«Наш дом трещит по швам»: новоселы с Московского скучают по деревянным аварийкам . «Наш дом трещит по швам»: новоселы с Московского скучают по деревянным аварийкам Почему трещит дом
Знаком вам такой тип домов?! Когда между довольно давно домами "вставляют" ещё одно жилое здание. Строителям очень удобно: экономится стройматериал, коммуникации все под рукой. Гораздо меньше хлопот с их подключением. А вот то что могут возникнуть технические проблемы, которые могут создать реальную опасность живущим в этих домах людям, об этом видимо не задумывались, когда принимали решение о строительстве.
Вот именно такая сейчас проблема возникла в одном из тольяттинских домов расположенных по адресу Цветной бульвар 3.
На фото дом-вставка, показанный для примера
А ведь такой пример уже был в Тольятти, по ул.Ворошилова 55, который пошёл трещинами и жителей подъезда пришлось расселять по другому жилью.
А это "новый" дом с проблемами Цветной бульвар 3. 16-ый квартал,
Трещины хорошо были видны не только в квартирах, но и по всему подъезду.
Из трещин ветер гуляет
Одна из жительниц говорит: Три года назад мы ремонт сделали, а теперь сами видите, что от него осталось. У нас еще в коридоре сквозная щель к соседям шириной в пару сантиметров. Запениваем ее периодически, но всё бесполезно.
Жители говорят, что страшно жить в таком доме. Однако власти города из стройдепартамента утверждают, что выводы делать рано, а нужно сделать строительно-техническую экспертизу. Всё это замечательно, только возникают вопросы: ведь кто-то дал разрешение на строительство этой вставки и что самое интересное-разрешение было дано на 9-этажную вставку, а потом компания-застройщик каким-то образом смогла добиться почти двукратного увеличения высотности здания. Возникает вопрос: на каком основании? А если они получили положительное заявление экспертизы, то необходимо привлекать к ответственности и экспертов, посчитавших, что увеличение с 9 до 17 этажей не представляет опасности для соседнего дома.
Было сказано, что жилая вставка введена в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, то есть при прежней городской администрации. И городская власть заверяет, что будет решать проблему. "Может быть, - ответил нынешний градоначальник Сергей Анташев. - Моя позиция надо отказываться от строительства вставок. Поручения даны, разбираемся. Бюджетные будут средства или не бюджетные, или застройщика привлечь. Ищем варианты."
Только ведь сколько таких "вставочных" домов в городе. А ведь прежде чем их строить нужно много что прсчитать. А не гнаться за сиюминутной экономией. Ведь налицо, что они могут принести проблемы и опасные проблемы.
Практика так называемого точечного строительства приводит к непоправимым негативным последствиям, разрушению несущих и ограждающих конструкций рядом стоящих домов в результате осадки грунтов из-за большой нагрузки строящихся объектов.
А у вас есть в городе такие "вставочные" дома?! И были ли у них подобные проблемы?!
«Казалось, началось землетрясение», - позже признавались люди. Выяснилось, что на уровне 4-го и 5-го этажей по всей длине стены лопнул облицовочный кирпич.
Строительный дефект?
Этот жилой дом был построен в 2009 году, основа - монолит, облицовка кирпичная. По словам горожан, осыпаться наружная поверхность начала уже давно: по всему зданию видны замазанные трещины, у одного из подъездов в стене не хватает нескольких кирпичей.
Дом у нас не очень хороший, - рассказывает местная жительница Ирина Степанова. - Постоянно где-то потрескивает, трубы протекают, швы на потолке заливает от сильных дождей. А слышимость - невозможная! Когда 13 мая произошло ЧП, мы были дома. Аж подпрыгнули от ужаса. Выглянули в окно, а внизу люди кричали: «Выбегайте скорее, дом треснул!»
На место происшествия приехали сотрудники всевозможных служб. Обследовали стену и сообщили, что вероятности обрушения нет.
Всем разрешили вернуться по квартирам, но мы продолжаем жить в страхе, - делится переживаниями Ирина.
Комиссия вынесла предварительный вывод: облицовочный слой кирпича пострадал от скрытого строительного дефекта. Вероятно, на фасаде была оставлена микротрещина. В ней скапливался воздух, который привёл к «отстрелу» кирпичной облицовки.
Если эта версия подтвердится, строительная компания должна будет понести наказание за некачественные работы. Правда, представители застройщика не согласны с такой версией и считают, что в обрушении могут быть виноваты жильцы, которые делали ремонт в одной из квартир.
- Возможно, свою роль сыграло то, что нет деформационного шва, - заявил представитель компании-застройщика Алексей Гунин. - Где-то перекрытие выступило, и в том месте напряжение проявилось. Что же касается облицовки, не опирающейся на монолит, - по этому решению была пройдена экспертиза. В начале 2000-х так делали, чтобы было красивее. Но метод оказался не очень удачным, и сейчас его не применяют.
Фото: АиФ / Артем Куртов
Экономят на всём
Это не первый случай, когда в относительно новых высотках обрушаются фасады. Так, год назад в доме на проспекте Солидарности, 21, корп. 3, рухнула часть стены из облицовочного кирпича. Причиной стали ремонтные работы на 13-м этаже. Начала осыпаться плитка и в домах № 2 и 6 по проспекту Непокорённых. Сотрудники службы Госстройнадзора пришли к выводу: застройщик использовал некачественные материалы во время строительства.
Эксперты уверены: ни одна из новостроек не застрахована от таких неприятностей. Качество полностью лежит на совести застройщиков. Последние, как правило, экономят на материалах. Используют дешёвый полый кирпич для облицовки, полы заливают бетоном, который начинает давать трещины, канализационные и водопроводные трубы покупают самые недолговечные. В итоге через 5-10 лет жители новостроек сталкиваются с серьёзными проблемами. Так и произошло на Пулковской улице.
Что делать, если в стене вашей квартиры или дома обнаружилась трещина? Совет первый — наблюдать, но не затягивать.
Рисунок: Полина Васильева
Новостройка
Бывает же так: дождался сдачи дома, получил ключи от новенькой квартиры, сделал ремонт. Года не прошло, как дорогие, выбранные с любовью обои «повело»: на полотне образовалась некрасивая складка, рисунок сместился. Вы решили переклеить злосчастный кусок и обнаружили под обоями несколько трещин в штукатурке. Наш совет — не беспокойтесь заранее .
Самая распространенная причина таких трещин в новостройке — естественная усадка грунта , которая может продолжаться до пяти лет. Если вы снимете отделочные слои, то, скорее всего, увидите, что это разошлись стыки между плитами, что особенно характерно для панельных домов, стены в которых, по выражению специалистов, всю жизнь ходят ходуном. Поэтому рекомендуется не делать серьезного ремонта сразу после заселения. Мелкую сетку трещин на стенах и потолке можно удалить при помощи шпаклевки . Для этого необходимо расчистить проблемную зону до плиты, протереть и хорошо высушить поверхность, потом нанести грунтовку, а щели между стыками плит — зашпатлевать, затем прикрепить армирующую сетку (она даст прочность и не позволит стенам и потолку деформироваться в дальнейшем), а следом оштукатурить с использованием гипсовой смеси.
А что делать, если под обоями обнаружилась серьезная трещина ? Тогда сначала необходимо проверить, не расходится ли она. Для этого поперек трещины наносится гипсовый состав с ладонь шириной. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать уже описанным способом, предварительно расширив и очистив от строительного мусора и пыли. А вот если метка порвалась, значит, трещина увеличивается. В этой ситуации лучше не выжидать, а обратиться в управляющую компанию за получением профессиональной помощи . Впрочем, даже в этом случае паниковать не стоит, ведь если дом принят в эксплуатацию, вероятность действительно серьезных нарушений технологий строительства крайне мала. В любом случае специальная комиссия обследует объект и выработает для застройщика рекомендации по устранению недостатков.
Итак, счастливым обладателям квартир в новостройках специалисты рекомендуют армировать стены, стяжку пола, а также предусмотреть деформационные швы. Потолок в новой квартире сделать натяжной, стены оклеить флизелиновыми обоями и, главное, не увлекаться дорогими отделочными материалами, ведь затраты могут себя не оправдать.
Старый дом
Даже в надежной кирпичной постройке со стенами в метр толщиной иногда образуются трещины. Причины могут быть самые разнообразные: изменение состава грунта и его деформация, и как следствие – изменение нагрузки на фундамент, повышение уровня подземных вод, температурные перепады, вибрации, работы по копке котлованов и строительство новых домов по соседству, неправильная эксплуатация инженерных систем и, в конце концов, износ. В последнем случае необходимо добиваться признания дома ветхим или аварийным .
Даже если комиссия не признает дом таковым, она обязана дать разрешение на полное техническое обследование дома , чтобы установить причины происходящего. Если же ситуация не так серьезна, небольшие трещины во внутренних стенах помещений, при условии, что они не расходятся, можно заделать довольно легко: поврежденный участок необходимо расчистить, обильно смочить водой и цементным раствором.
Однако подчеркнем, что глубокие трещины в стенах кирпичного дома – это довольно серьезно , ведь чаще всего причина подобного разрушения кроется в неудовлетворительном состоянии фундамента, который годами подмачивался грунтовыми водами, страдал из-за прорывов труб и воды в подвале. В этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий, включающих в себя гидроизоляцию фундамента и подвальных помещений, устройство дренажной системы, ремонт трубопроводов, укрепление фундамента и устранение причин просадки грунта. Без помощи специалистов здесь, естественно, не обойтись.
В панельных домах трещины появляются в местах соединения панелей, поэтому швы между панелями должны быть качественно герметизированы . Раньше они по старинке заполнялись каучуком и цементировались. Сейчас появились более современные материалы: полиуретановые уплотнители, монтажная пена, различные мастики. Однако стоит помнить, что для каждого такого материала есть свои рекомендации и технология применения. А поэтому мы настоятельно рекомендуем не заниматься ремонтом самостоятельно, а возложить работу на плечи профессиональных мастеров.
Алиса Орлова
Нас спрашивают, Трещина в стене: угроза всему дому или небольшой дефект:
На эти и другие вопросы попробует ответить юрист компании ООО АссолЪ
✎
✎ Почему трещат стены?
✎ треснула несущая стена | Форум
✎ герметизация трещин в кирпичной кладке
✎ Трещина в стене: причины образования и как заделать
✎ Когда дом трещит по швам | Жильё и жизнь
✎ Треск и щелчки в стенах панельного дома
✎ трещины на стене панельного дома
✎ Трещины на панелях многоэтажного дома. Чем чреваты...
✎ Почему трещат стены?
Главная / Вопрос-ответ /
Трещины в стене панельного дома что делать?
/
Трещины в панельном доме со стороны улицы что делать?
/
Почему плачут пластиковые окна и как с этим бороться в панельном доме?
/
Утеплили балкон появился конденсат и мокнут углы
/
Промерзают углы в панельном доме что делать?
/
Ремонт и гидроизоляция кровли балкона последнего этажа. Сколько стоит?
/
После наружного утепления стены продолжают быть сырыми: что делать?
/
Как утеплить квартиру в панельном доме и уменьшить потери тепла в доме?
/
Стоит ли устанавливать козырек над утеплителем фасада?
/
Как заделать швы между плитами перекрытия?
/
Как устранить протечку балкона? Гидроизоляция балкона на последнем этаже
/
Гидроизоляция эркера и что делать если течет эркер П-44, П3М?
/
Гидроизоляция потолка балкона, устранение протечки
/
Сколько получает промышленный альпинист в Москве?
/
Как заделать швы герметиком в деревянном доме?
/
Гидрофобизация стен фасада из бетона и кирпича что это?
Что делать если на стене панельного дома появилась трещина?
НАС СПРАШИВАЮТ: Являются трещины признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве? Не секрет, что для жильцов многоквартирных домов они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается несущие конструкции здания.
Когда возникают трещины?
Трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, не причина беспокойства. В сериях П-3, например, наличие трещин на последних этажах и технических этажах, вызвано растрескиванием наружного штукатурного или шпаклевочного слоя, предназначенного по покраску. Выглядит это ужасно. Но проникновение осадков в панель не происходит. Желательно провести косметическую герметизации. трещин, что бы дальнейшее растрескивание остановить. Работы выполняют промышленные альпинисты. Материал заделки швов трещин- герметик для межпанельных швов. такая услуга заказывается по телефону компании и называется герметизация швов трещин).В среднем на 2х комнатную квартиру выходит 30 погонных метров. Стоимость 1 погонного метра 300 руб. Получается в среднем 105500 с ценой рабы и материалов. Причины возникновения трещин в стенах
Недостаточная несущая способность грунтового основания сооружения и изменений в грунте под строением, а также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги (усадка и набухание) а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.
Опасна ли трещина
Упомянутые трещины не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.
В новостройках на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания это вполне нормальное явление, так как происходит его усадка.
А вот перестройка или капитальной реконструкции здания это уже опасно.
Степень опастности выявляется так: альпинисты делают метки из гипса или просто полоски специальной бумаги.
И течении трех-четырех недель -ПРОКОНТРОЛИРОВАТЬ не проявится ли трещина и на гипсовой метке
Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.
Варианты помощи подскажет специалист исходя из выводов, развивается ли трещина дальше,и а как влияет она на статику строения.
Что делать с трещиной
Трещины, которые не растут и не развиваются, можно скрыть косметическими способами.
Материалы используются искусственные смолы или заполняющие цементы иногда шпаклевки глубокого проникновения или плотные грунтовки.
Треск в стенах и его причины. Случай из нашей практики
Некоторые проблемы, которые связаны с надежностью тех или иных построек, порой вызывают у людей приступы паники. Такие ситуации бывают достаточно часто, а одну из них озвучил владелец квартиры в старом 9-этажном панельном доме:
Мы живем на 5 этаже, а обе из 2 наших комнат имеют общую внешнюю стену. Именно она и вызывает у нас большой страх. Регулярно мы слышим щелчки и треск, а особенно это проявляется ночью. Такая ситуация длится уже не первый месяц и сейчас появление непонятных звуков участилось (на дворе лето). При этом трещин в стене наглядно нет. Задумываемся, стоит ли продолжать жить в своей квартире или же пора сменить место дислокации пока не поздно.
Панельный 9-этажный многоквартирный дом П-44 серии
Сотрудники ЖЕКа, по сути, никак не реагируют на наше обращение. Они лишь разводят руками, а вразумительного ответа дать так и не могут. При очередных наших попытках решить проблему можно услышать от них уж слишком смешные ответы, будто бы всё дело в неисправной проводке, отклеиваются обои или в квартире орудует домовой.
Причины появления треска
Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.
Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.
