வீடு > இணைப்பு > உரிமையாளரிடமிருந்து வீட்டு வாடகைக்கான ஒப்பந்தம். அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தம்: உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முக்கிய விதிகள்


உரிமையாளரிடமிருந்து வீட்டு வாடகைக்கான ஒப்பந்தம். அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தம்: உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முக்கிய விதிகள்




சகாரோவோ சர்வதேச மருத்துவ மையத்தின் சமீபத்திய கண்டுபிடிப்புகள் தொடர்பாக (கூப்பனைப் பெறுவதற்கும், தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதிக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வழங்க வேண்டிய அவசியம்), இந்த ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி விவாதிப்பது தவறாக இருக்காது.

நீங்கள் விவாதிக்க விரும்பவில்லை, ஆனால் உடனடியாக படிவத்தைப் பதிவிறக்க விரும்பினால், கட்டுரையின் முடிவில் செல்லவும்.

MMC இணையதளத்தில் கூறப்பட்டுள்ளபடி:தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான முன் பதிவு, அடையாள ஆவணம் மற்றும் மாஸ்கோ நகரில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகனின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை வழங்குவதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.


கலைக்கு இணங்க, குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகனின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம். 15 கூட்டாட்சி சட்டம்ஜூலை 18, 2006 தேதியிட்ட எண். 109-FZ “இடம்பெயர்வு பதிவில் வெளிநாட்டு குடிமக்கள்மற்றும் நாடற்ற நபர்கள் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு", பகுதி 2 கலை. 30, கலை. 76, 77 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு, கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 671, 685:

குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு:

  • என்ற சான்றிதழ் மாநில பதிவுகுடியிருப்பு வளாகத்திற்கான உரிமை உரிமைகள் (வளாகத்தின் ஒரு பகுதி, பங்குகள்).
  • ஒற்றையிலிருந்து பிரித்தெடுக்கவும் மாநில பதிவுமனை.
  • கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது பரிசு ஒப்பந்தம் மார்ச் 1, 2013க்கு முன் முடிக்கப்பட்டு Rosreestr இல் பதிவுசெய்யப்பட்டது.
இங்கே எல்லாம் தெளிவாக உள்ளது. உங்களிடம் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் இருந்தால், இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைக்கான சான்றைக் கொண்டு வாருங்கள். இரண்டாவது பகுதியில் நாங்கள் அதிக ஆர்வமாக உள்ளோம்:

குடியிருப்புப் பயனருக்கு:

  • குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகை/துணை ஒப்பந்தம் (குத்தகை/உபதேசம்).
  • ஒப்பந்தம் இலவச பயன்பாடு(கடன்கள்) குடியிருப்பு வளாகம்.

சொந்த அபார்ட்மெண்ட் இல்லாதவர்கள், வேறொருவரின் குடியிருப்பில் வசிக்கும் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தைக் கொண்டு வருகிறார்கள். ஒப்பந்தம் "இழப்பீடு" அல்லது "கட்டணமின்றி" இருக்கலாம். வித்தியாசம் என்னவென்றால், "இழப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தில்" (அதிகாரப்பூர்வமாக இது அழைக்கப்படுகிறது வாடகை ஒப்பந்தம்) பணம் தோன்றுகிறது, அதை வாடகைக்கு எடுக்கும் குடியிருப்பின் உரிமையாளர் இந்த பணத்திற்கு வரி செலுத்த கடமைப்பட்டிருக்கிறார். மற்றும் உள்ளே இலவச பயன்பாட்டு ஒப்பந்தம்பணம் தோன்றவில்லை, உரிமையாளர் அந்த நபரை தனது குடியிருப்பில் இலவசமாக வாழ அனுமதிக்கிறார் என்பது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.

*இந்த ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கப் பயன்படுகிறது (கட்டணம் வாய்வழியாக ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை). சட்டப்படி இதை செய்ய முடியாது.


குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம்

பிரபலமாக, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஆனால் உண்மையில், ஒரு குடிமகனுக்கு வீடு வாடகைக்கு இருந்தால் ( ஒரு தனிநபருக்கு ), பிறகு அது அதாவது வாடகை ஒப்பந்தம்வாழும் இடம். அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில், வீட்டுவசதியை வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமையாளர் நில உரிமையாளர் என்றும், குடிமகன் வாடகைக்கு குடியிருப்பவர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறார் (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 671). ஆனால் அவர் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால் நிறுவனம் (அமைப்பு) ஆகும் குத்தகை ஒப்பந்தம். குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தற்காலிக உடைமை மற்றும் (அல்லது) பயன்பாட்டிற்காக குடியிருப்பு வளாகத்தை நிறுவனத்தால் பெற முடியாது. (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 671 இன் பிரிவு 2).

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், கட்சிகள் முறையே குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் என குறிப்பிடப்படுகின்றன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 606). குத்தகைதாரர் அமைப்பு குடிமக்களுக்கான வீட்டுவசதிகளை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்க. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் வசிக்காத பணியாளருக்கு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாம்.

ஒப்பந்தத்தின் படிவம் மற்றும் மாநில பதிவு

குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும், வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும், எழுதப்பட்ட படிவம் தேவைப்படுகிறது (கட்டுரை 609 இன் பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 674 இன் பிரிவு 1).

அதே நேரத்தில், ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 609 இன் பிரிவு 2).

குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்கான தேவை சட்டத்தால் நிறுவப்படவில்லை, ஆனால் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையின் உரிமையின் கட்டுப்பாடு (சுற்றல்) பதிவுக்கு உட்பட்டது. . அதனால்தான் வேலை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் 11 மாதங்களுக்கு முடிக்கப்படுகின்றன.

சொத்து உரிமைகளின் கட்டுப்பாடு (சுமை) பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம், ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு (சிவில் கோட் கட்டுரை 674 இன் பிரிவு 2 இன் பிரிவு 2) உரிமைகளை (ரோஸ்ரீஸ்ட்ர்) மாநில பதிவு செய்யும் உடலுக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின்; ஜூலை 13, 2015 சட்டத்தின் 51 N 218 -FZ)

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்கத் தவறினால், நிர்வாக பொறுப்பு 1,500 ரூபிள் தொகையில் அபராதம் வடிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது. 2,000 ரூபிள் வரை.

குறைந்தபட்சம் ஒரு வருட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையின் கட்டுப்பாடு (சுமை) மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடுவிற்கு இணங்கத் தவறினால், நிர்வாகப் பொறுப்பு வழங்கப்படுகிறது. 5,000 ரூபிள் தொகையில் அபராதம். (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் பிரிவு 19.21 இன் பகுதி 1, 2).


ஒப்பந்த காலம்

குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான வாடகை ஒப்பந்தம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் ஒரு காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு காலத்தை குறிப்பிடவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முடிக்கப்படும் என்று கருதப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 683). குறைந்தபட்சம் மூன்று வருட காலத்திற்கு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று MMC தேவைப்படுகிறது .

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலத்திற்கு குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் குத்தகை காலம் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், அது காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் எந்த நேரத்திலும் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய உரிமை உண்டு, மற்ற தரப்பினருக்கு மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே அறிவிக்க வேண்டும். குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலம் வரையறுக்கப்படவில்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 610).

IMC ஆல் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கு ஒப்பந்தத்தில் என்ன குறிப்பிடப்பட வேண்டும்


குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகனின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும்:

  • ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள்,
  • பொருள் (குடியிருப்பு வளாகத்தின் பகுதி மற்றும் முகவரி, பொருளை அடையாளம் காண அனுமதிக்கிறது),
  • ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த இடம் மற்றும் தேதி.

கடன் ஒப்பந்தம் (இலவச பயன்பாட்டு ஒப்பந்தம்)


 குடியிருப்பு வளாகத்தை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம்அல்லது இலவச பணியமர்த்தல்சில நேரங்களில் தவறாக ஒரு இலவச வாடகை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 689, இலவச பயன்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (கடன் ஒப்பந்தம்), கடனளிப்பவர் கடன் வாங்குபவருக்கு இலவச தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக ஒரு பொருளை வழங்க உறுதியளிக்கிறார், மேலும் கடன் வாங்கியவர் அதை அதே நிலையில் திருப்பித் தருகிறார். அதை பெற்றார்.

குடியிருப்பு வளாகத்தை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்:

  • ஒப்பந்தத்தின் பொருள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்.
  • இலவச வீடுகள் வழங்கப்படும்.
  • ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்.
  • கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்.
  • கட்சிகளின் பொறுப்பு.
  • ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள்.
  • ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தேதி மற்றும் இடம்.
  • கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்.

தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதியின் காலத்திற்கு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும். கலைக்கு இணங்க. ஜூலை 25, 2002 இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 6 எண். 115-FZ “ஆன் சட்ட ரீதியான தகுதிரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வெளிநாட்டு குடிமக்கள்”, தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதியின் செல்லுபடியாகும் காலம் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.

முடிவுரை

வாடகை ஒப்பந்தம் = நீங்கள் பணத்திற்காக வேறொருவரின் குடியிருப்பில் வசிக்கிறீர்கள்

இலவச பயன்பாட்டு ஒப்பந்தம் = நீங்கள் வேறொருவரின் குடியிருப்பில் இலவசமாக வசிக்கிறீர்கள்


நோட்டரியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை. படிவத்தை நிரப்பவும், அதை நகலாக அச்சிட்டு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருடன் சேர்ந்து கையொப்பமிடுங்கள் (நீங்கள் ஒரு கோப்பை தேநீர் மீது சமையலறையில் கூட கையொப்பமிடலாம்). ஒரு பிரதியை அவருக்குக் கொடுங்கள், இரண்டாவதாக நீங்களே வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.

கடைசியாக மே 2019 இல் புதுப்பிக்கப்பட்டது

பல வாழ்க்கை இடங்களைக் கொண்டிருப்பது ஒரு ஆடம்பரமானது மட்டுமல்ல, பெரும்பாலும் கூட தலைவலி. உரிமையாளர்கள் "கூடுதல்" வாழ்க்கை இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சிக்கின்றனர். இது கூடுதல் லாபம் மற்றும் அபார்ட்மெண்டின் சில வகையான மேற்பார்வை.

ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக வாடகைக்கு எடுப்பது, நேர்மையற்ற குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் வரி ஆய்வாளருடனான சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பது மற்றும் உங்கள் சொத்தை எவ்வாறு பாதுகாப்பது என்பதைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிப்போம்.

யார் எடுக்க முடியும்

உரிமையாளருக்கு தனது குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட உரிமை உண்டு. அதற்கான உரிமை உரிமைகளை (மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல்) பதிவு செய்வதற்கான சான்றிதழ் யாரிடம் உள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் குத்தகைதாரர்களுடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு உறவினர்கள் அல்லது மிக நெருங்கிய நண்பர்களுக்கு உரிமை இல்லை. உங்களிடம் நோட்டரைஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் இருந்தால் மட்டுமே இந்த விருப்பம் சாத்தியமாகும், இது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் அதிபரின் வீட்டை வாடகைக்கு விடுவதற்கான உரிமையைக் கூறுகிறது. இல்லையெனில், உரிமையாளர் எந்த நேரத்திலும் அத்தகைய பரிவர்த்தனையை எதிர்க்கலாம்.

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அதை ஒரு சமூக குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பயன்படுத்தினால், அது உண்மையில் மாநிலம் அல்லது நகராட்சிக்கு சொந்தமானது, பின்னர் அதை வாடகைக்கு எடுக்க அவருக்கு உரிமை இல்லை. விதிவிலக்கான சந்தர்ப்பங்களில் இது சாத்தியமாகும், ஆனால் இதற்காக மாநில / நகராட்சி அமைப்பிலிருந்து அதிகாரப்பூர்வ எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியைப் பெறுவது அவசியம் (உரிமையாளர் யார், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இது நகராட்சி).

வாடகை வீட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பிற குடியிருப்பாளர்கள் இருந்தால், உரிமையாளரைத் தவிர (உரிமையாளரின் குடும்ப உறுப்பினர்களாக), பரிவர்த்தனையை முடிக்க அவர்களின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெறவும். தேவையில்லை.

ஆனால் நுணுக்கங்கள் உள்ளன. ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் ஏற்கனவே முடிவடைந்திருந்தால், உரிமையாளர் அல்லது குடியிருப்பில் வசிக்க மற்ற நபர்களை வேலைக்கு அமர்த்தினால், அத்தகைய குடியேற்றத்திற்கு அனைத்து ஆர்வமுள்ள தரப்பினரிடமிருந்தும் (குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரருடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைவரும்) ஒப்புதல் தேவை.

அபார்ட்மெண்டின் ஒரு பகுதி வாடகைக்கு விடப்பட்டால் அதே தேவை (உதாரணமாக, ஒரு அறை வகுப்புவாத அபார்ட்மெண்ட், இதில் பல உரிமையாளர்களுக்கு பகிரப்பட்ட சமையலறை, கழிப்பறை மற்றும் குளியலறை உள்ளது). எனவே, காலி இடத்திற்கான கூடுதல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை முதல் குத்தகைதாரர் மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்களின் அனுமதியுடன் முடிக்க முடியும்.

அத்தகைய வீடுகளும் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் சிறிய குழந்தை, பின்னர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான அனுமதியும் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து பெறப்பட வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பல தனியார் உரிமையாளர்கள் இருந்தால், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளர்களும் நில உரிமையாளரின் பக்கத்தில் பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்க வேண்டும். அல்லது பரிவர்த்தனையை முடிக்க உங்கள் எழுத்துப்பூர்வ சம்மதத்தை தெரிவிக்கவும் மற்றும் அதன் செயல்பாட்டைக் கையாள உரிமையாளர்களில் ஒருவரை ஒப்படைக்கவும். அத்தகைய ஒப்புதல் மற்றும் வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் ஒரு நோட்டரி மூலம் வரையப்பட்டது.

அத்தகைய நடைமுறைகள் புறக்கணிக்கப்பட்டால், அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தம் (1 வருடத்திற்கும் மேலாக) ரஷ்ய பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படாது.

நடைமுறையில், ரஷ்ய பதிவேட்டில் ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு இல்லாமல், குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் "சாம்பல் நிறத்தில்" வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. எனவே, அத்தகைய சம்பிரதாயங்கள் கவனிக்கப்படுவதில்லை. ஆனால் ஒரு குத்தகைதாரருடனான சட்ட மோதலில் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகை தொடர்பான ஏதேனும் சிக்கல்களில்), அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை ஆதாரமாகக் குறிப்பிட முடியாது என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், ஏனெனில் அது பதிவு இல்லாமல் செல்லாது (அது இருந்தால் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு முடிக்கப்படவில்லை, பின்னர் பதிவு தேவையில்லை மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் எழுத்து வடிவம் அதன் முழு சக்திக்கு போதுமானது).

முனிசிபல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் (பதிவு செய்தல், கூடுதல் சமூக வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்) செல்லும்போது, ​​பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து நபர்களிடமிருந்தும், இயற்கையாகவே, நகராட்சியிடமிருந்தும் ஒப்புதல் தேவை.

ஒரு குடியிருப்பை யாருக்கு வாடகைக்கு விடுவது

முதல் முறையாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு நபர், குத்தகைதாரர்களை எங்கே கண்டுபிடிப்பது என்ற எளிய கேள்வியால் கூட பீதியில் தள்ளப்படுவார். நான்கு விருப்பங்களை நாங்கள் பரிந்துரைக்கலாம்:

  • ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும். அவர்கள் உங்களுக்கு நிறைய விருப்பங்களை வழங்குவார்கள் மற்றும் சில உத்தரவாதங்களையும் வழங்குவார்கள், ஆனால் அத்தகைய சேவைகளுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.
  • ஒரு செய்தித்தாள், இணைய தளங்கள் அல்லது தொலைக்காட்சியில் "தவழும் வரிசையில்" ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான விளம்பரத்தை சமர்ப்பிக்கவும். அல்லது அதே மீடியாவில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் நபருக்கான விளம்பரத்தைக் கண்டறியவும். உண்மை, ஒரு நேர்மையற்ற குத்தகைதாரரிடம் ஓடுவதற்கான ஆபத்து உள்ளது. அவர் தனக்கு வழங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு பணம் செலுத்த மாட்டார், அல்லது அதில் உள்ள சொத்தை சேதப்படுத்துவார் (திருடுவார்).
  • நண்பர்கள், அறிமுகமானவர்கள், உறவினர்கள் மூலம் குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடி - சிறந்த விருப்பம். ஆதரவின் கீழ் ஒரு குத்தகைதாரர் குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் அபாயம் இல்லை. மற்றும் நிகழ்வு வழக்கில் சர்ச்சைக்குரிய பிரச்சினைகள்அதை எப்போதும் காணலாம்.
  • உறவினர்கள் அல்லது நண்பர்களுக்கு வீட்டை வாடகைக்கு விடுங்கள். பெரும்பாலும், அத்தகைய வாடகை இலவசமாக இருக்கும். இல்லை பொருள் பலன்உனக்கு அது கிடைக்காது. ஆனால் அபார்ட்மெண்டிற்கான பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் நீங்கள் அவர்களை பாதுகாப்பாக ஒப்படைக்கலாம்.

பொதுவாக, நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் குடியிருப்பை அவ்வப்போது சரிபார்க்க வேண்டும். குத்தகைதாரர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளவும் மற்றும் எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க பயன்பாட்டு பில்களைக் கண்காணிக்கவும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அந்நியருக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டால், வாடகை ஒப்பந்தம் உரிமையாளருக்கு முழுமையான சொத்து பாதுகாப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது. எதிர்கால குத்தகைதாரர் சட்டத்தை மதிக்கிறவரா என்பதை உறுதிப்படுத்த, அவர் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். இதைச் செய்ய, உங்களுக்குத் தெரிந்த காவல்துறை அதிகாரிகளை அல்லது பிற பிரதிநிதிகளை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம் சட்ட அமலாக்கம்ஒரு குற்றவியல் பதிவுக்காக முதலாளியைச் சரிபார்க்க, அவரை நிர்வாகப் பொறுப்பிற்குக் கொண்டுவருதல், கடன் இருப்பு அல்லது கடன் பாக்கிகள்இன்டர்நெட் மற்றும் பிற திறந்த மூலங்களிலிருந்து ஒரு நபரைப் பற்றிய தகவலை நீங்கள் தேடலாம்.

இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது நிச்சயமாக மலிவானது. ஆனால் வீட்டுவசதி பற்றிய அனைத்து கவலைகளும் உங்கள் தோள்களில் மட்டுமே விழும்.

ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு மாற்றுவது

பரிவர்த்தனையின் சட்ட அம்சங்களைப் பற்றி பின்னர் பேசுவோம். இப்போது அன்றாட பிரச்சினைகளைத் தொடுவோம்.

அபார்ட்மெண்ட் நேரடியாக குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட வேண்டும், வீட்டுவசதியின் அனைத்து அம்சங்கள் மற்றும் முக்கியமான தொழில்நுட்ப அம்சங்களைப் பற்றி சொல்கிறது. இந்த வழியில் நீங்கள் தற்செயலான முறிவுகள் மற்றும் பிற சேதங்களை தவிர்க்கலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றும் போது, ​​நீங்கள் ஆற்றல் மீட்டர்களின் (நீர், மின்சாரம், எரிவாயு, முதலியன) அளவீடுகளை கூட்டாக பதிவு செய்ய வேண்டும், இதனால் எதிர்காலத்தில் பயன்பாட்டுக் கடனை யார் அடைந்தார்கள் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டியதில்லை.

சாவியை ஒப்படைப்பதற்கு முன், குடியிருப்பில் உள்ள பொதுவான மற்றும் விரிவான நிலைமைகள் புகைப்படம் எடுக்கப்பட வேண்டும். இது முதலாளியை ஒழுங்குபடுத்தும், ஏனெனில் அவர் தனது சொத்து மீதான உரிமையாளரின் மரியாதைக்குரிய அணுகுமுறையைக் காண்பார். கூடுதலாக, பிரசவத்திற்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்டின் நிலையில் குறிப்பிடத்தக்க சரிவு ஏற்பட்டால், புகைப்படங்கள் நீதிமன்றத்தில் சாட்சியமாக இருக்கும்.

தரையிறங்கும் போது உங்களுக்கு நட்பு அண்டை வீட்டார் இருந்தால், புதிய குடியிருப்பாளர்களை அவர்களுக்கு அறிமுகப்படுத்துவது நல்லது. மேலும் அவசர தேவைகளுக்காக உங்கள் தொலைபேசி எண்ணை உங்கள் அண்டை வீட்டாரிடம் விட்டுவிடவும். இது முதலாளியை "கல்வி" செய்கிறது.

சட்டப்பூர்வமாக குத்தகையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது

உங்கள் சிறந்த நண்பர்கள் அல்லது தொலைதூர உறவினர்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடிவு செய்தாலும், இந்த பரிவர்த்தனையை ஆவணப்படுத்துவது நல்லது. இந்த வழக்கில் ஒரு குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது(இது ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும், இது முக்கியமாக இடையில் உள்ளது சட்ட நிறுவனங்கள்) ஏற்பாடு செய்வது எளிது. இணையத்தில் வெவ்வேறு சந்தர்ப்பங்களில் நிறைய மாதிரிகள் மற்றும் விருப்பங்கள் உள்ளன. அதை நீங்களே வரையலாம், ஒரு வழக்கறிஞரிடம் அல்லது எங்களிடமிருந்து உதவி பெறலாம்.

ஆவணம் இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது. நோட்டரைசேஷன் தேவையில்லை, ஆனால் தடை செய்யப்படவில்லை. ஒரு விருப்பமாக, பரிவர்த்தனையின் வரைவு மற்றும் சான்றிதழை ஒரு நோட்டரிக்கு ஒப்படைக்கவும். ஆனால் அத்தகைய ஆவணம் கட்சிகளால் முடிக்கப்பட்ட ஒரு சாதாரண எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை விட அதிக சட்ட சக்தியைக் கொண்டிருக்காது.

வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு கூடுதலாக, வாடகை குடியிருப்பிற்கான பரிமாற்ற மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழை உருவாக்குவது அவசியம்.

இந்த சட்டம் முழு குடியிருப்பு வளாகத்தின் தொழில்நுட்ப நிலையை விரிவாக விவரிக்கிறது: பழுதுபார்ப்பு, பிளம்பிங், அத்துடன் தளபாடங்கள், வீட்டு உபகரணங்கள் மற்றும் குடியிருப்பில் உள்ள பிற வீட்டுப் பொருட்கள். அவற்றை பட்டியலிடுவது மட்டுமல்லாமல், அவை எந்த நிலையில் உள்ளன, அவை எந்த இடங்களில் அமைந்துள்ளன, பெயர் (மாடல், பிராண்ட் போன்றவை), தோராயமான செலவை (குறைந்தபட்சம் மிகவும் விலையுயர்ந்த பொருட்கள்) தீர்மானிக்கவும் அவசியம். இது எதிர்காலத்தில் வீட்டு உரிமையாளருக்கு அவரது சொத்தின் நிலையை மதிப்பிடுவதற்கும், நேர்மையற்ற குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து சேதத்திற்கான சேதத்தை மீட்டெடுப்பதற்கும் உதவும். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஆய்வு செய்த பிறகு இந்தச் சட்டத்தில் இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திட்டுள்ளனர். அதன் பிறகு குத்தகைதாரருக்கு சாவி வழங்கப்படுகிறது.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை சரியாக வரைவது எப்படி

நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்து, ஒரு ஒப்பந்தத்தை நீங்களே உருவாக்க முடிவு செய்தால், அதை வரைவதற்கான அடிப்படை விதிகளை நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டும். முக்கிய, அடிப்படை நிபந்தனைகளை தெளிவாகக் குறிப்பிடவும் - அபார்ட்மெண்ட் முகவரி, காலம் மற்றும் வாடகை அளவு, மீதமுள்ளவை கட்சிகளின் வேண்டுகோளின்படி. நீங்கள் பல பக்கங்களில் மிகவும் விரிவான ஆவணத்தை வரையலாம், அதில் அனைத்து நுணுக்கங்களும் அடங்கும். மற்றும் அத்தியாவசியமானவை மட்டுமே, அனைத்தையும் ஒரே தாளில் பொருத்துதல். நம்பகமான ஒப்பந்தம் பின்வரும் புள்ளிகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:

  1. அதன் தொகுப்பின் தேதி மற்றும் இடம்.
  2. நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் விரிவான தனிப்பட்ட தரவு: முதல் பெயர், கடைசி பெயர், புரவலன், பிறந்த தேதி, பதிவு செய்த இடம் மற்றும் வசிக்கும் இடம், பாஸ்போர்ட்டின் எண் மற்றும் தொடர் அல்லது பிற அடையாள ஆவணம்.
  3. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்: வாடகைக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீட்டு உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது. அதாவது, அதன் முகவரி, சதுர காட்சிகள், தொழில்நுட்ப நிலை, தளபாடங்கள் கிடைப்பது, பிளம்பிங், வாழ்க்கைக்கு ஏற்றதாக மதிப்பீடு (வெப்பம், நீர் வழங்கல்), தொலைபேசி நெட்வொர்க் இணைப்பு, இணையம், கேபிள் தொலைக்காட்சி. ஒப்பந்தத்திலும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட பரிமாற்ற பத்திரத்திலும் விரிவான விளக்கத்தை அமைக்கலாம்.
  4. நில உரிமையாளர் சொத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்திற்கான இணைப்பு. மூன்றாம் தரப்பினரால் (அடமானம், உறுதிமொழி, பிற குத்தகை, கைது, முதலியன) சுமைகள் இல்லாதது பற்றி.
  5. மாதாந்திர வாடகையின் விலை, பயன்பாட்டுச் செலவுகளைச் செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு என்பது உட்பட.
  6. கட்டணம் செலுத்தும் படிவம்: பணம் ரொக்கமாக, தபால் உத்தரவு அல்லது மூலம் வங்கி அட்டை(பங்களிப்பு), இலவசம், முதலியன.
  7. கட்டண விதிமுறைகள்: முழு வாடகைக் காலத்திற்கான மொத்தத் தொகை அல்லது மாதாந்திர (காலாண்டு), எந்த தேதியில் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது.
  8. அபார்ட்மெண்டின் தற்போதைய, பெரிய அல்லது அவசர பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள எந்த கட்சி கடமைப்பட்டுள்ளது.
  9. வீடு வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட காலம்.
  10. அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் குத்தகைதாரருடன் குடியேறுவதற்கான அறிகுறி (ஒப்பந்தம் நீண்ட காலமாக இருந்தால்).
  11. குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள், அவர்கள் உடன்பட வேண்டும்.
  12. குத்தகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படுவதற்கான காரணங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஒருதலைப்பட்சமாக.

"தினசரி தந்திரங்கள்" என்று அழைக்கப்படும் ஒப்பந்தத்தில் சிறப்பு நிபந்தனைகளைச் சேர்ப்பதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது:

  1. முதலாளி மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்கள் (அல்லது அவருடன் வசிக்கும் நபர்கள்) மீதான தடை, வசிக்கும் இடத்தில் (வாடகை குடியிருப்பில்) பதிவு செய்யப்படும். உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி பதிவு செய்ய சட்டமன்ற உறுப்பினர் அனுமதிக்கவில்லை என்றாலும், "தொழில்முனைவோர் கைவினைஞர்கள்" கட்டுப்பாடுகளைத் தவிர்க்க நிர்வகிக்கிறார்கள். அத்தகைய நிபந்தனை பதிவின் போது மோசடி செய்ய அனுமதிக்காது, இருப்பினும் சட்டவிரோத பதிவு அனுமதிக்கப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் அதை சவால் செய்வது எளிதாக இருக்கும் (ஒப்பந்தமே முதலாளியின் செயல்களின் சட்டவிரோதத்திற்கு மறுக்க முடியாத சான்றாக இருக்கும்).
  2. வீட்டு உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே ஏற்படும் விபத்துகளுக்கு எதிராக அடுக்குமாடி குடியிருப்பை காப்பீடு செய்வதற்கான பொறுப்புகளை விநியோகிக்கவும். நிச்சயமாக, இந்த சிக்கலை நீங்களே சமாளிப்பது நல்லது, ஏனெனில் வெள்ளம், தீ, சிவில் பொறுப்பு போன்றவற்றுக்கு எதிராக குடியிருப்பை காப்பீடு செய்வதன் மூலம், உரிமையாளர் குத்தகைதாரரின் அலட்சிய நடத்தைக்கான அபாயங்களிலிருந்து தன்னை விடுவிக்கிறார். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அத்தகைய சம்பவம் நடந்தால், பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு (அண்டை மற்றும் பிற நபர்கள்) உரிமையாளர் பொறுப்பாவார். இழப்பீடுகளை குற்றவாளியிடமிருந்து (குத்தகைதாரர்) உதவித்தொகை மூலம் மட்டுமே மீட்டெடுக்க முடியும். அதாவது, முதலில் உரிமையாளர் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு சேதத்தை ஈடுசெய்கிறார், அதன் பிறகுதான் அவர் குத்தகைதாரரிடம் இருந்து நிதி இழப்பீடு கோர முடியும். சில நேரங்களில் இது ஒரு சாத்தியமற்ற பணியாகும் (உதாரணமாக, முதலாளியிடம் சொத்து இல்லை, அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யவில்லை அல்லது ஜீவனாம்சம் செலுத்துவதில்லை, முதலியன).
  3. உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி மற்ற நபர்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான திறனைக் கட்டுப்படுத்துதல். இல்லையெனில், குடியிருப்பை ஒரு வாழ்க்கை அறையாக மாற்றலாம்.

குடியிருப்பின் நிலையை சரிபார்க்க உரிமையாளரின் கால இடைவெளியில். குத்தகைதாரரின் முன்னிலையில், அபார்ட்மெண்டின் பாதுகாப்பு, முறையான சுகாதார நிலை, முதலியவற்றைப் பரிசோதிக்க உரிமையாளரின் உரிமைகள் இவை. , ஏனெனில் இது அவருடைய உரிமை.

எந்த காலத்திற்கு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும்?

நீங்கள் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழையக்கூடிய அதிகபட்ச காலம் 5 ஆண்டுகள் ஆகும். அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட காலத்திற்கான குறிப்பு ஆவணத்தில் இல்லாவிட்டாலும், அது குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு மட்டுப்படுத்தப்படும்.

அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதற்கு எதிராக இன்னும் ஆலோசனை கூறுகிறார்கள். மற்றொரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும் புதிய காலஏற்கனவே உள்ளதை நிறுத்துவதை விட இது எப்போதும் எளிதானது. மேலும், ஒரு தரப்பினர் பணிநீக்கத்துடன் உடன்படாதபோது.

நான் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டுமா?

ஒரு அடுக்குமாடி வாடகை ஒப்பந்தம் (அல்லது குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தம்) ஒரு வருடம் வரை (உதாரணமாக, 11 மாதங்கள் அல்லது ஆறு மாதங்களுக்கு) முடிவடைந்தால், Rosreestr அதிகாரிகளுடன் கட்டாய பதிவு தேவையில்லை.

இது நீண்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்டால், அத்தகைய பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். எதிர்மறையானது, இது ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கவும், பதிவு செய்வதற்கு மாநில கட்டணத்தை செலுத்தவும் நில உரிமையாளரைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. கூடுதலாக, வீட்டு வாடகை மற்றும் நில உரிமையாளரின் லாப ரசீது பற்றிய தகவல்கள் சேர்க்கப்படும். வரி அதிகாரம். ஆனால், மறுபுறம், பதிவு இந்த ஒப்பந்தம், அவர் பெறுகிறார் கூடுதல் உத்தரவாதங்கள். .

ஒரு அடுக்குமாடி வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது மிகவும் லாபகரமானது, அதைத் தொடர்ந்து நீட்டித்து ஒவ்வொரு ஆண்டும் புதுப்பிக்கும் உரிமையுடன்.

11 மாதங்களுக்கு மிகாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதன் நன்மைகள் மற்றும் அம்சங்கள், நாங்கள் ஏற்கனவே விவாதித்துள்ளோம்

  • வாடகை ஒப்பந்தம் Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. இதன் பொருள் ஆவணங்களை சேகரிப்பதில் நேரத்தை வீணடிக்கவோ அல்லது மாநில கட்டணத்தை செலுத்துவதற்கான செலவையோ செலவழிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. மற்றும் ஒப்பந்தம் காலாவதியானதும், சுமை (வாடகை) பற்றி மாநில பதிவேட்டில் உள்ளீட்டை அழிக்கவும்;
  • ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு வழிவகுக்கும் மீறல்களை நீக்குவதில் தாமதம் ஏற்படுவதை முதலாளி நம்ப முடியாது.

வாடகை வருமானத்தில் வரி ஏய்ப்பு செய்யும் உரிமையாளர்களால் பெரும்பாலும் குறுகிய கால ஒப்பந்தங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அத்தகைய ஒப்பந்தம் பற்றி வரி அலுவலகம்அவர்களுக்குத் தெரியாது (இந்த ஒப்பந்தம் ரஷ்ய பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படவில்லை மற்றும் வரி அதிகாரிகள் அங்கிருந்து தகவல்களைப் பெறவில்லை).

ரஷ்ய பதிவேட்டில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கடினம் அல்ல.

  1. ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து 1 மாதத்திற்குள் பதிவு செய்ய நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் (ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 51 "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு"). இல்லையெனில், 5,000 ரூபிள் அபராதம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
  2. விண்ணப்பதாரர்கள் ஒப்பந்தத்தில் இரு தரப்பினராக இருக்க வேண்டும் (இருவரும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் அல்லது அவர்களின் பிரதிநிதிகளாக அறிவிக்கப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னி மூலம்).
  3. ஆவணங்களின் தொகுப்பு பின்வருவனவற்றைக் கொண்டுள்ளது:
    • குடியிருப்பை உரிமையாளரிடமிருந்து குத்தகைதாரருக்கு மூன்று பிரதிகளில் மாற்றுவதற்கான செயல்களுடன் வாடகை ஒப்பந்தம்;
    • விண்ணப்பதாரர்களின் கடவுச்சீட்டுகள் (அடையாளம் காண);
    • கட்டண சீட்டு மாநில கடமை(அளவு 2000 ரூபிள், ஒவ்வொரு பக்கத்திலும் 1000 ரூபிள்);
    • அபார்ட்மெண்ட் (ஸ்தாபக ஒப்பந்தம், உரிமையின் சான்றிதழ், காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்) உரிமையின் ஆவணங்களின் நகல்கள். இந்த ஆவணங்கள் கட்டாயமில்லை என்றாலும், விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கும் அவற்றின் ஏற்பாடு விரைவுபடுத்துகிறது;
    • ஆர்வமுள்ள தரப்பினரின் ஒப்புதல் (பிற பங்குதாரர்கள், அடமானம், முதலியன).
  4. பதிவு 5 வேலை நாட்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது
  5. ஆவணங்கள் MFC துறைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.

பின்வரும் காரணங்களுக்காக பதிவு மறுக்கப்படலாம்

  • வாடகைக்கான அபார்ட்மெண்ட் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படவில்லை;
  • அதே பகுதிக்கு முன்னர் முடிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும்;
  • பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படவில்லை முழு பட்டியல் தேவையான ஆவணங்கள்பதிவுக்காக;
  • குத்தகை ஒப்பந்தம் சட்டத்தின் தேவைகளுடன் மொத்த முரண்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது.

வாடகை வீடுகளுக்கான கட்டணம்

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான கட்டணம், அத்துடன் பயன்பாட்டுக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்கான நிபந்தனைகள், ஒப்பந்தத்தில் விரிவாக விவரிக்கப்பட வேண்டும்.

சில நில உரிமையாளர்கள் வாடகை வைப்புத்தொகையை வலியுறுத்துகின்றனர். அதாவது, அவர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல மாதங்களுக்கு பணம் கேட்கிறார்கள். குடியிருப்பாளர்கள் அவர்கள் செலுத்திய முழு காலத்திற்கும் குடியிருப்பில் வாழ்வார்கள் என்பதற்கு இது உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. முதலாளியைப் பொறுத்தவரை, அவர் ஏற்கனவே பணம் செலுத்திய காலத்தில் தலைக்கு மேல் கூரை இல்லாமல் இருக்க மாட்டார் என்ற நம்பிக்கை இது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு பல மாதங்களுக்கு வைப்புத் தொகை தேவை என்ற தகவல் ஒப்பந்தத்தில் நேரடியாகக் குறிப்பிடப்படலாம் அல்லது கட்சிகளால் வாய்மொழியாக ஒப்புக் கொள்ளப்படலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் டெபாசிட் திரும்ப (அல்லது திரும்பப் பெறாதது) விதிமுறைகளை எழுத்துப்பூர்வமாக குறிப்பிடுவது நல்லது. வாடகைதாரர் ஏற்கனவே வாடகையை செலுத்திய காலத்திற்குள் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற முடிவு செய்தால் இது நடக்கும்.

உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் 6 மாதங்களுக்கு வாடகை வீட்டில் வசிப்பதற்காக வைப்புத்தொகையை செலுத்தினார், மேலும் 3 மாதங்களுக்குப் பிறகு அவர் வெளியேற முடிவு செய்தார். இந்த விருப்பம் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அது தேவையா என்பதைக் குறிக்க வேண்டும் இந்த வழக்கில்வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையில் ஒரு பகுதியை திருப்பித் தருவார்.

வாடகை வைப்புத் தொகை குறித்து நிபந்தனை உள்ளது கடந்த மாதம். திட்டம் பின்வருமாறு: முதல் மாதத்தில் இரட்டை கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. டெபாசிட் பணம் என்பது கடைசி காலகட்டத்திற்கான கட்டணமாக இருப்பதால், கடந்த மாதத்திற்கு நீங்கள் எதையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. விருந்தினர் கடந்த மாதம் பணம் செலுத்தாமல் இரகசியமாக வெளியேறினால், இந்த வைப்புத்தொகை அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு காப்பீடு செய்யப்படுகிறது.

ரசீதுகள் பற்றி

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான எந்தவொரு பணத்தையும், அது வைப்புத்தொகையாகவோ அல்லது மாதாந்திர கட்டணமாகவோ, ரசீதுகளுடன் பதிவு செய்வது நல்லது. நீங்கள் ஒரு படிவத்தைத் தயாரிக்கலாம், அதில் நீங்கள் பணம் செலுத்திய தொகை மற்றும் தேதியை உள்ளிட்டு கட்சிகளில் கையெழுத்திட வேண்டும். இடமாற்றத்தின் உண்மையை உறுதிப்படுத்த சாட்சிகள் அடிக்கடி அழைத்து வரப்படுகின்றனர். அவர்களின் விவரங்கள் ரசீதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

ரசீதை இரண்டு நகல்களில் பூர்த்தி செய்வது நல்லது, இதனால் ஒன்று குத்தகைதாரரிடமும் இரண்டாவது குத்தகைதாரரிடமும் இருக்கும்.

வாடகை வீடுகளுக்கான கட்டணம் செலுத்தப்பட்டால் பணமில்லாத படிவம், பின்னர் பணம் செலுத்துபவர் குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு பணத்தை மாற்றுவதற்கான காசோலைகளை (ரசீதுகள்) வைத்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான காரணங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஆவணத்திலேயே குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

குத்தகைதாரருக்கு அதை நிறுத்த உரிமை உண்டு விருப்பத்துக்கேற்பஇரண்டு நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது:

  • அவருடன் வாழும் அனைத்து நபர்களும் இந்த முடிவை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்;
  • குத்தகைதாரருக்கு மூன்று மாதங்களுக்குப் பிறகு அறிவிக்கப்படவில்லை.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பவர் பின்வரும் காரணங்களுக்காக ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம்:

  • குத்தகைதாரர் நீண்ட கால வாடகைக்கு ஆறு மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்த மாட்டார் அல்லது வாடகை காலம் 1 வருடத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால் தொடர்ச்சியாக இரண்டு கொடுப்பனவுகளைத் தவறவிடுவார்;
  • அதில் அமைந்துள்ள வீடுகள் அல்லது சொத்தின் குத்தகைதாரர்களால் சேதம் அல்லது அழிவு;
  • அபார்ட்மெண்ட் அதன் நோக்கம் தவிர வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்துதல், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அலுவலகம், கிடங்கு, முதலியன.
  • ஒழுங்கின் முறையான மீறல், அண்டை நாடுகளுக்கு இடையூறு விளைவிக்கும் (மீறுபவர் நில உரிமையாளரால் எச்சரிக்கப்பட்டார், ஆனால் மீறலை அகற்றவில்லை).

குத்தகை ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தின் மூலமாகவும் நிறுத்தப்படலாம். உரிமைகோரலைத் தொடங்குபவர் நில உரிமையாளராகவோ அல்லது குத்தகைதாரராகவோ இருக்கலாம். காரணம் பொதுவாக வீடுகள் பயன்படுத்த முடியாததாகிவிட்டன அல்லது பாதுகாப்பற்றதாக சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

நில உரிமையாளரின் முன்முயற்சியில் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதில் குத்தகைதாரர் உடன்படவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்தில் இந்த உண்மையை மேல்முறையீடு செய்ய அவருக்கு உரிமை உண்டு. வாடகை ஒப்பந்தம் நீண்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்டிருந்தால், மீறல்களை அகற்றுவதற்கும், ஒரு வருடம் வரை கடனை செலுத்துவதற்கும் நீதிமன்றம் வாதிக்கு ஒத்திவைக்கப்படலாம்.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானத்திற்கு நான் வரி செலுத்த வேண்டுமா?

அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு விடப்பட்டாலும் சரி குறுகிய காலம், இது குத்தகைதாரருக்கு வரிப் பொறுப்பிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறுவதை விடுவிக்காது.

குத்தகை நீண்ட காலமாக மற்றும் Rosreestr இல் பதிவுசெய்யப்பட்டால், பரிவர்த்தனை பற்றிய தகவல்கள் பெரும்பாலும் வரி அலுவலகத்தில் முடிவடையும்.

ஒரு குறுகிய கால ஒப்பந்தம் மூலம், வாடகையிலிருந்து லாபம் பெறும் உண்மையை மறைப்பது எளிது (வெளிப்படையான காரணங்களுக்காக). ஆனால் சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் இதைச் செய்ய அறிவுறுத்துவதில்லை. பிடிபடுபவர்கள் முழு காலத்திற்கும் வருமான வரி மட்டுமல்ல, அபராதம் மற்றும் அபராதம் செலுத்தாத தொகையில் 20 முதல் 40 சதவீதம் வரை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும். வரி அளவுமுதலியன

வரிக்கடன் எப்போது இருக்கும் ஒரு பெரிய தொகை(900 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேல்), குற்றவாளி குற்றவியல் தண்டனையை எதிர்கொள்ளலாம். சிறை தண்டனை வரை.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான ஒரு முடிக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம், ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான தொகைக்கு வரி அதிகாரிகள் வரி வசூலிக்க ஒரு காரணமாகும். எந்தவொரு தவறான விருப்பமும், வரி அலுவலகத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் ரோஸ்ரீஸ்டரும் இதைப் புகாரளிக்கலாம்.

சட்டத்தின் படி, நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார் ஜனவரி 1 முதல் ஏப்ரல் 30 வரைநீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள ஆய்வாளரிடம் கடந்த ஆண்டிற்கான உங்களின் வருமான அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்கவும். குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது உட்பட பெறப்பட்ட லாபத்தின் அளவை இது குறிக்கிறது.

வரி செலுத்துபவருக்கு வரித் தொகைக்கான ரசீதை யாரும் அனுப்ப மாட்டார்கள். கணக்கிடப்பட்ட தனிநபர் வருமான வரியை நீங்களே செலுத்த வேண்டும் பெறப்பட்ட லாபத்தின் அளவு 13 சதவிகிதம்வருடத்திற்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது. பிரகடனம் சமர்ப்பிக்கப்படாவிட்டால், அதற்கான தொகையில் 30% அபராதம் விதிக்கப்படும் வரி அடிப்படை, ஆனால் 1000 ரூபிள் குறைவாக இல்லை.

பணம் செலுத்த வேண்டும் ஆண்டு ஜூலை 15 வரை, அதில் பிரகடனம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது. பணம் செலுத்தத் தவறினால் அல்லது தாமதமாகச் செலுத்தினால் அபராதம் மற்றும் அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

குத்தகைதாரரிடமிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வாடகையை நீண்ட காலமாகப் பெறவில்லை மற்றும் இந்த உண்மையை நிரூபிக்க முடிந்தால் மட்டுமே நில உரிமையாளர் வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்க முடியும்.

சுயதொழில் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் வாடகை

சுயதொழில் செய்யும் குடிமகனின் நிலை, பணியமர்த்தல் சிக்கலில் சில சிக்கல்களைத் தீர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

முதலில், எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரிவிதிப்பு . இது ஒரு வரி சோதனை. மாஸ்கோ, மாஸ்கோ பகுதி, டாடர்ஸ்தான் மற்றும் கலுகா பகுதியில். இந்த பிராந்தியங்களின் குடிமக்கள் "எனது வரி" சேவையின் மூலம் பதிவு செய்யலாம் மற்றும் வருமானத்தில் 4% செலுத்தலாம். அறிக்கையிடல் அதே இணைய சேவையான “மை டேக்ஸ்” மூலம் உருவாக்கப்படுகிறது. தொகை மாதந்தோறும் செலுத்தப்படுகிறது. எந்த அறிவிப்புகளையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. வருடத்திற்கு வருமானத்தின் அளவு 2.4 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. சோதனையின் ஆரம்பம் யோசனை தோல்வியடையவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது. உங்கள் வருமானத்திற்கு பணம் செலுத்துவதற்கான இந்த வழி வசதியானது மற்றும் சிக்கனமானது. ரஷ்யாவின் பிற பகுதிகள் ஏற்கனவே சோதனையில் சேர விருப்பம் தெரிவித்துள்ளன.

இரண்டாவதாக, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை . சுயதொழில் செய்பவராக பதிவு செய்வதன் மூலம், ஒரு குடிமகன் பணம் செலுத்துவார் சிறப்பு வரிதொழில்முறை வருமானத்தில். இந்த கடமைகள் மாநிலத்திற்கு போதுமானவை மற்றும் தொழில்முனைவோர் பாதையில் தன்னை கண்டிப்பாக இணைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. நிச்சயமாக, நாம் பேசினால் 1-2 பொருட்களைக் கொண்ட உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விடுதல். அதிக எண்ணிக்கையிலான பொருள்கள் இருந்தால் மற்றும் பிறரின் பொருள்களும் வாடகைக்கு வழங்கப்படும் (உதாரணமாக, வாடகைக்கு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்தின் கீழ்). இது முற்றிலும் வணிக நடவடிக்கை. ஐபி சான்றிதழ் இல்லாமல் நீங்கள் செய்ய முடியாது.

சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு, டிசம்பர் 31, 2019 வரை வரி விடுமுறைகள் வழங்கப்படுகின்றன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 70, கட்டுரை 217). நீங்கள் பிராந்திய ஃபெடரல் வரி சேவைக்கு ஒரு அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் முன்னுரிமை நடவடிக்கை வகையைக் குறிப்பிட வேண்டும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, வீட்டுவசதி வாடகை என்பது சுயதொழில் செய்பவர்களின் செயல்பாட்டில் சேர்க்கப்படவில்லை, இது வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. அன்று பிராந்திய நிலைமுன்னுரிமை அந்தஸ்துக்குத் தகுதிபெறும் தொழில் வகைகளைத் தீர்மானிக்க அதிகாரம் உள்ளது. ஆனால், இன்று ஒரு பிராந்தியம் கூட இந்தப் பட்டியலில் வாடகை வீடுகளைச் சேர்க்கவில்லை.

பிற வகையான பொறுப்புகள்

குடிமக்கள் தங்களுக்கு சொந்தமான பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒரே நேரத்தில் வாடகைக்கு விடும்போது வழக்குகள் உள்ளன. இத்தகைய செயல்பாடு தொழில்முனைவோராக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன், அது தேவைப்படுகிறது ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் நிலையைப் பெறுதல்.இல்லையெனில், சட்டவிரோத வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு நிர்வாக (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் பிரிவு 14.1) அல்லது குற்றவியல் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் பிரிவு 171) சட்டத்தின் கீழ் (பெறப்பட்ட வருமானத்தின் அளவைப் பொறுத்து) பொறுப்பு இருக்கும். .

நாம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், நடைமுறையில் இந்த செயல்பாடு வணிக நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்புடையது அல்ல என்று கருதப்படுகிறது. சுயதொழில் செய்யும் குடிமக்களின் செயல்பாடுகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

கட்டுரையின் தலைப்பைப் பற்றி உங்களிடம் கேள்விகள் இருந்தால், கருத்துகளில் அவர்களிடம் கேட்க தயங்க வேண்டாம். உங்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் சில நாட்களுக்குள் நாங்கள் நிச்சயமாக பதிலளிப்போம். இருப்பினும், கட்டுரைக்கான அனைத்து கேள்விகளையும் பதில்களையும் கவனமாகப் படியுங்கள்; அத்தகைய கேள்விக்கு விரிவான பதில் இருந்தால், உங்கள் கேள்வி வெளியிடப்படாது.

104 கருத்துகள்

IMC Sakharovo () இல் சமீபத்திய கண்டுபிடிப்புகள் தொடர்பாக, இந்த ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி விவாதிப்பது தவறாக இருக்காது.

நீங்கள் விவாதிக்க விரும்பவில்லை, ஆனால் உடனடியாக படிவத்தைப் பதிவிறக்க விரும்பினால், கட்டுரையின் முடிவில் செல்லவும்.

MMC இணையதளத்தில் கூறப்பட்டுள்ளபடி:தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான முன் பதிவு, அடையாள ஆவணம் மற்றும் மாஸ்கோ நகரில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகனின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை வழங்குவதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கலைக்கு இணங்க, குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகனின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம். ஜூலை 18, 2006 இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 15 எண் 109-FZ "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் மற்றும் நிலையற்ற நபர்களின் இடம்பெயர்வு பதிவு", கலை பகுதி 2. 30, கலை. 76, 77 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு, கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 671, 685:

குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு:

  • குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் (வளாகத்தின் ஒரு பகுதி, பங்குகள்).
  • ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்.
  • கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது பரிசு ஒப்பந்தம் மார்ச் 1, 2013க்கு முன் முடிக்கப்பட்டு Rosreestr இல் பதிவுசெய்யப்பட்டது.

குடியிருப்புப் பயனருக்கு:

  • குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகை/துணை ஒப்பந்தம் (குத்தகை/உபதேசம்).
  • குடியிருப்பு வளாகத்தின் தேவையற்ற பயன்பாட்டிற்கான (கடன்) ஒப்பந்தம்.

சொந்த அபார்ட்மெண்ட் இல்லாதவர்கள், வேறொருவரின் குடியிருப்பில் வசிக்கும் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தைக் கொண்டு வருகிறார்கள். ஒப்பந்தம் "இழப்பீடு" அல்லது "கட்டணமின்றி" இருக்கலாம். வித்தியாசம் என்னவென்றால், "இழப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தில்" (அதிகாரப்பூர்வமாக இது அழைக்கப்படுகிறது வாடகை ஒப்பந்தம்) பணம் தோன்றுகிறது, அதை வாடகைக்கு எடுக்கும் குடியிருப்பின் உரிமையாளர் இந்த பணத்திற்கு வரி செலுத்த கடமைப்பட்டிருக்கிறார். மற்றும் உள்ளே இலவச பயன்பாட்டு ஒப்பந்தம்பணம் தோன்றவில்லை, உரிமையாளர் அந்த நபரை தனது குடியிருப்பில் இலவசமாக வாழ அனுமதிக்கிறார் என்பது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.

*இந்த ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கப் பயன்படுகிறது (கட்டணம் வாய்வழியாக ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை). சட்டப்படி இதை செய்ய முடியாது.

குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம்

பிரபலமாக, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஆனால் உண்மையில், ஒரு குடிமகனுக்கு வீடு வாடகைக்கு இருந்தால் ( ஒரு தனிநபருக்கு ), பிறகு அது அதாவது வாடகை ஒப்பந்தம்வாழும் இடம். அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில், வீட்டுவசதியை வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமையாளர் நில உரிமையாளர் என்றும், குடிமகன் வாடகைக்கு குடியிருப்பவர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறார் (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 671). ஆனால் அவர் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால் நிறுவனம் (அமைப்பு) ஆகும் குத்தகை ஒப்பந்தம். குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தற்காலிக உடைமை மற்றும் (அல்லது) பயன்பாட்டிற்காக குடியிருப்பு வளாகத்தை நிறுவனத்தால் பெற முடியாது. (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 671 இன் பிரிவு 2).

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், கட்சிகள் முறையே குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் என குறிப்பிடப்படுகின்றன (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 606). குத்தகைதாரர் அமைப்பு குடிமக்களுக்கான வீட்டுவசதிகளை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்க. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் வசிக்காத பணியாளருக்கு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாம்.

ஒப்பந்தத்தின் படிவம் மற்றும் மாநில பதிவு

குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும், வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும், எழுதப்பட்ட படிவம் தேவைப்படுகிறது (கட்டுரை 609 இன் பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 674 இன் பிரிவு 1).

இதில் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட வீட்டு ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 609 இன் பிரிவு 2).

மாநில பதிவு தேவை வாடகை ஒப்பந்தம்சட்டத்தால் நிறுவப்படவில்லை, ஆனால் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையின் உரிமையின் கட்டுப்பாடு (சுற்றல்) பதிவுக்கு உட்பட்டது. அதனால்தான் வேலை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் 11 மாதங்களுக்கு முடிக்கப்படுகின்றன.

சொத்து உரிமைகளின் கட்டுப்பாடு (சுமை) பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம், ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு (சிவில் கோட் கட்டுரை 674 இன் பிரிவு 2 இன் பிரிவு 2) உரிமைகளை (ரோஸ்ரீஸ்ட்ர்) மாநில பதிவு செய்யும் உடலுக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின்; ஜூலை 13, 2015 சட்டத்தின் 51 N 218 -FZ)

குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்கத் தவறினால், நிர்வாக பொறுப்பு 1,500 ரூபிள் தொகையில் அபராதம் வடிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது. 2,000 ரூபிள் வரை.

குறைந்தபட்சம் ஒரு வருட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் எழும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையின் கட்டுப்பாடு (சுமை) மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடுவிற்கு இணங்கத் தவறினால், நிர்வாகப் பொறுப்பு வழங்கப்படுகிறது. 5,000 ரூபிள் தொகையில் அபராதம். (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் பிரிவு 19.21 இன் பகுதி 1, 2).

ஒப்பந்த காலம்

குத்தகை ஒப்பந்தம்குடியிருப்பு வளாகம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் முடிக்கப்படுகிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு காலத்தை குறிப்பிடவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முடிக்கப்படும் என்று கருதப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 683). குறைந்தபட்சம் மூன்று வருட காலத்திற்கு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று MMC தேவைப்படுகிறது .

குத்தகை ஒப்பந்தம்ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்கு முடிவு செய்யப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் குத்தகை காலம் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், அது காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் எந்த நேரத்திலும் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய உரிமை உண்டு, மற்ற தரப்பினருக்கு மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே அறிவிக்க வேண்டும். குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலம் வரையறுக்கப்படவில்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 610).

IMC ஆல் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கு ஒப்பந்தத்தில் என்ன குறிப்பிடப்பட வேண்டும்

குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்த ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகனின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும்:

  • ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள்,
  • பொருள் (குடியிருப்பு வளாகத்தின் பகுதி மற்றும் முகவரி, பொருளை அடையாளம் காண அனுமதிக்கிறது),
  • ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த இடம் மற்றும் தேதி.

கடன் ஒப்பந்தம் (இலவச பயன்பாட்டு ஒப்பந்தம்)

குடியிருப்பு வளாகத்தை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தம்அல்லது இலவச பணியமர்த்தல்சில நேரங்களில் தவறாக ஒரு இலவச வாடகை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 689, இலவச பயன்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் (கடன் ஒப்பந்தம்), கடனளிப்பவர் கடன் வாங்குபவருக்கு இலவச தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக ஒரு பொருளை வழங்க உறுதியளிக்கிறார், மேலும் கடன் வாங்கியவர் அதை அதே நிலையில் திருப்பித் தருகிறார். அதை பெற்றார்.

குடியிருப்பு வளாகத்தை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்:

  • ஒப்பந்தத்தின் பொருள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்.
  • இலவச வீடுகள் வழங்கப்படும்.
  • ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்.
  • கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்.
  • கட்சிகளின் பொறுப்பு.
  • ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள்.
  • ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தேதி மற்றும் இடம்.
  • கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்.

தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதியின் காலத்திற்கு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும். கலைக்கு இணங்க. ஜூலை 25, 2002 எண் 115-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 6 "ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வெளிநாட்டு குடிமக்களின் சட்டப்பூர்வ நிலை", தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதியின் செல்லுபடியாகும் காலம் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.

இலவச பயன்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தத்தை Rosreestr இல் பதிவு செய்ய முடியாது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் அதன் "இருப்பு" பற்றிய பதிவை நீங்கள் செய்யலாம். இந்த வழக்கில், கட்டுப்பாட்டின் பதிவு (சுமை) உரிமை மற்றும் சுமை ஆகியவற்றின் பதிவு செய்யப்பட்ட கட்டுப்பாட்டின் வகையைக் குறிக்கிறது. மனை- "இலவச பயன்பாடு".

6.14. இலவச பயன்பாட்டு ஒப்பந்தத்தின் (கடன்) மாநிலப் பதிவின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் உள்ளீடுகளைச் செய்வதற்கான தனித்தன்மைகள்

152. ஒரு இலவச பயன்பாட்டு ஒப்பந்தத்தின் (கடன்) மாநிலப் பதிவுக்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பதிவேட்டில் பின்வருபவை உள்ளிடப்பட்டுள்ளன:

பரிவர்த்தனையின் பதிவு - இலவச பயன்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு (கடன்);

கட்டுப்பாட்டின் பதிவு (சுமை) - இலவச பயன்பாட்டின் மாநில பதிவு (கடன்).

153. கட்டுப்பாடு (சுமை) மீதான நுழைவு கூடுதலாக குறிப்பிடுகிறது:

கட்டுப்பாடு வகை (சுமை): "நியாயமற்ற பயன்பாடு (கடன்)" வார்த்தைகள்;

தேவையற்ற பயன்பாட்டின் பொருள் (கடன்): இலவசப் பயன்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்ட சொத்தின் தரவு (கடன்) அல்லது அதன் ஒரு பகுதி, அத்தகைய பகுதியின் பதிவு எண்ணைக் குறிக்கிறது; சொத்து முழுவதுமாக இலவச பயன்பாட்டிற்கு மாற்றப்பட்டால், "முழு பொருள்" என்ற சொற்கள் குறிக்கப்படுகின்றன;

கால அளவு: இலவச பயன்பாட்டின் தொடக்க மற்றும் இறுதி தேதிகள் அல்லது இலவச பயன்பாட்டின் தொடக்க தேதி மற்றும் அதன் காலம்; இலவச பயன்பாட்டின் காலம் வரையறுக்கப்படவில்லை என்றால், காலத்திற்கு பதிலாக "காலம் வரையறுக்கப்படவில்லை" என்ற வார்த்தைகள் எழுதப்படுகின்றன. ("3 ஆண்டுகள்" தேவை பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்)

MFCஐத் தொடர்புகொள்வது நல்லது!

வீட்டு உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் ஒவ்வொரு தரப்பினரின் வாழ்க்கை நிலைமைகள், பணம் செலுத்துதல் மற்றும் பொறுப்பு ஆகியவற்றில் தங்களுக்குள் உடன்பட முடிந்தால், அவர்கள் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் இந்த பிரச்சினைகள் அனைத்தையும் பிரதிபலிக்க வேண்டும். எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே சவால் செய்ய முடியும், வாடகை குடியிருப்பு வளாகத்தின் பணம் அல்லது ஒருமைப்பாடு தொடர்பாக கட்சிகளின் ஏதேனும் உரிமைகோரல்கள் ஒருவருக்கொருவர் எதிராக எழுந்தால். ஆனால் இந்த உறவுகளின் சாராம்சம் மிகவும் ஒத்ததாக இருந்தாலும், பணியமர்த்தல் மற்றும் குத்தகைக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகளை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

பொதுவாக, வாடகை என்பது குடியிருப்பு வளாகத்தில் நீண்ட கால வசிப்பிடத்தைக் குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் வாடகையை நகராட்சி அதிகாரிகளுடன் மட்டுமே முடிக்க முடியும், இது என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. சமூக பணியமர்த்தல்குடியிருப்பு வளாகம்.

ஆர்வமுள்ள நபர்களுக்கிடையில் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், இதன்படி உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கு மற்றொரு நபருக்கு தனது தற்போதைய வீட்டை வழங்குகிறார். மறுபுறம், குத்தகைதாரர் சில கடமைகளை ஏற்றுக்கொள்கிறார்: தங்குமிடத்திற்கான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பணத்தை சரியான நேரத்தில் செலுத்த, பயன்படுத்த பயன்பாடுகள், ஒளி மற்றும் தொலைபேசி. இவை அனைத்தும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

இந்த ஒப்பந்தம் பணம் செலுத்தும் இயல்புடையது, அதாவது, ஒருவர் வீட்டுவசதிக்கு வாடகைக்கு விட்டு, அதைப் பெறுகிறார் பணம் தொகை, மற்றும் மற்றவர் அதை வாடகைக்கு எடுத்து, ஒப்புக்கொண்ட தொகையை உரிமையாளருக்கு செலுத்துகிறார்.

சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

அனைத்து வாடகை உறவுகளும் கூட்டாட்சி சட்டத்தின் விதிமுறைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன: வீட்டுக் குறியீடு, சிவில் கோட், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு.

அனைத்து விடுதி பிரச்சனைகளும் தீர்க்கப்படும் வீட்டுக் குறியீடு. குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இரு தரப்பினரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை நிர்ணயிப்பதற்கான புள்ளிகள் இங்கே உள்ளன: வீட்டுக் குறியீட்டின் 5 ஆம் அத்தியாயம், குடியிருப்புக்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான கட்டணம். கட்டுரை 3 உள்ளூர் அதிகாரிகளால் குடியிருப்பு வளாகங்களை ஆய்வு செய்வதற்கான நடைமுறையை வரையறுக்கிறது; சில புள்ளிகள் கலை மூலம் விரிவாக கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. 12-13.

உரிமையாளருக்கும் தனிநபர்களுக்கும் அல்லது சட்ட நிறுவனங்களுக்கும் இடையிலான குத்தகை மற்றும் வாடகை உறவுகளின் கருத்தை சிவில் சட்டம் துல்லியமாக வரையறுக்கிறது: இடையேயான சட்ட தீர்வு தனிநபர்கள்அத்தியாயம் 35 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும் உரிமையாளர் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு இடையில் - 34. சிவில் கோட் வாடகை உறவுகள், ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள், அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை தீர்மானிக்கிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 680 ஒழுங்குபடுத்துகிறது சுகாதார தரநிலைகுடியிருப்பு, ஆனால் அது வீட்டுவசதி சட்டத்திற்கு திருப்பி விடப்படுகிறது, இது வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை அமைக்கிறது.

குடியிருப்பு வளாகங்களின் வாடகை ஒரு வருடத்திற்கு மேல் இருந்தால், ஒப்பந்தம் கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டது, ஜூலை 21, 1997 எண் 122 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தில் விதிமுறைகள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன "பதிவு பற்றிய சட்டம் ..."

ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​அதன் உரிமையாளர் வருமானம் பெறுகிறார், ஆனால் குடிமக்களின் அனைத்து வருமானமும் வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது.

அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தத்தை சரியாக முடிப்பது எப்படி

நீங்கள் காகிதத்தில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு முன், நீங்கள் முதலில் சொத்தின் உரிமையாளருடன் எல்லாவற்றையும் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். இதன் பொருள் என்ன? முதலில், உரிமையாளர் உண்மையில் அதன் உரிமையாளரா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்: நகலை எளிதில் போலியாக உருவாக்க முடியும் என்பதால், அசல் உரிமைச் சான்றிதழைப் பார்க்கச் சொல்லுங்கள். ஒரே நேரத்தில் பல நபர்களிடம் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பின்னர் அவர்களின் ஒப்பந்தம் பயனுள்ளதாக இருக்கும்: குடியிருப்பின் வாடகைக்கு யாராவது ஒப்புதல் அளிக்கவில்லை என்றால், அவர் ஒப்பந்தத்தை எளிதாக சவால் செய்து உங்களை வளாகத்திலிருந்து வெளியேற்றலாம். பின்னர் முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட பணம் என்றென்றும் இழக்கப்படலாம், இது நிச்சயமாக உங்களுக்கு பொருந்தாது.

பின்னர், உங்கள் குடும்பத்திற்காக முழு குடியிருப்பையும் வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், தேவையற்ற தருணத்தில் உரிமையாளரின் திடீர் வருகை உங்கள் எல்லா திட்டங்களையும் அழிக்கக்கூடும், மேலும் இது நிகழாமல் தடுக்க, இது ஒப்பந்தத்தில் தனித்தனியாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

அல்லது இந்த பொதுவான சூழ்நிலை ஏற்படலாம்: நீங்கள் 6 மாதங்களுக்கு தங்குமிடத்திற்கு பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள், திடீரென்று உரிமையாளர் வந்து குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேறும்படி கேட்கிறார், அவருக்கு எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் இருந்ததாகவும், வீட்டுவசதி அவருக்கு அவசியமானதாகவும் கூறப்படுகிறது. மீண்டும், தெருவில் விடப்படாமல் இருக்க, அனைத்து வாழ்க்கை நிலைமைகளும் ஒப்பந்த உறவுகளின் முடிவும் பரிந்துரைக்கப்பட வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் கலவை

  1. வாடகை அல்லது வாடகை நுழைவாயிலுடன் ஒரு தனி அறை மட்டுமே சாத்தியமாகும், மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும் விரிவான விளக்கம்வாடகைக்கு வழங்கப்படும் வீடு.
  2. வேண்டும் கட்சிகளின் அனைத்து உரிமைகளையும் தீர்மானிக்கவும்:யார் என்ன செய்ய வேண்டும் மற்றும் செய்யக்கூடாது, இங்கே எல்லாவற்றையும் விரிவாக அமைக்க வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, சொத்துக்கு சேதம் விளைவிக்காமல் இருக்கவும், குத்தகைதாரருக்கு முழு வசம் வீட்டுவசதி வழங்கவும்.
  3. ஒரு முக்கியமான விஷயம் கட்டணம், நீங்கள் விதிமுறைகள் மற்றும் வாடகை விகிதங்களை விரிவாக விவரிக்க வேண்டும், கட்டணம் செலுத்தும் விதிமுறைகளை வழங்க வேண்டும் மற்றும் பணம் செலுத்த மறுத்தால் குத்தகைதாரர் என்ன எதிர்கொள்ள வேண்டும். வாடகையின் சரியான அளவு அல்லது அதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பயன்பாடுகள், ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகை விகிதத்தை திருத்துவதற்கான சாத்தியம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடவும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வாடகை விலை அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, இப்போது, ​​​​ஒரு நெருக்கடியின் போது மக்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சிக்கவில்லை.
  4. சாத்தியம் பற்றி விவாதிக்கவும் வாடகை காலத்திற்கான தற்காலிக பதிவு,அத்தகைய உரிமை யாருக்கு இருக்கலாம், உதாரணமாக, குடும்ப உறுப்பினர்கள்;
  5. சில நேரங்களில் அவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கான வீட்டுவசதிகளைக் கண்டுபிடிப்பார்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிகள், மற்றும் அவர் ஒப்பந்தத்தை முடித்தால், ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் தேவை, இது ஒரு பிரதிநிதியின் இந்த சாத்தியத்தை உச்சரிக்கும்.
  6. விவாதிக்கவும் முதலாளியிடம் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை முடிப்பதற்கான நிபந்தனைகள்,சில நேரங்களில் இந்த நடவடிக்கையானது குத்தகைதாரரின் செயல்பாடுகளிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்கள் அல்லது சேதங்களுக்கு ஈடுசெய்யும்.

அடிப்படையில், ஒரு குடிமகன் வீட்டு வாடகைக்கு, பல காரணங்களுக்காக ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவது நன்மை பயக்கும்.

அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அமைந்துள்ள சொத்து, அதன் நிலை ஆகிய இரண்டிற்கும் எழுதப்பட்ட விளக்கம் உள்ளது. குத்தகைதாரரிடமிருந்து நீங்கள் எப்போதுமே சேதங்களை மீட்டெடுக்கலாம்.

வழிமுறைகள்

  1. ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுத்து அதன் உரிமையாளருடன் பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் செய்த பிறகு, நற்சான்றிதழ்களைச் சரிபார்க்கவும். முந்தைய குத்தகைதாரர் உயர்த்தப்பட்ட விதிமுறைகளில் வீட்டை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​நீங்கள் சப்லெட்டிங்கில் பங்கேற்பாளராக மாறுவதும் நிகழலாம். அல்லது, உரிமையாளருக்குப் பதிலாக, அபார்ட்மெண்ட்டை அப்புறப்படுத்த முழு உரிமை இல்லாத குடும்ப உறுப்பினரால் இது செய்யப்படுகிறது; இத்தகைய நடவடிக்கைகள் சட்டத்தால் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படுகின்றன. உரிமைக்கான ஆதாரத்தைப் பார்க்கச் சொல்லுங்கள். எல்லாம் அங்கு விரிவாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் பதிவேட்டில் இருந்து நீங்கள் ஒரு சான்றிதழைக் கோரலாம்: தகவல் பொது மற்றும் அனைவருக்கும் கிடைக்கும்.
  2. அனைத்து சொத்தின் விரிவான பட்டியலை உருவாக்கச் சொல்லுங்கள்: கீறல்கள் மற்றும் குறைபாடுகள் எங்கே, வால்பேப்பர் உரிக்கப்படுகிறதா, தரையில் கீறப்பட்டதா. இது எதிர்காலத்தில் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரிடமிருந்து ஆதாரமற்ற கோரிக்கைகளைத் தவிர்க்க உதவும். ஒரு பட்டியலில் உள்ள அனைத்து சொத்துகளையும் பட்டியலிடுங்கள், அதற்கு அடுத்ததாக உங்கள் கருத்துகளை வைக்கவும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சலவை இயந்திரம் - அத்தகைய மற்றும் அத்தகைய இடத்தில் உறையில் ஒரு சிப்.
  3. பணம் செலுத்துவதற்கான செலவு, பணத்தை மாற்றுவதற்கான இறுதி தேதி மற்றும் கட்டணத்தை ஒத்திவைப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றி விவாதிக்கவும்.
  4. உங்கள் குடும்பத்துடன் வாழ்வதற்கான வாய்ப்பும் விவாதிக்கப்பட வேண்டும்; குடியிருப்பில் தங்கியிருக்கும் காலத்திற்கு அனைவரையும் தற்காலிகமாக பதிவு செய்ய உரிமையாளரிடம் கேளுங்கள். உங்களுக்கு மருத்துவ உதவி அல்லது வேலை தேவைப்பட்டால் இது கைக்கு வரலாம்.

அனைத்து நுணுக்கங்களையும் விவரிக்க இயலாது, தற்போதைய சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டும், ஆனால் இது முக்கியமானது: நீங்கள் இல்லாத நிலையில் அபார்ட்மெண்ட் எப்போது, ​​​​யார் பார்வையிடலாம் என்பதை உடனடியாக தெளிவுபடுத்த வேண்டும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எங்கே முடிக்க வேண்டும்

பல உரிமையாளர்கள் தங்களை நம்பி, ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகங்களுக்குத் திரும்புவதில்லை, இது புரிந்துகொள்ளத்தக்கது, ஏனெனில் இது அவர்களின் சுயவிவரம் என்பதால், வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பதன் அனைத்து ஆபத்துகளையும் அம்சங்களையும் அவர்கள் அறிவார்கள். ஒருபுறம், இது சரியானது, ஆனால் நீங்கள் சேவைகளுக்கு கமிஷன் செலுத்த வேண்டும், சில நேரங்களில் இந்த தொகை குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம். ஆனால் அவர்கள் அனைத்து சட்ட நியதிகளின்படி ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முடியும், பின்னர் அதில் உள்ள எந்த புள்ளிகளையும் சவால் செய்வது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

ஆனால் நீங்கள் பணத்தைச் சேமிக்க வேண்டும் என்றால், நீங்கள் வாடகைக்கு விடப் போகும் குடியிருப்பில் ஒப்பந்தத்தை நீங்களே வரையலாம்.

ஆனால் இங்கே ஒரு முக்கியமான நிபந்தனை உள்ளது: ஒப்பந்தம் சட்ட முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்க வேண்டும், அதாவது அனைத்து விதிகளின்படி அது வரையப்பட்டு முடிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒப்பந்தம் தயாரித்தல்

குடியிருப்பு வளாகத்தை வழங்குவதற்கான உண்மையை ஒரு ஒப்பந்தத்தால் மட்டுமே உறுதிப்படுத்த முடியும், இது கையால் எழுதப்பட்டது அல்லது ஆயத்த வடிவத்தில் நிரப்பப்பட்டு அனைத்து தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்டது. இந்த காரணங்களுக்காகவே நீங்கள் அதை வரைவு செய்யும் போது கவனமாக இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினர் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரராக இருப்பார்கள்.

என்ன பிரதிபலிக்க வேண்டும்:

  1. குடியிருப்பை யார் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்: அவரது பாஸ்போர்ட் விவரங்கள், நிரந்தர பதிவு இடம், தேதி, தேதி மற்றும் பிறந்த இடம்.
  2. குத்தகைதாரரைப் பற்றியும் அதே தகவல் இருக்க வேண்டும்.
  3. அபார்ட்மெண்ட்டின் அஞ்சல் குறியீடு மற்றும் முழு முகவரி.
  4. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையின் ஆவணத்தைக் குறிப்பிடவும்: பரிமாற்ற பத்திரம், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், பரிமாற்றம், நன்கொடை, ஒரு அடையாள எண்உரிமைச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டது.
  5. நிலுவைத் தேதியைக் குறிப்பிடவும்: ஒரு வருடம், மூன்று ஆண்டுகள் அல்லது ஐந்து ஆண்டுகள். தயவுசெய்து கவனிக்கவும், நில உரிமையாளர்கள்: 1 வருடத்திற்கும் மேலாக ஒரு ஒப்பந்தம் கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டது, மேலும் நீங்கள் பெறப்பட்ட வருமானத்தில் 13% செலுத்த வேண்டும். அறிவுரை: வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்க முயற்சிக்காதீர்கள், இதற்கு ஒரு பெரிய அபராதம் உள்ளது - 5 ஆயிரம் ரூபிள் வரை.
  6. ஒவ்வொரு மாதத்திற்கான வாடகை விகிதம்: இது எண்களிலும் வார்த்தைகளிலும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் ஒரு வைப்புத்தொகையை உரிமையாளரிடம் விட்டுவிட்டால், இந்த தொகை ஒப்பந்தத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும். மோதல்கள் ஏற்பட்டால் நீங்கள் சொல்வது சரிதான் என்பதை இதன் மூலம் நிரூபிக்க முடியும்.
  7. பணம் செலுத்தும் முறை மற்றும் பரிமாற்ற தேதியை விரிவாக விவரிக்கவும், தாமதமாக பணம் செலுத்துவதற்கான வட்டியை வழங்கவும்;
  8. அடுத்த புள்ளி இரு தரப்பினருக்கும் மிகவும் முக்கியமானது: அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் வருகைகளின் அதிர்வெண்: அபார்ட்மெண்டின் நிலையை எப்போது, ​​​​எத்தனை முறை சரிபார்க்க அவருக்கு வாய்ப்பு கிடைக்கும், பயன்பாடு மற்றும் தொலைபேசி கட்டணங்களை செலுத்துதல்.
  9. அபார்ட்மெண்ட், தளபாடங்கள் நிலை பற்றிய விரிவான விளக்கம், வீட்டு உபகரணங்கள்மற்றும் பிளம்பிங் உபகரணங்கள். சேதமடைந்த சலவை இயந்திரம் அல்லது குளிர்சாதனப்பெட்டி தொடர்பான உரிமையாளரின் உரிமைகோரல்கள் இதைப் பொறுத்தது.
  10. அத்தகைய வாய்ப்பு தேவைப்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நீட்டிப்பதற்கான நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடவும்.
  11. முடிவு தேதி மற்றும் உங்கள் கையொப்பத்தை வைக்கவும்.

ஒப்பந்தத்தில் பிற உட்பிரிவுகள் இருக்கலாம், ஆனால் அவை இரு தரப்பினரின் உடன்படிக்கையின் மூலம் சேர்க்கப்படலாம்.

பதிவு நடவடிக்கைகள் முடிந்தவுடன் ஒப்பந்தக் கடமைகள் நடைமுறைக்கு வரும், ஆனால் குத்தகைதாரர் ஏற்கனவே இந்த குடியிருப்பில் வசிக்க முடியும்.

குடியிருப்புகள் Gr. , பாஸ்போர்ட்: தொடர், எண்., வழங்கப்பட்டது, வசிக்கும் இடம்: , இனிமேல் " முதலாளி", ஒருபுறம், மற்றும் gr. , பாஸ்போர்ட்: தொடர், எண்., வழங்கப்பட்டது, வசிக்கும் இடம்: , இனிமேல் " நில உரிமையாளர்", மறுபுறம், இனி "கட்சிகள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்துள்ளது, இனிமேல் " ஒப்பந்தம்”, பின்வருவனவற்றைப் பற்றி:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 குடியிருப்பிற்கான தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கான கட்டணத்திற்கு, "அபார்ட்மெண்ட்" என இனி குறிப்பிடப்படும்: , தரையில் அமைந்துள்ள முகவரியில் அமைந்துள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைதாரருக்கு வழங்க நில உரிமையாளர் உறுதியளிக்கிறார்.

1.2 "" 2019 தேதியிட்ட ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு எண். இல் வழங்கப்பட்ட உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழின் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட உரிமையின் உரிமையின் படி நில உரிமையாளர் குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்துகிறார்.

2. பொது விதிகள்

2.1 அபார்ட்மெண்ட் அதன் அனைத்து பாகங்கள் மற்றும் சொத்துக்களுடன் சேர்ந்து வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, இனிமேல் "சொத்து" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, ஒப்பந்தத்தில் இணைக்கப்பட்ட சரக்குகளின்படி (பின் இணைப்பு எண். 1).

2.2 ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​அபார்ட்மெண்ட், சொத்து, விசைகளின் தொகுப்பு(கள்), விசை(கள்) ஆகியவற்றை வாடகைதாரருக்கு நில உரிமையாளர் மாற்றுகிறார்.

2.4 நில உரிமையாளர் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்: ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில், அபார்ட்மெண்ட் பொறுப்புகளிலிருந்து விடுபடுகிறது, அதாவது. அடமானம் வைக்கப்படவில்லை, குத்தகைக்கு விடப்படவில்லை, சர்ச்சையில் இல்லை அல்லது தடையின் கீழ் (கைது செய்யப்படவில்லை), வேறு எந்த வகையிலும் சுமத்தப்படவில்லை, அபார்ட்மெண்டிற்கு மூன்றாம் தரப்பினரின் கோரிக்கைகள் எதுவும் இல்லை.

2.5 குத்தகைதாரருடன் வாழ்வார்கள்.

3. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

3.1 குடியிருப்பு மற்றும் சொத்துக்களை குடியிருப்பு மற்றும் பொருத்தமான நோக்கத்திற்கு ஏற்ற நிலையில் வழங்குவதற்கு நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டுள்ளார். அபார்ட்மெண்ட், சொத்து மற்றும் விசைகளின் பரிமாற்றம் பரிமாற்றத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலால் முறைப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நாளில் கட்சிகளால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

3.2 குத்தகைதாரருக்கு முன்கூட்டியே அறிவித்து, குறைந்தபட்சம் வாரத்திற்கு ஒரு முறையாவது அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்தின் நிலையை சரிபார்க்க நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

3.3 அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்தில் உள்ள குறைபாடுகளுக்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பல்ல ஒப்பந்தம்.

3.4 முதலாளி கடமைப்பட்டவர்:

3.4.1. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் அவற்றின் நோக்கத்தின்படி அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்தைப் பயன்படுத்தவும்;

3.4.2. அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் மின்சாரத்திற்கான வாடகையை, 5வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முறை மற்றும் கால வரம்புகளுக்குள் சரியான நேரத்தில் செலுத்தவும். உண்மையான ஒப்பந்தம்;

3.4.3. நில உரிமையாளருக்கு அறிவித்த பிறகு, அபார்ட்மெண்ட்டிற்கான அணுகலை நில உரிமையாளருக்கு வழங்கவும்;

3.4.4. அபார்ட்மெண்ட் அல்லது சொத்துக்கு சேதம் ஏற்பட்டால், நில உரிமையாளரின் கோரிக்கையைப் பெற்ற சில நாட்களுக்குள், சேதத்தை நீக்குவது தொடர்பான செலவுகளை அவருக்குத் திருப்பிச் செலுத்துங்கள் அல்லது நில உரிமையாளருடன் ஒப்பந்தம் செய்து, சேதத்தை அவரே அகற்றவும். சேதத்தை ஏற்படுத்தும் உண்மை, அதன் அளவு மற்றும் குறிப்பிட்ட செலவுகளின் கணக்கீடு இருதரப்புச் செயலால் முறைப்படுத்தப்படுகிறது, அல்லது ஒரு தரப்பினர் மறுத்தால், இரண்டு சாட்சிகளின் பங்கேற்புடன் மற்ற தரப்பினரால்;

3.4.5. வாடகைக் காலம் முடிவடைந்தவுடன், அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்தை நில உரிமையாளருக்கு அவை பெறப்பட்ட நிலையில், சாதாரண தேய்மானம் மற்றும் கிழிவைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, பெறப்பட்ட சாவிகள் மற்றும் மின்சாரத்திற்கான ஆவணங்களின் தொகுப்புகளை நில உரிமையாளரிடம் திருப்பித் தரவும். ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழின் மூலம் திரும்பப் பெறுதல் முறைப்படுத்தப்படுகிறது.

3.4.6. குத்தகைதாரரின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணங்களுக்காக அபார்ட்மெண்ட் அல்லது சொத்தில் உள்ள குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது சொத்தை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கிறது, இந்த குறைபாடுகளை நில உரிமையாளரின் செலவில் அகற்றுமாறு உரிமையாளரிடம் கோருவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

3.4.7. முதலாளிக்கு உரிமை இல்லை:

  • அபார்ட்மெண்டில் பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகள் அல்லது மாற்றங்களைச் செய்யுங்கள்;
  • அபார்ட்மெண்ட் அல்லது சொத்தை அல்லது அதன் ஒரு பகுதியை துணை குத்தகைக்கு விடுங்கள் மற்றும்/அல்லது இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றவும்;
  • வணிக நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் நோக்கத்திற்காக அபார்ட்மென்ட்டை எந்த வகையிலும் பயன்படுத்தவும்.

4. ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்

4.1 கட்சிகளின் பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தால் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படலாம்.

4.2 மற்ற எல்லா நிகழ்வுகளிலும், கட்சிகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 687 ஆல் வழிநடத்தப்படுகின்றன.

5. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தீர்வுகள்

5.1 அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்துக்கான வாடகைக் கட்டணம் மாதத்திற்கு ரூபிள் ஆகும், இது அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்தை பயன்பாட்டிற்கான உண்மையான வழங்கல் தேதியிலிருந்து தொடங்குகிறது. பணம் முன்கூட்டியே, காலாண்டுக்கு (மூன்று மாதங்களுக்கு முன்) செய்யப்படுகிறது.

5.2 அனைத்து தேதிகளும் காலக்கெடுவும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

5.3 இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, ​​குத்தகைதாரர் ரூபிள் தொகையில் முதல் மற்றும் கடைசி வாடகைக் காலத்திற்கு வாடகைக் கட்டணத்தை செலுத்துகிறார்.

5.4 அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்தின் பயன்பாட்டின் ஒவ்வொரு காலாண்டின் (மூன்று மாதங்கள்) தொடக்கத்திற்கு சில நாட்களுக்குப் பிறகு, வாடகைக் கட்டணங்கள் குத்தகைதாரரால் அவ்வப்போது செலுத்தப்படும்.

5.5 வாடகைதாரர் மின்சாரத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சேவைகளுக்கு கூடுதலாக செலுத்துகிறார். குறிப்பிட்ட தொகைகள் அத்தகைய கொடுப்பனவுகளுக்கு நிறுவப்பட்ட கால வரம்புகளுக்குள் குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படும்.

6. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறை

6.1 இந்த ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட நாளிலிருந்து "" 2019 வரையிலான காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்டது.

6.2 வாடகைக் காலம் முடிவடைந்தவுடன், ஒப்பந்தம் கட்சிகளின் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்கு நீட்டிக்கப்படலாம்.

7. ஒப்பந்தத்தின் பிற நிபந்தனைகள்

7.1. இந்த ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட வேண்டும்.

7.2 குத்தகைதாரர் மற்றும்/அல்லது அவருடன் வசிக்கும் நபர்களின் தவறு இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சொத்துக்கு தற்செயலான இழப்பு அல்லது சேதம் ஏற்படும் ஆபத்து நில உரிமையாளரிடம் உள்ளது.

7.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள அனைத்து சர்ச்சைகள் மற்றும் கருத்து வேறுபாடுகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் கட்சிகளால் தீர்க்கப்படுகின்றன.

7.4 இந்த ஒப்பந்தம் இரண்டு அசல் பிரதிகளில் வரையப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொரு கட்சிக்கும் ஒன்று.

8. கட்சிகளின் விவரங்கள்

முதலாளி

நில உரிமையாளர்பதிவு: அஞ்சல் முகவரி: பாஸ்போர்ட் தொடர்: எண்: வழங்கியவர்: மூலம்: தொலைபேசி:

9. கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்

முதலாளி_________________

நில உரிமையாளர் _________________