mājas > Savienojums > Kad māja tiek uzskatīta par pabeigtu? Kas un kā pieņem ekspluatācijā jaunu māju. Pēdējā pārbaude – kas un ko pārbaudīs


Kad māja tiek uzskatīta par pabeigtu? Kas un kā pieņem ekspluatācijā jaunu māju. Pēdējā pārbaude – kas un ko pārbaudīs




Sīkāka informācija Publicēts 28.03.2014 15:20

Daudzstāvu dzīvojamo māju būvniecības procesā jaunbūvju nodošanas ekspluatācijā brīdis ir ļoti svarīgs, jo pārkāpums būvnormatīvi konstrukciju būvniecības laikā var radīt traģiskas sekas ēkas turpmākajā ekspluatācijā. Šī iemesla dēļ veiktā darba kvalitāte Būvniecības darbi jākontrolē valstij.

Pirms uzceltās ēkas jaunajos dzīvokļos sāk ievākties pirmie iedzīvotāji, attīstītājam ir jāsaņem valdības regulējošo struktūru atļauja jaunās ēkas nodošanai ekspluatācijā. Šajā rakstā jūs uzzināsiet, kas un kā kontrolē darba kvalitāti dažādos dzīvojamās ēkas būvniecības posmos un kādi dokumenti ir nepieciešami, lai apstiprinātu jaunuzcelta objekta kvalitāti.

Jaunās ēkas kvalitāte un drošība ir dokumentēta

Lielākajai daļai iedzīvotāju, kas kļūst par izstrādātāja produkta īpašniekiem un gala patērētājiem, citiem vārdiem sakot, jaunceltņu dzīvokļu iedzīvotājiem, būvdarbu kvalitātes uzraudzības procesi un tehnoloģijas ir ļoti neskaidras. Lielākoties viņus interesē nedaudz cita rakstura jautājumi - mājas pabeigšanas termiņi, kad var ievākties dzīvoklī un uzsākt remontu pēc savām idejām, tas ir, iekārtoties jaunajā mājoklī.

Tomēr steigties nevajadzētu, jo, kamēr attīstītājs nav saņēmis atļauju objekta nodošanai ekspluatācijā un ievākšanai mājā, dzīvokļus nevar nodot lietošanā iedzīvotājiem. Šeit stājas spēkā valsts veiktās būvdarbu kvalitātes kontroles tehnoloģija. Un attīstītāja saņemtā atļauja jaunajiem iemītniekiem kalpo kā garantija, ka visus būvdarbus attīstītājs veica kārtīgi un ar māju turpmāk nekas slikts nenotiks.

Atļauju saņemšanas kārtību regulē likums

Tātad būvdarbi objektā ir pilnībā pabeigti, un attīstītājam ir sācies laiks sagatavot vairākus dokumentus. Izbūvētā objekta ekspluatācijas kvalitātes un drošības apliecināšanai ir izveidots īpaši atlasīts dokumentu saraksts, un pieņemšanas komisijas parakstītais ēkas nodošanas ekspluatācijā akts kalpo par pamatu dzīvokļu nodošanai to īpašniekiem. Un šodien aiz ieraduma daudzi objekta būvniecības kvalitātes pārbaudes procesu sauc par “valsts komisiju”, lai gan objekta nodošanas ekspluatācijā kārtība tika mainīta diezgan sen.

Mājas pieņemšana no “valsts komisijas” locekļu puses šī formulējuma parastajā nozīmē tika veikta līdz 2004. gada beigām, kad tika pieņemts un stājās spēkā Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss. Komisijā bija pārstāvji projektēšanas organizācijas– projektu izstrādātāji, arhitektūras un būvniecības kontrole, ugunsdzēsības, sanitārā uzraudzība, kā arī darbinieki no vairākām specializētām organizācijām. Turklāt atļauja bija jāsaņem no katras komisijā pārstāvētās organizācijas. Jaunās pieņemšanas kārtības stāšanās spēkā ir mainījusi reģistrācijas kārtību nepieciešamie dokumenti, lēmums tagad ir pieņemts visaptveroši.

Tas ir, pieņemšanas procedūra ir nedaudz vienkāršota un pēc Pilsētplānošanas kodeksa ieviešanas dzīvojamā īpašuma nodošanu ekspluatācijā regulē šādi noteikumi likumdošanas akti:

  • Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa (Federālais likums Nr. 190) 55. pants, kurā teikts, ka kapitāla būvniecības projektu pieņemšanu veic vietējās iestādes.
  • Saskaņā ar Noteikumiem par valsts būvuzraudzības īstenošanu Krievijas Federācijā (ieviests ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 1. februāra dekrētu Nr. 54), būvuzraudzības iestādes apņemas pārbaudīt darbu katrā būvniecības posmā, sākot no attīstītāja atļaujas saņemšanas būvniecības veikšanai līdz pēdējie posmi darbojas

Šie tiesību akti faktiski visi objekta pieņemšanas pasākumi ir samazināti līdz nepieciešamībai attīstītājam iegūt divus dokumentus:

Pirmajā posmā tiek izdots atbilstības slēdziens - ZOS (Secinājums par uzbūvētās, rekonstruētās, remontētās kapitālbūves atbilstību tehnisko noteikumu un projekta dokumentācijas prasībām).

Vadoties pēc “Noteikumiem par valsts būvuzraudzības īstenošanu Krievijas Federācijā”, veikto darbu kvalitātes pārbaudes tiek veiktas visā būvniecības laikā, un līdz būvniecības pabeigšanai tiek veikta t.s. gala apskatē tiek uzkrāts nozīmīgs pārbaudes aktu saraksts, kas satur informāciju par trūkumiem, to novēršanas laiku un termiņiem.

Nepieciešamais slēdziens tiek veidots, pamatojoties uz Būvniecības valsts uzraudzības komitejas pārstāvju veikto objekta gala apsekošanu, kā arī saskaņā ar starppārbaužu ziņojumiem. Komitejas sastāvā ir specializēti speciālisti, no kuriem katrs pārbauda noteiktu darba segmentu atbilstoši savai specializācijai - tie ir elektriķi, santehniķi, sanitārie un epidemioloģiskie inspektori, ugunsdzēsības inspektori utt.

Otrais posms akcepts, pamatojoties uz saņemto AIA slēdzienu, kā arī virkni dokumentu (kas nav tieši saistīti ar pieņemšanas procedūru: zemes īpašuma apliecība u.c.) izstrādātājam tiek izsniegts galvenais dokuments- Atļauja nodot objektu ekspluatācijā.

Un pēc atļaujas nodošanas ekspluatācijā saņemšanas jaunā dzīvojamā ēka uzskatāma par pagājušu valsts inspekcija, apstiprinās veikto darbu kvalitātes līmenis, kas no inspektoriem nekādas pretenzijas neizraisīja, un iedzīvotāji par savas dzīvesvietas drošību var būt mierīgi. Tas nozīmē arī mājas reģistrācijas valsts pieejamību (pasta adreses piešķiršana), un pats galvenais, atļauja to nodot ekspluatācijā nozīmē, ka dzīvokļus var nodot īpašniekiem (saskaņā ar pieņemšanas aktiem chi).

Objekta gatavībai gala pārbaudei jābūt pilnīgai

Pirms būvuzraudzības valsts komitejas pārstāvju izsaukšanas uz objektu gala apsekošanai un objekta nodošanai ekspluatācijā, attīstītājam (ģenerāluzņēmējam) objektā jāveic šādi darbi:

  • Celtniecības un uzstādīšanas darbi.
  • Komunālo pakalpojumu darbības pārbaude.
  • Līgumu slēgšana par inženierkomunikāciju (liftu iekārtas, ūdensapgāde, kanalizācija, gāzes apgāde, apkure, elektroapgāde) uzturēšanu un ekspluatāciju.
  • Uzlabošana vietējā teritorijā(asfaltējot ceļus, auto iebrauktuves, apgaismojumu, stāvvietas utt.).
  • BTI darbinieku veikta objekta uzmērīšana.

Viss iepriekš minētais apliecina īpašuma pilnīgu gatavību apdzīvošanai un dzīvošanai. Jebkurš defekts var kļūt par šķērsli AIA saņemšanai un attiecīgi Atļaujas izsniegšanai objekta nodošanai ekspluatācijā.

Šīs atļaujas neesamība rada problēmas dzīvokļu nodošanā īpašniekiem. Tādējādi attīstītājs nonāk situācijā, kad viņš nespēj pildīt savas saistības pret pircējiem - darījumu partneriem saskaņā ar līgumu līdzdalība pašu kapitālā(DDU) iekšā termiņi. Ko tas ietver tiesas prāvas un iespējamie neparedzētie izdevumi izstrādātājam.

Pirms ievākšanās un projektēšanas…

Līdz Pilsētplānošanas kodeksa (VPC) pieņemšanai ierastā prakse bija nodrošināt dzīvokļu īpašniekiem iespēju veikt remontdarbus pirms mājas oficiālās nodošanas ekspluatācijā. Šodien prasības ir citas - iedzīvotāji var ievākties tikai pēc tam, kad attīstītājs saņems atļauju māju nodot ekspluatācijā. Un pēc atļaujas saņemšanas tiek nodoti dzīvokļi saskaņā ar pieņemšanas aktiem (uz šo brīdi BTI mērījumu dati jau ir gatavi). Ar šo darbību - parakstot aktu, parasti tiek nodotas atslēgas, pēc kurām īpašnieks var izmantot dzīvojamo telpu paredzētajam mērķim. Tomēr īpašniekam ieteicams atturēties no tā veikšanas kapitālais remonts, kas skar izmaiņas dzīvokļa konfigurācijā, līdz īpašumtiesību apliecības izsniegšanai. Šis dokuments apliecina, ka dzīvoklis pieder tā īpašniekam.Ar šo dokumentu dzīvokli var pārdot, dāvināt vai mantot.

Likums ir diezgan skaidrs: jebkādu izmaiņu veikšana dzīvokļa konfigurācijā pirms īpašumtiesību iegūšanas ir nepieņemama. Šāds aizliegums ir diezgan pamatots un saistīts ar kadastrālās pases iegūšanas procedūru (nepieciešama īpašumtiesību apliecības iegūšanai). Patiešām, šīs procedūras veikšanas procesā var būt nepieciešams atkārtoti izmērīt dzīvokļa platības. Tajā pašā laikā jauni dizaina elementi (apdare ar ģipškartona loksnēm, dekoratīvo elementu izbūve - sienas, nišas utt.) var kļūt par šķērsli mērītājiem un pēdējiem. likumīgi būs nepieciešams novērst šos traucējumus. To prasību neievērošana var būt šķērslis turpmākai īpašumtiesību reģistrācijai, un jaunā apdares dizaina elementu demontāža ir saistīta ar nevajadzīgām izmaksām.

Kāds ir rezultāts?

Šajā rakstā esam mēģinājuši uzskaitīt visas darbības, kas nepieciešamas, lai iegūtu dokumentāciju, kas garantē pietiekami augstu būvniecības un ar to saistīto darbu kvalitāti un drošu iemītniekiem dzīvokļos jaunbūvē.

Jāatzīmē, ka mūsdienu procedūras iegūšanai atļaujas dokumenti ir paredzēti, lai noteiktu atbildības līmeni par pārbaužu veikšanu katrā posmā. Tas galvenokārt tika darīts, lai izslēgtu no prakses “prombūtnes pārbaudes”, kas tiek veiktas ar noteiktu stimulu. Noslēguma pārbaudē tiek izskatīti starppārbaužu ziņojumi - tādējādi tiek uzraudzīta “slēptā” darba kvalitāte un kļūst acīmredzams izstrādātāja atbildības līmenis iekšējās kontroles organizācijas līmeņa ziņā.

Turklāt paldies moderna sistēma Pārbaužu veikšana nedaudz samazina laiku, kas nepieciešams nepieciešamo dokumentu noformēšanai. Šobrīd attīstītājs, kurš cītīgi ievēro visus būvnormatīvus, nepieciešamo dokumentu nokārtošanai, tostarp dzīvokļu nodošanai īpašniekiem, pavada ne vairāk kā 2-3 mēnešus.

Pircēji bieži vien pielīdzina divus jēdzienus: mājas nodošana ekspluatācijā un iespēja veikt remontu dzīvojamā rajonā. Tas ir tālu no patiesības. Ēkas nodošanas ekspluatācijā procedūra ir diezgan rūpīgs un laikietilpīgs process. Kā viss notiek? Ko nozīmē nodot ekspluatācijā dzīvojamo ēku? Cilvēkiem, kuri plāno iegādāties nekustamo īpašumu, šie jautājumi ir jāsaprot.

Šīs procedūras posmi

Viss sākas ar ēkas būvniecības pabeigšanu un visu nepieciešamo komunikāciju ierīkošanu tajā. Tikai pēc tam BTI darbinieki veic mērījumus, pēc kuriem izsniedz mājai tehnisko pasi. Šis ir jau otrais daudzdzīvokļu mājas nodošanas ekspluatācijā procedūras posms.

Nākamais posms ir tas, ka darbu pārņem pieņemšanas komisija. Tajā ir to organizāciju pārstāvji, kuras izdod tehniskās specifikācijas un arī veic uzraudzību. Komisijā būs gan arhitekti, gan pats pasūtītājs, gan valsts uzraudzības darbinieki. Pēdējais posms ir atļauja nodot dzīvojamo ēku ekspluatācijā. Šādu atļauju var izsniegt tikai tad, kad visi pieņemšanas komisijas locekļi apliecina, ka uzbūvētais objekts atbilst tehniskajām specifikācijām un projekta dokumentācijas prasībām.

Secinājumu var saņemt būvuzraudzības iestādēs, bet tajā iesaistīti ugunsdrošības un sanitārās un epidemioloģiskās kontroles speciālisti. Interesanti, ka dažādas pārbaudes tiek veiktas no mājas būvniecības sākuma līdz būvniecības beigu stadijai. Tā rezultātā tiek savākti daudzi pārbaužu ziņojumi. Dokumentos ir informācija par pārkāpumu novēršanu un cita svarīga informācija.

Dažas citas funkcijas

Ēkas gatavību nodot ekspluatācijā pieņemšanas komisija nosaka pēc noteiktiem kritērijiem. Mājā jābūt:

Pamati, sienas, jumta segums, durvis, logi un citi konstrukcijas elementi;

Apkures sistēmas;

Kanalizācija;

Ūdens apgādes sistēmas;

Barošanas sistēmas.

Objekts tiek nodots ekspluatācijā bez. Proti, sienas telpās netiks dekorētas ar tapetēm vai dekoratīvo apmetumu. Dzīvokļos būs arī nepabeigtas grīdas. Visi šie remontdarbi jāveic dzīvojamā īpašuma īpašniekam.

Tikai māju, kas funkcionē kā dzīvojamā telpa, var uzskatīt par gatavu nodošanai ekspluatācijā. Papildus visām komunikācijām vajadzētu būt arī iespējai piekļūt mājai. . Mājas īpašnieks vienkārši nevarēs veikt dažādas darbības, jo māja juridiski neeksistē.

Līdz šī gada 1. martam Krievijas Federācijā bija spēkā vienkāršota piegādes kārtība. individuālās mājas ekspluatācijā. Iedzīvotājiem bija iespēja reģistrēt savu īpašumu ar minimālām finansiālām izmaksām. Māju īpašnieki, kuri pirms 1. marta veica to nodošanas ekspluatācijā procedūru, ietaupīja gan naudu, gan vērtīgo laiku.

Beidzot ir uzcelta jaunbūve, kurā iegādājāties dzīvokli ar hipotēku. Šeit tas ir, pilnīgi jauns un tīrs, un tur ir ilgi gaidītās mājas logi. Visi uztraucas, kad māja tiks apdzīvota. Drīzāk tāpēc, ka ļoti gribu dzīvot kā ģimene, atsevišķi no vīramātes. Tomēr nav jāsteidzas ar koferu kalšanu. Būs jāgaida, kamēr dzīvojamā ēka tiks nodota ekspluatācijā un saņemtas dzīvokļa atslēgas. Un tas prasa laiku, diezgan ilgu laiku. Mums būs jāgaida daži mēneši. Galvenais, ka ir pārvarēts nepabeigtās būvniecības risks un māja uzcelta. Atliek vien sagaidīt pēdējā posma izpildi šajā maratonā, kas joprojām tiek dēvēts par vecmodīgo “valsts komisiju”.

Mēs jums pastāstīsim, kā jauna ēka tiek nodota ekspluatācijā.

Agrāk tas notika šādi. Pabeigto dzīvojamo ēku pārbaudīja dažādu valsts iestāžu komisijas. To vidū bija arhitektūras un būvniecības, kā arī ugunsdzēsības un sanitārās kontroles speciālisti. Viņi pārbaudīja uzbūvētās ēkas atbilstību būvnormatīviem un projektēšanas dokumentācijai. Katra komisija, pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, sagatavoja savu slēdzienu. Rezultātā jaunas ēkas nodošanas ekspluatācijā process aizkavējās, dažkārt pat gadiem ilgi.

Situācija kļuva vienkāršāka 2004. gadā, kad stājās spēkā jaunais Pilsētplānošanas kodekss. Pašlaik dzīvojamās ēkas nodošanai ekspluatācijā ir nepieciešami divi dokumenti:

  • Tā sauktais AIA (Secinājums par uzbūvētā kapitāla būvobjekta atbilstību tehnisko noteikumu un projektēšanas dokumentācijas prasībām).
  • Atļauja nodot objektu ekspluatācijā.

Pēc tam viss īpašuma izīrēšanas process, kā likums, sāka aizņemt mazāk laika.

AIA izsniedz būvuzraudzības iestādes, piesaistot sanitārās un epidemioloģiskās kontroles un ugunsdrošības speciālistus. Turklāt pārbaude turpinās nepārtraukti no pašas jaunas ēkas būvniecības sākuma. Līdz tā beigām tiek savākti daudzi pārbaudes ziņojumi. Tajos ir uzskaitīti visi komentāri un informācija par konstatēto pārkāpumu novēršanu. Pamatojoties uz šiem dokumentiem, tiek izsniegta AIA.

Tomēr iekārtošanās jauns dzīvoklis iespējams pēc dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā atļaujas saņemšanas. Šis ir galvenais dokuments par būvniecības pabeigšanu. Jaunajiem māju īpašniekiem tikai jāparaksta īpašuma pieņemšanas akts. Pēc tam jūs varat ievākties vai sākt remontdarbus, negaidot, kamēr īpašums tiks reģistrēts. Tas ir atšķirīgs process. Bet kad šīs tiesības ir iegūtas, uzbūvēto dzīvokli var pārdot, novēlēt vai dāvināt.

Šādi tiek nodota ekspluatācijā dzīvojamā ēka pēc tās būvniecības pabeigšanas. Tas nekādā gadījumā nevar būt ātrāks.

Uzreiz pēc dzīvojamā īpašuma būvniecības pabeigšanas tajā nevar ievākties. Starp šiem posmiem ir vēl viens solis - mājas nodošana ekspluatācijā. Šī procesa apstiprināšana var ilgt vairākus mēnešus vai pat tikt noraidīta, ja netiek ievēroti noteikti noteikumi.

Procedūras nepieciešamība

Lai saņemtu mājas tehnisko pasi un reģistrētu īpašumtiesības uz to, nepieciešams māju nodot ekspluatācijā.

Šis akts ir jāsagatavo dažādu iestāžu pārstāvjiem, tostarp:

  • ugunsdzēsības dienests;
  • gāze;
  • ūdensapgāde;
  • Arhitektūras pakalpojumi;
  • sanitārais dienests.

Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā ir jāsaskaņo būvatļauja ar tām pašām iestādēm.

Ievades process

Lai nodotu māju ekspluatācijā, jāiesniedz attiecīgs iesniegums institūcijā, kas izdevusi būvatļauju. Tam jāpievieno visi nepieciešamie pavaddokumenti, un tad jāgaida starpresoru komisijas apmeklējums uz vietas. Dokumentu paketē ir papīri, kas ļauj salīdzināt uzbūvēto ēku ar sākotnēji apstiprināto projektu.

Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā, ja tā celta uz līguma pamata, nepieciešams parakstīt pieņemšanas aktu.

Šis dokuments jāiekļauj:

  • ekspluatācijā nodotā ​​objekta atbilstība apstiprinātajam plānam;
  • pārkāpumu neesamība būvniecībā;
  • nekādas pretenzijas no klienta pret izstrādātāju.

Jebkurā gadījumā dokumentos jāiekļauj arī mājas tehniskā pase, kas jāizsniedz kadastrālajam inženierim. Pieteikumam par nodošanu ekspluatācijā pievienots arī:

  • atļauja veikt būvdarbus;
  • dokumenti par tiesībām uz izmantoto objektu zemes gabals;
  • robežu un pilsētplānošanas plāni tai;
  • piegādātā objekta atbilstība sastādītajam plānam.

Pēc visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas iestādēm ir pienākums izveidot komisiju objekta apsekošanai, un, ja tiks ievēroti visi noteikumi, ekspluatācijā nodoto māju reģistrs tiks papildināts ar vēl vienu dzīvojamo ēku.

Pases izveide

Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā jāsazinās ar izziņu dienestu, lai noformētu mājas tehnisko pasi. Šis dokuments ir galvenais arguments, lai apstiprinātu dzīvojamās ēkas esamību, taču to var būt grūti iegūt.

Inspektori var atteikties izsniegt dokumentu, ja ir pretrunas gatavs objekts būvnormatīvi vai nepabeigtu darbu klātbūtnē. Protams, ja esat pārliecināts, ka jums ir taisnība, varat vērsties tiesā un apstrīdēt negatīvo lēmumu, taču vieglāk ir novērst visus inspektora komentārus un piezvanīt viņam vēlreiz, lai saņemtu pasi.

Šajā dokumentā ir ietverti pamatdati par objektu, tostarp tā adrese, kopējā platība, katras telpas platība, ēkas stāvu skaits, tā apdare un izmaksas. To var izdarīt tikai pilnībā pabeigtai mājai.

Prasības nodošanai ekspluatācijā

Lai dzīvojamā ēka tiktu atzīta par gatavu lietošanai, tai jābūt:

  • durvis;
  • logi;
  • dzīvojamo istabu sienu raupja apdare.

Turklāt ir svarīgi zināt, ka griestu klātbūtne, kas pagrabstāvā ir augstāka par 2,1 metru, automātiski to definēs kā pirmo stāvu. Tas radīs nepieciešamību pabeigt sienas šajās telpās, kas var ietekmēt attīstītāja budžetu un viņa nākotnes plānus par māju. Lai vismaz nedaudz ietaupītu uz papīriem, māju var nodot ekspluatācijā stāvu pa stāvam. Tas ļaus daļu īpašuma izmantot dzīvojamām vajadzībām, bet pārējie tā stāvi vēl tiek pabeigti. Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā šādā veidā, jāzina, ka, lai sagatavotu dokumentus turpmākajām ēkas daļām, visas procedūras būs jāveic jau no paša sākuma.

Jaunbūves piegāde

Uzcelta pirms 2004 daudzdzīvokļu ēkas bija jāpārbauda daudzas dažādas valsts amatpersonas. Parasti pirmie uz vietas ieradās būvniecības un arhitektūras speciālisti, un tikai pēc viņu apstiprināšanas pārbaudes stafete tika nodota nākamajiem inspektoriem. Šāda pakāpeniska pārbaude varētu aizkavēt mājas piegādi uz gadiem, jo, novēršot vienu problēmu, jebkurā brīdī varētu tikt pie jaunas. Kā attīstītājs tagad nodod māju ekspluatācijā? Pilsētplānošanas kodeksa vienkāršošana ļāva nodot pabeigtus dzīvojamos īpašumus, ja tikai:

  • atbilstības apliecinājumi;
  • ievades atļaujas.

Pirmais dokuments atspoguo kapitls bvniecbas komisijas nobeiguma aktu par mjas atbilstbu vism projekta prasbm un tehniskajiem parametriem. Saīsināti to sauc par ZOS. Saņemot tikai divus dokumentus, objektu piegādes laiks tika samazināts līdz maksimāli vairākiem mēnešiem.

Izīrē privātmāju

Lai nodotu ekspluatācijā privātmāja, nav nepieciešams iet cauri visām iestādēm, kā tas ir jaunbūvju gadījumā. Šim nolūkam kopš 2015. gada ir izveidota īpaša vienkāršota procedūra, kas paredz divu dokumentu klātbūtni: mājas tehnisko pasi un dokumentu, kas nosaka ēkas īpašnieka tiesības uz zemes gabalu zem tās. Tādējādi viss nepieciešamās dokumentācijas aizpildīšanas pienākums gulstas uz Rosreestr darbiniekiem, kuri objektu ieraksta sarakstā. Valsts reģistrs un ielikt kadastra reģistrā.

Nepabeigta objekta reģistrācija

Dažkārt ir nepieciešams pilnībā noformēt tiesības uz nepabeigtiem objektiem, kā nodot jauna mājašajā gadījumā? Ja būvniecība vēl nav pabeigta, tad tās pabeigšanai jāiesniedz īpašumtiesību dokuments zemes gabalam zem būvējamās mājas un objektam pieejamā tehniskā dokumentācija. Tam jānorāda pamata klātbūtne nesošās konstrukcijasēkā, bet īpašums var neatbilst dzīvošanas prasībām. Šāda dokumentācija ļaus nepabeigto māju laist nekustamā īpašuma tirgū kā patstāvīgu objektu.

Prasības dzīvojamai ēkai

Lai māju pēc pilnīgas būvdarbu pabeigšanas atzītu par dzīvojamo, nepietiek tikai ar logiem un durvīm. Telpā jābūt grīdām. Lai to izdarītu, tie nav nekavējoties jāpārklāj ar apdares pārklājumu, pietiek ar betona vai dēļu grīdu galvenajās telpās. Tas ir nepieciešams, lai precīzāk izmērītu katras telpas platību, noformējot kadastrālo pasi kvalificēts speciālists. Svarīgi zināt, ka, lai izīrētu dzīvojamo ēku, vannas istabās un virtuvē ir pilnībā jāpabeidz apdare, tas ir, uz grīdas un sienām jāieklāj flīzes.

Tāpat, lai izīrētu daudzstāvu privātmāju, nepieciešams ierīkot kāpņu telpu un, ja ir balkons, žogu uz tās.

Ļoti svarīgs elements dzīvojamai telpai nepieciešama apkure, tāpēc bez tās māja tiks uzskatīta par neapdzīvotu. Interesanti, ka šim nolūkam nav jāpievieno visi sakari, ar to pietiek vienkārša pieejamība katls un apkures radiatori savās vietās. Kad darbs ir pilnībā pabeigts, gāzes dienests var pieslēgt sistēmu; objekta nodošanas ekspluatācijā posmā tas nav nepieciešams.

Tāpat mājā jābūt jau lietošanai gatavai elektroinstalācijai un visās projektā atzīmētajās vietās ierīkotas rozetes un slēdži.

Privātmājas dokumentu parakstīšanas secība

Lai ietaupītu laiku un nervus, sastādot privātmājas piegādes aktu, parakstus vislabāk ir vākt atsevišķi no katra speciālista, jo savākt tos kopā būs vienkārši nereāli. Pirmais aktu paraksta arhitektūras un būvniecības komisijas pārstāvis, kurš apliecinās īstās mājas atbilstību visiem uz papīra pieejamajiem mērījumiem. Ja izmēri būtiski atšķirsies, radīsies problēmas soda veidā un pienākuma novērst neatbilstības. Tāpēc izstrādātāja interesēs ir nekavējoties darīt visu saskaņā ar noteiktiem standartiem.

Ugunsdzēsības inspekcijas pārstāvis pārbaudīs visas rozetes, to zemējumu, apkures ierīču darbspēju un elektroinstalācijas atbilstību ugunsdrošības standartiem. Sanitārais dienests lielāku uzmanību pievērš teritorijai, tāpēc pirms tā ierašanās jums vajadzētu atjaunot kārtību vietējā teritorijā. Ja māja un apkārtne būs pārāk netīra, īpašnieks saņems sodu.

Jebkurā gadījumā, tikai tad, ja būs noslēgts līgums par atkritumu izvešanu un pilnu kanalizāciju, ūdensvadu, elektrību un, ja nepieciešams, gāzes vadu, māja tiks uzskatīta par dzīvojamo.

Cik ilgi notiek reģistrācija?

Tikai tad, kad māja tiek uzskatīta par nodošanu ekspluatācijā, var aprēķināt, cik ilgi šis process aizņēma. Vairumā gadījumu ātrums ir atkarīgs no sniegtās dokumentu paketes pilnīguma un ir vismaz divi mēneši. Tas skaidrojams ar nepieciešamību atvēlēt 30 dienas starpresoru komisijas izveidošanai un tikpat ilgu laiku mājas apsekošanai un akta parakstīšanai.

Procedūras izmaksas

Cik maksā mājas nodošana ekspluatācijā? Pašu uzmērīšanu komisija veic bez maksas, bet ir jāmaksā par kadastrālā inženiera darbu un valsts nodeva reģistrācijai (apmēram 2000 rubļu) un objekta reģistrācijai Rosreestr.

Darījumu veikšanai ar jebkuru nekustamo īpašumu ir nepieciešama sava dokumentu pakete, savukārt dzīvojamās ēkas pārdošanai, dāvināšanai vai mantošanai tiek pievienots vēl viens dokuments - atļauja to nodot ekspluatācijā. Un pat tad, ja māja ir uzcelta jau sen un tiek izmantota pastāvīgai dzīvesvietai, šis dokuments joprojām būs nepieciešams, reģistrējot īpašumtiesību nodošanu.

Tādā veidā jūs varat leģitimizēt neatļautu būvniecību, ja saņemat šo dokumentu no vietējām iestādēm. Ja ir apstiprinājums, ka māja ir nodota ekspluatācijā, tad praksē tas nozīmēs, ka jebkuri būvdarbi tika veikti saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu un noteikumiem, būvprojekts.

Kad māju var nodot ekspluatācijā?

Dzīvojamās ēkas nodošanu ekspluatācijā veic speciāli izveidota komisija pašvaldībā, un, lai šī akcija notiktu, vispirms ir nepieciešams uzlabot mājokļa struktūru, tas ir, nodrošināt iedzīvotājiem visas svarīgās komunikācijas:

  1. Pa ūdeni: pieslēgums centrālajai vai vietējai (aka, dziļurbuma) piegādei.
  2. Pēc gaismas: elektropārvades līniju ierīkošana, pieslēgšana tām.
  3. Kanalizācija: V lauku mājas Centralizēta servisa nav, bet tomēr nepieciešams sakārtot sanitārajiem standartiem atbilstošu notekūdeņu noteku.
  4. Apkure: gāze, katls vai plīts, katrs izvēlas savu variantu.
  5. Ērta piekļuve mājoklim: asfaltētu vai grants ceļu sakārtošana.

Un tikai tad, kad visas šīs iekārtas būs pilnībā gatavas, māju varēs nodot ekspluatācijā.

Kā nodot māju ekspluatācijā

Lai nodrošinātu, ka atlases komisijai nav sūdzību par jūsu ēku, jums ir jāveic vairākas darbības:

  1. Sazinieties ar kadastra iestādi ēkas atrašanās vietā, izsauciet inženieri, lai precizētu robežas un reģistrētu jaunbūvi. Mājai jābūt aprīkotai ar logiem, durvīm, jumtu, starpstāvu griestiem un lieveni.
  2. Lai komisija ierastos, jāiesniedz vietējā izpildinstitūcijā pieteikums, lai speciālisti nāktu pieņemt māju. Iesniegumam jāpievieno zemes gabala īpašumtiesību dokumenti un izsniegta būvdarbu atļauja.
  3. Organizēt kadastrālā inženiera vizīti objekta robežu precizēšanai pēc būvdarbu pabeigšanas.
  4. Pilsētplānošanas organizācijas inspektoram tiek uzrādīti šādi dokumenti: apskates pieprasījums, kadastra dienesta inženiera izsniegtas pases ēkai.
  5. Dodieties uz vietējās pašvaldības pilsētplānošanas nodaļu, samaksājiet par mājas nodošanas ekspluatācijā darbu, saņemiet sarakstu ar organizācijām, ar kurām jāveic dažādi saskaņojumi: kadastra dienests, zemes īpašumtiesību sertifikāts, ēkas būvprojekts. , atļauja veikt būvdarbus norādītajā adresē, izziņa par zemes gabala apskati būvniecībai.
  6. Saņemiet apstiprinājumu no ugunsdzēsības, gāzes un elektrības apgādes dienestiem, saņemiet atļauju mājas nodošanai ekspluatācijā.
  7. Iesniedziet pilsētplānošanas nodaļā visus apliecinātos dokumentus, apmaksātu kvīti, mājas pieņemšanas aktu un saņemiet dokumentu ar nosaukumu “Mājas nodošana ekspluatācijā”.
  8. Pēc šīm darbībām jūs varat iesniegt dokumentu paketi, lai iegūtu sertifikātu par īpašumtiesībām uz dzīvojamo ēku.


Soli pa solim instrukcijas mājas nodošanai ekspluatācijā

  1. Jums jāierodas vietējā birojā, līdzi jāņem zemes gabala īpašumtiesību sertifikāta oriģināls un fotokopija un objekta kadastra plāns, ja tāds ir. Ja tas nav pieejams, jums tas jāpasūta attiecīgajos servisos. Ja ir vietnes ģeodēzija, tas ir labi, bet tas nav nepieciešams. Pēc tam maksājiet par pasūtītajiem pakalpojumiem ar kases starpniecību, pēc tam saņemsiet kuponu ar speciālista ierašanās datumu. Lai nedarītu vienu un to pašu, mājā jābūt minimālam iekārtojumam: jumts, griesti, logi un durvis, grīdas un kāpnes, iekšējai apdarei nav nozīmes.
  2. Pases gatavības gaidīšanas brīdi izmantojam savā labā: nofotografējam māju no visām pusēm, rakstām pašvaldības izziņu par mājas nodošanu ekspluatācijā.
  3. Sazināmies ar Vienoto valsts uzņēmumu reģistru un iesniedzam pieprasījumu par arestiem, ierobežojumiem, servitūtiem zemes gabalā.
  4. Kadastra nodaļā saņemam pasi, pārbaudām visus datus, ja kaut kas ir norādīts nepareizi, tad jāsazinās ar inspektoru, lai veiktu izmaiņas, nodrošinot viņam fotogrāfiju un atrašanās vietas shēmu uz zemes.
  5. Tagad jādodas uz Arhitektūras un pilsētplānošanas komiteju. Līdzi jāņem: īpašumtiesību dokuments uz zemi, būvdarbu atļauja, īpašuma tiesību reģistra izraksts bez arestiem, šodienas ēku diagramma, projekta dokumentācija uz mājas shematisks ēkas novietojums attiecībā pret teritorijas robežām. Viņam ir pienākums izdot sarakstu ar organizācijām, ar kurām ir nepieciešams apstiprinājums, lai māju nodotu ekspluatācijā: gāzes pakalpojumi, elektrotehnika un ūdens apgāde.
  6. Parakstītos, tātad saskaņotos dokumentus nododam tam pašam darbiniekam, kurš jau ir izskatījis Jūsu jautājumu. Apmeklējiet šo nodaļu biežāk, lai process varētu paātrināties.
  7. Ar visiem saskaņojumiem un parakstītajām atļaujām sazināmies ar pašvaldību un rakstām iesniegumu mājas atvēršanai. Tur jūs varat arī uzzināt ēkas atrašanās vietas adresi.
  8. Tagad mēs atkal nonākam pilsētplānošanas nodaļā ar visiem iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem, mēs rakstām galīgo pieteikumu iebraukšanai. Ja pakete reaģē noteiktās prasības, tad pēc 30 dienām var saņemt izziņu par mājas nodošanu ekspluatācijā.
  9. Tad atkal jums jādodas uz izziņu: atnesiet visus apliecinātos dokumentus. Nav nepieciešams otrreiz pasūtīt speciālista izsaukumu.
  10. Visi. Tagad māju var reģistrēt īpašumā, un tad ar to var darīt visu, ko nosaka Likums.

Vienkāršota diagramma

Šīs reģistrācijas jēga ir nepieciešamo saskaņojumu un atļauju sagatavošanas vienkāršība, kā arī nav būvniecības uzraudzības, tas ir, stingri reglamentējošie noteikumi. Jums vienkārši jāsāk vākt visus dokumentus, un nav nepieciešams iet cauri obligātajiem saskaņojumiem ar dažādām starpresoru organizācijām. Dokumentu saraksts ir vispārīgs gan vienkāršotai, gan regulārai mājas nodošanai ekspluatācijā, kā arī jāsazinās ar vietējās administrācijas pilsētplānošanas nodaļu.

Lēmums tiek pieņemts mēneša laikā, ja saskaņā ar dokumentiem māja ir uzbūvēta un pieslēgta pie komunikācijām, nepārkāpjot vispārpieņemtos noteikumus.

Bet šim nolūkam ir jāveic objekta tehniskā apskate, tas ir, kāda veida zeme tā pieder, kādas komunikācijas iet cauri vietnei.

Tas jādara pašiem pašvaldību pārstāvjiem, tas ir, jāierodas uz objektu un viss jāpārbauda. Ar šo dokumentu pietiks, lai izdotu darbu pieņemšanas aktu un mājas nodošanu ekspluatācijā.

Tiesiskais regulējums

  • Pamatojoties uz Art. 3. punktu. 48 Pilsētplānošanas tiesību akti būvniecības, kapitāla vai rekonstrukcijas darbu veikšanai nav jāsagatavo tradicionālā projekta dokumentācija. In Art. Tā paša kodeksa 54. pants nosaka arhitektūras nodaļas uzraudzības trūkumu.
  • Vienkāršoto ieceļošanas procedūru regulē 4. panta 4. punkta noteikumi. 8 Federālais likums Nr.191 “Par pilsētvides attīstības normu pieņemšanu”, kurā sniegti paskaidrojumi nepieciešamo dokumentu iegūšanai.

Pieprasītie dokumenti:

  1. Apliecība, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu.
  2. Ja māja tiks būvēta pirmo reizi - kadastra plāns un zemes gabala raksturojums.
  3. Sertificēta atļauja būvdarbu veikšanai: dota uz sastādītā projekta pamata.
  4. Dokuments par mājas pieņemšanu izpildinstitūcijām.
  5. Sertifikāts par uzceltās mājas atbilstību būvniecības, sanitārajām un vides prasībām, ko parakstījis par būvniecību atbildīgais inženieris.
  6. Apliecība par mājas atbilstību ugunsdrošībai.
  7. Dokuments par svarīgu komunikāciju veikšanu, to atbilstību noteiktajiem standartiem.
  8. Mājas shematisks izvietojums attiecībā pret citām ēkām un robežām.
  9. Mājas pārbaudes akts pēc būvniecības un citiem noteikumiem.

Cena

Visi kadastra inženiera vai BTI oficiālie pakalpojumi tiek sniegti par samaksu; dažādos reģionos pakalpojumu izmaksas var svārstīties no 10 līdz 30 tūkstošiem rubļu.

Īpašuma tiesību reģistrēšanas izmaksas ir 2200 rubļu privātpersonām. Visi sertifikāti un apstiprinājumi ir jāsniedz bez maksas, taču tas ir ļoti strīdīgs jautājums.