uy > RNKB > Kvartira oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish. Kvartirani oldi-sotdi shartnomasini qanday bekor qilish kerak? ○ Shartnomani bekor qilish


Kvartira oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish. Kvartirani oldi-sotdi shartnomasini qanday bekor qilish kerak? ○ Shartnomani bekor qilish




Rosreestrda rasmiy ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish mumkinmi? Ha mumkin. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi uchta asosiy variantni nazarda tutadi.

  • Birinchisi, shartnomani bekor qilish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan.
  • Ikkinchisi - shartnoma shartlarini bajarishdan bosh tortish bir tomonlama, Qachon mulk sifati to'g'risidagi qoidalar jiddiy buzilishlar mavjud yoki shartnomaning boshqa shartlari, shuningdek, vaziyatning sezilarli o'zgarishi. Bunday holda, davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin shartnomani bekor qilish sud qarori bilan amalga oshiriladi.
  • Boshqa variant ham bor– oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish, bunda tomonlarning majburiyatlari darhol o‘z ahamiyatini yo‘qotadi.

Shartnomani bekor qilish uchun asoslar

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini tugatish oson protsedura emas. Uni boshlash uchun sizga jiddiy sabablar kerak bo'ladi, ular ko'pincha:

  1. Mulkni sotib olish uchun to'lov o'z vaqtida to'lanmagan. Bu shartnoma shartlari (qo'shimcha kelishuv, kvitansiya) to'lashni kechiktirish yoki bo'lib-bo'lib to'lashni nazarda tutadigan holatlar uchun tegishli. Agar pul o'z vaqtida to'lanmagan bo'lsa, shartnoma ixtiyoriy ravishda yoki sud orqali osongina bekor qilinishi mumkin;
  2. Soxta hujjatlardan foydalanish tranzaktsiyani amalga oshirishda. Bunday hujjatlar tomonlardan biri tomonidan qasddan foydalanilganligini isbotlash kerak bo'ladi;
  3. Hujjatlarda xatolar aniqlandi, dog'lar. Agar bu xatolar tomonlardan biri uchun ahamiyatli bo'lsa (masalan, ular kvartira narxining oshishiga olib kelgan bo'lsa), u holda bitim sud orqali osongina bekor qilinishi mumkin;
  4. Sotib olish-sotish shartnomasi (SPA) tuzilgandan so'ng, ma'lum bo'ldi kvartirada og'irliklar mavjud. Masalan, unda ruxsatsiz fuqarolar ro'yxatga olingan yoki kommunal xizmatlar uchun katta qarz aniqlangan.

Tomonlarning kelishuvi bilan tugatish

Tomonlarning kelishuvi bo'yicha ro'yxatga olingan ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish kamdan-kam uchraydi. Gap shundaki, (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) asosida tomonlarning majburiyatlari bajarilgan barcha shartnoma munosabatlari tugallangan deb hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, buning natijasida mulk allaqachon yangi egasiga (xaridorga) qayta ro'yxatdan o'tkazilgan va oldingi egasi allaqachon pul olgan bo'lgan shartnoma mavjud emas deb hisoblanadi. Tugatish to'g'risidagi shartnomani tuzish orqali endi uni bekor qilish mumkin emas.

Bunday holda, xaridor va sotuvchi o'z joylarini almashtiradigan teskari operatsiyani amalga oshirish kerak. Sotuvchi xaridorga aylanadi va aksincha, keyin unvon va pul qaytarib beriladi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan keyin tomonlarning umumiy kelishuvi bilan bekor qilishning mashhur emasligining sababi shundaki, bu yo'l bilan qilingan xarajatlarni qaytarish mumkin emas. Misol uchun, xaridor sotuvchiga ilgari bergan avans to'lovini qaytarib ololmaydi (agar sotuvchi uni ixtiyoriy ravishda qaytarib bermasa). Buni hatto sud orqali ham qilish mumkin emas. Buning uchun shartnoma matnida tegishli band bo'lishi kerak.

tomonidan umumiy qoida xarajatlar shartnomani bekor qilish tashabbuskori tomonidan qoplanadi. Ammo bitim tugatilgandan keyin ushbu harakatni amalga oshirish zarurati shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Sudda tuzilgan bitimdan keyin shartnomani bekor qilish

Agar boshqa tomon bitimni bekor qilishdan bosh tortsa, ular sudga murojaat qilishlari kerak. Sudga da'vo arizasi topshirilgandan so'ng, boshqa tarafga nizoni tinch, sudgacha hal qilish bo'yicha taklif yuboriladi. Ushbu taklif haqiqatan ham qabul qilinganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Standart javob muddati 30 kun. Agar ushbu muddat davomida rad etish yoki javob olinmasa, ish sudda ko'rib chiqiladi.

Qanday qilib oldi-sotdi shartnomasini sud orqali bekor qilish mumkin?

  1. Da'vo arizasi berish . U apellyatsiya sababini ko'rsatishi va shartnomani bekor qilish uchun asosli sabablarni ko'rsatishi kerak. Siz o'zingiz da'vo qilishingiz mumkin, ammo tajribali advokatdan yordam so'rash yaxshi bo'lardi; ko'p hollarda bu ishda g'alaba qozonish ehtimolini oshiradi. Agar siz o'rtasida tuzilgan shartnomani bekor qilmoqchi bo'lsangiz shaxslar, da'vo arizasi berilgan tuman sudi. Agar biz tashkilotlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda biz hakamlik sudiga murojaat qilishimiz kerak.
  2. Hujjatlarni taqdim etish. Arizaga mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, oldi-sotdi shartnomasining notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi va sud tomonidan bitimni bekor qilishi mumkin bo‘lgan boshqa hujjatlar ilova qilinishi kerak bo‘ladi. Ko'pincha guvohlarni jalb qilish kerak, chunki sudga o'z pozitsiyangizni mustaqil ravishda isbotlash qiyin. Ayniqsa, agar shartnoma notarial palatadagi barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan bo'lsa.
  3. Sud qarorini kutish. Afsuski, sinovlar ko'pincha bir necha oy yoki hatto yillar davom etadi. Oxirgi sud majlisi o'tganidan keyin faqat rasmiy qarorni kutish qoladi. Da'vogar foydasiga qaror qilingan bo'lsa ham, pulingizni darhol qaytarib olish (da'vogar mulkning xaridori bo'lsa) har doim ham mumkin emas. Bunday holda, sud hukmi asosida pul undirish sud ijrochilariga topshiriladi, bu ham tez jarayon emas.

Muhim! Kompilyatsiya qilishda da'vo Shuni hisobga olish kerakki, sud faqat unda ko'rsatilgan talablarni qondirishga qodir.

Misol uchun, da'voda pul yoki mulkni qaytarish talabi mavjud emas, faqat shartnomani bekor qilish istagini bildiradi. Da ijobiy qaror Sud shartnomani bekor qiladi, lekin kvartirangizni qaytarib olish uchun (agar da'vogar sotuvchi bo'lsa), siz ijarachilarni chiqarib yuborish va sobiq mulkingizni qaytarish uchun ikkinchi da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Da'voni rasmiylashtirishda darhol sudlanuvchiga bir qator talablarni qo'yish yaxshidir:

  • shartnomani bekor qilish (sabablarini ko'rsating);
  • oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha berilgan barcha mol-mulkni sobiq egasiga qaytarish;
  • etkazilgan barcha yo'qotishlarni, shu jumladan ma'naviy zararni qoplash (etkazilgan zararning yozma dalillari va guvohlarning ko'rsatmalari talab qilinadi).

Shartnoma haqiqiy emas deb topildi (yaroqsiz)

Ro'yxatdan o'tgandan keyin oldi-sotdi bitimini bekor qilish uning haqiqiy emasligi asosida ham mumkin. Bunday holda, shartnomani bekor qilishning hojati yo'q, u avtomatik ravishda haqiqiy emas deb topiladi. Shu bilan birga, hujjat haqiqiy emas deb topilgan tomon nafaqat shartnoma bo'yicha olingan barcha narsalarni qaytarishga, balki etkazilgan zararni qoplashga ham majburdir (asosida).

Bitim haqiqiy emas deb topilgan ko'plab holatlar mavjud. Faqat eng muhimlarini aytib o'tamiz:

  • Shartnomaning tuzilishi zo'ravonlik tahdidi, aldash, firibgarlik, oldindan til biriktirish va boshqa og'ir holatlar bilan bog'liq edi. Bunday hollarda nafaqat sud orqali shartnomani bekor qilishni talab qilish, balki jinoyat ishini ochish talabi bilan politsiyaga murojaat qilish kerak;
  • Shartnoma ishtirokchilaridan biri (xaridor, sotuvchi) rasman to'liq yoki qisman qobiliyatsiz deb tan olingan;
  • Bitimning bir (yoki ikkalasi) tomonlari shartnomani imzolash vaqtida o'z harakatlarini nazorat qila olmadilar. Variantlar - kuchli alkogol (yoki giyohvandlik) zaharlanishi, og'ir travma, qarilik holati;
  • Xayoliy yoki soxta bitim fakti mavjud. Xayoliy bitim - bu xayoliy bitim bo'lib, hech qanday bo'lmagan huquqiy oqibatlar partiyalar uchun. Fiktifiy - boshqa noqonuniy xatti-harakatlarni yashirish uchun mo'ljallangan;
  • DCTni tuzishda har qanday qonunlar yoki huquqiy hujjatlar buzilgan;
  • Bitim taraflaridan biri voyaga etmagan boladir. Agar voyaga etmagan fuqaroning huquqlari buzilmagan bo'lsa, u holda sud (juda kamdan-kam hollarda) bitimni noqonuniy deb tan olishni rad etishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tishdan oldin bitimni tugatish

Agar shartnoma hali Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, uni bekor qilish ancha oson. Iltimos, yuborganingizdan keyin unutmang zarur hujjatlar Ko‘chmas mulkka egalik huquqini o‘tkazish to‘g‘risidagi shartnoma ko‘pi bilan 5-7 ish kuni ichida mahalliy adliya boshqarmasida ro‘yxatga olinadi. Shu vaqtgacha siz oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish to'g'risida shartnoma tuzib, bitimni bekor qilishingiz mumkin.

Avvalo, bitimning ikkinchi tomoniga bu istak haqida xabar beriladi (xat yordamida). Agar siz kelajakda sudga borishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, tugatish to'g'risida yozma taklifni rasmiylashtirish kerak. Sudlar shartnomani bekor qilish to'g'risidagi da'volarni faqat bitimni bekor qilish to'g'risida rad javobi olingan yoki 30 kun ichida javob olinmagan hollarda ko'rib chiqadi. Shartnoma namunasini tugatish xati bilan birga yuborish yaxshidir.

Rasmiy davlat ro'yxatidan oldin siyosatni bekor qilish to'g'risidagi shartnomani qanday qilib to'g'ri tuzish kerak? Ushbu hujjatning aniq shakli yo'q, lekin u bir qator ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • To'g'ri ism. Masalan, “2017 yil 12 iyundagi 256-25-sonli oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish to‘g‘risidagi shartnoma”;
  • Bitim taraflarining to'liq ismlari (sotuvchi va xaridor). Agar bu yuridik shaxs, keyin siz ularning tafsilotlarini ko'rsatishingiz kerak bo'ladi;
  • Qonunda nazarda tutilgan shartnomani bekor qilish shartlari va asoslari, shartnomaning o'zi yoki boshqa holatlar;
  • Shartnomani bekor qilish sanasi (qaysi paytdan boshlab u bekor qilingan deb hisoblanadi);
  • Shartnomani bekor qilish oqibatlari. Masalan, tomonlardan biri allaqachon qilingan xarajatlarni to'lash majburiyatini oladi;
  • Shartnoma imzolangan sana va tomonlarning imzolari (va muhr, agar shartnoma tashkilotlar o'rtasida imzolangan bo'lsa).

Shartnomani bekor qilishga qanday e'tiroz bildirish mumkin?

Qonunga ko'ra, sudning har qanday qarori, jumladan, ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish to'g'risida shikoyat qilinishi mumkin. Ammo buning uchun sud hukmiga e'tiroz bildirish to'g'risidagi da'voga aniqlangan qonunbuzarliklarni tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi kerak. Ya'ni, sud tomonidan sud ishini yuritish qoidalarini buzganlik (faktlar nomuvofiqligi, yolg'on ma'lumotlar, sudni chalg'ituvchi) bir qancha temir-tersak faktlar sizning ixtiyoringizda bo'lishi kerak.

Xulosa

Rosreestrda allaqachon tuzilgan va ro'yxatga olingan ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish murakkab va uzoq jarayondir. Ayniqsa, bundan faqat bir tomon manfaatdor bo'lsa. Shartnomani bekor qilish uchun nafaqat asosli sabablarga ega bo'lish, balki zarurat tug'ilganda ularni sudda isbotlash imkoniyati ham zarur, bu ko'pincha oson emas.

Ushbu noxush jarayondan qochishning eng yaxshi usuli - oldi-sotdi shartnomasini tuzishga oqilona yondashish, shu jumladan bir qator zarur bandlar. Ayniqsa, shartnoma shartlari, tomonlarning mas'uliyati va majburiyatlari haqida. Shartnomada uni bekor qilish imkoniyati va shartlarining tavsifiga alohida e'tibor berilishi kerak.

Kvartirani sotib olish bo'yicha bitimni bekor qilish zarur bo'lgan holatlar kam uchraydi. Buning sabablari sotuvchining o'z majburiyatlarini bajarmaganligi, o'zgargan iqtisodiy sharoitlar, yangi ochilgan kutilmagan holatlar va boshqa holatlar bo'lishi mumkin.

Birinchidan, bitimni qanday to'g'ri tugatish kerakligini aniqlash muhim:

  • oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish orqali;
  • uni haqiqiy emas deb topish.

Ikkala ish ham ko'pincha sudda ko'rib chiqiladi va natijada sotib olingan mulk qaytariladi.

Biroq, ikkinchi holda, oqibatlar darhol yuzaga keladi - haqiqiy emas deb topilgan bitim barcha holatlarni shartnomani tuzish boshlanishiga qaytaradi hamda kvartira uchun to‘langan summani to‘liq qaytarishni, shuningdek, xaridorning shartnoma predmeti bo‘lgan mulkka bo‘lgan egalik huquqini bekor qilishni talab qiladi.

Oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish natijasida shartnomaning o'zida yoki sud qarorida nazarda tutilgan bir nechta bandlar bo'lishi mumkin. Misol uchun, bu shartnoma bo'yicha kvartira uchun dastlabki to'lovdan moddiy resurslarni yo'qotish bo'lishi mumkin.

Shartnomani bekor qilish asoslari, shartlari va tartibi umumiy kontur Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450, 451, 452-moddalarida nazarda tutilgan.

Shartnomani bekor qilish holatlari va vaqti

Qonunda ko‘chmas mulk oldi-sotdi shartnomalarini bekor qilish uchun bitim tuzilgan paytdan boshlab hisoblangan 3 yil muddat belgilangan.

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasi vaziyatga, shartnomaning o'zi shartlariga va tomonlarning munosabatlariga qarab sudda yoki tomonlarning o'zaro kelishuviga binoan bekor qilinishi mumkin. sud tartibi, kelishuv bitimini tuzish orqali. Bunday holda, bitimga e'tiroz bildiruvchi tomonlar jismoniy yoki yuridik shaxs maqomiga ega bo'lgan xaridor yoki sotuvchi bo'lishi mumkin.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin tartib

Agar bahsli shartnoma Rosreestr muassasasida ro'yxatdan o'tish tartibidan hali o'tmagan bo'lsa, Shartnomani bekor qilish juda oson:

  • agar kelishuvga erishilgan bo'lsa, shartnomani bekor qilish to'g'risida kelishuv tuziladi; ushbu hujjat darhol notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak;
  • agar xaridor va sotuvchi o'rtasida kelishuvga erishilmasa va tinch yo'l bilan hal qilishning iloji bo'lmasa, xaridor ham, sotuvchi ham shartnomani bekor qilish to'g'risida asoslantirilgan ariza bilan sudga murojaat qilishga haqli;
  • Bunday hujjatni topshirishdan oldin, o'z majburiyatlarini bajarish uchun boshqa tomondan voz kechish kerak. Buning uchun raqibga da'vo beriladi, talablarni bajarish muddati - 30 kun;
  • belgilangan muddatdan so'ng, da'voda ilgari surilgan shartlar bajarilmagan taqdirda, da'vogar sudga murojaat qilishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tgandan keyin savdo shartnomasini qanday bekor qilish kerak

Agar kvartiraga egalik huquqi ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, shartnomani bekor qilish qiyinroq. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, xaridor qonuniy huquqqa ega muhim huquq kvartiraga egalik huquqi, agar oldi-sotdi shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, majburiyatlar o'zaro bajarilgandan so'ng, shartnoma bekor qilinadi.

Shartnoma faqat uning amal qilish muddati davomida bekor qilinishi mumkin. Muddati tugagan yoki unda ko'rsatilgan shartlar bo'yicha o'z kuchini yo'qotgan shartnomani bekor qilish kvartirani sotuvchiga qaytarishga olib kelmaydi.

Shuning uchun dastlabki hujjatni tuzishda ushbu shartlarni hisobga olish va ularni tomonlar o'rtasidagi kelishuv shartlarida yoki maxsus hujjatda - tugatish shartnomasida birlashtirish kerak.

Tugatish uchun asoslar

Xususan, shartnoma shartlarini tomonlardan biri tomonidan bajarishni bekor qilish uchun asoslar hisoblanadi. Bunday holatlar bo'lishi mumkin:

  1. xaridor tomonidan- shartnoma xizmatda ro'yxatdan o'tkazilganda mulk uchun to'lov amalga oshirilmaydi davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya;
  2. sotuvchi tomondan- yashash joyidagi Federal Migratsiya Xizmatining mahalliy bo'limida belgilangan muddatda ro'yxatdan o'tishni rad etish va xaridor kvartiraga bo'lgan barcha huquqlarni olgandan keyin o'z kvartirasidan chiqib ketishni rad etish;
  3. to'satdan tomonlarning nazorati ostida bo'lmagan holatlarning o'zgarishi. Masalan, kvartirada bunday og'irlik bor yoki yo'qligini aniqlash, masalan, qonuniy ravishda da'vo qilgan fuqaroning ko'rinishi.

Sotuvchi sudga murojaat qilganda, zarur:

  • shartnomaning asl nusxasini taqdim etish;
  • shartnoma bo'yicha talablarni bajarish to'g'risidagi da'voning javobgar tomonidan olingan sanasi ko'rsatilgan nusxasi;
  • arizada shartnomani bekor qilish, barcha mol-mulkni qaytarish va moddiy yoki ma'naviy zararni qoplash - foizlar yoki jarimalar talablarini ko'rsatish.

O'tkazilgan mulkni qaytarish to'g'risidagi band majburiydir, chunki sud tomonidan shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qaror uning shartlarini bekor qilish bilan bog'liq, ammo mulkni qaytarib berishga olib kelmaydi.

Xaridor tomonidan sudga murojaat qilish Talablarning qonuniyligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak:

  • bahsli oldi-sotdi shartnomasining asl nusxasi;
  • da'voning adresatga topshirilgan sanasi ko'rsatilgan nusxasi;
  • mumkin bo'lgan indeksatsiya va ma'naviy va moddiy zararni qoplash bilan to'langan summalarni qaytarish muddati to'g'risida talablar qo'yish.

Sud qarorida to'langan summalarni qaytarish muddati ko'rsatilishini so'rashni unutmang. Agar ular sud qarori bilan qaytarilmasa, siz ular bo'yicha foizlar undirish uchun yana da'vo qilishingiz mumkin.

Shartnomani bekor qilish xavfini kamaytirish uchun shartnoma qoidalari

Tomonlar o'rtasida, barcha vaziyatlarni hisobga oladigan shaffof shartlar bilan, u ikkala tomonni ham kiruvchi xavflardan himoya qilishga, vaqt va pulni tejashga qodir.

Shunday qilib, sotuvchi uchun Shartnomaga quyidagi fikrlarni kiritish maqsadga muvofiqdir:

  • kvartirani ro'yxatdan o'tkazish bosqichidan oldin pul olish yoki uni to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr muassasasiga o'tkazish yoki shartnomada uni olish muddatini belgilash;
  • xaridor o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda shartnomani bir tomonlama suddan tashqari bekor qilish imkoniyati.

Shunday qilib, ro'yxatga olish idorasida ro'yxatdan o'tish orqali mulkka o'tkazilgan kvartira, kelishilgan muddatda to'lov amalga oshirilmasa, sotuvchining mulkiga qaytadi, Rosreestr xodimlari esa Yagona davlat reestriga bitimni bekor qilish to'g'risida yozuv kiritadilar. .

Xaridor taqdim etishi kerak shartnomada uning huquqlarini himoya qiluvchi quyidagi bandlar mavjud:

  • kvartiraga egalik huquqini o'tkazishning aniq muddatini ko'rsatish;
  • sotuvchi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa yoki to'satdan vaziyatlar yuzaga kelsa, shartnomani bekor qilish;
  • bitim tugatilgan taqdirda allaqachon to'langan summalarni qaytarish shartlari va miqdorlari.

Agar shartnomada uy-joy uchun to'langan barcha summalarni, shu jumladan dastlabki to'lovni to'liq qaytarish shartlari kiritilgan bo'lsa, muvaffaqiyatsiz xaridor zarar ko'rmaydi. Agar ushbu bandlar etishmayotgan bo'lsa, qonunga ko'ra, xaridor shartnoma bo'yicha bajargan majburiyatlarini shartnoma tugatilgunga qadar qaytarishni talab qilishga haqli emas. Qaytish dastlabki to'lovlar Bunday holda, xaridor buni faqat sud jarayoni orqali amalga oshirishi mumkin.

Ta'rifga ko'ra, shartnoma tuzilgandan keyin bekor qilinishi shartnomaning yakuniy bekor qilinishi va sotuvchi va xaridor o'rtasidagi huquqiy va huquqiy munosabatlarning tugashi hisoblanadi. Bitim faqat ikki tomonlama rozilik bilan yoki bir tomonning tashabbusi bilan bekor qilinishi mumkin, lekin faqat sudda.

Shartnoma bo'yicha bajarilgan majburiyatlar, agar boshqa imkoniyat ko'rsatilmagan bo'lsa, qaytarilmaydi, ya'ni. uy-joy uchun to'lov sifatida to'langan avans yoki mablag'larning bir qismi, hatto bitim shartlari bo'yicha barcha munosabatlar tugatilgan va uy-joy sotuvchida qolsa ham, xaridorga qaytarilmaydi.

Har qanday hujjatni bekor qilish shartlari San'atda ko'rsatilgan. 450 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Qonunda aytilishicha, shartnoma shartlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirdagina shartnoma bekor qilinadi.


Ushbu qoidabuzarliklar, agar shartnoma tomonlar tomonidan imzolangan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa ham, sotuvchining to'lovni olmaganligini o'z ichiga oladi. Sotuvchi tomonidan rad etish va chiqarib yuborish qoidabuzarlik hisoblanadi.

Shartnomani bekor qilishning yana bir sababi - tomonlar bitim tuzishda tayangan va ularning tubdan o'zgarishi ehtimoli bor deb o'ylamagan holatlarning o'zgarishi.

To'satdan sodir bo'lgan voqealar shartnoma shartlarini bajarishga imkon bermaydi, ammo bu bitim tarafining aybi emas. Bu holat sud amaliyotida eng keng tarqalgan.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topish

Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bekor qilish variantlaridan biri bu haqiqiy emas.

Muammoning ushbu yechimi bilan bitimni bekor qilishda aybdor bo'lgan tomon shartnoma shartlari bo'yicha olingan hamma narsani qaytarishi va boshqa tomon olgan mumkin bo'lgan zararni qoplashi shart.

Bitim qonun buzilgan yoki taraflardan biri muomalaga layoqatsiz deb topilgan yoki uning harakatlarini nazorat qila olmagan taqdirda haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Shuningdek, shartnoma zo'ravonlik tahdidi ostida, firibgarlik yo'li bilan tuzilgan yoki har qanday huquqbuzarlikni yashirish uchun xayoliy yoki soxtalashtirilgan bo'lsa, kuchini yo'qotadi (qarang).

Korxonalar yoki tashkilotlardan uy-joy sotib olinayotganda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan noto‘g‘ri hujjatlar, ro‘yxatdan o‘tkazishdagi xatolar, muassislarning roziligi bo‘lmaganligi yoki ruxsatsiz shaxs tomonidan hujjatlarni imzolash shartnomani bekor qilish uchun asos bo‘ladi.

Ro'yxatdan o'tishdan oldin va keyin kvartira oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish

Uy-joyga bo'lgan mulk huquqi qayta ro'yxatdan o'tkazilmagan va davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi hali amalga oshirilmagan bo'lsa, oldi-sotdi bitimini bekor qilish qiyin emas.

Mulk hali ham sotuvchining mulki hisoblanadi va o'zaro kelishuvga erishilgandan so'ng bekor qilish tartibi shartnomani bekor qiluvchi hujjatni imzolashdan iborat.

Sotuvchi va egalik huquqi xaridorga o'tganda, masala yanada murakkablashadi. IN Ushbu holatda Bitim faqat qonun hujjatlarida nazarda tutilgan yoki shartnomada nazarda tutilgan holatlar yuzaga kelgan taqdirdagina bekor qilinishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, shartnomani bekor qilish tartibi faqat uning amal qilish muddati tugamagan taqdirda mumkin. Shartnoma bo'yicha barcha majburiyatlarni bajarib, uning muddati tugagandan so'ng, shartnomani bekor qilish mumkin emas.

Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish tugallangan bo'lsa-da, lekin barcha bandlar bajarilmagan bo'lsa, shartnomani bekor qilish uy-joyni sobiq egasiga qaytarishni anglatmaydi.

Kvartirani qaytarish uchun siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak bu holat oldi-sotdi shartnomasini tuzishda yoki bitimni bekor qiluvchi hujjatda.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilish

Siz aloqaga chiqmasdan shartnomani bekor qilishingiz mumkin sudlar, ya'ni. sotuvchi va xaridorning o'zaro kelishuvi bilan. Buning uchun bitimni bekor qilish to'g'risida bitim tuziladi va imzolanadi, shundan so'ng mulk huquqini topshirish teskari tartibda amalga oshiriladi.

Ma'lum bo'lishicha, kvartira sotiladi sobiq egasiga tugatish tashabbuskori tomonidan hujjatlarni tayyorlash va davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlarni qoplash bilan.

Sudlar shartnomalarni bekor qilish to'g'risidagi da'volarni boshqa tomondan bitimni bekor qilish to'g'risidagi bitimni imzolash rad etilganidan keyingina qabul qiladi.

Da'vo arizasi berilgandan so'ng, masalani tinch yo'l bilan hal qilish uchun tarafga takroriy so'rov yuboriladi va rad etilgan yoki javob olmagan taqdirda ish davom ettiriladi.

Agar shartnomada javob olish muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, standart kutish vaqti 30 kun.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini bir tomonlama bekor qilish va da'vo arizasi

Agar tomonlar murosaga kela olmasalar va masalani tinch yo'l bilan hal qila olmasalar, shartnomani bekor qilish to'g'risidagi ish sudga berilishi mumkin.

Arizani topshirishda da'vogar ko'pincha jiddiy xatoga yo'l qo'yadi, uni keyinchalik tuzatish qiyin.

Da'vogar shartnomani bekor qilishni talab qiladi, lekin mulkni qaytarish ham zarurligini ko'rsatishni unutadi.


Sud, o'z navbatida, faqat taqdim etilgan talablarni ko'rib chiqishi va qondirishi mumkin.

Sud, da'vogarning foydasiga hal qiluv qarorini qabul qilib, shu bilan shartnomani yoki kvartiraning o'zini bekor qiladi va shartnomani bekor qiladi. Xaridorning mulkiga aylangan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan mulk ikkinchisida qoladi.

Bunday vaziyatda da'vogar kvartirani qaytarish uchun boshqa ariza bilan yana sudga murojaat qilishi kerak va.

Sotuvchi uchun yana bir tartibsiz lahza barcha egalik huquqlari qayta ro'yxatdan o'tkazilgandan keyingina yakuniy to'lov to'g'risidagi band bo'lishi mumkin. Agar xaridor summani to'lamasa, mulkni qaytarish ko'p qiyinchiliklarga duch keladi.

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 395-moddasida aytilishicha, bunday hollarda sotuvchi mol-mulk uchun to'liq miqdorni qaytarishni, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, etkazilgan zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Sudga da'vo arizasini tuzishda siz quyidagi talablarni ko'rsatishingiz kerak:

  • oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish (uzrli sabablarni ko'rsatishni unutmang);
  • Shartnoma bo'yicha berilgan mulkni oldingi egasiga qaytarish;
  • Yo'qotishlar yoki ma'naviy zararni qoplash (agar olingan zarar haqida dalillar mavjud bo'lsa va sudlanuvchining qoidabuzarliklari jiddiy bo'lsa).

Shuning uchun oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish uchun ariza tuzishda hamma narsani hisobga olish juda muhimdir mumkin bo'lgan nuanslar, yoki undan ham yaxshiroq, maslahat uchun vakolatli advokat bilan bog'laning.

Xavfsizlik kafolatlari va shartlari

Mojaroli vaziyatlarning oldini olish uchun siz shartnomani tayyorlash bosqichida unga e'tibor berishingiz, barcha mumkin bo'lgan holatlarni ko'rib chiqishingiz va ularni hal qilish usullarini belgilashingiz kerak.

  • Agar tomonlardan biri o'z zimmasiga olgan majburiyatlar bajarilmasa, shartnomani bekor qilish imkoniyati;
  • To'lov usullari va shartlari.

Qonun hujjatlarida ko'chmas mulkni maxsus mulkka o'tkazish faktini qayd etish imkoniyati ko'zda tutilgan topshirish dalolatnomasi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mulkni topshirishning aniq muddatlari yo'q va faqat "oqilona vaqt ichida" ning o'ziga xos bo'lmagan ta'rifi mavjud.

Kvartirani topshirishning aniq muddatini belgilash va majburiyat bajarilmagan taqdirda, ko'rilgan zararni qoplash imkoniyati bilan uy-joyni majburan qaytarishni talab qilish muhimdir.

Yuborish da'vo arizasi oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi so'rov u tuzilgan kundan boshlab uch yil ichida berilishi mumkin, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 196-moddasida ko'rsatilgan.

Yuqorida aytilganlarning barchasidan siz bitimni bekor qilish uchun juda ko'p asoslar va imkoniyatlar mavjudligiga qaror qilishingiz mumkin, bu haqiqatan ham shunday, lekin asosiy qiyinchilik shundaki, rad etishga sabab bo'lgan qonunbuzarliklar va boshqa sabablar sudda isbotlanishi kerak va bu juda qiyin.

Shuning uchun, har qanday hodisani keyinroq hal qilishdan ko'ra, oldindan ogohlantirish yaxshiroq ekanligini unutmang Salbiy oqibatlar shoshilinch harakatlar.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni bekor qilish

Notarial bitimni bekor qilish

Advokat Gordon A.E.

"Tranzaksiyani bekor qilish", "Tranzaksiyani bekor qilish" atamalari nafaqat qo'llaniladi Kundalik hayot, balki turli rahbarlar tomonidan ham yirik kompaniyalar. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarga kelsak, advokatga savol berish odatiy hol emas: ko'chmas mulk bitimini qanday bekor qilish kerak? Kvartira oldi-sotdi bitimini qanday bekor qilish mumkin? Qurilishda - Yetkazib berish shartnomasini qanday bekor qilish kerak?

Keling, qisqacha javob beraylik: Rossiyada "kelishuvni bekor qilish" tushunchasi va boshqalar. shunga o'xshash iboralar qonuniy ravishda mavjud emas. Shartnomani bekor qilish cheklangan tarzda, faqat qonunda aniq belgilangan hollarda, masalan, sovg'ani bekor qilishda qo'llaniladi.

Kundalik muloqotda "bitimni bekor qilish" va "kelishuvni bekor qilish" atamalari shartnomani bajarishni qanday to'xtatish, boshlanmagan shartnomani bajarishdan bosh tortish va hokazolarni anglatadi. Ya'ni, ular shartnomada belgilangan majburiyatni bekor qilish bo'yicha harakatlarni tushunadilar.

Belgilangan maqsadlar mos keladi huquqiy tushunchalar: 1) shartnomani bekor qilish, 2) shartnomani bajarishni rad etish.

Shuni ta'kidlash kerakki, shartnoma haqiqiy emas deb topilganligi yoki tuzilmaganligi sababli ham bekor qilinishi mumkin. Ammo bu asoslar shartnomalarning kamchiliklari va ularni tuzish tartibi bilan bog'liq va shuning uchun ular ushbu nashrda ko'rib chiqilmaydi.

"Bekor qilish", "tugatish", "rad etish" tushunchalari ixtiyoriy harakat bilan bog'liq bo'lib, kerakli natijaga osonlik bilan erishish imkoniyati haqida noto'g'ri tasavvur hosil qiladi. Takror aytamiz: Rossiya qonunchiligida "bekor qilish" tushunchasi mavjud emas, shuning uchun Rossiyada shartnoma bo'yicha majburiyatni bekor qilish maqsadlariga erishish uning ekvivalenti bo'lishi kerak - "tugatish" yoki "rad etish". Asosiysi, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda shartnomani bekor qilish yoki shartnomani bajarishdan bosh tortish kerak.

Shunday qilib, Rossiyada bitimni (shartnomani) bekor qilishning umumiy tartibi ikkala tomonning shartnomani bekor qilish irodasi mavjudligini talab qiladi va 29-bobning moddalari bilan tartibga solinadi. Fuqarolik kodeksi RF. Shu bilan birga, shartnomani bir tomonlama bekor qilish mumkin va bu to'g'ridan-to'g'ri qonun yoki shartnoma bilan belgilanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasi). Shuning uchun uning tomoni, agar shartnomada aniq belgilanmagan bo'lsa, kvartirani yoki boshqa ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasini bir tomonlama bekor qila olmaydi. Qoida tariqasida, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarda shartnomani bir tomonlama suddan tashqari bekor qilish taqiqlanadi.

Agar boshqa tomonning roziligi bo'lmasa yoki shartnomada bir tomonlama bekor qilishga yo'l qo'yilmasa, shartnoma sud tartibida bekor qilinishi kerak. Shuning uchun shartnomani tayyorlashda matnda shartnomani suddan tashqari bir tomonlama bekor qilish yoki o'zgartirish imkoniyatini ko'rsatish kerak.

Shunga o'xshash qoida tomonlarning shartnomani rad etishiga nisbatan qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450.1-moddasi).

Vaziyat sezilarli darajada o'zgargan taqdirda ham, kodeks shartnomani suddan tashqari bir tomonlama rad etishga ruxsat bermaydi. Xuddi o'sha payt Vaziyatning o'zgarishi, agar ular shu qadar o'zgargan bo'lsa, muhim hisoblanadi, agar tomonlar buni asosli ravishda oldindan ko'ra olsalar edi, shartnoma ular tomonidan umuman tuzilmagan yoki sezilarli darajada boshqacha shartlarda tuzilgan bo'lar edi (Fuqarolik Kodeksining 451-moddasi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

Shunday qilib, shartnomani bekor qilish, tomonidan Rossiya qonunchiligi, oldindan g'amxo'rlik qilsangiz ham, bu tez yoki umuman oson emas.

Bundan tashqari, shartnomani bir tomonlama bekor qilish yoki shartnomani bajarishdan bosh tortish tomonlarning majburiyatni bajarishdan bosh tortishi bo'lganligi sababli, ikkinchi tomon shartnoma bo'yicha kutgan narsasini yo'qotadi va zarar etkazishi mumkin. Ikkinchi tomon ushbu yo'qotishlarni birinchidan - shartnomani rad etgan yoki shartnomani bekor qilgan tomondan undirishga haqli. Ushbu qoida, shuningdek, ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi suddan tashqari bir tomonlama bekor qilish imkonini beradigan hollarda ham qo'llaniladi.

Ko'chmas mulk shartnomasini bekor qilish va uni bajarishni rad etish yozma ravishda amalga oshirilishi kerak. Ro'yxatga olish tartibi shartnomada yoki qonunda belgilanadi.

E'tibor bering: shartnomani faqat "kelajak uchun" bekor qilish yoki shartnomani bajarishdan bosh tortish mumkin. Ya'ni, biz bajarilmagan shartnomaga nisbatan bekor qilish yoki rad etish haqida gapirishimiz mumkin. Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi tuzilib, rasmiylashtirilgach, uni bekor qilish mumkin emas.

Istisno - sovg'a shartnomasi: qonun to'g'ridan-to'g'ri donorning irodasiga ko'ra tugallangan xayr-ehsonni bekor qilish imkoniyatini, shuningdek donorning sovg'a shartnomasini bajarishdan bosh tortishini belgilaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 577 va 578-moddalari). ).

Notarial bitimni bekor qilish (tugatish).

Yuqorida aytilganlarning barchasi notarial ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarga taalluqlidir. Notarial bitim xuddi shu shartnoma bo'lib, notarius ishtirokida tuzilgan va notarius tomonidan tasdiqlangan. Notarial bitimni bekor qilish va oddiy yozma shakl o'rtasidagi farq dizaynda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga muvofiq, shartnomaga o'zgartirishlar shartnomaning o'zi bilan bir xil shaklda amalga oshiriladi. Shuning uchun shartnomani bekor qilish shartnoma tuzilganidek - notarial shaklda rasmiylashtirilishi kerak.

Yuqorida belgilangan qoidalarga ko'ra, allaqachon tuzilgan notarial ko'chmas mulk bitimini bekor qilish mumkin emas.