პრომსერვისის აქციონერები. მიმოხილვები კომპანია promservis-ის შესახებ. რა მოხდება, თუ გადადებთ ბინის მიღებას?
კომპანია PromServiceცნობილია პეტერბურგის ბაზარზე და ლენინგრადის რეგიონი 2004 წლიდან. 2014 წელს კომპანია PromService სამშენებლო ბაზარზე მოღვაწეობის 10 წელს აღნიშნავს.
კომპანია PromService-ის ჯგუფში შედის რამდენიმე საწარმო: პირველ რიგში, ეს არის საინვესტიციო და სამშენებლო კომპანია შპს PromService, რომელიც მოქმედებს როგორც დეველოპერი სამშენებლო მოედანზე. ჯგუფს ასევე აქვს შპს უძრავი ქონების სააგენტო PromServis, რომელიც ასრულებს მომხმარებლის ფუნქციებს. ჯგუფში გენერალური კონტრაქტორია შპს ფირმა სიგმა. ასევე არის დეველოპერები შპს სამშენებლო კომპანია PromServis და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი "".
დეველოპერი "PromService" ასრულებს შემდეგ ტიპებს სამშენებლო სამუშაოებიმონოლითური შენობების ჩარჩოების მშენებლობასთან ერთად, კომპანიის სპეციალისტები ახორციელებენ კედლების (აგურის და გაზიანი ბეტონის), ტიხრების, მონტაჟისა და გადახურვის სამუშაოებს. სამშენებლო კომპანია ასევე სპეციალიზირებულია შენობაში შიდა ელექტრო დანადგარების დამონტაჟებაში, მიწის სამუშაოებიდა გამწვანების სამუშაოები.
პრომსერვისის დეველოპერის პარტნიორი ბანკები ასეთი ძირითადი მოთამაშეები არიან საბანკო სექტორი, როგორიცაა VTB24, Sberbank და Baltika Bank. სამშენებლო კომპანია PromService-ს, Dom Control-ის პორტალზე დაყრდნობით, ობიექტების ექსპლუატაციაში შეფერხება საშუალოდ 26 თვეა.
ხელმისაწვდომია Dom Control ვებსაიტზე, ისევე როგორც სხვა ინტერნეტ რესურსებზე. ჩვენს პორტალზე PromService-ის დეველოპერის შესახებ მიმოხილვები გვაწვდის უამრავ ახალ ინფორმაციას მყიდველებისგან, რომლებსაც აქვთ ან ჰქონდათ შეხება დეველოპერთან.
პრომსერვისს ასევე აქვს ოფიციალური ვებგვერდი, რომელიც შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას კომპანიის, კონტაქტების, ობიექტების და კომპანიების ჯგუფის საწარმოების მიერ შესრულებული სამუშაოების შესახებ. PromService-ის ოფიციალური ვებგვერდი საკმაოდ მოსახერხებელი და სწრაფად მოქმედი რესურსია. 2018 წლის დეკემბერი:
პრომსერვისის სიახლეები:
2018 წლის დეკემბერი: 2018 წელს კომპანია აშენებს 2 საცხოვრებელ კომპლექსს. გამა საცხოვრებელი კომპლექსის გადაცემის ვადა უკვე 30 თვეს მიაღწია. კომპანია გაკოტრების ზღვარზეა. ლენინგრადის რეგიონის ხელისუფლებამ დეველოპერს აკრძალა ბინების გაყიდვა. მთლიანობაში, PromService-მა განახორციელა 4 პროექტი, რომლებიც ასევე აშენდა დაგვიანებით.
საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ:
LCD" მალაია ისტრა"შენდება მოსკოვის ოლქის სოფელ ვისოკოვოს ტერიტორიაზე, ინსტრინსკის რაიონში. სახლები აშენდება მონოლითური აგურის ტექნოლოგიით. პროექტის ფარგლებში დაგეგმილია 33 ოთხსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა. მალაია ისტრას საცხოვრებელი კომპლექსის მაცხოვრებლები უზრუნველყოფილი იქნებიან საჭირო საშუალებებიინფრასტრუქტურა, როგორიცაა სკოლები, საბავშვო ბაღები, სავაჭრო ცენტრი, სპორტული კომპლექსი და ავტოსადგომი. ასევე იქნება ა ადგილობრივი ტერიტორია: ბავშვებისთვის მოეწყობა სათამაშო მოედნები, უფროსებისთვის სპორტული მოედნები. ბინები იყიდება ფედერალური კანონი-214-ის შესაბამისად, DDU-ს მიხედვით.
დეველოპერის შესახებ:
მალაია ისტრას საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერი არის შპს Promservice Company. კომპანიის ძირითადი საქმიანობა, იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ინფორმაციით, საცხოვრებელი და საცხოვრებლის მშენებლობაა. არასაცხოვრებელი შენობები. Გენერალური დირექტორიარის ჭელიძე ელდარ ჯუმბეროვიჩი. საწესდებო კაპიტალი 2017 წლის 9 თებერვლიდან შპს „პრომსერვისის კომპანიამ“ შეადგინა 200 000 რუბლი და წმინდა მოგება- 1,094 ათასი რუბლი. მხოლოდ 5 საქმეა, რომლებშიც შპს „პრომსერვისი კომპანია“ მოქმედებს როგორც მოსარჩელე, ხოლო 34 საქმე, რომელშიც დეველოპერი მოქმედებს მოპასუხე. პრეტენზიების ოდენობამ, სადაც დეველოპერი არის მოპასუხე, შეადგინა 200,6 მილიონი რუბლი. 2016 წლის ფინანსური მოგება 2180%-ით გაიზარდა. ამ დროისთვის სასამართლოს ყველა გადაწყვეტილება შესრულებულია დეველოპერის მიერ. აქედან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ შპს „პრომსერვისი კომპანია“ არის გადახდისუნარიანი, რაც ნიშნავს, რომ შესაძლოა პასუხისმგებელი იყოს ბინის გადაცემის პირობების დარღვევისთვის.
ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღები:
სახლების მშენებლობა 11 სამშენებლო ეტაპად დაიყო. მშენებლობის 1 და 2 ფაზა უკვე დასრულებულია. ამ დროისთვის მიმდინარეობს მე-3 ეტაპის მიწოდება, რომელიც 2 კვარტლის დაგვიანებით მიმდინარეობს. მე-4, მე-5 და მე-6 ფაზები მიწოდებული იქნება 2018 წლის მე-2 კვარტალში, მაგრამ ასევე არა დროულად, როგორც ადრე იყო დაპირებული. 2018 წელს მე-7 ეტაპიც წლის ბოლოს 1 კვარტლის დაგვიანებით ჩაბარდება. მე-8, მე-9, მე-10 და მე-11 ფაზები მოსალოდნელია 2019 და 2020 წლებში.
იურისდიქცია:
კანონის თანახმად, აქციონერს უფლება აქვს დამოუკიდებლად აირჩიოს სასამართლო. მას შეუძლია უჩივლოს თავის საცხოვრებელ ადგილზე (რეგისტრაცია), სამშენებლო პროექტის განხორციელების ადგილზე და დეველოპერის სარეგისტრაციო მისამართზე. თუ უშუალოდ განვიხილავთ მალაია ისტრას საცხოვრებელ კომპლექსს, მაშინ აქციონერს შეუძლია დაუკავშირდეს ჩერტანოვსკის რაიონული სასამართლომოსკოვი, სადაც რეგისტრირებულია დეველოპერი ან მოსკოვის რეგიონის ისტრას საქალაქო სასამართლოში, ქონების ადგილმდებარეობაზე. ჩვენ გირჩევთ მიმართოთ სასამართლოს აქციონერის რეგისტრაციის ადგილზე. ვინაიდან ისტრასა და ჩერტანოვსკის სასამართლოები არაფრით განსხვავდება გამორჩეული პრაქტიკაშეაგროვოს ჯარიმები დეველოპერებისგან.
გაანგარიშების ფორმულა:
რეფინანსირების განაკვეთი x 1/150 x ობიექტის ფასი DDU x დღეების რაოდენობის მიხედვით
რეფინანსირების განაკვეთი არის ის, რაც იყო ვალდებულებების შესრულების დროს, ანუ გადარიცხვისა და მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოწერის დროს. არყოფნის შემთხვევაში გადაცემის აქტიგანაკვეთი, რომელიც მოქმედებს პრეტენზიაში მოთხოვნის წარმოდგენის ან ქმედების გამოყენების დროს
დღეების რაოდენობა, რომლებზეც გადაიდო ბინის გადაცემა, გამოითვლება კალენდარულ დღეებში.
მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ დაგვიანება იწყება DDU-ს ვადის დასრულებიდან მეორე დღეს.
Დეტალური ინფორმაციათქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ჩვენს მენეჯერთან პირგასამტეხლოს გაანგარიშება DDU-ს ქვეშ ობიექტის გადაცემის პირობების დარღვევის შემთხვევაში, ვებსაიტზე ან ტელეფონით მოთხოვნის დატოვების გზით.
შეგიძლიათ იპოვოთ ონლაინ კალკულატორი.
დეველოპერისგან ჯარიმის შეგროვების შედეგები და რისკები.
არსებობს ძალიან გავრცელებული მითი, რომ პრობლემები შეიძლება მოჰყვეს ჯარიმების შეგროვებას. მაგალითად, რომ დეველოპერს შეეძლება შეწყვიტოს ქირავნობის ხელშეკრულება ან გადადოს სახლის მიწოდება განუსაზღვრელი ვადით. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ამ მითებს თავად დეველოპერი ავრცელებს და მენეჯერები ოსტატურად აწვდიან ამ ინფორმაციას აქციონერებს. არ არის საჭირო იმაზე საუბარი, რომ გაყიდვების მენეჯერებს შეუძლიათ არასწორი ინფორმაციის მიწოდება და პოტენციურ მყიდველებს ამის სჯერათ. აქციონერებისთვის კანონიერი კომპენსაციის გადახდის რისკისგან თავის დასაცავად, დეველოპერი გთავაზობთ დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებას. სადაც ნებაყოფლობით უნდა დაეთანხმოთ ვადის გაზრდას. ასეთ დოკუმენტზე ხელმოწერით თქვენ არ იღებთ რაიმე სარგებელს, არამედ კარგავთ მხოლოდ კომპენსაციის მიღების უფლებას. ამ ხრიკით დეველოპერი ათავისუფლებს ვალდებულებებს და თქვენ კარგავთ ნაღდი ფული, კანონით უფლება გაქვთ.
ჯარიმა ერიცხება DDU-ში დადგენილი თარიღიდან, როგორც ობიექტის გადაცემის ბოლო ვადა სახლის ფაქტობრივი მიწოდების თარიღამდე. იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინა ჯერ არ არის მიღებული, დაგვიანების დღეების რაოდენობა ყოველდღიურად იზრდება, რაც იწვევს კომპენსაციის ოდენობის ზრდას. აქედან გამომდინარეობს, რომ დეველოპერისთვის არ არის მომგებიანი ბინის მიწოდების გადადება. როდესაც აქციონერი წარადგენს სარჩელს სასამართლოში, დეველოპერი ცდილობს მოაწყოს ბინის მიღება რაც შეიძლება სწრაფად, რათა არ გაიზარდოს კომპენსაციის ოდენობა. როგორც წესი, აქციონერები თვლიან, რომ სასამართლოში სარჩელის შეტანას საპირისპირო ეფექტი აქვს. შესაბამისად, ისინი ხელს აწერენ დამატებით ხელშეკრულებას, კარგავენ კანონიერი კომპენსაციის მიღების უფლებას.
რა მოხდება, თუ გადადებთ ბინის მიღებას?
როდესაც სახლი საბოლოოდ აშენდება, დეველოპერი ჩქარობს აცნობოს აქციონერებს მზადყოფნის შესახებ და იწვევს მათ ხელი მოაწერონ გადაცემის და მიღება-ჩაბარების მოწმობას. კანონის თანახმად, DDU-ს მონაწილეებს ამის გასაკეთებლად შვიდი სამუშაო დღე ეძლევათ მოწვევის შემდეგ. ეს წესი არ მოქმედებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში სხვა ვადები იყო მითითებული. აქციონერი ვალდებულია ხელი მოაწეროს გადაცემისა და მიღება-ჩაბარების მოწმობას, თუ აქცეპტის დროს მნიშვნელოვანი ხარვეზები არ იქნა აღმოჩენილი. არ უნდა მოერიდოთ ხელმოწერას, რადგან ეს შეიძლება ჩაითვალოს კომპენსაციის ოდენობის გაზრდის ვადის გადადებად, რაც უარყოფითად აისახება სასამართლოში. თუ არსებობს მნიშვნელოვანი ხარვეზები, აუცილებელია შედგეს ხარვეზების შესახებ განცხადება, რომელსაც ხელი უნდა მოაწეროს დეველოპერმა. თუ დეველოპერი უარს იტყვის ხელმოწერაზე, მაშინ შეამოწმეთ ბინა ექსპერტებთან, წინასწარ აცნობეთ დეველოპერს. შემდეგ გაუგზავნეთ დეველოპერს წერილი, რომლის მიღებაც მზად ხართ და სთხოვეთ ხელახალი შემოწმების თარიღი და დროის დანიშვნა. თუ ეს პროცედურა არ არის დაცული, დეველოპერს უფლება აქვს ხელი მოაწეროს გადარიცხვისა და მიღების მოწმობას ცალმხრივად, რომელიც სასამართლოში არ გამოგადგებათ.
როდის აეკრძალებათ თქვენ ინვესტორებს სხვისი ფულის მოპარვა და თქვენი ბიზნესის განვითარება სხვის ხარჯზე.როგორც ჩანს კანონი დაგაჯარიმეთ 214 ფედერალური კანონის 500000-მდე თანხის შეგროვების გამო.ალბათ დროა PDKP-სთან გაერთიანება, PDDU პროკურატურაში, შემდეგ კი თითოეული PDKP ღირს 500 ათასი რუბლი
ძალიან მოკლევადიანი განცხადება. არ არის საჭირო ყველა დეველოპერი გაერთიანება თაღლითების ერთი ქოლგის ქვეშ. დიახ, არის კომპანიები, რომლებიც თავდაპირველად შეიქმნა აქციონერებისგან ფულის მოსაწოვად, მაგრამ ამას პრომსერვისთან არანაირი კავშირი არ აქვს. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დაწეროთ ამის შესახებ ზოგად ფორუმებზე და არა აქ. თუ ცდილობთ საკითხის საფუძვლიანად გააზრებას, შეამჩნევთ, რომ დეველოპერებს, რომლებიც აფორმებენ კონტრაქტებს ფედერალური კანონით 214, აქვთ ბინები, რომლებიც მნიშვნელოვნად უფრო ძვირია. მაშ რას ირჩევ ჩემთვის? თუ მეტი გინდათ, გთხოვთ! არავინ გთხოვს ფულის დაზოგვას. რაც შეეხება ჯარიმებს - ისევ უკეთესი საშუალებებიდახარჯე სახლის აშენებაზე, ვიდრე გადასახადებზე, არა? წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ დარჩეთ ფედერალური კანონის 214-ე ხელშეკრულებით თქვენს ხელში, მაგრამ დაუმთავრებელი საცხოვრებლით. მე არ ვიცი სხვა აქციონერების შესახებ, მაგრამ აშკარად არ ვიქნები კმაყოფილი ამ სიტუაციით..
ერთი სიტყვით, სულელობენ! ფული ჯიბეში და ეს არის!
მათ არ შეუძლიათ წარმოადგინონ ორიგინალური დოკუმენტები ან ნოტარიუსებით დამოწმებული ასლები, კერძოდ:
- ტექ. ქსელებთან დაკავშირების პირობები;
- გავიდა სახელმწიფო პროექტი გამოკვლევა;
- მშენებლობის ნებართვები;
- ორგანიზაციების წესდება და კონტრაქტები ბინების დისტანციური მართვის საშუალებით გაყიდვის უფლების შესახებ;
- მიწის დოკუმენტები;
- სამუშაო განრიგი და ა.შ.
ᲗᲐᲦᲚᲘᲗᲝᲑᲐ!
საინტერესოა სხვადასხვა დროის მიმოხილვების ნახვა.
როგორც მაცხოვრებლებთან კომუნიკაციიდან მივხვდი, ყველა ქონება გაქირავებულია, რაც არ უნდა იყოს. ქარავანი მოდის.
სავარაუდოდ, ჩვენ ვიყიდით ბინას ახალ დევიატკინოში, გაყიდვების განყოფილება აკეთებს კარგ შეთავაზებას.
აქ უცნაურ შეტყობინებებს ვპოულობ, დეველოპერს აქვს ოფიციალური ვებგვერდი, რომელზეც ყველა დოკუმენტი და მშენებლობის ნებართვაა განთავსებული, ყოველთვიურად ფოტორეპორტაჟი და აქციონერთა რეესტრი, თუნდაც ბინის წინ არის მყიდველის სახელი, როდესაც ვიყიდე ბინა ორმაგი გაყიდვის მეშინოდა, ჩემი სახელი დავინახე რეესტრში - მაშინვე თავი უკეთ ვიგრძენი. საბინაო კომპლექსის ყიდვის მეშინოდა, მაგრამ ფასი ძალიან შთამბეჭდავი იყო, 2,5 მილიონად ვიყიდე ოროთახიანი ბინა მე-17 სართულზე, ახლა ველოდები დადგომას. ჩემი ლოფტი! უპასუხეთ ვის აქვს ბინა მე-17 სართულზე, სადარბაზო 2!
ბინის ყიდვამდე ვესაუბრე ადვოკატებს, ყველამ თქვა, რომ საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულება "არ იყო ძალიან კარგი" და არავინ ამიხსნა რატომ "არა ძალიან", საბოლოოდ ვიყიდე ბინა პრომსერვისში, რადგან ფასებიც კი არის ძალიან. .... ერთადერთი რა ვთქვა პრომსერვისში ბინის ყიდვისას აუცილებლად გადაამოწმე აქციონერთა სიაში ხარ თუ არა (საიტზე), მე პირადად დავურეკე და დაჟინებით მოვითხოვე რომ გადამეხადა სასწრაფოდ. გადახდა, მოითხოვეთ განაცხადის ასლი კოოპერატივში ან, რაც მთავარია, პროტოკოლში გაწევრიანების შესახებ.
კი, ნატალი, მე ასე მოვიქეცი, ვიყიდე ოროთახიანი ბინა გამა-1-ში, ავიღე პროტოკოლი, ე.ი. საიტზე ვნახე ეგზემპლარი და გადახდიდან ორი დღის შემდეგ დაემატა სიას. რაც შეეხება საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულებას, ნახევარი ქალაქი მუშაობს ამ სქემით და ის უფრო ყოვლისმომცველი იქნება ვიდრე კანონი 214, რადგან თუ 214 არ დასრულებულა, მაშინ სახლი გადადის საბინაო კოოპერატივში.
სავაჭრო ცენტრი გალერის კონსულტანტებს კომუნიკაციის საშინელი გზა აქვთ. პირველ შეხვედრაზე კონსულტანტმა ეკატერინამ საკმაოდ თავაზიანად და პატივისცემით ისაუბრა, მაგრამ მოგვიანებით (ტელეფონით ურთიერთობისას) ტონი გამუდმებით გაღიზიანებული გახდა. უფრო მეტიც, როდესაც კონსულტანტმა გააცნობიერა, რომ ჩვენი არჩევანი შესაძლოა სხვა დეველოპერის ბინაზე შედგებოდეს, ამ დეველოპერის ღია შევიწროება დაიწყო და თითქმის ყველა ჩვენთვის „არა-საუკეთესო“ გვსურდა. პარალელურად გამოუტანეს სასჯელი ,,რომ ამ ყველაფერს მხოლოდ საუკეთესო განზრახვით ამბობს, რადგან ბინის ყიდვა ძალიან სერიოზული საქმეა! თუ ღირსეული მეტოქე ხარ, კონკურენტს არასოდეს გათელავ ჭუჭყში. კონსულტანტის ასეთი საქციელის შემდეგ, საერთოდ არ მსურს ამ კომპანიასთან დაკავშირება. სახლი აშენებულია, მაგრამ აქციონერები ბინას ვერ იღებენ. აქციონერთა საინიციატივო ჯგუფი „შენი პირველი სახლი“ და „გამა“ 18 დეკემბერს ატარებს შეხვედრას მოწვეულ ადვოკატთან, რომელიც სპეციალიზირებულია აქციონერთა უფლებებზე. შესვლა უფასოა მათთვის, ვინც იყიდა ან გეგმავს საცხოვრებლის შეძენას კომპანია PromService-ისგან. მოდი და დასვით თქვენი კითხვები იქ. VKontakte ჯგუფში "ახალი Devyatkino საბინაო კომპლექსი "თქვენი პირველი სახლი"" ყველა დეტალი შეხვედრის შესახებ.
„საინვესტიციო და სამშენებლო კომპანია PromService დაარსდა 2001 წელს. მისი პირველი პროექტი იყო ლენინგრადის ოლქის ვსევოლოჟსკის რაიონის სოფელ ბუგრიში საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა. კომპანიის ძირითადი საქმიანობაა საინვესტიციო და სამშენებლო პროექტების განხორციელება ლამაზი უძრავი ქონების, სოციალური და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობის სფეროში. 2008 წელს ექსპლუატაციაში შევიდა პირველი ობიექტი: საცხოვრებელი კორპუსი 203 ბინით სოფ. შკოლნაიას ქუჩაზე. ბორცვები. 2008 წელს მშენებლობა დაიწყო AN PromServis-თან და ISK ProsmServis-თან ერთად. საცხოვრებელი კომპლექსისამი 17 სართულიანი შენობის საერთო ფართი 49 ათასი. კვადრატული მეტრი. ამ დროისთვის ყველა სახლი ექსპლუატაციაშია აყვანილი. ამ დროისთვის მიმდინარეობს ობიექტის მშენებლობა ვსევოლოჟსკის რაიონში, სოფელ ნოვოიე დევიატკინოში, ქუჩაზე. შკოლნაია, სახლი 2. გარდა ამისა, ახალი პროექტი- საცხოვრებელი კომპლექსი "გამა". ამ პროექტების შემქმნელია საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი „შენი პირველი სახლი“, რომელიც შედის კომპანიების ჯგუფში. დეველოპერმა შეიმუშავა ფასდაკლებებისა და განვადებით სისტემა. კომპანიის ობიექტებზე იპოთეკა გაცემულია ბალტიკა ბანკის მიერ.