வீடு > லுகோயில் > டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது. ஒரு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை டெவலப்பரிடமிருந்து படிப்படியாக ஏற்றுக்கொள்வது எப்படி. சோதனைக்கு உங்களுடன் என்ன எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்


டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது. ஒரு புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை டெவலப்பரிடமிருந்து படிப்படியாக ஏற்றுக்கொள்வது எப்படி. சோதனைக்கு உங்களுடன் என்ன எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்




ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு வீட்டின் கட்டுமானத்தை முடித்த பிறகு, டெவலப்பரிடமிருந்து அபார்ட்மெண்ட் சாவியை எடுக்க அவசரப்பட வேண்டாம். முதலில் நீங்கள் செய்த வேலையின் தரத்தை சரிபார்க்க வேண்டும். ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, படிக்கவும்.

அறிவிப்புகள்

கட்டிடத்தை செயல்பாட்டிற்கு கொண்டு வர டெவலப்பர் அனுமதி பெற்றவுடன், அவர் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு காகித கடிதத்தை அனுப்புகிறார். வளாகத்தை ஆய்வு செய்வதற்கான அழைப்பிதழ் அதில் உள்ளது. குறிப்பாக நல்ல நிறுவனங்கள்அவர்களும் போன் செய்து செய்தி அனுப்புவார்கள். டெவலப்பர் குழுவிற்கு குழுசேருவது பயனுள்ளதாக இருக்கும் சமூக வலைப்பின்னல்களில். அவர் சாவியை விநியோகிக்கும்போது, ​​அழைப்பை ஏற்று ஏற்றுக்கொள்ளும் நேரத்தை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள்.

இந்த செயல்முறை இரண்டு நிலைகளில் நடைபெறுகிறது. முதலில் ஆவணங்களை சரிபார்க்க அலுவலகத்தில் ஒரு கூட்டம். இரண்டாவது குறைபாடுகளை அடையாளம் காண அபார்ட்மெண்ட் ஒரு ஆய்வு ஆகும். வாடிக்கையாளர் எல்லாவற்றிலும் திருப்தி அடைந்தால், அவர் சட்டத்தில் கையெழுத்திடுகிறார். இல்லையென்றால், ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யுங்கள்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றத்திற்கான நிபந்தனைகளை நீங்கள் படிக்க வேண்டும். பூச்சு வகையைப் பொறுத்து (நன்றாக அல்லது கரடுமுரடான), வாங்குபவருக்கு அவர் அபார்ட்மெண்டில் பார்த்ததை தனது ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டவற்றுடன் ஒப்பிட உரிமை உண்டு. எடுத்துக்காட்டாக, முன் கதவு உலோகமாக இருக்க வேண்டும் என்று ஆவணம் கூறினால், வாங்குபவர் அதன் இருப்பு, செயல்பாடு மற்றும் ஒருமைப்பாடு ஆகியவற்றின் உண்மையை சரிபார்க்கிறார். நிறம், தடிமன் மற்றும் பொறிமுறையின் வகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை.

ஆவணத்துடன் ஒரு விளக்கம் இணைக்கப்பட வேண்டும், அதில் அறையின் தளவமைப்பு திட்டவட்டமாக வழங்கப்படுகிறது, பிரிவுகளாகப் பிரித்தல். இன்னும் விரிவாகக் கருதுவோம். நீங்கள் என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது.

அலுவலக வருகை

அசல் பாஸ்போர்ட்டுடன் நீங்கள் டெவலப்பரிடம் வர வேண்டும். ஒப்பந்தம் எடுக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. டெவலப்பர் எப்படியும் DDU இல் ஒரு கிளையண்டைக் கண்டுபிடிப்பார். வேறொரு நகரத்தில் வசிப்பவர்கள், சொத்து பல நபர்களுக்கு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, இணை உரிமையாளர்களில் எவருக்கும் ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி வழங்கப்பட வேண்டும். இந்த நபர் டெவலப்பரிடம் வாடிக்கையாளர்களின் நலன்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவார். வயது வந்த குழந்தைகளால் வயதான பெற்றோருக்காக சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் அதே திட்டம் பொருந்தும்.

டெவலப்பரின் வற்புறுத்தலுக்கு அடிபணிய வேண்டாம்! குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது (சட்டத்தில் கையொப்பமிடுதல்) வளாகத்தை சரிபார்த்த பின்னரே மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மேலும், நீங்கள் இன்னும் சொத்தின் உரிமையாளராக இல்லாததால், நிர்வாக நிறுவனத்தின் தேர்வில் வாக்களிக்கும் செயலில் நீங்கள் கையெழுத்திடக்கூடாது.

அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்ற விதிமுறைகள்

சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான விதிமுறைகளை DDU பரிந்துரைக்கிறது. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தேதிக்குப் பிறகு, பங்குதாரருக்கு அபராதம் பெற உரிமை உண்டு. கவுண்டவுன் எப்போது தொடங்கும்?

ஒப்பந்தங்களில் பொதுவாக தேதி அடங்கும். எடுத்துக்காட்டாக, டெவலப்பர் 2017 இன் இரண்டாம் பாதியில் மேற்கொள்கிறார். அதாவது, 12/31/17 உட்பட அனுமதி வழங்கப்பட வேண்டும். அனுமதி பெறப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான காலம் தொடங்குகிறது. அனுமதி பெறப்படவில்லை என்றால், DDU இல் குறிப்பிடப்பட்ட கடைசி நாளில் கவுண்டவுன் தொடங்குகிறது.

டெவலப்பர் ஒரு நாள் தாமதத்துடன் சொத்தை குத்தகைக்கு எடுத்தால், வாடிக்கையாளருக்கு அபராதம் பெற உரிமை உண்டு. சொத்து பரிமாற்றம் காலத்தின் இறுதிக்கு அருகில் மேற்கொள்ளப்பட்டால், டெவலப்பர் எல்லாவற்றையும் செய்வார், இதனால் கிளையன்ட் விரைவில் சட்டத்தில் கையெழுத்திடுவார். குடியிருப்பைச் சரிபார்ப்பதற்காக வாடிக்கையாளருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட காலத்தையும் DDU பரிந்துரைக்கிறது. அறிவிப்பு வந்ததிலிருந்து கவுண்டவுன் தொடங்குகிறது.

உரிமை மீறல்

டெவலப்பர் வாடிக்கையாளரின் உரிமைகளை மீறியிருந்தாலும், பொருளின் உண்மையான பரிமாற்ற தேதியைக் குறிக்கும் ஒரு செயலைச் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் நீங்கள் அபராதத்தை மீட்டெடுக்கலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் இரண்டு பிரதிகளில் டெவலப்பருக்கு ஒரு கோரிக்கையை வரைந்து அனுப்ப வேண்டும். டெவலப்பர் 10 நாட்களுக்குள் எழுத்துப்பூர்வ பதிலை அளிக்க வேண்டும். ஆவணத்தில் பின்வரும் விவரங்கள் உள்ளன:

  • ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள்;
  • ஒப்பந்த விவரங்கள்;
  • வீட்டு முகவரி;
  • அபார்ட்மெண்ட் அளவுருக்கள்;
  • சொத்துக்களின் திட்டமிடப்பட்ட விநியோகத்தின் நேரம்;
  • புதிய கட்டிடங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தாமதமாக வழங்குவதற்கு மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் 1/150 தொகையில் அபராதம் பெற வேண்டிய தேவை;
  • DDU விலைகள், பல இருந்தால்.

சட்டத்தின் நகல்கள், DDU செலுத்துவதற்கான கட்டண உத்தரவுகள் ஆவணத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

ஒரு சுயமரியாதை நிறுவனம் வாடிக்கையாளரை அலுவலகத்திற்கு வரவழைத்து இழப்பீடு பெற பேரம் பேசும். தொகையை தவறாகக் கணக்கிடாமல் இருக்க, சட்டத்தால் என்ன தேவை என்பதை நீங்கள் முன்கூட்டியே கணக்கிட வேண்டும்:

(1/150)*மறுநிதியளிப்பு விகிதம்*(அபார்ட்மெண்ட் விலை/100)*நாட்களின் எண்ணிக்கை

ஒரு ஒப்பந்தம் எட்டப்பட்டால், வாடிக்கையாளர் சர்ச்சைக்கு முந்தைய விசாரணை தீர்வு குறித்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முன்வருவார். இது பணம் செலுத்திய தொகையை மட்டுமல்ல, கட்டணம் செலுத்தப்பட்ட காலத்தையும் குறிக்க வேண்டும். வழக்கு நீதிமன்றத்திற்குச் சென்றால், அப்படியானால் நேர்மறையான முடிவுடெவலப்பர் அபராதம், அபராதம் மற்றும் அனைத்து சட்ட செலவுகளையும் செலுத்த வேண்டும்.

உதாரணமாக

வாடிக்கையாளர் 4 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினார். இந்தச் சட்டம் ஜூன் 12, 2016 அன்று கையெழுத்தானது. தாமதம் 73 நாட்கள். மறுநிதியளிப்பு விகிதம் 11%:

அபராதம் \u003d (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 \u003d 214133 ரூபிள்.

தாமதத்தின் போது விகிதம் மாறியிருந்தால், கணக்கீடுகள் வெவ்வேறு விகிதங்களில் இரண்டு முறை மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பெறப்பட்ட முடிவுகள் பின்னர் சுருக்கப்பட்டுள்ளன.

குறைபாடுகளின் வகைகள்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது? முன்பு கூறியது போல், முதல் படி சொத்தை சரிபார்க்க வேண்டும். எப்படியும் குறைகள் இருக்கும். எங்கோ அதிகமாக, எங்கோ குறைவாக. உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான வாடிக்கையாளரின் உரிமை மூன்று சட்டங்களில் உச்சரிக்கப்படுகிறது: சிவில் கோட், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214 "ஈக்விட்டி பங்கேற்பு", ஃபெடரல் சட்டம் எண். 2300 "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்".

டெவலப்பர் அனைத்து குறைபாடுகளையும் நீக்குவதற்கு அல்லது வாடிக்கையாளருக்கு அவர்களின் திருத்தத்திற்கான செலவுகளுக்கு ஈடுசெய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இரண்டு பிரதிகளில் வரையப்பட்ட சட்டத்தில் குறைபாடுகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. புதிய கட்டிடங்களில் உள்ள குறைபாடுகள் இரண்டு குழுக்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன: குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் முக்கியமற்றது.

மொத்தத்தில் குறைபாடுகள் அடங்கும், அதன் முன்னிலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்க இயலாது: ஒரு அடைபட்ட சாக்கடை, சுவரில் ஒரு துளை, ஜன்னல், உடைந்த கதவுகள் போன்றவை. இந்த குறைபாடுகளில் ஏதேனும் ஒன்று இருந்தால், செயல் குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது, அதன் மாதிரி கீழே வழங்கப்படும், அது தடைசெய்யப்பட்டதாக கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது. குறைபாடுகள் சரி செய்யப்பட்ட பிறகு, ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட உண்மையான தேதியுடன் ஒரு புதிய ஆவணம் வரையப்படுகிறது.

முக்கியமற்ற குறைபாடுகள் வாழ்க்கையில் தலையிடாது: பிளாஸ்டரில் உள்ள குழிகள், ஜன்னல்கள் மீது கீறல்கள், கதவு மீது ஒரு உடைந்த நெருக்கமான, முதலியன. குறைபாடுகளை உறுதிப்படுத்த ஒரு சுயாதீன ஆய்வு தொகுக்கப்படுகிறது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குறைபாடு மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் கையொப்பமிடப்படுகிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில் வாடிக்கையாளர் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிட மறுத்தால், அவர் அதை குறைபாடுள்ள சட்டத்தில் குறிப்பிட வேண்டும். இரண்டு மாதங்களுக்குப் பிறகு, டெவலப்பர் செய்யலாம் ஒருதலைப்பட்சமாகஒரு செயலை வரையவும். வாடிக்கையாளர் வேண்டுமென்றே வளாகத்தை ஏற்றுக்கொள்வதைத் தவிர்க்கிறார் என்பதை அவர் இன்னும் நிரூபித்தால், அவர் தனது சொந்த குடியிருப்பை மாற்ற முடியும்.

அபார்ட்மெண்ட் மாற்றப்பட்ட பிறகும் குறைபாடுகள் கண்டுபிடிக்கப்படலாம். ஃபெடரல் சட்ட எண் 214 இன் படி, வாடிக்கையாளருக்கு ஐந்து ஆண்டுகள் வழங்கப்படுகிறது, அவற்றில் மூன்று பொறியியல் உபகரணங்களுக்கு. வாடிக்கையாளர் எழுத்துப்பூர்வமாக மட்டுமே குறைபாடுகளை பட்டியலிட முடியும் மற்றும் அவர்களின் திருத்தத்திற்காக காத்திருக்க முடியும்.

பிழை திருத்தங்கள்

டெவலப்பர்கள் குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான செலவை ஈடுசெய்வதற்கு அரிதாகவே ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் மற்றும் அவற்றைத் தாங்களே சரிசெய்ய முன்வருகிறார்கள். இந்த செயல்முறை நீண்ட நேரம் எடுக்கும். வேலையைத் திருத்துவதற்கு "நியாயமான நேரம்" என்ன ஒதுக்கப்படுகிறது என்பதை ஒரு சட்டமும் குறிப்பிடவில்லை. சில குறைபாடுகளை வாடிக்கையாளர்கள் தாங்களாகவே சரிசெய்வதற்கு வசதியாக இருக்கும். எனவே, ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும் போது, ​​நீங்கள் அனைத்து குறைபாடுகளையும் நிதானமாக மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

நடைமுறையில், 150 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒரே நேரத்தில் வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு பெரிய டெவலப்பர் 3 வாரங்களில் திருத்தங்களைச் செய்கிறார், 1.5 மாதங்களில் 500 குடியிருப்புகள் சரி செய்யப்படுகின்றன. நாம் 1000 குடியிருப்பு வளாகங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்றால், குறைபாடுகளை நீக்குவது 3 மாதங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இது குறுகியதாக கருதப்படுகிறது.

ஆவணங்களில் கையொப்பமிட்ட பின்னரே வாடிக்கையாளர் வளாகத்தின் சாவியைப் பெறுவார். இந்த கட்டத்தில், டெவலப்பர் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் சுயாதீனமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துவார், அவர்களிடம் சாவிகளை ஒப்படைப்பார், மேலும் வேலை முடிந்ததும், மீண்டும் வாடிக்கையாளரை ஏற்றுக்கொள்ள அழைக்கிறார். அனைத்து ஆவணங்களும் ஏற்கனவே கையொப்பமிடப்பட்டிருந்தாலும், இன்னும் குறைபாடுகள் இருந்தால், டெவலப்பர் வாடிக்கையாளருடன் பணிபுரியும் நேரத்தை ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் சாவியை பில்டர்களிடம் கொடுக்கக்கூடாது. வேலைக்குச் செல்வது நல்லது.

அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் ஆவணப் பகுதி முடிந்ததும், நீங்கள் வளாகத்திற்குச் சென்று அனைத்து மேற்பரப்புகளையும் கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

ஏன்ன கொண்டு வர வேண்டும்

வளாகத்தைச் சரிபார்க்க, நீங்கள் உங்களுடன் எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்:

  • நோட்பேட்: அனைத்து குறைபாடுகளையும் எழுத, காற்றோட்டத்தை சரிபார்க்கவும்;
  • ஒளிரும் விளக்கு: மேலும் தேவைப்படும் போது;
  • கால்கள் ஒரு ஒளி விளக்கைக் கொண்டு சரிபார்க்கப்படுகின்றன, சாக்கெட்டுகள் மின்சார ரேஸர் மூலம் சரிபார்க்கப்படுகின்றன;
  • நீங்கள் குறைபாடுகளை சுண்ணாம்புடன் குறிக்க வேண்டும்;
  • சுவர்களின் வளைவு மற்றும் அறையின் பரப்பளவை சரிபார்க்க நிலை, டேப் அளவீடு மற்றும் பிளம்ப் லைன் தேவைப்படும்;
  • குடியிருப்பில் நுழைவதற்கு முன், மின்சார மீட்டரின் அளவீடுகளை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ள யார் உதவுவார்கள்? எலக்ட்ரீஷியன். சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகளின் செயல்திறனை சரிபார்க்க இது உதவும். சரிபார்ப்பதற்கு முன் ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் படித்து எழுதுவது முக்கியம் முக்கிய புள்ளிகள். வளாகத்தை சரிபார்க்கும் செயல்பாட்டில் ஒப்பந்தத்தின் சரியான பிரிவைத் தேடுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

கருத்துகளை எவ்வாறு கூறுவது

கண்டறியப்பட்ட அனைத்து குறைபாடுகளும் சரி செய்யப்பட்டு, டெவலப்பரிடமிருந்து முன்கூட்டியே எடுக்கப்படலாம், எனவே நீங்கள் எல்லா விவரங்களையும் அந்த இடத்திலேயே உள்ளிட வேண்டியதில்லை.

ஆவணம் மதிப்பாய்வு தேதியின்படி குறைபாடுகளை பட்டியலிடுகிறது. ஆவணத்தில் பில்டர் கையொப்பமிட வேண்டும். எனவே, அவர் உங்கள் குறைபாடுகளை ஒப்புக்கொள்கிறார். அத்தகைய ஆவணங்களை வரைய ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னிக்காக நிறுவனத்தின் பணியாளரிடம் கேளுங்கள். அதில் "செயல்கள் அல்லது அறிக்கைகளில் கையெழுத்திடும் உரிமை" என்ற வார்த்தை இருக்க வேண்டும். இந்த ஆவணத்துடன் சேர்ந்து, அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் மாற்றும் செயல் நிரப்பப்பட்டுள்ளது, அதன் மாதிரி கீழே உள்ள புகைப்படத்தில் காட்டப்பட்டுள்ளது.

இரண்டு ஆவணங்களின் நகல்களும் பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினராலும் வைக்கப்படுகின்றன. குறைபாடுகள் தீவிரமாக இருந்தால், முதல் குறைபாடுள்ள செயலை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும்.

பொது இடங்கள்

லிஃப்ட் மற்றும் நுழைவாயில்கள் தனிப்பட்ட சொத்து அல்ல. அவர்களின் முன்னேற்றத்திற்கான விருப்பங்களை அபார்ட்மெண்ட் பெற்ற பிறகு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு தெரிவிக்க வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் இன்னும் அவற்றை சரிபார்க்க வேண்டும். மேலும், இந்த சொத்தில் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருக்கும் பங்கு இருக்கும்.

DDU இல் பூச்சு வகையை No இல் பரிந்துரைக்க சட்டம் கடமைப்படவில்லை, மேலும் ஒரு சுயமரியாதை டெவலப்பர் ஓடுகளை உறுதியளித்திருந்தால் நுழைவாயிலில் லினோலியத்தை வைக்க மாட்டார். இந்த கட்டத்தில், நீங்கள் முன் கதவின் இயக்கத்தை சரிபார்க்கலாம். இது சாதாரணமாக திறக்கப்பட வேண்டும், மென்மையாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் கிரீக் இல்லை. அஞ்சல் பெட்டிகள் வர்ணம் பூசப்பட்ட அல்லது பூசப்பட்ட சுவர்களில் லாபியில் தொங்கவிடப்பட வேண்டும்.

கட்டிடத்தில் வேலை செய்யும் லிஃப்ட் இருக்க வேண்டும். இது இல்லாமல், டெவலப்பர் நுழைவதற்கான அனுமதியைப் பெற மாட்டார். குறைந்தபட்சம் ஒரு லிஃப்ட் வேலை செய்ய போதுமானது. வெறுமனே, லிஃப்ட் ஒட்டு பலகை மற்றும் பிளாஸ்டிக்கால் மூடப்பட்டிருக்க வேண்டும். அப்போது குடியிருப்பாளர்கள் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் கட்டிட பொருட்கள் மற்றும் தளபாடங்களை வழங்க முடியும்.

கவுண்டர்கள்

டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், நீங்கள் மின்சார மீட்டரிலிருந்து அளவீடுகளை எடுக்க வேண்டும். பின்னர் குடியிருக்கும் மின்சாரத்தை வாடகைதாரர்கள் செலுத்துவார்கள். இது வரை, அனைத்து பயன்பாட்டு செலவுகளும் டெவலப்பரால் செலுத்தப்படுகின்றன மேலாண்மை நிறுவனம். தனிப்பட்ட நுகர்வு கொண்ட வீடுகளில், மாடிகளில் மீட்டர்களும் உள்ளன. கருவிகளின் அறிகுறிகள் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். அதன் பிறகுதான் நீங்கள் மின் பேனலில் இயந்திரத்தை இயக்க முடியும்.

அடித்தளம் மற்றும் மாடி

முதல் மற்றும் கடைசி தளங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் தொழில்நுட்ப தளத்தையும் பார்க்க வேண்டும். எனவே நீங்கள் கூரை அனைத்து உள்ளது மற்றும் அது பாயும் இல்லை என்று உறுதி செய்ய முடியும், குழாய்கள் உலர்ந்த என்று, எந்த கழிவுநீர் வாசனை இல்லை.

அடுக்குமாடி இல்லங்கள்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது? அனைத்து கட்டாய கூறுகளும் DDU இல் "பொருளின் பண்புகள்" என்ற பத்தியில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. இந்த பத்தியின் உதாரணம்:

"அபார்ட்மெண்ட் பகுதி முடித்தல் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட வேலைகளுடன் ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது: சுவர்கள் பூச்சுடன் முடிக்கப்பட்டுள்ளன, தளங்கள் சிமென்ட் ஸ்கிரீட் மூலம் மூடப்பட்டிருக்கும், பிளாஸ்டிக் ஜன்னல்கள்மற்றும் ஒரு பால்கனி கதவு, ஒரு மெருகூட்டப்பட்ட லோகியா, ஒரு உலோக முன் கதவு நிறுவப்பட்டுள்ளது. மின்சார அடுப்பு நிறுவுதல், நீர் விநியோகத்தின் கிடைமட்ட விநியோகம் பங்குதாரரால் தனது சொந்த செலவில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஏற்றுக்கொள்ளும் போது இந்த கூறுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். முடிக்காமல் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது? சுருக்கமாக, அனைத்து மேற்பரப்புகளும் மென்மையானவை மற்றும் சொட்டுகள் இல்லாமல் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

அடுக்குமாடி பகுதி

பணியிடத்திற்குச் செல்வதற்கு முன், அபார்ட்மெண்ட் திட்டத்தின் நகலை உருவாக்க வேண்டும். அறை அளவுருக்கள் தரை மட்டத்தில் சுவர்களில் அளவிடப்படுகின்றன. கதவுகள் மற்றும் வளைவுகளின் பரப்பளவு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை.

நுழைவு கதவு

கதவு சட்டகம் திறப்பின் அளவோடு பொருந்த வேண்டும். இது மென்மையாகவும், திறக்கவும் மூடவும் எளிதாக இருக்க வேண்டும். சரிபார்ப்பது எளிது. வளைந்த கதவு தானே திறந்து மூடும். குறைபாட்டை சரிசெய்வது எளிது. திறப்பிலிருந்து பெட்டியுடன் கதவை அகற்றி அதை மீண்டும் நிறுவ வேண்டியது அவசியம். வாசலில் ஒரு சீரான ஸ்கிரீட் இருப்பதை உறுதிசெய்து, மூட்டுகளை பெருகிவரும் நுரை மூலம் கட்டுங்கள்.

பால்கனி

அனைத்து ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள் கைப்பிடிகள் மற்றும் முத்திரைகள் இருக்க வேண்டும். முந்தையது எளிதாகவும் சீராகவும் நகரும், பிந்தையது தொங்குவதில்லை. விரிசல் இல்லாத கண்ணாடி. ஷட்டர்கள் சுதந்திரமாக நகரும்.

உச்சவரம்பு

செங்கல் மற்றும் பேனல் வீடுஅடுக்குகளில் இருந்து கட்டப்பட்டது. அவற்றின் மூட்டுகள் கூரையில் தெரியும். சொட்டுகளைத் தவிர்க்க, அத்தகைய இடங்கள் ஒரு தீர்வுடன் மூடப்பட்டுள்ளன. உயர வேறுபாடு 2.5 மிமீக்கு குறைவாக இருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், அத்தகைய மீறல் பொருள் கருதப்படுகிறது. நீங்கள் நீட்டிக்கப்பட்ட உச்சவரம்பை நிறுவ திட்டமிட்டால் இந்த குறைபாடு கவனம் செலுத்தப்படக்கூடாது. ஒரு ஒற்றைக்கல் வீட்டில், உச்சவரம்பு ஒரு சட்டத்தில் போடப்படுகிறது. மூட்டுகள் தெரியவில்லை.

தரை

முடிக்காமல் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது? விரிசல் மற்றும் வெற்றிடங்கள் இல்லாமல் ஸ்கிரீட் மென்மையாக இருக்க வேண்டும். அறைகள் வழியாக நடக்கும்போது, ​​எல்லா இடங்களிலும் ஒலி ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும். இந்த சோதனைக்கு, பெண்களின் ஸ்டுட்கள் சிறந்தவை. மென்மையான உள்ளங்கால்கள் கொண்ட ஸ்னீக்கர்கள் மற்றும் காலணிகளில், நீங்கள் வித்தியாசத்தை சொல்ல முடியாது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையில் மற்றும் சுவர்களின் சந்திப்பில், இடைவெளிகளை விட்டுவிட வேண்டும். வெப்பநிலை மாற்றங்களுடன், ஸ்கிரீட் சுருங்கலாம். இரண்டு பிரிவுகளும் ஒன்றையொன்று கசக்கிவிடாமல் இருக்க, அவற்றுக்கிடையே இடைவெளி இருக்க வேண்டும்.

சுவர்கள்

முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சரிபார்க்க கடினமாக உள்ளது. அவை பூசப்பட்ட சுவர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு மூன்றுக்கும் இருக்கும் இனங்கள்உங்கள் தேவைகளுக்கு கவரேஜ் வழங்கப்படுகிறது.

புதிய கட்டிடம்: சுவர் தர சோதனை

பிரச்சனை என்னவென்றால், ஒரு குறிப்பிட்ட வகை பிளாஸ்டர் DDU இல் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. பணித் தளத்திற்குச் செல்வதற்கு முன், உள் ஆவணங்களைச் சேகரிக்க டெவலப்பரிடம் நீங்கள் கேட்கலாம், மேலும் குறிப்பாக " கட்டடக்கலை தீர்வுகள்”, இது எந்த வகையான பிளாஸ்டர் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதைக் குறிப்பிடுகிறது. ஒரு நேர்மையான டெவலப்பர் இந்த தகவலை மறைக்க மாட்டார் மற்றும் வாடிக்கையாளருக்கு அவர் கடமைப்பட்டிருக்கவில்லை என்றாலும் அதை வழங்குவார். பங்குதாரரின் பணி, விதி மற்றும் அளவைப் பயன்படுத்தி உண்மையான மதிப்பை நெறிமுறையுடன் ஒப்பிடுவதாகும். குறைபாட்டை நீங்களே சரிசெய்ய முடிவு செய்தால், 1 செமீ விலகல் நிறைய பொருட்களை எடுக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

மேம்படுத்தப்பட்ட ஜிப்சம் பிளாஸ்டரைப் பயன்படுத்தும் டெவலப்பர்களிடையே சிறிய விலகல் காணப்படுகிறது. இது விலை உயர்ந்தது, ஆனால் அது சிறப்பாக சீரமைக்கப்படுகிறது. அவள் வெள்ளை மற்றும் மென்மையானவள். அதை பயன்படுத்த முடியாத ஒரே இடம் குளியலறை. ஜிப்சம் ஈரப்பதத்தை பொறுத்துக்கொள்ளாது.

எலக்ட்ரீஷியன்

அபார்ட்மெண்டில் பெல், சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகளை இணைக்க மின் கம்பிகள் இருக்க வேண்டும். இந்த கூறுகள் DDU இல் வழங்கப்பட்டிருந்தால், அவை சுவர்களில் இருந்து விழக்கூடாது, வெப்பமடையும் மற்றும் தீப்பொறி. மின்சார ஷேவரை இணைப்பதன் மூலம் அவற்றின் செயல்திறனை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம். ரீசார்ஜிங் சோதனையை எடுத்து மொபைல் ஃபோனை பணயம் வைப்பது மதிப்புக்குரியது அல்ல. நெட்வொர்க் தோல்வி ஏற்பட்டால், நீங்கள் தொலைபேசியை மாற்ற வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, 50 ஆயிரம் ரூபிள், மற்றும் 3 ஆயிரம் ரூபிள் மின்சார ரேஸர் அல்ல. டெவலப்பர் பீடம்களை நிறுவியிருந்தால், ஒளி விளக்கை திருகுவதன் மூலமும் அவிழ்ப்பதன் மூலமும் அவற்றின் செயல்திறனைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். பட்டியலிடப்பட்ட அனைத்து கூறுகளும் இல்லாத நிலையில், ஒரு எலக்ட்ரீஷியனைச் சரிபார்த்து, அனைத்து சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகள் சிக்கல்கள் இல்லாமல் இணைக்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய அழைக்கப்பட வேண்டும். முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இவ்வாறு சரிபார்க்கப்படுகின்றன.

தண்ணிர் விநியோகம்

ரைசர்களுக்கு அருகிலுள்ள இடம் வறண்டு இருக்க வேண்டும், மற்றும் குழாய்கள் சக்தியுடன் திறக்க வேண்டும். குளியலறை மற்றும் கழிப்பறையில் ஒரு டீ இருப்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். இது கழிப்பறை, மடு மற்றும் தொட்டி வடிகால் குழாய்களை ஒன்றாக இணைக்கிறது. ஒழுங்காக நிறுவப்பட்ட கட்டமைப்பை குளியலறையில் எங்கிருந்தும் அணுகலாம்.

வெப்பமூட்டும்

ரேடியேட்டர்கள் இறுக்கமான போல்ட் மூலம் சுவர்களில் பாதுகாப்பாகவும் சமமாகவும் இணைக்கப்பட வேண்டும். சாதனத்தின் வெப்பநிலையை சரிசெய்ய முடிந்தால், டெவலப்பர் ரெகுலேட்டரை முன்கூட்டியே நிறுவ வேண்டும் அல்லது விசைகளை ஒப்படைக்கும்போது அதைக் கொடுக்க வேண்டும்.

காற்றோட்டம்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது? ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகளைத் திறக்கவும். ஒரு தாளை எடுத்து காற்றோட்டத்துடன் இணைக்கவும். அது ஒட்டிக்கொண்டால், பேட்டை எந்த பிரச்சனையும் இல்லை. லைட்டர் மற்றும் தீப்பெட்டிகளுடன் பரிசோதனை செய்வது பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. காற்றோட்டத்தில் சிக்கல்கள் இருந்தால், அத்தகைய சோதனைகள் வெடிப்புக்கு வழிவகுக்கும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது: ஒரு குறிப்பு

  1. அனைத்து பங்குதாரர்களும் ஏற்றுக்கொள்வதற்கு ஒரே நேரத்தில் அலுவலகத்திற்கு வருவார்கள். உங்களிடம் பாஸ்போர்ட் இருக்க வேண்டும் மற்றும் முன்னுரிமை DDU.
  2. வளாகத்தை ஆய்வு செய்யாமல் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிட முடியாது.
  3. ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது? ஏற்பு மற்றும் குறைபாடு அறிக்கை) டெவலப்பர் மற்றும் கிளையன்ட் கையொப்பமிட வேண்டும்.
  4. DDU மூன்று விதிமுறைகளை பரிந்துரைக்கிறது: வீட்டுவசதி செயல்பட அனுமதி பெறுதல், குடியிருப்பை மாற்றுதல், வளாகத்தை ஏற்றுக்கொள்வது. அவற்றில் ஏதேனும் மீறப்பட்டால், ஒரு உரிமைகோரல் வரையப்பட்டு, அபராதத்திற்கான பேச்சுவார்த்தைகள் நடந்து வருகின்றன.
  5. டெவலப்பர் தனது சொந்த செலவில் குறைபாடுகளை நீக்க வேண்டும் அல்லது பங்குதாரருக்கு செலவுகளை ஈடுசெய்ய வேண்டும்.
  6. கருவிகளின் தொகுப்பு, ஒரு நோட்புக் மற்றும் பேனாவுடன் பொருளைச் சரிபார்க்க நீங்கள் வர வேண்டும்.
  7. என்ன குறைபாடுகள் வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைப் பொறுத்து, ஒரு குறைபாடுள்ள செயல் வரையப்படுகிறது. கட்டுமான பணியின் போது மொத்த மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், வளாகத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையெழுத்திட முடியாது.

பரிமாற்றத்திற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமான பொருள்டிசம்பர் 30, 2004 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214-FZ ஆல் நிறுவப்பட்டது "பங்கேற்பதில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்» . , இதில் டெவலப்பர்வீடுகளை மாற்ற வேண்டும் பங்குதாரர்சட்டத்தால் கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்படுகிறது, மேலும் அவை மீறப்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கான உரிமை வழங்கப்படுகிறது.

இந்த தேவைகள் முழு பொருளுக்கும் மட்டுமல்ல, அதற்கும் பொருந்தும் தொகுதி பிரிவுகள்பொதுவான பகுதிக்கான அணுகலுடன் தனி நுழைவாயில் உள்ளது.

தேர்வு செய்யும் உரிமை டெவலப்பருக்கு உண்டு காலத்தை தீர்மானிக்கும் முறைபொருள் பரிமாற்றம். சிவில் சட்டம் பின்வரும் முறைகளை நிறுவுகிறது, இது குறிக்கிறது:

  • குறிப்பிட்ட காலண்டர் பரிமாற்ற தேதி (நாள், மாதம், ஆண்டு);
  • DDU முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து கணக்கிடப்படும் காலம்;
  • ஒரு தவிர்க்க முடியாத நிகழ்வின் ஆரம்பம் (கட்சிகளின் விருப்பத்திலிருந்து சுயாதீனமாக).

சமபங்கு ஒப்பந்தத்தில் தோராயமான அல்லது குறிக்கும் பரிமாற்ற விதிமுறைகள் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், அது கைதியாக கருதப்பட மாட்டார்.

டெவலப்பர் மூலம் வீட்டை வழங்குவதற்கான விதிமுறைகளை மீறுதல்

ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்குள் வீட்டின் கட்டுமானம் முடிக்கப்படாவிட்டால், டெவலப்பர் பங்கேற்பாளர்களுக்கு இதைப் பற்றி தெரிவிக்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார் மற்றும் பொருளின் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்வது தொடர்பான ஒப்பந்தத்தில் திருத்தம் செய்ய முன்மொழிகிறார்.

பங்குதாரர்களுக்கு பின்னர் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும் என்று சட்டம் கோருகிறது காலாவதியாகும் முன் 2 மாதங்கள்ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

  • கையெழுத்திடுவதன் மூலம் கூடுதல் ஒப்பந்தம்அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுவதற்கான காலத்தை மாற்றும்போது, ​​​​பங்குதாரர் அபராதம் செலுத்தக் கோருவதற்கான வாய்ப்பை இழக்கிறார்.
  • பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவருக்கு எஞ்சியுள்ளது நீட்டிக்காத உரிமைஅல்லது பொதுவாக, அவர் நீட்டிப்பில் திருப்தி அடையவில்லை என்றால்.

டெவலப்பர் வீட்டை செயல்படுத்த இன்னும் அனுமதி பெறவில்லை என்றால், அதே நேரத்தில் அவர் குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் ஒரு செயலில் கையெழுத்திட வேண்டும் என்றால், அத்தகைய தேவை சட்டவிரோதமானது மற்றும் சட்டத்தை மீறுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். விநியோகத்திற்கான தேவைகள் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், இந்த கட்டத்தில் இது உண்மையில் உள்ளது கட்டுமானம் நடைபெற்று வருகிறது.

பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தாமதத்திற்கு அபராதம்

கலையின் பத்தி 2 இன் படி. டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 6, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாற்றுவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், டெவலப்பர் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு அபராதம் செலுத்த வேண்டும், இது:

  • தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளுக்கும் 1/300 மறுநிதியளிப்பு விகிதத்திற்கு சமம் மத்திய வங்கிரஷ்யா, பணம் செலுத்தும் நாளில் தொடர்புடையது (DDU இன் விலையிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது);
  • இரட்டிப்பாகிறது(மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் 1/150 ஆகும்), பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளராக இருந்தால் தனிப்பட்ட(குடிமகன்).

நீங்கள் பறிமுதல் கோரலாம்:

  • IN முன் நீதித்துறை உத்தரவு (அபராதத்தின் கணக்கீட்டில் பணியாற்றினார், டெவலப்பர் அதை தன்னார்வ அடிப்படையில் செலுத்துகிறார்);
  • பி: பொது அதிகார வரம்பில் உள்ள நீதிமன்றத்தில் அல்லது டெவலப்பர் இருக்கும் இடத்தில் உள்ள ஒரு மாஜிஸ்திரேட் நீதிமன்றத்தில் ஒரு வழக்கு தாக்கல் செய்யப்படுகிறது.

நீதிமன்றத்தின் மூலம் அபராதம் செலுத்துவதற்கு கூடுதலாக, சேதங்களுக்கு இழப்பீடு, பணமில்லாத சேதத்திற்கான இழப்பீடு, அத்துடன் நீதிமன்றத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அபராதத்தின் 50% தொகையில் அபராதம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றைக் கோரலாம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பங்குதாரருக்கு ஏற்று மாற்றும் செயல்

அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் மற்றும் மாற்றும் செயல் பிணைப்பு ஆவணம்ஏனெனில், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பெறப்பட்டது. அதன் கையொப்பம் டெவலப்பரிடமிருந்து ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவருக்கு குடியிருப்பு வளாகத்தை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பை மாற்றுவதைக் குறிக்கிறது (எடுத்துக்காட்டாக, பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துதல்).

கையொப்பமிடுவதற்கு முன் மாற்றப்பட்ட சொத்தை ஆய்வு செய்யும் போது பரிமாற்ற பத்திரம்எதிர்கால உரிமையாளருக்கு அபார்ட்மெண்ட் மாற்றப்படும் மாநிலத்தைப் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டிருப்பதால், அதை உங்களுடன் வைத்திருப்பது நல்லது.

ஏற்றுக்கொள்ளுதல் மற்றும் இடமாற்றம் செய்யும் செயல் தன்னைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் பின்வரும் தகவல்கள்:

  • தேதி, கையெழுத்திட்ட இடம்;
  • அதன் கட்சிகள் யார்;
  • அபார்ட்மெண்ட் விளக்கம் (அஞ்சல் முகவரி, காட்சிகள், மாற்றப்பட்ட பொருளின் நிலை);
  • டெவலப்பரால் செய்யப்படும் பணியின் தரம் தொடர்பான உரிமைகோரல்களின் பற்றாக்குறை (இல்லையெனில், சட்டம் கையொப்பமிடப்படவில்லை, அல்லது குறைபாடுகள் மற்றும் அவற்றை நீக்கும் நேரத்தைக் குறிக்கும் ஒரு இணைப்பு வரையப்பட்டது).

சட்டத்தின் கையொப்பம் நிரப்பப்படுவதற்கு முன்னதாகவே உள்ளது ஆய்வு தாள், இது மாற்றப்பட்ட குடியிருப்பு வளாகத்தின் குறைபாடுகள் அல்லது அவை இல்லாததை பிரதிபலிக்கும்.

பகலில் (பகல் நேரங்களில்) குடியிருப்பை ஆய்வு செய்வது நல்லது, அதே நேரத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது:

  • அபார்ட்மெண்ட் நிலை பற்றி:
    • சுவர்கள், ஜன்னல்கள், பால்கனிகள், மின்சாரம், கழிவுநீர், நீர் வழங்கல், வெப்பமூட்டும் மற்றும் வளாகத்தின் காற்றோட்டம்;
  • பொதுவான சொத்தின் நிலை மற்றும் கிடைக்கும் தன்மை:
    • லிஃப்ட், நுழைவாயில் மற்றும் தெருவில் விளக்குகள், முற்றத்தில் இயற்கையை ரசித்தல், பார்க்கிங் இடங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள், தடைகள் போன்றவை.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் தரம்

கலை படி. 7 கூட்டாட்சி சட்டம் "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்..." பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருளின் தரம் மாற்றப்படுகிறதுபொருந்த வேண்டும், முதலில்:

  • முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள்;
  • தொழில்நுட்ப விதிமுறைகளின் தேவைகள்;
  • திட்ட ஆவணங்கள்;
  • நகர திட்டமிடல் விதிமுறைகள்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதில் சில குறைபாடுகள் மற்றும் குறிப்பாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட், உடனடியாக கண்டறியப்படவில்லை (உதாரணமாக, தகவல்தொடர்பு கசிவு, தொழில்நுட்ப நிலை தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை).

இந்த சட்டம் தொடர்பாக, பின்வருபவை உத்தரவாதக் காலங்கள்:

  • ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தங்குமிடத்திற்கு - குறைந்தது 5 ஆண்டுகள்.
    • இது பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டு கணக்கிடப்பட வேண்டும் பொருள் மாற்றப்பட்ட தேதியிலிருந்து.
    • அதன் காலாவதியாகும் முன், வட்டி வைத்திருப்பவர் குறைபாடுகளை அகற்ற டெவலப்பருக்கு எதிராக உரிமை கோரலாம்.
  • தொழில்நுட்ப மற்றும் பொறியியல் உபகரணங்களுக்குபொருள் - குறைந்தது 3 ஆண்டுகள்(இந்த காலம் இயங்கத் தொடங்குகிறது முதல் பரிமாற்றத்தில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து நாடகம்இந்த அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு).

பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருள் அல்லது அதன் பாகங்களின் இயல்பான தேய்மானம் மற்றும் கிழிப்பு, அத்துடன் தொழில்நுட்ப விதிமுறைகளின் உரிமையாளரின் மீறல் அல்லது முறையற்ற பழுது காரணமாக குறைபாடுகள் ஏற்பட்டால், இந்த விஷயத்தில் அவர்களுக்கான டெவலப்பர் பொறுப்பல்ல(டிசம்பர் 30, 2004 எண். 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 7, கட்டுரை 7).

குடியிருப்பில் உள்ள குறைபாடுகளை நீக்குதல்

மாற்றப்பட்ட பொருளில் குறைபாடுகளைக் கண்டறிந்த பின்னர், DDU இன் பங்கேற்பாளருக்கு டெவலப்பரிடமிருந்து கோர உரிமை உண்டு:

  • சரியான நேரத்தில் குறைபாடுகளை தேவையற்ற முறையில் நீக்குதல்;
  • குறைபாடுகளை நீக்கும் போது செலவினங்களை திருப்பிச் செலுத்துதல்;
  • பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் விலை குறைப்பு.

இந்த வழக்கில், பெறும் கட்சி அதை செய்யாதேஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுங்கள்!

அதற்குப் பதிலாக, வரையவும், பரஸ்பரம் கையொப்பமிடவும் தேவையான டெவெலப்பரை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் இணங்காத செயல்(2 பிரதிகளில் செய்யப்பட்டது):

  • அதன் ஒரு நகல் டெவலப்பருக்கு கையொப்பத்திற்கு எதிராக அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் மாற்றப்படுகிறது;
  • இரண்டாவது பங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரிடம் உள்ளது.

மேலும், குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான ஒரு நியாயமான காலக்கெடுவை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம், அவற்றின் தன்மை மற்றும் நீக்குவதற்கு தேவையான நேரத்தைப் பொறுத்து. விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொண்ட பிறகு, ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர் டெவலப்பருடன் வரைவார் தீர்வு ஒப்பந்தம்ஒன்று இயக்குகிறது கூற்றுதொடர்புடைய தேவைகளுடன்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் உள்ள குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான காலக்கெடுவை டெவலப்பர் மீறினால், தொடர்புடைய அபராதத்தை செலுத்துவதற்கு பங்குதாரருக்கு உரிமை உண்டு (டிசம்பர் 30, 2004 எண். 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 7 இன் பத்தி 8 இன் படி). தாமதத்தின் ஒவ்வொரு நாளுக்கும் 1% அளவு:

  • குடியிருப்பின் மதிப்பு, குறைபாடு அங்கீகரிப்பதற்கான அடிப்படையாக செயல்படுகிறது வாழத் தகுதியற்ற வீடுகள்;
  • கட்டுமானத்தின் இந்த குறைபாட்டை நீக்குவதற்கு தேவையான செலவுகளின் செலவு.

நான் விழுகிறேன் சிறிய குறைபாடுகள்- அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளைக் குறிக்கும் மற்றும் அவற்றை மேலும் நீக்கக் கோரும் பரிமாற்றச் சட்டத்தில் பங்குதாரர் உடனடியாக கையெழுத்திடலாம்.

கட்டுமான சமபங்கு ஒப்பந்தத்தின் (DDU) கீழ் வாங்கப்பட்ட ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், இந்த வீட்டில் யாரும் வசிக்கவில்லை. புதிய தகவல்தொடர்புகள், அலங்காரம், அலங்காரங்கள் இன்னும் தோன்றவில்லை. கொள்முதல் ஒரு கனவாக மாறாமல் இருக்க, வாங்குபவர், ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், குறைபாடுகள், குறைபாடுகள், முறிவுகள் போன்றவை இல்லாததை சரிபார்க்க வேண்டும். சட்டத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, புகார் செய்ய தாமதமாகிவிடும். டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது என்பது பற்றி இன்று விரிவாகப் பேசுவோம்.

ஒரு குடியிருப்பைப் பார்க்கும்போது என்ன பார்க்க வேண்டும்?

DDU குறிப்பிட வேண்டும்: டெவலப்பர் வாடிக்கையாளருக்கு என்ன வகையான பூச்சு வழங்க வேண்டும். மூன்று விருப்பங்கள் மட்டுமே உள்ளன:

  1. முடிக்கவே இல்லை.
  2. கருப்பு பூச்சுடன்.
  3. சுத்தமான பூச்சுடன்.

முடிக்காமல் ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதுகையில் ஒரு அளவிடும் நாடா கொண்டு செய்யப்பட வேண்டும். வாங்குபவர் தனிப்பட்ட முறையில் அபார்ட்மெண்ட் DDU உடன் இணைக்கப்பட்ட அதன் திட்டத்திற்கு இணங்குவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். அறைகளின் பரப்பளவு, அவற்றின் நீளம் மற்றும் அகலம், தாழ்வாரங்கள், லாக்ஜியாக்கள் அல்லது பால்கனிகள், குளியலறைகள் - எல்லாவற்றையும் சரிபார்க்க வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இறுதி பகுதி திட்டத்துடன் ஒத்துப்போகவில்லை. இந்த வழக்கில், பங்குதாரருக்கு உரிமைகோரவும் மற்றும் பற்றாக்குறைக்கான பணத்தை திரும்பக் கோரவும் உரிமை உண்டு. சதுர மீட்டர்கள். இந்த விதி தலைகீழாகவும் செயல்படுகிறது.

அபார்ட்மெண்டில் எந்த அலங்காரமும் இல்லை என்பதால், கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்களின் செயல்திறனை சரிபார்க்க எளிதாகவும் விரைவாகவும் இருக்கும். அளவீடுகளும் அதிக நேரம் எடுக்காது. அபார்ட்மெண்டில் இருக்க வேண்டிய அனைத்தையும் சரிபார்க்க அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் திட்டத்தை நீங்கள் கவனமாக படிக்க வேண்டும். நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

  1. சுவர்கள் செங்குத்தாக இருந்து விலகக்கூடாது, ஸ்கிரீட் சமமாக இருக்க வேண்டும், மேலும் அறைகளின் மூலைகளில் குடியேறிய அச்சு மற்றும் பூஞ்சையின் கருப்பு தடயங்கள் காணப்படக்கூடாது.
  2. டெவலப்பர் தனது சொந்த செலவில் உடைந்த ஜன்னல்களை மாற்ற வேண்டும், உடைந்த கதவு அல்லது பூட்டை சரிசெய்ய வேண்டும் அல்லது மாற்ற வேண்டும், முடிந்தால் வளைந்த சுவர்கள் அல்லது விரிசல் ஸ்கிரீட்டை சரிசெய்ய வேண்டும். கணிசமான குறைபாடுகள் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்காமல் இருக்க பங்குதாரருக்கு உரிமை உண்டு மற்றும் டெவலப்பரிடமிருந்து அபராதம் உட்பட அனைத்து பணத்தையும் திருப்பித் தருமாறு கோருகிறது.
  3. காற்றோட்டம் நன்றாக இருக்க வேண்டும், இது வழக்கமான லைட்டருடன் சரிபார்க்க எளிதானது.
  4. விளக்குகளுக்கு சாக்கெட்டுகள் மற்றும் தோட்டாக்கள் இருப்பதை ஒப்பந்தம் சுட்டிக்காட்டினால், அவற்றின் செயல்திறன் எந்த சந்தேகத்தையும் ஏற்படுத்தாது.

கரடுமுரடான (முன் முடித்தல்) பூச்சு கொண்ட ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதுஅதிக நேரம் எடுக்கும், ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் ஏற்கனவே இறுதி பழுதுபார்ப்புக்கு தேவையான அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது - வால்பேப்பருடன் சுவர்களை ஒட்டுதல் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வகை தரையையும் இடுதல். அத்தகைய ஆய்வுக்கு ஒரு நிபுணரை அழைப்பது சிறந்தது, ஏனெனில் மொத்த குறைபாடுகளை "பார்க்க" எப்போதும் சாத்தியமில்லை, மேலும் ஒரு காட்சி ஆய்வின் போது கூட நிபுணர் அவற்றைத் தீர்மானிப்பார். சரிபார்ப்புப் பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

  1. மாடிகள் - குளியலறை மற்றும் கழிப்பறையில் நீர்ப்புகா அடுக்கு மீது ஸ்கிரீட் போடப்பட்டுள்ளது, இது சுவர்களுக்குச் செல்லும்போது தெளிவாகத் தெரியும். சாதாரண அறைகளில், அதற்கு பதிலாக ஒலி காப்பு நிறுவப்பட்டுள்ளது. இரண்டும் இல்லாதது மிகப்பெரிய மீறலாகும். ஸ்கிரீட்டின் மட்டத்தில் உயர வேறுபாடு, அதில் துளைகள், வெற்றிடங்கள், விரிசல்கள் இருப்பது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது, மேலும் அவை எளிய கட்டிட மட்டத்துடன் அடையாளம் காண்பது எளிது.
  2. சுவர்கள் ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் உங்கள் கைகளால் தொட வேண்டும், ஏனெனில் அவை மென்மையாகவும், நீடித்த பூச்சு அடுக்குடன் இருக்க வேண்டும். வெற்றிடங்கள், விரிசல்கள், தொய்வுகள், கறைகள் அல்லது பிற குறைபாடுகள் அனுமதிக்கப்படாது.
  3. உச்சவரம்பு ஓவியம் வரைவதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும், அதாவது அதன் பில்டர்கள் ஏற்கனவே ப்ளாஸ்டர் செய்து புட்டியாகி, பின்னர் அதை ஒரு ப்ரைமருடன் மூடிவிட்டனர். இந்த முன் முடித்த பூச்சு எந்த வகையான அடுத்தடுத்த அலங்கார பூச்சுக்கும் ஏற்றது. உயரம் சுயாதீனமாக அளவிடப்பட வேண்டும் மற்றும் ஆவணங்களுடன் ஒப்பிடப்பட வேண்டும், 1 செமீ கூட குறைத்து மதிப்பிடுவது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது.
  4. வெப்பமாக்கல் - இது ஏற்கனவே முழுமையாக நிறுவப்பட்டு பயன்படுத்த தயாராக இருக்க வேண்டும். குழாய்கள் நேராக மற்றும் பற்கள் இல்லாமல் இருக்க வேண்டும், ஆவணங்களில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட அளவில் ரேடியேட்டர்கள் மற்றும் சுவர்களில் குறைந்தது 3 அடைப்புக்குறிக்குள் சரி செய்ய வேண்டும். ஒவ்வொரு ரேடியேட்டர் தரையில் மேலே உயரம் 6 செ.மீ., சுவர்களில் இருந்து - 2.5 செ.மீ. இருந்து, மற்றும் ஜன்னல் சன்னல் இருந்து குறைந்தது 5 மிமீ குறைந்த. வீடு ஏற்கனவே வெப்பத்துடன் (குளிர்காலம்) இணைக்கப்பட்டிருந்தால், சரியான அளவு மற்றும் அனைத்து தெர்மோஸ்டாட்களின் செயல்திறனையும் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
  5. நீர் வழங்கல் மற்றும் சூடான நீர் விநியோகத்தின் ரைசர்கள் கண்டிப்பாக செங்குத்தாக இருக்க வேண்டும், மேலும் சுவர்களுக்கு சிறப்பு கவ்விகளுடன் பாதுகாப்பாக சரி செய்யப்பட வேண்டும். நீர் மீட்டர் சட்டசபை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்: ஒரு கரடுமுரடான நீர் வடிகட்டி, ஒரு அடைப்பு வால்வு மற்றும் ஒரு நீர் மீட்டர். திரும்பப் பெறாத வால்வு மற்றும் கூடுதல் பொருத்துதல்களும் நிறுவப்படலாம். ஸ்டாப்காக்ஸ் சேவைத்திறனுக்காக சரிபார்க்கப்பட வேண்டும், மீட்டர் எண்ணைப் பதிவு செய்ய வேண்டும் மற்றும் அளவீடுகள், மடுவில் உள்ள குழாய் திறக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் தண்ணீர் இருப்பதையும் அதன் அழுத்தத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டும், மூட்டுகளில் கசிவுகள், துரு இல்லாமை ஆகியவற்றை சரிபார்க்க வேண்டும். கோடுகள் மற்றும் இயந்திர சிதைவுகள்.
  6. கழிவுநீர் ரைசரும் செங்குத்தாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் கவ்விகளுடன் சுவரில் இணைக்கப்பட வேண்டும். கழிப்பறை மற்றும் குளியல் (ஷவர்) நிறுவப்பட்டவுடன், அனைத்து மூட்டுகளும் கசிவுக்காக சோதிக்கப்படுகின்றன.
  7. காற்றோட்டத்தை ஒரு தாள் காகிதத்துடன் விரைவாகச் சரிபார்க்கலாம் - காற்றோட்டம் கிரில்லில் சிக்கியுள்ள ஒரு தாள் அதன் சேவைத்திறனை தெளிவாகக் காண்பிக்கும், இல்லையெனில் காற்றோட்டம் குழாய்கள் கட்டுமான குப்பைகளால் மூடப்பட்டிருக்கலாம், இது சுவரை அழிக்காமல் அகற்றுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
  8. அறிமுக மின் குழுவில் இருக்க வேண்டும்: ஒரு தானியங்கி சுவிட்ச், RCD, சுமை குழு சுவிட்சுகள். மின்சார மீட்டரின் எண் மற்றும் அளவீடுகள் மீண்டும் எழுதப்பட வேண்டும். அனைத்து சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகள் மின் உபகரணங்கள் கொண்ட அறைகளில் நிறுவப்பட்டுள்ளன (சார்ஜிங் கைபேசிபொருத்தமானது) சேவைத்திறனுக்காக சரிபார்க்கப்படுகின்றன, வெப்பம் மற்றும் தீப்பொறி இருக்கக்கூடாது. உங்களுடன் ஒரு ஒளி விளக்கை எடுத்து சாக்கெட்டில் திருகுவது பயனுள்ளதாக இருக்கும். கதவு மணியும் வேலை செய்ய வேண்டும்.
  9. குறைந்த மின்னழுத்த நெட்வொர்க்குகளுடன் (இன்டர்நெட், கேபிள் டிவி, இண்டர்காம் போன்றவை) அடுத்தடுத்த இணைப்பை அபார்ட்மெண்ட் வழங்கினால், தேவையான கேபிள்கள் கிடைக்கின்றன மற்றும் அவற்றின் தரம் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும் (காப்பு அப்படியே உள்ளது, கின்க்ஸ் இல்லை )
  10. சாளர நிறுவல் மற்றும் சாய்வு முடித்த தரம் மிகவும் கவனமாக சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். பில்டர்கள் ஜன்னல் சில்ஸ், ஈப்ஸ், கைப்பிடிகள் போன்றவற்றை "மறக்கிறார்கள்". அனைத்து திறப்பு சாஷ்களும் திறக்கப்பட வேண்டும், கீல்களில் அவற்றின் இயக்கத்தின் எளிமை, பூட்டுகளின் சேவைத்திறன், அவற்றுக்கான விசைகள் கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கவும். அனைத்து ஜன்னல்களிலும் சரிவுகள் வளைவு இல்லாமல், தட்டையாக இருக்க வேண்டும். மேல் - கிடைமட்ட அல்லது சற்று உயர்த்தப்பட்ட, பக்க - செங்குத்து, கீழ் - கிடைமட்ட.
  11. கதவுகள் எளிதில் திறந்து மூடுவது மட்டுமல்லாமல், இயந்திர சேதமும் இருக்கக்கூடாது: சில்லுகள், கீறல்கள், பற்கள், ஒரு துரப்பணம் அல்லது கிரைண்டரின் தடயங்கள் போன்றவை. திறந்த நிலையில், சாஷ் எங்கும் சொந்தமாக நகரக்கூடாது, ஏனெனில் இது கீல்களின் மோசமான சரிசெய்தலைக் குறிக்கிறது.

நல்ல பூச்சுஆயத்த தயாரிப்பு அடிப்படையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு பங்குதாரருக்கு வழங்குவதைக் குறிக்கிறது, அதில் எஞ்சியிருப்பது தளபாடங்கள் மற்றும் பிற தனிப்பட்ட உடமைகளைக் கொண்டு வந்து வாழ்வது மட்டுமே. எனவே, இங்கே ஆய்வு மிகவும் கவர்ச்சியானதாக இருக்க வேண்டும். சுவர்கள், தளங்கள், கூரைகளின் தரம், சாக்கெட்டுகள் மற்றும் விளக்குகளின் சேவைத்திறன், சுவிட்சுகள் மற்றும் தோராயமான பூச்சு விஷயத்தில் சரிபார்ப்புக்கு கட்டாயமாக இருக்கும் அனைத்து பொருட்களும் சரிபார்க்கப்படுகின்றன. எல்லாவற்றையும் கண்ணால் மதிப்பிட முடியாது, எனவே ஒரு கருவி மூலம் உங்களை ஆயுதபாணியாக்குவது நல்லது, அல்லது இன்னும் சிறப்பாக, ஒரு தொழில்முறை மாஸ்டர் ஃபினிஷரை அழைக்கவும். இது உண்மையான குறைபாடுகளைக் கண்டறிய உதவும், இதனால் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் பழுதுபார்ப்பை மீண்டும் செய்ய வேண்டியதில்லை, இது முதல் பார்வையில் குறைபாடற்றது.

DDU இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைவரும் டெவலப்பருடன் சந்திப்பிற்கு வருவது மிகவும் முக்கியம். யாரோ இல்லாதது ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் சட்டப்பூர்வமாக கையெழுத்திடாது, ஏனெனில் விதிவிலக்கு இல்லாமல் அனைத்து பங்குதாரர்களின் பெயர்கள் மற்றும் குடும்பப்பெயர்கள் அதில் உள்ளிடப்படும். சூழ்நிலைகள் இதுபோன்று, பங்குதாரர்களில் ஒருவர் கூட்டத்திற்கு வர முடியாது (நோய்வாய்ப்பட்டவர், உடல்நிலை சரியில்லாதவர், வேறொரு நகரத்தில் வசிப்பவர், முதலியன), நீங்கள் ஒரு நம்பகமான நபரை முன்கூட்டியே கண்டுபிடிக்க வேண்டும் (அவர் ஒரு வழக்கறிஞராக இருக்கலாம்), யாருடைய பெயரில் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குவது மற்றும் நோட்டரிஸ் செய்வது. டெவலப்பருக்கு இது குறித்து முன்கூட்டியே தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது, இதனால் அவர் இந்த மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சட்டத்தை மீண்டும் செய்ய முடியும்.

இரண்டு கட்டங்களாக கூட்டம் நடத்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. முதலாவது - சமரசம் செய்ய அசல் DDU, கட்டண ரசீதுகளுடன் நீங்கள் வர வேண்டும். டெவலப்பர் இந்த சந்திப்பை தானே நியமிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார் - அனைத்து பங்குதாரர்களுக்கும் அறிவிப்புடன் ஒரு கடிதத்தை அனுப்ப வேண்டும். இதுதான் சட்டம் செயல்படும் முறை. மிகவும் பொறுப்பான நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு SMS செய்திகளை அனுப்புகின்றன அல்லது அழைக்கின்றன. ஆனால் சமூக வலைப்பின்னலில் டெவலப்பரின் பக்கத்தைப் பார்ப்பதன் மூலம் "துடிப்பில் கை" வைத்திருப்பது சிறந்தது, அங்கு தொடர்புடைய அறிவிப்புகள் பொதுவாக முன்கூட்டியே வெளியிடப்படும்.

ஏற்கனவே நேரடியாக அபார்ட்மெண்ட்டில் முதல் சந்திப்பில் நியமிக்கப்பட்ட நேரத்தில் இரண்டாவது சந்திப்பு நடைபெறும். இந்த இரண்டாவது கூட்டத்திற்கும், முதல் சந்திப்பிற்கும், நீங்கள் பாஸ்போர்ட், DDU, கட்டண ரசீதுகளை எடுக்க வேண்டும்.

முக்கியமான:அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் பிற பங்குதாரர்களை தனிப்பட்ட முறையில் ஆய்வு செய்வதற்கு முன் எந்த ஆவணத்திலும் கையெழுத்திட வேண்டாம். உங்களுக்கு ஏற்றது அவர்களுக்கு பொருந்தாமல் போகலாம். யாரும் உரிமை கோர முடியாது கட்டுமான நிறுவனம்முன்னோடியாக, ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் ஏற்கனவே தரப்பினரால் கையொப்பமிடப்பட்டு, குறைபாடுள்ள சான்றிதழ் எதுவும் இணைக்கப்படவில்லை.

பணியமர்த்தப்பட்ட பிறகு அபார்ட்மெண்ட் மாற்றுவதற்கான காலம்

DDU எப்போதும் குறிக்கப்படுகிறது சரியான தேதிஅடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சாவியை பங்குதாரரிடம் ஒப்படைக்க டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கும் போது. இந்த நேரத்திற்குப் பிறகு, கட்டுமான நிறுவனம் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அபராதம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது. DDU இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேதி, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர டெவலப்பர் நிறுவனம் எப்போது அனுமதி பெற வேண்டும் என்பதைக் காட்டுகிறது. NNNN ஆண்டின் முதல் பாதியில் அனுமதி பெறப்பட வேண்டும் என்று எழுதப்பட்டிருந்தால், இதன் பொருள் அந்த ஆண்டின் 30.06.NNNN ஆகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பங்குதாரர்களுக்கு மாற்றுவதற்கான கவுண்ட்டவுன் இந்த அனுமதி பெற்ற தேதியிலிருந்து அல்லது இந்த அனுமதி பெறப்பட வேண்டிய கடைசி நாளிலிருந்து தொடங்குகிறது. 1 நாள் தாமதம் கூட அபராதம் வசூலிக்கும் உரிமையை வழங்குகிறது.

டெவலப்பர் "கடைசி நிமிடத்தில்" அனுமதியைப் பெறுகிறார், பின்னர் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்களில் கையொப்பமிட அவசரப்படுகிறார். ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்கள் டெவலப்பருடன் உடன்படுவதற்கும், அவர்களின் நலன்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும் வகையில் ஏற்புச் சான்றிதழில் விரைவாக கையொப்பமிடுவதற்கும் இது ஒரு காரணம் அல்ல. DDU எப்பொழுதும் வீட்டை செயல்படுத்த அனுமதி பெற்ற பிறகு, டெவலப்பர் குடியிருப்பை மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். ஏற்றுக்கொள்ளும் தேதி ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பங்குதாரர் சட்டத்தில் கையொப்பமிடவில்லை என்றால், அகற்றப்பட வேண்டிய மீறல்களின் பட்டியலை கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு வழங்கினால், டெலிவரிக்கான காலக்கெடு மீறப்படும், எனவே நிலுவைத் தொகையை கோருவதற்கு எல்லா காரணங்களும் உள்ளன.

வீட்டை வழங்குவதற்கான விதிமுறைகளை மீறியதற்காக அபராதம் பெறுவது எப்படி?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்குவதற்கான காலக்கெடுவை மீறுவது சட்டத்தால் அபராதம் பெற ஒரு காரணம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் டெவலப்பருக்கு 2 பிரதிகளில் உரிமைகோரலை எழுத வேண்டும். ஒரு நகல் டெவலப்பரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டது, இரண்டாவது நகல் பெறும் நிறுவனத்தில் தேதியுடன் முத்திரையிடப்பட வேண்டும். விண்ணப்பதாரருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக 10 நாட்களுக்குள் பதில் அளிக்கப்பட வேண்டும்.

சிறப்பாக, டெவலப்பர் விண்ணப்பதாரரை அலுவலகத்திற்கு அழைத்து பணம் செலுத்துவார். ஒரு கண்ணியமான தொகைக்கு பதிலாக ஒரு சிறிய தொகையைப் பெறாமல் இருக்க, கூட்டத்திற்கு முன் கணக்கிடுவது நல்லது, மேலும் சட்டத்தின்படி எவ்வளவு கோரலாம் இந்த வழக்கு.

சூத்திரம் இதுபோல் தெரிகிறது:

1/150 * மறுநிதியளிப்பு விகிதம் * (அபார்ட்மெண்ட் விலை/100) * தாமதமான நாட்களின் எண்ணிக்கை

01.01.2016 முதல் மறுநிதியளிப்பு விகிதம் சமமாக உள்ளது முக்கிய விகிதம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி, எனவே, கட்டுப்பாட்டாளரின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில், தற்போதைய தருணத்தில் எப்போதும் தெளிவுபடுத்தப்படலாம். தாமதத்தின் போது விகிதம் மாறுகிறது. பின்னர் முழு தாமத காலமும் துண்டுகளாக பிரிக்கப்பட்டு அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் ஒரு தனி எண்ணிக்கை கணக்கிடப்படுகிறது, பின்னர் அவை வெறுமனே சேர்க்கப்படுகின்றன.

முக்கியமானது: நீங்கள் டெவலப்பரிடமிருந்து பணத்தைப் பெற்று வெளியேற முடியாது, இழப்பீடு வழங்குவது குறித்த ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் முடிக்க வேண்டும், அது எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்டு, கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்டு, முன் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு இணங்குவதற்கான சான்றாக செயல்படுகிறது. இந்த சர்ச்சையின் விசாரணை தீர்வு.

ஒப்பந்தத்தின் உரை கட்சிகளின் விவரங்கள், அபராதத்தின் அளவு உள்ளிட்டவை, அத்துடன் டெவலப்பர் ஒப்புக்கொண்ட பணத்தை வட்டிதாரருக்கு செலுத்தும் காலம் மற்றும் நடைமுறை ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. ஒரு ஒப்பந்தத்தை எட்ட முடியாவிட்டால், அல்லது டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மறுத்தால், எழுதப்பட்ட உரிமைகோரலின் இரண்டாவது நகல் இணைக்கப்பட வேண்டும். கோரிக்கை அறிக்கைமற்றும் நீதிமன்றத்தில் தண்டனையை வசூலிக்க நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துச் செல்லுங்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் அபராதம் மட்டுமல்ல, அபராதம் மற்றும் விசாரணையில் ஏற்படும் அனைத்து செலவுகளையும் மீட்டெடுக்கலாம்.

எந்த குறைபாடுகளின் கீழ் சட்டங்களில் கையெழுத்திட முடியாது?

ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் ஒரு குடியிருப்பை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​கண்டிப்பாக குறைபாடுகள் இருக்கும் என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். சில நிறுவனங்கள் சிறிய தவறான கணக்கீடுகளைச் செய்கின்றன, மற்றவை "முரட்டுத்தனமானவை".

தரமான வீடுகளைப் பெறுவதற்கான பங்குதாரர்களின் உரிமைகள் மூன்று சட்டங்களால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன:

  1. டிசம்பர் 30, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214 "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்".
  2. டிசம்பர் 7, 1992 எண் 2300-1 தேதியிட்ட "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்" சட்டம்.
  3. சிவில் குறியீடு RF.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால், கட்சிகளுக்கு இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

  1. பங்குதாரரால் அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளின் பட்டியலுக்கு ஏற்ப டெவலப்பர் எல்லாவற்றையும் தானே நீக்குகிறார்.
  2. குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான செலவை டெவலப்பர் பங்குதாரருக்கு செலுத்துகிறார்.

கண்டறியப்பட்ட குறைபாடுகளை சரிசெய்ய, ஒரு குறைபாடுள்ள செயல் வரையப்பட்டது. ஆவணம் இரண்டு பிரதிகளில் வரையப்பட்டுள்ளது, ஒன்று பங்குதாரர் மற்றும் டெவலப்பருக்கு.

வழக்கமாக, அனைத்து குறைபாடுகளையும் இரண்டு குழுக்களாக பிரிக்கலாம்:

  1. அத்தியாவசியமானது.
  2. முக்கியமற்ற.

குறிப்பிடத்தக்க கீழ்ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்க இயலாது போன்ற குறைபாடுகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்: கழிவுநீர் பற்றாக்குறை, சுவர் அல்லது தரையில் ஒரு துளை, உடைந்த முன் கதவு போன்றவை. குறைந்தபட்சம் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு இருந்தால், நீங்கள் ஒருபோதும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடக்கூடாது. அவர்கள் அனைவரையும் குறைபாடுள்ள சட்டத்தில் சேர்க்க வேண்டும். கட்டுமான நிறுவனத்தால் அவை அகற்றப்பட்ட பின்னரே, சட்டத்தில் கையெழுத்திடவும், அதில் கையெழுத்திடும் உண்மையான தேதியை வைக்கவும் முடியும்.

பொருத்தமற்றஇந்த குடியிருப்பில் வாழ்வதில் தலையிடாத குறைபாடுகள் கருதப்படுகின்றன. இவை சுவர்கள் மற்றும் தளங்களில் இயந்திரக் குறைபாடுகள், உடைந்த கதவு நெருக்கமாக, கண்ணாடி மீது கீறல் போன்றவையாக இருக்கலாம். அத்தகைய குறைபாடுகளுடன், நீங்கள் ஒரு குறைபாடுள்ள சட்டத்தை வரைந்து ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடலாம்.

குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகள் இல்லாத நிலையில் பங்குதாரரால் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடாதது, 2 மாதங்களுக்குப் பிறகு அந்தச் செயலில் கையொப்பமிட டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு. சட்டப்படி, அவர் சட்டத்தில் கையெழுத்திடுவதில் இருந்து அவர் ஏய்ப்பு செய்ததை நிரூபிக்க முடிந்தால், பங்குதாரரின் அனுமதியின்றி ஒரு குடியிருப்பை மாற்ற அவருக்கு உரிமை உண்டு. கூடுதலாக, அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகள் முக்கியமற்றவை என்பதை டெவலப்பர் நிரூபிக்க வேண்டும், மேலும் இது ஒரு சுயாதீன தேர்வுக்கு ஆர்டர் செய்து பணம் செலுத்துவதன் மூலம் மட்டுமே செய்ய முடியும்.

ஒரு பங்குதாரர் ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொண்டார், சிறிது நேரம் கழித்து, அவர் அதில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாட்டைக் கண்டுபிடித்தார். அதே ஃபெடரல் சட்ட எண் 214 இன் படி, குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு 5 ஆண்டு உத்தரவாதமும், அனைத்து உள் பொறியியல் தகவல்தொடர்புகளுக்கும் 3 வருடங்களும் பொருந்தும் என்பதால், இது முக்கியமானதல்ல. இந்த காலகட்டத்தில், அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான தேவையுடன் டெவலப்பரிடம் விண்ணப்பிக்க பங்குதாரர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

புரிந்துகொள்வது முக்கியம்:சட்டத்தில் குறைபாடுகளை அத்தியாவசியமானவை மற்றும் அத்தியாவசியமற்றவை என்று தெளிவாகப் பிரிப்பது அல்லது கணக்கிடுவது இல்லை. பங்குதாரர் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிட மறுத்தால், இந்த குடியிருப்பை ஏற்க மறுப்பது கண்டுபிடிக்கப்பட்ட குறைபாட்டை குறிப்பிடத்தக்கதாக அவர் கருதும் உண்மையுடன் துல்லியமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது என்று குறைபாடுள்ள சட்டத்தில் எழுத வேண்டியது அவசியம்.

பொதுவாக, டெவலப்பர்கள் பங்குதாரர்களுடன் நேரடி மோதலில் ஈடுபட மாட்டார்கள், சில பேச்சுவார்த்தைகளுக்குப் பிறகு, அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை அகற்ற ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். அல்லது ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்து, ஒப்பந்தக்காரர்களால் குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்கான முன்மொழிவு இருக்கலாம், மேலும் அத்தகைய ஒப்பந்தத்திற்கு டெவலப்பர் பணம் செலுத்த வேண்டும். பொதுவாக இதுபோன்ற சூழ்நிலையில் நீங்கள் நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டும்.

சட்டப்படி, "நியாயமான நேரத்திற்குள்" பங்குதாரரால் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் குறைபாடுகளை அகற்ற கட்டுமான நிறுவனம் கடமைப்பட்டுள்ளது. ஆனால் நாட்கள் அல்லது மாதங்களில் இந்த காலம் என்ன - சட்டம் குறிப்பிடவில்லை. ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையிலும் நீங்கள் பொது அறிவு மூலம் வழிநடத்தப்பட வேண்டும், குறைபாடு உண்மையில் குறிப்பிடத்தக்கதா, மற்றும் இவ்வளவு நேரம் காத்திருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

சராசரி புள்ளிவிவரம்: 1.5 நூறு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒரே நேரத்தில் வழங்குவதன் மூலம், குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்கு சுமார் 2-3 வாரங்கள் ஆகும். வாடகை குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை 5 நூற்றை எட்டினால், அதை சரிசெய்ய 1 முதல் 2 மாதங்கள் வரை ஆகலாம். ஆயிரம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​குறைபாடுகளை அகற்ற சுமார் 3 மாதங்கள் எடுத்தால், அதிர்ஷ்டத்தைப் பற்றி பேசலாம்.

பங்குதாரரின் கையொப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் இருக்கும் வரை, சாவிகளின் பரிமாற்றம் நடைபெறாது. டெவலப்பர் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் சுயாதீனமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார், அவர்களிடம் சாவிகளை ஒப்படைத்து குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்காக காத்திருக்கிறார். அனைத்து வேலைகளும் முடிந்த பிறகு, அபார்ட்மெண்ட் மீண்டும் ஆய்வு செய்ய ஒரு தேதி அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒப்பந்ததாரர்கள் பங்குதாரரிடமிருந்து சாவியைப் பெற்று, திட்டமிட்ட முழுத் தொகுதியின் முடிவில் அவற்றைத் திருப்பித் தருவார்கள் என்ற வித்தியாசத்துடன், குறைபாடுள்ள சான்றிதழுடன் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடும்போதும் இதே நடைமுறை பொருந்தும். பழுது வேலை. இந்த வழக்கில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பில்டர்களை அனுமதிக்க பங்குதாரரைத் தவிர வேறு யாருக்கும் உரிமை இல்லை.

இந்த புள்ளி முக்கியமானது, ஏனெனில் டெவலப்பர் அவருக்கு "வேகத்திற்கான" விசைகளை வழங்கலாம். ஒப்புக்கொள்வது மதிப்புக்குரியது அல்ல. முழு விஷயமும் அதுதான் பங்குதாரரின் சாவியை மாற்றிய பிறகு, கட்டுமான நிறுவனம் அதன் பாதுகாப்பிற்கு பொறுப்பாகாது. பில்டர்கள், சில குறைபாடுகளை நீக்கும் செயல்பாட்டில், மற்றவர்களை அபார்ட்மெண்டிற்கு ஏற்படுத்தினால், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஜன்னலை உடைத்தால் என்ன செய்வது? தகராறுகள் நீண்டதாக இருக்கும், ஆனால் முடிவு பின்வருமாறு இருக்கும்: இந்த அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதில் நடக்கும் அனைத்திற்கும் டெவலப்பர் இனி பொறுப்பேற்காததால், குறைபாடுள்ள பரிந்துரைக்கப்பட்டதை விட அதிகமாக ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் சர்ச்சை தீர்க்கப்பட வேண்டும். நாடகம்.

சுருக்கமாக…

எனவே உள்ளே பொது அடிப்படையில்ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றும் போது - பங்குதாரர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் தங்கள் உறவின் கடைசி கட்டத்தில் தொடர்பு கொள்ளும் செயல்முறை போல் தெரிகிறது. 99.9% வழக்குகளில், ஏற்றுக்கொள்ளும் போது குறைபாடுகள் கண்டறியப்படுகின்றன என்று புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன - இவை உண்மைகள் மற்றும் இதற்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் வற்புறுத்தலுக்கு ஒப்புக்கொள்வது மற்றும் குறைபாடுகளுடன் வீடுகளை ஏற்றுக்கொள்வது மதிப்புக்குரியது என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்: தரமான வீட்டுவசதிக்காக நீங்கள் பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள், சட்டம் உங்களைப் பாதுகாக்கிறது சொத்துரிமைமுழுமையாக. டெவலப்பர் சமரசம் செய்ய மறுப்பது அல்லது ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களுடன் தொடர்புகொள்வது கூட சட்டத்தின் மொத்த மீறலாகும், எனவே நீதிமன்றத்தில் தகராறில் வெற்றி பெறுவது காலத்தின் விஷயம் மட்டுமே. டெவலப்பர்களுக்கும் இது தெரியும். நீங்கள் அழுத்தம் மற்றும் அச்சுறுத்தல்களுக்கு பயப்படுகிறீர்கள் என்றால், ஒரு வழக்கறிஞருடன் சந்திப்புக்குச் செல்லுங்கள். எந்தவொரு எதிர் வாதங்களுக்கும் காரணத்துடன் பதிலளிக்கவும் உங்கள் சொந்த உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் இது உதவும்.

டெவலப்பரிடமிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது என்பது குறித்து உங்களுக்கு ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், கடமையில் உள்ள எங்கள் ஆன்லைன் வழக்கறிஞர் அவர்களுக்கு இலவசமாக பதிலளிக்கத் தயாராக உள்ளார்.

டெவலப்பரிடமிருந்து சிறந்த பூச்சு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது: புதியவர்களுக்கு உதவுவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

எனவே, நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள். டெவலப்பரிடமிருந்து சிறந்த பூச்சு கொண்ட ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், இரு தரப்பினரும் ஒரு சிறப்பு ஆவணத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும் - அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல். கையொப்பமிடுவதற்கு முன், எல்லா குறைபாடுகளையும் அடையாளம் காணவும் அகற்றவும் உங்களுக்கு இன்னும் வாய்ப்பு உள்ளது. எந்த மூலைகளுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும்?

சுத்தமான பூச்சு என்றால் என்ன?

அபார்ட்மெண்ட் முழுமையாக ஒரு housewarming தயாராக இருக்கும் போது நன்றாக முடித்த ஒரு விருப்பமாக உள்ளது. அனைத்து கட்டுமான மற்றும் முடிக்கும் பணிகள் முடிக்கப்பட்டுள்ளன, பிளம்பிங் உபகரணங்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, தகவல்தொடர்புகள் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன. அதாவது, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் தளபாடங்களை கொண்டு வந்து வாழவும் வாழவும் தொடங்குவதற்கு மட்டுமே இது உள்ளது.

இருப்பினும், நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இறுதி முடிவின் தரம் முற்றிலும் டெவலப்பரின் மனசாட்சியில் உள்ளது. இந்த தரத்தை சரிபார்ப்பது உங்கள் மன அமைதிக்கு அவசியம். எனவே எதிர்காலத்தில் நீங்கள் அவசரமாக பிளம்பிங்கை மாற்றவோ அல்லது வளைந்த சுவர்களை சரிசெய்யவோ வேண்டியதில்லை, ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும்போது, ​​​​எல்லா குறைபாடுகளையும் அதிகபட்சமாக அடையாளம் காண்பது முக்கியம்.

சிறந்த பூச்சுடன் ஒரு புதிய குடியிருப்பை எவ்வாறு ஏற்றுக்கொள்வது?

ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும் போது, ​​​​கரையில் இருக்கும்போது உங்களுக்குப் பொருந்தாத அனைத்து தருணங்களையும் விவாதிப்பது (மற்றும் எழுதுவது) உங்கள் பணி. ஒரு விதியாக, டெவலப்பர்கள் உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறார்கள், ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு சிறந்த முடிவின் குறைபாடுகளை சரிசெய்வது மிகவும் கடினமாக இருக்கும்.

கண்டறியப்பட்ட குறைபாடுகள் ஆய்வு தாளில் கவனமாக பதிவு செய்யப்படுகின்றன. இந்த குறைபாடுகள் அனைத்தும் நீக்கப்படும் வரை அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலில் கையெழுத்திடாத உரிமை உங்களுக்கு உள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இரண்டாவது விருப்பம் - ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் கையொப்பமிடப்பட்டது, ஆனால் ஒரு விண்ணப்பம் அதற்கு ஆதரவளிக்கப்படுகிறது, அங்கு குறைபாடுகள் பதிவு செய்யப்பட்டு அவற்றின் திருத்தத்திற்கான காலக்கெடு சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது.

டெவலப்பர் இந்த குறைபாடுகளை சரிசெய்யத் தவறினால், வரவிருக்கும் பழுதுபார்ப்புக்கான உங்கள் செலவுகளுக்கு சமமான தொகையால் அபார்ட்மெண்ட் விலையை குறைக்க அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது: தரையிலிருந்து உச்சவரம்பு வரை

பகலில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நேர்த்தியான முடிவை ஆய்வு செய்வது நல்லது - பகல் நேரத்தில், ஏதேனும் பிழைகள் மிகவும் கவனிக்கத்தக்கவை. ஒரு பேனா மற்றும் காகிதம், ஒரு மின்விளக்கு, ஒரு செல்போன் சார்ஜர் (அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒளி மின் சாதனம்), ஒரு விளக்கு, ஒரு ஸ்டூல் அல்லது ஒரு படிக்கட்டு ஆகியவற்றைக் கொண்டு வர மறக்காதீர்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் சுவர்கள் ஆய்வு

சுவர்கள் சமமாக இருக்க வேண்டும் - இது ஒரு நிலை மூலம் சரிபார்க்க எளிதானது. வால்பேப்பர் குமிழ்கள் இல்லாமல் ஒட்டப்படுகிறது, மூட்டுகளில் முறை பொருந்துகிறது. ஓவியம் வரைவதற்கான வால்பேப்பருடன் கூடிய மேற்பரப்புகள் கறை மற்றும் கறைகள் இல்லாமல் ஒரே மாதிரியாக வர்ணம் பூசப்படுகின்றன. பீங்கான் ஓடுகள் மற்றும் பேனல்கள் மூலம் முடித்தல் சேதம், சில்லுகள் மற்றும் விரிசல்களுக்கு சரிபார்க்கப்படுகிறது. சீம்கள் சமமாக இருக்க வேண்டும், கூழ் கொண்டு. சுவர் மற்றும் எதிர்கொள்ளும் ஓடுகளுக்கு இடையில் வெற்றிடங்கள் இல்லை. நீங்கள் ஓடுகளைத் தட்டினால், ஒலி மற்றும் உரத்த ஒலி அவற்றின் இருப்பைக் கொடுக்கும்.

தரையமைப்பு

அபார்ட்மெண்ட் முழுவதும் மாடிகள் கிரீக் கூடாது. தரை மூடுதலின் கீழ் ஈரப்பதம் மற்றும் ஒலி-ஆதார அடி மூலக்கூறு உள்ளது. லினோலியம் அலைகள் மற்றும் வீக்கம் இல்லாமல் சமமாக போடப்படுகிறது. கேன்வாஸின் மூட்டுகள் (ஏதேனும் இருந்தால்) அழகாக சீல் வைக்கப்பட்டுள்ளன.

லேமினேட் பலகைகள் ஒருவருக்கொருவர் இறுக்கமாக பொருத்தப்பட்டுள்ளன. முட்டையிடும் தொழில்நுட்பத்தின் படி சுவர் மற்றும் லேமினேட் பலகைக்கு இடையில் ஒரு சிறிய இடைவெளி விடப்படுகிறது. சுற்றிலும் சறுக்கு பலகைகள் உள்ளதா என சரிபார்க்கவும். மாற்றங்கள் அல்லது உயர வேறுபாடுகளின் இடங்கள் வாசல்களால் மூடப்பட்டிருக்கும்.

உச்சவரம்பு ஆய்வு

கசிவுகளின் தடயங்கள் இல்லாமல் கூரைகள் தட்டையாக இருக்க வேண்டும். நிலை இல்லை என்றால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் போது ஒரு நீண்ட இரயில் பயன்படுத்த மற்றும் இறுக்கமாக உச்சவரம்பு ஓடுகள் அதை இணைக்கவும். அனுமதிக்கக்கூடிய வேறுபாடு 2-3 மிமீ ஆகும். வர்ணம் பூசப்பட்ட கூரைகளுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. உச்சவரம்பு வால்பேப்பரை கவனமாக ஒட்டுவதை சரிபார்க்கவும்.

அபார்ட்மெண்ட் முழுவதும் ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள்

ஜன்னல் பிரேம்கள் மற்றும் கண்ணாடி சேதம், கீறல்கள், விரிசல்களுக்கு சோதிக்கப்படுகின்றன. ஜன்னல்களில் இருந்து ஊதக்கூடாது. வரைவுகளைக் கண்டறிய, சட்டத்தின் சுற்றளவுடன் உங்கள் உள்ளங்கையை இயக்கவும். சரிவுகளில் கவனம் செலுத்துங்கள். சாளரத்தை பல முறை மூடி திறப்பதன் மூலம் சாளர பொருத்துதல்களின் நிலையை சரிபார்க்கவும். கீல்கள் தொங்குவதில்லை, கைப்பிடிகள் சிரமமின்றி மாறும். இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்களின் அறைகளின் எண்ணிக்கை எளிமையாகக் கருதப்படுகிறது: சாளரத்திற்கு ஒரு லைட்டரைக் கொண்டு வாருங்கள் - எத்தனை பிரதிபலிப்புகள், பல அறைகள்.

கதவுகள் இறுக்கமாக மூடப்பட வேண்டும் - வார்ப்ஸ், squeaks, பிளவுகள் இல்லை. முத்திரை, பெட்டிகள் மற்றும் சரிவுகளைப் பாருங்கள், மேலும் அனைத்து பூட்டுகளையும் முயற்சிக்கவும் நுழைவு கதவுகள். முழுமையாகவும் சுத்தமாகவும், கறை இல்லாமல், உட்புற கதவுகளின் கண்ணாடி திறக்கும்போது சத்தமிடக்கூடாது.

டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும்போது வேறு என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்? சமையலறை, குளியலறை

நாங்கள் அறைகளிலிருந்து சமையலறை மற்றும் குளியலறைக்கு செல்கிறோம். முடிப்பதற்கு கூடுதலாக, அனைத்து உபகரணங்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் சேவைத்திறனை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

  • மின்சார அடுப்பை நெட்வொர்க்குடன் இணைக்கவும்: அது சாதாரண பயன்முறையில் வெப்பமடைகிறது மற்றும் மின்சாரத்தை நாக் அவுட் செய்யவில்லை என்றால், எல்லாம் ஒழுங்காக இருக்கும். எரிவாயு அடுப்புகள்குழாய் இணைப்பின் இறுக்கம், பர்னர்களின் செயல்பாட்டின் போது வாசனை இல்லாதது மற்றும் எரியும் போது சமமான சுடர் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும்.
  • பிளம்பிங்.சமையலறை மற்றும் குளியலறையில் உள்ள மூழ்கி, கழிப்பறை, குளியல் இயந்திர சேதம் இல்லாமல் நிலையானதாக இருக்க வேண்டும். அனைத்து குழாய்கள் மற்றும் வயரிங் இறுக்கம், மின்தேக்கி இல்லாதது, சிறப்பு முன்னுரிமையுடன் - மூட்டுகள் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும். தண்ணீரைத் தடுக்கும் கலவைகள் மற்றும் பந்து வால்வுகளின் செயல்பாட்டையும் சரிபார்க்கவும். கழிவுநீர் டீஸைப் பாருங்கள், கழிவுநீர் குழாயின் போதுமான சாய்வு கோணம் (இல்லையெனில் தண்ணீர் நன்றாக வெளியேறாது), நீர் பூட்டுகள் (அவற்றின் இமைகள் இறுக்கமாக மூடப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் நீங்கள் விரும்பத்தகாத நாற்றங்களிலிருந்து விடுபட மாட்டீர்கள்).
  • மின்சாரம்.பல சக்திவாய்ந்த மின் சாதனங்களை ஒரே நேரத்தில் இணைப்பதன் மூலம் வயரிங் சரியான செயல்பாட்டை சோதிக்க முடியும். அனைத்து சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகள் சரியான இடத்தில் இருக்க வேண்டும் (செல்போன் சார்ஜர் மூலம் இதை சரிபார்க்கவும்). ஒளி விளக்கை ஒவ்வொன்றாக திருகுவதன் மூலம் அனைத்து தோட்டாக்களையும் சரிபார்க்கவும். மின் பலகத்தில் தானியங்கி சாதனங்கள் (RCD) இருக்க வேண்டும்.
  • அளவீட்டு சாதனங்கள்.மின்சாரம் மற்றும் நீர் மீட்டர்களின் இருப்பு மற்றும் செயல்பாட்டை சரிபார்க்கவும். அவை சீல் வைக்கப்பட்டிருப்பதை உறுதிசெய்து, வாசிப்புகளை எடுக்க அணுகவும். வாசிப்புகளை எடுத்து பதிவு செய்யுங்கள்.
  • காற்றோட்டம்.சமையலறை, குளியலறை மற்றும் கழிப்பறை ஆகியவற்றில், காற்றோட்டம் வழியாக காற்றை வெளியேற்ற வேண்டும், மாறாக அல்ல. காற்றோட்டத்தின் இயல்பான செயல்பாட்டை மதிப்பிடுவதற்கு, ஒரு சாதாரண காகிதத் தாள் அல்லது அதே லைட்டரை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் - சுடர் காற்றோட்டம் கிரில்லை நோக்கி வீச வேண்டும். மேலும், ஜன்னல்களிலிருந்து அனைத்து வரைவுகளும் இறுதியாக அகற்றப்படும்போது இதைச் செய்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது.
  • வெப்பமூட்டும்.கசிவுகள் மற்றும் சேதங்களுக்கு ஹீட்டர்களை சரிபார்க்கவும். பேட்டரிகள் நன்கு பாதுகாக்கப்பட வேண்டும். சோதனை வெப்பநிலை கட்டுப்படுத்திகள்.
  • லோகியா அல்லது பால்கனியைப் பார்க்க மறக்காதீர்கள். மெருகூட்டல் மற்றும் பொதுவான தோற்றத்தை சரிபார்க்கவும்.

சேர்க்கை நேரத்தில் அபார்ட்மெண்டில் எரிவாயு, நீர், மின்சாரம் இல்லை என்றால், ஆவணத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கான நடைமுறையை ஒத்திவைக்கவும் அல்லது மறுதொடக்கம் செய்யவும். எந்த அமைப்புகளை சரிபார்க்க முடியவில்லை? - தொழில்நுட்ப திறன்கள் இல்லாததே காரணம் என்று சட்டத்தில் குறிப்பிடவும்.

ஆய்வுக்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலை எவ்வாறு நிரப்புவது?

கண்டறியப்பட்ட குறைபாடுகள் ஆய்வு தாளில் (இருபுறமும்) பதிவு செய்யப்படுகின்றன, மேலும் அவை அகற்றப்பட்ட பிறகு மீண்டும் கவனமாக சரிபார்க்கப்படுகின்றன. உடன்பாடு எட்டப்பட்டால், அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயலின் 2 பிரதிகள் கையொப்பமிடப்படுகின்றன - ஒரு நகல் உங்களுடன் உள்ளது, மற்றொன்று டெவலப்பரிடம் உள்ளது.

ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில், உங்கள் வீடு மாநில ஆணையத்தால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும், மேலும் BTI தேவையான அனைத்து அளவீடுகளையும் எடுக்க வேண்டும். பதிவு அறையில் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கு தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பில் இந்த சட்டம் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் பராமரிப்புக்கான அனைத்து பொறுப்புகளையும் டெவலப்பரிடமிருந்து உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதற்கு அவர் உண்மையில் ஒப்புதல் அளிக்கிறார். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலை மற்றும் பாதுகாப்பிற்கான கூடுதல் பொறுப்பு உங்களிடம் உள்ளது. எனவே, ஆவணத்தை நிரப்புவது தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றத்தை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல் பின்வரும் தகவலைக் குறிக்கிறது:

  • தொகுக்கப்பட்ட தேதி மற்றும் இடம்;
  • உங்கள் முழு பெயர் மற்றும் பாஸ்போர்ட் விவரங்கள், டெவலப்பரின் முழு விவரங்கள், நிறுவனத்தின் முத்திரை தேவை;
  • பொருளின் விளக்கம் - முகவரி, காட்சிகள், வாடிக்கையாளரை திருப்திப்படுத்தும் குடியிருப்பின் நிலை;
  • திருத்தத்தின் விதிமுறைகளைக் குறிக்கும் உரிமைகோரல்களின் விரிவான பட்டியல், அதன் பிறகு ஆவணம் நடைமுறைக்கு வரும்; அல்லது கட்சிகளின் பரஸ்பர உரிமைகோரல்கள் இல்லாத ஒரு விதி;
  • டெவலப்பரின் உத்தரவாதக் கடமைகள்;
  • கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல் ரொக்கக் கொடுப்பனவுகள் பற்றிய தகவலைக் கொண்டிருக்கலாம்.

ஆயினும்கூட, குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, நீங்கள் பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ள வேண்டும் என்றால், கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் பட்டியலின் "கட்டுமானம் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு" பிரிவு கைவினைஞர்களின் தகுதிவாய்ந்த சேவைகளை ஆர்டர் செய்ய உதவும்.

இணையத்தில் இருந்து பெறப்பட்டது