كيف تبدو الشقق في اليابان. رحلة إلى شقة يابانية نموذجية (19 صورة). أيضا في هذا القسم
لا شك أن الشقق والمنازل في اليابان تختلف عن المساكن في البلدان الأخرى. ربما فقط أولئك الذين ليس لديهم الإنترنت لم يشاهدوا صوراً للمراحيض اليابانية الشهيرة التي تشبه الكراسي الكهربائية والاستحمام بالكراسي البلاستيكية والمطابخ الصغيرة بشكل لا يصدق. بالنسبة لي، بشكل عام، يعد موضوع ترتيب الشقة وتنظيم المساحة والتصميم الداخلي من أكثر المواضيع إثارة للاهتمام، لذلك أتصفح باستمرار صور المنازل من مختلف أنحاء العالم. وعندما ظهرت اليابان في الأفق وأدركت أن حبي لهذا البلد كان مقدرا له أن يخضع لاختبار عملي، أمضيت ساعات على اليوتيوب أدرس كيف يعيش الأجانب الذين وجدوا أنفسهم هناك، وأعدت نفسي عقليا لأضرب رأسي على المداخل وأمشي جانبًا إلى الثلاجة: ) في الواقع، تبين أن كل شيء لم يكن مخيفًا جدًا. بالكاد. ذلك يعتمد على المكان.
أول شقة وجدت نفسي فيها في اليابان تم استئجارها عبر airbnb. وعلى الرغم من أنني رأيت صورها مسبقًا، عند عبور العتبة، فإن أول شيء لاحظته هو تماسكها. لا يوجد مدخل اعتدنا عليه بمقاعد وخطافات وحتى ربما خزائن للملابس الخارجية. هناك فقط جينكان,المكان الذي يتم فيه خلع الأحذية، بعد المرور (أو بالأحرى الدخول)، حيث تجد نفسك على الفور في القاعة. وفي وقت لاحق، بعد أن عشت في شقتين يابانيتين أخريين، أدركت أن شقتنا الأولى كانت فسيحة للغاية، وكان وجود مطبخ منفصل تقريبًا بمثابة رفاهية بشكل عام.
كان الأثاث الوحيد في الغرفة عبارة عن أريكة (تتحول إلى سرير) وطاولة قهوة وكرسيين أرضيين وطاولة بجانب السرير. لم تكن هناك خزانة في هذه الشقة، الأمر الذي، بعبارة ملطفة، تسبب في بعض الإزعاج. في الصورة أعلاه على الحائط، يمكنك رؤية الأجهزة، أحدها ينظم درجة حرارة الماء ويسمح لك بالاستحمام تقريبًا دون مغادرة الأريكة، والآخر عبارة عن نظام اتصال داخلي لا يمكنك من خلاله الرد فحسب، بل يمكنك أيضًا رؤية ضيف.
من غرفة المعيشة نصل بسهولة إلى المطبخ. بكل سهولة، لأنه لا يفصل بينهما سوى ستارة بلاستيكية. المطبخ صغير جدًا وفقًا للمعايير الأوروبية، وحتى أصغر وفقًا للمعايير الروسية (أوه، أين توجد طاولات المطبخ تلك التي جرت عليها المحادثات الأكثر حميمية؟)
كقاعدة عامة، في المطابخ اليابانية، يقع المكان الذي يوجد فيه الموقد أسفل الحوض قليلاً. بالإضافة إلى ذلك، فهي مبطنة بحماية خاصة مصنوعة من رقائق معدنية سميكة، حيث يمكنك اختيار الأنماط التي تناسب ذوقك. هناك بالفعل الكثير للاختيار من بينها، بدءًا من الزخارف البسيطة وحتى صور شخصيات الأنمي.
في هذه الشقة لم يكن لدينا الغاز الثابت المعتاد أو فرن كهربائيونسخة مصغرة مع أشرطة الغاز المتغيرة. بالمناسبة، في اليابان، الموقد "العادي" في فهمنا نادر. كقاعدة عامة، تحتوي الشقق على مواقد غاز ذات شعلتين مع نوع من الفرن - شواية لسمكة صغيرة واحدة. بالنسبة للفطائر والبيتزا، فأنت بحاجة بالفعل إلى شراء فرن كهربائي منفصل.
حوض المطبخ ذو حجم عادي في الأساس، والفرق الوحيد هو أن هناك مساحة صغيرة جدًا على الجانب، ونظرًا لعدم وجود مساحة أخرى مخصصة في المطبخ لإعداد المكونات، فهذا ناقص كبير جدًا. يخرج الأجانب الذين يعيشون في اليابان بأفضل ما يمكنهم - قم بتغطية الحوض بلوح وطهي الطعام عليه، أو شراء خزائن إضافية إذا كانت المساحة في المطبخ تسمح بذلك. وما لفت انتباهي أيضًا هو الطريقة التي يهتم بها اليابانيون بأشياءهم بعناية. يمكنك العثور في المتاجر على جميع أنواع الوقايات والخرق والشبكات وما إلى ذلك. لهذه الأغراض.
وفي اليابان أيضًا يعاملون بعناية كبيرة بيئةونتيجة لذلك - نظام معقد لفرز النفايات. إذا كنت مهتمًا، سأقوم بنشر منشور منفصل حول هذا الموضوع :) في شقتنا، طلبت منا المضيفة فقط فصل الزجاجات والعلب البلاستيكية والتعبئة البلاستيكية ونفايات الطعام.
نظرًا لقلة المساحة في المطبخ، يتعين علينا صنع أهرامات من إلكترونيات المطبخ. من الجيد أنه في حالتنا كان هناك ثلاثة عناصر فقط. بالمناسبة، في الصورة بجوار الموز توجد غلاية كهربائية يابانية. ميزته عن المعتاد هو أنه لا يغلي الماء فحسب، بل يبقيه ساخنًا طوال فترة الحاجة.
تقع غرفة النوم في هذه الشقة في الطابق الثاني، أو بشكل أكثر دقة، في الدور العلوي، كما يسميها اليابانيون أنفسهم مثل هذه المساحة. يبدو لي أن هذا ليس الاستخدام الصحيح لهذه الكلمة، لكن اليابانيين يسمون الكثير من الأشياء بطريقتهم الخاصة، والتي يفهمونها فقط. على سبيل المثال، كلمة انجليزيةالقصر، ويعني قصر، يستخدم هنا كمرادف لكلمة "شقة".
كما تعلم، تقليديًا ينام اليابانيون على الأرض على مراتب خاصة - فوتون. في البداية كنت قلقًا من أن الأمر سيكون غير مريح، نظرًا لأن المرتبة رقيقة جدًا، لكنني لم أشعر بأي اختلاف عن السرير على الإطلاق. علاوة على ذلك، في لندن كان لدينا فراش غير مريح للغاية، لذلك تبين أن النوم على الأرض كان أكثر راحة بالنسبة لي.
من خلال النافذة يمكنك الوصول إلى تراس صغير. لم نستخدمها على الإطلاق، ولكن يمكنني أن أتخيل مدى مريحة في أمسيات الصيف.
المنظر من غرفة النوم غير عادي تمامًا - يمكنك رؤية الشقة بأكملها. من الواضح أنه في البداية كان عاديا منزل من طابقين، والتي تم تحويلها لاحقًا إلى مساحة أكثر إبداعًا.
عند الحديث عن الإبداع، من الواضح أن المالك وضع روحه في هذه الشقة، وملأها بتفاصيل صغيرة ولكنها جميلة جدًا جعلتنا نشعر بأننا في المنزل منذ اليوم الأول.
يقع المرحاض والحمام في الطابق الأرضي.
ها هو نجم العديد من الشقق والمحلات التجارية والمكاتب اليابانية - مرحاض ساخن. لن أتغنى به؛ في الواقع، لا يوجد شيء خارق فيه، وهو بالتأكيد ليس شيئًا حيويًا. بالطبع ، في صباح الشتاء يكون الجلوس على هذا المقعد أكثر متعة من الجلوس على مقعد عادي ، لكنني متأكد من أنه بعد فاتورة الكهرباء الأولى ، سيتم حل هذه المشكلة على الفور باستخدام ملصقات القماش على المقعد ، والتي يوجد منها هي عشرة سنتات في المتاجر المحلية.
يوجد في صهريج المرحاض حوض صغير وصنبور يتدفق منه الماء في كل مرة تقوم فيها بالتدفق. الماء بالطبع نظيف. هذا مناسب، حيث يمكنك غسل يديك دون مغادرة السجل النقدي، كما يقولون. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاقتصاد الياباني واضح أيضًا هنا، لأنه سيتم استخدام المياه في عملية التدفق التالية.
أريد أن أحذرك على الفور إذا كنت ذاهبًا إلى اليابان وكانت معرفتك لا تتجاوز السمعة السيئة konnichiwaو أريغاتواحصل على خدمة الترجمة من Google معك، لقد وجدتها مفيدة جدًا عند البحث عن زر التدفق في مرحاض المطار الياباني.
تم تجهيز غرفة المرحاض أيضًا بمغسلة. هذا هو التصميم الذي رأيته في أغلب الأحيان. من وجهة نظر جمالية، لا أحب ذلك، ولا أحب إبقاء مستحضرات التجميل الخاصة بي في الأفق، ولكن من وجهة نظر عملية، فهي مريحة للغاية.
للصنبور وضعين محتملين: صب تيار واحد مستمر، أو بشكل منفصل، مثل الدش. توجد أيضًا خزانة صغيرة أسفل حوض المغسلة.
الغسالات في اليابان ذات تحميل علوي، وتغسل بالماء البارد، ولا تحتوي على وظيفة التجفيف. في هذه الشقة، تقع الغسالة في مبنى به حمام ومرحاض، ولكن في كثير من الأحيان يمكنك العثور على تخطيط حيث يتم تخصيص مكان لها على الشرفة. وتخيل متعة غسل الملابس في الشتاء. :)
لسبب غامض، لم ألتقط صورة للحمام. ولكن تم تضمينها في الفيديو الخاص بي حول هذه الشقة. هناك أيضًا أتحدث بمزيد من التفاصيل عن غرفة المعيشة وأظهر الشرفة :)
اليابانيةلقد اشتهروا منذ فترة طويلة بحبهم للتكنولوجيا المتقدمة. وبالنظر إلى ارتفاع تكلفة العقارات في طوكيو والمدينة المكتظة بالسكان، يضطر الكثيرون إلى التجمع في الخزانات. أحد هذه المساكن عبارة عن شقة بمساحة 8 متر مربعوالتي تناسب كل ما تحتاجه لحياة مريحة. لو كان لدينا حلول التصميم هذه فقط، ثم في "خروتشوف"يمكن للمرء أن يعيش في سعادة دائمة.
عرض الغرف في هذه الشقة صغير جدًا بحيث يمكنك الوصول إلى جدارين بأذرع ممدودة. على الرغم من صغر حجم الغرفة، هناك منطقة مطبخ ومكان للاسترخاء. النوافذ مرتفعة بحيث تكون الشقة مليئة بالضوء خلال النهار. تحتوي الشقة أيضًا على شرفة، لذلك يوجد مكان لتجفيف الأغراض اليومية بعد الغسيل.
سيواجه عشاق الطعام المطبوخ في المنزل وقتًا عصيبًا في مثل هذه الشقة: لا يوجد سوى مغسلة ورف تجفيف للأطباق لا يتسع إلا لعدد من الأطباق والأكواب وموقد لموقد واحد. بالنسبة لنا، يبدو هذا المطبخ غير مقبول، ولكن في اليابان في العديد من الشقق (حتى أكبر منها) الوضع مشابه. في أغلب الأحيان، تتكيف ربات البيوت مع قطع الطعام عن طريق وضعه لوح التقطيعفوق بالوعة. على الرغم من ذلك، لكي نكون منصفين، نلاحظ أن الشقق الصغيرة غالبا ما يتم استئجارها من قبل عمال المصانع الذين يأكلون في المقاصف أو يشترون الأطعمة الجاهزة.
الحمام هو اكتشاف مصمم. تم تصميم الحوض بحيث يمكن تدويره. عندما تحتاج إلى الاستحمام، ما عليك سوى "قلب" الحوض ووضعه فوق المرحاض، وستكون هناك مساحة خالية في الغرفة.
يقع مكان النوم في الطابق "الثاني" أعلاه الباب الأماميحيث يؤدي درج صغير.
استئجار شقة بمساحة 8 أمتار مربعة يكلف حوالي 600 دولار. وفقا للمعايير المحلية، هذا تماما سعر معقولللعيش في طوكيو. تبدو هذه الشقق متواضعة، ولكن حسنة الذوق. و"مباني خروتشوف" الخاصة بنا هي شقق حقيقية بالمقارنة.
إذا كنت تتساءل عن كيفية القيام بذلك، فتأكد من الانتباه إلى توصياتنا العملية. بعد التجديد، سوف تصبح الشقة ببساطة غير معروفة!
بناءً على مواد من موقع Livingbiginatinyhouse.com
إن التوسع الناشئ للتعاون الاقتصادي بين روسيا واليابان يجبر المطورين من أرض الشمس المشرقة على إلقاء نظرة فاحصة على سوق العقارات الروسية. وسيدرسها البروفيسور مايو ميتيجامي بجامعة نيغاتا لمدة عام. وأثناء إقامتها في سانت بطرسبرغ، أخبرت برنامج NSP عن خصوصيات سوق الإسكان في بلدها.
- ميتشيجامي-سان، ما هي جوانب سوق العقارات التي تهمك في روسيا؟
عندما أسأل الروس عن السكن، أفهم أن هذا لا يزال موضوعًا صعبًا بالنسبة لهم. ظهرت الرهون العقارية في البلاد، ظهرت العديد من المنازل الجديدة، وهناك سوق ثانوي ومساكن للإيجار. لماذا يظل السكن مشكلة بالنسبة للكثيرين في البلاد؟ أنا مهتم بكل شيء تقريبًا: قضايا الملكية وحق الإقامة؛ وحالة من حصل على رهن عقاري بالعملة الأجنبية؛ من يحدد الضرائب العقارية وكيف؟ سكن خاص للمسنين؛ سوق الإسكان في الضواحي. كل هذا مثير للاهتمام ومختلف تمامًا عن الطريقة التي يعيش بها الناس في اليابان. وفي كثير من النواحي، لا يمكن مقارنة سوقينا ببعضهما البعض.
- هل يفضل اليابانيون استئجار المساكن أم شراء مساكن خاصة بهم؟
في اليابان، 60% من المساكن مملوكة، بالإضافة إلى الأرض، والـ 40% المتبقية مستأجرة. وبطبيعة الحال، يعتمد الكثير على مكان السكن. يعد وسط طوكيو مكلفًا للغاية لدرجة أنه من الأفضل استئجار شقة هناك. في نيغاتا، حيث أعيش، يعد شراء منزلك الخاص أمرًا سهلاً نسبيًا. لذلك، يختار سكان المحافظات في كثير من الأحيان العقارات، في حين يختار سكان العاصمة الإيجار.
السبب وراء سعي الشعب الياباني لامتلاك منزل يكمن في شخصيتنا. على سبيل المثال، من المهم جدًا أن يكون لوالدي منزل خاص به وأرض خاصة به. السكن المستأجر هو مساحة لشخص آخر. بالإضافة إلى ذلك، يمكننا استخدام السكن كاستثمار أو رأس مال: تأجيره والحصول على دخل.
بالإضافة إلى نظام القيمة، يساهم الرهن العقاري الرخيص للغاية في شراء منزلك الخاص. يتم إصدارها لمدة 35 عامًا بمعدل 1-2٪ سنويًا. الآن هذا هو سعر السوق، ولكن في السابق كانت الحكومة تدعمه. لمدة 15 عامًا منذ منتصف التسعينيات، ظلت الأسعار صفرًا تقريبًا، لكنها حتى الآن في متناول الجميع.
-- ما هي نسبة مشتري المنازل أخذ الرهن العقاري؟
تقريبا كل شيء. في اليابان، من حيث المبدأ، من الممكن الإقراض عملة أجنبيةولكن الرهون العقارية تُمنح دائمًا بالين، نظرًا لأنه من المستحيل حساب مخاطر سعر الصرف قبل 35 عامًا مقدمًا. ووفقا للإحصاءات، فإن الأسرة اليابانية المتوسطة لديها ما يقرب من 12 مليون ين من المدخرات. وآخر 6-7 ملايين الديون المتراكمة للبنوك. الجزء الأكبر من هذا الدين يأتي من الرهون العقارية. وبما أن عدد المدخرات يعادل ضعف عدد الديون تقريبًا، فإن المقترض مؤمن ضد الإفلاس الشخصي. تعتقد البنوك اليابانية أنه يمكن استخدام ما يصل إلى 30% من دخل الأسرة لسداد القرض. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في الأسر الروسية، كقاعدة عامة، هناك زوجان عاملان، وفي اليابان - واحد. وهيكل استهلاك مختلف قليلاً.
- ما هو حجم السكن الذي تستطيع الأسرة اليابانية المتوسطة شراءه؟
في اليابان، ليس من المعتاد تقسيم السكن إلى الاقتصاد والراحة ودرجة رجال الأعمال، كما هو الحال في روسيا. يوجد بعض السكن الاجتماعي. لكن السوق الحقيقي ينقسم إلى قسمين كبيرين: الشقق والمنازل المنفصلة. هذه القطاعات مرتبطة ببعضها البعض، ولكنها تعمل بشكل مختلف تمامًا.
وفي طوكيو، يتم عرض ما بين 6000 إلى 7000 شقة للبيع في المتوسط سنويًا. إنهم متماثلون تقريبًا من حيث الراحة. السعر يعتمد على المنطقة (يتم قياسه في كل من حصير التاتامي و متر مربع) أو عدد الغرف. في المتوسط، غالبًا ما تشتري عائلة في طوكيو شقة بمساحة 70-80 مترًا مربعًا. ويبلغ سعره حوالي 50 مليون ين (الآن حوالي 450 ألف دولار).
يعتبر السكن بأسعار معقولة حقا للطبقة المتوسطة بيت خشبيمساحة 120-140 متر مربع. تم بناؤه على قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع ويتم بيعه مع الأرض. لقطعة الأرض والمنزل نفس الحصة تقريبًا في تكلفة الصفقة. ليس من المنطقي حساب متوسط السعر في هذا القطاع، لأن سعر الأرض يمكن أن يختلف بشكل جذري حسب المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض. يفضل الأثرياء، كما هو الحال في أي مكان آخر، الاستقرار بشكل منفصل وتشكيل أحيائهم الخاصة.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن سعر السوق للمنزل يعتمد إلى حد كبير على وقت بناء المبنى. في اليابان، تبلغ مدة خدمة المبنى السكني 50 عامًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار انخفاض قيمة العقارات.
هل يفضل الشباب الياباني بعد الانتهاء من دراستهم استئجار شقة حتى تكوين أسرة؟ أم أنهم يركزون على الفور على شراء منزلهم الأول؟
بشكل مختلف. وهذا لا يعتمد كثيراً على العمر الذي يبدأ فيه الشاب تكوين أسرة، بل على التوافر وظيفة دائمةفي شركة جادة. وأثناء بحثه عن مثل هذه الوظيفة، يجب عليه أن يظل متنقلاً. عندما يظهر، يمكنك التفكير في منزلك. يمكن للموظف الدائم الحصول على قرض عقاري بسهولة.
يتأثر سوق العقارات بشيخوخة السكان في اليابان. هناك حاجة إلى عقارات خاصة لكبار السن - مع حمامات خاصة، بدون عتبات، ومصاعد تتكيف مع حجم الكرسي المتحرك. هناك المزيد والمزيد من هذه المساكن.
- ومع ذلك فإن أكثر ما يمكن الوصول إليه اقتصاديًا هو البناء الجماعي منخفض الارتفاع؟
نعم، ومن المدهش بالنسبة لي أن أرخص مسكن في سانت بطرسبرغ يقع في مباني مكونة من 25 طابقًا. يبدو لي أنه في غضون عقدين من الزمن ستكون هناك مشاكل كبيرة في تشغيل هذه المنازل، مع توفير المياه والحرارة في الطابق العلوي.
في اليابان، يأخذ أحد المطورين قطعة أرض ويقطعها إلى قطع أرض مساحتها 200 متر مربع، ويطور مبنى كاملاً ويبني مجمعًا سكنيًا يتكون من منازل خاصة. عادةً ما تشمل هذه المنطقة المدارس ومراكز التسوق والمستشفى وتتكون حول المحطة سكة حديدية. تعمل شركات السكك الحديدية الخاصة التي تبني خطوطًا ومحطات جديدة كمحركات حقيقية للتنمية الإقليمية. على موقعنا النقل بالسكك الحديديةتمثل أكبر حصة من حركة الركاب داخل المدن. يتم بناء العديد من المباني المكتبية الشاهقة حول المحطة على وسائد خاصة تحمي المباني من الزلازل. بعد ذلك، يتم تشكيل شوارع التسوق، وخلفها مجموعة كبيرة من المنازل الخاصة. بالنسبة لليابان، هذا هو النموذج الأكثر اقتصادا، والأفضل تكيفًا مع ظروف السوق.
- هل ترغب الشركات اليابانية في تنفيذ شيء مماثل في روسيا؟
ربما. على الرغم من أن تقنيات البناء في هذه الحالة سوف تتطلب بعض التعديل. اليابان لديها أفكار مختلفة حول نوعية السكن. المنزل المبني حديثًا لا يحتوي على تدفئة ولا تكييف، ويجب على المالك الاهتمام بذلك بنفسه. معظم اليابانيين على استعداد لتحمل البرد، ولكن ليس الحرارة. تستقبل اليابان كميات هائلة من الأمطار. ولهذا السبب تتمتع منازلنا بعزل ممتاز للمياه. لكن الزجاج المزدوج لا يزال ترفا.
لاحظ أن الناس لا يدخلون أبدًا إلى المنزل الياباني وهم يرتدون الأحذية. هناك درجات تؤدي إلى المنزل، يمكنك تسلقها وترك حذائك في الأسفل. هذا المكان يسمى جينكان - مشابه لمدخلك.
- كيف يمكن إنشاء مدن ذات كثافة سكانية عالية مع هذا الحب للمنازل الخاصة التقليدية؟
وتحتل المدن اليابانية مساحة أكبر من المدن الروسية ذات التعداد السكاني المماثل. تندمج عدة مدن في مدينة واحدة. إذا نظرنا إلى التجمع الذي يوحد كيوتو وأوساكا وكوبي ونارا، فسنرى أن 17 مليون شخص يعيشون في منطقة صغيرة نسبيًا وينتجون ناتجًا محليًا إجماليًا يساوي الناتج المحلي الإجمالي لكندا. هذا هو حقا تركيز هائل من الناس و النشاط الاقتصادي. ويتحقق ذلك بسبب عدم وجود حدود بين المدن، ومن مركز مدينة إلى مركز أخرى يمكنك الوصول بالقطار في نصف ساعة.
- كيف يتم تجديد السكن عند انتهاء مدة خدمته؟
في اليابان، يقوم كل مالك بتجديد منزله بميزانيته الخاصة. وهذه مشكلة خطيرة للغاية. عدد السكان يتقلص والشيخوخة. المعاشات التقاعدية اليابانية ليست كبيرة جدًا بحيث يمكن استثمارها في تحديث المنزل أو الشقة. في بعض الأحيان يتم ذلك عن طريق الائتمان، وأحيانا يساعد الأطفال.
يعد المطورون أكثر ملاءمة لهدم المنازل الخاصة بحفارة وبناء منطقة سكنية جديدة. يركز نموذج العمل على التجديد الكامل للمنطقة السكنية، ويوفر هذا النهج أقصى قدر من الربح. لكن بالنسبة للمالكين، يعد هذا نفقة كبيرة، على الرغم من أن الأرض تظل ملكًا لهم، أي أنهم يحتاجون فقط لبناء منزل.
يتبع تجديد المباني متعددة الطوابق نفس النمط. لا فائدة من مغادرة الجدران: لقد تغيرت معايير المقاومة للزلازل بشكل كبير خلال 40 عامًا. من الأفضل للمالكين المغادرة، والسماح للمطورين ببناء شقق جديدة ثم بيعها، أو، إذا كان لديهم ما يكفي من المال، الانتقال إلى المساكن التي تم تجديدها بأنفسهم. وبطبيعة الحال، سيكون أكثر تكلفة من ذي قبل.
ومن المفيد أن تتمتع اليابان بمعدلات تضخم منخفضة للغاية. يبدأ جمع المساهمات لإعادة بناء المنزل منذ لحظة تشغيله. ونتيجة لذلك، فإنها تتراكم كميات كبيرة. يمكن أيضًا أن يرتفع سعر الأرض خلال 40 عامًا.
ولكن لا تزال هناك أمثلة قليلة على التجديد الشامل الذي يناسب الجميع. وفي عام 1996، بعد زلزال كوبي الكبير، تم بناء أحياء جديدة قبل الموعد المحدد. لكن أسعار المساكن ارتفعت كثيرا لدرجة أنها تجاوزت قدرات الناس العاديين.
ماذا لو لم يوافق الملاك على التجديد؟ فهل تستطيع الدولة أو البلدية تنفيذ ذلك بالقوة؟
لا. في اليابان، بدأت آليات التأثير على المالكين في الظهور الآن فقط. كل الثامنة منزل خاصفي المدن تكون فارغة أو حتى متهالكة. ولن يقوم المالكون بإصلاحها أو هدمها، لأن الهدم يكلف أموالاً أيضاً - حوالي 20 ألف دولار. والآن، بدأت بعض البلديات في إقرار قوانين محلية يمكن أن تجبر المالك على هدم المنزل أو دفع تكاليف الهدم. لكن مثل هذه القوانين لم يتم اعتمادها بعد لأصحاب الشقق في المباني الشاهقة.
- هل هناك أي قيود على الأجانب فيما يتعلق بشراء العقارات في اليابان؟
وبقدر ما أعرف، لا توجد قيود قانونية. يمكن للأجنبي شراء منزل والأرض الواقعة تحته. السؤال الوحيد هو العواطف: هل سيتمكن من التعود على خصوصيات وعادات بلدنا.
يود المحررون أن يعربوا عن امتنانهم للنائب الأول لعميد كلية الاقتصاد بجامعة سانت بطرسبرغ الحكومية أ. في. بيلوف لمساعدته في تنظيم وإجراء المقابلة.
بارموسكا يكتب في 1 سبتمبر 2014منذ أن نشرت مدونتي منذ فترة طويلة حول زيارة شقة عائلة يابانية، سُئلت عدة مرات عن مواضيع متعلقة بالشقق - كم تكلفتها في اليابان، وما هو نوع المنازل الموجودة هناك، وما إلى ذلك. بمواد اليوم سأجيب على بعض هذه الأسئلة :-)
1. لذلك، دعونا نبدأ بالترتيب.... 
2. تم اختيار قصر سكني في وسط أوساكا ليكون مقرًا لهذا التقرير المصور. لم يتم بناؤه بعد، ولكن مثل جميع صالات العرض اليابانية للمباني السكنية، فقد تم بالفعل "تجسيدها" جزئيًا داخل هذا المبنى الصغير. في الواقع، يتم بيع أي مبنى سكني جديد في اليابان في المكاتب التالية: 
3. أولاً، عُرض عليّ فيلم في غرفة صغيرة مريحة، أشبه بسينما خاصة في منزل رجل ثري أمريكي. تحدث الفيلم عن المبنى الجديد الرائع، ونوع البيئة الموجودة فيه، وما إلى ذلك، وما إلى ذلك. لم ألتقط صورًا في قاعة السينما، فهذه الصورة من الغرفة المجاورة. يُظهر نموذجًا للمنزل نفسه بتفصيل كبير: 
4. يوضح النموذج موقع الاتجاهات الأساسية بحيث يمكن للناس أن يتخيلوا تقريبًا مكان الشمال والجنوب. يرتبط مدخل المنزل نفسه بخط مترو المدينة الذي يمر أدناه: 
5. ستكون هناك حديقة صغيرة في المنطقة المفتوحة القريبة من المنزل. منطقة محليةنادرًا ما يتم تسييج مثل هذه المنازل الكبيرة في اليابان: 
6. توضح اللوحة الضوئية الموقع التخطيطي للمنزل: 
7. بما أن اليابان تعاني من مشاكل الزلازل، فلا يتم حفر مواقف السيارات تحت الأرض في كثير من الأحيان. هل يحدث هذا أم فقط في غاية منازل باهظة الثمن، أو في مراكز التسوق. في المباني الجديدة من هذا النوع، توجد مواقف أوتوماتيكية في المنزل نفسه، وكما يمكن رؤيته على الجانب الخلفي من المنزل، فإنها ترتفع إلى مستوى الطابق الرابع والعشرين: 
8. بعد التوجيه معلومات عامةيصل المدير إلى الجزء الأكثر إثارة للاهتمام ويأخذني إلى الطابق الثاني من المكتب. تم إنشاء شقتين بأحجام مختلفة هناك، لنسخ تلك التي ستكون في المنزل الجديد بالكامل. عند مدخل الطابق الثاني يجب خلع الأحذية وتجهيز النعال لهذه الحالة :-) للأطفال - الصغار: 
9. يتم تنفيذ كل شيء تمامًا كما سيكون في المبنى الجديد. السجاد والألواح على الجدران - كل هذا سيكون في المنزل. تسجيل الدخول شقة من غرفتينبمساحة إجمالية 64 متر مربع. متر: 
10. لسوء الحظ، ليس لدي عدسة واسعة، لذلك سأحاول شرح ماذا وكيف باستخدام صور تخطيطية :-) الصورة تظهر غرفة كبيرة. بالطبع، جميع المعدات والأثاث غير متضمن في الشقة، ولكن يتم وضعها هنا ببساطة للأثاث: 
11. يوجد مطبخ صغير خلفي. حسنًا، إنها صغيرة - حوالي 5 أمتار مربعة. وهذا يعني أنهم سوف يطبخون هنا فقط، ولن يأكلوا: 
12. الاتصال الداخلي عبر الفيديو والتحكم أرضيات دافئةومنبه على الحائط عند مدخل الغرفة الكبيرة: 
13. زاوية أخرى للغرفة الكبيرة. لا أعرف السبب، ولكن في هذه الشقة النموذجية، قام المصمم بإنشاء جدار زجاجي بين غرفة النوم والغرفة الكبيرة: 
14. بالمناسبة، يتم إعادة إنتاج المنظر خارج النوافذ تمامًا كما سيكون بعد بناء المنزل: 
15. شرفة. واسعة وواسعة. الحقيقة مفصولة عن الجارة بحاجز صغير: 
16. غرفة النوم: 
17. من غرفة النوم يمكنك المرور عبر غرفة تبديل الملابس الصغيرة إلى الحمام: 
18. الحمام. على اليسار مساحة للغسالة. جميع صناديق التخزين متضمنة بالفعل في سعر الشقة: 
19.
20. وهذا هو شكل الدش نفسه: 
21. مكان للتأمل :-)))) لوحة تحكم المرحاض على الحائط على اليسار: 
22. مغسلة صغيرة: 
23. المدخل. يتم أيضًا تضمين الأشياء الصغيرة مثل الإضاءة أسفل الخزانة في السعر: 
24. الآن دعونا نلقي نظرة على التصميمات الداخلية لشقة من ثلاث غرف بمساحة أكبر 97 مترًا مربعًا: 
25. لم أصور الشقة بأكملها، ولكن فقط بعض أجزاء منها، لكن يمكنك الحصول على فكرة تقريبية :-) الصورة تظهر غرفة صغيرة مجاورة لغرفة النوم: 
26. غرفة النوم: 
27.
28. وهذا مطبخ غرفة معيشة كبير بمساحة إجمالية 40 مترًا مربعًا: 
29.
30. المطبخ المفتوح: 
31. يوجد خلف المطبخ مباشرة مكتب صغير - مخزن: 
32. نوافذ بانورامية كبيرة: 
33. مغسلتان: 
34. إذا رغبت في ذلك، يمكنك تركيب جهاز تلفزيون في الحمام: 
35. لوحة التحكم في المرحاض مختلفة قليلاً. لسوء الحظ، حتى في شقة كبيرةالحمام لا يزال كما هو: 
36. ومن أهم الأسئلة كيف يتم حماية هذه المباني من الزلازل؟ هناك خياران. الأول هو أن نظام امتصاص الصدمات مبني في وسط المنزل على شكل قضيب يتم ربطه بماصات الصدمات. والثاني هو أن ممتصات الصدمات تصنع على قاعدة خرسانية في أساس المنزل. يطبق هذا المبنى الجديد الخيار الثاني (يمين). يوضح هذا النموذج بوضوح على الماء كيف سيهتز كل شيء أثناء زلزال بقوة 6-7 درجات: 
37. التمثيل التخطيطي لنظام تخميد الزلازل: 
38. في الصورة أيضًا يمكنك رؤية المناطق العامة. سيحتوي المبنى الموجود في الطوابق الأرضية على مقهى لأصحاب الشقق وصالة وغرف ضيوف وصالة ألعاب رياضية: 
39. غرفة الضيوف هي غرفة أخرى سمة مميزةمباني يابانية جديدة مماثلة. مقابل رسوم رمزية تتراوح بين 30 دولارًا و60 دولارًا (حسب نوع الغرفة)، يمكن لضيوفك الإقامة طوال الليل. إنه أرخص من الفنادق الموجودة في المنطقة، والغرف أكثر اتساعًا: 
40. يحتوي كل طابق على غرفة تخزين خاصة بالمياه والإمدادات وجميع أنواع العناصر الضرورية في حالة حدوث أي مواقف غير متوقعة: 
41. يتم تأمين محيط المنزل بالكامل وداخله على مدار الساعة: 
42. مهبط طائرات الهليكوبتر في الأعلى في حالة حدوث مواقف غير متوقعة مرة أخرى. أبواب الشقق مصنوعة بطريقة لا تتشوه ولا تشكل عائقًا أثناء الإخلاء: 
43. يمكنك اختيار الألوان الداخلية لشقتك في صالة خاصة. يمكن اختيار لون الباركيه والأبواب وألواح التشطيب والأسطح بما يناسب ذوقك. التشطيب متضمن في سعر الشقة: 
44. منصة صغيرة توضح الهيكل متعدد الطبقات لأرضية الشقة. نقل الصوت منخفض جدًا: 
45. في المنصة الافتراضية، يمكنك رؤية كيف ستبدو خيارات التشطيب المختلفة للغرف المختلفة في الواقع. قارن هذه الصورة بالصورة التالية: 
46.
47. أو على سبيل المثال غرفة معيشة ومطبخ كبيرة مع ديكور.... 
48. وبدون: 
باختصار هذه كل الصور من هذه الرحلة :-) ما بقي خلف الكواليس ....
في المنصة الافتراضية يمكنك رؤية كافة التفاصيل الخاصة بالمنزل، بدءًا من المنظر من نافذة كل شقة (!) في كل طابق (!) وانتهاءً بالظل الذي تلقيه المباني المجاورة على المنزل في أوقات مختلفة من المنزل. يوم.
وبأسعار الشقق - يوجد في هذا المبنى شقق بمساحات من 40 متر إلى 150 متر. وتبلغ تكلفة الشقة المتوسطة المكونة من غرفة واحدة بمساحة 50 مترًا مربعًا حوالي 350 ألف دولار، بينما تبلغ تكلفة البنتهاوس حوالي 1.5-1.8 مليون دولار.
وحتى لا تظن أن هذه الأسعار باهظة، أستطيع أن أقول إن 350 ألف دولار في أوساكا هو متوسط سعر شقة من غرفة واحدة بمساحة 50-60 متراً في منزل جديد. ومن الواضح أن الشقة الكبيرة في هذه الحالة ستكون بعيدة عن وسط المدينة.
تمنح البنوك قروضًا لهذه الشقق بشروط مختلفة، ولكن في الغالب لمدة 30 عامًا. معدلات حوالي 1.5-2% سنويا! وهذا أقل مما هو عليه في العديد من البنوك الأمريكية.
متوسط إيجار المنزل هو 150-200 دولار شهريا. يتم دفع الكهرباء والماء والإنترنت بشكل منفصل. تعتمد تكلفة مواقف السيارات على نوع السيارة التي ستوقفها. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الدراجة 3 دولارات شهريًا. دراجة نارية 20 دولارًا شهريًا. سعر السيارة حوالي 200-300 دولار شهريا حسب حجم السيارة.
يتم قياس حجم السكن في اليابان بحصير التاتامي الذي يتميز بمساحة وشكل محددين بدقة. في اليابان، تُقاس مساحة الغرف تقليديًا بحصير التاتامي (جو)، وهو ما يؤخذ بعين الاعتبار عند بناء المنزل. مساحة التاتامي - 90×180 سم (1.62 م²). يبلغ ارتفاع السجادة 5 سم، وفي بعض الأحيان يوجد حصير بنصف المساحة التقليدية - 90 × 90 سم. حصير التاتامي، المصنوع في طوكيو والجزء الشرقي من اليابان، أضيق قليلاً من المعتاد - 85 × 180 سم، وسأحاول حساب حجم الغرف في وقت فراغي. ربما يمكن لشخص ما أن يحسبها بشكل أسرع. اسمحوا لي أن أشرح - التصور ليس لي. إنها يابانية. تبلغ مساحة أصغر الشقق 3-4 حصير، أي حوالي ستة أمتار مربعة. عادة لا تحتوي هذه الشقق على دش، ولكن السعر مناسب جدًا للطلاب الفقراء. يمكن للعامل الياباني أن يتحمل تكلفة استئجار شقة أكبر: المعيار لشخص واحد هو 6 حصائر من حصير التاتامي (10 أمتار مربعة)، ويوجد بالفعل حمام هنا، على الرغم من وجود حوض الاستحمام، ولكن هذا تقليد ياباني متبقي من القديم مرات. عادة ما يتم الجمع بين المطبخ والمدخل - من العتبة ومباشرة إلى الطاولة. لكن سعر هذه الشقة سيكون منخفضا، فقط حوالي 300-400 دولار شهريا.
وهذه هي الشقق بعد العيش في اليابانيين
الحمام الياباني
وهذا هو حوض المرحاض! فقط لغرض توفير المساحة والوقت والماء. جلس واغتسل واغتسل
الذي لم يلاحظ ويشتت انتباهه بجهاز التحكم عن بعد - الحوض موجود في الخزان في الأعلى ويوجد أيضًا خلاط)))
هنا نسخة بروليتارية من نفس الاختراع:
لا تخدع نفسك كثيرًا بشأن جهاز التحكم عن بعد في المرحاض. نعم! فهو يقيس كل شيء من درجة الحرارة إلى نسبة السكر في الدم. لكن هذه ليست النقطة الرئيسية. الشيء الرئيسي هو أن الغلاف موجود على الخزان، ويتم تسخينه بالضغط على زر في جهاز التحكم عن بعد. أي أنك قررت للتو أن الوقت قد حان، وضغطت على الزر وذهبت إلى المرحاض. وهو دافئ بالفعل. و لماذا؟ نعم، لأنه في اليابان لا توجد تدفئة مركزية على الإطلاق. الرمادي كما يحلو لك. ومن أجل عدم تجميد أهم الأشياء عن طريق الخطأ، تم إجبار هذه المراحيض على الاختراع.
