Obligātie un brīvprātīgie maksājumi HOA – vai tie ir jāmaksā saskaņā ar likumu? Kā tikt galā ar nemaksātāju parādiem? Vai HOA ir tiesības publicēt parādnieku sarakstus? Māju īpašnieku biedrībā ne visi īpašnieki sedz izdevumus

Strādājot ar nemaksātājiem, ir diezgan tipiskas situācijas, kas sarežģī strīdu risināšanu šajā kategorijā.

Pirmā kļūda.

Priekšsēdētājs (vai vadītājs) pats personīgi nodarbojas ar nemaksātājiem. Viņš pats dodas uz tiesu.

Pirmais ieteikums par pirmo izplatīto kļūdu. Priekšsēdētājam vai pārvaldniekam nevajadzētu vērsties tiesā strīdos ar iedzīvotājiem, īpašniekiem, HOA (vai mājokļu kooperatīva) biedriem. Ir nepieciešams, lai HOA pārstāvis vērstos tiesā ar pilnvaru. Turklāt es ieteiktu visu tiesas dokumenti (prasības pieteikums, petīcijas utt.) jāparaksta nevis ar priekšsēdētāja parakstu, bet gan ar pārstāvi, kas darbojas uz pilnvaras pamata. Šajā gadījumā konfrontācija joprojām būs klāt, bet negatīvisms mazākā mērā tiks nodots pašam priekšsēdētājam. Ļoti bieži esmu sastapies ar parādību, ka ilgstošas nemaksāšanas cēlonis ir personiskās attiecības (personiska nepatika pret priekšsēdētāju, valdi kopumā vai noraidīšana no izvēlētās vadības metodes). Ar tām pašām parādībām saskarsies arī uzņēmumu vadītāji.

Šajā sakarā otrs ieteikums: ievērojamu daļu nemaksātāju var “mudināt” maksāt parādus ārpus tiesas, ja ar viņiem ļoti pieklājīgi un konfidenciāli sarunājas jurists (nevis valdes priekšsēdētājs vai loceklis, nevis vadītājs). bet neatkarīgais jurists, kurš sarunas sākumā izklāsta savu misiju, paskaidros, ka strīdi par parādu piedziņu ir vieni no neapstrīdamajiem, tiesu obligātie maksājumi piedzītas par labu HOA, tikai nemaksātājam tas radīs papildu neērtības: sava laika vai naudas tērēšanu advokāta dalībai tiesas sēdēs, papildu izmaksas par valsts nodevām, naudas sodiem un soda naudu, kā arī izmaksas par pārstāvja piesaisti. HOA piedalīties tiesas sēdēs. Šādas sarunas, kā arī rakstiski paziņojumi un brīdinājumi, kas nosūtīti pa sertificētu pastu ar pieprasītu atgriešanas kvīti, mudina vairāk nekā pusi likumpārkāpēju klientu laboties.

Parādu piedziņai tiesā būtu jāslēdz atsevišķa vienošanās par juridisko pakalpojumu sniegšanu, vēlams katram nemaksātājam atsevišķi. Atkal vēršu uzmanību uz to, ka tiesas iekasē izdevumus par pārstāvi, tāpēc labāk šīs izmaksas katram nemaksātājam atsevišķi sadalīt atsevišķā līgumā.

HOA vispārējā juridiskā atbalsta izmaksas var tikt iekļautas izmaksu tāmē, un tās tiek segtas apsaimniekošanas izmaksas. Bet izdevumi atsevišķiem nemaksātājiem ir jāveic uz šo individuālo nemaksātāju rēķina. Tas ir loģiski. Un tas ir pilnībā izdarāms.

Otrā kļūda.

Visas prasības par parāda piedziņu tiek pieteiktas tiesā norādītajā vietā daudzdzīvokļu māja.

Prasība iesniegta atbildētāja dzīvesvietā. Ja mājā nav reģistrēts pilsonis, kura vairs nav priekšnoteikums, tad prasība jāiesniedz tās pastāvīgās reģistrācijas vietā.

Trešā kļūda.

Ja īpašnieks un viņa ģimenes locekļi vai īrnieki nav reģistrēti noteiktā dzīvojamā telpā, tad ir jānoskaidro dzīvesvietas un mājokļa lietošanas fakts un komunālie pakalpojumi. Turklāt šis nosacījums ir spēkā tikai komunālie pakalpojumi. Kas attiecas uz apmaksu par remontu un apkopi, tad šīs izmaksas sedz īpašnieks neatkarīgi no tā, vai šajā rajonā kāds dzīvo vai ne. Tas pats attiecas uz neapdzīvotiem pašvaldības dzīvokļiem.

Lai nodrošinātu savu prasījumu pamatotību, prasītājam ir jārūpējas par savas pozīcijas pierādījumiem, kas var būt rakstveida pierādījumi:

Labākais ir akts, ko parakstījuši divi vai trīs pilsoņi ( ierēdnis Māju īpašnieku biedrība vai pakalpojumu organizācija, valdes locekļi vai vienkārši kaimiņi uz zemes);
- tādi pierādījumi varētu būt, teiksim, pārvaldnieka (komanda u.c.) atskaite par to, ka tādā un tādā dzīvoklī dzīvo tik daudz cilvēku - radi vai īrnieki;
- šādi pierādījumi var būt, piemēram, čeki par samaksu par elektroenerģiju (vai Energosbyt sertifikāts);
- var iegūt arī netiešus pierādījumus, ka pilsonis apmeklē tuvāko klīniku vai viņa bērni mācās tuvākajā skolā vai apmeklē tuvāko bērnudārzu.

Mutisks pierādījums ir liecinieku liecības, kas var būt pilsoņi no HOA vai pakalpojumu organizācijas darbiniekiem (vadītājs, komandieris, pat mehāniķis, tiesa viņam noticēs vēl ātrāk). Liecinieki var būt kaimiņi, tās pašas vai blakus esošās mājas iedzīvotāji, tam nav nozīmes.

Ceturtā kļūda.

Pārliecība, ka padomju tiesa ir vishumānākā pasaulē. Vai arī pati tiesa visu zina labāk. Nekas tamlīdzīgs. Mums ir jāpārliecina tiesa, ka mums ir taisnība. Un runa nepavisam nav par to, ka tiesa mums jau iepriekš nepatīk. Viņam tas nepatīk, tas ir skaidrs, bet mūsu uzdevums ir pārliecināt tiesu, ka mums noteikti ir taisnība. Un pirmais solis tajā ir nevainojama pirmstiesas sagatavošana. Otrais solis ir nevainojami tiesas lietas materiāli. Trešais solis ir mūsu pozīcijas pamatotība un pierādījumi. Ja tas viss ir izdarīts, tad tiesai nekas cits neatliek, kā pieņemt mums vajadzīgo lēmumu.

Šeit jūs varat pievienot soli pa solim:

Pirmais solis – nevainojama pirmstiesas sagatavošana:

Ja pilsoņi dzīvo bez reģistrācijas (propiska), sastādot atbilstošus aktus, vēlams vairākus, ar dažādiem datumiem;
- paziņojums un brīdinājums tiek nosūtīts ierakstītā vēstulē ar piegādes apstiprinājumu, ja pilsoņi atsakās saņemt ierakstītu sūtījumu, tad kopā ar pastnieku nepieciešams attiecīgi reģistrēt savu atteikumu;

Otrais solis – nevainojami tiesas lietas materiāli:

kvīts ( maksājuma uzdevums) maksāt valsts nodevu;
- labi uzrakstīts, detalizēts prasības paziņojums;
- lietas rakstveida pierādījumi;
- lūgumi nosūtīt tiesas pieprasījumus, lai iegūtu papildu pierādījumus (uz klīniku, skolu, sociālajiem dienestiem utt.);
- lūgumi veikt pasākumus prasības nodrošināšanai;
- visiem dokumentiem jābūt kvalitatīviem, labi noformētiem, un iesniegtajām kopijām jābūt atbilstoši apliecinātām.

Bieži vien māju īpašnieku biedrību (namu kooperatīvu) un apsaimniekošanas uzņēmumu vadītāji patiešām vēlas atslēgt nolaidīgus cilvēkus no komunālo pakalpojumu avotiem. Iesniedzot prasību, ļoti iesaku izteikt ierosinājumu par prasības nodrošinājumu neapmaksāto komunālo pakalpojumu izmantošanas aizlieguma veidā, pamatojot ar to, ka prasības izskatīšanas laikā palielināsies nemaksātāja parāds un citus piemērotus argumentus. . Un pēc tam, kam ir tiesas spriedums par tiesas pasākumu pieņemšanu prasības nodrošināšanai un sniegumu saraksts pēc šīs definīcijas. Varēs kopā ar tiesu izpildītāju izsist neliešiem jebko. Un tad, ja viņš atļaus nesankcionētu pieslēgšanos, viņš tiks saukts pie atbildības likuma pilnā apmērā, pat krimināli, par tiesas lēmuma nepildīšanu.

Trešais solis – mūsu nostājas derīgums un pierādījumi:

Lietas materiālos jāsatur kvalitatīvs parāda aprēķins, soda naudas aprēķina aprēķins; līgums par juridisko pakalpojumu sniegšanu, kvītis par šo pakalpojumu apmaksu;
- jābūt pierādījumiem par HOA vai Pārvaldības organizācijas izdevumiem: mājas pieņemšanas aktiem, līgumiem ar pakalpojumu un resursu piegādes organizācijām (protams, kopijās); apstiprinātas OSS tāmes;

Lietas par summu līdz 50 000 rubļu. pasaules jurisdikcija. Kā liecina prakse, līdzīgus lēmumus visā pasaulē pieņemt ir vieglāk. Ja prasības summa, ieskaitot parāda summu, soda naudu, valsts nodevu, pārstāvja izdevumus, pārsniedz šo robežu, tad labāk summu sadalīt divos periodos un iesniegt divas prasības ar viena mēneša starpību.

Ko liecina tiesu prakse?

Un prakse rāda, ka nākamā daļa nemaksātāju nāk apzināties, tiklīdz viņi saņem prasības pieteikumu. Ar labu pirmstiesas darbu uz sēdi tiesā nonāk ne vairāk kā puse vai pat trešā daļa no nolaidīgajiem. Mēs neesam amerikāņi. Tiesāšanās starp viņiem ir tas pats, kas piedzimt un dzīvot – normāls fizioloģisks process. Mūsu cilvēks nav apmierināts ar vārdu “tiesa”.

Pieņemot prasības pieteikumu, tiesnesis noteiks pirmstiesas procesu. Lietas ar nemaksātājiem atšķiras ar to, ka nemaksātāji izvairās ierasties tiesā, kā arī maksāt obligātos maksājumus.

Tiesa var arī pieņemt aizmugurisku spriedumu, taču ir svarīgi, lai atbildētājs tiktu pienācīgi informēts par gaidāmo tiesas sēdi. Tiesnesis, tā kā šīs kategorijas lietas nevienam īpaši nepatīk, atbildētāja paziņošanas darbu, protams, uzticēs prasītājam. Nav nepieciešams ne pretoties, ne sabojāt attiecības ar tiesnesi. Tiesnesim galu galā jāsaprot, ka jūs esat kolēģi. Un jūs atrisinat valstiski svarīgu problēmu. Galu galā valsts saprot notiekošā svarīgumu! Nu pat dzīvojamajā kompleksā ieviesa tādu rakstu par izlikšanu! Kad tiesnesis pieradīs pie tā, ka jūs pastāvīgi ceļat viņam prasības pret nemaksātājiem, viņš tās izskatīs gandrīz automātiski. Arī tāpēc valdes priekšsēdētājam nav jāvēršas tiesā. Tiesnesis nekad nepieņems viņu kā “savējo”, bet advokāts-pārstāvis, ja viņš uzvedīsies cienīgi un saprātīgi, galu galā viņā iemīlēsies.

Kādreiz kā students plkst tiesu prakse, dzirdēju pieredzējuša tiesneša viedokli: “mēs, tiesneši, klausāmies labos pieredzējušos juristos, ne visi nodarbojas ar vārdkopu, savos argumentos atsaucas uz likuma pantiem un tiesu praksi.”

Apsūdzētais, kurš izvairās, var arī izvairīties no pieņemšanas ierakstīta vēstule ar paziņojumu, ar pavēsti. Tad arī jāsastāda akts ar pastnieku. Šajā gadījumā tiesa pēc pirmās atbildētāja neierašanās uz nākamo sēdi varēs pieņemt lēmumu aizmuguriski.

Tagad sīkāk aplūkosim prasības nodrošināšanu. Ja tas ir nepieciešams, tad vienlaikus ar prasības pieteikuma iesniegšanu tiesā var iesniegt pieteikumu (pieteikumu) prasības nodrošināšanai, galvenais ir pareizi pamatot šo prasību. Tiesnesim pieteikums par prasības nodrošināšanu jāizskata dienā, kad tas saņemts tiesā, par to nebrīdinot atbildētāju vai citas personas, kas piedalās lietā. Tiesnesis pieņem lēmumu par pasākumu veikšanu prasības nodrošināšanai. Mēs pieņemam nolēmumu un dodamies pie tiesu izpildītāja, kurš izdod nolēmumu par izpildu procesu un veic noteiktas darbības

Prasības nodrošinājums var būt, piemēram:

1) arests atbildētājam piederošai mantai, kas atrodas viņa vai citu personu valdījumā;
Šai lietu kategorijai diez vai izdosies arestēt, teiksim, dzīvokli, taču iespējams auto vai kāds cits vērtīgs īpašums.

2) aizliedzot atbildētājam veikt noteiktas darbības;
Piemēram, izmantojiet komunālos pakalpojumus, jo viņš par tiem nemaksā. Galu galā tiesas procesa laikā parāda summa palielināsies vēl par tūkstošiem rubļu. Un, ja tiesnesis pieņem šādu lēmumu, ļoti labi. Ejam pie tiesu izpildītāja un kopā ar viņu izsitam parādnieku. Uz pilniem juridiskiem pamatiem, pamatojoties uz tiesas aktu.

Jā, tas ir apgrūtinošs jautājums. Ir daudz izmaksu. Gribu cerēt, ka kādreiz būs tik kauns nemaksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, ka retais to varēs atļauties. Tikmēr nemaksājumu skaits valstī tuvojas 30%!

Otrā nostāja izriet no zināmām nepilnībām spēkā esošajos tiesību aktos, un to ievēro lielākā daļa HOA. Bieži vien īpašnieki, kuri nevēlas slēgt partnerattiecības, ir diezgan negatīvi noskaņoti pret šo organizāciju vai ir ļoti pasīvi, tāpēc ar viņiem var būt problemātiski noslēgt jebkādu līgumu. Mājokļu kodekss uzliek atbildību par līguma noslēgšanu ar īpašnieku, kurš nav HOA biedrs, pilnībā uz HOA (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 2. klauzula, 1. klauzula, 138. pants), neparedzot līdzīgu pienākumu. telpu īpašniekam. Kopš līdz šo līgumu pieteikties vispārīgie noteikumi par līgumiem, kas ietverti Civilkodeksā, tam nepieciešama rakstiska forma un līguma noslēgšanas kārtība šajā gadījumā regulē ar art. 445 Krievijas Federācijas Civilkodekss, saskaņā ar kuru HOA jānosūta līguma (piedāvājuma) projekts telpu īpašniekam.

Vai māju īpašnieku biedrībai ir pienākums slēgt līgumus ar tiem, kas nav namu īpašnieku biedrības biedri?

Tomēr jāatceras, ka telpu īpašnieka koncepcija in daudzdzīvokļu mājaļoti plašs un personas statuss, izvēloties pārvaldības metodi caur HOA, tiek noteikts atkarībā no tā, vai tā cita starpā ir HOA biedrs, kā arī dzīvojamās vai nedzīvojamās telpas. Līdz šim detalizēti tiesiskais regulējums no izskatāmajiem līgumiem attiecībā uz visām personu kategorijām mājokļu likums prombūtnē. Tāpēc bieži vien ir grūti izlemt: kāds līgums, ar ko un ar kādiem nosacījumiem būtu jāslēdz, un galvenais, kādas ir tās nenoslēgšanas sekas? Juridiskais pamatojums Saskaņā ar punktu.
1 ēd.k. 135 ZhK RF mērķis māju īpašnieku biedrības izveide ir kompleksa kopīga vadība Nekustamais īpašums daudzdzīvokļu mājā, nodrošinot šī kompleksa ekspluatāciju, īpašumtiesības, lietošanu un likumā noteiktajās robežās rīcībā esošo kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā.

Kopiena "mājokļu un komunālie pakalpojumi: atvērta platforma"

Līguma neesamība ar HOA nenozīmē tiesisko attiecību neesamību mājokļa un komunālo pakalpojumu sniegšanai, jo telpu īpašnieks izmanto personālsabiedrības pakalpojumus sakarā ar to, ka viņa īpašumā esošās telpas atrodas dzīvoklī. ēka: HOA, darbojoties visu telpu īpašnieku interesēs un saskaņā ar Hartu, ir noslēgusi līgumus: par avārijas nosūtīšanu un vispārējo gāzes iekārtu tehnisko apkopi dzīvojamā ēkā; par cieto atkritumu savākšanas un izvietošanas pakalpojumu sniegšanu; par pakalpojumu sniegšanu informācijas sniegšanai saistībā ar apmaksu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, maksas iekasēšanu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem; veikt dzīvojamās mājas inženiertehnisko iekārtu sistēmu avārijas apkopi; par siltumenerģijas izvadīšanu un izmantošanu karstajā ūdenī; ūdens patēriņam un notekūdeņu novadīšanai.

Viss par līgumiem ar māju īpašnieku biedrībām: kas jādara īpašumu īpašniekiem?

Gadījumā, ja dzīvokļa īpašnieks ir kategoriski pret HOA sapulcē pieņemto lēmumu, īrniekam ir tiesības celt prasību pret biedrību. Tiesas lēmums tiks pamatots ar prasības pamatotību un sēdē pieņemto strīdīgo rezolūciju. Īpašnieka un HOA atbildība gadījumā, ja līgums netiek noslēgts Īpašnieks, kurš nav viens no HOA biedriem un nav parakstījis līgumu ar HOA par pakalpojumu sniegšanu, netiek sodīts. viņš laikus maksā komunālos maksājumus un nepārkāpj reģionālos noteikumus par uzturēšanos daudzdzīvokļu mājā.

Negodīgs īrnieks var mēģināt izmantot līguma trūkumu un pārtraukt maksāt komunālos maksājumus. Un gadījumā tiesas prāva ar prasību maksājumu trūkuma dēļ šāds dzīvokļa īpašnieks savu uzvedību var attaisnot ar informācijas trūkumu par parādu apmēru.

Ja līgums ar apsaimniekošanas sabiedrību nav noslēgts, vai var nemaksāt?

Pakalpojuma(-u) nosaukums, darbs.
Dzīvokļa patērēto resursu noteikšanas metode (atbilstoši standartiem vai izmantojot mērierīces).
Algoritms esošo mērierīču uzraudzībai.
Sniegto pakalpojumu izmaksas, forma, aprēķina laiks.
Pakalpojumu kvalitātes noteikšanas algoritms, atteikuma formāts, ja kvalitāte ir zema, cenas samazinājuma līmenis, ja saņemto pakalpojumu kvalitāte ir neapmierinoša.
Līguma pušu dalībnieku pienākumi, tiesības, sankcijas.
Pakalpojumu pārtraukšanas nosacījumi.
Līguma izbeigšanas kārtība.
Līguma darbības laiks.

Vai īpašnieki var slēgt tiešus līgumus, ja ir HOA? Par energoresursu piegādi, apkuri, ūdeni - nav. Lai veiktu, piemēram, remontdarbi dzīvoklī ar māju īpašnieku biedrību nesaistīta firma - jā.

Maksāt vai nemaksāt? nav vienošanās ar māju īpašnieku biedrību

Tiesa no dzīvokļa īpašnieka un viņa ģimenes locekļiem solidāri piedzina parādus par komunālajiem maksājumiem un mājokļa uzturēšanu un remontu. Tiesas sēdē tika noskaidrots, ka atbildētāja 1 ir dzīvojamās telpas īpašniece, bet apsūdzētie 2, 3 ir viņas ģimenes locekļi un dzīvo kopā ar viņu. Prasītājs veica saimnieciskā darbība mājas, nodrošinot tās uzturēšanu, vietējā teritorijā un komunālo pakalpojumu sniegšana, ko apsūdzētie patērēja, neskatoties uz to, ka atbildētāji neizteica iebildumus pret pakalpojumu sniegšanas kvalitāti un tiesai netika iesniegti pierādījumi par pretējo (Pervorečenskas rajona tiesas apelācijas spriedums Pilsēta.

Vladivostoka, datēta ar 2012. gada 14. maiju).

Vai īpašniekam ir pienākums maksāt par māju īpašnieku biedrības pakalpojumiem, ja viņš nav noslēdzis līgumu?

Svarīgs

Izdevumi par komunālajiem pakalpojumiem un pakalpojumiem pārvaldības uzņēmums, ko atbildētājs faktiski izmanto (ja nav noslēgts līgums ar pārvaldības sabiedrību), viņam ir pienākums segt, jo pretējā gadījumā tas nozīmētu netaisnu iedzīvošanos uz citu personu rēķina: Tiesa piedzina parādu samaksai par dzīvojamām telpām un komunālie maksājumi par labu pārvaldības sabiedrībai, norādot sekojošo. Kā izriet no lietas materiāliem, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki iekš kopsapulce lēma par izvēli, kā apsaimniekošanas organizācija apsaimniekos māju. Patiešām, starp prasītāju un atbildētāju nebija atsevišķa pārvaldības līguma.

Tikmēr pušu noslēgta līguma neesamība neatbrīvo īpašnieku no līdzdalības un nepieciešamo izdevumu veikšanas, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu, uzturēšanu, saglabāšanu un ekspluatāciju.

Mājokļu īpašnieku biedrības slēdz līgumus.

Spēkā esošie tiesību akti paredz, ka namu īpašnieku biedrībai ir jāslēdz līgumi ar biedrības apsaimniekotās ēkas vienību īpašniekiem. Var nosaukt divus šādu līgumu veidus - līgums par remonta un apkopes darbu veikšanu kopīpašums daudzdzīvokļu ēka un līgums par komunālo pakalpojumu nodrošināšanu telpu īpašniekiem. Vairāk par tiem lasiet rakstā. Uzsveram, ka autors aprobežojās tikai ar Krievijas Federācijas tiesību aktu normu analīzi.

Saskaņā ar Mājokļu kodeksu HOA un daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieki (turpmāk tekstā MKD) veido attiecības, pamatojoties uz Krievijas Federācijas tiesību aktiem, HOA hartu, līgumiem par komunālo pakalpojumu sniegšanu. un darbs pie MKD kopīpašuma uzturēšanas un remonta.
Pēdējie, savukārt, tiek izveidoti HOA biedru kopsapulcē un ir tieši atkarīgi no resursu piegādes organizāciju tarifiem. Kopīpašuma uzturēšana un remonts Sarežģītāks ir jautājums par līguma noslēgšanu par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu. Fakts ir tāds, ka nepieciešamība noslēgt šādu līgumu, izvēloties pārvaldības metodi, izmantojot HOA, praksē ir diezgan pretrunīga un bieži tiek apšaubīta.
Ir divas pozīcijas. Pirmais – likumdevēja nostāja – izriet no normām Mājokļu kods, saskaņā ar kuru līgumi par daudzdzīvokļu māju kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu veikšanu tiek slēgti ar īpašniekiem, kuri nav HOA biedri (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. panta 5., 6. punkts) , un tiesiskās attiecības starp HOA biedriem un partnerību kā organizāciju, kas nodrošina (vai veic) attiecīgo darbu, regulē partnerības statūti.
Līgums tiek parakstīts tikai pēc HOA biedru paziņošanas un viņu vairākuma piekrišanas šādam darījumam starp organizāciju un īrnieku)

Ar pakalpojumu sniedzēju organizācijām, lai nodrošinātu māju ar gāzi, elektrību un siltumu.
Ar trešo pušu darbuzņēmējiem, kas specializējas remonta, būvniecības un citos darbos - ātri atrisināt ārkārtas problēmas vai problēmas, kas radušās mājas ekspluatācijas laikā.

Šajā sakarā jāatzīmē, ka, tā kā attiecīgā darba īstenošanas minimālās prasības nosaka likumdevējs, HOA saskaņā ar Regulas Nr. pa lielam nav ieinteresēts slēgt šādu līgumu. Telpu īpašniekam var būt (un tam vajadzētu būt) daudz lielāka interese, jo līgums, kurā iekļauts detalizētāks darbu un pakalpojumu saraksts, labāk aizsargā īpašnieka kā patērētāja intereses, kā arī puses var noteikt paaugstinātas prasības kopīpašuma uzturēšanu, un tikai noslēdzot līgumu ar īpašnieku No personālsabiedrības varēs prasīt ne tikai kopīpašuma uzturēšanu likumā noteiktajā kārtībā, bet gan precīzu visu līgumā noteikto saistību izpildi.
Galīgajā ziņojumā par revīzijas darbu jāiekļauj šādi elementi:

Dokumenta nosaukums.
Pārbaudes vieta un datums.
Revīziju veikušo personu saraksts.
Personas datu norāde par HOA priekšsēdētāju un grāmatvedi, periodu, viņu darbību šajos amatos.
Konkrētā laika periodā notikušo sanāksmju saraksts un tajās apspriestie jautājumi.
HOA ieņēmumu un izdevumu kopsavilkuma tāme.
HOA veikto maksājumu saraksts.
Ieteikumi trūkumu novēršanai in HOA darbs, piemēram, par parādu piedziņu.
Secinājumi par audita rezultātiem.
Atskaites lappušu skaita uzskaitīšana, informācija par visu atskaites kopiju atrašanās vietu.
Komisijas priekšsēdētāja un tās locekļu personīgi paraksti.

Finanšu un saimnieciskās darbības pārbaudes pārskata paraugs.

Daudzus cilvēkus satrauc straujais komunālo pakalpojumu tarifu pieaugums, kas ir nepanesams slogs sociāli mazaizsargātām iedzīvotāju grupām. Tajā pašā laikā viņiem bieži tiek sniegti diezgan zemas kvalitātes pakalpojumi, par kuriem viņiem nemaz nav jāmaksā. likumīgi.

Vai ir iespējams nemaksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem?

Krievijas pilsoņi var nemaksāt par komunālajiem pakalpojumiem tikai dažos gadījumos. Šajā gadījumā ir jāievēro visi svarīgie nosacījumi, kas noteikti federālajos tiesību aktos. Pretējā gadījumā īpašniekiem draud atbildība.

Nemaksāšanas sekas

Pirms izlemt nemaksāt komunālos maksājumus, pilsoņiem ir jāzina, ko viņi var sagaidīt.

Īpašniekam

Dzīvokļa īpašniekam, kuram ir hipotēka par komunālajiem maksājumiem, tiks piemēroti šādi soda veidi:

soda nauda par katru nokavēto dienu;
tādu pakalpojumu sniegšanas ierobežojumi vai pilnīga apturēšana, par kuriem ir parāds;
prasības iesniegšana tiesā, lai piespiestu piedzīt parādu;
mantas un norēķinu kontu arests bankā;
izlikšana uz citu telpu, kurā standarta dzīvojamā platība vienai personai ir vismaz 6 kvadrātmetri. m, - ja pilsonis saskaņā ar līgumu aizņem dzīvojamo platību sociālā darbā pieņemšana.

Uzmanību! Ja indivīdam nav cita mājokļa, tad viņiem nav tiesību viņu izlikt.

Mājoklim

Ja dzīvokļa īpašniekam uzkrājas liels parāds par komunālajiem maksājumiem, viņam var tikt atteikts remonts un uzturēšana. Speciālistu no namu biroja viņš varēs izsaukt tikai tad, ja radīsies ārkārtas situācija un apdraudēts kaimiņu īpašums.

Par kādiem pakalpojumiem nevar maksāt?

Iedzīvotāji var samazināt maksājuma summu par šādiem komunālajiem pakalpojumiem:

lifts,
kanalizācija,
karsts ūdens,
auksts ūdens.

Uzmanību! Personas var nemaksāt par minētajiem pakalpojumiem tikai divos gadījumos: īslaicīgas prombūtnes no mājokļa (vairāk nekā 5 dienas) un biroja sniegto pakalpojumu sliktas kvalitātes gadījumā.

Soli pa solim instrukcijas, kā nemaksāt par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem

Ir vairāki likumīgi veidi, kā izvairīties no komunālo pakalpojumu rēķinu maksāšanas. Šajā gadījumā dzīvokļa īpašnieks varēs izvairīties finansiālās sekas naudas sodu un sodu veidā.

Pēc pārrēķina

Dzīvokļa īpašnieks var pieprasīt pārrēķinu, ja viņš dokumentē savu īslaicīgo prombūtni vai pierāda, ka sniegtie pakalpojumi bijuši nekvalitatīvi.

Pārrēķins netiek veikts:

telefons,
apkure,
radio punkts,
dzīvojamā fonda uzturēšana un remonts,
kopējā antena.

Uzmanību! Pārrēķinu var veikt tikai attiecībā uz tām dzīvojamām telpām, kurās nav uzstādītas atsevišķas mērierīces.

Komunālo pakalpojumu rēķinu pārrēķins ir iespējams tikai šādās situācijās:

īrnieks bija prombūtnē ilgāk par 5 kalendārajām dienām;
pieteikums iesniegts ne vēlāk kā 30 kalendāro dienu laikā no īslaicīgi prombūtnē esošā īrnieka ierašanās dienas;
Mājokļu pārvaldē ir iesniegti dokumenti, kas apliecina īrnieka prombūtnes faktu.

Sliktas kvalitātes pakalpojumu gadījumā

Ja dzīvojamā īpašuma īpašnieks pamana, ka viņam tiek sniegti nekvalitatīvi pakalpojumi, par kuriem viņš atsakās maksāt, tad šajā gadījumā viņam jārīkojas pēc plāna:

Mājokļu birojam tiek uzrakstīts iesniegums ar lūgumu nosūtīt darbinieku uz viņa adresi. Dokumentā jānorāda termiņš, kurā jāierodas Satversmes tiesas pārstāvim (parasti divas dienas). Pieteikums tiek iesniegts divos eksemplāros - viens paliek birojā, bet otru paņem mājas īpašnieks ar atbilstošu pieņemšanas atzīmi.
Tiek sastādīta pretenzija, kurā norādīti visi konstatētie pārkāpumi un termiņš, kurā namu birojam tie jānovērš. Ir norādīta prasība par komunālo maksājumu pārrēķinu.
Tiek pieaicināti vairāki liecinieki, kuri parakstīs prasību pieteicēja mājā - ja KP pārstāvis pēc izsaukuma neieradīsies un birojs atsakās parakstīt prasību.
Tiek sastādīts prasības pieteikums, kam pievienotas visu šajā laikā savākto dokumentu kopijas. Papīrs tiek iesniegts tiesā. Ar sūdzību var vērsties arī Patērētāju tiesību aizsardzības komisijā.

Ja jūs īslaicīgi nedzīvojat mājoklī

Ja pilsonis īslaicīgi nedzīvo savā dzīvoklī, viņam par to jāpaziņo mājokļu birojam, kas uztur māju. Tas jādara rakstiski, iesniedzot pieteikumu. Tajā jābūt aptuveni šādam formulējumam: "Lūdzu, pārtrauciet iekasēt komunālo pakalpojumu no ... līdz ..., jo es īslaicīgi neesmu prom no norādītās adreses." Pilsonim būs jādokumentē prombūtnes fakts.

Uzmanību! Ja individuāls neiesniedz pieteikumu mājokļu birojā, tad ikmēneša komunālie maksājumi tiks iekasēti no viņa likumīgi.

Šodien ir vairāki juridiskos veidos, ļaujot cilvēkiem nemaksāt par komunālajiem pakalpojumiem. Lai tos izmantotu, ir jāizpilda vairāki nosacījumi un jāsavāc noteikti dokumenti. Jāatceras, ka nepamatots atteikums izpildīt finansiālās saistības mājokļa biroja priekšā var izraisīt nopietnas sekas.

Šajā video jurists pastāstīs par to, kā ietaupīt uz komunālajiem maksājumiem un nemaksāt papildus:

Parādnieki ir personas, kuras noslēdza līgumu ar HOA, bet nepilda savas saistības maksāt par komunālajiem pakalpojumiem.

Ir dažādas maksājumu kavējumu pakāpes.

Būdama viena no līguma pusēm, personālsabiedrība var piemērot pasākumus ar dažādām sekām parādniekam un laika izmaksas pārvaldīšanai. Līgumā ar HOA noteikto saistību nepildīšana ir tiešs RF Mājokļu kodeksa 153. panta pārkāpums un nozīmē administratīvo atbildību.

Kā tiek aprēķināti parādi? Mājokļu kodeksa panti

Dokumenta 118.punktā teikts, ka karstā ūdens un elektrības piegādi Jums var ierobežot, ja parāds pārsniedz divu mēnešu patēriņa likmi. Visu šo laiku HOA parādi uzkrāsies uz citām pozīcijām maksājuma kvītī kopā ar uzkrāto soda naudu, aprēķina piemērs tika sniegts iepriekš.

Pārvaldības organizācija var iesniegt prasību pret parādnieku civiltiesā ar lūgumu izdot tiesas rīkojumu par parāda atmaksu.Šodien šādi gadījumi tiek izskatīti vienkāršotā kārtībā 5 dienu laikā. Ārkārtējos gadījumos parādnieks var pat tikt izlikts no dzīvokļa ar tiesas lēmumu, kā noteikts RF Mājokļu kodeksa 90. pantā.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 90. pants. Īrnieka un kopā ar viņu dzīvojošo ģimenes locekļu izlikšana no dzīvojamām telpām ar citas dzīvojamās telpas nodrošināšanu saskaņā ar sociālās īres līgumu

Ja īrnieks un viņa ģimenes locekļi, kas kopā ar viņu dzīvo ilgāk par sešiem mēnešiem bez pamatota iemesla nemaksā par mājokli un komunālajiem maksājumiem, viņus var izlikt tiesas ceļā, piešķirot citu dzīvojamo telpu saskaņā ar sociālo īres līgumu, kuras lielums atbilst līdz dzīvojamo telpu lielumam, kas izveidots iedzīvotāju pārvietošanai hostelī.

Taču, ja parādniekam nav cita mājokļa, Art. Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 446. pants neļaus tiesu iestādēm viņu izlikt.

UZMANĪBU. Ja īrnieks pats nevar samaksāt savu parādu personālsabiedrībai, saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 31. pantu, viņa radinieki, kas dzīvo kopā ar viņu vienā dzīvoklī, var tikt piespiesti maksāt.

Kā rīkoties ar saistību nepildīšanas HOA?

Pārvaldības organizācijai ir tiesības likuma ietvaros nosūtīt paziņojumus, ka nepieciešams atmaksāt komunālo pakalpojumu parādu.

Šī procedūra tiek veikta kā daļa no ārpustiesas piedziņas. Paziņojumu var nosūtīt uzreiz pēc tam, kad ir beidzies termiņš, kurā klientam bija jāatmaksā maksājums.

Ja parāds pārsniedzis divu mēnešu patēriņa normu, tad tas ir pamats pāriet uz radikāliem pasākumiem. Sākumā valde uz īrnieka adresi nosūta paziņojumu, šoreiz ultimāta rakstura: vai nu viņš maksā par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem ar soda naudu, kas uzkrāta par šo periodu, vai arī pēc 20 dienām dažu komunālo pakalpojumu sniegšana tiks apturēta.

Jau pēc 20 dienām HOA ir tiesības apturēt noteiktu komunālo pakalpojumu piegādi. Tas ir tieši norādīts Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 6. maija dekrētā Nr.354. Šie pakalpojumi ietver karsto ūdeni un elektrību.

Šajā parāda piedziņas posmā jūs varat pēdējo reizi mēģināt atrast kopīgu valodu ar nemaksātāju un noslēgt ar viņu vienošanos par pakāpenisku parāda atmaksu. Bet, ja parādnieks turpina kavēt maksājumus, personālsabiedrībai ir tiesības atkal atņemt viņam komunālo pakalpojumu sniegšanu.

IN Nesen Aktīvi tiek ieviestas tehnoloģijas, kas var palīdzēt bloķēt kanalizāciju un auksto ūdeni.

Tas parasti kļūst par nepanesamu spiedienu nemaksātājam. Lai gan šādas procedūras likumība ir apšaubāma.

Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 23. maija dekrēts Nr.307 skaidri nosaka, ka apkures, kanalizācijas un aukstā ūdens piegādi nevar apturēt par parādiem.

ES krītu pirmstiesas metodes sodi nedarbojās, ir pienācis laiks vērsties tiesā.

HOA valdes loceklis var uzrakstīt prasības pieteikumu savā vārdā un nosūtīt to uz rajona tiesa civillietās, kā noteikts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 20. pantā.

Krievijas Federācijas Civilkodekss 20. pants. Pilsoņa dzīvesvieta

Dzīvesvieta ir vieta, kur pilsonis pastāvīgi vai galvenokārt dzīvo. Pilsonis, kurš informē kreditorus, kā arī citas personas par savu citu dzīvesvietu, uzņemas risku par tās radītajām sekām.
Nepilngadīgo līdz četrpadsmit gadu vecumam vai aizbildnībā esošo pilsoņu dzīvesvieta tiek atzīta par viņu likumisko pārstāvju - vecāku, adoptētāju vai aizbildņu - dzīvesvietu.

Lai tiesa noticētu personālsabiedrības pārstāvim, ir nepieciešams iepriekš savākt pierādījumus, tostarp čeku kopijas, finanšu pārskati un pierādījumi, ka ar saistību nepildītāju tika veiktas ārpustiesas sarunas.

Pastāv nepatiess viedoklis, ka vērsties tiesā ar vadības organizāciju var tikai pēc 6 mēnešu nemaksāšanas. Faktiski jūs varat vērsties tiesā tikai vienu dienu pēc līgumā noteiktā rēķina apmaksas termiņa.

Ja lietu uzvarēs HOA, tiesu izpildītāji uzraudzīs, kā atbildētājs pilda savas saistības saskaņā ar līgumu ar pārvaldības organizāciju. Tāpat atbildētājam būs jāmaksā prasītājam visas ar tiesvedību saistītās izmaksas.

Šajā gadījumā tā ir Valsts nodoklis 2 tūkstoši rubļu. Līdz parāda atmaksai tiks apķīlāta nemaksātāja manta. Viņam var tikt arī aizliegts ceļot uz ārzemēm. Ja parāds netiks atmaksāts līdz tiesas noteiktajam termiņam, arestētā manta tiks pārdota.

Vairumā gadījumu tiesvedība vispār nenotiek. Atbilstoši Civilkodeksa 121. pantam summas līdz 500 tūkstošiem rubļu var pieprasīt tiesai paātrinātā kārtībā, tiesnesis pieņem lēmumu 5 dienu laikā bez pušu klātbūtnes. Ja viņš sliecas uz HOA, parādniekam tiks nosūtīts tiesas izpildraksts. Nepildītājam ir tiesības šo lēmumu pārsūdzēt.

Ja dzīvoklī dzīvojoša persona nav tā īpašnieks, bet apdzīvo īpašumu saskaņā ar sociālo īres līgumu ar pašvaldību, saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa 90. pantu viņu kopā ar istabas biedriem var izlikt uz citu dzīvojamo telpu ar līdzīgiem parametriem. . Tajā pašā laikā viņam paliek saistības atmaksāt parādu.

Secinājums

HOA parādnieki ir personas, kuras laikus nemaksā komunālos maksājumus. Ir daudz juridisku veidu, kā ar tiem rīkoties.

Parādnieku sarakstu publicēšana notiek tikai daļēji ar juridisku metodi kolekcijas. Personālsabiedrībai ir tiesības nekavējoties pēc līgumā paredzētā termiņa beigām vērsties tiesā pret nemaksātāju.

Stratēģisko pētījumu centrs ierosināja reformēt HOA. Saskaņā ar plānu īpašnieku biedrībā jāiekļauj visi daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji

Stratēģiskās pētniecības centrs ierosināja reformēt māju īpašnieku asociācijas (HOA), pieprasot visiem māju īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkas kļūt par tās dalībniekiem. Par to RBC raksta, atsaucoties uz Sociālo pētījumu centra ziņojumu, kas sagatavots, pamatojoties uz Krievijas mājokļu un komunālo pakalpojumu sektora pētījuma rezultātiem.

Saskaņā ar plānu HOA biedriem ir jāmaksā parādi tiem, kuri nemaksā par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Ja kāds no īpašniekiem ir parādā par mājas kopīpašuma apsaimniekošanas, remonta un uzturēšanas pakalpojumiem, tad pārējiem HOA biedriem šis parāds būs jānomaksā un pēc tam piedzen no vainīgā. Ja nekas cits neizdodas, tad ar tiesas starpniecību atņem parādniekam īpašumu.

Priekšlikumi ir pareizi, neviens nevar labāk ietekmēt parādniekus kā mājas iedzīvotāji, saka Vera Moskvina, Mājokļu un komunālās saimniecības pārvaldīšanas uzņēmumu ģildes izpilddirektore, biedrības “Mājokļu un komunālās saimniecības kontrole pilsētas centrā” direktore. Maskava": "Mēs esam pārliecināti, ka šis ilgi gaidītais priekšlikums tiks pieņemts. Īpašniekam ir tiesības patstāvīgi pārvaldīt savu īpašumu. To nevar izdarīt bez namu biedrības. Tikai kaimiņi var piespiest īpašnieku ievērot dažus elementārus disciplināros noteikumus. Tāpēc kaimiņiem šodien ir dota tāda vara. Tas ir absolūti pareizs lēmums, mēs domājam, ka tas visu virzīs uz priekšu. 80% īpašnieku uzskata, ka neatkarīgi no tā, vai viņiem pieder dzīvoklis vai nav, valstij joprojām ir pienākums darīt to, to un piekto. Tas ir viss, draugi, bezmaksas dāvana ir beigusies, mēs neredzam citu izeju. Tas ir pareizais lēmums."

Tiek piedāvāti vairāki varianti, kā atgūties no bezatbildīgiem kaimiņiem. Ja parāds par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem ir seši mēneši vai ilgāks, tad kā pagaidu pasākums par ķīlu kļūst parādnieka telpas. Turklāt, ja parādnieks ir fiksēts laiks neatmaksā parādu, ar tiesas lēmumu telpas var tikt nodotas HOA. Lai šis mehānisms darbotos, KSA ierosina grozīt Civilkodekss. Pasākumu kategoriski nosodīja Valentīns Grigorjevs, Maskavas Mājokļu kooperatīvu savienības priekšsēdētājs, Krievijas Kooperatīvo organizāciju asociācijas viceprezidents:

"Rezolūcijā Satversmes tiesa Krievijas Federācijā ir šādi noteikumi: visi daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji ir vienlīdzīgi atbildīgi par šīs mājas uzturēšanu. Nav svarīgi, vai esat HOA biedrs vai dzīvokļa īpašnieks, jūs esat vienlīdz atbildīgs par kopīpašuma uzturēšanu un remontu. Mums ir prakse, es tagad neatceros, man šķiet, ka tas ir kooperatīvs, ir daudzbērnu māte. Parāds šodien ir aptuveni 700 tūkstoši rubļu. Ir tiesas lēmums, kā jūs saprotat, izpildes procedūras apstājas. Viņi ieiet dzīvoklī, nav ko aprakstīt - tas arī viss, uz redzēšanos. Viņa saka, ka nemaksās. Neskatoties uz lēmumu Augstākā tiesa ka dzīvokli var arestēt, viņa paziņo: kāpēc man, es netaisos to pārdot. Katram par sevi jāmaksā. Es nevēlos maksāt par to puisi. Šī ir absolūti bezcerīga situācija. Es iekasēju no parādnieka, tērēju naudu par advokāta pakalpojumiem, bet man netiek pilnībā kompensēti izdevumi.

Kategorijas

Redaktora izvēle