ГК «Норманн»: уверенное пике в банкротство. «Норманн» приготовился к долгострою Дольщикам остается голодать
19:44, 18.09.2019
Компания «Норманн» известна в Санкт-Петербурге и Ленинградской области тем, что уже несколько лет не может завершить строительство шести объектов. В результате множество дольщиков остались без жилья и денег. Они обращались к Владимиру Путину, Александру Дрозденко, Виталию Мутко, устраивали акции и пикеты, но безрезультатно. «Луна» поговорила с обманутыми дольщиками и выслушала их истории, а также узнала мнение квалифицированного юриста о том, что делать и как быть в сложившейся ситуации.
Начиная с 2016 года темпы строительства нескольких жилых объектов ГК «Норманн» в разных частях города и за его пределами начали сильно отставать от графиков. В Петербурге компания уже несколько лет не может завершить три долгостроя: ЖК «Три апельсина», «На Заречной» и «Ижора парк». В Ленобласти еще три - «Морошкино», «Десяткино» и «Десяткино 2.0». В итоге строительство зданий сошло на нет, а люди, которые внесли деньги в свою будущую квартиру, остались и без денег, и без квартиры.
Обманутые дольщики добились признания двух компаний-застройщиков - ООО «Норманн» и ООО «Норманн-Запад» - банкротами. Еще несколько компаний находятся на стадии признания банкротами. По закону, после того как застройщик признан банкротом, его клиентам предстоит включить свои данные в реестр кредиторов Минстроя и рассчитывать на помощь властей. Так, государство даже может помочь найти инвестора на достройку объекта или профинансировать работы по завершению строительства. Но метод признания банкротом не помог - строительство жилых комплексов так и не сдвинулось с места.
Обманутые дольщики обращались к Владимиру Путину, Александру Дрозденко, Виталию Мутко и другим политикам, устраивали митинги и одиночные пикеты , тихий бунт и даже голодовку . Все тщетно. В январе 2019 года глава ГК «Норманн» Владимир Смирнов и топ-менеджер компании Борис Бросалин были задержаны по делу о мошенничестве. Позднее обоих предпринимателей отпустили под обязательство о явке. Сейчас люди, потерявшие свои деньги, пытаются добиться справедливости всеми возможными способами. Некоторые из них уже потеряли надежду на то, что квартира, за которую они до сих пор выплачивают ипотеку, когда-нибудь станет их домом. Но многие петербуржцы продолжают бороться и отстаивать свои права.
Ирина Сталькова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»
В 2015 году мы с мужем купили квартиру в Мурино в «Десяткино 2.0». Взяли ее в ипотеку, которую выплачиваем до сих пор. У моего мужа коммунальная квартира, а я фактически в коммуналке живу, и мы решили, что построим свое будущее в новом доме. В итоге ипотеку платим, а жилья нет, когда будет - неизвестно. Мы писали обращения, ходили к губернатору, в Комитет по строительству, устраивали митинги и делаем это все до сих пор. Все только разводят руками и говорят, что это не в их полномочиях, не в их власти. Теперь ждем банкротства. Может быть, ДОМ.РФ достроит, если нет, то нужно будет создавать ЖСК своими силами. По факту получается, что 214 закон (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - прим. «Луны») ни от чего нас не уберег. Признание двух компаний банкротами все равно не помогает, потому что эти деньги украли, а государство теперь должно составлять схему, по которой кто-то будет достраивать эти объекты. А ведь это не быстро, потому что деньги из воздуха не берутся. Естественно, нам нужно привлекать внимание. Если создадут программу финансирования за счет госбюджета, то начнут давать квартиры дольщикам самых шумных домов.
Первое, что нужно сделать, чтобы процесс хоть как-то продвинулся, - признать все компании банкротами. По 214 закону другой помощи не предусмотрено. Если застройщик привлек деньги дольщиков, но непонятно, куда их потратил, и не смог построить объект, единственный выход - банкротство. И в ходе банкротства передача на другого инвестора или на создание ЖСК. Далее они как-то достраивают за счет непроданных квартир. У нас застройщик два года не уходил в банкротство, а выплачивал иски, которые предъявляли дольщики, чтобы признать его банкротом. Мы потеряли на этом много времени. Сейчас он [Смирнов, генеральный директор строительной компании] сидит и, может быть, уже не будет удовлетворять иски. Постепенно он потеряет все, что имел. И сам не ам, и другим не дам, вот уже как два года.
Далее - очищение от долгов и передача объекта на другую строительную организацию, которая завершит этот недострой. Мы обращались в суд, расторгли договор, но не получили назад свои деньги. Там большая очередность, мы понимаем, что в банкротном процессе надо будет обратно вставать на квартиру. Ничего не помогает, мы все равно продолжаем платить ни за что. Надеемся, что государство достроит нам квартиру. Наше дело - заявить о себе, не умалчивать, не сидеть в ожидании и не бояться сделать только хуже. Надо озвучить, что проблема есть, пускай ее решают и придумывают какие-то механизмы и законы, чтобы люди больше не попадали в такие ситуации. Тем более, 214 закон - это федеральный закон. Это не просто региональная власть придумала и сделала на своем уровне. Это федералы придумали, пускай они теперь видят, что закон не работает, и ищут рычаги решения этой проблемы.
Любовь Трестилова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»
В 2014 году я продала квартиру в другом городе и купила здесь на скопленные деньги, сразу заплатив всю сумму наличными. Я не хожу, мне 70 лет, у меня болезнь Паркинсона. Руки дрожат, писать могу с трудом. Когда перестали строить, я написала строчными буквами обращение Горбунову, Медведеву, Дроздову и в приемную Пикину - отовсюду приходили отписки. Недавно была у Горбунова в Росгоснадзоре. Я записывалась на прием, а у него такое отношение было: «Ну пришла и пришла. Посидишь и уйдешь». За то время, пока я там сидела, он несколько раз выходил из кабинета и разговаривал с кем-то по телефону, а ко мне внимания ноль. Я от него даже ответа нормального не получила. Он мне сказал, что Смирнов сидит в СИЗО, а я ответила, что он под домашним арестом. После этого Горбунов сказал, что до 30 октября Смирнов будет сидеть, а там видно будет. А что видно будет? Если летом не строят, то зимой тем более не начнут. Когда я писала обращения, я ссылалась на 214 закон, но никто не обращает на это внимания. С 2016 года я езжу и смотрю на этот дом каждый год - он как стоял, так и стоит, там даже ни одного кирпича не добавили. Я далека от того, что его достроят, мне уже семьдесят первый год пошел, я уже, конечно, в это не верю. А мало ли, а вдруг.
Елена Воронцова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»
Деньги отдали в 2014 году - это первые покупатели, которые пришли в офис компании и заключили предварительные договоры. Тогда еще не заключались основные договоры. Прошло пять лет, а у людей до сих пор нет квартиры, на руках просто бумажки, зарегистрированные в Росреестре по 214 закону. Стоит коробка, ее готовность, наверное, 30%. Говорить, что осталось немножко подождать, не приходится. Чтобы завершить, нужно вложить несколько миллиардов рублей. Время прошло, квартиры нет. Конечно, мы двигаемся во всех направлениях, но медленно. Мы писали обращения, были в Москве, но ничего не помогает. По такому пути идут многие долгострои, мы не единственные. Если верить последним подсчетам, таких долгостроев в Ленинградской области около 900 («Луне» удалось найти данные только о 36 - прим. «Луны»). У нас есть небольшой шанс и надежда на то, что нас когда-нибудь достроят, потому что мы участвуем в акциях, пишем статьи и всячески напоминаем о себе.
Чтобы вернуть назад деньги, есть два пути: добровольный и судебный. Добровольно «Норманн» деньги не отдает. По суду тоже. Многие обратились в суд, расторгли договор долевого участия, но их исполнительные листы и решения суда «Норманн» не осуществляет. Есть несколько человек, которые с этими исполнительными листами и решениями суда пошли дальше - обратились в Арбитражный суд и подали иски о несостоятельности, о банкротстве. Но их задача была - не банкротить застройщика, а получить свои деньги. Представьте себе цепочку: потратить время на городской суд, на ожидание и неисполнение судебного решения и потом обратиться в Арбитражный суд. В общей сложности люди затратили от двух до двух с половиной лет. Таких счастливчиков, которые получили деньги за расторжение в Арбитражном суде, можно пересчитать по пальцам одной руки. Их около пяти человек. Поэтому получить свои деньги я не могу физически.
Юрист Виталий [он согласился говорить только анонимно]., защищающий права дольщиков в Петербурге и Ленинградской области
– Что делать людям в сложившейся ситуации?
– У «Норманна» много юридических лиц. Действия людей должны зависеть от юридического лица, о котором идет речь. По некоторым из объектов уже ввели процедуру конкурсного производства - там назначен конкурсный управляющий, который ведет работу. После того как застройщика признали банкротом, все дольщики должны обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении их требований в реестр кредиторов с требованием о передаче жилого помещения. Это первое и главное, что позволит не потерять в этом доме право требования, а также поможет защитить права. Во-вторых, надо быть не просто наблюдателем, а участвовать в собраниях, которые проводит конкурсный управляющий, и вести активную деятельность в определенном реестре. Все дольщики могут влиять на судьбу строящегося объекта, потому что они являются конкурсными кредиторами. В-третьих, надо требовать от страховщика выплаты страхового возмещения. И конечно, обращаться с письменными заявлениями в ДОМ.РФ и правительство Ленобласти с просьбой помочь. Лучше, если эти заявления будут коллективными. Все это делается, но несколькими людьми, а надо, чтобы больше дольщиков участвовали. Следить за обновлениями можно на этом сайте .
У «Норманна» есть часть объектов, которые почти завершены. Это «Ижора Парк» и ЖК «Три апельсина». В последнем три дома, один из них как раз проблемный. То есть он почти возведен и построен, но там не хватает внешней отделки и внутренних коммуникаций. На месте дольщиков по таким объектам я советую сделать так: собрать инициативную группу, попытаться пообщаться со всеми дольщиками, которые там есть, открыть счет и скинуться по 50 тысяч рублей. Найти компанию, которая займется достройкой этого объекта, договориться с руководством «Норманна» и общими усилиями достроить объект. Если скинуться всем вместе, то объект можно закончить за 4-6 месяцев. Люди смогут больше не тратиться на съемное жилье.
У «Норманна» есть объекты, где построено только полкоробки, а дольщиков не маленькое количество. Понятно, что в таких случаях скинуться по 50 тысяч рублей не получится. Там потребуется большая сумма, чтобы это реализовать. Поэтому все терпеливо ждут решения правительства области, которое пытается согласовать достройку объектов с ДОМ.РФ Насколько я знаю, по «Норманн-Западу» и по ЖК «Морошкино» какая-то строительная компания уже появилась. Она выезжала на площадку, осматривала здания и в ближайшее время должна дать ответ. Так как все объекты находятся на разной стадии строительства, сложно дать единый совет всем дольщикам.
–
Возможно ли вернуть людям свои деньги?
– Нет, это нереально. На всех земельных участках уже что-то построено. Там уже есть какой-то объект. Если люди захотят вернуть свои денежные средства, для начала им нужно будет расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке - а это минимум четыре месяца судебного процесса, - после чего заявить в Арбитражный суд с требованием о признании должника банкротом. После введения конкурсного производства на собрании конкурсных кредиторов и всех дольщиков будут решаться вопросы, что делать дальше. Например, продавать имущество, которое есть, а из имущества - только земельный участок, на котором стоит какая-то коробка. Что вряд ли покроет все требования дольщика, потому что земельный участок не так дорого стоит, как сумма денежных средств всех требований дольщика.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Дольщики проблемных долгостроев Ленобласти явно разделились на два автономных, но непримиримых лагеря. Первые ждут, когда их дома достроит ДОМ.РФ за счет регионального и федерального финансирования. Вторые ждать не хотят. И не против влезть в очередь на достройку, бесцеремонно подвинув первых.
Что случилось
Несколько наиболее активных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» на днях съездили в Москву в ДОМ.РФ и поинтересовались: «Как дела? И когда достроят наш дом».
В ДОМ.РФ их приняли и на все вопросы постарались ответить весьма подробно. Но ответы дольщиков не устроили. В итоге в соцсетях начались бурные обсуждения, плавно переходящие в очередную волну жалоб непосредственно губернатору Александру Дрозденко в Инстаграм.
Что не нравится дольщикам.
Как сообщили представителям «Десяткино 2.0» в ДОМ.РФ (в трактовке дольщиков в Инстаграм):
- «Десяткино 2.0 входит в список проблемных, но не является ни пилотными, ни тем более первым в планах ДОМ.РФ.
- Пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет признан банкротом, а по объекту не сформирован реестр кредиторов, достраивать его никто не будет. По крайней мере, в ближайшие полгода.
На самом деле, ничего нового дольщики и не узнали. По закону ДОМ.РФ не сможет выделять финансирование на достройку объектов застройщиков, которые не находятся в процедуре банкротства.
Цитата
«Во-первых, это незаконно. Во-вторых, крайне рискованно. Представьте, что региональный бюджет или Фонд защиты прав дольщиков выделили деньги и достроили дома юридически «живого» застройщика. Формально, до банкротства все эти долгострои – это его объекты. Потом он просто придет и скажет «Спасибо за помощь» и продолжит работать как ни в чем не бывало. И продавать квартиры в домах, которые были достроены за счет бюджетных средств», - поясняет собеседник издания в строительном блоке регионального правительства.
Что нравится дольщикам.
Между строк читается вариант развития событий, который устроил бы дольщиков «Десяткино 2.0» гораздо больше:
- ДОМ.РФ должен приступить к работе не дожидаясь банкротства «НОРМАНН ЛО».
- Подвинуть в очереди на достройку дольщиков пилотных «Шотландии», «СНВ Северо-Запад» или «Морошкино».
- Максимально урезать все социальные статьи расходов регионального бюджета и на эти деньги за счет всех жителей Ленинградской области в максимально короткие сроки достроить «Десяткино 2.0».
Что происходит
Федеральный Фонд помощи гражданам – пострадавшим участникам долевого строительства (чаще упоминается в соцсетях как ДОМ.РФ) помогает достроить проблемные долевки Ленобласти. Общие объемы финансирования из всех источников составят свыше 8,5 млрд рублей. Из них 2,3 млрд в режиме софинансирования выделяет Ленинградская область.
Также глава региона Александр Дрозденко неоднократно направлял руководству Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства документы с подробной информацией по всем долевкам, по которым допущены нарушения сроков строительства и необходима федеральная поддержка по достройке. «Десяткино 2.0», кстати, в их числе.
Первыми ласточками в программе достройки стали ЖК «Шотландия» (застройщик «Навис») и ряд других объектов. Среди них ЖК «Морошкино» застройщика «НОРМАНН Северо-Запад», уже прошедший через процедуру банкротства, как того и требует действующее законодательство.
«Десяткино 2.0» в число «пилотных» объектов не попало, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» еще только готовится к процедуре банкротства.
В правительстве Ленинградской области уже предложили руководству Фонда кандидатуру опытного конкурсного управляющего, который сможет успешно довести процедуру до конца.
После того, как «НОРМАНН ЛО» пройдет через процедуру банкротства, у федеральной структуры появятся законные основания начать работу по «Десяткино 2.0».
Вариантов по всем проблемным долгостроям всего два: либо дома достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Окончательное решение, какой вариант является оптимальным по «Десяткино 2.0», будет принимать Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства. Впрочем, уже сейчас можно говорить, что решения будет однозначно в пользу достройки.
Цитата
«Со своей стороны регион выполнил все, что от нас зависело. И в дальнейшем мы будем принимать активное участие в мероприятиях по достройке проблемных объектов. При этом по каждому объекту окончательное решение – достраивать или выплачивать дольщикам компенсации – принимает наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве, -
Окончательное решение по ЖК «Десяткино 2.0» - за наблюдательным советом «Дом.рф». Однако сначала застройщик «НОРМАНН ЛО» должен быть официально признан банкротом.
Дольщики Ленинградской области занимают две противоположные позиции по проблемным долгостроям. Одни ждут, когда их дома достроит «Дом.рф» с привлечением регионального и федерального финансирований. Вторые пытаются бесцеремонно подвинуть остальных в очереди на достройку. Что произошло Несколько деятельных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» посетили офис «Дом.рф» в Москве с целью узнать, когда достроят их дома. В «Дом.рф» дали обстоятельные ответы на их вопросы, которые, однако, дольщиков не устроили. Итогом поездки стали жалобы в социальных сетях, достигшие в том числе и Instagram Александра Дрозденко . Что не устраивает дольщиков Из посещения офиса «Дом.рф» дольщики вынесли следующее:
«Десяткино 2.0» - проблемный объект, однако он не стоит первым в планах «Дом.рф» на достройку. Достраивать «Десяткино 2.0» не будут, пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет официально признан банкротом, а по объекту не сформируется реестр кредиторов.
Таким образом, представители дольщиков не узнали ничего нового. В соответствии с законом «Дом.рф» не может выделять средства на завершение объекта от застройщиков, не находящихся в процедуре банкротства. Это не законно и не логично. Недобросовестные застройщики могут просто воспользоваться финансированием и продолжить работать как ни в чем не бывало, реализуя квартиры, достроенные за счет бюджета. Что бы удовлетворило дольщиков Дольщики «Десяткино 2.0» были бы удовлетворены, если бы:
«Дом.рф» начал работы до признания банкротом «НОРМАНН ЛО», нарушив при этом закон.
«Десяткино 2.0» обошло в очереди на достройку ЖК «Шотландия», «СНВ Северо-Запад» и «Морошкино», тем самым цинично игнорируя «товарищей по несчастью».
«Десяткино 2.0» было построено в максимально короткие сроки, в прямом смысле слова, за счет других жителей Ленобласти, ведь для этого придется урезать все социальные статьи расходов. Какие действия предпринимаются Федеральный Фонд помощи гражданам - пострадавшим участникам долевого строительства («Дом.рф») оказывает помощь в достройке проблемных долгостроев Ленобласти. Объем финансирования - более 8,5 млрд рублей, из которых 2,3 млрд - из бюджета Ленобласти.
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко неоднократно направлял в «Дом.рф» документы, содержащие подробную информацию по всем проблемным долгостроям. «Десяткино 2.0» в их числе.
Первые в очереди на достройку в программе «Дом.рф» - ЖК «Шотландия» от застройщика «Навис», ЖК «Морошкино» от застройщика «НОРМАНН Северо-Запад» и ряд других долгостроев, чьи застройщики признаны банкротами в соответствии с законодательством. «Десяткино 2.0» не попало в их число, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» только готовится к процедуре банкротства.
В правительстве Ленобласти предложили руководству «Дом.рф» кандидатуру опытного конкурсного управляющего, способного успешно довести процедуру до конца. Что дальше Законные возможности работать с «Десяткино 2.0» у «Дом.рф» появятся только после того, как «НОРМАНН ЛО» будет официально признан банкротом.
Есть два варианта по всем проблемным долевкам: либо дом достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Оптимальное решение по «Десяткино 2.0» примет Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков в Москве. Как пишет online47.ru, решение будет принято в пользу достройки.
Ленобласть выполнила все обязательства со своей стороны и впредь будет принимать участие в судьбе всех проблемных объектов. Однако окончательное решение по достройке или компенсации принимает только наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве. Правительство региона на это повлиять не может.
Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?
В прошлом году, совместными усилиями властей и застройщиков, город удалось избавить от 20 проблемных объектов строительства. Как сообщается на сайте правительства Санкт-Петербурга, было введено в эксплуатацию свыше 280 тыс. «квадратов» жилья. Ключи от долгожданных квартир обретут 6 320 дольщиков.
В ноябре банкротов среди строителей стало больше, а миллиардеров меньше. Обманутые дольщики опять недовольны. Один из «норманновcких» долгостроев сдан, но история может оказаться с уголовным продолжением.
25 ноября «Инвестиционно-строительной группе Normann продлено разрешение на строительство ЖК «На Заречной» (объект возводится на участке 5 по Ольгинской дороге). Разрешительные документы пролонгированы Госстройнадзором Санкт-Петербурга на дома первого, второго и третьего этапов строительства. Для первого этапа срок продлен до 31 марта 2020 года, для остальных - до 31 декабря 2022-го.
Дольщики ЖК «Ижора Парк» весь последний месяц они ждали этого события. Отметим, что заключение о соответствии было получено застройщиком еще 23 октября. Обычно между получением ЗОС и подачей документов на ввод в эксплуатацию - пара дней.
В минувшие выходные дольщики ЖК «Три Апельсина» вышли в пикет к своему недостроенному дому. Этот пикет стал первым после признания застройщика банкротом. Горожане рассчитывают, что протестная акция привлечет внимание не только властей, но и возможного инвестора, способного достроить проблемный объект. В этот раз в пикет вышли и дети.
Военные действия идут сразу в 75 регионах России. Участники противостояния - обманутые дольщики и чиновники. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в РФ насчитывается чуть более 3 тысяч проблемных домов. Но в начале октября пресс-служба Счетной палаты России опровергла официальные данные, оказывается, в России более 70 тысяч долгостроев. Среди них есть дома, которые не могут достроить более 20 лет. В России выросло поколение обманутых дольщиков.
Накануне - в ночь всех святых - глава строительной компании Normann написал жалобу в суд. Он попросил суд рассмотреть апелляцию, освободить его из-под стражи, а за это пообещал передать дольщикам третьей очереди ЖК «На Заречной» документы на объект.
В октябре в Петербурге появились новые станции метро, часть обманутых дольщиков стала новоселами, менее счастливая их часть ждет в гости губернатора, а он все не идет.
Сегодня дольщики ЖК «Десяткино 2.0» вышли в пикет к зданию правительства Ленобласти. Обманутая дольщица и многодетная мать объясняет, что ее протест - вынужденная мера, таким образом она надеется привлечь внимание властей к своему долгострою.
Обманутые дольщики ЖК «Десяткино 2.0» уверены, что получить свои квартиры они смогут только после изменения законодательства. Накануне просьбу о реформах 214-ФЗ они передали зампредседателю правительства РФ - Виталию Мутко.
Отдохнувшие после летних отпусков, застройщики, дольщики, законодатели со свежими силами бросились бороться, строить, митинговать. Причем складывается впечатление, что цель у всех одна, а вот подходы к реализации разные.
Дольщики, одержав победу над застройщиком, готовятся к очередной схватке в суде. В этот раз Владимир Смирнов - руководитель ГК Normann - просил выпустить его из-под стажи, чтобы он смог, находясь дома, достроить все долгострои.
Сегодня в Смольном признались, что к 31 декабря 2019 года будет введен лишь один долгострой, брошенный Normann. Напомним, ранее заявлялось, что к новогодним праздникам будут введены все три - ЖК «На Заречной», «Три апельсина», «Ижора Парк».
Август прошел на рынке весело. Все, кто мог, отмечали день строителя и хвастались своими успехами. Между праздничными мероприятиями чиновники традиционно боролись с долгостроями, обманутые дольщики традиционно боролись с застройщиками, которым нечего было праздновать в День строителя.
Общий сбор подписей под обращением в суд объявлен у дольщиков ЖК «Десяткино 2.. Вложившие деньги в долгострой боятся, что генеральный директор Normann – Владимир Смирнов - может избежать наказания.
Сегодня, 19 августа, Арбитражный суд должен вынести вердикт о признании ГК Normann банкротом. Иск против строительной компании подала одна из покупательниц, но ее иск перекупила одна из компаний, которая по данным ЕГРЮЛ, учреждена собственником группы компаний Normann Владимиром Смирновым. Дольщики не исключают, что «Норманн-заказчик» вообще отзовет иск о банкротстве.
Правительство Ленобласти получило первое в России свидетельство о регистрации НКО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Кадровые и организационные процедуры будут завершены в ближайшие две недели.
Автор стихотворения - Надежда Филатова. Одна из тех, кто отдала Normann деньги на строительство квартиры в трех восемнадцатиэтажных высотках ЖК «Десяткино 2.0». Напомним, в ЖК продано более 95% квартир. Девелопер, после нескольких переносов, дал дольщикам последнее обещание: сдать вторую очередь ЖК «Десяткино 2.0» - корпус 3 - уже в конце 2019 года, а первую очередь - корпуса 1 и 2 - в первой половине 2020 года.
Сообщение о том, что региональный фонд защиты прав дольщиков прошел регистрацию в Минюсте активисты, ждущие достройки ЖК «Десяткино 2.0» получили поздним вечером. Неделю назад им обещали, что фонд, который даст денег на строительство дома, будет создан сразу после регистрации документов.
«Предполагаемые сроки завершения строительства первого этапа ЖК «На Заречной» и ЖК «Три апельсина» - 31.12.2019 года, а также третьего этапа «На Заречной» - 31.05.2021 года, - сообщили сегодня дольщикам из Смольного по личному поручению Александра Беглова, - в настоящее время профильные органы государственной власти Санкт-Петербурга проводят совместные переговоры с органами прокуратуры, застройщиком и инвестором объекта по вопросу скорейшего завершения всех долгостроев «Normann», включая корпуса ЖК «На Заречной», ЖК «Три апельсина». »
Хороших новостей немного. Только, пожалуй, в Кудрово. Больше миллиона проблемных квадратных метров обнаружено в Ленобласти. Власти не в состоянии справиться с этими недостроями. Дольщики голодают. Застройщиков сажают.
Малоэтажное строительство переживает не лучшие времена. Скандалы, связанные с проектами комфортного жилья за городом по цене студии в Петербурге испортили имидж этого формата недвижимости. Виноваты в этом не только застройщики, которые вели неразумную, а иногда и уголовно наказуемую денежную политику.
«Требуют глубокого анализа причины увеличения вдвое в первом полугодии числа проблемных объектов долевого строительства – с 894 до 1 845. А также увеличение число обманутых дольщиков на шесть тысяч человек – с 38,7 тысяч до 44 тысяч человек», - сообщил генеральный прокурор РФ Юрий Чайка, подводя итоги работы за первое полугодие.
Сегодня утром дольщики, обманутые строительной компанией «Normann», объявили об окончании голодовки. Итог пятидневной акции таков: одна из женщин, которую вывезли со строительной площадки на машине скорой помощи, до сих пор находится в больнице, трое других голодающих отправились по домам.
Этой ночью на стройплощадке в поселке Парголово (Ольгинская дорога, участок 9) было многолюдно. Строителей, правда, не было, но был наряд полиции и четверо дольщиков ГК «Normann». Причем одна из последних голодала. Остальные ее охраняли.
Акция началась 25 июля ровно в 16:00. Голодовка, по мнению активистов, активизирует работы по достройке ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Как объясняют горожане, пойти на этот шаг их заставил отказ руководства ГК «Normann» подписать договор с инвестором, которого нашел петербургский госстройнадзор.
Долёвка уходит в прошлое. С каждым месяцем проектов, которые реализуются по привычной схеме, будет всё меньше. Почти все новые объекты, которые выходят в продажу после 1 июля, будут использовать банковское проектное финансирование. (За исключением немногих, кто готов строить «на свои» и продавать готовое).
«Завершать строительство второй очереди ЖК «Десяткино» будут в рамках закона о банкротстве: дольщики объединятся в ЖСК, а правительство будет искать нового инвестора, - рассказали сайт в пресс-службе областной администрации.
Исковое заявление в Арбитражный суд подал один из 600 дольщиков ЖК «Ижора Парк». Сумма исковых требований – 3,8 млн рублей. Истец требовал признать ООО «Норманн-Юг» банкротом и вернуть деньги в полном объеме.
Жилплощадь у нашей семьи вполне достаточная. Но вдруг моя мама (она много лет помогала растить мне дочь) заявила, что хочет от нас отдохнуть. Я её очень даже понимаю и поэтому согласилась на покупку квартиры. Чтобы сэкономить, решила отдать деньги за квартиру, которую ещё строят.
Сегодня рабочие в ЖК «Ижора Парк» покрасили и оштукатурили стены в третьей и четвертой секциях. Кроме того закончили монтаж электрических этажных щитов на этажах. И провели работы по герметизации витражных конструкций на балконах. Также смонтировали стены из кирпича в коммерческих и технических помещениях.
В первую очередь начнут строить два дома от обанкротившейся ГК «Normann». Часть средств на эти цели выделит областной бюджет, часть - федеральный. В ЖК «Яркий» и ЖК «Десяткино 2.0», чтобы подготовить смету для ДОМ.РФ, начался пересчет кредиторов и заключенных договоров долевого участия.
Обманутые дольщики в дни экономического форума пикетировали представительство президента РФ в Санкт-Петербурге, здание правительства Ленобласти, консульства Германии и Франции, и весь Невский проспект. В одиночные пикеты, которые прошли в том числе и у Экспофорума, и у Аничкова дворца вышли, по подсчетам самих активистов, 70 обманутых дольщиков Ленобласти: у каждого их них был плакат с требованиями.
Несмотря на майские праздники, которые «откусили» целую рабочую неделю, на рынке новостроек царила весенняя сверхактивность, компенсировавшая многодневный отдых. И вот имеем. Следователи решили прийти за девелопером-депутатом, губернатор Ленобласти строго попросил нашкодивших застройщиков убраться из региона. А в Петербурге мечтают о новой кольцевой и готовятся к выборам губернатора.
Накануне в открытом доступе появилось открытое письмо к губернатору Ленобласти. Автор обращения - обманутый дольщик Павел Жданов - объясняет, что у него теперь только такой способ общаться с главой Ленобласти.
Апрель бурлил событиями. Активность петербуржцев росла на глазах. Обманутые дольщики особо не докучали и отошли на второй план. А на первом — темы не про жилье, но очень с ним связанные.
До последнего времени несостоятельной признана лишь компания «Норманн-Запад» (застройщик ЖК «Морошкино»). Накануне арбитражный суд признал банкротом «Норманн ЛО» (застройщика двух очередей ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино).
Сегодня стало известно, что госстройнадзор Петербурга продлил на четыре года срок действия разрешения на строительство «Норманн-Центр»: компания возводит в Парголово многоквартирный дом со встроенными помещениями, наземным гаражом (автостоянкой) подземным гаражом (автостоянкой) и трансформаторной подстанцией.
Вчера состоялось очередное совещание, на котором обсуждалось возобновление и окончание строительства нескольких жилых комплексов в Ленобласти. Ранее попытки построить дома предпринял застройщик Normann, однако теперь завершение строительства под большим вопросом.
По словам генерального директора компании Владимира Смирнова Normann получит заемное финансирование на достройку второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино. Работы на строительной площадке планируется возобновить в феврале этого года.
В этом году застройщики сдали жилья больше, чем планировали власти. Некоторые компании успешно реализовали первый свой проект и стали полноправными членами элитарного клуба петербургских застройщиков. Некоторым не повезло. Подведем краткие итоги.
Власти намерены запретить всем застройщикам, у кого в активе есть проекты с обманутыми дольщиками, регистрировать новые сделки по продаже активов. Чиновники считают, это поможет препятствовать незаконному выводу средств из компании.
По словам участников долевого строительства, уровень воды в подвалах всех трёх корпусов достиг потолка. В связи с этим они собираются нанять фирму по откачке жидкости, и самостоятельно устранить нарушения, выявленные Госстройнадзором.
Планировалось, что последние 2 корпуса комплекса будут введены в эксплуатацию ещё в 2015 году. Затем сроки неоднократно сдвигали. Последней датой завершения стройки стоял конец 2018 года, но и в этот раз, как выяснил Комитет по строительству Петерубурга, без переноса не обойтись.
Новоселье в компании не распакованных стройматериалов и сотоварищей по несчастью для российских дольщиков становится уже традицией. В прошлом году заваривали лапшу на мешках с цементом москвичи в ЖК «Валь д"Эмероль», в этом – петербуржцы в ЖК «Ижора Парк».
Госстройнадзор в очередной раз продлил застройщику Normann разрешение на строительство жилого комплекса «На Заречной». Дольщики не надеются получить ключи от квартир до конца этого года. Первую очередь должны были завершить ещё в 2016 году.
Обманутые дольщики второй очереди ЖК «Десяткино» во Всеволожском районе Ленобласти добились банкротства застройщика комплекса - ООО «Норманн». Глава строительного холдинга Владимир Смирнов и Госстройнадзор Ленобласти не оставляют надежды, что объект достроит привлеченный инвестор. Дольщики уже не верят обещаниям.
О том, что ООО «Норманн» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, “Ъ” сообщил генеральный директор ГК «Норманн» Владимир Смирнов. Информацию подтвердил председатель Госстройнадзора Ленобласти Денис Горбунов. Соответствующее решение арбитража пока не опубликовано. По словам господина Смирнова, застройщик определится с дальнейшим планом действий только после того, как ознакомится с решением суда. Он также добавил, что рассчитывает достроить «все свои объекты».
Признание ООО «Норманн» банкротом не помешает холдингу завершить работы на ЖК «Десяткино», соглашается Денис Горбунов. «Мы всегда стараемся, чтобы конкурсный управляющий способствовал достройке объекта. 15 июля я разговаривал с потенциальным инвестором для второй очереди ЖК "Десяткино". Он от своих намерений не отказался, несмотря на введенную процедуру банкротства. Во что это выльется, заранее сказать сложно, но руководство "Норманна" с ним ведет диалог»,- добавил господин Горбунов.
Речь идет о компании «Промтехконтакт» (ПТК), которую весной этого года господин Смирнов пообещал привлечь для достройки второй очереди ЖК «Десяткино». На завершение работ, по оценкам главы строительной компании, требовалось 124,3 млн рублей.
Дольщица второй очереди ЖК «Десяткино» Ирина Гордиенко считает, что надеяться на силы «Норманна» больше не стоит, потому как застройщик «постоянно обещает привлечь инвесторов».
ООО «Норманн» - застройщик второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино, который должны были сдать еще в декабре 2015 года. 18-этажный жилой комплекс находится в списке контрольных объектов Госстройнадзора с сорванными на год и более сроками сдачи. Компания успела достроить дом на 80% и продать в нем 328 квартир. Сегодня работы на стройплощадке жилого комплекса не ведутся.
По словам адвоката юрфирмы «S&K Вертикаль» Ивана Бабина, дольщикам второй очереди ЖК «Десяткино» теперь следует включить свои данные в реестр кредиторов, и сделать это нужно в течение трех месяцев. Спустя полгода после введения конкурсного наблюдения управляющий должен предложить участникам долевого строительства два варианта: создать ЖСК для достройки объекта или же продать объект и поделить деньги. Механизм привлечения инвестора, который возьмется за достройку дома, также предусмотрен в законодательстве, отметил господин Бабин.
Иск о признании ООО «Норманн» банкротом дольщики подали в апреле этого года (см. “Ъ” от 07.05.2019). По данным картотеки арбитражных дел, дело было объединено в одно производство с другим иском, зарегистрированным в 2017 году, по которому выступают пять заявителей.
ГК «Норманн» сорвала сроки сдачи жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти, квартиры в которых приобрели около 6 тыс. человек. На территории Петербурга ГК «Норманн» строила три жилых комплекса: «Три апельсина», «На Заречной» и «Ижора Парк», застройщики которых получили банкротные иски. В середине июня дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку.
В Ленобласти, помимо ООО «Норманн», работы осуществляли «Норманн-Запад» (ЖК «Морошкино»), а также «Норманн-ЛО» (ЖК «Десяткино 2.0», «Яркий»). Все они признаны банкротами, но в отношении последней компании в июле кассационный суд отменил конкурсное производство. Кроме того, 11 июля ООО «Норманн-Запад» подало иск к ООО «Норманн-Юг» (ЖК «Ижора Парк») на сумму 34,3 млн рублей.
Весной этого года Владимиру Смирнову предъявили обвинение в мошенническом хищении 1,8 млрд рублей при долевом строительстве и избрали меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении (см. “Ъ” от 18.04.2019).
Ольга Кантемирова
