uy > Megafon > Ular kvartirani egasi nima qilishni bilmasdan sotishdi. Agar egalaridan biri yo'q bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak? Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi muhim qo'shimcha qoidalarni belgilaydi


Ular kvartirani egasi nima qilishni bilmasdan sotishdi. Agar egalaridan biri yo'q bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak? Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi muhim qo'shimcha qoidalarni belgilaydi




O'qish vaqti: 7 daqiqa. Ko'rishlar 39 18.10.2019 chop etilgan

Vaziyatlar shunday bo'lishi mumkinki, kvartirani sotish zarurati tug'iladi, ammo bitimda shaxsan qatnashish mumkin emas. Bunday vaziyatda siz egasi uchun barcha ishlarni bajarish uchun mas'ul bo'lgan ishonchli shaxsni tanlashingiz mumkin. Ishonchnomani topshirishda va o'z vakilingizni tanlashda qanday jihatlarni hisobga olish kerak?

Asosiy jihatlar

Odatda, ishonchnoma qarindosh yoki boshqa yaqin shaxsga beriladi. Ushbu hujjat egasi nomidan qonuniy harakatlarni amalga oshirishga imkon beradi. Hujjatni ishonchli shaxsga faqat ma'lum bir vakolatlar ro'yxati berilgan tarzda tuzish muhimdir. Ko'chmas mulkni tasarruf etishning keng imkoniyatlari ma'lum bir xavf tug'diradi.

Hujjatda vakilning mulki va shaxsi to'g'risidagi to'liq ma'lumotlar bo'lishi kerak, jumladan:

  • Pasport tafsilotlari.
  • Yashash joyi.
  • Sotiladigan kvartiraning xususiyatlari va manzili.

Eslatma! Vakolatli shaxsga mualliflik huquqi egasi nomidan imzo qo'yish huquqi beriladi. Shuning uchun uning tanlovi juda jiddiy qabul qilinishi kerak.

Ishonchnomani topshirishning o'ziga xos xususiyatlari quyidagi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:

  • Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
  • 2015 yil 13 iyuldagi 218-sonli Federal qonuni «To'g'risida davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk."
  • 1993 yil 11 fevraldagi 4462-1-sonli "Rossiya Federatsiyasining notariat qonunchiligining asoslari" Federal qonuni.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ishonchnoma notarius orqali tasdiqlanishi kerak. Ammo istisno holatlar mavjudki, fuqaro notarial idorada jismonan bo'lolmaydi. Direktorning joylashgan joyiga qarab, hujjat kasalxonaning bosh shifokori, dengiz kemasi kapitani yoki axloq tuzatish muassasasi boshlig'i tomonidan tasdiqlanadi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi muhim qo'shimcha qoidalarni belgilaydi:

  • San'atga muvofiq. 188-moddaga binoan, ishonchli shaxs o'z majburiyatlarini o'z zimmasiga olishdan bosh tortishi mumkin bo'lgani kabi, ishonchnoma beruvchi sabablarni ko'rsatmasdan ishonchnomani bekor qilishga haqli.
  • Agar hujjatda vakolatni topshirish imkoniyati ko'rsatilmagan bo'lsa, vakil barcha ko'rsatilgan harakatlarni shaxsan bajarishi kerak. Mas'uliyatni topshirish bilan bog'liq masalalar egasi bilan muhokama qilinadi.

Qaysi ishonchnomani tanlashim kerak?

Ko'chmas mulkni sotish huquqini o'tkazish uchun foydalanish mumkin bo'lgan ishonchnomalarning bir nechta variantlari mavjud:

Umumiy ishonchnoma tranzaksiya jarayonida eng keng vakolatlarni beradi. Bu bir vaqtning o'zida barcha muammolarni hal qilish imkonini beradi. Lekin bu egasi uchun eng xavfsiz hujjat emas. Bunday holda, bir martalik ishonchnoma zarur harakatlarni amalga oshirish uchun etarli bo'lmasligi mumkin, ammo uning berilishi salbiy oqibatlarga olib kelmaydi.

Ishonchnomaning xususiyatlari

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasiga binoan, vakil o'z vakolatlarini yozma ravishda taqdim etadi va ishonchli shaxs uchinchi shaxslarga vakillik qilish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Ishonchnomada vakolatli shaxsning barcha harakatlari aniq ko'rsatilgan bo'lib, ular quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:


Eslatma! Uchinchi shaxsga vakolat berish huquqi berilganmi yoki yo'qmi, alohida ko'rsatilishi kerak.

Ishonchnomada uning amal qilish muddati ko'rsatilgan. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 186-moddasi, agar u mavjud bo'lmasa, muddat 1 yil deb belgilanadi. Ishonchnomani rasmiylashtirish sanasi majburiydir.

Proksi orqali sotish

Agar pul olish uchun hamma narsani qilish kerak bo'lsa, umumiy ishonchnoma mos keladi. Bu ko'chmas mulkni sotish bo'yicha to'liq vakolatlarni topshirishni anglatadi, hujjatlarni yig'ishdan tortib, bitimning tozaligini tekshirish va topshirish dalolatnomasini imzolash bilan yakunlanadi.

Notariusda ishonchnoma bo'yicha kvartirani sotish tartibi haqida shubha bo'lishi mumkin. Rieltorlar bitimni to'g'ridan-to'g'ri rasmiylashtirishga yoki proksi orqali huquqlarni o'tkazish sababini bilish uchun egasi bilan uchrashishga harakat qilishadi. Ammo agar shaxs tranzaktsiyada jismonan ishtirok eta olmasa, bu to'liq oqlangan qadamdir.

Agar kvartira proksi orqali sotilgan bo'lsa, quyidagi harakatlar ketma-ketligi amalga oshiriladi:


Tayyorgarlik bosqichi

Ushbu bosqichda vakil nafaqat shartnomani imzolash va uni ro'yxatdan o'tkazish, balki huquqiy xavfsizlikni tekshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni to'playdi.

Ikkinchisi uchun xaridor quyidagi hujjatlarni talab qilishi mumkin:

  • Arxiv va uy registridan muntazam ko'chirma.
  • Qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma kommunal xizmatlar, telefon va internet.
  • Sotuvchidan psixonevrologik va giyohvand moddalarni davolash klinikalaridan sertifikat.
  • Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Eng muhim hujjatlardan biri bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma . Undan ob'ektga egalik qilish tarixini, kvartiraning o'ziga xos xususiyatlarini, hozirgi egasi, og'irliklarning mavjudligi yoki yo'qligini ko'rishingiz mumkin. Oxirgi nuqta eng muhimi, chunki agar og'irlik mavjud bo'lsa, bitimni ro'yxatdan o'tkazish dargumon.

Xaridor, shuningdek, ishonchnomaning haqiqiyligini tekshirish uchun hujjatlar va ma'lumotlarni so'rashi mumkin. U egasi bilan hech bo'lmaganda telefon orqali suhbatni talab qilishi mumkin. Bu odatiy amaliyot va unga o'zini himoya qilishga imkon beradi.

Bitim tuzish va huquqlarni o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish

Ushbu bosqichda barcha shartlarni, jumladan, to'lovning o'ziga xos xususiyatlarini, kvartirani va mulk huquqini yangi egasiga o'tkazishni muhokama qilish kerak. Bularning barchasi shartnomada aks ettirilishi kerak. Shartnoma bitimni tasdiqlovchi notarius ishtirokida imzolanadi. U ishonchnomaning haqiqiyligini, kelishuvning to'g'riligini tekshiradi va kerak bo'lganda o'zgartirishlar kiritadi. Imzolangandan so'ng hujjatlar ro'yxatga olish uchun yuboriladi.

Buning uchun Rosreestr yoki MFC orqali quyidagilar yuboriladi:

  • Sotuvchi va xaridorning pasportlari.
  • Vakilning ishonchnomasi va pasporti.
  • Oldi-Sotti shartnomasi.
  • Kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
  • Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.
  • Ro'yxatga olish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.
  • Belgilangan shakldagi ariza, uning shakli saytda beriladi.

Ro'yxatga olish hujjatlarni topshirish joyiga qarab 7-9 kun ichida amalga oshiriladi. Ushbu muddat tugagandan so'ng, mulkdorning o'zgarishini ko'rsatadigan yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi.

Ko'pgina hollarda, xaridorlar ro'yxatdan o'tgandan keyin to'lashni talab qiladilar. Bu sotuvchiga tahdid solmaydi. Agar to'lov amalga oshmasa, u shartnomani to'lamaganligi sababli ro'yxatdan o'tishni bekor qilishi mumkin. Ammo kelishuvga ko'ra, to'lov shartnomani imzolash vaqtida amalga oshirilishi mumkin.

Egasi va ishonchli shaxs uchun to'lov masalalarini oldindan o'ylab ko'rish muhimdir. Pulni hisob raqamiga o'tkazish, qo'lda yoki seyf orqali o'tkazish mumkin. Eng xavfsiz variant Ushbu holatda bank hisobi hisoblanadi. Agar naqd pul o'tkazilsa, egasi pul o'tkazish uchun kelgani ma'qul.

Mulk huquqini o'tkazish va to'lovni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, kvartiraning jismoniy o'tkazilishi sodir bo'ladi. Xaridor va sotuvchi tomonlar da'volar yo'qligi to'g'risida xabar beradigan hujjat tuzadilar. Kvartira tegishli holatda topshirilgani va uni sotish uchun pul olinganligi ko‘rsatilgan.

Natijada, tranzaktsiya odatdagi protseduraga to'liq mos keladi. Yagona farq shundaki, sotuvchi bunda shaxsan ishtirok etmaydi. Xaridorning imkoniyati bor Ekspertiza ishonchnomalar. Buning uchun u qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin.

Qonun hujjatlarida ishonchnoma tugatilganda quyidagi holatlar belgilangan:

  • Hujjatning amal qilish muddati tugashi.
  • Ishonchli boshqaruvchining o'z zimmasiga olgan majburiyatlarni bajarishni davom ettirishdan bosh tortishi.
  • Sababidan qat'iy nazar direktor tomonidan bekor qilish.
  • Direktorning bedarak yo'qolgan yoki vafot etgan deb tan olinishi.
  • Ish beruvchining sud tomonidan cheklangan yoki to'liq muomalaga layoqatsiz deb tan olinishi.
  • Hujjatni sud qarori bilan haqiqiy emas deb topish.

Ishonchli shaxs uchun huquqiy oqibatlar faqat hujjatning bekor qilinganligi to'g'risida xabardor bo'lganidan keyin yuzaga keladi.

Shu paytgacha u o'ziga yuklangan majburiyatlarni bajarishi mumkin.

Mumkin bo'lgan xavflar

Direktor uchun mulkni sotish huquqini ishonib topshirishga qaror qilgan shaxsga to'liq ishonch bo'lishi muhimdir. Agar shubhangiz bo'lsa, siz faqat ma'lum shartlar ostida shartnoma tuzish huquqini o'tkazishingiz va olishingiz mumkin Pul shaxsda namoyon bo'ladi.

Diqqat! Qonun mulkni ishonchli shaxs nomiga rasmiylashtirishni taqiqlaydi. Bu mualliflik huquqi egasining mulki va pulini yo'qotmasligi uchun uning manfaatlarini himoya qilish uchun amalga oshiriladi. Agar vakilning daxlsizligi haqida shubha tug'ilsa, ishonchnomani imkon qadar tezroq bekor qilish yaxshiroqdir. Bu kelajakdagi muammolarni oldini oladi.

Shunday qilib, ishonchnoma odatdagi tartibdan farq qilmaydi. Lekin ishonchli shaxs sotuvchi nomidan harakat qiladi. O'zingizni himoya qilish uchun siz o'z vakilingizni diqqat bilan tanlashingiz kerak. Va agar iloji bo'lsa, hech bo'lmaganda kvartiraga pul o'tkazish uchun ko'rsatish tavsiya etiladi.

Video hikoyasi sizga proksi orqali kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimning nozik tomonlari haqida gapirib beradi

Har bir variant o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega. O'zingiz sotishda siz ko'p kuch va vaqt sarflaysiz, shu jumladan hisob-kitoblarga ham huquqiy masalalar, lekin siz vositachiga komissiyani tejaysiz.

Rieltor yordamida kvartirani sotish osonroq. Sizga kerak bo'lgan narsa - vositachi topish, kvartirani ko'rishda (afzalroq, lekin agar siz, masalan, boshqa shaharda bo'lsangiz, kerak emas) va oldi-sotdi shartnomasini tuzishda hozir bo'ling. Ammo yordam uchun siz mutaxassisga mulk qiymatining 2-6 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Gudman Estate ko'chmas mulk agentligining boshqaruvchi hamkori Denis Rumyantsev rieltor tanlashda bozorda ishlagan vaqtiga emas, balki uning malakasiga e'tibor berishni maslahat beradi.

Vositachi texnik, iqtisodiy, huquqiy bilimga ega bo'lishi va baholovchi, muhandis, advokat, broker, psixolog, sotuvchi, marketolog, fotograf bo'lishi kerak.

Denis Rumyantsev, Gudman Estate ko'chmas mulk agentligining boshqaruvchi hamkori

Rieltorning malakasini tekshirish uchun siz undan bilimini tasdiqlovchi hujjatlarni: diplomlar, diplomlar va sertifikatlarni taqdim etishini so'rashingiz mumkin. Kasbiy yaroqlilik belgisi ham professional jamoalarga a'zolik bo'ladi, masalan, Rossiya Rieltorlar Gildiyasi.

Kvartirani kerakli vaqt oralig'ida va eng yuqori narxda qanday sotishingiz mumkinligini so'rashni unutmang. Hududingizdagi shaxsiy savdo muvaffaqiyatlarini baham ko'rishni so'rang. Bundan tashqari, qulay, yoqimli va ishlash va muloqot qilish oson bo'lgan "sizning" odamingizni topish juda muhimdir.

Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin

1. Ko'chmas mulkni qanday baholash kerak

To'g'ri baholash sizning kvartirangizni pulni yo'qotmasdan tezda sotish imkonini beradi. Denis Rumyantsevning so'zlariga ko'ra, o'rtacha narxlarni Federal Davlat statistika xizmati veb-saytida topish mumkin. Ammo bu portal yakuniy haqiqat emas, chunki ma'lum bir kvartiraning narxi bir necha omillardan iborat. Narxga quyidagilar ta'sir qiladi:

  1. Xonalar soni.
  2. Kvartira maydoni.
  3. Tartib: izolyatsiya qilingan xonalar qo'shni xonalarga qaraganda yuqori baholanadi.
  4. Atrofdagi hudud, infratuzilma: hovlida yoki yaqinida avtoturargoh va bolalar maydonchasi, piyoda masofada joylashgan oziq-ovqat do‘konlari, maktab va bog‘chalar kvartirani qimmatroq narxda sotish imkonini beradi.
  5. Kvartira joylashgan qavat: qanchalik baland bo'lsa, shuncha yaxshi.
  6. Balkon yoki lodjiya mavjudligi.
  7. Hudud: markazga va avtobus bekatlariga yaqinligi hisobga olinadi jamoat transporti, yaqin atrofdagi bog'lar va dam olish joylari mavjudligi va boshqalar.
  8. Kommunal to'lovlar miqdori.

Kvartiraning narxini mustaqil ravishda belgilash uchun siz bozorda eng o'xshash ob'ektlarni topishingiz kerak. Barcha mavjud manbalardan foydalaning: e'lonlar saytlari, ko'chmas mulk jurnallari va boshqalar.

Shu kabi kvartiraning o'rtacha narxi siz qidirayotgan narsa bo'ladi. Agar siz kelishuv uchun uzoq vaqt kutishga tayyor bo'lsangiz, uni biroz oshirishingiz mumkin yoki agar siz zudlik bilan mulkni sotishingiz kerak bo'lsa, biroz qisqartirilishi mumkin.

Narxi bozor narxidan 15% yuqori bo'lgan ob'ekt barcha mumkin bo'lgan xaridorlarning 10% gacha, 10% esa uchdan bir qismini tashkil qiladi. To'g'ri baholangan ko'chmas mulk potentsial mijozlarning 60 foizini jalb qiladi.

2. Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini tuzish uchun sotuvchi qo'lida:

  • pasport;
  • egalik guvohnomasi;
  • BTI dan kvartira uchun kadastr pasporti;
  • Qo'shma Shtatlardan ko'chirma davlat reestri ko'chmas mulk (siz uni Rosreestrning hududiy idorasidan yoki bo'limning veb-saytidan yoki MFCdan olishingiz kerak);
  • kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni to'g'risida uy registridan ko'chirma (boshqaruv kompaniyasiga, HOAga, uy-joy kooperativiga yoki MFCga boring);
  • kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma (uy-joy shirkati, uy-joy kooperativi, boshqaruv kompaniyasi, uy-joy idorasi yoki Yagona ma'lumot va to'lov markazi);
  • qayta rejalashtirishning qonuniyligi to'g'risidagi guvohnoma, agar u amalga oshirilgan bo'lsa (BTI);
  • ko'chmas mulk nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, uni sotish uchun turmush o'rtog'i tomonidan notarial tasdiqlangan;
  • agar uning egasi voyaga etmagan bo'lsa, kvartirani sotish uchun vasiylik organlarining ruxsati.

3. Kvartirani qanday reklama qilish kerak

Potentsial xaridorlarni jalb qilish uchun siz kvartirani sotish bo'yicha e'lonni to'g'ri tuzish va joylashtirishingiz kerak.

Yuqori sifatli suratga oling

Telefoningizda kvartirani tasodifiy suratga olishning o'zi etarli emas. Yashash joyingizni suratga olish uchun tayyorlang. Ramkadan keraksiz, eskirgan, juda kundalik, ko'z uchun yoqimsiz narsalarni olib tashlang. Changni artib oling, sanitariya-tesisat moslamalarini yuving, oyoq kiyimlarini ostonaga ehtiyotkorlik bilan qo'ying, ochiq javonlarda trubkalar va bankalarni tartiblang. Qulay elementlarni qo'shing: oshxona stolidagi guldasta guldastasi, divanda dekorativ yostiqlar.

Quyoshli kunda suratga olish yaxshidir.

Diqqatni tortadigan matnni yozing

Kvartiraning barcha afzalliklarini ko'rsatadigan batafsil reklama qiling. Matnning birinchi qismi bo'lishi kerak spetsifikatsiyalar: uyning qavatlari soni, xonalar soni, lodjiya mavjudligi va boshqalar.

Kvartiraning siz uchun muhim bo'lmagan afzalliklari haqida o'ylab ko'ring, lekin xaridorni qiziqtirishi mumkin. Misol uchun, farzandsiz odamlar uchun yaqin joyda bolalar bog'chalari va maktablar bo'lishi muhim emas, lekin ta'lim muassasalariga yaqinlik katta oila uchun afzallik hisoblanadi.

E'lon qo'ying

Kvartirangizni reklama qilish uchun saytlarni tanlang. Rossiyada ko'chmas mulkni sotish bo'yicha universal saytlar orasida Avito, Domofond va Yandex.Real Estate mavjud. Sizning shahringizda mahalliy reklama saytlari bo'lishi mumkin.

4. Kvartirani qanday ko'rsatish va xaridor bilan muzokara qilish

Mulkni potentsial xaridorlarga namoyish qilishdan oldin, nafaqat kvartirani, balki kirish joyini ham tartibga solish kerak. Zinapoyada yorqin lampalarni burab, yuving yoki hech bo'lmaganda supurib tashlang.

Uyda, devordan tushgan devor qog'ozini yopishtiring, derazalarni yuving, yoqimsiz hid bo'lmasligi uchun drenajlarni tozalang. Xaridor bilan uchrashishdan oldin pirojnoe pishirishingiz mumkin: uni eyishingiz shart emas, lekin yangi pishirilgan mahsulotlarning hidi tashrif buyuruvchi uchun yoqimli tuyg'u yaratadi.

Sizning vazifangiz potentsial xaridorning siz va sizning mulkingiz bilan har qanday aloqasi paytida vay effektini yaratishdir.

Denis Rumyantsev, Gudman Estate ko'chmas mulk agentligining boshqaruvchi hamkori

Mijozlar bilan to'g'ri gaplashing

Siz nafaqat afzalliklarni, balki kvartiraning kamchiliklarini ham yaxshi bilasiz. Xaridorning ko'zi bilan qarang va uning noroziligiga sabab bo'ladigan qanday savollarni berishi haqida o'ylang. Sizning yoningizga kelgan odamni ishontiradigan dalillar ro'yxatini tuzing.

Potentsial xaridor katta ehtimol bilan savdolashadi. Ayniqsa, agar sotuvchi yig'ilishga kelgan bo'lsa va narxni iloji boricha pasaytirishdan manfaatdor bo'lsa. Qanchalik pastga tushishga tayyor ekanligingizni oldindan hal qiling. Xaridor nima uchun kvartirani arzonroq sotish kerakligi haqida turli xil (shu jumladan mavjud bo'lmagan) dalillarni keltirishi mumkin. Psixologik bosimga berilmang, vaziyatga ehtiyotkorlik bilan qarang va o'z narxingizni himoya qiling.

5. Depozit va oldi-sotdi shartnomalari qanday tuziladi

Depozit shartnomasi

Bu ikki tomonning niyatlari jiddiyligini tasdiqlovchi hujjatdir. Xaridor mulkni sotib olish istagini e'lon qiladi va ma'lum miqdorni sotuvchiga o'tkazadi (odatda kvartiraning yakuniy qiymatining 2-5%). Kvartira egasi, o'z navbatida, uni ushbu mijozga kelishilgan narxda sotish majburiyatini oladi.

Bitimning ikkala ishtirokchisi uchun rad etilgan taqdirda sanksiyalarni ta'minlaydi. Agar xaridor fikrini o'zgartirsa, sotuvchi pulni saqlab qoladi. Agar mulk egasi kvartirani sotishni istamasa, u omonatni ikki barobar miqdorda qaytaradi.

Oldi-Sotti shartnomasi

Bitimdan oldin sotuvchi mulk uchun hujjatlar to'plamini tayyorlashi va kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarni ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Odatda notarius tomonidan beriladi. Kvartira uchun pul olganingizdan so'ng imzolanadi va xaridor sizga pul to'laganligini yozadi.

Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, Rosreestrning hududiy organiga mulkka egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishingiz kerak. Bitimni belgilash uchun davlat boji 2000 rublni tashkil qiladi.

6. Pulni qanday o'tkazish kerak

Bank depozit qutilari orqali

Xaridor bank depozitariysida seyfni ijaraga oladi va muassasa bilan seyfga kirish shartlarini ko‘rsatuvchi shartnoma tuzadi. sobiq egasi kvartiralar. Masalan, oldi-sotdi shartnomasining mavjudligi.

Sotuvchi, o'z navbatida, seyfni ijaraga oladi va u erda pulni qabul qilish uchun kvitansiyani joylashtiradi. Xaridor uni uyali aloqa shartnomasida ko'rsatilgan shartlar bo'yicha bitim tuzilganidan keyin olishi mumkin. Masalan, yana oldi-sotdi shartnomasi mavjud bo'lsa.

Hujayralarni to'ldirishda bitimning ikkala tomoni ham hozir bo'lishi kerak. Shu tarzda sotuvchi pulni sanab, xaridor esa kvitansiya joyida ekanligiga ishonch hosil qilishi mumkin.

Notarius depoziti orqali

Notarius o'z hisobvarag'i orqali operatsiyani amalga oshirishi mumkin: xaridordan pul olib, sotuvchiga o'tkazish. Ammo xizmat, ehtimol, bank komissiyasini o'z ichiga oladi, uning hajmi faqat muassasaning ishtahasiga bog'liq.

Naqd pul o'tkazmasi

Hech qanday hiyla-nayrangsiz, siz pulni uning olinganligini tasdiqlovchi kvitansiyaga almashtirishingiz mumkin. Bunday holda, ularni hisoblash, har bir qonun loyihasini haqiqiyligini tekshirish kerak. Operatsiyani kameralar ostida yoki guvohlar oldida (masalan, notarial idorada) amalga oshirish yaxshiroqdir.

Albatta, siz qaerda va qachon qabul qilishingiz haqida gapirmasligingiz kerak katta summa uni uyingizga yoki bankingizga xavfsiz olib kelish uchun pul.

7. Kvartirani yangi egasiga qanday o'tkazish kerak

Hujjatlar Rosreestrga topshirilgan kuni sotuvchi xaridorga kvartiraning kalitlarini beradi. Tomonlar mulkni imzolaydilar, bu esa xaridorning kvartirani tegishli holatda tark etganligini tasdiqlaydi.

Firibgarlikdan qanday qochish kerak

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda eng zaif bo'g'in xaridor hisoblanadi. Ammo sotuvchi ham e'tibor berish kerak bo'lgan narsaga ega:

  1. Pul o'tkazish oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin amalga oshirilishi kerak. Aks holda, sotuvchi mol-mulkni to'lamasdan qolib ketish xavfini tug'diradi: bitim allaqachon tuzilgan va xaridorda to'lovga shoshilish uchun hech qanday sabab yo'q. Agar siz firibgar bilan ishlayotgan bo'lsangiz, u tezda kvartirani sotishi va ikki barobar pul bilan yo'qolishi mumkin: sizniki va yangi xaridor.
  2. Bitim yakunlanmaguncha hujjatlarning asl nusxalarini xaridorlarga ham, rieltorga ham bermang. Aks holda, kvartira sizning xabaringizsiz sotilishi mumkin.

Bu mumkinmi? Zero, ko‘chmas mulkka egalik huquqi davlat tomonidan himoya qilinadi. Lekin hech kim firibgarlarni ham bekor qilmagan.

Keling, batafsil ko'rib chiqaylik

Kvartirani egasisiz sotish mumkin va mutlaqo qonuniy, mualliflik huquqi egasining oldi-sotdi shartnomasini imzolash uchun to'liq vakolatga ega bo'lgan notarial tasdiqlangan ishonchnoma va Rosreestrga mulk huquqini topshirish uchun ariza.

Kvartirani egasining roziligisiz sotish mumkinmi?

Kvartirani egasining roziligisiz sotish

Birinchidan, kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni sotish nimani anglatishini aniqlaylik.

  • Sotib olish va sotish operatsiyalari faqat yozma shaklda, ya'ni oldi-sotdi shartnomasi va topshirish-qabul qilish dalolatnomasi bilan rasmiylashtiriladi. Ushbu hujjatlar kvartiraning egasi yoki vakolatli vakil tomonidan shaxsan imzolanishi kerak. Agar shartnoma va dalolatnoma boshqa shaxs tomonidan imzolangan bo'lsa, bu hujjatlar o'z kuchini yo'qotadi, haqiqiy emas va yuridik kuchga ega emas
  • Bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lgan kvartirani umumiy asosda sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma umumiy egalik yoki voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz shaxs notarius ishtirokida imzolangan va u tomonidan tasdiqlangan va shundan keyingina qonuniy kuchga kiradi.
  • Bitimning keyingi bosqichi - sotuvchidan xaridorga mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish. Egasi (yoki uning qonuniy vakili) shaxsan Rosreestrga bu haqda ariza yozmaguncha, xaridorning mulki ro'yxatga olinmaydi. Bundan tashqari, mulk egasi Rosreestrga ariza berish huquqiga ega, u holda shaxsiy ishtiroki(uning shaxsiy bayonoti) xaridorga huquqlarni o'tkazishni ro'yxatga olish amalga oshirilmagan.

2015 yil 13 iyuldagi 218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni. 9, 1-band "..

"Mualliflik huquqi egasining shaxsiy ishtirokisiz huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning mumkin emasligi to'g'risida ..."

Albatta, firibgarlar pasport va ishonchnomalarni qalbakilashtirishadi. Shuning uchun hushyor bo'lish kerak.

Kvartiradagi ulushni egalarining roziligisiz sotish

Keling, umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni sotish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlaylik.

Shuni tushunish kerakki, biz kvartiraning jismoniy qismi haqida emas, balki huquqdagi ulush haqida gapiramiz. Ya'ni, agar siz 80 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan kvartiraning umumiy ulushli mulk huquqida 1/2 ulushga ega bo'lsangiz, bu sizning 40 kvadrat metrga ega ekanligingizni anglatmaydi.

Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi uchinchi shaxslar (egalari emas) ustidan umumiy ulushli mulkning boshqa barcha ishtirokchilari uchun ustuvor sotib olish huquqiga rioya qilishni talab qiladi va teng huquq umumiy umumiy egalikdagi barcha ishtirokchilardan xaridlar.

Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushni sotishdan oldin boshqa mulkdorlarni (ishtirokchilarni) sotishning narxi va boshqa shartlari to'g'risida yozma ravishda xabardor qilish kerak.

Xabarnoma telegramma orqali yuborilishi yoki umumiy ulushli mulkning boshqa barcha ishtirokchilarining sotib olishdan bosh tortishi notarial tasdiqlangan bo'lishi mumkin.

Muhim! 02.06.2016 yildan umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush(lar)ni oldi-sotdi shartnomasi notarius tomonidan majburiy tasdiqlash. Va shundan keyingina huquqlarni o'tkazish Rosreestda ro'yxatga olinadi.

Notarius taqdim etishi aniq ustuvor huquq agar mavjud bo'lsa, boshqa egalarning xaridlari.

Va agar kvartiraning umumiy ulushli mulkining boshqa ishtirokchilari sotish to'g'risidagi xabarni olgandan keyin 30 kun ichida "ulush" ni sotib olmasalar, egasi uni uchinchi shaxslarga sotishi mumkin.

Agar xaridni bekor qilish notarial tasdiqlangan bo'lsa va 30 kun kutishning hojati bo'lmasa.

Ammo sotish to'g'risidagi bildirishnomalar yoki sotib olishni notarial tasdiqlangan rad etish Rosreestrga boshqa hujjatlar bilan birga topshirilishi kerak.

Egasiz kvartirani soting

Agar egalaridan biri yo'q bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerakligi haqidagi savol, sotilayotgan mulk umumiy yoki umumiy mulkka ega ekanligini va ikki yoki undan ortiq egasi borligini anglatadi. Ko'chmas mulkka egalik qilishning bu turlari o'rtasida farq bor.

Uy-joylarning umumiy egalari ko'pincha er-xotinlardir (Fuqarolik Kodeksining 256-moddasi). Turmush o'rtoqlar birgalikda yashash davrida va pullik bitim natijasida olingan kvartira ikkala tomonning umumiy mulki hisoblanadi. Bunday kvartirani oldi-sotdi shartnomasini tuzishda har bir turmush o'rtog'ining mavjudligi talab qilinadi.

Agar mulkdorlardan birining shaxsan ishtirok etishi mumkin bo'lmasa, bitim uning notarius tomonidan tasdiqlangan yozma roziligi bilan rasmiylashtiriladi. Bitim bo'yicha barcha operatsiyalarni amalga oshirish uchun ulardan biriga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berilgan bo'lsa, er yoki xotinning mavjudligi ham shart emas.

Uy-joylarni xususiylashtirish natijasida ko'chmas mulkka birgalikda egalik qilishning yana bir turi paydo bo'ldi. Bu erda kvartirada yashovchi, qarindosh bo'lishi shart bo'lmagan har bir kishi mulkdor bo'lishi mumkin. Kamida bir kishining kelishmovchiligi qo'shma uy-joy sotishni imkonsiz qiladi.

Umumiy kvartira

Agar umumiy kvartira faqat bir butun sifatida sotiladi, keyin umumiy mulk qismlarga (ulushlarga) sotilishi mumkin. Taqsimlanmagan aktsiyalar yashash maydonining jismoniy metrlarini anglatmaydi, lekin qonuniy huquq ko'chmas mulkka egalik qilish bo'yicha, foizlarda ifodalangan. Kvartiraning umumiy mulki umumiy mulkka aylantirilishi mumkin. Bu har bir aktsiyadorga o'z ulushini tasarruf etish huquqini beradi.

Ammo bu erda ham, boshqa sheriklarning roziligisiz, siz kvartiradagi ulushingizni sota olmaysiz. Agar barcha aktsiyadorlar umumiy mulkni sotishga o'zaro qaror qilsalar, lekin ulardan biri bitimda ishtirok eta olmasa, u holda mulkni sotish uchun yo'q egasining yozma notarial roziligi talab qilinadi.

Agar kvartiraning hammuallifi topilmasa

Ko'pincha odamlar tushunarli va tushunarsiz sabablarga ko'ra g'oyib bo'lishadi, masalan, tabiiy ofatlar, jang qilish va texnogen falokatlar. Bu holatda qolgan aktsiyadorlar kvartirani sotishlari mumkinmi? "Yo'qolgan mulk" bo'lgan mulklar qayg'uli hisoblanadi va birinchi navbatda xaridor uchun xavfni oshiradi.

Agar uy egalaridan biri yo'qolganidan keyin 5,5 yil o'tgan bo'lsa, u holda sudlar qolgan sherik egalarining arizasini qondirish va bedarak yo'qolgan shaxsni o'lik deb tan olish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 44-modda). Olti oydan keyin aktsiyadorlar g'oyib bo'lgan egasining ulushini meros qilib olishadi va butun kvartirani bozor qiymatida sotishlari mumkin.

Bunday ko'chmas mulkni sotishda eng katta xavf sotuvchi-aktsiyadorlarga tushadi. Chunki agar yo'qolgan egasi paydo bo'lsa, sud uni noto'g'ri o'lgan deb tan oladi va qonunga ko'ra, hamma narsa mulk huquqi kelgan fuqaroga qaytadi. Va kompensatsiya qilish uchun moddiy zarar qayta tirilgan merosxo'r uning aktsiyadorlari bo'ladi.

Agar aktsiyadorlardan biri bilan aloqani yo'qotsangiz nima qilish kerak

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga binoan, mulkka bo'lgan ulushni sotishda sotuvchi boshqa sherik egalariga birinchi navbatda sotilgan ulushni sotib olish huquqida ustunlik berish uchun bu haqda xabardor qilishi shart. . Xabarnoma yozma shaklda yoki notarial bildirishnoma orqali amalga oshiriladi. Xatda sotib olish va sotishning barcha shartlari va bitimning aniq narxi ko'rsatilgan. Agar bir oy ichida hech kim imtiyozli huquqdan foydalanmasa, aktsiyador o'z ulushini har kimga sotishi mumkin.

Agar mulkdorlardan biri o'z yashash joyini qayta-qayta o'zgartirgan bo'lsa va uning oxirgi yashash joyi noma'lum bo'lsa, bundan tashqari, u bilan biron bir tarzda bog'lanishning iloji bo'lmasa, merosxo'rning oxirgi manziliga umumiy ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi bildirishnoma yuboriladi. yashash joyi. Bir oy o'tgach, agar u o'zini e'lon qilmagan bo'lsa, kvartira sotiladi, lekin paydo bo'lmagan egasining ulushi uning egaligida qoladi. Ma’lum bo‘lishicha, xaridor kvartirani ijarachi bilan birga sotib olgan.

Agar merosxo'rlardan biri qamoqda bo'lsa

Agar aktsiya egasi qamoqda bo'lsa va, albatta, oldi-sotdi bitimida ishtirok eta olmasa, lekin bu faktga qarshi hech narsa bo'lmasa, u o'z ulushini sotish uchun sotuvchi nomiga ishonchnoma berishi kerak. Hujjat sotuvchi uchun to'liq vakolat bilan rasmiylashtirilishi va nazoratchi tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Umumiy kvartiraning egasi uni sotishga qarshi bo'lganda

Ko'pincha mulkdorlardan biri nafaqat oldi-sotdi shartnomasini tuzishda ishtirok eta olmaydigan, balki bitimning o'ziga ham mutlaqo qarshi bo'lgan holatlar mavjud. Ko'pincha, bunday qiyin ko'chmas mulk investorlari ko'chmas mulkni sotish jarayonini kechiktirish yoki hatto bitimni bekor qilish uchun har xil hiyla-nayranglarga boradilar. Ushbu vaziyat uchun "vaqtinchalik echimlar" mavjud, ammo ular ideal emas va kamaytirishi mumkin bozor qiymati kvartiralar.

Sovg'a yoki garov

Agar kvartiraning egalaridan biri uning sotilishiga qarshi bo'lsa va shartnomani tuzishda ishtirok etishni istamasa, u holda xaridor bilan bitimni oldi-sotdi emas, balki xayr-ehson sifatida rasmiylashtirish osonroq bo'ladi. Sovg'a shartnomasi boshqa aktsiyadorlarning mavjudligi va roziligini talab qilmaydi. Pul sotuvchiga seyf orqali o'tkaziladi. Kvartirani sotishning ushbu opsiyasi juda ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilishi kerak, shunda chidab bo'lmas sherik egasi pul o'tkazish faktini isbotlay olmaydi va bitimni bekor qilmaydi. Shuningdek, siz ulush yoki ulushning bir qismi uchun sovg'a dalolatnomasini tuzishingiz va keyin kvartiraning qolgan qismini imtiyozli huquqdan foydalangan egasi sifatida xaridorga sotishingiz mumkin.

Qiyin savdoning yana bir varianti - xaridor sotuvchiga garov sifatida ma'lum miqdorda pul berishdir. Ko'chmas mulk, ya'ni kvartiralar. To'lovni qasddan kechiktirgandan so'ng, sotuvchiga olingan summani qoplash uchun da'vo qo'yiladi. Da'vo garovga qo'yilgan mulk - kvartira bilan qanoatlantiriladi.

Egasining ulushini uning roziligisiz sotish

Agar yo'q merosxo'rning ulushi qolgan sherik egalarining ulushlaridan sezilarli darajada kam bo'lsa, unda bunday ulushni majburiy sotish to'g'risida uning egasining roziligisiz sud qarorini olish mumkin. Bunday holda, muayyan shartlar bajarilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 252-modda):

  • egasi boshqa aktsiyadorlar bilan oilaviy munosabatlarga ega bo'lmasligi kerak va uning ulushi kvartiraning boshqa ulushlariga nisbatan juda kichik;
  • uni tabiatan ajratib bo'lmaydi;
  • ulush shunchalik ahamiyatsizki, uni bitta xona yoki boshqa mulk maydonida ifodalab bo'lmaydi;
  • merosxo'r mulkni birgalikda boshqarishdan manfaatdor emas va sotilayotgan kvartirada hech qachon yashamagan.

Albatta, merosxo'rlar o'zaro tushunishga va o'zaro kelishuvga osonlikcha kelishsa yaxshi. Agar ulardan biri oldi-sotdi shartnomasini tuzishda ishtirok eta olmasa, u boshqalarni aldamaydi va kvartirani sotishga osongina rozi bo'ladi va hatto o'z ulushini beradi, chunki u boshqa aktsiyadorlar uni aldamasligini biladi. va pulni halollik bilan teng taqsimlaydi. Bu ideal, lekin aslida bunday munosabatlar hatto yaqin qarindoshlar orasida ham kam uchraydi. Ammo har doim qoidalardan istisnolar mavjud va bu sizning holatingiz bo'lsin!

Albatta, kvartirani egasining roziligisiz sotish mumkin emasdek tuyuladi. Ammo, afsuski, hayot buning aksini isbotlamoqda: bu xususiy mulkka qarshi jinoyatlar eng ko‘p. Advokat Oleg Sukhov, ko'chmas mulk bozori advokatlari gildiyasi prezidenti, bugungi kunda "Egasi" ga bunday firibgarlikning odatiy usullari haqida gapirib beradi.

Qora rieltorlar va ko'chmas mulkning "psevdo agentliklari"

Firibgarlikning eng mashhur usuli bu soxta agentliklar va rieltorlar tomonidan qo'llaniladi. Odatda bunday shaxslarning faoliyati dastlab aldashga qaratilgan bo‘lib, ular aholiga xizmat ko‘rsatishni xayoliga ham keltirmagan. Shuning uchun bunday shaxslar o'zlariga e'tibor qaratmaslikka harakat qilishadi, ular o'z xizmatlarini keng reklama qilmaydi. Bunday agentliklar deyarli hech qanday xodimga ega bo'lmagan oddiy ofisga ega.
Firibgarlikning o'zi qanday sodir bo'ladi? Juda oddiy. Odatda, har qanday ko'chmas mulk agentligi bitimni yakunlash uchun sizdan mulk uchun asl hujjatlarni ofisda qoldirishingizni so'raydi. Bu mijoz, birinchidan, raqobatchilarga bormasligi uchun, ikkinchidan, hujjatlar qo'lida bo'lishi uchun, mijozni tortib olish kerak bo'lmasligi uchun, bir so'z bilan aytganda, butun jarayonni tezlashtirish uchun amalga oshiriladi. Firibgar agentliklar sizdan xuddi shu narsani qilishingizni so'raydi, lekin boshqa maqsadda. Oleg Suxov bu holatda qanday firibgarlik sodir bo'lishini aytadi: "Qora rieltorlar hujjatlarning asl nusxalarini olib, soxta ishonchnomani, shuningdek oldi-sotdi shartnomasini "tayyorlaydilar", shundan so'ng pasport idoralari, notarial idoralar, ro'yxatga olish idoralaridagi ulanishlardan foydalangan holda, ro'yxatdan o'tishadi. xizmat va boshqa organlar tomonidan mulkni begonalashtirish bo'yicha noqonuniy bitim tuzadilar. Jinoyat sodir etgandan so'ng, ofis tezda ofisni tark etadi (xayriyatki, tashish uchun hech narsa yo'q) va qayta ochiladi, lekin boshqa manzilda va boshqa nom bilan. Odatda, firibgarlar "kompaniya" ning "xizmat" xodimlarini ham o'zgartiradilar. Shunday qilib, "eng omadli" jinoyatchilar yiliga 15-20 tagacha bitim tuzadilar.

Siz bozorning dastlabki yillarida shunday bo'lgan deb o'ylamasligingiz kerak, ammo hozir hamma narsa faqat madaniyatli tarzda sodir bo'ladi. Masalan, joriy yilda, 2013-yilda Penza viloyatida o‘z egalarining ishtirokisiz kvartiralarni sotayotgan qora tanli rieltorlar to‘dasi zararsizlantirildi. Ular uy egasidan hujjatlarni olib, ba'zan uy-joyni almashtirish yoki xususiylashtirish maqsadida uy egasi o'z agentligiga murojaat qilganda ularni o'g'irlab ketishgan. Hujjatlarni egallab olgan jinoyatchilar bunday kvartiralarni qurbonlarning dublyorlari yordamida sotib yuborishgan! “Qaroqchilar kvartira egasiga o‘xshagan sherigi topib, ba’zida unga ozgina bo‘yanishdi, keyin u bilan birga notarius va barcha ro‘yxatga olish idoralariga tashrif buyurishdi. "Shartnoma" ni tugatgandan so'ng, firibgarlar g'oyib bo'lishdi, ba'zan esa egasini o'ldirishdi. Jinoyatchilar o'z nomlariga o'xshash bir necha o'nlab epizodlarga ega. Bu hikoyaning eng achinarli tomoni shundaki, u butunlay tipikdir. Shunga o'xshash holatlar barcha viloyatlarda uchraydi, - deydi advokat.

Qarindoshlar va do'stlarning noqonuniy xatti-harakatlari

Aldashning ikkinchi usuli qarindoshlar yoki tanishlarning noqonuniy xatti-harakatlari bilan bog'liq. Bu erda "ishonch" munosabatlari tufayli kvartira egalaridan hujjatlar va hatto pasportlar olinadi. Odatda maqsad ko'chmas mulkni sotish bilan mutlaqo bog'liq emasligi aytiladi. Masalan, qayta rejalashtirishni qonuniylashtirish yoki xususiylashtirishni amalga oshirish kerak. Hamma narsani olgandan keyin Kerakli hujjatlar, firibgarlar kvartirani sotishadi va pul bilan g'oyib bo'lishadi.

Oleg Suxovning ta'kidlashicha, hozir bunday aldash kamroq tarqalgan, ammo bu hali ham sodir bo'ladi. Shunday qilib, taxminan besh yil oldin ona va o'g'il Ryazan viloyatida yashagan. Ba'zan ular tinch-totuv yashashdi, ba'zida ular g'azablangan kreditorlardan doimo yashirinib yurgan onasining birinchi turmushidan o'g'li uchun janjal qilishdi. Kenja o‘g‘li otasi va bobosidan meros qolgan ikkita kvartiraga ega edi. Onaning uch xonali kvartirasi bor edi. Birinchi omadsiz o'g'il uyni ijaraga oldi. Bir kuni katta o'g'li muammoga duch keldi va faqat katta summa pul. Ona kenja o‘g‘liga o‘girildi, lekin u ko‘nmadi. Ikki kundan so'ng, namunali o'g'li shimolga xizmat safari bilan uchib ketdi va onasiga kvartiralardan birining kalitlari va hujjatlarini berdi, shunda u uy-joyga g'amxo'rlik qilishi va shu bilan birga rejalashtirilgan rejani tuzishi mumkin edi. qayta ishlab chiqish. Biroq, onaning boshqa rejalari bor edi. U ishonuvchan o‘g‘lining pasportini soxtalashtirib, uyini sotib yuborgan. Tabiiyki, barcha pul omadsiz to'ng'ichning qarzlarini to'lash uchun ketgan. Kichkina hamma narsani bilib qolgach, u tabiiy ravishda politsiyaga ariza berdi va sudga da'vo qildi. Uzoq davom etgan jarayonlar natijasida, shunga qaramay, bitim haqiqiy emas deb topildi.

Agar egasi uzoq vaqt davomida kvartirada ko'rinmasa

Firibgarlikning uchinchi usuli odatda egasi yashamaydigan kvartiralarga qaratilgan. Misol uchun, egasi chet elda yashaydi yoki uzoq ish safarida, lekin bu erda uning kvartirasi, dacha yoki hatto yozgi uyi butunlay bo'sh. Bu mulk dastlab uzoq vaqt sarflaydigan va egasi haqida ma'lumot to'playdigan firibgarlar uchun mazali luqma bo'lib, agar u uzoq vaqt davomida kvartirada yoki uyda ko'rinmasligi ma'lum bo'lsa, ular ishonchnoma tuzadilar. va ushbu mulk uchun hujjatlar va uni sotish.

Oleg Suxovning aytishicha, "yaqinda Irkutsk viloyatida o'n bir kishidan iborat uyushgan jinoiy guruh firibgarlikda ayblangan. Jinoyatchilar Angarskdagi o‘zgalarning kvartiralarini sotish bilan shug‘ullangan. Ijtimoiy xizmat vakillari qiyofasini olgan firibgarlar uyma-uy yurib, qaysi xonadonlar bo‘sh, egalari qayerga ketganini qo‘shnilaridan bilib olishgan. Va agar egalari uzoq xizmat safariga ketgan bo'lsa, chet elga ketgan yoki bir necha oy davomida o'z uylarida ko'rinmasa, firibgarlar harakat qila boshladilar. Avvalo, ular haqiqiy egasining pasportini soxtalashtirishgan, uning nomidan umumiy ishonchnoma yasashgan, keyin esa kvartirani o‘z do‘stlariga yoki “uysizlarga” “sotgan” va ular o‘z navbatida uy-joydan voz kechgan. vijdonli xaridorlar. Dastlab hujumchilar xonadonga oddiygina eshiklarni buzib kirishgan. Hech qanday kalit yo'q edi. Keyin ular yangi qulflar o'rnatdilar va uyga "bozor" ko'rinishini berdilar.

Shunday qilib, xususiy mulk huquqi sizni himoya qilmaydi firibgarlik faoliyati. Albatta, tasvirlangan barcha holatlar jinoiy huquqbuzarliklardir, ammo har qanday holatda ham o'z ishingizni sud orqali isbotlashingiz kerak bo'ladi. Sizning mulkingizning vijdonli xaridorining taqdiri yanada achinarli, u o'zining sarflangan pullarini firibgarlardan qaytarib olishi kerak va bu deyarli mumkin emas.

Qanday qilib bunday vaziyatga tushib qolmaslik kerak?

O'zingizni bunday hodisalardan himoya qilish uchun Oleg Suxovning maslahatidan foydalaning:

Hech qachon kvartiraning asl hujjatlarini hech kimga bermang! Va agar siz o'tkazsangiz, unda o'zingizning vakilingizga bergan vakolatlaringizni ishonchnomada batafsil va sinchkovlik bilan tasvirlab bering. Qanday bo'lmasin, bu vakolatlar mulkni sotishga taalluqli bo'lmasligi kerak.

Faqat yirik va ishonchli ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qiling.

Agar siz kam taniqli rieltorlarga murojaat qilishingiz kerak bo'lsa, ularning Internetdagi forumlarida obro'sini tekshiring, Federal veb-saytida ularning kompaniyasi haqidagi ma'lumotlarni ko'rib chiqing. soliq xizmati"O'zingizni va kontragentingizni tekshiring" yorlig'ida.

Agar siz qarindoshlaringizning va ayniqsa tanishlaringizning halolligiga shubha qilsangiz, ularga kvartira uchun asl hujjatlarni bermang.

Agar siz uyingizni uzoq vaqt tark etsangiz, uni rasmiy xavfsizlikka qo'ying. Bunday mulk odatda muomala qilinmaydi.

Ish safariga yoki chet elga ketayotganda, maxsus ishonchli shaxsga mulkni tekshirishni buyuring va vaqti-vaqti bilan qo'shnilarga uy nazorat ostida ekanligini tushunishlari uchun o'zini ko'rsating.

Har qanday ko'chmas mulk operatsiyalarida advokatlarning xizmatlarini e'tiborsiz qoldirmang.

Va agar siz ko'chmas mulk sotib olishni istasangiz, har doim sotuvchining pasportini uning shaxsiy politsiya kartasi bilan tekshiring. Vijdonli sotuvchi rozi bo'ladi, lekin firibgar darhol yo'qoladi.