Poslovni prostori stambenog kompleksa Lavriki 42. Banka je stigla spremna. Dogovor i otvaranje prodaje u stambenom kompleksu "Kuća u blizini metroa Devyatkino"
Murinskaja investicijsko društvo dovršava realizaciju projekta „Kuća u blizini stanice metroa Devyatkino.” Kompleks se sastoji od četiri zgrade i nalazi se u neposrednoj blizini istoimene stanice metroa, među novim kvartalnim zgradama u selu Murino. Tri kuće su već stavljene u funkciju i useljene.
Stanovi i završna obrada u stambenom kompleksu "Kuća u blizini metroa Devyatkino"
Stanovi u kompleksu iznajmljuju se gotovi dorada. Programer je ugradio dvostruke prozore i ostakljene balkone.
Mala trokatnica uključuje samo 38 jednosobnih i dvosobni stanovi. Minimalna površina stambenog prostora je 34 četvorna metra. m., maksimum će biti 53 m2. m.
Infrastruktura i poboljšanje u stambenom kompleksu "Kuća u blizini metroa Devyatkino"
Unatoč činjenici da je ekologija u Murinu sasvim pristojna, "Kuća u blizini metro stanice Devyatkino" nalazi se u neposrednoj blizini autoceste. Kao što je poznato. Ispušni plinovi najviše štete kakvoći zraka. Međutim, programer obećava organizirati zelene površine u blizini kompleksa. Što će biti definitivan plus za ekologiju ovih mjesta.
Teritorij kompleksa također će se poboljšati. Postojat će dječja igrališta i prostori za rekreaciju odraslih, a bit će opremljena i susjedna parkirna mjesta.
No situacija s infrastrukturom u Murinu nije nimalo ružičasta. Ovdje se gradi puno kuća, ali očito nema dovoljno škola, vrtića, ambulanti i drugih društveno važnih objekata. I to katastrofalno. Međutim, ovaj problem je pod posebnom kontrolom u Vladi Lenjingradske oblasti.
Prometna dostupnost stambenog kompleksa "Kuća u blizini metroa Devyatkino"
Dolazak do kompleksa javni prijevoz lako kao pita. Vrlo blizu metro stanice Devyatkino. Doslovno 10 minuta hoda. Ali vozači ne mogu izbjeći prometne gužve. Autocesta Toksovskoye preopterećena je prometom, posebno tijekom špica. Istina, postoji mogućnost da se developeri uključe i izgrade cestu zaobilazeći Murino. Trenutno se aktivno raspravlja o ovom pitanju.
Rok za završetak stambenog kompleksa "Kuća u blizini metroa Devyatkino"
Prvotno je planirano da trokatnica bude završena krajem 2015. godine. Sada je odgođen za drugi kvartal 2017.
Dogovor i otvaranje prodaje u stambenom kompleksu "Kuća u blizini metroa Devyatkino"
Prodaja stambenog prostora u stambenom kompleksu "Kuća u blizini metroa Devyatkino" provodi se u skladu s 214-FZ (DDU).
Već neko vrijeme ovaj projekt egzistira u atmosferi informacijske tajnosti. Sudionici u izgradnji: developer ISK Viking i njegove podružnice nemaju svoje web stranice na internetu. Službena stranica stambeni kompleks „Kuća u u vrijeme pisanja ovog mišljenja (ožujak 2017.) nije radio.
Sam stambeni kompleks pokazao se raznolikim pa mu se ne isplati pristupati općim mjerilom. Prve tri zgrade odavno su puštene u rad i useljene. Trenutno je od interesa samo mala trokatnica (treća etapa stambenog kompleksa), čija je gradnja u tijeku od prosinca 2014. godine. U početku se pretpostavljalo da će za njegovu izgradnju biti dovoljna godina dana. Međutim, nositelj projekta nije uspio dovršiti projekt do roka (prosinac 2015.). Sada je rok za isporuku prvi kvartal 2017. i, pretpostavljamo, sasvim realan. Početkom ožujka 2017. kuća je izgrađena i nalazi se na Državnoj komisiji.
"Murinska investicija građevinska tvrtka» jedan je od lokalnih developera, u ocjeni regionalnih developera ima prosječnu ocjenu "B", gradi s odgodom, ali u konačnici svoje projekte dovodi do realizacije. Svojedobno su mediji pisali da tvrtka ima poteškoća u odnosima sa Sberbankom oko otplate kredita podignutog za izgradnju prvih kuća ovog stambenog kompleksa. Možda je i to bio jedan od razloga što posljednja četvrta zgrada stambenog kompleksa nije mogla biti završena na vrijeme.
Predstavnici developera ne otkrivaju točne podatke o preostalim stanovima za prodaju u trećoj fazi stambenog kompleksa. No, u svakom slučaju, budući da ih je u četvrtoj kući samo 38, izbor potencijalnih kupaca, ako i postoji, nije velik.
Prednosti i nedostaci stambenog kompleksa "Dom u" metro stanica "Devjatkino" poznati, o njima smo ranije govorili u prethodnom mišljenju portala. Od tada se ništa nije promijenilo, osim što su prometne gužve na Toksovskom autoputu postale još gušće. Još nema izgleda za rješavanje ovog problema - nema točnih informacija o vremenu izgradnje obilaznice od Kružne ceste zaobilazeći Novy Devyatkino. Glavna prednost stambenog kompleksa (pješačka dostupnost metroa) postaje sve manje očigledna svake godine, budući da je priljev putnika na stanici Devyatkino tijekom špica u stalnom porastu. I sljedećih godina taj proces neće stati, jer je ovdje sve više novih zgrada. S društvenih objekata situacija je također vrlo komplicirana. Jednom riječju, teško je nazvati stambeni kompleks "Kuća u blizini metro stanice Devyatkino" nedvosmisleno atraktivnom opcijom.
Što se tiče kvalitete gradnje, sudeći prema komentarima koje su novi stanovnici prve tri zgrade stambenog kompleksa ostavili na internetskim forumima, oni imaju pritužbi na investitora. Uglavnom se odnose na kvalitetu izgrađenih kuća i prenapuhane (prema stanovnicima) troškove komunalnih usluga.
Postoji mnogo alternativnih opcija, ali to su uglavnom višekatni stambeni kompleksi. Od niskih zgrada u blizini, samo one izgrađene. Među geografski najbližim višekatnicama mogu se navesti tako pouzdani projekti kao što je stambeni kompleks Eland iz (razvojnik ocjena "A+"), (izgradila tvrtka Mavis, ocjena "A+") i (objekt, ocjena "A+" ). U blizini se grade i stambeni kompleksi Murinsky Posad (kategorija B+) i GlavStroyKompleks. Međutim, u oba ova slučaja rokovi su već pomaknuti. Ako proširite radijus pretraživanja za nove zgrade, tada je broj opcija vrlo širok - u Murinu, iu Devyatkinu, iu Novy Devyatkinu.
Ažurirano 16. siječnja 2015
Prilično čudan prizor - brzo rastuće novo ploča kuća, uz čiji su unutarnji zid praktički zalijepile ruševine stare, napola srušene, ali još uvijek naseljene dvokatnice. Pitam se kako i kada će se ovaj sukob riješiti? Sama lokacija za novu kuću je dobro odabrana. Autocesta Lavriki mirna je zelena ulica. Kuća s najviše pet katova ovdje bi izgledala vrlo skladno, a nekako je teško zamisliti diva od 14 katova. Općenito, ovo što se događa je tragedija na svoj način (mislim da neki starosjedioci to tako doživljavaju). Ovdje još ima puno lijepih kuća s vrtovima, povrtnjacima i cvjetnjacima. A u isto vrijeme, tu i tamo, visoke kuće rastu kao gljive. Selo se postupno pretvara u običnu stambenu četvrt Sankt Peterburga. Istodobno, vrlo brzo će i stari i novi stanovnici Murina osjetiti akutni nedostatak društvenih sadržaja. O Stambeni kompleks "Kuća u blizini metroa Devyatkino", zatim, sudeći prema recenzijama ljudi koji žive u prvoj kući koja je već puštena u rad, još uvijek postoje česti slučajevi nestanka struje (ponekad bez upozorenja). Osim toga, brojni stanovnici izražavaju pritužbe na ugovore koje društvo za upravljanje predlaže zaključiti.
Među ostalim "visokim" novim zgradama na tom području, može se primijetiti stambeni kompleks "Galaktika" i. Cijene u Stambeni kompleks "Kuća u blizini metroa Devyatkino" ne najniži, ali kompletna izgradnja stambenog kompleksa trebala bi biti gotova barem godinu dana ranije od najbližeg konkurenta.
Tvrtku "MISK" (Murinsk Investment and Construction Company) kontrolira biznismen Valery Ershov. Njezina evidencija uključuje nekoliko izgrađenih kuća u regiji Vsevolozhsk. Još 2000-ih počela je uređivati 1,3 hektara unajmljenih od općina u Murinu. Prva zgrada je odavno spremna. Godine 2010. tvrtki je dopuštena izgradnja druge faze stambenog kompleksa - nekoliko zgrada od 14 katova sa 181 stanom (autocesta Lavriki, 34, lit. B). Rokovi izvođenja radova više puta su pomicani. Tvrtka je 2012. podigla veliki kredit kod Sberbanka za nastavak gradnje. Dobio je pravo zakupa parcele kao jamstva ( vrijednost kolaterala 126 milijuna rubalja), 100% udjela u odobren kapital LLC "MISK", kao i pravo na potraživanje prostora u budućoj kući. Prema NP-u, konkretne brojke nisu bile dogovorene, a dioničari nisu bili upoznati s mogućim teretima. Prije godinu dana kuće su predane, još je bilo slobodnih prostora za prodaju. Sberbank je istovremeno optužio kompaniju za neispunjavanje svojih obveza. Krajem 2015. vjerovnik je podnio zahtjev arbitraži za 60 milijuna rubalja. Tražio je i ovrhu nad založenom nekretninom. Sljedeći sastanak -
1. ožujka. Dok je trajao spor, banka je tražila pljenidbu imovine dužnika, ali sud za to još nije našao osnove.
Većina stanova u stambenom kompleksu već je uknjižena kao vlasništvo građana. Bilo je kašnjenja u registraciji, ali ne vezano uz Sberove tvrdnje. Investitor sada nudi preostali stambeni prostor na temelju prijenosa, odnosno, najvjerojatnije, već je preregistriran na kontrolirane subjekte (na primjer, dvosobni stan površine 66 m2 je prodan za otprilike 4 milijuna rubalja). Međutim, Sber zadržava kontrolni udio u doo kao kolateral i pravo zakupa parcele koja je samo djelomično izgrađena. Odnosno, teoretski, vjerovnik može zahtijevati diobu i prodaju slobodnog dijela. Odvjetnici tvrtke "MISK" pozivaju da ne napuhavaju sukob: kažu da će spor uskoro biti riješen.
Ali ako to nije slučaj, sukob može imati druge posljedice. Strukture gospodina Ershova grade još jednu kuću u Murinu na adresi: autocesta u Lavrikiju, 42. Parcela od 2760 m² pripada Valeryju Ershovu po pravu vlasništva. Istina, da bi razvio ovo mjesto, stvorio je drugu strukturu - Viking ISK. Ona je podstanar i gradi trokatnicu s 38 stanova. Njegov je okvir gotovo spreman, ali su originalni rokovi isporuke promaknuti. Kupcima je obećano puštanje kuće u funkciju na jesen. Međutim, to nitko ne može jamčiti mogući problemi MISK se neće vraćati da opsjeda projekt srodne strukture. Minimalna cijena ponude na ovoj adresi je stan od 34 m2 za 2,1 milijun rubalja.
Inače, stanari unajmljene zgrade od 180 stanova s kojom smo razgovarali ne znaju za sukob s bankom i o mogućim posljedicama radije ne razmišljaju. Građane više brinu problemi s održavanjem novih zgrada. “Nismo zadovoljni ni kvalitetom rada ni tarifama društvo za upravljanje- “Vodoteplomir”. Na primjer, za stan od 65 četvornih metara mjesečno morate platiti oko 9000 rubalja", kaže jedan od članova inicijativne skupine BorisB. "Sada pokušavamo promijeniti sustav upravljanja koji nam je nametnut. .”
Zgrada kompleksa “Murino, š. u Lavriki 42" je treća faza stambenog kompleksa "Kuća u blizini metroa Devyatkino" tvrtke MISK. U istočnom dijelu sela Murino gradi se nova zgrada - ovaj se mikrodistrikt aktivno razvija posljednjih godina. Stambeni kompleks nalazi se četiri stotine metara od stanice metroa Devyatkino, jedine stanice koja se nalazi u regiji. Do kuće možete doći automobilom iz centra grada duž obilaznice do čvorišta s autocestom Toksovskoye, od koje je 1,5 km do nove zgrade, ali tijekom špica promet ovdje može biti otežan.
Od obližnje željezničke stanice Devyatkino možete doći do stanice Finlyandsky, kao i do stanica u smjeru Priozersk. Dvadesetak minuta vožnje udaljen je prirodni rezervat, seoska skijališta "Okhta-Park", "Northern Slope" i "Eagle Mountain", kao i sportsko-rekreacijski centri na jezeru Kavgolovskoye.
Infrastruktura
Razvoj područja velikih razmjera, sveobuhvatan stambena izgradnja a prisutnost prateće infrastrukture u projektima developera podrazumijeva brz razvoj područja. U susjednim stambenim naseljima grade se vrtići i škole, što bi trebalo biti dovoljno za smještaj stanovnika Murina. Najbliža klinika nalazi se u susjednom Novy Devyatkinu, au selu postoji jedna ambulanta. Metro stanica Devyatkino ima koncentriranu trgovačku infrastrukturu - supermarkete Magnit, Lenta i Polushka. Najbliži major trgovački centri nalazi se desetak minuta uz obilaznicu.
Oko stambenog objekta izvršit će se cjelovito uređenje okoliša i ozelenjavanje prostora sa grmljem i travnjacima. Elementi uređenja uključuju: asfaltirane prilaze kući, pješačke pločnike, dječje igralište i rekreacijske površine za odrasle. Za vozače će biti osiguran površinski parking oko stambene zgrade.
U prizemlju se nalaze izgrađeni uredski prostori u kojima će biti smješteni maloprodajni, uslužni i kućanski sadržaji. Trgovine, kozmetički saloni, ljekarne, kafići i restorani već su se pojavili u prethodnim fazama stambenog kompleksa i susjednih novih zgrada, medicinski centri. Tri stotine metara od stambenog kompleksa nalazi se hipermarket Lenta.
Pouzdanost programera
Programera ISG "Viking" stvorila je uprava Murinskog investicijsko-građevinskog društva (MISC). Sam MISC nastao je 2006. godine i bavi se privlačenjem financijska sredstva za provedbu građevinskih projekata u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji. Tvrtka djeluje kao programer, tehnički kupac i generalnog izvođača, a također prati proces izgradnje u svim fazama - od projektiranja do puštanja u pogon, uz istovremeno pružanje usluga izrade i koordinacije dokumentacije, inženjerska istraživanja i tehnički nadzor.
Organizacija je stekla slavu zahvaljujući izgradnji niske stambene zgrade u različitim naseljena područja Lenjingradska oblast. Programer je sudjelovao u stvaranju takvih objekata kao što su: "Kuća u blizini metro stanice Devyatkino", "Yaninsky Cascade", "New Roshchino", kao i kuća na Karelskoj prevlaci, u Syasstroyu, Priozersku i Taitsyju. Stambeni kompleks u Murinu na autocesti Lavriki 42 treća je faza stambenog kompleksa Dom u Devjatkinu. Trenutno je postavljen samo okvir, isporuka objekta kasni već 1,5 godinu, a trenutačno je nejasan trenutak njegovog puštanja u pogon.
Arhitektura
Stambeni kompleks je dvodijelna monolitna zgrada visoka tri kata. Zidovi kuće bit će obloženi tamnom i svijetlom opekom, a ostakljeni balkoni i lođe bit će naglašeni zelenim i narančastim akcentima.
Stambena zgrada ima više od 38 stanova: 20 jednosobnih (33,85-47 m2), 13 dvosobnih (48,17-71,5 m2) i 5 trosobnih (71,83-82,63 m2). .) . Stanovi se daju u funkciju s pripremom za završnu obradu što uključuje: zidove pripremljene za bojanje, metalna ulazna vrata, troslojna stolarija, podni estrih, elektroinstalacije s ugradnjom utičnica i radijatora.
