Главная > Ренессанс Кредит > Что нужно чтобы получить собственность на квартиру. Какая процедура оформления квартиры в собственность? Возможные сложности при оформлении


Что нужно чтобы получить собственность на квартиру. Какая процедура оформления квартиры в собственность? Возможные сложности при оформлении




Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы .

2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность , заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг . Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей .

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов . Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ , только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к . Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания ;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

  • Акт приема-передачи ;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор , если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта . Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность , если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке , если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая , если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

  • составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
  • получен техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
  • получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
  • присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе . Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.

Пакет документов

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Подготовка документов

Акт приема-передачи квартиры

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком.

Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

На процедуре регистрации права собственности должен быть представитель строительной компании.

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

  1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
  2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
  3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
  4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
  5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
  6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели ).
  7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Регистрация — пошагово

  1. Предъявить все перечисленные документы.
  2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные. Дальше идет полный перечень документов, принятых на государственную регистрацию права. После сверки всех данных каждый собственник подписывает заявление.
  3. Подготовить квитанцию об оплате госпошлины (тысяча рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.
  4. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.
  5. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку. Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.

Подводим итоги

Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру. Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности. В этом случае владелец жилья может дождаться, когда застройщик оформит документацию, или обратиться в суд.

Юридические операции с недвижимостью граждане совершают не часто, поэтому правовых знаний и практического опыта порой не хватает. Оформление квартиры в собственность строго регламентировано, несоблюдение одного или нескольких пунктов может привести к значительным материальным потерям. Порой невнимательность требует обращения к судебным инстанциям, чтобы отстоять свои интересы. Подобных неприятных нюансов можно избежать, если заранее ознакомиться с условиями проведения купли/продажи недвижимого имущества.

Порядок оформления квартиры в собственность

Владение объектом недвижимости регистрируется в государственном регистрирующем органе, запись о квартире и владельце заносится в реестр ЕГРП. Переоформление с одного владельца на другого потребуется при всех операциях, таких как дарение, наследование, покупка или . Основанием обращения в административный орган служит договор купли/продажи ДКП между участниками процедуры.

Заключенный договор доказывает право владения имуществом, но не позволяет им распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, договор имеет юридическое значение и до внесения изменений в государственный реестр.

Согласно ст.305 ГК РФ, права покупателя возникают сразу после подписания ДКП, он может проживать на жилплощади, производить ремонт. Но собственником остается прежний владелец, то есть продавец.

Договор может быть составлен между заинтересованными лицами без нотариального заверения. При обращении к нотариусу, специалист потребует предоставить выписку из ЕГРП, действующую 10 дней, и технический паспорт на объект. Заверенный договор регистрируется в нотариальном реестре, после чего он может быть предоставлен на регистрацию права владения в государственный реестр.

Потребуется оплатить государственные пошлины, нотариусу и в реестр, после чего документы на недвижимость принимаются к рассмотрению. Стоимость оформления квартиры в собственность составляет 2 тыс. рублей. Не стоит забывать, что получение кадастрового и технического паспорта в срочном порядке значительно повышает оплату.

Процедура достаточно прозрачна и проста. Пакет документов отдается на проверку, максимальный срок которой составляет 30 дней. Срок оформления квартиры в собственность может быть сокращен, если имущество представляет собой залоговый объект при ипотечном кредитовании. Документы могут быть возвращены на доработку или в регистрации права будет отказано. Плохо читаемые справки, исправления и подчистки, сомнение в подлинности личных документов вызовут приостановку регистрации.

Договор и акт приемки/передачи являются обязательными документами, в случае предоставления их доверенным лицом потребуется приложить доверенность на выполнение перерегистрации. Свидетельство выпускается в двух экземплярах, одно вручается обладателю, второй вариант остается в архиве. Заявление на регистрацию может приниматься заказным письмом с описью вложения, в подобной ситуации подпись заинтересованного лица должна быть заверена нотариально.

Этапы оформления квартиры в собственность совпадают при всех ее видах и формах, в каждом конкретном случае может быть запрошена дополнительная информация. С 2015 года свидетельство изменило внешний вид, убрана голограмма и указываются не паспортные данные владельца, а дата и место рождения, СНИЛС. На бланке указываются номер и серия свидетельства, экземпляр подписывается государственным регистратором. Получить документ можно по интернету, заверенный электронной подписью регистратора.

Юридические права при долевом строительстве волнуют большинство дольщиков. Владельцами они могут стать после приемки дома государственной комиссией. Обычно застройщиком самостоятельно подаются устанавливающие право документы, дольщикам потребуется лично обратиться за получением свидетельства. От грамотно составленной документации зависит время рассмотрения и принятия решения.

Оформление новой квартиры в собственность потребует предоставления акта приемки квартиры, договора на инвестирование средств будущим владельцем, копию заключения государственной комиссии по всем необходимым параметрам. Самостоятельное обращение не требует изменения порядка и особых документов на регистрацию, проходит в установленные сроки, в среднем занимает 30 дней.

Спорные ситуации, возникающие между застройщиком и клиентом, решаются в судебном порядке. Судебное постановление прикладывается к заявлению на получение свидетельства. Например, нередки случаи, когда общая жилплощадь по документам и фактически не совпадает, что требует особого рассмотрения.

Несогласие заставляет дольщика подавать исковое заявление в суд. Несовпадение в предоставленном жилище и его техническом описании должно быть полностью устранено на этапе строительства, поскольку после подписания акта приемки будет сложно оспорить качество предоставленной недвижимости. Задержать процедуру получения свидетельства на право владения могут замечания к личным документам заявителей, что решается в рабочем порядке.

Оформление в собственность квартиры: ипотека

При заключении ипотечного договора с банком сама недвижимость, на которую оформляется кредит, становится физическим залоговым имуществом. Порядок регистрации производится по стандартной схеме, при этом ставится соответствующая отметка сотрудниками реестра о наложенном обременении. Это делает невозможным распоряжение имуществом без согласования с ипотечным кредитором.

После погашения кредитных обязательств, собственник может обратиться за получением нового свидетельства, на котором уже не будет стоять отметки о запрете на распоряжение недвижимостью. К основному пакету добавляется информация в виде ипотечного договора и закладная со всеми приложениями.