hjem > gjenfødelse > Lån til bygging av hus med matkapitalom. Utlån til bygging av et hus under fødselskapital. Med en positiv beslutning fra banken vil det være nødvendig


Lån til bygging av hus med matkapitalom. Utlån til bygging av et hus under fødselskapital. Med en positiv beslutning fra banken vil det være nødvendig




Et av de uttalte målene med bruk av morkapital er forbedring av levekårene. Mange russere bestemmer seg for å bygge sin egen bolig.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske løsninger juridiske problemer men hvert tilfelle er individuelt. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

Det er raskt og GRATIS!

Er det mulig å få lån for å bygge hus i 2020 mors kapital?

Å gi boliglån for fødselskapital har gjort det mulig for mange russere å finne sin egen bolig. Men denne måten å forbedre levekårene på passer ikke for alle.

Noen kan ikke ta et boliglån, og noen vil ikke, og foretrekker selvbygging av bolig. Er det mulig å komme i 2020 målrettet lånå bygge et hus for fødselskapital?

Høydepunkter

Russland vil fortsette å betale fødselskapital i 2020. Men kapitalen er ikke indeksert, slik den var før. Verdien av mors kapital for 2020 er 453 026 rubler.

Etter ordre fra presidenten i Den russiske føderasjonen vil utbetalingen av denne fordelen fortsette til 31. desember 2018. Beløpet som betales er åpenbart ikke nok til å bygge et hus fra bunnen av.

Men disse midlene kan være nok til å kjøpe grunnleggende byggematerialer. Det er lov å bruke fødselskapital for å dekke kostnader for allerede ferdigstilt bygging.

Når en innbygger planlegger å øke husets areal ved å legge til flere lokaler, kan kostnadene også refunderes av kapitalen.

Oppussing av boliger likestilles med en fullverdig konstruksjon.

I alle de beskrevne situasjonene er hovedproblemet riktig dokumentere. Det er viktig å bekrefte den tiltenkte bruken av midler og samle inn alle nødvendige dokumenter.

Definisjoner

Fødselskapital er et statstilskudd. Det er lovfestet i.

Siden 2007 har fødselskapital blitt utbetalt til russiske familier som har mer enn ett naturlig eller adoptivbarn. I dette tilfellet oppstår retten til å motta tilskudd kun én gang.

Målet med statsstøtte er å løse den demografiske katastrofen som nå finner sted i Russland. Staten sørger for visse formål som de mottatte midlene kan brukes til.

Bare etter å ha fått tillatelse til å bruke statlige subsidier, kan du bruke kapitalens midler.

Du må også vite at FIU ikke vil utstede kontanter til søkeren uten riktig bekreftelse. Midler vil bli overført til kontoen til selskapet eller selgeren, .

Eller du må sende inn dokumenter om egenkonstruksjon. Tillatt bruk inkluderer:

  • forbedring av levekår;
  • barnets utdanning;
  • behandling av barn;
  • opprettelse pensjonssparing foreldre.

Hvem skyldes det

I følge russisk lovgivning den udiskutable retten til å motta statsstøtte i form av morkapital er:

Retten til morkapital bekreftes ved utstedelse av et særskilt sertifikat. Begrepet for bruken er ikke begrenset.

Muligheten for å bruke midler til morkapital vises først etter inntreden i rettighetene, det vil si mottak av passende sertifikat.

For å få en, må du kontakte pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen med de nødvendige dokumentene:

  • søknad i foreskrevet form;
  • kopier av søkerens pass og barns fødselsattester;
  • sertifikater fra passkontoret som bekrefter statsborgerskap til barn (hvis mannen ikke er bosatt i Den russiske føderasjonen).

Med forbehold om alle krav og positiv beslutning Stiftelsen vil innen en måned utarbeide et personlig sertifikat som bekrefter retten til å motta materkapital.

Gjeldende regelverk

Den russiske føderasjonens statsduma vurderer muligheten for å bruke MK uten å vente på at barnet når tre år.

Men foreløpig er tidlig bruk av tilskuddet kun tillatt for tilbakebetaling av bolig.

Tidspunktet for bruken av de tildelte tilskuddene er angitt. I de fleste tilfeller kan penger søkes når barnet er tre år.

Et unntak er tilstede i paragraf 6.1 i artikkel 7 i samme lov - inntil barnets treårsdag er det tillatt å bruke midler for å betale av målet boliglån og boliglån.

Det sies at bygging eller rekonstruksjon av et hus er et av alternativene for å forbedre levekårene.

Men samtidig er det etablert visse krav som må overholdes når man bruker statstilskudd i denne retningen. Spesielt:

Hvordan få et lån for å bygge et hus under fødselskapital

Først av alt er det viktig å vite hvilken type bolig som er tillatt å bygge på bekostning av familiens midler. Det er lov å bygge boligbygg.

I følge bolighus(IZHS) er anerkjent som et separat plassert lavhus (opptil tre etasjer), forberedt for boligen til bare én familie.

Dessuten må huset være egnet for sammenhengende helårsbeboelse. Hvordan er det lov å søke moderkapital for å bygge hus i 2020?

Basert på hvordan byggingen av boliger vil foregå (uavhengig eller med involvering av en entreprenør), kan prosessen med å utstede midler variere:

Du kan bruke morskapitalen frem til fylte tre år kun til å betale ned gjelden på eller et lån til boligbygging mottatt under en tidligere inngått avtale.

I henhold til lovgivningen er det i 2020 tillatt å utstede en bolig under hovedstaden i enhver institusjon som er eldre enn tre år.

Men samtidig er det en motstridende lovendring – du kan ikke få et slikt lån fra en MFI. Det vil si, faktisk få lån til bygging eget hus kun tilgjengelig i banken.

En pakke med dokumenter for registrering

Føderal lov nr. 256 definerer en klar liste over dokumentasjon som trengs for å bygge et hus for MK-midler:

  • sertifikat for utstedelse av fødselskapital;
  • titteldokumenter for den brukte tomten;
  • dokumenter som tillater bygging fra den lokale administrasjonen;
  • byggekontraktsavtale (når du tiltrekker byggefirmaer);
  • et dokument som bekrefter søkerens identitet;
  • et skriftlig tilsagn om registrering av den oppførte boligen i felles eiendom alle familiemedlemmer.

Når det gjelder dokumentene som kreves av banken i tillegg for behandling av søknaden, er disse:

  • pass med registreringsmerke;
  • bekreftelse av midlertidig registrering (hvis noen);
  • tilleggsdokument for å bekrefte identitet;
  • Vigselsattest.

Med en positiv beslutning fra banken trenger du:

  • dokumenter som bekrefter tilgjengeligheten av den første avdraget;
  • dokumenter for det utlånte objektet.

Listen over dokumenter kan variere avhengig av banken. Som en del av en individuell tilnærming kan andre dokumenter etterspørres.

Obligatoriske betingelser

Banken, når den analyserer en søknad om lån til bygging under fødselskapital, stiller obligatoriske krav til låntakers solvens og alderskategori.

Solvens er bekreftet ved offisiell ansettelse og bekreftet inntekt seks måneder før søknad til banken.

I gjennomsnitt er kravene til potensielle låntakere er:

I noen banker er flere medlåntakere tillatt, men de må alle være familiemedlemmer.

Video: fødselskapital for å bygge et hus på egen hånd

For å få lån til bygging av hus under morkapitalen, må du sende inn en søknad om vederlag til banken.

Hvis godkjent, må du kontakte FIU for å søke om bruk av tilgjengelige midler til å tilbakebetale et boliglån. Innen to måneder vil fondet overføre midler til den angitte banken.

Hvis et lån for å bygge et hus ble mottatt før fødselen av et barn, kan midlene fra mors kapital brukes til å betale ned gjeld eller renter til barnet fyller tre år.

Er det mulig å nekte

Avslag på å gi et lån for bygging av et hus under fødselskapital er mulig hvis følgende omstendigheter oppstår:

Formålet med lånet er å kjøpe tomt for bygging Kapitalmidler kan kun brukes i forhold til boligbygg
Tomten oppfyller ikke kravene til tiltenkt formål Det er tillatt å bruke land til bygging av et hus med et slikt formål som individuell boligbygging, private husholdningstomter. Det er forbudt å bygge et hus på landene til DNP og SNT
Til barnet som ga rett til kapital Ikke tre år gammel. Du kan ta et lån uten å tiltrekke deg fødselskapital, og deretter søke FIU med en søknad om å tilbakebetale deler av lånet
Søkeren mistet retten For et sertifikat
sørget for Falsk informasjon

Er det mulig å ta inn Sberbank

I "Sberbank" er det et tilbud "Boliglån + fødselskapital". Som en del av dette programmet kan du søke fødselskapital som forskuddsbetaling når du søker om lån til ferdig eller under oppføring bolig.

Det vil si at det utstedes et lån til bygging av et hus under fødselskapital, som en startavgift det gis statlige tilskudd.

Betingelsene til Sberbank angående de grunnleggende kravene til låntakere og dokumenter er standard. Nyanse - alderen til låntakeren på tidspunktet for siste betaling bør ikke være mer enn 75 år.

Av de spesielle forholdene bør følgende fremheves:

Hovedbetingelsene for et byggelån fra Sberbank er som følger:

Det er fullt mulig å få lån for bygging av et hus under fødselskapital. Men det må tas i betraktning at det bygde huset kun kan selges med tillatelse fra vergemyndighetene.

Mindreårige barn som har andel i felleseie skal ikke krenkes i deres interesser.

Etter at barna har nådd myndighetsalder, kan eierne av huset disponere det etter eget skjønn.

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Hvilket lånebeløp kan jeg forvente?

Banken godkjenner alltid maksimalt beløp, som kan utstedes til låntaker og medlåntakere spesifisert i spørreskjemaet. Lånebeløpet kan imidlertid ikke overstige 85 % av verdien av eiendommen du har valgt.

Jeg ble nektet et lån. Hvorfor? Hva å gjøre?

Banken forklarer ikke årsakene til avslaget, da dette vil føre til avsløring av lånetakervurderingssystemet, som er en forretningshemmelighet. Det er potensielt rundt tjue parametere for låntaker og medlåntakere som dette systemet kan stole på.

Hvis banken har avslått deg, kan du søke om lån på nytt etter den fristen som er angitt i avslagets tekst. I noen tilfeller kan du søke på nytt med en gang.

Hvordan øke sjansene for å få et boliglån med en liten offisiell lønn?

Du kan for eksempel søke om lån med sertifikat i form av bank i stedet for 2-NDFL sertifikat. En resultatregnskap i form av en bank er et alternativt dokument som aksepteres av banken som bevis på låntakers inntekt, men hvor det kan tas hensyn til merinntekter.

Jeg er en gammel person, vil de gi meg et boliglån?

Du kan ta opp boliglån opp til fylte 75 år. Er du for eksempel 65 år kan du ta opp boliglån i 10 år.

Hvis jeg mottar lønn på et Sberbank-kort?

Lønnkunder til Sberbank, avhengig av andre utlånsbetingelser, kan motta ytterligere fordeler. Samtidig er fordelene tilgjengelig dersom noen av medlåntakerne er lønnsklient.

· Hvis du i løpet av de siste to månedene har hatt minst én lønnsoverføring til et Sberbank-kort eller -konto, kan du få rabatt på satsen.

· Hvis du hadde lønnskreditter til kortet (kontoen) til Sberbank i minst 4 måneder av de siste 6 månedene, trenger du ikke å laste opp et inntektsbevis og en kopi i tillegg arbeidsbok.

Hvordan kan jeg finne ut overbetalingen på mitt fremtidige lån?

Du kan se beløpet på overbetalingen ved å registrere deg hos personlig konto . Etter registrering klikker du på beregningspanelet og du vil se overbetalingsdiagrammet i kalkulatoren.

Er det lønnsomt å kjøpe en låntakers livs- og helseforsikring?

Livs- og helseforsikring i forsikringsselskapet LLC IC Sberbank Life Insurance eller andre selskaper akkreditert av Sberbank lar deg redusere lånerenten med 1%.

Med tanke på kjøp av polisen vil du faktisk spare ca 0,5 prosentpoeng på kursen. I tillegg til å spare på kursen, oppfyller polisen sin umiddelbare oppgave - forsikringsselskapet vil betale banken restbeløpet av gjelden på ditt boliglån når forsikringstilfelle(uførhet eller død).

Jeg er statsborger i et annet land, kan jeg få et boliglån?

Boliglån i Sberbank utstedes bare til innbyggere i Russland.

Hvem kan være medlåntaker?

Som oftest er medlåntakere pårørende til hovedlåntakeren – ektefelle, foreldre, barn, brødre og søstre. Totalt kan du tiltrekke deg opptil 6 medlåntakere. Hvis du er gift, må din ektefelle være obligatorisk medlåntaker. Unntak er mulig dersom det er inngått ektepakt mellom ektefellene.

For eksempel for å øke sjansene for å få større beløp ved godkjenning kan du tiltrekke deg medlåntakere - deltakere lønnsprosjekter. Også når du søker om lån, kan du merke deg at du ikke ønsker å ta hensyn til soliditeten til medlåntakeren. Dette vil redusere listen over nødvendige dokumenter, men kan redusere maksimalt godkjent beløp.

Hvordan bruke fødselskapital til fordel for et boliglån?

Du kan bruke fødselskapitalfond helt eller delvis som forskuddsbetaling når du skal ta boliglån. Du kan kun bruke fødselskapital eller mengden av fødselskapital og egne midler. Av minste størrelse Vi anbefaler å bruke DomClick-kalkulatoren for forskuddsbetalingen.

Ved bruk av fødselskapitalfond er det viktig å bli enige med selger om fremgangsmåte og frist for mottak Penger fødselskapital, siden dette beløpet ikke overføres fra Pensjonskassen umiddelbart.

Også fødselskapitalmidler kan brukes til tidlig tilbakebetaling av et eksisterende lån.

Hva er merkostnadene forbundet med å få et boliglån?

Avhengig av typen eiendom og det valgte settet med tjenester, når du søker om lån, må du betale:

· Evalueringsrapport – fra 2.000₽ avhengig av region og takseringsselskap (nødvendig for verdivurdering av sikkerhetsobjektet);

· Forsikring av sikkerhetsobjektet (for den kjøpte leiligheten) - avhenger direkte av størrelsen på lånet;

· Livs- og helseforsikring til låntakeren (ikke obligatorisk, men reduserer lånerenten) - avhenger direkte av størrelsen på lånet;

· Statlig plikt for å registrere en transaksjon i Rosreestr - 2000₽ kl uavhengig registrering eller 1 400 ₽ for elektronisk registrering istrasjoner (er Tilleggstjeneste og betales separat)

· Bankcelleleie og betaling for tilgang til den (ved kjøp sekundær bolig for kontanter) eller betaling for den sikre betalingstjenesten - fra 2000,-₽ .

Kostnaden for tjenester er omtrentlig. Sjekk den nøyaktige kostnaden på nettsidene til de respektive tjenestene.

Hva er bedre: nybygg eller videresalg?

Som regel kjøpes en eller flere leiligheter i et nybygg direkte fra utbygger, mens en videresalgseiendom kjøpes fra tidligere eier.

Ingen bodde i det nye bygget før deg, prisen er for kvadratmeter mindre enn en leilighet av samme klasse i den sekundære boligen, det er kampanjer fra utviklere, mer moderne oppsett, men du vil ikke raskt kunne registrere deg på bostedet, heisen og gassen vil ikke bli slått på før kl. flertallet av beboerne flytter inn, mest sannsynlig må du vente på utbygging av infrastruktur og ferdigstillelse av reparasjoner hos naboene.

Som regel kan du gå inn i sekundærhuset og registrere deg umiddelbart etter kjøpet, infrastrukturen rundt er allerede utviklet, men mest sannsynlig må du nøye deg med en typisk layout, utslitt kommunikasjon, og du må sjekke den juridiske renheten til eiendommen og deltakerne i transaksjonen.

Hva er behandlingstiden for en lånesøknad?

Behandling av søknaden overstiger ikke to dager, men de fleste klienter får godkjenning på søknadsdagen.

Hvordan er prosessen med å få et boliglån i Sberbank gjennom DomClick?

Avhengig av type eiendom og andre parametere, kan prosessen med å få et boliglån variere.

Det første trinnet er imidlertid det samme for alle – å søke om lån. For å søke, beregn lånet på DomClick-kalkulatoren, registrer deg på nettstedet, fyll ut skjemaet og legg ved Påkrevde dokumenter. Behandling av søknaden overstiger ikke to dager, men de fleste klienter får godkjenning på søknadsdagen.

Hvis du ennå ikke har valgt bolig, kan du begynne å gjøre det umiddelbart etter å ha mottatt godkjenning fra banken, når du vet maksimalt lånebeløp for deg.

Når egenskapen er valgt, last opp de nødvendige dokumentene til DomClick-kontoret.

Innen 3-5 dager vil du bli informert om godkjenning av eiendommen du har valgt. Du kan velge en passende dato for transaksjonen, som utføres i sentrum boliglån Sberbank.

Den siste fasen er registreringen av transaksjonen i Rosreestr. Gratulerer, du er klar!

Hvorfor registrere deg på DomClick?

Etter registrering vil du få tilgang til hjelp fra en konsulent i chatten og låntakerens spørreskjema. Registrering lar deg lagre dataene dine slik at du når som helst kan gå tilbake til å fylle ut søknaden. Etter å ha mottatt godkjenning for et lån på den personlige kontoen til låntakeren, vil du kunne kommunisere med lederen din, sende dokumenter til banken online og motta tjenestene som er nødvendige for å få et boliglån.

Hvordan finner jeg ut bankens beslutning?

Umiddelbart etter behandling av søknaden din vil du motta en SMS med vedtak fra banken. En bankmedarbeider vil også ringe deg.

Lesetid: 5 minutter

Etter fødselen av barn blir par ofte tvunget til å tenke på å forbedre levekårene og vurdere å kjøpe en leilighet eller bygge et privat hus. Det er for gjennomføringen av slike mål at staten bevilger et pengetilskudd - fødselskapital. Statsfradraget lar deg ta lån mot fødselskapital til bygging av hus.

Definisjon av fødselskapital

For å gi økonomisk hjelp for familier med barn ble det opprettet et program "", godkjent av den føderale loven i den russiske føderasjonen datert 29. desember 2006 nr. 256 "Om ytterligere tiltak for statlig støtte til familier med barn".

Matkapital er midler fra føderalt budsjett rettet til ytterligere tiltak statsstøtte familier med to eller flere barn (til 31.12.19).

Fra 01/01/20 vil det også bli utstedt ved fødselen av det første barnet, og beløpet for det andre eller etterfølgende barnet vil økes med 150 tusen rubler. I tillegg er indekseringen av kapitalmengden gjenopptatt, og i år vil den beløpe seg til 466 617 rubler.

Gjennomføringen av materiell bistand utføres gjennom pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen ved å utstede et spesielt sertifikat.

Til hvilke formål kan jeg ta et lån under fødselskapital

Blant alle de legitime områdene for å investere fødselskapital er det mest populære forbedringen av boligforholdene. Til dette tar ofte barnefamilier opp lån til bolig. Dette er det eneste anvendelsesområdet for tilskuddet som det kan utstedes lån for.

I dette tilfellet kan du få lån for:

  • kjøp av bolig i et fond under bygging og et nytt fond eller i det sekundære eiendomsmarkedet;
  • individuell boligbygging;
  • erverv av andel i felles bygging av fremtidig eiendom;
  • betale et gebyr for å bli med i borettslag;
  • utbedring av eksisterende boliger.

Et lån til bygging under fødselskapital: hvordan få det

Beløpet som i dag utgjøres av fødselskapital er ikke nok til å bygge fullt ut nytt objekt, selv om du bygger et hus på egen hånd, altså uten involvering av entreprenører.

Å ta et lån til familiekapital er en reell sjanse til å bli eiere av et nytt hjem. Det er imidlertid nødvendig å studere vilkårene for utlån selv før et boliglån med fødselskapital utstedes for bygging av et privat hus.

Etter loven kan en søker få boliglån fra enhver finansinstitusjon som har konsesjon eldre enn 3 år til å utføre slike operasjoner. I praksis har låntakeren rett til å søke om kredittmidler kun i en bankorganisasjon.

Videre vil lånet bare bli utstedt hvis søkeren oppfyller en rekke krav:

  • minimumsalderen er ikke mindre enn 21 år, maksimum er ikke høyere enn pensjonsalderen ved slutten av låneperioden;
  • russisk statsborgerskap;
  • permanent registrering i emnet til den russiske føderasjonen, på hvis territorium pantelånet er utstedt. Med forbehold om en serie tilleggsbetingelser noen banker tillater muligheten for midlertidig registrering;
  • fast arbeidssted med minimum tjenestetid fra seks måneder til 12 måneder.

Tilsvarende krav stilles til låntakere av de fleste banker som utsteder boliglån for morkapital. For å få et boliglån trenger du:

  1. Søk til pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen for et sertifikat for eierskap av sertifikatet.
  2. Velg riktig måte å investere fødselskapital på: tilbakebetaling av en del av hovedgjelden eller betaling av forskuddsbetaling.
  3. Inngå en avtale med utlåner.
  4. Send inn søknad til Pensjonskassen om intensjonen om å bruke tilskuddsmidlene og den utarbeidede dokumentpakken.

Etter det, ikke mer enn 40 virkedager senere, vil midlene bli overført til kontoen til en bankinstitusjon.

Hvor skal man søke om lån

Få finansinstitusjoner gir boliglån til bygging under statsstøtte. For å få et garantert resultat, er det bedre å kontakte bevist bankinstitusjoner som fungerer med statlige sertifikater, for eksempel:

  • "Bank of Moscow",
  • Rosselkhozbank,
  • "Unicredit";
  • "Asian-Pacific Bank" og andre.

Hvis du bruker banklån umulig, vil sertifikatinnehaveren måtte søke andre finansinstitusjoner som har lovlig rett til å låne ut til borgere under målrettet bistand, for eksempel til et kredittsamvirke.

Hvilke dokumenter må leveres

På stadiet for å søke om et lån, må du samle en pakke med dokumenter som er identisk for alle bankorganisasjoner:

  • pass av låntakeren (garantister og medlåntakere);
  • ekteskapsattest (hvis noen);
  • fødselsattest for barnet (under 18 år);
  • et dokument som bekrefter retten til å disponere kapitalens midler;
  • sertifikat for arbeid og inntekt;
  • dokumenter for sikkerhet stilt til banken.

    • Noen långivere kan kreve en rekke ekstra referanser. I tillegg må du fylle ut et søknadsskjema for lån.

    Rosselkhozbank er en av finansinstitusjoner lykkes med å jobbe med statsstøttemidler til barnefamilier og gi lån til bygging.

    Banken stiller standard utlånsbetingelser og akseptable krav til låntaker og byggeplass:

    • lånebehandling i rubler og utenlandsk valuta;
    • forskuddsbetaling - fra 15%;
    • rente - fra 9%;
    • tilbakebetaling av lånet i form av like betalinger;
    • nedbetalingstid på lån - inntil 30 år.

    Vilkår for bygging under fødselskapital

    Det er mulig å bruke statsstøttemidler til bygging av et privat hus, underlagt følgende lovgivningsnormer:

    • tilgjengelighet av tillatelser for bygging av anlegget, utstedt av lokale myndigheter;
    • bygging på territoriet til den russiske føderasjonen;
    • finne en tomt i eieren av morkapitalen / andre ektefelle eller bruke grunnen til en annen lovlig basis A: ved leieretten og så videre;
    • tilstedeværelsen av en etablert type tillatt bruk: "for individuell boligbygging".

    Er det mulig å kjøpe land ved hjelp av fødselskapital

    Som nevnt ovenfor er områdene der fødselskapital kan investeres regulert av føderal lov nr. 256. I listen over formål sertifikatet kan brukes til, anskaffelser tomter Nei.

    I noen fag i Den russiske føderasjonen kan du bruke midlene til en regional godtgjørelse til å kjøpe land.

    Er det mulig å betale tilbake et forbrukslån med fødselskapital

    I følge loven er det umulig å pålegge fødselskapitalfond å betale tilbake forbrukslån på husholdningsapparater, bil og andre behov.

    Etter å ha nevnt i søknaden til PF om hans intensjon om å bruke offentlige penger på kjøp av noen varer, vil sertifikatinnehaveren få et entydig avslag.

    Bidraget av en engangsgodtgjørelse, som i tidligere år mer enn en gang fungerte som en anti-krise tiltak for å tilbakebetale et slikt lån - den eneste lovlig måte avhending av morkapital i lignende situasjon.

    Sammendrag

    Få et lån for bygging av ditt eget hus under midler fra fødselskapital - effektiv måte bedre levekår for barnefamilier. Lånte midler utstedes først etter at banken og pensjonsfondet har tatt en positiv beslutning.

    Etter å ha gitt nødvendige dokumenter og oppfylt vilkårene i lovgivningen, kan sertifikatinnehaveren motta et lån og starte byggingen.

    Hvordan bruke fødselskapital til å bygge et hus: Video

    Advokat. Medlem av advokatkammeret i St. Petersburg. Erfaring mer enn 10 år. Uteksaminert fra St. Petersburg State University. Jeg spesialiserer meg på sivil-, familie-, bolig-, landrett.

  1. Retten til fødselsattest oppstår én gang ved fødsel eller adopsjon av et barn hvis det allerede er barn i familien.
  2. Du kan disponere den mottatte økonomien tidligst tre år etter påfyll av familien.
  3. Et unntak fra regelen er tilbakebetaling av hovedstol og renter på et lån(pant eller mål) for kjøp eller oppføring av bolig. Dessuten spiller ingen rolle i hvilken periode forpliktelser overfor banken oppsto. Til slike formål vil pengene bli tildelt uten å vente på fristen.
  4. Liste over kategorier finansinstitusjoner dekning av gjeld som er mulig ved hjelp av sosial betaling godkjent av føderal lov. Det kan bli kredittinstitusjoner og forbrukerkooperativer, mikrofinansforetak, andre organisasjoner som ga midler under en boliglånsavtale.
  5. For forhold som er oppstått med kreditor etter 7. juli 2013, innføres et tilleggsvilkår. Mållånet må kun mottas ved bankoverføring. Ellers er refusjon av kostnader ved hjelp av staten forbudt.
  6. Når du bygger et hus på egen hånd uten å involvere kapasiteten til spesialiserte selskaper, må du søke FIU to ganger. For det første vil ikke mer enn 50 % av pålydende verdi av sertifikatet bli overført. Deretter, seks måneder senere, etter levering av papirer på arbeidet ved anlegget, betales resten av beløpet.
  7. Myndighetene godkjenner bruk av kapital i avdrag. For eksempel for utdanning av barn og oppfyllelse av forpliktelser under et boliglån.
  8. Provisjonsattest sosial støtte kan ikke deles. Ved skilsmisse forblir det hos ektefellen, selv om mindreårige familiemedlemmer etter en rettsavgjørelse bor sammen med sin far.

Hvor kan man få lån til fødselskapital

I den russiske føderasjonen er det flere typer organisasjoner som er godkjent av myndighetene for å inngå en avtale med videre involvering økonomisk støtte fra staten.

Denne listen inkluderer:

  • Kredittstrukturer – juridiske enheter som oppfyller kravene i føderal lov og har lisens til å drive bankvirksomhet.
  • Mikrofinansinstitusjoner inkludert i en spesiell Statens register. Når du velger dem for samarbeid, er det verdt å vurdere at de ikke har rett til å låne ut mer enn 1 million rubler.
  • forbrukerkooperativer, opprettet for å møte deltakernes økonomiske behov.
  • Andre organisasjoner klar til å utstede gjeldsbrev som et boliglån.

For eksempel, Sberbank tilbyr å utstede et lån til bygging av et hus sikret av en eksisterende eller under oppføring eiendom. Som forskuddsbetaling kan du bruke pengene som mottas ved hjelp av statlig støtte til familien.

Rosselkhozbank gir boliglån med første innskudd fra fødselskapitalen. Følgende betingelse er påkrevd: beløpet til innehaveren av sertifikatet er ikke mindre enn 10% av midlene som trengs for bygging av boligen.

Noen organisasjoner er villige til å tilby frynsegoder, som reduksjon av renter etter ferdigstillelse av bygging og heftelse av fast eiendom klar til bruk.

Påkrevde dokumenter

For å disponere familiekapital og sende den for å oppfylle forpliktelser til en kredittinstitusjon, er sertifikatinnehaveren forpliktet til å besøke FIU og levere papirer i henhold til følgende liste:

  • Originalt sertifikat.
  • Lederens ID.
  • Ektefelles pass.
  • Et dokument som bekrefter ekteskapet.
  • Notariell plikt til å yte andeler i fast eiendom til alle familiemedlemmer, etter at byggingen er fullført.
  • En kopi av avtalen registrert hos relevante myndigheter med banken om å gi lån til bygging av bolig.
  • Beskrivelse og bevis på beløpet på saldoen til hovedgjelden og gebyret for bruk av lånet.
  • Fødselsattester for barn.
  • SNIL.
  • En skriftlig uttalelse fra moren om ønsket om å mestre sertifikatet.
  • Adoptivforeldre eller foresatte er pålagt å innhente godkjenning fra vergemålsmyndighetene om metoden for bruk av midler mottatt ved hjelp av statsstøtte.

For å få et banklån ved bruk av sertifikatmidler, kan en kredittinstitusjon kreve en rekke dokumenter:

  • Søknader fra den som pådrar seg forpliktelser, garanterer tilbakeføring av gjelden og fra medlåntaker.
  • Låntakernes pass.
  • Bevis på inntekt og ansettelse.
  • Viteskapsattest, fødsel av barn.
  • Papirer for å underbygge pantet (hvis det vil bli ilagt heftelser på annen boligeiendom eller tomt som byggingen skal utføres på).

Vilkår

Bolig bygget med involvering av sertifikatmidler skal være registrert i felleseie til alle familiemedlemmer.

  • Dersom egenkapital eller individuell konstruksjon, prosedyren utføres etter fullført arbeid.
  • Ved lån av midler til panteavtale, attester mottas etter fjerning av heftelsen.

til den aktuelle avdelingen pensjonsfond det er nødvendig å sende inn dokumenter som bekrefter at barna ble eiere av en del av eiendommen.

Familiesertifikatmidler som brukes til å dekke gjeld på et mållån, gebyrer for bruk av lån, utgifter til dele i bygging av boliger og det monetære bidraget fra aksjonæren i kooperativet, kan ikke overstige beløpet som gjenstår å betale i samsvar med vilkårene i kontrakten.

Hvordan bruke fødselskapital til å betale ned et lån

Først av alt, ikke glem formålet med lånet. For eksempel hvis den ble utstedt i forbrukernes behov, vil FIU nekte å betale. Staten yter støtte kun til oppfyllelse av forpliktelser etter boliglån og boliglånsavtaler.

PÅ normative dokumenter Den russiske føderasjonen fastslo at eiendelene til sertifikatet er tillatt brukt, inkludert på gjennomføring og vedlikehold av målavtaler, inntil barnet fyller tre år, hvor familien kan regne med statlig bistand.

Datoen for inngåelse av låneavtalen spiller også en viktig rolle:

  1. Lånet til kjøp eller utvikling av boligeiendom ble utstedt før rettigheten til ytelser oppsto. Da er følgende alternativer for bruk av penger mulig:
  2. Retning for tilbakebetaling av hovedstol og renter på en gang hele beløpet(forutsatt at den ikke overstiger gjelden). Hvis vi tar i betraktning at overbetalingen på lånet er ganske stor, blir tilbakebetalingen av hoveddelen en prioritet. Dekning av månedlige betalinger ( pengesum refusjonsberettiget og servicegebyr for mållånet).
  3. Beslutningen om å skaffe penger fra banken til bygging av et boliganlegg ble tatt etter å ha fått muligheten til å bruke statsstøtte.
    • Kredittinstitusjoner tilbyr produkter som bruker familiekapital som forskuddsbetaling på et målrettet lån.
    • Det er også mulig å bruke sertifikatet etter inngått boliglånsavtale.

Lovgivningen tillater tiltrekning av sertifikatmidler for å betale ned gjeld utstedt til far og rettet mot å forbedre boligforholdene.

Innredning

For å bygge et hus og forbedre levekårene til alle familiemedlemmer, er det derfor mulig å tiltrekke seg midler fra banken sammen med fødselskapital.

For å gjøre dette, må du utføre følgende trinn:

  • Få et sertifikat.
  • Bestem hvordan du skal bruke dette statlige støtteverktøyet (dekke hovedstol og renter, eller det første avdraget).
  • Å konkludere låneavtale med en bank.
  • Send til FIU en søknad om disponering av fordelen og den nødvendige pakken med dokumenter.
  • Vent på overføring av penger til en lånekonto (de utstedes ikke i kontanter).
  • Signer om nødvendig en ny betalingsplan.
  • Registrering av den oppførte boligen i eie av alle familiemedlemmer (foreldre og barn) etter full tilbakebetaling gjeld og heftelser.

Nyanser

Oppfyllelse av forpliktelser under et lån for å forbedre boligforholdene ved hjelp av et familiesertifikat har en rekke funksjoner:

  • Fordelen ved sosial støtte kan ikke være grunnlag for kausjon.
  • Liste bankstrukturer villig til å akseptere et slikt sertifikat for å betale en gjeld eller en forskuddsbetaling er svært begrenset.
  • Dersom kapitalen brukes sammen med låneprodukt valget av ervervet eiendom avhenger direkte av forslagene fra finansinstitusjonen.
  • Det oppførte huset er obligatorisk registrert i felleseie av foreldre og barn etter fjerning av bankens heftelse.
  • Det er forbudt å gi statsstøtte til å dekke bøter og bøter som har oppstått i prosessen med å betjene et målrettet lån.
  • Du trenger ikke vente tre år for å dra nytte av fordelen.


Er det mulig å nekte

Etter å ha mottatt en pakke med dokumenter, kontrollerer FIU dem innen en måned. Særlig er fondsansatte pålagt å kontrollere situasjoner når en person som har mottatt sertifikat mister råderetten over sine eiendeler.

Disse inkluderer:

  • Tap av rettigheter og plikter angående en mindreårig, med fødselen som retten til statsstøtte dukket opp.
  • Forsettlig forbrytelse mot noen av barna hans.
  • Kansellering av adopsjon eller fjerning.

Andre brudd er mulig som et resultat av at du kan få et negativt svar. For eksempel:

  • Få et lån i kontanter (etter de relevante endringene i lovgivningen).
  • Et forsøk på å dekke et uøremerket lån med midlene fra sertifikatet.

I henhold til gjeldende lov er det å sende eiendelene til et familiesertifikat for å dekke et lån for bygging eller kjøp av boliglokaler den eneste måten å bruke det umiddelbart etter mottak.

Et fødselskapitallån for bygging av et hus er en av måtene å forbedre boligsituasjonen for familier der et andre eller påfølgende barn ble født (eller adoptert).

Få långivere spesialiserer seg på å gi denne typen lån. Prosessen med registrering og mottak er svært komplisert og krever mye tid.

Siden 2007 har et program vært i drift i Russland statsstøtte ved fødselen (eller adopsjonen) av det andre og påfølgende barn - mors (familie) kapital. Programmet varer til slutten av 2016.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Et av midlene som tildeles under MSC-sertifikatet er å forbedre levekårene til familien. En type forbedring er bygging av et boligbygg. Hvis konstruksjonen utføres på bekostning av kredittmidler, kan lånet tilbakebetales av familiekapital.

Lovligheten av slik mottak av midler

Hoveddokumentet som regulerer bruken av sertifikatet (midler) av barselfamiliekapital er Den føderale loven datert 29. desember 2006 nr. 256-FZ (heretter kalt loven).

Denne loven gir måter å kanalisere fødselskapital på. I tillegg til andre måter å bruke MSC-er på, tillater loven deg å styre midler for å forbedre levekårene. Dette inkluderer betaling av gjeld eller renter på lån (lån), inkludert pant for oppføring av boligbygg.

Denne bestemmelsen gjelder også for låneavtaler inngått før 31. desember 2010. Du kan bruke kapital under disse betingelsene uten å vente til barnet fyller tre år, i motsetning til andre måter å bruke barselfamiliekapital på.

Således, hvis i andre tilfeller bruk av MSC-er ikke er mulig mens barnet er under 3 år. Et lån til fødselskapital for bygging av et hus gjør det mulig å bruke midler umiddelbart etter fødselen av et barn.

Det er en viktig betingelse angående eiendom: huset må bare ligge på Russlands territorium.

Hvor kan jeg få et egenkapitallån for å bygge et hus?

Du kan inngå en låneavtale for bygging av et hus i en av følgende kredittorganisasjoner:

  • bank, mikrofinansorganisasjoner, andre kredittorganisasjoner;
  • kreditt kooperativ;
  • en annen finans- og kredittinstitusjon som spesialiserer seg på å gi et boliglån (lån) til bygging av et hus.

Långiver (kreditororganisasjon) skal gjennomføre bankoverføring midler til den personlige oppgjørskontoen til eieren av fødselskapitalbeviset i kredittinstitusjon.

Loven gir ikke begrensninger i antall huslån. Dermed kan mer enn én tilbakebetales samtidig med MSC-midler.

Ikke mange banker er villige til å låne ut for å bygge et hus. I utgangspunktet huslån gjelde for kjøp av en leilighet, et rom, i beste fall, allerede ferdig hus(hytte), for eksempel, det er slike tilbud i Sberbank. det er ikke tilbud om å bygge hus.

For dette formålet må du kontakte andre banker:

Bank/kreditt Lånebeløp, rubler Lånevilkår Rente, per år
Smolevich/Mødrekapital opptil 1 000 000 fra 1 år til 20 år 14,50%
Chelyabinvestbank/Mterinsky Capital opptil 453 000 3-6 måneder 10%
Akibank/Familie (fødselskapital) fra 50 000,- men ikke mer enn MSK-beløpet 6 måneder 17% — 22%
Ak Barer/Comfort fra 300 000 til 100 % av nødvendig mengde ved bruk av MSC opptil 20 år 15,4% — 17,4%
UniCredit bank/Target opptil 30 000 000 opptil 30 år 18% — 19,5%
Sberbank of Russia/Erverv av ferdig bolig fra 45 000 til 80 % av nødvendig mengde ved bruk av MSC opptil 30 år 15% -16%
DeltaCredit/Target sikret av eksisterende eiendom fra 600 000 rubler til 85% av pantefast eiendom fra 5 til 25 år 15,75% — 19%
Rosselkhozbank fra 100 000 til opptil 100 %, tatt i betraktning MSC opptil 25 år 17% — 19%
Russian Mortgage Bank / Nytt sikret av det gamle fra 600 000 til 50 % av innskuddet fra 5 år til 25 år 16,25% — 19,25%
Khanty-Mansiysk Bank Åpning/Fri meter 500 000-30 000 000 fra 5 år til 20 år 19,5% — 22,25%

Hvilke dokumenter må utarbeides

Pakke med dokumenter til Pensjonskassen Den russiske føderasjonen pålagt å tildele midler fra fødselskapital (familie) til bygging av et boligbygg:

  1. En skriftlig søknad med anmodning om å disponere midlene (eller deler av midlene) av fødselskapitalen. Og informasjonsskjemaet for søknad om overføring av midler til kontoen til en juridisk eller individuell. Skjemaer for disse dokumentene kan lastes ned på Internett eller mottas fra pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen. Det tar en måned å vurdere PF-søknaden.

    Med et positivt vedtak tar det to måneder fra søknadsdato for overføring av midler. Overføringen skjer til brukskontoen i en kredittinstitusjon, i navnet til mottakeren av sertifikatet. (datert 7. juni 2013 N 128-FZ).

  2. Original eller duplikat av MSC-sertifikatet.
  3. SNILS til personen som mottok sertifikatet.
  4. Dokumenter som bekrefter identiteten til mottakeren av sertifikatet (pass), hans bosted eller opphold.
  5. Dokumenter som kreves for å sende fødselskapital for å tilbakebetale forskuddsbetalingen på et lån eller lån for å bygge et hus:
    • en kopi av låneavtalen (eller låneavtalen) utstedt med det formål å bygge et hus;
    • hvis det er gitt for gjennomføring av en boliglånsavtale, så etter å ha bestått den statlig registrering en kopi leveres.
  6. Dokumenter for å betale hovedandelen av gjelden på et lån (kreditt) for bygging av et hus ved bruk av fødselskapital:
    • en kopi av kreditt- (eller låneavtalen) for bygging av et boligbygg;
    • et sertifikat fra en kredittinstitusjon (långiver) på beløpet på saldoen til hovedgjelden, samt på beløpet av utestående renter;
    • et sertifikat (kontoutskrift) eller annet dokument som bekrefter tidligere ikke-kontant overføring av lånte midler til den personlige kontoen til mottakeren av MSC.

Det er viktig at bruk av familiekapital til å bedre boligforholdene innebærer registrering av fast eiendom i felles eierskap for alle familiemedlemmer.

Et attestert sertifikat for dette må sendes til pensjonsfondet i Den russiske føderasjonen.

Avhengig av kredittinstitusjonen, kan pakken med dokumenter som kreves for å få et lån også variere. Men hovedlisten er fortsatt den samme.

Det inkluderer:

  1. Attest fra pensjonsfondet på saldo av midler på fødselsfamiliens kapital, for en periode på ikke over en måned.
  2. Dokumenter som bekrefter eierskapet til tomten, som er beregnet på bygging av et boligbygg.
  3. Tillatelse til å bygge hus.
  4. Søknadsskjema for låner.
  5. Låntakers pass. Tilstedeværelsen i passet av et merke på permanent registrering.
  6. Et av dokumentene å velge mellom:
    • internasjonalt pass;
    • førerkort;
    • SNILS;
    • militær ID.
  7. Dokumenter som bekrefter fast inntekt og sysselsetting:
    • - informasjon om størrelsen lønn fra arbeidsstedet;
    • en kopi av arbeidsboken eller et utdrag fra den;
    • kopi av arbeidsavtalen.
  8. Dersom en medlåntaker eller kausjonist er involvert, fremlegger disse de samme dokumentene som låntaker.
  9. Ved boliglån:
    • sertifikat for eierskap av land (eller annen eiendom), som må ha bestått statlig registrering;
    • sikkerhetsvurdering;
    • samtykke fra ektefellen (kona) til å registrere pantet, bekreftet av en notarius publicus.
      Også eiendommen som er overført som sikkerhet er underlagt obligatorisk forsikring.
  10. Bekreftelse på betaling av forskuddsbetaling:
    • oversikt over saldo på bankkontoer;
    • sjekker eller andre betalingsdokumenter som bekrefter betalingen av forskuddsbetalingen.

Registreringsprosedyre

Lån mottas i henhold til følgende prosedyre:

  • først det du trenger til å begynne med er å få et sertifikat på familiekapital i en pensjonskasse;

Det er viktig å forstå at et sertifikat ikke er penger. Det er umulig å konvertere det til kontanter. Det har et eksklusivt utpekt formål og betalinger med dets deltakelse er kun ikke-kontante.

  • andre fase er utarbeidelse av en pakke med dokumenter kreves av bankenå vurdere en lånesøknad;
  • tredje trinn Dette er å få en beslutning om å gi et lån til din fordel. Dette stadiet kan ta fra 3 dager til to uker;
  • fjerde– gi banken en pakke med dokumenter om objektet, pantet, garantistene og så videre;
  • femte trinn– kjennskap til og signering av låneavtalen;
  • sjette trinn– få boliglån;
  • syvende– gi PF dokumenter som bekrefter mottak av et lån;
  • åttende trinn– flytting av penger under fødselskapitalbeviset til utlåner.

Tips til deg som vil bruke familiekapital til å bygge boligbygg

Tips kan deles inn i flere kategorier:

Utsettelsestid

Bankene prøver å se etter lovende kunder blant unge. DeltaCredit Bank implementerer for eksempel Mortgage for Young People-programmet, der de tilbyr tjenester til familier som bare planlegger å føde (eller adoptere) et barn, hvis utseende gir dem rett til å motta barselfamiliekapital.

Etter fødselen av et barn, får familien den såkalte Utsettelsestid varer i ett år. I løpet av hvilken det ikke kreves tilbakebetaling av hovedstolen på lånet.

Utsettelse av tilbakebetaling av hovedstol

Sberbank tilbyr Young Family-programmet. Det gir en redusert forskuddsbetaling fra 10 % til 15 %. Samt muligheten til å øke det lånte beløpet, grunnet inntekten til de pårørende.

  1. Før du tar opp spørsmålet om å få et lån for bygging av et hus med involvering av familiekapital, er det nødvendig å registrere eierskapet til en tomt beregnet for boligbygging. Men det er andre alternativer som gir rett til å bruke landet:
    • langtidsleie;
    • kontrakt for gratis tidsbestemt bruk.
  2. Loven begrenser ikke mottakeren av fødselskapital i å velge en finansinstitusjon for å motta lån for å bygge et hus. Ved å bruke fødselskapital kan du derfor betale tilbake ethvert lån som er utstedt til dette formålet.
  3. Familiekapital er utelukkende ment for å forbedre levekårene. Bruk derfor sertifikatet til byggeformålet Herregård umulig.
  4. I henhold til loven kan fødselskapital brukes til å tilbakebetale et lån mottatt for å bygge et hus på to måter:
    • motta før bygging. I dette tilfellet overføres eieren av sertifikatet 50 % av MSC-beløpet;
    • kompensere for kostnadene i ettertid, det vil si når bygget allerede er klart. Sett deretter til 100 %.

    Forskjellen i dette tilfellet ligger i verifiseringen byggearbeid. I det første alternativet leveres handlingene ved slutten av konstruksjonen, i det andre, før starten.

    Hvis konstruksjonen utføres med deltakelse av en entreprenør, overføres midler fra familiekapital til hans brukskonto. I dette tilfellet trenger ikke mottakeren av sertifikatet å rapportere om prosessen og resultatene av byggingen.

  5. Loven gir brøkdel eierskap på fast eiendom som er ervervet på bekostning av sertifikatet. Enhver av familiemedlemmene har imidlertid rett til frivillig å gi fra seg sin andel til fordel for et av familiemedlemmene.
  6. Etter ferdigstillelse av byggingen sendes inspeksjonsbeviset for et innflytningsklart hus til pensjonskassen. Hvis ansatte i den russiske føderasjonens pensjonsfond på grunnlag av denne loven kommer til den konklusjon at ikke hele beløpet til MSC som ble tildelt til dette formålet ble brukt på bygging, kan mottakeren forventes å bli nektet .