அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்கான வணிகம். புதுப்பிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்று பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி? எதைச் சேமிக்காமல் இருப்பது நல்லது?
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மறுவிற்பனை செய்வது லாபகரமான வணிக யோசனை. நீண்ட காலமாக புதுப்பிக்கப்படாத, பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதே யோசனையின் சாராம்சம். மர ஜன்னல்கள், பழைய பிளம்பிங்.
அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் இதேபோன்ற புதுப்பிக்கப்பட்ட வீடுகளை விட மிகக் குறைவு. ஆனால் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை செய்வதற்கு முன் புதுப்பித்தலில் பணத்தை முதலீடு செய்ய வாய்ப்பு இல்லை.
ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் மறுவிற்பனை நிறுவனம் அத்தகைய ஆதாரங்களைக் கொண்டுள்ளது, ஒரு நெருக்கமான தோற்றத்தை எடுத்துக் கொள்வோம்:
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வணிக மறுவிற்பனையை எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது?
நிறுவனம் பல நபர்களை வேலைக்கு அமர்த்த வேண்டும். இல்லாமல் ஆரம்ப மூலதனம்அத்தகைய நிறுவனத்தைத் திறக்க முடியாது. அபார்ட்மெண்டின் உரிமையாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒரு விருப்பம் உள்ளது, நிறுவனம் தனது விலையில் விற்பனைக்கு உதவுகிறது, அதே நேரத்தில் அது பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட்டை அதன் சொந்தமாக மறுவிற்பனை செய்கிறது. ஆனால் அந்த நபர் உங்களை ஏமாற்ற மாட்டார் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. இந்த திட்டத்தின் படி, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க பணம் இல்லாமல் ஒரு நிறுவனத்தைத் திறக்கலாம்.
இருப்பினும், எந்தவொரு திட்டத்திலும், பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கு பணம் இன்னும் தேவைப்படுகிறது. நீங்கள் 1,000,000 ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினால், அதன் சீரமைப்பு 200 ஆயிரம் ரூபிள் முதலீடு, மற்றும் 1,500,000 ரூபிள் அதை விற்க. பல நபர்களைக் கொண்ட நிறுவனம் வசதியாக இருக்க, மாதத்திற்கு 2 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மறுவிற்பனை செய்தால் போதும்.
வாடிக்கையாளர்களைத் தேடும், அவர்களுடன் தளத்திற்குச் செல்லும், தேடும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் ஒரு நல்ல விற்பனை மேலாளர் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். இலாபகரமான விருப்பங்கள்ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் குழு மற்றும் வடிவமைப்பாளரின் மலிவான கொள்முதல்.
பழுதுபார்ப்புகளை திறமையாக மேற்கொள்வது முக்கியம். சிலருக்கு ஏஜென்சிகளுடன் வேலை செய்யப் பிடிக்காது, அப்போது சொத்து உரிமையாளரை நேரில் சந்தித்துப் பேசியதற்காக மன்னிக்கப்படலாம். மூலம், வாங்குபவர் தனது விருப்பப்படி புதுப்பித்தலை மீண்டும் செய்ய விரும்பினால், உங்கள் நிறுவனத்தின் வல்லுநர்கள் அவருக்கு உதவலாம்.
குற்றங்களுக்குச் செல்லாமல் இருப்பது முக்கியம், தங்கள் குடியிருப்பை ஒன்றுமில்லாமல் விற்கத் தயாராக இருக்கும் மக்களை ஏமாற்ற முயற்சிக்காதீர்கள். வணிகத்தின் சாராம்சம், புதுப்பிக்கப்படாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, வீட்டை மேம்படுத்துவது மற்றும் லாபகரமான வித்தியாசத்தில் அதை மறுவிற்பனை செய்வது. நேர்மையான பணம் எப்போதும் கிடைப்பது கடினம், ஆனால் உங்கள் மனசாட்சி தெளிவாக இருக்கும்.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் மறுவிற்பனையை வீடுகளின் மறுவிற்பனையுடன் இணைக்கலாம், இருப்பினும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு அதிக நேரம் எடுக்கும், ஏனென்றால் நீங்கள் பிரதேசத்தை மேம்படுத்த வேண்டும், தோட்டங்களை நடவு செய்ய வேண்டும், பாதைகளை அமைக்க வேண்டும், உள்துறை அலங்காரத்துடன் மட்டுமல்லாமல், முகப்பையும் சமாளிக்க வேண்டும். கட்டிடம்.
மற்ற நிதிக் கருவிகளைப் பற்றி நிதியாளர்கள் என்ன வாதங்களைக் கொடுத்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு நபரின் தங்குமிடம், அவரது வீடு, அவர் வசிக்கும் இடம் மற்றும் அவர் குழந்தைகளை வளர்க்கும் இடம். மக்களுக்கு எப்போதும் வீடு தேவை. ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்கள் எப்போதும் நிலையான வருமான ஆதாரத்தை நம்பலாம். இந்த கட்டுரையில், அதிலிருந்து பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வழிகளைப் பற்றிய தகவல்களை முடிந்தவரை முறைப்படுத்த முயற்சித்தோம். 18 முறைகளின் சுருக்கமான கண்ணோட்டம் வழங்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விடுவதன் அடிப்படையில் வருமானத்தை உருவாக்கும் முறைகள்
1) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி தினசரி வாடகைக்கு விடுங்கள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழி. "ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி" என்று கேட்கும் எந்தவொரு நபரும் உடனடியாக பதிலளிப்பார் - மாதாந்திர வாடகைக்கு. குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து நிறைய சலுகைகள் உள்ளன - உங்கள் கருத்தில் பொருந்தாதவர்களை நீங்கள் களைய வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் அல்லது தங்குமிடத்தில் ஒரு அறையை வாடகைக்கு விடும் விருப்பமும் இதில் அடங்கும்.
நன்மை:
- இந்த முறையின் நன்மை என்னவென்றால், குறைந்தபட்ச உடல் இயக்கங்கள். குத்தகைதாரருடன் ஒரு முறை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள், பிறகு நீங்கள் தங்குவதற்குப் பணத்தைப் பெற மாதத்திற்கு ஒருமுறை வாருங்கள்.
குறைபாடுகள்:
- ஒப்பீட்டளவில் சிறிய வருமானம். நீங்கள் ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எடுத்திருந்தால், குறைந்தபட்சம் முன்பணம்- மாதாந்திர வாடகைக்கான வாடகை வருமானம் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஈடுகட்ட வாய்ப்பில்லை. நீங்கள் குடியிருப்பை மரபுரிமையாகப் பெற்றபோது அல்லது வங்கியின் உதவியின்றி நீங்கள் பணம் சம்பாதித்தபோது சிறந்த விருப்பம்.
2) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி தினசரி வாடகைக்கு விடுங்கள்
உங்கள் குடியிருப்பில் இருந்து பணம் சம்பாதிப்பதற்கான மிகவும் சுவாரஸ்யமான வழி. ஏறக்குறைய தினசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் காண்பித்தல், செக்-இன், செக்-அவுட் மற்றும் சுத்தம் செய்தல் ஆகியவை அடங்கும். நாள்தோறும் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான சிறந்த குழு வணிக பயணிகள் மற்றும் பயணிகள். பொருத்தமற்ற மக்கள்தொகை என்பது இரவு விடுதி பிரியர்கள் மற்றும் பிற பொழுதுபோக்கு ஆர்வலர்கள், அவர்கள் மிகவும் வேடிக்கையாக இருப்பதற்காக ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புகிறார்கள் வணிக பயணத்திற்கு வருபவர்களுக்கு மற்றொரு நல்ல விஷயம் என்னவென்றால், அவர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு நாள் அல்ல, ஆனால் ஒரு வாரம் அல்லது இரண்டு வாரங்கள் தங்கியிருப்பது, ஒரு ஹோட்டலில் வாழ்வதை விட அவர்களுக்கு இன்னும் அதிக லாபம் தரும். இவர்கள், ஒரு விதியாக, ஒழுக்கமான சமூக அந்தஸ்துள்ளவர்கள் மற்றும் அவர்கள் வாழும் போது யாருக்கும் பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்துவதில்லை.
நன்மை:
- மேலும் உயர் நிலைமாத வாடகையுடன் ஒப்பிடும்போது வருமானம்.
குறைபாடுகள்:
- "தவறான" பார்வையாளர்கள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால், சொத்துக்களுக்கு சாத்தியமான சேதம். சிறந்த பார்வையாளர்கள் வணிக பயணிகள் மற்றும் பயணிகள். அவை குறைந்தபட்ச தொந்தரவை ஏற்படுத்துகின்றன மற்றும் பெரும்பாலும் ஒரு நாளுக்கு மேல் வீட்டை வாடகைக்கு விடுகின்றன
- அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் படுக்கை துணி கழுவுதல் வழக்கமான சுத்தம்
3) ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி ஒரு மணிநேர கட்டணத்தில் வாடகைக்கு விடுங்கள்
ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான மிகவும் தீவிரமான விருப்பம், வழங்குதல் அதிகபட்ச வருமானம். இந்த முறையைப் பயன்படுத்த, நீங்கள் வாடகைக்கு விடுவதற்கு அடுத்ததாக ஒரு அலுவலகம் அல்லது வேறு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருப்பது நல்லது, ஏனென்றால் குடியிருப்பாளர்களை நகர்த்துவதற்கு நீங்கள் தொடர்ந்து ஓட வேண்டும். தளத்தில் மக்கள் தொடர்ந்து புழக்கத்தில் இருப்பது குறித்து அண்டை நாடுகளிடையே அதிருப்தியும் இருக்கலாம்.
நன்மை:
- மிக அதிக வருமானம். உங்களுக்கு வலுவான விளம்பர ஆதரவு இருந்தால், நீங்கள் பெரும்பாலான நாட்களில் குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாம்.
குறைபாடுகள்:
- சந்தேகத்திற்குரிய பார்வையாளர்களின் ஆக்கிரமிப்பால் சொத்துக்களுக்கு சாத்தியமான சேதம்.
- குத்தகைதாரர்களுக்கு உள்ளேயும் வெளியேயும் தொடர்ந்து செல்ல நீங்கள் தொடர்ந்து அபார்ட்மெண்டிற்கு அருகில் இருக்க வேண்டும்.
- படுக்கை துணியை அடிக்கடி சுத்தம் செய்தல் மற்றும் கழுவுதல்.
- அண்டை நாடுகளிடையே அதிருப்தி ஏற்படலாம்
4) ஹாஸ்டலுக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கவும்
மேற்கத்திய நாடுகளில் இருந்து வந்த பட்ஜெட் ஹோட்டல் வடிவம், இது வசதியான குடியிருப்பில் ஒரு படுக்கையை வாடகைக்கு எடுப்பதை உள்ளடக்கியது. படுக்கைகளின் எண்ணிக்கை 10-12 ஐ அடையலாம். அதிக எண்ணிக்கையிலான புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களைக் கொண்ட ஒரு விடுதியை நீங்கள் நினைத்தால், அது எதுவுமே இல்லை. ஹாஸ்டல் ஒரு ஐரோப்பிய மட்டத்தில் மிகவும் நல்ல சீரமைப்பு மற்றும் அனைத்து வசதிகளுடன் கூடிய ஒரு அறை, இது முக்கியமாக ரஷ்யர்களால் நிரம்பியுள்ளது. வாடிக்கையாளர்களில் பெரும்பாலோர் வணிக பயணிகள் மற்றும் பயணிகள். ஒரே இரவில் தங்க வேண்டியவர்களுக்கு ஒரு ஹாஸ்டல் ஒரு சிறந்த தீர்வாகும், ஆனால் தினசரி அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்த விரும்பவில்லை. 2015 ஆம் ஆண்டில் பிராந்தியங்களில் உள்ள ஒரு விடுதியில் ஒரு படுக்கையை வாடகைக்கு எடுப்பது 400-500 ரூபிள் ஆகும், இது எந்த ஹோட்டல் அல்லது தினசரி குடியிருப்பை விட மிகவும் மலிவானது.
நன்மை:
- வாடிக்கையாளர்களின் பெரிய வருவாய் காரணமாக மிக அதிக வருமானம்
- அதிக எண்ணிக்கையிலான படுக்கைகள் இருப்பதால் வழக்கமான வருமானம். சில இடங்கள் இன்னும் மக்கள்தொகையுடன் இருக்கும், இது உங்களை கருப்பு நிறத்தில் இருக்க அனுமதிக்கும்.
மைனஸ்கள்
- மிக உயர்தர பழுதுபார்ப்பு செய்ய வேண்டிய அவசியம். தங்கும் விடுதிக்கான பாட்டியின் விருப்பம் பொருத்தமானதாக இருக்க வாய்ப்பில்லை. நீங்கள் பல பங்க் படுக்கைகளையும் வாங்க வேண்டும்
- மக்களின் பெரிய புழக்கத்தில் அண்டை நாடுகளிடையே சாத்தியமான அதிருப்தி
- ஒரு உதவியாளரை வைத்திருக்க வேண்டும் அல்லது உங்கள் ஓய்வு நேரத்தை இதற்காக ஒதுக்க வேண்டும், ஏனென்றால்... அதிக எண்ணிக்கையிலான மக்கள் என்றால், உள்ளே செல்வது, வெளியே செல்வது, சுத்தம் செய்வது என்று நிறைய வேலைகள்
- தரமான வேலை மற்றும் அதிகபட்ச வருவாய்க்கு, வருகை தரும் நபர்களுக்கு பயணச் சான்றிதழ்களை வழங்க தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரை பதிவு செய்வது அவசியம்.
விடுதிகள் தொடர்பான சட்டத்தில் சமீபத்திய திருத்தம், விடுதிகளுக்கு குடியிருப்பு வளாகங்களைப் பயன்படுத்துவதை தடை செய்கிறது. ஐயோ:(
தங்கும் விடுதிகளுடன் வெள்ளை நிறத்தில் வேலை செய்ய, நீங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டும்.
5) ஒரு டவுன்ஹவுஸ் வாங்கி வாடகைக்கு விடுங்கள்
டவுன்ஹவுஸ் என்பது உயர் வாழ்க்கை வசதியால் வகைப்படுத்தப்படும் ஒரு ஐரோப்பிய குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு வகையாகும். டவுன்ஹவுஸ்கள் சிறிய எண்ணிக்கையிலான அண்டை நாடுகளால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் பெருநகரத்தின் பெரிய பகுதிகளிலிருந்து தொலைவில் அமைந்துள்ளன. ஒரு விதியாக, இவை நகரின் புறநகரில், புதிதாக கட்டப்பட்ட கிராமங்கள் மற்றும் காடுகளுக்கு அருகிலுள்ள வாழ்க்கையின் அமைதியான, ஒதுங்கிய மூலைகள். அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டிருப்பதால், வழக்கமான குடியிருப்பில் இருந்து தனித்தனியாக ஒரு டவுன்ஹவுஸை நாங்கள் அடையாளம் கண்டுள்ளோம். இது மாதந்தோறும், தினசரி அல்லது மணிநேரம் வாடகைக்கு எடுக்கப்படலாம்
நன்மை:
- குத்தகைதாரர்களின் உயர் நிலை - ஏனெனில் உயர் வகுப்பு வீடுகள்
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிப்பதற்காக மறுவடிவமைப்புக்கான வாய்ப்பு உள்ளது (அபார்ட்மெண்ட்களை ஸ்டுடியோக்களாக வெட்டுதல்)
குறைபாடுகள்:
- இறுக்கமான குத்தகைதாரர் சந்தை - சொத்துக்கள் வழக்கத்தை விட அதிக நேரம் வாடகைக்கு எடுக்கலாம்
6) ஒரு குடிசை/நாட்டு வீட்டை வாங்கி வாடகைக்கு விடுங்கள்
சொந்தமாக குடிசை வீடு வைத்திருப்பவர்களுக்கு, அதிலிருந்து வாடகை வருமானம் கிடைப்பதிலும் எந்தப் பிரச்னையும் இல்லை. அதே நேரத்தில், மாதாந்திர மற்றும் தினசரி வாடகை விருப்பங்கள் பொதுவானவை. மாதாந்திர அடிப்படையில் ஒரு குடிசையை வாடகைக்கு விடும்போது, இந்த வீடுகளில் பெரும்பாலானவை நகரத்திற்கு வெளியே கட்டப்பட்டிருப்பதால், போக்குவரத்து பரிமாற்றங்களுடன் தொடர்புடைய குடிசையின் இடம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு.
பெரிய குடிசைகளின் உரிமையாளர்களுக்கு, இடத்தை ஓரளவு வாடகைக்கு எடுப்பது (குடிசையின் ஒரு பகுதியில் வசிப்பது மற்றும் மற்றொன்றை வாடகைக்கு விடுவது) அல்லது அறைக்கு அறையை வாடகைக்கு எடுப்பது சாத்தியமாகும்.
வருடத்தின் சில நேரங்களில் குடிசையை வாடகைக்கு விடுவதற்கான வாய்ப்பும் உள்ளது. உதாரணமாக, கோடையில் நீங்கள் அங்கேயே வாழலாம், குளிர்காலத்தில், அது காலியாக இல்லை, நீங்கள் குத்தகைதாரர்களுக்கு செல்லலாம்.
ஒரு குடிசையில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான மிகவும் புதுப்பாணியான விருப்பம் புத்தாண்டுக்கு அதை வாடகைக்கு விடுவது. இந்த விடுமுறைக்கு விடுமுறை இடங்களை பதிவு செய்வதற்கான அவசரம் அனைவருக்கும் தெரிந்திருக்கும். மற்றும் செலவு செய்யுங்கள் புதிய ஆண்டுஒரு அழகான மற்றும் வசதியான குடிசையில் ஒரு நல்ல யோசனை. நீங்கள் விருப்பங்களை விரிவாக்கலாம் - பல்வேறு கார்ப்பரேட் நிகழ்வுகளுக்கு நிறுவனங்களுக்கு வாடகைக்கு விடவும்.
நன்மை:
- நிலையான வருமானம் - நீங்கள் ஆண்டின் எந்த நேரத்திலும் குடிசை வாடகைக்கு விடலாம். இது புதிய காற்றில் வசதியான வீடு மற்றும் அண்டை நாடுகளிடமிருந்து தனிமைப்படுத்தப்படுகிறது.
- வாடகை வகையின் மாறுபாடு - நீங்கள் குடிசையின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடலாம், அறைக்கு அறையை வாடகைக்கு விடலாம், ஆண்டின் வெவ்வேறு நேரங்களில் வாடகைக்கு விடலாம்
குறைபாடுகள்:
- பெரும்பாலும், குடிசைகள் நகரத்திற்கு வெளியே அமைந்துள்ளன, எனவே அதன் போக்குவரத்து புவியியல் இடம் இங்கே முக்கியமானது.
- பெரிய தேவை சிறிய அளவிலான வீடுகள் - 50-80 சதுர மீட்டர். m ஒரு விதியாக, குடிசைகள் மிகவும் பெரிய பகுதியைக் கொண்டுள்ளன. பல குத்தகைதாரர்களுக்கு வீடு வழங்குவதே தீர்வு.
7) பல அடுக்குமாடி அடுக்கு மாடிக் கட்டிடத்தை வாங்கி அல்லது கட்டி வாடகைக்கு விடுங்கள்
குறிப்பிடத்தக்க மூலதனம் உள்ளவர்களுக்கு, முதலீடு செய்வதன் நன்மைகளை அவர்கள் ஏற்கனவே பாராட்டியிருக்கலாம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள். அதே நேரத்தில், இங்கே நீங்கள் ஒரு வகையான உருவாக்க முடியும் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் வாடகை அடிப்படையில் வாடகைக்கு விடப்படும். அத்தகைய வீடுகளின் கட்டுமானம் மற்றும் வருமானம் ஒரு தனி கட்டுரையின் தலைப்பு. அத்தகைய வீட்டின் விலையைப் பொறுத்தவரை, பட்ஜெட் வீடுகளை உருவாக்குவதற்கான விருப்பங்கள் உள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக அதே LSTK இலிருந்து. இந்த முறையில் மிகவும் கடினமான விஷயம், வசதியான போக்குவரத்து இணைப்புகள் மற்றும் போதுமான மூலதனம் கிடைப்பதுடன் பொருத்தமான நிலத்தைக் கண்டுபிடிப்பதாகும்.
நன்மை:
- அதிக வருமானம் - அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடகை குடியிருப்புகள் வழங்கும் நிலையான வருமானம்முழுமையற்ற ஆக்கிரமிப்புடன் கூட.
குறைபாடுகள்:
- ஆரம்ப முதலீட்டின் அதிக செலவு;
- பொருத்தமான நிலத்தைத் தேடி நீண்ட நேரம் செலவிட முடியுமா? கட்டுமானம் திட்டமிடப்பட்டிருந்தால்.
8) வெளிநாட்டில் சொத்துக்களை வாங்கி, உத்தரவாதமான குத்தகையின் கீழ் வாடகைக்கு விடுங்கள்
வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட காலமாக ரஷ்ய முதலீட்டாளர்களை சிறியது முதல் பெரியது வரை, அதன் சாதகமான நிலைமைகளுடன் ஈர்த்து வருகிறது. மேற்கத்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் நம்பகமானது மற்றும் அதே நேரத்தில் அதிக லாபம் ஈட்டக்கூடியது என்று ஒரு கருத்து உள்ளது.
ரஷ்யாவில் வசிக்கும் போது வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி? ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் அதை வாங்குவதே எளிமையான விஷயம் உத்தரவாத குத்தகை குத்தகை . (இந்த முறை முதலில் பிரான்சில் தோன்றியது, எனவே.) இது என்ன வகையான பொறிமுறையாகும்? நீங்கள் வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறீர்கள், அதை உங்கள் விருப்பப்படி வழங்குகிறீர்கள், மேலும் டெவலப்பரின் துணை நிறுவனம் அதை வாடகைக்கு விடுகிறது (அடிப்படையில் ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம்), உங்களுக்கு ஒரு கமிஷனை செலுத்துகிறது, நாட்டைப் பொறுத்து, வீட்டுச் செலவில் ஆண்டுக்கு 2-6%. இந்த முறையின் நன்மை என்னவென்றால், குத்தகைதாரர்களின் தேர்வு மற்றும் பிற நிறுவன சிக்கல்களை நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டின் நம்பகத்தன்மை யாருக்கும் சந்தேகத்தை ஏற்படுத்த வாய்ப்பில்லை.
வெளிநாட்டில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பல்வேறு வகைகளில் குறிப்பிடப்படுகிறது - இதில் வில்லாக்கள், தவிர-ஹோட்டல்கள், மினி ஹோட்டல்கள், குடியிருப்புகள், சாதாரண குடியிருப்புகள், கடற்கரையில் வீடுகள். சில நாடுகளில் அதிக ரிசார்ட் தேவை இருப்பதால், அத்தகைய சொத்துக்கள் காலியாக இருக்க வாய்ப்பில்லை. முதலீடு செய்வதன் மற்றொரு முக்கியமான நன்மை வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்- அதன் விலை மாஸ்கோவை விட மிகக் குறைவு.
நன்மை:
- ஒரு அடிப்படை முதலீட்டு கருவி - அனைத்து முதலீட்டாளர்களும், பெரியவர்கள் முதல் சிறியவர்கள் வரை, தங்கள் பணத்தின் ஒரு பகுதியை வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள் (அல்லது முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள்). இது நம்பகமானது மற்றும் நம்பிக்கைக்குரியது.
- உத்தரவாதமான வாடகை மூலம் ரஷ்யாவில் இருக்கும்போது அதிக வருமானம் ஈட்ட வாய்ப்பு.
குறைபாடுகள்:
- ஒரு வெளிநாட்டு மொழியின் அறிவு (குறைந்தது ஆங்கிலம்) விரும்பத்தக்கது;
- ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் இடத்திற்கு பயணம் செய்ய வேண்டிய அவசியம்;
- ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்படும் நாட்டின் சட்ட மற்றும் சட்ட அம்சங்கள் குறித்து சிறிய தகவல்கள் உள்ளன.
9) ரஷ்ய குடியிருப்பில் ஒரு அறையை வாங்கி வாடகைக்கு விடுங்கள்
அன்று ரஷ்ய சந்தைரியல் எஸ்டேட் குடியிருப்புகள் படிப்படியாக பிரபலமடைந்து வருகின்றன. இது முந்தைய புள்ளியை மிகவும் நினைவூட்டுகிறது, ஆனால் இது ரஷ்யாவில் மட்டுமே நடக்கிறது, தொடர்புடைய, பழக்கமான சமூக சூழ்நிலையுடன். குடியிருப்புகள் சாதாரண அடுக்குமாடிகளை ஒத்திருக்கின்றன, ஆனால் ஏற்கனவே அலங்கரிக்கப்பட்ட உட்புறத்துடன். மற்ற வெளிநாட்டு ஹோட்டல்களைப் போலவே இங்கும் அனைத்து சேவைகளும் உள்ளன - வரவேற்பு சேவை, அறைக்கு உணவு விநியோகம் மற்றும் பிற. அவர்கள் ஒரு தனி கட்டுரையில் அவர்களைப் பற்றி இன்னும் விரிவாக எழுதினர்.
நன்மை:
- ரஷ்ய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை அதே அளவிலான அடுக்குமாடிகளை விட மலிவானது;
- ஐரோப்பிய வெளிநாட்டு ஹோட்டல்களின் மட்டத்தில் மிக உயர்ந்த சேவை;
- கூடுதல் அபார்ட்மெண்டிற்கு ஏற்ற இடம்;
- இப்பகுதியின் மிகவும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு - அருகில் (பெரும்பாலும் கட்டிடத்திலேயே கூட) உணவகங்கள், பார்கள், உடற்பயிற்சி மையங்கள், அழகு நிலையங்கள் போன்றவை உள்ளன.
- உடன் வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்பு மேலாண்மை நிறுவனம், இதுவே உங்கள் அறைக்குள் குடியிருப்பவர்களின் செக்-இன்களைக் கையாளும்.
குறைபாடுகள்:
- சட்டத்தின் பார்வையில் இருந்து பொருள் போதுமான அளவு ஆய்வு செய்யப்படவில்லை, குறிப்பாக, 214-FZ இன் சட்டங்கள் மற்றும் பல சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் இன்னும் அதற்குப் பொருந்தாது.
- அபார்ட்மெண்ட் ஒரு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம், எனவே, நீங்கள் அதில் பதிவு செய்ய முடியாது.
- முந்தைய பத்தியில் இருந்து, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இரண்டாவது மற்றும் அடுத்தடுத்த வீட்டுவசதிகளாக மட்டுமே இருக்க முடியும், இது மக்கள்தொகையில் மிகச் சில பிரிவுகளுக்கு மட்டுமே கிடைக்கிறது.
- சந்தையில் இன்னும் போதுமான சலுகைகள் இல்லை, பெரும்பாலும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில்.
10) குடியிருப்பு அல்லாத வணிக வளாகத்தை வாங்கி வாடகைக்கு விடுங்கள்
முதலீடு என்ற தலைப்பில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் தனித்து நிற்கிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் பல்வேறு வகையான பொருட்களால் குறிப்பிடப்படுகிறது - கிடங்குகள் (சூடான மற்றும் குளிர்), தொழில்துறை வளாகம், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முதல் தளத்தில், ஒரு பகுதி ஷாப்பிங் மையங்கள், அடித்தளங்கள், பயன்பாட்டு அறைகள், பீடம் மற்றும் பிற. மக்கள் ஏன் இப்படி ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள்? பதில் எளிது - இதற்கு அதிக தேவை உள்ளது. சிறு வணிகம் நம் நாட்டின் பொருளாதாரத்தின் அடிப்படையாகும், எனவே அதிக எண்ணிக்கையிலான தொழில்முனைவோர் போக்குவரத்து அதிகமாக இருக்கும் இடங்களையோ அல்லது மலிவான இடங்களையோ அல்லது புதிய விற்பனை நிலையங்களைத் திறக்கவோ தவறாமல் தேடுகிறார்கள்.
நன்மை:
- நிலையான வருமானம். நிலைமைகளில் கூட பொருளாதார நெருக்கடிகுத்தகைதாரர்கள் வளாகத்தை தொடர்ந்து வாடகைக்கு எடுக்கும் வரை நீங்கள் அவர்களுக்கு தற்காலிக சலுகைகளை வழங்கலாம்.
- வாடகை விருப்பங்களின் பெரிய தேர்வு - வளாகத்தை பல பகுதிகளாகப் பிரிக்கலாம் மற்றும் பகுதிகளாக வாடகைக்கு விடலாம், இது பலரால் வெற்றிகரமாக நடைமுறைப்படுத்தப்படுகிறது.
- குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் போலல்லாமல், வணிக சொத்துக்களின் தரை இடம் நூற்றுக்கணக்கான மற்றும் ஆயிரக்கணக்கானதாக இருக்கும் சதுர மீட்டர்கள், அதன்படி கணிசமாக வருமானத்தை பாதிக்கிறது.
குறைபாடுகள்:
- சந்தையில் அதிக கொந்தளிப்பு சாத்தியமாகும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்ஒரு நெருக்கடியின் போது.
- பெரிய வளாகங்களுக்கு குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம்.
11) ஒரு சிறிய பகுதியின் பல தனித்தனி அறைகளாக பிரிக்கப்பட்ட வளாகத்தின் மறுவடிவமைப்பு, அவற்றின் கூடுதல் வாடகையுடன்
ஒரு பொருளுக்குள் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிப்பதன் அடிப்படையில் இந்த முறை உள்ளது ஸ்டுடியோ அபார்ட்மெண்ட்- நீங்கள் அதை அப்படியே வாடகைக்கு விடலாம், அல்லது நீங்கள் அதை புதுப்பிக்கலாம் மற்றும் அதை 2 தனிமைப்படுத்தப்பட்ட ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகப் பிரித்து ஒவ்வொன்றையும் வாடகைக்கு விடலாம். தனி பொருள், இது ஒரு சாதாரண குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட சுமார் ஒன்றரை மடங்கு அதிக லாபம் தரும்.
1, 2, 3-அறை குடியிருப்புகள், குடிசைகள், டவுன்ஹவுஸ்கள் - பல்வேறு பொருட்களில் மறுவடிவமைப்பு செய்யப்படலாம். அத்தகைய மாற்றங்களுக்கான அனுமதியின் அடிப்படையில் இங்கே சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன, ஆனால் அவை அனைத்தும், ஒரு விதியாக, தீர்க்க கடினமாக இல்லை.
நன்மை:
- பல தனிமைப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் தொடர்பில்லாத குடியிருப்புகளின் கல்வியின் காரணமாக அதிகரித்த வருமானம்
குறைபாடுகள்:
- பழுதுபார்ப்பு தேவை, மறுவடிவமைப்புக்கான ஒப்புதல்
12) ஒரு கேரேஜ்/பாக்ஸ்/பார்க்கிங் இடத்தை வாங்கி வாடகைக்கு விடுங்கள்
இதைப் பற்றி அவர்கள் ஒரு தனி கட்டுரையில் எழுதினர் (பார்க்க). இல்லாதவர்களுக்கு இந்த முறை ஒரு பெரிய தொகை, ஆனால், இருப்பினும், குறைந்தபட்சம் சில ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்புகிறது. நீங்கள் நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடங்களில் கேரேஜ்கள், கேரேஜ் பெட்டிகள் மற்றும் பார்க்கிங் இடங்களை வாங்கலாம்.
நன்மை:
- குறைந்த விலை நுழைவு - பிராந்தியங்களில் சில பொருட்களை 200-250 ஆயிரம் ரூபிள் இருந்து வாங்க முடியும்
குறைபாடுகள்:
- குறைந்த வருமானம்.
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையை அடிப்படையாகக் கொண்ட முறைகள்
13) நிலத்தை வாங்கி அதிக விலைக்கு விற்கவும்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் இருந்து பணம் சம்பாதிப்பதற்கான எளிதான வழிகளில் ஒன்று நிலத்தை வாங்குவது. நிலத்தை வாங்கி, அதை பராமரிக்க எந்த முயற்சியும் செய்யாமல், சிறிது காலம் பிடித்து, வளர்ந்த பிறகு, லாபத்தில் விற்கலாம்.
வாங்கிய சதித்திட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு வீடு, ஒரு குடிசை அல்லது ஒரு டவுன்ஹவுஸைக் கூட கட்டலாம், பின்னர் சூழ்நிலைகளைப் பார்க்கலாம் - முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தை விற்கலாம், ஆரம்ப செலவுகளிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க நன்மையைப் பெறலாம் அல்லது வாடகைக்கு விடலாம்.
நன்மை:
- பெரிய தேர்வு நில அடுக்குகள்எந்த வகை
- நிலத்தை வைத்து அதிக விலைக்கு விற்பதே உங்கள் குறிக்கோளாக இருந்தால் நிலத்திற்கு குறைந்தபட்ச கவனம் தேவை.
குறைபாடுகள்:
- பெரும்பாலும், அதன் மீது மேலும் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்காக நிலம் கையகப்படுத்தப்படுகிறது, அதன்படி, புதிய செலவுகள் மற்றும் கட்டுமான திறன்கள் தேவை (குறைந்தது மேலோட்டமானவை)
14) கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு வைத்த பிறகு விற்கவும்
இந்த முறை ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை பரிந்துரைக்கிறது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடம், கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில். கட்டுமானத்தின் ஆரம்பத்திலிருந்தே நீங்கள் அதை எடுக்கலாம், அதாவது. அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் அல்லது அதன் அடுத்த கட்டங்களில். கட்டுமான கட்டத்தில் நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினால், இந்த அபார்ட்மெண்ட் செயல்பாட்டுக்கு வரும்போது அதிக மார்க்அப் இருக்கும்.
வீடு செயல்பாட்டிற்கு வந்த பிறகு, வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படலாம், ஆரம்ப முதலீட்டுத் தொகைக்கு இடையிலான வேறுபாடு சில சந்தர்ப்பங்களில் 60-80% ஐ எட்டும், ஆனால் நீங்கள் சராசரியாக 1.5-2 ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டும். கூட்டாட்சி சட்டம் 214 இல் குறிப்பிடத்தக்க திருத்தங்கள் இருந்தபோதிலும், ரஷ்யாவில் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் அதிக ஆபத்து உள்ளது என்பதையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. ஆசைப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் கிடைக்காமல் போக வாய்ப்பு உண்டு. எனவே, பாதுகாப்பான மற்றும் மிக முக்கியமாக, லாபம் ஈட்டுவதற்கான விரைவான வழி, கட்டுமானத்தின் கடைசி கட்டங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதாகும், எடுத்துக்காட்டாக, கூரையை கட்டும் கட்டத்தில்.
நன்மை:
- வசிப்பவர்களிடம் செல்லவும் செல்லவும் தேவையில்லை. கட்டுமானத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டத்தில் பணத்தை முதலீடு செய்வது அவசியம், பின்னர் அபார்ட்மெண்ட்டை அதிக விலைக்கு விற்க வேண்டும்.
- ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் பொதுவான விலை உயர்வு காரணமாக அதிக வருமானம்
குறைபாடுகள்:
- கட்டி முடிக்கப்படாததால் அபாயம் உள்ளது.
15) மோசமான நிலையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை புதுப்பித்து, அதிக பணத்திற்கு விற்கவும்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை மூலதனமாக்குவதற்கான மற்றொரு பிரபலமான முறை, மோசமான நிலையில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதாகும். அபார்ட்மெண்டில் குறைந்த சமூக அடுக்குகள் (போதைக்கு அடிமையானவர்கள், குடிகாரர்கள் போன்றவை) வசித்து வந்தனர், அவர்களின் வாழ்க்கை அபார்ட்மெண்டில் பிரதிபலித்தது - எல்லா இடங்களிலும் அழுக்கு, தோலுரிக்கப்பட்ட மற்றும் மங்கலான சுவர்கள், அரிதாகவே உயிருள்ள பிளம்பிங், ஒரு மோசமான வாசனை, சேதமடைந்த தளபாடங்கள், முதலியன பல ஆண்டுகளாக ஓய்வூதியம் பெறுவோர் அங்கு வாழ்ந்த பிறகு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்கப்படும் நிகழ்வுகளும் உள்ளன (எனவே "பாட்டியின் விருப்பம்" என்ற சொல்), இது அபார்ட்மெண்டின் நிலையிலும் ஒரு முத்திரையை விட்டுச்செல்கிறது. இந்தத் தொடரில் மிகவும் பழைய ரியல் எஸ்டேட் அடங்கும், இதன் சேவை வாழ்க்கை பல தசாப்தங்களை எட்டும்.
அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக ஆர்வமாக உள்ளன, ஏனென்றால் அங்கு உயர்தர புனரமைப்பு செய்வதன் மூலம், சராசரி சந்தை மதிப்புக்கு அபார்ட்மெண்ட் விலையை உயர்த்தலாம். அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் மையத்தில் அமைந்திருந்தால், சந்தையில் சராசரி விலையை விட விலை அதிகமாக இருக்கும். பழுதுபார்த்து, அபார்ட்மெண்ட்டை தெய்வீக வடிவத்திற்கு கொண்டு வந்த பிறகு, நீங்கள் அதை மாதாந்திர, தினசரி அல்லது வெறுமனே விற்பனை செய்வதன் மூலம் வாடகைக்கு விடலாம்.
நன்மை:
- பழுதுபார்க்கப்பட்ட பிறகு, நீங்கள் மாதாந்திர நிலையான வருமானத்தைப் பெறலாம் மற்றும் இந்த அபார்ட்மெண்ட் விற்கும்போது ஒரு பெரிய பிளஸில் இருக்க முடியும்.
குறைபாடுகள்:
- பழுதுபார்க்கும் செலவுகள்
- நெருக்கடியான வீடுகளை கண்டுபிடிப்பதற்கு நேரம் எடுக்கும்; சந்தையில் இதுபோன்ற பல சலுகைகள் இல்லை.
16) அடமானம் வைக்கப்பட்ட அல்லது கைப்பற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை குறைந்த விலையில் வாங்கி அதிக விலைக்கு விற்கவும்
கடன்களை வழங்கும் போது, வங்கிகள் பெரும்பாலும் கடனாளியின் ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாக எடுத்துக்கொள்கின்றன. சில சமயங்களில் கடன் வாங்கியவர் செலுத்த முடியாமல் போகும். பிணையம் முழுமையாக வங்கிக்கு மாற்றப்படுகிறது, மேலும் இந்த சொத்திலிருந்து (கடன் வாங்கியவர் செலுத்த வேண்டிய தொகை) பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்காக, அதை மிகக் குறைந்த விலையில் விற்க முயற்சிக்கிறது. ஏல நடைமுறை மிகவும் குழப்பமாக உள்ளது, மேலும் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் புரிந்து கொள்ள நேரம் எடுக்கும்.
நன்மை:
- சந்தையை விட பல மடங்கு மலிவான விலையில் ரியல் எஸ்டேட்டை நீங்கள் காணலாம்
குறைபாடுகள்:
- ஒரு பொருளைத் தேடவும், விளம்பரங்களைத் தொடர்ந்து கண்காணிக்கவும் நேரம் எடுக்கும்.
- கையகப்படுத்தல் இணை சொத்துபணத்தைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது, கூடுதல் அடமானங்கள்இங்கு வழங்கப்படவில்லை
17) புதிதாக ஒரு வீட்டைக் கட்டி, கட்டுமானம் முடிந்ததும் அதை விற்கவும்
நீங்கள் வீடுகள் மற்றும் குடிசைகள், சிறிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் (உங்களிடம் போதுமான மூலதனம் இருந்தால்), டவுன்ஹவுஸ்கள் இரண்டையும் கட்டலாம்.
நன்மை:
- சொத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனையை வெற்றிகரமாக முடித்தால் அதிக வருமானம்;
- வசதியை நீங்களே பயன்படுத்தும் திறன் ( விடுமுறை இல்லம்- ஒவ்வொரு நகரவாசியின் கனவு).
குறைபாடுகள்:
- ஒரு தளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து உள்துறை அலங்காரம் வரை நீங்கள் கட்டுமானத்தின் "தலைப்பில்" இருக்க வேண்டும்.
- நீங்கள் பில்டர்களை வேலைக்கு அமர்த்தினால், கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்கவும்.
அற்பமான வழிகள்:
18) ஷிப்பிங் கொள்கலனை வீடாகப் பயன்படுத்தவும்
ரஷ்யாவிற்கான நாட்டின் வீட்டுவசதிக்கான ஒப்பீட்டளவில் புதிய வடிவம், ஒரு சாதாரண அறையை ஓரளவு நினைவூட்டுகிறது, ஆனால் மிகவும் வசதியானது. நீங்கள் கட்டக்கூடிய மிகவும் மலிவான வீடு இது. ஆனால் நீங்கள் இங்கே எதையும் உருவாக்க வேண்டியதில்லை, இது மற்றொரு பிளஸ், நீங்கள் செய்ய வேண்டியது எல்லாம் அதைக் கொண்டு வர வேண்டும் கடல் கொள்கலன் எடுத்துக்காட்டாக, 20 அல்லது 40 அடி, உள்ளே பழுதுபார்க்கவும் (படத்தைப் பார்க்கவும்), தகவல்தொடர்புகளை இணைக்கவும் - பின்னர் நீங்கள் அங்கேயே வசிக்கலாம் அல்லது முக்கிய போக்குவரத்து வழிகளுக்கு அருகில் தளம் அமைந்திருந்தால் கூட வாடகைக்கு விடலாம்.
அத்தகைய வீட்டிற்கு, பயன்படுத்தப்பட்ட கொள்கலன் கூட பொருத்தமானது, இதன் விலை 100,000 ரூபிள் தாண்டாது. உள்துறை மற்றும் வெளிப்புற அலங்காரம், மற்றும் தகவல் தொடர்பு இணைப்புகள் மற்றொரு 50-80 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். மேலும் வீடு தயாராக உள்ளது என்றும் கூறலாம். மிகவும் சுவாரஸ்யமான விஷயம் என்னவென்றால், எதிர்காலத்தில் இது மற்றொரு தளத்திற்கு மாற்றப்படலாம்.
நிலைமையை கற்பனை செய்து பாருங்கள். நீ வாங்கினாய் நில சதி, மற்றும் உருவாக்க தொடங்கும். நீங்கள் ஒரு கட்டுமான தளத்தில் இருக்க விரும்புகிறீர்கள் அல்லது நீங்களே ஒரு பில்டராக வேலை செய்வீர்கள். இந்த கொள்கலன் கட்டுமான கட்டத்தில் தற்காலிக குடியிருப்புக்கு ஏற்றது. எதிர்காலத்தில், கொள்கலன் மற்றொரு தளத்திற்கு கொண்டு செல்லப்படலாம்.
முதலீட்டாளர் ஆர்வத்தைப் பொறுத்தவரை, நாம் ஏற்கனவே கூறியது போல், அழகான ஃபினிஷிங் செய்தால், அத்தகைய கொள்கலனை மாற்றக்கூடிய ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு விடலாம். ஒருவேளை அத்தகைய வீடுகளின் வாடகை மற்ற வீடுகளை விட குறைவாக இருக்கும், ஆனால் வீட்டுவசதிக்கு முடிந்தவரை குறைவாக செலுத்த விரும்பும் மக்கள் நிறைய பேர் உள்ளனர். வாடகைக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த விரும்பாதவர்களுக்கு இந்த விருப்பம் சிறந்தது.
இந்த விருப்பமும் கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது. நீங்கள் நிலத்தை வாங்கியதாக வைத்துக்கொள்வோம், ஒருவேளை கடன் உதவியுடன் கூட, ஆனால் நீங்கள் இன்னும் கட்டத் தயாராக இல்லை. அங்கே ஒரு ஷிப்பிங் கொள்கலனை வைத்து, சில சிறிய பழுதுகளைச் செய்து, அதை ஒப்படைக்கவும். இதன் மூலம் கிடைக்கும் தொகை கடனை அடைக்க அல்லது கட்டுமான பணிகளுக்கு பயன்படுத்தப்படும்.
ஃபிளிப்பிங் என்பது விரைவான மறுவிற்பனை நோக்கத்திற்காக ஒரு வீட்டை வாங்குவது, மேற்கில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழியாகும். ரஷ்யாவில், வருமானத்தை உருவாக்கும் இந்த முறை இன்னும் பிரபலமாகவில்லை. இந்த கட்டுரையில் வாசகர்கள் வெற்றிகரமாக புரட்டுவதன் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க உதவும் உதவிக்குறிப்புகளை வழங்குவோம்.
ஒரு தெளிவான செயல் திட்டத்தை வரைவது எந்த ஃபிளிப்பரின் முதல் படியாகும்
நன்கு திட்டமிட்டு பாதி முடிந்தது. புரட்டுவதில் ஈடுபடும் நபர்களுக்கு இந்த பழமொழி மிகவும் பொருத்தமானது. தெளிவான செயல் திட்டம் இல்லாமல், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விரைவான மறுவிற்பனையில் பணம் சம்பாதிப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. செயல்களின் வரிசையை தெளிவாக புரிந்துகொள்வது அவசியம்.
1. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலைமையின் பகுப்பாய்வு
ஒரு தொடக்க ஃபிளிப்பர் கவனமாக படித்து புரிந்து கொள்ள வேண்டும் தற்போதிய சூழ்நிலைரியல் எஸ்டேட் சந்தையில்: சராசரி சந்தை மதிப்பு பல்வேறு வகையானவீட்டுவசதி, எதிர்காலத்தில் அவற்றின் விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கான முன்னறிவிப்பு, இந்த பொருள்களுக்கான தேவையின் அளவு மற்றும் இதே போன்ற சிக்கல்கள். இது சரியான சொத்தை வாங்குவதற்கும் அதன் விரைவான மற்றும் லாபகரமான விற்பனைக்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிப்பதற்கும் உங்களை அனுமதிக்கும்.
2. தெளிவான செலவுத் திட்டம்
சொத்தின் விலை, அதில் மேற்கொள்ளப்படும் மேம்பாடுகளின் செலவுகள், சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கான விளம்பரம், சட்ட ஆதரவு மற்றும் வரி செலுத்துதல் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, முழு மறுவிற்பனை நடவடிக்கையிலும் எவ்வளவு பணம் செலவழிக்கப்படும் என்பதை தெளிவாக திட்டமிடுவதும் முக்கியம்.
பரிவர்த்தனை முடிந்தவரை விரைவாக முடிக்கப்பட வேண்டும் என்பதால், நீங்கள் அடமானத்தில் ஈடுபடவோ அல்லது காணாமல் போன நிதியைப் பெறுவதற்கு கடன் வாங்கவோ கூடாது, ஏனெனில் அனைத்து ஆவணங்களையும் முடிக்க நிறைய நேரம் எடுக்கும், மேலும் கடனுக்கான வட்டி " சாப்பிடுங்கள்” இலாபத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி.
உங்கள் பட்ஜெட்டைத் தயாரிக்கும் போது நிதி பரிவர்த்தனைமுன்னிலைப்படுத்த ஒரு சிறிய தொகைஎதிர்பாராத செலவுகளுக்கு. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, மிகச் சிறந்த திட்டத்தில், ஏதாவது எப்போதும் தவறாகிவிடும். சில சிறிய விஷயங்களின் காரணமாக, எதிர்பாராத விலை உயர்வு போன்றது என்றால் அது அவமானமாக இருக்கும் கட்டுமான பொருட்கள், உங்கள் கவனமாக திட்டமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம் ஆபத்தில் இருக்கும்.
3. சாத்தியமான இழப்புகளுக்கான இழப்பீடுக்கான விருப்பங்கள்
முன்கூட்டியே சிந்திக்க வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான அம்சம், வீட்டை நீண்ட காலத்திற்கு விற்க முடியாத நிலையில் இழப்புகளுக்கான இழப்பீட்டுக்கான விருப்பங்களைக் கணக்கிடுவது. நீங்கள் எண்ணலாம் சாத்தியமான வருமானம்நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்க திட்டமிட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் வாடகையில் இருந்து.
4. ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைக்கான பரிவர்த்தனைகளின் பதிவு குறித்த சட்டத்தின் பகுப்பாய்வு
அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான சட்டத்தை பகுப்பாய்வு செய்வது முக்கியம். வீட்டுவசதி விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரிடமிருந்து என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதை தெளிவாக புரிந்துகொள்வது முக்கியம், சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய எங்கு செல்ல வேண்டும் மற்றும் பல புள்ளிகள். ஒரு பொருளை வாங்கும்போது அல்லது விற்கும்போது நேரத்தை வீணாக்காமல் இருக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.
வாங்குவதற்கு சரியான பொருளை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது
ஃபிளிப்பர்கள் பணம் சம்பாதிக்கக்கூடிய பல வகையான ரியல் எஸ்டேட்கள் உள்ளன.
1. குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட வீடுகள்
முக்கியமான உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் விரைவில் கட்டப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகள் அவற்றின் கட்டுமானம் முடிந்ததும் விலை நிச்சயமாக அதிகரிக்கும். இவை மெட்ரோ நிலையங்கள், ஹைப்பர் மார்க்கெட்டுகள் அல்லது பெரிய அலுவலக மையங்களாக இருக்கலாம்.
ரஷ்யாவில், சோச்சியில் புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தொடர்பான ஊகங்கள் பரவலான விளம்பரத்தைப் பெற்றுள்ளன. நெருக்கடிக்கு முன்பே அங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முன்கூட்டியே வாங்கி விற்ற தொழில்முனைவோர் சில மாதங்களில் நிறைய பணம் சம்பாதித்தார்கள்.
நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, 2018 FIFA உலகக் கோப்பைக்கு முன்னதாக இதேபோன்ற நிலைமை ஏற்பட வேண்டும். சாம்பியன்ஷிப் போட்டிகளை நடத்தும் நகரங்களில் வீட்டு விலை உயர்வு உலகக் கோப்பை தொடங்குவதற்கு பல மாதங்களுக்கு முன்பே தொடங்க வேண்டும்.
2. இணை சொத்து
கடனாளிகளின் சொத்துக்களை விற்க வங்கிகள் ஏலம் விடுகின்றன. ஒரு விதியாக, அத்தகைய நிறையின் விலை 80% இல் தொடங்குகிறது மற்றும் செலவில் 40% ஆக குறையும். சந்தை மதிப்பீடுவீட்டுவசதி. ஏலம் பற்றிய தகவல்கள் பெரும்பாலும் வங்கிகளின் இணையதளங்களில் வெளியிடப்படுகின்றன. உண்மை, ஃபிளிப்பர் அவற்றைப் பெறுவதற்கு தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும் தேவையான தகவல், மிகவும் மதிப்புமிக்க பொருள்கள் பொது ஏலத்தில் அல்ல, ஆனால் தனிப்பட்ட முறையில் ஆர்வமுள்ள தரப்பினரால் வாங்கப்படுகின்றன, ஆனால் இன்னும் சில ரஷ்யர்கள் குறைந்த விலையில் ஏலத்தில் ஒழுக்கமான வீடுகளைப் பெற முடிகிறது.
3. கட்டாய அவசர வீட்டு விற்பனை
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் உரிமையாளர்கள் மற்றொரு நகரம் அல்லது நாட்டிற்கு செல்ல முடிவு செய்தார்கள் அல்லது அவர்களுக்கு அவசரமாக தேவைப்பட்டது பெரிய தொகைதிடீர் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளால் பணம். இந்த வழக்கில், அவர்கள் நீண்ட நேரம் பேரம் பேச வேண்டியதில்லை மற்றும் அவர்களின் வீடுகள் பெரும்பாலும் சந்தை விலைக்குக் குறைவான விலையில் வாங்கப்படும். இத்தகைய விருப்பங்கள் அடிக்கடி காணப்படவில்லை, ஆனால் பெறப்பட்ட லாபம் அவற்றைக் கண்டுபிடிப்பதில் உள்ள அனைத்து சிரமங்களுக்கும் ஈடுசெய்கிறது.
4. சீரமைப்பு இல்லாமல் குடியிருப்புகள்
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் முடிக்கப்படாத அல்லது "அழிக்கப்பட்ட" நிலையில் வாங்குவதே ஃபிளிப்பருக்கு எளிதான விருப்பம். சில தரவுகளின்படி, நல்ல பழுதுபார்ப்பு 5-10% வீடமைப்பு செலவை அதிகரிக்கிறது. மற்றும் உயர்தர முடித்த பிறகு ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்லாபம் அபார்ட்மெண்டில் முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகையில் 20-25% ஆக இருக்கலாம்.
ஃபிளிப்பர் எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்வுசெய்தாலும், சராசரி வருமானம் கொண்ட குடும்பம் வாங்கக்கூடிய மலிவு வீடுகளை விற்க எளிதான வழி என்பதை அவர் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். நிச்சயமாக, மறுவிற்பனையில் ஆடம்பர வீடுஅல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், நீங்கள் மிகப் பெரிய லாபத்தைப் பெறலாம், ஆனால் அத்தகைய பொருளுக்கு வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம்.
நிபுணர்களின் குழுவைக் கொண்டிருப்பது புரட்டுவதில் வெற்றிக்கு முக்கியமாகும்
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மறுவிற்பனையின் செயல்பாடு பல நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் அவை ஒவ்வொன்றும் தேவைப்படுகின்றன சிறப்பு அறிவு, எனவே, புரட்டுவதில் ஈடுபட விரும்பும் நபர்களுக்கு, தொழில் வல்லுநர்களின் குழுவைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் முக்கியம், அங்கு ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பணிக்கு பொறுப்பாவார்கள்.
நீங்கள் இல்லாமல் செய்ய முடியாது:
- சந்தை நிலவரங்களை நன்கு அறிந்த ஒரு அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் முகவர், பொருத்தமான ஒரு சொத்தை தேர்ந்தெடுத்து அதற்கு வாங்குபவர்களைக் கண்டறிய முடியும்;
- வீடு புதுப்பித்தல்களை மேற்கொள்ளும் நபர்கள் அல்லது குறைந்த பட்சம் (ஃபிளிப்பர் தானே புதுப்பித்தலைச் செய்தால்) வடிவமைப்புத் திட்டத்தை உருவாக்கும் ஒரு நல்ல வடிவமைப்பாளர்;
- பரிவர்த்தனைகளுக்கு சட்டப்பூர்வ ஆதரவைப் பெறக்கூடிய திறமையான வழக்கறிஞர்.
குறைந்த செலவில் திறமையான பழுதுபார்ப்பு வெற்றிக்கு முக்கியமாகும்
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உட்புறம் வாங்குபவர்களைக் கவர, புதுப்பித்தலில் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை முதலீடு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. அனைத்து பிறகு, விலையுயர்ந்த ஸ்டைலான அர்த்தம் இல்லை. ஒரு நல்ல வீட்டு வடிவமைப்பு திட்டத்தை உருவாக்குவது மிகவும் முக்கியமானது.
அதற்கு நன்றி, நீங்கள் பகுத்தறிவுடன் தளபாடங்கள் ஏற்பாடு செய்யலாம் மற்றும் விளக்குகளை மாற்றலாம், இது பார்வைக்கு இடத்தை அதிகரிக்க உதவும். சுவர்கள், தலையணைகள், தரைவிரிப்புகள், திரைச்சீலைகள், தளபாடங்கள் அமை மற்றும் சுவர்களில் ஓவியங்கள் அல்லது அலமாரிகளில் உள்ள சிலைகள் போன்ற பல்வேறு பாகங்களின் வண்ணங்களின் சரியான சேர்க்கைகள், அபார்ட்மெண்டின் உட்புறத்தில் தனித்துவத்தை சேர்க்கலாம் மற்றும் அங்கீகாரத்திற்கு அப்பால் அதை மாற்றலாம்.
ஒரு வீட்டை விரைவாக விற்கும் கலை
ரியல் எஸ்டேட்டை விரைவாக விற்பனை செய்வதற்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன, அவை பல ஆண்டுகளாக அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களால் வெற்றிகரமாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
விருப்பம் 1. உடனடி ஏலம்
ஒரு சொத்தில் ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்திய பல சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் ஒரே நேரத்தில் சொத்தைப் பார்க்க அழைக்கப்படுகிறார்கள். இது அவர்களுக்கு அபார்ட்மெண்ட் தேவை என்ற மாயையை உருவாக்குகிறது, மேலும் போட்டியாளர்களால் சொத்து "எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதற்கு" அவர்கள் விரைவாக "தங்களுக்குப் பங்கு போட வேண்டும்". சில ஆர்வமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் போலி வாங்குபவர்களை ஒரு கூட்டத்திற்கு அழைக்கிறார்கள், அவர்கள் அதிக ஆர்வத்துடன் உண்மையான வாடிக்கையாளர்களை தன்னிச்சையாக வாங்குவதற்கு தூண்டுகிறார்கள்.
விருப்பம் 2. தொலைபேசி ஏலம்
வாங்குவதற்கு ஒப்புக்கொண்ட பல சாத்தியமான வாங்குபவர்களை விற்பனையாளர் மாறி மாறி அழைக்கிறார். முதல் வாங்குபவர் முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்க ஒப்புக்கொண்ட பிறகு, அவர் மற்றொரு எண்ணை டயல் செய்கிறார், நிலைமைகள் கொஞ்சம் மாறிவிட்டன மற்றும் சற்று அதிக தொகையை மேற்கோள் காட்டுகிறார். இரண்டாவது வாங்குபவர் ஒப்புக்கொண்டால், மூன்றாவது நபரின் எண் டயல் செய்யப்பட்டு மீண்டும் அழைக்கப்படும் பெரிய தொகை. இதன் மூலம் வாடிக்கையாளர்களுடன் அதிக நேரம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தாமல் உங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கான அதிகபட்ச விற்பனை விலையைப் பெறலாம்.
விருப்பம் 3. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு விற்பனை
நீண்ட காலமாக உங்கள் வீட்டிற்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை என்றால், நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முயற்சி செய்யலாம். நீண்ட காலமாக சொத்தை வாங்குபவர் இல்லாதபோது அல்லது சில காரணங்களால் ஃபிளிப்பர் திட்டத்திலிருந்து விரைவாக வெளியேற வேண்டியிருக்கும் போது இந்த விருப்பம் பொருத்தமானது. இந்த திட்டத்தின் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு விற்பனை விலை. நிறுவனம் அதன் மறுவிற்பனையில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வாய்ப்பைக் கண்டால், குடியிருப்பில் ஆர்வமாக இருக்கும். இதற்கு, அதன் விலை சந்தை விலையை விட குறைவாக இருக்க வேண்டும். வளர்ந்து வரும் வீட்டுச் சந்தையுடன், வேறுபாடு 70-80% ஆக இருக்க வேண்டும், வீழ்ச்சி சந்தையுடன் - 50-60%.
வரி பிரச்சினை
ரஷ்யாவில் ஃபிளிப்பிங் பரவலாக மாறாததற்கு முக்கிய காரணம் அதன் அம்சங்கள் வரி சட்டம். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் வரிக்கு உட்பட்டவர் அல்ல, ஆனால் விற்பனையாளர் அதன் விற்பனை விலையில் 13% செலுத்த வேண்டும். ஒரு ஃபிளிப்பர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை 4 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கினார், அதை 500 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேம்படுத்தினார், பின்னர் அதை 6 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்றார். இந்த வழக்கில், அவர் செலுத்த வேண்டிய விற்பனை வரி அளவு 780,000 ரூபிள் ஆகும், இது லாபத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை சாப்பிடுகிறது. ஆனால் வரி அபாயங்களைக் குறைக்க பல வழிகள் உள்ளன.
முறை 1
வீட்டு விற்பனை விலை மூன்று மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால், விற்பனை வரி அதே 13% ஆகும், ஆனால் விற்பனையாளருக்கு மாநிலத்திலிருந்து பெற உரிமை உண்டு வரி விலக்கு 260 ஆயிரம் ரூபிள் அளவு, மற்றும் வாங்குபவர் - 130 ஆயிரம் ரூபிள். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒரு காலண்டர் வருடத்திற்குள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் ( வரி காலம்) இல்லையெனில், ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகளுக்கு வரி விலக்கு உரிமை இல்லை.
முறை 2
சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தின் உண்மையான மதிப்பு சட்ட வரம்பை மீறும் போது, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஒப்பந்தம் மூன்று மில்லியனுக்கும் குறைவான தொகையைக் குறிக்கும் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார், மீதமுள்ள பணம் பணமாக மாற்றப்படும். இந்த திட்டம் சட்டவிரோதமானது என்றாலும், இந்த வழியில் பணத்தை சேமிக்க விரும்பும் மக்கள் இன்னும் உள்ளனர்.
முறை 3
படி வரி குறியீடுரஷியன் கூட்டமைப்பு, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக அதை வைத்திருந்தால், அவர் விற்பனை வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.
- அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மைகள்
- பொருளாதார விருப்பம்: புதிய கேரேஜ்களின் மறுவிற்பனை
மேலும் மறுவிற்பனைக்காக சிறிய அடுக்குமாடிகளை (19 - 35 சதுர மீட்டர்) வாங்குவது நல்ல வழிபுதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு, ஆனால் எல்லாவற்றையும் போலவே, ஆபத்துகளும் உள்ளன.
மூலோபாயத்தின் சாராம்சம்: ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஸ்டுடியோவை வாங்கவும் (வீடு செயல்படும் வரை) மற்றும் ஓரிரு வருடங்களில் அதை மறுவிற்பனை செய்யவும். சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் ஒரு அறை குடியிருப்புகள் அவை சிறந்த விலையில் வளரும் மற்றும் அதிக திரவமாக இருக்கும்பெரிய குடியிருப்புகளை விட.
நேரம் தேவை - மூன்று நாட்கள் மட்டுமே. பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிக்க ஒரு நாள், வங்கியில் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க இரண்டாவது நாள், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மூன்றாவது நாள்.
நெருக்கடியின் போது மறுவிற்பனைக்காக புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் போது, நினைவில் கொள்ள வேண்டிய பல முக்கியமான புள்ளிகள் உள்ளன:
- கட்டுமானத்தின் கடைசி கட்டங்களில் புதிய கட்டிடங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது, ஏனென்றால் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கான வாய்ப்பு உள்ளது;
- டெவலப்பர்கள் கவனமாக சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்;
- இரண்டாம் நிலை சந்தையில் புதிய கட்டிடத்தை விற்பது கடினம்.
ஒரு திட்டவட்டமான நன்மை என்னவென்றால், பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது, புதிய வீடுகளுக்கான விலைக் குறி மிகவும் குறைவாக உள்ளது. ஆனால், நெருக்கடி வெளியே வரும்போது, ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கத்தைத் திரும்பப் பெறுகிறது, அதே சமயம் பண மதிப்பு குறைகிறது. அது சிறந்த உத்தி- நெருக்கடியின் போது வாங்கி, நெருக்கடி முடிந்த பிறகு, விலையின் உச்சத்தில் விற்கவும்.
இப்போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முக்கிய பிரச்சனை இரண்டாம் நிலை சந்தை உறைந்துவிட்டது. சட்டப்பூர்வமாக, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் டெவலப்பரையும் வாங்கி அதை மறுவிற்பனை செய்தால் (ஒரு நாள் கூட அங்கு வசிக்காமல்), இது ஏற்கனவே இரண்டாம் நிலை சந்தையில் மறுவிற்பனை செய்யப்படுகிறது. இரண்டாம் நிலை அடமானம் மிகவும் லாபகரமானது அல்ல, மேலும் பலர் புதிய கட்டிடங்களை குறைந்த விலையில் எடுக்க விரும்புகிறார்கள். வட்டி விகிதம். எனவே, நாம் அனைத்தையும் கருத்தில் கொள்ளலாம் வாடகைக்கு புதிய வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகளில் முதலீட்டு விருப்பம், பின்னர் விற்பனை மூலம் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேறவும்.
மறுபுறம், ஜூலை 1, 2018 வரை, ஒரு புதிய கட்டிடத்தை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விலையில் வாங்கலாம். 218-FZ க்கு மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வருவதால், DDU படிப்படியாக கைவிடப்படுவதால், 2018 இலையுதிர்காலத்தில் இந்த சந்தையில் விலைகள் 20-30% அதிகரிக்கும் என்று நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். எனவே இப்போது நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கலாம் சாதகமான நிலைமைகள், மற்றும் 1-2 ஆண்டுகளில் செலவில் அதிகரிப்பு, நிலையான 30-40% க்கு பதிலாக, அதிகமாக இருக்கலாம் - 50-60%.
இதை கற்பனை செய்து பாருங்கள்:
நீங்கள் 2,100,000 ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினீர்கள்.
6 மாதங்களில், அதன் மதிப்பு 2,600,000 - 2,700,000 ரூபிள் வரை அதிகரித்தது.
கணக்கீடுகளின்படி, லாபம் 500,000 ரூபிள் இருந்து இருக்கும்.
நிகோலாய் ம்ரோச்ச்கோவ்ஸ்கியின் கருத்தரங்கின் ஒரு பகுதியைப் பாருங்கள், அங்கு மறுவிற்பனைக்கான புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் உத்தி இன்னும் விரிவாக விவாதிக்கப்படுகிறது:
(கருத்தரங்கின் பகுதி – )
அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மைகள்
அகழ்வாராய்ச்சியின் தருணத்திலிருந்து அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை வரை, ரியல் எஸ்டேட் விலை சுமார் 40-50% அதிகரிக்கிறது. எனவே, அடமானத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டாலும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது லாபகரமானது: நாங்கள் கடனில் 7-8% செலுத்துகிறோம், முழு கட்டுமான காலத்திலும் (1.5-2 ஆண்டுகள்) ரியல் எஸ்டேட் 40-50% அதிகரிக்கிறது. வித்தியாசத்தை நாமே விட்டுவிடுகிறோம்.
வீடு கட்டும்போது புதிய கட்டிடத்தின் விலை எப்படி அதிகரிக்கிறது என்பதைப் பார்ப்போம். அதனால்:
- தளம் வேலி அமைக்கப்பட்டு கட்டுமானம் தொடங்கியவுடன், இது ஆரம்ப விலை.
- அவர்கள் ஒரு குழி தோண்டி, அடித்தளத்தை ஊற்றினர் - மேலும் செலவில் 10%.
- நாங்கள் முதல் தளங்களை கட்டினோம் - மற்றொரு பிளஸ் 10%.
- மேல் தளங்கள் முடிக்கப்பட்டன - மற்றொரு பிளஸ் 10%.
- நாங்கள் வீட்டை மாநில ஆணையத்திடம் ஒப்படைத்தோம் - மற்றொரு கூட்டல் 10%.
- அவர்கள் சாவியைக் கொடுத்தனர் - மற்றொரு பிளஸ் 10%.
எனவே, மதிப்பீட்டை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம், பரிவர்த்தனையில் சேருவதற்கு எந்த கட்டத்தில் அதிக லாபம் கிடைக்கும் என்பதை நீங்கள் கணக்கிடலாம். நிச்சயமாக, சந்தை நிலைமை மற்றும் உங்கள் நிதி திறன்கள் இரண்டையும் மனதில் வைத்து.
மறுவிற்பனைக்கு ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சாத்தியத்தை மதிப்பீடு செய்தல்
ஒரு பொருளை சரியாக மதிப்பீடு செய்ய, நீங்கள் முதலில் தீர்மானிக்க வேண்டும்:
- எத்தனை அறைகளை எடுத்துக்கொள்வது அதிக லாபம் தரும்? என்ன அளவு?
- ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், இரண்டு அறை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது மூன்று அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான லாபத்தில் என்ன வேறுபாடுகள் உள்ளன?
- ஒரு பொருளின் பணப்புழக்கம் என்ன குறிகாட்டிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது?
இந்தக் கேள்விகளுக்கான பதிலை வீடியோவில் காணலாம்" மறுவிற்பனைக்கு ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சாத்தியத்தை மதிப்பீடு செய்தல்».
(கருத்தரங்கின் பகுதி – படைப்பின் ரகசியங்கள் பணப்புழக்கம்மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மூலதனம்)
புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் போது தோல்வியுற்ற முதலீட்டாளர்களின் இரத்தத்தில் எழுதப்பட்ட 2 முக்கிய விதிகள்:
- டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடுகளை கவனமாகத் தேர்ந்தெடுக்கவும், லாபத்தை மட்டுமல்ல, அபாயங்களையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்;
- சொத்து வழங்கப்படுவதற்கு முன் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேறுவதற்கான சாத்தியத்தை ஆராயுங்கள் (தடைகள், உத்தரவு), மேலும் ஒரு காப்பு மூலோபாயத்தையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் - அடுத்தடுத்த வாடகைக்கு புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்தல்.
மேலும் உங்கள் முட்டைகள் அனைத்தையும் ஒரே கூடையில் போடாதீர்கள். நிதியை பல திட்டங்களாகப் பிரிக்க முடியுமானால், அவ்வாறு செய்யுங்கள்!
பொருளாதார விருப்பம்: புதிய கேரேஜ்களின் மறுவிற்பனை
புதிய கட்டிடங்களுடன் மட்டுமல்லாமல், கேரேஜ்களிலும் ரியல் எஸ்டேட் மறுவிற்பனை உத்தியை நீங்கள் செயல்படுத்தலாம். நீங்கள் இன்னும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஈடுபட விரும்பவில்லை என்றால் இது ஒரு சிறந்த வழி. பர்னாலில் உள்ள டிமிட்ரி கோரெட்ஸ்கி இன்னும் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் கேரேஜ்களில் முதலீடு செய்கிறார். ஆரம்ப நிலையில் மலிவாக வாங்கி 2 மடங்கு விலைக்கு விற்கின்றனர். சமீபத்தில் முதலீட்டு பிராந்தியத்தின் முதலீட்டாளர்களின் வழக்கமான கூட்டத்தில்அவர் தனது அனுபவத்தைப் பற்றிப் பேசினார்:
"கில்லர் கேரேஜ் முதலீடுகள்" வீடியோவைப் பாருங்கள்:
(பதிவின் துண்டு மாஸ்கோவில் பிரதேச முதலீட்டு திட்டத்தின் முதலீட்டாளர்களின் நேரடி சந்திப்பு)
சுருக்கமாக: விருப்பங்கள் உள்ளன, அவற்றில் பல. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், விவரங்களைப் படிப்பது மற்றும் அபாயங்களைக் கணக்கிடுவது!
இந்த நேரத்தில், விரும்பாதவர்கள் அதிக எண்ணிக்கையில் உள்ளனர்
முதலீடு பங்குச் சந்தைகள்(நிறுவன பங்குகள், பத்திரங்கள், அந்நிய செலாவணி
அந்நிய செலாவணி சந்தை, முதலியன), நம்ப வேண்டாம் நிதி நிறுவனங்கள்(வங்கிகள் இயங்குகின்றன
வைப்பு, வைப்பு) மற்றும் மறுவிற்பனையில் வருமானம் ஈட்ட முயற்சிக்கவும்
மனை.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி
நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, முதலீடு பணம்ரியல் எஸ்டேட்டில்
நிதியில் முதலீடு செய்வதை விட மிகவும் நம்பகமான மற்றும் லாபகரமானது
கருவிகள். மறுவிற்பனை தொழிலைத் தொடங்க
ரியல் எஸ்டேட், ஒரு அறை வாங்க ஆரம்ப மூலதனம் இருந்தால் போதும்
(ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், முதலியன) மற்றும் நீங்கள் ஆர்வத்துடன் தொடங்கலாம்
குடியிருப்புகளை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம் பணம் சம்பாதிக்கலாம்.
மறுவிற்பனைக்கு நான் எந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்க வேண்டும்?
ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான மிகவும் இலாபகரமான விருப்பங்களில் ஒன்றாகும்
மோசமான அல்லது பழுதடைந்த ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கவும், பழுதுபார்க்கவும் மற்றும்
மறுவிற்பனை வாங்குவதற்கு 2-அறை அடுக்குமாடிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது,
ஏனெனில் இந்த குடியிருப்புகளுக்கு நல்ல தேவை உள்ளது. வாங்குவது நல்லது
மிக மோசமான நிலையில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட், எடுத்துக்காட்டாக, எரிந்த அல்லது
உடைந்த ஜன்னல்கள் மற்றும் மோசமான குளியலறையுடன் வெள்ளம். போன்ற குடியிருப்புகள்
ஒரு விதியாக, நீங்கள் அதை மிகவும் மலிவாக வாங்கலாம் (வாங்குவதற்கு முன் நல்லது
உரிமையாளருடன் பேரம் பேசுங்கள்). அபார்ட்மெண்ட் நல்ல நிலையில் இருந்தால், உடன்
சீரமைப்பு மற்றும் தளபாடங்கள், பின்னர் நீங்கள் ஒரு மலிவான அபார்ட்மெண்ட் வாங்க முடியாது. தனித்தனியாக மதிப்புள்ளது
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அவசரமாக வாங்கும் வணிகத்தைக் கவனியுங்கள்.
குடியிருப்பில் என்ன வகையான சீரமைப்பு செய்யப்பட வேண்டும்?
நீங்கள் புதுப்பிக்காமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய பிறகு, நீங்கள் அதை தயார் செய்யலாம்
பழுது. முதலில் நீங்கள் குளிர் மற்றும் சூடான நீர் ரைசர்களை மாற்ற வேண்டும்,
பேட்டரிகள் மற்றும் வெப்பமூட்டும் குழாய்கள் (ரேடியேட்டர்கள்). சமையலறை மலிவானதாக இருக்க வேண்டும்
ஓடுகள். முடிந்தால், கழிப்பறையில் உள்ள பிளம்பிங்கை மாற்றவும்
குளியலறை
முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், குடியிருப்பில் உள்ள அனைத்தும் புதியது அல்லது நல்ல நிலையில் உள்ளது. இல்லை
நீங்கள் விலையுயர்ந்த மற்றும் உயர்தர ஓடுகளை நிறுவ வேண்டும்,
பிளம்பிங், உள்நாட்டு உற்பத்தியாளரிடம் நிறுத்துவது நல்லது.
தரத்தை குறைக்க வேண்டாம், உத்தரவாதத்தை வழங்கும் பிளம்பிங் சாதனங்கள் போன்றவற்றை வாங்கவும்.
மேலும் ஜன்னல்களை மாற்றவும் மற்றும் முன் கதவு. நீங்கள் சீனத்தை நிறுவலாம்
மலிவான உலோக நுழைவு கதவு மற்றும் மிகவும் மலிவானது
குறைந்தபட்ச பொருத்துதல்கள் கொண்ட பிளாஸ்டிக் ஜன்னல்கள். மாற்றவும்
அபார்ட்மெண்டில் உள்ள சுவிட்சுகள், சாக்கெட்டுகள் புதியவை மற்றும் அவற்றை 80 உயரத்திற்கு உயர்த்தவும்
சென்டிமீட்டர்கள் (ஐரோப்பிய தரத்தின்படி)
நீங்கள் ஒரு கான்கிரீட் தளத்தை (கான்கிரீட் ஸ்கிரீட்) ஊற்ற வேண்டும் என்றால், இடுங்கள்
மலிவான லேமினேட் (பார்க்வெட் போன்றவை). வினைல் வால்பேப்பரால் உங்கள் அறைகளை மூடவும்
(அத்தகைய வால்பேப்பர் சீரற்ற சுவர்களை மறைக்கிறது). வடிவியல் கொண்ட வால்பேப்பரை வாங்கவும்
வரைதல், ஃபேஷன் படி. இந்த கட்டத்தில் பழுது முடிந்ததாக கருதலாம். எஞ்சியிருக்கிறது
அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனைக்கு வைத்தது.
மறுவிற்பனையின் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் மற்றும் செலவுகள்
குடியிருப்புகள்
ஒரு பொதுவான 2 இல் மேலே உள்ள பழுது அறை அபார்ட்மெண்ட்எடுக்கும்
தோராயமாக 2-3 மாதங்கள் மற்றும் தோராயமாக 2 - 4 ஆயிரம் டாலர்கள் செலவாகும். (பொறுத்தது
வசிக்கும் பகுதி மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை)
பழுதுபார்ப்பு செலவு என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, $4,000, பின்னர் செலவு சேர்க்க
குடியிருப்புகள் $8,000, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மறுவிற்பனை செய்வதன் மூலம் ஒரு வணிகத்தின் தோராயமான வருமானம்
200%க்கு சமம்
