Жк юбилейный квартал. Жк юбилейный квартал, эталон ленспецсму. Состав и планировка
От Комендантского проспекта до Парашютной улицы – таков масштаб жилого комплекса «Юбилейный квартал», который возвела в перспективном микрорайоне между Юнтоловским лесопарком и Шуваловским карьером компания «ЛенСпецСму».
Жилой комплекс «Юбилейный квартал» обладает собственным неповторимом обликом. На этой площадке расположились 13 кирпично-монолитных жилых секций высотой до 25 этажей. Каждый дом поставлен на одноэтажный подиум-стилобат, вход в подъезды со двора, на уровне третьего этажа. Весь квартал в единой цветовой гамме – сочетание светло-бежевого с коричневым.
Застройщик сдал без отделки 6764 квартиры комфорт-класса. На территории «Юбилейного квартала» работает детский сад и поликлиника. На первых этажах жилых секций разместились отделения банков, рестораны, кафе, ТРК.
Экологическая ситуация в этом районе противоречивая. Рядом и Юнтоловский лесопарк, и огромная промзона, простирающаяся от Парашютной улицы до самых Коломяг (1,5 км).
Транспортная доступность новостройки хорошая. Проспекты Королёва и Комендантский с транспортным потоком пока справляются успешно. Станция метро «Комендантский проспект» находится на расстоянии двух километров от «Юбилейного квартала».
Информация на этой странице обновлена 10.03.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Юбилейный квартал», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
ЖК "Юбилейный Квартал" - это крупномасштабный квартал, расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга. Благоприятную экологическую ситуацию создают зеленые массивы. Непосредственно с одной из сторон жилищного комплекса - Юнтоловская лесная дача и Новоорловский лесопарк. Застройщиком данного объекта выступает – "ЛенСпецСМУ".
Характеристика ЖК
В состав "Юбилейного Квартала" входит 13 жилых домов комфорт-класса, попеременной этажности от 15 до 25 этажей. В общей сумме комплекс рассчитан на 8 тыс. квартир разной планировки и метража (1-,2- и 3-комнатные).
В планировку квартир входят просторные кухни и санузлы, жилая площадь спроектирована и построена по типовому проекту с возможностью перепланировки по желанию владельца. Квартиры с "суровой" отделкой стен и потолков - цементно-песчаная стяжка пола, монтированные окна и входные двери и установлены отопительные элементы. Возможен также вариант квартир с чистовой отделкой на отдельных договорных условиях с застройщиком.
Дома построены по современным стандартам:
- кирпично-монолитная технология,
- навесные вентилируемые фасады с приятной цветовой гаммой,
- остекленные лоджии с зеркальными поверхностями, которые предотвращают тепло потери зимой и чрезмерное нагревания помещений летом.
В домах установлены скоростные бесшумные лифты, обеспечивающие быстрый и комфортный подъем жителей и гостей на верхние этажи. В каждой квартире предусмотрены выходы вентиляционных шахт, теплое и холодное водоснабжение с установкой счетчиков учета воды. Предвидено также централизованное теплоснабжение, а для улучшенного энергосберегающего эффекта установлены окна с однокамерными стеклопакетами и климатическими клапанами микро-проветривания.
Инфраструктура
Застройщик ЖК "Юбилейный квартал" - "ЛенСпецСМУ" обещает создать всевозможные условия комфортного проживания жильцов. Прямо на территории комплекса расположены торгово-развлекательные центры, медицинские учреждения, спа-салоны, банки, рестораны и кафе, спортивные комплексы и многое другое. Для младшего поколения детские сады, школы, центр творческого развития и пр. Дворы возле домов обустрояны детскими и спортплощадками. В квартале сквер для отдыха и специализированные площадки для выгула собак. По периметру территории и зданий установлены системы видеонаблюдения, а также организация службы консьержей на первом этаже.
Транспортная доступность
В 100 м от комплекса останавливаются маршрутные такси. В целом же дома находятся в выгодном месте, близость КАД и Западного скоростного диаметра дает возможность сообщения с любым районом и выезда за город. Ближайшее метро "Комменданский проспект", однако в перспективе в несколько минутах ходьбы запланировано строительство новой станции.
"Юбилейный квартал» расположен в удивительном месте - на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов, в окружении парковых зон: знаменитой Юнтоловской лесной дачи и Новоорловского лесопарка. Это своеобразные легкие квартала, которые с течением времени не потеряют свою ценность. Естественный экологический комфорт территории позволит создать уголок цивилизации, куда будут стремиться жители мегаполиса, ценящие удобство и красоту природы.Чистый воздух, близость озер, пение птиц и шелест листвы - за всем этим не придется специально ехать, достаточно будет просто выйти из дома. Благодаря красоте окружающей среды «Юбилейный квартал» станет настоящим оазисом в черте города.Еще одно преимущество «Юбилейного квартала» - уникальная транспортная инфраструктура: рядом станция метро, КАД, Западный скоростной диаметр. Без особого труда можно добраться как до центра Петербурга, так и до ближайших пригородов. В перспективе в нескольких минутах ходьбы будет построена новая станция метро "Шуваловский проспект".
Выразительная архитектура, рациональная планировка микрорайона, использование передовых технологий класса «комфорт» позволяют «Юбилейному кварталу» соответствовать самым высоким требованиям, предъявляемым к качеству жилья.Силуэты 16-25-этажных зданий нового комплекса отличаются гармоничным сочетанием архитектурных форм и красивой цветовой гаммой навесных вентилируемых фасадов. За счет теплой палитры красок и игры солнечных лучей на зеркальной поверхности остекленных лоджий квартал получится нарядный и светлый.Особым украшением «Юбилейного квартала» станет пешеходный бульвар, связывающий сквер у новой станции метрополитена с зеленым лесным массивом.
Кирпично-монолитный комплекс возводится с применением современных технологий. Навесные вентилируемые фасады зданий помимо эффективной теплоизоляции позволяют поддерживать в квартирах особый микроклимат. Зимой они надежно предохраняют от мороза и сквозняков, а летом препятствуют проникновению жаркого воздуха с улицы.Теплоснабжение квартала будет осуществляться централизовано. Квартиры оборудованы специальными блоками управления отоплением, учета воды и электроэнергии. Жильцы смогут по своему желанию регулировать температуру и контролировать расход воды и электричества.Также во всех квартирах устанавливаются однокамерные стеклопакеты с энергосберегающими стеклами и климатическими клапанами микропроветривания.Безопасность жителей домов обеспечат современные системы сигнализации и видеонаблюдения.
Новый квартал задуман как «город в городе», здесь будет все необходимое для комфортной и гармоничной жизни: торговые и медицинские центры, салоны красоты, банки, кафе и рестораны, фитнес-центры, автозаправка и многое другое.Не останутся без внимания и самые маленькие жители квартала. Для них будут открыты детские сады, музыкальная и общеобразовательные школы, организованы клубы детского творчества. Дворы оборудуют игровыми и спортивными площадками. В квартале обустроят скверы для прогулок, площадки для выгула домашних питомцев.Под жилыми домами разместится настоящий подземный город, с многоуровневыми паркингами, оснащенный современными системами сигнализации и пожаротушения. Специально для гостей предусмотрят открытые стоянки во дворе, которые будут достаточно удалены от детских площадок. Все это позволит жителям квартала сохранить зеленые насаждения и не превращать дворы в автомобильные стоянки.
«Юбилейный квартал» рассчитан более чем на 25 тысяч жителей. Он состоит из 13 жилых корпусов, включающих в себя порядка 8 000 квартир.Все квартиры имеют комфортные планировки, большие кухни и ванные комнаты. Жилое пространство спланировано таким образом, чтобы оно было просторным, практичным и способным к изменениям по желанию владельца.Квартиры в первом и втором корпусах квартала 75А подготовлены под чистовую отделку. СРОКИ СДАЧИСтроительство нового квартала ведется по очередям. Первым выстроится четвертый корпус квартала 75-А в начале 2009 года, Второй корпус квартала 75-А будет сдан в конце 2009 года, а первый - в начале 2010 года. Строительство остальных корпусов будет завершаться последовательно до конца 2010 года. «ЛенСпецСМУ» заботится о том, чтобы покупатели квартир в «Юбилейном квартале» были с самого первого дня окружены комфортом. Построенные дома отделят от стройплощадки таким образом, чтобы шум стройки не беспокоил новоселов. Основные шумные работы нулевого цикла будут закончены до заселения первого дома.
Действующая в комплексе собственная служба эксплуатации оперативно решит все технические и коммунальные проблемы жильцов «Юбилейного квартала». Служба обеспечит бесперебойную работу всех систем коммуникаций, круглогодичную уборку территории, вывоз мусора и ремонтные работы. При необходимости на помощь придут квалифицированные мастера службы эксплуатации: сантехники, электрики, телефонные мастера, уборщицы, слесари.Вся территория комплекса находится под круглосуточным наблюдением службы безопасности, в каждом подъезде предусмотрено помещение для консьержа. Благодаря современным системам сигнализации и видеонаблюдения в «Юбилейный квартал» смогут беспрепятственно попасть только его жители, либо их гости.
В настоящее время квартал полностью готов и сдан в эксплуатацию.
Жилой комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга на пересечении двух крупных проспектов Комендантского и Шуваловского. Несмотря на то, что плотность застройки достаточно высока, вокруг ЖК сохранились крупные парковые зоны.
Жилой комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга на пересечении двух крупных проспектов Комендантского и Шуваловского. Несмотря на то, что плотность застройки достаточно высока, вокруг ЖК сохранились крупные парковые зоны. Заповедная зона Юнтоловского заказника на западе, Новоорловский лесопарк и зеленые посадки на востоке.
Состав и планировка
Жилой комплекс представлен постройками, высота которых варьируется от 16 до 25 этажей. Их внешний вид – то, чем могут гордиться архитекторы и строители. Современные здания ничем не напоминают конструкции прошлого века – это царство металла, стекла и искусственного камня. Вопрос комфорта не остался без внимания при проектировании: вентилируемые фасады не только создают неповторимый облик построек, но и обеспечивают дополнительную теплоизоляцию. Потери тепла зимой будут значительно ниже, а летом жара не будет донимать жителей. Планировка жилых площадей производилась с учетом традиционной нехватки свободного пространства в ванных комнатах и на кухнях. Новое жилье выгодно отличается от квартир, где после расстановки мебели и бытовой техники «повернуться негде». Многих жильцов обрадуют большие лоджии, для которых любой хозяин найдет подходящее применение. В процессе проектирования были глубоко продуманы и вопросы эксплуатации жилья: предусмотрены хранилища детских колясок, действует служба консьержей. В новых домах установили и новые лифты: скоростные системы позволяет жильцам быстро подняться даже на 25 этаж.
Инфраструктура района
Новый квартал возводился по принципу «город в городе», поэтому в нем есть все необходимое для комфортной жизни: банки, фитнес-центры, автостоянки, кафе, рестораны. Школа для детей находится всего в 300 метрах от жилого комплекса, а детский сад расположен на расстоянии 400 метров. Тем, кто стремиться вырастить своих детей здоровыми, откроет свои двери спорткомплекс «Газпром», занятия в котором проводятся бесплатно. Строительный супермаркет, который незаменим, если требуется проведение ремонта, находится всего в двух шагах от жилого комплекса. Продуктовые магазины и аптеки располагаются на первых этажах зданий, а крупный торговый центр в 500 м. Благодаря наличию двух крупных транспортных артерий удаление от центра города практически незаметно: 10 минут по качественному покрытию – время, которое потребуется, чтобы туда добраться. Глубоко верующие люди откроют для себя новый храм, расположенный в Новоорловском лесопарке. Современные технологии тоже не обошли ЖК «Юбилейный квартал» стороной: сегодня здесь действуют провайдеры (связь, ТВ, интернет) «Электрон Телеком» и «Авангард».
Подведем итоги
Жителям ЖК «Юбилейный квартал» не требуется куда-то ехать, чтобы насладиться чистым воздухом, ведь из окон многих квартир открывается прекрасный вид на парковые зоны. Расположение жилого комплекса тщательно продумано: ближайший парк находится в 400 метрах, а вся прилегающая территория благоустроена. Большая часть свободного пространства превращена в пешеходный бульвар, по которому будет приятно погулять теплым летним вечером. Тем, кто переезжает в «Юбилейный квартал», стоит забыть о проблемах с ремонтом различных коммуникаций: собственная сервисная служба ЖК поддерживает бесперебойную работу систем электроснабжения, отопления и подачи воды. В случае возникновения неполадок квалифицированные мастера быстро все восстановят. Современные системы сигнализации и контроля доступа делают жизнь здесь не только приятной, но и безопасной. Кроме того, территория находится под наблюдением службы безопасности, что существенно снижает риск стать жертвой преступников.
В ЖК «Юбилейный квартал» в продаже остались две последние квартиры от застройщика. Дома давно сданы в эксплуатацию. Однако, полностью отстроенным комплекс назвать нельзя. На «город в городе», обещанный застройщиком, «Юбилейный квартал» пока не тянет. Причина заключается в острой нехватке объектов социальной инфраструктуры.
В жилых домах открылось несколько частных детских садов, а строительство муниципальных так и не началось. С 2012 года на уровне обещаний остается строительство двух школ, которые должны были быть возведены на Шуваловском проспекте. Строительство одной из них было включено в адресную инвестиционную программу на 2015 год комитета по строительства Санкт-Петербурга, но из новой АИП на 2016 год объект был исключен.
Школа и два детских сада начали возводиться севернее «Юбилейного квартала» , в рамках строительства , но застройщик проекта — - испытывает сейчас не лучшие времена, а потому надеяться на скорый ввод в эксплуатацию этих объектов не приходится. Школа и детский сад действуют недалеко от пересечения Шуваловского и Комендантского пр., но, судя по отзывам жителей «Юбилейного квартала» получить место в этих объектах очень сложно — слишком высок конкурс. Большинству приходится отвозить своих чад в другие микрорайоны, на автомобилях или общественном транспорте.
Автобусные остановки находятся на пр. Королева, и ул. Парашютной. На автобусах и маршрутных такси можно добраться не только до ближайшей станции метро «Коммендантский проспект», но и до «Пионерской», «Старой Деревни», «Черной речки», «Петроградской» и «Спортивной». А вот свое метро в Каменке, как и ожидалось, будет не скоро. Станцию метро «Шуваловский проспект» планируется построить лишь к 2022 году (если сроки вновь не сместятся), станции «Магистраль № 31» и «Каменка» - еще позднее.
Зато небольшие улучшения ожидаются в плане экологической ситуации в локации. Но и они были добыты усилиями самих местными жителями. Жители Коломяг и окрестных микрорайонов, в том числе «Юбилейного квартала» , осенью 2015 года после нескольких акций протеста добились закрытия асфальтобетонных заводов «АБЗ-1» и «ВАД», работавших на территории местной промзоны. По мнению горожан именно эти предприятия загрязняли воздух в округе.
Продажи в ЖК «Юбилейный квартал» близки к завершению. Тем, кто подыскивает жилье эконом- и комфорт-класса в этом районе, стоит также обратить внимание на жилые комплексы «Ultra city», «Legenda на Комендантском, 58» и .
Дата обновления 09 сентября 2014
«Юбилейный квартал» построен, сдан в эксплуатацию и практически заселен. Скандал, в центре которого оказалась новостройка в 2011 году, отшумел и успел забыться. Тогда, пару лет назад, дольщики активно жаловались на неприятный запах аммиака, который возник вследствие добавления к песочно-цементному раствору специального компонента. В этом смысле объект ГК «Эталон» был не единственным объектом жилищного строительства, где применялась подобная технология. Сейчас неприятный запах жильцов не беспокоит, и, в целом, к качеству строительства особых претензий нет, хотя отдельные отзывы от недовольных жильцов встречаются.
Если говорить о плюсах данного ЖК, то отметить можно хорошие квартиры. Они современные, просторные, с разнообразными планировками. В доме можно найти квартиру и для большой семьи, и для человека, который живет один. Также плюсом стоит признать близость трех парковых зон. Ну и конечно, нельзя не отметить наличие станции метро. До «Комендантского проспекта» около 2,5 километров. Это не близко, но при желании дойти пешком можно, что в условиях спальных районов большое дело.
На этом плюсы, на наш взгляд заканчиваются. Поговорим о минусах. Продолжая транспортную тему, отметим, что ситуация с наземным транспортом в районе «Юбилейного квартала» весьма сложная. Внутри самого микрорайона возникают постоянные заторы, вызванные большим количеством машин и узостью внутриквартальных проездов. Также сказывается острый недостаток парковочных мест, вынуждающий людей ставить машины вдоль дорог, что сужает и без того не широкую проезжую часть. Комендантский проспект и пр. Королева в часы пик перегружены, здесь образуются пробки. Нормальных выездов на большие трассы (Парашютную улицу и ЗСД) поблизости от ЖК нет. На Парашютную, конечно, можно выбраться дворами через узенькую Глухарскую улицу, но это не тот путь, который подходит для большого жилого массива. Отсутствие полноценных выездов на трассы усложняет путь до кольцевой автодороги. Одним словом, здесь микрорайону есть куда развиваться.
Второй минус, это то, что территории вокруг «Юбилейного квартала» пока не ухожены. Это зона новой застройки, здесь преобладают пустыри, должны пройти годы, прежде чем все вокруг придет в нормальный жилой вид.
По той же причине пока не очень развита собственная инфраструктура. В соседних кварталах есть школы и детские сады, а вот собственно «Юбилейный квартал» в этом пока не преуспел. Надо также иметь в виду, что в этой части Каменки жилищное строительство идет ударными темпами. Строятся все новые жилые комплексы, и, соответственно, увеличивается нагрузка на объекты инфраструктуры и на транспортную сеть. Спору нет, в планах большинства застройщиков, возводящих в Каменке новые кварталы, строительство собственных школ и детских садов, но, как показывает практика, зачастую это делается в последнюю очередь, и люди вынуждены немало времени жить в ожидании появления доступной инфраструктуры. И если со школами и детскими садами ситуация еще хоть как-то решается, то с новыми больницами и поликлиниками дело обстоит намного сложнее.
Ну и, конечно, вопрос, который нельзя обойти вниманием, касается экологической ситуации. Восточнее «Юбилейного квартала» за Парашютной улице расположена обширная промзона. Но это полбеды. Хуже то,что квартал, как и вся , вынужден существовать в шлейфе «аромата» от знаменитой «северной свалки». От запаха не спасает ни расстояние, ни буферный лесной массив. Перспектива тут у жителей только одна. Городские власти намерены построить за КАД мусороперерабатывающий завод, а действующую свалку закрыть и рекультивировать. Таким образом, в перспективе проблема решится. Сейчас же для снижения запаха стали заниматься дегазацией территорией полигона. По словам специалистов, это дает положительный эффект.
В любом случае, проблема запаха за один год не решится. Жить здесь или нет — каждый выбирает для себя. Район Каменки
в будущем будет густонаселен и развит. Здесь запланировано целых пять станций метро. В близкой перспективе надежда есть только на станцию «Шуваловский проспект». Ее должны были сдать в 2015 году, но теперь перенесли срок на 2016-2020 годы. Тем не менее работы ведутся, значит станция рано или поздно появится.
Конкурентов у «Юбилейного квартала»
в этой части Приморского района
хватает. Среди тех, что сейчас выставлены на продажу, можно назвать , , «Дом на Нижне-Каменской улице»
, , «Каменка»
и ряд других. На фоне других предложений цена на квартиры в «Юбилейном квартале»
находится на среднем уровне.
