நீங்கள் வாங்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தூய்மையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம். வைப்புத்தொகைக்கு வாங்குவதற்கு முன் ஒரு குடியிருப்பை ஏன் சரிபார்க்க வேண்டும்? தொழில்முறை ஆலோசனை! ஒரு குடியிருப்பில் கடன்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மிகவும் தீவிரமான மற்றும் பொறுப்பான விஷயம். பெரும்பாலும், வாங்குபவர்கள் அனுபவமிக்க வல்லுநர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களிடம் ஆவணங்களைத் தயாரிப்பதை ஒப்படைக்கிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் இதுபோன்ற விஷயங்களில் மிகவும் திறமையானவர்கள். ஆனால் அத்தகைய நிபுணர்களின் சேவைகள் மலிவானவை அல்ல, அவர்களின் நேர்மைக்கு யாரும் உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை. இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க நீங்கள் முடிவு செய்திருந்தால் (எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் கணிசமான அளவு பணத்தை சேமிக்க முடியும்), பின்னர் நீங்கள் சிக்கலின் சட்டப் பக்கத்தைப் படித்து, தூய்மைக்காக அபார்ட்மெண்ட்டை சுயாதீனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

பக்க உள்ளடக்கம்

ஒரு குடியிருப்பின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்

ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் சரியான தன்மையை சரிபார்க்கவும்.
விற்பனையாளரைச் சரிபார்க்கவும் (நேர்மை, நல்லறிவு).
அபார்ட்மெண்ட் (மனைவி, குழந்தைகள், வாரிசுகள், தற்காலிகமாக டிஸ்சார்ஜ் செய்யப்பட்ட நபர்கள்) மற்ற சட்டப்பூர்வ விண்ணப்பதாரர்கள் இருக்கிறார்களா என்று சரிபார்க்கவும்.
வாங்கும் பொருளையே சரிபார்க்கவும் (ஏதேனும் சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பு உள்ளதா, வீடு இடிக்கப்படுகிறதா, மற்றும் பல).
அபார்ட்மெண்ட் சுமைகளை சரிபார்க்கவும்.
அபார்ட்மெண்டில் ஏதேனும் கடன்கள் உள்ளதா எனப் பார்க்கவும்.
அபார்ட்மெண்ட் வரலாற்றை சரிபார்க்கவும் (எத்தனை முறை விற்கப்பட்டது மற்றும் ஏன்).

ஒரு குடியிருப்பின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையை ஏன் சரிபார்க்க வேண்டும்?

முதல் பார்வையில், ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, எல்லாம் ஒழுங்காக இருப்பதாகத் தோன்றலாம். ஆவணங்கள் உள்ளன, அவை தேவைக்கேற்ப முடிக்கப்படுகின்றன, பணம் மாற்றப்பட்டது, ஆவணங்கள் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளன, இப்போது நீங்கள் குடியிருப்பின் உரிமையாளர், மற்றும் எதுவும் இல்லை மற்றும் யாரும் உங்களை அச்சுறுத்துவதில்லை. இருப்பினும், நீங்கள் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் எடுத்துச் செல்லப்படும் சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன நீதி நடைமுறை, உங்கள் பணத்தை யாரும் திருப்பித் தருவதில்லை. பரிவர்த்தனை சட்டவிரோதமானது என்று நீதிமன்றம் முடிவு செய்து அதை ரத்து செய்யும் போது இது சாத்தியமாகும். இத்தகைய சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, எந்தச் சூழ்நிலையில் நீதிமன்றம் உங்கள் பரிவர்த்தனையை செல்லாததாக்கக்கூடும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் மரபுரிமையாக இருந்தால், அதற்கு உரிமையுள்ள மற்ற வாரிசுகள் திடீரென்று தோன்றி நீதிமன்றத்தில் தங்கள் உரிமைகளை சவால் செய்யலாம்.
விற்பனையாளர் பைத்தியம் என்று அறிவிக்கப்பட்டு, மனநல அல்லது மருந்து சிகிச்சை மருத்துவமனையில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பரிவர்த்தனை சட்டவிரோதமாக அறிவிக்கப்பட்டு சட்டப்பூர்வ சக்தியை இழக்கிறது.
பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது, எந்த நேரத்திலும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை ரத்து செய்யலாம். சாராம்சத்தில், அபார்ட்மெண்ட் விற்க உரிமை இல்லாத நம்பகமான நபருடன் நீங்கள் ஒப்பந்தம் செய்துள்ளீர்கள் என்று மாறிவிடும். இந்த வழக்கில், சட்டம் உங்கள் பக்கத்தில் இருக்காது.
குறிப்பிட்ட வகை நபர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டு தற்காலிகமாக அபார்ட்மெண்ட்டில் இருந்து வெளியேற்றப்பட்டிருந்தால், அவர்கள் அதில் வசிக்க சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. இருக்கலாம்:
- தற்போது சிறையில் உள்ள நபர்கள்;
- தற்போது இராணுவத்தில் பணியாற்றும் நபர்கள்;
- தற்போது சிகிச்சை பெற்று வரும் நபர்கள், உதாரணமாக, மனநல மருத்துவ மனையில்;
- தற்போது முதியோர் இல்லத்தில் வசிக்கும் முதியவர்கள்;
- தற்போது கல்வி நிறுவனங்களில் தங்க வைக்கப்பட்டுள்ள குழந்தைகள்.
அத்தகைய நபர்கள் இருந்தால், அவர்களின் சேவைக் காலம் முடிந்த பிறகு, அவர்கள் திரும்பி வந்து ஒரு குடியிருப்பில் வசிக்க விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. சட்டப்படி.
உள்ளே இருந்தால் பகிரப்பட்ட உரிமைகுழந்தைகள் பங்கேற்கிறார்கள், அவர்கள் தங்கள் பங்கைப் பெற சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. எனவே, உரிமைப் பங்கை கைவிடுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம். உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் பயன்படுத்தி வாங்கப்பட்டிருந்தால் மகப்பேறு மூலதனம், பின்னர் இயல்பாகவே குழந்தை பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்கிறது.
மற்ற நபர்களும் அபார்ட்மெண்ட்க்கு விண்ணப்பிக்கலாம். உதாரணமாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், திருமணத்தின் போது வீடு வாங்கப்பட்டிருந்தால். சொத்து பொதுவானதாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் விவாகரத்தில் பாதியாகப் பிரிக்கப்படுகிறது, எனவே வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சம உரிமைகள்ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு, மற்ற விருப்பங்கள் மற்றொரு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டாலன்றி.
மைனர் குழந்தைகள் குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், சட்டம் எப்போதும் அவர்களின் நலன்களின் பக்கத்தில் இருக்கும். அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்டாலும், குழந்தைகள் அதில் வசிக்க சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு.
பரிவர்த்தனையின் போது அபார்ட்மெண்ட் உறுதியளிக்கப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகள் மீறப்பட்டால் கடனளிப்பவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. சர்ச்சைகள் எழுந்தால், சட்டம் மீண்டும் உங்கள் பக்கம் இருக்காது.
அபார்ட்மெண்ட் சிக்கியிருந்தால் (கைது, அடமானம், வாடகை, குத்தகை), எதிர்காலத்தில் பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படலாம் அல்லது பிற நபர்கள் அதில் வசிக்க விண்ணப்பிக்கலாம்:
- ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அபார்ட்மெண்ட் குத்தகைக்கு விடப்பட்டிருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்ட போதிலும், குத்தகைக் காலம் முடியும் வரை குத்தகைதாரருக்கு அதில் வாழ உரிமை உண்டு;
- பரிவர்த்தனையின் போது அபார்ட்மெண்ட் கைது செய்யப்பட்டிருந்தால், பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படும். வலிப்பு நீக்கப்பட்ட பின்னரே நீங்கள் ஒரு பொருளை விற்க முடியும்;
- தற்போதைய உரிமையாளர் மூன்றாம் தரப்பினருடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட்டிருந்தால், அவர் இறந்த பிறகு, சட்டத்தின்படி, அபார்ட்மெண்ட் வாடகை செலுத்துபவரின் சொத்தாக மாறும், எனவே உங்கள் ஒப்பந்தம் செல்லாது.
கடன் இருந்திருந்தால் பொது சேவைகள், அது செலுத்தப்படவில்லை, ஒப்பந்தத்தில் இந்த புள்ளி தவறிவிட்டது, பின்னர் கடனை செலுத்துவதற்கான அனைத்து கடமைகளும் குடியிருப்பின் புதிய உரிமையாளருக்கு ஒதுக்கப்படுகின்றன.
அபார்ட்மெண்டில் அங்கீகரிக்கப்படாத, அங்கீகரிக்கப்படாத மறுவடிவமைப்பு மேற்கொள்ளப்பட்டு, ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டால், இந்த உண்மை கண்டறியப்பட்டால், புதிய உரிமையாளர் அபராதம் செலுத்தி மறுவடிவமைப்பை சட்டப்பூர்வமாக்குவார். மேலும், புதிய உரிமையாளர் குடியிருப்பை அதன் அசல் நிலைக்கு மீட்டெடுக்க வேண்டியிருக்கலாம், இது கூடுதல் செலவுகளை ஏற்படுத்தும்.

உண்மையில், பல சாத்தியமான சூழ்நிலைகள் உள்ளன. விரும்பத்தகாத விளைவுகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, சொந்தமாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, நீங்கள் பரிவர்த்தனையின் தூய்மையை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது என்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்

மேலே உள்ள சூழ்நிலைகளைத் தவிர்க்க, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் எல்லாவற்றையும் சரியாகவும் விரிவாகவும் சரிபார்க்க வேண்டும். அதாவது:

1. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் பதிவு சான்றிதழை சரிபார்க்கவும்.

நீங்கள் என்ன கண்டுபிடிக்க முடியும்:

தற்போதைய உரிமையாளருக்கு எத்தனை முறை சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டுள்ளது என்பது முந்தைய சான்றிதழின் இழப்பு, அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் பலவாக இருக்கலாம்.
சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையை வழங்கும் ஆவணம், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருப்பதற்கான அடிப்படையானது, விற்பனை, பரிசு, பரிமாற்றம், தனியார்மயமாக்கல், பரம்பரைச் சான்றிதழ், நீதிமன்ற முடிவு மற்றும் பல. அடிப்படையைப் பொறுத்து, அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியவுடன் தூய்மைக்காக மேலும் சரிபார்க்கப்படுகிறது.
விற்பனையாளர் விவரங்கள்: முழுப்பெயர், பாஸ்போர்ட் விவரங்களைச் சரிபார்க்கும்போது, விற்பனையாளர் திருமணமானவரா அல்லது விவாகரத்து செய்தவரா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.
- விற்பனையாளர் திருமணமானவராக இருந்தால், சொத்தை விற்க மனைவியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்;
- விற்பனையாளர் முன்பு திருமணமானவராக இருந்தால், அந்த நேரத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டதா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். திருமணத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால், அந்த சொத்து கூட்டுச் சொத்தாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது, மேலும் இரண்டாவது மனைவிக்கு அதில் பாதியைப் பெற சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், இரண்டாவது மனைவியிடமிருந்து உரிமை உரிமைகளை எழுத்துப்பூர்வமாக தள்ளுபடி செய்வது அவசியம்.
அபார்ட்மெண்டில் எத்தனை உரிமையாளர்கள் உள்ளனர், பல உரிமையாளர்கள் இருந்தால், ஒவ்வொருவரும் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட வேண்டும்.
சட்டப் பொருளின் பெயர் (அதாவது, நிலை: அபார்ட்மெண்ட், அறை, வளாகம்), இருப்பிட முகவரி மற்றும் சில பண்புகள்.
சட்டத்தால் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஏதேனும் சுமைகளின் இருப்பு.

2. சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படை ஆவணத்தை சரிபார்க்கவும்.

நீங்கள் என்ன கண்டுபிடிக்க முடியும்:

தற்போதைய உரிமையாளர் எந்த அடிப்படையில் குடியிருப்பின் உரிமையைப் பெற்றார்: அவர் அதை வாங்கினாரா, பரிசாக அல்லது பரம்பரையாகப் பெற்றார், மற்றும் பல. இந்தத் தகவலின் அடிப்படையில், அபார்ட்மெண்டிற்கான மற்ற முறையான விண்ணப்பதாரர்களின் சாத்தியமான இருப்பை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.
உண்மை மாநில பதிவுஉடன்படிக்கையையே படிப்பது அவசியம், ஏனென்றால் உரிமையாளர் சொத்தின் உரிமையை இழப்பதற்கான காரணங்களை இது குறிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, புதிய உரிமையாளர் பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று ஒப்பந்தம் கூறியது முழு செலவுஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் குடியிருப்புகள். மீறினால் இந்த நிலைஅவர் சொத்துரிமை பறிக்கப்பட்டது. உண்மையில் அபார்ட்மெண்டின் உரிமையை இழந்த மற்றும் அதை விற்க உரிமை இல்லாத ஒரு நபரால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உங்களுக்கு விற்கப்படுகிறது என்று மாறிவிடும்.
ஒப்பந்தம் நடைமுறைக்கு வரும் தேதியைக் கவனியுங்கள். அபார்ட்மெண்ட் சமீபத்தில் வாங்கப்பட்டிருந்தால், புதிய உரிமையாளர் ஏற்கனவே அதை விற்கிறார் என்றால், இது உங்களை எச்சரிக்க வேண்டும். விற்பனையாளர் சமீபத்தில் தனது உறவினரல்லாத ஒருவரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை பரிசாகவோ அல்லது பரம்பரையாகவோ பெற்றிருந்தால் கவனமாக இருங்கள்.

3. ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்ததைச் சரிபார்க்கவும் (தனி மாநில பதிவுசொத்துரிமை).

வாங்குவதற்கு முன், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வரலாற்றை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். இதைச் செய்ய, விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை நீங்கள் கோர வேண்டும், அதில் இருந்து என்ன பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்பட்டன, எப்போது விற்கப்படும் பொருள் தொடர்பாக நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.