إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية. معايير التصميم. تجديد كبير. مفهوم. قائمة وأنواع العمل الإصلاحات الكبرى للمباني والهياكل

تنطبق هذه المعايير على تصميم إعادة الإعمار والإصلاحات الكبرى للمباني السكنية حتى 16 طابقًا.

تحدد المعايير إضافات وتوضيحات للمتطلبات الحالية معايير البناءوقواعد تصميم المباني السكنية وهياكلها وأنظمة المعدات الهندسية، التي تحددها ميزات تخطيط المساحة وتصميم المباني السكنية المعاد بناؤها وتجديدها.

لا تنطبق المعايير على تصميم تدابير الإصلاح وإعادة الإعمار في المباني السكنيةتصنف ضمن المعالم المعمارية والثقافية والتاريخية. كما لا تحدد المعايير شروط إشغال المباني السكنية بعد إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية التي يتم إجراؤها مع إعادة توطين السكان و (أو) المستأجرين.

عند إعادة بناء وتجديد المباني السكنية، يجب مراعاة متطلبات معايير وقواعد البناء الحالية وVSNs هذه.

1. المباني السكنية

1.1. المتطلبات العامة

1.1.1. يجب أن يرتبط مشروع الإصلاحات الكبرى أو إعادة بناء مبنى سكني، بالإضافة إلى مشروع تحسين المنطقة المجاورة، بالتصميم المعماري والفني للتنمية السكنية (كتلة أو منطقة صغيرة) أو بمشروع إعادة إعمارها.

1.1.2. المؤسسات والمؤسسات العامة الموجودة في الطابق الأرضي أو الأول:

مكاتب الاتصال؛

الشركات تقديم الطعام;

مغاسل الخدمة الذاتية؛

نقاط تجميع الحاويات الزجاجية؛

ورش إصلاح الآلات والأجهزة المنزلية وإصلاح الأحذية.

بدالات هاتفية آلية مصممة لتركيب الهواتف في المباني السكنية؛

مطابخ منزلية;

يسمح بصيانة المخازن، بما في ذلك مخازن الأسماك والخضروات المتخصصة، دون زيادة المساحة المشغولة أو عدد الأماكن أو الإنتاجية (الطاقة)، مع مراعاة متطلبات المعايير واللوائح الحالية لتصميمها.

1.1.3. إذا كانت المؤسسات التجارية والمطاعم العامة في المبنى محملة بالسلع والمنتجات من واجهات الفناء أو النهاية مع نوافذ المباني السكنية ومداخل الشقق المواجهة لها، فيجب أن تحتوي منطقة التحميل على مظلة أو مظلة. لا يسمح بتركيب الناقلات تحت المباني السكنية للشقق.

1.1.4. عند تجهيز المباني السكنية بالمصاعد، وكذلك أثناء إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية، ينبغي ضمان الحماية التنظيمية من الضوضاء للمباني السكنية المجاورة لأعمدة المصعد.

1.1.5. أثناء الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني السكنية المجهزة بمصاعد بقدرة رفع تصل إلى 350 كجم، يمكن الحفاظ على أبعاد أعمدة المصاعد وغرف الآلات ومنصات المصاعد. وفي هذه الحالة يجب أن لا يقل عرض المنصة أمام المصعد عن 1 متر، وإذا كان عرض هذه المنصة أقل من 1.2 متر، فيجب أن يكون للمصعد أبواب منزلقة.

1.1.6. إذا كان من المستحيل استخدام المصاعد القياسية، فيسمح باستخدام المصاعد غير القياسية التي تنتجها الصناعة. يمكن أيضًا استخدام المصاعد الهيدروليكية.

1.1.7. مسموح بالحفظ الأحجام الموجودةالدهليز. إذا كان من المستحيل تركيب الدهليز، فيجب توفير أبواب مزدوجة، بما في ذلك تلك التي تفتح للداخل جوانب مختلفة، مجهزة بحشيات الختم وغلق الأبواب.

1.1.8. يجب الحفاظ على مزالق القمامة الموجودة في المباني السكنية أثناء إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية. يجب أن تكون المباني السكنية التي يبلغ ارتفاع أرضية الطابق العلوي عن مستوى الأرض 14 مترًا أو أكثر مزودة بمزالق القمامة. عند تجهيز المباني بمزالق القمامة، ينبغي ضمان إحكامها وحماية الضوضاء التنظيمية للمباني السكنية المجاورة لغرف جمع القمامة.

1.1.9. يمكن صيانة الصرف المنظم الخارجي في المباني السكنية بأي عدد من الطوابق.

1.2. تخطيط الفضاء وحلول التصميم.

1.2.1. في المباني المعاد بناؤها أو التي تم تجديدها والتي يزيد ارتفاع الأرضية السكنية فيها عن 2.8 متر، يُسمح بالحفاظ على ارتفاع الأرضية الحالي. عند إعادة بناء هذه المنازل بأحجام ملحقة أو مدمجة أو مدمجة، يُسمح بأخذ ارتفاع الطوابق السكنية أكثر من 2.8 متر، إذا كان ذلك بسبب الحاجة إلى مزيج تركيبي من الأجزاء المحفوظة والمبنية من المنزل. مبنى.

يُسمح بالحفاظ على الهياكل البارزة إذا كان الارتفاع الواضح للمباني السكنية من الأرضية إلى أسفل هذه الهياكل لا يقل عن 2.2 متر، ويتم تعويض النقص في حجم المباني السكنية بزيادة في المساحة.

في المخازن الموجودة في الطابق السفلي والطابق السفلي لتلبية احتياجات سكان المنزل، يُسمح بالحفاظ على ارتفاع واضح من الأرضية إلى أسفل الهياكل البارزة للسقف العلوي بما لا يقل عن 1.7 متر.

1.2.2. في الأقسام السكنية للمباني الواقعة على الخط الأحمر، يجب أن يتجاوز منسوب الطابق الأول منسوب المنطقة العمياء أو الرصيف بما لا يقل عن 0.45 متر.

1.2.3. يُسمح بالحفاظ على السلالم الموجودة التي لها حد موحد لمقاومة الحريق وحد لانتشار الحريق على طول الهياكل، بما في ذلك السلالم مع درجات اللف، والمناور في الطلاء، بشرط أن تكون الشقق مجهزة بجهاز إنذار حريق أوتوماتيكي مع إخراج الإشارة إلى مركز مراقبة مشترك؛ في المباني التي يزيد ارتفاعها عن 5 طوابق والمزودة بمناور في السطح، يجب توفير ضغط الهواء داخل الدرج في حالة نشوب حريق. يجب أن تؤخذ متطلبات تصميم تركيبات ضغط الهواء وفقًا لـ SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. لا ينبغي أن تؤدي إعادة تطوير الشقق وكذلك زيادة أبعاد المبنى المعاد بناؤه إلى انخفاض مدة التشميس وتدهور ظروف الإضاءة الطبيعية إلى ما دون المستوى القياسي سواء داخلها أو في المباني المحيطة بها.

1.2.5. لا ينبغي استخدام الشقق ذات المستويات القياسية غير المتوفرة من التشمس أو الضوء الطبيعي كسكن دائم.

1.3. متطلبات النار

1.3.1. أثناء الإصلاح الشامل للمباني السكنية، وكذلك في حالة إضافة أحجام إضافية أقل أو متساوية من الطوابق دون تغيير التصميم واستبدال الهياكل في مبنى قائم، يمكن الحفاظ على الهياكل التالية في حالة فنية لا تتطلب استبدال:

الأرضيات الخشبية (باستثناء أرضيات المطبخ) بشرط ضمان حد مقاومتها للحريق بما يتوافق مع درجة مقاومة المبنى للحريق بعد تجديده؛

أقسام داخلية ذات فراغات محدودة بمواد غير قابلة للاحتراق؛

الأرضيات التي بها فراغات إذا كانت في مناطق مجاورة الشقق المجاورةمملوءة بمواد غير قابلة للاشتعال بطول لا يقل عن 25 سم؛

هبوط بعرض يساوي العرض المقدر للطيران، ولكن لا يقل عن 1 متر؛

الشرفات والممرات، بغض النظر عن حجمها.

1.3.2. خمسة طوابق المباني السكنيةأقل من الدرجة الثالثة لمقاومة الحريق، وكذلك المباني المكونة من عشرة طوابق والتي لا تقل عن الدرجة الثانية لمقاومة الحريق أثناء إعادة الإعمار، يُسمح بالبناء على طابق واحد، بشرط ترتيب الشقق فيه والطابق السفلي على مستويين .

1.3.3. لمرور رجال الإطفاء والمركبات الأخرى، يُسمح باستخدام الممرات الموجودة بأبعاد واضحة لا تقل عن: العرض - 3 م، الارتفاع - 3.5 م.

أثناء إعادة الإعمار، من الضروري التأكد من إمكانية الدخول إلى كل ساحة مغلقة. يُسمح بالاحتفاظ بساحات مغلقة بمساحة تصل إلى 400 م2 بدون دخول. في مثل هذه الساحات، يجب توفير ممر للمشاة بدون أبواب أو خطوات بعرض لا يقل عن 1.5 متر وارتفاع لا يقل عن 2 متر. في المباني المعاد بناؤها التي يزيد ارتفاعها عن طابقين، تكون الشقق جميع نوافذها مواجهة فناء مغلق، يجب أن يكون به شرفات انتقالية بين الأقسام أو مخارج لسلالم الطوارئ من النوع الثالث.

1.3.4. عند وضع غرف تخزين الوقود والأدوات المنزلية والخضروات في الطابق السفلي أو الأرضي للمباني السكنية بارتفاع يصل إلى 5 طوابق فوق الأرض، يسمح بمخرج منفصل من خلال درج الجزء السكني، بشرط أن يكون الدرج مفصولة داخل الطابق الأول بحاجز حريق من النوع 1 ويتم تركيب باب حريق من الطابق السفلي إلى الدرج.

1.3.5. يمكن توفير خدمة إزالة الدخان من غرف المرافق التي تصل مساحتها إلى 50 م2، والتي تقع في الطابق الأول أو الأرضي أو الطابق السفلي، من خلال النوافذ الموجودة في نهاية الممر.

2. شقة

2.1. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، يُسمح بالحفاظ على التكوين الحالي للمباني السكنية.

2.2. يجب ألا تقل المساحة الإجمالية للشقق (الصغيرة - أ والكبيرة - ب) في المنازل المعاد بناؤها، حسب عدد الغرف (نوع الشقة)، عن تلك المبينة في الجدول.

نوع الشقة

الحد الأدنى الإجمالي

المساحة، م2

يتم تحديد المساحة القصوى للشقق وفقًا لـ SNiP 2.08.01-89. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح في المنازل المعاد بناؤها بزيادة مساحة بعض الشقق إذا كانت الحاجة لذلك ناجمة عن ميزات التصميم والتخطيط لهذه المنازل، ويكون الفائض في المساحة الإجمالية للشقق في المنزل ما لا يزيد عن 15% من الحد الأقصى المسموح به لـ SNiP 2.08.01-89.

2.3. أثناء إعادة الإعمار أو التجديد الرئيسي، يمكن تحويل الشقق المجاورة إلى شقق معزولة مجاورة للعائلات المكونة من عدة أجيال. يجب أن يتم تصميم كل شقة مكونة طبقاً لمتطلبات تصميم الشقق الفردية، ويجب أن يكون الاتصال بينها من خلال مدخل بعرض أقل من 0.8 متر يقع في الجدار أو الفاصل الفاصل بين الممرات الأمامية أو الداخلية أو المطابخ.

2.4. في المباني السكنية، يُسمح بغرف يزيد عمقها عن 6 أمتار، بشرط تركيب تهوية عادم من المنطقة الأبعد عن فتحة النافذة وتوفير الإضاءة الطبيعية الطبيعية فيها.

2.5. يجب ألا يقل عرض المبنى عن: الغرفة المشتركة -2.8 م، غرفة النوم -2.2 م، الغرفة الأمامية -1.2 م.

2. 6. في الشقق المكونة من غرفة واحدة اكتب 1B و شقق من غرفتين Tina 2B يُسمح بالاحتفاظ بمطابخ بمساحة لا تقل عن 6 م2.

2.7. يُسمح بالدخول إلى الحمام من المطبخ بشرط أن تتجاوز مساحة المطبخ المعيار بما لا يقل عن 1 متر مربع.

2.8. لا يجوز وضع المطابخ الغازية مباشرة فوق وتحت غرف المعيشة.

2.9. يسمح بتوصيل أجهزة وأنابيب المراحيض والحمامات مباشرة على الجدران الداخلية للشقق التي تضم غرف المعيشة وإلى امتداداتها خارج الغرف، إذا كانت الجدران مصنوعة من الطوب أو الحجر الطبيعي بسماكة لا تقل عن 0.38 م و استيفاء المتطلبات التنظيمية لعزل الصوت.

2.10. يمكن الحفاظ على المطابخ التي لا تتمتع بالإضاءة الطبيعية إذا كانت مجهزة بمواقد كهربائية وتهوية عادم وإضاءة الفلورسنت. يجب أن تكون هذه المطابخ مجاورة لغرفة ذات إضاءة طبيعية. يجب أن يكون ما لا يقل عن 30٪ من مساحة القسم بين هذه الغرفة والمطبخ زجاجًا شفافًا.

2.11. يسمح بمرور صوامع الصرف من خلال غرف المرافق الخاصة بالشقق في حالة الصرف الداخلي بشرط توفير العزل المطلوب والأبعاد القياسية لهذه الغرف.

3. هياكل البناء

3.1. عند تصميم إعادة الإعمار والإصلاحات الكبرى للمبنى السكني أو أجزائه، فإن نتائج المسوحات الهندسية(الفحص الفني) لهذا المرفق، تم إجراؤه وفقًا لمتطلبات المادة 3 من VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy.

3.2. يجب أن يوفر المشروع تدابير لضمان القوة والاستقرار والمقاومة المطلوبة للحريق للمبنى ككل وعناصره وهياكله الفردية، فضلاً عن قدرة التحمل واستقرار تربة الأساس في جميع مراحل الإصلاح والصيانة. أعمال بناءوالعملية اللاحقة.

3.3. عند التعزيز، يجب اتخاذ التدابير اللازمة لضمان التشغيل المشترك الفعال لعناصر التعزيز والهياكل التي يتم الحفاظ عليها.

3.4. يجب أن تؤخذ قيم التحميل وأنواع التأثيرات على الهياكل والأساسات، وكذلك على المبنى ككل، وفقًا لـ SNiP 2.01.07-85.

3.5. يجب أن يتم حساب وتصميم عناصر البناء المصنوعة من مواد مختلفة (المعادن والخرسانة المسلحة والخشب ومواد العزل المائي وما إلى ذلك) وفقًا لمتطلبات وأحكام الفصول ذات الصلة من SNiP (الجزء 2، المجموعة 03 وفقًا لـ مصنف SNiP).

3.6. يمكن الحفاظ على هياكل البناء القائمة التي لا تلبي متطلبات التصميم للأكواد الحالية، ولكن لديها القدرة التصميمية اللازمة لتحمل الأحمال، دون زيادة الأحمال عليها.

3.7. يجب تصميم الأساسات والأساسات وفقًا لمتطلبات وأحكام فصول SNiP (الجزء 2، المجموعة 02 وفقًا لمصنف SNiP).

3.8. عند تصميم المباني والملحقات للمبنى الذي يتم إعادة بنائه (بما في ذلك الشرفات، وأعمدة المصاعد، والنتوءات، ومزالق القمامة، وما إلى ذلك)، يجب اتخاذ التدابير لضمان الحد الأدنى من الاختلاف في التسوية بين المبنى الحالي والأحجام الملحقة به و إمكانية حدوث إزاحات متبادلة بينهما دون التقليل من صفات أداء البناء وعناصره.

لا يسمح ببناء فواصل التمدد في الداخل.

3.9. يجب تصميم الحماية من الضوضاء وعزل الصوت وفقًا لمتطلبات SNiP II -12-77.

لا ينبغي استخدام الشقق التي لا تسمح فيها تدابير الحماية من الضوضاء بخفض مستوى الضوضاء إلى مستوى مقبول كسكن دائم.

3.10. لا يجوز حذف العزل الإضافي للهياكل المغلقة إلا إذا كانت هذه الهياكل ذات تشطيب متين وعالي الجودة وكانت مقاومتها الفعلية لنقل الحرارة 90% على الأقل من القيمة المجدية اقتصاديًا، والتي تم تحديدها وفقًا لـ SNiP II -3-79 **.

3.11. يجب أن تكون هياكل السقف أو المتراس للمبنى مجهزة بأجهزة التثبيت المعدات التكنولوجية، يستخدم في ترميم الواجهات.

3.12. يمكن تغيير أبعاد فتحات الإضاءة إذا لزم الأمر، إذا لم يؤدي ذلك إلى تفاقم المظهر المعماري للمبنى ويتم ضمان القدرة الحاملة اللازمة للهياكل ومتطلبات الإضاءة الطبيعية والتشمس للشقق.

3.13. عند تصميم إعادة بناء الأسطح الخرسانية المسلحة، ينبغي الاسترشاد بمتطلبات VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy، والخشبية - SNiP II -25-80.

أثناء الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية، يمكن الحفاظ على الأسطح الخرسانية المسلحة العلية من النوع III-U وفقًا لتصنيف القسم 1 من VSN المحدد وفقًا لـ المتطلبات التنظيميةإذا كان لا يمكن استبدال هذه الأسطح بسبب حالتها الفنية وخصائص أدائها. يجب استبدال أسطح العلية من نوع UI (المبنية بهيكل متعدد الطبقات مع عزل الردم).

عند الاستبدال، يجب تثبيت أسطح العلية (أنواع الخرسانة المسلحة الأول والثاني أو الخشبية).

يجب تصميم الأسطح وفقًا لمتطلبات SNiP II -26-76.

4. المعدات الهندسية

4.1. المتطلبات العامة

4.1.1. ينبغي أن يتم استبدال عناصر أنظمة المعدات الهندسية للمباني السكنية مع الأخذ بعين الاعتبار الحالة الفعليةعناصر الأنظمة التي تحددها طرق الفحص البصري والآلي.

4.1.2. يجب أن يتم اختيار المواد والمنتجات اللازمة لاستبدال وإصلاح أنظمة المعدات الهندسية وفقًا لأحكام VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. لا يجوز مد شبكات الاتصالات الهندسية في الأماكن التي يتعذر الوصول إليها للصيانة والإصلاح.

في حالة عدم وجود أرضيات وأقبية فنية في المنازل المعاد بناؤها، يسمح بتركيب قنوات غير صالحة وشبه صالحة تحت الطوابق الأولى غير السكنية. تحت الطوابق السكنية الأولى من الضروري تركيب قناة فنية تحت الأرض أو قنوات مرور بمدخل معزول.

4.1.4. لمد خطوط المرافق، يُسمح باستخدام المترو الفني الموجود تحت الأرض بارتفاع لا يقل عن 1.6 متر، والذي يكون له مخرج منفصل إلى الخارج من خلال باب، ويجب أن يكون ارتفاعه عند الارتفاع المحدد لمترو الأنفاق الفني على الأقل 1.4 م غير مسموح بتقاطع الممرات والمداخل مع خطوط الأنابيب والأسلاك الأخرى.

4.1.5. عند وضع المرافق تحت أساس المبنى، من الضروري اتخاذ تدابير لمنع نقل الأحمال من الأساسات إلى خطوط الأنابيب.

4.2. التدفئة والتهوية

4.2.1. في المباني السكنية المعاد بناؤها، لا يسمح بالحفاظ على غرف المراجل المدمجة والملحقة.

4.2.2. يُسمح بوضع وحدات التدفئة الفردية الآلية (IHP) في أقبية المباني السكنية المعاد بناؤها، وفي حالة عدم وجود أقبية - في مباني الطوابق الأولى. يجب أن تمتثل غرفة ITP لمتطلبات SNiP 2.04.07-86 وSNiP 2.08.01-89، وأن تكون منفصلة عن المباني الأخرى ولها وصول مستقل إلى الشارع.

4.2.3. في حالة توفر معدات الضخ وسخانات المياه، قد يتم وضع IHP فقط تحت المباني غير السكنية.

4.2.4. إذا كان من المستحيل تركيب نقطة تدفئة مركزية في منطقة صغيرة (كتلة)، فيجب توفير توصيل أنظمة التدفئة للمباني السكنية بشبكات التدفئة وفقًا لمخطط تابع. يجب أن يكون الاتصال وفقًا لمخطط مستقل بجهاز ITP مبررًا تقنيًا واقتصاديًا.

4.2.5. إذا كان من المستحيل تركيب مصدر حرارة مركزي، فيُسمح بالاحتفاظ بسخانات المياه التي تعمل بالغاز في الشقة أثناء الإصلاحات الرئيسية، وسخانات المياه ومواقد الطبخ والتدفئة (المواقد) باستخدام الوقود الصلب.

4.2.6. إذا كان من المستحيل استبدال الأجزاء التالفة من خطوط أنابيب التدفئة المركزية الموضوعة في ألواح التدفئة الخرسانية، أو نظام التدفئة ككل، فيجب تصميم أنظمة التدفئة الموضوعة بشكل مفتوح مع تركيب مشعات أو مسخنات حرارية. يجب استخدام المشعات الفولاذية مع مراعاة جودة المياه وفقًا لمنظمة الإمداد الحراري.

4.2.7. في حالة عدم وجود مصدر مركزي للمياه الساخنة، يجب توصيل قضبان المناشف الساخنة في الحمامات بأنظمة التدفئة.

4.2.8. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، من الممكن الحفاظ على تدفئة السلالم من الأرض إلى الأرض.

4.2.9. عند مد خطوط أنابيب الإمداد والعودة بالتوازي، يجب أن تكون المسافة الواضحة بينهما 80 ملم على الأقل.

4.2.10. إذا كان أداء قنوات العادم الفردية غير كاف، فيجب تركيب شبكات إمداد إضافية في النوافذ أو الجدران الخارجية. في الشقق المكونة من طابق واحد أو طابقين علويين غير المجهزة بسخانات المياه التي تعمل بالغاز، يجب توفير مراوح فردية، مرتبة في قنوات منفصلة مع فتحة مجرى الهواء لتنفيس الهواء. في هذه الحالة، من الضروري منع التدفق الرأسي للهواء العادم من شقة إلى أخرى. يجب ألا يزيد طول المقاطع الأفقية للقنوات في الشقق عن 1.8 متر.

4.2.11. عند إعادة تصميم الشقق، مما يؤدي إلى تغيير في وضع أو حجم الكبائن الصحية أو تركيب حمامات إضافية، يجب تصميم العادم منها عن طريق تركيب مجاري أفقية أو مجاري هواء إلى درجة إدخالها في قنوات التهوية العمودية الموجودة. يجب أن تكون القنوات غير المستخدمة في وحدات التهوية محكمة الإغلاق عند نقاط اتصالها بعمود التهوية.

4.2.12. يُسمح بصيانة مجمعات الهواء المركزية مع وجود خطوط الأنابيب فيها أثناء حركة التيار المعاكس لسائل التبريد والهواء، إذا كان ميل خطوط الأنابيب من مجمع الهواء لا يقل عن 0.002، وكانت سرعة المبرد في الخطوط 0.25 م / ث على الأقل .

4.3. إمدادات المياه والصرف الصحي

4.3.1. يجوز صيانة نظام إمداد داخلي بالمياه للوقاية من الحرائق بحالة فنية جيدة ولا تتطلب المعايير الحالية تركيبه.

4.3.2. عند تصميم أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي الداخلية، لا يسمح بما يلي:

وضع أنابيب المياه في قنوات الدخان والتهوية؛

تقاطع أنابيب المياه مع قنوات الدخان والتهوية؛

تركيب إمدادات المياه ورافعات الصرف الصحي في مرور المبنى.

4.3.3. يُسمح بمد أنابيب شبكات إمدادات المياه داخل الكتلة من خلال الطابق السفلي أو تحت الأرض للمباني السكنية، باستثناء تلك الموجودة في المناطق الزلزالية و (أو) على التربة الهبوطية. في هذه الحالة، يجب وضع الأنابيب في غلاف الغلاف.

4.3.4. عند استبدال نظام السباكة المنزلي، يجب عليك بشكل عام الاحتفاظ بالأسلاك الأصلية طالما أنها تتوافق مع القوانين الحالية.

4.3.5. عند الجمع بين رافعات المياه لنظام إمداد الماء الساخن في وحدات مقطعية في المنازل التي لا تحتوي على علية دافئة أو أرضيات فنية، يمكن وضع وصلات ربط حلقية تحت سقف الطابق العلوي من خلال غرف المرافق في الشقق والسلالم.

4.3.6. يجب أن تكون مداخل إمدادات المياه، كقاعدة عامة، مصممة من أنابيب ضغط الحديد الزهر. بالنسبة لأقطار الإدخال الأقل من 65 مم، فهي مصنوعة من أنابيب فولاذية مجلفنة مع عزل مقوى مضاد للتآكل.

4.3.7. في حالة عدم وجود مصدر مركزي للمياه الساخنة في المباني السكنية، بغض النظر عن عدد طوابقها، يُسمح بالاحتفاظ بسخانات المياه الغازية لحظية، بشرط أن تتوافق المباني التي تقع فيها مع متطلبات SNiP 2.04.08-87 و"قواعد السلامة في صناعة الغاز".

4.3.8. يجب تركيب صنابير الري الموجودة في قاعدة المبنى على ارتفاع من 400 إلى 800 ملم من مستوى المنطقة العمياء (الرصيف). يجب أن يكون مصدر إمداد صنبور الري مزودًا بجهاز يمنع تجمد مصدر المياه.

4.3.9. في الردهات أو في الطوابق الأولى من السلالم، لصيانتها (الغسيل والتنظيف)، من الضروري تركيب صنابير مياه ساخنة وباردة بقطر 25 ملم، وتقع في منافذ أو خزائن بأبواب معدنية قابلة للقفل.

4.3.10. يجب تركيب منظمات تدفق المياه عند مداخل المياه الباردة والساخنة في الشقة.

4.3.11. في الظروف الضيقة، يمكن اعتبار المسافة المخططة من نظام إمدادات المياه والصرف الصحي إلى حافة أساسات المبنى 1.5 متر، بشرط أن يكون نظام إمدادات المياه مصنوعًا من الفولاذ، ونظام الصرف الصحي مصنوعًا من ضغط الحديد الزهر. الأنابيب الموضوعة في علبة واقية بمستوى يتجاوز مستوى قاعدة الأساس بمقدار 0.5 متر.

4.3.12. يجب أن يتم توصيل نظام الصرف الصحي الداخلي بقسم نظام الصرف الصحي في الفناء الذي يمر عبر المبنى فقط في الآبار المثبتة خارج المبنى.

4.3.13. يُسمح بالحفاظ على المسافات البادئة لرافعات المجاري في حالة عدم وجود توصيل للتركيبات الصحية بالأسفل وبشرط ألا يتجاوز مقدار المسافة البادئة في محاور الناهضات 2 متر، ويكون ميل القسم المائل 0.2 على الأقل.

4.3.14. يجب إجراء عمليات التفتيش على رافعات المجاري على ارتفاع 1 متر من الأرضية إلى مركز الفحص، ولكن بما لا يقل عن 0.15 متر فوق جانب الجهاز المتصل.

4.4. إمدادات الغاز والأجهزة الكهربائية والاتصالات

4.4.1. عند تركيب أجهزة الغاز في غرف ملحقة مسبقاً ومكيفة للمطابخ، يجب الحرص على تركيب نوافذ داخلية تفتح على هذه الغرف أو تركيب إطارات عمياء.

4.4.2. يُسمح بتوفير مد أنابيب عادم الدخان لسخانات المياه الغازية عبر الحمامات بشرط أن تكون هذه الأنابيب محكمة الغلق.

4.4.3. يمكن الحفاظ على المداخن الموجودة في الجدران الخارجية بشرط أن يتوافق سمك الجدار الخارجي للمدخنة مع متطلبات الحريق والحرارة.

4.4.4. يُسمح بالحفاظ على انحراف (إزاحة) قنوات الدخان من أجهزة الغاز بزاوية لا تزيد عن 30 درجة إلى الوضع الرأسي مع إزاحة أفقية لا تزيد عن 1 متر. يجب أن يكون للمقاطع المائلة مقطع عرضي ثابت على طولها الطول بالكامل، ويجب ألا تقل مساحته عن مساحة المقطع العرضي للمقاطع الرأسية.

4.4.5. عند تصميم الأجهزة الكهربائية وأجهزة الاتصالات في المباني السكنية، ينبغي للمرء أن يسترشد بـ VSN 59-88/لجنة الدولة للهندسة المعمارية وVSN 60-89/لجنة الدولة للهندسة المعمارية.

5. تحسين أراضي المنزل

5.1. يجب توفير تحسين المناطق المحلية داخل مبنى (حي) أو مجموعة من المنازل أو لمنزل فردي.

5.2. يجب أن لا تقل مساحة المساحة الخضراء في الكتلة (الحي) عن 10% من مساحة المنطقة السكنية. يمكن تخفيض هذه القاعدة إلى 7٪ عندما تكون المنطقة مجاورة لمنتزه أو حديقة غابات أو حديقة مدينة أو ساحة. عدم توحيد مساحة المساحات الخضراء عند تحسين منزل واحد أو مجموعة منازل.

5.3. عند تنسيق أراضي مجموعة من المنازل، من الضروري توفير ملاعب للأطفال، ومواقف للسيارات الخاصة، فضلا عن مناطق التربية البدنية والترفيهية والأغراض الاقتصادية المشتركة بين سكان هذه المنازل.

5.4. يجب أن تؤخذ المسافة من نوافذ المباني السكنية على الأقل (بالأمتار):

إلى الملاعب في سن ما قبل المدرسة - 5؛

إلى الملاعب في سن المدرسة والتربية البدنية -20؛

إلى مناطق تنظيف الأدوات المنزلية وصناديق القمامة - 15؛

إلى منطقة تجفيف الملابس - 10.

يجب توفير سياج أو جدار زخرفي على طول محيط مناطق المرافق.

5.5. لا يجوز وضع الممرات على طول الواجهات التي لا تحتوي على نوافذ أو مداخل بالقرب من:

1م مع واجهة بناء لا يزيد طولها عن 20م؛

2م لواجهة بناء يزيد طولها عن 20م.

5.6. في الظروف الضيقة، يجوز توفير قرص دوار وفقًا لنمط عارضة مثلثة بأبعاد جانبية ونصف قطر دوران لا يقل عن 8 أمتار.

5.7. في مناطق المباني منخفضة الارتفاع، يجوز إنشاء ممرات بطول لا يزيد عن 150 مترًا وعرض 2.75 مترًا مع منصات مرور بقياس 6x15 مترًا، وتقع على الأقل كل 75 مترًا. في هذه الحالة، يجب إنشاء أرصفة ومسارات للمشاة توفيرها لحركة المشاة.

5.8. الأرصفة عند المداخل المواجهة للخط الأحمر للشوارع ذات الكثافة المرورية العالية، في حالة عدم وجود شريط فاصل أخضر بين الرصيف والطريق، يجب أن يكون لها سياج بطول 20 م على طول الطريق المقابل لمداخل المبنى (10 م على الجانبين). من المدخل).

طلب

معلومة

المصطلحات والتعريفات

مبنى سكني	مبنى مخصص للإقامة الدائمة للأشخاص ( منزل) وكذلك لسكن الأشخاص أثناء فترة العمل أو الدراسة (عنبر).
شقة	جزء من مبنى مخصص لسكن عائلة من مختلف الأحجام أو شخص واحد، يحتوي على غرف سكنية ومرافق وله مخرج منفصل إلى الدرج أو المعرض أو الممر أو الخارج.
شقة على مستويين	شقة تقع غرفها السكنية والمرافق في طابقين متجاورين ومتصلتين بواسطة درج داخلي.
المعدات الهندسية للمباني السكنية (الشقق)	مجموعة من الأجهزة التقنية التي توفر ظروف معيشية مناسبة (مريحة) للسكان، بما في ذلك أنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وإمدادات الغاز والكهرباء، وكذلك التخلص من النفايات ووسائل إطفاء الحرائق والمصاعد والهاتف المنشآت والمنشآت الراديوية وأنواع أخرى من المرافق الداخلية.
المباني السكنية	غرفة يمكن فيها، وفقًا للمعايير الحالية، تجهيز أماكن نوم دائمة للمقيمين (غرف مشتركة، غرف نوم).
غرفة المرافق	غرفة مخصصة للاحتياجات الصحية أو المنزلية للسكان (حمام، مرحاض، مطبخ، مخزن)، بالإضافة إلى الصالة الأمامية والقاعة الداخلية والممر.
إعادة بناء مبنى سكني	مجموعة من أعمال البناء والإجراءات التنظيمية والفنية المتعلقة بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى السكني (عدد ومساحة الشقق وحجم البناء والمساحة الإجمالية للمنزل) أو الغرض منه وتنفيذها من أجل تحسين الظروف المعيشية ورفع المؤشرات التشغيلية للمبنى السكني إلى المستوى المتطلبات الحديثة. قد تشمل إعادة بناء مبنى سكني ما يلي: تغيير تخطيط المبنى، وإقامة الهياكل الفوقية، والملحقات، والتفكيك الجزئي للمبنى، إذا كان ذلك مبررًا؛ زيادة مستوى المعدات الهندسية، بما في ذلك الشبكات الخارجية (باستثناء الشبكات الرئيسية)؛ استبدال الهياكل والمعدات الهندسية البالية والمتقادمة بأخرى حديثة وأكثر موثوقية وكفاءة، وتحسين الأداء التشغيلي للمبنى السكني؛ تحسين التعبير المعماري للمبنى، وكذلك تنسيق الحدائق في المنطقة المحيطة.
تجديد المبنى	مجموعة من أعمال البناء والإجراءات التنظيمية والفنية للقضاء على التآكل المادي والمعنوي، غير المرتبط بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.
تجديد المبنى الرئيسي	إصلاح المبنى من أجل استعادة مدة خدمته، واستبدال العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية، إذا لزم الأمر، وكذلك تحسين الأداء التشغيلي.
تجديد المبنى الحالي	إصلاح المبنى من أجل استعادة قابلية الخدمة (قابلية التشغيل) لهياكله وأنظمة المعدات الهندسية، وكذلك الحفاظ على الأداء التشغيلي.

1.3.1. أثناء التجديدات الكبرى للمباني السكنية، وكذلك في حالة التوسعاتأحجام إضافية أقل أو متساوية من عدد الطوابق دون تغيير التصميم واستبدال الهياكل في المبنى الحالي، ويمكن الحفاظ على الهياكل التالية في حالة فنية لا تتطلب الاستبدال:

أقسام داخلية ذات فراغات محدودة بمواد غير قابلة للاحتراق؛

الأرضيات ذات الفراغات، إذا كانت الأخيرة في المناطق المجاورة للشقق المجاورة، مملوءة بمواد غير قابلة للاحتراق بطول لا يقل عن 25 سم؛

هبوط بعرض يساوي العرض المقدر للطيران، ولكن لا يقل عن 1 متر؛

الشرفات والممرات، بغض النظر عن حجمها.

1.3.2. المباني السكنية المكونة من خمسة طوابق بمستوى مقاومة الحريق أقل من III، وكذلكالمباني المكونة من عشرة طوابق ليست أقلثانيا درجة مقاومة الحريق أثناء إعادة الإعمار يُسمح بالبناء على طابق واحد بشرط وجود شقق على مستويين فيه والطابق السفلي.

1.3.3. يُسمح باستخدامه لمرور رجال الإطفاء والمركبات الأخرىالممرات الموجودة ذات أبعاد واضحة لا تقل عن: العرض - 3 م، الارتفاع - 3.5 م.

أثناء إعادة الإعمار، من الضروري التأكد من إمكانية الدخول إلى كل ساحة مغلقة. يُسمح بالاحتفاظ بساحات مغلقة بمساحة تصل إلى 400 م2 بدون دخول. في مثل هذه الأفنية، يجب توفير ممر للمشاة بدون أبواب أو درجات بعرض لا يقل عن 1.5 متر وارتفاع لا يقل عن 2 متر. في المباني المعاد بناؤها التي يزيد ارتفاعها عن طابقين، تكون الشقق ذات نوافذ مغلقة يجب أن يكون للفناء شرفات انتقالية بين الأقسام أو مخارج لسلالم الطوارئ من النوع الثالث.

1.3.4. عند وضعها في الطابق السفلي أو الطابق الأرضي من المباني السكنية بارتفاع يصل إلى 5في الطوابق العلوية من مخازن تخزين الوقود والأدوات المنزلية والخضروات، يسمح بمخرج منفصل من خلال درج الجزء السكني، على أن يتم تقسيم الدرج داخل الطابق الأول بواسطة فاصل حريق نوع 1 وباب حريق يتم تثبيته من الطابق السفلي إلى الدرج.

1.3.5. إزالة الدخان من غرف المرافقمساحة تصل إلى 50 مترًا مربعًا، تقع فيأما في الطابق الأول أو الأرضي أو البدروم فيسمح بتوفيرها من خلال النوافذ الموجودة في أطراف الممر.

2. شقة

2.1. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، يسمح بالحفاظ على القائمةتكوين المباني السكنية.

2.2. المساحة الإجمالية للشقق (الصغيرة - أ والكبيرة - ب) في المنازل المعاد بناؤها فياعتمادًا على عدد الغرف (نوع الشقة) يجب ألا يقل عما هو موضح في الجدول.

طاولة

نوع الشقة

الحد الأدنى للمساحة الإجمالية، م 2

يتم تحديد المساحة القصوى للشقق وفقا ل سنيب 2.08.01-89. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح في المنازل المعاد بناؤها بزيادة مساحة بعض الشقق إذا كانت الحاجة لذلك ناجمة عن ميزات التصميم والتخطيط لهذه المنازل، ويكون الفائض في المساحة الإجمالية للشقق في المنزل بما لا يزيد عن 15% من الحد الأقصى المسموح به سنيب 2.08.01-89.

2.3. الشقق الموجودة في مكان قريب أثناء إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية قد تكونسيتم تحويلها إلى شقق شبه منفصلة للعائلات متعددة الأجيال. يجب أن يتم تصميم كل شقة مكونة طبقاً لمتطلبات تصميم الشقق الفردية، ويجب أن يكون الاتصال بينها من خلال مدخل بعرض أقل من 0.8 متر يقع في الجدار أو الفاصل الفاصل بين الممرات الأمامية أو الداخلية أو المطابخ.

2.4. في المباني السكنية، يُسمح بغرف يزيد عمقها عن 6 أمتار، بشرط التركيبتهوية العادم من المنطقة الأبعد عن فتحة النافذة وتوفير الإضاءة الطبيعية فيها.

2.5. يجب ألا يقل عرض المبنى عن: غرفة مشتركة - 2.8 م، غرفة نوم - 2.2 م،الجبهة - 1.2 م.

2.6. في شقق من غرفة واحدةيُسمح بالشقق من النوع 1B والشقق المكونة من غرفتين من النوع 2Bإبقاء المطابخ بمساحة لا تقل عن 6 م2.

2.7. يُسمح بدخول الحمام من المطبخ بشرط أن تتجاوز مساحة المطبخمعياري لا يقل عن 1 م2.

2.8. لا يجوز وضع المطابخ الغازية فوق وتحت مباشرةغرف المعيشة.

2.9. يُسمح بربط الأجهزة وخطوط الأنابيب للمراحيض والحماماتمباشرة إلى الجدران الداخلية للشقق التي تحيط بغرف المعيشة وإلى امتداداتها خارج الغرف، إذا كانت الجدران مصنوعة من الطوب أو الحجر الطبيعي بسماكة لا تقل عن 0.38 متر وتم استيفاء الاشتراطات التنظيمية لعزل الصوت.

2.10. يمكن الحفاظ على المطابخ التي لا تحتوي على ضوء طبيعيوتجهيزها بمواقد كهربائية وأنظمة تهوية بالعوادم وإضاءة الفلورسنت. يجب أن تكون هذه المطابخ مجاورة لغرفة ذات إضاءة طبيعية. يجب أن يكون ما لا يقل عن 30٪ من مساحة القسم بين هذه الغرفة والمطبخ زجاجًا شفافًا.

2.11. يُسمح بتمرير رافعات الصرف الصحي من خلال غرف المرافق في الشققفي حالة تركيب الصرف الداخلي، على أن يتم توفير العزل المطلوب والأبعاد القياسية لهذه المباني.

3. هياكل البناء

3.1. عند تصميم إعادة الإعمار والإصلاحات الكبرى للمبنى السكني أو لهالأجزاء، يجب أن تؤخذ في الاعتبار نتائج المسوحات الهندسية (المسح الفني) لهذه المنشأة، والتي تم إجراؤها وفقًا لمتطلبات القسم 3 من VSN 55-87(r) / Gosgrazhdanstroy.

3.2. يجب أن ينص المشروع على تدابير لضمان القوة ،الاستقرار ومؤشرات مقاومة الحريق المطلوبة للمبنى ككل وعناصره وهياكله الفردية، فضلاً عن قدرة التحمل واستقرار تربة الأساس في جميع مراحل أعمال الإصلاح والبناء والتشغيل اللاحق.

3.3. عند التعزيز، يجب اتخاذ التدابير اللازمة لضمانالعمل المشترك الفعال لعناصر التسليح والهياكل المحفوظة.

3.4. تحميل قيم وأنواع التأثيرات على الهياكل والأساسات وكذلك على المبنىبشكل عام يجب اعتماده وفقًا لـ SNiP 2.01.07-85.

3.5. حساب وتصميم عناصر البناء من مواد مختلفة (المعادن،يجب تنفيذ الخرسانة المسلحة والخشب ومواد العزل المائي وما إلى ذلك) وفقًا لمتطلبات وأحكام الفصول ذات الصلة من SNiP (الجزء 2، المجموعة 03 وفقًا لمصنف SNiP).

3.6. هياكل البناء القائمة التي لا تتوافق مع المتطلبات الهيكليةيمكن الحفاظ على متطلبات المعايير الحالية، ولكن مع وجود القدرة التصميمية اللازمة على التحمل، دون زيادة الأحمال عليها.

3.7. يجب تصميم الأساسات والأساسات وفقاً للمتطلبات وأحكام فصول SNiP (الجزء 2، المجموعة 02 وفقًا لمصنف SNiP).

3.8. عند تصميم الإضافات والملحقات للمبنى الذي يتم إعادة بنائه (بما في ذلكلوجيا، مهاوي المصاعد، ريساليت، مزالق القمامة، وما إلى ذلك) يجب اتخاذ التدابير لضمان الحد الأدنى من الاختلاف في تسوية المبنى الحالي والأحجام الملحقة به وإمكانية إزاحتها المتبادلة دون تقليل الصفات التشغيلية للمبنى و عناصره.

لا يسمح ببناء فواصل التمدد في الداخل.

3.9. يجب تصميم وسائل الحماية من الضوضاء وعزل الصوت وفقًا لذلكمتطلبات سنيبالثاني-12-77.

3.10. لا يجوز إجراء عزل إضافي للهياكل المحيطةفقط في حالة ما إذا كانت هذه الهياكل ذات تشطيب متين وعالي الجودة وتكون مقاومتها الفعلية لنقل الحرارة 90٪ على الأقل من القيمة المجدية اقتصاديًا، والتي يتم تحديدها وفقًا لـ SNiPثانيا-3-79**.

3.11. يجب أن تكون هياكل السقف أو المتراس للمبنى مجهزةأجهزة لتثبيت المعدات التكنولوجية المستخدمة في إصلاح الواجهات.

3.12. يمكن تغيير أبعاد فتحات الإضاءة إذا لزم الأمر، إذا لم يكن الأمر كذلكيؤدي إلى تفاقم المظهر المعماري للمبنى وفي نفس الوقت يضمن القدرة على التحمل اللازمة للهياكل ومتطلباتها ضوء طبيعيوتشمس الشقق .

3.13. عند تصميم إعادة بناء الأسطح الخرسانية المسلحة، يجب عليك ذلكاسترشد بمتطلبات VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy وللمتطلبات الخشبية - SNiPالثاني-25-80.

للتجديدات الرئيسية للمباني السكنية، أنواع الأسقف الخرسانية المسلحة غير العليةثالثا - وفقًا لتصنيف القسم 1 من VSN المحدد، يمكن الحفاظ عليها وفقًا للامتثال للمتطلبات التنظيمية، إذا لم يكن من الممكن استبدال هذه الأسطح، نظرًا لحالتها الفنية وخصائص أدائها. أسطح بدون سقف من النوع Uأنا (البناء المدمج متعدد الطبقات مع العزل المملوء) عرضة للاستبدال.

عند الاستبدال، يجب تثبيت أسطح العلية (أنواع الخرسانة المسلحة I وثانيا أو خشبية).

يجب تصميم الأسطح وفقًا لمتطلبات SNiPالثاني-26-76.

4. المعدات الهندسية

4.1. المتطلبات العامة

4.1.1. ينبغي استبدال عناصر أنظمة المعدات الهندسية للمباني السكنيةيتم تنفيذها مع الأخذ في الاعتبار الحالة الفعلية لعناصر النظام، والتي تحددها طرق الفحص البصري والآلي.

4.1.2. اختيار المواد والمنتجات لاستبدال وإصلاح النظم الهندسيةيجب أن يتم تصنيع المعدات وفقًا لأحكام VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. لا يجوز مد شبكات الاتصالات الهندسية في الأماكن التيلا يمكن الوصول إليها للصيانة والإصلاح.

4.1.4. يُسمح باستخدامه لوضع خطوط المرافقتحت الأرض الفنية الحالية بارتفاع لا يقل عن 1.6 متر، ولها مخرج منفصل إلى الخارج من خلال باب، ويجب أن يكون ارتفاعها عند الارتفاع المحدد تحت الأرض الفني 1.4 متر على الأقل، وتقاطع الممرات والمداخل مع خطوط الأنابيب وغير مسموح بالأسلاك الأخرى.

4.1.5. عند وضع المرافق تحت أساس المبنى، فمن الضروريتوفير تدابير لمنع نقل الأحمال من الأساسات إلى خطوط الأنابيب.

4.2. التدفئة والتهوية

4.2.1. في المباني السكنية المعاد بناؤها، لا يجوز الحفاظ على المدمج في وغرف المراجل المرفقة.

4.2.2. يُسمح بنقاط التسخين الفردية الآلية (IHP).توضع في أقبية المباني السكنية المعاد بناؤها، وفي حالة عدم وجود أقبية - في مباني الطوابق الأولى. يجب أن تتوافق غرفة ITP مع متطلبات SNiP 2.04.07-86 و سنيب 2.08.01-89، أن تكون منفصلة عن المباني الأخرى ولها وصول مستقل إلى الشارع.

4.2.3. في حالة توفر معدات الضخ وسخانات المياه، يُسمح باستخدام IHPتقع فقط تحت المباني غير السكنية.

4.2.4. إذا كان من المستحيل تركيب نظام تدفئة مركزي في المنطقة الصغيرة (الربع)نقطة، يجب توفير توصيل أنظمة التدفئة للمباني السكنية بشبكات التدفئة وفقًا لمخطط تابع. يجب أن يكون الاتصال وفقًا لمخطط مستقل بجهاز ITP مبررًا تقنيًا واقتصاديًا.

4.2.5. إذا كان من المستحيل تركيب مصدر حرارة مركزي، فيُسمح بذلكأثناء الإصلاحات الرئيسية، احتفظ بسخانات المياه التي تعمل بالغاز في الشقة، وسخانات المياه ومواقد الطبخ والتدفئة (المواقد) التي تستخدم الوقود الصلب.

4.2.6. إذا كان من المستحيل استبدال الأجزاء التالفة من خطوط الأنابيب المركزيةالتدفئة المثبتة في ألواح التدفئة الخرسانية، أو نظام التدفئة ككل، يجب تصميم أنظمة التدفئة المفتوحة مع تركيب مشعات أو مسخنات حرارية. يجب استخدام المشعات الفولاذية مع مراعاة جودة المياه وفقًا لمنظمة الإمداد الحراري.

4.2.7. في غياب إمدادات المياه الساخنة المركزية، يتم استخدام مجففات المناشفيجب أن تكون الحمامات متصلة بأنظمة التدفئة.

4.2.8. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، يمكن الحفاظ على تخطيط طابق تلو الآخرتسخين السلالم.

4.2.9. عند وضع خطوط أنابيب الإمداد والعودة بالتوازي، المسافةيجب أن يكون هناك مسافة 80 ملم على الأقل بينهما.

4.2.10. إذا كان أداء قنوات العادم الفردية غير كافيجب تركيب شبكات إمداد إضافية في النوافذ أو الجدران الخارجية. في الشقق المكونة من طابق واحد أو طابقين علويين غير المجهزة بسخانات المياه التي تعمل بالغاز، يجب توفير مراوح فردية، مرتبة في قنوات منفصلة مع فتحة مجرى الهواء لتنفيس الهواء. في هذه الحالة، من الضروري منع التدفق الرأسي للهواء العادم من شقة إلى أخرى. يجب ألا يزيد طول المقاطع الأفقية للقنوات في الشقق عن 1.8 متر.

4.2.11. عند إعادة تطوير الشقق، مما يؤدي إلى تغيير في الموقع والحجمالكبائن الصحية الفنية أو تركيب حمامات إضافية، يجب تصميم العادم منها عن طريق تركيب قنوات أفقية أو مجاري هواء إلى درجة إدخالها في قنوات التهوية العمودية الموجودة. يجب أن تكون القنوات غير المستخدمة في وحدات التهوية محكمة الإغلاق عند نقاط اتصالها بعمود التهوية.

4.2.12. يُسمح بالاحتفاظ بمجمعات الهواء المركزية معخطوط الأنابيب ذات الحركة المعاكسة لسائل التبريد والهواء، إذا كان ميل خطوط الأنابيب من مجمع الهواء لا يقل عن 0.002، وسرعة المبرد في الخطوط لا تقل عن 0.25 م / ث.

4.3. إمدادات المياه والصرف الصحي

4.3.1. يُسمح بالاحتفاظ بشيء في حالة فنية جيدةنظام إمداد مياه الحريق الداخلي، والذي لا يلزم تركيبه وفقًا للمعايير الحالية.

4.3.2. عند تصميم أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي الداخلية، لا يسمح بما يلي:

وضع أنابيب المياه في قنوات الدخان والتهوية؛

تقاطع أنابيب المياه مع قنوات الدخان والتهوية؛

تركيب إمدادات المياه ورافعات الصرف الصحي في مرور المبنى.

4.3.3. يُسمح بوضع أنابيب لشبكات إمدادات المياه داخل الكتلة من خلال الطابق السفليأو المباني السكنية تحت الأرض، باستثناء تلك الموجودة في المناطق الزلزالية و (أو) على التربة المنخفضة. في هذه الحالة، يجب وضع الأنابيب في غلاف الغلاف.

4.3.4. عند استبدال نظام السباكة المنزلي، يجب الاحتفاظ به بشكل عام.مخطط الأسلاك السابق، إذا كان يتوافق مع المعايير الحالية.

4.3.5. عند دمج رافعات المياه لنظام إمداد الماء الساخن فيالوحدات المقطعية في المنازل التي لا تحتوي على علية دافئة أو أرضيات تقنية، يمكن وضع عتبات حلقية تحت سقف الطابق العلوي من خلال غرف المرافق في الشقق والسلالم.

4.3.6. يجب أن تكون مداخل إمدادات المياه، كقاعدة عامة، مصممة من ضغط الحديد الزهرأنابيب بالنسبة لأقطار الإدخال الأقل من 65 مم، فهي مصنوعة من أنابيب فولاذية مجلفنة مع عزل مقوى مضاد للتآكل.

4.3.7. في ظل غياب إمدادات المياه الساخنة المركزية في المباني السكنية،بغض النظر عن عدد طوابقها، يُسمح بتخزين سخانات المياه الغازية لحظية بشرط أن تتوافق المباني التي تقع فيها مع متطلبات SNiP 2.04.08-87 و"قواعد السلامة في صناعة الغاز".

4.3.8. يجب تركيب صنابير الري الموجودة في قاعدة المبنىالارتفاع من 400 إلى 800 ملم من علامة المنطقة العمياء (الرصيف). يجب أن يكون مصدر إمداد صنبور الري مزودًا بجهاز يمنع تجمد مصدر المياه.

4.3.9. في الردهات أو في الطوابق الأولى من السلالم لصيانتها(الغسيل والتنظيف) من الضروري توفير تركيب صنابير المياه الساخنة والباردة بقطر 25 مم، الموجودة في منافذ أو خزانات بأبواب معدنية مقفلة.

4.3.10. في الشقة، من الضروري توفير مداخل المياه الباردة والساخنةجهاز منظمات تدفق المياه.

4.3.11. في ظروف ضيقة، المسافة في المخطط من إمدادات المياه والصرف الصحي إلىيسمح بأن تكون حافة أساسات البناء 1.5 متر، على أن يكون نظام إمداد المياه مصنوع من الفولاذ، ونظام الصرف الصحي مصنوع من أنابيب ضغط حديد الزهر، موضوعة في غلاف وقائي بمستوى يتجاوز مستوى القاعدة من الأساس بمقدار 0.5 م.

4.3.12. ربط نظام الصرف الصحي الداخلي بقسم الصرف الصحي بالساحة،يجب أن يتم المرور عبر المبنى فقط في الآبار المثبتة خارج المبنى.

4.3.13. يُسمح بالحفاظ على المسافات البادئة لرافعات المجاري إذا لم يكن هناك أحد أدناهتوصيل التركيبات الصحية وبشرط ألا يتجاوز مقدار المسافة البادئة في محاور الناهضات 2 متر، وأن لا يقل ميل القسم المائل عن 0.2.

4.3.14. يجب إجراء عمليات التفتيش على رافعات المجاري على ارتفاع 1 متر من الأرضإلى مركز الفحص، ولكن بما لا يقل عن 0.15 متر فوق جانب الجهاز المرفق.

4.4. إمدادات الغاز والأجهزة الكهربائية والاتصالات

4.4.1. عند تركيب أجهزة الغاز في المباني المرفقة سابقا،مناسبة للمطابخ، فمن الضروري توفير وضع النوافذ الداخلية التي تفتح على هذه الغرف، أو تركيب الإطارات العمياء.

4.4.2. يُسمح بتوفير أنابيب عادم الدخان للغاز- سخانات المياه من خلال الحمامات، على أن تكون هذه الأنابيب محكمة الغلق.

4.4.3. يمكن الاحتفاظ بالمداخن الموجودة في الجدران الخارجية بشرط مطابقتها لهاسمك الجدار الخارجي للمدخنة لمتطلبات السلامة من الحرائق والحرارة.

4.4.4. يُسمح بالحفاظ على انحراف (إلهاء) قنوات الدخان عن أجهزة الغازبزاوية لا تزيد عن 30 درجة إلى الوضع الرأسي مع إزاحة أفقية لا تزيد عن 1 متر. يجب أن يكون للمقاطع المائلة مقطع عرضي ثابت على طولها بالكامل، ويجب ألا تقل مساحتها عن التقاطع. - المساحة المقطعية للمقاطع الرأسية.

4.4.5. عند تصميم الأجهزة الكهربائية وأجهزة الاتصالات في المناطق السكنيةيجب أن تسترشد المنازل بـ VSN 59-88 / لجنة الدولة للهندسة المعمارية و VSN 60-89 / لجنة الدولة للهندسة المعمارية.

5. تحسين أراضي المنزل

5.1. تحسين المناطق المجاورةينبغي توفيرها داخلكتلة (حي) أو مجموعة منازل أو لمنزل فردي.

5.2. مساحة المساحة الخضراء في الكتلة (الحي) يجب أن لا تقل عن 10% من المساحة السكنية. يمكن تخفيض هذه القاعدة إلى 7٪ عندما تكون المنطقة مجاورة لمنتزه أو حديقة غابات أو حديقة مدينة أو ساحة. عدم توحيد مساحة المساحات الخضراء عند تحسين منزل واحد أو مجموعة منازل.

5.3. عند تنسيق الحدائق على أراضي مجموعة من المنازل، ينبغي توفير المناطق المشتركةيتوفر لسكان هذه المنازل ملاعب للأطفال، ومواقف خاصة للسيارات، بالإضافة إلى مناطق للتربية البدنية والترفيه والأغراض الاقتصادية.

5.4. يجب أن تؤخذ المسافة من نوافذ المباني السكنية على الأقل (بالأمتار):

إلى الملاعب في سن ما قبل المدرسة - 5؛

إلى الملاعب في سن المدرسة والتربية البدنية -20؛

إلى مناطق تنظيف الأدوات المنزلية وصناديق القمامة - 15؛

إلى منطقة تجفيف الملابس - 10.

يجب توفير سياج أو جدار زخرفي على طول محيط مناطق المرافق.

5.5. لا يجوز وضع الممرات على طول الواجهات التي لا تحتوي على نوافذ أو مداخل بالقرب من:

1م مع واجهة بناء لا يزيد طولها عن 20م؛

2م لواجهة بناء يزيد طولها عن 20م.

5.6. في الظروف الضيقة، يجوز توفير القرص الدوار على طولتصميم شعاع مثلث بأبعاد جانبية ونصف قطر دوران لا يقل عن 8 أمتار.

5.7. في مناطق المباني المنخفضة الارتفاع، الممرات التي لا يزيد طولها عن 150 مترايُسمح بترتيب عرض 2.75 مترًا مع منصات متحركة قياس 6´ 15 م، على الأقل كل 75 م، وفي هذه الحالة يجب توفير أرصفة ومسارات للمشاة لحركة المشاة.

5.8. الأرصفة عند المداخل المواجهة للخط الأحمر للشوارع ذات الكثافة السكانية العاليةحركة المرور، في حالة عدم وجود شريط فاصل أخضر بين الرصيف والطريق يجب أن يكون هناك سياج بطول 20 م على طول الطريق المقابل لمداخل المبنى (10 م على جانبي المدخل).

طلب
معلومة

المصطلحات والتعريفات

مبنى سكني	مبنى مخصص للإقامة الدائمة للأشخاص (مبنى سكني)، وكذلك لإقامة الأشخاص خلال فترة العمل أو الدراسة (سكن).
شقة	جزء من مبنى مخصص لسكن عائلة من مختلف الأحجام أو شخص واحد، يحتوي على غرف سكنية ومرافق وله مخرج منفصل إلى الدرج أو المعرض أو الممر أو الخارج.
شقة على مستويين	شقة تقع غرفها السكنية والمرافق في طابقين متجاورين ومتصلتين بواسطة درج داخلي.
المعدات الهندسية للمباني السكنية (الشقق)	مجموعة من الأجهزة التقنية التي توفر ظروف معيشية مناسبة (مريحة) للسكان، بما في ذلك أنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وإمدادات الغاز والكهرباء، وكذلك التخلص من النفايات ووسائل إطفاء الحرائق والمصاعد والهاتف المنشآت والمنشآت الراديوية وأنواع أخرى من المرافق الداخلية.
المباني السكنية	غرفة يمكن فيها، وفقًا للمعايير الحالية، تجهيز أماكن نوم دائمة للمقيمين (غرف مشتركة، غرف نوم).
غرفة المرافق	غرفة مخصصة للاحتياجات الصحية أو المنزلية للسكان (حمام، مرحاض، مطبخ، مخزن)، بالإضافة إلى صالة المدخل والقاعة الداخلية والممر.
إعادة بناء مبنى سكني	مجموعة من أعمال البناء والإجراءات التنظيمية والفنية المتعلقة بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى السكني (عدد ومساحة الشقق وحجم البناء والمساحة الإجمالية للمنزل) أو الغرض منه وتنفيذها من أجل تحسين الظروف المعيشية ورفع المؤشرات التشغيلية للمبنى السكني إلى مستوى المتطلبات الحديثة.
	قد تشمل إعادة بناء مبنى سكني ما يلي: تغيير تخطيط المبنى، وإقامة الهياكل الفوقية، والملحقات، والتفكيك الجزئي للمبنى، إذا كان ذلك مبررًا؛
	زيادة مستوى المعدات الهندسية، بما في ذلك الشبكات الخارجية (باستثناء الشبكات الرئيسية)؛
	استبدال الهياكل والمعدات الهندسية البالية والمتقادمة بأخرى حديثة وأكثر موثوقية وكفاءة، وتحسين الأداء التشغيلي للمبنى السكني؛
	تحسين التعبير المعماري للمبنى، وكذلك تنسيق الحدائق في المنطقة المحيطة.
تجديد المبنى	مجموعة من أعمال البناء والإجراءات التنظيمية والفنية للقضاء على التآكل المادي والمعنوي، غير المرتبط بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.
تجديد المبنى الرئيسي	إصلاح المبنى من أجل استعادة مدة خدمته، واستبدال العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية، إذا لزم الأمر، وكذلك تحسين الأداء التشغيلي.
تجديد المبنى الحالي	إصلاح المبنى من أجل استعادة قابلية الخدمة (قابلية التشغيل) لهياكله وأنظمة المعدات الهندسية، وكذلك الحفاظ على الأداء التشغيلي.

معايير بناء الأقسام

إعادة البناء والإصلاح الشامل للمباني السكنية.
معايير التصميم

فسن 61-89 (ص)

العمارة الحكومية

اللجنة الحكومية للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري في ظل اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية

موسكو 1989

تم تطويره بواسطة: إسكان TsNIIEP التابع للجنة الدولة للهندسة المعمارية (قائد الموضوع على سبيل المثال بورتر، مرشح العلوم التقنية، أ.ن. سبيفاك، مرشح العلوم التقنية، المهندس في آي أورلوفا، في إل فيكسلر)؛ TsNIIEP للمعدات الهندسية التابعة للجنة الدولة للهندسة المعمارية (مرشح العلوم التقنية M.A. Latyshenkov، Engineer A.O. Pavlov)؛ معهد لينينغراد للبحث العلمي التابع لـ AKH سمي بهذا الاسم. د.ك. بامفيلوفا من وزارة الإسكان والمرافق العامة في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح المهندسين المعماريين إم إم كامينسكايا) ؛ Ukrzhilremproekt MHKH من جمهورية أوكرانيا الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم الاقتصادية A.I. Pigur ، مرشح العلوم التقنية V.I. Kovalchuk ، المهندس المعماري V.V Malin ، المهندس L.G Shlakaneva).

تم تقديمه بواسطة إسكان TsNIIEP التابع للجنة الدولة للهندسة المعمارية

تم إعداده للموافقة عليه من قبل قسم إعادة الإعمار والترميم والإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية والعامة التابعة للجنة الدولة للهندسة المعمارية (المهندس المعماري إم إن فينوغرادوف)، والمديرية العلمية والتقنية للجنة الدولة للهندسة المعمارية (المهندس ت.س. فوميتشيفا).

1.3. متطلبات النار

أقسام داخلية ذات فراغات محدودة بمواد غير قابلة للاحتراق؛

هبوط بعرض يساوي العرض المقدر للطيران، ولكن لا يقل عن 1 متر؛

الشرفات والممرات، بغض النظر عن حجمها.

1.3.5. إزالة الدخان من غرف المرافق بمساحة تصل إلى 50 م2 الموجودة فيهاأما في الطابق الأول أو الأرضي أو البدروم فيسمح بتوفيرها من خلال النوافذ الموجودة في أطراف الممر.

2. شقة

2.1. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، يسمح بالحفاظ على القائمةتكوين المباني السكنية.

طاولة

نوع الشقة

الحد الأدنى للمساحة الإجمالية، م 2

يتم تحديد المساحة القصوى للشقق وفقا ل سنيب 2.08.01-89 . بالإضافة إلى ذلك، يُسمح في المنازل المعاد بناؤها بزيادة مساحة بعض الشقق إذا كانت الحاجة لذلك ناجمة عن ميزات التصميم والتخطيط لهذه المنازل، ويكون الفائض في المساحة الإجمالية للشقق في المنزل بما لا يزيد عن 15% من الحد الأقصى المسموح به سنيب 2.08.01-89 .

2.5. يجب ألا يقل عرض المبنى عن: غرفة مشتركة - 2.8 م، غرفة نوم - 2.2 م،الجبهة - 1.2 م.

2.6. يُسمح بالشقق المكونة من غرفة واحدة من النوع 1B والشقق المكونة من غرفتين من النوع 2Bإبقاء المطابخ بمساحة لا تقل عن 6 م2.

2.7. يُسمح بدخول الحمام من المطبخ بشرط أن تتجاوز مساحة المطبخمعياري لا يقل عن 1 م2.

2.8. لا يجوز وضع المطابخ الغازية فوق وتحت مباشرةغرف المعيشة.

3. هياكل البناء

3.1. عند تصميم إعادة الإعمار والإصلاحات الكبرى للمبنى السكني أو لهالأجزاء، يجب أن تؤخذ في الاعتبار نتائج المسوحات الهندسية (الفحص الفني) لهذه المنشأة، والتي تتم وفقًا لمتطلبات القسم 3. فسن 55-87 (ص)/جوسغرازدانستروي.

3.3. عند التعزيز، يجب اتخاذ التدابير اللازمة لضمانالعمل المشترك الفعال لعناصر التسليح والهياكل المحفوظة.

3.4. تحميل قيم وأنواع التأثيرات على الهياكل والأساسات وكذلك على المبنىوينبغي عموما أن تؤخذ وفقا ل سنيب 2.01.07-85.

3.7. يجب تصميم الأساسات والأساسات وفقاً للمتطلبات وأحكام فصول SNiP (الجزء 2، المجموعة 02 وفقًا لمصنف SNiP).

لا يسمح ببناء فواصل التمدد في الداخل.

3.9. يجب تصميم وسائل الحماية من الضوضاء وعزل الصوت وفقًا لذلكمتطلبات قص الثاني-12-77.

3.10. لا يجوز إجراء عزل إضافي للهياكل المحيطةفقط إذا كانت هذه الهياكل ذات تشطيب متين وعالي الجودة وكانت مقاومتها الفعلية لانتقال الحرارة لا تقل عن 90% من القيمة المجدية اقتصاديًا، والتي يتم تحديدها وفقًا لـ قص ثانيا-3-79**.

3.12. يمكن تغيير أبعاد فتحات الإضاءة إذا لزم الأمر، إذا لم يكن الأمر كذلكيؤدي إلى تفاقم المظهر المعماري للمبنى وفي نفس الوقت يضمن القدرة على التحمل اللازمة للهياكل ومتطلبات الإضاءة الطبيعية والتشميس للشقق.

3.13. عند تصميم إعادة بناء الأسطح الخرسانية المسلحة، يجب عليك ذلكالاسترشاد بالمتطلبات فسن 35-77/Gosgrazhdanstroy، وأخرى خشبية - قص الثاني-25-80.

عند الاستبدال، يجب تثبيت أسطح العلية (أنواع الخرسانة المسلحة I وثانيا أو خشبية).

يجب أن تكون الأسقف مصممة وفقًا للمتطلبات قص الثاني-26-76.

4. المعدات الهندسية

4.1. المتطلبات العامة

4.1.2. اختيار المواد والمنتجات لاستبدال وإصلاح النظم الهندسيةيجب أن يتم تصنيع المعدات وفقا للأحكام فسن 40-84 (ص)/جوسغرازدانستروي.

4.1.3. لا يجوز مد شبكات الاتصالات الهندسية في الأماكن التيلا يمكن الوصول إليها للصيانة والإصلاح.

4.1.5. عند وضع المرافق تحت أساس المبنى، فمن الضروريتوفير تدابير لمنع نقل الأحمال من الأساسات إلى خطوط الأنابيب.

4.2. التدفئة والتهوية

4.2.1. في المباني السكنية المعاد بناؤها، لا يجوز الحفاظ على المدمج في وغرف المراجل المرفقة.

4.2.2. يُسمح بنقاط التسخين الفردية الآلية (IHP).توضع في أقبية المباني السكنية المعاد بناؤها، وفي حالة عدم وجود أقبية - في مباني الطوابق الأولى. يجب أن تستوفي غرفة ITP المتطلبات سنيب 2.04.07-86و سنيب 2.08.01-89 ، أن تكون منفصلة عن المباني الأخرى ولها وصول مستقل إلى الشارع.

4.2.3. في حالة توفر معدات الضخ وسخانات المياه، يُسمح باستخدام IHPتقع فقط تحت المباني غير السكنية.

4.2.8. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، يمكن الحفاظ على تخطيط طابق تلو الآخرتسخين السلالم.

4.2.9. عند وضع خطوط أنابيب الإمداد والعودة بالتوازي، المسافةيجب أن يكون هناك مسافة 80 ملم على الأقل بينهما.

4.3. إمدادات المياه والصرف الصحي

4.3.2. عند تصميم أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي الداخلية، لا يسمح بما يلي:

وضع أنابيب المياه في قنوات الدخان والتهوية؛

تقاطع أنابيب المياه مع قنوات الدخان والتهوية؛

تركيب إمدادات المياه ورافعات الصرف الصحي في مرور المبنى.

4.3.7. في ظل غياب إمدادات المياه الساخنة المركزية في المباني السكنية،بغض النظر عن عدد طوابقها، يُسمح بتخزين سخانات المياه الغازية اللحظية، بشرط أن تكون المباني الموجودة فيها مطابقة للاشتراطات سنيب 2.04.08-87و"قواعد السلامة في صناعة الغاز".

4.3.10. في الشقة، من الضروري توفير مداخل المياه الباردة والساخنةجهاز منظمات تدفق المياه.

4.4. إمدادات الغاز والأجهزة الكهربائية والاتصالات

4.4.5. عند تصميم الأجهزة الكهربائية وأجهزة الاتصالات في المناطق السكنيةينبغي توجيه المنازل فسن 59-88/ لجنة الدولة للهندسة المعمارية و فسن 60-89/ لجنة الدولة للهندسة المعمارية.

5. تحسين أراضي المنزل

5.1. وينبغي توفير تحسين المناطق المحلية ضمن الحدودكتلة (حي) أو مجموعة منازل أو لمنزل فردي.

5.4. يجب أن تؤخذ المسافة من نوافذ المباني السكنية على الأقل (بالأمتار):

إلى الملاعب في سن ما قبل المدرسة - 5؛

إلى الملاعب في سن المدرسة والتربية البدنية -20؛

إلى مناطق تنظيف الأدوات المنزلية وصناديق القمامة - 15؛

إلى منطقة تجفيف الملابس - 10.

يجب توفير سياج أو جدار زخرفي على طول محيط مناطق المرافق.

5.5. لا يجوز وضع الممرات على طول الواجهات التي لا تحتوي على نوافذ أو مداخل بالقرب من:

1م مع واجهة بناء لا يزيد طولها عن 20م؛

2م لواجهة بناء يزيد طولها عن 20م.

طلب
معلومة

المصطلحات والتعريفات

مبنى سكني	مبنى مخصص للإقامة الدائمة للأشخاص (مبنى سكني)، وكذلك لإقامة الأشخاص خلال فترة العمل أو الدراسة (سكن).
شقة	جزء من مبنى مخصص لسكن عائلة من مختلف الأحجام أو شخص واحد، يحتوي على غرف سكنية ومرافق وله مخرج منفصل إلى الدرج أو المعرض أو الممر أو الخارج.
شقة على مستويين	شقة تقع غرفها السكنية والمرافق في طابقين متجاورين ومتصلتين بواسطة درج داخلي.
المعدات الهندسية للمباني السكنية (الشقق)	مجموعة من الأجهزة التقنية التي توفر ظروف معيشية مناسبة (مريحة) للسكان، بما في ذلك أنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وإمدادات الغاز والكهرباء، وكذلك التخلص من النفايات ووسائل إطفاء الحرائق والمصاعد والهاتف المنشآت والمنشآت الراديوية وأنواع أخرى من المرافق الداخلية.
المباني السكنية	غرفة يمكن فيها، وفقًا للمعايير الحالية، تجهيز أماكن نوم دائمة للمقيمين (غرف مشتركة، غرف نوم).
غرفة المرافق	غرفة مخصصة للاحتياجات الصحية أو المنزلية للسكان (حمام، مرحاض، مطبخ، مخزن)، بالإضافة إلى صالة المدخل والقاعة الداخلية والممر.
إعادة بناء مبنى سكني	مجموعة من أعمال البناء والإجراءات التنظيمية والفنية المتعلقة بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى السكني (عدد ومساحة الشقق وحجم البناء والمساحة الإجمالية للمنزل) أو الغرض منه وتنفيذها من أجل تحسين الظروف المعيشية ورفع المؤشرات التشغيلية للمبنى السكني إلى مستوى المتطلبات الحديثة.
	قد تشمل إعادة بناء مبنى سكني ما يلي: تغيير تخطيط المبنى، وإقامة الهياكل الفوقية، والملحقات، والتفكيك الجزئي للمبنى، إذا كان ذلك مبررًا؛
	زيادة مستوى المعدات الهندسية، بما في ذلك الشبكات الخارجية (باستثناء الشبكات الرئيسية)؛
	استبدال الهياكل والمعدات الهندسية البالية والمتقادمة بأخرى حديثة وأكثر موثوقية وكفاءة، وتحسين الأداء التشغيلي للمبنى السكني؛
	تحسين التعبير المعماري للمبنى، وكذلك تنسيق الحدائق في المنطقة المحيطة.
تجديد المبنى	مجموعة من أعمال البناء والإجراءات التنظيمية والفنية للقضاء على التآكل المادي والمعنوي، غير المرتبط بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.
تجديد المبنى الرئيسي	إصلاح المبنى من أجل استعادة مدة خدمته، واستبدال العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية، إذا لزم الأمر، وكذلك تحسين الأداء التشغيلي.
تجديد المبنى الحالي	إصلاح المبنى من أجل استعادة قابلية الخدمة (قابلية التشغيل) لهياكله وأنظمة المعدات الهندسية، وكذلك الحفاظ على الأداء التشغيلي.

فسن 61-89 (ص)

—————————-

لجنة الدولة للهندسة المعمارية

معايير بناء الأقسام

إعادة البناء والإصلاح الشامل للمباني السكنية.

معايير التصميم

تاريخ التقديم 1990-07-01

تم تطويره بواسطة TsNIIEP إسكان لجنة الدولة للهندسة المعمارية (زعيم الموضوع هو مرشح العلوم التقنية على سبيل المثال بورتر، مرشح العلوم التقنية A.N. Spivak، مهندس V.I. Orlova، V.L. Veksler)، TsNIIEP للمعدات الهندسية للجنة الدولة للهندسة المعمارية (دكتوراه) .العلوم التقنية ماجستير لاتيشينكوف ، المهندس أ.و بافلوف) ، معهد لينينغراد للبحث العلمي في أحمدوف. K.D Pamfilova من وزارة الإسكان والمرافق العامة في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم المعمارية M.M. Kamenskaya) ، Ukrzhilremproekt من وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية في جمهورية أوكرانيا الاشتراكية السوفياتية (مرشح العلوم الاقتصادية A.I. Pigur ، مرشح العلوم التقنية V.I. Kovalchuk ، المهندس المعماري V.V.Malin، المهندس L.G.Shlakanova).

تم تضمين السكن TsNIIEP للجنة الدولة للهندسة المعمارية.

تم إعداده للموافقة عليه من قبل إدارة إعادة الإعمار والترميم والإصلاحات الكبرى للمباني السكنية والعامة التابعة للجنة الدولة للهندسة المعمارية (المهندس المعماري إم إن فينوغرادوف)، والمديرية العلمية والتقنية للجنة الدولة للهندسة المعمارية (المهندس تي إس فوميتشيفا).

تم الاتفاق مع GSEU التابعة لوزارة الصحة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 30 مارس 1989 رقم 143-12/116-17، ومع GUPO التابعة لوزارة الشؤون الداخلية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 6 فبراير 1989 رقم 7/6/212.

تمت الموافقة عليه بأمر من لجنة الدولة للهندسة المعمارية والتخطيط الحضري التابعة للجنة البناء الحكومية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 26 ديسمبر 1989 رقم 250.

تنطبق هذه المعايير على تصميم إعادة الإعمار والإصلاحات الكبرى للمباني السكنية حتى 16 طابقًا.

تحدد المعايير إضافات وتوضيحات لمتطلبات معايير وقواعد البناء الحالية لتصميم المباني السكنية وهياكلها وأنظمة المعدات الهندسية، وذلك بسبب ميزات تخطيط المساحة والتصميم للمباني السكنية المعاد بناؤها وتجديدها.

ولا تنطبق المعايير على تصميم إجراءات الإصلاح وإعادة الإعمار في المباني السكنية المصنفة كمعالم معمارية وثقافية وتاريخية. كما لا تحدد المعايير شروط إشغال المباني السكنية بعد إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية التي يتم إجراؤها مع إعادة توطين السكان و (أو) المستأجرين.

عند إعادة بناء وتجديد المباني السكنية، يجب مراعاة متطلبات معايير وقواعد البناء الحالية وVSNs هذه.

1. المباني السكنية

1.1. المتطلبات العامة

1.1.1. يجب أن يرتبط مشروع الإصلاحات الكبرى أو إعادة بناء مبنى سكني، بالإضافة إلى مشروع تحسين المنطقة المجاورة، بالتصميم المعماري والفني للتنمية السكنية (كتلة أو منطقة صغيرة) أو بمشروع إعادة إعمارها.

1.1.2. المؤسسات والمؤسسات العامة الموجودة في الطابق الأرضي أو الأول:

- مكاتب الاتصال؛

- مؤسسات تقديم الطعام؛

- مغاسل الخدمة الذاتية؛

— نقاط تجميع الحاويات الزجاجية؛

— ورش إصلاح الآلات والأجهزة المنزلية، وإصلاح الأحذية؛

- مقسمات هاتفية أوتوماتيكية مخصصة لتركيب الهواتف في المباني السكنية؛

- المطابخ المنزلية

- يسمح بصيانة المخازن، بما في ذلك مخازن الأسماك والخضروات المتخصصة، دون زيادة المساحة المشغولة أو عدد الأماكن أو الإنتاجية (الطاقة)، مع مراعاة متطلبات المعايير واللوائح الحالية لتصميمها.

1.1.3. إذا كانت المؤسسات التجارية والمطاعم العامة في المبنى محملة بالسلع والمنتجات من واجهات الفناء أو النهاية مع نوافذ المباني السكنية ومداخل الشقق المواجهة لها، فيجب أن تحتوي منطقة التحميل على مظلة أو مظلة. لا يسمح بتركيب الناقلات تحت المباني السكنية للشقق.

1.1.4. عند تجهيز المباني السكنية بالمصاعد، وكذلك أثناء إعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية، ينبغي ضمان الحماية التنظيمية من الضوضاء للمباني السكنية المجاورة لأعمدة المصعد.

1.1.5. أثناء الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المباني السكنية المجهزة بمصاعد ذات قدرة تحميل تصل إلى 350 كجم، يمكن الحفاظ على أبعاد أعمدة المصاعد وغرف الآلات والمناطق أمام المصاعد. وفي هذه الحالة يجب أن لا يقل عرض المنصة أمام المصعد عن 1 متر، وإذا كان عرض هذه المنصة أقل من 1.2 متر، فيجب أن يكون للمصعد أبواب منزلقة.

1.1.6. إذا كان من المستحيل استخدام المصاعد القياسية، فيسمح باستخدام المصاعد غير القياسية التي تنتجها الصناعة. يمكن أيضًا استخدام المصاعد الهيدروليكية.

1.1.7. يُسمح بالحفاظ على الأبعاد الحالية للردهات. إذا كان من المستحيل تركيب الدهليز، فيجب توفير أبواب مزدوجة، بما في ذلك تلك التي تفتح في اتجاهات مختلفة، ومجهزة بجوانات مانعة للتسرب وأقفال للأبواب.

1.1.8. يجب الحفاظ على مزالق القمامة الموجودة في المباني السكنية أثناء إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية. يجب أن تكون المباني السكنية التي يبلغ ارتفاع أرضية الطابق العلوي عن مستوى الأرض 14 مترًا أو أكثر مزودة بمزالق القمامة. عند تجهيز المباني بمزالق القمامة، ينبغي ضمان إحكامها وحماية الضوضاء التنظيمية للمباني السكنية المجاورة لغرف جمع القمامة.

1.1.9. يمكن صيانة الصرف المنظم الخارجي في المباني السكنية بأي عدد من الطوابق.

1.2. تخطيط الفضاء وحلول التصميم

1.2.1. في المباني المعاد بناؤها أو التي تم تجديدها والتي يزيد ارتفاع الأرضية السكنية فيها عن 2.8 متر، يُسمح بالحفاظ على ارتفاع الأرضية الحالي. عند إعادة بناء هذه المنازل بأحجام ملحقة أو مدمجة أو مدمجة، يُسمح بأخذ ارتفاع الطوابق السكنية أكثر من 2.8 متر، إذا كان ذلك بسبب الحاجة إلى مزيج تركيبي من الأجزاء المحفوظة والمبنية من المنزل. مبنى.

1.2.2. في الأقسام السكنية للمباني الواقعة على الخط الأحمر، يجب أن يتجاوز منسوب الطابق الأول منسوب المنطقة العمياء أو الرصيف بما لا يقل عن 0.45 متر.

1.2.3. يُسمح بالحفاظ على السلالم الموجودة التي لها حد موحد لمقاومة الحريق وحد لانتشار الحريق على طول الهياكل، بما في ذلك السلالم ذات الدرجات اللفاف، والمناور المغطاة، بشرط أن تكون الشقق مجهزة بأجهزة أوتوماتيكية إنذار حريقمع إخراج الإشارة إلى مركز التحكم المشترك؛ في المباني التي يزيد ارتفاعها عن 5 طوابق والمزودة بمناور في السطح، يجب توفير ضغط الهواء داخل الدرج في حالة نشوب حريق. يجب أن تؤخذ متطلبات تصميم تركيبات ضغط الهواء وفقًا لـ SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. لا ينبغي أن تؤدي إعادة تطوير الشقق وكذلك زيادة أبعاد المبنى المعاد بناؤه إلى انخفاض مدة التشميس وتدهور ظروف الإضاءة الطبيعية إلى ما دون المستوى القياسي سواء داخلها أو في المباني المحيطة بها.

1.2.5. لا ينبغي استخدام الشقق ذات المستويات القياسية غير المتوفرة من التشمس أو الضوء الطبيعي كسكن دائم.

1.3. متطلبات النار

1.3.1. أثناء الإصلاح الشامل للمباني السكنية، وكذلك في حالة إضافة أحجام إضافية أقل أو متساوية من الطوابق دون تغيير التصميم واستبدال الهياكل في مبنى قائم، يمكن الحفاظ على الهياكل التالية في حالة فنية لا تتطلب استبدال:

أقسام داخلية ذات فراغات محدودة بمواد غير قابلة للاحتراق؛

هبوط بعرض يساوي العرض المقدر للطيران، ولكن لا يقل عن 1 متر؛

الشرفات والممرات، بغض النظر عن حجمها.

1.3.2. يُسمح ببناء المباني السكنية المكونة من خمسة طوابق والتي لا تقل عن الدرجة الثالثة من مقاومة الحريق، وكذلك المباني المكونة من عشرة طوابق التي لا تقل عن الدرجة الثانية من مقاومة الحريق أثناء إعادة الإعمار، في طابق واحد، بشرط ترتيب الشقق فيه و الطابق السفلي على مستويين.

1.3.3. لمرور رجال الإطفاء والمركبات الأخرى، يُسمح باستخدام الممرات الموجودة بأبعاد واضحة لا تقل عن: العرض - 3 م، الارتفاع - 3.5 م.

أثناء إعادة الإعمار، من الضروري التأكد من إمكانية الدخول إلى كل ساحة مغلقة. يُسمح بالاحتفاظ بساحات مغلقة بمساحة تصل إلى 400 متر مربع دون دخول. في مثل هذه الأفنية، يجب توفير ممر للمشاة بدون أبواب أو درجات بعرض لا يقل عن 1.5 متر وارتفاع لا يقل عن 2 متر. في المباني المعاد بناؤها التي يزيد ارتفاعها عن طابقين، تكون الشقق ذات نوافذ مغلقة يجب أن يكون للفناء شرفات انتقالية بين الأقسام أو مخارج لسلالم الطوارئ من النوع الثالث.

1.3.4. عند وضع غرف تخزين الوقود والأدوات المنزلية والخضروات في الطابق السفلي أو الأرضي للمباني السكنية بارتفاع يصل إلى 5 طوابق فوق الأرض، يسمح بمخرج منفصل من خلال درج الجزء السكني، بشرط أن يكون الدرج مفصولة داخل الطابق الأول بحاجز حريق من النوع 1 ويتم تركيب باب حريق من الطابق السفلي إلى الدرج.

1.3.5. يمكن توفير خدمة إزالة الدخان من غرف المرافق التي تصل مساحتها إلى 50 متراً مربعاً والتي تقع في الطابق الأول أو الأرضي أو الطابق السفلي من خلال النوافذ الموجودة في نهاية الممر.

2. شقة

2.1. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، يُسمح بالحفاظ على التكوين الحالي للمباني السكنية.

2.2. يجب ألا تقل المساحة الإجمالية للشقق (الصغيرة - أ والكبيرة - ب) في المنازل المعاد بناؤها، اعتمادًا على عدد الغرف (نوع الشقة)، عما هو موضح في الجدول.

نوع الشقة

الحد الأدنى للمساحة الإجمالية، متر مربع

2.3. أثناء إعادة الإعمار أو التجديد الرئيسي، يمكن تحويل الشقق المجاورة إلى شقق معزولة مجاورة للعائلات المكونة من عدة أجيال. يجب أن يتم تصميم كل شقة من الشقق المكونة وفقاً لمتطلبات تصميم الشقق الفردية، ويجب أن يكون الاتصال بينها من خلال مدخل بعرض لا يقل عن 0.8 متر يقع في الجدار أو الفاصل الفاصل بين الممرات الأمامية أو الداخلية أو المطابخ.

2.4. يسمح في المباني السكنية بغرف يزيد عمقها عن 6 أمتار، بشرط تركيب تهوية عادم من المنطقة الأبعد عن فتحة النافذة وتوفير الإضاءة الطبيعية الكافية فيها.

2.5. يجب ألا يقل عرض المبنى عن: الغرفة المشتركة - 2.8 م، غرفة النوم - 2.2 م، الغرفة الأمامية - 1.2 م.

2.6. في الشقق المكونة من غرفة واحدة من النوع 1B والشقق المكونة من غرفتين من النوع 2B يُسمح بالاحتفاظ بمطابخ بمساحة لا تقل عن 6 متر مربع.

2.7. يُسمح بالدخول إلى الحمام من المطبخ بشرط أن تتجاوز مساحة المطبخ المعيار بما لا يقل عن 1 متر مربع.

2.8. يسمح بتوصيل أجهزة وأنابيب المراحيض والحمامات مباشرة على الجدران الداخلية للشقق التي تضم غرف المعيشة وإلى امتداداتها خارج الغرف، إذا كانت الجدران مصنوعة من الطوب أو الحجر الطبيعي بسماكة لا تقل عن 0.38 م و استيفاء المتطلبات التنظيمية لعزل الصوت.

2.9. يمكن الحفاظ على المطابخ التي لا تتمتع بالإضاءة الطبيعية إذا كانت مجهزة بمواقد كهربائية وتهوية عادم وإضاءة الفلورسنت. يجب أن تكون هذه المطابخ مجاورة لغرفة ذات إضاءة طبيعية. يجب أن يكون ما لا يقل عن 30٪ من مساحة القسم بين هذه الغرفة والمطبخ زجاجًا شفافًا.

2.10. يسمح بمرور صوامع الصرف من خلال غرف المرافق الخاصة بالشقق في حالة الصرف الداخلي بشرط توفير العزل المطلوب والأبعاد القياسية لهذه الغرف.

3. هياكل البناء

3.1. عند تصميم إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني أو أجزائه، يجب أن تكون نتائج المسوحات الهندسية (المسح الفني) لهذا الكائن، التي يتم إجراؤها وفقًا لمتطلبات القسم 3 من VSN 55-87(r)/Gosgrazhdanstroy، أن تؤخذ بعين الاعتبار.

3.2. يجب أن يوفر المشروع تدابير لضمان القوة والاستقرار والمقاومة المطلوبة للحريق للمبنى ككل وعناصره وهياكله الفردية، فضلاً عن قدرة التحمل واستقرار تربة الأساس في جميع مراحل أعمال الإصلاح والبناء و العملية اللاحقة.

3.3. عند التعزيز، يجب اتخاذ التدابير اللازمة لضمان التشغيل المشترك الفعال لعناصر التعزيز والهياكل التي يتم الحفاظ عليها.

3.4. يجب أن تؤخذ قيم التحميل وأنواع التأثيرات على الهياكل والأساسات، وكذلك على المبنى ككل، وفقًا لـ SNiP 2.01.07-85.

3.5. يجب أن يتم حساب وتصميم عناصر البناء المصنوعة من مواد مختلفة (المعادن والخرسانة المسلحة والخشب ومواد العزل المائي وما إلى ذلك) وفقًا لمتطلبات وأحكام الفصول ذات الصلة من SNiP (الجزء 2، المجموعة 03 وفقًا لـ مصنف SNiP).

3.6. يمكن الحفاظ على هياكل البناء القائمة التي لا تلبي متطلبات التصميم للأكواد الحالية، ولكن لديها القدرة التصميمية اللازمة لتحمل الأحمال، دون زيادة الأحمال عليها.

3.7. يجب تصميم الأساسات والأساسات وفقًا لمتطلبات وأحكام فصول SNiP (الجزء 2، المجموعة 02 وفقًا لمصنف SNiP).

3.8. عند تصميم المباني والملحقات للمبنى الذي يتم إعادة بنائه (بما في ذلك الشرفات، وأعمدة المصاعد، والنتوءات، ومزالق القمامة، وما إلى ذلك)، يجب اتخاذ التدابير لضمان الحد الأدنى من الاختلاف في التسوية بين المبنى الحالي والأحجام الملحقة به و إمكانية حدوث إزاحات متبادلة بينهما دون التقليل من صفات أداء البناء وعناصره.

لا يسمح ببناء فواصل التمدد في الداخل.

3.9. يجب تصميم الحماية من الضوضاء وعزل الصوت وفقًا لمتطلبات SNiP II-12-77.

3.10. لا يجوز حذف العزل الإضافي للهياكل المغلقة إلا إذا كانت هذه الهياكل ذات تشطيب متين وعالي الجودة ومقاومتها الفعلية لانتقال الحرارة لا تقل عن 90% من القيمة المجدية اقتصاديًا، والتي يتم تحديدها وفقًا لـ SNiP II-3-79**.

3.11. يجب أن تكون هياكل السقف أو جزء المتراس من المبنى مجهزة بأجهزة لتثبيت المعدات التكنولوجية المستخدمة في إصلاح الواجهات.

3.12. يمكن تغيير أبعاد فتحات الإضاءة إذا لزم الأمر، إذا لم يؤدي ذلك إلى تفاقم المظهر المعماري للمبنى ويتم ضمان القدرة الحاملة اللازمة للهياكل ومتطلبات الإضاءة الطبيعية والتشمس للشقق.

3.13. عند تصميم إعادة بناء الأسطح الخرسانية المسلحة، ينبغي الاسترشاد بمتطلبات VSN 35-77/Gosgrazhdanstroy، والمتطلبات الخشبية - SNiP II-25-80.

أثناء الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية، يمكن الحفاظ على الأسطح الخرسانية المسلحة من النوع III-V وفقًا لتصنيف القسم 1 من VSN المحدد وفقًا للمتطلبات التنظيمية، إذا لم يكن من الممكن استبدال هذه الأسطح بسبب حالتها الفنية وخصائص أدائها. يجب استبدال أسطح العلية من النوع السادس (المبنية بهيكل متعدد الطبقات مع عزل الردم).

عند الاستبدال، يجب تثبيت أسطح العلية (أنواع الخرسانة المسلحة الأول والثاني أو الخشبية).

يجب تصميم الأسطح وفقًا لمتطلبات SNiP II-26-76.

4. المعدات الهندسية

4.1. المتطلبات العامة

4.1.1. يجب أن يتم استبدال عناصر أنظمة المعدات الهندسية للمباني السكنية مع مراعاة الحالة الفعلية لعناصر النظام التي تحددها طرق الفحص البصري والآلي.

4.1.2. يجب أن يتم اختيار المواد والمنتجات اللازمة لاستبدال وإصلاح أنظمة المعدات الهندسية وفقًا لأحكام VSN 40-84(r)/Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. لا يجوز مد شبكات الاتصالات الهندسية في الأماكن التي يتعذر الوصول إليها للصيانة والإصلاح.

4.1.4. لمد خطوط المرافق، يُسمح باستخدام المترو الفني الموجود تحت الأرض بارتفاع لا يقل عن 1.6 متر، والذي يكون له مخرج منفصل إلى الخارج من خلال باب، ويجب أن يكون ارتفاعه عند الارتفاع المحدد لمترو الأنفاق الفني على الأقل 1.4 م غير مسموح بتقاطع الممرات والمداخل مع خطوط الأنابيب والأسلاك الأخرى.

4.1.5. عند وضع المرافق تحت أساس المبنى، من الضروري اتخاذ تدابير لمنع نقل الأحمال من الأساسات إلى خطوط الأنابيب.

4.2. التدفئة والتهوية

4.2.1. في المباني السكنية المعاد بناؤها، لا يسمح بالحفاظ على غرف المراجل المدمجة والملحقة.

4.2.2. يمكن وضع وحدات التدفئة الفردية الآلية (IHP) في أقبية المباني السكنية المعاد بناؤها، وفي حالة عدم وجود أقبية - في مباني الطوابق الأولى. يجب أن تمتثل غرفة ITP لمتطلبات SNiP 2.04.07-86 وSNiP 2.08.01-89، وأن تكون منفصلة عن المباني الأخرى ولها وصول مستقل إلى الشارع.

4.2.3. في حالة توفر معدات الضخ وسخانات المياه، قد يتم وضع IHP فقط تحت المباني غير السكنية.

4.2.4. إذا كان من المستحيل تركيب نقطة تدفئة مركزية في منطقة صغيرة (كتلة)، فيجب توفير توصيل أنظمة التدفئة للمباني السكنية بشبكات التدفئة وفقًا لمخطط تابع. يجب أن يكون الاتصال وفقًا لمخطط مستقل بجهاز ITP مبررًا تقنيًا واقتصاديًا.

4.2.5. إذا كان من المستحيل تركيب مصدر تدفئة مركزي، فيُسمح بالاحتفاظ بسخانات المياه التي تعمل بالغاز في الشقة أثناء الإصلاحات الرئيسية، وكذلك سخانات المياه ومواقد الطبخ والتدفئة (المواقد) باستخدام الوقود الصلب.

4.2.6. إذا كان من المستحيل استبدال الأجزاء التالفة من خطوط أنابيب التدفئة المركزية الموضوعة في ألواح التدفئة الخرسانية، أو نظام التدفئة ككل، فيجب تصميم أنظمة التدفئة الموضوعة بشكل مفتوح مع تركيب مشعات أو مسخنات حرارية. يجب استخدام المشعات الفولاذية مع مراعاة جودة المياه وفقًا لمنظمة الإمداد الحراري.

4.2.7. في حالة عدم وجود مصدر مركزي للمياه الساخنة، يجب توصيل قضبان المناشف الساخنة في الحمامات بأنظمة التدفئة.

4.2.8. في المباني السكنية التي تخضع لتجديدات كبيرة، من الممكن الحفاظ على تدفئة السلالم من الأرض إلى الأرض.

4.2.9. عند مد خطوط أنابيب الإمداد والعودة بالتوازي، يجب أن تكون المسافة الواضحة بينهما 80 ملم على الأقل.

4.2.10. إذا كان أداء قنوات العادم الفردية غير كاف، فيجب تركيب شبكات إمداد إضافية في النوافذ أو الجدران الخارجية. في الشقق المكونة من طابق واحد أو طابقين علويين غير المجهزة بسخانات المياه التي تعمل بالغاز، يجب توفير مراوح فردية مرتبة في قنوات منفصلة مع فتحة التهوية للجو. في هذه الحالة، من الضروري منع التدفق الرأسي للهواء العادم من شقة إلى أخرى. يجب ألا يزيد طول المقاطع الأفقية للقنوات في الشقق عن 1.8 متر.

4.2.11. عند إعادة تصميم الشقق، مما يؤدي إلى تغيير في وضع أو حجم الكبائن الصحية أو تركيب حمامات إضافية، يجب تصميم العادم منها عن طريق تركيب مجاري أفقية أو مجاري هواء إلى درجة إدخالها في قنوات التهوية العمودية الموجودة. يجب أن تكون القنوات غير المستخدمة في وحدات التهوية محكمة الإغلاق عند نقاط اتصالها بعمود التهوية.

4.2.12. يجوز صيانة مجمعات الهواء المركزية بخطوط الأنابيب الموجودة فيها أثناء حركة التيار المعاكس لسائل التبريد والهواء، إذا كان ميل خطوط الأنابيب من مجمع الهواء لا يقل عن 0.002، وسرعة المبرد في الخطوط لا تقل عن 0.25 م/ س.

4.3. إمدادات المياه والصرف الصحي

4.3.1. يجوز صيانة نظام إمداد داخلي بالمياه للوقاية من الحرائق بحالة فنية جيدة ولا تتطلب المعايير الحالية تركيبه.

4.3.2. عند تصميم أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي الداخلية، لا يسمح بما يلي:

وضع أنابيب المياه في قنوات الدخان والتهوية؛

تقاطع أنابيب المياه مع قنوات الدخان والتهوية؛

تركيب إمدادات المياه ورافعات الصرف الصحي في مرور المبنى.

4.3.3. يُسمح بمد أنابيب شبكات إمدادات المياه داخل الكتلة من خلال الطابق السفلي أو تحت الأرض للمباني السكنية، باستثناء تلك الموجودة في المناطق الزلزالية و (أو) على التربة الهبوطية. في هذه الحالة، يجب وضع الأنابيب في غلاف الغلاف.

4.3.4. عند استبدال نظام السباكة المنزلي، يجب عليك بشكل عام الاحتفاظ بالأسلاك الأصلية طالما أنها تتوافق مع القوانين الحالية.

4.3.5. عند الجمع بين رافعات المياه لنظام إمداد الماء الساخن في وحدات مقطعية في المنازل التي لا تحتوي على علية دافئة أو أرضيات فنية، يمكن وضع وصلات ربط حلقية تحت سقف الطابق العلوي من خلال غرف المرافق في الشقق والسلالم.

4.3.6. يجب أن تكون مداخل إمدادات المياه، كقاعدة عامة، مصممة من أنابيب ضغط الحديد الزهر. بالنسبة لأقطار الإدخال الأقل من 65 مم، فهي مصنوعة من أنابيب فولاذية مجلفنة مع عزل مقوى مضاد للتآكل.

4.3.7. في حالة عدم وجود مصدر مركزي للمياه الساخنة في المباني السكنية، بغض النظر عن عدد طوابقها، يُسمح بالاحتفاظ بسخانات المياه الغازية لحظية، بشرط أن تتوافق المباني التي تقع فيها مع متطلبات SNiP 2.04.08-87 و"قواعد السلامة في صناعة الغاز".

4.3.8. يجب تركيب صنابير الري الموجودة في قاعدة المبنى على ارتفاع من 400 إلى 800 ملم من مستوى المنطقة العمياء (الرصيف). يجب أن يكون مصدر إمداد صنبور الري مزودًا بجهاز يمنع تجمد مصدر المياه.

4.3.9. في الردهات أو في الطوابق الأولى من السلالم، لصيانتها (الغسيل والتنظيف)، من الضروري تركيب صنابير مياه ساخنة وباردة بقطر 25 ملم، وتقع في منافذ أو خزائن بأبواب معدنية قابلة للقفل.

4.3.10. يجب تركيب منظمات تدفق المياه عند مداخل المياه الباردة والساخنة في الشقة.

4.3.11. في الظروف الضيقة، يمكن اعتبار المسافة المخططة من نظام إمدادات المياه والصرف الصحي إلى حافة أساسات المبنى 1.5 متر، بشرط أن يكون نظام إمدادات المياه مصنوعًا من الفولاذ، ونظام الصرف الصحي مصنوعًا من ضغط الحديد الزهر. الأنابيب الموضوعة في علبة واقية بمستوى يتجاوز مستوى قاعدة الأساس بمقدار 0.5 متر.

4.3.12. يجب أن يتم توصيل نظام الصرف الصحي الداخلي بقسم نظام الصرف الصحي في الفناء الذي يمر عبر المبنى فقط في الآبار المثبتة خارج المبنى.

4.3.13. يُسمح بالحفاظ على المسافات البادئة لرافعات المجاري في حالة عدم وجود توصيل للتركيبات الصحية بالأسفل وبشرط ألا يتجاوز مقدار المسافة البادئة في محاور الناهضات 2 متر، ويكون ميل القسم المائل 0.2 على الأقل.

4.4. إمدادات الغاز والأجهزة الكهربائية والاتصالات

4.4.1. عند تركيب أجهزة الغاز في غرف ملحقة مسبقاً ومكيفة للمطابخ، يجب الحرص على تركيب نوافذ داخلية تفتح على هذه الغرف أو تركيب إطارات عمياء.

4.4.2. يُسمح بتوفير مد أنابيب عادم الدخان لسخانات المياه الغازية عبر الحمامات بشرط أن تكون هذه الأنابيب محكمة الغلق.

4.4.3. يمكن الحفاظ على المداخن الموجودة في الجدران الخارجية بشرط أن يتوافق سمك الجدار الخارجي للمدخنة مع متطلبات الحريق والحرارة.

4.4.4. يُسمح بالحفاظ على انحراف (إزاحة) قنوات الدخان من أجهزة الغاز بزاوية لا تزيد عن 30 درجة إلى الوضع الرأسي مع إزاحة أفقية لا تزيد عن 1 متر. يجب أن يكون للمقاطع المائلة مقطع عرضي ثابت على طولها الطول بالكامل، ويجب ألا تقل مساحته عن مساحة المقطع العرضي للمقاطع الرأسية.

4.4.5. عند تصميم الأجهزة الكهربائية وأجهزة الاتصالات في المباني السكنية، ينبغي للمرء أن يسترشد بـ VSN 59-88/لجنة الدولة للهندسة المعمارية وVSN 60-89/لجنة الدولة للهندسة المعمارية.

5. تحسين أراضي المنزل

5.1. يجب توفير تحسين المناطق المحلية داخل مبنى (حي) أو مجموعة من المنازل أو لمنزل فردي.

5.2. يجب أن لا تقل مساحة المساحة الخضراء في الكتلة (الحي) عن 10% من مساحة المنطقة السكنية. يمكن تخفيض هذه القاعدة إلى 7٪ عندما تكون المنطقة مجاورة لحديقة غابات أو حديقة مدينة أو حديقة عامة. عدم توحيد مساحة المساحات الخضراء عند تحسين منزل واحد أو مجموعة منازل.

5.3. عند تنسيق أراضي مجموعة من المنازل، من الضروري توفير ملاعب للأطفال، ومواقف للسيارات الخاصة، فضلا عن مناطق التربية البدنية والترفيهية والأغراض الاقتصادية المشتركة بين سكان هذه المنازل.

5.4. يجب أن تؤخذ المسافة من نوافذ المباني السكنية على الأقل (بالأمتار):

إلى الملاعب في سن ما قبل المدرسة - 5؛

إلى الملاعب في سن المدرسة والتربية البدنية - 20؛

إلى مناطق تنظيف الأدوات المنزلية وصناديق القمامة - 15؛

إلى منطقة تجفيف الملابس - 10.

يجب توفير سياج أو جدار زخرفي على طول محيط مناطق المرافق.

5.5. لا يجوز وضع الممرات على طول الواجهات التي لا تحتوي على نوافذ أو مداخل بالقرب من:

1م مع واجهة بناء لا يزيد طولها عن 20م؛

2م لواجهة بناء يزيد طولها عن 20م.

5.6. في الظروف الضيقة، يجوز توفير قرص دوار وفقًا لنمط عارضة مثلثة بأبعاد جانبية ونصف قطر دوران لا يقل عن 8 أمتار.

5.7. في مناطق المباني منخفضة الارتفاع، يجوز إنشاء ممرات بطول لا يزيد عن 150 مترًا وعرض 2.75 مترًا مع منصات مرور بقياس 6x15 مترًا، وتقع على الأقل كل 75 مترًا. في هذه الحالة، يجب إنشاء أرصفة ومسارات للمشاة توفيرها لحركة المشاة.

5.8. الأرصفة عند المداخل المواجهة للخط الأحمر للشوارع ذات الكثافة المرورية العالية، في حالة عدم وجود شريط فاصل أخضر بين الرصيف والطريق، يجب أن يكون لها سياج بطول 20 م على طول الطريق المقابل لمداخل المبنى (10 م على الجانبين). من المدخل).

طلب

معلومة

المصطلحات والتعريفات

مبنى سكني- مبنى مخصص للإقامة الدائمة للأشخاص (مبنى سكني)، وكذلك لإقامة الأشخاص أثناء فترة العمل أو الدراسة (مسكن).

شقة- جزء من بناية معدة لسكنى عائلة من مختلف الأحجام أو شخص واحد، تحتوي على غرف سكنية ومرافق ولها مخرج منفصل إلى السلم أو المعرض أو الممر أو الخارج.

شقة على مستويين- شقة تقع غرفها السكنية والمرافق في طابقين متجاورين ومتصلتين بدرج داخلي.

المعدات الهندسية للمباني السكنية (الشقق)- مجموعة من الأجهزة التقنية التي توفر ظروف معيشية مناسبة (مريحة) للمقيمين، بما في ذلك أنظمة إمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وإمدادات الغاز والكهرباء، وكذلك التخلص من النفايات ووسائل إطفاء الحرائق والمصاعد، منشآت الهاتف ومنشآت الراديو وأنواع أخرى من المرافق الداخلية.

المباني السكنية- غرفة يمكن فيها، وفقًا للمعايير الحالية، تجهيز أماكن نوم دائمة للمقيمين (غرف مشتركة، غرف نوم).

غرفة المرافق- غرفة مخصصة للاحتياجات الصحية أو المنزلية للمقيمين (حمام، مرحاض، مطبخ، مخزن)، بالإضافة إلى صالة المدخل والقاعة الداخلية والممر.

إعادة بناء مبنى سكني- مجموعة من أعمال البناء والإجراءات التنظيمية والفنية المتعلقة بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى السكني (عدد ومساحة الشقق وحجم البناء والمساحة الإجمالية للمنزل) أو الغرض منه والمنفذ من أجل تحسين الظروف المعيشية ورفع المؤشرات التشغيلية للمبنى السكني إلى مستوى المتطلبات الحديثة. قد تشمل إعادة بناء مبنى سكني ما يلي: تغيير تخطيط المبنى، وإقامة الهياكل الفوقية، والملحقات، والتفكيك الجزئي للمبنى، إذا كان ذلك مبررًا؛ زيادة مستوى المعدات الهندسية، بما في ذلك الشبكات الخارجية (باستثناء الشبكات الرئيسية)؛ استبدال الهياكل والمعدات الهندسية البالية والمتقادمة بأخرى حديثة وأكثر موثوقية وكفاءة، وتحسين الأداء التشغيلي للمبنى السكني؛ تحسين التعبير المعماري للمبنى، وكذلك تنسيق الحدائق في المنطقة المحيطة.

تجديد المبنى— مجموعة من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التآكل الجسدي والمعنوي الذي لا يتعلق بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى.

تجديد المبنى
عاصمة— إصلاح المبنى من أجل استعادة مدة خدمته، واستبدال العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية، إذا لزم الأمر، وكذلك تحسين الأداء التشغيلي.

تجديد المبنى الحالي -إصلاح المبنى من أجل استعادة قابلية الخدمة (قابلية التشغيل) لهياكله وأنظمة المعدات الهندسية، وكذلك الحفاظ على الأداء التشغيلي.

يتم التحقق من نص الوثيقة وفقا لما يلي: النشر الرسمي لجنة الدولةبواسطة الهندسة المعمارية والبناء في لجنة البناء الحكومية لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية - م: 1989

فئات

اختيار المحرر

إعادة الإعمار والإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية. معايير التصميم. تجديد كبير. مفهوم. قائمة وأنواع العمل الإصلاحات الكبرى للمباني والهياكل

2. شقة

طاولة

3. هياكل البناء

4. المعدات الهندسية

4.1. المتطلبات العامة

4.2. التدفئة والتهوية

4.3. إمدادات المياه والصرف الصحي

4.4. إمدادات الغاز والأجهزة الكهربائية والاتصالات

5. تحسين أراضي المنزل

طلب
معلومة

المصطلحات والتعريفات

1.3. متطلبات النار

2. شقة

طاولة

3. هياكل البناء

4. المعدات الهندسية

4.1. المتطلبات العامة

4.2. التدفئة والتهوية

4.3. إمدادات المياه والصرف الصحي

4.4. إمدادات الغاز والأجهزة الكهربائية والاتصالات

5. تحسين أراضي المنزل

طلب
معلومة

المصطلحات والتعريفات

يبحث

الاشتراك

منشورات شائعة

الملاحظات الأخيرة