Dom > Lukoil > Građevinska tvrtka ips. Nove zgrade od programera "IPS Construction Concern inženjering projektiranje izgradnje SK IPS


Građevinska tvrtka ips. Nove zgrade od programera "IPS Construction Concern inženjering projektiranje izgradnje SK IPS




Građevinski koncern "IPS" (Inženjering, Projektiranje, Izgradnja) je tvrtka koja je jedna od vodećih građevinsko tržište St. Petersburg. Koncern "IPS" gradi oko 70.000 m2. stambenih prostora svake godine - i tako od svog osnutka, od 2001. godine.

Tvrtka IPS izgradila je i pustila u rad do 20 stambenih zgrada, ne računajući industrijske i poslovni prostori. To su uglavnom masivne višekatnice - kuća na Malaya Kashtanovaya Alley, 4; "Apple Orchard" u Beogradskoj ulici; "Primorski bastion" na Aveniji Sizov; kuća na ulici Yakhtennaya, 33, itd. Relativno nedavno, tvrtka IPS naručila je tri zgrade u kojima se još uvijek može kupiti ograničen broj stanova - "Zodiac" u Primorskom okrugu (pušten u rad 2010.), "Angliysky Boulevard" u okrugu Vyborg (put pušten u rad 2011.), "Karpaty" u okrugu Frunzensky (pušten u rad 2010.). Upravo se grade dva stambena kompleksa - u Primorskom okrugu od osam odjeljaka od 10 do 16 katova (u tijeku fina završna obrada, kompleks će biti pušten u rad početkom 2013.) i "Nevskaja Zvezda" u okrugu Nevski (pušten u rad krajem 2015.). imat će četiri cjeline od 17 do 19 katova, 404 potpuno završena stana, te dvoetažni parking sa 190 mjesta.

Pravni centar RegPractic

Pregled stambenog kompleksa "Nevskaya Zvezda" s analizom financijska situacija programer, izgledi za izgradnju i ugovor o udjelu dd IC "IPS"

Pregled stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda i developer JSC IPS

Programer stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda je Dioničko društvo Građevinski koncern "Inženjering, projektiranje, izgradnja" (skraćeni naziv: JSC SK "IPS"), tvrtka s dugom tradicijom s datumom registracije 16. travnja 2001. TIN 7805205211. Generalni direktor - Loktionov Viktor Leonidovich, TIN 781400768984, koji je ujedno i jedini dioničar društva. Odobren kapital programer 100 000 rub.

Zajednički građevinski projekti JSC IC "IPS"

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda" 1. faza

Stambena zgrada od 19-22 kata.
Izgradnja je započela u 3. kvartalu 2012. godine, završetak i puštanje u rad u veljači 2014. godine. Odobrenje za puštanje u rad dobiveno je 14.09.2016.
Kašnjenje isporuke bilo je 2,5 godine od prvobitno navedenog roka.

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda" 2. faza

Stambena zgrada od 20 katova sa dvoetažnim izgrađenim i pripadajućim parkiralištem i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 04.09.2014. Produžen od 01.03.2017 do 30.06.2018.
Izgradnja je započela u 3. kvartalu 2014. godine, završetak - u 2. kvartalu 2017. godine. Produljeno do drugog kvartala 2018.
Puštanje u pogon - ožujak 2017., odgođeno za srpanj 2018.
Stanovi 342 kom. Parkirna mjesta - 162 kom.
Ukupna površina zasebnih poslovnih prostorija je 480 m2.
Trošak 1.300.000 tisuća rubalja.
z.u. 78:12:7148B:25
.
Izgradnja druge etape vlastitim i kreditnim sredstvima OJSC Bank St. Petersburg.

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda" 3. faza

Stambena zgrada od 21-26 katova s ​​ugrađenim/pripadajućim parkingom i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 29.07.2015. Vrijedi do 29.11.2017. Produljeno do 30. lipnja 2020.
Izgradnja je započela u 3. kvartalu 2015., završetak - u 2. kvartalu 2020.
Puštanje u pogon - lipanj 2020.
Stanovi 678 kom. Parking mjesta 347 kom.
Ukupna površina izdvojenih poslovnih prostora je 1.242 m2.
Trošak 2.100.000 tisuća rubalja.
z.u. 78:12:7148B:25
Generalni izvođač "IPS-2" LLC
Izgradnja treće etape vlastitim i posuđena sredstva OJSC Bank St. Petersburg.

Stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda" 4. faza

Stambena zgrada od 26 katova s ​​dvoetažnim izgrađenim i pripadajućim parkiralištem i ugrađenim prostorijama.
Građevinska dozvola od 30.11.2016. Vrijedi do 1. ožujka 2023.
Početak izgradnje je 4. kvartal 2016., završetak 1. kvartal 2023. godine.
Puštanje u pogon - ožujak 2023.
Stanovi 1.071 kom. Parking mjesta 335 kom.
Ukupna površina zasebnih poslovnih prostora je 1.235 m2.
Trošak 2.600.000 tisuća rubalja.
z.u. 78:12:0714802:2
Generalni izvođač "IPS-2" LLC
Izgradnja četvrte etape korištenjem vlastitih i posuđenih sredstava OJSC Bank St. Petersburg.

Procijenjena cijena 3 kuće u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda, koje su trenutno u izgradnji, iznosi oko 6 milijardi rubalja. Od toga oko 3,4 milijarde rubalja. računa za izgradnju stambenih zgrada 2. i 3. faze (ovo je važna okolnost o kojoj ćemo kasnije govoriti). Apartmani - 2.091 jedinica. Od toga je 1.020 stanova u kućama 2. i 3. faze izgradnje.

Izvori financiranja JSC IC "IPS"

Odgovorimo na dva pitanja:
1. Jesu li sklopljeni ugovori dovoljni za priljev novca kako bi se osigurala deklarirana dinamika gradnje?
2. Je li investitor dobio dovoljno novca da izgradi ono što je izgradio ili je za taj novac mogao izgraditi više (ili manje)?

1. Kako bismo odgovorili na prvo pitanje, analizirajmo dostupne informacije o prodaji. Prema Rosreestru, od 14. travnja 2017., u zgradama na s.u. 78:12:7148B:25 (kuće 2. i 3. faze stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda) Sklopljen je 331 ugovor o hipoteci. Ovi DDU su sklopljeni u razdoblju od 09.04.2013. do 24.03.2017. Po plaći 78:12:0714802:2, (kuće 4. faze) na portalu u Rosreestru od 14. travnja 2017. nema informacija o bilo kakvom zaključenom DDU koji uključuje financiranje hipoteke. Na portalu Rosreestr vidljivi su samo DDU s hipotekom; možda je programer zaključio ne 331 DDU, već barem dvostruko više.

Uzimajući u obzir činjenicu da je broj stanova u zgradama 2. i 3. faze 1.020 jedinica, može se pretpostaviti da je takav tempo sklapanja DDU sposoban osigurati dd IC "IPS" dovoljan iznos novca koji je potreban za izgradnju stambenog kompleksa "Nevskaya Zvezda", koji bi trebao pomoći da se izgradnja odvija prema navedenom rasporedu. Ovaj zaključak ne vrijedi za kuću 4. etape, gdje prodaja praktički nije počela, ali praktički nije ni počela gradnja. Tako je do početka travnja 2017. JSC IC "IPS" sklopio ugovore za najmanje 32% stanova u stambenom kompleksu 2. i 3. faze (331/1020). Međutim, ta bi brojka mogla biti dvostruko veća.

Dinamika prodaje u stambenom kompleksu "Nevskaya Zvezda"

Službena web stranica stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda od travnja 2017. odražava podatke o stanovima koje je prodao programer od tog datuma. Prema ovim podacima, u 2. fazi (od 342 jedinice za projekt) nema stanova za prodaju. U 3. fazi za prodaju je ostalo 77 stanova (od 678 jedinica koliko ih je projektom). U 4. etapi na prodaju su ponuđena 1004 stana (od 1071 jedinica prema projektu). Prodaja tek što je počela, ali gradnja je tek počela, pa je preuranjeno donositi zaključke o tome je li prikupljeno dovoljno sredstava da se gradnja odvija prema planu. Kombiniramo li ove i ranije navedene brojke, postaje očito da je investitor sklopio značajan broj ugovora o udjelu u kapitalu i primio značajan iznos novca od dioničara kuća 2. i 3. faze (stanovi su gotovo potpuno rasprodano), što znači da je nositelj projekta dobio dovoljno sredstava da se izgradnja izvede prema navedenom rasporedu.

2. Kako bismo odgovorili na pitanje je li investitor dobio dovoljno novca da izgradi ono što je izgradio, je li za taj novac mogao izgraditi više ili manje, pogledajmo drugi dokument. Prema informacijama predstavljenim na web stranici Centra za otkrivanje korporativnih informacija koju je izradila agencija Interfax, programer je od 1. siječnja 2017. pokazao sljedeće pokazatelje.

Izvještavanje programera JSC IC "IPS"

Od 01.01.2017. i 01.01.2016. Prema prezentiranim podacima, tvrtka je u 2016. godini privukla sredstva sudionika zajednička gradnja 2. i 3. faza izgradnje kuća u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda. pri čemu, ciljana sredstva, primljeni od sudionika zajedničke izgradnje stambenih zgrada uzimaju se u obzir u bilančnoj poziciji „Budući prihodi“. Tako. Prema predstavljenim podacima, obujam nedovršene gradnje na dan 01.01.2016. iznosio je 1,75 milijardi rubalja, a na dan 01.01.2017. 1,15 milijardi rubalja. Smanjenje obujma „nedovršenih radova“ u bilanci investitora u 2016. godini dogodilo se zbog puštanja u pogon kuće 1. faze izgradnje 14. rujna 2016., kada je otpisana iz bilance s već završenom izgradnjom. i prenijeti u obliku stanova, nakon upisa kod pravosudnih tijela, na dioničare .

Istovremeno, iznos sredstava primljenih od dioničara koji se u bilanci iskazuju na stavci „odgođeni prihodi“ smanjio se od 01.01.2016. prodane su th faze izgradnje. Drugim riječima, developer je otpisao 700 milijuna rubalja iz bilance, nakon što je izgradio i pustio u pogon kuću 1. faze, ali nije moguće otpisati isti iznos iz prihoda od dioničara, jer je tijekom 2016. developer nastavio dobivati ​​dodatni novac od prodaje stanova 2. etape 1. i 3. etape. Odatle ta neslučajnost.

Što imamo na dan 01.01.2017. prema ovom izvješću? U izgradnju 2. i 3. faze novca dioničara privučeno je 2,326 milijardi rubalja, ali je u izgradnju potrošeno samo 1,152 milijarde rubalja. Istovremeno, objektivnosti radi, potrebno je reći da imovina može uključivati ​​i višak potraživanja iznad računi za plaćanje, odnosno akontacija rada, koja je iznosila gotovo 600 milijuna rubalja. (671 667 - 78 890 tisuća rubalja = 592 777 tisuća rubalja), ali veličina rezervi iznosila je samo mršavih 23 milijuna rubalja.

Očito je da je iznos sredstava primljenih od dioničara 0,559 milijardi rubalja. više od 2,326 milijardi rubalja potrošeno u izgradnju. - (1,152 + 0,592 + 0,023), što je vrlo značajan iznos za izgradnju 2. i 3. faze u vrijednosti od 3,6 milijardi rubalja, isplaćen samo polovično (1,152 + 0,592 + 0,023 = 1,767 milijardi rubalja). Odgovarajući tako na postavljeno pitanje. Programer je dobio više novca od sudionika zajedničke izgradnje nego što je potrošeno na izgradnju za 560 milijuna rubalja. Da je taj novac utrošen u izgradnju, obujam izvedenih radova odmah bi se povećao za gotovo trećinu (559/1767).

Investitor je dobio dovoljno sredstava od dioničara za izgradnju prema navedenom rasporedu izgradnje. Kako ste raspolagali ovim značajnim u gotovini, dobiven od prodaje stanova 2. i 3. faze izgradnje programeru (ne uzimajući u obzir izgradnju kuće 4. faze, koja je upravo započela). Koji je obujam izgradnje stvarno dovršio investitor početkom travnja 2017. (u vrijeme sastavljanja ovog izvješća). Da vidimo koliko brzo napreduje gradnja. Na službenim stranicama stambenog kompleksa nalaze se fotografije izgradnje sve tri kuće stambenog kompleksa.

Prognoza za izgradnju stambenog kompleksa "Nevskaya Zvezda" za 2. fazu

Prema fotografijama dostupnim na web stranici investitora, početak izgradnje kuće u 2. fazi, odnosno postavljanje polja za pilote, započeo je u prosincu 2014. Do lipnja 2016. izliveno je 8 katova kuće, do rujna 2016. 13 katova, od ožujka 2016. dovršeno je lijevanje monolitnog okvira kuće. Istovremeno je završeno postavljanje vanjskih zidova od ekspandiranih glineno-betonskih blokova. Započelo je glaziranje.

Valja napomenuti da iako je u isto vrijeme bilo moguće izolirati fasadne zidove pločama od mineralne vune, pa čak i izvesti fasadno žbukanje, barem na balkonima, investitor još nije započeo s tim poslom. Također treba napomenuti da su radovi na povezivanju vanjskih mreža većim dijelom završeni. Kuća 2. faze izgradnje ima zajedničko dvorište sa završenom kućom 1. etape gdje se na fotografijama vide dvije toplinske točke i trafostanica.

Uzimajući u obzir ovu okolnost, obujam dovršenih radova od ukupnog obima izgradnje može se procijeniti na ne manje od 55-60%. Istovremeno, očito je da ako u 2 godine i 3 mjeseca (od prosinca 2014., kada je počela gradnja ove kuće) nije razvijeno više od 60% volumena, onda je teško očekivati ​​da će investitor biti mogu razviti oko 40-45% u preostaloj godini prije završetka. Investitor je već odgodio završetak izgradnje i puštanje kuće u pogon s ožujka 2017. na srpanj 2018., ali čak je i taj rok teško ispuniti. Sadašnjim tempom gradnje najvjerojatnije se može govoriti o, u najboljem slučaju, kraju 2018. godine.

Prognoza izgradnje stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda za 3. fazu.

Prema fotografijama dostupnim na web-mjestu investitora, početak izgradnje kuće u trećoj fazi, odnosno postavljanje polja za pilote, započeo je u ožujku 2016. Od 10. travnja 2017. (to jest, za godinu izgradnje) u tijeku je lijevanje monolitnog okvira kuće na razini 5. - 6. kata kuće. Obujam izvedenih radova u odnosu na ukupni obim izgradnje može se procijeniti na najviše 20%, i to uzimajući u obzir činjenicu da je problem vanjskih mreža djelomično riješen. Investitor je odredio rok za puštanje kuće u pogon u lipnju 2020. s dobrom marginom sigurnosti. Zadrži li se sadašnji ritam gradnje, ovo se razdoblje čini realno izvedivim.

Prognoza izgradnje stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda za 4. fazu.

Prema fotografijama dostupnim na web stranici investitora, početak izgradnje kuće u 4. fazi započeo je u veljači 2017. s radovima na iskopu i postavljanju pilota. Količina izvedenih radova je neznatna. Teško je dati predviđanja u pogledu usklađenosti investitora s navedenim rasporedom izgradnje kada su radovi tek započeli, ali sigurnosna rezerva investitora u vremenu, kada je rok za puštanje kuće u rad određen do 1. kvartala 2023., vrlo je značajan. .

Da rezimiramo pružene informacije, stambeni kompleks "Nevskaya Zvezda"

Prodaja stanova u zgradi 4. etape praktički još nije počela, iako je gradnja već u tijeku. Očito da novca od prodaje stanova u ovoj zgradi ima dovoljno za njenu izgradnju. Što se tiče kuća 2. i 3. stupnja. Gotovo svi stanovi su prodani, a savladani volumen je od 20% do 60%, ne više.

U takvim okolnostima, financiranje izgradnje kuća u 2. i 3. etapi moguće je samo prodajom stanova u 4. etapi. Ako će se prodajom stanova u 4. etapi financirati izgradnja 2. i 3. etape, iz kojih sredstava će se financirati izgradnja 4. etape? Investitor je naveo da će se također izvesti izgradnja 5. faze. Pažljivim pristupom izboru termina može se donijeti vrijednosna prosudba, koja se može opovrgnuti ako programer objavi druge podatke u otvorenim izvorima, koji ovu organizaciju financiranje građevinski projekti ima znakove piramide, kada se kasnija izgradnja financira na račun prethodne.

U u ovom slučaju ne samo da će se izgradnja kuća u 2. i 3. fazi vjerojatno financirati prodajom stanova u 4. fazi, nego se i novac koji je investitor primio od dioničara ne koristi za u cijelosti. Tako je 560 milijuna rubalja primljeno od dioničara kuća 2. i 3. faze. nisu korišteni za izgradnju, te nisu korišteni za razvoj u građevinarstvu, predujmove za rad, niti formiranje rezervi građevinskog materijala.

Takva shema ima pravo postojati, ali samo ako se stalno započinju novi građevinski projekti.
Ako se prestane s izgradnjom novih kuća, posljednje od njih padaju u rizičnu zonu, kada novac koji ostane od prodaje stanova i novac potrošen na dovršetak prethodnih kuća možda neće biti dovoljan za dovršetak posljednjih kuća.

Međutim, potrebno je primijetiti pozitivne pokazatelje. Također su dostupni. Programer je objavio glavni financijski pokazatelji od početka izgradnje stambenog kompleksa kuća do danas. Evo ih:

Ono što je bitno u ovim brojkama je višak potraživanja (odnosno duga prema izvođaču kada je posao plaćen, ali nije dovršen, ili dovršen, ali nije ovjeren), nad računima prema dobavljačima (odnosno, dugom izvođača za obavljeni radovi, isporučeni materijali, pružene usluge). Drugim riječima, developer napreduje gotovo sve godine izgradnje Građevinski radovi, a izvođači moraju odraditi ovaj dug. To su dobri, povoljni pokazatelji financijskih i gospodarskih aktivnosti investitora.

DO pozitivni aspekti može sadržavati podatke o nepostojanju dugova, kao i o odsutnosti ovršni postupak(jedini lista izvedbe na web stranici službe ovršitelja - to je neplaćena državna pristojba koju je sud dodijelio 22. veljače 2017. u iznosu od 3 tisuće 600 rubalja). Nema podataka o upravni zahtjevi, kao i potraživanja od strane državnih inspekcijskih tijela protiv aktivnosti developera.

Od značajnih odluka koje su stupile na pravnu snagu izdvajamo odluku Arbitražni sud Sankt Peterburg i Lenjingradska oblast od 6. prosinca 2016. (Predmet br. A56-68170/2016) o povratu iznosa kazne od 1.320 tisuća rubalja od OJSC IC "IPS". u korist Državnog jedinstvenog poduzeća "Gorivno-energetski kompleks Sankt Peterburga" za djelomično neplaćeni rad na tehnološkom priključku na toplinske mreže. Ostalo značajno sudske odluke, koji bi mogli utjecati na rezultate izgradnje kuća u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda u 2015-2016-2017 nisu zabilježeni.

Konačni zaključak analize OJSC IC "IPS"

Programer OJSC IC "IPS" dopustio je značajna kašnjenja u pogledu izgradnje i puštanja u rad kuća u stambenom kompleksu Nevskaya Zvezda. Kuća 1. etape puštena je u rad sa zakašnjenjem od 2,5 godine u odnosu na prvotno najavljeno. Kašnjenje u isporuci kuće u 2. fazi također može biti vrlo značajno (znatno više od 1 godine). Za 3. i 4. fazu rokovi isporuke se vremenski značajno razlikuju. Uzimajući u obzir značajnu maržu u pogledu isporuke, prerano je govoriti o zaostajanju za rasporedom. Ono što se sa sigurnošću može reći je da unatoč činjenici da još uvijek postoji značajan dio izgradnje za kuće 2. i 3. etape, stanovi u tim kućama su gotovo svi već prodani, što znači da je financiranje za izgradnja ovih kuća može se odvijati samo prodajom stanova u 4. fazi. U ovom slučaju radi se o financiranju izgradnje kuće 4. etape. Kako bi se sa sigurnošću moglo reći da će izgradnja 4. etape biti uspješno završena, s obzirom na to da će dio novca od prodaje stanova u 4. etapi biti iskorišten za financiranje izgradnje 2. i 3. etape, potrebno je da investitor započne s izgradnjom 5. faze koju su i najavili. Nema smisla davati preporuke za kupnju stanova u 2. i 3. fazi jer su tamo gotovo svi stanovi rasprodani. Što se tiče 4. faze. Shema financiranja koju je odabrao investitor prilično je rizična. Rizici su značajni, a naša preporuka je da ne kupujete stanove u ovom redu čekanja, posebno imajući u vidu da investitor dopušta kašnjenja u izgradnji i puštanju u pogon do nekoliko godina.

Ako investitor nudi uvjete za kupnju stana u zgradi četvrte faze izgradnje, zanimat će vas i ti uvjeti i ovaj konkretni stambeni kompleks, a zatim uzimajući u obzir opisane rizike, kao i moguće značajne kašnjenje u vremenu izgradnje, na vlastitu odgovornost, shvaćajući moguće posljedice, možete kupiti stan (sklopiti ugovor o udjelu), ali ne prije nego što investitor započne s izgradnjom kuće u 5. fazi, što može osigurati osiguranje financiranja (ako značajan dio novca od prodaje stanova u 4. etapi iskoristit će se za financiranje izgradnje 2. etape) 1. i 3. etape), izgradnja 4. etape. Prije početka izgradnje 5. etape, kupnja stanova u 4. etapi je prerizična.

Značajke standardnog ugovora o udjelu dionica JSC IC "IPS"

Članci 4.2 i 7.2 ugovora o udjelu u kapitalu predviđaju promjenu roka za prijenos stana prema aktu u smjeru povećanja, ovisno o okolnostima koje mogu spriječiti investitora da prenese stan na vrijeme, naime:
- neispunjavanje (nepravodobno ispunjenje) PJSC Energy and Electrification "Lenenergo", State Unitary Enterprise "Fuel and Energy Complex of St. Petersburg", State Unitary Enterprise "Vodokanal of St. Petersburg" obveza prema ugovorima sklopljenim s Razvojnim programerom za priključak (priključak) na komunalne mreže;
- neizdavanje (neblagovremeno izdavanje) od strane ovlaštenog tijela odobrenja za puštanje objekta u rad;
- nepravodobno ispunjavanje od strane uprave Sankt Peterburga svojih obveza za osiguranje tehničkih uvjeta za priključak na komunalne mreže.

Ako programer ne prenese stan u roku utvrđenom u ugovoru i postavlja se pitanje naplate kazne u sudski postupak ili će biti potrebno raskinuti DDU - priznati navedenu klauzulu ugovora nevažećom (prema članku 190. Građanskog zakonika Ruske Federacije, razdoblje se može odrediti samo označavanjem događaja koji se neizbježno mora dogoditi). Navedene okolnosti nisu takvi događaji. Treba uzeti u obzir da se ne zna koji arbitražna praksa bit će o ovom pitanju na dan podnošenja zahtjeva.

O našim cijenama i postupku pružanja pravnih usluga za naplatu kazni od programera JSC IC "IPS" u članku: O tome kako raskinuti ugovor o sudjelovanju u kapitalu za JSC IC "IPS", u članku O tome kako samostalno analizirati financijska stabilnost programer pročitajte u pravnom pregledu Provjera developera i nove zgrade. U članku smo objavili primjere našeg rada za mnoge programere.

Otvoreno dioničko društvo Građevinski koncern "IPS" je građevinska tvrtka čiji naziv skraćuje tri glavna područja djelovanja ove organizacije: “Inženjering, projektiranje, izgradnja”. Investitor "IPS" nastao je 2001. godine na temelju "Uprave za izgradnju DSK-3".

Danas je građevinska tvrtka "IPS" relativno mlada organizacija koja je već sada jedna od najvećih građevinske organizacije Sjever-zapad, provedba stambene i komercijalne nekretnine. Portfelj IPS-a već uključuje 35 objekata, od kojih je 20 novih zgrada izgrađenih i puštenih u rad u St. I stalno se pojavljuju nove nove zgrade IPS-a. Službena web stranica građevinske tvrtke, danas tvrtka ima 6 kuća u različitim fazama implementacije. Svake godine IPS naruči više od 70 tisuća četvornih metara. m stambenog prostora. Prodaja stambenih nekretnina u izgradnji od IPS-a provodi se u skladu sa Saveznim zakonom-214.

Međutim, prema našoj ocjeni građevinskih tvrtki u St. Petersburgu, maksimalno kašnjenje za tvrtku IPS je 36 mjeseci. Tvrtka IPS, treba napomenuti, uvrštena je na popise beskrupuloznih developera i prekršitelja prava dioničara. Na službenim stranicama IPS-a stoji da su objekti akreditirani od najvećih ruske banke, kao što su, primjerice, Sberbank i Bank St. Petersburg.

Što dioničari misle o IPS-u: postoje i pozitivne i negativne recenzije o programeru. Uglavnom negativna mišljenja odnose se na kašnjenja u isporuci objekata IPS-a, nefunkcionalna dizala i inženjersku opremu u već dovršenim zgradama, probleme s vodovodom, lošu kvalitetu završne obrade stanova i nezadovoljavajući rad upravitelja IPS-a s klijentima. Građevinska tvrtka, očito, pažljivo prati recenzije, slušajući mišljenja klijenata, koji primjećuju da menadžeri programera mogu raditi na forumima, čiji je zadatak pisanje isključivo pohvalnih recenzija.

Događanja i novosti SK IPS

2018.: programer je zauzet s jednim projektom - stambenim kompleksom Nevskaya Zvezda, čija je prva faza puštena u rad s 2 godine zakašnjenja, a druga je "kasnila" godinu dana. Nema najavljenih novih projekata.

Studeni 2019.: investitor trenutno gradi 4. fazu stambenog kompleksa Nevskaya Zvezda. Treća faza završena je u ožujku prije roka. Tvrtka nije najavila nove projekte.

Otvoreno dioničko društvo "Građevinski koncern "Inženjering, projektiranje, izgradnja" (JSC "IPS") registrirano je u ožujku 2001. Poduzeće je organizirano na temelju sustava upravljanja DSK-3, koji se bavio monolitnom gradnjom kuća.

Tijekom postojanja poduzeća organizirani su sljedeći strukturni dijelovi:

  • Služba za razvojne programere,
  • SMU (odjel za izgradnju i montažu),
  • PKB (Biro za dizajn i dizajn),
  • Zavod za mehanizaciju,
  • IPS sigurnost.

Za sve gore navedene vrste djelatnosti, koncern ima odgovarajuće licence izdane od centra za izdavanje dozvola pri Rosstroju Ruske Federacije.

Od trenutka kada je koncern stvoren, na čelu je bio Viktor Leonidovič Loktionov, koji je prethodno bio na poziciji viceguvernera Sankt Peterburga - predsjednika Odbora za izgradnju. V.L. Loktionov je diplomirao na Državnom sveučilištu za ekonomiju i financije u Sankt Peterburgu, kandidat ekonomskih znanosti. Ima dvadeset i pet godina radnog staža u građevinarstvu, obavljajući niz dužnosti: od majstora do Gradilište viceguverneru za graditeljstvo.

S obzirom na razumijevanje modernog razvoja građevinski kompleks Rusiji i St. Petersburgu i na temelju međunarodnog iskustva, Generalni direktor koncernu su postavljeni najviši parametri. Imajući autoritet i utjecaj u građevinskom svijetu Sankt Peterburga, uspio je formirati tim stručnjaka koji su u najkraćem mogućem roku uspjeli stvoriti tim građevinskog koncerna. Kupljene su moderne tehnologije za izlijevanje visokokvalitetnog betona, sustav oplate njemačke tvrtke Peri, kao i br građevinske opreme vodeće europske tvrtke (elektrane, betonske pumpe, dizalice i brojna pomoćna oprema), što je omogućilo izvođenje radova kvalitetno iu velikim količinama. Sve ovo zajedno - visoka razina profesionalnost menadžera, profesionalni sastav radnika, napredne tehnologije - omogućili su građevinskom koncernu IPS da u najkraćem mogućem roku preuzme vodeću poziciju na građevinskom tržištu.

U šest godina postojanja građevinskog koncerna izgrađeno je: 20 stambenih objekata od monolita, panela, opeke u različitim područjima grada, zgrada u ulici Zvenigorodskaya 22 je rekonstruirana, a izgrađena je tvornica slastica Chipita. Trenutačno koncern sudjeluje u izgradnji 14 objekata koji su posebno zanimljivi u svojoj svestranosti: izgradnja trgovačkog centra s površinom od 35.000 četvornih metara na raskrižju avenije Suzdal i avenije Kultury, projektiranje tvornice armirano-betonskih proizvoda, izrada investicijske i natječajne dokumentacije te projektiranje nove tvornice za kupce iz Grčke, djeluje kao developer, investitor, generalni izvođač za izgradnju 10 kuća ukupne površine veće od 250.000 m2 .m.

S obzirom na potrebu mladih za razvojem zdrava slikaživot, kao i promicanje konjičkog sporta, dioničari koncerna odlučili su poslati dio financijska sredstva za izgradnju škole konjičkog sporta u selu Enkolovo, okrug Vsevolozhsk, Lenjingradska oblast, koja je započela s radom sredinom 2006. godine.

Koncern daje dobrotvorne svrhe sirotištima i školama. Značajna financijska pomoć izdvojena je i za obnovu knjižnice Državnog sveučilišta za arhitekturu i graditeljstvo (SASU).

Uprava koncerna izradila je dugoročni program razvoja za razdoblje od 5 godina koji se raščlanjuje godišnje i sustavno provodi.

Građevinska tvrtka IPS u St. Petersburgu, stanovi u stambenim kompleksima, forum dioničara.

Godina nastanka: 2001. godine
Adresa: Sankt Peterburg, ul. Zvenigorodskaya, 22

PRIČA

OJSC Construction Concern “IPS” (“Inženjering. Dizajn. Izgradnja”) osnovan je u Sankt Peterburgu 2001. godine na temelju SU DSK-3. Tijekom dugogodišnjeg razvoja unutar građevinskog koncerna pojavilo se nekoliko strukturnih odjela:

  • Odjel za korisničku i razvojnu službu
  • Projektni biro (PKB)
  • Odjel za izgradnju i montažu (SMU)
  • Sigurnosni odjel (IPS sigurnost)
  • Odjel za mehanizaciju

DJELATNOST TVRTKE

OJSC IC "IPS" gradi stambene višekatnice, trgovački centri, kompleksi za odmor i poslovni centri. Djelatnost tvrtke također se odnosi na obnovu dotrajalog stambenog fonda.

U većini slučajeva tvrtka obavlja funkcije programera, investitora i generalnog izvođača radova, obavljajući cijeli ciklus radova na licu mjesta - od projektiranja do puštanja zgrade u pogon. Štoviše, građevinski koncern IPS od samog početka svog djelovanja djeluje na najjednostavnijem konceptu “Trusted Quality”.

ZAVRŠENI PROJEKTI

Tvrtka IPS godišnje izgradi više od 70.000 m2 stambenog prostora. Kroz svoje aktivnosti, investitor je stavio u funkciju 36 nekretnina. Među njima su sljedeći stambeni kompleksi St. Petersburg:

ime nekretnine

Godina puštanja u pogon

Mjesto

Stambeni kompleks Zodiac

IV kvartal 2010

Primorski okrug;
Avenija Šuvalovski, 74

LCD Karpaty

IV kvartal 2010

okrug Frunze;
Dunavska avenija, 55

Stambeni kompleks English Boulevard

IV kvartal 2011

okrug Vyborg;
Avenija Parkhomenko, 34

Stambeni kompleks Primorsky Cascade

IV kvartal 2012

Primorski okrug;
sv. Optikov, područje 3

OJSC SK IPS ima nekoliko prednosti koje poboljšavaju njegovu atraktivnost u očima kupaca:

  • Tijekom realizacije svakog projekta tvrtka IPS fokusira se na međunarodne standarde kvalitete i nastoji uvesti najsuvremenije tehnologije. Na primjer, SK koristi najbolju europsku opremu vodećih proizvođača, nove tehnologije za izlijevanje visokokvalitetnog betona i sustav oplate njemačke tvrtke PERI (Peri).
  • Koncern provodi aktivnu dobrotvornu djelatnost - financijska podrška projekt izgradnje konjičke škole u regiji Vsevolozhsk (selo Enkolovo). On pruža financijska pomoć razne škole, sirotišta, kao i knjižnica na GASU (Državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo).