소득 증빙이 없는 은행 모기지. 참조 없는 모기지론. 차용인의 표준 문서
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소득 증명서를 제출하지 않고 하루 만에 결정을 내리고 싶습니까? 모기지에 대한 예비 계산을하십시오. 저희 직원이 편리한 시간에 귀하에게 연락하여 상담하고 모기지 센터 중 한 곳에서 약속을 잡을 것입니다.
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승인 유효기간은 수령일로부터 4개월입니다. 아파트를 직접 검색하거나 파트너의 도움을 받아 검색할 수 있습니다.
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거래를하다
판매자와 계약( 개인또는 개발자) 및 은행과의 대출 계약 및 보험 계약. 은행은 부동산 판매자에게 돈을 이체합니다.
취득한 재산의 소유권은 귀하에게 유리하게 등록됩니다. 소유권 등록과 동시에 은행을 위해 모기지 등록이 완료될 때까지 전액 상환대출 부채.
제안 조건 "형식에 대한 승리"
- 대출 금액 - 600,000에서 3,000만 루블;
- "준비된 주택" 및 "건설 중인 주택" 프로그램에서 구매할 때의 비율 - 50%의 계약금으로 8.4%에서;
- "더 많은 미터 - 낮은 비율» — 8.6%에서;
- 100 평방 미터 미만의 아파트를 구입할 때 대출 금리 - 9.4 %에서;
- 모기지 재융자율 - 9%부터;
- 대출 기간 - 최대 20년;
- 최소 30%의 초기 지불;
- 용법 모성 자본형성 계약금제공되지 않음;
- 종합 보험.
빌어 쓰는 사람:
- 고객이 대출을 신청하는 지역에 영구 등록이 있는지 여부는 선택 사항입니다.
- 소득 증명은 필요하지 않습니다.
소득 증명 없이 모기지 받는 방법
영구적인 소득이나 직장이 없거나 급여가 "흑인"인 경우 모기지 대출을 받을 수 있는 유일한 방법은 소득 증빙이 없는 모기지입니다.
그러나 소득 증명서가 없는 모기지론은 기존 모기지론보다 더 엄격한 조건으로 발행된다는 점을 이해해야 합니다.
부동산 구매 금액의 최소 30-35%가 있고 높은 월 지불금을 두려워하지 않는다면 추가 정보 없이 오늘 모기지를 받는 것이 가능합니다.
소득 증명 없이 모기지를 받을 수 있는 사람은 누구입니까?
급여 증명서 없이 대출을 신청하는 가장 편리한 방법 모기지 제안은 "두 문서 아래"입니다.. 그들은 무엇인가? 그것 대출 상품, 어떤 이유로든 소득 증명서를 제공할 수 없는 고객을 유치하기 위해 대출 신청서 제출 및 검토 프로세스를 가속화하기 위해 만들어졌습니다.
이와 관련하여 이러한 프로그램의 대상은 다음과 같습니다.
- 급하게 대출이 필요하고 서류를 챙길 시간이 없는 사람
- 가지고 있는 시민 높은 레벨문서화하기 어려운 소득.
증명서 및 보증인 없이 모기지를 받기 위한 요건
드문 경우를 제외하고 러시아 연방 시민권이 필요합니다. 차용인의 성격을 평가하고 나이, 청결도를 고려합니다. 신용 기록이 은행에서.
은행의 요구 사항 이 경우표준 모기지의 경우보다 엄격합니다. 예를 들어, 두 개의 문서에 대한 모기지에 대한 Sberbank는 대출 상환 연령 제한을 10년으로 줄입니다. 또한 은행 직원은 비공식적으로 소득을 확인할 수 있습니다.
그러나 이러한 유형의 대출의 부인할 수 없는 이점은 문서 패키지를 구입할 필요가 없다는 것입니다.
필요서류 일람
모든 은행에서 요구되는 첫 번째 및 주요 문서는 다음과 같습니다. 차용인의 여권. 두 번째 문서와 관련하여 은행은 요구 사항이 약간 다릅니다. 원칙적으로 여권( 여권, 운전면허증, 군인 신분증); 또는 차용인이 필요한 금액계약금을 지불하기 위해 주택 증명서, 계정 명세서).
계약금을 위한 자금이 있는지 확인하는 것은 필수입니다. 이 확인이 "두 번째 문서"로 선언되지 않은 경우이 확인이 없는 은행은 특정 대출 지원서. 다음으로, 차용인은 첫 번째 할부금의 가용성에 대한 문서 정보를 제공할 시간이 주어집니다.
신청이 승인되면 일정 기간 내에 다음 중 담보재산 관련 서류를 지참해야 합니다.
- 지적 여권;
- 저작권 소유자의 소유권 증명서 사본, 제목 문서;
- 싱글에서 추출 주 레지스터은행에 제출하기 30일 이전에 발행되어야 하는 권리;
- 차용인이 담보물의 구매를 확인하는 예비 계약.
소득 증명서 없이 모기지를 받기 위한 조건
소득 증빙이 없는 두 가지 문서 모기지는 은행의 위험 증가와 관련이 있기 때문에 이러한 프로그램의 대출 조건은 일반 모기지보다 훨씬 까다롭습니다. 또한 후자는 매년 더 자유로워집니다. 그들은 요금을 낮추고 돈의 반환 기간을 늘립니다.
소득 증명서가 없는 모기지와 일반 대출의 모든 주요 매개변수를 비교해 보겠습니다.
대출기간
모기지론에 비해 상대적으로 작음 최대 기간 Sberbank 상환(30년에 해당)"두 문서" 프로그램의 경우 감소하지 않습니다. 기간이 상당히 긴(최대 50년) 은행에서 간편대출 시 최대 20년.
계약금 금액
목록에 있음 대출 제안단순화 된 계획에 따르면 30 - 50%에 해당하는 초기 기여금이 있습니다. 최대값에 대한 제한이 있습니다. 예를 들어, 소량대출 계약금은 65%를 초과할 수 없습니다.
오늘날 표준 모기지는 계약금을 제외하거나 10-20%에 해당하는 기여금을 포함하는 옵션을 제공합니다.
이자율
에 관하여 모기지 대출단순화된 방법으로, 여기 판돈이 더 높습니다. 일부 은행은 다른 프로그램의 기존 요율에 직접 연결합니다. 다른 은행은 단순히 더 높은 비율을 설정합니다.
최대 대출 금액
자주 최대 대출 한도가 있습니다. 간소화된 대출 제도의 경우 훨씬 더 많이 축소됩니다.
지원자가 정식으로 고용되지 않은 경우
없이 모기지를받을 수 있습니까? 공식 고용? 종종 신청자가 비공식적으로 일하고 실제 소득을 반영하는 2-NDFL 인증서를 받을 수 없기 때문에 인증서를 제공할 수 없다는 문제가 발생합니다.
이 경우 공무 없이 모기지를 받을 수 있으며, 이 경우 공식 인증서 2-NDFL은 은행 형태의 인증서로 대체됩니다., 후자는 고용주가 작성합니다. 이 문서은행의 경우 2 개인 소득세와 유사하며 모기지가 발행 될 수 있지만 대출 기관의 위험이 증가하기 때문에이 상황에서 은행 금리는 금리 인상을 제공합니다.
오늘날 대출을받는 가장 편리한 방법은 2 개인 소득세 증명서가없는 모기지입니다. 정식 고용 없이 모기지를 받는 방법. 다음 두 가지 문서만 제공하면 됩니다.
- 일반여권,
- SNILS 또는 권리, 또는 외국 여권.
소득 증빙이 없는 모기지는 비공식 소득이 있고 직장 경험이 없고 고용 증명서로 소득 수준을 확인할 수 없는 사람들에게 훌륭한 옵션입니다. 타겟 고객이러한 유형의 모기지를 발행하는 은행은 미확인 공식 소득이 중간 및 높은 가정입니다. 대부분의 은행은 신용 기록이 깨끗한 21세 이상의 러시아 시민권을 가진 사람에게만 단순화된 제도에 따라 모기지를 발행합니다.
연락할 은행
두 가지 문서로 대출을 제공하는 은행.
제안으로 더 가까워지는 아늑한 숙소 스베르방크에서. 여기에서 그들은 2 차 시장에서 아파트, 주거용 건물 및 기타 주거용 건물 구매를위한 대출을 제공합니다.
- 최소 대출 금액은 300,000 루블입니다.
- 이자율 12.50%(젊은 가족의 경우);
- 대출 기간 - 최대 30년;
- 계약금 금액 - 15%부터(젊은 가족의 경우).
을 위한 VTB 24차용인은 21세 이상이어야 하며 러시아 연방 시민권이 있어야 합니다. 단순화 된 계획에 따라 모기지를 얻기위한 조건 :
- 대출 금액은 최소 150만 루블이고 최대 금액은 1500만 루블입니다.
- 대출 금리는 14.5%입니다(복잡한 보험의 경우, 그렇지 않으면 이자율이 1% 인상됨).
- 대출 상환 기간 최대 20년 ;
- 구입한 부동산 가치의 40%에서 계약금 금액.
2019년 이 은행들의 대출은 소득과 고용을 확인하지 않고도 받을 수 있습니다.
차용자는 다른 은행에도 신청할 수 있지만 주요 조건은 그러한 프로그램에 대한 대규모 계약금입니다.
일반적으로 레퍼런스가 없는 모기지는 가장 수익성이 좋은 대출은 아니지만, 모기지 프로그램일부는 주택을 제공하고 다른 일부는 고객 기반을 크게 늘리고 더 많이 벌 수 있습니다. 이러한 유형의 모기지는 계속 존재할 권리가 있습니다.
모든 잠재적 차용인이 지불 능력을 확인하는 증명서가 없기 때문에 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어 급여가 비공식적으로 또는 봉투로 지급되는 경우 발생할 수 있습니다. 고용주 또는 회계사가 수동으로 작성해야 하는 은행 형태의 증명서로 소득을 확인할 수 있는 기회. 그러나 여전히 그러한 차용인이 큰 모기지 대출을 받는 것은 문제가 될 것입니다.
위의 모든 것 중에서 지불 능력을 문서화할 수 없는 차용인은 소득 증명 없이 모기지를 받을 수 있는지 여부에 대해 질문할 가능성이 높습니다. 실제로 그러한 기회가 실제로 존재하며 은행은 큰 금액을 제공할 준비가 되어 있습니다. 돈 대출그러나 특정 조건에서만. 따라서 제안을 받을 수 있는 대상이 누구인지, 어떤 조건을 충족해야 하는지, 어떤 은행에 연락해야 하는지에 대한 질문을 분석해 보겠습니다.
누가 이 제안을 받을 수 있습니까?
사실 시장에서 금융 서비스, 오랫동안 두 개의 문서에 대한 모기지론이 있었습니다. 그건, 상업 은행특정 조건을 충족하는 차용인을 위해 모기지 대출을 받는 절차를 간소화했습니다. 또한 여러 가지 엄격한 요구 사항에도 불구하고 잠재적인 차용인 사이에서 이 제품에 대한 수요가 매우 높습니다.
소득 증명 없이 모기지 대출자가 되는 사람. 여기서 구별해야 할 두 가지 범주가 있습니다.
- 문서 수집에 시간을 보내고 싶지 않은 사람;
- 공식적으로 확인할 수없는 고소득 시민.
보시다시피, 소득 증명이 없는 두 개의 문서에 대한 모기지 수요가 정말 많습니다. 또한 은행은 고객에게 비현실적인 요구 사항을 부과하지 않고 견딜 수 없는 비율을 설정하지 않는다는 점에 미리 유의해야 합니다. 우리는 나중에 조건을 고려하고 여러 은행 제안을 제공할 것입니다.
차용인에 대한 요구 사항
실제로 각 은행에는 모든 고객에 대한 일련의 표준 요구 사항이 있습니다. 우선, 이것은 우리 나라의 시민권과 영토의 영구 등록에 관한 것입니다. 또 다른 필수 요구 사항은 차용인의 나이입니다. 대부분의 경우 21세에서 65세 사이입니다. 소득 증빙 없이 신용 자금을 발행하는 경우 은행은 변경될 수 있습니다. 연령 제한. 은행과의 협력은 긍정적인 신용 이력이 있어야만 가능하다는 것은 지극히 당연합니다.
은행의 리스크가 높기 때문에 차용인과 협력할 때 보다 엄정하게 리스크를 평가하므로, 은행의 신용도를 포함한 다양한 매개변수에 따라 점검하고 있음을 유의하시기 바랍니다. 사채현재 계정 및 예금의 존재 등이 있습니다.
기본 대출 조건
이제 소득 수준을 확인할 수 없는 차용인의 대출 조건이 어떻게 다른지 주요 질문으로 갑시다. 사실, 전체 캐치는 거액의 계약금이 존재하는 데 있습니다. 차용인이 지불해야 할 금액은 다소 복잡한 질문이며 모든 것이 대출을 발행한 은행에 직접적으로 달려 있습니다. 예를 들어, Sberbank는 50%, VTB 24는 40%만 요구하지만 나중에 이 은행의 대출 주제로 다시 돌아올 것입니다.
우선, 모든 차용인은 이자율 문제에 관심을 가질 것입니다. 물론 소득 증명서가 없으면 은행의 위험이 크게 증가하고 대출 기관은 재무 능력에 따라 고객의 급여를 확인하고 최대 대출 금액을 계산할 수 없습니다. 즉, 높은 위험은 큰 비용으로 커버됩니다. 이자율. 그러나 은행 제안을 검토한 후 값의 차이는 1-2점으로 미미하다는 것을 이해할 수 있습니다.
대출 조건은 은행에 중요한 역할을 하지 않지만 차용인에게는 많은 의미가 있습니다. 실제로 최대 대출 기간은 고객이 선택합니다. 결국 기간이 길수록 적은 양월 지불. 여기에서 은행은 고객에게 수년간 협력을 확대하려는 욕구를 제한하지 않습니다. 즉, 최대 기간 동안 대출을받을 수 있습니다. 다른 은행 20년에서 30년 사이입니다.
그건 그렇고, 모기지로 구입 한 주택은 차용인이 부채 상환 의무를 이행하지 않는 즉시 은행에 각각 담보로 남아 있다는 점에 유의해야합니다. 사법 재판물건에 대한 권리를 획득 부동산그리고 그것을 구현 최대 혜택나 자신을 위해. 이것은 차용인이 비용의 절반을 지불했기 때문에 은행은 여기서 아무 것도 잃지 않는다는 것을 의미합니다. 자신의 자금그리고 나머지 절반을 빌렸다.
실업자를 위해 모기지를 받을 수 있습니까?
그런데 이상하게도 소득과 고용이 확인되지 않은 모기지는 일하는 시민만 가능하다. 결국 은행은 신청서에 직장, 급여, 고용주 연락처, 회사 주소 등을 명시하도록 요구할 것입니다. 의심의 여지없이 여기에서 클라이언트는 잘못된 정보를 제공할 수 있지만 은행의 보안 서비스가 모든 것을 확인할 확률은 100%입니다.
그러나 공식적으로 정리되었지만 개인 소득세 증명서 2에 따라 소득 수준이 낮지 만 실제로 봉투에 급여를받는 차용인은 모기지 대출을받을 것으로 예상 할 수 있습니다. 또한 계약금에 대한 많은 금액의 존재는 은행이 이미 확인하도록 허용합니다. 재정 지급 능력고객.
어쨌든 은행은 차용인의 고용을 확인할 수 있으므로 정규직이 없으면 대출을받는 것이 거의 불가능합니다.
연락할 은행
마지막으로 검토할 가치가 있습니다. 현재 제안소득 증명 없는 모기지론. 그건 그렇고, 금융 서비스 시장은 모기지 대출에 대한 제안으로 가득 차 있으므로 모든 것을 검토하는 것은 불가능할 것이며 일부 대형 금융 기관의 조건을 설명하고 조건과 금리를 알려 드리겠습니다.
가스프롬뱅크
이 금융 기관은 러시아 은행 평가에서 선두 자리를 차지하고 있으므로 Gazprombank는 모기지 대출 파트너로 간주될 수 있습니다. 또한, 그는 부동산 구매에 대한 몇 가지 유리한 대출 제안을 가지고 있습니다. 그 중 두 가지 문서에서 모기지를 찾을 수 있습니다.
모기지 조건에 따라 건설 단계에서 또는 개인에게 소유권을 등록한 후 새 건물의 아파트를 구입할 수 있습니다. 최대 금액최대 7 백만 루블. 계약금의 크기는 40%입니다. 베이스 연간 이자 11.5%에서 차용인이 개인 위험에 대한 보장을 거부할 때 증가합니다.
러시아의 스베르방크
모기지 대출에 대한 모든 잠재적 차용인이 적용되는 것은 이 은행입니다. 그리고 여기에 가장 많이 있기 때문에뿐만 아니라 수익성 있는 조건대출뿐만 아니라 200년 이상 운영되어 온 은행에 대한 큰 신뢰도 갖고 있습니다. 따라서 두 가지 문서에 따른 모기지와 관련하여 여기에서 그러한 제안을 찾을 수 있습니다. 따라서 프로그램이 없으며 많은 프로그램 중 하나의 틀 내에서만 모기지를 신청할 수 있습니다.
예를 들어, 은행은 2차 시장에서 신규 주택 또는 주택 구매를 위한 다양한 프로그램을 제공하며, 각 프로그램에는 여러 개별 조건이 있으며 이자율은 다양합니다. 소득 증빙이 없는 모기지는 50%의 계약금을 조건으로 모든 프로그램에서 사용할 수 있습니다.즉, Sberbank 고객이 소득 증명서와 고용 확인 문서를 제공 할 수없는 경우 자신의 비용으로 주택 비용의 절반을 지불하고 단순화 된 계획에 따라 대출을받을 수 있습니다.
급여 프로젝트 참가자는 두 가지 문서에 따른 표준 조건의 Sberbank 모기지를 사용할 수 있습니다. 즉, 매월 수입을 은행 계좌로 받으면 급여 증명서가 전혀 필요하지 않습니다.
델타 크레딧
발행만을 전문으로 하는 금융기관입니다. 모기지론. 부동산 구입을 위한 다양한 대출 프로그램이 있습니다. 은행은 단 하나의 문서, 즉 여권으로 모기지를 제공합니다. 대출조건에 관해서는, 최소 크기물건 가치의 50% 초기 지불. 로 인한 빌린 돈차용인은 주택, 중고 시장의 아파트, 새 건물의 아파트, 아파트, 방을 구입할 수 있습니다. 이자율은 부동산 유형마다 다릅니다. 예를 들어 신축 건물의 경우 최소값은 8.75%이고 주거용 건물의 경우 이자율은 10.25%입니다.
VTB 24
을 위한 모기지 차용인"Victory over Formalities" 프로그램이 운영되며, 그 프레임워크 내에서 초기 지불금의 30%만으로 주택을 구입할 수 있습니다. 유리한 비율연간 10.75%에서 최대 20년까지. 은행은 소득 확인이 필요하지 않으며 차용인이 러시아 연방 시민의 여권과 보험을 제공하는 것으로 충분합니다 연금 증명서. 무엇보다도 급여를 받는 사람들은 훨씬 더 유리한 신용 조건과 낮은 금리를 받습니다.
장점과 단점
다른 은행 상품과 마찬가지로 차용인의 급여가 확인되지 않은 모기지에는 여러 가지 장점과 단점이 있습니다. 장점은 대출을받는 속도가 빠르고 은행이 보증을 요구하지 않고 문서를 수집하는 시간을 크게 절약한다는 것입니다. 추가 보안. 공동 차용인의 경우 그 중 한 사람이 차용인의 배우자여야 합니다.
은행은 차용인에게 요구할 권리가 있습니다. 추가 보증개인 보증의 형태로.
또 다른 장점은 중산층 차용인에게도 대출 상환금이 상당히 저렴하다는 것입니다. 실제로, 대출 기관의 조건에 따르면 그는 이미 부동산 비용의 절반을 지불했거나 각각 약간 적습니다. 대출 금액 자체는 그를 위해 훨씬 낮을 것입니다.
단점 이 제품또한 사용할 수 있습니다. 우선, 그것은 클라이언트가 지불해야한다는 사실로 구성됩니다. 큰 금액계약금으로 자금. 높은 부동산 비용을 감안할 때 우리는 십만 루블에 대해 이야기하지 않습니다. 모든 차용인이 소득 증명 없이 모기지를 감당할 수 있는 것은 아닙니다.
또 다른 단점은 대출 상환 단계에서 차용인이 채무에 대처하지 못하면 은행이 주택을 압류해야 한다는 것입니다. 즉 아파트나 주택을 짧은 시간은행은 손실을 보상하기 위해 저렴한 가격에 판매할 것이며 아무도 초기 지불금을 차용인에게 돌려주지 않을 것입니다.
따라서 계약금이 없는 주택 대출은 주택 융자지급능력 확인 없이 상품은 대출자와 차용자 모두에게 이익이 됩니다. 보시다시피, 대출 조건은 상당히 수용 가능하며 평균 소득을 가진 차용인에게도 금리가 적당합니다. 유일한 단점은 높은 계약금입니다. 그러나 반면에 소득 확인과 계약금 없이 모기지론은 전혀 받을 수 없다.
많은 러시아인들은 봉투에 "회색" 급여를 받습니다. 그들은 Sberbank 직원에게 소득 수준을 확인하는 공식 문서를 제공할 수 없습니다. 금융 회사인증서가 필요하지 않은 사람들을 위한 특별 제안을 개발하십시오. 시장에서 가장 수익성이 높은 프로그램 중 하나는 Sberbank에서 소득 증명이 없는 모기지입니다.
소득 증명 없이 모기지를 받기 위한 주요 조건은 비교적 큰 계약금(구입한 아파트 또는 주택 가격의 50%)입니다. 계약금의 가용성을 확인하는 문서는 다음과 같습니다.
- 잔액 명세서 돈고객이 Sberbank에 개설한 예금 또는 계좌
- 아파트 또는 주택 비용의 일부를 지불 한 사실을 증명하는 영수증;
- 국민이 받을 권리를 확인하는 서류 예산 자금주거용 부동산 비용의 일부를 지불하기 위해 할당됩니다.
최소 대출 금액은 300,000 루블입니다. 최대 대출 금액은 잠재 고객이 거주하는 지역에 따라 다릅니다. 모스크바와 상트 페테르부르크 거주자는 최대 1,500 만 루블을받을 수 있습니다. 러시아 연방의 다른 지역에 거주하는 시민은 최대 8백만 루블의 대출을 신청할 수 있습니다.
소득 증명이 없는 모기지는 21세에 도달한 러시아 연방 시민에게 제공됩니다. 대출 상환은 고객이 65세가 되기 전에 이루어져야 합니다. 공동 차용자(최대 3명)는 소득 증명 없이 모기지 지불에 참여할 수 있습니다. 다음과 같은 경우 Sberbank에서 소득 증명이 없는 모기지 비용을 줄일 수 있습니다.
- 생명 및 건강 보험;
- 참여 급여 프로젝트스베르방크;
- 공동 차용자 유치
- 배우자 중 한 사람의 나이가 35세 미만입니다.
- 재산권의 디지털 등록(Rosreestr 및 MFC 방문이 필요하지 않음)
- Sberbank의 인증을 받은 개발자로부터 부동산 구매.
미성년 자녀(아버지 또는 어머니의 연령은 35세 이하)를 양육하는 편부모에게는 연 0.5%의 모기지론 할인이 제공됩니다. 소득 증명 없이 모기지론에 대한 대출 계약은 1년에서 30년 동안 체결될 수 있습니다. 계약에 따른 이자율은 연 9.6~10.5%입니다. 대출 비용의 예비 계산은 Sberbank 웹 사이트에서 제공되는 특별 응용 프로그램을 사용하여 수행할 수 있습니다.
제공된 담보에 관한 문서
Sberbank에서 소득 확인 없이 모기지를 신청하기 전에 고객은 담보와 관련된 정보를 제공해야 합니다. 은행은 다음을 담보로 수락합니다.
- 재산을 주장할 권리. 에 금융 기관차용인의 관련 권한을 확인하는 서류가 제공됩니다. 클라이언트가 결혼한 경우 청구권을 양도하려면 배우자의 공증된 동의를 제공해야 합니다. 싱글 차용인은 담보물 양도 시 가족관계가 없음을 확인하는 진술서를 작성해야 합니다(본 문서는 공증을 받아야 함).
- 차량. 자동차 여권, CASCO 정책, 보고서 및 자동차 등록 증명서가 제공됩니다.
- 증권. 은행 직원은 등록부에 있는 계좌 명세서 또는 예금주로부터 받은 증명서(담보의 경우 귀중한 서류 PJSC 스베르방크). 제3자 회사의 주식 및 채권을 담보로 양도하는 경우 은행은 차용인에게 추가 정보를 요청할 수 있습니다.
- 측정된 잉곳 귀금속. 금과 은으로 만든 제품은 제조자의 증명서가 있는 경우 담보로 인정됩니다. 바와 인증서는 은행 금고에 보관됩니다. 보석은 채무가 완전히 상환될 때까지 금고에 보관됩니다.
- 부동산( , 별장, 가든 하우스, 토지 계획등). 이 물건은 주 등록 증명서, 평가 보고서, 지적 여권 및 평면도가 있는 경우 담보로 발행됩니다. USRR에서 발췌한 내용도 제공됩니다(체포, 임대료, 모기지 등). 건물 소유주 중 한 명이 미성년자인 경우 자산의 공동 소유자는 후견 및 후견 당국의 허가를 받아야 합니다. 결혼 계약을 체결한 건물 소유주는 은행에 이 계약서 사본을 제공해야 합니다. 나열된 서류 외에도 차용인은 건물에 등록 된 시민이 없다는 ZhEK의 증명서를 가져와야합니다. 건물이 지어진 토지에 대한 문서도 필요합니다(등록된 토지 관계가 있는 경우).
만약 보증인이 실재, 은행은 법인의 통합 주 등록부(이 문서의 유효 기간은 30일)와 회사의 현재 정관에서 발췌한 내용을 요청합니다. 거래는 적절한 권한을 가진 사람이 할 수 있습니다. 다음 문서에서 지원합니다.
- OSA 프로토콜( 총회주주) 또는 이사회(LLC의 경우) 선거 집행 기관그리고 그에게 관리 권한의 이전;
- 질권 계약을 체결할 수 있는 권한을 부여하는 위임장(조직을 대리하는 사람이 제시)
- 거래 승인에 대한 공동 관리 기관의 결정(이러한 거래에 대한 확인이 제공된 경우에 해당 설립 문서상업 조직).
유효 기간이 제한된 증명서는 소득 증명 없이 모기지 발행 직전에 제공됩니다.
판매 보험 정책은행이 자신의 돈을 줄일 수 있도록 재정적 위험. 이 경우 보험 사고는 차용인의 장애 또는 사망으로 인식됩니다. 위의 이벤트가 발생했을 때 재정적 의무피보험자는 신용 기관의 비용으로 상환됩니다. 보험 보상필요한 모든 서류를 수령한 후 25일 이내에 지급됩니다.
보험 상품을 구매하기 전에 고객은 특별 정보를 작성해야 합니다. 설문지. 여기에는 다음 주제에 대한 질문이 포함되어 있습니다.
- 만성 질환(AIDS, 당뇨병, 암, 췌장염 등);
- 적대행위가 일어나고 있는 국가를 방문할 의사가 있습니다.
- 마약 및 정신 신경 약국에 등록;
- 현재 보험 계약의 가용성.
질문에 정직하고 완전하게 답변해야 합니다. 부정확한 정보는 잠재적 차용인이 소위 정지 목록에 빠질 수 있다는 사실로 이어질 수 있습니다. 보험 및 신용 계약 등록 신청은 거부됩니다.
Sberbank에서 소득 증명 없이 모기지를 제공하기 위한 전제 조건은 보험입니다. 보험은 차용인이 은행에 반환해야 하는 잔액에 대해 발행됩니다. 이 정책을 통해 다음과 같은 상황에 대비하여 부동산 및 부동산의 구조적 요소(내력벽, 천장, 칸막이 등)를 보장할 수 있습니다.
- 화재, 번개, 가스 폭발;
- 항공기 및 운송 물품의 추락;
- 타격 차량그리고 대량의 선박;
- 하수도, 물 및 난방 시스템의 혁신;
- 범죄 공격;
- 자연 재해;
- 건물의 숨겨진 구조적 결함;
- 떨어지는 나무, 전선 및 광고 구조물의 요소.
만약 서로 나란한즉, 건물의 지붕과 기초가 보험에 가입됩니다. 보험 계약서에 서명한 후 보험 증권은 등기 우편으로 고객에게 발송됩니다.
디지털 등록 서비스를 사용하면 MFC 및 Rosreestr을 방문하지 않고도 주택에 대한 권리를 등록할 수 있습니다. 등록 절차는 다음 세 단계로 구성됩니다.
- 은행 관리자는 문서 패키지를 Rosreestr에 보냅니다.
- 정부 기관은 온라인으로 서류를 접수하고 등록 절차를 시작합니다( 전제 조건등록은 국세를 납부하는 것입니다). 등록 절차는 3-7일 동안 지속됩니다.
- 부동산 통합 주 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 발췌문과 판매 계약서가 건물의 새 소유자의 전자 메일 상자로 전송됩니다. 추출물은 향상된 자격을 갖춘 상태로 제공됩니다. 전자 서명, 소유권 이전 사실을 증명합니다. 계약은 Rosreestr의 전자 서명으로 승인됩니다.
"디지털 등록" 서비스는 주택을 구입하려는 구매자에게 제공됩니다. 전자 서비스는 시민이 사용할 수 있습니다 (우리는 부동산에 대해 이야기하고 있으며 소유권은 1998 년 이후에 등록되었습니다).
차용인은 2016년부터 USRN에서 발췌한 내용이 소유권을 확인하는 유일한 인증서임을 잊지 말아야 합니다. Rosreestr은 더 이상 종이 문서(소위 "녹색")를 발행하지 않습니다. 전자 명세서는 MFC에서 주문할 수 있습니다.
부동산 거래는 많은 현금의 이동을 수반합니다. 거래 상대방은 사기꾼의 희생자가 되지 않도록 특히 경계해야 합니다. Sberbank에서 소득 증명 없이 모기지를 신청하기로 결정한 사람은 다음과 같은 간단한 규칙을 따라야 합니다.
- 어떠한 경우에도 승인되지 않은 사람에게 은행 카드의 비밀번호 및 CVV 코드를 공개하지 마십시오.
- 합법적인 상업적 구조의 포털로 "가장"하는 의심스러운 사이트에 대한 링크를 따르지 마십시오.
- 바이러스 백신 프로그램을 사용하십시오.
- Sberbank의 공식 애플리케이션만 설치하십시오.
- 데이터 전송을 위해 공용 액세스가 가능한 컴퓨터 및 Wi-Fi 네트워크를 사용하지 않는 것이 좋습니다.
- 카드의 비밀 코드를 주기적으로 변경하십시오(3개월에 한 번이 작업을 수행하는 것이 좋습니다).
- 낯선 사람, 친구, 친척 및 지인에게 플라스틱 카드를 주지 마십시오.
- PIN 코드를 적어 두거나 의심스러운 사이트에 입력하지 마십시오. 기억하기만 하면 되는 숫자의 조합;
- 전화번호를 변경한 경우 신용 기관 직원에게 반드시 알려야 합니다.
- 모든 전자 거래에는 고객이 SMS를 통해 수신하는 비밀번호가 수반됩니다. 확인 낯선 사람코드에 액세스할 수 없습니다.
어떤 경우에는 사기꾼이 기술 지원 직원인 척하고 어떤 구실로 세부 정보를 찾으려고 시도합니다. 플라스틱 카드. 범죄자는 심리적 압박을 가하고 존재하지 않는 기술적 문제(기업 데이터베이스 오류, 새 장비 확인 등)로 신용 기관의 고객을 위협합니다.
그들은 가입자에게 개인 데이터 유출로 이어질 몇 가지 조치를 취하도록 설득하려고합니다. 도발에 굴복하지 마십시오. 실제 은행 직원은 고객에게 카드 정보를 요구하지 않습니다. 알 수 없는 발신자와의 대화가 의심스러운 경우 대화를 종료하고 발신자 번호를 적어 두어야 합니다. 질문이나 불만 사항이 있는 경우 900으로 전화하여 연락 센터 직원에게 상황을 설명해야 합니다.
Sberbank에서 소득 증빙 없이 모기지를 받기로 결정한 고객에게 큰 위험은 직원의 불법 행위입니다. 매월 Sberbank의 내부 은행 보안 부서는 수십 가지의 다양한 범죄 계획을 공개합니다. 우리는 사기, 부패 및 내부 정보 사용에 대해 이야기하고 있습니다. 차용인은 불법 행위를 경찰과 러시아 중앙 은행에 신고할 수 있습니다.
소득 증명 없는 모기지
많은 현대 러시아 가정에서 모기지는 유일한 옵션주택 솔루션. 국가의 지속적인 위기, 대출 금리 상승 및 기타 위험 요인에도 불구하고 모기지 대출은 여전히 큰 비율은행 상품의 총 질량.
소득을 확인함으로써 모기지론과 마찬가지로 모기지론을 받을 수 있다는 사실은 누구나 알고 있습니다. 은행 기관고용주로부터 받은 소득 증명서. 그러나 얼마 지나지 않아 은행에서는 이러한 확인 없이 대출을 발행하기 시작했습니다. 그러한 대출을받는 방법은 검토에서 알려 드리겠습니다.
소득 확인이 없는 모기지론의 본질은 은행이 차용인에게 대출을 해주므로 차용인이 지정된 소득 금액을 문서화할 수 없도록 하는 것입니다.
은행에 대한 이러한 절차의 위험성은 분명합니다. 지급 능력 확인 잠재적 차용인신용 기관이 긍정적이거나 부정적인 결정을 내리는 데 가장 중요한 기준이 되었습니다.
차용인의 소득이 높을수록 차용인이 부채와 이자를 지불할 가능성이 높아집니다. 전부중단이나 소송 없이.
그러나 통계 연구에 따르면 모기지 대출 신청 10건에 대해 긍정적인 결정, 하나 - 지급 능력에 대한 공식 확인 없음. 이 현상은 특히 모스크바와 모스크바 지역에서 널리 퍼져 있으며 이러한 대출의 수가 총 수의 30%에 이릅니다.
대출을 받을 가능성을 평가
은행마다 공식 소득을 확인하지 않고도 모기지론을 받을 수 있지만 가장 많이 사용되는 세 가지 주요 방법이 있습니다.
- 두 가지 문서를 사용하여 대출을 제공하는 전문 대출 프로그램: 원칙적으로 이것은 은행이나 고객의 재량에 따라 여권과 다른 첨부 문서입니다.
- 소유 재산의 담보 대출;
- 군사 모기지.
첫 번째 방법은 일반적으로 가혹한 조건을 암시하는 낮은 문서 대출 프로그램입니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
- 다른 대출 상품에 비해 높은 이율;
- 많은 금액의 첫 번째 할부 (일부 은행에서는 대출 금액의 50 %에 도달)
- 대출이 발행되는 기간을 크게 줄일 수 있습니다.
부동산 서약- 이것은 어떤 면에서는 소득 증명서와 같은 지급 능력 확인서와 같으며, 채무 불이행의 경우 차이가 있습니다. 대출 계약서담보재산은 은행의 재산이 됩니다.
또한 은행은 자신의 평가저당 재산의 가치와 2인 소득세 증명서가 없는 경우 대출 금액은 이 금액의 70%를 초과하지 않습니다. 수입이 공식적으로 확인되면 은행은 재량에 따라 대출 금액을 늘릴 수 있습니다.
영토에서 시행중인 군인에 대한 대출 프로그램에 따라 국가는 예산 자금을 희생하여 대출을 상환합니다. 이러한 프로그램에 참여하기위한 주요 조건은 누적 모기지 시스템에 참가자를 등록하고 첫 번째 할부 금액을 누적하는 것입니다.
다양한 은행에서 모기지 대출을받는 기능을 고려하십시오.
스베르방크
2015년 Sberbank는 다음 조건에서 고용 및 소득에 대한 공식 확인 없이 주택 구매를 위한 대출을 발행합니다.
- 받는 경우 고정 금리 13.45% 임금 Sberbank 카드로, 13.95% - 다른 경우;
- 초기 지불 - 50%에서;
- 수수료 없음;
- 모스크바 및 모스크바 지역 거주자의 경우 최대 15,000,000 루블의 대출 금액, 다른 지역의 경우 최대 8,000,000 루블;
- 대출 기간 - 최대 30년.
Sberbank 프로그램은 고객 사이에서 특별한 신뢰를 받고 있으며 신용 기관 자체는 업무 경험으로 인해 이미 차용인과 협력 한 경험이 충분하다는 점에 주목할 가치가 있습니다.
VTB 24
VTB 24 Bank는 차용인이 특별한 혜택을 받을 수 있는 기회를 제공합니다. 신용 프로그램개발 회사에서 직접 새 건물 또는 완성된 주택의 주택 구매에 대한 국가 지원.
프로그램 조건은 다음과 같습니다.
- 전체 대출 기간 동안 11.4%의 이자율;
- 초기 지불 - 20%부터;
- 크레딧은 최대 30년 동안 제공될 수 있습니다.
- 최대 3,000,000 루블의 대출 금액;
- 수수료 없음;
- 전체 보험.
모기지 대출 측면에서 VTB 24의 긍정적인 특성은 다음과 같습니다. 국가 지원그는 우리가 이미 언급 한 군인에게 대출 프로그램을 적극적으로 사용합니다.
