Главная > Ренессанс Кредит > Строящийся дом на малой бухарестской. Застройщик «Строительный трест»


Строящийся дом на малой бухарестской. Застройщик «Строительный трест»




Компания "Строительный трест" на улице Малая Бухарестская построит жилой комплекс "Новое Купчино". Весной 2017 года на участке находились гаражи, которые застройщик выкупил у владельцев. К работам на строительной площадке фирма приступила в первом полугодии 2019.

Проект

Проект реализуют в пять очередей, вплоть до 2022 года. В его рамках будет построено несколько кирпичных домов с максимальной высотой секций 13 этажей. Концепцию новостройки разрабатывает архитектурная студия "М4". По расчетам компании, в новостройке сможет проживать 5 тысяч человек.

Предложены квартиры от одно- до четырехкомнатных площадью 33,4-118 кв. м. Согласно сайту новостройки, недвижимость передается владельцам без отделки, но со временем в новых секциях будет доступно жилье с чистовой.

Помимо квартир в "Новом Купчино" предполагается построить:

На территории проведут благоустройство – озеленение, детские игровые и спортивные площадки.

Месторасположение

ЖК "Новое Купчино" расположен рядом с парком Героев-Пожарных. От железной дороги и кольцевой далеко – 3 километра. Такого расстояния достаточно, чтобы не слышать шум и не дышать выхлопными газами.

Социальная инфраструктура в соседних кварталах развита. В пешей доступности 3 гимназии, несколько школ и детских садов. В получасе езды автобусом торговые комплексы "Фрунзенский", "Космос" и "Питер Радуга". Участок граничит со строительным гипермаркетом "Максидом".

Выезд с квартала обеспечивается улицами Димитрова, Малой Бухарестской и Софийской. Рядом проходит Дунайский проспект. До площади Восстания ехать 25 минут, без учета заторов. Общественный транспорт Фрунзенского района представлен автобусами и трамваями. В 300 метрах находится ближайшая остановка, откуда маршрутным такси можно доехать до станций метро "Купчино", "Международная" или "Звездная".

Со временем во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга появится жилой комплекс комфорт-класса «Новое Купчино». Возводит квартал «Строительный трест» — один из лидирующих застройщиков Санкт-Петербурга. ЖК появится на Малой Бухарестской улице.

Тринадцатиэтажный жилой комплекс займет 7,5 гектара, жилая площадь составит 140 тысяч кв. метров. Предположительно проживать в «Новом Купчино» будет 5000 человек.

Также в проекте предусматривается паркинг на 900 мест, спортивный комплекс площадью 3 тысячи кв. метров, 14,5 тысяч кв. метра коммерческих помещений. Проект «Нового Купчино» разрабатывает архитектурная студия «М4».

Ориентировочный срок строительства жилого комплекса — с 2019 по 2022 года. За этот период планируется возвести и заселить новоселов в квартиры 5 очередей строительства. Объем денежных вложений инвесторов оценивается в 15 миллиардов рублей.

Земельный участок, на котором будет строиться жилой комплекс, находится в собственности «Строительного треста» с июня 2016 года. На участке размещены две тысячи гаражей, которые компания выкупит у владельцев.

«Новое Купчино» обещает стать примером комфортного жилья в развитом районе Санкт-Петербурга. Жилой комплекс будет построен в виде замкнутого контура по аналогии со старым жилым фондом города. Таким образом в центре квартала образуется безопасный зеленый двор, детские площадки, где смогут проводить время взрослые и малыши.

Поскольку район не новый, то вокруг будущего жилого квартала уже есть необходимая инфраструктура в виде торгово-развлекательных комплексов, школ и детских садов.

Информация на этой странице обновлена 03.06.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Новое Купчино», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

ЖК «Новое Купчино» от застройщика «Строительный Трест» будет возводиться на земельном участке во Фрунзенском районе Петербурга. Сейчас там располагается большой гаражный кооператив.

Территорию в 7,5 га займет кирпично-монолитный комплекс из 4 корпусов до 13 этажей высотой.

Собственные социальные объекты 3 0

Инфраструктура и транспортная доступность

Развитая инфраструктура 6 2 ЖК «Новое Купчино» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга расположится в локации с хорошо развитой социальной инфраструктурой: в пешей доступности расположены школы №448, №368, №302, лицей №2 и прочие. Поблизости также есть детские сады №38, №41, №42. Медицинскую помощь будущие жители смогут получить в ближайшей городских поликлиниках №78 и №109 в получасе ходьбы от новостройки.

Торговая индустрия представлена сетевыми супермаркетами «Первая премия», «Пятерочка», «ДИКСИ», «Магнит» и частными продуктовыми и универсальными магазинами. Кроме того, рядом открыт гипермаркет «Максидом», в 1,5 км «Лента», а на Бухарестской, 89 есть «Карусель». В районе находится довольно много небольших торговых центров, но самым популярными у жителей являются ТРК «Международный» у одноименной станции метро и ТРК «Балкания Nova» у станции «Купчино». Проблем с поиском подходящих салонов красоты и фитнес-клубов также не предвидится.

Далеко от метро 3 7 Пробки 3 4 Транспортная доступность ЖК «Новое Купчино» в СПб достаточно приемлемая: добраться до станции метро «Международная» можно примерно за полчаса на общественном транспорте, столько же займет дорога и до вестибюля «Купчино». В центр города также придется потратить 30 мин на машине без пробок, а в аэропорт «Пулково» – 22 мин. Дорожные заторы в локации стабильно бывают в утренние и вечерние часы.

Ближайшая развязка КАД в 2,6 км, ЗСД в 10 км.

Близость к паркам 4 1 Экологическая обстановка неоднозначная: с одной стороны, участок долгое время эксплуатировался под гаражи, через Софийскую улицу начинается территория большого кладбища Памяти Жертв Девятого Января, а чуть дальше проходят действующие ж/д пути и крупная оживленная развязка. С другой стороны, в 560 м от комплекса раскинулись парк Героев-Пожарных и парк Интернационалистов с водоемами.

Проект в свое время вызвал общественный резонанс и протесты собственников гаражей, предназначенных под снос. Люди посчитали недостаточными суммы, которые выплачивал им в качестве компенсации девелопер. Сейчас однако обсуждать это уже бессмысленно. В судебном порядке нарушений не установлено, участок от гаражей освобожден, строительство начато и каких-либо внешних препятствий, которые могут помешать осуществить данный проект, не наблюдается. Для потенциального покупателя квартиры это главное, поскольку в самом застройщике как таковом сомневаться не приходится. «Строительный трест» компания весьма авторитетная. В она уже не один год сохраняет высокий балл «А». Воплощать в жизнь проект «Новое Купчино» компания принялась весьма активно. Ранее планировалось выйти на площадку только в начале 2019 года, однако застройщик сумел сделать это раньше, и на вторую половину января стройка значительно продвинулось. В секциях первого этапа строительства уже возводят пятый этаж. Такими темпами сдача первой очереди ЖК в конце 2020 года видится более чем реальной. Ведь в запасе у девелопера еще почти два года.

В более раннем мнении портала мы рассмотрели сильные и слабые стороны проекта. Добавить тут особенно нечего. Есть смысл разве что вспомнить о строительстве Фрунзенского радиуса метрополитена, поскольку оно имеет для данного ЖК принципиальное значение. Напомним, что одна из новых станций метро - -
будет располагаться примерно в семистах метрах от «Нового Купчино». По меркам петербургских спальных районов это практически рядом. Сроки открытия трех новых станций, среди которых и «Дунайская» , сдвигались неоднократно. Согласное последней информации от декабря минувшего года, их в очередной раз передвинули — теперь на май 2019 года. Не будем гадать, окажется ли этот срок последним, однако пока по прежнему остается в силе то, что к сдаче в эксплуатацию первого этапа «Нового Купчино», рядом должна действовать новая станция метро. Все-таки между этими событиями интервал полтора года. Надежда есть, тем более что бюджетные деньги метростроевцам на 2019 год обещаны.

Квартиры в «Новом Купчино» хорошие без каких-либо оговорок. «Строительный трест» в данном случае верен себе. Студий в ЖК нет, расчет делается на семейного покупателя. Квартиры приличной площади, предусмотрены просторные прихожие — в ряде случаев с кладовками-гардеробными. Кухни, как минимум, средней площади, во многих случаях полноценные кухни-столовые. Совмещенные санузлы только в «однушках», а в двух- и трехкомнатных — по два санузла. В ряде квартир два балкона. Есть варианты с оригинальной планировкой. Во многих квартирах имеются эркеры. Одним словом, это хорошие планировки, настоящий современный комфорт-класс.

Резюмируя: проект стоящий, место перспективное. Стоимость кв. метра тут не низкая, но надо учитывать, что дома у «Строительного треста» возводятся из настоящего кирпича, что в наше время редкость. Продажи в первой очереди открылись в конце декабря 2018 года. Доступных квартир в настоящее время много. Секции второго этапа в продажу пока не поступали. Других новостроек рядом нет. Ближе прочих ЖК ( «B»), но там цены выше. Еще есть ряд сопоставимых по цене новостроек рядом со станцией : МФК , ЖК от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК от (сроки сдачи отодвинуты).

Дата обновления 02 марта 2017

Девелопер ЖК «Новое Купчино» - «Строительный трест» - солидная компания, имеющая в своём активе 11 сданных и 6 строящихся объектов. В портала сайт компания имеет оценку A, что подтверждается крупным портфелем застройщика и регулярно сдаваемым большим количеством квадратных метров. «Строительный трест» уверенно стоит на ногах, не удивительно, что руководство приняло решение застроить жильём ещё один участок.

Желание возвести жилые дома , преимущественно застроенном гаражами, у городских властей имеется давно, жильё начало возводиться с 2007 года. Первым стал объект , которая построила 9 корпусов в северо-западной части квартала. В последствии рядом с жилыми домами появились два детских сада, завершается строительство школы. На удивление, больше желающих не нашлось - ЖК «Новое Купчино» - лишь второй ЖК в довольно большом квартале, а его строительство начнётся лишь в 2019 году.

Сложно сказать, чем вызвано такое нежелание застройщиков прийти в конкретную локацию. Социальная инфраструктура в соседних кварталах представлена различными образовательными учреждениями: от школ до лицеев, поликлиниками, спорткомплексами; развита в районе торговая инфраструктура - на расстоянии нескольких минут транспортом находятся крупные гипермаркеты, универсамы и развлекательные комплексы. Участок, на котором планируется построить «Новое Купчино», граничит со строительным гипермаркетом «Максидом».

В районе находится рядом два крупных парка с водоёмами, квартал расположен сравнительно далеко от железной дороги и кольцевой, чтобы они могли как-то помешать нормальной жизнедеятельности, при этом выехать на КАД на автомобиле не составит большого труда. Путь от метро на общественном транспорте займёт порядка 20 минут, что по меркам спальных районов города не так уж и много. Скорее всего, девелоперы посчитали, что спрос в локации исчерпан.

К северу от комплекса, в километре с четвертью, строит ЖК «София», застройщик заявляет, что дома строятся комфорт-класса, как и у проектируемого «Новое Купчино», однако возводятся из панелей, а не кирпича, как в случае с объектом от компании «Строительный трест» . Жильё в «Софии» стоит от 3,664 млн. рублей, последний дом здесь должен быть введён в эксплуатацию ещё до начала строительства «Новое Купчино». В районе также ведётся строительство ЖК , жильё в кирпично-монолитном доме обойдётся покупателю в 2,7 млн. рублей и выше, срок сдачи - конец 2019 года.

«Строительный трест» почти год интриговал общественность. Дом вовсю строили, а продажи не открывали. Долгожданный старт дали перед новогодними праздниками. Одних подробности разочаровали, других заставили разбить копилку.

О проекте

Проект реализуется на пересечении Дунайского проспекта и Малой Бухарестской улицы. Строится он на территории бывшего гаражного кооператива. В состав комплекса войдут несколько домов, образующих замкнутый круг по периметру. В центре двора разместят еще 3 самостоятельных корпуса. Под постройками оборудуют отапливаемый подземный паркинг с лифтом. Общий жилой фонд новостройки обозначен в 2 352 квартиры, тогда как цоколь рассчитан лишь на 461 машину. Спасением автомобилистов станет многоуровневый паркинг, который возведут за границами участка, он вместит 1 224 транспортных средств. Соотношение с объемом квартир приемлемое. Разве что паркинг, по словам менеджера, сдадут в далеком 2024 году. Дома же введут в эксплуатацию раньше, поэтому какое-то время неудобства с парковкой придется потерпеть.

Ввод первой очереди на 738 квартир запланирован в IV квартале 2020 года. На схеме проезда ниже она выделена более темным цветом.


Передачу ключей застройщик осуществит в течение следующих 9 месяцев. То есть в Договоре долевого участия срок обозначен с формулировкой: не позднее 30.09.2021. Именно на эту дату нужно ориентироваться в планах на переезд. Затем девелопер будет вводить еще 3 очереди жилых домов с перерывом в 1 год. Заключительным этапом станет обозначенный выше паркинг. Кстати, согласно Проектной декларации его хотели достроить в конце 2021 года. Видимо, тактика изменилась. Также в документе числятся полумеханизированные места для автомобилей. Насколько я понимаю, это семейные ячейки с подъемниками, позволяющие устанавливать две машины друг над другом.

Главным отличием ЖК «Новое Купчино» является кирпичная технология строительства. В городе только «Строительный Трест» обходится без монолитных несущих стен. Для поклонников натуральных материалов и «дышащих» домов объекты данного девелопера - настоящая находка. Внешняя отделка фасадов также выполняется из кирпича, но облицовочного. Архитектура 13-этажных зданий будет разноображена эркерами и контрастными оттенками: коричневым и бежевым.


А концепция внутреннего благоустройства понравилась не всем. Во дворах отведут места для отдыха и оборудуют игровые зоны. Периметр закроют, но только для сторонних машин. Для своих - путь открыт.

Парковочные места здесь заявлены в количестве 205 единиц. Практически все они предназначены для инвалидов. Несколько площадок отведут для стоянки велосипедов. Первый этаж новостройки отдадут под коммерческие помещения: магазины, салоны, фитнес-клуб, медицинский центр и т.п.

Социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Девелопер говорит, что в данной локации школ и детских садов достаточно, поэтому администрация не обязала строить новые. В то же время проектом планировки территории предусмотрено два новых детских сада на 350 и 160 детей и одна школа на 825 учеников практически на границе с участком. Рядом числится и сооружение спортивного назначения. В остальном, состав соседей не изменится.



Квартиры сдадут с черновой отделкой. Строители зальют стяжку на полу, разведут электрику и трубы, установят счетчики, металлическую входную дверь и металлопластиковые окна. Высота потолков от стяжки пола составит 2,75 метра. Приятным бонусом станут теплые лоджии. В перспективе возможно будет докупить «чистовой пакет», стоимость его пока неизвестна. Хотя по телефону мне озвучили ориентировочную цифру в 14000 рублей/кв.м, а «белый» вид докупается за 6000. Производители отделочных материалов могут меняться в процессе строительства. А комплектность обозначена стандартная: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/novoe_kupchino/. Натяжные потолки, ламинат, обои под покраску, керамическая плитка в коридоре и ванной комнате, сантехника, межкомнатные двери, откосы, подоконники, розетки, выключатели. На выбор клиента предлагается два цветовых решения: в холодных и теплых оттенках.


Цены и планировки

Комплекс претендует на звание семейного, поэтому студий в нем нет. Около 1000 квартир приходится на однушки и столько же на двушки. Однокомнатные концептуально похожи на студии из-за отсутствия перегородки между кухней и гостиной. Эти помещения соединены на всех планировках новостройки. Самостоятельными их делает приличная площадь, отдельные двери и форма стен, позволяющая залатать проем. А современным интерьер делают гардеробные. В исключительных случаях однушки имеют по два балкона и отдельную ванную в спальне.


Двушки в большинстве своем богаты двумя санузлами. Есть экземпляры с ассиметричными залами, вместительными холлами и гардеробными. Жилые пространства не ущемлены в размерах.


В трешках снова появляются мастер-спальни. Правда, между ними и соседними помещениями опять оставлен проем. Функционал его непонятен. Комнаты в квартирах, как правило, имеют прямоугольную вытянутую форму. За исключением самого просторного лота, который можно смело назвать европейской четырехкомнатной квартирой:


На этом варианты планировок заканчиваются. Разнообразие для выбора небольшое, но качество представленного материала достойное. Порадовали площади помещений. Есть небольшой объем модных «фишек» с эркерами, хозяйскими уборными и гардеробными. Но упор сделан на практичное использование метров, поэтому не поддерживаю следующих ораторов:


Стоимость метра в однушках находится в диапазоне 112 000 - 119 000 рублей. Двушки традиционно дешевле в пересчете на квадрат: от 103 000 до 113 000. А трехкомнатную квартиру можно приобрести за 104 000 рублей/кв. м. Ценовой разницы между этажами комплекса нет.

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

О застройщике

Девелопером проекта является АО «Строительный трест». Работать в Санкт-Петербурге компания начала в 1992 году. Ими построено порядка 50 жилых проектов от комфорт- до премиум-классов. На данный момент строится еще 7. Репутация у застройщика сложилась положительная, без сомнений в его надежности. Продажи объектов начинаются не с котлована, а при готовности объектов более чем на 50%. Как объясняют менеджеры компании, так демонстрируется состоятельность предприятия, ведь стройка ведется не на финансы дольщиков.

С историей и перечнем наград АО «Строительный трест» можно ознакомиться на его сайте: https://www.stroytrest.spb.ru/company/awards/. За народной молвой отправляйтесь на форумы. Пропустив через фильтр работу конкурентов, делайте выводы о качестве строений. Довольные клиенты, как правило, не идут на ветки обсуждений. Поэтому положительные комментарии - это редкость:

Https://irecommend.ru

А «косяки» хорошо описываются клиентурой, и даже с подробным фотоотчетом.


Застройщик отличается пунктуальностью, как в сроках сдачи дома, так и в соблюдении периода выдачи ключей. Работает он по 214-ФЗ и заключает с клиентами Договора долевого участия. Цена квартиры по ДДУ может измениться в случае отличия фактической площади квартиры от приведенной на 2% и более. При увеличении пространства владелец недвижимости должен доплатить разницу, при уменьшении «Строительный трест» выплачивает компенсацию.

На объекте

Локацию новостройки я знаю не понаслышке. Живу в соседнем ЖК «Серебряные ключи». За время своего пребывания здесь побывала в декрете, поэтому могу оценить все великолепие парков и скверов в шаговой доступности. Их два, и еще один должны облагородить в текущем году - вдоль улицы Димитрова. Сейчас по этой линии есть променад с небольшими зелеными насаждениями, где приятно пройтись вечером.


На фотографии ниже видны башенные краны, позволяющие оценить удаленность новостройки отсюда.


Развита в этой местности и торговая инфраструктура в виде супермаркетов и гипермаркетов, где можно купить все необходимое для всех членов семьи. До ТРК «Южный» на проспекте Славы придется пройти минут 25 через парк. В рамках прогулки расстояние преодолевается легко. До «Максидома» и вовсе рукой подать. Путь до взрослой поликлиники №78 и детской №32 займет примерно те же 20-25 минут. Многие пишут, что они переполнены, но я этого не заметила. Номера для записи к терапевтам всегда есть. Дефицит времени чувствуется только у узких специалистов, как ортопед или невролог. Но тоже не критичный. До женской консультации пешком не добраться. Но обслуживаться там крайне комфортно, особенно после ремонта.


Https://spbguru.ru

Проблема с очередью в детский садик у нас не возникла. Хотя у соседей ребенка определили в более отдаленный.


Https://spbguru.ru

Девелопер часто ссылается на новую школу, которая должна открыться в 2019-м. На самом деле, она уже готовая не первый год ждет своего часа. Причины простоя мне не известны, но гарантии запуска в текущем году я бы не дала.


А расположена школа, действительно, близко к комплексу. На фотографии узнаются очертания строящегося дома сразу за высоткой. Действующие образовательные учреждения тоже находятся не далеко, в 300 метрах.



Мои иллюстрации сделаны в разные времена года - так долго мы ждали старта продаж.

Самая существенная проблема локации - это парковочные места. В рабочие дни машины сложно припарковать во дворах после 20:00. Зачастую приходится вставать вторым рядом или оставлять автомобили вдоль улиц. Димитрова и Малая Бухарестская заставлены. А последняя имеет ширину в 2 полосы.


На соседние дворики надежды нет. Но вблизи есть пара платных стоянок.



С выездом из квартала по утрам сложностей нет. Но небольшие пробки настигают уже у Александровской фермы или на Софийской. По другим направлениям не скажу, поскольку рабочий маршрут там не проходит. Транспортная развязка здесь хорошая, приведет в разные части города. Выезд на кольцевую находится в 2 км. Отсюда и некоторые сложности с экологией - на подоконниках скапливается черная пыль. Ближайшие автобусные остановки расположены на Дунайском проспекте, в 200 метрах. До станции метро «Обухово» придется добираться 2,2 км на транспорте. Однако сейчас ведется строительство двух станций в радиусе одного километра.


Https://spb.restate.ru

Фраза «земля пропитана бензином» относится к бывшим «хозяевам» территории - гаражам. Также ее можно применить к АЗС на пересечении Малой Бухарестской улицы и Дунайского проспекта. Однако, на мой взгляд, драма надумана.



Https://www.novostroy.su

В 2018 году ближе к Софийской начали строить церковь или храм. Он находится на удалении от будущего дома, но может быть виден из некоторых окон.

Участок под стройку выделен просторный.



Работы идут полным ходом. На сайте публикуются свежие фотографии: https://www.stroytrest.spb.ru/kvartiry-v-novostroikah/novoe_kupchino/hod-stroitelstva/. В конце января приступили к возведению 8-го этажа из 13-ти. Причем стены ставят сразу с облицовкой.



В офисе


На днях объект оснастили консультационным пунктом. Наведаться туда можно в любой день недели, до 18:00 - 19:00 вечера.

Больше всего меня интересовали условия оплаты. Не секрет, что везде отображаются цены при 100% оплате или ипотеке. При рассрочке они, как принято, увеличиваются. Так и у «Строительного треста». К стоимости метра добавляется 3000 рублей. Однако при внесении сразу 80% от общей суммы цена сохраняется. Это нонсенс, обычно девелоперы не проявляют такой лояльности. Минимальный порог для первого взноса по рассрочке составляет 30%. Остаток вносится частями до момента окончания строительства.

Удивил и низкий процент по ипотеке. Менеджер озвучил 9% годовых у банка «Открытие». Кроме него, объект аккредитовали еще 9 финансовых организаций. Бронирование квартиры осуществляется на 2 недели под залог в 30 000 рублей. Цена на недвижимость фиксируется. При покупке можно воспользоваться программой семейной ипотеки и другими социальными льготами.

В январе компания запустила программу Trade-in. Теперь можно «сдать» старую квартиру на продажу застройщику и внести вырученные средства на покупку новых метров.

Конкуренты


Https://spbguru.ru

По логике комментаторов, ценовая политика у всех новостроек современности непонятная. Посмотрела, за какие деньги можно купить двушку на вторичке в округе - 55 кв. м предлагают за 7 млн или 127 300 рублей/кв. м. В ЖК «Новое Купчино» приведены примеры двухкомнатной квартиры со стоимостью метра в 109 500 рублей и трехкомнатной квартиры с ценой квадрата в 104 300 рублей.

Таблица 2.

Название

Застройщик

Срок сдачи

Площадь, кв. м

Стоимость, млн руб.

Тип отделки

Квартир в продаже от застройщика нет

Лидер Групп

IV квартал 2019 г.

12,0 (5 этаж)

7,5 (3 этаж, переуступка)

9,6 (23 этаж)

черновая

Северный город

В продаже осталось 3 квартиры

7,6 (1 этаж)

чистовая

Звездный дуэт

ЛСР - Недвижимость. Северо-Запад

III квартал 2020 г.

9,0 (2 этаж)

6,8 (3 этаж)

чистовая

Новое Купчино

Строительный трест

IV квартал 2020 г.

9,0 (3 этаж)

7,3 (3 этаж)

черновая

В отстроенном недавно ЖК «София» свободных квартир уже нет. В ЖК Green City имеются единичные варианты с не самым удачным расположением. И стоимость их выше. В рассматриваемой локации остается ЖК «Балканы». Это привлекательный внешне комплекс, состоящий из одного здания. Находится он на Будапештской улице. У него закрытая территория, подземный паркинг и высокие потолки на последнем 26-м этаже. Сдается он на год раньше. Но «Лидер Групп» может и задержать. Стоимость метра в нем оценивается на 10 000 - 20 000 дороже. Некоторые предложения идут по переуступке, а это означает невозможность оформления ипотеки через застройщика. И идейная составляющая у новостройки иная. Его никак нельзя назвать семейным, поскольку 500 квартир из 723 являются студиями и однокомнатными.

Для чистоты эксперимента рассмотрим ЖК «Звездный дуэт» у станции метро «Купчино». Он относится к иной зоне, но из строящихся объектов во Фрунзенском районе наиболее близок к нам. С учетом чистовой отделки в проекте «ЛСР» стоимость недвижимости становится одинаковой. Но планировки у них разные. В ЖК «Звездный дуэт» на метрах явно сэкономили. Паркинг там тоже выглядит более скудно: на 1071 квартиру приходится 257 машино-мест. Построят дома из монолита с межкомнатными перегородками из газобетона.

Резюме


ЖК «Новое Купчино» относится к достойным для проживания объектам. У проекта устарела концепция благоустройства внутренней территории и отсутствует собственная социальная инфраструктура. На этом его очевидные минусы заканчиваются. Преимуществами являются просторные планировки, вместительная парковка, сравнительно низкие цены и надежный застройщик. Локация новостройки соответствует ее семейной направленности.