வீடு > ஆர்.என்.கே.பி > வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - எது சிறந்தது? மேலாண்மை நிறுவனம் மற்றும் HOA: நன்மை தீமைகள். HOA ஐ எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது: வீட்டில் வசிப்பவர்களுக்கு இது தேவையா?


வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - எது சிறந்தது? மேலாண்மை நிறுவனம் மற்றும் HOA: நன்மை தீமைகள். HOA ஐ எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது: வீட்டில் வசிப்பவர்களுக்கு இது தேவையா?




ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீடு விதிமுறையின் பொதுவான அர்த்தத்திலிருந்து தொடர வேண்டும் - குழு உறுப்பினர்களின் சுதந்திரம் மற்றும் HOA உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் நம்பகமானவர்களின் துல்லியமாக முடிவெடுப்பதில் பங்கேற்பதை உறுதி செய்ய. ஆனால் இந்தக் கொள்கைகள் செயல்படுத்தப்படும் குறிப்பிட்ட வடிவங்கள் கூட்டாண்மைக்கு விடப்பட வேண்டும். * * * HOA இன் குழுவின் தலைவர் கூட்டாண்மையின் நிர்வாக அமைப்பாக பெயரிடப்படவில்லை (அதுதான் குழு). அவர் குழுவின் உறுப்பினர்களில் ஒருவர், குழு முடிவுகளை செயல்படுத்துவதை உறுதிசெய்ய கூடுதல் அதிகாரங்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளன. ஆசிரியரின் கூற்றுப்படி, வாரியத்தின் தலைவருக்கும் HOA க்கும் (சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு) குறிப்பாக குழுவின் தலைவரின் கடமைகளின் செயல்திறன் குறித்து வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான தடை வீட்டுச் சட்டத்தில் இல்லை. மேலும், இது தலைவர் மற்றும் கூட்டாண்மை இருவருக்கும் வசதியானது மற்றும் நன்மை பயக்கும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் வாரியத் தலைவர் பற்றி

  • கட்டிடம் மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதியின் சுகாதார பராமரிப்பை உறுதி செய்தல்;
  • பருவகால பயன்பாட்டிற்காக வீடுகளை தயாரிப்பதை ஒழுங்கமைத்தல்;
  • பயன்பாடுகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களை முடித்தல் மற்றும் பதிவு செய்தல், முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை கண்காணித்தல்;
  • நுகர்வோருக்கு பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற சேவைகளை வழங்குதல்;
  • வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் அளவு மற்றும் தரத்தின் மீதான கட்டுப்பாடு.

HOA இன் குழுவின் தலைவர் மற்றும் உறுப்பினர்கள், மே 23, 2006 எண் 307 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையின் படி, பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்கும்போது "குடிமக்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான நடைமுறையில்" என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். போதிய தரம் மற்றும் (அல்லது) இவற்றின் இணைப்பு எண். 1 இல் நிறுவப்பட்டதை விட அதிகமான குறுக்கீடுகள் விதிகளின்படி, ஒவ்வொரு பயன்பாட்டுச் சேவைக்கும் செலுத்தும் காலம் மற்றும் அளவு ஆகியவை குறிப்பிடப்பட்ட விண்ணப்பத்திற்கு ஏற்ப குறைக்கப்படும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தலைவரின் வேலை பற்றி. விவரம்!

அவர் பொருளாதாரத்தை நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும். ஒழுங்குமுறைகள், செயல்பாட்டு விதிகள் மற்றும் வீட்டுப் பங்கு பராமரிப்பு, வீட்டுவசதி, சிவில், வரி குறியீடுகள்இன்னும் பற்பல. நீங்களும் நானும் தேர்ந்தெடுக்கும் குழுவின் பொறுப்புகள் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன: கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களால் பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் பிற பங்களிப்புகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதைக் கண்காணித்தல், HOA க்கான நிதி மற்றும் பொருளாதாரத் திட்டத்தை வரைதல், பல்வேறு மதிப்பீடுகள் மற்றும் வரவு செலவுத் திட்டங்களைத் தயாரித்தல் மற்றும் பல்வேறு முடிவு சேவை வழங்குநர்களுடன் ஒப்பந்தங்கள். குழுவின் முடிவுகளை செயல்படுத்துவதை தலைவர் உறுதிசெய்கிறார், அனைவருக்கும் அறிவுறுத்தல்கள் மற்றும் உத்தரவுகளை வழங்குகிறார் அதிகாரிகள்கூட்டாண்மை, HOA சார்பாக பணம் செலுத்தும் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுகிறது, பரிவர்த்தனைகளை செய்கிறது, அப்புறப்படுத்துகிறது வங்கி கணக்கு HOA
HOA இன் தலைவரின் குறிப்பிட்ட செயல்பாடுகள் கூட்டாண்மை சாசனத்தில் வழங்கப்பட வேண்டும். HOA களில் குழுக்கள் மற்றும் கமிஷன்கள்.

மன்றம் burmistr.ru - வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் பற்றிய மன்றம் (அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் மேலாண்மை)

வழங்குவதில் குறுக்கீடுகளின் போது பொது சேவைகள்நிறுவப்பட்ட காலத்தை மீறுகிறது, அத்துடன் இந்த விதிகளின் 10 வது பத்தியின்படி வருடத்திற்கு ஒரு முறை தடுப்புப் பணிகளைச் செய்யும்போது, ​​கூட்டு (பொது வீடு), பொதுவான (அபார்ட்மெண்ட்) அல்லது தனிப்பட்ட அளவீட்டு சாதனங்கள் இல்லாத பயன்பாடுகளுக்கான கட்டணம் குறைக்கப்படுகிறது. வழங்கப்படாத பயன்பாடுகளின் விலையின் அளவு. வழங்கப்படாத பயன்பாட்டு வளத்தின் அளவு (அளவு) பயன்பாட்டு சேவை நுகர்வு தரநிலை, நுகர்வோர் எண்ணிக்கை (நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு வழங்கல்) அல்லது குடியிருப்பு வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவு (சூடாக்க) ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. , அத்துடன் பயன்பாட்டு சேவை வழங்கப்படாத நேரம்.

HOA வாரியத்தின் தலைவர் மாற்றம்

கவனம்

தலைவர் பதவிக்கான வேட்பாளர் HOA இல் வீட்டு உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால், அவர் தலைவராக முடியாது. இந்த வேட்பாளர் முடியும் பொருட்டு சட்டப்படிதலைவரின் இடத்தைப் பெறுங்கள், சிக்கலைத் தீர்க்க இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன:

  • உரிமையாளராக இருக்கும் உறவினர்களில் ஒருவர் (உதாரணமாக, மனைவி) முன்மொழியப்பட்ட வேட்பாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் பங்கைக் கொடுக்கிறார்;
  • HOA பல ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுகிறது, அதன் அடிப்படையில் வேட்பாளர் பல அதிகாரங்களைக் கொண்ட மேலாளராக பணியமர்த்தப்படுகிறார்; இந்த விஷயத்தில் மேலாளர் சுதந்திரமாக செயல்படுவது முக்கியம்.

தவிர்க்க முடியாத பொறுப்புகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பு வளாகத்தின் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் நிர்வாகக் குழுவின் தலைவர், அனைத்து நிகழ்வுகளிலும் குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கும் பாதுகாப்பதற்கும் முழுமையாக ஒப்படைக்கப்பட்ட ஒரு நபர். HOA இன் தலைவரின் செயல்பாடுகள் வீட்டுக் கோட் மற்றும் வேலை விளக்கத்திற்கு உட்பட்டது, இது உறுப்பினர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்படுகிறது.

ஆவணம் கட்டாயமானது அல்ல, ஆனால் விரும்பத்தக்கது: மாதிரி HOA பணியாளர் அட்டவணை

உள்ளடக்க விதிகளின் ஒப்புதலின் பேரில் பொதுவான சொத்துஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் மற்றும் போதுமான தரம் இல்லாத அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை நிர்வகித்தல், பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்த்தல் ஆகியவற்றில் சேவைகளை வழங்குதல் மற்றும் வேலை செய்யும் போது குடியிருப்பு வளாகத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணத்தை மாற்றுவதற்கான விதிகள் மற்றும் (அல்லது) நிறுவப்பட்ட காலத்தை மீறும் குறுக்கீடுகளுடன்," வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவினங்களின் சுமையை சுமக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்: கட்டாய கொடுப்பனவுகள்மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், வீட்டுவசதி, வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு அல்லது பிற சிறப்பு நுகர்வோர் கூட்டுறவு ஆகியவற்றில் உறுப்பினர்களாக உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து பங்களிப்புகள்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் குழுவின் தலைவர்: ஒருவராக எப்படி மாறுவது மற்றும் அவருக்கு என்ன காத்திருக்கிறது

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் குழுவின் உறுப்பினர், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட்டுள்ள நபராகவோ அல்லது சங்கம் நுழைந்த நிறுவனத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளில் ஒரு பதவியை வகிக்கும் நபராகவோ இருக்க முடியாது. உள்ளே ஒப்பந்தம் என்றார், அத்துடன் கூட்டாண்மையின் தணிக்கை ஆணையத்தின் (தணிக்கையாளர்) உறுப்பினர். வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் குழுவின் உறுப்பினர் ஒரு வேலை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கூட்டாண்மைப் பணியுடன் கூட்டாண்மைக் குழுவில் தனது செயல்பாடுகளை இணைக்க முடியாது, அத்துடன் மற்றொரு நபருக்கு தனது கடமைகளின் செயல்திறனை நம்புதல், நம்புதல் அல்லது நம்புதல். கூட்டாண்மை குழுவின் உறுப்பினர், குழுவின் கடமைகள் கலையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் 148 வீட்டுக் குறியீடு (HOA இன் சாசனத்தால் பட்டியலை விரிவாக்கலாம்). எந்தவொரு நிர்வாக அமைப்பைப் போலவே, குழுவும் மற்றவற்றுடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைகிறது, தொழிலாளர்களை வேலைக்கு அமர்த்துகிறது, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் கட்டண ஒழுக்கத்தை கட்டுப்படுத்துகிறது மற்றும் அவர்களின் பொதுக் கூட்டங்களை ஏற்பாடு செய்கிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொழிலாளர் குறியீட்டின் தொழிலாளர் உறவுகள், ஒரு பதவிக்கான தேர்தலின் விளைவாக வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், ஒரு பதவிக்கான தேர்தல் ஊழியர் ஒரு குறிப்பிட்ட தொழிலாளர் செயல்பாட்டைச் செய்ய வேண்டியிருந்தால். HOA குழுவின் தலைவரின் பணி, பணியாளர் அட்டவணைக்கு ஏற்ப ஒரு முன்னாள்-அலுவலக வேலையாக வகைப்படுத்தப்பட வேண்டும், ஏனெனில் பொதுவாக அத்தகைய நிலை பணியாளர் அட்டவணையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய வேலை சில வேலை பொறுப்புகளின் நிலையான, தொடர்ச்சியான செயல்திறனைக் குறிக்கிறது என்று மேலே விவரிக்கப்பட்டது.
ஆனால் வாரியத்தின் தலைவருக்கான ஊதியம் படிவத்தில் நிறுவப்பட்டால் மட்டுமே தொழிலாளர் உறவுகளைப் பற்றி பேச முடியும் ஊதியங்கள்.முடிவு பணி ஒப்பந்தம் HOA மற்றும் தலைவர் இருவருக்கும் நன்மை பயக்கும். எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, கூட்டாண்மை HOA க்கு ஏற்படும் சேதத்திற்கு நிறுவனத்தின் தலைவரின் பொறுப்பு குறித்த விதிகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும் (கலை.

முக்கியமான

இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்! உள்ளடக்க அட்டவணை:

  • உடனடி பொறுப்புகள்
  • சிறப்பு உரிமைகள் மற்றும் அதிகாரங்கள்
  • வேலை விவரம்
  • எல்லாம் உடன்படிக்கை மூலம்
  • ப்ராக்ஸி மூலம் உரிமைகளை வழங்குதல்
  • தொடர் அறிக்கை
  • குழுவில் உள்ள விதிமுறைகள்

சாசனம் அனுமதித்தால், HOA உறுப்பினர்களின் எளிய வாக்கு மூலம் தலைவரைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம், ஆனால் அத்தகைய வாக்கெடுப்பு அதன் சொந்த நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. வாக்களிப்பின் சாராம்சம் என்னவென்றால், ஒரு பெரிய பகுதியுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு அதிக வாக்குகள் உள்ளன. அந்த. அபார்ட்மெண்ட் பெரியது, அதிக வாக்குகள். HOA வாரியம் இரண்டு வருட காலத்திற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.


பரிந்துரைக்கப்பட்ட காலத்தின் காலாவதிக்குப் பிறகு, குழு HOA இன் உறுப்பினர்களால் மீண்டும் அதே திட்டத்தின் படி மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. வாரியத்தின் தலைவர் அதிகபட்சமாக இரண்டு ஆண்டுகள் இந்தப் பதவியில் இருக்க முடியும். ஆனால் இந்த இரண்டு ஆண்டுகளில், தலைவர் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களால் மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கப்படலாம் அல்லது சுயாதீனமாக பதவியில் இருந்து விலகலாம்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் என்பது வீட்டு உரிமையாளர்களின் அமைப்பாகும் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், இதன் நோக்கம் அடுக்குமாடி கட்டிட சொத்தின் வளாகத்தின் கூட்டு மேலாண்மை மற்றும் அதன் வசதியான செயல்பாடு, அத்துடன் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளுக்கு இணங்க, ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமை மற்றும் பயன்பாட்டின் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது. கூட்டாண்மை குடியிருப்பாளர்களால் கட்டுப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது பயன்படுத்தும் நோக்கம்அவர்களின் பணம்.

HOA இன் ஆளும் குழுக்கள் - குழு, தலைவர் மற்றும் தணிக்கை ஆணையம் - ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன மற்றும் உயர் அதிகாரிகளால் நியமிக்கப்படுவதில்லை. வீட்டு பராமரிப்பு செலவுகள் தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொறுப்பு. குடியிருப்போர் சங்கம் பொதுப் பணத்தைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, திருட்டைத் தடுக்கிறது. இன்று, வீட்டு உரிமையாளர்களின் உண்மையான கட்டுப்பாட்டின் கீழ் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் () வேலைகளை வைப்பதற்கான ஒரே வாய்ப்பு HOAக்கள் மட்டுமே.

ஒரு HOA உருவாக்கம்

ஒரு HOA ஐ உருவாக்குவது நிலைகளில் நடைபெறுகிறது, முதல் படி ஒரு HOA ஐ ஒழுங்கமைக்கும் பிரச்சினையில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்களின் கூட்டம் ஆகும். பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்களால் முன்மொழிவு ஆதரிக்கப்பட்டால், ஒரு கூட்டாண்மை உருவாகிறது. முக்கியமான புள்ளிவாக்களிப்பில் - விகிதாசாரக் கொள்கை: அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு பெரியது, கூட்டாண்மையை நிறுவுவதற்கு உரிமையாளர் அதிக வாக்குகளைப் பெறுகிறார். வெற்றிகரமான வாக்கெடுப்புக்குப் பிறகு, இங்கே, உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில், HOA இன் சாசனம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, ஏனெனில் கூட்டாண்மை ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம், அதாவது இது கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டது. இந்த அமைப்பின் முத்திரையை உருவாக்கி வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பதும் அவசியம்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் மட்டுமல்ல, வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களை உருவாக்க முடியும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்மற்றும் அவர்களின் சங்கங்கள் - ஒரு குடிசை சமூகத்தில் பல நாட்டு வீடுகள் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், அவை பொதுவான எல்லையுடன் கூடிய நில அடுக்குகள் மற்றும் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட பொருட்களை ஆதரிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்ட பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்புகளால் ஒன்றிணைக்கப்பட்டால், HOA ஐ உருவாக்குவது சாத்தியமாகும். . ஒரு இலாப நோக்கற்ற நிறுவனத்தை உருவாக்குவதற்கான முடிவு அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்பந்தத்தால் எடுக்கப்படுகிறது குடிசை கிராமம். பொதுக் கூட்டத்தில், 2/3 வாக்குகள் பெரும்பான்மையுடன் வாக்களித்து, சாசனம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, குழு மற்றும் தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டனர், அத்துடன் விண்ணப்பதாரரின் அதிகாரம் கொண்ட பிரதிநிதிகள் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

மூலம் இருக்கும் சட்டங்கள்அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளை நிர்வகிக்க ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பை உருவாக்க முடியும். இணையாக, பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் ஒரு HOA ஐ உருவாக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது, இதில் அண்டை அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் உரிமையாளர்கள் அடங்குவர். குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் HOA இல் சேரலாம் அல்லது சேராமல் இருக்கலாம், ஆனால் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பை நிறுவுவதற்கு ஆதரவாக அளிக்கப்பட்ட அனைத்து வாக்குகளிலும் 50% ஐ விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.

HOA ஐ உருவாக்குவது ஒரு புதிய கட்டிடத்திலும் சாத்தியமாகும் - டெவலப்பர் வாழ்க்கை இடத்தின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கு முன் ஒரு சங்கத்தை உருவாக்குகிறார். பங்குதாரர்கள் வசிக்கும் இடத்திற்கான உரிமையைப் பெற்ற பிறகு, அவர்கள், உரிமையாளர்களாக, HOA இன் சாசனத்தை மாற்றலாம் மற்றும் வாரியத்தின் மறுதேர்வுகளை நடத்தலாம்.

HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான முக்கிய புள்ளிகளை கோடிட்டுக் காட்டிய பின்னர், HOA இன் வளர்ச்சி மற்றும் அமைப்பிற்கான விரிவான திட்டத்திற்கு நீங்கள் செல்லலாம்.

படைப்பில், ஏனெனில் இது மிகவும் சிறந்த வடிவத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது MKD நிர்வாகம். எந்தவொரு பல மாடி கட்டிடத்திலும் பலர் தங்கள் சொந்த நலன்களுடன் வாழ்கிறார்கள், அவர்களை ஒரு பொதுவான வகுப்பிற்கு கொண்டு வருவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை. உதாரணமாக, முற்றத்தை இயற்கையை ரசிப்பதை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்: ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களுக்கு கெஸெபோ பெஞ்சுகள் தேவை, இளைஞர்களுக்கு விளையாட்டு மூலை தேவை, குழந்தைகளின் பெற்றோருக்கு விளையாட்டு மைதானம் தேவை, கார் ஆர்வலர்களுக்கு பார்க்கிங் தேவை. உண்மையில் வட்டி முரண்பாடு உள்ளது, ஆனால் HOA இன் ஜனநாயகக் கோட்பாடுகள் சமரசங்களைக் கண்டறிய உதவுகின்றன. மேலாண்மை நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகள் என்ன குறைபாடுகளை முன்னிலைப்படுத்த விரும்புகிறார்கள்?

  1. அவர்கள் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளைப் போலவே HOA களிலும் திருடுகிறார்கள். நிச்சயமாக, தனிப்பட்ட HOA களின் பலகைகளில் நேர்மையற்ற நபர்கள் உள்ளனர். மோசடி செய்பவர்கள் ஒரு வீட்டில் அதிகாரத்தைக் கைப்பற்றியிருந்தால், அவர்கள் தங்கள் அண்டை வீட்டாரின் நிதியை தனிப்பட்ட செறிவூட்டலுக்குப் பயன்படுத்தலாம். ஆனால் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தில், இதுபோன்ற உண்மைகள் மிகவும் பொதுவானவை, மேலும் வாரியம் குடியிருப்பாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது, மேலும் நேர்மையான மற்றும் நம்பகமானவர்களை மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கும் அதிகாரம் அவர்களுக்கு உள்ளது. மேலாண்மை நிறுவனத்தை விட தணிக்கை கமிஷனின் உதவியுடன் கூட்டாண்மையின் வேலையை கட்டுப்படுத்துவது மிகவும் எளிதானது.
  2. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், மேலாண்மை நிறுவனத்தைச் சேர்ந்த பயன்பாட்டுத் தொழிலாளர்களைப் போல் திறமையாக வீட்டை நிர்வகிக்கும் திறன் இல்லாத தொழில்சார்ந்தவர்கள். ஒவ்வொரு வீட்டிலும் HOA இல் வேலை செய்யக்கூடிய ஒரு தொழில்முறை பயன்பாட்டு பணியாளர் இல்லை. ஆனால் உண்மையில், மேலாண்மை நிறுவன ஊழியர்களை விட தொழில்சார்ந்த உரிமையாளர்கள் தங்கள் கடமைகளை மனசாட்சியுடன் செய்கிறார்கள். ஆம், ஒரு HOA இன் குழு தவறுகளை செய்யலாம், அதில் இருந்து அவர்கள் விரைவாக கற்றுக்கொள்கிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் தங்களுக்காக வேலை செய்கிறார்கள். உண்மையில், மேலாண்மை நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படும் வீடுகளை விட HOA களால் நிர்வகிக்கப்படும் வீடுகள் சிறந்த நிலையில் உள்ளன. கடைசி முயற்சியாக, "சோம்பேறி" HOA களுக்கு ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் சேவை ஒப்பந்தங்களில் நுழைவதற்கான வாய்ப்பு எப்போதும் உள்ளது.
  3. எல்லா வருடங்களிலும் வீட்டில் குவிக்கப்பட்ட கடன்கள் HOA இன் இருப்புநிலைக்கு மாற்றப்படும், மேலும் அது வெறுமனே திவாலாகிவிடும். HOA - புதிய அமைப்பு, புதிதாக தன் வேலையைத் தொடங்கினாள். எனவே, அதற்கு எந்தக் கடன்களும் மாற்றப்படவில்லை - அவை அவற்றை வசூலிக்க முடியாத நிர்வாக நிறுவனத்தைச் சேர்ந்தவை. மாறாக, பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்காக குடியிருப்பாளர்களால் சேகரிக்கப்பட்ட பணம் HOA கணக்குகளுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். எனவே அமைப்பு தனது பணியை நேர்மறையான சமநிலையுடன் தொடங்கும்.
  4. வேண்டுமென்றே செலுத்தாதவர்களிடமிருந்து கடன்களை "நாக் அவுட்" செய்வது HOA க்கு கடினமாக இருக்கும். எந்த வீட்டிலும் கடனாளிகள் ஒரு நித்திய பிரச்சனை. ஆனால் நடைமுறையில், HOA கள் இந்த சிக்கலை சிறப்பாக தீர்க்கின்றன. முதலாவதாக, தார்மீக அழுத்தம் நடைமுறைக்கு வருகிறது: சில சுருக்கமான UP செலுத்தாமல் இருப்பது ஒரு விஷயம் - நீண்ட கால எதிரி மற்றும் தவறான விருப்பம், மற்றும் உங்கள் அண்டை வீட்டாரைக் கொள்ளையடிப்பது மற்றொரு விஷயம், நீங்கள் படிக்கட்டுகளில் ஒவ்வொரு நாளும் சந்திக்கும் மற்றும் அவர்களுக்குத் தெரியும். அவர்களின் செலவு.
  5. HOA கள் பெரிய புதிய கட்டிடங்களில் மட்டுமே உருவாக்கப்பட வேண்டும். ஒரு சிறிய வீட்டில் ஒரு தலைவர், ஒரு கணக்காளர் மற்றும் தேவையான அனைத்து ஊழியர்களையும் ஆதரிக்க முடியாது - காவலாளிகள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள், மெக்கானிக்ஸ் மற்றும் பிளம்பர்கள். ஒரு தீர்வு உள்ளது: பல வீடுகள் ஒரு HOA இல் இணைக்கப்படலாம். பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் HOA களை உருவாக்குவதை சட்டம் தடை செய்யவில்லை. ஒரே மாதிரியான வீடுகளுடன் கட்டப்பட்ட முழுத் தொகுதியில் வசிப்பவர்கள் ஒரு கூட்டாண்மையில் இணைந்தால் அறியப்பட்ட வழக்குகள் உள்ளன. உண்மையில்: ஒரே மாதிரியான வீடுகளில் ஒரே மாதிரியான சிக்கல்கள் மற்றும் அவற்றைத் தீர்ப்பதற்கான ஒரே மாதிரியான முறைகள் உள்ளன. அவற்றை ஒன்றாகத் தீர்ப்பது மிகவும் நியாயமானது, ஏனென்றால் அத்தகைய நடைமுறைக்கு ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள அதே அளவு நேரமும் முயற்சியும் தேவைப்படுகிறது.

HOA ஒரு சிக்கலான மற்றும் விலையுயர்ந்த திட்டம் என்று நாம் அடிக்கடி கேள்விப்படுகிறோம். நிச்சயமாக, வீட்டில் வசிப்பவர்கள் ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பை உருவாக்குவதற்கான அனைத்து சம்பிரதாயங்களுக்கும் இணங்க முயற்சிக்க வேண்டும். ஆனால் பின்னர் MKD உரிமையாளர்களின் வாழ்க்கை சிறப்பாகவும் வசதியாகவும் மாறும். சில செலவுகளை தவிர்க்க முடியாது, ஆனால் இந்த செலவுகள் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை பராமரிப்பதற்கான தற்போதைய செலவுகளை விட குறிப்பிடத்தக்க வகையில் குறைவாக இருக்கும். மேலும் HOA உறுப்பினர்கள் அவர்கள் உண்மையில் பெறும் சேவைகளுக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துவார்கள், நிர்வாக நிறுவனத்தால் விதிக்கப்பட்டவற்றுக்கு அல்ல.

HOA உறுப்பினர்களின் அடுத்த கூட்டத்தின் நிகழ்ச்சி நிரலுக்கான தகவல், சாசனத்தின் ஒப்புதலின் பேரில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் புதிய பதிப்புமற்றும் ஒழுங்குமுறை உள் ஆவணங்கள் (ஏப்ரல் 2012)

சாசனம் ஆகும் முக்கிய ஆவணம்எந்த சட்ட நிறுவனம்
, இது வழங்கப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் செயல்பாடுகளின் வகைகளின் பட்டியலை நிறுவுவது மட்டுமல்லாமல், நிறுவனத்தின் பாதுகாப்பை அனுமதிக்கும் ஒரு ஆவணத்தையும் நிறுவுவதால், எங்கள் விஷயத்தில் இது எஸ்கோரியல் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்.

இன்று, HOA என்பது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான மிகவும் சாதகமான வடிவமாகும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கு (MAB), அதன் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு, சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு பணம் அல்லாத பணம் உட்பட பணத்தை குவிக்க வேண்டியதன் காரணமாக, எந்தவொரு நிர்வாக முறையிலும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு சட்ட நிறுவனம் கட்டாயமாகும். அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வாழ்க்கை ஆதரவுக்காக மூன்றாம் தரப்பினரால் வழங்கப்படுகிறது.

HOA சாசனம் என்பது HOA உறுப்பினர்களுக்கான கட்டாய ஆவணமாகும், அதாவது வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் அல்ல. வீட்டுக் கூட்டத்தின் முடிவுகள் HOA உறுப்பினர்கள் உட்பட வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களிடமும் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன; கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் கூட்டங்களின் முடிவுகள் அதன் உறுப்பினர்களைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. HOA மற்றும் கூட்டாண்மையில் உறுப்பினர்களாக இல்லாத உரிமையாளர்களுக்கிடையேயான உறவுகளின் தொடர்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளுடன் உரிமையாளர்களின் முடிக்கப்பட்ட மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன - HOA

HOA செயல்பாட்டின் சிக்கல் முற்றிலும் சாசனத்தைப் பொறுத்தது, குறிப்பாக தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை என்றால். சட்டமன்ற உறுப்பினர் வீட்டுக் குறியீட்டில் பல திருத்தங்களை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு இந்த பிரச்சினை மிகவும் பொருத்தமானது இரஷ்ய கூட்டமைப்பு. எஸ்கோரியல் HOA இன் பல பிரிவுகள் மற்றும் கட்டுரைகளில் உள்ள சாசனம் தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு.

HOA "எஸ்கோரியல்" என்பது ஏற்கனவே அதன் சொந்த சாசனத்தைக் கொண்ட ஒரு கூட்டு நிறுவனமாகும், ஆனால் அதன் விதிகள் செல்லுபடியாகும் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நடைமுறைக்கு வந்துள்ள ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டிற்கு முரணான வழக்குகளில் மட்டுமே சட்டப்பூர்வ சக்தியைக் கொண்டுள்ளன. தற்போதைய சட்டத்தின்படி வழங்கப்படாத சாசனங்கள் முரண்படாத அளவிற்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள்இரஷ்ய கூட்டமைப்பு.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், எங்கள் தற்போதைய சாசனத்தில் உள்ள விதிகளின் சட்டபூர்வமானது சட்டப்பூர்வ நடைமுறைக்கு வந்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டிற்கு முரணாக இல்லாத வழக்குகளில் மட்டுமே பொருந்தும். மேலும் எளிமையானது, தங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பதில் - HOA இன் நிர்வாகக் குழுவான HOA - வாரியத்தின் உறுப்பினர்கள், எஸ்கோரியல் HOA இன் சாசனத்தைப் பார்க்க முடியாது, ஏனெனில் அது தற்போதைய பதிப்புரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தற்போதைய வீட்டுவசதிக் குறியீட்டிற்கு இணங்கவில்லை, இந்த விஷயத்தில் நாம் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய வீட்டுக் குறியீட்டைத் திறந்து வைத்திருக்க வேண்டும்" மற்றும் அதன் விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தின் எண் 123, ஜூன் 04, 2011 அன்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டில் செய்யப்பட்ட திருத்தங்கள் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டிற்கான திருத்தங்கள் மற்றும் மத்திய அரசின் தனி சட்டமியற்றும் சட்டங்கள்" குறிப்பிடத்தக்க வகையில் மாற்றப்பட்டுள்ளன. கூட்டாண்மைகளின் செயல்பாடு மற்றும் செயல்பாட்டில் உள்ள விவகாரங்களின் நிலை.

அதன்படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பகுதி 2. கட்டுரை 145 எண் 000-FZ இன் பத்தி 1 இல் சட்டமியற்றியவரால் பொறிக்கப்பட்டுள்ள உரிமை மற்றும் கடமையைப் பயன்படுத்திக் கொள்வது (கூட்டாண்மை சாசனத்தை திருத்துதல் அல்லது கூட்டாண்மை சாசனத்தை அங்கீகரிப்பது புதிய பதிப்பு), எங்கள் முக்கிய ஆவணத்தை சட்டத்திற்கு இணங்க, எஸ்கோரியல் HOA வாரியம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தின் புதிய பதிப்பு எண். 189 இல் எஸ்கோரியல் HOA இன் வரைவு சாசனத்தைத் தயாரித்து அதைச் சமர்ப்பிக்கிறது. HOA உறுப்பினர்களின் கூட்டத்தின் ஒப்புதல்.

புதிய பதிப்பில் பட்டயத்தைத் தயாரிப்பதற்கும், தற்போதுள்ள சாசனத்தில் மாற்றங்களைச் செய்யாததற்கும் காரணம்:

· குறிப்பிடத்தக்கது HOA களின் செயல்பாடுகள் தொடர்பாக சட்டமன்ற உறுப்பினரால் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட திருத்தங்களின் எண்ணிக்கை,

2005 ஆம் ஆண்டிலிருந்து ஏற்கனவே செல்லாததாகிவிட்ட "வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்களில்" சட்டத்திற்கான தற்போதைய சாசனத்தில் குறிப்பிடத்தக்க குறிப்புகள் இருப்பது,

HOA குழுவின் தலைவரை தேர்ந்தெடுப்பதற்கான நடைமுறை பற்றிய முரண்பாடுகள்,

HOA உறுப்பினர்கள் மற்றும் பொதுக்குழுவின் பொதுக் கூட்டத்தில் அடிப்படை முடிவுகளை எடுப்பதற்கான நடைமுறையை நிர்வகிக்கும் விதிகளின் முரண்பாடு உரிமையாளர்களின் கூட்டம்,

· அத்துடன் "HOA" இன் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் மற்ற, நடைமுறையில் இல்லாத விதிமுறைகள்

HOA களின் செயல்பாடுகள் மற்றும் செயல்பாடுகள் தொடர்பாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டில் செய்யப்பட்ட முக்கிய மாற்றங்கள் கீழே உள்ளன, அவை திட்டத்தின் தொடர்புடைய பிரிவுகளில் பிரதிபலிக்கின்றன. HOA இன் சாசனம் "எஸ்கோரியல்". தற்போதைய சாசனத்தில் தொழில்நுட்ப ரீதியாக பல மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்துவதற்கான செயல்முறை, படிக்கும்போதும் மேலும் விண்ணப்பிக்கும்போதும் புரிந்துகொள்வதை கடினமாக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். மேலும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் புதிய வீட்டுவசதி கோட் தனிப்பட்ட விதிகளில் மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், மத்திய சட்டத்தின் தற்போதைய உட்பிரிவுகள், பகுதிகள் மற்றும் கட்டுரைகளில் பல சேர்த்தல்கள் மற்றும் மாற்றங்களைக் கொண்டுள்ளது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

சாசனத்தின் புதிய பதிப்பில் தெளிவான பகுதிகள் உள்ளன, அவை சாசனத்தில் பிரதிபலிக்க வேண்டும்.

HOA களின் செயல்பாடுகள் தொடர்பாக 2011 இன் குறியீட்டில் செய்யப்பட்ட முக்கிய மாற்றங்கள்:

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து
கட்டுரை 36, பகுதி 1ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு ஒரு புதிய பதிப்பில் அமைக்கப்பட்டுள்ளது:
"1. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் மூலம், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும், அதாவது:
1) அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள் அல்லாத இந்த வீட்டில் உள்ள வளாகங்கள், இந்த வீட்டில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட அறைகளுக்கு சேவை செய்யும் நோக்கம் கொண்டவை, இதில் அபார்ட்மென்ட் தரையிறக்கம், படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட், லிஃப்ட் மற்றும் பிற தண்டுகள், தாழ்வாரங்கள், தொழில்நுட்ப தளங்கள், அறைகள், அடித்தளங்கள் ஆகியவை அடங்கும். பொறியியல் தகவல்தொடர்புகள் உள்ளன, கொடுக்கப்பட்ட வீட்டில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட அறைகளுக்கு சேவை செய்யும் பிற உபகரணங்கள் (தொழில்நுட்ப அடித்தளங்கள்);
2) இந்த வீட்டில் உள்ள மற்ற வளாகங்கள் தனிப்பட்ட உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானவை அல்ல, மேலும் இந்த வீட்டின் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் சமூக மற்றும் வாழ்க்கைத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய நோக்கம் கொண்டவை, அவர்களின் ஓய்வு நேரம், கலாச்சார மேம்பாடு, குழந்தைகளின் படைப்பாற்றல், உடல் செயல்பாடு ஆகியவற்றை ஒழுங்கமைப்பதற்கான வளாகங்கள் உட்பட. கல்வி மற்றும் விளையாட்டு மற்றும் இதே போன்ற நிகழ்வுகள்;
3) கொடுக்கப்பட்ட வீட்டின் சுமை தாங்கும் மற்றும் சுமை தாங்காத கட்டமைப்புகளை உள்ளடக்கிய கூரைகள், இயந்திர, மின்சார, சுகாதார மற்றும் பிற உபகரணங்கள் கொடுக்கப்பட்ட வீட்டிற்கு வெளியே அல்லது வளாகத்திற்கு உள்ளே அமைந்துள்ள மற்றும் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட அறைகளுக்கு சேவை செய்கின்றன;
4) நில சதி, இந்த வீடு அமைந்துள்ள, இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் மேம்பாடு ஆகியவற்றின் கூறுகளுடன், இந்த வீட்டின் பராமரிப்பு, செயல்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட பிற பொருள்கள் மற்றும் குறிப்பிட்ட நில சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ளது. அடுக்குமாடி கட்டிடம் அமைந்துள்ள நிலத்தின் எல்லைகள் மற்றும் அளவு ஆகியவை நிலச் சட்டம் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்படுகின்றன."

நில சதித்திட்டத்தில் நாங்கள் சிறப்பு கவனம் செலுத்துவோம். ரஷியன் கூட்டமைப்பு வீட்டுவசதி கோட் இந்த கூடுதலாக நிலை முழுமையாக ஒத்துப்போகிறது அரசியலமைப்பு நீதிமன்றம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின், அத்துடன் ரஷ்யாவின் உச்ச நீதிமன்றங்களின் நிலைப்பாடு, பிளீனங்களின் ஆளும் தீர்மானங்களில் முன்னர் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
கோரத்தை அசெம்பிள் செய்வது சாத்தியமில்லை என்றால் உரிமையாளர்கள் எப்படி முடிவெடுப்பார்கள்
புதிய பதிப்பில் பகுதி 1 கட்டுரை 47ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு.

"IN ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை இந்த கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் கூட்டு இருப்பின் மூலம் நிகழ்ச்சி நிரலில் உள்ள சிக்கல்களைப் பற்றி விவாதிக்கவும், வாக்களிக்கப்பட்ட பிரச்சினைகள் குறித்து முடிவுகளை எடுக்கவும் நடத்தினால், அத்தகைய பொதுக் கூட்டத்தில் கோரம் இல்லை. , வளாக உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் கூடுதல் முடிவுகள் அதே நிகழ்ச்சி நிரலுடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஆஜராகாத வாக்கு மூலம் ஏற்றுக்கொள்ளலாம்(ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இடம் அல்லது முகவரிக்கு மாற்றுதல், வாக்களிக்கப்பட்ட பிரச்சினைகள் குறித்த உரிமையாளர்களின் எழுத்துப்பூர்வ முடிவுகள்)."

பிரிவு 1, பகுதி 1, கட்டுரை 137, பிரிவு 2.9.10, பகுதி 1, கட்டுரை 138 ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான கூட்டாண்மையின் பாவா மற்றும் பொறுப்புகள்.செய்யப்பட்ட மாற்றங்களுடன் கூடுதலாக

1. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கு உரிமை உண்டு:

1) சட்டத்தின்படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தை உறுதிசெய்யும் பிற ஒப்பந்தங்கள், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களை பராமரித்தல் மற்றும் சரிசெய்தல் உட்பட;

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் இதற்குக் கடமைப்பட்டுள்ளது:

2) இந்த குறியீட்டின் பிரிவு VIII ஆல் நிறுவப்பட்ட முறையில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகித்தல்;

8) மூன்றாம் தரப்பினருடனான உறவுகள் உட்பட, இந்த கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்து மேலாண்மை தொடர்பான ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் நியாயமான நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது;

9) கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பதிவேட்டை மற்றும் ஆண்டுதோறும் முதல் காலாண்டில் பராமரிக்கவும் இந்த வருடம்இந்த பதிவேட்டின் நகலை இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 20 இன் பகுதி 2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் நிர்வாக அதிகாரிகளுக்கு அனுப்பவும்;

10) இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 20 இன் பகுதி 2 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிர்வாக அமைப்புகளுக்கு சமர்ப்பிக்கவும், கூட்டாண்மை சாசனத்தில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களை அரசு பதிவு செய்த நாளிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள், நகல் கூட்டாண்மை சாசனம், கூட்டாண்மையின் தலைவர் மற்றும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் செயலாளரால் சான்றளிக்கப்பட்ட நிமிடங்களிலிருந்து ஒரு சாறு, கூட்டாண்மை சாசனத்தில் திருத்தம் செய்வதற்கான முடிவை எடுப்பதில் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம் கூட்டாண்மை தலைவர் மற்றும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் செயலாளரால் சான்றளிக்கப்பட்ட தொடர்புடைய மாற்றங்களின் நூல்களின் நகல்களுடன்.

புதிய கட்டுரை 143.1 HOA உறுப்பினர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் குறித்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அல்லாதவர்கள்

கட்டுரை 143.1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு, இது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அல்லாதவர்கள்
1. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அல்லாதவர்கள், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், சங்கத்தின் செயல்பாடுகள் மற்றும் அளவிற்கு சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளிடமிருந்து தகவல்களைப் பெற உரிமை உண்டு. இந்த குறியீடு மற்றும் சங்கத்தின் சாசனம் மூலம் நிறுவப்பட்டது மற்றும் மேல்முறையீடு செய்ய நீதி நடைமுறைகூட்டாண்மை நிர்வாக அமைப்புகளின் முடிவுகள்.

2. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அல்லாதவர்கள், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் தரம் மற்றும் (அல்லது) நிகழ்த்தப்பட்ட பணிகள் குறித்து சங்கத்தின் மீது கோரிக்கைகளை வைக்க உரிமை உண்டு.

3. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் அல்லாதவர்கள், அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள், பின்வரும் ஆவணங்களுடன் தங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள உரிமை உண்டு:

1) கூட்டாண்மை சாசனம், சாசனத்தில் செய்யப்பட்ட திருத்தங்கள், கூட்டாண்மையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்;

2) கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பதிவு;

3) கூட்டாண்மையின் கணக்கியல் (நிதி) அறிக்கைகள், ஆண்டுக்கான கூட்டாண்மையின் வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் மதிப்பீடுகள், அத்தகைய மதிப்பீடுகளை செயல்படுத்துவதற்கான அறிக்கைகள், தணிக்கை அறிக்கைகள் (தணிக்கை விஷயத்தில்);

3) கூட்டாண்மை வாரியத்தின் உறுப்பினர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது, கூட்டாண்மையின் தணிக்கை ஆணையத்தின் (தணிக்கையாளர்) உறுப்பினர்கள் மற்றும் கூட்டாண்மை சாசனத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளில், உறுப்பினர்களிடமிருந்து கூட்டாண்மை வாரியத்தின் தலைவர் கூட்டாண்மை வாரியம், அவர்களின் அதிகாரங்களை முன்கூட்டியே முடித்தல்;

4) கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் கட்டாய கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பங்களிப்புகளின் அளவை நிறுவுதல்;

5) கல்வி வரிசையின் ஒப்புதல் இருப்பு நிதிகூட்டாண்மை, கூட்டாண்மையின் பிற சிறப்பு நிதிகள் (ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி உட்பட) மற்றும் அவற்றின் பயன்பாடு, அத்துடன் அத்தகைய நிதிகளின் பயன்பாடு குறித்த அறிக்கைகளின் ஒப்புதல்;

6) வங்கிக் கடன்கள் உட்பட கடன் வாங்கிய நிதியைப் பெறுவது குறித்து முடிவெடுப்பது;

7) வருமானத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான திசைகளைத் தீர்மானித்தல் பொருளாதார நடவடிக்கைகூட்டாண்மைகள்;

8) ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான வருடாந்திர திட்டத்தின் ஒப்புதல், அத்தகைய திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கான அறிக்கை;

8.1) ஆண்டுக்கான கூட்டாண்மையின் வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் மதிப்பீடுகளின் ஒப்புதல், அத்தகைய மதிப்பீடுகளை செயல்படுத்துவதற்கான அறிக்கைகள், தணிக்கை அறிக்கைகள்(தணிக்கை வழக்கில்);

ஆய்வு செய்யப்பட்ட திருத்தங்களின்படி, பிராந்திய அதிகாரிகள் இப்போது சாசனத்தின் இணக்கத்தை சரிபார்க்கின்றனர் HOA சட்டம், அதன் உருவாக்கத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மை மற்றும் ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தேர்வு.

மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகள் HOA ஐ கலைக்க அல்லது வீட்டு மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தை செல்லாததாக்குவதற்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம்.

மேலே பட்டியலிடப்பட்ட மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டில் செய்யப்பட்ட பிற மாற்றங்கள் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஃபெடரல் சட்டத்தின் எண் 000 HOA "ESCORIAL" இன் தயாரிக்கப்பட்ட வரைவு சாசனத்தில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.

HOA சாசனம் மிகவும் எளிமையானதாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் சட்டமன்றச் சட்டங்களால் ஆதரிக்கப்படாத எதையும் சேர்க்கக்கூடாது.

நிறுவனத்திற்குத் தேவையான மற்றும் தனித்தனி சட்டங்கள், ஒழுங்குமுறைகள், உத்தரவுகள் போன்றவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படும் மற்ற அனைத்து ஆவணங்களும் HOA வேலைமற்றும் அவரை நிர்வாக அமைப்புகள், மேலும் உருவாக்கி, பொதுக் கூட்டத்தின் விவாதம் மற்றும் ஒப்புதலுக்கு சமர்ப்பிக்கலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களின்படி, HOA - வாரியம், தலைவர் - நிர்வாகக் குழுவின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கான கடமைகள் மற்றும் அதிகாரங்கள், தேவைகள் மாறிவிட்டன. வாரியம் உருவாக்கியுள்ளது - வாரியத்தின் தலைவரின் பணி விவரம், HOA வாரியத்தின் விதிமுறைகள், HOA "எஸ்கோரியல்" மற்றும் பிற ஆவணங்களின் தணிக்கை ஆணையத்தின் விதிமுறைகள். இது பின்னர் எஸ்கோரியல் HOA இன் PSC ஆல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.

பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களின் இறுதி வரைவுகள் எஸ்கோரியல் HOA இன் மின்னணு வலைத்தளத்தின் பக்கத்தில் வெளியிடப்படுகின்றன, மேலும் பொதுக் கூட்டத்தில் முடிவெடுப்பதற்கு அவற்றின் உள்ளடக்கங்களை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் ஆவணங்களைத் தெரிந்துகொள்ளுமாறு அன்புடன் கேட்டுக்கொள்கிறோம், அதன் அங்கீகாரம் HOA உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் ஒப்புதலுக்காக சமர்ப்பிக்கப்பட்டது, அதை வைத்திருக்கும் தேதிக்கு முன்.

மார்ச் 1, 2012 வரை, வீட்டுவசதி சங்கங்கள் வீட்டுவசதி ஆய்வாளரிடம் முடிவுகளின் நகல்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தை உருவாக்குதல், HOA சாசனங்கள் மற்றும் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டனசட்டங்களில். மார்ச் 1, 2013 வரை, அனைத்து வீட்டுவசதி சங்கங்களின் நடவடிக்கைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்க்க வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

உண்மையுள்ள, எஸ்கோரியல் HOA சடோவா குழுவின் உறுப்பினர்-

HOA ஐ உருவாக்கிய பிறகு, கூட்டாண்மையின் அனைத்து உறுப்பினர்களும் வாரியங்களும் இப்போது என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் உங்கள் சொந்த வருமானத்தை கட்டுப்படுத்துங்கள், உங்கள் எல்லா செயல்களுக்கும் அறிக்கைகளை வரையவும். அவர்களுக்கு அவர்களின் சொந்த உரிமைகள் உள்ளன:

  • அவர்கள் வள விநியோக நிறுவனங்களுடன் எந்த ஒப்பந்தங்களிலும் நுழைய முடியும்;
  • வீட்டுச் சொத்தின் பழுது மற்றும் வழக்கமான பராமரிப்புக்கான மதிப்பீடுகளை வரையவும்;
  • மாதாந்திர பயன்பாட்டு பில்களுக்கான கொடுப்பனவுகளின் அளவை அமைக்கவும்;
  • ஒப்பந்தக்காரர்களின் ஈடுபாடு இல்லாமல் சுயாதீனமாக பல்வேறு பணிகளைச் செய்வது, சுத்தம் செய்தல் மற்றும் சிறிய பழுதுபார்ப்பு சேவைகளை வழங்குதல்;
  • சட்டத்தின்படி ஒரு வங்கியில் இருந்து கடன் பெறுதல்;
  • வெளிப்புற கட்டிடங்களை வாடகைக்கு வழங்குதல், வீடுகளில் விளம்பர பதாகைகள் வைப்பது மற்றும் கூடுதல் வருமானம் கிடைக்கும்.

ஆனால் ஒரு கூட்டாண்மை உருவாக்கம் என்பது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும் நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை புள்ளிகள்:

  • சேவைத் தொழிலாளர்களை பராமரிப்பதற்கான செலவைக் குறைக்க ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு HOA ஐ உருவாக்குவது சிறந்தது;
  • குழு மற்றும் HOA இன் தலைவரின் அனைத்து செயல்களையும் கட்டுப்படுத்தும் ஒரு முன்முயற்சி குழு தேவை;
  • இரண்டிலும் போதுமான அளவு அறிவு தேவை சட்ட சிக்கல்கள், மற்றும் தொழில்நுட்பம், சரியான நேரத்தில் பயன்பாட்டு விபத்துகளைத் தடுக்க மற்றும் அனைத்து வீட்டு அமைப்புகளையும் வேலை செய்யும் வகையில் பராமரிக்க.
  • அதை நீங்களே செலுத்த வேண்டிய கடமை உள்ளது வங்கி சேவைகள், கணக்காளர் சேவைகள், மற்றும் HOA இன் தலைவர் தனது பணிக்கான ஊதியத்தைப் பெற உரிமை உண்டு.

வீடு எவ்வளவு பெரியதாக இருந்தாலும், அதன் அடிப்படையில் ஒரே ஒரு HOA ஐ மட்டுமே உருவாக்க முடியும் என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். சட்ட நிறுவனம்.

கூட்டாண்மை தேவைகள்

உருவாக்கத்திற்குப் பிறகு, கூட்டாண்மை அது பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய தேவைகளுக்கு உட்பட்டது:

  • அனைத்து நடவடிக்கைகளிலும், வீட்டுவசதிக் குறியீட்டால் நிறுவப்பட்ட அனைத்து சட்டங்களும் மற்றும் HOA சாசனத்தின் அனைத்து உட்பிரிவுகளும் கவனிக்கப்பட வேண்டும்;
  • குழுவின் உறுப்பினர்கள் ஊழியர்களின் பணியை ஒழுங்கமைக்க கடமைப்பட்டுள்ளனர், இதனால் சொத்தின் சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலைக்கான உரிமையாளர்களின் தேவைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன;
  • வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் இணைந்து வாழ்வதற்கான விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டும்;
  • செய்த வேலை, வருமானம் மற்றும் கூட்டாண்மை செலவுகள் பற்றிய வருடாந்திர அறிக்கையை வரையவும்.

ஒழுங்கமைக்க எங்கு தொடங்குவது?

தங்கள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பணியில் அதிருப்தி அடைந்த குடியிருப்பாளர்கள், HOA க்கு எவ்வாறு மாற்றுவது என்பது பற்றி அதிகம் யோசிப்பதில்லை, தங்கள் சொந்த கூட்டாண்மையை உருவாக்க முயற்சிப்பதில்லை, உருவாக்கம் மற்றும் பதிவு நடைமுறைக்கு கூடுதல் நிதி மட்டும் தேவைப்படுகிறது என்பதன் மூலம் இதை விளக்குகிறது. மேலும் நேரம்.

மிகவும் மதிப்புமிக்க நபர்கள் இளம், செயல்திறன் மிக்க ஓய்வூதியம் பெறுபவர்களாக இருப்பார்கள், அவர்கள் போதுமான நேரத்தைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் பெரும்பான்மையான குடியிருப்பாளர்களால் நம்பப்படுவார்கள்.

முதல் சந்திப்பில், HOA ஐ உருவாக்குவதை பலர் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். மேலும் சந்தேகம் உள்ளவர்கள் கூட்டாண்மை என்ன செய்யும், எதிர்காலத்தில் என்ன திட்டங்கள் மற்றும் திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்படும் என்பது பற்றி கூறலாம்.

முதல் கட்டம் வள மதிப்பீடு ஆகும்

முன்முயற்சி குழு கூடிய பிறகு, பொதுவான சொத்து என்ன என்பதை மதிப்பீடு செய்வது அவசியம்: எந்த வகையான முற்றம், அறைகள், அடித்தளங்கள் மற்றும் பிற பயன்பாட்டு அறைகள். சில சொத்துக்கள் தனியாருக்குச் சொந்தமானதாக இருக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது, அதாவது நீங்கள் அவற்றை வாடகைக்கு விட முடியாது, ஆனால் நீங்கள் அவற்றை நல்ல நிலையில் பராமரிக்க வேண்டியதில்லை.

இந்த கட்டத்தில், பொதுவான வீட்டு மீட்டர்களின் ஆய்வும் நடைபெறுகிறது; அவை காணவில்லை என்றால், அவை நிறுவப்பட வேண்டும், ஏனென்றால் எதிர்காலத்தில் இது செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்க உதவும்.

சிறப்பு கணக்குகளில் மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் மாதாந்திர பங்களிப்புகளை உள்ளடக்கிய ஒரு தொகை வைத்திருக்க வேண்டும்மூலதனத்திற்காக அல்லது பராமரிப்பு. இது மிகவும் பெரியதாக இருக்க வேண்டும், குறிப்பாக எந்த வேலையும் செய்யப்படவில்லை என்றால்.

உங்கள் வீட்டில் எந்த வகையான குத்தகைதாரர்கள் வாழ்கிறார்கள், அவர்களில் எத்தனை பேர் கடனாளிகள், அவர்களில் எத்தனை பேர் கரைப்பான் என்பதும் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. ஒழுங்கை மீட்டமைக்க கொடுப்பனவுகளை அதிகரிப்பதற்கான அவர்களின் அணுகுமுறையைக் கண்டறியவும் அல்லது மாறாக, ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைச் சேகரிக்க நீங்கள் பணம் செலுத்துவதைக் குறைத்து சேமிக்கத் தொடங்க வேண்டும்.

இரண்டாம் நிலை - ஒரு கூட்டத்தை நடத்துதல்

HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான சாத்தியத்தை மதிப்பிட்ட பிறகு, நீங்கள் தொடங்க வேண்டும் பொது சபை கூட்டத்திற்கான தயாரிப்பு, இதில் பாதிக்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் கூட்டாண்மைக்கு வாக்களிக்க வேண்டும். தயாரிக்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்:

  1. முதலாவது, விளக்க உரையாடலின் நோக்கத்திற்காக குடியிருப்பாளர்களுக்கு வீடு வீடாகச் செல்வது. நிறைய கேள்விகள் மற்றும் புகார்களுக்கு தயாராகுங்கள்.
  2. அதிக கவனமும் சட்ட அறிவும் தேவைப்படும் அடுத்த புள்ளி வரவிருக்கும் கூட்டத்தின் அறிவிப்பு. தேவையான நிபந்தனை- ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரின் அறிவிப்பு, எனவே நுழைவாயிலில் தொங்கும் ஒரு எளிய அறிவிப்பு போதுமானதாக இருக்காது. நோட்டீஸ்களை அச்சிட்டு அனைவரிடமும் ஒப்படைத்து கையொப்பமிடுவது நல்லது. சில உரிமையாளர்கள் இல்லாத நிலையில், அனுப்புவது சிறந்தது உத்தரவு கடிதம்விநியோக அறிவிப்புடன்.

    சில குடியிருப்பாளர்கள் கூட்டத்தைப் பற்றி அறியாமை என்று அறிவித்து அதில் கலந்து கொள்ளவில்லை என்றால், இது பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவை செல்லாததாக்க ஒரு காரணம் என்பதை நினைவில் கொள்க.

  3. உரிமையாளர்களின் பெயர்கள் மற்றும் வாக்களிக்கும் விருப்பங்களுடன் ஒரு அட்டவணையைத் தயாரிக்கவும்: "அதற்காக", "தவிர்க்கப்பட்டது", "எதிராக". HOA சாசனத்தின் உரையைத் தயாரிக்கவும், இது சட்டத்தால் தேவைப்படும் உருப்படிகளை உள்ளடக்கியது.
  4. கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரும் பாஸ்போர்ட் மற்றும் உரிமை ஆவணங்களை வைத்திருக்க வேண்டும்.

கவனமாக தயாரித்த பிறகு, கூட்டத்தை நடத்துவது கடினமாக இருக்காது. அதன் செயல்முறை கலையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது. ரஷ்யாவின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 146.

சந்திப்பின் அனைத்து செயல்களும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் சந்திப்பு நிகழ்ச்சி நிரலுக்கு இணங்க வேண்டும்.

  1. HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான முடிவு வாக்களிப்பதன் மூலம் எடுக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்களைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் நெறிமுறையில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளன: பாஸ்போர்ட் தரவு மற்றும் சொத்து உரிமைகள் பற்றிய தகவல்கள், விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தும் விருப்பம். பங்கேற்பாளர்களில் 50% க்கும் அதிகமானவர்களால் நேர்மறையான முடிவு எடுக்கப்பட்டால், கூட்டாண்மை உருவாக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.
  2. HOA சாசனம் அதன் முக்கிய விதிகளைப் படிப்பதன் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.
  3. குழு மற்றும் தணிக்கைக் குழுவின் தேர்வு ரோல் கால் மூலமாக இருக்கலாம் அல்லது முழு குழுவிற்கும் ஒரே நேரத்தில் வாக்களிக்கும்.
  4. தலைவர் நேரடியாக உரிமையாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படலாம் அல்லது குழு உறுப்பினர்களில் இருந்து நியமிக்கப்படலாம்.
  5. இந்த கூட்டத்தில், கூடுதல் சிக்கல்களைக் கருத்தில் கொள்ளலாம்: அடுத்த சந்திப்பைப் பற்றி எவ்வாறு அறிவிப்பது, "ஒத்துழைப்பு விதிகள்" மற்றும் பிறவற்றை ஏற்றுக்கொள்வது. ஆனால் முதல் சந்திப்பை தாமதப்படுத்துவதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை, அடுத்தடுத்த அனைத்து சிக்கல்களையும் இப்போதைக்கு ஒத்திவைப்பது நல்லது.

வருகைப் பதிவுத் தாள்கள், வாக்களிப்பு வாக்குச் சீட்டுகள் மற்றும் கூட்டத்தின் நிமிடங்கள் ஆகியவை அங்கிருப்பவர்களால் கையொப்பமிடப்பட்டு, ஒன்றாகச் சேமித்து வைக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் உரிமையாளர்களால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட வாக்குப்பதிவு படிவங்களுடன், கூட்டம் இல்லாத நிலையிலும் நடத்தப்படலாம். தேவைகள் அப்படியே இருக்கும்.

கூட்டத்திற்குப் பிறகு, 10 நாட்களுக்குள், ஆர்வமுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும் தெரிவிக்க HOA வாரியம் கடமைப்பட்டுள்ளது நேர்மறையான முடிவு. வாக்களிப்பு முடிவுகளுடன் நீங்கள் ஒரு அறிவிப்பை வெளியிடலாம். எங்கே புகார் செய்வது? தகவலுக்கு கிளிக் செய்யவும்.

பதிவு மற்றும் தொகுதி ஆவணங்கள்

HOA சட்டத்தின்படி திறக்கப்பட வேண்டும் என்பதற்காக, அது நடக்கும் மாநில பதிவுவி வரி அதிகாரம். இதற்கு உங்களுக்கு சில ஆவணங்கள் தேவை:

  • விண்ணப்பம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட வடிவத்தில், இது குழுவின் தலைவரால் நிரப்பப்படுகிறது, கையொப்பத்தின் நம்பகத்தன்மை அறிவிக்கப்பட வேண்டும்; அது பெயரைக் குறிக்கிறது
  • HOA, முகவரி, மேற்கொள்ளப்படும் நடவடிக்கைகள் வகைகள், HOA பிரதிநிதி பற்றிய முழு தகவல்;
  • பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்கள் மற்றும் அதன் நகல், இது ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது;
  • சாசனம் இரண்டு பிரதிகளில், அனைத்து தாள்களும் பிணைக்கப்பட்டு சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்;
  • பணம் செலுத்தியதை உறுதிப்படுத்தும் ரசீது மாநில கடமை, விண்ணப்பதாரரிடமிருந்து.

பதிவு 7 நாட்கள் மட்டுமே நீடிக்கும், அதன் பிறகு இரண்டாவது வருகை தேவைப்படுகிறது வரி அலுவலகம்ஆவணங்களைப் பெற.

பதிவு உறுதிப்படுத்தப்பட்ட பிறகு, நீங்கள் ஒரு தொடரைச் செய்ய வேண்டும் கட்டாய நடவடிக்கைகள், HOA அதன் செயல்பாடுகளை சட்டப்பூர்வமாக மேற்கொள்ள அனுமதிக்கும்:

  • ஒரு அச்சிட ஆர்டர்;
  • எந்த வங்கியிலும் கணக்கு திறக்கவும்;
  • உங்கள் நகரத்தின் நிர்வாகத்தின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் HOA இன் குழுவின் கமிஷனின் ஈடுபாட்டுடன் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் இருப்புநிலைக் குறிப்பிலிருந்து சொத்து பரிமாற்றத்தை ஒழுங்கமைக்கவும்;
  • அனைத்து தொழில்நுட்ப ஆவணங்களுடனும் சமநிலையில் கட்டிடத்தை ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள்;
  • HOA உருவாக்கம் பற்றி சொத்து மேலாண்மை குழு மற்றும் நகர சேவைகள் துறைக்கு அறிவிக்கவும்;
  • அனைத்து வள வழங்குநர்களுடனும் ஒப்பந்தங்களை முடிக்கவும்;
  • பயன்பாட்டு பில்களைக் கணக்கிடத் தொடங்குங்கள்.

கூட்டாண்மை தொடங்கிய பிறகு, அதை சொத்தாக பதிவு செய்வதற்காக நில அளவையும் மேற்கொள்ள வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க உறுப்பினர்களின் கூட்டத்தை எவ்வாறு நடத்துவது என்பதைப் படியுங்கள்.

இருப்பு காலம்

HOA பதிவுசெய்யப்பட்ட காலம் வரையறுக்கப்படவில்லை; பொதுக் கூட்டத்தில் கலைப்பு குறித்த முடிவு எடுக்கப்பட்ட பின்னரே நிர்வாகத்தின் வடிவத்தை மாற்ற முடியும்.

ஆனால், HOA குழுவில் இருப்பதற்கான விதிமுறைகள் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. இதற்குப் பிறகு, பெரும்பான்மை வாக்குகளால், மற்ற உரிமையாளர்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்படலாம் அல்லது முந்தைய வாரியத்தின் அதிகாரங்களை நீட்டிக்க முடியும்.

சென்ற கூட்ட அறிக்கை

கூட்டத்தின் நிமிடங்களை தயாரிப்பதில் சிறப்பு கவனம் செலுத்துங்கள், ஏனென்றால் அவை கூட்டாண்மையை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையாகும். அதை எழுதும் போது பல நுணுக்கங்கள் உள்ளன, எனவே சிறந்த வழிதவறுகளைத் தவிர்ப்பது அதை வரைவதற்கு அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துங்கள்.

கூட்டத்தைத் தொடங்குபவர், கூட்டத்தில் பரிசீலிக்க வேண்டிய விஷயங்கள், வாக்களிக்கும் முறை மற்றும் வாக்கு எண்ணிக்கை ஆகியவை குறிப்பிடப்பட வேண்டும். நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறையான முடிவுகளுடன் சரியான எண்ணிக்கையிலான வாக்குச்சீட்டுகள் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன, எத்தனை தாள்கள் கெட்டுப்போனது மற்றும் ஏன்.

நெறிமுறையின் ஒரு முக்கியமான புள்ளி சொத்தின் உரிமையின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கான அறிகுறியாகும். ஏனெனில் வாக்களிக்கும் போது கணக்கில் கொள்ளப்படுவது "For" வாக்களித்த குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை அல்ல, ஆனால் எண்ணிக்கை சதுர மீட்டர்கள்அவர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டது. உதாரணமாக, 3 குத்தகைதாரர்கள் மொத்தம் 140 சதுர மீ. மீ., மற்றும் மற்ற இருவரும் சொந்தமாக 200 சதுர மீ. மீ.. முடிவெடுப்பதில் இந்த இருவருக்குமே அனுகூலம் ஏற்படும். அனைத்து அடுத்தடுத்த நிதி சிக்கல்களும் ஏற்ப தீர்க்கப்படுகின்றன.

வீட்டில் ஒரு நாளை எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது மற்றும் செலவிடுவது
இப்போது வாழ்க்கை என்பது உயரமான கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் மிகவும் பிரிக்கப்பட்டுள்ளனர். ஆனால், மறுபுறம், நீங்கள் எந்த பிரச்சினையை எடுத்தாலும் - ஒரு வீட்டின் பெரிய பழுதுபார்ப்பு, ஒரு முற்றத்தை ரசித்தல், தவறான இடங்களில் பார்க்கிங் - நீங்கள் உங்கள் அண்டை வீட்டாருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் அவர்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் முறைசாரா, பண்டிகை சூழ்நிலையில் இதைச் செய்வது நல்லது.
எனவே நகர தினத்தின் ஒரு பகுதியாக முற்றம் நாள் மற்றும் வீட்டு நாள் போன்ற நிகழ்வுகளை நடத்துவது ஏற்கனவே ஒரு நல்ல பாரம்பரியமாகி வருகிறது. அவற்றை ஒழுங்கமைக்க சிறந்த வழி எது?
- WHO?
முன்முயற்சியை HOAக்கள், வீட்டுக் குழுக்கள், நகராட்சிகள் அல்லது மாவட்ட நிர்வாகங்கள் எடுக்கலாம். அல்லது வேறு ஏதேனும் பொது அமைப்புகள்
- எங்கே?
அருகிலுள்ள முற்றத்தில். விடுமுறைக்கு சில நாட்களுக்கு முன்பு, நீங்கள் இயற்கையை ரசிப்பதற்கு ஒரு தூய்மைப்படுத்தும் நாளை நடத்தலாம்.
- எந்த நிதிக்காக?
HOA, நகராட்சி அல்லது மாவட்ட நிர்வாகத்தின் பட்ஜெட்டில் இருந்து கொண்டாட்டத்தை ஏற்பாடு செய்யலாம். உள்ளூர் திறமையாளர்கள் கச்சேரியில் பங்கேற்பதில் மகிழ்ச்சி அடைவார்கள்.
- என்ன முடிவுடன்?
மிக முக்கியமான முடிவு என்னவென்றால், வீட்டில் ஒரு வரவேற்பு மற்றும் நட்பு சூழ்நிலையை உருவாக்குவது, அழுத்தும் சிக்கல்களைத் தீர்க்க குடியிருப்பாளர்களை ஒன்றிணைப்பது.

விடுமுறைக்கான தயாரிப்புபல நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது:
1. விடுமுறைக்கு ஒரு இடத்தை தேர்வு செய்யவும்.
2. விடுமுறையின் இணை அமைப்பாளர்களாக பொது நிறுவனங்கள் மற்றும் தொண்டு நிறுவனங்களை அழைக்கவும், இது குழந்தைகள் மற்றும் படைவீரர்களுக்கு புத்துணர்வு மற்றும் பரிசுகளை வழங்க முடியும்.
3. அஞ்சல் பெட்டிகள் மூலமாகவோ அல்லது கையிலிருந்து கையாகவோ குடியிருப்பாளர்களிடையே விநியோகிக்க ஃபிளையர்களை அச்சிடுங்கள்.
4. ஒரு ஸ்கிரிப்ட் எழுதவும், ஒரு தொகுப்பாளரைக் கண்டறியவும், ஒரு கச்சேரி திட்டத்தை உருவாக்கவும்.
5. விடுமுறைக்கு விருந்தினர்களை அழைக்கவும் ( பிரபலமான மக்கள், மூத்த குடியிருப்பாளர்கள், HOA தலைவர்கள், பள்ளி முதல்வர், முதலியன), பகுதி ஊடகங்கள்.
6. விடுமுறை சூழ்நிலையில் போட்டிகள் மற்றும் லாட்டரி இருந்தால், பரிசுகள் மற்றும் பரிசுகளை வாங்குவது அவசியம்.
7. பலூன்கள் மற்றும் கொடிகளால் முற்றத்தை அலங்கரிக்கவும். வீட்டிலுள்ள வாழ்க்கையின் காட்சிகளுடன் புகைப்படக் கண்காட்சியை ஏற்பாடு செய்ய முயற்சிக்கவும். வீட்டில் வசிப்பவர்கள் தங்கள் கைகளால் தயாரிக்கப்பட்ட பொருட்களின் கண்காட்சி அல்லது குழந்தைகளின் படைப்பு கைவினைப்பொருட்களின் கண்காட்சியை நீங்கள் ஏற்பாடு செய்யலாம்.
8. விடுமுறையில் பங்கேற்பவர்கள் அனைவருக்கும் நட்புடன் கூடிய தேநீர் விருந்து வைக்கும் இடத்தை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள்.
9. பொருத்தமான இடத்தைக் கண்டுபிடித்து, கச்சேரி நடக்கும் குறைந்த மேடையைக் கட்டவும்.
10. ஆடியோ உபகரணங்கள் மற்றும் அதன் இணைப்பு திறன்களை (!) சரிபார்க்கவும். விடுமுறையின் இசை ஏற்பாட்டின் ஃபோனோகிராம், முதலியன பதிவு செய்யவும்.
11. விளையாட்டுத் திட்டத்தின் விவரங்களைத் தயாரிக்கவும்.
12. விடுமுறையின் புகைப்படம் மற்றும் சாத்தியமான வீடியோ படப்பிடிப்பை ஒழுங்கமைக்க மறக்காதீர்கள்.

கிரியேட்டிவ் கண்காட்சிகள், குடும்ப விளையாட்டு போட்டிகள், சமையல் மற்றும் குழந்தைகள் போட்டிகள் முக்கிய நிகழ்ச்சிக்கு இரண்டு மணி நேரத்திற்கு முன்பே தொடங்க வேண்டும், இது முடிந்தவரை வீட்டில் வசிப்பவர்கள் விடுமுறைக்கு கூடிவர அனுமதிக்கும்.
அதிகாரிகளின் உரைகளுடன் நீங்கள் நிரலை ஓவர்லோட் செய்யக்கூடாது, ஆனால் இளம் குடியிருப்பாளர்கள் வீடு மற்றும் பகுதியின் வரலாற்றைப் பற்றி மேலும் அறிய ஆர்வமாக இருப்பார்கள். எல்லோரும், விதிவிலக்கு இல்லாமல், வீட்டின் சிறிய குடியிருப்பாளர்களின் வெற்றிகளைப் பற்றி கேட்க ஆர்வமாக இருப்பார்கள். குழந்தைகள், இசை விழாக்கள் மற்றும் விளையாட்டுப் போட்டிகளின் வெற்றியாளர்கள், சிறந்த மாணவர்கள் மற்றும் பல்வேறு விருதுகளைப் பெற்றவர்கள், அரிதாக யாரையும் அலட்சியமாக விட்டுவிடுகிறார்கள்.
அண்டை வீட்டாரின் குறிப்பிட்ட கதைகள் குடியிருப்பாளர்கள் ஒருவரையொருவர் நன்கு தெரிந்துகொள்ளவும், அருகில் வசிப்பவர்களை புதிதாகப் பார்க்கவும் அனுமதிக்கும். விடுமுறையில் பங்கேற்பாளர்கள் தங்கள் ஓய்வு நேரத்தில், முற்றத்தை மேம்படுத்தி, மரங்களை நட்டு, மலர் படுக்கைகளை உருவாக்கியவர்களுக்கு நன்றி தெரிவிக்க முடியும்.
வீட்டிலோ அல்லது முற்றத்திலோ நன்கு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட விடுமுறைகள் யாரையும் அலட்சியமாக விடாது.
"நான் இங்கு 1939 இல் பிறந்தேன்," என்று கூறுகிறார், உதாரணமாக, அஸ்தானாவில் வசிக்கும் லினா ஜமாலோவா, "நான் வளர்ந்தேன் மற்றும் இங்கு வேலை செய்தேன், எனக்கு 36 வருட பணி அனுபவம் உள்ளது. நான் இன்னும் இளமையாக இருக்கிறேன். அவர்கள் முற்றத்தை ஏற்பாடு செய்திருப்பது மிகவும் நல்லது, அற்புதமானது. விடுமுறை. நான் அஸ்தானாவுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட மகிழ்ச்சிக் கவிதையில் கூட எழுதினேன்.
ஆனால் சமாரா பிராந்தியத்தின் ஓட்ராட்னி நகரில், மையத்தின் மாணவர்களால் முற்றத் திருவிழா நடத்தப்பட்டது. கூடுதல் கல்விகுழந்தைகள் மற்றும் டீனேஜ் கிளப் "டொர்னாடோ". குழந்தைகளுக்கான விளையாட்டுப் போட்டிகள் நடத்தப்பட்டன. விடுமுறைக்காக, பெஞ்சுகள் மற்றும் குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானங்கள் சரிசெய்யப்பட்டு வர்ணம் பூசப்பட்டன, பூக்கள் மற்றும் மரங்கள் நடப்பட்டன. திருவிழாவின் பிரதேசத்தை அலங்கரிப்பதில் குடியிருப்பாளர்கள் ஒருமனதாக அமைப்பாளர்களுக்கு உதவினார்கள். அருமையான கச்சேரியுடன் நீதிமன்ற விழா நிறைவு பெற்றது.
ரபோசயா ட்ரிபுனா செய்தித்தாளின் நிருபர் இது குறித்து எழுதினார்:
"மக்கள் தங்கள் அண்டை வீட்டாரை நன்கு தெரிந்துகொள்ளும்போது, ​​அவர்கள் தங்கள் நகரத்தை எப்படி, ஏன் நேசிக்கிறார்கள் என்பதைப் பற்றி பேசும்போது, ​​குழந்தைகள் இதையெல்லாம் கேட்கும்போதும் பார்க்கும்போதும், அவர்களின் சிறிய தாயகத்தை நேசிக்கவும் பாராட்டவும் தொடங்குவது மிகவும் நன்றாக இருக்கிறது."
மாஸ்கோ மக்கள் தொடர்புக் குழு ஒரு சிற்றேட்டை வெளியிட்டுள்ளது வழிகாட்டுதல்கள்மற்றும் நகர நாளில் வீட்டில் அல்லது முற்றத்தில் விடுமுறையை நடத்துவதற்கான தோராயமான காட்சிகள்.