مطور أحياء بيترهوف. أرباع "الطيور" في بيترهوف. مزايا المجمع السكني "الأحياء الجديدة في بيترهوف"
توفير وسائل النقل
محطة السكة الحديد " نيو بيترهوف» يقع على بعد 0.6 كم من المجمع؛ وتتوقف هناك بانتظام القطارات الكهربائية المتجهة إلى محطة البلطيق. تردد الحركة 25-45 دقيقة. تقع محطة مترو أفتوفو على بعد 30 دقيقة بالسيارة، وعلى بعد 800 متر من المجمع يوجد موقف للحافلات رقم 278، 348، K329.
لديهم رياض الأطفال والمدارس الخاصة بهم
لن يضطر المقيمون الجدد إلى البحث عن المؤسسات التعليمية في المناطق القريبة من سانت بطرسبرغ. يوفر المجمع السكني "New Quarters of Peterhof" بناء مدرستين وروضتين وعيادة واحدة لسكان المنطقة الصغيرة. العدد الإجمالي للأماكن التعليمية هو 1100، وستقبل مؤسسات ما قبل المدرسة 600 طفل.
منطقة الراحة
تعد المناظر الطبيعية للساحات بأن تكون من أبرز معالم المشروع. سيتم زراعة الأشجار وشجيرات الزينة في الساحات، وسيتم وضع أحواض الزهور، وسيتم تنظيم مناطق اللعب والرياضة. على أراضي المرحلة الأولى من المباني، تم الانتهاء تقريبًا من أعمال تنسيق الحدائق وكانت ردود الفعل من السكان الجدد حول تحسين الساحات إيجابية.
تسجيل المدينة
لا يحصل مشترو الشقق والمنازل المستقلة فقط على تسجيل المدينة. سيتمتع المواطنون الذين يقررون شراء قطعة أرض على أراضي المجمع بجميع حقوق سكان المدينة، حيث تسمح حالة قطع الأراضي ببناء منشآت فردية المباني السكنيةوتنسيقها وفقا لذلك.
سهولة الوصول بسيارتك الخاصة
يمكنك الوصول إلى المجمع السكني "New Quarters of Peterhof" على طول الطريق الدائري، ثم على طول طريق Ropshinskoye السريع. بالنسبة لأولئك الذين يقودون سياراتهم على طول شاطئ خليج فنلندا، فمن الملائم أكثر السفر على طول طريق بيترهوفسكوي السريع، واجتياز ستريلنا، ثم التحرك على طول طريق سانت بطرسبرغ السريع، ثم التوجه إلى المنطقة السكنية. يعتبر الحمل المروري على طرق الوصول متوسطًا.
المحلات التجارية الكبيرة على مسافة قريبة
لا يلزم نقل البقالة والمستلزمات المنزلية من وسط مدينة سانت بطرسبرغ، لأن هايبر ماركت Pyaterochka ومتجر Real بالإضافة إلى عدد من المرافق الثقافية واليومية الأخرى تقع على بعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. يوجد مكتب بريد ومخبز بيترهوف للأطعمة الجاهزة، حيث يمكنك احتساء كوب من الشاي مع كعكة مقرمشة أو شراء كيس من المخبوزات الساخنة لأخذها معك.
مشروع ناجح تم الانتهاء من تنفيذه العام الماضي. في نهاية شهر يوليو شركة إدارة "نظرية"تشغيل المرحلة الثالثة من المنازل: تم بناء المجمعات 7 و8 و9 في أقل من عام، أي أسرع من المخطط له. إذا أخذنا في الاعتبار أن المرحلة الثانية من المجمع السكني قد تم الانتهاء منها أيضًا قبل الموعد المحدد، فهذا بالطبع يميز المطور من الجانب الإيجابي.
في آراء البوابة في السنوات السابقة، قمنا بالفعل بدراسة نقاط القوة ونقاط القوة بالتفصيل الجوانب الضعيفةمن هذا الارتفاع المنخفض مجمع سكني. تجدر الإشارة إلى أن مسألة البنية التحتية الاجتماعية لا تزال صعبة بالنسبة للسكان المحليين. وفي هذا السياق سنسلط الضوء على أحد الأخبار التي تستحق الاهتمام. وفقا للمعلومات الواردة من لجنة البناء التابعة لإدارة سانت بطرسبرغ، بحلول نهاية هذا العام، تم تصميم مدرسة ثانوية في الموقع غرب المبنى رقم 8، مضاءة. وعلى طول الطريق السريع Ropshinskoe. أي أنه قريب جدًا من مجمع التاون هاوس. سيتم بناء مدرسة تتسع لـ 550 طالبًا في هذا الإطار، لكن من الواضح أن الأطفال يعيشون فيها "أحياء بيترهوف الجديدة". ويذكر أنه من المتوقع أن يبدأ بناء المدرسة في نوفمبر من هذا العام. ولم يعرف بعد متى سيتم تشغيله بالضبط، لكن من غير المرجح أن يتم ذلك قبل عامين.
المبيعات في "الأحياء الجديدة في بيترهوف" تقترب من نهايتها. اعتبارًا من شهر أغسطس، لا تزال هناك 7 منازل مستقلة متاحة. إذا تحدثنا عن خيارات بديلة، فلا توجد مشاريع أخرى مماثلة في مكان قريب. يمكن لأي شخص لديه الوسائل أن يفكر في إمكانية بناء كوخ في قرية بيترهوف داشاس التابعة لنفس المطور، والتي تقع بالقرب من طريق سانت بطرسبرغ السريع. بالإضافة إلى ذلك، إلى الجنوب من بيترهوف، هناك عشرات من القرى الريفية ذات الميزانية المحدودة، وأقربها هي "Knyazevo" و "Maryino-Yuzhnoye". يمكنك أيضًا التفكير في الشقق في المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع: "New Peterhof" قيد الإنشاء (تصنيف المطور "B-"، وتم تأجيل مواعيد التسليم) و"Petrodvorets Residence" المكتمل. من حيث تكلفة المتر المربع، فإن كلا المجمعين يمكن مقارنتهما بـ "الأحياء الجديدة في بيترهوف". ولكن بما أن الشقق هنا ليست كبيرة مثل الأقسام الموجودة في المنازل المستقلة، فإن تكلفة السكن ستكون أقل. مهما كان الأمر، فإن "New Quarters of Peterhof" هو مشروع ليس له بديل في فئته وهذا هو السبب في أنه مثير للاهتمام للمشترين المحتملين.
تم التحديث في 07 أبريل 2017
شركة "نظرية"يتمتع بسمعة تجارية جيدة وقد صنفه الخبراء بدرجة عالية "A". هكذا "أحياء بيترهوف الجديدة"يمكن وصفه بأنه مشروع موثوق للغاية.
البناء هنا يتقدم حاليا بشكل منهجي، دون تأخير. تم تشغيل المرحلة الأولى من "أحياء بيترهوف الجديدة" (الكتل السكنية 1-2) بنجاح في عام 2016. المنازل مأهولة وجميع الاتصالات المركزية فيها تعمل بشكل صحيح. يستمر بناء منازل التاون هاوس في المرحلة الثانية (المجمعات 3-6). إذا حكمنا من خلال كيفية سير الأمور في موقع البناء اعتبارًا من أبريل 2017، فإن الانتهاء من المرحلة الثانية في نهاية هذا العام أمر ممكن تمامًا. ومع ذلك، أخبرنا ممثلو المطور أنه من المقرر الانتهاء من المرحلة الثانية قبل الموعد المحدد - بالفعل في صيف هذا العام. البناء جاربوتيرة جيدة، لا توجد مشاكل في توصيل الاتصالات. أما بالنسبة للمربعات 7-8، والتي تنتمي إلى المرحلة الثالثة من البناء، وبحسب إعلان المشروع، فمن المفترض أيضًا الانتهاء منها في الربع الرابع من عام 2017. لكن البناء لم يبدأ بعد ولن يتم بناؤها حتى نهاية العام. الحقيقة هي، كما أوضحوا لنا، أنه يتم الآن إجراء تغييرات على المشروع. سيتم بناء المرحلة الثالثة من المنازل بموجب رخصة بناء جديدة. ولكن بما أنه لم تكن هناك مبيعات لهذه الكتل، فإن المطور ليس لديه أي التزامات تجاه المساهمين في المرحلة الثالثة.
لقد كتبنا بالفعل عن إيجابيات وسلبيات "أحياء بيترهوف الجديدة" في الرأي السابق للبوابة وفي وصف المجمع السكني على موقعنا. دعونا نلاحظ بعض التغييرات في مسألة النقل التي حدثت منذ ذلك الحين. لسوء الحظ، تمت إزالة بناء مترو الأنفاق في اتجاه بيترهوف عمليا من جدول الأعمال. لن يتم فتح تلك المخططة مسبقًا. وبالتالي، قد تكون أقرب المحطات الجديدة هي و، ولكن إذا دخلت حيز التشغيل، فسيكون ذلك فقط في الفترة من 2038 إلى 2048. ومع ذلك، هناك أمل في السماح لهم بالدخول في وقت أبكر قليلاً (قبل عام 2038)، لكن لا توجد تفاصيل بشأن ذلك حتى الآن. لذلك، في العقود المقبلة، ستبقى المحطات الأخرى على خط المترو هذا هي الوحيدة في الاتجاه الجنوبي الغربي. وبالتالي، لا يوجد بديل للقطار باعتباره وسيلة النقل الرئيسية "الخالية من حركة المرور" حتى الآن. من الممكن أن يتم بناء خط ترام عالي السرعة في منطقة بترودفورتسوفي، والذي سيمتد من محطة مترو كيروفسكي زافود إلى بيترهوف. يمكن البدء في تنفيذ هذا المشروع بالفعل هذا العام. يشمل المستثمرون المحتملون.
دعونا نلاحظ كميزة إضافية أن المنازل المستقلة في "New Quarters of Peterhof" مصممة لفئات مختلفة من المشترين. لا يعتمد المطور على الخيارات المدمجة وبالتالي الأرخص. معظم المنازل هنا فسيحة جدًا ومناسبة للعائلات المختلفة. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى سكن بمساحة أكبر، فمن المنطقي الانتباه إلى حي لويزينو، حيث يتم تقديمه كجزء من مجمع سكني قيد الإنشاء أرضللبيوت الفردية. والأهم من ذلك، أن قطع الأراضي مزودة أيضًا بمجموعة كاملة من الاتصالات المركزية، بما في ذلك الغاز الرئيسي. حتى الآن، المرحلة الثالثة فقط من "Luisino" هي بدون حزمة اتصالات كاملة - وستكون جاهزة في الربع الثاني من عام 2018.
المبيعات في "الأحياء الجديدة في بيترهوف" نشطة. اعتبارًا من بداية أبريل 2017، يتوفر تاون هاوس أخير في المرحلة الأولى من المجمع السكني و15 منزلًا آخر في المرحلة الثانية. ستبدأ المبيعات في المرحلة الثالثة عندما يتم الاتفاق على المشروع والحصول على رخصة بناء جديدة. أما بالنسبة لقطع الأراضي، فقد بقيت 15 قطعة أرض فقط شاغرة في المرحلتين الأولى والثانية من مشروع لويزينو، ومن المقرر أن يتم افتتاح مبيعات المرحلة الثالثة في المستقبل القريب.
المنافسة بين المباني الجديدة في بيترهوف ليست شديدة حاليًا، نظرًا لوجود عدد قليل من المشاريع الموثوقة حقًا هنا. إلى جانب "الأحياء الجديدة في بيترهوف"، لا يمكن للمرء إلا أن يذكر اسمًا واحدًا قيد البناء (درجة "B"). مشاريع أخرى لديها مشاكل مع المواعيد النهائية للتسليم. وهذا ينطبق من، من، ناهيك عن. وكبديل، يمكنك التفكير في عدد من المجمعات السكنية في نفس الاتجاه، ولكن أقرب إلى وسط مدينة سانت بطرسبرغ. هذا هو (الإنشاءات، التصنيف "B+")، المضمن في من (تصنيف المطور "A+")، و"القائد" (، التصنيف "B")، و"Maples" من (التقييم "A")، وما إلى ذلك.
تم التحديث في 12 ديسمبر 2014
"أحياء بيترهوف الجديدة"هو مشروع تنموي كبير للتنمية المتكاملة للإقليم. المشروع متنوع للغاية، وحجمه كبير لدرجة أن التنفيذ سيستغرق أكثر من عام. عند النظر إلى الخطة العامة، أنا معجب بمدى تفكير المفهوم. كل شيء هنا مخطط بعقلانية. الميزة المطلقة هي المنطقة السكنية منخفضة الارتفاع. إن عدم وجود المباني الشاهقة يجعل الحي بأكمله مريحًا للغاية.
ولم يقدم المطور بعد معلومات محددة عن مشاريع التاون هاوس، ووعد بالقيام بذلك خلال عام 2015، عند افتتاح المبيعات. لذلك لن نتعجل في تقييم المشروع. دعونا نتحدث عن الموقع "أحياء بيترهوف الجديدة".
من وجهة نظر الحالة الطبيعية، هذا المكان جذاب للغاية. تقع منتزهات Alexandrovsky وLugovoy في مكان قريب. كما يمكن الوصول إلى منتزه غابات Krasnye Zori ومنطقة غابات كبيرة جنوب بيترهوف.
من الناحية الاجتماعية، فإن الوضع في موقع البناء، للأسف، ليس ورديا جدا. ومن المقرر البناء في الحقول الواقعة على مشارف لويزينو. لا توجد تقريبًا بنية تحتية اجتماعية على مسافة قريبة هنا. عليك أن تذهب إلى أحياء مدينة بيترهوف المأهولة، وهذا ليس العالم القريب. كل الأمل يكمن في تلك المرافق الاجتماعية التي سيتم بناؤها في إطار التنمية الشاملةإقليم. وإلى أن يظهروا، سيكون من السابق لأوانه الحديث عن راحة العيش هنا.
يمكن تقييم حالة النقل هنا بطريقتين. يتيح لك قرب طريق Ropshinskoye السريع الوصول بسرعة إلى كل من الطريق الدائري وطريق سانت بطرسبرغ السريع. الطرق خلال ساعات الذروة، بالطبع، تعاني من الاختناقات المرورية، لكنها تبدأ أقرب إلى سانت بطرسبرغ. بقية اليوم يمكنك الوصول إلى هناك من بيترهوف بحرية تامة. ميزة خاصة هي منصة السكك الحديدية، والتي يمكن الوصول إليها سيرا على الأقدام.
في المستقبل، يجب أن تظهر المحطة في اتجاه بيترهوف. وبذلك إمكانية الوصول إلى وسائل النقلسوف تتحسن المباني الجديدة في بيترهوف. لكن المحطة لن تفتح حتى عام 2025. نعم، وهذه الفترة لا تزال موضع تساؤل.
فيما يتعلق بالمنطقة نفسها في محيط لويزينو، يجب الاعتراف بأن شبكة الطرق المحلية هنا تتطلب التطوير. ومن الواضح أن هذا سيتم كجزء من التنمية الشاملة للإقليم. وإلا فإن حياة المستوطنين الجدد من حيث النقل لن تكون مريحة للغاية.
شركة التطوير المنفذة للمشروع شركة إدارة "نظرية"يحتوي على سوق البناءسمعة جيدة كمطور موثوق. يتكون سجل الشركة بشكل رئيسي من المراكز التجارية، ولكن الشركة الآن تدخل بنشاط سوق الإسكان قيد الإنشاء. يتم تنفيذ مشروع من الدرجة الممتازة في شارع جوكوفا في سانت بطرسبرغ على قدم وساق.
يتم حاليًا بناء الكثير من المجمعات السكنية في منطقة بترودفورتسوفو. من بين الأقرب يمكن أن يسمى، "نيو بيترهوف"، "الأسرة الحاكمة"، "الماندرين"، "أغسطس"، .
تم تخصيص حوالي 40 هكتارًا للمباني الجديدة. ومن الجدير بالذكر أن هذه الهكتارات تمثل ما يقرب من خمس الأراضي المملوكة هناك لشركة إدارة تيوريما من خلال شركة لينبتيتسيبروم التي يسيطر عليها المطور. تمت الموافقة على البناء في هذه المنطقة على أساس مخططات المدينة المستلمة. لم يكن من الممكن حتى الآن طرح قطع الأراضي المتبقية للتداول: فهي بحاجة إلى تغيير الغرض أو فئة الأرض، ولكن كل شيء توقف بسبب تعقيدات وطويلة الأجل الإجراءات القانونيةمع المسؤولين.
تاريخيا، عند تقاطع الطريق السريع Ropshinskoye والسكك الحديدية، بالقرب من محطة New Peterhof، كانت مزرعة الدواجن Krasnye Zori موجودة. أعطت الاسم للمنطقة الصغيرة بأكملها، والتي، وفقًا لموقع الويكي، أطلق عليها السكان المحليون لقب "الطائر". من بين المباني الجديدة هنا، كان أول مبنى تم الانتهاء منه في أوائل عام 2010 هو مجمع Peterhof Cascade، الذي يقع الآن على حدود الأحياء الجديدة. أعمق قليلا وأقرب إلى محطة السكة الحديد هناك منطقة تاريخية أخرى - لويزينو، وكان جزء منها مدينة عسكرية. قبل الثورة، تم إيواء فوج قزوين هناك، ومن عام 1946 إلى الستينيات - مدرسة سوفوروف الحدودية.
طبعة جديدة من بيترهوف
تبيع شركة Teorema Management Company نفسها مباشرة المنازل المستقلة، وتبيع أيضًا قطع الأراضي المصممة لبناء المساكن الفردية في لويزينو (تتضمن الخطط 172 قطعة أرض تتراوح مساحتها من 10 إلى 24 فدانًا). يتم بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع على هذه الأراضي من قبل شركتي AbsolutStroyServis وPromrekonstruktsiya (جزء من مجموعة PRK)، التي تستأجر الأراضي من Teorema. يقوم المطور الأول ببناء مجمع نيو بيترهوف السكني، حيث يتم بيع الشقق في المرحلة الخامسة (تم بالفعل تشغيل وبيع أربعة شقق). تم الانتهاء من المشروع الثاني منخفض الارتفاع - مجمع بيترهوف بارك - بالكامل في صيف عام 2017. هناك، تبلغ تكلفة "الوحدات" الأخيرة ذات التشطيب الكامل 80 ألف روبل لكل "مربع". بالإضافة إلى ذلك، يتم التخطيط لاثنين من رياض الأطفال ومدرستين في هذه المنطقة.
قسمت تيوريما بناء المنازل المستقلة إلى ثلاث مراحل؛ في المجموع هناك 82 قسمًا من الشقق تقع في تسع بنايات. تم تشغيل أول 17 قسمًا في خريف عام 2016، وتم الانتهاء من المرحلة الثانية - 40 أسرة أخرى - في أغسطس 2017. في البداية، كان من المقرر الانتهاء من المجمع بأكمله في نهاية العام نفسه، ولكن بعد ذلك تم تأجيل المواعيد النهائية إلى حد ما. لذلك تم طرح آخر منازل التاون هاوس في نهاية يوليو 2018.
وفي المرحلة الثالثة تبلغ مساحة كل قسم حوالي 89 متر مربع. وفي الوقت نفسه، تتراوح مساحة المنطقة المحلية من 2.1 إلى 4.6 فدان. يتم بيع السكن بتشطيب تقريبي، والمنازل بها شبكة كهربائية (7 كيلووات لكل قسم)، وغلاية غاز وموقد، ومشعات وعدادات مثبتة. جميع الأسر متصلة بالاتصالات المركزية. لكل قسم، كما وعد المطور، يتم توفير أماكن لوقوف السيارات ومواقف للضيوف.
كان لا بد من تقسيم رحلتي إلى "المدينة" إلى يومين. يقع قسم المبيعات لشركة Teorema Management Company على جسر سفيردلوفسكايا. لذلك، ذهبت أولا إلى بيترهوف.
بلا رفاهيات...
أقرب مخرج من الطريق الدائري يبعد عن المجمع 4 كم. ومع ذلك، أنا ذاهب ل النقل العام. يمتد التدفق الرئيسي للحافلات الاجتماعية والحافلات الصغيرة على طول طريقي سانت بطرسبرغ وروبشينسكوي السريعين. هناك ثلاث نقاط انطلاق للاختيار من بينها: محطات مترو Avtovo وLeninsky Prospekt وProspekt Veteranov. لكن مازلت لم أتمكن من العثور عليه الخيار الأفضل، ولذلك اختار القطار. استغرقت الرحلة من محطة البلطيق إلى محطة نيو بيترهوف 40 دقيقة. نزلت من القطار مع الحشد، عبرت خطوط السكك الحديدية وسرت على طول شارع يوتا بونداروفسكايا. الطريق إلى "الأحياء الجديدة" لا يستغرق أكثر من 15 دقيقة. ومع ذلك، من الأفضل السير إلى المجمع على طول المسارات الداخلية عبر مدينة سوفوروفسكي، ثم الانعطاف بجوار النصب التذكاري لـ "رفاق بحر قزوين..."، ثم عبر الممرات الخشبية. خلاف ذلك، سيتعين على الجزء الأخير من المسار السير على طول الحافة الضيقة للطريق السريع، والذي تبين أنه مزدحم للغاية (لم تعد هناك أرصفة هناك).
للوهلة الأولى، يبدو المكان أنيقًا ومزدحمًا للغاية: هناك الكثير من الأطفال والأمهات يتجولون مع عربات الأطفال. لا تزال المروج خضراء، ولكن من الواضح أنه لا يوجد ما يكفي من الشجيرات والأشجار وأحواض الزهور. ولكن هناك الكثير من السيارات متوقفة بالخارج وفي الساحات. يسافر راكبو الدراجات وسائقو السيارات باستمرار ذهابًا وإيابًا على طول الطرق الداخلية. لا توجد أماكن لوقوف السيارات هنا. ولم ألاحظ أي علامات واضحة أيضًا. قبل الدخول إلى "الأحياء الجديدة" هناك بالتأكيد مطب سرعة واحد، ولكن بخلاف ذلك، أدر رأسك بقوة أكبر.
أقرب الى سكة حديديةيقع مجمع نيو بيترهوف. تم تشغيل المنازل الأولى هنا في 2013-2014. وفي المناقشات عبر الإنترنت، يمكن للمرء أن يجد شكاوى حول مشاكل الماء الساخن وضعف عزل الصوت وتساقط الجص. وفي بعض الأماكن انهار الأسفلت على الطرق (لكنني الآن لم أر أي حفر). ويجري بناء العديد من المنازل الجديدة - خمسة مباني - في أعماق الأحياء. ولم يتوقف العمل هناك حتى يوم الأحد عندما وصلت إلى هناك. والتالي هو مجمع آخر - "بيترهوف بارك".
وتسير أعمال الإصلاح والإشغال كالمعتاد - دون وابل من الشكاوى. ويبدو الآن أن الناس أصبحوا أكثر قلقًا بشأن مواقف السيارات غير المنظمة والمناظر الطبيعية "التي لا تشبه صور المطور". "أنا مندهش من الناس" ، كتب أحد السكان الساخطين على فكونتاكتي ، "الذين ، حتى بعد تركيب نصفي الكرة الأرضية الذين يمنعون السيارات من القيادة إلى مداخل السكك الحديدية ، تمكنوا من المراوغة والقيادة عبر المروج وإيقاف سيارتهم تحت أول نوافذ أرضية عند المدخل!” يسأل آخر: هل ستقوم بتنظيف "كعكة الجبن" قبل دخول المجمع - زراعة الأشجار، كما هو الحال في الساحات، ينتظر العديد من السكان إشارات الطريق حول حركة المرور في اتجاه واحد. أود حقًا أن أرى شيئًا على الأقل من الملصق الإعلاني الأصلي..." بالمناسبة، تُظهر الرسومات نافورة، لكنها في الواقع عبارة عن نوع من المظلة ذات غرض غير معروف. يعتقد بعض السكان: "سيكون من الجميل إضفاء الجمال على الحقول الواقعة بين منازل المرحلتين الثانية والثالثة". "العشب الأخضر، بالطبع، يرضي العين، ولكن لماذا تركت هذه المساحات الضخمة للعشب فقط... إنه أمر غير واضح". يجيب السكان الجدد الأكثر دراية: "لقد قالوا مرارًا وتكرارًا أن هذه أرض في منطقة بترودفورتسوفو، وليس للمطور وشركة الإدارة أي علاقة بها، وبالتالي لن يفعلوا أي شيء هناك ..."
في رأيي، البنية التحتية في "الأحياء الجديدة" لا تزال سيئة إلى حد ما. أثناء سيري إلى المنازل، رأيت متجرين للمواد الغذائية من سلسلتي 7Ya Semya وPyaterochka. وظهرت علامات صيدلية ومخبز. ربما هذا هو كل ما في الأمر. إذا تحدثنا عن "المجال الاجتماعي"، فهناك العديد من رياض الأطفال في المنطقة، بما في ذلك تلك التي تم تشغيلها العام الماضي في إقليم "نيو بيترهوف" وهي مصممة لـ 170 طفلاً. وتقع أقرب المدارس والعيادات في الأحياء القديمة خلف السكة الحديد.
تقع المنازل المستقلة في ثلاثة صفوف في منطقة مسيجة. على يمينهم مباني منزلية نادرة. إلى اليسار والخلف توجد التلال والحقول. من الصعب بالفعل التجول في هذا المجمع: لقد غمرت الأمطار الممرات. لكن المداخل ذات مناظر طبيعية، وإذا نظرت من خلال البوابات الخارجية، في بعض الأماكن في الصف الأول هناك أقسام مسيجة وسيارات متوقفة؛ هناك أراجيح وحتى منطقة للشواء على ما يبدو. الانطباع مدلل إلى حد ما بسبب عدم وجود المناظر الطبيعية. ولكن مع ذلك، بدأ الناس بالفعل في الاستقرار في منازلهم.
تصميم مدمج
في اليوم التالي ذهبت إلى قسم المبيعات في شركة Teorema Management Company، التي تقع على أراضي مجمع أعمال Polustrovo الخاص بهم، بجوار مركز Benois للأعمال ومجمع Five Stars السكني (مشاريع نفس المطور). لا يوجد أي تحذير على موقع New Quarters الإلكتروني بضرورة ترتيب الاجتماع مسبقًا. ولذلك، وصلت دون سابق إنذار، ولم تكن مديرة المشروع موجودة هناك، للأسف: لقد غادرت لتري المنزل للعملاء. لكن اثنين من زملائها كانا يجلسان في القسم، وتفضل أحدهما بتقديم الاستشارة الأولى لي.
في الوقت الحالي، هناك حوالي عشرين قسمًا معروضة للبيع، تسعة منها بطول 89 مترًا، والباقي أكبر (من 119 إلى 149 مترًا مربعًا). بشكل عام، هناك اختلافات قليلة في التخطيطات: تختلف المعلمات فقط اعتمادًا على مساحة "المدينة". لذلك، كنت مهتمًا بقسم من طابقين يضم 89 "مربعًا". مدخل المنزل من خلال الدهليز. وخلفه صالة ومطبخ بمساحة 13.3 متر مربع. من هناك يمكنك الذهاب إلى الشرفة، وبجانبها الحمام الأول (3.8 متر مربع). يقع الحمام الثاني الأكثر اتساعًا في الطابق العلوي - مع حوض استحمام. المساحة في الطابق الثاني مقسمة إلى غرفتين منفصلتين وصالة بها درج.
الجدران الخارجية والداخلية للشقق مصنوعة من الخرسانة الخلوية. تم استخدام بلاط الكلنكر للتشطيب الخارجي. السقف من البلاط المعدني. كما أوضحوا لي، تم تخصيص مكانين لوقوف السيارات في كل قسم، بالإضافة إلى قطعة أرض. في حالتي - 210 متر مربع. وفي غضون ثلاثة أسابيع تقريبًا، عندما يتم تسجيل العقار، سيتم عرض الأرض بموجب اتفاقيات البيع والشراء. في هذه الأثناء، يجري تسجيل قطع الأراضي وفق التسجيلات الأولية، بالإضافة إلى وثائق التسجيل المسبق.
عندما استفسرت عن الرهن العقاري، أكد المستشار أنه من الممكن الحصول على قرض من بنك روسيلخوزبانك. ومع ذلك، بعد أن درست موقع المشروع لاحقًا، وجدت هناك فقط معلومات حول شروط الإقراض في بنك سانت بطرسبرغ. وفي الوقت نفسه، تم اعتماد المبنى المنخفض المجاور من قبل ستة بنوك على الأقل. بالنسبة لـ”المدن” هناك أيضًا خطة التقسيط بدون فوائد لمدة عام، ولكن الدفعة الأولى هي 50% من تكلفة السكن. في هذه الحالة، سيكلف القسم 6.93 مليون روبل، وإذا تم إغلاق الصفقة على الفور - 6.24 مليون (70200 روبل لكل "مربع"). يمكنك حجز الخيار مجانًا لمدة ثلاثة أيام.
وعندما سألت كيف تسير الأمور فيما يتعلق بصيانة المجمع، قيل لي أنه تم إنشاء جمعية لأصحاب المنازل هناك، والتي ضمت بالفعل أكثر من 30 مالكًا. لديهم خاصة بهم شركة الإدارة. ينصح المطور جميع المشترين الجدد بالانضمام إلى هذه الشراكة. وبهذا اختتمت المشاورة الأولية. أعطوني كتيبًا وبطاقة عمل من مديرة المشروع، وأكدت لي أنها تستطيع أن تخبرني المزيد عن كل شيء.
الحد الأدنى
الايجابيات:
+ مباني منخفضة الارتفاع
+ مواقف السيارات الخاصةللمنازل
+ منطقة مغلقة للتاون هاوس
نقاط مثيرة للجدل:
> القرب من السكة الحديد
> المسافة من المدينة
> عدد قليل من المساحات الخضراء ذات المناظر الطبيعية والبنية التحتية الحديثة
منظر من الخارج
, المدير التجاري لوكالة الأولى للرهن العقاري ذ.م.م:
توفر المجمعات السكنية الجديدة في هذه المنطقة العديد من الشقق للبيع في السوق الثانوية وللإيجار. يشير هذا إلى وجود العديد من المستثمرين بين المشترين. من حيث التكلفة وجودة البناء، فهذه فئة اقتصادية. بالإضافة إلى ذلك، يتم استئجار بعض الشقق بتشطيبات رديئة الجودة. وفي الوقت نفسه، هذا مبنى منخفض الارتفاع.
يوجد في المنطقة العديد من المتنزهات مما له تأثير إيجابي على البيئة. يوجد على مقربة من الطريق الدائري وWHSD. تقع أقرب محطة مترو ("Avtovo" أو "Leninsky Prospekt") على بعد ساعة على الأقل بالقطار والحافلة الصغيرة.
بشكل عام، هذا اتجاه لا يحظى بشعبية. غالبًا ما يتم اختيار هذا الموقع من قبل أولئك الذين عاشوا سابقًا في هذه المنطقة واعتادوا عليه. من بين المشترين المحتملين قد يكون هناك من يهتم بالمتنزهات وبيترهوف ولا يحتاج إلى السفر إلى سانت بطرسبرغ كثيرًا.
معلومات مختصرة: 
"أحياء بيترهوف الجديدة"
عنوان
سانت بطرسبرغ، منطقة بترودفورتسوفي، شارع باركوفايا
المطورين
شركة الإدارة "Teorema"، "AbsolutStroyServis"، "Promrekonstruktsiya"
المواعيد النهائية للهندسة المعمارية والتكليف
الأحياء المنخفضة "نيو بيترهوف" و"بيترهوف بارك"؛ مجمع من المنازل وبناء المساكن الفردية. تم تشغيل 19 مبنى سكنيًا من خمسة طوابق و82 منزلًا مستقلاً. كما يوفر المشروع روضتين للأطفال تتسع لـ 300 طفل ومدرستين (تتسع كل منهما لـ 550 طالباً). وحتى الآن، تم تشغيل روضة أطفال واحدة فقط تضم 170 مكانًا. وفي أكتوبر/تشرين الأول، طرحت شركة تيوريما للبيع 50 قطعة أرض أخرى في المرحلة الثالثة من بناء المساكن الفردية. تاريخ الانتهاء من بناء المرافق هو الربع الثاني من عام 2020. ومن المقرر إشغال المرحلة الخامسة من "نيو بيترهوف" في الربع الثالث من العام نفسه.
تصوير الشقق
يوجد 3783 شقة في مجمع نيو بيترهوف السكني. تتراوح تكلفة السكن قيد الإنشاء من 1.83 مليون للاستوديو إلى 5.8 مليون روبل ("ثلاثة روبل"). تم تصميم مجمع بيترهوف بارك السكني ليتسع لـ 790 شقة - من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من ثلاث غرف. أحدث الخياراتالتكلفة 3.41 مليون - 4.67 مليون روبل. منازل تاون هاوس مع قطعة أرض (إجمالي 82 قسمًا) - من 6.24 مليون إلى 10.8 مليون روبل.
بناء منخفض الارتفاع 1 0
يتم بناء المجمع السكني "New Quarters of Peterhof" من شركة إدارة التطوير "Teorema" كجزء من برنامج التطوير الشامل لمنطقة Petrodvortsovo. يقع المجمع السكني "New Quarters of Peterhof" في سانت بطرسبرغ عند تقاطع طريق Ropshinskoye السريع ومسارات السكك الحديدية. يتم بناء المساكن على عدة مراحل، يتم من خلالها بناء نوعين من الأحياء:
1) حي لوزينو عبارة عن 174 قطعة أرض مخصصة للبناء الفردي. الفئة – أرض المستوطنات. جميع المستندات الخاصة بقطع الأراضي جاهزة بالفعل، وتتوفر الاتصالات: الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز.
2) يتكون مبنى التاون هاوس من 82 قسمًا في 9 أبنية. تم بناء المنازل المستقلة على الطراز الأوروبي الشمالي. يقوم المطور Teorema بوضع المنازل المستقلة في New Quarters of Peterhof على أنها مساكن مريحة. تم تشطيب الواجهات بالكلنكر البيج والأسود. المنازل نفسها مصنوعة من الخرسانة الخلوية.
بالإضافة إلى البناء السكني، من المخطط بناء البنية التحتية الاجتماعية: روضتان للأطفال ومدرسة ثانوية وأكثر من ذلك بكثير. تم تنسيق المنطقة المغلقة: تم تركيب الفوانيس ووضع مسارات للمشاة وزرع الأشجار والشجيرات.
البنية التحتية وسهولة الوصول إلى وسائل النقل
القرب من تقاطع الطريق الدائري 4 0 القرب من محطة السكة الحديد 3 0 الطريق السريع الرئيسي على مقربة 2 4 نقص البنية التحتية 0 3
في منطقة بترودفورتسوفي، حيث يقع المجمع السكني New Quarters of Peterhof، تفتح العديد من متاجر البقالة داخل دائرة نصف قطرها 1.5 كم. تقع رياض الأطفال والمدارس على مسافة قريبة (15 دقيقة سيرًا على الأقدام). ويجري بناء مركز رياضي مع حوض سباحة وملعب لكرة القدم في مكان قريب.
يتم ضمان إمكانية الوصول إلى وسائل النقل عن طريق طريق Ropshinskoye السريع والقرب من تقاطع الطريق الدائري. المسافة إلى الطريق الدائري حوالي 3.5 كم. على بعد 2.8 كم منطقة سكنية– الخروج إلى الطريق السريع سانت بطرسبرغ. يمكنك المشي في غضون 15 دقيقة إلى محطة نيو بيترهوف للسكك الحديدية واستقلال القطار إلى وسط مدينة سانت بطرسبرغ.
ليس بعيدًا عن المبنى يوجد خليج فنلندا، بالإضافة إلى قصر ومتنزه بيترهوف مع النوافير الشهيرة. على بعد ثلاثة كيلومترات من المشروع يوجد منتزه الإسكندرية مع بركة كورينكا وحدائق أوزيركوفي والحدائق الإنجليزية وبركتي نيكولسكي وسابيرني، بالإضافة إلى قناة ستاروبيترهوف - على بعد حوالي 6-7 كم من المجمع السكني. يتم أيضًا تطوير الموقع على طول طريق Ropshinskoye السريع بواسطة مطورين آخرين، بما في ذلك AbsolutStroyService وPRK Group.
توفر المباني المكونة من خمسة طوابق شققًا تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. ومن المخطط بيع 4,460 شقة إجمالاً بمساحة أرضية تبدأ من 34 مترًا مربعًا.
ستتمكن 73 عائلة من العيش في المنازل المستقلة. وهي مستأجرة أيضا التشطيب، بما في ذلك: ذراع التسوية على الأرض، العزل المائي في الحمامات، الجدران والأسقف المستوية، النوافذ ذات الزجاج المزدوج، المعدن أبواب المدخل, غلايات الغاز، مشعات، عدادات. مساحات تتراوح بين 116 إلى 146 متر مربع. ومطابخ تصل إلى 20 متر مربع. بالإضافة إلى المنطقة السكنية، تحتوي كل كتلة على قطعة أرض تتراوح مساحتها من 2.1 إلى 5.6 فدان.
بنية تحتية
بالإضافة إلى المنازل المكونة من خمسة طوابق وتاون هاوس وقطع أراضي للبيع البناء الفردي، على أراضي المجمع السكني سيكون:
- روضتان للأطفال لما مجموعه 300 طفل؛
- مدرستان تتسعان لـ 1100 طالب؛
- محلات السوبر ماركت.
- مناطق اللعب والأطفال.
- مناطق الحديقة.
البنية التحتية الاجتماعية في منطقة المجمع السكني متطورة بشكل جيد: توجد مدارس ورياض أطفال ومحلات تجارية. بالنسبة لسكان التاون هاوس، يتم توفير مواقف للسيارات لكل قسم ومواقف للضيوف.
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل للمجمع السكني
يقع المجمع على بعد 4 كيلومترات من الطريق الدائري. على بعد حوالي كيلومتر واحد توجد محطة السكة الحديد New Quarters of Peterhof، والتي يمكنك من خلالها الوصول إلى محطة البلطيق في 35-40 دقيقة. تقع أقرب محطة مترو، Prospekt Veteranov، على بعد نصف ساعة بالسيارة من المجمع السكني. توجد أيضًا حافلات وحافلات صغيرة منتظمة من عدة محطات مترو إلى بيترهوف.
بيئة منطقة البناء الجديد
البيئة في المنطقة مواتية. إن القرب من خليج فنلندا وحديقة الإسكندرية له تأثير. بالإضافة إلى ذلك، يعد المطور بالمناظر الطبيعية والسياج الزخرفي على أراضي المجمع السكني نفسه.
خيارات الدفع
يمكنك شراء السكن في مبنى جديد برهن عقاري أو بالتقسيط، أو بدفع كامل المبلغ دفعة واحدة. تتم الإشارة إلى جميع العروض الترويجية والخصومات على الموقع الرسمي للمجمع السكني "New Quarters of Peterhof".
