வீடு > மறுமலர்ச்சி > வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகை விகிதங்களின் பகுப்பாய்வு. வணிக சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பகுப்பாய்வு, அறிக்கைகள் மற்றும் ஆராய்ச்சி. CBRE நிறுவனம் ரஷ்ய கடையின் சந்தையை ஆய்வு செய்தது


வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகை விகிதங்களின் பகுப்பாய்வு. வணிக சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பகுப்பாய்வு, அறிக்கைகள் மற்றும் ஆராய்ச்சி. CBRE நிறுவனம் ரஷ்ய கடையின் சந்தையை ஆய்வு செய்தது




ஜனவரி 2019 இல், 1,972 சொத்துகள் வாடகைக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளன வணிக ரியல் எஸ்டேட்மொத்த பரப்பளவு 1,220 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். m. அளவின் அடிப்படையில் மாதத்திற்கான விநியோகத்தின் அளவு 34% குறைந்துள்ளது, மொத்த பரப்பளவில் - 26%. சராசரி மாத வாடகை விகிதம் 2% குறைந்துள்ளது மற்றும்...

19.02.2019

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை சந்தையின் மதிப்பாய்வு. ஜனவரி 2019

ஜனவரியில், மொத்தம் 873 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 658 சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளன. மீ மற்றும் மொத்த செலவு 153 பில்லியன் ரூபிள், இது டிசம்பர் எண்ணிக்கையை விட அளவு அடிப்படையில் 58% மற்றும் மொத்த பரப்பளவில் 54% குறைந்துள்ளது. ரூபிளில் மாதத்திற்கான எடையுள்ள சராசரி விலை மாறவில்லை மற்றும் அளவு...

04.02.2019

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை சந்தையின் மதிப்பாய்வு. டிசம்பர் 2018

டிசம்பரில், மொத்தம் 1,925 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 1,578 சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளன. மீ மற்றும் மொத்த செலவு 335 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது அளவு மற்றும் மொத்த பரப்பளவில் நவம்பர் எண்ணிக்கையை விட 58% அதிகம். ரூபிள்களில் மாதத்திற்கான எடையுள்ள சராசரி விலை 9% அதிகரித்துள்ளது மற்றும்...

04.02.2019

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சந்தையின் மதிப்பாய்வு. டிசம்பர் 2018

டிசம்பர் 2018 இல், மொத்தம் 1,641 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 2,968 வணிக ரியல் எஸ்டேட் அலகுகள் வாடகைக்கு வழங்கப்பட்டன. m. அளவின் அடிப்படையில் மாதத்திற்கான விநியோகத்தின் அளவு 4% அதிகரித்துள்ளது, மொத்த பரப்பளவில் - 5%. சராசரி மாத வாடகை விகிதம் மாறவில்லை மற்றும் கலவை...

04.02.2019

மாஸ்கோ வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை. 2018 இன் முடிவுகள்

எதிர்மறை காரணிகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, இதன் விளைவாக சிறிய வளர்ச்சி காணப்படுகிறது. மேக்ரோ பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சிக்கு குறிப்பிடத்தக்க முன்நிபந்தனைகள் இல்லாத நிலையில் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு நாங்கள் செய்த முன்னறிவிப்பு...

19.12.2018

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை சந்தையின் மதிப்பாய்வு. நவம்பர் 2018

நவம்பரில், மொத்தம் 1,219 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 997 சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளன. மீ மற்றும் மொத்த செலவு 194 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது அக்டோபரைக் காட்டிலும் அளவு 16% மற்றும் மொத்த பரப்பளவில் 24% குறைவாக உள்ளது. ரூபிள்களில் மாதத்திற்கான எடையுள்ள சராசரி விலை 11% அதிகரித்து...

19.12.2018

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சந்தையின் மதிப்பாய்வு. நவம்பர் 2018

நவம்பர் 2018 இல், மொத்தம் 1,377 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 2,671 வணிக ரியல் எஸ்டேட் அலகுகள் வாடகைக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளன. m. அளவின் அடிப்படையில் மாதத்திற்கான விநியோகத்தின் அளவு 6% குறைந்துள்ளது, மொத்த பரப்பளவில் - 12%. சராசரி மாதாந்திர வாடகை விகிதம் 6% அதிகரித்துள்ளது மற்றும்...

27.11.2018

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை சந்தையின் மதிப்பாய்வு. அக்டோபர் 2018

அக்டோபரில், மொத்தம் 1,609 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 1,183 பொருள்கள் விற்பனைக்கு வழங்கப்பட்டன. m மற்றும் மொத்த செலவு 231 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது அளவு மற்றும் மொத்த பரப்பளவில் செப்டம்பர் எண்ணிக்கையை விட 11% அதிகம். ரூபிள்களில் மாதத்திற்கான சராசரி எடை 5% குறைந்துள்ளது மற்றும்...

27.11.2018

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சந்தையின் மேலோட்டம் அக்டோபர் 2018

அக்டோபர் 2018 இல், மொத்தம் 1,559 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 2,846 வணிக ரியல் எஸ்டேட் அலகுகள் வாடகைக்கு வழங்கப்பட்டன. m. அளவின் அடிப்படையில் மாதத்திற்கான விநியோகத்தின் அளவு 25% மற்றும் மொத்த பரப்பளவில் - 16% அதிகரித்துள்ளது. சராசரி மாத வாடகை விகிதம் 5% அதிகரித்துள்ளது மற்றும்...

12.11.2018

மாஸ்கோ வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 2018 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டின் முடிவுகள்

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் தனிப்பட்ட பிரிவுகளுக்கான விலைகள் அதிகரித்த போதிலும், ஒட்டுமொத்த சந்தை தொடர்ந்து தேக்க நிலையில் உள்ளது. வாடகைச் சந்தையைப் போலன்றி, தனிப்பட்ட பிரிவுகளில் விற்பனைச் சந்தை விலைகள் வெவ்வேறு திசைகளில் நகர்வதைக் குறிக்கலாம்...

கடுமையான மேக்ரோ பொருளாதார அதிர்ச்சிகள் மற்றும் முன்னறிவிப்பு குறிகாட்டிகளின் மேல்நோக்கி திருத்தம் இல்லாத பின்னணியில், வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உறுதிப்படுத்தல் காணப்படுகிறது. நேர்மறையான போக்குகளில் 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இருந்து பதிவுசெய்யப்பட்ட வளாகங்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பு, அலுவலக சந்தை உட்பட காலியிட விகிதங்களில் குறைவு மற்றும் டாலர்களில் விலைகளின் ஒப்பீட்டு நிலைப்படுத்தல் ஆகியவை அடங்கும். பொருளாதார வளர்ச்சி கணிப்புகள் மிகவும் பழமைவாதமாகவே இருக்கின்றன, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவை மீட்டெடுப்பதற்குத் தயார் செய்ய அனுமதிக்கின்றன, RRG அறிக்கைகள்.

முக்கிய முடிவுகள்

விற்பனை மற்றும் வாடகை சந்தைகளில் விநியோகத்தின் அளவு 2016 இல் தொடர்ந்து சரிந்தது. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் அனைத்து துறைகளிலும் புதிய கட்டுமானத்தின் அளவு குறைதல், பரிவர்த்தனைகளின் முடிவு மற்றும் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை காட்சியிலிருந்து அகற்றுவது, குறைந்த விலையில் விற்க விரும்பாதது ஆகியவற்றின் காரணமாக இந்த போக்கு உள்ளது. விற்பனை சந்தையில் வழங்கல் வீழ்ச்சியின் அளவு வாடகை சந்தையை விட குறைவாக மாறியது.

மொத்த பரப்பளவில் விற்பனைக்கான விநியோகத்தின் அளவு சில்லறை மற்றும் தொழில்துறை-கிடங்கு பிரிவில் அதிகரித்தது, அதே நேரத்தில் அலுவலகங்களின் விநியோகம் 18% குறைந்துள்ளது. வாடகை சந்தையில், மொத்த பரப்பளவில் விநியோக அளவுகளில் குறைவு அனைத்து பிரிவுகளிலும் பதிவு செய்யப்பட்டது, ஆனால் அதிகபட்ச திருத்தம் அலுவலக சந்தையிலும் காணப்பட்டது - மைனஸ் 25%. அதே நேரத்தில், விநியோக கட்டமைப்பில் அலுவலகங்கள் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. எனவே, விற்பனைக்கான விநியோக கட்டமைப்பில் அலுவலக இடத்தின் பங்கு 61% ஆகும்.

ஆண்டுக்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் எடையுள்ள சராசரி விற்பனை விலை ரூபிள்களில் 10%, டாலர் அடிப்படையில் - 20% குறைந்துள்ளது. அனைத்து பிரிவுகளிலும் எதிர்மறையான திருத்தம் காணப்பட்டது, இருப்பினும், காலியான வளாகங்கள் (ரூபிள்களில் கழித்தல் 10%) மற்றும் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் (கழித்தல் 8%) ஆகியவற்றால் மிகப்பெரிய சரிவு நிரூபிக்கப்பட்டது. வழங்கல் குறைப்பின் பின்னணியில் விலை குறைவது, கடினமான மேக்ரோ பொருளாதார சூழ்நிலையின் பின்னணியில் சந்தையில் அதிகப்படியான இடத்தைக் குறிக்கலாம்.

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரையிலான சராசரி வாடகை சந்தை விகிதம் ரூபிள் அடிப்படையில் 2% மற்றும் டாலர் அடிப்படையில் 12% குறைந்துள்ளது. அதே நேரத்தில், அலுவலகம் மற்றும் தொழில்துறை-கிடங்கு துறைகளில் விகிதங்களில் எதிர்மறையான போக்கு காணப்பட்டது, அதே சமயம் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட், மாறாக, 8% அதிகரித்துள்ளது. தேசிய நாணயம். ஆண்டின் முதல் பாதியில் விகிதங்களில் குறைவு காணப்பட்டது, அதன் பிறகு சிறிது அதிகரிப்பு பதிவு செய்யப்பட்டது. பொதுவாக, வாடகை சந்தையில் உறவினர் உறுதிப்படுத்தல் பற்றி பேசலாம்.

* ஆராய்ச்சி முறை

வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான சந்தை ஆராய்ச்சிக்கான பொருள்களாக, திறந்த மூலங்களில் விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்ட வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டன - அலுவலகம், தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகம் (PSP) மற்றும் இலவச வணிக வளாகம் (PSN), அத்துடன் சில்லறை விற்பனை. மொத்தம் 100 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான பரப்பளவு கொண்ட வளாகம். இந்த வழக்கில், விலை இயக்கவியலை பகுப்பாய்வு செய்யும் நோக்கத்திற்காக, எடையுள்ள சராசரி விற்பனை விலை பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது இந்த பொருட்களின் மொத்த பரப்பளவிற்கு பொருட்களின் மொத்த விலையின் விகிதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சந்தையின் ஆராய்ச்சிக்கான பொருள்களாக, திறந்த மூலங்களில் வழங்கப்படும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டன - சில்லறை, அலுவலகம், தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகம் (PSP) மொத்த பரப்பளவு 50 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக உள்ளது. விலை இயக்கவியலை பகுப்பாய்வு செய்யும் நோக்கத்திற்காக, சராசரி வாடகை விகிதம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது அனைத்து பொருட்களின் விலைகளின் எண்கணித சராசரியாக கணக்கிடப்படுகிறது, அத்துடன் மொத்த வருடாந்திர வாடகை (GAP), இது வாடகையின் கூட்டுத்தொகையாக கணக்கிடப்படுகிறது. ஆண்டு.

விற்பனை

மொத்தத்தில் சந்தை

விநியோக அளவு

சந்தை வழங்கல் அளவு 2016 இல் கணிசமாக ஏற்ற இறக்கமாக இருந்தது. மாதாந்திர ஏற்ற இறக்கங்களைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல், ஆண்டின் நடுப்பகுதி வரை விநியோகத்தின் அளவு குறைந்து, அதன் பிறகு விநியோகத்தின் அளவு சற்று அதிகரித்தது என்று சொல்லலாம்.

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரை, விநியோக அளவு அளவு 13% குறைந்துள்ளது, மேலும் மொத்த பரப்பளவில் 10% அதிகரித்து, மொத்தம் 2,646 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 1,609 பொருள்கள். மீ.

மொத்த பரப்பளவு, ஆயிரம் சதுர கி. மீ

பொருள்களின் எண்ணிக்கை, பிசிக்கள்.

விலை குறிகாட்டிகள்

ஆண்டு முழுவதும் விலை குறைவதை நீங்கள் கவனிக்கலாம். ஆண்டு முழுவதும் ரூபிள் விலையில் குறைவு 10%, மற்றும் டாலர் விலையில் - 20%. டிசம்பர் 2016 இல் எடையிடப்பட்ட சராசரி விலை 187,275 ரூபிள்/ச.மீ. அல்லது $3,016/ச.மீ.க்கு குறைந்தது. m. சப்ளை குறைப்பின் பின்னணியில் விலை குறைவது, கடினமான மேக்ரோ பொருளாதார சூழ்நிலையின் பின்னணியில் சந்தையில் இடம் அதிகமாக இருப்பதைக் குறிக்கலாம்.

டிசம்பரில் மொத்த விநியோக அளவு 22% குறைந்து 495 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

விநியோக அளவு

2016 ஆம் ஆண்டில், மொத்த பரப்பளவில் விநியோகத்தின் அளவு சில்லறை விற்பனைக்கு 23% ஆகவும், தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களுக்கு 56% ஆகவும், அலுவலக வளாகங்களில் 18% ஆகவும், இலவச பயன்பாட்டு வளாகங்களுக்கு 51% ஆகவும் குறைந்துள்ளது.

டிசம்பர் 2016 இல் முன்மொழிவுகளின் அளவு மொத்தம் 245 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 305 சில்லறை சொத்துக்கள். மீ., 997 அலுவலக கட்டிடங்கள் மொத்த பரப்பளவு 1,617 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். மீ., 107 உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவு 515 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். மீ. மற்றும் 200 இலவச பயன்பாட்டு வளாகங்கள் மொத்த பரப்பளவு 269 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். மீ.

மொத்த பரப்பளவில் சந்தை கட்டமைப்பில், டிசம்பர் 2016 இல், முன்பு போலவே, அலுவலக வளாகங்கள் முன்னணி இடத்தைப் பிடித்தன, அதன் சந்தைப் பங்கு 61% ஆக இருந்தது, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களால் 19% பங்கைக் கொண்ட இரண்டாவது இடத்தைப் பிடித்தது. மொத்த விநியோகத்தில் இலவச பயன்பாட்டு வளாகத்தின் பங்கு 11% ஆகவும், சில்லறை விற்பனை வளாகங்களின் பங்கு 9% ஆகவும் இருந்தது. அலுவலக வளாகங்களின் பங்கு ஆண்டுக்கு 3% குறைந்துள்ளது, சில்லறை வளாகங்களின் பங்கு 2% அதிகரித்துள்ளது, இலவச பயன்பாட்டு வளாகங்களின் பங்கு 7% குறைந்துள்ளது, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களின் பங்கு 8% அதிகரித்துள்ளது.

மொத்த பரப்பளவு, ஆயிரம் சதுர கி. மீ

அலுவலகம் மற்றும் இலவச பயன்பாட்டு வசதிகளின் சராசரி பரப்பளவு 29 மற்றும் 42% குறைந்து வருவதால், பெரிய வளாகங்கள் சந்தையை விட்டு வெளியேறுகின்றன, அதே நேரத்தில் சில்லறை வசதிகள் மற்றும் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களுக்கு, சராசரியாக 5 மற்றும் 45 ஆக அதிகரித்தது. %, முறையே, நிலைமை எதிர்மாறாக இருந்தது.

விலை குறிகாட்டிகள்

அனைத்துப் பிரிவுகளிலும் விலைக் குறைப்புக்கள் காணப்பட்டன: சில்லறை விற்பனை வசதிகளுக்கு 8%, அலுவலக வளாகங்களுக்கு 3%, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வசதிகளுக்கு 4% மற்றும் இலவச பயன்பாட்டு வளாகங்களுக்கு 10%.

சில்லறை வசதிகளுக்கான மதிப்பு அடிப்படையில் விநியோகத்தின் அளவு 13% அதிகரித்துள்ளது, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களுக்கு - 50%, அலுவலக வளாகங்களுக்கு 20%, மற்றும் இலவச பயன்பாட்டு வளாகங்களுக்கு - 56% குறைந்துள்ளது.

மொத்த செலவு, மில்லியன் ரூபிள்.

சில்லறை ரியல் எஸ்டேட்

விநியோக அளவு

டிசம்பர் 2016 இல், டிசம்பர் 2015 உடன் ஒப்பிடும்போது மையத்தில் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் விநியோகத்தின் மொத்த பரப்பளவு 30% ஆகவும், மையத்திற்கு வெளியே - 23% ஆகவும் அதிகரித்துள்ளது.

மொத்தத்தில், டிசம்பர் 2016 இல், கார்டன் ரிங்கில் 30 பொருட்களும், அதற்கு வெளியே 275 பொருள்களும் மொத்தம் 17 மற்றும் 228 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டன. மீ.

டிசம்பரில் சில்லறை வளாகங்களின் மொத்த விநியோகம் மொத்தம் 245 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 305 பொருள்கள். மீ சராசரி வசதி பரப்பளவு 800 சதுர மீட்டர். மீ.

சில்லறை விற்பனை வளாகத்திற்கான குறிகாட்டிகளின் இயக்கவியல்

விலை குறிகாட்டிகள்

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரை மையத்தில் உள்ள சில்லறை சொத்துகளுக்கான விலை 16% குறைந்து 720,703 ரூபிள்/ச.மீ. மீ, மற்றும் கார்டன் ரிங் வெளியே - 7% மூலம் 214,948 ரூபிள்/ச.மீ. m. மையத்தில் உள்ள பொருட்களின் விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க குறைவு, மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க விலைத் திருத்தத்தின் விளைவாக இருக்கலாம், ஏனெனில் 2015 ஆம் ஆண்டில் மையத்தில் உள்ள பொருட்களுக்கு வெளியில் உள்ள பொருட்களைக் காட்டிலும் விலையில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு இருந்தது.

2016 இல் அனைத்து சில்லறை விற்பனை வளாகங்களுக்கான விலை 8% குறைந்து RUB 249,112/sq. மீ.

மையத்தில் 12 மாதங்களில் சில்லறை வளாகங்களின் விநியோகத்தின் மதிப்பு 9% ஆகவும், சுற்றளவில் - 14% ஆகவும் அதிகரித்துள்ளது.

தெரு-சில்லறை

மொத்த பரப்பளவு அடிப்படையில் 2016 ஆம் ஆண்டில் தெரு-சில்லறை வடிவ பொருள்களின் விநியோக அளவு 3% குறைந்து 23 ஆயிரம் சதுர மீ. மீ. மையத்தில், மொத்த பரப்பளவு 27% குறைந்து 3 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். மீ, மற்றும் வெளியில் 3% வளர்ச்சியடைந்து 19 ஆயிரம் சதுர மீ. மீ.

மொத்தத்தில் நகரத்தின் சராசரி விலை 19% குறைந்து ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 443,142 ரூபிள் ஆகும். மீ/ஆண்டு. மையத்தில், விலைகள் 1% அதிகரித்து 1,161,727 ரூபிள்/ச.மீ./ஆண்டு, மற்றும் மையத்திற்கு வெளியே, மாறாக, அவை 21% குறைந்து 313,467 ரூபிள்/ச.மீ. மீ/ஆண்டு. விலை இயக்கவியலில் இருந்து பார்க்க முடிந்தால், புறவற்றுடன் ஒப்பிடும்போது மையத்தில் உள்ள பொருட்களின் தேவை அதிகமாக உள்ளது, இது பாரம்பரியமாக உயர்ந்ததை உறுதிப்படுத்துகிறது முதலீட்டு ஈர்ப்புஇந்த வளாகங்கள்.

அலுவலக ரியல் எஸ்டேட்

விநியோக அளவு

மையத்தில் அலுவலக விநியோகத்தின் அளவு மொத்த பரப்பளவில் 21% குறைந்து, எண்ணிக்கையில் 22% அதிகரித்தது, மையத்திற்கு வெளியே மொத்த பரப்பளவில் 18% குறைந்து, எண்ணிக்கையில் 13% அதிகரித்துள்ளது.

மொத்தத்தில், டிசம்பர் 2016 இல், மொத்தம் 185 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 201 பொருள்கள் சந்தையில் வைக்கப்பட்டன. கார்டன் வளையத்திற்குள் மீ மற்றும் அதற்கு வெளியே 796 பொருள்கள் மொத்த பரப்பளவு 1432 ஆயிரம் சதுர மீ. m. அலுவலக இடத்தின் மொத்த விநியோகம் மொத்தம் 1,617 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 997 பொருள்கள். மீ சராசரி வசதி பரப்பளவு 1,622 சதுர மீட்டர். மீ.

அலுவலக வளாகத்திற்கான குறிகாட்டிகளின் இயக்கவியல்

விலை குறிகாட்டிகள்

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரையிலான 12 மாதங்களில், மையத்தில் உள்ள அலுவலக சொத்துகளுக்கான சராசரி விலை 13% அதிகரித்து RUB 429,637/sq.m ஆகவும், கார்டன் வளையத்திற்கு வெளியே 6% குறைந்து RUB 186,270/sq.m ஆகவும் இருந்தது. . மீ.

2016 இல் அனைத்து அலுவலக வளாகங்களுக்கான விலை 3% குறைந்துள்ளது மற்றும் 214,089 ரூபிள்/ச.மீ. மீ. 2015 இல் மையத்தில் உள்ள அலுவலக சொத்துக்களுக்கு, மையத்திற்கு வெளியே உள்ள சொத்துக்களை விட விலையில் குறிப்பிடத்தக்க குறைவு ஏற்பட்டது, எனவே 2016 இல் மையத்தில் உள்ள வசதிகளுக்கான விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு தேவையின் திருத்தம் மற்றும் சமன்பாட்டின் விளைவாக இருக்கலாம். என்று நிகழ்ந்துள்ளது.

மதிப்பு அடிப்படையில் வழங்கல் அளவு 10% குறைந்து RUB 79 பில்லியனாக இருந்தது. கார்டன் ரிங் மற்றும் 23% முதல் 266 பில்லியன் ரூபிள் வரை. அதன் எல்லைகளுக்கு வெளியே, மற்றும் பொதுவாக 2016 இல் அலுவலக சொத்துக்களின் விலை 20% குறைந்து 346 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

வாடகை

மொத்தத்தில் சந்தை

விநியோக அளவு

2016 முழுவதும், வாடகை சந்தையின் வளர்ச்சியில் பல நிலைகள் காணப்பட்டன.

ஜனவரி முதல் ஏப்ரல் வரை, சப்ளையின் அளவு சற்று மாறியது;

ஏப்ரல் முதல் ஆகஸ்ட் வரை அதன் நிலை குறைந்தது;

ஆகஸ்ட் முதல் டிசம்பர் வரை - அது வளர்ந்தது.

12 மாதங்களில் பரப்பளவில் விநியோகத்தில் ஒட்டுமொத்த குறைவு 20% ஆகும்.

டிசம்பர் 2016 இல், மொத்தம் 1,572 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 2,748 பொருள்கள் சந்தையில் வைக்கப்பட்டன.

விலை குறிகாட்டிகள்

இயக்கவியலில் வாடகை விகிதங்கள் 2016 இல், இரண்டு காலகட்டங்களை வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

ஜனவரி முதல் ஜூன் வரை விகிதங்களின் சராசரி நிலை குறைந்தது;

ஜூன் முதல் டிசம்பர் வரை இதுவும் சற்று அதிகரித்தது.

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரையிலான சராசரி வாடகை சந்தை விகிதம் ரூபிள் அடிப்படையில் 2% மற்றும் டாலர் அடிப்படையில் 12% குறைந்துள்ளது. டிசம்பர் 2016 இல், சராசரி வாடகை விலை RUB 18,099/sq. m/வருடம், அல்லது $291/sq. மீ/ஆண்டு.

ரூபிள் மற்றும் டாலர் சமமான விகிதங்களில் குறைப்பு, அதே போல் விற்பனை சந்தையில் விலைகள், சந்தையில் எதிர்மறையான போக்குகளின் தொடர்ச்சியைக் குறிக்கிறது.

பிரிவுகள் மூலம் ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வு

விநியோக அளவு

2016 ஆம் ஆண்டில் வாடகை சந்தையில் பல்வேறு பிரிவுகளில் மொத்த பரப்பளவின் அடிப்படையில் விநியோக அளவின் சரிவு விகிதம் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு 14%, அலுவலக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு 25% மற்றும் தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு 13% ஆகும். கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட்.

டிசம்பர் 2016 இல் மொத்த பரப்பளவுக்கான விநியோக அளவு: 212 ஆயிரம் சதுர மீ. மீ சில்லறை வசதிகளுக்காக, 791 ஆயிரம் ச.மீ. - அலுவலகத்திற்கு மற்றும் 569 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். m - உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு வசதிகளுக்கு.

2016 முழுவதும், சில்லறை வளாகங்களுக்கான சராசரி பரப்பளவு 18% குறைந்துள்ளது, தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களுக்கு - 10%, அலுவலக வளாகங்களுக்கு - 13% அதிகரித்துள்ளது.

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரையிலான சில்லறை வளாகங்களுக்கான சராசரி விகிதம் 8% அதிகரித்து 32,255 ரூபிள்/ச.மீ. m/வருடம், அலுவலக கட்டிடங்களுக்கு - 6% குறைந்து 16,705 ரூபிள்/ச.கி. m / year, உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு வளாகத்திற்கு - 4% மற்றும் 6,425 ரூபிள் / சதுர அளவு. மீ/ஆண்டு. வாடகை விகிதங்களின் வளர்ச்சியின் அடிப்படையில், சில்லறை விற்பனை வளாகங்களுக்கு அதிக தேவை இருந்தது.

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரையிலான ஆண்டு மொத்த வாடகையில் சில்லறை வணிக வளாகங்களுக்கு 21%, அலுவலக வளாகங்களுக்கு 31% மற்றும் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களுக்கு 16% குறைந்துள்ளது.

சில்லறை ரியல் எஸ்டேட்

விநியோக அளவு

டிசம்பர் 2016 இல் மையத்தில் சில்லறை இடத்தின் விநியோக அளவு 22% குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் கார்டன் வளையத்திற்கு வெளியே - 13% குறைந்துள்ளது. அளவின் குறைவு முறையே 5% மற்றும் 18% ஆகும்.

மொத்தத்தில், டிசம்பர் 2016 இல், மொத்தம் 15 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 62 பொருள்கள் காட்சிக்கு வைக்கப்பட்டன. மீ கார்டன் ரிங் மற்றும் 197 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 530 பொருள்கள். மீ அப்பால். சில்லறை வளாகங்களின் மொத்த விநியோகம் மொத்தம் 212 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 592 பொருள்கள். மீ சராசரி வசதி பரப்பளவு 358 சதுர மீட்டர். மீ.

விலை குறிகாட்டிகள்

2016 ஆம் ஆண்டில் மையத்தில் உள்ள பொருட்களின் சராசரி விகிதம் 19% அதிகரித்து 63,771 ரூபிள்/ச.மீ. மீ/ஆண்டு, மற்றும் கார்டன் வளையத்திற்கு வெளியே உள்ள சொத்துக்களுக்கு - 4% முதல் RUB 28,569/sq. மீ/ஆண்டு. விகிதங்களில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு மூலம் ஆராயும்போது, ​​மையத்தில் உள்ள சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகமாக உள்ளது.

கார்டன் ரிங்கில் உள்ள சொத்துகளுக்கான வருடாந்திர வாடகை 17% குறைந்துள்ளது, கார்டன் ரிங் வெளியே - 22%.

தெரு- சில்லறை விற்பனை

மொத்த பரப்பளவு அடிப்படையில் 12 மாதங்களில் தெரு-சில்லறை வடிவ பொருள்களின் விநியோக அளவு குறைந்துள்ளது 6 %, உட்பட. மையத்தில் - அன்று 37 %, மற்றும் வெளியே அது அதிகரித்துள்ளது 1 % மற்றும் அளவு 31 மொத்த பரப்பளவு கொண்ட பொருள் 8 ஆயிரம் ச.மீ. மையத்தில் மற்றும் 206 பரப்பளவு கொண்ட பொருள்கள் 53 ஆயிரம் ச.மீ. அப்பால்.

12 மாதங்களுக்கு சராசரி வாடகை விகிதம் அதிகரித்துள்ளது 1 % முன்பு 37 378 தேய்த்தல்./சதுர. மீ/ஆண்டு, மையத்தில் இருக்கும்போது அது அதிகரித்தது 22 % முன்பு 74 192 தேய்த்தல்./சதுர. மீ/ஆண்டு, மற்றும் வெளியே அது குறைந்துள்ளது 4 % முன்பு 31 838 தேய்த்தல்./சதுர. மீ/ஆண்டு.

அலுவலக ரியல் எஸ்டேட்

விநியோக அளவு

டிசம்பர் 2015 முதல் டிசம்பர் 2016 வரை மொத்த பரப்பளவில் அலுவலக விநியோகத்தின் அளவு மையத்தில் 38% மற்றும் அதற்கு வெளியே 23% குறைந்துள்ளது. வளாகங்களின் எண்ணிக்கையில் குறைப்பு முறையே 25% மற்றும் 19% ஆகும்.

மொத்தத்தில், டிசம்பர் 2016 இல், கார்டன் ரிங்கில் 240 பொருட்கள் மற்றும் அதற்கு வெளியே 1,393 பொருள்கள் மொத்தம் 103 மற்றும் 689 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் காட்சிக்கு வைக்கப்பட்டன. மீ. டிசம்பரில் அலுவலக இடத்தின் மொத்த விநியோகம் மொத்தம் 791 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் 1,633 பொருள்கள். மீ சராசரி வசதி பரப்பளவு 485 சதுர மீட்டர். மீ.

விலை குறிகாட்டிகள்

2016 இல் அலுவலக சொத்துகளுக்கான சராசரி விகிதம் 6% குறைந்து 16,705 ரூபிள்/ச.மீ./ஆண்டு. கார்டன் வளையத்திற்குள் சராசரி விகிதம் 2% குறைந்து RUB 25,569/sq. மீ/ஆண்டு, மற்றும் சுற்றளவில் - 6% முதல் 15,178 ரூபிள்/சதுர. மீ/ஆண்டு.

விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க குறைப்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், மையத்தில் உள்ள அலுவலக சொத்துகளுக்கான மொத்த வருடாந்திர வாடகை 45% ஆகவும், கார்டன் வளையத்திற்கு வெளியே - 27% ஆகவும் குறைந்துள்ளது.

பிராந்தியத்தில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பொதுவான பண்புகள்

கடந்த 2013 ஆம் ஆண்டு கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு மிகவும் சாதகமான காலமாக இருந்தது மற்றும் அதிக அளவு வழங்கல் மற்றும் தேவையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது - அதிக அளவு ஆணையிடுதல் இருந்தபோதிலும், காலி இடத்தின் அளவு குறைவாகவே இருந்தது (1-2%). 2013 ஆம் ஆண்டில், அதிக அளவு உறிஞ்சுதல் அளவு இருந்தது - சுமார் 1.3 மில்லியன் சதுர மீட்டர். மீ.

மாஸ்கோவில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் வகைப்பாட்டின் திருத்தம் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க சந்தை நிகழ்வுகளில் ஒன்றாக நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். நைட் ஃபிராங்க் நிறுவனத்தால் முன்மொழியப்பட்ட அளவிடக்கூடிய தெளிவுபடுத்தல்களின்படி, "A+" வகுப்பின் பொருள்கள் "A" வகுப்பின் பொருள்களிலிருந்து இடைவெளிகளுக்கு இடையில் அதிக தூரம், தூசி எதிர்ப்பு பூச்சுடன் கூடிய அல்ட்ரா-பிளாட் தளம், அதிக அனுமதிக்கப்பட்ட சுமை ஆகியவற்றால் வேறுபடுகின்றன. மாடிகள் மற்றும் குறைந்தபட்சம் +14 வெளிப்புற காற்று வெப்பநிலையில் - 35C வரை (குறைந்த வெப்பநிலை சேமிப்பு நிலைமைகள் தவிர்த்து) வழங்கும் வெப்பமாக்கல் அமைப்பு.

வல்லுநர்கள் PNK குழும நிறுவனத்தின் PNK-செகோவ் போன்ற ஒரு பொருளின் (வகுப்பு "A+") ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உதாரணம் என்று அழைக்கிறார்கள். மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள குணாதிசயங்களுடன் இணங்குவதற்கு கூடுதலாக, வல்லுநர்கள் பெரிய திருப்பம் மற்றும் பார்க்கிங் பகுதிகள், அணுகல் சாலைகளின் தருக்க அமைப்பு, கவரேஜ் தரம் போன்றவற்றைக் குறிப்பிடுகின்றனர். கட்டுமான தளத்தின் பரப்பளவு 45% ஐ விட அதிகமாக இல்லை, மேலும் ஒவ்வொரு கட்டிடமும் செயல்பட முடியும். ஒரு சுயாதீனமான வசதி, அது ஒரு வசதியான இடம், தனி நுழைவு மற்றும் தன்னாட்சி தகவல் தொடர்பு மற்றும் மின்சாரம் வழங்கல் அமைப்புகளைக் கொண்டிருப்பதால்.

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சலுகை

2013 ஆம் ஆண்டில் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நியமிக்கப்பட்ட இடத்தின் அளவு, பல்வேறு மதிப்பீடுகளின்படி, சுமார் 800 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் ஆகும். மீ, மற்றும் தரமான விநியோகத்தின் மொத்த அளவு சுமார் 9 மில்லியன் சதுர மீ. m. வல்லுனர்களின் கூற்றுப்படி, இந்த ஆணையிடும் தொகுதிகள் கடந்த 4 ஆண்டுகளில் ஒரு சாதனையாகும், அதே நேரத்தில் கிட்டத்தட்ட அனைத்து புதிய வசதிகளும் "A" வகுப்பைச் சேர்ந்தவை. புதிய கட்டுமானத்தில் உயர்தர பொருட்களின் பங்கு அதிகரிப்பதற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று, உயர் தொழில்நுட்பக் கிடங்கு என்பது பொருட்களின் வருவாயை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு வழியாகும் நிறுவனங்களின் தேவை அதிகரிப்பதாகும்.

2013 இல் பணியமர்த்தப்பட்ட தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடத்தின் மிகப்பெரிய தொகுதிகள் தெற்கு மற்றும் தென்கிழக்கு திசைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. இந்த திசைகள், தென்மேற்கு திசையுடன் சேர்ந்து, பாரம்பரியமாக அதிக தேவை உள்ளது, இதன் விளைவாக, மிகப்பெரிய அளவிலான விநியோகம் அங்கு குவிந்துள்ளது. விநியோகம் மற்றும் தேவையின் இந்த திசையானது M-4 நெடுஞ்சாலை மற்றும் சிம்ஃபெரோபோல் நெடுஞ்சாலை வழியாக செல்லும் சரக்கு ஓட்டங்களால் ஏற்படுகிறது.

படம் 1. தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடத்தை இயக்குவதற்கான புவியியல் அமைப்பு (பிரேடியம் நிறுவனத்தின் படி)

2013 இல் பணியமர்த்தப்பட்ட தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடத்தின் அளவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு பெரிய சந்தை வீரர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டது. எடுத்துக்காட்டாக, PNK குழுமம் நிறுவனம் PNK-Chekhov திட்டத்தின் வளர்ச்சியைத் தொடர்ந்தது (PNK-Chekhov 2 இன் முதல் கட்டம் இயக்கப்பட்டது) மற்றும் PNK-Vnukovo (கட்டிடம் எண். 9 இயக்கப்பட்டது).

PNK-Chekhov 2 தளவாட பூங்காவில், 2 மற்றும் 3 கட்டிடங்கள் மொத்தம் சுமார் 127 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் இந்த ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் தொடங்கப்பட்டன. மீ. இந்த திட்டம்மாஸ்கோ சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட மிகப்பெரிய புதிய உயர்தர விநியோக வசதியாக மாறியது. தளவாட பூங்கா செக்கோவில், மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து சிம்ஃபெரோபோல் நெடுஞ்சாலையில் 49 கிமீ தொலைவில், அதே பெயரில் பிஎன்கே-செகோவ் திட்டத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. டெவலப்பரின் திட்டங்களின்படி, கிடங்கு திட்டத்தை செயல்படுத்துவது 2014 இல் நிறைவடையும், பின்னர் வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவு 286 ஆயிரம் சதுர மீட்டரை எட்டும். மீ.

ஆணையிடும் அளவின் அடிப்படையில் இரண்டாவது இடம் 2013 முதல் பாதியில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட திட்டத்திற்கு சென்றது. இது 110 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் லோகோபார்க் வடக்கு தளவாட பூங்காவாக மாறியது. m. திட்டத்தின் டெவலப்பர் நிறுவனம் "கரவெல்லா" ஆகும். இந்த கிடங்கு வசதி மாஸ்கோ ரிங் சாலையில் இருந்து 7 கிமீ தொலைவில் சோல்னெக்னோகோர்ஸ்க் மாவட்டத்தில் லெனின்கிராட்ஸ்கோய் நெடுஞ்சாலையில் அமைந்துள்ளது. லோகோபார்க் ஒரு வசதியான இடத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் மிகப்பெரிய ரஷ்ய மற்றும் இரண்டுக்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள். குடியுரிமை நிறுவனங்களில் இது கவனிக்கத்தக்கது: IKEA, குளோபல் லாஜிஸ்டிக் திட்டங்கள், எல்டோராடோ போன்றவை.

அபிவிருத்தி நிறுவனமான PNK குழுமம் செக்கோவில் தனது அடையாளத்தை உருவாக்கியது மட்டுமல்லாமல், PNK-Vnukovo திட்டத்தில் அடுத்த கிடங்குகளையும் சந்தைக்குக் கொண்டு வந்தது. 2013 ஆம் ஆண்டில், நிறுவனம் 101 ஆயிரம் மீ 2 பரப்பளவில் மூன்று கட்டிடங்களை (3, 8 மற்றும் 9) நியமித்தது.

2013 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், மேம்பாட்டு நிறுவனமான ரேவன் ரஷ்யா சந்தையில் அதன் செயல்பாட்டை அதிகரித்தது, தற்போதைய கிடங்கு திட்டங்களில் வரிசைகளை தொடர்ந்து அறிமுகப்படுத்தியது. இதனால், கிளிமோவ்ஸ்க் தளவாட பூங்காவின் மூன்றாவது கட்டம் (55 ஆயிரம் சதுர மீ) மற்றும் நோகின்ஸ்க் தளவாட பூங்காவின் இரண்டாம் நிலை (37.1 ஆயிரம் சதுர மீ) சந்தையில் நுழைந்தது.

படம் 2. 2013 இல் தொடங்கப்பட்ட மிக முக்கியமான உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு வசதிகள் (பிரேடியம் நிறுவனத்தின் படி)

உள்ளீட்டின் புவியியல் கட்டமைப்பில், மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து அதிக தொலைவில் உள்ள பிரதேசங்களை உருவாக்கும் போக்கு உள்ளது. பாரம்பரியமாக, மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 20-30 கிமீ தொலைவில் அமைந்துள்ள வளாகங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது, அதே நேரத்தில் மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டிலிருந்து 50 கிமீ தொலைவில் உள்ள உயர்தர வசதிகளின் செயலில் வழங்கல் தீவிரமாக உருவாக்கப்பட்டு வருகிறது. தேவை, இந்த திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் "பில்ட்-டு-சூட்" திட்டத்தின் செயலில் பயன்படுத்துவதன் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு நோக்கங்களுக்காக நிலம் மற்றும் சொத்து வளாகங்களை விற்பனை செய்வதற்கான சந்தை, மண்டலத்தில் 30 கிமீ வரை மற்றும் 50 கிமீ வரை மண்டலத்தில், முக்கியமாக குறைந்த-வகுப்பு பொருட்களால் குறிப்பிடப்படுகிறது, முக்கியமாக மறுவடிவமைப்புக்கு ஏற்றது.

மாஸ்கோ நகருக்குள் நேரடியாக நியமிக்கப்பட்ட வளாகங்களில், வல்லுநர்கள் ஒரே ஒரு வசதியை மட்டுமே தனிமைப்படுத்துகின்றனர் - Magistralny முனையம், இது ஒரு சுய சேமிப்பு கிடங்காகும். உட்புற இடம் வடிவமைப்பு கொள்கையின்படி ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது, இது குத்தகைதாரருக்கு 1 முதல் 50 சதுர மீட்டர் வரையிலான பகுதியை வழங்க அனுமதிக்கிறது. ஒரு விமானத்தில் மீ. விலை 950 ரூபிள் இருந்து தொடங்குகிறது. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ஒரு மாதத்திற்கு மீ மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பெட்டியின் அளவு மற்றும் வாடகைக் காலத்தைப் பொறுத்தது. இரண்டு முக்கியமான நெடுஞ்சாலைகளுக்கு இடையே உள்ள சாதகமான இடம்: Khoroshevskoye மற்றும் Zvenigorodskoye நெடுஞ்சாலைகள், அத்துடன் உயர் மட்ட சேவை, புதிய முனையத்தில் இட விற்பனை தொடங்கிய உடனேயே சுய சேமிப்பு சேவைகளுக்கான நிலையான தேவையை உறுதி செய்தது.

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தேவை

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உள்ள தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிக உயர்ந்த அளவிலான தேவையை பராமரிக்கிறது - புதிய இடத்தை பதிவு செய்வது கூட சராசரி காலியிட மட்டத்தில் எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தவில்லை, இது பல்வேறு மதிப்பீடுகளின்படி, 1- 2% இந்த சூழ்நிலை பின்வரும் காரணிகளால் விளக்கப்படுகிறது:

  • டெவலப்பர்கள், சொத்தின் சந்தை வெளிப்பாட்டுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைக் குறைக்க முயற்சித்து, "உள்ளமைக்கப்பட்ட" திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி அதிகளவில் திட்டங்களைச் செயல்படுத்துகின்றனர், இதன் விளைவாக இடத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு ஒருபோதும் திறந்த சந்தையை அடையவில்லை (படி பல்வேறு ஆதாரங்கள் - 2013 இல் 35% முதல் 60% வரை).
  • ஒரு குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளருக்கான கிடங்குகளை நிர்மாணிப்பது பெரிய வாங்குபவர்களை (அல்லது குத்தகைதாரர்கள்) இலக்காகக் கொண்ட ஒரு சேவையாகும், இது குறைந்த அளவிலான காலியிடத்துடன் இணைந்து, சிறிய வாங்குபவர்களிடமிருந்து (அல்லது குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து) திருப்தியற்ற தேவையை உருவாக்குகிறது.
  • திறந்த சந்தையை நோக்கமாகக் கொண்ட பொருட்களைக் கட்டும் செயல்பாட்டில், ஆரம்ப ஒப்பந்தங்கள்வாடகை/விற்பனை, இது செயல்படும் நேரத்தில் திறந்த சந்தைக்கு வழங்கப்படும் இடத்தின் உண்மையான அளவையும் குறைக்கிறது.
  • பல வசதிகளுக்கான ஆணையிடும் தேதிகள் ஒத்திவைக்கப்படுகின்றன.

கிடங்குகளின் வாங்குபவர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் டெவலப்பருடன் "உருவாக்கும்" தொடர்புத் திட்டத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனெனில் குறைந்த விநியோகம் மட்டுமல்ல, பெரும்பாலும் வாங்கிய இடத்திற்கான மிகவும் சிறப்புத் தேவைகள் காரணமாகவும். திட்ட அமலாக்கத்தின் ஆரம்ப கட்டங்களில் இந்தத் தேவைகளுக்கு இணங்குதல், செயல்பாட்டில் சேமிப்பு மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வாடிக்கையாளரின் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஒரு பொதுவான கிடங்கின் சாத்தியமான தழுவல் ஆகியவற்றை அனுமதிக்கிறது.

நிபுணர்கள் 2013 ஆம் ஆண்டில் 1.3 மில்லியன் சதுர மீட்டர் தேவையின் அளவை (கொள்முதல், விற்பனை மற்றும் வாடகை பரிவர்த்தனைகளின் மொத்த அளவு) மதிப்பிடுகின்றனர். மீ, இது 2013 ஐ விட சற்று அதிகமாகும். தேவையின் உச்சம் 2013 ஆம் ஆண்டின் 2-3 காலாண்டுகளில் ஏற்பட்டது.

2013 இல் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் மிகவும் சுறுசுறுப்பான குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் பெரிய வர்த்தக நிறுவனங்கள், விநியோகஸ்தர்கள் மற்றும் உற்பத்தி நிறுவனங்கள்.

படம் 3. தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் வணிக விவரத்தின் மூலம் பரிவர்த்தனைகளை விநியோகித்தல் (நைட் ஃபிராங்க் நிறுவனத்தின் படி)

ஜோன்ஸ் லாங் லாசால் நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, 2013 இல் தி சராசரி அளவுபரிவர்த்தனைகள் - 2013 இல் சராசரியாக இது சுமார் 18 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். மீ (2012 இல் 13 ஆயிரம் சதுர மீ மற்றும் 2011 இல் 11 ஆயிரம் சதுர மீ). IKEA வின் 72 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் குத்தகையை இந்த ஆண்டின் மிகப்பெரிய ஒப்பந்தம் என்று நிபுணர்கள் அழைக்கின்றனர். "லோகோபார்க் நார்த்" இல் மீ.

அட்டவணை 1. மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகப்பெரிய பரிவர்த்தனைகள் (ஜோன்ஸ் லாங் லாசால்லே நிறுவனத்தின் படி)

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வணிக நிலைமைகள்

வணிக நிலைமைகளின் பார்வையில், தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலையானதாக வகைப்படுத்தப்படலாம் - 2013 இல் விகிதங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் எதுவும் இல்லை; தற்போதைய உயர் மட்ட விகிதங்கள் முதன்மையாக தரமான வழங்கல் பற்றாக்குறையால் விளக்கப்படுகின்றன.

2013 ஆம் ஆண்டில், மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உயர்தர தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வளாகங்களுக்கான வாடகை விகிதங்களின் அளவு சராசரியாக 115-140 USD/sq என்ற அளவில் இருந்தது. மீ/ஆண்டு (மூன்று நிகர).

தொழில்துறை கிடங்கு வளாகங்களின் வரம்பு மற்றும் சராசரி விநியோக விலைகள், வழக்கமான இருப்பிட மண்டலத்தைப் பொறுத்து, (மறு அபிவிருத்திக்கான பொருள்கள் உட்பட):

  • மாஸ்கோ நகருக்குள்: 16,130 - 158,333 ரூபிள்/ச.கி. மீ, சராசரி மதிப்பு 58,915 rub./sq. மீ.
  • மாஸ்கோ ரிங் ரோடில் இருந்து 20-30 கிமீ வரை உள்ள பகுதியில் (போடோல்ஸ்க், ஓடிண்ட்சோவோ, ஜெலெனோகிராட், முதலியன): 3,349 - 61,508 ரூபிள் / சதுர மீட்டர். மீ., சராசரி மதிப்பு 36,862 rub./sq. மீ.
  • மாஸ்கோ ரிங் சாலையில் இருந்து 30-50 கிமீ பகுதியில் (எலக்ட்ரோஸ்டல், செக்கோவ், சோல்னெக்னோகோர்ஸ்க், டிமிட்ரோவ், முதலியன): 1,916 - 52,174 ரூபிள் / சதுர. மீ., சராசரி மதிப்பு 21,725 ​​rub./sq. மீ.

படம்.

மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உயர்தர கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் இடத்தின் அலகு செலவு சராசரியாக 900-1,400 USD/sq வரம்பில் உள்ளது. மீ., மூலதனமாக்கல் விகிதம் சுமார் 11% ஆகும்.

தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விலை காரணிகள்

நகரத்திற்குள் அமைந்துள்ள பொருட்களின் விலை பிராந்தியத்தில் அமைந்துள்ள பொருட்களின் விலையை விட கணிசமாக அதிகமாக இருப்பதால், இந்த குழுக்களில் ஒன்றின் விலை காரணிகளில் யூனிட் செலவின் சார்புநிலையை உருவாக்குவது நல்லது. அடுத்து, சார்புகளை உருவாக்க, அதிக எண்ணிக்கையிலான முன்மொழிவுகள் காரணமாக, அப்பகுதியில் அமைந்துள்ள பொருள்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டன, இதன் விளைவாக, இந்த சார்புகளின் காட்சி கட்டுமானம்.

தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் விலைக் காரணிகளில், பொருளின் யூனிட் செலவை பாதிக்கும் பார்வையில், மிக முக்கியமான அளவு காரணிகளை அடையாளம் காணலாம்:

முதலில், இருப்பிடத்துடன் தொடர்புடைய காரணியை முன்னிலைப்படுத்தலாம் போக்குவரத்து அணுகல், அதாவது - MKAD க்கு தூரம்.இந்த காரணி நகரத்திற்கு வெளியே அமைந்துள்ள பொருட்களின் விலையில் மிகப்பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனெனில் நகரத்திற்குள் உள்ள பொருள்கள் இடம் தொடர்பான பல காரணிகளால் கணிசமாக பாதிக்கப்படுகின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, மெட்ரோவிற்கான தூரம், முக்கிய வீதிகளுக்கான தூரம் போன்றவை). கூடுதலாக, ஒரு குறிப்பிடத்தக்க காரணி முக்கிய போக்குவரத்து பாதைகளுக்கான தூரம்.

2013 இல் விற்பனைக்கு வழங்கப்பட்ட சொத்துக்களில், "மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்கான தூரம்" என்ற காரணிக்கான மதிப்புகளின் வரம்பு 3.6-59 கிமீ ஆகும், சராசரியாக 33 கிமீ ஆகும்.

"முக்கிய போக்குவரத்து பாதைகளுக்கான தூரம்" காரணிக்கான மதிப்புகளின் வரம்பு 0.2-9 கிமீ, சராசரி மதிப்பு 1.8 கிமீ.

படம் 5. பொருளின் அலகு செலவில் "மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்கான தூரம்" காரணியின் செல்வாக்கு

படம் 6. பொருளின் யூனிட் செலவில் "பிரதான போக்குவரத்து வழிகளுக்கான தூரம்" என்ற காரணியின் தாக்கம்

மேம்பாடுகளின் மொத்த பகுதி- மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற முகவர்களின் கணக்கெடுப்பின்படி, ஒரு பெரிய பகுதியின் பொருட்களை விற்கும்போது, ​​​​விற்பனையாளர்கள் கட்டணத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட குறைப்பை ஏற்கத் தயாராக உள்ளனர், இது "மொத்த விற்பனை தள்ளுபடிக்கு" ஒத்ததாகும். , அதாவது பெரிய பகுதியின் பொருள்கள், ஒரு விதியாக, ஒன்றுக்கு குறைவான விலை சதுர மீட்டர். "மேம்பாடுகளின் மொத்த பரப்பளவு" காரணிக்கான மதிப்புகளின் வரம்பு 110-75,000 சதுர மீட்டர். மீ., சராசரி மதிப்பு - 8,939 சதுர. மீ.

படம் 7. பொருளின் யூனிட் செலவில் "மேம்பாடுகளின் மொத்த பகுதி" காரணியின் தாக்கம்

மொத்த பரப்பளவு நில சதி. ஒரு பெரிய நிலப்பரப்பைக் கொண்ட தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு வசதிகளுக்கு சந்தையில் அதிக தேவை உள்ளது. அதிகப்படியான நிலத்தில், வாகனங்களை நிறுத்துவதற்கு ஏற்பாடு செய்ய முடியும் என்பதால், பல்வேறு தயாரிப்புகளுக்கு திறந்த கிடங்கை வைக்கலாம், கனரக வாகனங்களை சூழ்ச்சி செய்வதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது. "தளத்தின் மொத்த பரப்பளவு" காரணிக்கான மதிப்புகளின் வரம்பு 1,300-83,200 சதுர மீட்டர். மீ., சராசரி மதிப்பு - 22,764 சதுர. மீ.

படம் 8. பொருளின் அலகு விலையில் "நிலத்தின் மொத்த பரப்பளவு" காரணியின் தாக்கம்

மிக முக்கியமான தர காரணிகள் பின்வருமாறு:

உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு வளாகத்தின் உள்துறை அலங்காரத்தின் நிலை / நிலை- கட்டிடத்தின் நல்ல நிலை அல்லது அதில் செலவிடப்பட்டது பெரிய சீரமைப்புசொத்துக்கு கூடுதல் முதலீடுகளை ஈர்ப்பதில் இருந்து சாத்தியமான உரிமையாளரைக் காப்பாற்றும். தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு கட்டிடங்கள் அல்லது உள்ளமைக்கப்பட்ட வளாகங்களுக்கான சலுகை விலைகள், திருப்திகரமான நிலையில் உள்ள சொத்துகளுக்கான சலுகை விலைகளை விட எளிமையான அளவிலான முடித்தல் நல்ல நிலையில் இருக்கும்.

அட்டவணை 1. காரணியின் மதிப்புகள் “உள்துறை முடிவின் நிலை/நிலை”

பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் நிலைஉற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு வசதிக்கான செலவை நிர்ணயிப்பதில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கு வகிக்கிறது. இந்த காரணி வசதியின் இயல்பான செயல்பாட்டிற்கு தேவையான மூலதன முதலீட்டின் அளவை தீர்மானிக்கிறது, அதே நேரத்தில், உற்பத்தி மற்றும் கிடங்கு செயல்பாட்டை செயல்படுத்தும் பார்வையில், மின்சாரம் மற்றும் வெப்ப விநியோகத்தின் கிடைக்கும் தன்மை மிக முக்கியமானது.

அட்டவணை 2. "பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் இருப்பு மற்றும் நிலை" காரணியின் மதிப்புகள்

அணுகல் சாலைகளின் இருப்பு மற்றும் அவற்றின் வசதி- மிகவும் பிரபலமான பகுதிகள் பல வசதியான அணுகல் சாலைகளைக் கொண்டவை. அணுகல் சாலைகளின் வசதி ஒரு புள்ளி அமைப்பைப் பயன்படுத்தி மதிப்பிடப்படுகிறது, இது தெருவில் வாகன போக்குவரத்தின் வகுப்பு மற்றும் அளவைப் பொறுத்து, வாகனங்கள் பிரதேசத்திற்குள் நுழையும், அத்துடன் தற்காலிகமாக நிறுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளைப் பொறுத்தது.

அட்டவணை 3. காரணியின் மதிப்புகள் "அணுகல் சாலைகள் மற்றும் அவற்றின் வசதியுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன"

உற்பத்தியின் வகையைப் பொறுத்து, பிற விலைக் காரணிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம் (ரயில் பாதையின் இருப்பு, உச்சவரம்பு உயரம், கிரேன்களின் கிடைக்கும் தன்மை போன்றவை).

மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முக்கிய போக்குகள் மற்றும் கணிப்புகள்

  • 2013 ஆம் ஆண்டில், தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் வகைப்பாடு திருத்தப்பட்டது - வகுப்பு "A +" பொருள்கள் பற்றிய தகவல்கள் தெளிவுபடுத்தப்பட்டன.
  • தரமான வழங்கல் பற்றாக்குறையின் பின்னணியில் சந்தை தொடர்ந்து அதிக தேவையை அனுபவித்து வருகிறது; 2013 இல் காலியிட விகிதம் 1-2% ஆக இருந்தது.
  • புதிய வசதிகளின் முக்கிய ஆணையம் பிரபலமான திசைகளில் நிகழ்கிறது: தெற்கு, தென்கிழக்கு, தென்மேற்கு. மேலும், கிட்டத்தட்ட அனைத்து பொருட்களும் "A" வகுப்பைச் சேர்ந்தவை.
  • தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் பரிவர்த்தனைகளின் அளவு சுமார் 1.3 மில்லியன் சதுர மீட்டர். மீ.
  • ஒப்பீட்டளவில் புதிய போக்கு மாஸ்கோ ரிங் சாலையில் இருந்து 30-50 கிமீ தொலைவில் அமைந்துள்ள திட்டங்களை செயல்படுத்துவதாகும்.
  • "பில்ட்-டு-சூட்" திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி திட்டங்களை செயல்படுத்துவது பெருகிய முறையில் பிரபலமாகி வருகிறது - பல்வேறு மதிப்பீடுகளின்படி, 2013 இல், 35% முதல் 60% பகுதிகள் இந்த வழியில் விற்கப்பட்டன.
  • பல திட்டங்களின் செயல்பாட்டுத் தேதியில் ஏற்பட்ட தாமதத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், 2014 இல் செயல்படுத்தப்படும் அளவு 2013 இல் இருந்ததைப் போலவே இருக்கும். அதே நேரத்தில், காலியிட விகிதம் 2-4% ஆக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
  • வாடகை விகிதங்களில் அதிகரிப்பு மற்றும் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான செலவு எதிர்பார்க்கப்படுவதில்லை - முக்கிய கட்டுப்படுத்தும் காரணி 2014 க்கான சாதகமற்ற மேக்ரோ பொருளாதார முன்னறிவிப்பாகும் (மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் குறைந்த வளர்ச்சி மற்றும் பிற சமூக-பொருளாதார குறிகாட்டிகள் கணிக்கப்பட்டுள்ளன).
  • மிகவும் மத்தியில் முக்கிய திட்டங்கள், 2014 இல் தொடங்குவதற்கு அறிவிக்கப்பட்டது, சந்தை வல்லுநர்கள் சிறப்பித்துக் காட்டுகிறார்கள்: சவுத் கேட் தொழில்துறை பூங்கா மற்றும் ரதும்லியா தளவாட பூங்கா, மொத்த பரப்பளவு 200 மற்றும் 155 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். மீ. முறையே.

முடிவுரை:மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உள்ள தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பதிவு செய்யப்பட்ட இடங்களின் எண்ணிக்கையை மூடுவது தேவையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தவில்லை, இது தொடர்ந்து உயர் மட்டத்தில் உள்ளது. பின்னணிக்கு எதிராக வணிக நிலைமைகளில் கடுமையான ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லாத நிலையில் உயர் நிலைதேவை, சந்தை நிலையானதாக உள்ளது என்று நாம் முடிவு செய்யலாம். மேலும் சுறுசுறுப்பான வளர்ச்சியிலிருந்து சந்தையைத் தடுக்கும் முக்கிய காரணிகள் மேக்ரோ பொருளாதாரம் ஆகும் - பொதுவான பொருளாதார நிலைமையின் உறுதியற்ற தன்மை டெவலப்பர்களின் அபாயங்களை அதிகரிக்கிறது, பிந்தையவர்கள் "உருவாக்க-வழக்கு" திட்டத்தின் படி அதிகளவில் வேலை செய்ய கட்டாயப்படுத்துகிறது.

தொலைபேசி மூலம் எங்கள் அலுவலகங்களைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு சேவையை ஆர்டர் செய்யலாம் அல்லது கூடுதல் தகவல்களைப் பெறலாம்:

7 812 326-20-06 செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்
+7 495 955-78-37 மாஸ்கோ
+7 343 372-54-75 எகடெரின்பர்க்
மின்னஞ்சல் அஞ்சல்:

சர்வதேச ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்கின் வல்லுநர்கள் தற்போதைய போர்ட்ஃபோலியோ அளவின் அடிப்படையில் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் உள்ள மேம்பாட்டு நிறுவனங்களின் மதிப்பீட்டைத் தொகுத்துள்ளனர். மொத்தத்தில், பட்டியலில் 15 அடங்கும் மிகப்பெரிய நிறுவனங்கள்குறைந்தபட்சம் 190 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் போர்ட்ஃபோலியோவுடன். மீ சில்லறை விற்பனை இடம்.

09.04.2019

அளவினால் அல்ல, தரத்தால்

2019 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள ஷாப்பிங் சென்டர்களுக்கான சந்தையின் பகுப்பாய்வு: கடந்த காலாண்டில், நான்கு ஆண்டுகளில் ஷாப்பிங் சென்டரில் குறைந்தபட்ச எண்ணிக்கையிலான புதிய குத்தகைதாரர்கள் திறக்கப்பட்டனர். அதே நேரத்தில், ஆபரேட்டர்களின் தொகுப்பை மேம்படுத்துவதற்கான சுழற்சியின் ஒரு பகுதியாக அவை தோன்றின, இது இறுதியில் சந்தையில் வாடகை விகிதங்கள் அதிகரிக்க வழிவகுக்கிறது.

13.03.2019

ரஷ்யர்களுக்கான விற்பனை நிலையங்கள் ஐரோப்பாவை விட 7 மடங்கு குறைவாக உள்ளது

சர்வதேச ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்கின் ஆய்வாளர்கள், ரஷ்யர்களுக்கான கடைகளின் விநியோகம் ஐரோப்பாவில் மிகக் குறைந்த மட்டத்தில் உள்ளது - 1.1 சதுர மீட்டர். மீ /1000 பேர் எதிராக 9.2 சதுர. மீ/1000 பேர் சராசரியாக ஐரோப்பிய நாடுகள்மற்றும் 90 சதுர. மீ/1000 பேர் அமெரிக்காவில். அமெரிக்காவில் 200 க்கும் மேற்பட்ட விற்பனை நிலையங்கள் உள்ளன, ஐரோப்பாவில் சுமார் 150 மற்றும் ரஷ்யாவில் 6 மட்டுமே உள்ளன.

12.02.2019

ரஷ்யர்கள் 1 டிரில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள "தங்கள் காபியை முடிக்கவில்லை"

சர்வதேச ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்க் கருத்துப்படி, காபி கடை திறப்புகளின் மூன்றாவது அலை தற்போது ரஷ்ய சந்தையில் நடைபெறுகிறது. முதல் இரண்டைப் போலல்லாமல், காபி கடைகள் மற்றும் காபி பார்களின் சிறிய கையொப்ப சங்கிலிகள் நுகர்வோர் நடத்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் பின்னணியில் 2013 முதல் தீவிரமாக வளர்ந்து வருகின்றன. இருப்பினும், காபி கடை சந்தை நிறைவுற்றது. தற்போது, ​​ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட நகரங்களில் சுமார் 5,000 காபி கடைகள் இயங்குகின்றன, சந்தை அளவு 130 பில்லியன் ரூபிள் ஆகும், மேலும் சாத்தியம், நுகர்வோர் வாய்ப்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், 1 டிரில்லியன் ரூபிள், இது 7.6 மடங்கு அதிகம். தற்போதைய சந்தை செறிவு. மாஸ்கோ சந்தை திறன் 120 பில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் ஆகும், இது தற்போதைய மதிப்பை விட 4 மடங்கு அதிகம்.

01.02.2019

2019 இல் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு என்ன காத்திருக்கிறது

2019 இல் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு என்ன காத்திருக்கிறது என்பதை குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் நிபுணர்கள் விளக்கினர். வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் ரஷ்ய பொருளாதாரத்தின் முக்கிய சவால்கள் வளர்ந்து வரும் சமத்துவமின்மை மற்றும் ஏற்றத்தாழ்வு ஆகும். அனைத்து சந்தைப் பிரிவுகளிலும் தலைவர்களுக்கும், பின்தங்கியவர்களுக்கும் இடையிலான இடைவெளி வளரும்.

31.01.2019

2019 ஆம் ஆண்டில் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட்டின் புதிய கட்டுமானத்தின் அளவு 45% அதிகரிக்கும்

2019 இல் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், கட்டுமான நடவடிக்கைகள் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Marketbeat Cushman & Wakefield இன் அறிக்கையின்படி, 2019 இல் புதிய கட்டுமானம் 700 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் ஆகும். மீ, இது 2018 ஐ விட 45% அதிகமாகும்.

28.01.2019

2018 ஆம் ஆண்டில், வெளிநாட்டு பிராண்டுகளின் சாதனை எண்ணிக்கை ரஷ்ய சந்தையில் இருந்து வெளியேறியது, மேலும் புதிய பிராண்டுகளின் எண்ணிக்கை கடந்த 5 ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சமாக இருந்தது

சர்வதேச ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்கின் ஆய்வாளர்கள் மாஸ்கோ சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 2018 இன் முடிவுகளை சுருக்கமாகக் கூறி, 2018 இல் 135.1 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் செயல்பாட்டுக்கு வந்ததைக் கண்டறிந்தனர். மீ, இது கடந்த 10 ஆண்டுகளில் மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கையாகும். அதே நேரத்தில், காலியிடம் 1.5% குறைந்துள்ளது. 7% வரை.

சில்லறை விற்பனைப் பிரிவில் எதிர்ப்பு பதிவுகள் அங்கு முடிவடையவில்லை - 2018 இல், சில்லறை விற்பனையாளர்களை மூடுவதற்கான மிக உயர்ந்த விகிதத்தின் பின்னணியில் (புறப்படும்) புதிய பிராண்டுகளின் நுழைவுக்கான மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கை (22 ஆபரேட்டர்கள் மற்றும் 2017 இல் 37) பதிவு செய்யப்பட்டது. சந்தையில் இருந்து 12 ஆபரேட்டர்கள்). 2018 ஆம் ஆண்டில், 8 பிராண்டுகள் வெளியேறுவதாக அறிவித்த 2017 ஆம் ஆண்டை விட 1.5 மடங்கு அதிகமான சில்லறை விற்பனையாளர்கள் வெளியேறியுள்ளனர், மேலும் இது 2012 க்குப் பிறகு மிக அதிகமான மூடல் விகிதமாகும்.

25.01.2019

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் 2018 இல் சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முடிவுகள்

2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், 2014 க்குப் பிறகு முதல் முறையாக, உயர்தர சில்லறை இடத்தின் பிரிவில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது. ஆணையிடும் அளவு 128,200 சதுர மீட்டர் ஆகும், இது மொத்த சந்தை அளவின் 3% ஆகும்.

24.01.2019

2018 இல் சில்லறை சந்தை எவ்வாறு வளர்ந்தது

2018 சில்லறை மற்றும் சில்லறை விற்பனையின் வளர்ச்சியில் ஒப்பீட்டளவில் "வெப்பமயமாதல்" மூலம் வகைப்படுத்தப்பட்டது கேட்டரிங். இந்த போக்கு ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள்தொகை கொண்ட நகரங்களுக்கு மட்டுமல்ல, ரஷ்யாவின் பிற பகுதிகளுக்கும் பொதுவானது. ரியல்ஜெட் நடத்திய தொழில்துறை ஆய்வின் முடிவுகள் இதற்கு சான்றாகும்.

26.11.2018

சர்வதேச பிராண்டுகள் 2018. ரஷ்யாவில் வளர்ச்சியின் பட்டம்

தொடர்ந்து இரண்டாவது ஆண்டாக ரஷ்ய சந்தைபொருளாதார விலை பிரிவில் சர்வதேச பிராண்டுகள் எதுவும் இல்லை. புதிய பிராண்டுகளில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை நடுத்தர விலைப் பிரிவைச் சேர்ந்தவை. 2017 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டிலிருந்து 2018 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டு வரை, 33 புதிய பிராண்டுகள் ரஷ்ய சந்தையில் நுழைந்தன, மேலும் 21 பிராண்டுகள் சந்தையை விட்டு வெளியேறின. அத்தகைய தரவு நிறுவனத்தின் ஆராய்ச்சியில் வழங்கப்படுகிறது"ஸ்டோர் ஸ்டோர்"

20.11.2018

மாஸ்கோ ஷாப்பிங் சென்டர்கள் சிறியதாகி வருகின்றன: 2020 க்குள், 85% திட்டங்கள் சிறிய ஷாப்பிங் சென்டர்களின் வடிவத்தில் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.

சர்வதேச நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்கின் ஆய்வாளர்கள் ஆரம்பத்தில் இருந்தே சந்தையில் நுழைந்த அனைத்து புதிய ஷாப்பிங் சென்டர்களையும் கண்டறிந்தனர். இந்த வருடம்மற்றும் மாஸ்கோவில் 2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் திறக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, சிறிய ஷாப்பிங் மையங்களின் வடிவமைப்பிற்கு சொந்தமானது (GLA வரை 20 ஆயிரம் சதுர மீட்டர்). 2020 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், மூலதனச் சந்தையில் சுமார் 57 புதிய ஷாப்பிங் மையங்களைத் தொடங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இதில் சுமார் 85% பொருள்கள் (49 திட்டங்கள்) பிராந்திய அளவை ஒத்திருக்கின்றன. மெகாமால் வடிவத்தில் இருந்து பிராந்திய அளவிலான ஷாப்பிங் மையங்களுக்கு சந்தையின் மாற்றத்தை இது பெரிதும் குறிக்கிறது.

13.11.2018

CBRE நிறுவனம் ரஷ்ய கடையின் சந்தையை ஆய்வு செய்தது

2019 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், ரஷ்யாவின் வரலாற்றில் மிகப்பெரிய எண்ணிக்கையிலான கடையின் திறப்புகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன: கடையின் சந்தை 95,700 சதுர மீட்டர் வளரும். மீ.

16.10.2018

உலகக் கோப்பைக்குப் பிறகு, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் தெரு சில்லறை விற்பனையில் காலியான வளாகங்களின் பங்கு அதிகரிக்கத் தொடங்கியது

JLL இன் படி, 3 வது காலாண்டின் முடிவில், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் முக்கிய ஷாப்பிங் தெருக்களில் காலியாக உள்ள வளாகங்களின் பங்கு 7.5% இலிருந்து 7.8% ஆக அதிகரித்துள்ளது. காலியிடத்தில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு 1-2 சதவீத புள்ளிகளின் மட்டத்தில் உள்ளது. - வரிகள் 6-7 V.O., சடோவயா தெரு மற்றும் மாஸ்கோவ்ஸ்கி ப்ரோஸ்பெக்ட் ஆகியவற்றில் நிகழ்ந்தது. அதே நேரத்தில், ஜூலை-செப்டம்பரில் நெவ்ஸ்கி ப்ரோஸ்பெக்டின் முக்கிய பகுதியில் உள்ள காட்டி சிறிது மாறி சுமார் 4% ஆக இருந்தது.

05.10.2018

2018 இல் மாஸ்கோவில் தொடங்கப்பட்ட ஷாப்பிங் மையங்களின் அளவு ஆறு ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்சமாக இருக்கலாம்

JLL தரவுகளின்படி, 2018 ஆம் ஆண்டின் முதல் மூன்று காலாண்டுகளில், மாஸ்கோவில் 98 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் மட்டுமே அமைக்கப்பட்டது. மீ சில்லறை விற்பனை இடம், இது அதே காலகட்டத்தை விட 13% குறைவு கடந்த வருடம். 3 வது காலாண்டில் மாஸ்கோவில் ஒரு ஷாப்பிங் சென்டர் கூட திறக்கப்படவில்லை என்பது கவனிக்கத்தக்கது.

04.10.2018

செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் ஷாப்பிங் சென்டரில் புதிய குத்தகைதாரர்களின் அதிகபட்ச அளவு 2018 இன் 3வது காலாண்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது

JLL இன் படி, கடைகளின் அளவு திறக்கப்பட்டது அல்லது விரைவில் திறக்கப்படும் என அறிவிக்கப்பட்டது ஷாப்பிங் மையங்கள் 2018 ஆம் ஆண்டின் 3 வது காலாண்டில் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் 83 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் தாண்டியது. மீ. இது கடந்த 10 ஆண்டுகளில் தரமான சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிகபட்ச காலாண்டு மதிப்பாகும்.

27.09.2018

2018 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, ரஷ்யாவிற்கு 1.5 மடங்கு குறைவான புதிய பிராண்டுகள் வந்துள்ளன

இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, 17 புதிய சர்வதேச பிராண்டுகள் ரஷ்ய சந்தையில் நுழைந்துள்ளன, இது 2017 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் (28 பிராண்டுகள்) ஒப்பிடும்போது கிட்டத்தட்ட 1.5 மடங்கு குறைவாகும், இது சர்வதேச ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்கின் ஆய்வின்படி.

மாஸ்கோவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளத்தின் விளம்பர தரவுத்தளத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகின்றன. குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளின் விலையும் தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளுக்கு எங்களிடம் தனி பக்கங்கள் உள்ளன: மாஸ்கோவில் உள்ள வீடுகளுக்கான விலைகள் மற்றும் மாஸ்கோவில் உள்ள குடியிருப்புகள் மற்றும் அறைகளுக்கான விலைகள்.

ஒவ்வொரு ஆறு மணிநேரமும் குறைந்தபட்ச, சராசரி மற்றும் அதிகபட்ச விலையை (விலை விநியோகத்தின் 5, 50, 95 அளவுகள், முறையே) டீல் வகை, வகை மற்றும் சாத்தியமான அனைத்து சேர்க்கைகளுக்கும் சேமித்து வைக்கிறோம். தீர்வு. விலையுடன், தொடர்புடைய பொருட்களின் சராசரி பரப்பளவு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலையைக் கணக்கிடும் வகையில் சேமிக்கப்படுகிறது. எனவே, வழக்கத்திற்கு மாறாக விலையுயர்ந்த அல்லது மலிவான பொருள்கள் புள்ளிவிவரங்களில் இருந்து விலக்கப்படுகின்றன.

வரைபடங்களை உருவாக்க, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் தொடர்புடைய அளவுருக்கள் நாளுக்கு சராசரியாக இருக்கும். தொடர்ச்சியான கோடு வரைவதற்கு அளவுருவிற்கு போதுமான புள்ளிவிவர தரவு இல்லை என்றால், அது ஒட்டுமொத்த படத்திலிருந்து விலக்கப்படும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் வாடகைக்கான விலைகள்

அலுவலக அறைகள் ரூபிள் 55,450,848 +37.96% ரூப் 252,868 +598.76%
சில்லறை விற்பனை வளாகம் RUB 67,876,987 +17.71% ரூப் 449,690 -0.05%
கிடங்குகள் ரூப் 315,110 +51.18%
இலவச வளாகம் ரூப் 39,289,829 -8.6% RUR 442,797 +10.67%
பிற வணிக ரியல் எஸ்டேட் ரூபிள் 66,599,999 +54.66%

வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான விலைகளின் இயக்கவியல்

வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கான விலைகளின் இயக்கவியல்

ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி செலவு

சராசரி செலவுசதுர மீட்டர் என்பது விலை விநியோகத்தின் சராசரியாக கணக்கிடப்படுகிறது, இது வாழ்க்கை இடத்தின் விநியோகத்தின் சராசரியால் வகுக்கப்படுகிறது, வகை மூலம் தொகுக்கப்படுகிறது.

விளம்பரங்களின் எண்ணிக்கை

பரிவர்த்தனை வகை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வகையின் அடிப்படையில் தற்போது செயலில் உள்ள விளம்பரங்களின் விநியோகம்.

வரைபடத்தில் பகுதி வாரியாக விலைகள்

ஒரு சதுர மீட்டருக்கான சராசரி விலை, பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில் குழுவாகக் காட்டப்பட்டுள்ளது. விலையுயர்ந்த பகுதிகள் பார்வைக்கு மலிவானவற்றிலிருந்து வேறுபட்டவை.