Qishloq uyi: qurilish uchun qanday hujjatlar kerak. Yakka tartibdagi turar-joy, xususiy uy, qishloq uyi, yozgi uy qurish uchun ruxsatnomani qanday olish mumkin

Er uchastkasini sotib olish va darhol o'z uyingizni (dacha, dacha) qurishni boshlashning iloji yo'qligi achinarli. DA zamonaviy dunyo Bu tegishli hujjatlarni talab qiladi. Qurilishni boshlashdan oldin siz topshirishingiz kerak to'liq ro'yxat uy qurish uchun hujjatlar, shunday qilib, ular beriladi. Sotib olish va ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar ham talab qilinadi yer uchastkasi.

Xususiy uy qurish uchun hujjatlar ro'yxati

Qurilishga ruxsat olish uchun tegishli ariza bilan ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Bu erda arizaga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlarning qisqacha ro'yxati:

jismoniy shaxsga yer uchastkasi berish to'g'risidagi ma'muriyat boshlig'ining qarori uy-joy qurilishi;
oldi-Sotti shartnomasi;
bosh reja;
sayt pasporti;
er uchastkasining chegaralarini tabiiy ravishda belgilash va binolarning buzilishi, qizil chiziqlar va binoning o'qlari to'g'risidagi dalolatnoma.

Turar-joy binosini qurish uchun hujjatlarni tayyorlash

Ushbu hujjatlar ro'yxatini ko'rib chiqqandan so'ng, sizning ma'muriyatingiz rahbari xususiy turar-joy binosini qurishga ruxsat berish (yoki ruxsat berishni rad etish) to'g'risida qaror qabul qiladi. Agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, shaxsiy turar-joy binosi loyihasi uchun pasport beriladi, uning tarkibi quyidagicha:

qurilishga ruxsat berish to'g'risidagi ma'muriyatning qarori;
quruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat;
tegishli shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasi nusxasi;
vaziyat rejasi;
muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (TS) (diagramma bilan);
qavat rejalari, bo'limlar, jabhalar;
yer uchastkasining chegaralarini tabiiy ravishda belgilash va binolarni buzish to'g'risidagi dalolatnoma (tabiatda o'tkazish sxemasi bilan).

Bu hali hammasi emas. Yakka tartibdagi xususiy turar-joy binosi loyihasi alohida papkaga kiritiladi.

Uning tarkibi:

situatsion reja (M 1:500), qurilish ob'ektining joylashgan joyini eng yaqin bilan birgalikda ko'rsatadi. aholi punktlari, energiya, issiqlik va suv ta'minoti manbalari va tashqi tarmoqlari, inshootlari, kanalizatsiya tarmoqlari;
ko'chaning qo'shni qismi bilan uchastkaning topografik tekshiruvi (M 1:500);
Asosiy reja vertikal tartibli va loyihani er bilan bog'laydigan uchastka (M 1:200, 1:1000);
podval rejasi (texnik er osti, podval qavat);
qavat rejalari (M 1:100, 1:50);
binolarning asosiy va yon jabhalari (M 1:50, 1:100);
xarakterli bo'limlar (M 1:100, 1:50);
takrorlanmaydigan qavatlarning pollari va qoplamalari uchun rejalar (M 1: 100);
uyingizda rafter tizimining rejasi (M 1:100);
tomning rejasi (M 1:100, 1:200);
poydevor rejasi (M 1:100, 1:50);
poydevor bo'limi, xarakterli me'moriy va qurilish birliklari va detallari (M 1:10, 1:20);
umumiy tushuntirish xati va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar;
qurilish xarajatlarining byudjet va moliyaviy jihatlari;
muhandislik ta'minotining chizmalari (loyihaviy topshiriq bo'yicha).

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Agar siz hali er uchastkasini bermagan bo'lsangiz, unda quyidagi ma'lumotlar siz uchun foydali bo'ladi. Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

bayonnomada: yerdan foydalanish maqsadi (fermer xo‘jaligi yoki shaxsiy fermer xo‘jaligi tashkil etish, xususiy turar-joy binosi qurish, bog‘dorchilik va boshqalar), yerning joylashgan joyi va hajmi.
shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport) nusxasi.
oldi-Sotti shartnomasi.
fuqarolarning yer uchastkasiga bo'lgan huquqi to'g'risidagi hujjatlar, mazmuni ma'lumotlari (er uchastkasidan cheksiz foydalanish huquqi yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi hisobga olinadi).

Avvalo, siz Davlat mulkini boshqarish vazirligini bezovta qilishingiz kerak bo'ladi. Pasport nusxasi bilan birga ariza topshiriladi. Sayt ilgari xususiylashtirilganmi yoki yo'qligini bilish muhimdir. Aks holda, uni bajarish uchun kamroq vaqt kerak bo'ladi. Ideal holda, ariza berish jarayoni 2 hafta davom etadi. Ammo amalda, afsuski, ko'proq vaqt talab etiladi.

Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, ariza beruvchi qaror to'g'risidagi hujjatning nusxasini oladi. Ariza beruvchi saytning o'lchovlarini va kadastr rejasini tuzishni o'z hisobidan amalga oshiradi. O'rtacha, bir oy davom etadi. Shundan so'ng davlat erni sotish bo'yicha shartnoma tuzadi. Ariza beruvchi yerni meros sifatida yoki davlatdan bepul olgan hollar bundan mustasno.

Yuqoridagi bosqichlar va jarayonlardan so'ng siz quyidagi hujjatlarni taqdim etish orqali Federal ro'yxatga olish xizmatiga ro'yxatdan o'tish uchun ariza berishingiz kerak:

shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport) nusxasi;
er uchastkasini ro'yxatga olish to'g'risida mahalliy ijro etuvchi hokimiyat tomonidan qabul qilingan qaror;
oldi-Sotti shartnomasi;
er uchastkasining tasdiqlangan kadastr rejasi.

Pasportdan tashqari barcha hujjatlar asl nusxada va nusxada taqdim etilishi kerak.

Garaj yoki turar-joy binosi uchun qurilish ruxsatnomasini olish bilan bog'liq qiyinchiliklardan qanday qochish kerakligini bilmoqchimisiz? Muammoingiz bilan qaerga borishni va qanday hujjatlar kerakligini bilmayapsizmi? Keyin diqqat bilan o'qing va siz uchun barcha muhim jihatlarni eslang.

Nima uchun sizga qurilish ruxsatnomasi kerak?

Ko'pgina ishlab chiquvchilarni savol qiziqtiradi: qurilish ruxsatnomasini qanday olish kerak? Axir, hamma biladiki, hujjatlarning katta to'plamiga murojaat qilishda:

Loyiha va tegishli hujjatlar ro'yxati.
Qurilish va tiklash ishlari uchun hujjatlar.
Yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsatnoma (IZHS).

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun hujjatlarning mavjudligi eng muhim rol o'ynamasligiga va ular faqat uy-joyni foydalanishga topshirishga harakat qilishda kerak bo'lishiga qaramay, ularni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, er uchastkasida ruxsatsiz uy-joy qurish uchun jarima miqdori 7000 rubldan.

Kerakli hujjatlarni to'plash uchun bir necha hafta sarflash vaqt va pulni tejaydi. Shuning uchun, bunday muhim ishni keyinga qoldirmang.

Qurilish uchun ruxsatnoma qachon kerak?

Qurilishni qonuniylashtiradigan rasmiy hujjatlarni olish zarurati 51-moddada tasvirlangan. Shahar rejalashtirish kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Shunday qilib, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat talab qilmaydigan ishlarning toifalari ro'yxati:

Saytda o'rnatilgan yordamchi binolar.
Tugatish ishlari olib boriladigan binolar.
Tartibni o'zgartirmasdan binolarni kapital ta'mirlash.
Chegaralar o'zgarishini anglatmaydigan binolarni modernizatsiya qilish.
Garaj, hammom va boshqa shunga o'xshash ob'ektlarni qurish rejalashtirilgan bo'lsa, ishlab chiqaruvchiga tijorat foyda keltirmaydigan hollarda ruxsatnoma talab etilmaydi.

Ruxsat olish mumkin bo'lgan ob'ektlar

Agar ishlab chiquvchi shaharsozlik qoidalarida nazarda tutilgan toifaga kiritilgan ob'ektni qurishni rejalashtirsa, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish juda zarur. Agar bino tarkibiga kirmagan bo'lsa bu toifa, siz boshqa turdagi ish ruxsatnomasini olish zarurligiga e'tibor berishingiz kerak, masalan, boshlash uchun kapital qurilish.

Ruxsat olishda ob'ektga qo'yiladigan talablarga rioya qilish

Uy qurish uchun ruxsat olish uchun tartibga solinadigan minimumda belgilangan ba'zi talablarni hisobga olish kerak.

Eng kamida bitta yashash xonasining mavjudligi, uning hajmi kamida bo'lishi kerak: 12 m 2 - yashash xonasi, 8 m 2 - yotoqxona.
Oshxonaning mavjudligi minimal hajmi xonada isitish qozoni o'rnatilgan bo'lsa, kamida 6 m 2 va 8 m 2 bo'lishi kerak.
Hammomning mavjudligi. Alohida uchun - minimal kengligi 1,5 metr, birlashtirilgan uchun - 0,8 metr.
Yo'lakning mavjudligi, uning kengligi kamida 85 santimetr bo'lishi kerak.
Xona ichidagi devorlarning balandligi kamida 270 santimetr bo'lishi kerak.
Binodan ko'chaning qizil chizig'igacha bo'lgan masofa 500 santimetr bo'lishi kerak.
Qo'shni saytlardan va yo'ldan masofa kamida 3 metr bo'lishi kerak.
Turar joy muhandislik va texnik yordamga ulangan bo'lishi kerak. Masalan, gaz, elektr energiyasi, isitish va ventilyatsiya.

Ushbu talablar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining "bo'limida batafsil tavsiflangan. Bino dizayni» 55.13330.2011 SNiP. Agar ob'ekt yuqoridagi barcha talablarga javob bermasa, hujjatlarni olish tartibi standartdan farq qilishi mumkin. Bundan tashqari, kerakli hujjatlar soni va ularni olishga sarflangan vaqt juda farq qilishi mumkin.

Shaharsozlik reglamenti nima?

Ishlab chiquvchi Unified-da ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak Davlat reestri Huquqlar er rejasi o'lchamlari hududiy rayonlashtirishning umumiy reestriga kiritilgan qurilayotgan ob'ektga tegishli. Shuni esda tutingki, ushbu qoida resurs qazib olish joylari, madaniy yodgorliklar va umumiy foydalanish joylariga taalluqli emas.

IHS - bu aniq belgilangan atama. Yakka tartibdagi turar-joy binolariga quyidagi binolar kiradi:

Oilaviy yashash uchun mo'ljallangan alohida qurilish inshootlari. Binodagi maksimal qavatlar soni uchta.
Kengaytmalar, chodirlar va shunga o'xshash tuzilmalar ular tegishli bo'lgan bino bilan bir xil talablarga javob berishi kerak.

Agar biriktirilgan tuzilma ko'chaning qizil chegaralarini buzmasa, ruxsatnoma talab qilinmaydi. Garaj va boshqa mustaqil ob'ektlarning qurilishi noaniq vaziyatni keltirib chiqaradi.

Ruxsat olish orqali vaqtni qanday tejash mumkin

Qoidalarda sanab o'tilgan barcha talablarga rioya qilgan holda, siz o'zingizning shaxsiy vaqtingizni tejashingiz va qisqa vaqt ichida yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Buning uchun minimal talablarni, maksimal chegarani mavjud ob'ekt bilan solishtirish kifoya. Agar ba'zi nuqtalar mos kelmasligi yoki etishmayotganligi aniq bo'lsa, qurilishga ruxsat berish muddati uzoq vaqtga kechiktirilishiga ishonch hosil qiling.

O'zini o'zi boshqarish organlariga murojaat qilish bosqichi

Boshlash kerak bo'lgan birinchi narsa - shahar ma'muriyatiga ariza yozish. Hujjatning shakli qurilayotgan ob'ektning hududiy joylashuviga bog'liq. Shuning uchun, turar-joy binosi uchun qurilish ruxsatnomasi uchun namunaviy ariza to'g'ridan-to'g'ri kotibdan olinishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, arizaga to'liq hujjatlar to'plami ilova qilinishi kerak:

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasi va qurilishga ruxsatnoma berilganligi to'g'risidagi aholi punkti ma'muriyatining qarori.
Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
Er rejasi.
Loyiha hujjatlarining to'liq to'plami. U saytning texnik pasportini, turar-joy binosi loyihasini, genni o'z ichiga oladi. rejasi, UGZU akti va vaziyat rejasi.
Ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish natijalari.
Ba'zi hollarda siz belgilangan chegaralarni buzish uchun ruxsat olishingiz kerak.
Pudratchini tayinlash uchun siz ishlab chiqarishga ruxsat beruvchi litsenziyani ilova qilishingiz kerak qurilish ishlari.

Hammasini yig'ib, topshirgandan so'ng zarur hujjatlar ko'rib chiqish jarayoni boshlanadi, bu taxminan bir oy davom etadi. Ushbu protsedura uchun ajratilgan vaqtdan so'ng, ishlab chiquvchi ijobiy yoki salbiy javob oladi. DA oxirgi versiya rad etish bilan birga, bunday qarorni qabul qilgan organlarning sabablari va dalillari haqida tushuntirish beriladi.

Shuningdek, ishlab chiqaruvchi boshqa qurilish ishlari uchun ruxsat olish huquqiga ega. Masalan, uyning poydevorini o'rnatish (poydevor, qoziqlar), yer ishlari yoki devorlarni qurish. Binoni loyihalash talablari qanday? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi 3-qismida yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash ishlab chiquvchining tashabbusi ekanligi tasvirlangan. Shuning uchun, 3 qavatdan kam bo'lgan oilaviy yashash uchun bino qurish uchun loyiha hujjatlari to'plami va davlat. ekspertiza ixtiyoriy, bu ruxsat olish tartibini sezilarli darajada osonlashtiradi.

"Qurilish ishlari" holatini ro'yxatdan o'tkazish

Ruxsatnoma olinganidan keyin ishlab chiqaruvchi o'n kun ichida aholi punkti ma'muriyatiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

Reja belgilash.
Aloqa vositalariga ulanish sxemasi.
Qurilish maydoni va uning balandligi.
Kelajakdagi binoning qavatlari soni haqida ma'lumot bering.

Hujjatlar ro'yxatini taqdim etgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi uchastkada uy qurish uchun ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazadi va qurilishni qonuniylashtiradi. Qurilish uchun ruxsatnoma 10 yil davomida amal qiladi. Qurilish ishlari boshlangan taqdirda muddatni uzaytirish mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, amaldagi ruxsatnomaning amal qilish muddati tugashidan kamida 2 oy oldin uzaytirish uchun ariza berish kerak.

Bilish muhim!

GQ ba'zi muhim jihatlarni ta'kidlaydi:

O'z uchastkangizda uy qurish uchun ruxsatnoma faqat qo'shimcha hujjatlar to'liq bo'lmagan yoki taqdim etilgan hujjatlar ishonchsiz bo'lgan taqdirda olinishi mumkin emas.
Arizani ko'rib chiqish muddati - 10 kun.
Ruxsatnomalarni olish shart emas moliyaviy majburiyatlar, ya'ni ishlab chiquvchi tomonidan butunlay bepul olinadi.
Ruxsat olish uchun sizga kodda ko'zda tutilgan hujjatlar ro'yxati kerak, shuning uchun mahalliy hokimiyatlar ishlab chiquvchidan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga haqli emas.
Erga egalik huquqi o'zgargan taqdirda, qurilish uchun ruxsatnoma o'z kuchida qoladi.

Shunday qilib, qurilish ruxsatnomasini qanday olishni bilgan holda, biz qat'iy aytishimiz mumkinki, bu tartib oddiy va ko'p vaqt talab qilmaydi. Rasmiy qog'ozni olish ishlab chiquvchini qo'shnilarning shikoyatlaridan himoya qiladi.

Uy qurishga ruxsat beruvchi hujjatlarni qanday olish mumkin?

Yakka tartibdagi turar-joy binosi uchun qurilish ruxsatnomasini olish uchun yaxshi mo'ljallangan qurilish rejasi talab qilinadi. Loyiha muhandislik-texnik tomondan to'g'ri bo'lishi uchun mahalliy arxitektura bilan bog'lanish kerak, bu erda malakali mutaxassislar kelajakdagi uy uchun texnik pasportni ishlab chiqish. Unda barcha qo'shimcha binolarning joylashuvi va kommunikatsiyalar o'tish joyi ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, yong'in xavfsizligi bo'yicha ruxsat olish va hududiy talablarni tasdiqlash kerak. nazorat qilish. Turar-joy binosini kapital qurish uchun ruxsatnoma faqat er tegishli bo'lgan shahar ma'muriyati rahbarining bilimi bilan olinishi mumkinligini hisobga olish kerak.

Bunday hujjatni olish uchun siz ariza topshirishingiz kerak. Unga qog'ozlar to'plami biriktirilgan. Shunday qilib, hokimiyatga taqdim etilishi kerak bo'lgan qurilish hujjatlari:

To'g'ridan-to'g'ri dastur.
Egalik yoki ijara shartnomasi.
Erning texnik rejasi.
Undagi tuzilmani ko'rsatgan holda er chegaralarining rejasi va diagrammasi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, taqdim etilgan qimmatli qog'ozlarning haqiqiyligi vakolatli shaxsga topshirilgan kundan boshlab o'n kun ichida tekshiriladi. Huquq egasi o'zgargan taqdirda, qurilish ruxsatnomasi o'z kuchida qoladi. Qurilish tugallanmagan va ruxsatnoma muddati tugagan hollarda, uy qurish uchun ruxsatnomani yangilash kerak. Muddati uzaytirish uchun ushbu hujjat, ushbu muammo bilan oldindan mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. O'zingiz bilan quyidagi hujjatlar ro'yxatini olishingiz kerak:

Qurilish uchun ruxsatnomani yangilash uchun ariza.
USRR dan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar to'g'risidagi guvohnoma va ushbu bino bilan bog'liq bitimlar bo'yicha ko'chirma.
Er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
Qurilish ishlari olib borilayotgan saytga tegishli kadastr pasporti.
Ushbu er uchastkasida joylashgan barcha qurilgan inshootlar va vaqtinchalik inshootlarning ro'yxati.

Turar-joy binosi yoki doimiy inshootni qurish uchun ruxsatnoma muddatini uzaytirish uchun vakolatli organlarga taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish muddati 10 ish kunini tashkil qiladi.

Turar-joy binosining noqonuniy qurilishi

Ba'zida ishlab chiquvchi ruxsatnomasiz ishni bajaradi. Bunday hollarda, qurilish ruxsatisiz ruxsatsiz qurilish qurilishni noqonuniy qilishini esga olish kerak. Shuningdek, bunday binolarni elektr va gaz kabi kommunikatsiyalarga ulash mumkin emas. Qonunga ko'ra, bunday inshoot yaqin kelajakda bu harakatlarni majburan amalga oshiruvchi boshqaruv organlari tomonidan buzilishi kerak.

Hokimiyatga to'sqinlik qilgan taqdirda aybdor shaxs jinoiy javobgarlikka tortilishi va ma’muriy jazoga tortilishi mumkin. Shuningdek, ma'muriy jazo erning qizil chegaralarini buzganlarga tahdid soladi va yong'in xavfsizligining aniq buzilishi aniqlangan hollarda.

Turar-joy binosini o'zboshimchalik bilan qurish oqibatlari

O'z saytida uy qurish uchun ruxsatnoma bermagan ishlab chiquvchi ushbu ob'ektni BTIda ro'yxatdan o'tkaza olmasligini bilishi kerak, shuning uchun qurilish noqonuniy bo'ladi. Bundan tashqari, noqonuniy qurilgan tuzilmani Rossiya Federatsiyasi Huquqlarning yagona reestrida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Bu omil turar-joy binosidan ham turar-joy, ham tijorat maqsadlarida qonuniy foydalanishga to'sqinlik qiladi. Davlat qonunni bilmaslik holatlarida ham bu vaziyatni hal qilishni ta'minlamaydi. Aynan shuning uchun ham noqonuniy binolarning keyingi taqdiri sud orqali hal qilinadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, 99% hollarda noqonuniy inshootga egalik qilish mumkin emas. Qoida tariqasida, bu vaziyatni tuzatish juda qiyin, bundan tashqari, bu protsedura ko'p vaqt va pul talab qiladi.

Qanday ob'ektlarni noqonuniy deb hisoblash mumkin?

Bino noqonuniy hisoblanadi, agar:

Qurilish uchun ruxsatnoma o'z vaqtida olinmagan.
Ba'zi tan olingan qurilish qoidalari buzilgan.
Sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzish holatlari mavjud.

Agar kamida bitta qoidabuzarlik bo'lsa, tuzilma noqonuniy qurilgan maqomini oladi, bu esa bir qator muammolarni keltirib chiqaradi. Axir, qonunchilikda ma'muriy jazo va keyinchalik ob'ektni ishlab chiqaruvchining hisobidan buzish nazarda tutilgan.

Sud bunday ob'ektga egalik huquqini faqat quyidagi hollarda tan oladi:

Agar u boshqa fuqarolarning huquqlarini buzmasa.
Bino boshqa fuqarolarning hayotiga xavf tug'dirmasa.

Ushbu elementlarning barchasi RF GKda tasvirlangan.

Qurilish uchun er uchastkalari olingandan so'ng, ba'zi hujjatlarni olish kerak. Avvalo, barcha kerakli hujjatlarni to'ldirishingiz kerak. Buning uchun birinchi navbatda er uchastkasini ro'yxatga olish kitobida ro'yxatdan o'tkazish va undan keyin kelajakdagi uyning loyihasini va turar-joy binolarini qurish uchun ruxsatnomani buyurtma qilishdir.

Qurilish uchun ruxsatnomani qanday olish mumkin? Xulosa qilish

Qurilish uchun er uchastkalarini Yagona davlat reestrida turar-joy ob'ektlarini qurish uchun yer sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak.
Siz uyning rejasini tuzishingiz kerak. Uni arxitekturada buyurtma qiling. Uyning texnik pasportini tuzadigan texnik bilan barcha tafsilotlarni muhokama qilishni unutmang.
Saytda yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish uchun mahalliy hokimiyat organlariga ariza topshiring. Har bir mintaqada ariza shakli farq qilishi mumkin. Shuning uchun shuni ta'kidlash joizki, qurilish uchun ruxsatnoma namunasi ma'muriyat boshlig'ining kotibidan olinishi kerak.
Tasdiqlash va uni USRRda ro'yxatdan o'tkazish.

Barcha kerakli hujjatlarsiz er ustida ishni boshlamang. Qurilishga ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirishdan oldin, mahalliy ma'muriyat boshlig'ining kotibidan arizaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatini so'rash kerak. Hujjatlarni vakolatli shaxsga topshirayotganda, siz taqdim etgan hujjatlarning to'liq ro'yxatini tavsiflovchi kvitansiyani oling. Agar ishlov berish paytida biror narsa yo'qolsa, bu foydali bo'ladi. Hujjatlarni imzolashdan oldin ularni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Barcha qog'ozlarning nusxalarini yaratganingizga ishonch hosil qiling.

Ushbu maslahatlarga amal qilgan holda, uy, qasr yoki boshqa inshootlarni qurish uchun qanday ruxsat olishni hayron qoldirmaysiz.

Uy-joy qurish, rekonstruksiya qilish, qayta qurish yoki boshqa harakatlar uchun ruxsat talab qilinadi. Uning dizayni va qo'llanilishi holatlari Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi bilan tartibga solinadi. Huquqiy me'yorlar kontekstida qurilishga ruxsat berish tartibi, shuningdek zarur hujjatlar masalasi dolzarb bo'lib qoladi.

Qurilish uchun ruxsat olish kerak

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasiga binoan, qurilish uchun ruxsatnomaning maqsadi: dizayn ma'lumotlari. Bajarilgan barcha ishlar va yakuniy natija belgilangan qurilish qoidalariga mos kelishi kerak.

Ushbu jihatni hisobga olgan holda, ruxsat olish uchun taqdim etilgan hujjatlarning quyidagilarga muvofiqligi tekshiriladi. normalari:

shaharsozlik kodeksining talablari;
sanitariya-epidemiologiya ko'rsatkichlari;
mahalliy qurilish qoidalari;
yong'in xavfsizligi talablari;
texnik nazorat bo'yicha ko'rsatmalar.

Qurilish uchun ruxsatnoma berilgan ijro etuvchi organ ob'ekt joylashgan joyda. Biroq, sayt va ishlab chiqish turiga qarab, hujjat berilishi mumkin:

vazirlik orqali Tabiiy boyliklar va er qa'riga ta'sir qiladigan qurilish paytida Rossiya Federatsiyasining ekologiyasi;
atom energiyasidan foydalanish uchun ular murojaat qilishadi Federal xizmat ekologik, texnik va yadroviy nazorat bo'yicha;
tarixiy aholi punktlari yaqinida qurilish vaqtida ular Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining madaniy merosni muhofaza qilish bo'yicha ijro etuvchi organiga murojaat qiladilar;
kosmik infratuzilma ob'ektlarini qurish uchun ular Roskosmosga murojaat qilishadi.

Oddiy fuqaro qurilishga ruxsat olish uchun ariza berish kifoya mahalliy hukumatlarga. Bunday hujjat har qanday jiddiy o'zgarishlar uchun talab qilinadi spetsifikatsiyalar ob'ekt, shu jumladan binolarni qayta qurish.

Qurilish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar

Qurilishga ruxsat olish uchun quyidagi hujjatlar to'planadi:

quruvchining bayonoti
yerga va ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
taqdim etilgan er uchastkasining shaharsozlik rejasi;
uchun tushuntirish xati loyiha hujjatlari;
qurilish uchun yer uchastkasining sxema-rejasi;
diagrammasi ko'rsatilgan arxitektura yechimlari qurilish uchun ruxsat etilgan chegaralar doirasida;
muhandislik uskunalari haqida ma'lumot;
muayyan ob'ektlarni buzish yoki demontaj qilish loyihasi;
kapital qurilish loyihasi;
taqdim etilgan loyiha hujjatlari bo'yicha davlat ekspertizasining xulosasi;
qurilish yoki rekonstruksiya paytida asosiy parametrlardan chetga chiqishga ruxsat berish;
qurilish ob'ektining barcha huquq egalari bilan bo'lajak ishlarni muvofiqlashtirish.

Ushbu hujjatlarning barchasi kapital qurilish loyihasi uchun ruxsat olish uchun taqdim etiladi. Bilan birga keladigan nuanslarni hisobga olgan holda, ularning ba'zilari batafsilroq ko'rib chiqilishi kerak.

Quruvchining arizasi

Ishlab chiqaruvchining arizasi qurilish uchun ruxsatnoma beriladigan asosiy hujjatdir. U tasdiqlangan shaklga ega emas va unga muvofiq tuziladi umumiy qoidalar quyidagi ma'lumotlar bilan:

hujjat yuborilgan muassasa;
arizachi to'g'risidagi ma'lumotlar, pasport va aloqa ma'lumotlari;
so'rov bayoni, rivojlanish turini ko'rsatish;
manzili va batafsil tavsif qurilish ob'ekti;
huquqiy hujjatlarning tafsilotlari;
loyiha hujjatlariga havola, uni ishlab chiqqan kompaniya haqidagi ma'lumotlar;
agar rekonstruksiya yoki qayta qurish nazarda tutilgan bo'lsa, kiritiladigan o'zgarishlar ro'yxati;
ilova qilingan hujjatlar ro'yxati;
Ariza beruvchining imzosi, berilgan sanasi.

Agar bino tarixiy aholi punkti yaqinida qurilgan bo'lsa, ariza matnli va grafik ma'lumotlar bilan to'ldiriladi. ko'rinish kelajak binosi. Ushbu qo'shimcha quyidagilarni aks ettirishi kerak:

ob'ektning asosiy nisbatlari va parametrlari;
rang variantlari;
qurilish uchun rejalashtirilgan materiallar;
binolarning jabhalari.

Ruxsat olish uchun ariza bilan bir qatorda:

nom hujjatlari;
dizayn hujjatlari;
ariza beruvchining yoki uning vakilining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.

Hujjatlarning to'liq ro'yxati ko'p funktsiyali markazga yoki mahalliy hokimiyatlarga taqdim etiladi. Ko'pincha hujjatlarni topshirishda ariza to'ldiriladi, joyida tayyor shakl beriladi.

Sarlavha hujjatlari

Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar ariza beruvchining egaligi va qurilish ruxsatnomasi uchun arizaning qonuniyligini tasdiqlaydi. Bunda asosiylari mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va ariza beruvchining shaxsiy guvohnomasi.

Ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnomani mulk joylashgan joyda Rosreestr organlariga murojaat qilib olishingiz mumkin. Bu quyidagi hujjatlarni talab qiladi:

mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi qog'oz - oldi-sotdi shartnomasi, vasiyatnoma, hadya;
agar ob'ekt ipoteka asosida sotib olingan bo'lsa, kredit shartnomasi;
ko'chmas mulk kadastr pasporti;
davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnoma uchun ariza.

Ba'zi hollarda, berilgan sertifikat o'rniga ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatni taqdim etishingiz mumkin. Bunday vaziyatda sovg'a, oldi-sotdi shartnomasi yoki vasiyatnoma ham huquq hujjatlari deb hisoblanishi mumkin. Biroq, sertifikatlash tavsiya etiladi.

Loyiha hujjatlari

Kapital qurilishga ruxsat olish uchun zarur bo'lgan loyiha hujjatlari quyidagi hujjatlardan iborat:

tushuntirish xati;
er uchastkasining rejalashtirish sxemasining nusxasi - binoning joylashgan joyi, rejalashtirilgan yondashuvlar va unga kirishlar;
qizil chiziqlar ko'rsatilgan sayt tartibining nusxasi - qurilishni cheklovchi chegaralar;
arxitektura yechimlari;
alohida ob'ektlarni demontaj qilish yoki buzish loyihasi;
ulanish nuqtalarini ko'rsatadigan muhandislik va texnik yordam rejasi;
qurilishning barcha bosqichlarini tashkil etish loyihasi;
nogironlar uchun rejalashtirilgan ob'ektdan foydalanish imkoniyati to'g'risidagi ma'lumotlar;
taqdim etilgan loyihalar bo‘yicha ekspert xulosasi;
ma'lum parametrlardan chetga chiqishga ruxsat berish;
taklif qilingan asarga barcha mualliflik huquqi egalarining roziligi.

Taqdim etilgan ro'yxat kapitalni rivojlantirish ob'ektlariga tegishli. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun(IZHS) faqat talab qilinadi:

ariza berishdan oldin kamida uch yil oldin tuzilgan er uchastkasining shaharsozlik rejasi;
IZHS ob'ektlarining joylashuvi bilan er uchastkasining rejalashtirish rejasi;
agar rivojlanish tarixiy aholi punktlari yaqinida amalga oshirilsa, ob'ektning batafsil tashqi tavsifi talab qilinadi.

Davlat ekspertizasi xulosasi

Davlat ekspertizasining xulosasi loyiha hujjatlarini tavsiflovchi ijobiy bahodir. Uni olish uchun yuqoridagi rejalar bilan ular er uchastkasi joylashgan joydagi mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishadi.

Ijobiy qarorni nodavlat ekspertiza orqali ham olish mumkin. Bunda tegishli xulosani bergan korxonaning akkreditatsiya guvohnomasining nusxasi hujjatlarning umumiy paketiga ilova qilinadi.

Saytning shahar rejasi

Saytning shaharsozlik rejasi mahalliy hokimiyatning Shaharsozlik va arxitektura boshqarmasida tuziladi. Hujjat bepul beriladi, uni olish uchun quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

er osti, yer usti va er usti inshootlarini aks ettirgan holda saytni topografik suratga olish;
arizachining shaxsiy guvohnomasi;
shaharsozlik rejasini berish uchun ariza;
kadastr pasporti va texnik rejasi.

Shaharsozlik rejasini tuzish muddati uch oygacha davom etadi. Biroq, qurilish ruxsatnomasi ariza berishdan oldingi uch yil ichida to'ldirilgan rejani talab qiladi.

Xususiy ishlab chiquvchi uchun hujjatlar ro'yxati

Xususiy ishlab chiquvchi - bu oila uchun uch qavatgacha uy qurishni rejalashtirgan shaxs. Bu holda ruxsat olish tartibi kapital qurilishga qaraganda ancha kam kuch talab qiladi.

IHS uchun sizga kerak:

yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
yer uchastkasining shaharsozlik rejasi;
tartib rejasi.

Ikki yoki undan ortiq oilaning yashashi uchun ob'ekt qurish rejalashtirilgan bo'lsa, soddalashtirilgan sxema o'z faoliyatini to'xtatadi. Bunday holda, ishlab chiquvchi kapital qurilish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plashi kerak.

Ruxsatnoma olish muddatlari

Barcha kerakli hujjatlarni topshirgandan so'ng, ruxsat olish muddati tugaydi 7 ish kuni. Biroq, yo'q uchun chiziqli ob'ekt kapital qurilish, shuningdek, tarixiy aholi punktlari yaqinidagi rivojlanish uchun bu muddat uzaytirilishi mumkin 30 kungacha.

Qurilish uchun ruxsatnoma 10 yil muddatga beriladi. Ushbu davrda qurilish tugallanishi va ob'ekt foydalanishga topshirilishi kerak. Zarur bo'lganda, muddat ruxsatnomalarni bergan organga ariza asosida uzaytirilishi mumkin.

Agar oldingi davrda qurilish yoki rekonstruksiya ishlari amalga oshirilmagan bo'lsa, uzaytirish rad etilishi mumkin.

Ruxsat berishni rad etish

Rad etish sababi Ruxsat quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

alohida muhofaza etiladigan hududlarda qurilish;
davlat ehtiyojlari uchun saytni bron qilish;
yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning yo'qligi;
loyiha hujjatlarining kamchiliklari, qurilayotgan ob'ekt, uning balandligi, maydoni, qavatlar soni, muhandislik tarmoqlari haqida texnik ma'lumotlarning yo'qligi.

Ruxsatnoma berishni rad etish tushuntirishlar bilan birga beriladi. Ularga muvofiq, kamchiliklarni bartaraf etish va hujjatlarni qayta topshirish kerak. Aks holda, sudga da'vo arizasi bilan rad etish ustidan shikoyat qilishingiz mumkin.

Da'vo arizasi bu holda u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

da'vo yuborilgan sud muassasasining manzili;
arizachining to'liq ismi, pasporti va aloqa ma'lumotlari;
mahalliy hokimiyatning nomi va manzili, shuningdek nomi rasmiy harakatlari ustidan shikoyat qilinishi mumkin bo'lgan;
vaziyatning qisqacha tavsifi;
rad etish to'g'risidagi qarorni noqonuniy deb topish to'g'risidagi iltimos;
arizachining lavozimini tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati, shaxsiy guvohnoma nusxalari va qurilishni rad etish.

Qurilish uchun ruxsatnoma qachon talab qilinmaydi?

Qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi quyidagi hollarda:

notijorat maqsadlarda foydalanish uchun yer uchastkasida garaj qurish;
kichik o'lchamli kapital bo'lmagan inshootni qurish - kiosk, ayvon, gazebo, shiypon, yozgi oshxona, shiypon, hammom, yerto'la, quduq;
muhandislik tarmoqlariga ulanish yoki aloqa liniyalarini yotqizish uchun yordamchi ob'ektni qurish;
kanal ichidagi tizim bloklari va ulanishlarni o'rnatish.

Boshqa barcha holatlar uchun qurilish ruxsatnomasi majburiy hisoblanadi. Bunday qog'oz bo'lmagan har qanday ish noqonuniy hisoblanadi. Tayyor ob'ekt bu holda uni muhandislik tarmoqlariga ulash mumkin emas. Shuningdek, uni sotish, ijaraga berish yoki o'tkazish bo'yicha cheklovlar mavjud.

Egasining ruxsati bo'lmagan taqdirda, ulardan binoni asl holatiga qaytarish talab qilinishi mumkin. o'zgarishlar kiritildi. Shuningdek, agar qurilish sanitariya-gigiyena me'yorlariga javob bermasa, ishlab chiqaruvchi ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Xususiy uy-joy qurilishini boshlashdan oldin qishloq uyi, roʻyxatga qarang zarur hujjatlar.

Deyarli har bir shahar aholisi shovqinli metropolni sokin yashil burchakka o'zgartirishni va o'z uyida bir oz vaqt o'tkazishni orzu qiladi. Ayniqsa, umidsizlar bu orzularini ro'yobga chiqarishadi va o'zlariga mos joy topib, ishtiyoq bilan o'z oilaviy uyalarini qurishni boshlaydilar. Biroq, keyinchalik muammolarga duch kelmaslik uchun, qurilishni boshlashdan oldin barcha hujjatlar va ruxsatnomalarni to'plash kerak.

O'zingizning qishloq uyingizni qurishni boshlashdan oldin, kerakli hujjatlar ro'yxatini ko'rib chiqing, ularsiz qurilishni boshlash mumkin emas. Shuningdek, erni sotib olish va ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi hujjatlar mavjudligini tekshirishingiz kerak. Aytgancha, qurilish ruxsatnomasini olish uchun siz ma'muriyatga murojaat qilishingiz va tegishli arizani to'ldirishingiz kerak.

Ushbu ariza bilan birga quyidagilarni taqdim etishingiz kerak: yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasi berish to'g'risidagi ma'muriyat boshlig'ining qarori; oldi-Sotti shartnomasi; bosh reja; sayt pasporti; er uchastkasining chegaralarini tabiiy ravishda belgilash va binolarning buzilishi, qizil chiziqlar va binoning o'qlari to'g'risidagi dalolatnoma.

Ushbu hujjatlar ko'rib chiqilgandan so'ng, ma'muriyat rahbari xususiy turar-joy binosini qurishga ruxsat berish (yoki ruxsat berishni rad etish) to'g'risida qaror chiqarishi kerak. Qabul qilingan taqdirda ijobiy qaror xususiy turar-joy binosi loyihasi uchun pasport berilishi kerak.

Bunga quyidagilar kiradi: qurilishga ruxsat berish to'g'risidagi ma'muriyatning qarori; quruvchining er uchastkasiga bo'lgan huquqini tasdiqlovchi hujjat; tegishli shaharsozlik hujjatlarining bosh rejasi nusxasi; vaziyat rejasi; muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlar (TS) (diagramma bilan); qavat rejalari, bo'limlar, jabhalar; yer uchastkasining chegaralarini tabiiy ravishda belgilash va binolarni buzish to'g'risidagi dalolatnoma (tabiatda o'tkazish sxemasi bilan).

Bundan tashqari, siz hali ham alohida qog'ozlar papkasini to'plashingiz kerak ( yakka tartibdagi xususiy uyning loyihasi): qurilish ob'ektining eng yaqin aholi punktlari, energiya, issiqlik va suv ta'minoti manbalari va tashqi tarmoqlari, inshootlari, kanalizatsiya tarmoqlari bilan birgalikda joylashishini ko'rsatadigan vaziyat rejasi (M 1:500); ko'chaning qo'shni qismi bilan uchastkaning topografik tekshiruvi (M 1:500); vertikal tartibli va loyihani hududga bog'laydigan saytning bosh rejasi (M 1:200, 1:1000); podval rejasi (texnik er osti, podval qavat); qavat rejalari (M 1:100, 1:50); binolarning asosiy va yon jabhalari (M 1:50, 1:100); xarakterli bo'limlar (M 1:100, 1:50); takrorlanmaydigan qavatlarning pollari va qoplamalari uchun rejalar (M 1: 100); uyingizda rafter tizimining rejasi (M 1:100); tomning rejasi (M 1:100, 1:200); poydevor rejasi (M 1:100, 1:50); poydevor bo'limi, xarakterli me'moriy va qurilish birliklari va detallari (M 1:10, 1:20); umumiy tushuntirish xati va texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar; qurilish xarajatlarining byudjet va moliyaviy jihatlari; muhandislik ta'minotining chizmalari (loyihaviy topshiriq bo'yicha).

Hali ham hujjatlarni olish kerak yerni ro'yxatga olish. Uni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz erdan foydalanish maqsadini (fermer xo'jaligi yoki shaxsiy fermer xo'jaligini tashkil etish, xususiy turar-joy qurish, bog'dorchilik va h.k.), erning joylashuvi va hajmini ko'rsatadigan arizani to'ldirishingiz kerak. shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport), oldi-sotdi shartnomasi, er uchastkasining tasdiqlangan kadastr rejasi, fuqaroning yer uchastkasiga bo'lgan huquqi (er uchastkasidan cheksiz foydalanish huquqi yoki) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni ilova qiling. umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi hisobga olinadi).

Ariza pasport nusxasi bilan birgalikda Davlat mulkini boshqarish vazirligiga topshirilishi kerak. Odatda ko'rib chiqish jarayoni taxminan ikki hafta davom etadi, ba'zan bir oz ko'proq. Keyin sizga qarorning nusxasi beriladi. Shu bilan birga, siz saytning o'lchovlarini va kadastr rejasini yaratishni o'zingiz tayyorlashingiz kerak bo'ladi.

Va keyin siz quyidagi hujjatlarni taqdim etish orqali Federal ro'yxatga olish xizmatiga ro'yxatdan o'tish uchun ariza topshirishingiz kerak bo'ladi: shaxsni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (pasport); er uchastkasini ro'yxatga olish to'g'risida mahalliy ijro etuvchi hokimiyat tomonidan qabul qilingan qaror; oldi-Sotti shartnomasi; er uchastkasining tasdiqlangan kadastr rejasi.

Muhim! Barcha hujjatlar (pasportdan tashqari) asl nusxada va ortiqcha nusxada topshirilishi kerak

Kategoriyalar

Muharrir tanlovi