Главная > Организации  > Градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства. Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта


Градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства. Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта





Администрация города Кемерово

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О положении

«О градостроительном

обосновании»

В целях реализации статьи 16 Правил землепользования и застройки в городе Кемерово» утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 01.01.2001 №75,

1. Утвердить положение «О градостроительном обосновании»
согласно приложению к настоящему постановлению.

1.2. Градостроительное обоснование - документация,
обосновывающая градостроительные, экологические и архитектурно-
строительные требования к проектированию, строительству и (или)
реконструкции объекта капитального строительства перед оформлением
исходно-разрешительной документации.

13 , Градостроительное обоснование разрабатывается в случае отсутствия документации по планировке территории. Разработка градостроительного обоснования также является обязательной, если размещение, реконструкция градостроительного объекта меняет установленное функциональное назначение участка территории или квартала, установленное Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24,1,1,2006 №75,

1.4. Необходимость разработки градостроительного обоснования при
отсутствии утвержденной документации по планировки территории
определяется управлением архитектуры и градостроительства
администрации города Кемерово (далее - УАиГ) на основе комплексной
оценки градостроительных условий размещения, реконструкции, величины и
сложности объекта капитального строительства.

1.5. Градостроительное обоснование разрабатывается в соответствии
с Генеральным планом города Кемерово, Правилами землепользования и
застройки в городе Кемерово, градостроительными и санитарно-
гигиеническими нормативами и правилами,

1.6. Градостроительное обоснование подлежит регистрации в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ,

2.1. В градостроительном обосновании определяются: 2.1.1. Градостроительные требования к участку территории размещения, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с установленным функциональным зонированием территории, требованиями градостроительных нормативов и правил, с учетом существующего землепользования, размещения, состояния и назначения

2.3. Градостроительное обоснование включает территории,
окружающие участок территории размещения, реконструкции объекта
капитального строительства. Границы разработки градостроительного
обоснования определяются УАиГ при подготовке технического задания на
разработку градостроительного обоснования.

3. Порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования

3.1. Заказчиками разработки градостроительного обоснования могут быть:

3.1.1. Управление городского развития - в случае финансирования разработки градостроительного обоснования из средств городского бюджета.

3.2. Задание на разработку градостроительного обоснования выдается УАиГ.

33. Подготовку исходных данных для разработки градостроительного обоснования осуществляет заказчик либо по его поручению - разработчик.

Состав исходных данных может быть дополнен в задании на разработку градостроительного обоснования.

3.4. Исходные данные включают:

3.4.1. Геодезическую подоснову в М 1:1000 или 1:500 па территорию не менее квартала.

3.4.2. Кадастровую справку в границах территорий, определяемых УАиГ для разработки градостроительного обоснования, с информацией:

О градостроительном зонировании территории;

О существующем землепользовании:

Об утвержденной градостроительной документации;

О линиях градостроительного регулирования.

3.4.3 Данные технической инвентаризации об объектах недвижимости,

3.4.4 Данные о состоянии окружающей среды и источниках вредных воздействий на окружающую. среду.

3.5 Градостройтельное обоснование подлежит согласованию УАиГ.

3.6 Согласованное в установленном порядке градостроительное
обоснование утверждается заместителем Главы города, начальником
управления городского развития.

3.7. Утверждаемой частью градостроительного обоснования являются
схема генерального плана территории и пояснительная записка .
Дополнительно могут утверждаться объемно-планировочные решения..

3.8. На схеме генерального плана территории выполненной на
топогеодезической основе, отображаются:

3.8.1. Красные линии,

3.8.2 Границы участка территории размещаемого,
реконструируемого объекта капитального строительства,

3.8.3 Границы смежных территорий по формам собственности,

3.8.4 Функциональное использование территории с выделением
зеленых насаждений и элементов благоустройства,

3.8.5 Архитектурно-планировочные решения.

3.9. Пояснительная записка должна содержать данные о: 3.9.1. Данные о существующем использовании территории, эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях, состоянии фонда жилых и общественных зданий , инженерной и транспортное инфраструктуре.

3.9.2. Обоснование проектных, решений.

3.9.3. Основные технико-экономические показатели, в том числе показатели баланса территории, количество мест для постоянного и временного хранения автомобилей,

3.10. Продолжительность согласования и утверждения
градостроительного обоснования определяется сложностью

градостроительных и экологических условий и сложностью объекта размещения, реконструкции и не может превышать 1 месяца. Для особо сложных градостроительных условий, при размещении, реконструкции особо сложных (уникальных) объектов капитального строительства, а также при наличии замечаний к разработанному градостроительному обоснованию продолжительность согласования, и утверждения градостроительного обоснования может быть увеличена.

3.11. Срок действия утвержденного градостроительного обоснования - до 5 лет.

Начальник управления делами

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОЛОЖЕНИЕ
О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
РАЗМЕЩЕНИЯ, РЕКОНСТРУКЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

МОСКВА

2002

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения
о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения
градостроительного обоснования
размещения, реконструкции отдельных
градостроительных объектов

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и во исполнение постановления Правительства Москвы от 23 января 2001 года № 58-ПП (п. ) Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов (приложение).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В. И.

Мэр Москвы Ю.М. Лужков

Приложение

к постановлению Правительства

№ 629-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ
о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
градостроительного обоснования размещения, реконструкции
отдельных градостроительных объектов

Москва, 2002 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее положение устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельного объекта (далее - градостроительное обоснование) в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

2. Градостроительное обоснование - документация, обосновывающая градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительного объекта перед оформлением исходно-разрешительной документации.

3. Градостроительное обоснование не требуется, если есть утвержденная Правительством Москвы градостроительная документация М 1:2000.

Разработка градостроительного обоснования является обязательной, если размещение, реконструкция градостроительного объекта меняет установленное функциональное и (или) строительное, и (или) ландшафтное назначение участка территории или квартала.

Необходимость разработки градостроительного обоснования при отсутствии утвержденной Правительством Москвы градостроительной документации М 1:2000 определяется Москомархитектурой на основе комплексной оценки градостроительных условий размещения, реконструкции, величины и сложности градостроительного объекта.

4. Градостроительное обоснование разрабатывается в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы, градостроительными планами развития территорий административных округов, районов города, территориальных единиц с особым статусом, градостроительными регламентами, градостроительными и санитарно-гигиеническими нормативами и правилами.

5. Градостроительное обоснование подлежит регистрации в градостроительном кадастре г. Москвы.

(Измененная редакция. )

2. СОДЕРЖАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ, РЕКОНСТРУКЦИИ ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

1. В градостроительном обосновании определяются:

1.1. Градостроительные требования к участку территории размещения, реконструкции градостроительного объекта в соответствии с установленным функциональным, строительным, ландшафтным зонированием территории, требованиями градостроительных нормативов и правил, с учетом существующего землепользования, размещения, состояния и назначения объектов недвижимости, расположенных на участке территории градостроительного объекта и на прилегающих участках территории, с учетом условий транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и использования подземного пространства, режимов охраны памятников истории и культуры, ограничений по территориям природного комплекса.

1.2. Экологические и санитарно-эпидемиологические требования к размещению, реконструкции объекта, учитывающие экологические и санитарно-эпидемиологические ограничения использования территории и воздействия градостроительного объекта на состояние окружающей среды.

1.3. Границы и градостроительные характеристики разрешенного использования участка территории, разрешенные функциональные и объемно-пространственные параметры градостроительного объекта, потребность его инженерного обеспечения и обеспечения местами для постоянного и временного хранения автомобилей, а также предложения по реконструкции, перепрофилированию, перебазированию, ликвидации иных объектов недвижимости, расположенных на участке территории размещения, реконструкции градостроительного объекта и на прилегающих участках территории.

1.4. Необходимость осуществления на территории, окружающей участок градостроительного объекта, мероприятий по развитию элементов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, подземного пространства, охране окружающей среды, обеспечению благоприятных санитарно-эпидемиологических условий, благоустройству и озеленению территории, а также необходимость капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, перебазирования, ликвидации объектов недвижимости, расположенных на окружающей территории.

2. Градостроительное обоснование включает графические матери алы М 1:2000, основные показатели и пояснительную записку. Состав и форма материалов градостроительного обоснования устанавливаются Москомархитектурой.

3. В градостроительном обосновании утверждаются (в М 1:2000):

3.1. Границы участка территории размещаемого, реконструируемого объекта и технико-экономические показатели.

3.2. Параметры функционального, строительного, ландшафтного зонирования для участка территории размещаемого, реконструируемого объекта.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения градостроительного обоснования
размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов

(с изменениями на 14 июня 2005 года)

Утратило силу с 12 июня 2009 года на основании
постановления Правительства Москвы
от 19 мая 2009 года N 455-ПП
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 14 июня 2005 года N 418-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 37, 04.07.2005).
____________________________________________________________________

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и во исполнение постановления Правительства Москвы от 23 января 2001 года N 58-ПП (п.2.2) Правительство Москвы

постановляет:

1. Утвердить Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов (приложение).

2. Считать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 23 января 2001 года N 58-ПП "Об утверждении Временного положения о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов" .

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение. Положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов

ПОЛОЖЕНИЕ
о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
градостроительного обоснования размещения, реконструкции
отдельных градостроительных объектов *О)

1. Общие положения

1. Настоящее положение устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельного объекта (далее градостроительное обоснование) в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и , утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве" .

2. Градостроительное обоснование - документация, обосновывающая градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительного объекта перед оформлением исходно-разрешительной документации.

3. Градостроительное обоснование не требуется, если есть утвержденная Правительством Москвы градостроительная документация М 1:2000.

Разработка градостроительного обоснования является обязательной, если размещение, реконструкция градостроительного объекта меняет установленное функциональное и (или) строительное, и (или) ландшафтное назначение участка территории или квартала.

Необходимость разработки градостроительного обоснования при отсутствии утвержденной Правительством Москвы градостроительной документации М 1:2000 определяется Москомархитектурой на основе комплексной оценки градостроительных условий размещения, реконструкции, величины и сложности градостроительного объекта.

4. Градостроительное обоснование разрабатывается в соответствии с Генеральным планом развития города Москвы, градостроительными планами развития территорий административных округов, районов города, территориальных единиц с особым статусом, градостроительными регламентами, градостроительными и санитарно-гигиеническими нормативами и правилами.

5. Градостроительное обоснование подлежит регистрации в градостроительном кадастре г.Москвы (пункт в редакции .

2. Содержание градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта

1. В градостроительном обосновании определяются:

1.1. Градостроительные требования к участку территории размещения, реконструкции градостроительного объекта в соответствии с установленным функциональным, строительным, ландшафтным зонированием территории, требованиями градостроительных нормативов и правил, с учетом существующего землепользования, размещения, состояния и назначения объектов недвижимости, расположенных на участке территории градостроительного объекта и на прилегающих участках территории, с учетом условий транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и использования подземного пространства, режимов охраны памятников истории и культуры, ограничений по территориям природного комплекса.

1.2. Экологические и санитарно-эпидемиологические требования к размещению, реконструкции объекта, учитывающие экологические и санитарно-эпидемиологические ограничения использования территории и воздействия градостроительного объекта на состояние окружающей среды.

1.3. Границы и градостроительные характеристики разрешенного использования участка территории, разрешенные функциональные и объемно-пространственные параметры градостроительного объекта, потребность его инженерного обеспечения и обеспечения местами для постоянного и временного хранения автомобилей, а также предложения по реконструкции, перепрофилированию, перебазированию, ликвидации иных объектов недвижимости, расположенных на участке территории размещения, реконструкции градостроительного объекта и на прилегающих участках территории.

1.4. Необходимость осуществления на территории, окружающей участок градостроительного объекта, мероприятий по развитию элементов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, подземного пространства, охране окружающей среды, обеспечению благоприятных санитарно-эпидемиологических условий, благоустройству и озеленению территории, а также необходимость капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, перебазирования, ликвидации объектов недвижимости, расположенных на окружающей территории.

2. Градостроительное обоснование включает графические материалы М 1:2000, основные показатели и пояснительную записку. Состав и форма материалов градостроительного обоснования устанавливаются Москомархитектурой.

3. В градостроительном обосновании утверждаются (в М 1:2000):

3.1. Границы участка территории размещаемого, реконструируемого объекта и технико-экономические показатели.

3.2. Параметры функционального, строительного, ландшафтного зонирования для участка территории размещаемого, реконструируемого объекта.

3.3. Нормируемые МГСН 1.01-99 показатели баланса территории, количество мест для постоянного и временного хранения автомобилей.

3.4. Перечень объектов недвижимости, требующих капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, перебазирования, ликвидации в связи с размещением, реконструкцией градостроительного объекта.

3.5. Условия по развитию, реконструкции элементов транспортной, инженерной, социальной инфраструктур, подземного пространства, охране окружающей среды, озеленению на территории участка размещения, реконструкции объекта и на прилегающих территориях.

4. Градостроительное обоснование включает территории, окружающие участок территории размещения, реконструкции градостроительного объекта, с учетом взаимовлияния градостроительного объекта и окружающей территории. Границы разработки градостроительного обоснования определяются Москомархитектурой при подготовке задания на разработку градостроительного обоснования.

3. Порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта

1. Заказчиками разработки градостроительного обоснования по городскому заказу, финансируемому из городского бюджета, являются уполномоченные Правительством Москвы городские заказчики, префектуры административных округов, администрации ТЕОС. Заказчиками по объектам, финансируемым из иных источников, являются заинтересованные юридические лица.

2. Задание на разработку градостроительного обоснования утверждает заказчик по согласованию с Москомархитектурой. Подготовку исходных данных для разработки градостроительного обоснования осуществляет заказчик либо по его поручению - разработчик.

Состав исходных данных может быть дополнен в задании на разработку градостроительного обоснования.

Исходные данные включают:

2.1. Геодезическую подоснову М 1:2000 на территорию не менее квартала.

2.2. Кадастровую справку градостроительного кадастра города Москвы в границах территорий, определяемых Москомархитектурой для разработки градостроительного обоснования, с информацией (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 14 июня 2005 года N 418-ПП :

О градостроительном зонировании территории;

О существующем землепользовании;

Об утвержденной градостроительной документации;

О линиях градостроительного регулирования.

2.3. Данные БТИ об объектах недвижимости.

2.4. Данные о состоянии окружающей среды и источниках вредных воздействий на окружающую среду.

2.5. Сведения о постоянном и дневном населении на рассматриваемой территории.

3. При разработке градостроительного обоснования обеспечивается участие в обсуждении и информирование граждан и их объединений, юридических лиц в порядке, установленном Законом города Москвы от 25 июня 1997 года N 28-51 "О защите прав граждан при реализации градостроительных решений в городе Москве" .

Материалы, подтверждающие участие в обсуждении и информирование граждан и их объединений, юридических лиц, представляются в органы, утверждающие градостроительное обоснование.

4. Градостроительное обоснование подлежит согласованию в порядке, установленном Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве , утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ (приложения 5 и ).

Государственная экологическая экспертиза градостроительного обоснования проводится в порядке, установленном федеральным законодательством, по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы. Градостроительное обоснование размещения, реконструкции объектов промышленного назначения подлежит согласованию с Департаментом науки и промышленной политики Правительства Москвы.

5. Согласованное в установленном порядке градостроительное обоснование утверждается распоряжением председателя Москомархитектуры и включается в состав исходно-разрешительной документации. Дополнительных согласований при оформлении исходно-разрешительной документации не требуется.

6. Градостроительное обоснование, предусматривающее изменение установленного ранее утвержденной градостроительной документацией функционального и (или) строительного, и (или) ландшафтного зонирования на участке территории размещения объекта нового строительства или реконструкции, утверждается Правительством Москвы по представлению Москомархитектуры.

7. Срок действия утвержденного градостроительного обоснования - до 8 лет.

8. Продолжительность разработки, согласования, экспертизы, утверждения градостроительного обоснования определяется сложностью градостроительных и экологических условий и сложностью объекта размещения, реконструкции и составляет до 6 месяцев. Для особо сложных градостроительных условий, при размещении, реконструкции особо сложных (уникальных) градостроительных объектов по решению Москомархитектуры продолжительность разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительного обоснования может быть увеличена.

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
ЗАО "Кодекс"

Утверждаю:

Председатель Москомархитектуры

А. В. Кузьмин

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ
ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ
РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)

___________________________________________

(наименование объекта)

ПО АДРЕСУ: ______________________ улица, вл. ____

(_______________ район, административный округ)

Москва 2004 год

1 . РАЗРАБОТАН ГУП НИиПИ Генплана Москвы М оском архитектуры. Авторы - Зам. директора института Чаадаев В. В., канд. арх. Ми ш иев Ю. Н. (П О-1 8), канд. арх. Лиф ановская М. Г., Ры твинск ая Н. Г. (НО НБГ-9). При участии - Зам. директора института, док. экон. н аук Ильина И. Н., канд. арх. Баевск ий О. А. (НПО ПГ РМ), канд. техн. наук К рест мейн М. Г. (НПО ТиД), Мараховск ая Г. Н. (ПО ИИ), канд. мед. наук Ильинский С. В., Ивашкина И. В. (НПО ОС). 2 . СОГЛАСОВАН с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве. 3 . УТВЕРЖДЁН И ВВЕДЁН в действие приказом Председателя Москомархитектуры № 74 от 19.05.2004.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА

ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ

(М ОСКОМ АРХИТ ЕКТ УРА)

19.05.2004 № 74

«Об утверждении Эталона градострои т ельн ог о обоснова ния» В целях обеспечения соответствия градостроите л ьных обоснов аний Положению о составе, порядке разработки, согласован ия и утв ерждения градостроительного обоснования размещения, реконстр укции отдельного гр адостроител ьного объ екта (Постановлени е Правительства Москвы от 1 3 августа 2002 г. № 629-ПП) ПРИКАЗЫВАЮ: 1 . Утвердит ь и ввести в действие разработанный ГУП НИиПИ Генплана «Эталон град ост роительного обоснован ия размещ ен ия (реконструкции) отдельного градостроительного объ екта» и «Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (рекон струкции) отдельного градост роительного объекта». 2 . Организациям, выполняющим разрабо т ку градостроительных обоснований на территории города Москвы, руководствоваться данными Эталонами. Необходимость разработки дополнительных разделов Эталона определять з аданием на проектирован ие. 3 . ГУП «Управление экономических исс л едований, и нформации и координации проектных работ» (Дрон ова И. Л.) обеспечить издание и распространение Эталона по заявкам заин тересов ан ных организац ий. 4 . Контроль за исполнением приказа возложить на заместителя Председателя Москомархитектуры С уш кова А. И. Председатель Москомархитек т уры А. В. Кузьмин

ВВЕДЕНИЕ. 3 Актуальность разработки Эталона. 3 Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта. 4 Варианты форматных модулей для буклета по градостроительному обоснованию в зависимости от величины рассматриваемой территории. 5 Эталон градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта. 6 Общие сведения. 7 Раздел 1. Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта. 7 Раздел 2. Нормативные требования к размещаемому объекту. 10 Раздел 3. Архитектурно-планировочное решение. 12 Раздел 4. Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта. 12 Раздел 5. Инженерное обеспечение размещаемого объекта. 13 Раздел 6. Экологическое обоснование размещения объекта. 13 Раздел 7. Визуально-пространственный анализ размещения объекта и историко-культурная оценка территории. 15 Раздел 8. Требования гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. 16 Раздел 9. Регламентируемые показатели и условия размещения заявленного объекта - утверждаемая часть. 16 Раздел 10. Материалы согласований. 17 Эталон задания на разработку градостроительного обоснования размещения (реконструкции) отдельного градостроительного объекта. 18 Иллюстрации к разделам эталона градобоснования. 21

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность разработки Эталона

Необходимость и актуальность разработки эталона градостроительного обоснования - вида градостроительной документации, обосновывающей градостроительные, экологические и архитектурно-строительные требования к проектированию, строительству и реконструкции градостроительных объектов при подготовке акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта, продиктована изменившимися за последние годы правовыми, градостроительными, имущественными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласования и утверждения градостроительной и исходно-разрешительной документации. Наряду с этим возникают задачи минимизации временных затрат как в части проектирования и согласования градостроительных обоснований, так и унификации процесса проектирования, определения требований и задач при переходе к ведению работ в автоматизированном режиме. Эталон основных материалов градостроительного обоснования размещения (реконструкции) объекта разработан ГУ П НИиП И генплана Москвы по поручению первого зам. Мэра Москвы В. И. Ресина № 25-04-184/0-0-19 от 25.04.2003 г. и Председателя Москомархит екту ры А. В. К узьмин а № 001 -02-26758/2-(2)-2 от 29.05.2003 г. на основе: Положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629-ПП, наработок по выпущенным ранее институтом град обоснований по размещению различных объектов, действующих норм и распорядительных документов правительства Москвы, содержащих требования нормативного характера. Собственно эталон основных материалов градостроительного обоснования включает в себя: ст руктуру разделов проекта; базовые графические материалы проекта с условными обозначениями; эталон задания на разработку г рад обосновани я. Материалы эталона разработаны на примере градобоснования выполняемого в НИиПИ генплана Москвы. В качестве графической подосновы для эталона выбран условный пример градостроительной ситуации с размещением условного объекта. В каждом конкретном случае границы рассмотрения территории, состав и форма материалов градобоснования устанавливаются заданием на проектирование утверждаемым Москомархит ект урой. Форма буклета градобоснования может определяться на основе приведённых вариантов форматных модулей - горизонтальных, либо вертикальных формата А4 и А3 в зависимости от величины и конфигурации рассматриваемой территории. Материалы эталона утверждены и введены в действие приказом Председателя Москомархитектуры от 19.05.2004 г. № 74 , согласованы Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, Центром Госсанэпиднадзора в городе Москве.

Условия и последовательность разработки градостроительного обоснования размещения отдельного объекта

По заявке о размещении, реконструкции отдельного градостроительного объекта разрабатывается Заключение НИиПИ генплана Москвы. Целью Заключения является установление соответствия (не соответствия) размещаемого объекта установленным показателям градостроительного зонирования, линиям градостроительного регулирования, нормам планировки и застройки. Основой Заключения является комплексная градостроительная оценка условий размещения, реконструкции отдельного градостроительного объекта, выполняемая в соответствии с градостроительной документацией: градостроительным планом развития округа, района, проектом планировки. Результаты этой оценки являются основанием для принятия решения Москомарх ит екту рой: - о возможности оформления Акта разрешенного использования АРИ (участка) без разработки градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта; - о необходимости разработки градостроительного обоснования размещения объекта перед оформлением АРИ участка. Акт разрешенного использования участка готовится: 1 . на основании Заключения (Эталон Заключения разрабатывается отдельно) ГУ П НИиПИ Генплана Москвы без дополнительных согласований в случае, если на территории размещения объекта действует градостроительная документация М 1:2000 при условии, что в составе утвержденной градостроительной документации указанный объект был выделен (утвержден) для разработки АРИ (И РД); 2 . при отсутствии градостроительной документации М 1: 2000 или изменения установленных в градостроительной документации параметров - на основании Заключения ГУП НИиПИ Генплана Москвы и Заключений согласующих организаций (в соответствии с ППМ от 4 марта 2003 года № 121 -ПП) или на основании градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта. Решение о разработке градостроительного обоснования принимает Моском архит екту ра. Рекомендуется разработка градостроительного обоснования размещения объекта в следующих ситуациях: Ситуация 1 - размещение объекта меняет функциональное и (или) строительное назначение квартала, на территории которого размещается объект. В этом случае градостроительное обоснование необходимо утверждать постановлением Правительства Москвы в порядке, установленном ст. 9 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города». Ситуация 2 - градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города и (или) расположены в пределах К амер-Колл ежского вала, не соответствуют нормативным параметрам морфотип а исторической застройки и режимам содержания зон охраны памятника истории и культуры и (или) имеют высоту более 35 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 5 тыс. м 2 , и (или) расположены за пределами Камер-Коллежского вала и имеют высоту более 75 м и (или) занимают под «пятном» застройки площадь более 10 тыс. м 2 , а также расположены в зонах визуального взаимодействия с ценными доминантами и объектами культурного наследия. Для объектов этого типа обязательны разработка историко-культурной и визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключения Архитектурного Совета Москомархит екту ры. Ситуация 3 - градостроительные объекты расположены на территориях т ранспортн о-пересад очны х узлов, образуемых станциями скоростного внеу ли чн ого транспорта, пассажирскими станциями пригородного и внешнего транспорта и (или) являются магистральными улицами, многоуровневыми развязками, путепроводами, мостами, линиями внеуличного транспорта, внеули чны ми пешеходными переходами, головными сооружениями и коммуникациями инженерной инфраструктуры города. Для объектов этого типа обязательны согласования органов технического надзора за объектами транспортной и инженерной инфраструктуры. Ситуация 4 - градостроительные объекты размещаются на территориях ПК, на которых не установлены режимы градостроительной деятельности. Ситуация 5 - для градостроительного объекта в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством природных ресурсов Российской Федерации, проводится в обязательном порядке оценка воздействия размещаемого объекта на окружающую среду; - для объекта, размещаемого в санит арно-защит ной зоне или на территории выводимого п ромп редп ри яти я разработка экологического обоснования размещения объекта необходима до разработки градостроительного обоснования. По результатам экологического обоснования принимается решение о целесообразности размещения объекта и разработке градостроительного обоснования. Изложенный порядок подготовки акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта соответствует части 2 Статьи 61 Градостроительного Кодекса РФ и части 3 Общих положений Положения о составе , порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции градостроительного объекта № 629-ППМ от 13 .08.02.

ВАРИАНТЫ ФОРМАТНЫХ МОДУЛЕЙ ДЛЯ БУКЛЕТА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ОБОСНОВАНИЮ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЕЛИЧИНЫ РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ

К ВВЕДЕНИЮ

ПРИМЕЧАНИЕ. При величине рассматриваемой территории более 30 га чертежи фальцуются и прикладываются к буклету в виде отдельной папки.

ЭТАЛОН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ г. МОСКВЫ

(наименование организации, предприятия)

ДОГОВОР №____________ МАСТЕРСКАЯ №_____________________

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) _________________________________________

(наименование объекта)

___________________________________________________________________________

ПО АДРЕСУ ______________________ улица, вл. _____________

(_________________ район, административный округ)

Руководитель предприятия, организации _____________________ Начальник мастерской _____________________ Главный архитектор проекта _____________________

Москва, _____ год

«Градостроительное обоснование размещения (реконструкции) ________________ ___________________________________________________________________________

(наименование объекта)

По адрес у: __________________________________________________________________

(_______________ район, ___________________ административный округ)»

выполнено коллективом в составе:

от ______________________________________

(наименование организации разработчика)

Занимаемая должность, учёная степень

От организации - соисполнителя

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

А. Наиме н ование и адрес объекта ____________________________________________ Б. Заявленные характеристики об ъ екта: - площадь земельного участка; - полезная площадь застройки (жилой и нежилой, фонд застройки); - суммарная поэтажная площадь застройки в габаритах наружных стен; - этажность застройки. В. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта. Г. Сведения о действующей градостроительной документации.

Раздел 1 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ К ТЕРРИТОРИИ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА

1 .1 . Проектируемое градостроительное использование участка размещения объекта (Табл. 1.1) 1 . 1 Таблица заполняется в соответствии с заявленными характеристиками объекта размещения/реконструкции. В незаполненных графах таблицы ставится прочерк. Вывод: в соответствии с заявленными проектными характеристиками участок размещения/реконструкции объекта имеет следующее градостроительное назначение: Фу нкционал ьн ое Строительное Ландшафтное : вид назначения..................... (), тип назначения................ () 2 . 2 Вид и тип назначения участка размещения /реконструкции проектируемого объекта определяется на основании данных таблицы 1.1 . в соответствии с п. 3 Положения о видах функционального, строительного, ландшафтного назначения участков территорий города Москвы, утвержденного приказом по МК А от 25.04.02 № 89. В скобках указывается соответствующий индекс назначения участка. 1.2 . Установленное градостроительное назначение территории расположен и я участка проектируемого объекта. Участок проектируемого объекта расположен в квартале, ограниченном планировочными разделителями (улицами, проездами и пр.): ______________________ Схемой градостроительного зонирования территории _________ административного округа (района), утвержденной в составе Градостроительного плана развития территории АО (района), установлено следующее градостроительное назначение квартала: Фу нкционал ьн ое : вид назначения.................. (), тип назначения................ () Строительное : вид назначения..................... (), тип назначения................ () Ландшафтное : вид назначения..................... (), тип назначения................ () 3 . 3 Тип назначения квартала определяется на основании установленного вида его назначения в соответствии с первым тремя цифрами четырехзначного индекса назначения. 1.3 . Фактическое и проектируемое градостроительное использование территории квартала. Баланс фактического использования территории квартала по типам функционального, строительного, ландшафтного назначения расположенных на его территории участков существующих зданий и сооружений устанавливается в соответствии с планом границ участков зданий и сооружений 4 (см. схему). 4 План границ участков зданий и сооружений разрабатывается в соответствии с методическими указаниями по установлению границ участков домовладений на территориях строительства, реконструкции и сохранения жилой застройки, утвержденных приказом по МКА № 135 от 05.12.01. Баланс проектируемого использования территории квартала устанавливается с учетом изменения его фактического использования в результате размещения участка проектируемого объекта, а так же иных объектов, предусмотренных ранее утвержденной документацией. 1.4 . Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории. Оценка соответствия проектных предложений требованиям градостроительного зонирования территории проводится путем сравнения направленности изменений фактического использования территории квартала с учетом размещения проектируемых объектов с установленными требованиями градостроительного зонирования 5 . (Табл. 1.2.). 5 Установленный требованиями градостроительного зонирования баланс перспективного использования территории квартала определяется в соответствии с типом его градостроительного назначения на основании статей 4, 6, 8 Закона города Москвы «О градостроительном зонировании территории города Москвы». Результат ы оценки. Изменение фактического градостроительного использования территории квартала в результате размещения проектируемых объектов: - соответствует (не соответствует) функциональному назначению квартала; - - « - строительному назначению квартала; - - «- ландшафтному назначению квартала.

Проектные характеристики функциона л ьного, строительного, ландшафтного использования участка размещения объекта.

Таблица 1.1 .

Наименование показателей

Проектные характеристики
Территория
Общая площадь помещений
Доля жилых помещений, в т.ч. :
- индивидуальной жилой застройки
- многоквартирной жилой застройки
Доля помещений объектов общественной застройки, в т.ч.:
- административно-деловых объектов
- учебно-образовательных объектов
- культурно-просветительских объектов
- торгово-б ы товы х объектов
- лечебно-оздоровительных объектов
- спортивно-рекреационных объектов
- учебно-воспитательных объектов
Доля помещений производственных объектов, в т.ч.:
- коммунально-складских объектов
- промышленных объектов
- объектов специального назначения
- жилищно-коммунальных объектов
Процент территории естественных поверхностей
Процент территории поверхностей с искусственным покрытием
Процент территории под подошвами зданий, в т.ч.:
- под подошвами зданий 1- 2 этажей
- под подошвами зданий 3-4 этажей
- под подошвами зданий 5-7 этажей
- под подошвами зданий 8 -1 0 этажей
- под подошвами зданий 11-17 этажей
- под подошвами зданий 18 и более этаж.

Баланс градостроительного испол ь зования участков территории квартала

Таблица 1 .2 .

Тип градостроительного назначения участков

Доля участков различного типа в % от площади территории квартала

Фактическое использование территории квартала

Проектируемое использование территории квартала

Перспективное назначение территории квартала по требованиям градзонирования

Функциональный

 Общественный
Жилой
Производственный
П риродный

Строительный

 С застройкой не более 15 м
С застройкой не более 3 5 м
С застройкой более 3 5 м
Незастроенный

Ланд ш афтный

 Зас т роенны й-слабо озеленны й
Застроенный-озелененный
Незастроенный -с лабоозелен.
Незастроенный-озелененный
озелененный
природный

Плотность застройки квартала

Раздел 2 . НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩАЕМОМУ ОБЪЕКТУ

Для обоснования характеристик размещаемого объекта устанавливается территория разработки градостроительного обоснования и объекта нормирования (план границ участков зданий и сооружений), нормируемые показатели которого (согласно МГСН 1.01-99) позволяют/не позволяют разместить новый объект. Для обоснования размещения объекта на территории жилого назначения (жилая группа, микрорайон) выполняется баланс территории установленного объекта нормирования (табл. 2.1). Условием допустимости размещения объекта является соответствие нормативам плотности застройки объекта нормирования и удельных показателей обеспеченности населения элементами общественных территорий с учетом размещаемого объекта. На территории установленного объекта нормирования (жилая группа, микрорайон) выполняется расчет обеспеченности населения объектами обслуживания в соответствии с МГСН 1.01-99. В случае несоответствия расчетных показателей нормативным разрабатываются предложения по устранению этих несоответствий. Эти предложения являются условием размещения нового объекта. Разрабатываются показатели баланса территории участка, размещаемого объекта и его показатели по застройке. В составе пояснительной записки проводится расчет обеспеченности местами постоянного и временного хранения личного автотранспорта, расчет удельной обеспеченности озелененными территориями (в плоскости земли и на кровлях). Рассчитываются участки территорий смежных объектов. На плане 1:2000 (эскиз застройки территории) изображаются границы размещаемого объекта, границы участков смежных объектов. Расчет участков и изображение их границ доказывает неущемление планировочной ситуации соседей. Для обоснования размещения объекта на территории общественного назначения (многофункциональный узел, многофункциональная общественная зона, специализированная общественная зона и пр.) проверяется соответствие нормативных соотношений территорий разного назначения и возможность размещения объекта заявленного назначения. Рассчитывается допустимый объем застройки на заявленном участке при определенных дополнительных условиях, расчет автостоянок, подъездов, озеленения. Разработка градостроительного обоснования размещения объекта на территории природного комплекса возможна, если на территории установлены режимы регулирования градостроительной деятельности. Обоснование, разработка и утверждение режимов градостроительной деятельности может выполняться в составе градостроительного обоснования на размещение объекта в границах объекта природного комплекса.

Основные показатели территории разработки градостроительного обоснования на размещение объ е кта на жилой территории

Объект нормирования - жилой микрорайон (группа и т.п.)

Таблица 2 .1 .

Наименование показателя

Расчетные показатели

Расчет по нормативам МГСН 1.01-99
Территория (микрорайона) в красных линиях
Расчетная территория (микрорайона)

Удельные показатели м 2 /чел
Территории общего пользования (микрорайона), всего

Не менее...
В т.ч. - школы

Не менее...
- детские сады

Не мене е...
- у ч-к и общ. озеленения

Не менее...
- коммун. объект

Н е более...
- гаражи-стоянки

Не более...
- К БО

Не более...
- п роезды
Территории групп жилой, смешанной жилой застройки
Суммарная поэтажная площадь смешанной жилой застройки, всего
- в т.ч. новый объект
Плотность застройки (микрорайона)

От... до....
Плотность застройк и на жилых участках

О т. .. до. ...
Расчетное население в границах объекта нормирования (при обеспеченност и... м 2 /чел)
Вывод: (по табл. 2.1) о необходимых мероприятиях за пределами участка в границах разработки г рад обосновани я - по детским садам, школам, зелени общего пользования, гаражах- стоянках и пр.

Расчёт обеспеченности учреждениям и обслуживания

Жилой группы ____________ или микрорайона ___________ (с учётом строительства проектируемых жилых домов по адресу: _______________)

расчетное население - ________ ты с.чел.

Таблица 2.2 .

Наименования учреждений

Норма на 1000 жит.

Треб. по норме, мест

существующ.

новое стр-во

Примечания
Общеобразовательные школы

Обеспечивается (адрес)
Детские сады

Обеспечивается (адрес)
(учреждения обслуживания)

Расчёт обеспеченности озеленёнными территориями в границах расчетной терри т ории - объекта нормирования

(жилой группы, микрорайона) _________________________

Таблица 2 .3 .

Классификация зелёных насаждений

Норма м 2 /чел.

требуется по норме, га

по проекту, га
Озелененные придомовые территории
Озелененные территории участков детских учреждений (50 %)
Озелененные территории у ч астков общеобразовательных школ (40 %)
Участки зелёных насаждения общего пользования
Итого:
На «Плане границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта», М 1: 2000 изображаются озелененные территории объекта нормирования.

Раздел 3 . АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

В разделе содержатся: характеристика существующего использования территории и требования к проектированию размещаемого (реконструируемого) объекта. Характеристика существующего использования территории иллюстрируется планом существующего использования территории М 1: 2000, на котором показываются: функциональное использование территории, границы земельных участков, застройка, линии градостроительного регулирования, границы нормативных санит арно-защитны х зон, ули чно-дорожная сеть, гаражи и стоянки, общегородские инженерные коммуникации и сооружения, территории природного комплекса. Архитектурно-планировочные требования к проектированию пред ъ являются в составе эскиза застройки выполняемого на основе плана существующего использования территории М 1:2000, иных материалов, характеризующих объёмно-пространственное решение (развёртки, макет застройки), технико-экономических показателей и пояснительной записки раздела. В разделе представляются: границы участка, объём новой застройки, линии градостроительного регулирования застройки, определяющие размещение и конфигурацию объекта, организация подъездов и стоянок временного хранения автомобилей и пр. При необходимости выполняется расчет инсоляции и освещенности, подтверждающий возможность размещения, реконструкции объекта. Для производственно-коммунальных объектов необходимо разрабатывать архитектурно-строительный раздел с технологическим решением объекта. В состав графических матер и алов раздела входят: А. План существующего использования территории, М 1:2000; Б. Эскиз застройки, М 1: 2000; В. Развёртка застройки вдоль основных улиц с указанием высотной отметки здания. А ксонометрия. (Материалы разрабатываются при необходимости - Ситуация 2 - что должно быть отражено в задании на проектирование). Объёмное решение выполняется условно, в массах, без детализации фасадов обязательным указанием предполагаемой высотной отметки здания или сооружения. Г. Материалы по земельным и имущественным отношениям как исходные данные для разработки перечня объектов недвижимости, требующих капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, л иквидации в связи с размещением (реконструкцией) градостроительного объекта.

Раздел 4 . ОРГАНИЗАЦИЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе разрабатывается схема организации движения транспорта и пешеходов, схема тра н спортного обслуживания с размещением остановок общественного транспорта (возможно совмещ ени е схем), определяются дополнител ь ные пассажиропотоки и потоки транспорта на прил егающ ей ули чно-дорожн ой сети, определяются места постоянного и временного хранения личного автотранспорта М 1:2000. В случае необходимости согласования раздела в ГК «М осгорт ран с» и ГИБДД (определяется заданием на проектирование) разрабатывается допо лнительная схема организации транспортного обслуживания М 1: 5000 - 1:1 0000, на которой пока зываются радиусы остановок общественного транспорта, скоростного внеули чног о тран спорта, дополнительные пассажиропотоки по всем видам городского общественного тран спорта, появляющиеся в результате функционирования размещаемого объекта, величина дополни тел ьного потока транспорта на прилегающей уличной сети, предложения по стро итель ству улично-дорожной сети.

Ра с чёт обеспеченности гаражами и открытыми автостоянками жителей проектируемого жилого дома (либо посетителей объекта)

население (посетители) - _________ чел.

Таблица 4 .1

Наименование

Норма на 1000 жит.

Треб. по норме

Новое стр-во (проектное предл.)

Примечания
Гаражи

Обеспечиваются (адрес)
О т крытые автостоянки для временного хранения автомобилей - всего (м аш/м ест), в т.ч.:

Обеспечиваются (адрес)
- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для жителей жилых домов

Обеспечива ют ся (адрес)
- открытые автостоянки для временного хранения автомобилей для работающих встроенных нежилых помещений

Обеспечиваются (адрес)

Раздел 5 . ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА

В разделе проводится оценка возможности инженерного обеспечения размещаемого об ъ ект а от существующих головных сооружений и магистральных сетей. Определяются доп олнит ельны е наг ру зки по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, эл ект росн абж ению, газоснабжению (при необходимости), телефонизации. Даются предложения о развитию городской инженерной инфраструктуры в соответствии с разработанно й град ост роите ль ной документацией. Разрабатываются мероприятия по инженерному обеспечению размещаемого объекта. Раздел иллюстрируется Сводным планом сетей и сооружений по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта М 1:2000. При необходимости рассмотрения большей территории разрабаты вает ся дополнительно схема инженерных коммуникаций в М 1: 5000 - 1: 10000, что должн о быть отражено в задании на проектирование. В случае прохождения по территории размещения объекта магистральных инженерных комму ник аций, приводится размер технической зоны и градостроительные ограничения. Предложения по освобождению участка под размещение объекта от инженерных коммуникаций (в случае необходимости) выполняются дополнительно отдельными проработками. Определяется необходимость и границы разработки схем инженерных коммуникаций.

Таблица с объемами работ и их стоимости по инженерному обеспечению разме щ аемого объекта.

Таблица 5.1

Наименование

Сети, п.м.

Сооружения

Стоимость, млн.руб.
Водоснабжение
Канализация
Дождевая канализация
Теплоснабжение
Электроснабжение
Телефонизация
Газоснабжение
ИТОГО:

Раздел 6 . ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

Определяются экологические и санитарно-гигиенические характеристики проектируемого об ъ екта в соответствии с нормативными требованиями, предъ являемыми к качеству компонентов при родной среды. Предварительный укрупненный анализ видов и уровней негативного воздействия объекта на окружающ ую среду с учетом существующего состояния компонентов среды. Разработка мероприятий природоохранного и средоза щит ного назначения, обеспечивающих до стиж ени е нормативных параметров качества окружающей среды на участке объекта. В разделе разрабатываются: Схема - Экологические ограничения и условия размещения объекта, М 1: 2000. Схема - Изменение экологической ситуации в результате размещения объекта, М 1: 2000. При необходимости рассмотрения большей территории н арабатывается дополнительно схема в М 1:10000, что должно быть отражено в задании на про екти ровани е.

Экологическое обоснование размещения объекта

Таблица 6 .1

Природно-экологическая характеристика участка (определяется по фондовым материалам)

Количественные показатели и текстовые характеристики

Тип ландшафта
Релье ф
Гидрологические условия
Опас ны е геологические процессы и явления
Состо яни е почв и грунтов: загр я знение тяжелыми металлами (определение уровней превышения фо новы х показателей) рад и оакт ивное загрязнение (определение уровней превышения фоновых показат елей)
Мик рокл иматические особенности
Ф оновые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе (мг /м 3)
Ха рак тер исти ка древесно-кустарниковой растительности, наличие памят ников природы и ценных растительных объектов
Т ехнико-экономические параметры объекта
Потребность в земельных ресурсах об щ ая площадь участка; общ ая площадь объекта
Фун кционал ьное назначение объекта
Конст рукт ивны е, технические и технологические параметры объекта
Исто чн ик и теплоснабжения
Исто чники водоснабжения Орие нт ировочная потребность объекта в водных ресурсах
Тра н сп орт ное обеспечение
Сист ем а ограничений (определяется в соответствии с предыдущими стадиям и проектирования)
Пр иродоохранны е ограничения Во доо хранны е зоны Границ ы ПК и осо боо хран яемы х объектов
Санитар н о-гигиен ическ ие ограничения СЗ З объектов, расположенных на сопредельных участках
Зон ы загазованности автомагистралей Зоны шумового дискомфорта
О хранные зоны памятников архитектуры, истории, са д ово-парк ового искусства и пр.
У крупненная характеристика объекта как источника воздействия на ок руж аю щую среду (в т.ч. по результатам необходимых расчетов)
Орие н тировочны е выбросы загрязняющих веществ в атмосферу (т/г, г/с) От о бъекта (в случае производственного объекта); Гостевых стоянок По д земны х гаражей Ис т очни ков теплоснабжения
О риен ти ро во чная степень загрязнения сточных вод по верхност ного стока
Во доо тведение стоков У сл ови я сброса
У ровень озеленения (%) и обеспеченности зелеными насаждениями (м 2 / чел) участка застройки и объектов градостроительного нормирования, в которые они входят
И сточники шумового дискомфорта Зона акустического воздействия (м)
Ориентиро во чны й пер ечень отходов О ж идаемая номенклатура и класс опасности отходов Ориентир о вочны й объем отходов (м 3 /год) Место размещения отходов
Санит арная классификация объекта в соответствии с СанПиН 1.2.1/2.1.1200-03 СЗЗ объекта (м)
Эко л огическ ие требования к освоению участка и условия размещения о бъ екта (в случае применения компенсационного озеленения в натуральной форме отмечаются участки компенсационного озеленения)

Раздел 7 . ВИЗУАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА И ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИИ

Визуал ь но-пространственный анализ размещения объекта выполняется в случаях: - градостроительные объекты формируют фронт застройки главных магистральных улиц и площадей города; - градостроительный объект расположен в зоне визуального взаимодействия с градостроительными доминантами и ценными фрагментами городского ландшафта; - если, расположены в пределах Камер- К олл ежского вала и не соответствуют параметрам морфотип ов исторической застройки и режимам содержания зон охраны или имеют высот у более 35 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 5 ты с. м 2 ; - если, расположены за пределами Камер-Коллежского вала и не соответствует режимам содержания зон охраны или имеют высоту более 75 м и (или) занимают под пятном застройки площадь более 10 тыс. м 2 . Для объектов этого типа обязательна разработка визуально-пространственной оценки градостроительного решения и Заключение Архитектурного Совета Москомарх ит екту ры. Историко-культурная оценка территории выполняется в случае: если градостроительный объект расположен в системе зон охраны объектов культурного наследия или на территории проектирования имеются объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия. Раздел выполняется в целях формирования требований и ограничений к реконструктивной деятельности на исторических территориях Москвы. истор ик о-архит екту рны й опорный план территории, М 1:2000; материалы ла ндш афтно-ви зуаль ного анализа. Допо л нительные материалы: фотоматериалы, архивные материалы и т.д., что должно быть отражено в задании на проектирование.

Раздел 8 . ТРЕБОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ И МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

Структура и содержание раздела выполняются в соответствии с СП-11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мер оп ри яти я по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для террит орий городских и сельских поселений, других муниципальных образований. В составе раздела разрабатывается: Схема «Инженерно-технические мероприятия ГО» М 1:2000 Выполняется обоснование необходимости размещения объектов ГО. Производится расчет вместимости защитных сооружений ГО. Производится анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования. Выполняется анализ ул и чно-дорожной сети и разрабатываются предложения по эвакуационным мероприятиям. Схема «Мероприятия по предупреждению чрезвычайных сит у аций» М 1:10 000 Выполняется анализ влияния на проектируемую территорию потенциально опасных объектов, анализ существующих и проектируемых инженерных коммуникаций с точки зрения надежности их функционирования. Разраба т ываются мероприятия по защите территории при чрезвычайных ситуациях техногенного и природного характера.

Раздел 9 . РЕГЛАМЕНТИРУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА - УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ

При необходимости указываются: А. Основные технико-экономические показатели (ТЭП) объекта и участка (таблица)

Технико-эк о номические показатели участка территории и размещаемого жилого объекта

Таблица 9 .1

Наименование показателя

Параметры объекта
Площадь участка
Суммарная поэтажная площадь здания
Плотность застройки участка
Площадь застройки
Придомовая территория, в т.ч.
- озеленение в плоскости земли
- кроме того, озеленение на кровле
- проезды, асфальтовые покрытия
- гостевые автостоянки

м 2 - м / мест
Места хранения личного автотранспорта в подземном гараже
Расчетное население (при обеспеченности ____ м 2 /чел)
Вывод: о возможности нормативной организации придомовой территории - достато ч ности удельного озеленения, обеспеченности местами хранения автотранспорта, организации проездов, в т.ч. пожарных.

Технико-экономические показатели участка территори и и размещаемого нежилого объекта

Таблица 9.2

Наименование показателя

Параметры объекта
Площадь участка
Общая площадь здания
в т.ч. наземная часть - торговая площадь
Функциональный состав помещений:
- кол - во работающих по функциональным помещениям
- кол-во посадочных мест
Площадь застройки
Этажность здания
Территория озеленения участка и прилегающих территорий всего:
в т.ч.: на территории участка
на прилегающих территориях
Проезд ы, асфальтовые покрытия
Гостевые автостоянки
Места стоянок автотранспорта работающих
Суммарное количество машино-мест
Верхняя отметка здания
Б. Градостроительный регламент использования участка размещаемого объекта М 1 : 2000 Выполняется на плане эскиза застройки с изображением: участка размещаемого объекта, участ ков смежных объектов, участков мероприятий за пределами участка размещаемого объекта, ЛГ Р, индексов функционального, ландшафтного и строитель ного зонирования участка. В. Мероприятия условия по развитию транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройство территории в связи с размещением объекта, в т.ч. участки компенсационного озеленения; перечень объектов недвижимости, требующих ремонта, реконструкции, сноса в границах участка размещаемого объекта, перемещения и компенсационного строительства за пределами участка.

Раздел 10 . МАТЕРИАЛЫ СОГЛАСОВАНИЙ

Порядок согласования установлен Положением о едином порядке п редп роектной и проектной подготовки строительства в Москве, Приложение 7 (№ 378 - РМ от 11. 04.2000). В соответствии с Положением «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градост роит ель ного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённого постановлением Правительства Москвы (№ 629-ПП от 13.08.2002 п. 4) Госуда рственн ая экологическая экспертиза градостроительного обоснования проводится в порядке, установленном федеральным законодательством, по заключению Департамента природополь зовани я и охраны окружающей среды города Москвы.

В разде л е содержится:

Градостроительное заключение Москомарх ит екту ры об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта; - Лист согласований, копии заключений согласующих организаций; - Проект постановления правительства Москвы об утверждении регламентируемых показателей и условий размещения объекта (в случае, если объект находится в ситуации 1) ; - Исполнение закона об информировании населения. Закон города Москвы № 28-51 от 25.06.97 г. «О защите прав граждан при реализации градос т роит ельны х решений» устанавливает права и обязанности юридических и физических лиц при согласовании их законных интересов в процессе подготовки и принятия органами власти правовы х актов, обеспечивающих реализацию градостроительных решений, регламентирует порядок информирования граждан о возможной реализации градостроительных проектов. В соответствии с данным Законом проводится информирование граждан о предполагаемой реализации градостроительного проекта и представляется решение Районного собрания. Протокол о проведении общественного обсуждения прилагается к листу согласований.

Лист согласований

Наименование организации, согласовывающей проект

Номер и дата документа согласования

Фамилия, имя, отчество, должность лица, согласовывающего проект

ЭТАЛОН ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОТДЕЛЬНОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА

УТВЕРЖДАЮ:

Заказчик ___________________________ __________ _____________________ подпись фамилия И.О. « ____» _______________________ _____ число месяц год

СОГЛАСОВАНО:

Префект ______________________ А. О. ______________ ___________________ о т проектной организации-исполнителя: подпись фамилия И.О. «____» _______________________ _____ число месяц год должность и наименование ___________________________________

организации

__________ _____________________ подпись фамилия И.О. « ____» _______________________ _____ число месяц год Директор ГУ П НИиП И * Генплана Москвы *) в случае, если ГУ П НИиПИ Генплана не является проектной организацией-исполнителем ______________ подпись «____» _______________________ _____ число месяц год

ЗАДАНИЕ

НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ (РЕКОНСТРУКЦИИ)

___________________________________________________________________________

наименование объекта,

___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

наименование района и А. О.

Москва ______ год

Перечень основных требований

I . ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Основание разработки проекта - Распорядительные документы правительства Москвы, Москомарх ит ект уры, Департамента экономической политики и развития города Москвы; - Заключение НИ иПИ генплана Москвы.
Нормативные документы Разработка ведется в соответствии с: «Положением о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов» утверждённом постановлением Правительства Москвы от 13 августа 2002 года № 629- ПП, Эталоном градостроительного обоснования.
Границы и площадь объекта проектирования Границы объекта проектирования подлежат описанию. Границы объекта проектирования должны быть кратны сетке кадастровых районов, кварталов и содержать сведения о территории, на которую выполняется г радобоснование. Площадь объекта проектирования (территории) указывается в га.
Проектная организация-исполнитель Полное наименование юридического лица и подразделения, разрабатывающего градобоснование, данные по лицензии на осуществление разработки градостроительной документации в городе Москве.
Организации-соисполнители Полное наименование юридического лица, данные по лицензии на выполняемый вид работ.
Основные задачи разработки градостроительного обоснования Ос н овные задачи определяются основными требованиями, вытекающими из распорядительных документов правительства Москвы, указанных в п. 1.1 настоящего задания, утверждённой градостроительной документации предыдущего уровня с указанием её детализации или корректировки, градостроительной ситуации или экономических условий развития территории разработки г рад обоснования.
Порядок разработки градостроительного обоснования Устанавливается последовательность разработки градобоснования в соответствии с положением «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Порядок разработки отражается в календарном плане, являющемся неотъемлемой частью договора с указанием состава материалов.
Требования к оформлению, комплектации и передаче материалов Указывается необходимость выпуска отдельного буклета градобоснования в « n » экземплярах, выпуска буклета для регламентной комиссии Москомархитектуры (с материалами объёмно-пространственного решения, предоставляемого заказчиком, либо специально разработанных в составе градобоснования), передачи материалов на магнитных носителях и т.д. При необходимости крупноформатные чертежи фальцуются и комплектуются в отдельную папку. Указывается необходимость разработки демонстрационных материалов.

II . ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Состав исходных данных Обязательный состав исходных данных перечисляется по пу нкт но в соответствии с разделом 3.2 положения «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции отдельных градостроительных объектов». Другие исходные данные выделяются отдельно, как дополнительные.
Сбор исходных данных Сбор исходных данных по п.п. ____ осуществляется Исполнителем. Сбор исходных данных по п. п. ____ осуществляется Заказчиком.
Особые требования к заказчику

III . СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ Г РАД ОБОСНОВАНИЯ
Общие сведения Пояснительный текст: Заявленные характеристики объекта. Распорядительные документы Правительства Москвы о размещении объекта. Сведения об утвержденной градостроительной документации.
Раздел 1 . Требования градостроительного зонирования к территории расположения участка проектируемого объекта Пояснительный текст: Определение соответствия размещаемого объекта установленным типам градостроительного зонирования. Графика : - Схема-местоположение территории в административном округе и районе, б/м.
Раздел 2 . Нормативные требования к размещаемому объекту Пояснительный текст: Установление объекта нормирования и границ территории для г рад обосновани я. Определение требований градостроительных норм и правил к территории объекта нормирования и к территории участка размещаемого объекта. Установление границ участков соседних землепользователей (неущемление прав). Т аблиц ы: баланс территорий и основные ТЭП объекта нормирования; основные ТЭП участка размещаемого объекта; расчет: мест хранения машин на участке, озелененных территорий на участке, озелененных территорий в границах градобоснования, расчет обеспеченности школами и детскими садами, учреждениями обслуживания. Графика : - План границ участков зданий и сооружений с учётом размещаемого объекта, М 1: 2000, с границами: объекта нормирования, всех участков, в т.ч. участка размещаемого объекта.
Раздел 3 . Архитектурно-планировочное решение Пояснительный текст с таблицами расчётов и пр. Графика: - План существующего использования территории М 1:2000 с изображением проектируемого участка в составе объекта нормирования, границ смежных участков, землепользователей, магистральных сетей, планировочных ограничений, линии градостроительного регулирования; - Эскиз застройки территории, М 1: 2000. Дополнительные материалы (при необходимости): эскизные проработки объёмно-пространственного решения объекта, развёртки вдоль улиц с высотными отметками и пр.
Раздел 4 . Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта Пояснительный текст. Графика: - Схема организации движения транспорта и пешеходов (с размещением остановочных пунктов общественного транспорта, мест хранения, парки ро вания легковых автомобилей), М 1:2 000;

Скачать Градостроительное обоснование "ЛКХ ЕФИМОВНА"

Градостроительное обоснование размещения градостроительного объекта -
берегоукрепительные сооружения ЛКХ «Ефимовна» с элементами жилых помещений и инфраструктуры по адресу: г. Севастополь, Качинское шоссе, 44-А, в районе Языковой балки, разработано ООО ПИ «Гражданпроект» в соответствии с ДБН «Состав, содержание, порядок разработки, согласование и утверждение градостроительного обоснования», утвержденных Государственным комитетом по строительству, архитектуре и жилищной политике Украины 31.01.2002г. № 24.

При разработке градостроительного обоснования использованы материалы
отдела генерального плана Управления градостроительства и архитектуры
Севастопольской городского государственной администрации, а также проект землеустройства по отводу земельного участка для ведения личного крестьянского хозяйства, разработанный ЧП «Севастопольское предприятие геодезии, землеустройства и проектирования».

1.1 Основания для разработки градостроительного обоснования (ГО)

Основание для разработки ГО - задание заказчика

1.2 Характеристики места размещения проектируемого объекта

Проектируемый объект градостроительства – берегоукрепительные сооружения ЛКХ «Ефимовна» с элементами жилых помещений и инфраструктуры, входит в состав так называемого «Большого Любимовского» оползня (№918 по кадастру Ялтинской ИГ и Г партии), расположенного между устьями рек Кача и Бельбек.

Размещение объекта предполагается по адресу: г. Севастополь, Качинское шоссе, 44-А, в районе Языковой балки, в Нахимовском административном районе г. Севастополя.

На время составления данного обоснования на участке проектирования здания, сооружения, коммуникации и зеленые насаждения отсутствуют. Рельеф сложный.

На момент создания этих обоснований на участок имеется Государственный акт серии ЯИ №018798, на право собственности на земельный участок, выданный гр. Скурской Галине Ефимовне на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 13 октября 2009г. №778-р.

1.3 Характеристика имеющейся градостроительной

документации, касающейся участка проектирования

1. Генеральный план города, разработанный ЗАО ТПО «КрымНИОпроект», утвержденный решением сессии городского Совета от 13.12.2005г.

2. Проектно-планировочная документация района проектирования:

Временные правила использования и застройки территории г.Севастополя, разработанные ЗАО ТПО «КрымНИОпроект» в 1999г., утвержденные XI сессией Горсовета от 17 ноября 1999г.

3. План красных линий улиц и дорог г. Севастополя в зоне проектирования в М 1:5000 прилагается в графической части данного ГО.

1.4 Анализ современного состояния территории проектирования

1.4.1 Существующая застройка и использование территории

Берегоукрепительные сооружения ЛКХ «Ефимовна» с элементами жилых помещений и инфраструктуры расположен по адресу: Качинское шоссе, 44-А, в районе Языковой балки, в Нахимовском административном районе г. Севастополя.

В настоящее время участок свободен от застройки. На сопредельных территориях, которые граничат с территорией объекта проектирования, размещены:

С севера - земли ЗАО С. Перовской и земли фермерского хозяйства Ставнищук А. П.;

С юга - земли ЗАО С. Перовской;

С востока - земли ЗАО С. Перовской;

С запада – земли, не переданные в собственность или пользование.

Земельный участок предоставляет собой неосвоенную территорию. Здания и сооружения отсутствуют.

1.4.2 Инженерно-транспортная инфраструктура

Площадка для предлагаемого объекта не оснащена сетями электроснабжения, водоснабжения, канализации, телефонизации и теплоснабжения.

Участок расположен в 4,5км от автомагистрали городского значения (Качинское шоссе), где проходят маршруты общественного транспорта (автобус, маршрутное такси). К участку ведет дорога с всесезонным покрытием и подходит к участку на 300м. Таким образом, нормативная доступность к общественному транспорту обеспечена существующей транспортной сетью.

1.4.3 Объекты культурного наследия

На основании заключения отдела государственной службы охраны культурного наследия управления культуры и туризма Севастопольской городской государственной администрации от 09.04.2009г. №10/1113-09, в границах участка проектирования, смежных территориях и на самом участке отсутствуют объекты культурного наследия.

В соответствии с действующими нормативами участок может быть использован для размещения объекта проектирования.

1.4.4 Инженерно-строительные и экологические условия района строительства

Земельный участок расположен в границах территории, входящей в перечень оползневых, оползне- и обвалоопасных районов по г. Севастополю и пригодной зоне, утвержденный распоряжением СГГА от 05.05.1997г. №7278-р.

Данный земельный участок не входит в зарезервированные земли, разработанные согласно поручения Кабинета Министров Украины от 03.03.2008г. №8286/6/1-08 Государственного комитета по земельным ресурсам совместно с министерством транспорта Украины по резервированию земель аэропорта «Севастополь»

Земельный участок не относится к особо ценным землям, территориям и объектам природно-заповедного фонда.

Земельный участок не входит в границы 50-ти метровой зоны полосы вдоль Черного моря.

Анализ современного состояния территории показывает, что динамика оползня связана с последовательно развивающимися процессами абразии, оползневых смещений и обрушений коренного уступа с последующей пригрузкой головной части оползня продуктами обрушения и дальнейшими вторичными оползневыми смещениями.

1.5 Градостроительные решения

В связи с тем, что рассматриваемый участок, является лишь частью (около 10%) мощной оползневой системы «Большого Любимовского» оползня, локальное его закрепление представляет собой инженерную защиту территории.

Мероприятия по закреплению вертикального участка и срезка склона, должны обеспечить защиту вертикального уступа от дальнейших обвалов и реализуется путем создания защитной стенки из сборных оболочек (или шпунтовой стены) с их анкерным закреплением. Ориентировочно может быть создано до трех ярусов (последовательно вниз по склону) таких сооружений с последовательной срезкой (под их защитой) головной части оползневого склона. Срезаемые массы грунтов целесообразно сразу перемещать в языковую часть оползня для ее погрузки. Таким образом обеспечивается:

  • · защита вертикального уступа от разрушения;
  • · повышение общей устойчивости склона в целом;
  • · противоэрозионная защита.

Дополнительно возможна сегментация нижележащего склона субширотными дренирующе-контрфорсными прорезями в комплексе с планировочными работами и организацией поверхностного склона.

Вышеприведенный комплекс защитных мероприятий может обеспечить устойчивость склона и должен проводится с предварительным проведением инженерно-технических изысканий для обоснования рабочего проекта.

Учитывая, что защитные мероприятия обеспечивают устойчивость склона на ограниченный срок, в перспективе необходимо проведение полного комплекса берегоукрепительных работ. Соответствующий комплекс берегоукрепительных и противооползневых сооружений на всю площадь «Большого Любимовского» оползня предусматривался ранее составленным ТЭО (Институт УкрЮжГипроКоммунСтрой, 1991г.)

Таким образом, размещение данного объекта по рассматриваемому адресу не изменяет функционального и целевого назначения территории, отвечает требованиям, предъявляемым зонам входящих в перечень оползневых, оползне- и обвалоопасных районов, и может быть рекомендовано для использования по испрашиваемому назначению.

Учитывая важное градостроительное значение места размещения испрашиваемого участка, заказчику необходимо в проектно-сметной документации предусмотреть меры по рациональному планированию территории реконструкции, обеспечить четкое функциональное зонирование, соблюдение строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Особое внимание уделить объемно-пространственным решениям, придания ему соответствующего архитектурного стиля, применить в соответствии со стилевыми решениями и требованиями архитектурно-планировочного задания отделочные материалы.

Инженерные сети уточнить топосъемкой М 1:500, создать и обеспечить условия свободного доступа для прокладки новых инженерных сетей и сооружений, которые находятся в границах указанной территории.

Предусмотреть выполнение комплексного благоустройства и озеленения, как территории объекта, так и непосредственно прилегающей территории.

Имущественно-правовые вопросы решаются в порядке, установленном действующим законодательством.

1.6 Технико–экономические показатели

1.6.1 Исходные данные технико–экономических показателей

1.6.2 Технико–экономические показатели

1.6. 3 Характеристики проекта

1.7 Выводы ГО

1. Этим ГО обосновывается размещение градостроительного объекта – берегоукрепительные сооружения с элементами жилых помещений и инфраструктуры по адресу: г. Севастополь, Качинское шоссе, 44-А, в районе Языковой балки.

2. Размещение испрашиваемого участка для проектируемого объекта градостроительства предусмотреть с учетом принятых генпланом красных линий и границ смежных землеотводов.

3. Целевое назначение и принципиальные объемно-пространственные характеристики объекта проектирования не противоречат характеру застройки окружающей зоны города.

4. Показатели озеленения, благоустройства и санитарно-экологические, в том числе по инсоляции и шуму территории проектирования и существующих территорий застройки после реконструкции не должны снижать нормативных требований.

ПРИМЕЧАНИЯ:

ГО составлено в соответствии с законом Украины «О планировании и застройки территории», а также ДБН Украины «Состав, содержание, порядок, разработки, согласования и утверждения ГО (ДБН Б.1.1-4-2002)».

Исполнитель ГО

Гл. специалист инженер – экономист Л. В. Иволгина