பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியை உருவாக்கும் நிலைகள். முதலீட்டு நிதியை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்று பார்ப்போம். மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் எவ்வளவு சம்பாதிக்கலாம்?

முதல் பரஸ்பர நிதிகள் கடந்த நூற்றாண்டின் 20 களில் அமெரிக்காவில் தோன்றின. ஆனால் கூட்டு முதலீட்டு வடிவம் குறிப்பாக 70 மற்றும் 80 களில் பிரபலமடைந்தது. அந்த நேரத்தில், அமெரிக்க முதலீட்டாளர்கள் அரசாங்கப் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் மிகப்பெரிய வருமானத்தைப் பெற்றனர். இருப்பினும், இவற்றை வாங்கவும் பத்திரங்கள்$10,000க்கு மேல் மூலதனம் இருந்தால் மட்டுமே அது சாத்தியமாகும்.அப்படி பணம் இல்லாதவர்கள் ஒரு முதலீட்டுக் குழுவில் ("முதலீட்டாளர் குழு") ஒன்றுசேர்ந்து தேவையான மூலதனத்துடன் ஒரு நிதியை உருவாக்குகிறார்கள்.

மூடிய பரஸ்பர நிதி என்றால் என்ன?

மூடிய பரஸ்பர நிதி - மூடப்பட்ட பரஸ்பர நிதி முதலீட்டு நிதி.

"மூடப்பட்டது" என்ற வார்த்தையின் அர்த்தம், அத்தகைய நிதி முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து எப்படியாவது தனிமைப்படுத்தப்பட்டது, "அழைப்பு" மூலம் மட்டுமே ஒருவர் அதில் நுழைய முடியும் அல்லது அதன் அறிக்கையை மறைக்கிறது. வரி அதிகாரிகள். "மூடப்பட்டது" இந்த வழக்கில்இந்த நிதி ஒரு முறை மட்டுமே உருவாக்கப்பட்டது. அதாவது, முதலீட்டாளர்கள் பத்திரங்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட், சேகரிக்கப்பட்ட ஒன்றாக வாங்க திட்டமிட்டனர் தேவையான அளவுபணம், மற்றும் நிதி ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்டது, அதாவது, "மூடப்பட்டது".

நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் ஒரு மூடிய-இறுதி நிதியிலிருந்து நிதியை திரும்பப் பெறலாம் - ஏனெனில் பங்குகள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. மூடிய பரஸ்பர நிதியத்தில் உங்கள் முதலீடுகளை ஒரு குறிப்பிட்ட தருணத்தில் பணமாக மாற்றலாம், இது மியூச்சுவல் ஃபண்டின் விதிகளின்படி முதலீட்டாளர்களால் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்பட்டு விவாதிக்கப்படுகிறது - எடுத்துக்காட்டாக, நிதியின் சொத்துக்கள் தேவையான வருமானத்தை ஈட்டிக்கொண்டிருக்கும் போது விற்கப்பட்டது.

மூடிய, திறந்ததற்கு மாறாக அலகு நம்பிக்கைஅதன் வேலை முழுவதும் உருவாக்கப்படலாம், முதலீட்டாளர்கள் அதில் நிதி முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் எந்த நேரத்திலும் அவற்றை திரும்பப் பெறலாம். சட்டத்தின்படி, எந்தவொரு பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியும் ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்ல, அது ஒரு நிறுவனம் அல்ல, இது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு சொத்துக்களின் பகிரப்பட்ட உரிமையின் ஒரு வடிவம் மட்டுமே.

பங்கு, அலகு அல்லது முதலீட்டுச் சான்றிதழ்

அளவு பங்குகள்மூடிய பரஸ்பர நிதியத்தில் (பங்குகள் அல்லது முதலீட்டுச் சான்றிதழ்கள்) குறைக்கவோ அதிகரிக்கவோ முடியாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு பங்கு என்பது ஒரு நிதியில் முதலீட்டாளரின் பங்கு, இது ஒரு முறை மட்டுமே உருவாக்கப்பட்டது. மேலும் ஃபண்டில் ஒரு பங்கை வாங்குவதன் மூலம், ஒவ்வொரு மூடிய-இறுதி மியூச்சுவல் ஃபண்ட் முதலீட்டாளர்களாக மாறுகிறார்கள் பங்குதாரர்.

பங்குதாரர் - பங்குகளை வாங்கி, அதன் மூலம் சேரும் நபர் விதிகள் நம்பிக்கை மேலாண்மைநிதி,அதாவது, நிதி செயல்படும் அனைத்து நிபந்தனைகளையும் அவர் ஏற்றுக்கொண்டார்.

நிதியின் பங்குதாரர்கள் மட்டுமே அதன் பயனாளிகள்; அவர்கள் மட்டுமே நிதியின் சொத்து கொண்டு வரும் வருமானத்திற்கான உரிமையைப் பெறுவார்கள்.

நிதியத்தின் நம்பிக்கை மேலாண்மை விதிகள் என்பது முதலீட்டாளர்களிடையே அவர்களது கூட்டுச் சொத்தை நிர்வகிப்பது தொடர்பான ஒப்பந்தம் மட்டுமல்ல. விதிகள் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன மத்திய வங்கி RF. மேலும், அவர்களின் கூற்றுப்படி, நிதியின் சொத்து நிர்வகிக்கப்படுகிறது மேலாண்மை நிறுவனம் (எம்சி).

மூடிய மியூச்சுவல் ஃபண்டின் சொத்தை யார் நிர்வகிக்கிறார்கள், எப்படி?

நிதியின் சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான சிக்கல்களைக் கையாளும் போது, மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு குறிப்பிட்ட மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதியின் அறக்கட்டளை மேலாண்மை விதிகளின்படி செயல்படுகிறது. இத்தகைய விதிகள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் திறமையின் அளவை வழங்குகின்றன: எடுத்துக்காட்டாக, நிர்வாக நிறுவனம் நிதியின் சொத்துக்களை விற்க முடியுமா என்பதை விதிகள் குறிக்க வேண்டும்.

தற்போதைய சட்டத்தின்படி, மேலாண்மை நிறுவனங்கள் பங்குதாரர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் மட்டுமல்ல, பல சுயாதீன நிறுவனங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. அவர்களுள் ஒருவர் - சிறப்பு வைப்புத்தொகை. இது பத்திரச் சந்தையில் ஒரு தொழில்முறை பங்கேற்பாளர், அவர் முதலீடு மற்றும் அரசு சாராத மற்ற விஷயங்களுடன் பணிபுரிகிறார் ஓய்வூதிய நிதி. அவர் வழிநடத்துகிறார் வைப்புத்தொகை (தனிப்பட்ட) கணக்குகள்தங்கள் பங்குகளை வைத்திருக்கும் பங்குதாரர்கள். இது பங்குகள் பற்றிய தகவல்களின் கணக்கியல் மற்றும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது. இதன் பொருள், ஒரு நபர் நிதியின் பங்குதாரர் என்ற தகவல், நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு ஏதாவது நடந்தாலும், எங்கும் மறைந்துவிட முடியாது.

பங்குகளின் பதிவு ஒரு தனியார் நிறுவனத்திலும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது - பதிவாளர்டெபாசிட்டரும் பதிவாளரும் ஒரே அமைப்பாக இருக்கலாம்.

நிர்வாக நிறுவனத்தையும் கட்டுப்படுத்துகிறது சுயாதீன தணிக்கையாளர்.இது மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் இணைக்கப்படக் கூடாத ஒரு அமைப்பு; இது நிதியின் விதிகளால் நிறுவப்பட்ட கால வரம்புகளுக்குள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தணிக்கையை நடத்துகிறது (ஆண்டுக்கு ஒரு முறை, வருடத்திற்கு இரண்டு முறை மற்றும் பல). அவர் தனது அறிக்கையின் முடிவுகளை பங்குதாரர்களுக்கு வழங்குகிறார், அவர்கள் ஆர்வமற்ற தரப்பினரிடமிருந்து மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பணியின் மதிப்பீட்டைப் பெறுகிறார்கள்.

ஒவ்வொரு நிதியும் இருக்க வேண்டும் சுயாதீன மதிப்பீட்டாளர். அவர் நிதியின் சொத்துக்களை குறிப்பிட்ட இடைவெளியில் மதிப்பீடு செய்து, பங்குதாரர்களுக்கு அவர்களின் சொத்துகளின் மதிப்பு (அவர்கள் விலையில் உயர்ந்துள்ளனர், விலையில் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளனர் அல்லது அதே மட்டத்தில் உள்ளனர்) பற்றிய தகவலை தெரிவிக்கிறார். ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளர் பொருத்தமான உரிமம் பெற்ற எந்தவொரு நிறுவனமாகவும் இருக்கலாம்.

நிதி மேலாண்மை நிறுவனம் உட்பட தொழில்முறை பத்திர சந்தை மேலாளர்களை ரஷ்யா மேற்பார்வை செய்கிறது. நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு செயல்படுத்துவதற்கான உரிமத்தையும் அவர் வழங்குகிறார் நம்பிக்கை மேலாண்மைநிதியின் சொத்துக்கள். மேலும் நிதியை பதிவு செய்கிறது.

சுருக்கமாக, ஒரு மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதியை உருவாக்குவதற்கான படிப்படியான செயல்முறை இதுபோல் தெரிகிறது: முதலில், மேலாண்மை நிறுவனம் நிதியத்தின் PDU ஐத் தயாரித்து அவற்றை வங்கியின் ரஷ்யாவில் பதிவு செய்ய சமர்ப்பிக்கிறது. இதற்குப் பிறகுதான் மேலாண்மை நிறுவனம் முதலீட்டாளர்கள்-பங்குதாரர்களை ஈர்க்க முடியும் நிதி உருவாக்கம்துல்லியமாக அதன் PDU இல் வழங்கப்பட்ட சொத்துக்கள் மற்றும் தொடர்புடைய வகை நிதிக்கு (வாடகை, குறியீட்டு, ரியல் எஸ்டேட் நிதி போன்றவை) தற்போதைய சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்படுகின்றன. இவ்வாறு, நிதி உருவாக்கப்படும் போது, முதலீட்டாளர் பங்களிப்புகள் பங்குகளாக மாற்றப்படுகின்றன.

ஒரு முதலீட்டாளர் நிதியின் பங்குதாரராக ஆனவுடன், அவரது சொத்து நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்தின் கீழ் செல்கிறது (எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவர் தனது சொத்துக்களை நம்பிக்கை மேலாண்மைநிதி), நிதியின் பங்குதாரர்களின் பொதுவான உரிமையில் விழும். இப்போது நிதிகளின் சொத்துக்கள் தொடர்பான அனைத்து கேள்விகளும் நிர்வாக நிறுவனத்தின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்டவை.

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பணியானது, நிதியை தொழில் ரீதியாக நிர்வகிப்பதாகும்; இது அனைத்து அபாயங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களைத் தாங்குகிறது பொருளாதார நடவடிக்கை, உடன் பணிபுரியும் ஒப்பந்ததாரர்களை பணியமர்த்துகிறது மற்றும் நிதியின் சொத்துக்களை கட்டுப்படுத்துகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களுடன் பணிபுரியலாம் இயக்க அமைப்பு.அவள் சொத்தை நிர்வகிக்கிறாள், இது நிதியில் உள்ளது, கூரைகள் பழுது, குழாய்கள், மண்வெட்டிகள் பனி... அத்தகைய அமைப்பு நிர்வாக நிறுவனத்தால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டு அதனுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது.

மூடிய பரஸ்பர நிதி பங்குதாரர்களின் உரிமைகள் என்ன?

நிதியின் பங்குதாரருக்கு நிதியத்தின் சொத்துக்களின் நிர்வாகத்திலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தில் தனது பங்கிற்கு உரிமை உண்டு. இந்த சொத்துக்கள் ரியல் எஸ்டேட்டாக இருந்தால், இந்த ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையில் பங்குதாரருக்கும் ஒரு பங்கு இருக்கும், ஆனால் அதை "வகையில்" ஒதுக்க உரிமை இல்லாமல் (அதாவது, இடத்தைப் பயன்படுத்துவதைக் கட்டுப்படுத்தவோ அல்லது குறிப்பிட்டதைத் தீர்மானிக்கவோ முடியாது. பங்குதாரருக்கு சொந்தமான பொருளின் ஒரு பகுதி). குறிப்பாக, பொருளின் உரிமையின் சான்றிதழ் அதன் உரிமையாளர்கள் மூடிய பரஸ்பர நிதியத்தின் அனைத்து பங்குதாரர்கள் என்பதைக் குறிக்கும் - இது பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு மூலம் சான்றளிக்கப்படலாம்.

பங்குதாரர் தனது பங்கை இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விற்கலாம். பங்கு விலைவெவ்வேறு வழிகளில் வரையறுக்கலாம்.

பங்குக்கு பெயரளவு மதிப்பு இல்லை. இது பங்கு உரிமையாளரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரின் கணக்கீடுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது.

இது கணக்கிட எளிதானது மற்றும் விலை நிகர சொத்துக்கள்நிதி (NAV).இது சொத்துக்களின் புத்தக மதிப்பு மற்றும் பணம், நிதி கணக்கில் அமைந்துள்ளது. நிதியின் சொத்துக்களில் இருந்து லாபம் பெறும் போது, பொருளின் புத்தக மதிப்பை விட NAV எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும். நிர்வாக நிறுவனம் பங்குதாரர்களிடையே வருவாயைப் பகிர்ந்தளிக்கும் போது, லாபத்திலிருந்து பெறப்பட்ட நிதியின் கணக்குகளில் இலவசப் பணம் இல்லை என்றால், NAV அதன் முந்தைய நிலைக்குத் திரும்பும்.

எடுத்துக்காட்டாக, நிதியின் வங்கிக் கணக்கில் பூஜ்ஜிய ரூபிள் உள்ளது, ஆனால் அதன் சொத்துக்களின் மதிப்பு 1 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். இதன் பொருள் NAV 1 மில்லியன். சொத்துக்கள் 100 ஆயிரம் ரூபிள் வருமானத்தை உருவாக்கும் போது. மேலும் இது நிதியின் தற்போதைய வங்கிக் கணக்கில் தோன்றும், NAV 1100 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரால் ஒவ்வொரு நிதி மறுமதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு NAV மாறக்கூடும்.

பரஸ்பர நிதியை உருவாக்கும் முன், இந்த சிக்கலான மற்றும் விலையுயர்ந்த தலைப்பு எந்த நோக்கங்களுக்காக தொடங்கப்படுகிறது என்ற கேள்வியைப் பற்றி நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும். இதுபோன்ற பல இலக்குகள் இருக்கலாம் என்பது அறியப்படுகிறது:

சில்லறை முதலீடுகளை ஈர்ப்பது,
முதலீட்டாளர்களுடனான உறவுகளில் அறியப்பட்ட சட்ட உத்தரவாதங்களை அடைதல், அவை மூடிய-இறுதி பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியின் சட்ட கட்டமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன,
சொத்துக்களின் சட்டப் பாதுகாப்பு, குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட்,
வேறு சில அம்சங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, "உரிமையாளர்களை (பயனாளிகளை) பணத்திற்கு நெருக்கமாகக் கொண்டுவருவது" என்று அழைக்கிறோம், ஆனால் இது ஒரு விதியாக, சுதந்திரமான முக்கியத்துவத்தைக் கொண்டிருக்கவில்லை மற்றும் பரஸ்பர நிதியை ஒருங்கிணைக்க முடிவெடுப்பதற்கான கூடுதல் நன்மைகள் மட்டுமே. ஒரு வணிகம்.

இந்த இலக்குகள் ஒவ்வொன்றையும் தனித்தனியாகப் பார்ப்போம்.

இப்போது வரை, "மியூச்சுவல் ஃபண்டில் ஒரு திட்டத்தை பேக்கேஜிங் செய்வது" அதை அதிகரிக்கிறது என்ற தவறான கருத்தை நாம் சில நேரங்களில் சந்திக்கிறோம். முதலீட்டு ஈர்ப்பு, இதன் விளைவாக நிதி திரட்டுவது கணிசமாக எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், உண்மையில் இது அவ்வாறு இல்லை. எந்தவொரு முதலீட்டாளரும், முதலில், திட்டத்தின் பொருளாதாரம் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் வாய்ப்புகள், திட்டக் குழுவின் அனுபவம், இது துணிகர மூலதனம், மேம்பாடு அல்லது பிற திட்டங்களைப் பற்றியதா என்பதைப் பார்க்கிறது. எனவே, பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியத்தின் ஷெல் திட்டத்தின் புறநிலை குறைபாடுகளை ஈடுசெய்ய முடியாது. பரஸ்பர நிதி என்பது ஒரு பரிவர்த்தனையை கட்டமைப்பதற்கான ஒரு வழியாகும்.

அதே நேரத்தில், மியூச்சுவல் ஃபண்ட் என்பது முதன்மையாக கூட்டு முதலீட்டின் ஒரு கருவியாகும், இதன் சட்ட ஆட்சியானது குறிப்பாக கூட்டுக்கு ஏற்ப வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. பகிர்வி முதலீட்டு நடவடிக்கைகள்ஒன்று அல்லது இரண்டு அல்ல, ஆனால் மக்கள் குழுக்கள். எனவே, முதலீட்டு யோசனைகள் போட்டித்தன்மை வாய்ந்ததாக இருந்தால், பரஸ்பர நிதியத்தின் கட்டமைப்பிற்குள், மக்களிடமிருந்து பணத்தை "சேகரிப்பது" அல்லது மூடிய பரஸ்பர நிதியின் கட்டமைப்பிற்குள் ஆர்வமுள்ள தரப்பினரின் குழுவை ஒன்றிணைப்பது உண்மையில் சாத்தியமாகும். அதே நேரத்தில், சில்லறை விற்பனை என்பது மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மதிப்பீடுகள் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய சந்தைப்படுத்தல் முயற்சிகள் (வரவு செலவுத் திட்டங்களைப் படிக்கவும்) அடிப்படையாக கொண்டது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். எனவே உண்மையான "மியூச்சுவல் ஃபண்ட் உருவாக்கம்" இந்த திசையில் எளிதான கட்டமாகும். அத்தகைய இலக்கை அமைக்கும் போது, முதலில் தயாரிப்பு, போட்டி சூழல், விற்பனை முறைகள் மற்றும் தேவையான சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள் ஆகியவற்றை பகுப்பாய்வு செய்வது அவசியம்.

பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியை உருவாக்குவது உண்மையிலேயே முதலீட்டாளர்களுடன் சட்ட உறவுகளை உருவாக்குவதற்கான ஒரு சிறந்த வழிமுறையாகும், அதன் நலன்கள் பரஸ்பர நிதி நிர்வாகத்தின் மேற்பார்வை அதிகாரமாக விரிவான சட்டம் மற்றும் பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யாவால் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

எனவே, திறந்தநிலை மற்றும் இடைவெளியில் பரஸ்பர முதலீட்டு நிதிகளில் இத்தகைய மேற்பார்வை நேரடியாக ஆன்லைனில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது (MCகள் தினசரி அறிக்கைகளை வழங்குகின்றன), மற்றும் மூடிய பரஸ்பர நிதிகளில் - மாதந்தோறும். ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் ஒரு சிறப்பு டெபாசிட்டரி மூலம் சரிபார்க்கப்படுகிறது. தகுதிவாய்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கான நிதிகளில் மிக உயர்ந்த அளவிலான கட்டுப்பாடு அடையப்படுகிறது, இதில் பங்குதாரர்கள் முதலீட்டுக் குழுவை உருவாக்கி, பரஸ்பர நிதிச் சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகளை நிறைவுசெய்யும் முன் அங்கீகரிக்கலாம். இந்த நடைமுறைக்கு இணங்குவதற்கான உத்தரவாதம் மீண்டும் ஒரு சிறப்பு வைப்புத்தொகையாகும், இது முதலீட்டுக் குழுவின் முடிவு இல்லாமல் பரிவர்த்தனைக்கு அங்கீகாரம் அளிக்காது.

ஆய்வாளர்களின் கூற்றுப்படி, மூடிய-இறுதி பரஸ்பர முதலீட்டு நிதிகள் (CLIF), இலக்கு வணிக நிதியுதவியின் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய வழிகளில் ஒன்றாகும். இந்த வகையான முதலீடுகள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான வழிமுறை மிகவும் நெகிழ்வானது, பயனுள்ளது மற்றும் பங்குதாரர்களுக்கு வெளிப்படையானது.

ஒரு மூடிய பரஸ்பர நிதியத்தின் செயல்பாடு மற்றும் உருவாக்கத்தின் அம்சங்கள்

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறிப்பிட்ட வணிகத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்துவதற்கு நிதி திரட்டுவதற்காக ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான நபர்களால் மூடிய பரஸ்பர நிதியின் பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒவ்வொரு பங்கிற்கும் அதிக ஆரம்பச் செலவு உள்ளது மற்றும் நிதியின் செயல்பாடுகள் முடிந்த பின்னரே, அதாவது திட்டம் முடிந்த பிறகுதான் மீட்டெடுக்க முடியும்.

சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதியின் செல்லுபடியாகும் காலம் 1 முதல் 15 ஆண்டுகள் வரை; தேவைப்பட்டால், பங்குதாரர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம் அவை நீட்டிக்கப்படலாம். நிதி பங்குகளை இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விற்கலாம்.

சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் அல்லாத ஒரு மூடிய-இறுதி நிதி நிர்வகிக்கப்படுகிறது மேலாண்மை நிறுவனம். அதன் செயல்பாடுகள் நம்பிக்கை மேலாண்மை விதிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதியை உருவாக்கும் போது பங்குதாரர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதிகளின் வகைகள்

மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதிகளில் போதுமான எண்ணிக்கையிலான வகைகள் உள்ளன, ஆனால் பொதுவாக அவை மூன்று முக்கிய குழுக்களாக பிரிக்கப்படலாம்:

ரியல் எஸ்டேட் பரஸ்பர நிதிகள்- ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகளுடன் வேலை செய்யும் நிதி. ஒரு மூடிய-இறுதி ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டின் பதிவு பெரிய பொருள்களின் கட்டுமானம் அல்லது புனரமைப்பு, விற்பனை ஆகியவற்றின் நோக்கத்திற்காக மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வாடகை திட்டங்கள்அல்லது தொடர்புடையது நில அடுக்குகள்திட்டங்கள். இவை வளர்ச்சி, நிலம் மற்றும் வாடகை மூடிய பரஸ்பர நிதிகள்.
துணிகர மூடிய பரஸ்பர நிதிகள்- அதிக அளவு அபாயத்தால் வகைப்படுத்தப்படும் துணிகர திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய உருவாக்கப்பட்ட நிதி. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், எதிர்காலத்தில் அதிக லாபம் ஈட்டுவதாக உறுதியளிக்கும் புதுமையான நிறுவனங்களின் வளர்ச்சிக்கு நிதி ஒதுக்கப்படுகிறது. ஒரு விதியாக, இந்த கட்டத்தில் அத்தகைய நிறுவனங்களின் பங்குகள் பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்படவில்லை.
நேரடி முதலீட்டிற்கான மூடிய பரஸ்பர நிதிகள். ஒரு மூடிய-இறுதியில் தனியார் முதலீட்டு நிதியை உருவாக்குவது வணிகத் திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்காக மேற்கொள்ளப்படுகிறது பயனுள்ள கட்டுப்பாடுஅவர்களின் நிர்வாகத்திற்காக. ஒரு விதியாக, அவை கட்டுப்படுத்தும் பங்குதாரரின் நிலையில் இருந்து நிறுவனத்தின் வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும் நோக்கத்துடன் உருவாக்கப்படுகின்றன. முதலீட்டாளர் நிறுவனத்தின் பங்குகளின் ஆரம்பப் பொதுப் பங்களிப்பில் (சட்டப்படி தேவைப்படும்) நிதிப் பங்குதாரர்கள் பங்கேற்க முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.

ஒரு மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதியைப் பதிவு செய்யும் போது முதலீட்டாளர்களால் நிதியின் செயல்பாட்டு வழிமுறை நிறுவப்பட்டு, அது தொகுதி ஆவணங்களில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

மூடிய பரஸ்பர நிதிகளின் நன்மைகள்

மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதிகள், முதலீட்டின் ஒரு வடிவமாக, திறந்த-இறுதி மற்றும் இடைவெளி நிதிகளின் சிறப்பியல்பு இல்லாத பல தனித்துவமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

உருவாக்கம் மூடிய நிதிபோர்ட்ஃபோலியோ பணப்புழக்கத்தை பராமரிக்க அவற்றின் திசைதிருப்பல் தேவையில்லை, நீண்ட கால பயன்பாட்டிற்காக நிதி திரட்டும் மிகவும் பயனுள்ள வகையாகும். இதற்கு நன்றி, அவர்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு கணிசமாக அதிக வருமானத்தை கொண்டு வர முடியும்.
நிதியின் மூடிய வடிவம் பங்குதாரர்களின் அமைப்பைக் கட்டுப்படுத்தவும், மூன்றாம் தரப்பினரின் நட்பற்ற உரிமைகோரல்களிலிருந்து சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது (ரெய்டர் தாக்குதல்கள் உட்பட).
மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதி பங்குதாரர்கள் பற்றிய தகவலுக்கான அணுகல் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.
பத்திரங்கள் மற்றும் பணம் மட்டுமல்ல, அசையும் அல்லது மனை. ஒரு வழங்குநரின் பத்திரங்களைப் பெறுவதற்கு சட்டப்பூர்வ கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை (மற்ற நிதிகளுக்கு, ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குகளில் முதலீடுகளின் பங்கு 15% சொத்துக்களுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது).
ஒரு பங்கின் விற்பனை என்பது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிற சொத்துகளுக்கான உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான எளிமையான செயல்முறையாகும், இது சிறப்பு அரசாங்க அமைப்புகளுடன் பதிவு செய்ய தேவையில்லை.
ஒரு மூடிய மியூச்சுவல் ஃபண்ட் வருமான வரி செலுத்தாது, இது வரி இழப்புகள் இல்லாமல் லாபத்தை மீண்டும் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. பங்கு விற்பனையின் போது அதன் உரிமையாளர்களிடமிருந்து வரும் வருமானம் மட்டுமே வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது.
பங்குதாரர்கள் இடைக்கால லாபத்தை (ஈவுத்தொகை செலுத்தும் விருப்பம்) செலுத்துவது குறித்து முடிவு செய்ய முடியும்.
மூடிய-இறுதி நிதிகளின் முக்கிய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான செயல்முறை (பங்குதாரர்களின் பொதுக் கூட்டம்) எளிமையானது மற்றும் வெளிப்படையானது, மேலும் பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்களுக்கு நன்கு தெரிந்ததே.

மூடிய பரஸ்பர நிதிகளின் தீமைகள்

ஒரு மூடிய-இறுதி நிதியின் வடிவமைப்பு பின்வரும் அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது, சில சூழ்நிலைகளில் இது தீமைகளாகக் கருதப்படலாம்.

மூடிய-இறுதி நிதி பங்குகளின் பாரம்பரியமாக அதிக விலை ("நுழைவு டிக்கெட்").
உயர்ந்தது முதலீட்டு ஆபத்துபணத்தை முதலீடு செய்வதற்கான வேறு சில வழிகளுடன் ஒப்பிடும்போது.
நிதியிலிருந்து உடனடியாக "வெளியேறுதல்" மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளின் வருவாய் சாத்தியமற்றது.

இந்த அம்சங்கள் மற்ற நீண்ட கால முதலீட்டு தொழில்நுட்பங்களின் சிறப்பியல்பு என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ளவும்.

ஆர்டெமி சரேவ்

9135

ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் செயலற்ற அபார்ட்மெண்ட், முடிக்கப்படாத டச்சா அல்லது சில சேமிப்புகள் இருந்தால், இந்த சொத்து என்ன கொண்டு வரக்கூடும் என்று நீங்கள் அடிக்கடி நினைக்கிறீர்கள். செயலற்ற வருமானம். நீங்கள் இடைத்தரகர்கள் மற்றும் சிக்கலான நிதி பரிவர்த்தனைகளுக்கு பயப்படுகிறீர்கள் என்றால், ஒரு மூடிய பரஸ்பர நிதியை உருவாக்குவது பற்றி சிந்திக்க வேண்டிய நேரம் இது. இது மூடிய-இறுதி பரஸ்பர முதலீட்டு நிதிகள் ஆகும், இது குடிமக்கள் குறைந்த அளவிலான அபாயத்துடன் தேவையான லாபத்தை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது. இந்த கட்டுரை உங்கள் சொந்த மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதியை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பதை விவாதிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டின் செயல்பாட்டின் சாராம்சம் என்ன?

மூடிய ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்ட் என்பது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் நிதிகளை ரியல் எஸ்டேட், அவர்களுக்கு உரிமைகள் மற்றும் பண வடிவத்தில் ஒருங்கிணைத்து, வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் அடிப்படையில் நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்திற்கு மாற்றும் முதலீட்டின் ஒரு கூட்டு வடிவமாகும். அது, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பிரத்தியேகமாக வேலை செய்கிறது. முதலீடுகளுக்கு ஈடாக, முதலீட்டாளர்கள் சிறப்புப் பத்திரங்களைப் பெறுகின்றனர் - பங்குகள்.

எந்தவொரு மூடிய-இறுதி ரியல் எஸ்டேட் பரஸ்பர நிதியத்தின் செயல்பாடுகளுக்கும் அடிப்படையான பல கொள்கைகள் உள்ளன:

சட்ட ஆவணங்கள். நிதியின் செயல்பாடுகளின் அடிப்படையானது மூடிய பரஸ்பர நிதியத்தின் விதிகள் ஆகும், அவை சாசனத்தின் பாத்திரத்தை வகிக்கின்றன, மேலும் சொத்து உறவுகளுக்கான அடிப்படையானது பங்குதாரர்களுக்கும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான சொத்துக்களின் நம்பிக்கை மேலாண்மை ஒப்பந்தமாகும்.
அடித்தள சொத்து. பங்குதாரர்களால் உருவாக்கப்பட்ட சொத்து ஆகிறது பகிரப்பட்ட உரிமைஅனைத்து பங்கேற்பாளர்களும்: அதை அந்நியப்படுத்த முடியாது வகையாகஅவர்களில் ஒருவர் வெளியேறும்போது.
முதலீட்டு மேலாண்மை. பங்குதாரர்களின் பணம் எங்கு முதலீடு செய்யப்படுகிறது என்பது குறித்த முடிவு நிர்வாக நிறுவனத்தால் எடுக்கப்படுகிறது.
மூடிய பரஸ்பர நிதியின் விரிவாக்கம். புதிய முதலீட்டாளர்களை ஏற்றுக்கொள்வது ஏற்கனவே உள்ள பங்கேற்பாளர்களின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

மூடிய பரஸ்பர நிதி அதன் பங்கேற்பாளர்களுக்கு என்ன நன்மைகளை வழங்குகிறது?

மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதிகள் தீவிரமாகத் தோன்றத் தொடங்கின நவீன பொருளாதாரம்தற்செயலாக இருந்து வெகு தொலைவில். இதற்கான காரணங்கள் இந்த வகையான முதலீட்டின் பல நன்மைகள் ஆகும்.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலமோ அல்லது உங்கள் சேமிப்பை பங்குகளில் முதலீடு செய்வதன் மூலமோ நீங்கள் வழக்கமான வருமானத்தைப் பெற்றால், நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியத்தை எதிர்கொள்ள நேரிடும். நிதி ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்ல, அதாவது இது வருமான வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல. உண்மையில், மூடிய மியூச்சுவல் ஃபண்ட் பங்குகளை மீட்டெடுக்கும் கட்டத்தில் மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும்.

பயனுள்ள கட்டுப்பாட்டு பொறிமுறை

பங்குதாரர்களின் நிதியை எங்கு முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதை மேலாண்மை நிறுவனம் தீர்மானித்தாலும், அதன் செயல்பாடுகளின் கட்டுப்பாடு மற்றும் மேற்பார்வை பங்குதாரர்கள் மற்றும் முதலீட்டுக் குழுவின் கூட்டத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. எந்தவொரு குறிப்பிடத்தக்க முதலீடும் அவர்களுடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும்.

தற்போதைய வருமானம்

பங்குகளில் பணம் செலுத்துவது தவறாமல் அல்லது லாபகரமான முதலீடுகளை செய்த பிறகு செய்யலாம்.

மறு முதலீடு செய்வதற்கான உரிமை

எந்தவொரு பங்கேற்பாளரும் தனது பங்கை திரும்பப் பெறாமல் இருக்கலாம், ஆனால் அவரது பங்கை அதிகரிக்க நிதியில் ஊற்றவும்.

கூடுதல் காப்பீடு

பங்குதாரர்களின் நிதிகள் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் சொத்தாக மாறாது, எனவே அதன் திவால்நிலை மூடிய பரஸ்பர நிதியின் செயல்பாடுகளை எந்த வகையிலும் பாதிக்காது.

மூடிய பரஸ்பர நிதியை எவ்வாறு உருவாக்குவது: படிப்படியான வழிமுறைகள்

ஆரம்ப நிலை: ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தேர்வு

மூடிய பரஸ்பர நிதியை உருவாக்கத் தொடங்கும் போது, சொத்து உரிமையாளர்கள் சந்தையில் செயல்படும் மேலாண்மை நிறுவனங்களில் (MCs) ஒன்றைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும் அல்லது படிவத்தில் பதிவு செய்வதன் மூலம் தங்கள் சொந்தத்தை உருவாக்க வேண்டும். சட்ட நிறுவனம்மற்றும் செயல்பட உரிமம் பெறுதல்.

உங்கள் சொந்த நிர்வாக நிறுவனத்தை உருவாக்குவது எளிதான பணி அல்ல, மேலும் நிதி வல்லுநர்கள் மட்டுமே அதைச் செய்ய முடியும். சந்தையில் செயல்படும் நிறுவனங்களில் இருந்து தேர்ந்தெடுப்பதற்கு, கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம்:

நிறுவனம் ஃபெடரல் ஃபைனான்சியல் மார்க்கெட்ஸ் சேவையிலிருந்து உரிமம் பெற்றுள்ளது.
மேலாண்மை நிறுவனத்தின் சேவையின் நீளம் மற்றும் அதன் நடவடிக்கைகளின் வெற்றி.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பரிவர்த்தனைகளை நடத்துவதில் அனுபவம்.
கமிஷன் கொடுப்பனவுகளின் சரியான அளவு.

எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை மூடிய மியூச்சுவல் ஃபண்ட் "Perspektiva" TRINFICO Propeti Management இன் தலைமையின் கீழ் நிறுவப்பட்டதிலிருந்து வெற்றிகரமாக செயல்பட்டு வருகிறது, இது 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் சந்தையில் முன்னணியில் உள்ளது. .

முதல் நிலை: ஒரு மூடிய பரஸ்பர நிதியை உருவாக்குவதற்கான இலக்குகளை நிறுவுதல்

ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டின் பங்குதாரர்கள் தங்களுக்கு என்ன இலக்குகளை நிர்ணயிக்கிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்து, நிதி வகைகளில் ஒன்று உருவாக்கப்படும், குறிப்பாக:

மூடப்பட்ட மியூச்சுவல் ஃபண்ட் வாடகைகுடியிருப்பு மற்றும் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டது வணிக ரியல் எஸ்டேட்அவற்றை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானம் பெறுவதை உள்ளடக்கியது. இது பங்கேற்பாளர்கள் வரி மற்றும் நிதியிலிருந்து புதிய சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு பயனடைய அனுமதிக்கிறது. வாடகை நிதியின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உதாரணம் மூடிய பரஸ்பர நிதியான "Perspektiva" ஆகும்;

டெவலப்பர் மூடிய பரஸ்பர நிதிரியல் எஸ்டேட்டின் கட்டுமானம் மற்றும் புனரமைப்பில் அவர்களின் அடுத்தடுத்த வாடகை அல்லது விற்பனையின் நோக்கத்திற்காக ஈடுபட்டுள்ளது. இது ரியல் எஸ்டேட் வடிவில் மட்டுமல்ல, பண வடிவிலும் முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பை உருவாக்குகிறது;

முதலீடு மூடப்பட்ட பரஸ்பர நிதிகட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், நிலம் ஆகியவற்றை அடுத்தடுத்த மறுவிற்பனை மற்றும் வாடகைக்கு கையகப்படுத்துவதில் கவனம் செலுத்துகிறது. இது பண மூலதனத்தின் அடிப்படையில் பிரத்தியேகமாக உருவாக்கப்பட்டது.
மூடிய பரஸ்பர நிதிகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு முதலீடுகளுக்கு சமமான அபாய அளவை வழங்குகிறது கார்ப்பரேட் பத்திரங்கள், மற்றும் லாபம் குறைந்தபட்சம் வங்கி வைப்பு அளவிலாவது இருக்கும்.

நிலை இரண்டு: பதிவு நடைமுறைகள்

ஒரு மூடிய-இறுதி ரியல் எஸ்டேட் நிதி சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அதன் செயல்பாடுகள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன கூட்டாட்சி சேவைமூலம் நிதிச் சந்தைகள்ரஷ்யா (FSFR). இந்த செயல்முறை இதுபோல் தெரிகிறது:

மேலாண்மை நிறுவனம் மூடிய பரஸ்பர நிதிகளின் நம்பிக்கை நிர்வாகத்திற்கான விதிகளை ஃபெடரல் ஃபைனான்சியல் மார்க்கெட்ஸ் சேவைக்கு மாற்றுகிறது, அங்கு அவை 25 நாட்களுக்குள் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன;
பரஸ்பர நிதிகளின் செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் உருவாக்கப்படுகின்றன;
தேவையான கணக்கீடுகளைச் செய்ய தனிப்பட்ட நிதிக் கணக்கு திறக்கப்பட்டுள்ளது.

மியூச்சுவல் ஃபண்ட் விதிகளின் முக்கிய பகுதி முதலீட்டு அறிவிப்பு என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம், ஏனெனில் இது பங்குதாரர்களின் சொத்து எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் அது எவ்வாறு வருமானத்தை ஈட்டுகிறது என்பதை நிறுவுகிறது.
நிதியின் விதிமுறைகள் உள் இயக்க விதிகள், வைப்பாளர்களின் கூட்டங்களை நடத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் நேரம், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிர்வாக நிறுவனங்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை தீர்மானிக்கிறது.

நிலை மூன்று: மூடிய-இறுதி பரஸ்பர நிதி சொத்துக்களை உருவாக்குதல் மற்றும் பங்குகளை ஒதுக்கீடு செய்தல்

அறக்கட்டளை மேலாண்மை விதிகளின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, ஆறு மாதங்களுக்குள், மூடிய ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டில் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து பங்குகளை உருவாக்குவதற்கான விண்ணப்பங்களை மேலாண்மை நிறுவனம் ஏற்றுக்கொள்கிறது, அதன் பிறகு:

பங்குகளுக்கு பணம் செலுத்தும் முறை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இது பணம், ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதற்கான உரிமைகளில் இருக்கலாம்.
3 மாதங்களுக்குள், அனைத்து பங்குதாரர்களும் தங்கள் பங்குகளை பங்களிக்கிறார்கள்.
பங்குகளின் ஆரம்ப இடம் ஒரு சுயாதீன பதிவாளர் மற்றும் வைப்புத்தொகையின் ஈடுபாட்டுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் வடிவில் நிதிக்கு சொத்தை பங்களிக்கும் போது, கவனிக்க வேண்டும். சுயாதீன மதிப்பீட்டாளர், இது அதன் செலவை தீர்மானிக்கிறது.
மூடிய ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டின் அடிப்படையானது குறைந்தபட்சம் 25 மில்லியன் ரூபிள் மூலதனமாக இருக்க வேண்டும். அதே நேரத்தில், அதன் மூலதனம் $ 10 மில்லியனைத் தாண்டவில்லை என்றால், நிதியானது பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமானதாக இருக்கும் என்பதை நடைமுறை நிரூபித்துள்ளது.

நிலை நான்கு: இறுதி நடைமுறைகள்

கடைசி கட்டத்தில், மேலாண்மை நிறுவனம் பங்குகளை வைப்பது குறித்த ஒரு அறிக்கையை வரைந்து, ஒப்புதலுக்காக பெடரல் ஃபைனான்சியல் மார்க்கெட்ஸ் சேவைக்கு சமர்ப்பிக்கிறது. ஒரு விதியாக, இந்த பகுதியில் எந்த சிரமமும் ஏற்படாது, 5 நாட்களுக்குப் பிறகு ஒரு மூடிய பரஸ்பர நிதி அதன் வேலையைத் தொடங்கலாம்.

மூடிய பரஸ்பர நிதியத்தின் சொத்து குத்தகைக்கு விடப்படுகிறது, விற்கப்படுகிறது, மறுகட்டமைக்கப்படுகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பிற பொருட்களில் முதலீடு செய்யப்படுகிறது, இதனால் பங்குதாரர்களின் பங்குகளில் லாபம் அதிகரிக்கும். இந்த நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் மேலாண்மை நிறுவனத்தால் செய்யப்படுகின்றன.

மூடிய மியூச்சுவல் ஃபண்ட் பங்குதாரர்களின் பங்குகளை நிர்வகிப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் முதலீட்டாளர்களிடையே விநியோகிக்கப்படுவது மட்டுமல்லாமல், பின்வருவனவற்றுக்கும் அனுப்பப்படுகிறது:

மேலாண்மை நிறுவனம், வைப்புத்தொகை, தணிக்கையாளர், மதிப்பீட்டாளர்கள், பதிவாளர் ஆகியோருக்கு ஊதியம்;
நிதிக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டின் பராமரிப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் காப்பீடு;
பரிவர்த்தனைகளை செய்யும் போது நிர்வாக கொடுப்பனவுகள்;
நடத்துவதற்கான தற்போதைய செலவுகள் பொது கூட்டங்கள்;
மூடிய பரஸ்பர நிதி சட்ட நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட்டால் சட்ட செலவுகள்.

எனவே, ஒரு மூடிய ரியல் எஸ்டேட் பரஸ்பர நிதியை உருவாக்குவது ஒரு எளிய செயல்முறையாகும், இது நிதியின் இலக்குகளை நிறுவுவதை மட்டுமே கொண்டுள்ளது, மாநில பதிவு, அவரது சொத்து உருவாக்கம், பங்குகள் விநியோகம். இந்த நடைமுறைகள் அனைத்தும் சுமார் 1-2 மாதங்கள் ஆகும். இதற்குப் பிறகு, மூடிய பரஸ்பர நிதியில் பங்கேற்பாளர்கள் புதிய மற்றும் மிகவும் கண்டுபிடிப்பார்கள் பயனுள்ள வழிஇலாபகரமான முதலீடு.

வகைகள்

ஆசிரியர் தேர்வு