3 உரிமையாளர்கள் இருந்தால் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் மூன்று உரிமையாளர்கள் உள்ளனர். ஒருவர் தனது பங்கை மற்றவருக்கு விற்கிறார். மூன்றாவது உரிமையாளருக்கு அறிவிக்கப்பட்ட தள்ளுபடி தேவையா? "சிறந்த" பங்குகள் "உண்மையான" பங்குகளிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?

மதிய வணக்கம். அதற்கு ஏற்ப

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 250. வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமை

1. பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கை விற்கும் போது ஒரு அந்நியனுக்குபகிரப்பட்ட உரிமையில் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்கள் விற்கப்படும் பங்கை எந்த விலைக்கு விற்கப்படுகிறதோ அந்த விலையில் வாங்குவதற்கு முன்கூட்டிய உரிமை உண்டு, மற்றும் பிற சமமான நிபந்தனைகளின் கீழ், பொது ஏலத்தில் விற்கப்படும் வழக்குகள் மற்றும் விற்பனை வழக்குகள் தவிர. அத்தகைய நில சதி கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பில் அமைந்துள்ள ஒரு பகுதியின் உரிமையாளர் அல்லது குறிப்பிட்ட கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளரால் ஒரு நிலத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கு.
2. ஒரு பங்கை விற்பனை செய்பவர், பங்கு உரிமையில் உள்ள மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கு தனது பங்கை வெளிநாட்டவருக்கு விற்கும் நோக்கத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார், அவர் அதை விற்கும் விலை மற்றும் பிற நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடுகிறார்.
பகிரப்பட்ட உரிமையில் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்கள் விற்கப்பட்ட பங்கை உரிமையில் பெறவில்லை என்றால் மனைஒரு மாதத்திற்குள், மற்றும் அறிவிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து பத்து நாட்களுக்குள் அசையும் சொத்தின் உரிமையின் உரிமையில், விற்பனையாளருக்கு தனது பங்கை எந்த நபருக்கும் விற்க உரிமை உண்டு. பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரும் விற்கப்படும் பங்கை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்த எழுத்துப்பூர்வமாக மறுத்தால், அத்தகைய பங்கு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவை விட வெளியாருக்கு விற்கப்படலாம்.

எனவே, ஒரு நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட மறுப்பு வடிவம் தேவையில்லை, ஆனால், கட்சிகளின் வேண்டுகோளின் பேரில், அதை கவனிக்க முடியும். அதே நேரத்தில், ஏற்ப

கூட்டாட்சி சட்டம்ஜூன் 2, 2016 N 172-FZ தேதியிட்ட “சில திருத்தங்களில் சட்டமன்ற நடவடிக்கைகள் இரஷ்ய கூட்டமைப்பு»

ஜூலை 21, 1997 N 122-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்தல்" (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சேகரிக்கப்பட்ட சட்டம், 1997, N 30, கலை. 3594; 2001, N 11, கலை. 997; 2004, எண். 35, கட்டுரை 3607; 2005, எண். 1, கட்டுரை 22; 2016, எண். 1, கட்டுரை 11) பின்வரும் மாற்றங்கள்:

1) கட்டுரை 24 இல்:

அ) பத்தி 1 பின்வருமாறு கூறப்பட வேண்டும்:

"1. ரியல் எஸ்டேட்டின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவது தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள், பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும் ஒரு பரிவர்த்தனையில் தங்கள் பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவது உட்பட, நோட்டரைசேஷனுக்கு உட்பட்டது.

பொது உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கை வெளிநாட்டவருக்கு விற்கும் போது, பங்கு விற்பனையாளர், அதன் விலை மற்றும் அவர் விற்கும் பிற நிபந்தனைகளைக் குறிக்கும் வகையில், பங்குகளை விற்கும் நோக்கத்தை பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். அது.

பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கை வெளிநாட்டவருக்கு விற்பதற்கான ஒரு பரிவர்த்தனை, பகிரப்பட்ட உரிமையில் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்களுக்கு பங்கின் விற்பனையாளரால் அறிவிக்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே முடிக்கப்படாது.

பங்கின் விற்பனையாளர் தனது பங்கை வாங்குவதற்கு பகிரப்பட்ட உரிமையில் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்கள் மறுத்ததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை சமர்ப்பித்ததாக நோட்டரி நிறுவினால், இந்த பத்தியின் மூன்றாம் பத்தியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலம் முடிவதற்குள் பரிவர்த்தனையை முடிக்க முடியும்.

பொது உரிமையின் உரிமையில் ஒரு பங்கிற்கான உரிமையை மாநில பதிவு செய்யும் போது எழுந்த பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு இடையேயான சர்ச்சைகள் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படும்.

எனவே, அந்நிய பரிவர்த்தனை ஒரு நோட்டரிக்கு முன்பாக நடைபெறும். உண்மையுள்ள, Evgeniy Belyaev

அடுத்தடுத்த கட்டங்களில், இரண்டாவது உரிமையாளரின் ஆட்சேபனைகளும் ஒரு பொருட்டல்ல. ஒப்பந்தத்தை அறிவிக்கும் போது மற்றும் Rosreestr சேவையுடன் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யும் போது, இரண்டாவது உரிமையாளரின் பங்கேற்பு விலக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பிட்ட அதிகாரிகளுக்கு எழுத்துப்பூர்வ ஆட்சேபனை அனுப்பப்பட்டாலும், அது எதனையும் பெறாது சட்ட விளைவுகள். இரண்டாவது உரிமையாளர் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதன் மூலம் பரிவர்த்தனையைத் தடுக்க முடியுமா? நீதித்துறை சவாலுடன் கூட, சொத்தை அகற்றுவதற்கான தடை ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது; இரண்டாவது உரிமையாளர் உரிமைகோரலை பூர்த்தி செய்ய மறுப்பைப் பெறுவார். ஒரே விருப்பம்ஒப்பந்தத்தை சீர்குலைப்பது என்பது முதல் மறுப்பு உரிமையைப் பயன்படுத்துவதாகும், ஆனால் இந்த விஷயத்தில் விற்பனையாளர் எதையும் இழக்க மாட்டார், ஏனெனில் விற்பனை இதே போன்ற நிலைமைகளின் கீழ் நடைபெறும். உங்கள் கேள்விக்கான பதில் எங்கள் வழக்கறிஞர்களுக்குத் தெரியும். உங்கள் குறிப்பிட்ட பிரச்சனையை எப்படித் தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்பினால், எங்கள் கடமை வழக்கறிஞரை ஆன்லைனில் கேளுங்கள்.

மூன்று உரிமையாளர்களில் ஒருவரின் அனுமதியின்றி வீட்டை விற்க முடியுமா?

Pravoved.RU 452 வழக்கறிஞர்கள் இப்போது தளத்தில் உள்ளனர்

வகைகள்
மனை

மதிய வணக்கம் இங்கே ஒரு கேள்வி: வீட்டிற்கு மூன்று உரிமையாளர்கள் உள்ளனர். உரிமையாளர்களில் ஒருவரின் அனுமதியின்றி அதை விற்க முடியுமா?
பொதுவாக, உரிமையாளர்களில் ஒருவரின் அனுமதியின்றி இந்த வீட்டைக் கொண்டு (உதாரணமாக வாடகைக்கு விடுவது) ஏதேனும் செயல்களைச் செய்ய முடியுமா? முன்கூட்டியே நன்றி. சுருக்கு Victoria Dymova ஆதரவு ஊழியர் Pravoved.ru இங்கே பார்க்க முயற்சிக்கவும்:

உரிமையாளர்களில் ஒருவர் மைனர் குழந்தையாக இருந்தால் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?
உரிமையாளர்களில் ஒருவர் வேறொரு நகரத்தில் வசிக்கிறார் என்றால் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?

நீங்கள் மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்திற்கான கட்டணமில்லா ஹாட்லைனை அழைத்தால் விரைவாக பதிலைப் பெறலாம்: 8 499 705-84-25 வரியில் இலவச வழக்கறிஞர்கள்: 9 வழக்கறிஞர்களிடமிருந்து பதில்கள் (1)

மாஸ்கோவில் உள்ள அனைத்து சட்ட சேவைகளும் 120,000 ரூபிள் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் மாஸ்கோ உரிமையை சவால்.

மற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி உங்கள் வீட்டை விற்பது எப்படி

இரண்டாவது உரிமையாளர் குடிமக்களிடையே பங்குகளை விநியோகிப்பதற்கான ஒரு தன்னார்வ நடைமுறைக்கு ஒப்புக் கொள்ளவில்லை என்றால் இந்த நடைமுறை தவிர்க்க முடியாததாக இருக்கும். நீதிமன்றத்தில் இதுபோன்ற வழக்குகளைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையைப் பற்றி விவாதம் இருக்காது, ஆனால் வாதி மற்றும் பிரதிவாதியின் பங்குகளை தீர்மானிப்பது பற்றி.
நீதிமன்றத்தில் கூட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் பங்குகளை விநியோகிப்பதற்கான பின்வரும் விருப்பங்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன:

வாதி மற்றும் பிரதிவாதிக்கு சம பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்தல் (விவாகரத்து நடவடிக்கைகளில் நிலையான விதி);
சீரற்ற பங்குகளில் ஒதுக்கீடு (உதாரணமாக, குழந்தைகளின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை மதிக்க வேண்டிய அவசியம் அல்லது நியாயமற்ற அணுகுமுறை காரணமாக குடும்ப பட்ஜெட்முன்னாள் துணைவர்களில் ஒருவர்);
குடியிருப்பின் ஒரு பகுதிக்கான இழப்பீட்டை மற்ற தரப்பினருக்கு ஒரே நேரத்தில் செலுத்துவதன் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை குடிமக்களில் ஒருவரின் உரிமைக்கு மாற்றுவது.

இழப்பீடு வழங்க நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டால், அதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் சந்தை மதிப்புபொருள்.

மற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி ஒரு தனியார் வீட்டில் உங்கள் பங்கை விற்பதன் நுணுக்கங்கள்

கவனம்

ஒரு வீட்டை ஒரு உரிமையாளரிடம் பதிவு செய்வது எப்போதும் இல்லை. சில சூழ்நிலைகளில், ஒரு வீடு ஒரே நேரத்தில் பல நபர்களுக்கு சொந்தமானது: பரம்பரையின் போது, வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது.

இணை உரிமையாளர்களில் ஒருவருக்கு சொந்தமான ஒரு வீட்டில் ஒரு பங்கை எவ்வாறு விற்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சந்தர்ப்பங்கள் அடிக்கடி உள்ளன. ஒரு வீட்டின் ஒரு பகுதியை விற்பதற்கான நடைமுறையானது முழு வீட்டோடும் பரிவர்த்தனை செய்வதிலிருந்து வேறுபடும்.

தகவல்

IN இந்த வழக்கில், பதிவுசெய்தல் மற்றும் மீதமுள்ள உரிமையாளர்களின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்கான நடைமுறையில் சட்டத்திற்கு இணங்குவதற்கான கொள்கைகளிலிருந்து தொடரவும். ஒரு தனியார் வீட்டின் உரிமையாளர்களில் ஒருவரால் விற்பனையை பதிவு செய்யும் போது நில சதி, வீட்டின் ஒரு பகுதி தனித்தனியாக உள்ளதா அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள பங்கு பிரிக்கப்படாமல் பிரிக்கப்படுகிறதா என்பதை வேறுபடுத்திப் பார்ப்பது அவசியம், விவாகரத்தில் சொத்துப் பிரிவைப் போல.

இந்த வழக்கில், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் பரிவர்த்தனையின் பொருளாக வீட்டின் உரிமையில் உள்ள பங்கைக் குறிக்கிறது.

இரண்டாவது உரிமையாளர் அதற்கு எதிராக இருந்தால் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?

அத்தகைய கருத்து வேறுபாட்டிற்கான காரணங்களைப் பொருட்படுத்தாமல், அதற்கு சட்ட முக்கியத்துவம் இருக்காது மற்றும் ஒப்பந்தத்தை தாமதப்படுத்த மட்டுமே முடியும். அறிவிப்பின் விளக்கக்காட்சியின் கட்டத்தில் பரிவர்த்தனையின் நேரத்தை பாதிக்கலாம்.
இந்த வழக்கில், இரண்டாவது உரிமையாளர் முதல் மறுப்பு உரிமையைப் பயன்படுத்தத் திட்டமிடவில்லை என்றால், அறிவிப்பைப் பெற்ற உடனேயே, அத்தகைய உரிமையை அவர் தள்ளுபடி செய்வதாக எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்கலாம். பின்னர் விற்பனையாளர் 30 நாட்கள் காலாவதியாகும் வரை காத்திருக்க முடியாது, உடனடியாக பரிவர்த்தனையின் அடுத்த கட்டத்திற்கு செல்லவும் - நோட்டரைசேஷன்.
நோட்டீஸுக்கு பதிலளிக்கும் போது, இரண்டாவது உரிமையாளர் மீட்பதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைப் பற்றி தனது கருத்தை வெளிப்படுத்தவில்லை, ஆனால் வேறொருவரின் பங்கை விற்பதற்கு ஒரு திட்டவட்டமான தடையை அறிவித்தால் என்ன செய்வது? அத்தகைய அறிக்கை வெறுமனே புறக்கணிக்கப்படலாம் மற்றும் அறிவிப்பைக் கருத்தில் கொள்ள சட்டம் வழங்கும் மாத காலத்தின் காலாவதிக்காக காத்திருக்கலாம்.

இரண்டாவது உரிமையாளருக்கு எதிராக இருந்தால், உங்கள் பங்கை (1/2) மனையுடன் விற்க முடியுமா?

வீட்டின் ஒரு பகுதி தனித்தனியாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு, பல தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்:

வீட்டுவசதி மற்ற வளாகங்களிலிருந்து உடல் ரீதியாக பிரிக்கப்படலாம்;
தற்போதைய சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப வாழ்வதற்கு ஏற்றதாக இருங்கள்;
வளாகம் "ரியல் எஸ்டேட்" வகைக்கு ஒத்திருக்க வேண்டும், அதாவது. வளாகத்தின் இருப்பிடத்தை மாற்றுவது எந்த சேதத்தையும் ஏற்படுத்தாமல் செய்ய முடியாது;
மீதமுள்ள உரிமையாளர்களின் உரிமைகளுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் வகையில் ஒதுக்கீடு மேற்கொள்ளப்படக்கூடாது.

அனைத்து உரிமையாளர்களாலும் பகிரப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை நிறுவப்பட்டால், பிரித்தெடுத்தல் உடல் ரீதியாக மேற்கொள்ளப்படலாம், மேலும் வீட்டின் பிரிக்கப்பட்ட பகுதியிலிருந்து ஒரு தனி வெளியேறும் ஏற்பாடு செய்யப்படுகிறது.

ஒரு வீட்டில் ஒரு பங்கை விற்பதற்கான நடைமுறை

அடிக்கடி ஒரு தனியார் வீடுஅல்லது அபார்ட்மெண்ட் ஒரு உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது அல்ல, ஆனால் பலருக்கு, அல்லது, வேறுவிதமாகக் கூறினால், சொத்து பொதுவான சொத்துஇணை உரிமையாளர்கள் என்று அழைக்கப்படும் வெவ்வேறு நபர்கள். ஒரு விதியாக, மக்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பல நபர்களுக்கு தனியார்மயமாக்குவது, பகுதிகளாக அவற்றைப் பெறுவது மற்றும் இதன் விளைவாக, பகிரப்பட்ட உரிமை எழுகிறது என்பதன் காரணமாக இத்தகைய சொத்து உருவாகிறது.

முக்கியமான

தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: நாங்கள் உரிமையில் ஒரு பங்கைப் பற்றி பேசுகிறோம், வாழ்க்கை இடத்தின் ஒரு பகுதியைப் பற்றி அல்ல. பங்கு அளவிடப்படவில்லை சதுர மீட்டர்கள்மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டில் எந்த அறையையும் "தானாக" ஆக்கிரமிப்பதற்கான உரிமையை வழங்காது.

வீட்டுவசதியின் எந்தப் பகுதியைத் தீர்மானிக்க, உங்கள் பங்குக்கு விகிதாசாரமாக, நீங்கள் பயன்படுத்தலாம், நீங்கள் ஒரு பங்கை ஒதுக்க வேண்டும், ஆனால் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். பங்கை உணரவோ தொடவோ முடியாது என்ற போதிலும், அதை விற்கலாம்.

ஒரு வீட்டில் ஒரு பங்கை விற்று...

மற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி ஒரு வீட்டில் ஒரு பங்கை விற்க முடியுமா என்பதைக் கண்டறிய தற்போதைய சிவில் சட்டம் உதவும். சிவில் சட்டத்தில் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுடன் கடுமையான இணக்கத்திற்கு உட்பட்டு, மற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி உங்கள் பங்கை விற்க முடியும்.

சில சூழ்நிலைகளில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உங்களுக்கு சொந்தமான பகுதியை அந்நியப்படுத்தும் நடைமுறையை மேற்கொள்ள வேண்டியது அவசியம் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் நிலை, பல கையகப்படுத்துபவர்கள் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும்போது, பிரிக்கப்பட்ட பகுதிகளின் உரிமையானது சொத்து தொடர்பாக நிறுவப்பட்டது.

ஒப்பந்தம் பணம் செலுத்தப்பட்டதா அல்லது இலவச அடிப்படையில் முடிக்கப்பட்டதா என்பது முக்கியமல்ல. இந்த உரிமையின் வடிவம் குடிமக்களின் முடிவால் நிறுவப்பட்டது.

அது எப்படி அணைகிறது பொது விதி, பல நபர்களுக்கு சொந்தமான சொத்து அவர்களின் பொதுவான முடிவு மற்றும் விருப்பத்தின்படி பயன்படுத்தப்படுகிறது.

நிலம் உள்ள வீட்டில் ஒரு பங்கை விற்கவும்

முதலாவதாக, சாதாரண நகைகளை விற்கும்போது, சேதம் அல்லது குறைபாடுகள் உள்ள பொருட்களை விற்கும்போது, அவற்றின் மீட்பு மதிப்பு ஸ்கிராப்பின் தோராயமான விலைக்கு சமமாக இருக்கும் என்பது கவனிக்கத்தக்கது. இருப்பினும், தயாரிப்புகளின் விற்பனையின் வேகம் அவர்களுக்கு பெறப்பட்ட தொகையை விட அதிக முன்னுரிமையாக மாறும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன.

இந்த வழக்கில், மதிப்புமிக்க உலோகங்கள் மற்றும் அவற்றிலிருந்து தயாரிக்கப்பட்ட பொருட்களை வாங்கும் நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வது பொருத்தமான விருப்பமாகும். இந்த விருப்பம் பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, இதில் அடங்கும்: பரிவர்த்தனையின் தூய்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை; விரைவான பணம் பெறுதல்; உடைந்த அல்லது சேதமடைந்த நகைகளை விற்க வாய்ப்பு. மிகவும் நாகரீகமான மற்றும் ஆக்கப்பூர்வமான பொருளுக்கு தேவையற்ற ஒரு நகையை மாற்ற முடிவு செய்தால், நீங்கள் ஒரு நகைக் கடையைத் தொடர்பு கொள்ளலாம். மிகப் பெரியது சில்லறை சங்கிலிகள்இன்று நான் ஒரு புதிய பொருளை வாங்கும் போது பழைய சங்கிலிகள், மோதிரங்கள் மற்றும் காதணிகளை அவற்றின் மதிப்பை ஈடுகட்ட மகிழ்ச்சியுடன் ஏற்றுக்கொள்வேன்.

ஒரு வரைவு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கவும், இது கட்சிகளுக்கு இடையே விலை மற்றும் கட்டண நடைமுறையைக் குறிப்பிடுகிறது;
வரவிருக்கும் பரிவர்த்தனையின் இரண்டாவது உரிமையாளருக்கு அறிவித்து, அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளின்படி பங்கை வாங்குவதற்கான உரிமையை அவருக்கு வழங்கவும் (அவை வரைவு விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் ஒத்துப்போக வேண்டும்);
அறிவிப்பை வழங்கிய பிறகு 30 நாட்கள் காத்திருக்கவும்;
இரண்டாவது உரிமையாளர் விற்பனையை எதிர்த்தாலும், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்க ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளவும்;
ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒப்பந்தத்தின் சான்றளிக்கப்பட்ட பிறகு, பரிவர்த்தனை மற்றும் உரிமையை மாற்றுவதற்கு Rosreestr நிறுவனம் அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்;
ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைப் பெறுங்கள், அதன் பிறகு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கிற்கான உரிமைகள் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும்.

ஒரே நேரத்தில் பல உரிமையாளர்களைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் நம் நாட்டில் மிகவும் பொதுவான நிகழ்வாகக் கருதப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், ஒவ்வொரு சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்களும் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் இந்த வளாகத்தில் தங்கள் உரிமையின் பங்கை விற்க முடிவு செய்யலாம். எனவே, இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில், பலருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கேள்வி உள்ளது: ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது குடியிருப்பில் பல உரிமையாளர்கள் இருக்கும்போது விற்பனையில் வேறுபாடு உள்ளதா?

உண்மையில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு நிலையான விற்பனையிலிருந்து பல உரிமையாளர்களைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் விற்பனைக்கு இடையே பல வேறுபாடுகள் இல்லை. முக்கிய வேறுபாடு என்னவென்றால், ஒவ்வொரு சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்களும் அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் நுழைவதற்கு தங்கள் சொந்த அனுமதியை வழங்க வேண்டும். அதே சமயம் புரிந்து கொள்வதும் அவசியம் முக்கியமான புள்ளிஇந்த வகையான அனுமதி செல்லுபடியாகும் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் அது சட்டப்பூர்வ சக்தியைக் கொண்டிருக்காது.

பின்பற்ற வேண்டிய நடைமுறை

ஆரம்பத்தில், ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம். இதற்குப் பிறகுதான் சொத்தின் குறிப்பிட்ட பங்கை விற்க முடியும். ஒப்புதல் ஒரு நோட்டரி மூலம் அதிகாரப்பூர்வமாக சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். பெரும்பாலும் நம் நாட்டில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரே நேரத்தில் பல உரிமையாளர்கள் இருக்கும்போது, உரிமையாளர்களில் ஒருவர் சட்டப்பூர்வமாக தனக்குச் சொந்தமான பங்கை விற்க விரும்பும்போது சிக்கல்களும் சிரமங்களும் எழுகின்றன. உங்களிடம் இதுபோன்ற கேள்விகள் இருந்தால், அவர்கள் உங்களுக்கு வழங்கக்கூடிய சட்ட நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது தொழில்முறை ஆலோசனைஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்கும்போது எழக்கூடிய பல்வேறு நுணுக்கங்களில்.

மற்ற அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுடன் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டுவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை, எனவே இந்த சிக்கலுக்கு நேரம் ஆகலாம். உரிமையாளர்களுடன் ஒரு உடன்பாட்டை எட்ட முடியாவிட்டால், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தில் உங்கள் சொந்த பங்கை ஒதுக்க வேண்டும், பின்னர் உங்கள் பங்கை தொடர்ந்து விற்க வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கை ஒதுக்குவது சாத்தியமற்றது என்றால், இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் இந்த சிக்கலை தீர்க்க நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டியது அவசியம். இந்த சிக்கல்கள் பொறுப்புடனும் தீவிரமாகவும் எடுக்கப்பட வேண்டும், இதனால் எதிர்காலத்தில் அதிக எண்ணிக்கையிலான சிரமங்கள் ஏற்படாது அல்லது நீதித்துறை அதிகாரிகளின் முடிவின் மூலம் பரிவர்த்தனை சட்டத்தால் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படாது.

ஒரு வீட்டில் சொத்து விற்பனையின் அம்சங்கள்

சாத்தியமான வழக்கில், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் விற்பனையாளரின் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கு ஏற்கனவே ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால், இந்த வளாகத்தில் உள்ள மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் அவரது பங்கை வாங்க சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. அதே நேரத்தில், விற்பனையாளரின் பங்கை வாங்கும்போது அவர்களுக்கு நன்மைகள் உள்ளன. அவர் ஆரம்பத்தில் அவர் நிர்ணயித்த விதிமுறைகளின்படி சொத்தில் தனது பங்கை வாங்குவதற்கு வளாகத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு வழங்க வேண்டும். மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் இந்த வளாகத்தில் தனது பங்கை வாங்க விரும்பவில்லை என்றால், 1 மாதத்திற்குப் பிறகு பக்கத்தில் வாங்குபவரைத் தேட அவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. இது அனைத்தும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டவை தற்போதைய சட்டங்கள்நம் நாட்டில் எல்லாம் முடிந்தவரை விரிவாக எழுதப்பட்டுள்ளது.

மற்ற உரிமையாளர்கள் இருக்கும் குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது குடியிருப்பில் உங்கள் பங்கை விற்கும்போது, ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் நோட்டரிஸ் ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம் என்பதை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, சொத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கை விற்க முடியும். ஒப்புதல் ஒரு நோட்டரி மூலம் அதிகாரப்பூர்வமாக சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். பெரும்பாலும் நம் நாட்டில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரே நேரத்தில் பல உரிமையாளர்கள் இருக்கும்போது, உரிமையாளர்களில் ஒருவர் சட்டப்பூர்வமாக தனக்குச் சொந்தமான பங்கை விற்க விரும்பும்போது சிக்கல்களும் சிரமங்களும் எழுகின்றன. உங்களிடம் இதுபோன்ற கேள்விகள் இருந்தால், ஒரு அபார்ட்மெண்டில் ஒரு பங்கை விற்கும்போது எழக்கூடிய பல்வேறு நுணுக்கங்கள் குறித்து தொழில்முறை ஆலோசனைகளை வழங்கக்கூடிய ஒரு சட்ட நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

ஒரு வீட்டில் உரிமையின் ஒரு பங்கை விற்பதற்கான நடைமுறை

சாத்தியமான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தின் மற்ற உரிமையாளரின் இருப்பிடம் தெரியவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் தனது நேரடி பங்கேற்பு மற்றும் ஒப்புதல் இல்லாமல் தனது பங்கை விற்க வாய்ப்பு உள்ளது. அதே நேரத்தில், மற்றொரு உரிமையாளர் 1 வருடத்திற்குள் ஆஜராகும்போது இந்த வகையான பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தால் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படும் ஒரு முக்கியமான விஷயத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். பிற உரிமையாளர்கள் தங்கள் வயது காரணமாக, தங்கள் சொந்த நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்த முடியாத நபர்களாகக் கருதப்பட்டால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் அவர்களுக்காக இதைச் செய்ய வேண்டும்.

உங்கள் பங்கை விற்கும்போது, விற்பனையாளரின் பங்கை வாங்கும் போது ஆரம்பத்தில் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு நன்மைகள் இருப்பதை மறந்துவிடாதீர்கள். அவர் ஆரம்பத்தில் அவர் நிர்ணயித்த விதிமுறைகளின்படி சொத்தில் தனது பங்கை வாங்குவதற்கு வளாகத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு வழங்க வேண்டும். மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வளாகத்தில் தனது பங்கை வாங்க விரும்பவில்லை என்றால், ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு பக்கத்தில் வாங்குபவரைத் தேட அவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. இவை அனைத்தும் நம் நாட்டின் தற்போதைய சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. உங்களிடம் இதுபோன்ற கேள்விகள் இருந்தால், ஒரு சட்ட நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, அங்கு அவர்கள் ஒரு வீட்டில் ஒரு பங்கை விற்கும்போது எழக்கூடிய பல்வேறு நுணுக்கங்களைப் பற்றி உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்க முடியும்.

முக்கியமான!ஒரு வீட்டை விற்பது பற்றிய அனைத்து கேள்விகளுக்கும், என்ன செய்வது, எங்கு செல்ல வேண்டும் என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால்:

8-800-777-32-63 ஐ அழைக்கவும்.

வக்கீல்கள் வீட்டு பிரச்சினைகள், மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞர்கள் ரஷ்ய சட்ட போர்டல், இந்த விஷயத்தில் நடைமுறைக் கண்ணோட்டத்தில் உங்களுக்கு உதவ முயற்சிப்பார் மற்றும் ஆர்வமுள்ள அனைத்து சிக்கல்களிலும் உங்களுக்கு ஆலோசனை கூறுவார்.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மிகவும் தீவிரமான செயல்முறையை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன, இது தரப்பினரிடமிருந்து மிகுந்த கவனம் தேவைப்படுகிறது - பொருளின் விலை, பணம் செலுத்தும் நடைமுறை, உண்மையான பரிமாற்றத்தின் தருணம் ஆகியவற்றை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம் ... மேலும் விற்பனையாளருக்கு ஒன்று இல்லை என்றால், ஆனால் பல உரிமையாளர்கள், அத்தகைய விற்பனையானது விற்பனையாளர்களுக்கும் வாங்குபவருக்கும் பிரச்சினைகளை உருவாக்கலாம்.

விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கான நிபந்தனைகள், தேதி மற்றும் நேரம் மற்றும் பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ளும் அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பித்தால், பக்கத்தில் உள்ள பல தரப்பினருடனான பரிவர்த்தனைகள் சிக்கல்கள் மற்றும் நேரம் மற்றும் நரம்புகளின் தேவையற்ற செலவுகள் இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படலாம். மாநில பதிவுரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகள்.

பொதுவாக, பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இதன் கீழ் அனைத்து உரிமையாளர்களும் விற்பனையாளரின் பக்கத்தில் செயல்படுகிறார்கள். அத்தகைய பரிவர்த்தனை ஒரே நேரத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது (ஒப்பந்தம் அனைவராலும் கையொப்பமிடப்படுகிறது, விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரே நேரத்தில் பணம் செலுத்தப்படுகிறது, வாங்குபவர் முழு அபார்ட்மெண்டிற்கும் உரிமையாளராகிறார்) மற்றும் மிகவும் சிறந்த விருப்பம்விற்பனை.

முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் பகிரப்பட்ட உரிமையில் விற்பனை செய்தல்

அத்தகைய பரிவர்த்தனை உகந்ததாக இருந்தாலும், சாத்தியமான ஒன்றுடன் ஒன்று மற்றும் தவறான புரிதல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, பங்கு உரிமையாளர்கள் மூன்று சிக்கல்களைப் பேசித் தீர்க்க வேண்டும்:

அபார்ட்மெண்ட் செலவு;
செயல்முறை மற்றும் பணம் செலுத்தும் முறை;
கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தேதி.

முக்கியமான!அபார்ட்மெண்டில் உள்ள பங்குகளின் உரிமையாளர்கள், விற்பனையாளர், மூன்று சிக்கல்களையும் சரியான நேரத்தில் விவாதித்து தீர்வு கண்டால், பரிவர்த்தனை அதிக நேரம், முயற்சி மற்றும் நரம்புகள் இல்லாமல் நடக்கும்.

விற்க முடிவு செய்யும் கட்டத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விலையை தீர்மானிக்க சிறந்தது. அதாவது, அனைத்து பகிரப்பட்ட உரிமையாளர்களும் தங்கள் ஒவ்வொரு பங்குகளையும் விற்கத் தயாராக இருப்பதாகத் தெரிவித்திருந்தால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை மற்றும் ஒவ்வொரு பங்கின் விலையின் அளவு குறித்தும் ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது.

பல குடிமக்கள் ஒரு பங்கை விற்ற பணத்தின் அளவைப் பற்றி தவறாக நினைக்கிறார்கள், நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பராமரிப்பு, நிரந்தர பதிவு, குழந்தைகளின் இருப்பு போன்ற சூழ்நிலைகளுக்கு அது ஒத்திருக்க வேண்டும் என்று நம்புகிறார்கள் ... இருப்பினும், இதில் எந்த நன்மையும் இல்லை. விற்கப்பட்ட பங்கின் விலை, நிரந்தரப் பதிவு, அல்லது குழந்தைகள், அல்லது எதுவும் இல்லை. அவர்கள் வேறு எதையும் வழங்க மாட்டார்கள்.

முக்கியமான!ஒரு பங்கின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது பங்கிற்கு விகிதாசாரத் தொகையை கணக்கிட உரிமை உண்டு.

அதாவது, பங்குகள் சமமாக இருந்தால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை பங்குகளின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்படுகிறது - பரிவர்த்தனையின் விளைவாக ஒவ்வொரு பகிரப்பட்ட உரிமையாளருக்கும் செலுத்த வேண்டிய தொகை பெறப்படுகிறது, மேலும் இந்த தொகை அனைவருக்கும் சமமாக இருக்கும். பங்குகளின் அளவு வேறுபட்டால், அபார்ட்மெண்ட் விலையின் முழுத் தொகையும் விற்பனையாளர்களிடையே அவர்களின் பங்குகளின் அளவிற்கு ஏற்ப விநியோகிக்கப்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, மூன்று உரிமையாளர்கள் உள்ளனர்: ஒருவருக்கு ½ பங்கு உள்ளது, மற்ற இருவருக்கும் ¼ பங்கு உள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு மில்லியன் ரூபிள் விற்பனைக்கு உள்ளது. அரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் விற்பனையிலிருந்து ஒரு மில்லியன் ரூபிள் பெறுவார், மற்றவர்கள் - தலா ஐநூறு ஆயிரம்.

எனவே, விற்பனையைத் தொடங்குவதற்கு முன், அனைத்து உரிமையாளர்களும் விற்கப்படும் அபார்ட்மெண்டின் விலையை தீர்மானிக்க வேண்டும், இதனால் பரிவர்த்தனையின் விளைவாக அவர்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் தெரியும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், வாங்குபவர் இந்த விலையை விரும்புகிறார்.

பரிவர்த்தனைக்கான தயாரிப்பின் ஆரம்ப கட்டத்தை கடந்து, விலையை நிர்ணயித்த பிறகு, விற்பனையாளர்கள், வாங்குபவருடன் சேர்ந்து, தரப்பினரிடையே பணம் செலுத்தும் செயல்முறை மற்றும் முறையின் சிக்கலைப் பற்றி விவாதிக்க வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தீர்வு நடைமுறை என்பது வாங்குபவரிடமிருந்து விற்பனையாளர்களுக்கு உண்மையான பணப் பரிமாற்றத்தின் தருணம் மற்றும் அளவு ஆகிய இரண்டையும் நிர்ணயிக்கும் ஒரு நிபந்தனையாகும். பொதுவாக கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது முழுஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில். ஆனால் மற்றொரு உத்தரவு உள்ளது:

இரண்டு நிலைகளில் நிதி பரிமாற்றம் - கையொப்பமிடும் நேரத்தில் ஒரு பகுதி, மற்றும் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் நாளில் மற்ற பகுதி;
____ நாட்களுக்குப் பிறகு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, ஆனால் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கு முன் பணத்தை முழுமையாக மாற்றவும்;
ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் நிதியின் ஒரு பகுதியை மாற்றவும் (இது ஒரு ரசீதுடன் ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது), மற்றும் மீதமுள்ள பகுதி - ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் (அல்லது மாநில பதிவுக்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பித்த பிறகு).

அது, பரிவர்த்தனைக்கு தீர்வு நடைமுறையின் முடிவு முக்கியமானது. விற்பனையாளர்கள் பணம் பெறும் தருணம் மிகவும் முக்கியமானது, எனவே அது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் விரிவாக பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும்.

பரிமாற்றம் எப்படி செய்யப்படும் என்பதுதான் தீர்வு முறை. பணம். அவற்றில் இரண்டு மட்டுமே உள்ளன - பணம் மற்றும் பணமற்றவை.

கட்சிகள் தேர்வு செய்தால் பணமில்லா கொடுப்பனவுகள், பின்னர் ஒப்பந்தம் அனைத்து விற்பனையாளர்களின் கணக்கு எண்களைக் குறிக்க வேண்டும் மற்றும் இந்தக் கணக்குகளுக்கு வரவு வைக்கப்பட்ட தொகைகளைக் குறிப்பிட வேண்டும்.

விற்பனையாளர்களில் ஒருவர் தங்கள் பங்கை பணமாகப் பெற விரும்புவது நிகழலாம் (விற்பனையாளர் கடனாளியாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் இது நடக்கும். அமலாக்க நடவடிக்கைகள், மற்றும் அவரது வங்கிக் கணக்குகள் ஒரு ஜாமீனின் கண்காணிப்பில் உள்ளன). பின்னர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் சிக்கலானவை, ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கான முறையும் வித்தியாசமாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது, சில பணமாக, மற்றும் சில வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றுவதன் மூலம்.

அனைத்து பங்கு உரிமையாளர்களும் பரிவர்த்தனையின் கீழ் பணத்தைப் பெறுவதற்கான விலை மற்றும் முறையை ஒப்புக்கொண்ட பிறகு, பெரும்பாலான விற்பனையாளர்களுக்கு மிகவும் கடினமான கட்டம் தொடங்குகிறது - கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் தருணம்.

உண்மை என்னவென்றால், விற்பனையாளரின் தரப்பில் பல நபர்களின் பங்கேற்பின் காரணமாக, ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் விளக்கம் மற்றும் அவரது பங்கின் பண்புகள் மூலம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பது சிக்கலானது. ஆவணம் உள்ளடக்கத்தில் மிகவும் சுமையாக உள்ளது, எனவே எழுதுவது மட்டுமல்லாமல், அதைச் சரிபார்ப்பதும் கடினம்.

முக்கியமான!மற்றும் நீங்கள் நிச்சயமாக அதை சரிபார்க்க வேண்டும்! முழுமையான நம்பிக்கையைப் பற்றிய எந்த வாதங்களும் கேட்கப்படக்கூடாது - ஒவ்வொருவரும் தனிப்பட்ட முறையில் தங்கள் தரவையும் பரிவர்த்தனைக்கான தொகையையும் சரிபார்க்கிறார்கள்.

அனைத்து உரிமையாளர்களும் ஒரே நகரத்தில் வாழ்ந்தால் நல்லது, இன்னும் சிறந்தது - விற்கப்படும் குடியிருப்பில். இந்த வழக்கில், அவர்கள் வரைவு ஒப்பந்தத்தை ஒன்றாகப் படிக்கலாம், பின்னர் ஒப்பந்தத்தை சரிபார்த்து, அதே நேரத்தில் கையெழுத்திடலாம்.

உரிமையாளர்கள் வெவ்வேறு வீடுகளில் மட்டுமல்ல, வெவ்வேறு நகரங்கள் அல்லது பிராந்தியங்களிலும் வாழ்ந்தால், இந்த நிலை வாங்குபவருக்கு உண்மையான சோதனையாக மாறும். எனவே, அவரது நரம்புகளைக் கெடுக்காமல் இருப்பது நல்லது, ஆனால் வாங்குபவருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க அனைத்து விற்பனையாளர்களும் ரோஸ்ரீஸ்டரில் தோன்றத் தயாராக இருக்கும் தேதி மற்றும் நேரத்தை அவருக்குத் தெரிவிக்கவும்.

அனைத்து உரிமையாளர்களையும் சேகரிப்பது எந்த வகையிலும் சாத்தியமில்லை என்றால், இந்த விஷயத்தில், விற்பனையாளர்களில் ஒருவருக்கு ஒரு பரிவர்த்தனையை நடத்துவதற்கு ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (அல்லது பவர் ஆஃப் அட்டர்னி கூட) வரைதல் மீட்புக்கு வரலாம். அதாவது, வழக்கமாக ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படும் நேரத்தில், பணம் ஏற்கனவே (குறைந்தபட்சம் ஓரளவு) விற்பனையாளர்களிடம் உள்ளது, மேலும் விற்பனையைப் பற்றி எந்த விவாதமும் தேவையில்லை, எனவே Rosreestr இல் உடல் ரீதியாக இருக்க முடியாத உரிமையாளர்கள் உரிமையாளரை அங்கீகரிக்க முடியும் தடைகள் இல்லை. வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் ஒரு நோட்டரி மூலம் வழங்கப்படுகிறது.

எல்லா உரிமையாளர்களையும் ஒன்றாகச் சேர்ப்பது சாத்தியமில்லை என்பது மட்டுமல்லாமல், எல்லோரையும் போலவே ஒரே நேரத்தில் குடியிருப்பை விற்க அவர்களை நம்ப வைப்பதும் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. பங்குதாரர் உரிமைக்கான உரிமை சில சமயங்களில் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் சொத்தின் பரம்பரை அல்லது பிரிவின் விளைவாக எழுகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, எந்த வகையான "குடும்ப" உணர்வுகள் உரிமையாளர்களை பிணைக்கிறது என்பதை ஒருவர் கற்பனை செய்யலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குவதை நீங்கள் நம்ப முடியாது.

வாங்குபவர் இந்த குறிப்பிட்ட குடியிருப்பை வாங்க விரும்பினால், குடியிருப்பில் பங்குகளை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பது போன்ற சிரமங்களுக்கு அவர் தயாராக இருக்கிறார்.

முக்கியமான!ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பங்குகள் மூலம் விற்பது என்பது ஒவ்வொரு பங்கு அல்லது பல பங்குகளுக்கும் ஒரு தனி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதாகும். ஆனால் ஒட்டுமொத்த அபார்ட்மெண்டிற்கு அல்ல.

அத்தகைய விற்பனை விற்பனையாளர்களுக்கு கடினமாக இருக்காது - அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, வசதியான நேரத்தில் Rosreestr ஐப் பார்வையிடுவார்கள். ஆனால் வாங்குபவருக்கு, பங்குகளில் ஒரு குடியிருப்பை "வாங்குவது" ஒரு உண்மையான சோதனையாக மாறும் - முதலாவதாக, பல ஒப்பந்தங்களை வரைதல், இரண்டாவதாக, ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு பல வருகைகள், மூன்றாவதாக, உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவுக்கான மாநில கட்டணத்தை செலுத்துதல் ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படும் ஒவ்வொரு முறையும் செய்யப்படுகிறது. கூடுதலாக, கடைசி பங்கை வாங்கும் போது, வாங்குபவர் முழு அபார்ட்மெண்டிற்கும் மற்றொரு சான்றிதழை ஆர்டர் செய்வார், அவர் முன்பு பங்குகளில் வைத்திருந்தார் மற்றும் ஒவ்வொரு பங்கிற்கும் தனி சான்றிதழ்களை வழங்கினார்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பங்குகளுடன் ஒரு பரிவர்த்தனையை நடத்தும்போது குறைவான சிரமங்கள் உள்ளன, வாங்குபவருடன் விலையை ஒப்புக்கொள்வது எளிதாக இருக்கும். நிச்சயமாக, அனைத்து பங்கு உரிமையாளர்களின் பங்கேற்புடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல் மற்றும் சரிபார்த்தல் (கையொப்பமிடுதல்) நிறைய நேரம் மற்றும் கவனத்தை எடுக்கும். ஆனால் இந்த நடைமுறைக்கு விற்பனையாளர்களின் தரப்பில் நல்ல மற்றும் தீவிரமான தயாரிப்புடன், பரிவர்த்தனை தானே சீராக செல்கிறது, அதற்காக வாங்குபவர் பணம் செலுத்த தயாராக இருக்கிறார்.

ஒவ்வொரு பங்கிற்கும் ஒரு தனி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை மேற்கொள்ளப்பட்டால், இது வாங்குபவரின் செலவுகளை அதிகரிக்கிறது (வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் அவர்களிடம் வசூலிக்கப்படும்), பின்னர் பொதுவாக அபார்ட்மெண்ட் மிகவும் மலிவாக விற்கப்படும்.

கவனம்!காரணமாக சமீபத்திய மாற்றங்கள்சட்டத்தின் காரணமாக, கட்டுரையில் உள்ள தகவல்கள் காலாவதியானதாக இருக்கலாம்! எங்கள் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு இலவசமாக ஆலோசனை கூறுவார் - கீழே உள்ள படிவத்தில் எழுதுங்கள்.

மூன்று உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது

மூன்று அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் மூன்று உரிமையாளர்களுக்கு சமமான பங்குகளில் உள்ளது.அவர்களில் இருவர் அபார்ட்மெண்ட்டை விற்று அதில் கிடைக்கும் வருமானத்தை மூன்று பகுதிகளாகப் பிரிக்க விரும்புகிறார்கள் - ஒவ்வொன்றும் அபார்ட்மெண்ட் விலையில் 1/3. மூன்றாவது உரிமையாளர் விற்க விரும்பவில்லை அபார்ட்மெண்ட் இந்த பிரச்சனையை எப்படி தீர்க்க முடியும்?

பிரிவு 250 இன் பகுதி 2 இன் படி சிவில் குறியீடு, பங்கின் விற்பனையாளர் தனது பங்கை வெளிநாட்டவருக்கு விற்கும் நோக்கத்தை பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார், இது அவர் விற்கும் விலை மற்றும் பிற நிபந்தனைகளைக் குறிக்கிறது. பகிரப்பட்ட உரிமையில் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு மாதத்திற்குள் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையில் விற்கப்பட்ட பங்கை வாங்க மறுத்தால் அல்லது வாங்கவில்லை என்றால், விற்பனையாளருக்கு தனது பங்கை எந்த நபருக்கும் விற்க உரிமை உண்டு.

இரண்டு (பல) உரிமையாளர்களுடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது

2. குடியிருப்பில் விற்பனையாளரின் பங்கு ஒதுக்கப்பட்டால், மீதமுள்ள உரிமையாளர்களுக்கு முதல் மறுப்பு உரிமை உண்டு. விற்பனையாளர் முதலில், அவர் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியை வாங்க முன்வர வேண்டும். பரிவர்த்தனையின் முன்மொழியப்பட்ட விதிமுறைகளைக் கொண்ட அறிவிப்பு நோட்டரி செய்யப்பட்டு அனுப்பப்படுகிறது பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம்அறிவிப்புடன். மற்ற உரிமையாளர்கள் மறுத்துவிட்டால் அல்லது ஒரு மாதத்திற்குள் பதிலளிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் பக்கத்தில் வாங்குபவர்களைத் தேடலாம். விற்பனை விதிமுறைகள் மாறினால், முழு நடைமுறையும் மீண்டும் மீண்டும் செய்யப்பட வேண்டும்.

1. முதலில், விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமான பங்கை விற்க, அபார்ட்மெண்டின் இரண்டாவது, மூன்றாவது மற்றும் மற்ற அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். இந்த ஆவணம் கட்டாய அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, இரண்டு உரிமையாளர்களைக் கொண்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெரும்பாலும் அதில் பங்குகளை வைத்திருப்பவர்களுக்கு முட்டுக்கட்டையாக மாறும். எப்பொழுதும் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வர முடியாது.

பல உரிமையாளர்களுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது

ஆவணத்தைப் பெறுபவர் வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்த ஒப்புக்கொண்டால், வரைவு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் அவருக்குப் பொருந்தும்;
அத்தகைய பங்குதாரர் முன்கூட்டியே உரிமையைப் பயன்படுத்த மறுத்தால், அவர் தனது மறுப்பை எழுத்துப்பூர்வமாக வெளிப்படுத்தலாம்;
30 நாட்களுக்குள் அறிவிப்புக்கு பதில் வரவில்லை என்றால், அசல் வாங்குபவருடன் அதே விதிமுறைகளின்படி பரிவர்த்தனை தொடரலாம்.

பிறகு நோட்டரைசேஷன்கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், உரிமையை மாற்றுவதை அதிகாரப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தும் பதிவு நடவடிக்கைகளுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். இதைச் செய்ய, நோட்டரி அலுவலகத்தில் பெறப்பட்ட ஆவணங்களின் ஒத்த தொகுப்பை நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

ஒரு உரிமையாளர் எதிராக இருந்தால், ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது

எல்லா மக்களும் தங்கள் பங்குகளை விற்க தயாராக இல்லை என்று வைத்துக் கொள்வோம். இந்த வழக்கில், மற்ற இணை உரிமையாளர்கள் தங்கள் பங்குகளை வெளியாட்களுக்கு விற்க முடியுமா? ஆம், அவர்களால் முடியும், ஆனால் விற்கப்படும் பங்கை வாங்குவதற்கு மற்ற குடியிருப்பாளர்களின் முன்கூட்டிய உரிமை மதிக்கப்பட்டால் மட்டுமே. இதன் பொருள் விற்பனையாளர் குடியிருப்பில் தனது பங்கை விற்கும் நோக்கத்தை மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார். அறிவிப்பு விலை மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் பிற விதிமுறைகளைக் குறிக்கும்.

பகிரப்பட்ட உரிமையில் மீதமுள்ள பங்கேற்பாளர்கள் அறிவிப்பின் தேதியிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குள் இந்தப் பங்கை வாங்கவில்லை என்றால், விற்பனையாளருக்கு அதை வேறு எந்த நபருக்கும் விற்க உரிமை உண்டு. மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக வாங்க மறுத்தால், பங்குகளை ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே விற்கலாம்.

வீட்டு ஆலோசகர்

குறிப்பாக, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைத் துறையில் ஒப்பந்த உறவுகளின் அடிப்படை நிபந்தனைகள் மற்றும் அடிப்படைக் கொள்கைகள் கட்டமைப்பிற்குள் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 454, ஆனால் உள்ளே நீதி நடைமுறைமற்றும் தங்களை முடிவில் நிலையான ஒப்பந்தங்கள்கவனம் செலுத்த வேண்டும் பத்தி 7 கட்டுரை 549. இந்த விதி ரியல் எஸ்டேட் பயன்பாடு மற்றும் பரிமாற்றத்திற்கான நடைமுறையை தீர்மானிக்கிறது, அத்துடன் விலைகளின் உருவாக்கம், முடிவின் வடிவம் மற்றும் கட்சிகளின் சிறப்புப் பொறுப்புகள். பல உரிமையாளர்களைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன பிரிவு 247.

சட்ட திறன் வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர், விற்பனையாளருடன் ஒப்பந்தம் செய்து, குறிப்பிடத்தக்க சட்ட நடவடிக்கைகளைச் செய்வதற்கான நபரின் திறனைப் பற்றி ஒரு கருத்தை உருவாக்க ஒரு மனநல நிபுணரை ஈடுபடுத்தலாம்.
சட்டப்பூர்வ வயதுடையவராக இருங்கள். சிறார்களுக்கு சொத்துக்கள் சொந்தமாக இருக்கலாம், ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை ஒரு சட்ட பிரதிநிதியால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
போதுமான சட்ட திறன் வேண்டும். வெளிப்படையாக, சொத்தின் உரிமையாளராக இல்லாத ஒரு நபர் அதை அப்புறப்படுத்த முடியாது.

பகிரப்பட்ட உரிமையில் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதன் நுணுக்கங்கள்

இது இப்படி வேலை செய்கிறது. ஒரு பங்கை விற்கும் போது, மற்ற அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் அடிப்படை நிபந்தனைகளைக் குறிக்கும் வகையில், நீங்கள் அதை வழங்க வேண்டும். அவர்கள் ஒப்புக்கொண்டால், பங்கு அவர்களுக்கு விற்கப்படும். இணை உரிமையாளர்கள் தங்கள் அறிவிப்பின் தேதியிலிருந்து 1 மாதத்திற்குள் வழங்கப்பட்ட பங்கை மறுத்தால் அல்லது வாங்கவில்லை என்றால், நீங்கள் அதை அந்நியர்களுக்கு விற்கலாம். ஆனால் இணை உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட அதே விதிமுறைகளில், அதே விலையில் மட்டுமே.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையில் பங்கு அடமானத்தின் பொருளாக மாறும்போது (இந்த விஷயத்தில், ஒரே வீட்டுவசதி கூட மீட்கப்படலாம்);
கடனாளி குடியிருப்பில் வசிக்காதபோது, அவர் ஒரு பங்கு வைத்திருக்கும் மற்றும் ஒரு சமூக வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் வேறு முகவரியில் நிரந்தரமாக பதிவு செய்யப்பட்டிருக்கும்போது அல்லது வேறு வீட்டுவசதிக்கு சொந்தமானவர்.

இரண்டு உரிமையாளர்களால் ஒரு குடியிருப்பை விற்கும் போது பரிவர்த்தனையின் சட்ட அம்சங்கள்

ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் உள்ள பங்கின் அளவு முழு அபார்ட்மெண்டின் பரப்பளவிற்கும் தொடர்புடைய அறையின் பரப்பளவின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
அனைத்து குடியிருப்பாளர்களாலும் பகிரப்பட்ட அறைகள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குளியலறை அல்லது சமையலறை, குடியிருப்பாளர்களின் பங்குகளின் அளவைப் பொறுத்து பிரிக்கப்படுகின்றன, இது பத்தி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிகளின்படி கணக்கிடப்படுகிறது.

பல உரிமையாளர்களிடமிருந்து வீட்டுவசதி வாங்குவது பின்வரும் 3 புள்ளிகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது: பகிரப்பட்ட உரிமையாளர்கள் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு ஆதரவாக வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையை கைவிட வேண்டும், கூட்டு உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பை விற்க ஒருமனதாக முடிவெடுக்கிறார்கள், பாதுகாவலர் அதிகாரம் கடமைப்பட்டுள்ளது. சிறு உரிமையாளரின் பரிவர்த்தனையை அங்கீகரிக்கவும்.

ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை எப்படி விற்க வேண்டும்

விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் நேரத்தில் மாநில கடமை செலுத்தப்படவில்லை என்றால், விண்ணப்பதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட சேவைக்கான கட்டணம் செலுத்தும் உண்மையை உறுதிப்படுத்த தேவையான தகவல்களைக் கொண்ட தகவல் வழங்கப்படுகிறது அல்லது அனுப்பப்படுகிறது. தனித்துவமான அடையாளங்காட்டிமாநில கடமையைச் செலுத்துவதற்கான கட்டணம் (தனிப்பட்ட திரட்டல் அடையாளங்காட்டி), அது செலுத்த வேண்டிய தேதியைக் குறிக்கிறது (ஜூலை 26, 2020 தேதியிட்ட ரோஸ்ரீஸ்டரின் தகவல்; அக்டோபர் 17, 2020 தேதியிட்ட ரோஸ்ரீஸ்டரின் தகவல்; பின் இணைப்பு 5 இன் பிரிவு 3 விதிமுறைகள் கட்டண முறைபாங்க் ஆஃப் ரஷ்யா, அங்கீகரிக்கப்பட்டது. பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யா 06/29/2012 N 384-P).

ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்: பரிவர்த்தனையின் ஒவ்வொரு தரப்பினரையும் பற்றிய தகவல்கள் (முழு பெயர், பாஸ்போர்ட் விவரங்கள், பதிவு முகவரி), பரிவர்த்தனையின் பொருளின் விளக்கம் - அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள பங்குகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்டின் அம்சங்களை அடையாளம் காணுதல் (எண், அறைகளின் எண்ணிக்கை, பொருள் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முகவரி, பொது மற்றும் வாழும் இடம்), ஒப்பந்தத்தின் விலை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரைகள் 554, 555).

ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்பது: சூழ்நிலைகள் மற்றும் நுணுக்கங்கள்

உரிமையாளர்/உரிமையாளர் பங்குகளை விற்கவோ அல்லது தாங்களாகவே பதிவு செய்யவோ முடியாவிட்டால் அல்லது விரும்பவில்லை என்றால், மற்றொரு நபருக்கு (நிச்சயமாக, அவர்/அவர் மீதுள்ள நம்பிக்கைக்கு உட்பட்டு) அத்தகைய செயல்களைச் செய்ய வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்க அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த நடவடிக்கை கலை மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 185. சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வதற்கான அதிகாரங்களை மாற்றுவதற்கான ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும் (இதற்காக, கட்சிகளின் பாஸ்போர்ட் தரவு தேவை).

விற்பனை அளவு 1 மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால். வரி செலுத்தப்படவில்லை (அதாவது சொத்து விலக்குகலையின் பிரிவு 2 இன் படி 1 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். 220 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு;
வருமானம் ஒரு மில்லியனுக்கு மேல் இருந்தால், வரி கணக்கீடு ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்டது;
பங்கு குறைந்தது 3 ஆண்டுகளுக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்தப்படவில்லை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 217 இன் பிரிவு 17.1).

05 ஆகஸ்ட் 2018 260

வகைகள்

ஆசிரியர் தேர்வு