தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளைச் செய்தல். கட்டுமானத்தில் டெவலப்பர், வாடிக்கையாளர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருக்கு என்ன வித்தியாசம்? தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகள்

தேர்வுக்கான பொருட்களை அனுப்புவதற்கான அஞ்சல்:
முகவரி: மாஸ்கோ, ப்ரீசிஸ்டென்கா தெரு, 10

செயல்பாடுகள் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் என்பது முதலீட்டாளரின் நலன்களின் பிரதிநிதியாகும், அவர் தனது திட்டங்களை செயல்படுத்தும் அனைத்து நிலைகளிலும் துணைபுரிகிறார் மற்றும் வளர்ந்து வரும் அனைத்து தொழில்நுட்ப மற்றும் தொழில் ரீதியாக தீர்க்கிறார். சட்ட சிக்கல்கள். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் முதலீட்டாளருக்கு தொழில்நுட்ப மற்றும் முழு பொறுப்பு பொருளாதார குறிகாட்டிகள்கட்டுமானத்தின் போது, வடிவமைப்பு நிலை உட்பட, மேலும் அவரை பணியமர்த்திய கட்சியின் நிதி நலன்களையும் பாதுகாக்கிறது. கையொப்பமிட்ட ஒவ்வொருவரின் பொறுப்பின் நோக்கம் உட்பட, ஒத்துழைப்பு விதிமுறைகளை பரிந்துரைக்கும் கட்சிகளுக்கு இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டது.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பொறுப்புகளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள முக்கிய பணிகளில் அமைப்பு உள்ளது கட்டிட கட்டுப்பாடு. அதன் ஒரு பகுதியாக, கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டமும் மிகவும் தீவிரமாக சரிபார்க்கப்படுகிறது, இதன் விளைவாக வேலையின் தொழில்நுட்பத்தில் மீறல்கள் மற்றும் பிழைகள் கண்டறியப்படுகின்றன.

கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகள் திட்டத்தை செயல்படுத்த செலவழித்த முதலீட்டாளரால் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளின் கட்டுப்பாடு அடங்கும். இங்கே மிகவும் முக்கியமான புள்ளிதேவையற்ற செலவுகளை கட்டுப்படுத்த வேண்டும். நிச்சயமாக, இதை முற்றிலும் நிராகரிக்க முடியாது, ஆனால் செலவு அதிகமாக இருந்தால், நல்ல காரணங்கள் இருந்தால் மட்டுமே.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருடனான ஒப்பந்தத்தில், முதலீட்டாளர் தனது கடமைகளின் எந்தவொரு நோக்கத்தையும், செயல்படுத்தும் அனைத்து நிலைகளையும் மேற்கொள்ளும் வரை பரிந்துரைக்க முடியும். முதலீட்டு திட்டம். ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் சேவைகள் ஆரம்ப அனுமதி சேகரிப்பு முதல் தயாரிப்பு வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியிருக்கலாம் திட்ட ஆவணங்கள்வசதியை செயல்படுத்த அனுமதி பெறுவதற்கு முன். தேவைப்பட்டால், அவர் தேவையான பிற நடவடிக்கைகளை எடுப்பார், எடுத்துக்காட்டாக, வளங்களை வழங்குதல் மற்றும் இயக்க நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டும்.

பொதுவாக, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவை பின்வரும் பணிகளைக் கையாள்கிறது:

ஆரம்ப அனுமதிகளை சேகரித்து தயார் செய்தல்;
வடிவமைப்பு செயல்முறையுடன்;
திட்டங்களின் நிபுணர் மதிப்பாய்வுகளை நடத்துகிறது;
கட்டிட அனுமதி பெறுகிறது;
கட்டுமானத்தின் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வையை மேற்கொள்கிறது;
வசதிகளை ஆணையிடுவதில் ஈடுபடுகிறது.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் - கட்டுமான இயந்திரம்

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை ஒரு துணை அமைப்பாக பலர் தவறாக உணர்கிறார்கள், இது விரைவாகவும் சரியாகவும் அனுமதிகளைத் தயாரிக்கவும் தேவையான ஒப்புதல்களை மேற்கொள்ளவும் முடியும். உண்மையில், இது ஒரு கூட்டாளர் நிறுவனமாகும், இது ஒரு நிபுணர் மட்டத்தில், இது தொடர்பான சிக்கல்களைப் புரிந்துகொள்கிறது:

கட்டுமான தளத்தில் வேலை அமைப்பு;
பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்புக்கான தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகளைப் பெறுதல்;
செலவு கட்டுப்பாடு நிதி வளங்கள்இன்னும் பற்பல.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நிறுவனம் கட்டுமான செயல்முறைகளை நிர்வகிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது மற்றும் அவர்களின் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் இடையே பயனுள்ள தொடர்புகளை நிறுவுகிறது. அவர் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வையிலும் ஈடுபட்டுள்ளார், அதாவது, இது கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் திட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவிற்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் கருத்து அதிகாரப்பூர்வமாக 1980 களில் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் தொடர்புடைய ஒழுங்குமுறையுடன் தோன்றியது. மாநில வாடிக்கையாளர் ஒரு சிறப்பு சேவையை உருவாக்கினார், இது கட்டுமானம் மற்றும் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வைக்கான தயாரிப்பில் ஈடுபட்டுள்ளது. முதலீட்டு சிக்கல்கள் வாடிக்கையாளர்-டெவலப்பருக்கு ஒரு தனி பிரிவில் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட பிறகு, பெரும்பாலும், ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் என்ற கருத்து தோன்றியது. கட்டுமானத்தில் அந்த நேரத்தில் இருந்த தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவை அதற்கு ஒதுக்கப்பட்ட செயல்பாடுகளை நன்கு சமாளித்தது, மற்றவற்றுடன், அது தரத்தை கட்டுப்படுத்தியது. கட்டுமான வேலை. சோவியத் பொருளாதார அமைப்பு நாட்டோடு சேர்ந்து நிறுத்தப்பட்டபோது, இந்த சேவை முற்றிலும் புதிய சூழ்நிலையில் வேலை செய்ய சிறந்ததாக மாறியது.

பெரும்பாலும், எல்எல்சியாக பணிபுரியும் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் கட்டுமான சந்தைக்கு புறநிலையாக அவசியம், ஏனெனில் அவர் பல அம்ச வேலைகளில் ஈடுபட்டுள்ளார், இதற்கு பல ஆண்டுகளாக அறிவு தேவைப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், இந்த சிறப்பு எந்த பல்கலைக்கழகத்திலும் கற்பிக்கப்படவில்லை, மேலும் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளைச் செயல்படுத்துவதில் ஈடுபட்டுள்ள அனைவரும் பல வருட வேலைகளில் தேவையான திறன்களைப் பெறுகிறார்கள்.

கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் என்பது அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டு ஆவணங்களில் மிக சமீபத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. இது 2011 இல் கட்டுமானத் துறையில் முழு அளவிலான நிறுவனமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஒரு வரையறை தோன்றியது, ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது தொழில்முறை அடிப்படையில் வேலை செய்கிறார் தனிப்பட்ட, இது டெவலப்பரிடமிருந்து பொருத்தமான அதிகாரத்தைப் பெற்று அவர் சார்பாகச் செயல்படுகிறது. அதே நேரத்தில், டெவலப்பர் மற்றும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு நபராக இருக்க முடியும் என்று சிவில் கோட் கருதுகிறது, அதாவது, முதலில் வெளி நிபுணர்களை ஈடுபடுத்தாது மற்றும் இங்கு வழங்கப்பட்ட கடமைகளைச் செய்கிறது.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நடைமுறையில் என்ன பணிகளை தீர்க்கிறார்?

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் சேவையின் முக்கியத்துவத்தை முழுமையாக புரிந்து கொள்ள, அவர் எந்த வகையான வேலையைச் செய்கிறார் என்பதைப் பற்றி நீங்கள் இன்னும் விரிவாகப் பேச வேண்டும். முதலாவதாக, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் முன் திட்டம் மற்றும் திட்ட ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கும், அதன் வளர்ச்சி மற்றும் ஒப்புதலின் செயல்பாட்டில் திட்ட மேலாண்மைக்கும் மேற்கொள்கிறார். இது செயல்பாட்டில் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களின் பயனுள்ள தொடர்புகளை ஏற்பாடு செய்கிறது:

முதலீட்டாளர்கள் (நேரடி வாடிக்கையாளர்கள்);
வடிவமைப்பாளர்கள்;
ஒப்பந்தக்காரர்கள்;
தேவையான அனுமதிகளை வழங்கும் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் துறை ஒவ்வொரு தரப்பினரின் நலன்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், அதே நேரத்தில் உறுதி செய்ய வேண்டும் சரியான நேரத்தில் விநியோகம்திட்டம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களுடன் அதன் இணக்கத்திற்கு உட்பட்டு வசதி.

கட்டுமானத்திற்கான ஒரு தளத்தை ஒதுக்குவதன் மூலம் வேலை தொடங்குகிறது, இதற்காக ஒரு நகர திட்டமிடல் திட்டம் உள்ளது. அதன் அடிப்படையில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் துறை ஒரே நேரத்தில் பல ஆவணங்களைத் தயாரிக்கிறது, அவற்றுள்:

குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்;
திட்ட மேம்பாடு மற்றும் கட்டுமானத்தின் காலத்திற்கு நிலத்தின் தேவையற்ற அவசர பயன்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தங்கள்;
நிலம் மற்றும் சொத்து உறவுகளை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்;
விரும்பிய வகைக்கு நிலத்தை மாற்றுவதற்கான ஆவணங்கள்.

கட்டடக்கலை மற்றும் திட்டமிடல் கருத்து உருவாக்கப்பட்டு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட பிறகு, பொறியியல் நெட்வொர்க்குகளுடன் வசதியை இணைப்பதற்கான தொழில்நுட்ப நிலைமைகளைப் பெறுவது அவசியம். ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளின் செயல்திறனில் ஈடுபட்டுள்ள நிறுவனம் இந்த ஆவணங்களைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல், வழங்கப்பட்ட அனைத்து தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகளின் செல்லுபடியாகும் பல இயக்க நிறுவனங்களில் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும். குறிப்பாக, இங்கு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவைகளை வழங்குவது வசதிகளை வழங்கும் நிறுவனங்களுடனான தொடர்புகளை உள்ளடக்கியது:

மின்சாரம் வழங்கல்;
தண்ணிர் விநியோகம்;
வடிகால்;
வெப்ப வழங்கல்;
வாயுவாக்கம்;
கதிர்வீச்சு;
டெலிபோனைசேஷன்;
வெளிப்புற விளக்குகள் மற்றும் பல.

அனைத்து இயக்க நிறுவனங்களையும் கடந்து சென்ற பிறகு, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் தேர்வுக்கான டெண்டரைத் தயாரிக்கிறார் வடிவமைப்பு அமைப்பு. இங்கே தேவைப்படும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை அவர் ஒரே தொகுப்பில் சேகரிக்கிறார், அவற்றுள்:

தகவல்தொடர்புகளின் இணைப்புக்கான TU;
தளத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டம்;
தளத்தைப் பற்றிய கட்டடக்கலை கருத்து;
புவி-அடிப்படை மற்றும் பல.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வடிவமைப்பாளருடன், கட்டுமானத்தில் உள்ள தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அதன் நேரத்தைக் குறிக்கும் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கிறார் தேவையான வேலை. உருவாக்கப்பட்ட திட்டம் கட்டடக்கலை மற்றும் பிற துறைகளில் ஒருங்கிணைக்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, இது தொடர்பாக பல்வேறு தேர்வுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன: சுற்றுச்சூழல், தொழில்துறை, தீ பாதுகாப்பு.

திட்டம் முழுமையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால், ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் அமைப்பு அதை முதலீட்டாளருக்கு மாற்றுகிறது. அவர், ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் சப்ளையர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான டெண்டரை ஏற்பாடு செய்கிறார். இந்த நேரத்தில் கட்டுமானத்தில் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் கடமைகள் போட்டிக்கான பொருட்களைத் தயாரிப்பதற்கும் அதன் செயல்பாட்டின் நேரத்தைக் கண்காணிப்பதற்கும் குறைக்கப்படுகின்றன.

திட்டத்தை உருவாக்கி, அதை யார், எப்படி செயல்படுத்துவார்கள் என்பதைத் தீர்மானித்த பிறகு, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் கட்டிட அனுமதியைப் பெறத் தொடர்கிறார். ஆவணங்களின்படி, கட்டுமானப் பணிகளுக்கு நிலம் ஒதுக்கப்பட வேண்டும்; கட்டுமான காலத்திற்கு, நகர பராமரிப்பு சேவைகள் ஏற்கனவே உள்ள தகவல்தொடர்புகளைப் பயன்படுத்த அனுமதி பெற வேண்டும். கூடுதலாக, மேல்நிலை மின் இணைப்புகள், நிலத்தடி பயன்பாடுகள் மற்றும் பல்வேறு பொறியியல் கட்டமைப்புகளின் இடங்களில் வேலைகளை ஒருங்கிணைப்பது அவசியம்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர், வரையறையின்படி, கட்டிடத் தளத்தைத் தயாரிப்பது தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களையும் கையாள்கிறார். குறிப்பாக, கட்டுமான மண்டலத்தில் அமைந்துள்ள மரங்களை வெட்டி மீண்டும் நடுவதை அவர் மேற்பார்வையிடுகிறார். இதைச் செய்ய, வெட்டுவதற்கான அவசியத்தை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம், மேலும் இங்கு சம்பந்தப்பட்ட நிர்வாகத் துறையின் வல்லுநர்கள் கட்டுமான இடத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.

கட்டுமானத்தில் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருக்கு சேவைகளை வழங்கும்போது, மற்றவற்றுடன், பின்வரும் நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, அவை அவரது பொறுப்பின் பகுதியாகும்:

கட்டுமானத்திற்கான புவிசார் மையத் தளம் உருவாக்கப்படுகிறது;
கட்டிடங்களின் அச்சுகள் மற்றும் பாதைகளின் முறிவு செய்யப்படுகிறது;
கட்டுமான செயல்பாட்டின் போது கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை கண்காணித்தல்;
புவியியல் ஆய்வு மற்றும் துளையிடல் செயல்பாடுகள் மேற்பார்வை செய்யப்படுகின்றன, அவை கட்டுமானத்திற்கான தயாரிப்பில் ஆய்வுகளின் ஒரு பகுதியாகும்.

கட்டுமானத்தின் வடிவமைப்பு மற்றும் தயாரிப்பில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் அனைத்து செயல்பாடுகளிலிருந்தும் நாங்கள் பட்டியலிட்டுள்ளோம். இருப்பினும், முதலீட்டாளரால் ஈர்க்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் எவ்வளவு தீவிரமான வேலை செய்யப்படுகிறது என்பது ஏற்கனவே தெளிவாகிறது.

கட்டுமான பணியில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பொறுப்பு

கட்டுமானப் பணிகளைச் செய்யும்போது, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் கட்டுப்பாடு மற்றும் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வையில் ஈடுபட்டுள்ளார், மேலும் அவர் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் தரத்தை மட்டுமல்ல, பயன்படுத்தப்படும் உபகரணங்களின் சேவைத்திறனையும் சரிபார்க்கிறார். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவையின் தலைவர் ஒரு ஆய்வாளராகச் செயல்படுகிறார், அவர் நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் அளவு, அவற்றைச் செயல்படுத்தும் நேரம், செலவு மற்றும் தரம் போன்ற புள்ளிகளைக் கண்காணிக்கிறார்.

கட்டுமானம் முடிந்ததும், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் தனது வேலையை முடிக்கிறார். வசதியை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் அதன் ஆணையிடுவதற்கும் தேவையான ஆவணங்களை அவர் தயாரிக்கிறார். குத்தகைதாரர் தனது சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கு தேவையான ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரிடமிருந்து பெறுகிறார். குறிப்பாக, இதில் BTI ஆவணங்கள் மற்றும் உத்தரவாதமும் அடங்கும்.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளின் செயல்திறனில் ஒரு சிறப்புப் பகுதியானது முதலீட்டாளரால் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியின் செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்துவதாகும். இது பின்வரும் கடமைகளைக் கொண்டுள்ளது:

கட்டுமான செலவில் ஒப்பந்ததாரர் மற்றும் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஒருங்கிணைப்பு;
நிகழ்த்தப்பட்ட பணிக்கான கட்டணத்திற்காக வழங்கப்பட்ட விலைப்பட்டியல்களின் சரிபார்ப்பு;
அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் நிதிச் செலவினங்களைக் கட்டுப்படுத்துதல்;
கணக்கியலின் துல்லியத்தை கண்காணித்தல்;
ஒதுக்கப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்துவது குறித்த தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அறிக்கைகளை சரியான நேரத்தில் தயாரித்தல்.

ஒரு முதலீட்டாளருக்கு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஏன் தேவை?

ஒரு பெரிய ஒற்றைத் திட்டத்தை நிர்வகிக்கும் விஷயத்தில், ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் சேவைகளுக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது மிகவும் நியாயமானது என்று பரவலாக நம்பப்படுகிறது. நாங்கள் ஒரு பெரிய நீண்ட கால கட்டுமானத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், அதன் சொந்த கட்டமைப்பிற்குள் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவையை உருவாக்க முடிவு செய்யப்படுகிறது. இந்த வேலைத் திட்டம் தொடர்ந்து உள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும், மேலும் தீவிர சந்தை வீரர்கள் பெரும்பாலும் தங்களுக்குள் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை உருவாக்குகிறார்கள். இருப்பினும், இது இன்னும் வெளிச்செல்லும் நடைமுறையாகும், மேலும் பெரும்பாலும், திட்டத்தின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், முதலீட்டாளர் மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்துடன் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை ஈர்க்கும் போது, முதலீட்டாளர் அவர் மேலாண்மை செயல்பாடுகள் மற்றும் ஆலோசனை ஆகிய இரண்டையும் செய்வார் என்று கருதுகிறார். ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளுக்கான ஒப்பந்தம், அவர் திட்டத்தின் முழு ஆதரவிலும், அதன் தனிப்பட்ட நிலைகளிலும் மட்டுமே ஈடுபடுவார் என்று வழங்கலாம்.

முதலீட்டாளர் பல்வேறு முடிவுகள் மற்றும் ஒப்புதல்களை நிறைவேற்றுவதில் ஈடுபட்டிருக்கும் போது, திட்டத்தை செயல்படுத்தும் முதல் கட்டத்தில் ஏற்கனவே தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருடன் உறவுகளை உருவாக்க வேண்டும். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் திட்டத்தில் எவ்வளவு நெருக்கமாக நுழைகிறார் என்பது அதன் மேலும் மேம்படுத்தல், அத்துடன் நேரத்தைச் சேமிப்பது மற்றும் சேமிக்கிறது பணம்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர், மற்றவற்றுடன், முதலீட்டாளர் மற்றும் வடிவமைப்பு நிபுணர்களிடையே தொடர்புகளை நிறுவுவதற்கான கடினமான பணியைத் தீர்க்கிறார். இங்கே நீங்கள் முதலில் வாடிக்கையாளரின் விருப்பங்களுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும் சரியான படிவம்கட்டிடக் கலைஞரிடம் வழங்கப்பட்டது. அவர்களின் பங்கிற்கு, வடிவமைப்பு வல்லுநர்களும் முதலீட்டாளருடன் உரையாடலில் ஈடுபடலாம், மேலும் அவர்களின் அறிக்கைகள் மேலோட்டமாக மட்டுமே புரிந்துகொள்பவர்களுக்கு புரிந்துகொள்ளக்கூடிய மொழியில் மொழிபெயர்க்கப்பட வேண்டும். கட்டுமான தொழில்நுட்பங்கள். வடிவமைப்பு கட்டத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒவ்வொரு தரப்பினரின் நலன்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் நடவடிக்கைகள் ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பிற்கு அப்பால் செல்லாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவைகளின் விலை முதலீட்டாளருக்கு தேவையான ஆலோசனைகளை வழங்குவதை உள்ளடக்கியது. பொதுவாக, முதலீட்டுத் தரப்புக்கு தேவையான அறிவு இல்லாததால், எந்தவொரு பிரச்சினையிலும் முழுமையான விளக்கங்கள் வழங்கப்படுகின்றன மூலதன கட்டுமானம்.

நிச்சயமாக, முதலீட்டாளரின் செலவுகள் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் விலையால் அதிகரிக்கும், ஆனால் இந்த கூடுதல் முதலீடுகள் இறுதியில் குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பை ஏற்படுத்தும். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளை மையப்படுத்துவதன் மூலம், கட்டுமான செயல்முறை சரியாக சீரமைக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு கட்டமும் எதிர்பாராத செலவுகளின் தோற்றமின்றி செயல்படுத்தப்படுகிறது.

கட்டுமானத்தின் போது, பல்வேறு சிக்கல்கள் எப்போதும் எழுகின்றன, இது முன்னர் வரையப்பட்ட திட்டங்கள் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரவு செலவுத் திட்டங்களை மீறுவதற்கு வழிவகுக்கிறது. அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் முதலீட்டாளரின் குறைந்தபட்ச செலவில் தங்கள் தீர்வைத் தேடுகிறார். இருப்பினும், எதிர்பாராத செலவுகளைக் குறைப்பது மட்டும் முக்கியம். இத்தகைய சிக்கல்களைத் தீர்க்கும் போது, விரைவாகச் செயல்பட வேண்டியது அவசியம், ஏனெனில் கட்டுமான காலக்கெடுவைச் சந்திக்கத் தவறினால் பெரும்பாலும் அதிக இழப்புகள் நிறைந்திருக்கும். சில நேரங்களில் திட்டத்தை செயல்படுத்தும் போது ஏற்கனவே அடையாளம் காணப்பட்ட ஒரு பொருளின் அம்சங்கள் அதன் வளர்ச்சிக்கான மூலோபாயத்தை தீவிரமாக மறுபரிசீலனை செய்ய மற்றும் திட்ட ஆவணங்களை மறுவேலை செய்ய வேண்டிய அவசியத்திற்கு வழிவகுக்கும். டெவலப்பரைப் பொறுத்தவரை, திட்டத்தில் ஆழமாக மூழ்கும் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நம்பகமான கூட்டாளராக மட்டுமல்லாமல், கட்டுமான தளத்தில் ஆர்வங்களைக் குறிக்கும் உண்மையான அறங்காவலராகவும் மாறுகிறார். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் தரம் மற்றும் நோக்கம், நிதி ஆதாரங்களை செலவழிக்கும் திறன் ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்துகிறார், மேலும் இறுதியில் திட்டம் அதன் செயல்பாட்டின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் எவ்வளவு லாபகரமாக உள்ளது என்பதை கண்காணிக்கிறது.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் மீதான ஒழுங்குமுறையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பொறுப்புகளின் பட்டியல், அவர் கட்டுமானத் துறையில் நிபுணர் மட்டுமல்ல என்பதைக் குறிக்கிறது. ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு தொழில்முறை மேலாளர் ஆவார், அவர் எந்த வேலை செயல்முறையையும் ஒழுங்கமைக்க முடியும் மற்றும் எந்த நிலை மற்றும் சிக்கலான பேச்சுவார்த்தைகளை நடத்த முடியும்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவை, கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

1. தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் ஒப்பந்தத்தின் வடிவமைப்பு மற்றும் பொது ஆதரவுக்கான ஒப்பந்தம் முதலீட்டு ஒப்பந்தத்தின் அறிகுறிகளைக் கொண்டிருக்க முடியுமா? ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளைச் செய்வதோடு, திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்று வாடிக்கையாளர்-டெவலப்பர் விரும்புகிறார். அதை வெற்றிகரமாக செயல்படுத்துவதில் நமது ஆர்வத்தை உயர்த்துவதன் மூலம் அவர் இதை நியாயப்படுத்துகிறார்.

IN இந்த வழக்குமுதலீட்டாளர் மூன்றாம் தரப்பு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் ஈடுபாட்டுடன் கட்டுமான நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கான கொள்கைகளை மீறுகிறார். பிந்தையவர் அவர் பராமரிக்கும் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்ய முடியாது. இது அவரை ஒரு ஆர்வமுள்ள கட்சியாக ஆக்குகிறது, இது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது. இந்தத் தடை முக்கியமானது, முதலில், முதலீட்டாளருக்கே, தீர்க்க ஒரு சுயாதீனமான மூன்றாம் தரப்பு தேவை தொழில்நுட்ப கோளாறுஅவர் தன்னை "அரசியல்" தருணங்களில் ஈடுபட்டிருக்கும் போது திட்டத்தை செயல்படுத்துவதில். உங்கள் விஷயத்தில், வெளிப்படையாக, நாங்கள் ஒரு முதலீட்டாளரைப் பற்றி பேசுகிறோம், அவர் போதுமான அனுபவத்தைப் பெறாத அல்லது சில சந்தேகத்திற்குரிய திட்டங்களைச் செயல்படுத்த முயற்சிக்கிறார்.

2. தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளராக பணிபுரிய நான் SROவில் சேர வேண்டுமா?

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளைச் செய்ய SRO க்குள் கட்டாய நுழைவு வழங்கப்படவில்லை. இருப்பினும், ஃபெடரல் சட்டம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் ஆகியவற்றில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விதிமுறைகளை நீங்கள் படித்தால், SRO இன் அனுமதியின்றி, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செயல்பட முடியாது என்பது தெளிவாகிறது. சில செயல்கள், எடுத்துக்காட்டாக, வசதியின் கட்டுமானத்தின் தரத்தை கட்டுப்படுத்துகின்றன.

3. ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர், அதன் சொந்த சார்பாக, அவர் கட்டுப்படுத்தும் திட்டத்தை செயல்படுத்தும் போது ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க முடியுமா?

இல்லை, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீடுஅவர் முதலீட்டாளரின் முகவர் மட்டுமே மற்றும் அவரது முதலாளியின் சார்பாக ஒப்பந்தக்காரர்களை மட்டுமே கோர முடியும். நீங்கள் பார்த்தால் நிலையான ஒப்பந்தம்தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் (ஒரு மாதிரியை வலையில் எளிதாகக் காணலாம்), இது ஒரு மாறுபாடு மட்டுமே என்பது தெளிவாகிறது ஏஜென்சி ஒப்பந்தம். எனவே, இன்வாய்ஸ்கள் மற்றும் பிற ஆவணங்கள் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் ஒரு முகவராக செயலாக்கப்பட வேண்டும்.

நடைமுறையில், சில சமயங்களில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சுயாதீனமாக ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது, செலவுகள் டெவலப்பரிடம் மீண்டும் பில் செய்யப்படும் போது நீங்கள் வழக்குகளைக் காணலாம். ஒருங்கிணைந்த விலைப்பட்டியல்கள் இங்கே வரையப்படலாம், சில சமயங்களில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர், முதலீட்டாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரரைக் குறிக்கும் முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள். KS-2 மற்றும் KS-3 சட்டங்களில் கையொப்பமிடுவதும் மூன்று தரப்பினரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, டெவலப்பருக்கு விலைப்பட்டியல் வழங்கப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவை நிதியைப் பெறவில்லை, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஊதியம் அது செலுத்தப்படுகிறது. இந்த திட்டம் சில நேரங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்ற போதிலும், இது தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் அடிப்படை தர்க்கத்தை மீறுகிறது மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களால் அவருக்காக வரையறுக்கப்பட்ட செயல்பாடுகளுக்கு முரணானது. கட்சிகளின் தொடர்பு வெளியில் இருந்து தலையிடாவிட்டால் மட்டுமே இந்த முறையின்படி வேலை வெற்றிகரமாக இருக்கும், மேலும் அவர்களுக்கு இடையே எதுவும் இல்லை. சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலைகள், நீதிமன்றம் அல்லது பிற மூன்றாம் தரப்பு அதிகாரிகள் மூலம் தீர்மானம் நிகழ்கிறது.

வளர்ச்சியின் போது சந்தை உறவுகள்ரஷ்யாவில், மூலதன கட்டுமானத் துறையின் உயர் செயல்திறனை உறுதி செய்ய வேண்டிய அவசியம் இருந்தது, இது கலைஞர்களின் உயர் தொழில்முறை தேவைப்படுகிறது. எனவே, 2000 களின் முற்பகுதியில் வாடிக்கையாளர்-டெவலப்பரை ஒருவரில் இணைக்கும் மாறாத நடைமுறை சரி செய்யப்பட்டு 2011 இல் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் சேவை சட்டப்பூர்வமாக பரிந்துரைக்கப்பட்டது.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் கருத்து மற்றும் அதன் முக்கிய செயல்பாடுகள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் விதிமுறைகளின்படி, ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் என்பது ஒரு தொழில்முறை அடிப்படையில் நலன்கள் மற்றும் டெவலப்பர் சார்பாக செயல்படும் ஒரு சட்ட அல்லது இயல்பான நபர். அவர் ஒப்பந்தங்களை முடித்து, அனைத்து கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளையும், வடிவமைப்பு நிலை முதல் வசதியை இயக்குவது வரை கட்டுப்படுத்துகிறார். அதே நேரத்தில், டெவலப்பருக்கு ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாட்டை சுயாதீனமாக செய்ய உரிமை உண்டு.

வழக்கில் போது ஒரு பெரிய அளவிலான கட்டுமான திட்டம், வெளியில் இருந்து நிறுவனத்தின் ஈடுபாடு மிகவும் பொருத்தமானது. பல பெரிய பொருட்களின் கட்டுமானத்தைப் பற்றி நாம் பேசுகிறோம் என்றால் (உதாரணமாக, ஒரு முழு குடியிருப்பு வளாகம்), டெவலப்பர் வைத்திருப்பது அதிக லாபம் தரும் சொந்த சேவைநிறுவனத்தின் நிரந்தர கட்டமைப்பு அலகு என தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர். பல முக்கிய வீரர்கள் கட்டுமான சந்தைபோன்ற கட்டமைப்புகள் உள்ளன.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகள் பின்வருமாறு:

புனரமைப்பு அல்லது கட்டுமானப் பொருளின் (உயரம், பரப்பளவு, வடிவம்), தயாரித்தல், இந்த தகவலின் அடிப்படையில், ஒதுக்கப்பட்ட நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்ட நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டத்தின் எதிர்பார்க்கப்படும் அளவுருக்களை ஆய்வு செய்தல் மற்றும் தீர்மானித்தல்.
பொறியியல் மற்றும் கணக்கெடுப்பு பணிகளை மேற்கொள்வது (நீரியல், புவியியல், ஜியோடெடிக்), சிலவற்றில் கடினமான வழக்குகள்மேலும் நில அதிர்வு, அரிப்பு, பொருளாதாரம். நகர நெட்வொர்க்குகளுடன் (தண்ணீர், எரிவாயு, மின்சாரம், வெப்பமூட்டும், தொலைபேசி தொடர்புகள்) வசதியை இணைக்க தேவையான தொழில்நுட்ப நிலைமைகளை சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து பெறுதல், போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு, தளவாடங்களின் திட்டத்தின் வளர்ச்சி. குறிப்பிட்ட நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்புக்கான கட்டண விதிமுறைகளின் பேச்சுவார்த்தை.
ஆரம்ப தரவுகளின் சேகரிப்பு மற்றும் பகுப்பாய்வு, உற்பத்திக்கான அவற்றின் பரிமாற்றம் வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள், சுற்றுச்சூழல், சொத்து, சுகாதார பிரச்சினைகளில் மாநில அமைப்புகளின் முடிவுகளைப் பெறுதல். வடிவமைப்பு பணிக்கு ஏற்ப திட்ட ஆவணங்களை தயாரிப்பதற்கான ஒரு நிறுவனத்தைத் தேடுங்கள், ஒரு ஆர்டரை வைப்பது, பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் அனைத்து ஆவணங்களையும் ஒருங்கிணைத்தல்.
கட்டுமானப் பணிக்கான அனுமதியைப் பெறுதல், ஒரு ஒப்பந்தக்காரரைத் தேர்ந்தெடுத்து, கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகள், ஆணையிடுதல் செயல்முறைகள், உபகரணங்கள் மற்றும் தேவையான பொருட்கள் ஆகியவற்றின் முழு சுழற்சியைச் செய்ய அவருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்.
ஏற்றுக்கொள்ளுதல், நிரந்தர பதிவுகளை பராமரித்தல், கிடங்குகளில் பொருட்கள், கட்டமைப்புகள், தயாரிப்புகள் மற்றும் உபகரணங்களை சரியான முறையில் சேமிப்பதை உறுதி செய்தல், வேலை செய்பவர்களுக்கு அவற்றை சரியான நேரத்தில் மாற்றுதல். சப்ளையர்கள் பெரும்பாலும் போட்டியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறார்கள்.

கூடுதலாக, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் பின்வரும் பகுதிகளை இலக்காகக் கொண்டு பல கட்டுப்பாட்டு செயல்பாடுகளைச் செய்கிறார்:

கட்டுமான தளத்தின் சரியான தயாரிப்பு, மின்சாரம் வழங்குதல்;
கட்டுமான கட்டுப்பாடு (தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை) கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவலின் போது நிறுவப்பட்ட விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் மற்றும் வடிவமைப்பு வேலை, சிவப்பு நாடாவைத் தடுப்பது மற்றும் காலக்கெடுவைச் சந்திக்கத் தவறியது;
மறைக்கப்பட்ட வேலைகளின் செயல்திறனில் கையொப்பமிடுதல், அத்துடன் கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளின் அளவை சரிசெய்தல்;
கட்டடக்கலை மேற்பார்வையின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் அறிவுறுத்தல்களை நிறைவேற்றுவதற்கான கட்டுப்பாடு;
முடிக்கப்பட்ட வேலைகளை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் செயல்பாட்டிற்கு வசதியை மாற்றுவதற்கான தயாரிப்பு;
பொருளாதாரத்தின் மீதான கட்டுப்பாடு மற்றும் மூலதன கட்டுமானம் அல்லது மறுசீரமைப்புக்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிதியின் பயன்பாட்டின் பகுத்தறிவு, வழங்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட செயல்முறைகளுக்கு சப்ளையர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல்;
மாநில கட்டுமான மேற்பார்வை அமைப்புகளால் அமைக்கப்பட்ட கட்டமைப்பின் இறுதி ஆய்வின் அமைப்பு;
வசதிக்கான உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைக்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரித்தல் மற்றும் டெவலப்பருக்கு மாற்றிய பின், பொருத்தமான அனுமதியை வழங்கிய பிறகு, வசதியை இயக்குதல்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் கட்டத்தில் கட்டுமானத்தில் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் அதிகாரங்களை விரிவாக்கவோ அல்லது குறைக்கவோ முடியும், இதில் கட்சிகளின் அனைத்து கடமைகளும் விரிவாக உள்ளன.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் சேவைகள் தோராயமாக 3-5% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது மொத்த செலவுமுதலீட்டு திட்டம் (கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் மற்றும் வடிவமைப்பு மற்றும் கணக்கெடுப்பு பணி), சிக்கலான கட்டுமானத்தை ஒழுங்கமைக்கும் போது, இந்த தொகையை கணிசமாக அதிகரிக்க முடியும்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளின் சட்ட அம்சங்கள்

நகர திட்டமிடல் கோட் பிரிவு 1 மற்றும் நடைமுறையில் உள்ள விதிகளின் அடிப்படையில் சட்ட நடைமுறை, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் பல்வேறு நிறுவனங்களுடனான உறவுகளில் டெவலப்பரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார் என்று நாம் முடிவு செய்யலாம்:

மாநில மற்றும் நகராட்சி அமைப்புகள்;
புவிசார் மற்றும் பொறியியல்-புவியியல் ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளும் நிறுவனங்கள்;
வடிவமைப்பு நிறுவனங்கள்;
பொது ஒப்பந்ததாரர் அல்லது ஒப்பந்தக்காரர்கள்.

கட்டுமானத்தில் ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடு ஒரு ஒப்பந்தக்காரரின் செயல்பாடுகளின் ஒரே நேரத்தில் செயல்திறனுக்காக வழங்கவில்லை என்றால், அத்தகைய செயல்பாடு இடைத்தரகராக தகுதி பெறுகிறது. சட்ட ரீதியான தகுதிடெவலப்பர் மற்றும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரும் வேறுபட்டவர்கள், ஏனெனில் டெவலப்பர் கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் உரிமை உடையவர், மேலும் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் டெவலப்பர் சார்பாக சில பிரதிநிதித்துவ செயல்பாடுகளைச் செய்கிறார்.

டெவலப்பருடனான ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கட்டுமானத்தின் மீது கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வையை மேற்கொள்ளும் பொறியியல் நிறுவனங்களின் அதிகாரங்கள் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் அதிகாரங்களுடன் ஒத்துப்போவதில்லையா என்ற கேள்வி சில நேரங்களில் எழுகிறது. இருப்பினும், பயிற்சி, உட்பட. மற்றும் நீதித்துறை, இரண்டாவது செயல்பாடுகள் மிகவும் பரந்தவை என்பதைக் குறிக்கிறது, ஏனெனில் அவை மற்றவற்றுடன், தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை மற்றும் கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டில் வேலை செய்ய முடியும்.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளின் செயல்திறன் குறித்த சிறப்பு ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகளின் பொறுப்பின் நிலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது: முழு திட்ட சுழற்சி அல்லது அதன் தனிப்பட்ட நிலைகளுக்கு. இத்தகைய கட்டமைப்புகள் முன்முயற்சியின் ஆரம்ப கட்டங்களில் பணியமர்த்தப்பட வேண்டும் என்று நடைமுறை காட்டுகிறது, இது முழு முயற்சியையும் நன்கு புரிந்து கொள்ளவும், எதிர்காலத்தில் சரிசெய்ய கடினமாக இருக்கும் தவறுகள் மற்றும் நிதி இழப்புகளைத் தவிர்க்கவும் அனுமதிக்கும். ஒரு கையில் செயல்பாடுகளை மையப்படுத்துவது ஒவ்வொரு கட்டத்தின் முறையான மற்றும் இணக்கமான செயல்பாட்டை உறுதி செய்யும். உறவுகளின் சரியான கட்டுமானத்துடன், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு நபரில் ஒரு நிறைவேற்றுபவர், ஆலோசகர், பேச்சுவார்த்தை நடத்துபவர், கட்டுப்படுத்துபவர் மற்றும் மேலாளராக இருக்க முடியும்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்களுடனான உறவுகளில் முதலீட்டாளரின் (டெவலப்பர்) தொழில்முறை பிரதிநிதியாக இருப்பதால், இந்த செயல்பாடுகள் சரியாக செய்யப்படாவிட்டால் மட்டுமே அவருக்கு எந்த தேவைகளையும் முன்வைக்க முடியும், குறிப்பாக, அவர் பொறுப்பு:

ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தரவுகளுடன் நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் உண்மையான தொகுதிகளின் இணக்கம்;
காலண்டர் திட்டத்திற்கு ஏற்ப பணி விதிமுறைகள், பின்னடைவைக் கண்காணித்தல் மற்றும் கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக;
கணக்கெடுப்பு, வடிவமைப்பு, கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகளின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவுக்கு இணங்குதல்;
கொடுக்கப்பட்ட அளவுருக்களுடன் ஒப்பிடுகையில் செயல்படுத்தப்பட்ட செயல்முறைகளின் தரம்.

டெவலப்பர், ஒரு பொதுவான ஒப்பந்ததாரர் ஒப்பந்தத்தை முடித்து, தொழில்நுட்ப ஒழுங்கின் செயல்பாடுகளை பொது ஒப்பந்தக்காரரிடம் ஒப்படைத்ததாக நம்பும்போது பெரும்பாலும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. அதே நேரத்தில், பொது ஒப்பந்தக்காரர் கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளை வழங்குகிறது மற்றும் பிரதிநிதி செயல்பாடுகளை செய்ய அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. அத்தகைய பணியை அவரிடம் ஒப்படைக்க, அவருடன் மற்றொரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டியது அவசியம் - ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மீது. இல்லையெனில், சில அனுமதிகளை சரியான நேரத்தில் பெறாதது குறித்து பொது ஒப்பந்தக்காரரிடம் எந்த கோரிக்கையையும் முன்வைக்க இயலாது.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒப்பந்தம் இப்படி இருக்கலாம்:

கட்டணத்திற்கு சில சேவைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்கள்;
கட்டணச் சேவைகள் மற்றும் ஏஜென்சி சேவைகள் ஆகிய இரண்டின் தருணங்களைக் கொண்ட ஒரு கலப்பு ஒப்பந்தம்.

ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினர்: ஒருபுறம், டெவலப்பர், முதலீட்டாளரைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார், அவருக்குச் சொந்தமான நிலத்தில் கட்டுமானத்தை வழங்குகிறார், மறுபுறம், பொருத்தமான உரிமம் கொண்ட ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிநபர் (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்) கட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்பிற்காக (செயல்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பட்டியலைப் பொறுத்து).

ஜூலை 1, 2017 முதல், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும் சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனங்கள்தொடர்புடைய துறையில் (வடிவமைப்பு, கட்டுமானம், பொறியியல் ஆய்வுகள்) டெவலப்பர் அனைத்து செயல்பாடுகளையும் கையகப்படுத்த விரும்பினால், அவர் தொடர்புடைய சுய ஒழுங்குமுறை நிறுவனங்களில் உறுப்பினராக வேண்டும் மற்றும் தொழில்முறை பணியாளர்கள் கிடைப்பது தொடர்பான பல நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

கட்சிகளுக்கு இடையிலான அனைத்து கருத்து வேறுபாடுகள் மற்றும் சர்ச்சைகள் பேச்சுவார்த்தைகள் மூலம் தீர்க்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒரு நேர்மறையான முடிவு அடையப்படாவிட்டால், நடுவர் நீதிமன்றத்தில்.

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை ஈர்ப்பதன் நன்மைகள் மற்றும் அவரது வேலைக்கான செலவை செலுத்துதல்

கட்டுமான முதலீட்டாளர்கள், காகித வேலைகள் மற்றும் ஒரு கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பது தொடர்பான அனைத்து செயல்முறைகளின் ஒழுங்கான தரத்தை உறுதி செய்வதற்காக, வழக்கமாக பயிற்சி பெற்ற பணியாளர்கள் மற்றும் இந்த பகுதியில் வெற்றிகரமான பணியின் அனுபவமுள்ள நிறுவனங்களை ஈர்க்கிறார்கள். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அனைத்து நிறுவன நடவடிக்கைகளையும் மேற்கொள்கிறார், டெவலப்பரை பல பேச்சுவார்த்தைகளை நடத்த வேண்டிய அவசியத்திலிருந்து விடுவிக்கிறார், தரநிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகளின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை கண்காணிக்கிறார்.

கூடுதலாக, ஈர்க்கப்பட்ட நிறுவனம் திட்டத்தை செயல்படுத்தும் போது அதன் முதலாளியின் நலன்களை (நிதிகள் உட்பட) பாதுகாக்கிறது. திட்டத்தின் ஒவ்வொரு கட்டமும் சரிபார்க்கப்பட்டு, அடையாளம் காணப்பட்ட மீறல்கள் மற்றும் பிழைகள் உடனடியாக அகற்றப்படும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீடுகளை அதிகமாகச் செலவு செய்வது அனுமதிக்கப்படாது அல்லது தெளிவாக நியாயப்படுத்தப்படவில்லை. நிதிக் கண்ணோட்டத்தில், ஈர்க்கப்பட்ட நிறுவனம் பின்வரும் செயல்களைச் செய்கிறது:

பணியமர்த்தப்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் ஏதேனும் இருந்தால், துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் கட்டுமான செலவை ஒப்புக்கொள்கிறார்;
பணம் செலுத்துவதற்காக வழங்கப்பட்ட விலைப்பட்டியல்களை சரிபார்க்கிறது;
நிதிச் செலவுகளைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, மதிப்பீட்டைக் குறிப்பிடுகிறது;
கணக்கியலின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் சரியான தன்மையை கண்காணிக்கிறது;
திட்டத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான செயல்பாட்டு அறிக்கைகளைத் தயாரிக்கிறது.

அத்தகைய வேலை ஏற்பாடு, விலையுயர்ந்த நிபுணர்களின் நிரந்தர ஊழியர்களை தனது கட்டமைப்பில் வைத்திருக்க வேண்டிய அவசியத்தை பில்டருக்கு விடுவிக்கிறது மற்றும் முதலீட்டு திட்டத்தின் ஒவ்வொரு அடியையும் கண்காணிக்கிறது. இதன் அடிப்படையில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் ஒரு துணை அமைப்பு அல்ல, ஆனால் ஒரு முழு அளவிலான தொழில்முறை பங்குதாரர் என்று நாம் முடிவு செய்யலாம், அதன் செயல்கள் முழு முயற்சியின் தலைவிதியையும் சார்ந்தது.

வழங்கப்பட்ட சேவைகளுக்கான ஊதியம், ஒரு விதியாக, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், இந்த கூறு இல்லாதது ஒப்பந்தத்தை செல்லாததாக்குவதில்லை, ஏனெனில் இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் ஒருவர் கட்டுரை 424 (பத்தி 3) இன் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடலாம். சிவில் குறியீடு. இதேபோன்ற சூழ்நிலைகளில் அதே சேவைகளுக்கான விலைகளின் அடிப்படையில் பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பை அவை வழங்குகின்றன.

ஒதுக்கப்பட்ட அதிகாரங்களைப் பொறுத்து, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் சேவைகளுக்கான விலை பெரிதும் மாறுபடும். ஒரு உதாரணம் பின்வரும் கணக்கீடு:

கட்டுப்பாடு மற்றும் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை மட்டுமே - மாதாந்திர நிலையான கட்டணம்அல்லது வேலை செலவில் 1-2%. கட்டிடம் அனைத்து தரநிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது.
பொறியியல் சேவைகள் - கணக்கெடுப்பு, வடிவமைப்பு, நிறுவல் மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளுக்கான செலவில் 2-3%. முதலீட்டாளருக்கான நன்மை என்பது விதிமுறைகளைக் குறைப்பது மற்றும் நேரடி செலவுகளில் 7% வரை குறைப்பு ஆகும்.
வாடிக்கையாளர் டெவலப்பர் - அனைத்து செலவுகளிலும் 4% வரை. இதன் விளைவாக நேரம் சேமிப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டில் 10% வரை.
ஒரு தொழில்முறை மட்டத்தில் கட்டுமான மேலாண்மை, அதாவது. அதிகபட்ச அதிகாரங்களின் பரிமாற்றம் - முழு முதலீட்டு திட்டத்தின் செலவில் 4-5%. நேரம் மற்றும் 15% நேரடி செலவுகளை சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

அதே நேரத்தில், திட்டத்தின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், சில செயல்பாடுகளுக்கு அதே அளவு நேரமும் முயற்சியும் தேவை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, நடைமுறையில், பெரிய அளவிலான வசதிகளை நிர்மாணிப்பதில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் சேவைகள் சிறிய மூலதன கட்டுமானத்தை விட (உறவினர் அடிப்படையில்) மிகவும் மலிவானவை.

கிரெஸ்டின் பி.ஏ.

மாஸ்கோ மாநில கட்டுமான பல்கலைக்கழகத்தின் மாஸ்டர் மாணவர்

கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் முக்கிய செயல்பாடுகள் மற்றும் கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டின் அடிப்படை

சிறுகுறிப்பு

தற்போது, கட்டுமானப் பணியில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கு முக்கியமானது. பலர் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை ஒட்டுமொத்த திட்டத்தின் வெற்றியை சார்ந்திருக்கும் மூலக்கல்லாக அழைக்கிறார்கள். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் பல்வேறு மாநில அமைப்புகளை கடந்து செல்லும் வரிசையில் அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்புதல்கள் தயாரிப்பதில் ஒரு தொழில்முறை செயல்திறன், அத்துடன் பல சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு பங்குதாரர். ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செய்யும் முக்கிய செயல்பாடுகளை கட்டுரை வெளிப்படுத்துகிறது. இந்தக் கட்டுரை கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டின் அடிப்படைகளையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

முக்கிய வார்த்தைகள்:முதலீட்டாளர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர், கட்டுமான செயல்முறை, தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள்

கிரெஸ்டின் பி.ஏ.

இளங்கலை, மாஸ்கோ மாநில சிவில் பொறியியல் பல்கலைக்கழகம்

கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் முக்கிய செயல்பாடுகள் மற்றும் கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டின் அடிப்படைகள்

சுருக்கம்

நம் காலத்தில், கட்டுமானப் பணியில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கு முக்கியமானது. பலர் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரை அனைத்து வெற்றிகளையும் பொதுவாக திட்டத்தின் உருவாக்கத்தின் அடித்தளமாக அழைக்கிறார்கள். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் என்பது பல்வேறு மாநில அமைப்புகளை அனுப்புவதற்கான அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்புதல்கள் நடைமுறைகளைத் தயாரிப்பதில் ஒரு தொழில்முறை செயல்திறன், அத்துடன் பல சிக்கல்களைக் கையாள்வதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு பங்குதாரர். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் செய்யப்படும் அடிப்படை செயல்பாடுகளை கட்டுரை கையாள்கிறது. மேலும், இந்தக் கட்டுரை கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டின் அடிப்படைகளை முன்வைக்கிறது.

கட்டுமானச் செயல்பாட்டில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கைப் புரிந்துகொள்வதற்கு, கட்டுமானப் பணியில் நேரடியாக ஈடுபட்டுள்ள சில வணிக நிறுவனங்களைக் கருத்தில் கொள்ள நேரம் ஒதுக்குவது முக்கியம், ஏனெனில் அதில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் பங்கேற்பு தொடர்பு மற்றும் ஒத்துழைப்பைக் குறிக்கிறது. கீழே உள்ள பெரும்பாலான நிறுவனங்கள்.

கட்டுமானப் பணியில் ஏராளமான வணிக நிறுவனங்கள் ஈடுபட்டுள்ளன, அதாவது:

முதலீட்டாளர்
வாடிக்கையாளர் (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்)
டெவலப்பர்
பொது ஒப்பந்தக்காரர்
துணை ஒப்பந்ததாரர்
வடிவமைப்பாளர்
மற்றவை

ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளின் பிரத்தியேகங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கு, படம் 1 இல் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள அவர் செய்யும் முக்கிய செயல்பாடுகளை ஒருவர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

அரிசி. 1 - வாடிக்கையாளரின் முக்கிய செயல்பாடுகள்

இப்போது டெவலப்பருக்கும் ஒப்பந்தக்காரருக்கும் இடையிலான உறவைக் கருத்தில் கொண்டு செல்லலாம்.

ஒப்பந்ததாரர் ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு தரப்பினர் (ஒப்பந்தக்காரர்) மற்ற தரப்பினரின் (வாடிக்கையாளர்) சார்பாக, நிர்ணயிக்கப்பட்ட வேலையைச் செய்து, இந்த வேலையின் முடிவை வாடிக்கையாளரிடம் ஒப்படைத்து, வாடிக்கையாளர் ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் பணம் செலுத்துவதற்கும் உறுதியளிக்கும் ஒப்பந்தமாகும். அதற்கான கட்டணம்.

ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்: வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்.

ஒப்பந்ததாரர் தொடர்பாக, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் பின்வரும் பணியை எதிர்கொள்கிறார்: அவர் ஊதியம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து செய்யப்படும் வேலையை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். வேலையை ஏற்றுக்கொள்ளும் போது, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் குறைபாடுகள் இருந்தால், அவற்றைக் கண்டறிந்து அவற்றை அகற்ற ஒப்பந்தக்காரரிடம் சுட்டிக்காட்டுகிறார்.

மேலும், ஒப்பந்ததாரர் தொடர்பாக, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்:

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நேரத்தில் மற்றும் முறைப்படி வேலையை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும்
பணியின் செயல்திறனைச் சரிபார்க்கும் உரிமை, அவற்றை எவ்வாறு செய்வது என்பதற்கான வழிமுறைகளை வழங்குதல், பணியின் சாரத்தை ஒட்டுமொத்தமாக மாற்றாமல், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் முடிவுக்கான தேவைகளைக் குறிப்பிடவும்.
ஒப்பந்த நிறுவனம் சரியான நேரத்தில் வேலையைத் தொடங்கவில்லை என்றால் அல்லது வேலையை மெதுவாகச் செய்தால், அது சரியான நேரத்தில் வேலை முடிவடைவதை பாதிக்கும் வகையில் ஒப்பந்த நிறுவனத்தின் சேவைகளை மறுக்கும் உரிமை.
மற்றும் பல.

மற்றவற்றுடன், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செலவுகளைக் குறைப்பதற்காக முதலீட்டாளரின் நிதி ஓட்டங்களையும் கட்டுப்படுத்துகிறார். வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளும் அடங்கும் திறமையான மேலாண்மைதிட்டம், குறிப்பாக நிதி மேலாண்மை, அறிக்கையிடல், முதலியன. ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நிதியளித்தல், கணக்கியல், அறிக்கையிடல் மற்றும் தணிக்கைத் துறையில் செய்யும் சில செயல்பாடுகள் கீழே உள்ளன:

கணக்கியல், செயல்பாட்டு மற்றும் புள்ளிவிவர பதிவுகளை பராமரிக்கிறது
செய்யப்பட்ட வேலைக்கான சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல் மற்றும் ஒப்பந்தங்களால் வழங்கப்படும் பிற கொடுப்பனவுகளை கட்டுப்படுத்துகிறது
சட்டப்பூர்வ அறிக்கையை வழங்குகிறது
தனிப்பட்ட செலவினங்கள் மற்றும் வேலை மற்றும் சேவைகளின் வகைகளுக்கான செலவு பகுப்பாய்வை நடத்துகிறது மற்றும் அதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுக்கிறது பயனுள்ள பயன்பாடுமுதலீட்டாளரால் ஒதுக்கப்பட்ட நிதி
ஏற்பாடு செய்கிறது தணிக்கை, முதலீட்டாளருடன் உடன்பாடு
மற்றும் பல.

கட்டுமானத் தளத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் பயன்பாடு மற்றும் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தின் மீதான கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வைத் துறையில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செய்யும் முக்கிய செயல்பாடுகளைக் கொண்ட அட்டவணை கீழே உள்ளது.

அட்டவணை 1 - வாடிக்கையாளரால் செய்யப்படும் முக்கிய செயல்பாடுகள்

கட்டுமான நிறுவனத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார் மற்றும் முதலீட்டாளர், ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர்களுக்கு இடையேயான இணைப்பு என்று முடிவு செய்யலாம். முன்னணி ரஷ்ய கட்டுமான நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவை சந்தையில் திறமையான மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட நிறுவனம்-தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளருடன் ஒத்துழைப்பின் முக்கியத்துவத்தை ஏற்கனவே உணர்ந்துள்ளன, ஏனெனில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செயல்பாட்டில் பங்கேற்பது முதலீட்டாளருக்கு கட்டுமானத்தை கட்டுப்படுத்துவதையும், நிர்வகிப்பதையும் எளிதாக்குகிறது. பணப்புழக்கங்கள்மற்றும் பல முக்கிய பணிகள்.

தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் முக்கிய செயல்பாடுகளை பட்டியலிட்டு, கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டின் அடிப்படைகளின் சாரத்தையும் நீங்கள் வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு என்பது திட்டத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வேலை மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை, காலக்கெடு, தொகுதிகள் மற்றும் தரம் ஆகியவற்றுடன் கண்டிப்பாக இணங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக மேற்கொள்ளப்படும் நிபுணர் மற்றும் சரிபார்ப்பு நடவடிக்கைகளின் சிக்கலானது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் படி, கட்டுமானம், புனரமைப்பு, கட்டுமானத்தின் செயல்பாட்டில் கட்டிடக் கட்டுப்பாடு மேற்கொள்ளப்படலாம். மாற்றியமைத்தல்மூலதன கட்டுமான வசதிகள், வடிவமைப்பு ஆவணங்கள், தொழில்நுட்ப விதிமுறைகளின் தேவைகள், பொறியியல் கணக்கெடுப்புகளின் முடிவுகள் மற்றும் நில சதித்திட்டத்தின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டத்தின் தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் செய்யப்படும் பணியின் இணக்கத்தை சரிபார்க்கும் பொருட்டு.

கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு, கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் நபரால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் கட்டுமானம், மறுசீரமைப்பு அல்லது புனரமைப்பு விஷயத்தில், கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அல்லது டெவலப்பர் அல்லது ஒரு தனிநபரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது அல்லது சட்ட நிறுவனம்ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில்.

கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளார்ந்த முக்கிய நோக்கங்கள் படம் 2 இல் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

அரிசி. 2 - கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டின் நோக்கங்கள்

வழங்கப்பட்ட பொருளின் அடிப்படையில், பின்வரும் முடிவை எடுக்க முடியும். முதலாவதாக, கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் முக்கிய பங்கு வெளிப்படையானது, இது போன்ற கடினமான மற்றும் விலையுயர்ந்த செயல்பாட்டில் மிக முக்கியமான இணைப்பாகும். இரண்டாவதாக, கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு, கட்டுமான செயல்பாட்டில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் உழைப்பு-தீவிர கூறுகளில் ஒன்றாகும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் தோள்களில் விழுகிறது. எனவே, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை திறமையாக செயல்படுத்துவது, கட்டுமான செயல்முறை தொடர்பான அனைத்து தகவல்களையும் முதலீட்டாளருக்கு விரைவாக தெரிவிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, மேலும் மிகைப்படுத்தல் இல்லாமல் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதை உறுதிப்படுத்தவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. மதிப்பிடப்பட்ட செலவுகட்டுமானம் மற்றும் நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் உயர் தரத்தை உறுதி செய்தல்.

இலக்கியம்

M.A. Kostenko வணிகச் சட்டம். விரிவுரைகளின் சுருக்கம். டாகன்ரோக்: TTI SFU, 2007.
A. N. Asaul, V. A. Koshcheev கட்டுமானத்தில் மாநில தொழில்முனைவு (மாநில கட்டுமான ஆணை) செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்: 2009, 300p.
கட்டுமானத்தில் பொறியியல் செயல்பாடுகளின் வகைகள் Alaeva A.V., Filippov G.B., Slepkova T.I. சேகரிப்பில்: 21 ஆம் நூற்றாண்டு: VI சர்வதேச அறிவியல் மற்றும் நடைமுறை மாநாட்டின் அடிப்படை அறிவியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப செயல்முறைகள். n.-i c. "கல்வி". நார்த் சார்லஸ்டன், எஸ்சி, யுஎஸ்ஏ, 2015, பக். 123-130.
சிவில் குறியீடு இரஷ்ய கூட்டமைப்பு
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீடு
தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் [ மின்னணு வளம்] URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (09/10/2015 அணுகப்பட்டது).

குறிப்புகள்

கோஸ்டென்கோ எம்.ஏ. வணிக சட்ட விரிவுரை குறிப்புகள், தாகன்ரோக், TTIYFU, 2007
அசால் ஏ.என்., கோஷீவ் வி.ஏ. கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் துறையில் மாநில வணிகம் (மாநில கட்டுமான ஒழுங்கு), - SPb.: ANOIPEV, 2009, 300p.
கட்டுமானத்தில் பொறியியல் செயல்பாடுகளின் வகைகள் அலேவா ஏ.வி. பிலிப்போவ் ஜி.பி., ஸ்லெப்கோவா டி.ஐ. இல்: 21 வயது: VI சர்வதேச அறிவியல் மற்றும் நடைமுறை மாநாட்டின் அடிப்படை அறிவியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப செயல்முறைகள். n.-i c. "கல்வி". NorthCharleston, SC, USA, 2015. pp 123-130. சிவில் குறியீடு ரஷ்ய கூட்டமைப்பு
நகர திட்டமிடல் குறியீடு
தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் URL: http://www.acstroy.com/technical-customer (விண்ணப்பத்தின் தேதி 09/10/2015).

கட்டுமானப் பணியில் ஏராளமான வணிக நிறுவனங்கள் ஈடுபட்டுள்ளன, அதாவது:

முதலீட்டாளர்
வாடிக்கையாளர் (தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்)
டெவலப்பர்
பொது ஒப்பந்தக்காரர்
துணை ஒப்பந்ததாரர்
வடிவமைப்பாளர்
மற்றவை

படம் 1- வாடிக்கையாளரின் முக்கிய செயல்பாடுகள்

ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு தரப்பினர் (ஒப்பந்ததாரர்) மற்ற தரப்பினரின் (வாடிக்கையாளர்) அறிவுறுத்தல்களின்படி சில வேலைகளைச் செய்து, இந்த வேலையின் முடிவை வாடிக்கையாளரிடம் ஒப்படைப்பதற்கும், வாடிக்கையாளர் அதை ஏற்றுக்கொண்டு பணம் செலுத்துவதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும்.

ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்: வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர்.

மேலும், ஒப்பந்ததாரர் தொடர்பாக, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர்:

ஒப்பந்தத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட நேரத்தில் மற்றும் முறைப்படி வேலையை ஏற்றுக்கொள்ள கடமைப்பட்டிருக்கிறது
பணியின் செயல்திறனைக் கட்டுப்படுத்தும் உரிமை, அவற்றைச் செயல்படுத்தும் முறை குறித்த வழிமுறைகளை வழங்குதல், பணியின் சாரத்தை மாற்றாமல், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் முடிவுக்கான தேவைகளைக் குறிப்பிடுதல்
ஒப்பந்தக்காரரின் சேவைகளை மறுக்கும் உரிமை, பிந்தையவர் சரியான நேரத்தில் வேலையைத் தொடங்கவில்லை என்றால் அல்லது வேலையை மெதுவாகச் செய்தால், அது சரியான நேரத்தில் வேலையை முடிப்பதை பாதிக்கிறது.
முதலியன

மற்றவற்றுடன், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செலவுகளைக் குறைப்பதற்காக முதலீட்டாளரின் நிதி ஓட்டங்களையும் கட்டுப்படுத்துகிறார். வாடிக்கையாளரின் செயல்பாடுகளில் திறமையான திட்ட மேலாண்மை, குறிப்பாக நிதி மேலாண்மை, அறிக்கையிடல் போன்றவை அடங்கும். தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நிதியளித்தல், கணக்கியல், அறிக்கையிடல் மற்றும் தணிக்கைத் துறையில் செய்யும் சில செயல்பாடுகள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன:

கணக்கியல், செயல்பாட்டு மற்றும் புள்ளிவிவர பதிவுகளை பராமரிக்கிறது
செய்யப்பட்ட வேலைக்கான சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல் மற்றும் ஒப்பந்தங்களால் வழங்கப்படும் பிற கொடுப்பனவுகளை கட்டுப்படுத்துகிறது
சட்டப்பூர்வ அறிக்கையை வழங்குகிறது
தனிப்பட்ட செலவுகள் மற்றும் வேலை மற்றும் சேவைகளின் வகைகளுக்கான செலவு பகுப்பாய்வு நடத்துகிறது மற்றும் முதலீட்டாளரால் ஒதுக்கப்பட்ட நிதியை திறம்பட பயன்படுத்த நடவடிக்கை எடுக்கிறது.
முதலீட்டாளருடன் உடன்படிக்கையில் தணிக்கையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது
முதலியன

கட்டுமான தளத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் பயன்பாடு மற்றும் கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தின் மீதான கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை துறையில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செய்யும் முக்கிய செயல்பாடுகளுடன் ஒரு அட்டவணை கீழே உள்ளது.

அட்டவணை 1- வாடிக்கையாளரால் செய்யப்படும் முக்கிய செயல்பாடுகள்

கட்டுமான தளத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் பயன்பாடு துறையில்	கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தின் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை துறையில்
1. கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகளின் உற்பத்திக்காக ஒரு நிலத்தை ஒதுக்குவதற்கான ஆவணங்களை பதிவு செய்தல்	1. முதலீட்டாளர் சார்பாக கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளின் கட்டுப்பாடு மற்றும் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை
2. தற்காலிக திட்டத்தின் கீழ் தற்போதுள்ள தகவல்தொடர்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு நகரத்தின் தொடர்புடைய செயல்பாட்டு சேவைகளிடமிருந்து அனுமதி பெறுதல்	2. கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளை செய்ய அனுமதி பெறுதல்
3. பச்சை இடங்களை இடமாற்றம் செய்வதற்கும் வெட்டுவதற்கும் ஆவணங்களை பதிவு செய்தல்	3. உருவாக்கம் மற்றும் பரிமாற்றம் கட்டுமான அமைப்புஜியோடெடிக் மற்றும் மைய அடிப்படை
4. மண் மற்றும் வளமான மண் அடுக்குகளின் ஏற்றுமதியின் அளவுகள் மற்றும் இடங்களைத் தீர்மானித்தல்	4. பொருட்களை சேமித்து வைக்கும் இடத்தை பற்றி ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு தெரியப்படுத்துதல்
5. கட்டுமானத்திற்கான ஜியோடெடிக் மைய தளத்தை உருவாக்குதல்	5. அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றும் சக மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை தயாரிப்பதற்காக ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு மாற்றுதல்
6. கட்டுமான மண்டலத்தில் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் சிதைவுகள் மற்றும் நிலை மீதான கட்டுப்பாடு	6. வேலை அட்டவணையை செயல்படுத்துவதில் கட்டுப்பாடு
7. முதலியன	7. முதலியன

கட்டுமான நிறுவனத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார் மற்றும் முதலீட்டாளர், ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பாளர்களுக்கு இடையேயான இணைப்பு என்று முடிவு செய்யலாம். பெரும்பாலான ரஷ்ய கட்டுமான நிறுவனங்கள் திறமையான மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் நிறுவனத்துடன் பணிபுரிவதன் முக்கியத்துவத்தை ஏற்கனவே உணர்ந்துள்ளன, ஏனெனில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் செயல்பாட்டில் பங்கேற்பது முதலீட்டாளருக்கு கட்டுமானத்தை கட்டுப்படுத்துவது, பணப்புழக்கங்களை நிர்வகித்தல் மற்றும் பல முக்கிய பணிகளை எளிதாக்குகிறது. .

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் படி, கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை கட்டுமானம், புனரமைப்பு, மூலதன கட்டுமான வசதிகளை மாற்றியமைத்தல், திட்ட ஆவணங்கள், தொழில்நுட்ப தேவைகள் ஆகியவற்றுடன் செய்யப்படும் பணியின் இணக்கத்தை சரிபார்க்கும் பொருட்டு மேற்கொள்ளப்படலாம். விதிமுறைகள், பொறியியல் ஆய்வுகளின் முடிவுகள், அத்துடன் நில சதித்திட்டத்தின் நகர திட்டமிடல் திட்டத்தின் தேவைகள்.

கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு, கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் நபரால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் கட்டுமானம், மறுசீரமைப்பு அல்லது புனரமைப்பு விஷயத்தில், கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு ஒரு தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அல்லது டெவலப்பர் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அவர்களால் ஈர்க்கப்பட்ட ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

படம் 2 - கட்டிடக் கட்டுப்பாட்டின் நோக்கங்கள்

வழங்கப்பட்ட பொருளின் அடிப்படையில், பின்வரும் முடிவை எடுக்க முடியும். முதலாவதாக, கட்டுமானத்தில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் முக்கிய பங்கு வெளிப்படையானது, இது போன்ற கடினமான மற்றும் விலையுயர்ந்த செயல்பாட்டில் மிக முக்கியமான இணைப்பாகும். இரண்டாவதாக, கட்டுமானக் கட்டுப்பாடு, கட்டுமான செயல்பாட்டில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் உழைப்பு-தீவிர கூறுகளில் ஒன்றாகும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரின் தோள்களில் விழுகிறது. எனவே, தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளரால் கட்டுமானக் கட்டுப்பாட்டை திறமையாக செயல்படுத்துவது, கட்டுமான செயல்முறை தொடர்பான அனைத்து தகவல்களையும் முதலீட்டாளருக்கு விரைவாக தெரிவிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, மேலும் கட்டுமானத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவை மிகைப்படுத்தாமல் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதை உறுதிசெய்யவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் உயர் தரம்.

குறிப்புகள்:

கோஸ்டென்கோ எம்.ஏ. வணிக சட்ட விரிவுரை குறிப்புகள், டாகன்ரோக், TTI YFU, 2007
அசால் ஏ.என்., கோஷீவ் வி.ஏ. சுருக்கத் துறையில் மாநில வணிகம் (மாநில கட்டுமான ஒழுங்கு), - SPb.: ANO IPEV, 2009, 300p.
ரஷ்ய சிவில் கோட்
நகர திட்டமிடல் குறியீடு
www.acstroy.com/technical-customer

ஒரு கட்டுமான வாடிக்கையாளராக (ஒப்பந்ததாரருடன்).

வாடிக்கையாளர்

கட்டுமானத்தில், வாடிக்கையாளர் (ஒரு வசதியின் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்புக்கு உத்தரவிடுபவர்) ஒப்பந்தக்காரருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார். நீராவி அனுசரிப்பு. 3 ச. ரஷ்யாவின் சிவில் கோட் (CC RF) 37. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், ஒரு வேலை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் (கட்டுமான ஒப்பந்தம் உட்பட) வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர் என குறிப்பிடப்படுகின்றன:

"ஒரு வேலை ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஒரு தரப்பினர் (ஒப்பந்ததாரர்) மற்ற தரப்பினரின் (வாடிக்கையாளர்) அறிவுறுத்தல்களின்படி சில வேலையைச் செய்து அதன் முடிவை வாடிக்கையாளரிடம் ஒப்படைக்கிறார், மேலும் வாடிக்கையாளர் வேலையின் முடிவை ஏற்றுக்கொண்டு அதற்கான பணத்தைச் செலுத்துகிறார். ." (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 702).

அதாவது, ஒரு வாடிக்கையாளராக, துணை ஒப்பந்ததாரருடன் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தை முடித்தால், ஒப்பந்தக்காரரும் வாடிக்கையாளராக முடியும்.

உதாரணமாக

நிறுவனம் A உடன் கட்டுமான ஒப்பந்தம் எண். 1 உடன் நுழைந்தது கட்டுமான நிறுவனம்உற்பத்திப் பட்டறையின் கட்டுமானத்திற்காக பி.

இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற, நிறுவனம் B, கட்டுமான நிறுவனம் C உடன் கட்டுமான ஒப்பந்தம் எண். 2 இல் நுழைந்தது, உற்பத்திப் பட்டறையின் கட்டுமானத்தின் ஒரு பகுதியின் செயல்திறனை ஒப்படைத்தது.

ஒப்பந்தம் 1 இல்:

நிறுவனம் A - வாடிக்கையாளர்

நிறுவனம் பி - ஒப்பந்தக்காரர்

ஒப்பந்தம் 2 இல்:

நிறுவனம் பி - வாடிக்கையாளர்

நிறுவனம் பி - ஒப்பந்தக்காரர்

டெவலப்பர்

அவருக்கு சொந்தமான நிலத்தில் வசதிகளை நிர்மாணிப்பதை உறுதி செய்யும் நபர் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் கட்டுரை 1). அது பிரதான அம்சம்கட்டுபவர் - கட்டுமானம் நடைபெறுகிறது என்று தனது சொந்த நிலத்தில். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இது கட்டுமானத்தில் வாடிக்கையாளராக செயல்படுகிறது, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒப்பந்தக்காரர்களை ஈர்க்கிறது. சில நேரங்களில் இது வாடிக்கையாளர் பில்டர் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

பில்டர் அதன் உரிமையாளராக இருக்க வேண்டியதில்லை நில சதிபொருள் கட்டப்பட்டிருக்கும். டெவலப்பர் பொருளின் கட்டுமானத்தை உறுதி செய்ய முடியும், எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில்.

டெவலப்பர் வசதியை நிர்மாணிப்பதற்காக முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்க முடியும். இந்த வழக்கில், டெவலப்பர் பெறுகிறார் இலக்கு நிதிமுதலீட்டாளர்களிடமிருந்து, கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தைக் கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் கட்டுமானப் பணியின் முடிவை முதலீட்டாளர்களுக்கு மாற்றுவதை உறுதி செய்கிறது (அவர்களின் பங்கில்).

உதாரணமாக

டெவலப்பர் அலுவலக மைய கட்டிடத்தை கட்டுகிறார். டெவலப்பர் ஒரு முதலீட்டாளரை ஈர்த்தார். டெவலப்பர் மூலம் முதலீட்டு ஒப்பந்தம்கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தில் 1000 மீட்டர் அலுவலக இடத்தின் உரிமையை முதலீட்டாளருக்கு மாற்ற உறுதியளிக்கிறது.