வீடு > ஆர்.என்.கே.பி > அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை எப்படி நிறுத்துவது? ○ ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்


அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை எப்படி நிறுத்துவது? ○ ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்




ரோஸ்ரீஸ்டரில் ஏற்கனவே அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியுமா? ஆம் அது சாத்தியம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 3 முக்கிய விருப்பங்களை வழங்குகிறது.

  • முதலாவது ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது கட்சிகளின் பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம்.
  • இரண்டாவது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்ற மறுப்பது ஒருதலைப்பட்சமாக, எப்பொழுது சொத்தின் தரம் மீதான விதிகளின் கடுமையான மீறல்கள் உள்ளனஅல்லது ஒப்பந்தத்தின் பிற விதிமுறைகள், அத்துடன் சூழ்நிலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம். இந்த வழக்கில், மாநில பதிவுக்குப் பிறகு ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
  • மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது- கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் செல்லாது என அங்கீகரித்தல், இதில் கட்சிகளின் கடமைகள் உடனடியாக அவற்றின் பொருத்தத்தை இழக்கின்றன.

ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான காரணங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை நிறுத்துவது எளிதான செயல் அல்ல. அதைத் தொடங்க, உங்களுக்கு கட்டாய காரணங்கள் தேவை, அவை பெரும்பாலும்:

  1. சொத்து கையகப்படுத்தியதற்கான பணம் உரிய நேரத்தில் வழங்கப்படவில்லை. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் (கூடுதல் ஒப்பந்தம், ரசீது) ஒத்திவைப்பு அல்லது தவணை செலுத்துவதைக் குறிக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் இது பொருத்தமானது. பணம் சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தம் எளிதில், தானாக முன்வந்து அல்லது நீதிமன்றத்தின் மூலம் நிறுத்தப்படலாம்;
  2. போலி ஆவணங்களைப் பயன்படுத்துதல்பரிவர்த்தனை செய்யும் போது. அத்தகைய ஆவணங்கள் ஒரு தரப்பினரால் வேண்டுமென்றே பயன்படுத்தப்பட்டன என்பதை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம்;
  3. தலைப்பு ஆவணங்களில் பிழைகள் காணப்பட்டன, கறைகள். இந்த பிழைகள் ஒரு தரப்பினருக்கு குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால் (உதாரணமாக, அவை அபார்ட்மெண்ட் விலையில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தன), பின்னர் பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தின் மூலம் எளிதாக நிறுத்தப்படலாம்;
  4. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை (SPA) முடித்த பிறகு, அது கண்டுபிடிக்கப்பட்டது குடியிருப்பில் சுமைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பாளர்கள் அதில் பதிவு செய்யப்பட்டனர் அல்லது பயன்பாடுகளுக்கான குறிப்பிடத்தக்க கடன் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது.

கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் முடித்தல்

கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் பதிவு செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது அரிது. முழு புள்ளி என்னவென்றால், (இனிமேல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் என குறிப்பிடப்படுகிறது), கட்சிகளின் கடமைகள் நிறைவேற்றப்பட்ட அனைத்து ஒப்பந்த உறவுகளும் முடிந்ததாகக் கருதப்படுகிறது. இதன் பொருள், சொத்து ஏற்கனவே புதிய உரிமையாளருக்கு (வாங்குபவருக்கு) மீண்டும் பதிவு செய்யப்பட்டதன் விளைவாக ஒப்பந்தம், மற்றும் முந்தைய உரிமையாளர் ஏற்கனவே பணம் பெற்றுள்ளது, இல்லாததாகக் கருதப்படுகிறது. முடித்தல் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் அதை இனி ரத்து செய்ய முடியாது.

இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இடங்களை மாற்றும் தலைகீழ் பரிவர்த்தனை நடைமுறையை மேற்கொள்ள வேண்டியது அவசியம். விற்பனையாளர் வாங்குபவராகவும் நேர்மாறாகவும் மாறுகிறார், பின்னர் தலைப்பு மற்றும் பணம் மீண்டும் மாற்றப்படும்.

பதிவுசெய்த பிறகு கட்சிகளின் பொதுவான உடன்படிக்கையின் மூலம் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான செல்வாக்கின்மைக்கான காரணம், இந்த வழியில் ஏற்படும் செலவினங்களைத் திருப்பித் தர இயலாது. எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு முன்னர் வழங்கிய தனது முன்பணத்தை திரும்பப் பெற முடியாது (விற்பனையாளர் தானாக முன்வந்து அதைத் திரும்பக் கொடுக்காத வரை). நீதிமன்றத்தின் மூலம் கூட இதைச் செய்ய முடியாது. இதைச் செய்ய, ஒப்பந்தத்தின் உரையில் தொடர்புடைய உட்பிரிவு இருக்க வேண்டும்.

மூலம் பொது விதிஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யத் தொடங்கிய தரப்பினரால் செலவுகள் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன. ஆனால் பரிவர்த்தனை முடிவடைந்தவுடன் இந்த நடவடிக்கையின் தேவை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

நீதிமன்றத்தில் ஒரு பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்தல்

மற்ற தரப்பினர் பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்ய மறுத்தால், அவர்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும். நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்த பிறகு, மற்ற தரப்பினருக்கு மோதலின் அமைதியான, விசாரணைக்கு முந்தைய தீர்வுக்கான முன்மொழிவு அனுப்பப்படுகிறது. இந்தச் சலுகை உண்மையில் பெறப்பட்டதா என்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். நிலையான மறுமொழி நேரம் 30 நாட்கள். இந்த காலகட்டத்தில் ஒரு மறுப்பு பெறப்பட்டாலோ அல்லது பதில் பெறப்படாவிட்டாலோ, வழக்கு நீதித்துறை நடவடிக்கைக்கு வழங்கப்படுகிறது.

நீதிமன்றம் மூலம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை எப்படி முடிப்பது?

  1. ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்தல் . அது மேல்முறையீட்டுக்கான காரணத்தைக் குறிப்பிட வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான கட்டாய காரணங்களை வழங்க வேண்டும். நீங்கள் உரிமைகோரலை நீங்களே தாக்கல் செய்யலாம், ஆனால் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரின் உதவியைப் பெறுவது நல்லது; பல சந்தர்ப்பங்களில், இது வழக்கில் வெற்றிபெறுவதற்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கிறது. இடையில் முடிவடைந்த ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய விரும்பினால் தனிநபர்கள், கோரிக்கை தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ளது மாவட்ட நீதிமன்றம். நாங்கள் அமைப்புகளைப் பற்றி பேசினால், நாங்கள் நடுவர் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டியிருக்கும்.
  2. ஆவணங்களை வழங்குதல். விண்ணப்பத்துடன் சொத்துக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள், நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் நகல் மற்றும் நீதிமன்றம் பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்யக்கூடிய பிற ஆவணங்களுடன் இருக்க வேண்டும். சாட்சிகளை ஈடுபடுத்துவது பெரும்பாலும் அவசியம், ஏனென்றால் நீதிமன்றத்திற்கு உங்கள் நிலைப்பாட்டை சுயாதீனமாக நிரூபிப்பது கடினம். குறிப்பாக நோட்டரி அறையில் உள்ள அனைத்து விதிகளின்படி ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டிருந்தால்.
  3. நீதிமன்ற தீர்ப்புக்காக காத்திருக்கிறேன். துரதிர்ஷ்டவசமாக, சோதனைகள் பல மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் கூட நீடிக்கும். கடைசி நீதிமன்ற விசாரணை முடிந்த பிறகு, அதிகாரப்பூர்வ முடிவுக்காக காத்திருக்க வேண்டியதுதான். வாதிக்கு ஆதரவாக தீர்ப்பளித்தாலும், உங்கள் பணத்தை (வழக்கறிஞர் சொத்தை வாங்குபவராக இருந்தால்) உடனே திரும்பப் பெறுவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. இந்த வழக்கில், நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில் பணம் வசூலிப்பது ஜாமீன்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது, இது விரைவான செயல்முறை அல்ல.

முக்கியமான! தொகுக்கும் போது வழக்குநீதிமன்றம் அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேவைகளை மட்டுமே பூர்த்தி செய்ய முடியும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

எடுத்துக்காட்டாக, உரிமைகோரலில் பணம் அல்லது சொத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான கோரிக்கை இல்லை, ஆனால் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான விருப்பத்தை மட்டுமே வெளிப்படுத்துகிறது. மணிக்கு நேர்மறையான முடிவுநீதிமன்றம் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யும், ஆனால் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெறுவதற்காக (வாதி விற்பனையாளராக இருந்தால்), குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதற்கும் உங்கள் முன்னாள் சொத்தை திருப்பித் தருவதற்கும் நீங்கள் இரண்டாவது வழக்கைத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.

ஒரு கோரிக்கையை வரையும்போது, ​​பிரதிவாதிக்கு பல கோரிக்கைகளை உடனடியாக முன்வைப்பது நல்லது:

  • ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யுங்கள் (காரணங்களைக் குறிப்பிடவும்);
  • கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்ட அனைத்து சொத்தையும் அதன் முன்னாள் உரிமையாளருக்கு திருப்பித் தரவும்;
  • தார்மீக சேதங்கள் உட்பட ஏற்படும் அனைத்து இழப்புகளுக்கும் ஈடுசெய்யவும் (ஏற்பட்ட இழப்புகளுக்கு எழுத்துப்பூர்வ ஆதாரம் மற்றும் சாட்சி சாட்சியம் தேவைப்படும்).

ஒப்பந்தம் செல்லாததாக அறிவிக்கப்பட்டது (செல்லாதது)

பதிவு செய்த பிறகு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்வதும் அதன் செல்லாத தன்மையின் அடிப்படையில் சாத்தியமாகும். இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை; அது தானாகவே வெற்றிடமாக அங்கீகரிக்கப்படும். அதே நேரத்தில், ஆவணம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்ட கட்சி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்கிய அனைத்தையும் திருப்பித் தருவது மட்டுமல்லாமல், ஏற்பட்ட சேதத்திற்கு ஈடுசெய்யவும் கடமைப்பட்டுள்ளது (அடிப்படையில்).

ஒரு பரிவர்த்தனை செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும் பல வழக்குகள் உள்ளன. மிக முக்கியமானவற்றை மட்டும் குறிப்பிடுவோம்:

  • ஒப்பந்தத்தின் முடிவு வன்முறை அச்சுறுத்தல், ஏமாற்றுதல், மோசடி, முன் சதி மற்றும் பிற கடுமையான சூழ்நிலைகளுடன் தொடர்புடையது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், நீதிமன்றத்தின் மூலம் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தக் கோருவது மட்டுமல்லாமல், கிரிமினல் வழக்கைத் திறக்கும் கோரிக்கையுடன் காவல்துறையைத் தொடர்புகொள்வதும் அவசியம்;
  • ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவர் (வாங்குபவர், விற்பனையாளர்) அதிகாரப்பூர்வமாக முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ திறமையற்றவராக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்;
  • ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில் பரிவர்த்தனையின் ஒரு (அல்லது இரண்டு) தரப்பினரால் அவர்களின் செயல்களைக் கட்டுப்படுத்த முடியவில்லை. விருப்பங்கள் - கடுமையான ஆல்கஹால் (அல்லது போதைப்பொருள்) போதை, கடுமையான அதிர்ச்சி, முதுமை நிலை;
  • ஒரு கற்பனையான அல்லது போலியான பரிவர்த்தனையின் உண்மை உள்ளது. கற்பனையான பரிவர்த்தனை என்பது கற்பனையான பரிவர்த்தனை, எதுவுமே இல்லாமல் சட்ட விளைவுகள்கட்சிகளுக்கு. கற்பனையானது - மற்ற சட்டவிரோத செயல்களை மறைக்கும் நோக்கம் கொண்டது;
  • DCT ஐ முடிக்கும்போது, ​​ஏதேனும் சட்டங்கள் அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகள் மீறப்பட்டன;
  • பரிவர்த்தனையின் தரப்பினரில் ஒருவர் சிறியவர். ஒரு சிறிய குடிமகனின் உரிமைகள் மீறப்படவில்லை என்றால், நீதிமன்றம் (மிகவும் அரிதாக) பரிவர்த்தனையை சட்டவிரோதமானது என்று அங்கீகரிக்க மறுக்கலாம்.

பதிவு செய்வதற்கு முன் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடித்தல்

ஒப்பந்தம் இன்னும் Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால், அதை நிறுத்துவது மிகவும் எளிதானது. சமர்ப்பித்த பிறகு அதை நினைவில் கொள்ளவும் தேவையான ஆவணங்கள்ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம் அதிகபட்சமாக 5-7 வேலை நாட்களுக்குள் உள்ளூர் நீதித்துறையில் பதிவு செய்யப்படும். இந்த நேரம் வரை, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் நீங்கள் பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்யலாம்.

முதலாவதாக, பரிவர்த்தனையின் இரண்டாவது தரப்பினருக்கு இந்த விருப்பம் (கடிதத்தைப் பயன்படுத்தி) தெரிவிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் எதிர்காலத்தில் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல திட்டமிட்டால், பணிநீக்கத்திற்கான எழுத்துப்பூர்வ முன்மொழிவை உருவாக்குவது அவசியம். பரிவர்த்தனையை நிறுத்த மறுப்பது அல்லது 30 நாட்களுக்குள் பதிலைப் பெறாத சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான கோரிக்கைகளை நீதிமன்றங்கள் கருதுகின்றன. முடித்தல் கடிதத்துடன் மாதிரி ஒப்பந்தத்தை அனுப்புவது சிறந்தது.

ஒரு கொள்கையை அதன் அதிகாரப்பூர்வ மாநில பதிவுக்கு முன் ரத்து செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு சரியாக உருவாக்குவது? இந்த ஆவணத்தின் சரியான வடிவம் இல்லை, ஆனால் அதில் பல தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்:

  • சரியான பெயர். எடுத்துக்காட்டாக, "ஜூன் 12, 2017 தேதியிட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் எண். 256-25 ஒப்பந்தம்";
  • பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளின் முழு பெயர்கள் (விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர்). இதுவாக இருந்தால் சட்ட நிறுவனங்கள், பின்னர் நீங்கள் அவர்களின் விவரங்களைக் குறிப்பிட வேண்டும்;
  • சட்டம், ஒப்பந்தம் அல்லது பிற சூழ்நிலைகளால் வழங்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் காரணங்கள்;
  • ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தேதி (எந்த தருணத்திலிருந்து அது நிறுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்படும்);
  • ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதால் ஏற்படும் விளைவுகள். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தரப்பினர் ஏற்கனவே செய்த செலவினங்களைச் செலுத்த உறுதியளிக்கிறார்கள்;
  • ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதி மற்றும் கட்சிகளின் கையொப்பங்கள் (மற்றும் முத்திரை, நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டால்).

ஒப்பந்தத்தின் முடிவை எவ்வாறு சவால் செய்வது?

சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது உட்பட எந்த நீதிமன்றத் தீர்ப்பையும் சவால் செய்யலாம். ஆனால் இதைச் செய்ய, நீதிமன்ற தீர்ப்பை சவால் செய்யும் உரிமைகோரல் அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களுடன் இருக்க வேண்டும். அதாவது, நீதித்துறை நடவடிக்கைகளின் விதிகளை (உண்மைகளின் முரண்பாடு, தவறான தகவல்கள், நீதிமன்றத்தை தவறாக வழிநடத்துதல்) நீதிமன்றத்தால் மீறப்பட்ட பல இரும்புக் கவச உண்மைகள் உங்கள் வசம் இருப்பது அவசியம்.

முடிவுரை

Rosreestr இல் ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது ஒரு சிக்கலான மற்றும் நீண்ட செயல்முறையாகும். குறிப்பாக ஒரு தரப்பினர் மட்டுமே இதில் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான நல்ல காரணங்களைக் கொண்டிருப்பது மட்டுமல்லாமல், தேவைப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் அவற்றை நிரூபிக்கவும் முடியும், இது பெரும்பாலும் எளிதானது அல்ல.

இந்த விரும்பத்தகாத செயல்முறையைத் தவிர்ப்பதற்கான சிறந்த வழி, தேவையான பல உட்பிரிவுகள் உட்பட, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை புத்திசாலித்தனமாக அணுகுவதாகும். குறிப்பாக ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள், கட்சிகளின் பொறுப்புகள் மற்றும் கடமைகள் குறித்து. அதன் முடிவின் சாத்தியம் மற்றும் நிபந்தனைகளின் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விளக்கத்திற்கு குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறுத்த வேண்டிய சூழ்நிலைகள் அசாதாரணமானது அல்ல. விற்பனையாளர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியமை, பொருளாதார சூழ்நிலையில் மாற்றம், புதிதாக கண்டுபிடிக்கப்பட்ட எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் மற்றும் பிற சூழ்நிலைகள் ஆகியவை காரணங்களாக இருக்கலாம்.

முதலில், ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு நிறுத்துவது என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம்:

  • கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதன் மூலம்;
  • செல்லாது என்று அறிவிக்கிறது.

இரண்டு வழக்குகளும் பெரும்பாலும் நீதிமன்றத்தில் பரிசீலிக்கப்படுகின்றன, இதன் விளைவாக வாங்கிய சொத்து திரும்பப் பெறப்படுகிறது.

இருப்பினும், இரண்டாவது வழக்கில், விளைவுகள் உடனடியாக நிகழ்கின்றன - வெற்றிடமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் தொடக்கத்திற்கு அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் வழங்குகிறதுமற்றும் அபார்ட்மெண்டிற்கு செலுத்தப்பட்ட முழுத் தொகையையும் திரும்பக் கோருகிறது, அத்துடன் ஒப்பந்தத்திற்கு உட்பட்ட சொத்தின் உரிமையை வாங்குபவரின் உரிமையை நிறுத்த வேண்டும்.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததன் விளைவாக ஒப்பந்தம் அல்லது நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் வழங்கப்பட்ட பல உட்பிரிவுகள் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, இது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான ஆரம்ப கட்டணத்திலிருந்து பொருள் வளங்களை இழப்பதாக இருக்கலாம்.

ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான காரணங்கள், நிபந்தனைகள் மற்றும் நடைமுறை பொதுவான அவுட்லைன்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 450, 451, 452 இன் கட்டுரைகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்டது.

ஒப்பந்தம் முடிவடையும் சூழ்நிலைகள் மற்றும் நேரம்

பரிவர்த்தனை முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து கணக்கிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்களை நிறுத்துவதற்கு 3 வருட காலத்தை சட்டம் நிறுவுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் ஒப்பந்தம், சூழ்நிலைகள், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் கட்சிகளின் உறவுகளைப் பொறுத்து, நீதிமன்றத்தில் நிறுத்தப்படலாம் அல்லது கட்சிகளின் பரஸ்பர உடன்படிக்கைக்கு முன், நீதி நடைமுறை, ஒரு இணக்கமான முடிவு ஒப்பந்தத்தை வரைவதன் மூலம். இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனைக்கு சவால் விடுக்கும் கட்சிகள் வாங்குபவர் அல்லது விற்பவராக இருக்கலாம், ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் நிலையைக் கொண்டிருக்கலாம்.

ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் நடைமுறை

சர்ச்சைக்குரிய ஒப்பந்தம் Rosreestr நிறுவனத்தில் பதிவு நடைமுறையை இன்னும் நிறைவேற்றாத சூழ்நிலையில், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது மிகவும் எளிதானது:

  • ஒப்பந்தம் எட்டப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது, இந்த ஆவணம்உடனடியாக ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்;
  • வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே உடன்பாடு எட்டப்படாவிட்டால் மற்றும் ஒரு அமைதியான தீர்வு சாத்தியமற்றது என்றால், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கு நியாயமான அறிக்கையுடன் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் உரிமை உண்டு;
  • அத்தகைய ஆவணத்தை சமர்ப்பிப்பதற்கு முன், அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு மற்ற தரப்பினரிடமிருந்து விலக்கு பெறுவது அவசியம். இதைச் செய்ய, எதிர்ப்பாளருக்கு உரிமைகோரல் வழங்கப்படுகிறது, தேவைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான காலக்கெடு 30 நாட்கள்;
  • குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு, கோரிக்கையில் முன்வைக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றாத நிலையில், வாதி நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம்.

பதிவுசெய்த பிறகு விற்பனை ஒப்பந்தத்தை எப்படி முடிப்பது

ஏற்கனவே பதிவுசெய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது மிகவும் கடினம். பதிவுசெய்த பிறகு, வாங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது குறிப்பிடத்தக்க உரிமைஅடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை, மற்றும், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், பரஸ்பர கடமைகளை நிறைவேற்றிய பிறகு, ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

ஒப்பந்தம் அதன் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் மட்டுமே நிறுத்தப்படும். காலாவதியான அல்லது அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின் கீழ் செல்லுபடியாகாத ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் விற்பனையாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் திரும்பப் பெறாது.

எனவே, ஆரம்ப ஆவணத்தை வரையும்போது, ​​இந்த நிபந்தனைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம் மற்றும் கட்சிகளுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் அல்லது ஒரு சிறப்பு ஆவணத்தில் - ஒரு முடிவுக்கு ஒப்பந்தம்.

பணிநீக்கத்திற்கான காரணங்கள்

குறிப்பாக, ஒரு தரப்பினரால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்றுவதை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான காரணங்கள். அத்தகைய வழக்குகள் இருக்கலாம்:

  1. வாங்குபவரின் பக்கத்திலிருந்து- சேவையில் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படும் போது சொத்துக்கான கட்டணம் இல்லை மாநில பதிவு, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபி;
  2. விற்பனையாளரின் பக்கத்திலிருந்து- வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள உள்ளூர் ஃபெடரல் இடம்பெயர்வு சேவை அலுவலகத்தில் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் பதிவு செய்ய மறுப்பது மற்றும் வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்டிற்கான அனைத்து உரிமைகளையும் பெற்ற பிறகு அவர்களின் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேறவும்;
  3. திடீர் கட்சிகளின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட சூழ்நிலைகளின் மாற்றம். ஒரு குடிமகன் சட்டப்பூர்வமாக உரிமை கோருவது போன்ற ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அத்தகைய சுமை உள்ளதா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு எடுத்துக்காட்டு.

விற்பனையாளர் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லும்போது, அவசியம்:

  • அசல் ஒப்பந்தத்தை வழங்கவும்;
  • பிரதிவாதி மூலம் ரசீது தேதி குறிக்கும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கான உரிமைகோரலின் நகல்;
  • விண்ணப்பத்தில் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான தேவைகள், அனைத்து சொத்துகளையும் திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் பொருள் அல்லது தார்மீக சேதத்திற்கான இழப்பீடு - வட்டி அல்லது அபராதம்.

மாற்றப்பட்ட சொத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான விதி கட்டாயமாகும், ஏனெனில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த நீதிமன்றம் எடுக்கும் முடிவு குறிப்பாக அதன் விதிமுறைகளை முடிப்பதோடு தொடர்புடையது, ஆனால் சொத்தை மீண்டும் மாற்றுவதற்கு வழிவகுக்காது.

வாங்குபவர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்கதேவைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டியது அவசியம்:

  • சர்ச்சைக்குரிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அசல்;
  • முகவரிக்கு வழங்கப்பட்ட தேதியுடன் உரிமைகோரலின் நகல்;
  • சாத்தியமான குறியீட்டு மற்றும் தார்மீக மற்றும் பொருள் சேதத்திற்கான இழப்பீடு ஆகியவற்றுடன் செலுத்தப்பட்ட தொகையை திரும்பப் பெறுவதற்கான காலக்கெடுவில் கோரிக்கைகளை விடுங்கள்.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பானது செலுத்தப்பட்ட தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான காலக்கெடுவைக் குறிக்க வேண்டும் என்று கோருவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் அவை திரும்பப் பெறப்படாவிட்டால், அவர்கள் மீதான வட்டிக்கான கோரிக்கையை நீங்கள் மீண்டும் தாக்கல் செய்யலாம்.

அதன் முடிவின் அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கான ஒப்பந்த விதிகள்

கட்சிகளுக்கு இடையில், அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் வெளிப்படையான விதிமுறைகளுடன், இரு தரப்பினரையும் தேவையற்ற அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்கவும் நேரத்தையும் பணத்தையும் சேமிக்கவும் முடியும்.

அதனால், விற்பனையாளருக்குஒப்பந்தத்தில் பின்வரும் புள்ளிகளைச் சேர்ப்பது விரும்பத்தக்கது:

  • அபார்ட்மெண்ட் பதிவு நிலைக்கு முன் பணத்தைப் பெறுதல் அல்லது அதை நேரடியாக ரோஸ்ரீஸ்ட் நிறுவனத்திற்கு மாற்றுதல் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் அதைப் பெறுவதற்கான காலத்தை நிர்ணயித்தல்;
  • வாங்குபவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், ஒருதலைப்பட்சமாக நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான சாத்தியம்.

இவ்வாறு, பதிவு அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வதன் மூலம் உரிமையாக மாற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் பணம் செலுத்தாத நிலையில், விற்பனையாளரின் உரிமைக்குத் திரும்புகிறது, அதே நேரத்தில் Rosreestr ஊழியர்கள் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட மாநில பதிவேட்டில் பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்படுவதைப் பற்றி பதிவு செய்கிறார்கள். .

வாங்குபவர் வழங்க வேண்டும்ஒப்பந்தத்தில் அவரது உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் பின்வரும் உட்பிரிவுகள் உள்ளன:

  • குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான சரியான நேரத்தின் அறிகுறி;
  • விற்பனையாளர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற மறுத்தால் அல்லது திடீர் சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால் ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்;
  • பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்பட்டால் ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட தொகைகளின் விதிமுறைகள் மற்றும் தொகைகள்.

வீட்டுவசதிக்கு செலுத்தப்பட்ட அனைத்துத் தொகைகளையும் முழுமையாகத் திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டால், முன்பணம் உட்பட, தோல்வியடைந்த வாங்குபவர் இழப்புகளை சந்திக்க மாட்டார். இந்த உட்பிரிவுகள் காணவில்லை என்றால், சட்டத்தின்படி, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவர் நிறைவேற்றிய கடமைகளை அது முடிவடையும் வரை திரும்பக் கோருவதற்கு வாங்குபவருக்கு உரிமை இல்லை. திரும்பு முன்பணம்இந்த வழக்கில், வாங்குபவர் சட்ட நடவடிக்கைகளின் மூலம் மட்டுமே அவ்வாறு செய்ய முடியும்.

வரையறையின்படி, ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது என்பது ஒப்பந்தத்தின் இறுதி முடிவு மற்றும் விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையிலான சட்ட மற்றும் சட்ட உறவுகளின் முடிவாகும். ஒரு பரிவர்த்தனை இருதரப்பு ஒப்புதலுடன் அல்லது ஒரு தரப்பினரின் முன்முயற்சியுடன் மட்டுமே ரத்து செய்யப்படலாம், ஆனால் நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிறைவேற்றப்பட்ட கடமைகள் திரும்பப் பெறுவதற்கு உட்பட்டவை அல்ல, மற்றொரு சாத்தியம் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், அதாவது. பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளின் கீழ் அனைத்து உறவுகளும் நிறுத்தப்பட்டாலும், வீட்டுவசதி விற்பனையாளரிடம் இருந்தாலும், வீட்டுவசதிக்கான கட்டணமாக செலுத்தப்பட்ட நிதியின் முன்பணம் அல்லது ஒரு பகுதி வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தரப்படாது.

எந்தவொரு ஆவணத்தையும் நிறுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள் கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. 450 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் குறிப்பிடத்தக்க மீறல்கள் இருந்தால் மட்டுமே ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும் என்று சட்டம் கூறுகிறது.


இந்த மீறல்களில், ஒப்பந்தம் கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்டு, Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், விற்பனையாளரின் கட்டணத்தைப் பெறத் தவறியது அடங்கும். மறுத்து வெளியேற்றுவது விற்பனையாளரின் தரப்பில் மீறலாகக் கருதப்படுகிறது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான மற்றொரு காரணம், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது கட்சிகள் நம்பியிருந்த சூழ்நிலைகளில் மாற்றம் மற்றும் அவர்களின் தீவிர மாற்றத்திற்கான சாத்தியம் இருப்பதாக கருதவில்லை.

திடீரென்று நடந்த நிகழ்வுகள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்ற அனுமதிக்காது, ஆனால் இது பரிவர்த்தனையின் தரப்பினரின் தவறு அல்ல. இந்த நிலைமை நீதித்துறை நடைமுறையில் மிகவும் பொதுவானது.

அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் செல்லாது

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறுத்துவதற்கான விருப்பங்களில் ஒன்று செல்லாதது.

சிக்கலுக்கான இந்த தீர்வின் மூலம், பரிவர்த்தனையை நிறுத்துவதில் குற்றவாளி எனக் கண்டறியப்பட்ட தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் பெறப்பட்ட அனைத்தையும் திருப்பித் தரவும், மற்ற தரப்பினரால் பெறப்பட்ட சேதத்திற்கு ஈடுசெய்யவும் கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

சட்டத்தை மீறும் போது அல்லது ஒரு தரப்பினர் திறமையற்றவர்களாக அறிவிக்கப்பட்டால் அல்லது அதன் செயல்களைக் கட்டுப்படுத்த முடியாதபோது ஒரு பரிவர்த்தனை செல்லாததாகிவிடும்.

மேலும், ஒரு ஒப்பந்தம் வன்முறை அச்சுறுத்தலின் கீழ், மோசடியாக அல்லது கற்பனையாகவோ அல்லது ஏதேனும் குற்றங்களை மறைப்பதற்கு போலியாகவோ முடிவடையும் போது சக்தியை இழக்கிறது (பார்க்க).

நிறுவனங்கள் அல்லது நிறுவனங்களிடமிருந்து வீட்டுவசதி வாங்கப்படும்போது, ​​தவறான சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள், பதிவு செய்வதில் பிழைகள், நிறுவனர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமை அல்லது அங்கீகரிக்கப்படாத நபரால் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுதல் ஆகியவை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான அடிப்படைகளாக செயல்படுகின்றன.

பதிவு செய்வதற்கு முன்னும் பின்னும் அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்

வீட்டுவசதிக்கான சொத்து உரிமைகள் மீண்டும் பதிவு செய்யப்படவில்லை மற்றும் மாநில பதிவு நடைமுறை இன்னும் மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்வது கடினம் அல்ல.

சொத்து இன்னும் விற்பனையாளரின் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தை எட்டியவுடன், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தும் ஆவணத்தில் கையொப்பமிடுவதை ரத்துசெய்யும் நடைமுறை உள்ளது.

விற்பனையாளரும் உரிமையும் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும்போது விஷயங்கள் மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும். IN இந்த வழக்கில்சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அல்லது ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால் மட்டுமே பரிவர்த்தனை ரத்து செய்ய முடியும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி, ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான நடைமுறை அதன் செல்லுபடியாகும் காலம் காலாவதியாகாதபோது மட்டுமே சாத்தியமாகும். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்து கடமைகளையும் நிறைவேற்றி, அதன் காலாவதியான காலாவதியான பிறகு, ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் பதிவு முடிந்ததும், ஆனால் அனைத்து புள்ளிகளும் நிறைவேற்றப்படவில்லை, ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது என்பது முன்னாள் உரிமையாளருக்கு வீட்டுவசதி திரும்புவதைக் குறிக்காது.

குடியிருப்பைத் திரும்பப் பெற, நீங்கள் பதிவு செய்ய வேண்டும் இந்த நிலைகொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது அல்லது பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்யும் ஆவணத்தில்.

கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்

நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளாமல் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம் நீதிமன்றங்கள், அதாவது விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் பரஸ்பர உடன்படிக்கை மூலம். இதைச் செய்ய, பரிவர்த்தனையை நிறுத்துவதற்கான ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகிறது, அதன் பிறகு உரிமையாளர் உரிமைகளை மாற்றுவது தலைகீழ் வரிசையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு உள்ளது என்று மாறிவிடும் முன்னாள் உரிமையாளருக்குபணிநீக்கத்தைத் தொடங்கும் தரப்பினரால் ஆவணங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் மாநிலப் பதிவு ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்.

பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மற்ற தரப்பினரிடமிருந்து மறுப்பு பெறப்பட்ட பின்னரே ஒப்பந்தங்களை ரத்து செய்வதற்கான கோரிக்கைகளை நீதிமன்றங்கள் ஏற்றுக்கொள்கின்றன.

உரிமைகோரலைத் தாக்கல் செய்த பிறகு, பிரச்சினையின் அமைதியான தீர்வுக்காக கட்சிக்கு மீண்டும் மீண்டும் கோரிக்கை அனுப்பப்படுகிறது, மேலும் மறுப்பு அல்லது பதிலைப் பெறத் தவறினால், வழக்கு தொடர்கிறது.

ஒப்பந்தம் பதிலைப் பெறுவதற்கான காலக்கெடுவைக் குறிப்பிடவில்லை என்றால், நிலையான காத்திருப்பு நேரம் 30 நாட்கள் ஆகும்.

அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் உரிமைகோரல் அறிக்கையை ஒருதலைப்பட்சமாக முடித்தல்

கட்சிகள் சமரசம் செய்து பிரச்சினையை சுமுகமாக தீர்க்க முடியாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான வழக்கு நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்படலாம்.

ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யும் போது, ​​வாதி அடிக்கடி ஒரு பெரிய தவறை செய்கிறார், பின்னர் அதை சரிசெய்வது கடினம்.

வாதி ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துமாறு கோருகிறார், ஆனால் சொத்தை திருப்பித் தருவதும் அவசியம் என்பதைக் குறிப்பிட மறந்துவிடுகிறார்.


நீதிமன்றம், அதன் பங்கிற்கு, முன்வைக்கப்பட்ட கோரிக்கைகளை மட்டுமே பரிசீலித்து திருப்திப்படுத்த முடியும்.

நீதிமன்றம், வாதிக்கு ஆதரவாக ஒரு முடிவை எடுத்தது, அதன் மூலம் ஒப்பந்தம் அல்லது குடியிருப்பை ரத்து செய்து ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்கிறது. ஏற்கனவே வாங்குபவரின் சொத்தாக மாறிய மற்றும் Rosreestr இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்து பிந்தையவரிடமே உள்ளது.

அத்தகைய சூழ்நிலையில், அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் திரும்புவதற்கான மற்றொரு விண்ணப்பத்துடன் வாதி மீண்டும் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும்.

விற்பனையாளருக்கான மற்றொரு அசுத்தமான தருணம் அனைத்து உரிமை உரிமைகளையும் மீண்டும் பதிவு செய்த பின்னரே இறுதிப் பணம் செலுத்துவதற்கான விதியாக இருக்கலாம். வாங்குபவர் தொகையைச் செலுத்தத் தவறினால், சொத்தை திரும்பப் பெறுவதில் பல சிரமங்களைச் சந்திக்க நேரிடும்.

கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 395 கூறுகிறது, இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில் விற்பனையாளர் சொத்துக்கான முழுத் தொகையையும் திரும்பக் கோரலாம், அத்துடன் ஏதேனும் இருந்தால் ஏற்படும் சேதங்களுக்கு இழப்பீடு கோரலாம்.

நீதிமன்றத்தில் உரிமைகோரல் அறிக்கையை உருவாக்கும் போது, ​​​​பின்வரும் தேவைகளை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்:

  • கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துங்கள் (சரியான காரணங்களைக் குறிப்பிடுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்);
  • ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்ட சொத்தை முந்தைய உரிமையாளருக்கு திருப்பித் தரவும்;
  • இழப்புகள் அல்லது தார்மீக சேதங்களுக்கு இழப்பீடு (பெறப்பட்ட சேதத்திற்கான சான்றுகள் மற்றும் பிரதிவாதியின் மீறல்கள் தீவிரமாக இருந்தால்).

அதனால்தான் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான விண்ணப்பத்தை வரையும்போது எல்லாவற்றையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் முக்கியம். சாத்தியமான நுணுக்கங்கள், அல்லது இன்னும் சிறப்பாக, ஆலோசனைக்கு திறமையான வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

பாதுகாப்பு உத்தரவாதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள்

மோதல் சூழ்நிலைகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, ஒப்பந்தத்தின் தயாரிப்பின் கட்டத்தில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும், சாத்தியமான எல்லா நிகழ்வுகளையும் வழங்க வேண்டும் மற்றும் அவற்றைத் தீர்ப்பதற்கான முறைகளை பரிந்துரைக்க வேண்டும்.

  • ஒரு தரப்பினரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கடமைகள் நிறைவேற்றப்படாவிட்டால் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான சாத்தியம்;
  • பணம் செலுத்தும் முறைகள் மற்றும் விதிமுறைகள்.

ரியல் எஸ்டேட்டை சிறப்பு நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதற்கான உண்மையை பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியத்தை சட்டம் வழங்குகிறது பரிமாற்ற பத்திரம்.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கு குறிப்பிட்ட காலக்கெடு எதுவும் இல்லை மற்றும் "நியாயமான நேரத்திற்குள்" என்ற குறிப்பிட்ட வரையறை மட்டுமே உள்ளது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுவதற்கான தெளிவான காலக்கெடுவைக் குறிப்பிடுவது முக்கியம், மேலும் கடமையை நிறைவேற்றத் தவறினால், ஏற்பட்ட இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு வழங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுடன் வலுக்கட்டாயமாக வீட்டைத் திரும்பப் பெற வேண்டும்.

சமர்ப்பிக்கவும் கோரிக்கை அறிக்கைகொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான கோரிக்கை அதன் முடிவின் தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் செய்யப்படலாம், இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 196 இல் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது.

மேலே உள்ள எல்லாவற்றிலிருந்தும், ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறுத்துவதற்கு பல காரணங்கள் மற்றும் சாத்தியக்கூறுகள் உள்ளன என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம், இது உண்மைதான், ஆனால் முக்கிய சிரமம் என்னவென்றால், மீறல்கள் மற்றும் மறுப்பைத் தூண்டிய பிற காரணங்கள் நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் இது மிகவும் கடினம்.

எனவே, எந்தவொரு நிகழ்வையும் பின்னர் சமாளிப்பதை விட முன்கூட்டியே எச்சரிப்பது நல்லது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் எதிர்மறையான விளைவுகள்அவசரமான செயல்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்தல்

நோட்டரி பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்தல்

வழக்கறிஞர் கார்டன் ஏ.இ.

"ஒரு பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்தல்", "ஒரு பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்தல்" என்ற சொற்கள் மட்டும் பயன்படுத்தப்படவில்லை அன்றாட வாழ்க்கை, ஆனால் பல்வேறு தலைவர்களால் பெரிய நிறுவனங்கள். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளைப் பொறுத்தவரை, ஒரு வழக்கறிஞரிடம் கேள்வி கேட்கப்படுவது அசாதாரணமானது அல்ல: ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை எவ்வாறு ரத்து செய்வது? அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்வது எப்படி? கட்டுமானத்தில் - விநியோக ஒப்பந்தத்தை எப்படி ரத்து செய்வது?

சுருக்கமாக பதிலளிப்போம்: ரஷ்யாவில் "ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்", முதலியன கருத்து. இதே போன்ற வெளிப்பாடுகள் சட்டப்பூர்வமாக இல்லை. ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது வரையறுக்கப்பட்ட முறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, சட்டத்தால் வெளிப்படையாக நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில் மட்டுமே, எடுத்துக்காட்டாக, பரிசை ரத்து செய்தல்.

அன்றாட தகவல்தொடர்புகளில் "ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்" மற்றும் "ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்" என்ற சொற்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதை நிறுத்துவது, தொடங்கப்படாத ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுப்பது போன்றவற்றைக் குறிக்கிறது. அதாவது, ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட கடமையை நிறுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை அவர்கள் புரிந்துகொள்கிறார்கள்.

குறிப்பிட்ட இலக்குகள் ஒத்திருக்கும் சட்ட கருத்துக்கள்: 1) ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துதல், 2) ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுத்தல்.

ஒப்பந்தம் செல்லாததாகவோ அல்லது முடிக்கப்படாததாகவோ அங்கீகரிக்கப்பட்டதன் காரணமாகவும் நிறுத்தப்படலாம் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஆனால் இந்த காரணங்கள் ஒப்பந்தங்களின் குறைபாடுகள் மற்றும் அவற்றை முடிப்பதற்கான நடைமுறைகளுடன் தொடர்புடையவை, எனவே அவை இந்த வெளியீட்டில் கருதப்படாது.

"ரத்து", "முற்றுப்புள்ளி", "மறுக்க" என்ற கருத்துக்கள் விருப்பமான செயலுடன் தொடர்புடையவை, மேலும் தேவையான முடிவை எளிதில் அடைவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றிய தவறான எண்ணத்தை உருவாக்குகின்றன. மீண்டும் கூறுவோம்: ரஷ்ய சட்டத்தில் "ரத்து" என்ற கருத்து எதுவும் இல்லை; எனவே, ரஷ்யாவில், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமையை நிறுத்துவதற்கான இலக்குகளை அடைவது அதன் சமமானதாக இருக்க வேண்டும் - "முறிவு" அல்லது "மறுக்க". முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது அல்லது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுப்பது அவசியம்.

எனவே, ரஷ்யாவில் ஒரு பரிவர்த்தனையை (ஒப்பந்தம்) நிறுத்துவதற்கான பொதுவான நடைமுறைக்கு ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த இரு தரப்பினரின் விருப்பம் தேவைப்படுகிறது மற்றும் இது அத்தியாயம் 29 இன் கட்டுரைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. சிவில் குறியீடு RF. அதே நேரத்தில், ஒப்பந்தத்தின் ஒருதலைப்பட்சமான முடிவு சாத்தியமாகும், இது நேரடியாக சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 450). எனவே, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தை அதன் கட்சி ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்த முடியாது, இது ஒப்பந்தத்தால் வெளிப்படையாக நிறுவப்பட்டாலன்றி. ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் ஒருதலைப்பட்சமாக நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கு தடை உள்ளது.

மற்ற தரப்பினரின் ஒப்புதல் இல்லாவிட்டால், அல்லது ஒருதலைப்பட்சமாக முடிப்பது ஒப்பந்தத்தால் அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தில் நிறுத்தப்பட வேண்டும். எனவே, ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கும் போது, ​​ஒருதலைப்பட்சமாக நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே நிறுத்தம் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் திருத்தம் ஆகியவற்றின் சாத்தியத்தை உரையில் குறிப்பிடுவது அவசியம்.

ஒரு தரப்பினரின் ஒப்பந்தத்தை மறுப்பதற்கு இதேபோன்ற விதி பொருந்தும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 450.1).

சூழ்நிலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் ஏற்பட்டாலும் கூட, ஒருதலைப்பட்சமாக நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே ஒப்பந்தத்தை நிராகரிப்பதை குறியீடு அனுமதிக்காது. அதே நேரத்தில் அவர்கள் மிகவும் மாறும்போது சூழ்நிலைகளில் மாற்றம் குறிப்பிடத்தக்கதாகக் கருதப்படுகிறது, கட்சிகள் இதை நியாயமான முறையில் முன்னறிவித்திருந்தால், ஒப்பந்தம் அவர்களால் முடிக்கப்பட்டிருக்காது அல்லது கணிசமாக வேறுபட்ட விதிமுறைகளில் முடிக்கப்பட்டிருக்கும் (சிவில் பிரிவு 451 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குறியீடு).

இதனால், ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்டது, மூலம் ரஷ்ய சட்டம், நீங்கள் அதை முன்கூட்டியே கவனித்துக்கொண்டாலும், இது விரைவானது அல்லது எளிதானது அல்ல.

கூடுதலாக, ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக முடிப்பது அல்லது ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுப்பது ஒரு தரப்பினரின் கடமையை நிறைவேற்ற மறுப்பதால், இரண்டாவது தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் எதிர்பார்த்ததை இழக்க நேரிடும் மற்றும் இழப்புகளையும் சந்திக்க நேரிடும். ஒப்பந்தத்தை மறுத்த அல்லது ஒப்பந்தத்தை நிறுத்திய தரப்பினரிடமிருந்து - இந்த இழப்புகளை முதல் தரப்பினரிடமிருந்து மீட்டெடுக்க இரண்டாவது தரப்பினருக்கு உரிமை உண்டு. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்தப்படுவதை அனுமதிக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் இந்த விதி பொருந்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் மற்றும் மறுப்பது எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட வேண்டும். பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை ஒப்பந்தத்தில் அல்லது சட்டத்தில் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது அல்லது ஒப்பந்தத்தை "எதிர்காலத்திற்காக" மட்டுமே செய்ய மறுப்பது சாத்தியமாகும். அதாவது, நிறைவேற்றப்படாத ஒப்பந்தம் தொடர்பாக முடிவு அல்லது மறுப்பு பற்றி பேசலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்து செயல்படுத்தப்பட்டால், அதை இனி நிறுத்த முடியாது.

விதிவிலக்கு ஒரு பரிசு ஒப்பந்தம்: நன்கொடையாளரின் விருப்பப்படி ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட நன்கொடையை ரத்து செய்வதற்கான வாய்ப்பையும், பரிசு ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற நன்கொடையாளர் மறுப்பதையும் சட்டம் நேரடியாக நிறுவுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 577 மற்றும் 578. )

நோட்டரி பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்தல் (முடிவு).

மேலே உள்ள அனைத்தும் நோட்டரி ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு பொருந்தும். நோட்டரி பரிவர்த்தனை என்பது அதே ஒப்பந்தமாகும், ஆனால் நோட்டரி முன்னிலையில் முடிக்கப்பட்டு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது. நோட்டரி பரிவர்த்தனையின் முடிவுக்கும் எளிய எழுத்து வடிவத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு வடிவமைப்பில் உள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிகளின்படி, ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்கள் ஒப்பந்தத்தின் அதே வடிவத்தில் செய்யப்படுகின்றன. எனவே, ஒப்பந்தத்தின் முடிவு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததைப் போலவே முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும் - நோட்டரி வடிவத்தில்.

மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிகளின்படி, ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்ட நோட்டரி ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை நிறுத்த முடியாது.