Квартиры в СПб от застройщика. Строительная компания "Ленстройтрест": отзывы, руководство, новостройки. Квартиры в СПб от застройщика Новый оккервиль застройщик ленстройтрест
Ленстройтрест
В рамках открытого архитектурно-дизайнерского конкурса «Золотой Трезини», итоги которого будут подведены в ноябре 2018 года в Санкт-Петербурге, ГК «Ленстройтрест» поддерживает специальную номинацию – «Лучший студенческий архитектурный проект, который может стать новым символом Петербурга».
Конкурс «Золотой Трезини» проходит в Северной столице впервые и назван в честь Доменико Трезини (ок. 1670-1734) – первого архитектора Петербурга, уроженца Швейцарии. Мероприятие организовано при поддержке дипломатического представительства этой страны в Санкт-Петербурге. Девиз конкурса – «Недвижимость как искусство» – созвучен философии ГК «Ленстройтрест».
«Мы рады поддержать конкурс, дающий возможность молодым людям поверить в себя, раскрыть свой творческий потенциал и принять участие в градостроительном развитии Петербурга. В отличие от крупных мастерских и проектных институтов начинающие архитекторы готовы к более инновационным и смелым решениям, которых иногда не хватает в современных девелоперских проектах. Взаимодействие застройщиков и молодых специалистов может происходить на этапе проектирования, когда требуется креативный подход в оформлении фасадов, благоустройстве территорий, разработке дизайна мест общего пользования, развитии общественных пространств», – считает Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» .
За первые два месяца в оргкомитет конкурса «Золотой Трезини» поступило более 80 заявок. Прием конкурсных заявок продлится до 15 октября. Торжественная церемония награждения победителей пройдет 29 ноября во дворце Трубецких-Нарышкиных.
1. Краткая информация
Строительная компания «Ленстройтрест» в Санкт-Петербурге действует более 20 лет. Основана в 1996 году. Входит в крупнейший холдинг Северо-Запада – ПО «Ленстройматериалы». Направления деятельности: производство стройматериалов, строительство и финансы.
Головная организация – АО «Ленстройтрест». В начале 2000-х годов она выступала непосредственно в качестве застройщика. На счету компании десятки жилых домов в массовом сегменте.
В последнее время девелопер использует отдельные юридические лица для каждого жилого комплекса. Ориентиры компании изменились: проекты стали ярче и современнее, приобрели европейский вид и отличаются небольшой этажностью. Большинство из них реализуются в Ленобласти: в Янино, Гатчине, один объект в Колпинском районе Петербурга.
2. Информация об учредителях и уставном капитале
- Головная организация АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329.
Учредитель: Санкт-Петербургская общественная организация инвалидов промышленности стройматериалов, ИНН 7810102250. Данных об учредительном капитале не предоставлено.
- ООО «ЛСТ Девелопмент», ИНН 7841354900 (ЖК Jaanila Country)
Уставный капитал: 311 994 432,18 рублей
- ООО «ЛСТ Проджект» ИНН 7814398739 (ЖК «Юттери»)
Учредитель: Малышева Валерия Геннадьевна, ИНН 780404286411
- ООО «ЛСТ Гатчина», ИНН 4705060084 (ЖК «IQ Гатчина»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 100 000 рублей
- ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест», ИНН 7838369279 (ЖК «Нью-Тон»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 10 000 рублей
- ООО «Центр на Ириновском», ИНН 7814392416 (ЖК «Нью-Тон»)
Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 3 260 000 рублей
3. Объекты строительства
Смотреть объекты строительства подробно
Строительная компания Ленстройтрест возводит следующие объекты:
- 3 очередь ЖК «Юттери» (10 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2018 г. (UPD сдано)
- 4 очередь - ЖК «Юттери» (9 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2019 г.(UPD сдано)
- 5 очередь - ЖК «Юттери» (8 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2020 г.
- 3 очередь ЖК Jaanila Country. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - IV кв. 2020 г.
- 1 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2020 г.
- 2 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2021 г.
Реализованные объекты:
- ООО «ЛСТ Девелопмент»
1 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи – I кв. 2016 г.
2 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – II кв. 2017 г. Фактический срок сдачи - IV кв. 2017 г.
- ООО «ЛСТ Проджект»
1 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
2 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2016 г. Фактический срок сдачи - III кв. 2017 г.
- ООО «ЛСТ Гатчина»
1 очередь ЖК «IQ Гатчина». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2017 г.
- ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест»
Корпус 2 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
- ООО «Центр на Ириновском»
Корпус 1 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.
Данные о сроках показывают, что каждый застройщик Ленстройтреста хотя бы на квартал переносил первоначальный срок. В одном случае задержка составляет более года. Более серьезных долгостроев у компании нет. Покупать квартиру у девелопера лучше на поздней стадии строительства. Это позволит немного обезопасить себя от риска переносов сроков.
4. Финансовые показатели
Все застройщики Ленстройтреста представляют финансовую отчетность в органы Росстата. Мы проанализировали показатели за 2015-2016 года.
Смотреть финансовую отчетность подробно
Выручка и прибыль
У 4-х из 5-и застройщиков выручка появилась только в 2016 году. Данные представлены в таблице. У ООО «ЛСТ Девелопмент» она упала по сравнению с 2015 годом.
Несмотря на отсутствие выручки у 4-х застройщиков, чистая прибыль была сформирована за счет прочих доходов. Чистая прибыль у двух юрлиц упала практически на 100%, а у других возросла, что означает нестабильную ситуацию. В то же время компании не работают в убыток.
Кредиторская и дебиторская задолженность
У большинства застройщиков наблюдается благоприятная тенденция к снижению кредиторской задолженности в 2016 году. Рост только у ООО «ЛСТ Гатчина», что означало нехватку в компании собственных средств. На этом фоне произошла задержка в сдаче ЖК «IQ Гатчина».
У трех из пяти застройщиков выросла дебиторская задолженность. Это также тревожный знак, означающий увеличение объемов реализации с отсрочкой платежа. Оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженностей.
Заемные средства
У всех застройщиков явная тенденция к снижению долгосрочных заемных средств. Объем краткосрочных заемных средств увеличился у трех из пяти компаний. Такая тенденция является негативной и может привести к финансовой неустойчивости.
Приведенные данные иллюстрируют негативные тенденции практически у всех застройщиков холдинга. Финансовые трудности отразились на сроках сдачи домов. Отчасти этим вызваны критические отзывы о строительной компании ЛенСтройТрест.
5. Аккредитация объектов в банках
Застройщик работает с крупнейшими российскими банками:
- Сбербанк;
- банк «Санкт-Петербург»;
- Газпромбанк;
- Райффайзенбанк.
Ленстройтрест - один из старейших застройщиков современного Петербурга.
Специализация компании:
возведение жилья повышенной комфортности
строительство школ
детских садов
административных зданий
торговых комплексов
Последние годы компания уделяет особое внимание строительству современных и респектабельных европейских кварталов.
Кварталы от Ленстройтреста - это жилье высочайшего класса.
Ленстройтрест - это компания, ориентированная на современных людей, имеющих вкус к красоте, уюту и активному образу жизни.
Собственные исследовательские подразделения и постоянное сотрудничество с зарубежными архитектурными мастерскими позволяют Ленстройтресту сочетать в своих проектах значимые архитектурные традиции и лучшие находки современного градостроения.
Каждый квартал Ленстройтреста – уникальный архитектурный проект, включающий в себя максимальное количество деталей, которые делают жизнь действительно комфортной и респектабельной.
Философия ЖИВИ.
10 уникальных преимуществ
На основе философии ЖИВИ проектируются и воплощаются кварталы от Ленстройтрест.
Каждый квартал имеет 10 преимуществ, сочетание которых делает продукцию компании уникальной и неповторимой.
1. Разная этажность, обитаемая кровля, террасы, мансарды, эркеры, балконы, камины, кладовые - красота и функциональность, жилая среда будущего.
Живи привносит мировую архитектуру в наши новостройки.
Проекты Живи отмечены многочисленными российскими и зарубежными наградами.
Лучшие европейские и российские архитекторы и дизайнеры делают ваши квартиры функциональными, дома красивыми, кварталы обустроенными, безопасными и разнообразными.
Пусть ваши дети не привыкают к серому цвету и ровным шеренгам.
Вы стремитесь к гармонии и счастью, значит Вы должны жить в красивом доме!
2. Специализированные школы. Детские сады с дополнительным обучением.
Патрулирование территории. Организация досуга, спорта, праздников, ярмарок, выставок. Дополнительные сервисы для жителей.
Живи занимается не ЖКХ, а организацией жизни в квартале - это сервис нового поколения. Чтобы жизнь в вашем районе была интересной, безопасной и организованной, надо работать над этим, начиная с проекта.
С новосельем у вас начнётся новая жизнь, и в ней будет помощь, внимание и доброе отношение - великие ценности.
3. Организовывать и поддерживать нормальную жизнь, и тратить на это деньги готов только состоявшийся человек. Вашими соседями будут нормальные люди.
Вы будете здороваться друг с другом. Вы будете отпускать ребёнка гулять во двор.
Жить в чистом, аккуратном доме.
В спокойной, доброжелательной атмосфере.
4. Детская игровая, сауна, мастерская, кабинет, спортзал, и многое другое - и всё это даже для маленькой квартиры!
Опции "Конфигуратор" и "Сота" это незатратные технологии дизайна и ремонта 21 века. Вы сможете легко сами создать свой дизайн и получить отремонтированную квартиру к моменту сдачи дома. С помощью современных технологий вы сможете сделать вашу квартиру индивидуальной, неповторимой, созданной под ваши нужды, под образ жизни вашей семьи.
Индивидуальность вместо массы - это наш лозунг!
Индивидуальный дизайн и ремонт с экономией затрат - это не чудо, а современные технологии.
5. Проекты Живи - лучшее место, чтобы открыть свое дело.
Новый большой район - ему всё нужно! Юридические консультации, частные врачи, мини детсады, кафе, специализированные магазины.
Двухуровневые квартиры с вашим бизнесом на первом этаже, отдельные входы для квартир первого этажа, разнообразный выбор коммерческих помещений - это новая жизнь в которой на работу не надо ехать, а можно спуститься по лестнице!
Вы думали об этом и в наших проектах имеет смысл попробовать!
Ведь в них будут жить тысячи ваших потенциальных клиентов!
Для вас наша помощь и поддержка.
6. По стандартам Живи проект каждого квартала включает в себя проекты внутреннего пешеходного и автомобильного движения, активной и пассивной безопасности, дизайна фасадов и мест общего пользования дома, ландшафтного дизайна, всей сервисной инфраструктуры. Все проекты согласованы друг с другом.
Живи - это не бездумная трата денег на дополнительные, часто не нужные вам "фишки".
Это создание дополнительного удобства, функциональности и красоты не за счёт денег, а за счёт продуманности, технологий и организации.
Вы не тратитесь на ненужное. Из разнообразного выбираете своё.
7. Конечно, есть предложение дешевле. Но, бесплатный сыр только в мышеловке - всегда есть дополнительная, скрытая цена дешевизны.
Сколько будет стоить ваша квартира через 10 лет? Обесценится она, или прирастёт?
Захотят ли в ней жить ваши дети?
Сколько стоит ваше время, которое придется тратить, например, на ежедневный поиск парковочного места, или спортивной площадки? Если квартира в муравейнике сейчас стоит 3 млн, а через 10 лет будет стоить 2 млн, то это будет стоить вам 100 тысяч в год прямых потерь.
Живи будет цениться, как всегда ценится то, что было построено лучше стандартов времени.
Попробуйте сейчас продать хрущевку в Рыбацком? Сталинка - да, хрущёвка - нет.
Разве вы готовы обесценить с таким трудом заработанные деньги?!
8. Есть вещи, которые сложно оценить в деньгах.
Сколько стоит безопасность вашего ребенка, которому не надо переходить ни одной улицы по дороге в школу? Сколько стоит то, что это не просто школа, а школа специализированная, лучшая в городе, под патронажем СПбГУ?!
Уютный двор без машин? Управдом, который готов прийти на помощь?
Спорт, досуг, развлечения у вас рядом, за ними не надо куда то ехать, искать время и собираться с духом. Вы наконец-то начнете регулярно ходить в спортзал, бегать, или кататься на велосипеде. Сделаете то, на что не хватало времени и сил! И не будете на это тратиться!
Может быть это начало новой жизни?
9. Предложение квартир Живи уникально и оно ограничено.
Мы строим 50-60 тыс М2 в год, т.е. Примерно 1000 квартир в год, т.е. примерно 1,5% от того что предлагается рынком.
Только 1,5%. Остальное или непомерная цена в центре, или муравейники.
10. Вы хотите окна в парк, закрытый зеленый двор, пешеходный бульвар, чтобы все это было У ВАС?!
Или Вы предпочитаете недалеко, рядом, ЧЕРЕЗ ДОРОГУ?
Подумайте, что бы Вы предпочли? Отель в первой линии у моря, "все включено"?
Или "недалеко" от моря, питание отдельно, и "10 минут пешком до хорошего платного пляжа"?
Мы уверены, что Вам нужны красота, сервис, достойное окружение, новый уровень жизни за разумные деньги! Тогда Вам действительно к нам!
Деятельность «ЛенСтройТрест», застройщика ЖК «Янила Кантри», началась с 1996 года, а в 2000 году компания занялась строительством доступных жилых комплексов на территории Санкт-Петербурга. В распоряжении организации имеется личная производственная база, которая выпускает высококачественные изделия для домостроения, стройматериалы и бетонные смеси.
На сегодняшний день компания является крупным застройщиком в Ленинградской области, а также выполняет функции генерального подрядчика и заказчика. За короткий срок строительная организация возвела более десятка новостроек и успешно сдала эти проверки. При этом она осуществляет полный спектр домостроения, начиная от разработки концепции ЖК и заканчивая реализацией жилья.
При создании очередного проекта, компания не только легко получает разрешение, но и использует инновационный подход в проектной декларации. Таким образом, строительство новых микрорайонов включает в себя не только возведение зданий, но и организацию безопасности, качественной инфраструктуры, продуманной дорожной логистики. Заключая договор с таким надежным застройщиком, покупатель получает просторную недвижимость с грамотной планировкой и многие блага, позволяющие вести достойный и активный образ жизни.
«ЛенСтройТрест» - создатель уникальных жилых кварталов.
Все новостройки в Петербурге и Ленобласти проектируются в соответствии с философией градостроения ЖИВИ:
- архитектурный проект от известных зарубежных архитекторов
- продуманная логистика на территории жилого комплекса
- активная и «встроенная» безопасность
- респектабельное благоустройство
Выбор квартир от компании «ЛенСтройТрест» - это выбор в пользу качества.
Недвижимость в новых кварталах Санкт-Петербурга и Ленобласти от застройщика «ЛенСтройТрест» - это жилье европейского класса.
Эстетичные фасады домов, минимальная этажность, красивые виды из окон, многочисленные и разнообразные парковочные места, специализированные детские сады и школы, закрытые дворы, видеонаблюдение, охрана, мощеные дворы, ландшафтный дизайн, спортивные объекты, законченная инфраструктура.
Проектируя свои кварталы, «ЛенСтройТрест» стремится к тому, чтобы отличительные особенности, бонусы, позволяющие владельцам внести в свою жизнь приятное разнообразие, добавить комфорт, были в каждой квартире - особенно в жилье на первом и последнем этаже.
Например, квартиры с мансардой, которые в других новостройках Петербурга и Ленобласти встречаются еще не так часто. Или двухуровневые квартиры с террасой на крыше, пока что характерные больше для элитной недвижимости Санкт-Петербурга, чем для жилья комфорт-класса.
Строительная компания ЗАО "Ленстройтрест" была основана в 1996-м году, и входила в состав ПО «Ленстройматериалы». С 2000- го года занимается управлением ЗАО "Гатчинский ССК", а с 2002-го года начало производство серии панельных домов «Оптима». Сейчас «Ленстройтрест» является одной из крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга. Известные новостройки компании: ЖК "Сайма" (г. Выборг), ЖК "Традиция" (Гатчинский район ленинградской области), ЖК «Вуокса», а также жилой комплекс «На Октябрьской Набережной» (Невский район Санкт-Петербурга). «Ленстройтрест» также владеет торговыми марками «Оптима» и «Оптима-Каркас».
ЗАО «Ленстройтрест» специализируется на возведении доступного жилья повышенной комфортности в различных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания образована в составе ПО «Ленстройматериалы» в 1996 году.
Сегодня благодаря эффективным методам управления, крупным инвестициям в модернизацию производственной базы, прогрессивным методам строительства «Ленстройтрест» входит в десятку крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга.
История развития
С 2000 года ЗАО «Ленстройтрест» взяло на себя управление одним из ведущих на Северо-Западе производством изделий для панельного домостроения – ЗАО «Гатчинский ССК». Для снижения издержек и повышения качества крупнопанельной продукции система теплоснабжения комбината была переведена с пара на продукт сгорания природного газа, в связи с чем было произведено и переоснащение системы тепловой обработки железобетонных изделий также с пара на газ. Уже в 2002 году ЗАО «Ленстройтрест» начало активное продвижение на рынок принципиально новой серии панельных домов - «Оптима». Сегодня дома этой серии стали признанными лидерами на рынке панельного домостроения.
В 2003 году компания дебютировала на рынке монолитного строительства. Кирпично-монолитный участок был открыт, когда компания начала возведение первого кирпично-монолитного дома на пр. Ветеранов, 130 – «Лиговский каскад». В качестве постоянного партнера и поставщика для ведения монолитных работ была выбрана фирма «Дока».
Уже в 2005 году ЗАО «Ленстройтрест» начало осваивать новую конструктивно-планировочную систему по технологии сборного каркаса. Для этого на ГССК была проведена масштабная реконструкция, введены в эксплуатацию новые производства. В 2005 году на ЗАО «Гатчинский ССК» была запущена линия «Тэнсиланд» (Испания) по выпуску пустотных преднапряженных плит перекрытия, в апреле 2006 года запущена линия «Рекон» по производству свай, ригелей и колонн, установлен бетоносмесительный узел «Элкон» для выпуска товарного бетона широкого диапазона марок и назначения. Руководство ЗАО «Ленстройтрест» связывает будущее развитие компании именно с применением технологии сборного каркаса, поскольку ее активное освоение позволяет ЗАО «Ленстройтрест» перейти к строительству разнообразных типов домов, как по назначению, так и по оригинальным архитектурным решениям.
Сегодня ЗАО «Ленстройтрест» ведет застройку в различных районах города и области, участвует в тендерах, осуществляет сбыт продукции ЗАО «Гатчинский ССК» ведущим застройщикам региона, разрабатывает программы по повышению эффективности производства, управляет финансовыми потоками, реализует построенное жильё, успешно совмещая одновременно функции Инвестора, Застройщика и Генподрядчика. ЗАО «Ленстройтрест» принадлежат широко известные на рынке торговые марки: «Оптима», «Оптима-Каркас». Компания обладает новейшими технологиями в домостроении, огромным опытом, всеми необходимыми лицензиями и сертификатами. ЗАО «Ленстройтрест» регулярно проводит мероприятия по повышению квалификации и обучению сотрудников строительных специальностей. Высокая квалификация персонала подтверждена соответствующими аттестационными комиссиями. ЗАО «Ленстройтрест» является действительным членом ведущих строительных союзов и объединений Северо-Запада.
