Birgalikda ishtirok etish uchun kvartirani topshirish shartnomasi. Kvartira uchun da'vo huquqlarini o'tkazish shartnomasi. Kapitalda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha da'vo huquqlarini o'tkazish bo'yicha bitim qanday amalga oshiriladi?
“Via lege” yuridik firmasining yetakchi advokati Denis Artemov “Novostroy-M” portaliga topshiriq shartnomasi (sessiya) nima ekanligini, uni yangi qurilish bozorida qanday qilib to‘g‘ri qo‘llash va yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan xatarlarni minimallashtirish haqida gapirib berdi.
Topshiriq shartnomasi (lotin tilida “topshiriq” – “cessio”, “cession”) boʻyicha bir shaxs majburiyatni bajarishni talab qilish huquqini boshqasiga oʻtkazadi. Topshiriq shartnomasiga ko'ra, majburiyatlarning o'zi ham o'tkazilishi mumkin - qabul qiluvchi tomon ularni uchinchi shaxs foydasiga bajarishi kerak.
Yangi binolardagi kvartiralarga nisbatan huquq egasi (vosita beruvchi) imorat foydalanishga topshirilgandan so‘ng kvartirani quruvchiga topshirishni talab qilish bo‘yicha shartnoma huquqini merosxo‘rga (vositachiga) o‘tkazadi.
Topshiriq shartnomasi ko'p jihatdan oldi-sotdi shartnomasiga o'xshaydi, shuning uchun uni osonlashtirish uchun biz mualliflik huquqi egasini sotuvchi, vakilni esa xaridor deb ataymiz.
Boshqaruv shartnomasi yangi binolardagi kvartiralarni sotishda keng qo'llaniladi. Gap shundaki, birinchidan, qurilish ishlari davom etar ekan, yangi binolarda uy-joy narxi oshib bormoqda, bu esa qo'shimcha foyda olish uchun pul sarflash imkonini beradi. Ko'pgina investorlar qurilishning tugashini va ko'chmas mulkda kvartirani ro'yxatdan o'tkazishni kutmaydilar, lekin mol-mulkni avvalroq sotishga moyildirlar. Buning uchun ular huquqlarni berishdan foydalanadilar.
Ikkinchidan, birgalikda qurilishda (DDU) ishtirok etish uchun shartnomalar faqat shu vaqtgacha tuzilishi mumkin qurilish davom etmoqda- ya'ni uy foydalanishga topshirilgunga qadar. Va oldi-sotdi shartnomalari - faqat kvartiraga rasmiy egalik huquqi mavjud bo'lsa. Shu bilan birga, ob'ekt foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishgacha juda ko'p vaqt o'tishi mumkin, bu davrda ishlab chiqaruvchilar kvartiralarni faol sotish bosqichidan chiqib ketishadi. Natijada, ular o'zlarining tuzilmalaridan biri bilan kvartiralarning qolgan hajmi uchun DDU tuzadilar, keyinchalik ular shoshilinch ravishda topshiriq shartnomalari bo'yicha sotish bilan shug'ullanadilar.
Shunisi e'tiborga loyiqki, ushbu turdagi shartnomadan foydalanish bitimning har ikki tomoni uchun ham foydalidir. Sotuvchi kvartira uchun pul mablag'larini qabul qilish va topshirish akti bo'yicha qabul qilish tartibidan o'tmasdan va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazmasdan, shuningdek qo'shimcha operatsion xarajatlarsiz olishi mumkin. Xaridor - "noldan" emas, balki kvartirani sotib olish, qurilishning borishi va uning sur'atlarini kuzatib borish (bundan tashqari, bu holda kvartiraning narxi yangi bino foydalanishga topshirilgandan va mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin ham past bo'ladi).
Suv osti toshlari
Topshiriq shartnomasi muayyan talablarga javob berishi kerak. 24-bob Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi majburiyatlardagi shaxslarni o'zgartirishga bag'ishlangan va bir qator muhim qoidalarni joriy qiladi. Eng muhim qonun quyidagilarni o'z ichiga oladi:
Huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak va DDU bo'yicha huquqlarni o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (shu bilan birga, yangi shaxsning kvartiraga bo'lgan huquqlari aniq paydo bo'lgan paytdan boshlab) davlat ro'yxatidan o'tkazish);
Shartnomada bitim (kvartira) predmeti aniq belgilanishi, uning narxi, hisob-kitoblar tartibi ko'rsatilishi kerak;
Agar birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomada ishlab chiqaruvchining topshiriqni bajarishga majburiy yozma roziligi nazarda tutilgan bo'lsa, uni olish kerak - aks holda bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.
"Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida ..." Federal qonunining 11-moddasi ushbu ro'yxatni yana ikkita shart bilan to'ldiradi:
Sotuvchi faqat to'liq to'langan kvartirani berishi mumkin yoki xaridor qarzni to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olishi kerak;
Huquqlarni o'tkazish faqat kvartirani dalolatnoma bo'yicha o'tkazgunga qadar mumkin bo'ladi (qoida boshqa shaxsni topshirish shartnomasining mohiyatidan kelib chiqadi: dalolatnoma imzolanganda, kvartirani topshirishni talab qilish huquqi amalga oshiriladi - mavjud. berish uchun hech narsa).
Bundan tashqari, quyidagi fikrlar muhim ahamiyatga ega:
Topshiriq shartnomasida sotuvchi kafolat berishi kerak huquqiy poklik kvartiralar (garovga qo'yilmagan, hibsga olinmagan, uchinchi shaxslar bunga haqli emas, sud jarayoni yo'q);
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 385-moddasiga muvofiq, huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazishda sotuvchi xaridorga o'zida mavjud bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni (umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi, to'lov hujjatlari) beradi. Bu haqda alohida akt tuzish muhimdir);
Keyingi kelishmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun xaridorning sotuvchi bilan to'liq hisob-kitob qilish fakti ham akt bilan tasdiqlanishi kerak - o'zaro hisob-kitoblar to'g'risidagi;
Ishlab chiqaruvchiga huquqlarni topshirish to'g'risida yozma ravishda xabar berilishi kerak, xaridor xabarnomaning yo'qligi uchun javobgardir;
Boshqaruv shartnomasini tuzishdan oldin, boshqa shaxsga beriladigan huquqlarning haqiqiyligini, xususan, shartnoma bekor qilinmaganligini va to'liq to'langanligini tekshirish kerak.
Buni tekshirishning eng oson usuli - Unifieddan ko'chirma so'rash davlat reestri huquqlar. Shartnomaning haqiqiyligini (bekor qilinganligini) va kvartiraning egasi tasdiqlashi kerak, ipoteka mavjudligi haqida ma'lumot yo'q, sud hibsga olishlari va boshqa yuklamalar.
Bundan tashqari, iloji bo'lsa, sotuvchi bilan ishlab chiquvchining ofisiga kelish kerak: ishlab chiquvchi kvartiraga to'lanmagan yoki yaroqsiz huquqlarni uchinchi shaxslarga sotishdan manfaatdor emas. Bundan tashqari, ishlab chiquvchi kvartiraning huquqiy tarixini tashkil etuvchi hujjatlarning o'z nusxasiga ega bo'lib, ular yordamida sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarni tekshirishingiz mumkin.
Huquqlarni o'tkazish bo'yicha shartnoma tuzilgandan so'ng, xaridor ishlab chiqaruvchi bilan "yolg'iz qoladi", shuning uchun qurilish uchun asosiy huquq hujjatlari bilan tanishish ham muhimdir:
Mahalliy hokimiyat boshlig'ining qurilish to'g'risidagi buyrug'i;
Ma'muriyat va ishlab chiqaruvchi o'rtasida turar-joy binosini qurish shartlari to'g'risidagi shartnoma;
Yerni ijaraga berish shartnomasi (egalik guvohnomasi);
Qurilish uchun ruxsatnoma;
Qurilish loyihasi bo'yicha davlat ekspertizasining ijobiy xulosasi.
Ishlab chiqaruvchining menejeri boshqa tegishli ma'lumotlarni ham taqdim etishi mumkin: masalan, yangi qurilishni tugatish sanalari (ular o'zgartirilishi mumkin); kvartiraning dastlabki o'lchovlari (agar maydon ko'paygan bo'lsa, kelajakda xaridorga qo'shimcha haq olinadi) va kvartirani ishlatishning taxminiy qiymati (shartnomada ko'rsatilmagan) haqida.
Shartnomani ko'rib chiqish aktsiyadorlik ishtiroki, siz tikilgan bo'lishi va to'rtburchaklar muhrga ega bo'lishi kerakligiga e'tibor berishingiz kerak. Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risida.
Shuningdek, sotuvchi amalga oshirilgan to'lovni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart: kiruvchi kassa orderlari uchun kvitansiyalar, bank to'lov topshiriqnomalari, hisob-kitoblarni solishtirish dalolatnomalari.
Agar kvartira ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, kredit majburiyatlari to'liq to'langanligi to'g'risida yozma tasdiq bo'lishi kerak. Ipoteka qarzi to'lanmagan taqdirda, xaridor tomonidan to'langan summalar hisobiga sotuvchining kredit majburiyatlarini yopadigan va kvartiradan garovni olib tashlaydigan bitimda bank ishtirok etishi kerak.
Xaridor va sotuvchi o'rtasidagi topshiriq shartnomasi bo'yicha hisob-kitoblarni tashkil etish
Da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, sotuvchi shartnomani imzolash, uni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etish, lekin kvartiraning narxi uchun to'lovni olmaslik xavfini tug'diradi. Xaridor uchun xavf aksincha - u pulni berishi mumkin, lekin Rosreestrdan huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi tasdiqni ololmaydi (masalan, sud hibsga olinganligi sababli).
Shu sababli, to'lovning eng maqbul shakli - bu seyf orqali, unga kirish sharti Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan huquqlarni topshirish to'g'risidagi shartnomadir.
ham ichida yaqin vaqtlar naqd pulsiz to'lovlar uchun bank akkreditividan foydalanishni boshladi (printsip hujayra ijarasiga o'xshaydi). Lekin xarajat bank xizmatlari akkreditiv uchun sezilarli darajada yuqori, shuning uchun u hali keng tarqalmagan.
Boshqarish shartnomasida kvartiraning to'liq bo'lmagan narxini ko'rsatish
210-modda soliq kodeksi RF soliq to'lovchining naqd pulda olingan barcha daromadlarini shaxsiy daromad solig'ining 13% ni hisoblash uchun soliq solinadigan bazaga ishora qiladi. Topshiriq daromadi bundan mustasno emas. Amalda, bu shartnomada kvartiraning arzonlashtirilgan narxini ko'rsatishga urinishlarga olib keladi, bu ko'pincha kapital shartnomasi bo'yicha uning qiymatiga teng.
Bunday holda, aniq buzilishdan tashqari soliq qonunchiligi, xaridor sud qarori bilan topshiriqni keyinchalik haqiqiy emas deb topilgan taqdirda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan qo'shimcha xavfni o'z zimmasiga oladi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 167-moddasiga binoan, bitimning haqiqiy emasligi oqibati ikki tomonlama restitusiya deb ataladi, bunda tomonlarning har biri bitim bo'yicha olingan hamma narsani boshqasiga qaytarishi shart. Va agar sotuvchi kvartirani qaytarib olsa, u holda xaridor faqat kvartiraning hujjatlashtirilgan narxini oladi.
Shunday qilib, shartnomada haqiqiyni ko'rsatish maqsadga muvofiqdir bozor qiymati kvartiralar. Ammo bu sodir bo'lmasa ham, xaridor butun summani to'lash faktini tasdiqlash uchun ehtiyot bo'lishi kerak (masalan, qo'shimcha cheklar yordamida).
Ishlab chiquvchining roli
Ko'pincha, ishlab chiquvchi huquqlarni berishni ro'yxatdan o'tkazish funktsiyalarini o'z zimmasiga oladi. U partiyalarni tayyorlashga yordam beradi Kerakli hujjatlar, topshiriq shartnomasini tuzadi, uni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etadi. DDUda nazarda tutilgan hollarda, ishlab chiquvchi shartnoma bo'yicha uchinchi shaxs sifatida ishlaydi yoki topshiriqga alohida yozma rozilik beradi. Albatta, bu bitim taraflari uchun foydalidir.
Ammo tanganing boshqa tomoni ham bor. Qoida tariqasida, ishlab chiquvchining bunday xizmatlari to'lanadi. Ishlab chiquvchi o'z narxini belgilaydi: davlat tomonidan tartibga solish bu savol mavjud emas. Xarajatlarni kim o'z zimmasiga olishi haqida ham tavsiyalar yo'q - sotuvchi yoki xaridor.
Shuning uchun, tranzaktsiya paytida u yoqimsiz kutilmagan hodisaga aylanmasligi uchun ishlab chiquvchining xizmatlarining narxini oldindan aniqlab olish muhimdir.
Sotuvchi kvartirani to'liq to'lamaganida (masalan, bo'lib-bo'lib), bitimda ishlab chiqaruvchining ishtiroki majburiy bo'ladi. Bunday holda, xaridor qarzni to'lash uchun to'langan mablag'larning bir qismini ishlab chiqaruvchiga, qolganini esa sotuvchiga o'tkazadi.
Biroq, bitimni ishlab chiquvchi tomonidan qo'llab-quvvatlanishi barcha qiyinchiliklarni hal qilmaydi. Aksincha, ishlab chiquvchini shartnomani bajarishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolar uchun qonuniy javobgarlikka tortish juda qiyin, shuning uchun tomonlar hujjatlarni diqqat bilan o'rganishlari va barcha nuanslarni batafsil ko'rsatishlari kerak.
Boshqa nuanslar
Kvartira uchun ishlab chiqaruvchiga da'vo qilish huquqlari mulk huquqi bilan bog'liq. Shunday qilib, qonun aktsiyalar bo'yicha huquqlarni berishga ruxsat beradi, ya'ni. ular sotuvchi bo'lgan bir nechta shaxslarga berilishi mumkin. Vaziyat xaridorlar bilan o'xshash, ular ham ko'p bo'lishi mumkin.
DDU-dan tashqari, ishlab chiquvchilar yangi binolarda ko'chmas mulkni sotish bo'yicha boshqa turdagi shartnomalardan ham foydalanadilar. Masalan, PDKP yoki uy-joy kooperativida ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma. Ularning ostidagi kvartiraga bo'lgan huquqlarni berish DDU bo'yicha topshiriqdan ko'p jihatdan farq qilsa-da, ushbu maqolada muhokama qilingan narsalarning ko'pchiligi bunday tsessiya turlariga ham tegishli.
Xulosa o'rnida shuni aytish kerakki, da'vo huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish shartnomasi fuqarolik-huquqiy bitimlarning boshqa turlari singari, erkin mulkni amalga oshirishga qaratilgan. pul oqimi va tomonlarga o'zaro manfaatli natijalarga erishishda yordam berish uchun mo'ljallangan.
Shu bilan birga, hujjatlarning to'g'ri rasmiylashtirilishiga e'tibor berish (xato va noaniqliklarga yo'l qo'ymaslik), o'z vaqtida rejalashtirish va zarur hujjatlarni tayyorlash va taqdim etishda bitim taraflarining vakolatlarini to'g'ri taqsimlash juda muhimdir. .
So'nggi o'n yillikda bu sohaning faol rivojlanishi kuzatildi uy-joy qurilishi. Uy-joyning o'zidan tashqari, oldi-sotdi bitimlari ob'ekti ham qurilayotgan uydagi ko'chmas mulkka bo'lgan huquq bo'lishi mumkin. paydo bo'ldi yangi tur investitsiyalar - qurilishning dastlabki bosqichlarida yangi binolarda kvartiralarni sotib olish. Bunday holda, yangi binolarda kvartiralarni sotish topshiriq shartnomasi bo'yicha ham mumkin.
Topshiriq - bu nima?
Ichkariga kirgan odam qurilish kompaniyasi ulush shartnomasi, uchinchi shaxsga berilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkka asosiy huquqlarni oladi.
Yangi binoda kvartirani tayinlash nimani anglatadi? Ushbu kontseptsiya ushbu huquqlarni o'tkazish bo'yicha bitim deb ataladi. Bu tsessiya deb ham ataladi. Bitim taraflari - sotuvchi va xaridor mos ravishda topshiruvchi va merosxo'r deb ataladi.
Bu erda uchinchi tomon ishlab chiqaruvchi kompaniya hisoblanadi, chunki kvartirani topshirish shartnomasi unga nisbatan huquq va majburiyatlarni o'tkazishni o'z ichiga oladi. Shartnoma imzolangandan keyin hammasi bahsli fikrlar topshiruvchi ishlab chiquvchi bilan qaror qabul qiladi. Ushbu turdagi ko'chmas mulk oldi-sotdisining o'ziga xos xususiyati shundaki, bitim uy-joy foydalanishga topshirilgunga qadar va qabul qilish dalolatnomasi imzolangunga qadar amalga oshirilishi mumkin. Tsessiya shartnomasi yangi bino qonuniy ravishda foydalanishga topshirilgunga qadar amal qiladi.
Yangi binoda kvartirani tayinlash: turlari
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning ikki turi mavjud.
Birinchi tur turar-joy binosini qurishda ulushli ishtirok etish to'g'risidagi shartnomaga asoslanadi. Vakolat beruvchi uy-joyni to'liq to'lagandan keyingina sotish huquqiga ega. Amalda, xaridor qarzni to'lash majburiyatiga o'tganda ham vaziyatlar yuzaga keladi. Hozirgacha bunday shartnomalar bir necha marta tuzilishi mumkin.
Ikkinchi tur oldi-sotdi shartnomasiga asoslanadi. Qarzning qolgan qismi xaridorga to'liq o'tkaziladi. Bu ko'chmas mulkni sotuvchidan xaridorga o'tkazishni qayd etmaydi. Shartnomaning ma'nosi shundaki, kelajakda tomonlar topshiriq shartnomasini tuzishlari shart. Agar shartnoma bekor qilinsa, to'langan pul xaridorga qaytariladi.
- Ko'chmas mulkni keyingi qayta sotish imkoniyatini istisno qilish.
- Investorlar kvartiralarni arzonroq narxlarda sotadilar.
- Huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish mashaqqatli va uzoq davom etadigan jarayondir.
Ro'yxatdan o'tish jarayoni
Yangi binoda kvartirani tayinlash ham xaridor, ham sotuvchi uchun ko'p bosqichli jarayondir.
Sotuvchiga quyidagilar kerak:
- Qurilish kompaniyasiga niyatingiz haqida xabar bering.
- Ishlab chiquvchidan rasmiy rozilikni oling (kompaniyalar ruxsatnoma berish uchun juda ko'p pul talab qiladi).
- Ishlab chiqaruvchidan qarzlarning yo'qligi to'g'risida guvohnoma oling.
- EGRP dan ko'chirma oling.
- Ko'chmas mulkni sotish uchun turmush o'rtog'idan notarial tasdiqlangan rozilik oling.
- Qarzni to'lash to'g'risida bankdan rasmiy tasdiqni oling.
Xaridor faqat turmush o'rtog'idan uy-joy sotib olish uchun rozilik berishi va keyin kvartirani topshirish uchun shartnoma imzolashi kerak. Namuna odatda ishlab chiquvchidan olinadi, uni Internetda ham bepul yuklab olish mumkin. Shartnomani tuzish qurilish kompaniyasining ofisida yoki advokatlik idorasida amalga oshiriladi. Ro'yxatdan o'tish har qanday MFCda yoki Rosreestr bo'linmasida amalga oshirilishi mumkin. Shartnomani tuzishda ro'yxatdan o'tkazuvchi organning vakili va bitimning ikkala tomonining ishtirok etishi shart. Shuningdek, sotuvchi hujjatni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'laydi. 10 ish kuni ichida shartnoma ro'yxatdan o'tkaziladi.
Muhim nuqtalar
Yangi binolarda kvartiralarni topshiriq shartnomasi bo'yicha sotish bir qarashda oddiy va tushunarli tartib kabi ko'rinadi. Alohida e'tibor berish kerak bo'lgan fikrlar mavjud.
Uchinchi tomonsiz, ya'ni ishlab chiquvchisiz, tranzaktsiya amalga oshirilmaydi. Agar kvartira ipotekaga topshirilsa, kreditor bankning ishtiroki ham zarur.
Qurilish kompaniyasi sotuvchidan bitimning juda katta foizini talab qilishi mumkin. Afsuski, bunday o'zboshimchalik bilan kurashishning iloji yo'q, chunki bunday harakatlar qonun bilan tartibga solinmagan.
Sotish uchun ko'chmas mulk og'ir bo'lmasligi kerak.
Xatarlar
Bitim odatda xavfsiz hisoblanadi, chunki u davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nazorati ostida amalga oshiriladi. Biroq, xaridor uchun xavf mavjud.
Shartnomada belgilanishi kerak to'liq xarajat kvartiralar. Da'vo qilingan taqdirda, ko'rsatilgan miqdor xaridorga qaytariladi. Agar hujjatda bitim summasi ko'rsatilmagan bo'lsa, u haqiqiy emas deb topiladi.
Xuddi shu kvartirani topshiriq bo'yicha qayta-qayta sotish mumkin, shuning uchun siz bunday operatsiyalarning butun tarixi bilan tanishishingiz kerak. Topshiriq shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Agar siz uni ro'yxatdan o'tkazsangiz, tranzaktsiya xavfsiz bo'ladi. To'lov xaridor hujjatlar to'plamini olgandan keyin amalga oshiriladi.
Odatda huquq egasi to'lovga layoqatsizligi haqida bilib olgandan keyin qurilish tashkiloti, keyin kvartirani topshiriq bilan sotish. Bunday holda, xaridor sudda to'langan mablag'larning bir qismini ham undira olmaydi.
Agar sotuvchi bankdan ko'chirma, bank va quruvchidan yozma ruxsatnoma taqdim etmagan bo'lsa, shuningdek, mulkning qiymati past baholangan bo'lsa, yangi binoda kvartirani berish haqiqiy emas deb hisoblanadi. Agar shartnoma tuzuvchi rasman bankrot deb e'lon qilingan davrda tuzilgan bo'lsa, bitim ham haqiqiy emas.
Shartnomada "backdating" ni qo'yish mumkinmi?
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolangandan keyin yoki oldi-sotdi bitimi tugallangandan keyin amalga oshirilmaydi. Sotish, agar sotuvchi mulkka egalik huquqini qo'lga kiritgan bo'lsa, amalga oshirilishi mumkin. Ko'pincha, ko'chmas mulkni etkazib berish va egalik huquqini olish o'rtasida sezilarli vaqt o'tadi. Asosiy investor kvartiraga egalik qilishdan oldin, u o'z huquqlarini topshirishi mumkin - hujjatlarni retroaktiv tarzda qayta ro'yxatdan o'tkazish. Agar tsessiya qurilishda ulushli ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha amalga oshirilgan bo'lsa, siz qabul qilish dalolatnomasida sanani o'zgartirishingiz mumkin. Dastlabki shartnoma bo'lsa, siz asosiy hujjatni tuzish sanasini o'zgartirishingiz mumkin.
Soliq solish
Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga muvofiq, topshiruvchi ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lashi kerak. Qayerda daromad solig'i 13 foiz miqdorida, DDU bo'yicha va topshiriq bo'yicha uy-joy narxi o'rtasidagi farq bo'lgan summa soliqqa tortiladi. Misol uchun, agar kvartira ishlab chiqaruvchidan 2 000 000 ga sotib olingan bo'lsa va topshiriq bilan 2 100 000 ga sotilgan bo'lsa, soliq 100 000 dan olinadi. Shunga ko'ra, siz 13 000 soliq to'lashingiz kerak.
pros
Kvartirani topshiriq bo'yicha sotib olish zamonaviy investitsiya turlaridan biridir. Qurilishning dastlabki bosqichlarida kvartiralar tayyor uyga qaraganda arzonroq (ba'zan kompaniyadan 5-20% arzonroq) sotiladi. Shunday qilib, bu uy sotib olayotganda pulni tejash imkoniyatlaridan biridir.
Aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini tuzgan shaxslar uchun topshiriq yagona variant agar u kutilmagan holatlarga duch kelgan bo'lsa va ularni o'ziga qaytarishni xohlasa, investitsiya qilingan pulni yo'qotmaslik. DDUni to'xtatish ishlab chiquvchi tomonidan jarimalar bilan to'la. Bundan tashqari, tsessiya foyda olish imkoniyatini beradi.
Minuslar
Aniq kamchilik shundaki, sotuvchidan katta miqdordagi hujjatlar talab qilinadi. Bundan tashqari, hujjatlarning aksariyati bank va ishlab chiquvchi bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Ishlab chiquvchi o'z roziligini berish uchun katta foizni talab qilishi mumkin.
Xaridor uchun tsessiya firibgarlik bo'lishi mumkin, chunki DDU ishlab chiquvchi tomonidan bekor qilinishi mumkin. Keyin tsessiya avtomatik ravishda bekor bo'ladi. Aldanmaslik uchun siz hujjatlarni o'rganish va tekshirish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi. Ko'pincha malakali advokatlarning yordami talab qilinadi, bu ma'lum moddiy xarajatlarni o'z ichiga oladi.
Yangi binoda kvartirani tayinlash ko'plab "tuzoqlar" ga ega bo'lgan jarayondir. Agar siz sotib olmoqchi bo'lsangiz ko `chmas mulk, to'g'ri qadam bunday operatsiyalarga ixtisoslashgan advokat bilan bog'lanish bo'ladi.
