Dzīvokļa reģistrācija īpašuma dokumentos un kārtībā. Dokumenti dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijai - pilns saraksts. Reģistrācijai nepieciešamo dokumentu sagatavošana

Darījums notiek divos posmos:

Rosreestr darbinieku pienākums ir ievadot informāciju par dzīvokli un tā jauno īpašnieku c - visu Krievijas nekustamo īpašumu datu bāze.

Likums Nr. 122-FZ nosaka obligātu informācijas par mājokli reģistrāciju Rosreestr, ja:

un tā tālāk.

Sertifikāts netiek izsniegts uzreiz. Tiek noteikti šādi dokumentu apstrādes termiņi:

rakstiska, notariāli neapliecināta pirkuma līguma noformēšana - 10 dienas;
MKD būvniecībā - 10 (5) dienas;
reģistrācija notariāls līgums pirkšana un pārdošana - maksimāli 3 dienas;
reģistrācijas gadījumā - 5 dienas.

Galvenā dokumentu pakete

Piesakoties Rosreestr, lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli, būs nepieciešama šāda dokumentu pakete:

Uz dokumentiem Jums būs jāpievieno kopijas. Līgums jāiesniedz trīs eksemplāros, jo viens paliks Rosreestr (pievienots reģistrācijas lietai), otrs - ar darījuma pusēm.

Pieteikuma veidlapu var saņemt no Rosreestr darbiniekiem.

Dokumentus dzīvokļa pārdošanas līguma reģistrēšanai iesniedz personīgi vai pa pastu ar inventarizāciju.

Papildu dokumenti un to iegūšanas kārtība

Papildu dokumenti ir šādi:

Laulātā piekrišana nav nepieciešama gadījumos, ja mantu saņēmis mantinieks, pārdevējs nopircis pirms laulībām, saņēmis privatizācijas rezultātā, iegūts dāvinājumā.

Atteikšanās no pirmpirkuma tiesībām nav nepieciešama, ja:

kopīpašnieku piekrišana ir norādīta pašā pirkuma līgumā;
kaimiņu teritorija ir pašvaldības (ne vienmēr).

Ko darīt, ja trūkst dažu dokumentu vai tie ir nepareizā formā?

Ja iesniegtais dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu saraksts ir nepilnīgs vai tajos tiek konstatētas kļūdas un neatbilstības, reģistrācija ir apturēta.

Visbiežāk konstatētās kļūdas ir:

dzīvokļa platības neatbilstība;
nepareiza adrese;
kļūdas īpašnieka uzvārdā vai vārdā;
dokumentu derīguma termiņš un tā tālāk.

Šajā gadījumā Rosreestr darbinieks informē pieteikuma iesniedzēju par reģistrācijas apturēšanu. Veltīts problēmu novēršanai 30 dienu periods.

Reģistrāciju nevar atjaunot vairāk kā trīs reizes. Reģistrācijas atjaunošana tiek veikta pēc pieteikuma. Ja kļūdas netiek izlabotas, pretendents tiek noraidīts.

Visbiežāk īpašniekiem nav pie rokas. Tas jāizsniedz dzīvokļa atrašanās vietā. Tas vispār nebūs vajadzīgs, ja dzīvoklis jau ir ierakstīts USRR: pārdots, dāvināts. Informācija no kadastrālās pases tiek ievadīta datu bāzē vienu reizi un glabāta tur uz visiem laikiem.

Īpašu uzmanību vērts pievērst telpu tehniskajiem aprakstiem divos dokumentos: līgumā un kadastrālajā pasē. Tieši šī neatbilstība var novest pie reģistrācijas atteikuma.

Īsam derīguma termiņam ir 9. veidlapa. Tāpēc jums nevajadzētu to izmantot dažus mēnešus pirms īpašuma tiesību reģistrēšanas.

Dažreiz tas ir nepieciešams sertifikāts par parādu neesamību sabiedriskos pakalpojumus . Šādu sertifikātu izsniedz pārvaldības sabiedrība, un tam ir arī derīguma termiņš. Ja viena no darījuma pusēm ir organizācija, juridiskās personas likumā noteiktie dokumenti tiek iesniegti Rosreestr.

Video: dokumenti pirkuma līguma sastādīšanai

Video sniedz pilns saraksts nepieciešamie dokumenti nekustamā īpašuma pārdošanas līguma noslēgšanai Krievijā.

Tajā ir norādīts, kādas prasības Rosreestr izvirza dokumentiem, kas nepieciešami dzīvokļa un cita nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanas reģistrēšanai.

Īpašumtiesības jāreģistrē, iegādājoties jebkuru īpašumu Nekustamais īpašums. Šajā gadījumā īpašniekam ir jāizsniedz sertifikāts noteiktā formā. Kā iegūt sertifikātu Vai ir svarīgi zināt smalkumus?

Kas ir šis dokuments? Kā tas tiek formatēts?

Šis dokuments tiek izsniegts pēc dzīvokļa vai cita veida nekustamā īpašuma iegādes. Sertifikāts izsniegts, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojumu Nr.765. Dokumentā ir šāda informācija:

reģistrācijas dienesta nosaukums;
apgrūtinājumu klātbūtne;
īpašumtiesību veids;
mājokļa īpašības;
Īpašuma īpašnieka vārds un uzvārds;
tiesību reģistrācijas datums.

Turklāt sertifikātā būs unikāls identifikācijas numurs, dienesta zīmogs un reģistrāciju veikusī darbinieka paraksts.

Kur dabūt dzīvokli? To var izdarīt, tieši sazinoties ar pakalpojumu. valsts reģistrācija ar pilnu oficiāli apliecinātu dokumentu paketi. Kamēr īpašumtiesības uz īpašumu nav reģistrētas, ar īpašumu pilnībā atsavināties nav iespējams.

Vai man ir jāsaņem dzīvesvietas apliecība?

Nepieciešamība izsniegt šo dokumentu rodas šādos gadījumos:

reģistrējot darījumus, kas saistīti ar īpašuma atsavināšanu (maiņu, dāvinājumu, pārdošanu);
ja tiesas procesā ir jāatzīst īpašuma tiesības uz objektu;
mantojot īpašumu;
sastādot akciju līgumu.

Turklāt sertifikāta veidlapa būs nepieciešama šādos gadījumos:

nekustamā īpašuma reģistrācija kā ķīla;
kompetento iestāžu atļauju saņemšana telpu rekonstrukcijai un pārbūvei;
līguma noformēšana par pieslēgumu kopīgām mājas komunikācijām;
telefona uzstādīšana;
dokumentu iesniegšana reģistrācijai dzīvesvietā.

Kur jums vajadzētu pieteikties?

Kur iegūt īpašumtiesības uz dzīvokli? Šos jautājumus risina Rosreestr teritoriālie biroji, kas ir piešķirti noteiktām adresēm katrā apgabalā. Reģistrācijai būs nepieciešams dzīvoklim atbilstošas veidlapas pieteikums un dokumenti.

Dizaina algoritms

Dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāta iegūšana var būt pavisam vienkārša:

Dzīvokļa īpašnieks iepazīstas ar sertifikātu izsniegšanas procesa struktūru. Informāciju var iegūt gan internetā, gan pie kvalificēta jurista.
Tālāk jums ir jāsavāc visu nepieciešamo dokumentu un to kopiju saraksts (tie tiks apspriesti tālāk).
Nākamais solis ir iesniegt pieteikumu un dokumentus Rosreestr.
Sertifikāta iegūšana iepriekš norunātā dienā.

Nepieciešamā dokumentācija

Lai iegūtu sertifikātu par īpašuma tiesībām uz dzīvokli, jums jāsagatavo šādi dokumenti:

mājokļa īpašnieka pase, kurā tas reģistrēts;
dzīvokļa īpašumtiesības (dāvinājuma, pirkuma, cesijas līgums u.c.);
telpu tehniskās un kadastrālās pases;
evakuācijas plāns katram stāvam (var pieprasīt BTI dienestā);
maksājuma saņemšana par mājokļa valsts reģistrāciju;
mājokļu pārvaldes izziņa par to personu sarakstu, uz kurām reģistrētas īpašumtiesības;
notariāli apliecināta vēstule par atteikumu reģistrēt īpašumtiesības no personām, kuras nepretendē uz dzīvokli;
kultūras objekta pase (ja tāda ir);
pieņemšanas sertifikāts.

Turklāt notāra apliecināta pilnvara var būt nepieciešama, ja apliecību izsniedz dzīvokļa īpašnieka pārstāvis.

Sertifikāta izsniegšanas periods

Tātad, mēs apskatījām, kā iegūt sertifikātu par īpašuma tiesībām uz dzīvokli. Un cik ilgs laiks nepieciešams, lai pabeigtu?

Dokumentu izskatīšanas periodu ietekmē:

lasītprasme, aizpildot dokumentus;
reģistrācijas dienesta noslodzes pakāpe;
visas nepieciešamās dokumentācijas pieejamība.

Praksē mājokļa īpašumtiesību reģistrācijas periods aizņem vismaz mēnesi, jo visi dokumenti tiek rūpīgi pārbaudīti. Kopumā procedūras ilgums ir 2-3 mēneši. Diezgan reti rodas situācijas, kad izziņa tiek izsniegta gada laikā, piemēram, ja dokumentos ir neatbilstības.

Vai ir iespējams atteikties izsniegt sertifikātu?

Salīdzinoši reti ir gadījumi, kad īpašnieks nevar iegūt īpašuma apliecību uz dzīvokli. Tie ietver šādas situācijas:

Atteikums Krievijas Federācijas tiesību aktu līmenī. Tas ir iespējams, ja dokumentus iesniedz ar pārstāvja starpniecību bez notariāli apliecinātas pilnvaras un apliecinošas dokumentācijas. Šādos apstākļos īpašniekam ir jāraksta un jānotariāli jāapliecina sava pārstāvja vārdā.
Neatbilstība starp tehniskajā pasē norādīto mājokļa platību un iesniegumā norādīto. Piemēram, ja reģistrācijas apliecība tiek izsniegta visai dzīvokļa platībai, un īpašumtiesības jāreģistrē tikai uz tā daļu. IN Šis gadījums rūpīgi jāpārbauda visa informācija dokumentos un jāveic atbilstošas izmaiņas.
Darījuma pušu parakstu un nepieciešamo zīmogu trūkums. Pirms dokumentu iesniegšanas rūpīgi jāpārbauda to pieejamība.

Kā iegūt sertifikātu par īpašumtiesībām uz dzīvokli jaunbūvē?

Viens no būtiskākajiem brīžiem ir nekustamo īpašumu īpašumtiesību sertifikāta reģistrācija jaunbūvēs. Veicot šo procesu, jāņem vērā šādi faktori:

nodošanas ekspluatācijā periods. Kamēr mājoklis nav nodots kapitāla turētājiem, tiek uzskatīts par tā īpašnieku būvniecības uzņēmums.
Pirms pirkšanas jums rūpīgi jāizpēta un jāpārbauda visi izstrādātāja dokumenti, lai izvairītos no krāpšanas.
visvairāk labākais variants dzīvokļa īpašuma tiesību reģistrācija ir vēršanās pie advokāta vai notāra.

Kā iegūt sertifikātu par īpašuma tiesībām uz dzīvokli? Procedūra būtībā ir identiska iepriekš aprakstītajam algoritmam. Viss ir jāsagatavo Pieprasītie dokumenti un pārsūtiet tos uz Rosreestr. Turklāt varat konsultēties ar juristu.

Ja dzīvoklis ir hipotēkā

Hipotēka iekšā pēdējie gadi ir kļuvis par visizplatītāko veidu nekustamā īpašuma iegādei. Tas ir saistīts ar faktu, ka jums nav nekavējoties jāmaksā par mājokli. Un maksājumus var veikt vairākas desmitgades. Šāda īpašuma īpašumtiesību reģistrācijas process nedaudz atšķiras no vispārpieņemtā algoritma.

Tūlīt pēc Mājokļu kredīts ir apstiprināts, pircējs noslēdz līgumu ar pārdevēju un noformē dzīvokli savā īpašumā. Vienlaikus banka, kas izsniedz mājokļa kredītu, nodrošina aizņēmējam visu dokumentāciju, kas nepieciešama dzīvokļa īpašumtiesību apliecības iegūšanai. Taču mājas īpašnieks nevar veikt darījumus ar šo īpašumu līdz brīdim, kad viņš pilnībā atmaksā kredītu, jo dzīvoklis šajā gadījumā ir bankas arests.

Ja sertifikāts ir pazaudēts

Dokumentu nozaudēšana ir diezgan nepatīkams brīdis katram no mums. Nereti rodas situācijas, kad dzīvokļa īpašnieks pazaudē īpašumtiesības uz īpašumu apliecinošu dokumentu. Kā iegūt jaunu dzīvokļa īpašumtiesību sertifikātu? Reģistrācijas dienests šī dokumenta nozaudēšanas gadījumā var nodrošināt dublikātu. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr filiāli ar pasi un jāuzraksta pieteikums noteiktajā formā. Šajā gadījumā vispirms ir jāmaksā valsts nodeva - 2 tūkstoši rubļu. Dublikāts tiks nodrošināts 14 dienu laikā.

Svarīgi atcerēties, ka ar dublikātu izsniegšanu var nodarboties tikai tā reģistrācijas dienesta nodaļa, kurā apliecības oriģināls izsniegts agrāk. Kā iegūt dzīvokļa īpašumtiesību sertifikāta dublikātu, ja Rosreestr nodaļa tika likvidēta vai pārtraukta? Lai to izdarītu, īpašnieks vēršas arhīvā vai organizācijā, kas ir saņēmusi valsts reģistrācijas pilnvaras.

Dublikāts var būt nepieciešams arī reģistrējot mantojumu un citus mājokļa darījumus. Īpašnieks var pieprasīt sertifikāta dublikātu pēc saviem ieskatiem.

Īpašuma reģistrēto īpašumtiesību sertifikāts ir vissvarīgākais dokuments. Kur var saņemt apliecību par īpašuma tiesībām uz dzīvokli? To var izdarīt vienā no Rosreestr nodaļām. Process ilgst no 1 līdz 3 mēnešiem. Tāpat sertifikāta nozaudēšanas gadījumā vai pēc saviem ieskatiem īpašniekam ir tiesības iegūt tā dublikātu.

Dzīvokļa pārdošana ir ilgs un daudzveidīgs process, un, ja jūs sadarbosities ar nekustamo īpašumu, tad jums būs vieglāk atrisināt dažus organizatoriskus jautājumus, patiesībā jūs tos neatrisināsiet nemaz.

Dzīvokļa pārdošanai nav obligāti jāuzrāda kadastrālā pase, bet tas vienmēr ir pluss. Darījumam būs nepieciešams: izziņa no personīgā konta, izraksts no mājas grāmatas. Darījuma noslēgšanai obligāti nepieciešami likuma pamatu dokumenti un tehniskā dokumentācija. Personīgā konta sertifikāti un par to, ka īpašnieki par dzīvokļa pakalpojumiem samaksājuši laikus. Psihiatra un narkologa atsauces.

Lai veiktu darījumu par nekustamā īpašuma, piemēram, dzīvokļu, māju vai zemes daļa, ir jāsavāc dokumenti un sertifikāti, kas ietver:

Pārdod dzīvokli:

Visu dzīvokļa reģistrēto īpašnieku pases;
Dzīvokļa tiesību reģistrācijas apliecība;
Dokumenti, uz kuru pamata sertifikātu ieguvuši pēdējie (vai pēdējie īpašnieki), ( piemēram, pārdošanas līgums vai ziedojums);
Ja darījumā ir iesaistītas nepilngadīgas personas - atļaujas aizbildnības iestādes, ja viens no kopīpašniekiem ir bērns);
Otrā laulātā piekrišana dzīvokļa pārdošanas reģistrācijai.
Kadastrālā pase;
Tehniskā dokumentācija (pase un dzīvokļa plāns);
Izraksts no mājas grāmatas par visām reģistrētajām personām;
Izraksts no USRR;
apliecības par personīgo kontu un to, ka īpašnieki laikus samaksājuši visus dzīvokļa pakalpojumus;
Izziņas, ka mājas īpašnieki ir pie prāta un nav reģistrēti pie psihiatra vai narkologa;
Dokumentācija nodokļu birojs un bankas konta atlikums.

Par zemes pārdošanu:

Visu vietnes reģistrēto īpašnieku pases;
dokumenti, kas nosaka tiesības uz zemes gabalu, un līgumi, uz kuru pamata iegūta īpašumtiesību apliecība, ( piemēram, pirkt un pārdot, vai ziedot utt.);
Izraksts no USRN par īpašuma galvenajām īpašībām un izraksts par īpašumtiesību nodošanu;
Kadastrālā pase, pietiek ar izrakstu ar aktuālo informāciju;
Objektā pieejamo ēku tehniskā dokumentācija vai izziņa par to neesamību;

Zemes apsekošana pirms zemes pārdošanas

Mērniecība ir neparasta un sarežģīta procedūra, tāpēc ierasts to “uzvelt” uz pircēja pleciem. Uz tā, kā arī visos citos mūsu pakalpojumos jūs varat veikt "paātrinājumu". Un tas, vai veikt zemes uzmērīšanu, mainot īpašumtiesības, ir atkarīgs no šīs vietnes īpašumtiesību veida.

Pārdodu māju:

Pārdodot māju, nav īpašu dokumentu, ja vien tā nav kotedžu ciemats vai SNT, pēdējā gadījumā no SNT vai KP valdes tiek ņemta izziņa, ka nav parādu par zemes gabalu vai māju. Darījums tiek uzskatīts par grūtāko, jo, lai pārdotu māju, ir jāsavāc tas, kas nepieciešams dzīvokļa pārdošanas darījuma pabeigšanai, bet papildus tam arī aizies.

Dokumenti iestāšanās mantojumā

Ienākt mantojumā uz vasarnīcu (māju)

Pase, miršanas apliecība vai tiesu iestāžu lēmums atzīt īpašnieku par mirušu, izziņa no pēdējās reģistrācijas vietas "par bijušā īpašnieka izslēgšanu no nāves", dokuments, kas pierāda, ka mantinieks ir saistīts ar mantojuma atstājēju, zemes gabals un māja (izziņa, rezolūcija, izraksts), kā arī dibināšanas dokumenti (piemēram, pārdošanas līgums u.c.). Pēc mantojuma noslēgšanas jūs reģistrējat sev zemes gabalu un vasarnīcu. Mēs sniedzam šāda veida pakalpojumu, ātruma ziņā reģistrācija būs aptuveni 10 dienas ().

Veicot mantojumu, ir noteikti dokumenti, kas ir atkarīgi no šī īpašuma veida, uz kuru pretendents pretendē. Piemēram, ja objekts ir bankas konts, kas mūsu laikos ir ļoti izplatīts, tad jāatrod testatoram reģistrētais bankas konta numurs un viņa krājgrāmata. Ja mēs runājam par automašīnu, tad vispirms tā ir jāapskata un jānovērtē, pēc tam tiks noformēts atbilstošs dokuments. Nepieciešami arī tieši dokumenti pašai automašīnai, piemēram, TCP un sertifikāts ar automašīnas datiem. Lai uzsāktu mantojuma lietu, jāsagatavo šādi dokumenti:

Galvenie dokumenti

miršanas apliecība;
testatora dzīvesvietas dokuments ar obligātu tā izrakstīšanas datuma ielīmēšanu;
testamentu iesniedz, ja tas sastādīts un reģistrēts savlaicīgi.

Kas attiecas uz zemes dokumentāciju, mantiniekam jāiesniedz kadastra plāns, pierādījumi par testatora īpašumtiesībām un vietas novērtējums.

Sekundārie dokumenti

dokumenti, kas apliecina, ka mantinieks un mirušais faktiski tika uzskatīti par radiniekiem ( tā var būt dzimšanas vai laulības apliecība, kā arī pase);
to personu saraksts, kas manto nekustamo īpašumu, vai to, kas pretendē uz mantojumu ( vārdu un kontaktu sarakstā);

Pirms mantojuma pieņemšanas ir nepieciešams pārbaudīt īpašumu, jo ar mantojumā saņemto īpašumu Jūs uzņematies visas saistības par šo īpašumu, atmaksājat kredītu, finansiālās saistības utt.

Mantojot dzīvokli

Ar dzīvokļa dokumentiem situācija ir nedaudz sarežģītāka, jo šādu dokumentu saraksts ir ļoti plašs, ir ierasts dokumentus iedalīt trīs galvenajās grupās: īpašuma dokumenti, tehniskā dokumentācija un dzīvokļa mājokļa dokumenti.

Juridiskie dokumenti ietver:īpašumtiesību sertifikāts, līgums līdzdalība pašu kapitālā būvniecībā līgums par mājokļa nodrošināšanu, pirkuma vai dāvinājuma līgums, līgums par mantas cesiju, tiesas lēmums, mantas nodošanas akts.

Tehniskie ietver: mājokļa skaidrojums, izziņa par dzīvokļa izmaksām, dzīvokļa grīdas plāns. dokumentā ietilpst: īpašumtiesību apliecība, līgums par līdzdalību būvniecībā, līgums par mājokļa nodrošināšanu, līgums par pārdošanu vai dāvinājumu, līgums par īpašuma cesiju, tiesas lēmums, nodošanas akts. īpašums.

UZ mājokļa dokumenti ietver: dokumentus, kas apliecina, ka mantinieks ir samaksājis komunālos maksājumus par pēdējiem 3 mēnešiem.

Īpašumtiesību reģistrācija, īpašumtiesību apliecības iegūšana

Bieži par pareizs dizains Dokumentus atceramies tikai tajā brīdī, kad tie kļūst nepieciešami. Lielā mērā šis brīdis attiecas uz nekustamo īpašumu, kura projektēšana tiek aizkavēta līdz pēdējam. Pagaidām nerodas jautājums par jebkura objekta pārdošanu, mantojumu, dāvināšanu un citām darbībām, kas saistītas ar dzīvokļa, ēkas vai zemes nodošanu citās rokās. Tieši tad izrādās, ka nepieciešamie dokumenti ir noformēti nepareizi, pēc vecā parauga vai arī tādu nemaz nav. Tā ir absolūti nepareiza pieeja, jo nekustamā īpašuma sertifikāta iegūšana ir pat diezgan ilgs process Dacha amnestija. Un reģistrācija pēc parastās shēmas, caur tiesu, it īpaši, ja dokumentu praktiski nav vispār, var ilgt mēnešus.

Nepieciešamie dokumenti un kārtība īpašumtiesību apliecināšanai uz dzīvokli

Sagatavojies uzreiz dari pats iespējamas dažādas problēmas un aizkavēšanās reģistrācijā, jo situācijas ir dažādas un nav universālas reģistrācijas shēmas. Katrā gadījumā atsevišķi dokumenti ir pieejami, daži ir jāmaina, jāatjauno vai jāizpilda pirmo reizi. Turklāt dzīvokļa reģistrācijai nepieciešamā dokumentācija var atšķirties atkarībā no dzīvokļa iegādes veida. Tāpēc ir vērts pajautāt juristam biežāk izmantotās dzīvokļa iegādes iespējas un kārtību, kādā tas tiek reģistrēts īpašumā.

Lai reģistrētu dzīvokli, tiek atjaunināta standarta dokumentu pakete, kas jāsagatavo pirms pašas procedūras:

titula dokumenti jebkurš dibināšanas līgums, kas apliecina jūsu tiesības uz dzīvokli (pārdošanas līgums, mantojuma apliecība);
tehniskā pase un izziņas tehniskais plāns;
atsauce no mājas grāmatas;
pases vai dokumenti, kas apliecina īpašnieku identitāti

Dzīvokļu, kas iegādāti saskaņā ar mantojuma, dāvinājuma, pirkšanas un pārdošanas līgumiem un citiem pamatiem līdz 2002.gadam, reģistrācijas kārtība

Nedaudz vienkāršāk ir iekārtot istabu, kas jau ilgu laiku ir ekspluatēta un kādreiz iekārtota pēc vecajiem likumiem, nekā dzīvokli jaunā mājā. Pirmkārt, kadastrālo pasi ir daudz vieglāk iegūt, un, otrkārt, jūs neesat atkarīgs no izstrādātāja dokumentācijas savlaicīgas izpildes. Tāpēc šādas procedūras ilgst 5-7 dienas,

Dokumentu saraksts zemes īpašuma reģistrācijai

pašaizpildīts pieteikums pieteikumā obligāti jānorāda - vietas turpmākās izmantošanas mērķis (dārzkopība, lauksaimniecība vai mājas celtniecība);
īpašumtiesību nodošanas faktu apliecinoši dokumenti privatizācijas līgums, pirkuma-pārdošanas līgums, maiņa, tiesas lēmums u.c.);
tehniskā pase ēkām, garāžām, nojumēm, ēkām, kas atrodas uz vietas;
kadastrālā pase

Ja ir reģistrēts zemes gabals individuālais uzņēmējs, tad var būt nepieciešama arī OGRN sertifikāta kopija. Un, ja topošā īpašnieka pilnvarnieks nodarbojas ar zemes reģistrāciju, tad obligāti jāparūpējas par notariāli apliecinātas pilnvaras izsniegšanu. Atkarībā no situācijas nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas laikā var būt nepieciešami arī citi dokumenti, par kuriem informēsim konkrētā situācijā. Pēc visu dokumentu savākšanas tiek parakstīts līgums un 1-2 nedēļu laikā Jūs saņemsiet sertifikātu par tiesību uz zemes gabalu valsts reģistrāciju.

Dokumentu saraksts mājas vai ēkas reģistrēšanai īpašumā

Gadījumā, ja ar īpašumtiesību reģistrāciju nodarbojas trešā persona, tad iepriekš jāparūpējas par notariāli apliecinātas pilnvaras sagatavošanu.

mājas tehniskais plāns;
mājas nodošanas ekspluatācijā (pieņemšanas) akts
dokumenti, kas apliecina vietnes īpašumtiesības;
koplietošanas līgums ja māja reģistrēta kā kopīpašums;

Obligāta ir kadastrālā pase, tā ir neatņemama sastāvdaļa daudzu darījumu veikšanā ar nekustamo īpašumu. Tehnisko plānu var sagatavot jebkurš inženieris, kuram viss ir nepieciešamais saraksts zemes gabala dibināšanas dokumenti un īpašuma tiešā īpašnieka izziņa. Dažkārt gadās, ka valsts inventarizācijai tehnisku iemeslu dēļ nav bijis laika ievadīt tehnisko plānu valsts reģistrā, tur nav nekā slikta, visas problēmas novērsīs mūsu inženieri.

Ir ļoti ieteicams ņemt īpašumtiesību aktus par visiem īpašumiem, kas jums pieder, bet vēl nav reģistrēti. Tā var būt zeme, dzīvokļi, dzīvojamās ēkas un ēkas sadzīves vajadzībām un viss, ko nākotnē plānots mantot vai pārdot.

Dokumenti nekustamā īpašuma privatizācijai

Dzīvokļu, kotedžu un zemes gabalu privatizācija

Atkarībā no īpašuma (dzīvoklis, zeme bez ēkām, zeme ar māju u.c.) prasības dokumentu sarakstam ir atšķirīgas, taču Vispārīgās prasības nekustamā īpašuma privatizācijai:

Rīkojums, izziņas par parādu neesamību;
dokumenti no notāra par pieņemamām tiesībām uz privatizāciju Šajā procesā var piedalīties tikai vienu reizi.;
komunālie maksājumi mājai vai dzīvoklim;

Apmaksāto komunālo maksājumu kvītis mājai vai dzīvoklim;
Tehniskā pase vai izraksts.

Dzīvojamās ēkas kadastrālā reģistrācija

Privātmāja ir pilnvērtīgs dzīvojamais objekts, un tādēļ ir nepieciešama reģistrācija valsts kadastrā. Kadastra dokumenta izsniegšana tiek veikta, pamatojoties uz mājas tehnisko plānu, kā arī ar nosacījumu, ka zemes gabals, kurā māja tika uzcelta, ir likumīgi reģistrēts īpašniekam. Ja nav kadastrālās pases, mājokli nevar pārdot, dāvināt, apmainīt vai kā citādi izlemt tā likumīgo likteni. Vai ir iespējams reģistrēt māju bez kadastra? Tas ir iespējams tikai.

Dokumenti privātmājas reģistrēšanai

pilnu dokumentu komplektu zemes piešķiršanai, tai skaitā kadastra plānu un īpašumtiesību apliecību;
būvatļauja;
ēkas tehniskais plāns pietiek ar izrakstu no tehniskās pases;

Reģistrācijas termiņš kadastrālajai reģistrācijai ilgst 18 dienas

Lai ģenerētu dzīvokļa vai mājas tehnisko pasi, uz objektu būs jāizsauc kadastra inženieri, lai veiktu mērījumus, pēc kuriem tiks ģenerēts gala dokuments. Tehniskā pase tiek izsniegta saskaņā ar visām juridiskajām prasībām, un tai jābūt arī reģistrētai valsts reģistrā. Tāpat nevajag jaukt tehnisko pasi un tehnisko plānu. Tehniskais plāns tiek sagatavots, pamatojoties uz tehniskās pases pieejamību, projekta dokumentācija un atļauja ekspluatēt objektu. Ja kāds dokuments nav saraksta sarakstā, tad attiecīgi dokuments netiks saņemts. Ir arī vērts padomāt, ka tehniskā plāna izstrādi nevar veikt bez iepriekš sagatavotas tehniskās pases. Tas ir, lai iegūtu tehnisko plānu, vispirms jāsastāda tehniskais plāns un jāievada valsts reģistrā. Tikai šajā gadījumā visa sistēma dokumentācija būs pareizi un loģiski.

Dokumenti zemes gabala noteikšanai GKN

robežu plāns;
dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi pārdošanas līgums, mantojuma apliecība utt.;
kadastra inženierim izsniegtu iesniegumu un pilnvaru zemes gabala nodošanai kadastrālajā reģistrācijā;
ja ir mainījusies zemes kategorija, dokumentus par zemes kategorijas maiņu vai par atļautās lietošanas veida maiņu;

Zemes gabala reģistrācija Valsts kadastrs Nekustamais īpašums ir viena no sarežģītākajām procedūrām. Atšķirībā no dzīvokļa vai mājas reģistrēšanas tas ir pelnījis īpašu uzmanību.

Kadastrālā pase

Lai iegūtu kadastrālo pasi, nekustamais īpašums jāreģistrē valsts kadastra iestādēs. Mūsu organizācija nodarbojas ar dokumentu sagatavošanu un iesniegšanu Kadastra palātā, kā arī palīdz iegūt kadastra dokumentāciju jebkura veida nekustamajiem īpašumiem. Pēc sazināšanās ar PRAVOZEM varat būt pārliecināts, ka in minimālie noteikumi(no 5 stundām) nekustamajam īpašumam var noformēt kadastrālo pasi. Tāpat mūsu uzņēmums ir gatavs jums palīdzēt turpmākajā īpašumtiesību reģistrācijā uz jūsu īpašumu. Paātrināts laiks kadastrālās pases izsniegšanai no 5 stundām (darba dienā), iespējams tikai tad, ja dzīvokļa īpašniekam ir visi īpašumtiesību dokumenti.

Kadastrālās pases derīguma termiņš nav noteikts likumā, taču tā ir jāatjaunina, ja veikta pārbūve vai mainīta informācija par dzīvojamo ēku.

Kā veikt izmaiņas un labojumus kadastrā?

Katra izmaiņu veikšanas situācija ir individuāla un prasa īpašu pieeju, bet shēma iekšā vispārīgi runājot labojumu veikšanas procesa aprakstīšana ir ļoti vienkārša. Vispirms jāpasūta izraksts, kurā būs informācija par īpašumu un ir aktuāls uz šo brīdi un bez labojumiem. Tālāk mēs izpētām jūsu rīcībā esošos dokumentus, lai veiktu vairākus grozījumus (piemēram, vietnes lietošanas veids), savukārt ir nepieciešams rajona administrācijas akts, kas apstiprinās lietošanas veida maiņas faktu. no vietnes. Tālāk, pamatojoties uz dokumentu, kas apstiprina šīs izmaiņas, tās tiks iekļautas uzskaitē (ja tas nav pretrunā ar likumu).

Kadastrālā pase dzīvoklim

dzīvokļa tehniskā pase vai izraksts no tehniskās pases;
dokumenti, kas apliecina tiesības uz dzīvokli;

Dzīvokļa īpašniekam savā vārdā jāraksta paziņojums, ka vēlas saņemt dzīvoklim kadastrālo pasi, un oriģinālu klātbūtne ir pamats uzskatīt, ka pretendents tiešām ir dzīvokļa īpašnieks.

Dzīvojamās ēkas kadastrālā pase

tehniskā pase, pietiek ar izrakstu ar aktuālo informāciju ja pēc pases saņemšanas tika veikta pārbūve, tad tehniskā pase jāsagatavo vēlreiz;
dokumenti, kas apliecina tiesības uz māju pirkuma līgums, mantojuma apliecība;
titula dokumenti

Ja dzīvojamā ēka jau ir privatizēta, tad īpašniekam būs jāuzrāda īpašumtiesību apliecība. Ja privatizācijas procedūra iepriekš nav veikta, tad nepieciešama vienošanās sociālā darbā pieņemšana mājoklis. Papildus uzskaitītajam dokumentu sarakstam jums būs jāmaksā valsts nodeva, un pēc valsts nodevas nomaksas tiks izsniegta kvīts, kas tiek pievienota arī galvenajai dokumentu paketei

Kadastrālās pases izsniegšanas termiņš PRAVOZEM ir no 5-8 stundām (darba dienā)

Ja plānojat veikt kādu darījumu ar nekustamo īpašumu, jebkurā gadījumā tam būs jāsaņem kadastrālā pase. Tas ir lēti, ātri un vienkāršāk izdarīt, ja savlaicīgi sagatavo pilnu dokumentu paketi, kas ir pamats pases iegūšanai.

Pārbaudot reģistrāciju, ja īpašums nav vērts reģistrēt kadastrā, tas būs jādara. Ir vairāki apstākļi, kas veicina reiz būtiskās informācijas maiņu par konkrētu objektu. Iesakām ievadīt tos inventārā, tiklīdz uzzini par šādām izmaiņām. Piemēram, ir mainījies jūsu zemes lietošanas veids, līdz ar to pašizmaksas aprēķins par šādu zemi var būtiski mainīties. Bet neviens nevarēs pārrēķināt nodokli, kas jums ir jāmaksā apstiprinājuma trūkuma dēļ. Ir arī citi līdzīgi apstākļi, kas prasa datu labojumus un izmaiņas kadastrālā reģistrācija

Kadastrālā pase zemes gabalam

Zemes gabala īpašniekam jāiesniedz PRAVOZEM darbiniekam visi dokumenti, kas apliecina klātbūtni, kā arī zemes gabals ar kaimiņiem. Ja robežu plāna nav, mūsu organizācija palīdzēs to iegūt, mērnieki veiks šo procedūru pēc iespējas ātrāk, bet inženieri sagatavos teritorijas plānu un robežu saskaņošanas aktu. Jums nevajadzēs tērēt savu personīgo laiku dokumentu sagatavošanai un noformēšanai, pārbaudot ar zemi veikto darbību likumību.

Lai kļūtu par zemes gabala kadastrālās pases īpašnieku, jums jāiesniedz šāds dokumentu saraksts:

kadastrālās pases pieteikums;
teritorijas robežu plāns;
informācija par vietni, nepieciešama tikai informācija par to, pie kuras zemes kategorijas pieder vietne
dokumenti, kas apliecina tiesības uz zemi pirkuma līgums, mantojuma apliecība;
apstiprinājums par valsts nodevas samaksu.

Iesniegtā dokumentu pakete būs pamats jūsu vietnes reģistrēšanai un līdz ar to arī kadastrālās pases iegūšanai, kurā būs šāda informācija:

Precīza atrašanās vieta, vietnes adrese;
Unikāls zemes gabala kadastra numurs;
Zemes kategorija, kurai šī vieta ir piešķirta;
Zemes platība;
Kadastrālā vērtība vietne;
Informācija par tiesībām uz vietni;
Teritorijas robežu shēma-plāns.

Papildus informācijai par zemes gabals, šajā dokumentā ir informācija par to, kas to izdevis, kā arī datumu, kad tas ir sagatavots

izdošanas termiņš: no 1 darba dienas

Kadastrālā pase garāžai

Lai iegūtu kadastrālo pasi posmam vai individuālai garāžas boksai, vispirms jāveic šī objekta tehniskā uzskaite, noformējot tehnisko pasi. Papildus tehniskajai pasei jums būs jāiesniedz īpašumtiesību dokumenti:

līgums, kas apliecina garāžas boksa iegādi, vai
līgums, kas apliecina garāžas dāvinājumu, vai
mantojuma apliecība;

Papildus iepriekš minētajiem dokumentiem jums jāsazinās ar garāžu kooperatīva priekšsēdētāju, lai saņemtu garāžu kooperatīva biedra sertifikātu. Sertifikātā obligāti jābūt visu blakus esošo garāžu īpašnieku parakstiem un precīzi jānorāda garāžas platība, kas ierakstīta tehniskajā pasē.

piegādes laiks: no 5 stundām (darba dienā)

Kadastrālā pase neapdzīvojamām telpām

Reģistrējot biroja un noliktavas telpas, iegūstot kadastrālo pasi neapdzīvojamai telpai, PRAVOZEM juristam nepieciešami šādi dokumenti:

nedzīvojamo telpu īpašumtiesību dokumenti;
valsts nodevas samaksas kvīts.
Pilnvara ja izmantojat mūsu uzņēmuma pakalpojumus, mūsu darbinieks rīkosies jūsu vārdā, izmantojot pilnvaru;
Tehniskā pase vai izraksts.

Šis saraksts var tikt papildināts atkarībā no veida nedzīvojamās telpas un tā iecelšanu, katra pilsētas rajona administrācijai ir tiesības noteikt savas prasības nedzīvojamo objektu kadastra dokumentu noformēšanai. PRAVOZEM darbinieki ir gatavi jums apkopot pilns saraksts dokumenti, kas pielāgoti konkrētam gadījumam.

piegādes laiks: no 6 stundām (darba dienā)

Kas attiecas uz kadastrālās pases derīgumu nedzīvojamām ēkām, tad nav skaidri noteikti standarti. Jāpatur prātā, ka šāds dokuments ir jāatjaunina, ja objektā notiek noteiktas izmaiņas, piemēram, pārbūve.

Kapitālās būvniecības objekta tehniskais plāns

Tehniskajā plānā var dažādas formas un satur dažādus datus par objektiem atkarībā no to iegūšanas mērķa. Šī iemesla dēļ šie divi jēdzieni ir sajaukti tehniskā pase un tehniskais plāns. Plāns nepieciešams, lai ierīkotu telpas kontā Valsts reģistrs , A pase tiek uzskatīta par tīri informatīvu dokumentu A satur informāciju par objektu. Plānā ir informācija par objektu tehniskajiem datiem un īpašuma reģistrācijai nepieciešamajiem datiem. Pēc tehniskā plāna saņemšanas objektu var ierakstīt valsts reģistrā un likt uzskaitē, kā rezultātā var iegūt īpašumtiesību apliecību. Plāns tiek izdots atkārtoti, kad īpašumā tiek novērotas noteiktas izmaiņas, piemēram, pārbūve un turpmāk plāns būs nepieciešams, ja būs nepieciešams veikt darījumu par īpašuma nodošanu īpašumā.

Tehniskais plāns tiek sastādīts jaunbūvēm un visiem objektiem, kas tikko nodoti ekspluatācijā (šajā gadījumā ir nepieciešams tehniskais plāns objekta nostiprināšanai valsts iestādē). Nepabeigtam objektam ir juridiskais smalkums- tās teritorijā nebūs iespējams reģistrēties līdz būvniecības beigām. Pasūtot pie mums ēkas tehnisko plānu, klientam atliek tikai uzrakstīt iesniegumu tehniskajam plānam, par pārējo darbu parūpējas mūsu aģentūra.

Saņemt ēkas tehnisko plānu

derīga būvatļauja;
paziņojums par būvniecības pabeigšanu;
deklarācija par īpašumu;
izraksts no USRN par zemes gabalu

Pilnīgāka dokumentu pakete ēkas tehniskā plāna iegūšanai tiek veidota attiecībā uz būvniecības veidu un telpu izmantošanas kategoriju, tā var būt noliktava, birojs ...

Iegūt telpu tehnisko plānu

kadastra izraksts, tajā ir dati par īpašumu;
objekta tehniskā dokumentācija, kas sastādīta ne vēlāk kā 2013. gadā, tā var būt tehniskā pase vai stāva plāns;
būvatļauja;
nodošanas ekspluatācijā akts;
ja objekts uzskatāms par jaunizveidotu, tad jāiesniedz dokuments par adreses piešķiršanu tam;

Saņemt dzīvokļa tehnisko plānu

īpašumtiesību sertifikāts vai izraksts no USRN;
ieiešanas akts Mājas ekspluatācijā un cita dokumentācija, kas apliecina, ka objekts ir pilnībā pabeigts;
deklarācija

Papildus dokumentu sarakstam mājas īpašniekam būs jāiesniedz stāva plāns dzīvokļi un uzmērīt dzīvokli, to dara kadastra inženieris. Lai sakārtotu pārbūvi, atkārtoti jāizsniedz tehniskā pase, ja pase nav pieejama, dzīvoklis tiek uzmērīts. Pēc tam tiek paredzēts akts, kas fiksē pārbūves faktu. Ja plānojat saņemt dzīvokļa plānu jaunbūvē, tad vispirms ir jābūt līgumam ar attīstītāju. Tieši pret jaunu ēku dokumentu vākšanu vajadzētu izturēties godbijīgāk, neiesakām to darīt "ātri", jo šajā jautājumā ir daudz nianšu.

Izziņu tehniskā pase

Tehniskā pase ir viens no svarīgākajiem dokumentiem jebkuram nekustamajam īpašumam un tajā pašā laikā tās kalpošanas laiks ir neierobežots. Tāpēc pietiek to izsniegt tikai vienu reizi nekustamā īpašuma iegādes, tā īpašnieka pārreģistrācijas vai citu darbību laikā. Tāpat ir vērts atzīmēt, ka bez tehniskās pases nebūs iespējams veikt nekādus juridiskus darījumus ar nekustamo īpašumu. Var teikt, ka bez tā neviens dzīvoklis vai kāds cits īpašums nav juridiski reģistrēts. Bet no otras puses, šāda tehniskā pase var nebūt vajadzīga. Viss būs atkarīgs tikai no vēlamajām operācijām ar dzīvokli vai jebkuru citu nekustamo īpašumu. Ja mēs ņemam vērā informāciju, kas ir obligāta šajā dokumentā, tad tā ietver:

atsevišķu telpu platība un kopējais uzņemtais materiāls;
dzīvokļa inventarizācijas novērtēšana;
gads, kad objekts pieņemts ekspluatācijā;
informācija par ilgumu kapitālais remonts attiecīgajā īpašumā;
adrese, kas noteikta no faktiskā viedokļa;
informācija par materiāliem, no kuriem ēka izgatavota;
informācija par esošajiem sakariem.

Dokumenti tehniskās pases iegūšanai mājās

Tehniskajā pasē ir informācija par mājokli, tāpēc tā nepieciešama lielākajai daļai darījumu ar īpašumu. Lai iegūtu tehnisko pasi, jums būs jāuzrāda pase un dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības. Apliecības par īpašumtiesībām uz zemi kopija, īpašnieka pases kopija, līguma kopija (ja pirkuma līgums par zemes iegādi ar līgumu). Pēc visas iepriekš minētās dokumentācijas sagatavošanas un savākšanas kadastra inženieris apmeklē vietni, lai veiktu turpmāku mērījumu un mājas galveno īpašību noņemšanu. Skatīt vairāk. Tehniskās pases izmaksas ir 30 000 rubļu (14 dienas) mājai līdz 200 kv.m.

Šis saraksts tiek papildināts ar mērķa dokumentiem atkarībā no situācijas, kas tiks ņemta vērā, lai iegūtu tehnisko pasi:

gāzes pārvadāšanai
hipotēkai pērkat māju par kredīta līdzekļiem, tas ir, hipotēkā Bankai iesniegto dokumentu sarakstā ir iekļauta tehniskā pase, kurai jābūt aktuālai, var pat pieprasīt jaunu.
par bankas depozītu
par pirkuma līguma reģistrāciju, vai mantojuma reģistrāciju
mājas apdrošināšanai

Izsniedzot, gatavajai tehniskajai pasei tiek pievienoti visi nepieciešamie dokumenti, kā arī ēkas stāva plāns.

Papildus dokumenti mājas un dzīvokļa tehniskās pases saņemšanai

abos gadījumos nepieciešama pase vai cits dokuments, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja identitāti;
tiesību reģistrācijas apliecība vai cits dokuments, kas nosaka mājokļa īpašumtiesības. Turklāt, ja dzīvoklis ir izturējis privatizācijas procedūru, jums būs jāiesniedz personīgais konts pārvaldības uzņēmums, vai dzīvojamo māju kooperatīvs, kas apliecinās komunālo maksājumu apmaksas faktu, kā arī to, ka dzīvojamā telpā dzīvo īpašnieks;
ja tehniskā pase tiek pasūtīta likuma mantošanai, tad būs nepieciešama mantojuma atstājēja miršanas apliecība un arī mantinieku pases;
ja dzīvokļa pase tiek iegūta, lai privatizētu mājokli, tad būs nepieciešama izziņa veidlapā Nr.7, un vēl būs nepieciešams orderis vai īres līgums.
ja ir vajadzīga pase, lai salabotu pārbūvi, tad nepieciešami legalizācijas dokumenti.
ja pretendents nevar personīgi veikt šo tehniskās dokumentācijas iegūšanas procedūru, tad būs nepieciešama personas, kas ir pilnvarota veikt pretendenta uzņēmējdarbību, pilnvara.

Dokumenti tehniskās pases iegūšanai garāžai

Reģistrējot garāžu, nav jāsaņem garāžas tehniskā pase, jāreģistrē īpašumtiesības, viņi saista garāžu ar zemes gabalu, par to saņem tehnisko plānu, pievieno visus nepieciešamos dokumentus un reģistrē īpašumtiesības uz kadastrālās pases pamata.

Dzīvojamo ēku būvniecība un individuālo dzīvojamo māju būvniecības nodošana ekspluatācijā

IZHS reģistrācijai nepieciešamo dokumentu saraksts

Uzsākot mājas, ēkas celtniecību vai rekonstrukciju, saimniecības telpas, piebūve, garāža - jāparūpējas par attiecīgo dokumentāciju. Bet gadās, ka akts jau ir izdarīts: ēka ir gatava, bet nav dokumentu, un tāpēc to nevar ne likumīgi ekspluatēt, ne pārdot, ne mainīt, ne dāvināt, ne mantot utt. PRAVOZEM piedāvā apstrādes pakalpojumus dokumenti nedzīvojamo telpu nodošanai ekspluatācijā pirms un pēc būvniecības un rekonstrukcijas. Sniedzam palīdzību individuālo mājokļu celtniecībā, ēkām un būvēm Maskavas reģionā. Dokumentu saņemšanas termiņš 2 nedēļas.

Paziņojums par plānoto dzīvojamās ēkas būvniecību

Kopš 2018. gada būvatļauja daļu privātmāju tika aizstāts ar dokumentu PAZIŅOJUMS PAR PAZIŅOJUMĀ PAR PLĀNOJAMĀS INDIVIDUĀLĀ MĀJAS VAI DĀRZA MĀJAS OBJEKTA BŪVNIECĪBAS VAI REKONSTRUKCIJAS NOTEIKTĀM PARAMETRU ATBILSTĪBU.

pieteikums Paziņojumam par būvniecības uzsākšanu;
īpašnieka pase;
visu īpašnieku piekrišana kapitāla celtniecībai.

Katram būvniecības veidam ir sava specifika, tāpēc dokumentu un veidu saraksts nepieciešamo darbu vienmēr nosaka individuāli. Visi celtniecības darbi jāveic saskaņā ar darba uzdevums, kurā atspoguļota informācija par plānu, pēc koordinātu sistēmas, dati par robežām, topogrāfiskās uzmērīšanas mērogs, dati par lineārajām būvēm.

Paziņojums par dzīvojamās ēkas būvniecības pabeigšanu

Kopš 2018. gada Nodošanas ekspluatācijā sertifikāts daļu privātmāju tika aizstāts ar dokumentu PAZIŅOJUMS PAR INDIVIDUĀLĀS MĀJAS VAI DĀRZA MĀJAS BŪVĒTO VAI REKONSTRUKCIJAS OBJEKTU ATBILSTĪBU PILSĒTAS PLĀNOŠANAS DARBĪBAS TIESĪBU AKTU PRASĪBĀM.

iesniegums Paziņojuma par dzīvojamās ēkas būvniecības pabeigšanu saņemšanai;
Objekta pieņemšanas akts ( ja rekonstrukcija vai būvniecība veikta uz līguma pamata);
Zemes gabala pilsētbūvniecības plāns ();
pilnvara (ja pieteikumu neiesniedz īpašnieks);
kadastra inženiera sastādītais tehniskais plāns;
īpašnieka pase;
Iespējamie papildu apstiprinājumi:
- Lidostas (Šeremetjevo, Vnukovo, Domodedovo)
- Rosnedra
- Rosrybolovstvo

Būvdarbi uz zemes neiztiek bez inženiertehniskie apsekojumi, visu kompleksu drošas būvniecības apstākļu izpētei nodrošina mūsu kadastra inženieri. Mūsu darba sfērā ietilpst arī juridiskā apmācība. zemes gabaliēku celtniecībai un individuālo dzīvojamo māju celtniecībai. Prognožu veidošana par vidi nodrošina būvējamā objekta drošību un līdz ar to drošus apstākļus konstrukciju būvniecībai. PRAVOZEM piedāvā inženieruzmērīšanas pakalpojumus būvniecībai.

Īpašuma īpašumtiesību reģistrācijas kārtība

Nekustamā īpašuma īpašumtiesību maiņai, piemēram, objekta pirkšanai un pārdošanai, dāvināšanai, mantošanai vai nodošanai ekspluatācijā, ir jāizsniedz īpašnieka tiesības apliecinošs sertifikāts.
Lai to izdarītu, jums jāsagatavo nepieciešamie dokumenti un jāiesniedz atbilstošs pieteikums Rosreestr teritoriālajam birojam. Lai izvairītos no biežāk pieļautajām kļūdām, jāiepazīstas ar likuma galvenajām normām, jānoskaidro, kā noformēt īpašuma tiesības, jānoskaidro, kādi pamatdokumenti nepieciešami katrā atsevišķā gadījumā un kāda ir reģistrācijas kārtība.

Reģistrējot tiesības uz nekustamo īpašumu, pirmkārt, jāpārliecinās, vai objektam netiek uzlikts ierobežojums (apgrūtinājums). Tas tiek nodibināts aresta, ķīlas (hipotēkas), nomas, īres (uzturēšanas līguma), servitūta (ierobežotas tiesības izmantot svešu priekšmetu) un uzticības pārvaldība. Informāciju par apgrūtinājuma neesamību var iegūt, iepriekš piesakoties Rosreestr.
Kādu nekustamo īpašumu var reģistrēt kā īpašumu?

Valsts reģistrācijas likumā ir noteikts šāds saraksts:

zemes gabals;

izolēta ūdenstilpe;

daudzgadīgo stādījumu stādīšana;

ēka, ēkas daļa;

ēka;

neapdzīvojamās telpas un telpu daļa;

dzīvojamā ēka, ieskaitot tos, kas atrodas vasarnīcā;

dzīvojamās ēkas daļa;

dzīvoklis vai dzīvokļa daļa;

dzīvojamās telpas (istaba komunālajā dzīvoklī);

istaba (viesmītnē);

garāža;

patēriņa vērtības apbūve, saimniecības ēka;

nepabeigta būvniecība;

uzņēmums kā īpašumu komplekss.

Reģistrācija tiek veikta, veicot ierakstu vienotajā valsts reģistrā, kurā ir četri galvenie punkti:

tiesību priekšmets;

nekustamā īpašuma objekts;

likuma veids;

pamats (dokuments, kas apliecina tiesības).

Reģistrācijas aktu apliecina īpašumtiesību sertifikāts. Krievijas Federācijas tiesību akti ļauj pilsoņiem reģistrēt šādas īpašuma tiesības uz objektiem:

īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu;

mūža mantojama valdījuma tiesības (tikai zemes gabaliem);

pastāvīgas lietošanas tiesības;

servitūts.

Dokumentiem, kas jāsagatavo un jāiesniedz valsts reģistrācijai, obligāti jāatbilst pieņemtajām prasībām. Pieteikums īpašuma reģistrācijai tiek sastādīts vienā eksemplārā pēc noteikta parauga, ko paraksta pieteicējs. Tam jāpievieno valsts reģistrācijai nepieciešamie dokumenti. Tie ir līgumi vai citi tiesību akti, kas ir par pamatu īpašuma tiesību apliecināšanai, darījumu satura formulēšanai (rašanās, īpašumtiesību pāreja, izbeigšana, ierobežojumi). Jābūt vismaz diviem oriģināliem eksemplāriem: viens paliek autortiesību īpašniekam, bet otrs tiek ievietots reģistrācijas lietā.
Dokumentos jābūt informācijai par nekustamo īpašumu, likuma veidu, darījuma slēdzēju datiem, jābūt pušu parakstiem. Nesaslasāmi uzrakstīts dokuments, ar papildinājumiem vai labojumiem, papīri ar būtiskiem bojājumiem netiks pieņemti. Ja dokuments ir sastādīts uz vairākām lapām, tām jābūt numurētām un sašūtām.
Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai izsniegtu apliecību par īpašuma tiesībām uz dzīvokli?

Pieteikuma iesniedzēja vai pārstāvja pase.

Pases kopija no personas datu un reģistrācijas vietas lapām.

Ja pieteikumu iesniedz pārstāvis, tad nepieciešama pilnvara, kas apliecina viņa pilnvaras.

Pieteikums līguma reģistrēšanai.

Pieteikums mājokļa īpašumtiesību reģistrācijai.

Īpašuma dokumenti (maiņas līgums, pārdošana, dāvinājums, tiesas lēmums). Eksemplāru skaits ir atkarīgs no darījumā iesaistīto personu skaita, ņemot vērā to, ka lietā jāievieto viens eksemplārs.

Mājokļa pieņemšanas un nodošanas akts.

Īpašuma kadastrālā pase vai tehniskā dokumentācija (izsniegta līdz 01.03.2008.).

Pierādījumi par pārdevēja īpašumtiesībām uz atsavināto objektu.

Ja persona, kas slēdz darījumu, ir precējusies, tad nepieciešama otra laulātā piekrišana, ko apliecina notārs, vai dokuments, kas apliecina, ka dzīvoklis nav kopīpašums (laulības līgums, tiesas lēmums vai vienošanās par mantas sadali). .

Dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu.

Var būt nepieciešami arī citi dokumenti:

Ja atsavinātā mājokļa īpašnieks ir nepilngadīga persona, kas jaunāka par 14 gadiem, nepieciešama vietējo aizbildnības iestāžu atļauja.

Ja tiesību īpašnieks vai ieguvējs ir nepilngadīgs no 14 līdz 18 gadiem, nepieciešama vecāku (likumisko pārstāvju) rakstiska piekrišana.

Pilnvarnieka piekrišana nepieciešama, ja tiesību īpašnieks vai ieguvējs ir persona ar ierobežotu rīcībspēju.

Īpašumtiesību reģistrēšana uz ieķīlāto mantu iespējama ar ķīlas ņēmēja rakstisku piekrišanu.

Saņemot dokumentu paketi, varat pieteikties personīgi vai pa pastu ar deklarēto vērtību, pielikumu sarakstu un saņemšanas paziņojumu. Šajā gadījumā oriģināliem un kopijām jābūt notariāli apliecinātām, kā arī pieteikuma iesniedzēja parakstam. Valsts nodevu var samaksāt, izmantojot Rosreestr vai Sberbank filiāli.
Nodaļas darbinieki par dokumentu paketes saņemšanu pretendentam izsniedz kvīti, kurā norāda sertifikāta izsniegšanas datumu.
Dzīvojamās ēkas īpašumtiesību izziņas izsniegšanas kārtība ir līdzīga, taču dokumentu saraksts nedaudz atšķiras.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku iegādes brīdī?

Darījumi par nekustamā īpašuma iegādi jaunbūvēs šodien ir visdrošākie. Taču pēc līguma noslēgšanas un nodevas samaksas pircējs vēl nav uzskatāms par pilntiesīgo īpašnieku. Kāpēc? Izrādās, ka tam ir nepieciešama jauna konstrukcija. Kādus smalkumus ir svarīgi zināt? Lasiet vairāk par šo.

Kur sākt?

Pilnībā atsavināt dzīvokli jaunbūvē pircējs var tikai tad, ja tiek izsniegta īpašumtiesību apliecība. Taču pirms šī dokumenta izsniegšanas būvuzņēmumam ir jāveic vairākas darbības.

Pirms jaunbūves nodošanas ekspluatācijā jāsastāda dzīvojamās un nedzīvojamā (komerc) nekustamā īpašuma sadales protokols. Tāpat visām telpām jānoformē tehniskās pases. Ja runājam par darījumiem otrreizējā tirgū, par dokumentācijas sagatavošanu atbild dzīvokļa pārdevējs. Runājot par jauniem mājokļiem, atbildība pilnībā gulstas uz attīstītāju.

Pēc saņemšanas būvfirma iesniedz dokumentus vietējā arhitektūras un būvniecības nodaļā, kur to izsniedz nodošanas akti. Atļauju var saņemt tikai no administrācijas vieta. Pēdējais posms ir māju reģistrēšana valsts reģistrā un adreses piešķiršana.

Procedūras kārtība

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju jaunbūvē var iedalīt 7 posmos:

Pircējs norāda, ar kuru reģistrācijas palātas nodaļu sazināties.
Dokumentu sagatavošana un savākšana (padomu par papīru sarakstu un iesniegšanas laiku var saņemt arī no reģionālās kameras darbinieka).
Valsts nodevas samaksa.
Ievietošana reģistrācijas iestādes rindā dokumentu iesniegšanai.
Dokumentu iesniegšana reģistrācijas dienestā noteiktajā dienā.
Ja paziņojums par tiesību reģistrācijas apturēšanu tiek saņemts pa pastu, jums tas rūpīgi jāizpēta un pēc tam jāsagatavo un jānogādā dienesta filiālē papildu dokumenti.
Pēdējais solis ir sertifikāta iegūšana.

Pieprasītie dokumenti

Dokumenti jāiesniedz valsts reģistrācijas dienestā, lai nokārtotu īpašumtiesību reģistrāciju uz dzīvokli jaunbūvē. Būs nepieciešami šādi dokumenti:

līgums par dzīvokļa iegādi,
vispārējā pase un tās notariāli apliecināta kopija,
pieteikums uz noteiktās veidlapas,
mājokļa nodošanas akts,
dzīvokļa plāns,
skaidrojums,
saņemšana
aizbildnības iestāžu atļauja, ja kopīpašnieki ir nepilngadīgi,
notariāli apliecinātu pilnvaru (ja darījumā iesaistīts pircēja pārstāvis).

Visa dokumentācija dienestam tiek sniegta divos eksemplāros. Rokrakstam jābūt skaidram un salasāmam. Saīsinājumi, bloti, labojumi, dzēšana nav atļauta. Ieraksti jāveic ar pildspalvu.

Dokumentu paketei jābūt sašūtai, katrā lapā jābūt tās numuram un organizācijas zīmogam.

Kas tiek prasīts no celtnieka

Nekustamais īpašums jaunbūvēs tiek uzskatīts par pieejamāko krieviem nekā sekundārais mājoklis. Tāpēc īpašumtiesību reģistrācija dzīvoklim jaunbūvē ir viena no aktuāliem jautājumiem. Tiesību reģistrācijai nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanas kvalitāte ir atkarīga juridiskā tīrība un šī procesa ātrumu.

Companies House pieprasa šādus dokumentus:

dzīvokļa pieņemšanas akts,
dokumentu kopijas par jaunas mājas nodošanu ekspluatācijā un valsts komisijas rezultātiem,
ieguldījumu līgumu un tā izpildi apstiprinošus aktus.

Kā pieteikties

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijai jaunbūvē var pieteikties gan attīstītājs, gan pats pircējs. Tas nav tik grūti izdarīt pats. Ir vairāki veidi, kā iesniegt dokumentus:

personīgi pieteikties Rosreestr (jābūt pasei);
pa pastu (nepieciešams paraksta apliecinājums un visu pretendenta civilās pases lapu kopija),
daudzfunkcionālajos centros (nepieciešama pretendenta pase),
Autors e-pasts(kvalificēts Digitālais paraksts pieteikuma iesniedzējam jābūt norādītam uz katra dokumenta).

Pēc dokumentu paketes saņemšanas dienestā pretendents saņems attiecīgu paziņojumu un kvīti.

Sertifikāta iegūšana

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunbūvē pēdējā posmā ietver atbilstoša sertifikāta iegūšanu. Tas tiek izdots veiksmīgas procedūras rezultātā. Pēc saņemšanas jums rūpīgi jāpārbauda dokuments, vai tajā nav kļūdu un izlaidumu. Īpaša uzmanība jāpievērš īpašnieka uzvārdam un iniciāļiem, kā arī nekustamā īpašuma inventāram. Ja tiek konstatētas neatbilstības un kļūdas, sertifikāts ir jāatdod valsts reģistrācijas dienestam grozījumu veikšanai.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunbūvē (dokumenti): hipotēka

Bieži vien dzīvokļa iegāde tiek veikta ar hipotēku. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunbūvē uz hipotēkas tiek veikta saskaņā ar standarta shēmu. Dokumentu pakete neatšķiras no parastai reģistrācijai nepieciešamajām tiesībām. Taču tiek ņemts vērā arī apgrūtinājums, kas tiek uzlikts nekustamajam īpašumam. Kamēr hipotēka nav pilnībā dzēsta, īpašnieks nav pilntiesīgs dzīvokļa īpašnieks. Darījumi ar nekustamo īpašumu ir iespējami tikai pēc piekrišanas saņemšanas no bankas, kas izsniedza aizdevumu. Ierobežojumi attiecas uz mājokļa pārdošanu, kā arī tā īri.

Atteikuma iemesli

Diezgan bieži pieteikuma iesniedzēji saņem reģistrācijas dienesta atteikumus īpašumtiesību reģistrācijā. Iemesli var būt:

nepilnas dokumentu paketes iesniegšana,
dizaina pārkāpumi,
ierobežojumi, kas saistīti ar nespēju rīkoties ar nekustamo īpašumu,
dokumentu viltošana.

Ja ir pieņemts lēmums par atteikumu, dienests ne vairāk kā pieteicējam nosūta paziņojumu īstermiņa. Šajā dokumentā jānorāda atteikuma iemesls. Novēršot visus konstatētos trūkumus, iespējama atkārtota dokumentu iesniegšana. Tāpat ir iespējams tiesas ceļā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, ja pieteicējs nepiekrīt atteikuma iemeslam.

Iespējamās grūtības

Lai kļūtu par pilntiesīgu dzīvokļa īpašnieku jaunā mājā, pircējam jāsagaida būvniecības procesa pabeigšana, kā arī visu dokumentu noformēšana īpašuma tiesību reģistrācijai. Taču praksē apzinīgi pircēji nereti saskaras ar situācijām, kad uzceltajās īpašumtiesības ilgstoši netiek noformētas. Kamēr sertifikāts nav saņemts, pircējs nevar ziedot, pārdot dzīvokli un reģistrēties tajā. Reģistrācija atrisina daudzas ar nodarbinātību saistītas problēmas, medicīniskā aprūpe bērnu reģistrācija skolā, reģistrācija Transportlīdzeklis, vēršas pie dažādiem pašvaldību un valsts dienestiem. Nereģistrētu mājokli nevar izmantot kā kredīta ķīlu.

Vēl viena nopietna problēma, kas saistīta ar reģistrācijas trūkumu, ir īpašuma īpašumtiesību termiņa samazināšanās. Pēc krievu domām nodokļu likumdošana, pārdodot nekustamo īpašumu, pārdevējs ir atbrīvots no maksāšanas ienākuma nodoklis ja īpašums ir bijis īpašumā vairāk nekā 3 gadus. Šis periods tiek uzskatīts no īpašuma tiesību iegūšanas brīža.

Var būt arī papildu izmaksas, kas saistītas ar hipotēkas maksājumu. Parasti kredītorganizācijas paaugstināt hipotēkas likmi būvniecības stadijā esošajiem mājokļiem par 1-2%, salīdzinot ar gatavo. Likmes palielināšana bankām kompensē riskus, kas saistīti ar būvniecības stadijā esošā mājokļa pārdošanu, ja aizņēmējs nespēj atmaksāt parādu. Kā likums, pēc dzīvojamās ēkas piegādes bankas samazina sākotnējā likme ar hipotēku. Tādējādi jūs varat samazināt pārmaksas summu. Kamēr nav reģistrētas īpašumtiesības uz mājokli, īpašnieks nevar izsniegt pabalstus komunālo maksājumu apmaksai.

Laiks

Īpašu reģistrācijas iestāžu uzmanība ir pelnījusi īpašumtiesību reģistrāciju uz dzīvokli jaunbūvē. Iesnieguma izskatīšanas termiņš ir vismaz 1 kalendārais mēnesis. Šajā laikā dienesta speciālisti veic rūpīgu visu dokumentu lapu pārbaudi. Dzīvokļiem jaunbūvē ir jāizpēta arī papīri, kas saistīti ar mājas uzcelšanas faktu saskaņā ar DDU, dzīvokļu sadali starp potenciālajiem īpašniekiem. Šī perioda beigās valsts reģistrā tiek veikts atbilstošs ieraksts.

Pietiekami grūts process- īpašumtiesību reģistrācija dzīvoklim jaunbūvē. Dokumentācijas izskatīšanas termiņš var pārsniegt 1 mēnesi. Iemesls tam var būt dažādas konfliktsituācijas starp būvuzņēmumu un apzinīgiem pircējiem. Bieži gadās, ka vietējā administrācija un būvniecības uzņēmums apzināti novilcina mājokļa nodošanas procesu pircējam likumīgā valdījumā. Šādos gadījumos pircējs var vērsties tiesā.

Izvairīšanās no tiesību reģistrācijas

Darījumi, kas saistīti ar dažādu darījumu veikšanu ar nekustamo īpašumu, ir obligāti jāieraksta vienotajā valsts reģistrā. Tomēr daudzi izstrādātāji uzskata, ka pirkuma līgums ir, tomēr viņi nesteidzas noformēt atbilstošu sertifikātu. Šādi izstrādātāji pēc naudas saņemšanas izvairās no pieteikuma iesniegšanas Rosreestr. Līdz ar to pircējam nav iespēju vispārpieņemtajā kārtībā izsniegt mājokli īpašumā. Ja būvfirma izvairās no pieteikuma iesniegšanas dzimtsarakstu nodaļā, īpašumtiesības var reģistrēt tiesā.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunbūvē: dokumenti tiesā

Ja apzinīgs pircējs saprot, ka attīstītājs vai vietējā administrācija netiek galā ar savu pienākumu pildīšanu vai dara to nelaikā, viņš var vērsties tiesā. Likums šajā gadījumā ir pircēja pusē.

Tas ir jāiesniedz, lai uzsāktu īpašumtiesību reģistrāciju uz dzīvokli jaunbūvē. Tiesai ir nepieciešami šādi dokumenti:

līgums, kas apliecina dzīvokļa iegādi būvējamā mājā,
pieņemšanas sertifikāts vai pagaidu orderis,
kvītis un čeki, kas apliecina maksājuma faktu saskaņā ar līgumu,
dokumenti, kas apliecina mājokļa darbību,
aizdevuma līgums, ja īpašums iegādāts uz hipotēkas,
pircēja pases kopija.

Pamatojoties uz šo dokumentu paketi, tiesa atzīst pircēja īpašumtiesības neatkarīgi no izstrādātāja nostājas šajā jautājumā. Pretenzijas var būt gan kolektīvs, gan individuāls.

Tādējādi vissvarīgākais brīdis iegādājoties nekustamo īpašumu, tiek reģistrētas īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē. Dokumentus, iesnieguma izskatīšanas termiņus nosaka likumdošana. Dažos gadījumos reģistrācijas process var notikt arī tiesā.

Kategorijas

Redaktora izvēle