협동 주택. 협동 주택은 무엇을 의미합니까? 협동 주택을 주 주택으로 이전하는 방법은 무엇입니까?
협동조합이 1960년(모스크바)부터 시작되었음을 분명히 하겠습니다.
아무도 돈을 모으지 않으며 모든 것이 임대료에 포함되어 있으며 협동 조합은 자체 은행 계좌를 가지고 있으며 비용은 여기에서 발생합니다.
직원 급여는 다음에서 승인됩니다. 총회.
마당을 청소하고, 인터콤을 작동하고, 입구를 수리하고, 심지어 다 타버린 전구도 거의 즉시 교체합니다.
주요 출처 주민들 자신과 협동조합 이사회 구성원에 따라 많은 것이 달라집니다!
이 개념은 구식입니다(나도 이 개념에 살고 있습니다). 주택 건설을 위해 소련 시대에 협동조합이 만들어졌습니다. 이제 주택법에 따라 HOA여야 합니다. 그들은 여기서도 아무것도 하지 않고 단지 돈을 모아 회장과 회계사의 급여로 사용합니다. 또한 급여는 주당 1 시간 리셉션-10,000 루블에 적지 않습니다. , 회계사 7 tr. 관리인 한 명은 9 tr입니다. 일했는데 이제 어떤 종류의 하니가를 받아 입구에서 나갈 수없고 눈 더미가 있습니다.
귀하는 누구도 귀하의 아파트에 들어오지 못하게 할 권리가 있습니다. 당신은 지불해야합니다. 회의를 소집하고 정부를 바꾸세요.
이제 그런거 없어, 사서 살아
협동조합 집도 있고 할머니들만 있어요. 그런데 모은 돈은 일부러 쓴 것 같다. 더 많이 모아서 마당에 정리할 수도 있지만, 모든 것을 아껴두고 있고 지붕 위 마당에는 잡초가 무성합니다. 최근에 이사한 다른 주민들과 이야기를 나누고 문제를 논의하세요. 집 한가운데에있는 한 아파트의 난방을 끄는 것은 기술적으로 불가능하고 모든 비용을 지불했다면 법적으로도 불가능한 것 같습니다.
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협동 아파트의 소유권 : 이해합시다
주거용 건물 인수 유형 중 하나는 협동 건설입니다. 인기의 정점은 1990년대에 가라앉았지만, 시민의 재정 상황이 어느 정도 안정화된 후 인기를 끌기 시작했습니다. 협동 건설은 어떤 경우에는 주거용 건물의 공동 취득과 유사하지만 일부 미묘한 점에서 다릅니다. 협동주택의 소유권을 취득하기 위한 법적 메커니즘을 살펴보겠습니다.
아파트 등록 메커니즘
협동 아파트 등록. 사진 1번
협동조합 아파트 등록에 관한 법적 절차를 꼼꼼히 살펴보셨다면, 가장 먼저 주의하셔야 할 점은 기존 방법협동주택 건설. 두 가지가 있습니다.
- 첫 번째 경우에는 집의 소유자가 되고 싶어하는 시민 단체가 있습니다. 다음으로 주택건설협동조합( 실재주택협동조합), 지방자치단체에 헌장을 등록하세요. 총회에서 회장을 선출하여 건축을 맡는다. 토지 계획, 그리고 찾기 건설 조직, 아파트 건물을 지을 준비가되었습니다. 이를 통해 계약이 체결되고, 각 참가자는 합의된 금액을 지급함으로써 주주가 됩니다. 아파트 건물을 임대한 후 각 주주는 특정 주거용 건물 형태로 합의된 지분의 소유자가 됩니다.
- 두 번째 경우에는 단순한 주택협동조합이 설립된다. 그 특징은 주주의 돈이 아니라 빌린 자금 (예 : 대출)으로 아파트 건물을 짓는다는 것입니다. 다음으로 시민들은 협동조합을 결성해 헌장을 작성하고 지자체에 등록해 주주가 된다. 그들은 공유 주거용 부동산에 대해 매달 일정 금액을 지불합니다.
일부 차이점에도 불구하고 이러한 협동 아파트 건물에 아파트를 등록하는 메커니즘은 동일하며 다음 알고리즘을 따릅니다.
- 법인체(다세대 주택협동조합)가 설립되어야 하고, 그 헌장을 등록해야 하며, 의장을 선출하고, 이사회 구성원을 임명하고, 회계사를 고용하고, 인감을 만들어야 합니다.
- 모든 등록 서류, 이사(협동조합 대표), 수석 회계사의 샘플 서명, 협동조합 이사회 구성원 목록을 등록 서비스 기관에 전송해야 합니다.
- 아파트 건물을 건설한 후에는 모든 주거용 건물 및 기타 건물과 함께 협동조합 잔액으로 이전되어야 합니다.
- 주식(아파트)에 대해 돈을 지불하는 각 주주는 총회에서 주거용 다주택 협동조합의 회원으로 승인되어야 합니다.
- 협동조합의 대차대조표에 아파트를 등록하려면 아파트 건물을 운영한다는 사실만으로 충분합니다.
- 통합 소유자 등록부에 특정 주주를 위한 아파트를 등록하려면 주주는 주거용 건물 위치에 있는 등록 기관에 헌장 사본, 지불 지분 증명서를 제공하고 발췌문을 받아야 합니다. 그가 완전한 소유자가 되었음을 나타내는 등기부.
보시다시피 협동 아파트 등록에 대한 법적 메커니즘은 다소 다릅니다.
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협동조합 건물의 특징은 아파트 건물이 가동된 후 주주가 소유자가 되는 것이 아니라 주거용 건물을 사용할 권리만 갖는다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 소유권은 등록한 순간부터 발생합니다.
협동조합 재산 등록 문제
협동 아파트 소유권 등록. 사진 2번
협동조합의 주주들은 아파트를 완전히 처분할 수 없는 다양한 상황에 직면하는 경우가 많습니다.
이는 특수한 원인으로 인해 발생합니다. 법적 지위그런 생활공간. 아파트 건물이 운영된 직후, 그 안에 위치한 모든 주거용 건물은 소유권에 따라 주택 협동조합에 속합니다. 분담금을 지불한 시민은 아파트 사용자입니다. 즉, 그들은 그 안에 살 권리가 있지만 완전히 처분(판매, 기부)할 수는 없습니다.
따라서 주택의 소유자가 되기 위해서는 사용자는 해당 주거용 건물을 자신의 재산으로 등록해야 합니다. 이렇게 하려면 등록 기관에 특정 문서 패키지를 제공해야 하며, 이 문서가 없으면 등록이 이루어지지 않습니다.
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그러한 문서가 협동조합에 없는 경우(예: 분실된 경우) 해당 문서를 복원하는 책임은 주주에게 있습니다. 어떤 경우에는 법원을 통해 주택에 대한 권리를 증명해야 합니다.
이를 바탕으로 협동 재산 등록과 관련된 주요 문제는 다음 내용을 포함하는 필수 문서 패키지를 제공하고 수집하는 것입니다.
- 주택 협동 조합의 헌장은 실제로 헌장이 변경되고 추가되는 상황이 종종 있으며 회장이 항상 주 등록부에 변경 사항의 인증 사본을 제공하지 않으므로 아파트를 등록할 때 주주 의장이 모든 것을 가져가도록 강요하고 해당 시민에게 등본을 제공해야 합니다.
- 지분이 전액 지불되었고 협동조합에 청구권이 없음을 명시하는 증명서, 회장과 협동조합 회계사가 서명하지만 지불 등록부나 회계 장부가 분실될 수 있는 상황이 있습니다. 이전 경영진에 의해 파괴되었으므로 주주는 은행이나 기록 보관소에 자신이 모든 비용을 지불했다는 정보를 요청하고 이를 협동조합 회장에게 제공해야 합니다.
- 협동 조합 회장이 보관하는 주택 및 아파트의 기술 여권 (이 문서의 인증 사본)뿐만 아니라 집을 운영하는 행위;
- 주택 협동 조합 회장이 보관하는 주거용 건물 입주 영장 또는이 사실을 확인하는 기타 문서.
이 문서 패키지가 제공되지 않으면 소유권 등록에 문제가 발생하므로 법원을 통해 등록해야 합니다.
협동조합 주택의 소유권 등록 절차를 시작하기 전에 주주는 의장에게 접근하여 자신이 가지고 있는 문서와 가지고 있지 않은 문서를 명확히 해야 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
협동 아파트의 민영화, 소유자의 권리
협동 아파트의 민영화 메커니즘. 사진 3번
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주택협동조합의 많은 주주들은 주택 소유권 등록을 시작할 때 지방자치단체에 연락하여 주택을 민영화하려고 합니다. 그러나 법적인 관점에서 볼 때 그들의 행동은 잘못된 것입니다.
민영화는 주정부 또는 지방자치단체 아파트를 개인 소유로 등록하는 것을 의미합니다. 협동 주택은 처음에는 주택 협동 조합의 재산이므로 실제로 현행법에 따라 모든 의무를 이행 한 주주는 단순히 주거용 건물의 소유권을 협동 조합에서 자신에게 다시 등록합니다. 그의 몫.
이를 바탕으로 그러한 주택은 민영화 대상이 아닙니다.
이제 협동조합 아파트의 소유자가 어떤 권리를 갖는지에 대한 질문을 살펴보겠습니다.
원칙적으로 자신의 지분(주거 건물)에 대한 소유권을 등록한 후 시민은 완전한 소유자가 됩니다. 협동 주택의 소유권은 자신의 재량에 따라 부동산의 사용 및 처분과 관련된 모든 조치를 의미합니다.
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지분은 등록되지 않았고 주택협동조합의 재산이지만 시민은 아파트에 누군가를 등록하거나 교환하거나 판매하기로 결정한 경우에만 아파트에 살 권리가 있으며 그러한 조치에는 아파트의 동의가 필요합니다. 협동 조합의 총회와 회장.
이를 바탕으로 우리는 다음과 같은 명확한 결론을 내릴 수 있습니다. 주거용 건물의 소유자는 협동조합이지만 시민은 의도된 목적, 즉 거주 목적으로만 주택을 사용할 권리가 있습니다. 부동산과 관련된 다른 모든 조치는 협동조합 경영진이나 총회에서 합의되어야 합니다.
소유권을 등록한 후 시민은 주택을 사용할 수 있을 뿐만 아니라 주택을 완전히 처분할 수도 있습니다. 즉, 재산의 양도 및 이와 관련된 기타 조치에 대해 더 이상 협동 조합 경영진의 승인이 필요하지 않습니다.
실제로 국가가 협동조합 건설에서 시민들에게 지분 기여금의 일부를 지불하는 상황이 있다는 것을 아는 것은 흥미롭습니다. 이 경우 소유자가 되지 않으며 해당 객체를 사유화할 필요가 없습니다. 그들은 여전히 협력법의 적용을 받습니다.
주택협동조합 회원 자격 종료
주택협동조합을 탈퇴하는 방법은 무엇입니까? 사진 4번
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이 질문은 또한 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 다양한 상황, 시민이 협동조합에서 추방될 수 있습니다.
우선, 주택 단지의 정회원에서 제외되는 메커니즘에는 공동 주택 조합원 총회에서 그러한 결정을 채택하는 것이 포함되어 있음을 설명할 필요가 있습니다. 협동조합의 회장은 이 문제를 의제로 상정하고, 조합원의 과반수 찬성으로 제명을 결정하면 그 사람은 조합원에서 제명된다.
어떤 법적 결과가 발생할 수 있나요?
어떤 사람이 대상 지분(아파트)의 소유권을 등록하지 못한 경우 그의 거주지를 다른 사람에게 양도할 수 있지만 제외된 사람은 보상(주식 기부를 위해 제공된 자금)을 지불해야 합니다. 이를 바탕으로 이러한 상황은 거의 발생하지 않습니다.
부동산이 이미 등록된 경우 시민은 협동조합 회원에서 추방될 수도 있지만 집을 잃지는 않지만 부동산의 시장 가치 형태로 전액 재정적 보상을 요구할 수 있습니다. 이 경우 조합원으로부터의 제척은 해당 조합원만이 부담한다. 법적 결과회의 및 기타 행사에 참여할 권리는 물론 치리회에 선출될 기회도 박탈됩니다.
일반적으로 입법 차원에서는 협동 조합 회원으로부터의 제외가 공식화되어 있지만 주거용 건물을 박탈하는 절차는 자세히 설명되어 있지 않습니다. 따라서 다양한 분쟁이 발생할 경우 재산법, 헌법 및 민법의 규범을 따라야합니다.
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이것들 규정그들은 시민이 지불한 주거용 건물을 박탈당한 경우 그 가치에 대해 전액 보상을 받아야 한다고 분명히 말합니다.
다음 사실은 회원 탈퇴 사유가 됩니다.
- 수수료 없음 공공 시설다른 사람 필수 지불총회에서 설립;
- 주식 기부금 전액을 지불하지 않음
- 거주 규칙을 주기적 또는 체계적으로 위반하는 행위;
- 협동조합 헌장 및 주거용 건물 사용에 관한 현행법(예: 이사회의 승인 없이 임대)을 준수하지 않는 것은 소유권을 등록한 사람에게는 적용되지 않습니다.
- 주거용 건물에 이사하지 않거나 장기간(1년 이상) 부재(소유권을 등록한 사람에게는 적용되지 않음).
협동조합 퇴거 절차
협동조합 아파트에서 퇴거될 수 있나요? 사진 5번
협동조합 주택에서 퇴거가 어떻게 발생하는지에 대한 질문을 고려해 봅시다. 다음 알고리즘에 따라 발생합니다.
- 첫 번째 단계는 협동조합의 회장이나 다른 회원이 점유된 주거용 부동산(부지)에서 강제 퇴거와 함께 주거용 다세대 협동조합 회원에서 시민을 제외하는 문제를 총회에서 제기해야 한다는 것입니다.
- 총회에 참석한 협동조합 구성원은 과반수로 그러한 제안을 수락해야 하며, 이 모든 내용은 회의록에 문서화되어야 합니다.
- 그 후, 추방된 시민에게는 이 협동조합의 회원에서 추방되고 지정된 기간 내에 아파트를 비워야 한다는 통지가 제공됩니다. 법으로 정한 것은 아니지만, 법률 업무그 기간은 2개월 이상이어야 합니다.
- 2개월이 지나도 시민이 이사하지 않으면 협동조합 위원장은 시민을 거주지에서 강제로 퇴거시킬 것을 요청하는 소송을 제기합니다. 청구가 만족되면 발급됩니다. 성능 목록, 집행관은 강제 퇴거 절차를 시작합니다.
협동주택 재고 철거 조건
주 또는 지방자치단체가 협력 아파트 건물(위탁 여부에 관계없이)을 철거하기로 결정한 경우 다음과 같이 진행해야 합니다.
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- 이 다아파트 협동조합의 각 구성원은 해당 주택이 철거될 예정이며 특정 기간(보통 2개월)이 지나면 주거용 건물을 떠나야 한다는 통지서를 받습니다.
- 보상 제공 문제가 해결되고 주택이 운영되면 주거용 부동산에 제공됩니다. 시장 가격, 이사와 관련된 비용, 집이 완성되지 않은 경우 지분 기여금이 보상됩니다.
- 기간이 지나도 그 사람이 떠나지 않은 경우 법원 결정에 따라 퇴거가 강제되고 보상이 지급되지만 법원 비용과 법원 결정 이행 비용이 공제됩니다.
협동조합 조합원과 이사회의 모든 결정은 법정에서 이의를 받을 수 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
협동 주택에는 주거 단지에서 아파트 소유자가되기로 결정한 사람이 먼저 주주가되고 모든 필수 주식 기부금을 납부 한 후에 만 주택 등록 권리를 받기 때문에 고유 한 법적 특성이 있습니다. 자신의 재산으로. 지분 소유권을 등록하기 전에 아파트는 협동조합에 속합니다.
비디오를 보면 협동 아파트에서 결혼 지분을 할당하는 방법을 알 수 있습니다.
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협동조합 아파트의 매매 거래는 매우 드물기 때문에 특별한 접근이 필요합니다. 협동조합아파트란 무엇인지, 올바르게 판매하는 방법은 무엇인지 알아봅시다.
협동 아파트 : 그게 뭐죠?
협동조합 아파트는 주거용 건물 건설에 대한 집단 투자를 나타냅니다. 이러한 아파트는 소련 시대에 유행했으며 참가자들이 건설 중인 주택의 지분을 구매하여 협동조합 회원에 가입할 수 있다는 점에서 구별되었습니다. 그러한 아파트의 주요 특징은 현대 언어로 기부를 의미하는 주식입니다. 협동조합 아파트 건물과 신축 건물을 혼동하지 마십시오. 미래의 소유자만이 그러한 주거용 부동산 건설에 투자합니다. 모든 비용은 그들과 협동조합 회장이 지불합니다.
협동 아파트의 소유권을 올바르게 등록하는 방법은 무엇입니까?
30대 중반에 처음으로 협동 주택, 해당 국가의 주민들이 독립적으로 건설에 참여할 수 있습니다. 주요 특징은 소유권을 얻기 위해서는 협동조합 회장이 정한 일정 지분을 출자해야 한다는 점이었습니다. 소련 붕괴 이후 부동산 사유화 개념이 도입되기 시작했고 많은 소유자가 생활 공간에 대한 권리를 합법화하기로 결정했습니다. 지금 이 절차를 진행하려면 다음을 수집해야 합니다. 전체 목록서류:
- 지불된 지분 전체에 대한 증명서 또는 영수증.
- 협동조합 회원임을 확인하는 증명서 또는 문서.
- 아파트의 기술 또는 지적 여권.
- 이전에 지방자치단체에 등록된 협동조합의 정관입니다. 헌장에는 주 인감과 서명이 포함되어 있어야 합니다.
- 협동조합 대표직과 선출된 최고회계사 직위를 확인하는 의정서.
- 협동조합의 모든 구성원의 전체 목록입니다.
- 주요 회장 및 회계사의 서명.
- BTI로부터 받은 문서.
- 통합 주 등록부 또는 주택 등록부에서 추출합니다.
전체 문서 목록을 Rosreestr 지방 당국에 제출하고 여권과 일반 목록에 대한 주정부 관세 납부를 확인하는 영수증을 첨부해야 합니다. 동안 마감 시간, Rosreestr은 귀하의 모든 서류를 확인하고 승인되면 재산권 등록 증명서를 받게됩니다.
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협동아파트 매매
아파트 판매는 소유주가 소유권 문서를 보유하고 전체 지분을 지불한 후에 수행되어야 합니다. 이를 위해서는 지정된 협동조합에 부채가 없음을 확인하고 재산 자체를 확인하는 필요한 문서 목록을 미리 준비해야 합니다. 법적 순결.
필요한 서류:
- ~의 증명서 주정부 등록오른쪽 Rosreestr에서 얻을 수 있습니다.
- 아파트에 대한 소유권 문서. 예를 들어 지불에 관한 회계 부서의 발췌문 총 매매가공유하다. 아파트가 이전에 소유자에 의해 매각되거나 상속된 경우 유언장에 따라 매매 계약 또는 생활 공간 양도 행위를 제공해야 합니다.
- BTI의 기술 계획. 주말 포함 30일 이내 준비합니다.
문서 패키지가 수집되면 잠재 고객 검색을 시작할 수 있습니다. 이를 위해 독립적인 검색을 사용하거나 부동산 중개인에게 도움을 구할 수 있습니다.
고객을 찾을 수 있는 곳:
- 광고 웹사이트, 거리 배너, 신문에 광고를 게재하세요.
- 부동산 중개소에 문의하세요. 목록에 등록된 회사만 선택하세요. 세금 서비스. 대행사의 법적 완전성을 확인하려면 다음 연락처로 문의하세요. 세무서, 300 루블의 주 수수료를 지불하고 받으십시오. 자세한 정보회사의 부동산 활동에 대해.
구매 및 판매 거래의 주요 기능
구매 및 판매 계약의 주요 특징은 특별한 소유권 문서가 없다는 것입니다. 대부분의 경우 소유자는 선물 계약이나 이전에 체결한 서면 매매 계약을 제공할 수 없으므로 유일한 문서는 아파트에 대한 모든 비용을 전액 지불했다는 증명서입니다. 이 경우 소유자는 통합 주 등록부에서 발췌한 내용과 권리 등록 증명서를 모두 보유할 수 있습니다. 협동 아파트 판매는 Rosreestr을 통해서만 수행됩니다.
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판매자는 잠재적 구매자에게 주택 협동조합의 개인 계정 추출을 제공해야 하며, 이를 통해 유틸리티 서비스에 대한 부채가 없음을 확인하고 등록되고 이전에 작성된 소유자에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 모든 계약과 마찬가지로 구매 및 판매 거래는 성인 소유자(자녀, 부모, 배우자, 친척)의 허락 없이는 이루어질 수 없다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
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협동 주택
2월 올해 State Duma에서는 여러 가지 수정 사항이 있었지만 소련의 협동 주택 시스템을 반환하겠다는 제안이 이루어졌습니다. 새로운 주택협동조합은 기존 주택협동조합과 어떻게 다르며 이러한 변화가 일반 구매자에게 실제로 도움이 됩니까?
협동조합이 될 것인가 말 것인가
안에 소비에트 시대사람들은 협동단체로 뭉쳐 자비로 집을 짓는다. 따라서 그들은 즉시 부동산의 직접적인 소유자가 되었습니다. 소유자는 자신의 재량에 따라 이러한 아파트를 처분할 수 있지만 공공 주택은 판매하거나 교환할 수 없습니다.
소련 최초의 주택 협동조합은 지난 세기 20년대에 나타나기 시작했지만 오래 가지 못했습니다. 단 17년이었습니다. 그런 다음 그들은 폐지되었습니다. 1958년에는 다시 협동조합 설립이 허용되었고, 이 제도 덕분에 주택 부족 문제가 해결되었다. 주주들의 비용으로 시설을 건설해야 했음에도 불구하고 국가는 주택협동조합에 양보하고 우대대출을 제공했다. 때로는 미래의 주민들이 퇴근 후 건설 현장에 와서 집을 짓는 것을 도왔습니다.
약 40년 전, 모스크바의 협동조합 "원룸 아파트" 비용은 약 3,000루블이었고, "방 2개 아파트"는 5,000루블이었습니다. 평균 연봉수도에는 200 루블이 넘지 않았습니다. 소비에트 시대에는 거의 모든 두 번째 시민이 저축을 했다는 사실에도 불구하고 소수만이 부동산을 살 여유가 있었습니다. 요점은 먼저 협동 조합에 가입해야한다는 것입니다. 모스크바 주민들은 자신의 차례가 올 때까지 수년을 기다려야 했습니다. 동시에 엄격한 선택이 이루어졌습니다. 예를 들어, 비거주자는 목록에 포함되도록 신청할 수 없습니다. 협동조합주택을 신청한 사람들은 국영 아파트 대기자 명단에서 제외되었습니다.
처음에 협동 주택이 상대적으로 신속하고 매우 높은 품질로 건설되었다면 시간이 지남에 따라 건설 속도가 느려졌습니다. 80년대 중반 이런 부동산에 투자한 사람들은 집이 완성되기까지 10년을 기다려야 했다.
"오늘날 우리나라에는 생활 조건을 개선하기 위해 단결하는 여러 형태의 시민 자체 조직이 있습니다. "라고 Alexey Shmonov는 말합니다. 최고 경영자부동산포털 Move.su 입니다.
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일부 전문가들은 협동조합을 짓는 것보다 주택협동조합에 가입할 것을 권장합니다. 첫 번째 경우에는 시설 건설을 위한 자금 지출에 대해 더 엄격하고 심각한 통제가 이루어집니다. 반대로 다른 사람들은 ZhNK가 가장 좋고 안전한 선택이 아니라고 믿습니다.
우리나라에는 여전히 소련의 유산인 주택협동조합이 많이 있습니다. 한때 그들은 HOA로 폐지하려고 시도했지만 부동산 소유자는 이 아이디어를 좋아하지 않았습니다. 이에 따라 법 개정안은 취소됐다.
실제로 주택협동조합은 많은 위험을 내포하고 있습니다. 이를 통해 이익을 얻고자 하는 사람들도 분명히 있을 것입니다. 반면에 만약 건설 회사파산하면 사기를 당한 주주들은 주택협동조합으로 통합하여 자비로 독립적으로 시설을 완공할 수 있습니다.
주택저축협동조합에 대해 이야기하면 시민만이 조합원이 될 수 있습니다. 동시에 최소 50명이 협회 설립을 위한 발의안을 제시할 수 있습니다. 모두 금융 운영통제된 중앙 은행 러시아 연방.
협동조합: 장점과 단점
오늘날 사람은 아파트의 세입자 역할을 할 수도 있고 전체 소유자가 될 수도 있습니다. 전액이 지불되면 협동조합은 더 이상 존재하지 않게 됩니다. 미래에는 협동조합의 회원이 지분의 소유자가 되어 주거용 건물을 무기한 사용할 수 있을 것으로 가정됩니다. 지분은 상속될 수 있습니다.
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이것이 왜 필요한가요? 일부 전문가에 따르면, 이 경우 주택 가격은 더욱 저렴해질 것이며 평균 시장 가격으로 부동산을 구입할 수 없는 사람들도 이를 감당할 수 있게 될 것입니다. 공유액은 아파트 건물의 실제 아파트보다 저렴합니다.
지난 9월 주택협동조합법 개정안이 시행됐다. 개정은 주택건설협동조합의 업무를 단순화하고 보장하기 위해 필요했습니다. 재정 보안그들의 활동. 덕분에 국가 지원, 주주들은 토지를 무료로 제공받을 것이기 때문에 적어도 30% 더 저렴하게 지불하게 될 것입니다. 이전에는 기여금의 20%를 지불한 후에만 개발을 위해 부지를 양도하는 법이 있었습니다. 또한 건설 중에 발생하는 개발자 마진과 비용이 없습니다. 이전에는 동일한 은행 대출에 대해 개발자에게 상당한 이자가 부과되었으며 그 금액은 부동산 비용에 포함되었습니다.
또한, 국가는 사기꾼들이 국민의 신뢰를 얻지 못하고 자신들을 위해 자금을 유용하지 못하도록 할 것입니다. 모든 활동은 협동조합과 정부 당국의 통제 하에 수행됩니다. 또 다른 큰 장점은 이제 부동산이 정당한 소유자에게 완전히 이전될 때까지 협동조합을 자발적으로 청산하는 것이 법으로 금지되어 있다는 것입니다. 이제 협동조합 주택의 지분을 구매하기로 결정한 시민은 신용 자금을 사용하여 그렇게 할 수 있습니다.
앞으로는 국가 지원을 받아 협동주택 구입 절차를 간소화하기 위해 다수의 개정안을 제출할 계획이다. 오늘날 주주에게는 여러 가지 요구 사항이 적용됩니다. 예를 들어, 한 사람은 한 주식만 소유할 수 있습니다(즉, 아파트 한 채만 청구할 수 있음).
협동조합 조직의 핵심
주택건설협동조합을 조직하려면 창립자회의를 개최해야 하며, 무엇보다도 조직헌장을 승인해야 합니다. 재산 형성 절차, 주식 규모 및 지분 규모를 포함한 모든 주요 사항을 설명합니다. 계약금, 누가, 어떻게 조합원이 될 수 있는지, 누가, 어떤 이유로 조직에서 제외될 수 있는지, 회의 및 회의 개최에 관한 주요 사항을 안내합니다. 이사회 구성원, 회장 및 기타 구성원에게 어떤 권한이 부여되는지, 그리고 협동조합을 탈퇴하려는 사람들이 어떤 보상을 받게 될지에 특히 주의를 기울여야 합니다.
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첫 번째 단계는 모기지 기관에 신청서를 제출하는 것입니다. 주택 대출, 협동조합을 설립하려는 의도에 대한 정보가 명확하게 기술되어야 합니다. 호소에는 어떤 유형의 개발이 계획되어 있는지, 참가자 수 등이 표시됩니다. 그 후 목록을 생성하고 사이트 제공 신청서를 보내야 합니다. 모든 서류 작업이 완료되면 협동조합이 등록되고 모든 정보가 주택담보대출 기관으로 전송되며, 주택담보대출 기관은 토지를 협동조합으로 양도하기로 결정해야 합니다. 시설이 가동되면 토지는 주주의 소유권으로 이전됩니다.
따라서 Grodno 시에는 별도의 개입 없이 협동조합 주택이 이미 건설되고 있습니다. 우대대출. 평균 비용시설의 광장은 약 700 루블입니다.
HOA: 기본 개념
소유자가 자신의 재산을 관리하고, 비용을 통제하고, 개조 작업을 수행하려는 경우 주택 소유자 협회를 구성할 수 있습니다. 이는 주민들이 일반적으로 불만족스러워하는 다양한 관리 회사에 대한 좋은 대안입니다. 예를 들어 HOA 회원은 수리가 필요한 시기와 누구와 협력하는 것이 더 나은지 스스로 결정합니다. 안에 이 경우모든 비용과 관세는 총회에서 논의되며 비용은 완전히 투명하고 이해할 수 있습니다. 예를 들어, 집에서 지하실을 임대하기로 결정한 경우 받은 돈을 주요 수리에 사용할 수 있습니다.
주택저축협동조합은 사기꾼에게 속을 위험이 너무 크기 때문에 사실상 인기가 없다. 이상적으로는 주택 및 공동 서비스에 대한 모든 조치가 논의되어야 하며 러시아 연방 법률을 넘어서는 안 되지만 실제로는 완전히 다른 그림이 있을 수 있습니다. 반면, ZhNK는 주택담보대출에 대한 훌륭한 대안으로 간주될 수 있습니다.
거래 보험을 소개합니다 부동산러시아 길드에서 제안했습니다.
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2017년 내내 러시아에서는 아파트 지분 판매에 대한 새로운 규정이 시행되었습니다.
"협동조합"이라는 용어는 소련의 통치를 경험한 많은 성인 러시아인들에게 친숙합니다. 그런데 협동조합이란 무엇이고, 입주자의 권리는 무엇인가?
이전에는 법률에 따른 이러한 개념의 해석과 규제가 다음 사항에 기초했습니다. 최상위 수준, 오늘은 주민협동조합에 관한 질문이 점점 많아지고 있습니다.
그럼에도 불구하고 협동조합에 대한 관심은 수년 동안 그랬던 것처럼 안정적입니다. 왜? 모든 것은 이러한 형태의 주택의 가용성과 관련이 있습니다.
아래 기사에서 우리는 협동조합, 거주자의 권리 및 일반적인 존재 특징을 강조할 것입니다. 제시된 정보는 현재의 "협동조합"과 잠재적인 "협동조합" 모두에게 유용할 것이므로 절대 무시해서는 안 됩니다.
협동조합은 무슨 뜻인가요? 협동조합은 일반 주택과 어떻게 다른가요? 협동 주택은 먼 소련에서 발명된 시민들에게 생활 공간을 제공하는 흥미로운 시스템입니다.
소련에서는 모든 것이 공통적이었기 때문에 같은 아파트를 구입하거나 개인적으로 사유화하는 것은 불가능했습니다. 그럼에도 불구하고 집이 필요하거나 단순히 돈을 원하는 사람들이 많았습니다.
협동조합 - 장점과 단점
현 상황을 분석한 후, 국가 통치자들은 협동 주택 형성 가능성을 결정했습니다.
많은 "소비에트" 주민들이 새 주택을 구입하기로 결정함에 따라 이러한 혁신의 성공은 경이로웠습니다. 협동조합의 원칙은 아직 변하지 않았으며 무엇보다도 시민 자신을 위한 생활 공간 구입의 편리함을 나타냅니다. 획득 계획을 최대한 단순화하면 다음 단계를 구분할 수 있습니다.
- 협동 참가자는 제3자가 주택을 건설할 때 공동 지분을 형성합니다.
- 이 프로세스가 완료되기를 기다리고 있습니다.
- 그들은 건설된 주택으로 이사하고 남은 지분을 점차적으로 상환하고(항상 그런 것은 아님) 기여한 자금에 비례하여 부동산을 사용합니다.
본질적으로 동일한 형태 모기지 대출. 그러나 이 경우에는 이자, 벌금 또는 벌금이 부과되지 않습니다. 기존 시스템주식 지급.
당연히 협동조합 주택에서는 거주자 각자가 자신의 몫을 가지지만, 그 재산은 (협동조합의) 모든 거주자가 소유합니다. 후자는 결과 집을 유지하기 위해 협회를 조직합니다.
중요한! 공동 소유의 원칙은 영구적이지 않습니다. 즉, 사용을 위해받은 주택에 대한 지분 기부금 전체를 지불하면 시민이 완전한 소유자가됩니다. 이것을 잊어서는 안됩니다.
주택협동조합의 유형에 관한 몇 마디
입법에 현대 러시아협동조합에는 두 가지 유형이 있습니다.
- 주택 건설(HCB).
- 주택 및 저축(HNC).
그들의 형성과 존재의 기본 원리는 동일합니다. 거의 유일한 주요 차이점은 거주자의 지분 지불 성격과 절차입니다.
주택건설협동조합 제도는 협동주택 건설을 위한 기본자금의 형성을 포함한다. 간단히 말해서 시민은 다음과 같습니다.
- 저축한 금액을 하나의 전체에 추가하여 자본을 형성합니다.
- 주택 건설 제공;
- 그들은 기부된 몫에 상응하는 미터를 즉시 받습니다.
주택협동조합의 종류
보시다시피 건설 후에는 추가 지분이 필요하지 않습니다. 협동조합 주민들이 지불하는 유일한 비용은 유지 관리비입니다. 공동 재산.
그러한 지불 절차와 그 특징은 협동조합의 선택된 관리 기관에 의해 결정됩니다.
당연히 대규모 자본의 형성은 상당한 위험을 수반하므로 주택협동조합 설립에 접근하고 매우 책임감 있게 협력하는 것이 중요합니다.
승인된 사람의 올바르지 않거나 경제적으로 잘못된 행동은 협회의 파산을 유발할 수 있습니다.
주택협동조합과 저축협동조합의 경우 시스템이 약간 다릅니다. 이러한 조합을 만들 때 주민들은 협동 주택을 완전히 구입하거나 건설하는 데 필요한 총 자본의 30~50%만 구성합니다.
나머지는 협동조합을 위한 대출 형태로 결정되며, 이는 주민들이 소유한 지분에 비례하여 향후 몇 년 동안 지불됩니다. 이 접근 방식은 다음과 같은 이유로 시민에게 더 안전하고 편리합니다.
- 주택협동조합 회원으로부터의 대출은 수익성이 높습니다(연간 최대 5%).
- 지불하기 쉽다;
- “협동조합”은 이미 건설된 주택을 즉시 구매할 수 있어 건설 조직의 위험과 자금 손실을 제거할 수 있습니다.
원칙적으로 협동조합 주택에 대해 더 이상 알 필요는 없습니다. 러시아 연방 법률의 틀 내에서 제공된 정보는 매우 충분합니다.
협동조합의 미래 주택 소유 측면에서 일부 불편함에도 불구하고 오늘날 협동조합 참여는 가장 중요한 것 중 하나입니다. 수익성 있는 방법생활공간 확보. 이것에 대해 논쟁하는 것은 극히 어렵습니다.
협동조합 건물 입주자의 권리
협동조합 건물 거주자의 권리는 러시아 연방 주택법의 여러 조항에 의해 결정됩니다. 어떤 형태로든 주택협동조합에 가입하기 전에 다음 사항을 주의 깊게 연구하는 것이 중요합니다. 입법 행위, 특정 장과 기사를 강조 표시하지 않고.
그러한 주택의 특수성은 매우 크므로 법적 관점에 정통하면 돈을 잃거나 협동조합 참여와 관련된 기타 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.
대부분의 협동 주택 거주자는 다음을 수행합니다.
- 주택 구입 유리한 조건협력적인 조건으로.
- 주식의무는 완전히 소멸됩니다.
- 그들은 결과 재산을 단독 소유권으로 할당하고 계속해서 그 안에서 살아갑니다.
이 접근 방식은 현명하고 안전하므로 가장 자주 구현됩니다. 절대적으로 모든 국가의 모든 법률의 관점에서 볼 때 "협동조합법"에만 근거하여 협동조합 주택에 사는 것은 특히 유료 주식의 경우 위험합니다.
확실히, 첫 번째 기회에 구입한 주택을 단독 소유권으로 할당해야 합니다.
협동주택 재고 철거 조건
오늘 글을 마무리하며 협동조합 건물 철거 가능성에 주목해보자. 그러한 조치의 조건은 러시아 연방 주택법 제32조, 제86조 및 제134조에 반영되어 있습니다. 원한다면 별 어려움 없이 익숙해질 수 있습니다. 모든 입법 개념의 해석과 반영은 러시아 시민이 접근할 수 있습니다.
협동조합 건물을 철거할 때 다음과 같은 몇 가지 결과가 발생할 수 있습니다.
- 주민들에게는 후속 민영화 가능성이 있는 적절한 주립 아파트가 제공될 것입니다.
- 협동조합원에게는 보상금이 지급됩니다.
메모! 지분이 완전히 상환되지 않으면 주택이나 보상을 받는 시민은 이전에 합의한 방식으로 협동조합에 대한 의무를 완전히 이행할 의무가 있습니다.
아마도 이것이 가장 중요한 조항오늘 기사의 주제는 끝났습니다. 제시된 자료가 모든 독자에게 유용하고 질문에 대한 답변이 되기를 바랍니다.
보시다시피, 고려중인 현상이나 협동 건물 거주자의 권리에는 특별한 어려움이 없습니다. 모든 것이 이해하기 매우 간단하고 투명합니다.
협동조합 - 장단점, 어떤 문제점이 있는지 영상으로 만나보세요.
협동 주택
협동 주택은 먼 소련에서 발명된 시민들에게 생활 공간을 제공하는 흥미로운 시스템입니다. 소련에서는 모든 것이 공통적이었기 때문에 같은 아파트를 구입하거나 개인적으로 사유화하는 것은 불가능했습니다. 그럼에도 불구하고 집이 필요하거나 단순히 돈을 원하는 사람들이 많았습니다. 현 상황을 분석한 후, 국가 통치자들은 협동 주택 형성 가능성을 결정했습니다.
많은 "소비에트" 주민들이 새 주택을 구입하기로 결정함에 따라 이러한 혁신의 성공은 경이로웠습니다. 협동조합의 원칙은 아직 변하지 않았으며 무엇보다도 시민 자신을 위한 생활 공간 구입의 편리함을 나타냅니다. 획득 계획을 최대한 단순화하면 다음 단계를 구분할 수 있습니다.
- 협동 참가자는 제3자가 주택을 건설할 때 공동 지분을 형성합니다.
- 이 프로세스가 완료되기를 기다리고 있습니다.
- 그들은 건설된 주택으로 이사하고 남은 지분을 점차적으로 상환하고(항상 그런 것은 아님) 기여한 자금에 비례하여 부동산을 사용합니다.
기본적으로 모기지론과 동일한 형태입니다. 그러나 이 경우에는 이자, 벌금 또는 벌금이 부과되지 않습니다. 기존의 주식지급시스템. 당연히 협동조합 주택에서는 거주자 각자가 자신의 몫을 가지지만, 그 재산은 (협동조합의) 모든 거주자가 소유합니다. 후자는 결과 집을 유지하기 위해 협회를 조직합니다.
중요한! 공동 소유의 원칙은 영구적이지 않습니다. 즉, 사용을 위해받은 주택에 대한 지분 기부금 전체를 지불하면 시민이 완전한 소유자가됩니다. 이것을 잊어서는 안됩니다.
주택협동조합의 유형에 관한 몇 마디
현대 러시아의 법률에서는 두 가지 유형의 협동조합이 구별됩니다.
- 주택 건설(HCB).
- 주택 및 저축(HNC).
그들의 형성과 존재의 기본 원리는 동일합니다. 거의 유일한 주요 차이점은 거주자의 지분 지불 성격과 절차입니다.
주택건설협동조합 제도는 협동주택 건설을 위한 기본자금의 형성을 포함한다. 간단히 말해서 시민은 다음과 같습니다.
- 저축한 금액을 하나의 전체에 추가하여 자본을 형성합니다.
- 주택 건설 제공;
- 그들은 기부된 몫에 상응하는 미터를 즉시 받습니다.
주택협동조합의 종류
보시다시피 건설 후에는 추가 지분이 필요하지 않습니다. 협동조합 주민들이 지불하는 유일한 비용은 공동 재산을 유지하는 것입니다. 그러한 지불 절차와 그 특징은 협동조합의 선택된 관리 기관에 의해 결정됩니다. 당연히 대규모 자본의 형성은 상당한 위험을 수반하므로 주택협동조합 설립에 접근하고 매우 책임감 있게 협력하는 것이 중요합니다. 승인된 사람의 올바르지 않거나 경제적으로 올바르지 않은 행동은 협회의 파산을 유발할 수 있습니다.
주택협동조합과 저축협동조합의 경우 시스템이 약간 다릅니다. 이러한 조합을 만들 때 주민들은 협동 주택을 완전히 구입하거나 건설하는 데 필요한 총 자본의 30~50%만 구성합니다. 나머지는 협동조합을 위한 대출 형태로 결정되며, 이는 주민들이 소유한 지분에 비례하여 향후 몇 년 동안 주민들이 지불하게 됩니다. 이 접근 방식은 다음과 같은 이유로 시민에게 더 안전하고 편리합니다.
- 주택협동조합 회원으로부터의 대출은 수익성이 높습니다(연간 최대 5%).
- 지불하기 쉽다;
- “협동조합”은 이미 건설된 주택을 즉시 구매할 수 있어 건설 조직의 위험과 자금 손실을 제거할 수 있습니다.
원칙적으로 협동조합 주택에 대해 더 이상 알 필요는 없습니다. 러시아 연방 법률의 틀 내에서 제공된 정보는 매우 충분합니다. 협동조합의 미래 주택 소유 측면에서 일부 불편함에도 불구하고 오늘날 협동조합에 참여하는 것은 생활 공간을 구매하는 가장 수익성 있는 방법 중 하나입니다. 이것에 대해 논쟁하는 것은 극히 어렵습니다.
주민의 권리
협동조합 건물 거주자의 권리는 러시아 연방 주택법의 여러 조항에 의해 결정됩니다. 어떤 형태로든 주택협동조합에 가입하기 전에 특정 장이나 조항에 초점을 맞추지 않고 이 입법안을 주의 깊게 연구하는 것이 중요합니다. 그러한 주택의 특수성은 매우 크므로 법적 관점에 정통하면 돈을 잃거나 협동조합 참여와 관련된 기타 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.
협동조합 건물 거주자의 모든 권리는 협회 참여 사실과 관련하여 서명한 문서에 따라 결정됩니다. 여기에는 구성 문서와 다양한 유형의 계약이 포함됩니다. 일반적으로 거주자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
- 그들이 기부한 지분에 비례하여 수령한 주택을 완전히 처분합니다(물론 협력 계약을 위반하지 않고).
- 가능한 모든 방법으로 협동조합의 삶과 존재에 참여하십시오.
- 본 협회에 참여함으로써 얻을 수 있는 모든 기회와 혜택을 활용하십시오.
- 이전에 서명한 문서에 그러한 의무가 명시되어 있지 않은 경우, 공동 재산을 양호한 상태로 지속적으로 유지하기 위해 제3자 자금을 지불하지 마십시오.
- 협동조합의 규칙에 따라 가능하다면 사유화하거나 더 정확하게는 지분을 개인 소유로 할당하십시오.
거듭 말씀드리지만, 주민의 명시된 권리는 극도로 일반화되어 있습니다. 문제의 책임 및 기타 측면과 함께 전체 목록은 러시아 연방 주택법 및 협동 조합 문서에 대한 자세한 연구를 통해 찾을 수 있습니다. 그렇지 않으면 확인해 보세요. 법적 측면이런 일은 러시아 연방의 협동조합 건물 거주자에게는 불가능합니다.
협동주택 재고 철거 조건
오늘 글을 마무리하며 협동조합 건물 철거 가능성에 주목해보자. 그러한 조치의 조건은 러시아 연방 주택법 제32조, 제86조 및 제134조에 반영되어 있습니다. 원한다면 별 어려움 없이 익숙해질 수 있습니다. 모든 입법 개념의 해석과 반영은 러시아 시민이 접근할 수 있습니다.
협동조합 건물을 철거할 때 다음과 같은 몇 가지 결과가 발생할 수 있습니다.
- 주민들에게는 후속 민영화 가능성이 있는 적절한 주립 아파트가 제공될 것입니다.
- 협동조합원에게는 보상금이 지급됩니다.
메모! 지분이 완전히 상환되지 않으면 주택이나 보상을 받는 시민은 이전에 합의한 방식으로 협동조합에 대한 의무를 완전히 이행할 의무가 있습니다.
아마도 이것이 오늘 기사 주제의 가장 중요한 요점이 끝나는 곳일 것입니다. 제시된 자료가 모든 독자에게 유용하고 질문에 대한 답변이 되기를 바랍니다. 보시다시피, 고려중인 현상이나 협동 건물 거주자의 권리에는 특별한 어려움이 없습니다. 모든 것이 이해하기 매우 간단하고 투명합니다.
협동 아파트에서 배우자 지분을 할당하는 방법:
주택협동조합
주택협동조합(HC)은 아파트 공간을 확보하고 공동으로 활용하기 위해 시민을 하나로 묶는 구성단체다.
공동창립시 인원은 5명 이상입니다. 그들은 자발적으로 연합하여 구조물의 건설 및 후속 유지 관리를 계획합니다. 동시에 참가자 수는 건물의 아파트 수를 초과할 수 없습니다.
덕분에 조직이 존재한다 회비저층 또는 저층 건물 건설을 위해 상호 합의가 이루어진 시민 다층 건물, 재정적 투자가 필요한 모든 프로세스에 적용됩니다.
주민의 투자를 통한 법인의 재정지원은 주거단지의 존립을 위한 주요 조건이다.
안에 현대적인 상황이는 시민들이 부동산을 구매하는 일반적이고 매우 매력적인 방법입니다. 공동 건설 참여와는 달리(건설 214-FZ 공동 참여에 관한 법률 참조) 협동조합 회원은 개발자의 활동을 규제합니다.
이 경우 개발자는 계약에 따라 기관에서 일하며 프로젝트 자금을 조달하는 고객 및 고용주로서 이사회에 보고합니다.
주택협동조합의 종류
이러한 유형의 권리는 소련에서 재산 소유권을 허용했으며 이와 유사한 것이 없었습니다. 현재는 배경에 비해 독창성이 사라졌습니다. 지분 참여건설, 민영화, 모기지 대출.
이러한 다양성으로 인해, 법적 특성법인체로서의 협동조합은 소유하지 않은 시민들이 이해할 수 없게 되었습니다. 법적 미묘함부동산 분야에서는 기관이 다음과 같은 유형으로 구분되어 있습니다.
- 주택단지와 주택협동조합(주택건설협동조합)은 발생정도가 다르다 법적 관계주택협동조합처럼 건설 단계부터 시작하거나, 주택 건설 후 회원가입을 허용하고, 정산 후에도 빈 부지를 새로 입주한 사람들에게 양도하는 방식이다.
- 소비자관리단체 아파트- 주택이 운영된 후 법인체로 발생하는 협동조합을 관리하는 방법입니다.
- ZhNK는 주택 및 저축 협동조합입니다. 협회에 포함된 여러 주택 중에서 선택하여 아파트를 얻을 수 있는 허용 여부를 규정합니다.
주택협동조합 협약은 건설 단계에서 다양한 이유에 따라 기부금이 증가하는 법적 규범의 확립으로 구별되며, 이는 조직 구성원들 사이에서 협상되고 일반적인 색인과 관련하여 승인됩니다.
이는 건설에 투자하는 시민에게 고의로 계산할 수 있도록 보장하지 않는 허용 가능한 법적 측면입니다. 금융 투자공사중인 건물 안으로 들어갑니다.
다른 유형의 조직에는 그러한 요구 사항이 포함되어 있지 않습니다.
집을 유지하고 운영하는 데 드는 비용도 균등하게 나누지만, 아파트를 공급하는 단계에서는 가격 인상이 동결된다.
주택협동조합 설립절차
설립자의 법인은 활성 상태로 간주됩니다.
- 구성 문서 등록 후;
- 통합 레지스터에 정보를 입력합니다.
창립 조직은 대표자의 목표와 목표에 따라 LLC, OJSC 또는 NPO로 구성됩니다.
목표는 본질적으로 상업적이고 비상업적입니다. 첫 번째 경우, 투자자는 건설에 지출된 자체 투자 자원을 사용할 권리가 있습니다. 그 후, 그들은 발생한 비용을 부분적으로 충당하는 고층 건물의 주거용 건물에 대한 입찰을 개시합니다.
아파트를 팔아 큰 이익을 얻지 못한 채 월세로 돈을 벌고 있다. 낮은 층, 주차장 및 조경된 주변 지역을 임대합니다.
NPO는 주택 및 공동 서비스 조직을 통해 이익을 얻는 데 중점을 두지 않습니다. 그 목표는 시민들에게 수용 가능한 조건으로 주택을 제공하는 것입니다. 창립자는 주로 개선이 필요한 개시자입니다. 생활 환경. 그들은 이사회에 가입하고 호스텔의 규칙을 정리하기 위해 신청합니다.
통합 상태 등록부에 정보를 입력하면 관리자가 작업을 시작할 수 있습니다. 이를 위해서는 헌장의 사전 준비 및 등록이 필요합니다. 이는 창립자와 공동 창립자가 서명 및 프로토콜에 대해 잘 알고 있는 초안 버전으로 작성되었습니다.
등록이 완료되면 조직은 세무 당국에 등록됩니다. 연금 기금, 기금 사회 보험, 그 이후에는 입법 규정 및 행위에 의해서만 권한이 제한됩니다.
안에 세무 당국제시해야 할 사항:
- 통합 주 등록부에 등록시 추출;
- 조직 설립 프로토콜;
- 승인된 헌장;
- 법적 주소에 대한 정보.
주택협동조합 경영
주거 단지 조직에는 참여가 필요하지 않습니다. 관리 회사이지만 이 옵션을 허용합니다.
관리자가 하나가 아닌 여러 개의 고층 건물을 담당하는 경우 이사회는 헌장에 해당 조항을 도입하여 권한을 확장할 권리가 있습니다.
이는 주택의 재산을 관리하고 적절한 형태로 유지하기 위해 독립 조직의 창설이 필요한 근거를 나타냅니다.
- 건물;
- 공용 공간;
- 집에 인접한 지역.
이사회는 조합원 회의에서 선출되며, 회장은 조합원 중에서 선출된다. 그는 다음 상태에 해당하는 직원을 모집합니다.
- 주거 단지 관리 권한에 의해 제한됩니다.
- 관리 회사에 배정되었습니다.
직원 테이블은 고용 승인 및 급여 승인과 함께 주민 회의의 승인을받습니다.
다음 공석이 허용됩니다:
- 의장;
- 회계사 및/또는 최고 회계사;
- 여권 담당자;
- 전기 기술자 및 배관공;
- 관리인과 청소부 아줌마.
거주자의 재량에 따라 컨시어지, 승무원, 엘리베이터 운영자 등의 요금을 도입하는 것이 허용됩니다. 보안 기능은 민간 보안업체와의 계약을 통해 자격을 갖춘 전문가가 수행합니다.
회장 외에 나머지 이사회 구성원은 활동가이며 무료로 협동조합 활동 조직에 참여합니다.
그들은 설치하고 지원합니다 피드백, 혁신을 시작하거나 건물 재건축 및 수리 작업을 시작합니다.
인사관리 및 업무집행에 관한 사항은 회장이 결정한다. 이사회는 헌장에 자세히 명시된 감사위원회의 기능을 담당합니다. 그녀는 의장의 업무를 감독할 권한이 있으며 재량에 따라 확인을 위해 재정 및 기타 보고를 요구할 권리가 있습니다.
주택협동조합 가입 및 회원가입 규정
협동조합에 가입하는 것은 적법한 절차입니다. 주거용 건물 참가자의 권리가있는 새 건물의 아파트와 달리 여기서는 주민들의 적절한 허가가 필요합니다.
잠재적 저작권 보유자는 신청서를 이사회 의장에게 제출하고 이사회 의장은 이를 검토합니다. 16세가 된 시민은 법정 대리인의 인증을 받은 경우 시민이 될 권리가 있습니다. 주거단지에 입주하는 사람은 헌장과 지불을 위해 제시되는 기부금액을 숙지하게 됩니다.
다음으로 승인절차를 거쳐야 합니다. 이 문제는 문제의 장점에 대해 발언하고 공개 투표를 통해 단순 과반수 투표를 통해 시민을 협동조합에 받아들이기로 결정하는 주민 회의에서 제기됩니다.
그 존재는 개인이 재산 처분에 대한 문서를 작성할 권리가 있고 가장 중요한 것은 주택 단지 계정과 관련하여 설정된 기부금을 만들 권리가 있음을 나타냅니다.
크기는 다음에 따라 다릅니다.
- 아파트를 구입한 경우 이전 소유자의 지불금에서.
- LCD 가입을 위해 설정된 금액부터 회의에서 채택되어 법정 문서에 반영됩니다.
회원 자격은 법적 지위를 의미합니다. 개인주택의 법적 공동 소유권에 기초하여 재산을 처분할 권리를 받은 사람입니다. 소유권 유형은 공동이므로 건물 영토와 마당의 물질적 재산에 대한 책임있는 태도 유형을 조정해야합니다.
조직이 유지해야 할 사항 통합 레지스터도착 및 출발을 등록한 협동 조합 회원.
주택협동조합 조합원의 권리와 의무
협동조합의 회원은 개인에게 다음과 같은 권리를 부여합니다:
- 재산 관리, 금융 활동 문제 해결에 참여, 개인 사용을 위한 건물 구매.
- 이사회를 선출하고 선출되어 주택의 공동 재산 관리 활동 유형을 선택합니다.
- 회의의 의사결정에 참여하여 건물의 조직관리, 재건축, 운영과정에 대한 투표권을 얻습니다.
- 제공되는 혜택을 활용하고, 소득이 있으면 분배에 참여하세요.
- 규정에서 정한 형식으로 이사회 활동에 대한 정보를 받습니다.
- 회의의 동의를 받아 부동산을 판매, 기부, 교환합니다.
- 출금 시 지급된 주식 자금을 청구하세요.
- 유산으로 남기거나 유언장을 작성하세요.
그는 책임있는 처형 혐의를 받고 있습니다.
- 헌장에서 정한 규칙을 따르십시오. 회의에서 채택한 명령을 수행합니다.
- 법인의 발전을 위해 헌장이나 회의 결정에서 요구하는 기부금 및 기타 지불금을 지불합니다.
- 건물, 인접 지역 및 공용 구역에 대해 재정적 책임을 집니다.
- 예상치 못한 상황에 따른 위험은 축적된 한도 내에서 감수합니다.
주택협동조합 가입의 장점과 단점
긍정적인 측면은 주로 아파트의 허용 가능한 비용에 의해 결정되며, 이는 상대적으로 낮은 이자율(0.5%)로 인해 발생합니다. 연간 비용물체.
동시에, 명백한 단점은 다층 건물을 건설할 때 기업 전체가 부담하는 위험이며, 이는 법적 및 재정 상황그 회원들.
이 점 때문에 건설투자자인 은행을 찾기가 어렵다. 그리고 협동조합 자금의 절약은 건설 조직에 투자된 노력에서 비롯됩니다. 부족할 경우 공사가 무기한 중단됩니다. 여기서 가장 중요한 역할은 프로젝트 창립자의 고유한 인적 요소입니다.
그러나 시민들은 의심할 여지 없는 이점을 바탕으로 주택협동조합에 가입합니다.
- 참가자는 수행 중인 작업에 대한 보고서 및 기타 정보를 요청할 권리가 있으며 이는 DDU의 경우 제한됩니다.
- 이사회의 결정에 따라 일반 계약자의 서비스를 거부하는 것이 허용됩니다.
- 개발자는 헌장에서 정한 요구 사항을 충족하므로 건설 조직이 최대한 명확해집니다.
- DDU와 달리 대금 상환은 자주 이루어지지만 그렇지는 않습니다. 큰 금액. 모기지가있는 아파트와는 달리 - 이자율훨씬 낮은.
정황 공동 소유권, 고층 건물에 대한 권리의 일부만 부여되는 것은 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 똑같이 있기 때문에 명확하게 고려되어서는 안됩니다.
이 획득 옵션이 가능합니까? 답변 읽기(2) 주제: 주택법 RF사실혼 남편의 아파트에 등록할 수 있나요(저희는 등록되지 않았습니다)? 협동조합 건물의 아파트, 민영화됨 답변 읽기 (1) 주제: 공과금 재계산 저는 협동조합 건물에 살고 있는데 일부 주민들의 잘못으로 온수와 난방이 중단되었습니다. 질문이 있습니다. 그러한 조치가 합법적입니까? 답변을 읽어보세요. (1) 주제: 협동조합 건물에 있는 아파트 대모님이 저에게 협동조합 건물에 아파트를 맡기고 싶어 하세요. 지분이 전액 지급되었습니다. 우리는 친척은 아니지만 자매가 있습니다. 답변 읽기 (1) 주제 : 협동 건물 아파트 70 년대에 협동 건물 아파트를 구입했습니다. 지분은 즉시 전액 지급되었습니다.
아름다움
소비에트 시대에는 이것으로 충분했지만 이제는 모든 것이 바뀌었습니다. 조금 더 노력해서 협동아파트 소유권을 등록해야 합니다. 다음은 디자인을 위한 작은 실행 계획입니다.
- 주 등록을 위해 통합 주 등록부에 신청서와 소유권 문서를 제출합니다.
- 특히 주택 비용 및 상태, 국의 계획에 관해 요청한 문서를 제공합니다. 기술 인벤토리, 전액 지불된 주식 증명서;
- Rosreestr 영토 사무소에서 아파트 소유권 등록을 완료합니다.
이 절차는 시간이 많이 걸리지 않으며 특별한 재정적 투자가 필요하지 않습니다.
그러나 신청자가 적절한 증명서를 받으면 즉시 협동 아파트에 대한 소유권을 갖게 됩니다.
협동 주택: 러시아 주택의 임차인 권리와 중요한 특징
주택건설협동조합 제도는 협동주택 건설을 위한 기본자금의 형성을 포함한다. 간단히 말해서 시민은 다음과 같습니다.
- 저축한 금액을 하나의 전체에 추가하여 자본을 형성합니다.
- 주택 건설 제공;
- 그들은 기부된 몫에 상응하는 미터를 즉시 받습니다.
주택협동조합의 종류 보시다시피 건설 후에는 추가 지분이 필요하지 않습니다. 협동조합 주민들이 지불하는 유일한 비용은 공동 재산을 유지하는 것입니다.
그러한 지불 절차와 그 특징은 협동조합의 선택된 관리 기관에 의해 결정됩니다. 당연히 대규모 자본의 형성은 상당한 위험을 수반하므로 주택협동조합 설립에 접근하고 매우 책임감 있게 협력하는 것이 중요합니다. 승인된 사람의 올바르지 않거나 경제적으로 잘못된 행동은 협회의 파산을 유발할 수 있습니다.
협동조합은 무슨 뜻인가요?
안녕하십니까, 먼저 회장님이 언급하고 있는 HOA 회원 회의록을 읽어보시기 바랍니다. 둘째, 위원장의 불법 행위를 확인하는 것에 대해 검찰청에 불만 사항을 작성할 수 있습니다. 셋째, 의장을 재선한다. 안녕하세요. 이미 쓴 것처럼 저는 협동조합 건물에 살고 있습니다.
주목
우리 집에는 다른 사람들처럼 지하실이 있었습니다. 80년대 어딘가에 정확히 기억이 나지 않습니다. 임시로 사용하기 위해 이웃에게 줬습니다. 협동조합 아파트 구입 주택협동조합의 최고 운영기관은 협동조합 조합원 수가 50명 이상인 경우 조합원 총회 또는 연합회로 간주됩니다. 또한 협동조합 이사회를 선출합니다. , 협동조합의 현재 활동을 관리하는 기관과 활동을 모니터링하는 기관인 감사위원회입니다.
협동조합 주택과 아파트 건물의 차이점은 무엇인가요?
정보
협동 주택이란 무엇입니까? 욕조의 라이저 교체 비용은 누가 지불해야합니까? (1 답변) 1989 년에 지어진 아파트 협동 주택에 거주하는 경우 17.06.20. 협동 주택에 살고 있습니다. , 저는 장애군 2를 가지고 있습니다. (1개 답변) 등록된 2인용 아파트 면적 74㎡ 자본금을 정확하게 계산하는 방법입니다. 이점을 고려하여 수리합니다. 17/06/17 수리 비용을 지불해야 합니까? (답변 1개) 협동조합 건물에 한 아파트의 임차인이 옷장을 점거하고 수리하여 수년간 사용했는데, 현재 아파트 3채에 거주하고 있습니다... 통합 전화 법률 서비스 모든 법률 문제에 대한 법률 자문. 24시간 내내. 협동조합, 기억이 형성되고 놓여진다면 그것은 무엇을 의미하는가? 지적등록, 그런 경우 해당 토지는 아파트 건물의 일반 재산의 일부이며 이 아파트 건물의 모든 건물 소유자(주거용 및 비주거용)에 속하지만 협동조합에는 속하지 않습니다.
협동 주택
주택 소유자 협회: 기본 개념 소유자가 직접 관리 업무를 관리하고 비용을 통제하며 재건축 작업을 수행하려는 경우 주택 소유자 협회로 통합할 수 있습니다. 이는 주민들이 일반적으로 불만족스러워하는 다양한 관리 회사에 대한 좋은 대안입니다. 예를 들어 HOA 회원은 수리가 필요한 시기와 누구와 협력하는 것이 더 나은지 스스로 결정합니다.
이 경우 모든 비용과 관세는 총회에서 논의되며 비용은 완전히 투명하고 이해할 수 있습니다. 예를 들어, 집에서 지하실을 임대하기로 결정한 경우 받은 돈을 주요 수리에 사용할 수 있습니다. 주택저축협동조합은 사기꾼에게 속을 위험이 너무 크기 때문에 사실상 인기가 없다.
이상적으로는 주택 및 공동 서비스에 대한 모든 조치가 논의되어야 하며 러시아 연방 법률을 넘어서는 안 되지만 실제로는 완전히 다른 그림이 있을 수 있습니다.
협동 주택
올해 2월, 비록 여러 가지 수정이 있었음에도 불구하고, 국가 두마에서는 소련의 협동조합 시스템으로 복귀하자는 제안이 이루어졌습니다. 새로운 주택협동조합은 기존 주택협동조합과 어떻게 다르며 이러한 변화가 일반 구매자에게 실제로 도움이 됩니까? 협동조합이 될 것인가 말 것인가 소련 시대에는 사람들이 협동조합으로 뭉쳐 자비로 집을 지었습니다.
따라서 그들은 즉시 부동산의 직접적인 소유자가 되었습니다. 소유자는 자신의 재량에 따라 이러한 아파트를 처분할 수 있지만 공공 주택은 판매하거나 교환할 수 없습니다. 소련 최초의 주택 협동조합은 지난 세기 20년대에 나타나기 시작했지만 오래 가지 못했습니다. 단 17년이었습니다.
그런 다음 그들은 폐지되었습니다. 1958년에는 다시 협동조합 설립이 허용되었고, 이 제도 덕분에 주택 부족 문제가 해결되었다.
협동 주택
여기에는 구성 문서와 다양한 유형의 계약이 포함됩니다. 일반적으로 거주자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
- 그들이 기부한 지분에 비례하여 수령한 주택을 완전히 처분합니다(물론 협력 계약을 위반하지 않고).
- 가능한 모든 방법으로 협동조합의 삶과 존재에 참여하십시오.
- 본 협회에 참여함으로써 얻을 수 있는 모든 기회와 혜택을 활용하십시오.
- 이전에 서명한 문서에 그러한 의무가 명시되어 있지 않은 경우, 공동 재산을 양호한 상태로 지속적으로 유지하기 위해 제3자 자금을 지불하지 마십시오.
- 협동조합의 규칙에 따라 가능하다면 사유화하거나 더 정확하게는 지분을 개인 소유로 할당하십시오.
거듭 말씀드리지만, 주민의 명시된 권리는 극도로 일반화되어 있습니다.
협동 아파트를 민영화하는 것이 필요하고 어떻게 해야 합니까?
- 협동주택이란?
- 소유권을 설정하는 방법은 무엇입니까?
- 소유권을 등록해야 하나요?
일반 시민이 민영화의 복잡성을 이해하는 것은 쉽지 않습니다. 그러나 특히 시급한 질문은 협동조합 아파트를 민영화할 필요가 있느냐는 것입니다. 민영화는 주택을 주(시립) 재산에서 사유 재산, 즉 임차인의 분할 소유권으로 무료로 이전하는 것입니다. 그러나 주택협동조합에 대해서는 좀 더 말할 필요가 있습니다. 협동주택이란? 소비에트 시대에 우리나라는 주택을 구하는 데 어려움을 겪었습니다.
만들어졌지만 모든 사람의 요구를 충족시킬 수는 없었습니다. 당시에는 사유 재산이 없었고 합법적으로 아파트를 구입할 수도 없었습니다.
협동조합이란?
주제: 미성년자 등록 미성년 아들을 부모님과 함께 등록할 수 있나요? 나의 부모님은 협동조합 건물에 아파트를 갖고 계시며 이는 그들의 소유입니다. 답변 읽기 (1) 주제: 협동조합 건물에 아파트 이것은 질문 48264에 대한 추가 사항입니다. 나는 다음에 대한 임대료, 공과금 및 재산세를 지불합니다. 민영화된 아파트협동 주택에서 (지분은 오랫동안 전액 지불되었습니다) 답변 읽기 (1) 주제 : 공동 공유 소유권의 권리 저는 3 층에있는 새 협동 조합 건물에 살고 있는데 최근에 우리 가족이 사용하지 않는 엘리베이터를 켰습니다. 사용하지만 서비스에 대한 청구서를 보내고 이러한 서비스를 거부할 수 없다고 말합니다. 답변 읽기 (1) 주제: 러시아 연방 주택법 우리 집이 철거되고 있습니다. 우리가 믿을 수 있는 생활 공간이 어떤 것인지 알고 싶습니다.
한때 그들은 HOA로 폐지하려고 시도했지만 부동산 소유자는 이 아이디어를 좋아하지 않았습니다. 이에 따라 법 개정안은 취소됐다. 실제로 주택협동조합은 많은 위험을 내포하고 있습니다. 이를 통해 이익을 얻고자 하는 사람들도 분명히 있을 것입니다. 반면 건설사가 부도나면 사기를 당한 주주들은 주택협동조합으로 뭉쳐 자비로 독립적으로 사업을 완료할 수 있다. 주택저축협동조합에 대해 이야기하면 시민만이 조합원이 될 수 있습니다.
동시에 최소 50명이 협회 설립을 위한 발의안을 제시할 수 있습니다. 모든 금융 거래는 러시아 중앙은행에 의해 통제됩니다. 협동조합: 장단점 오늘날 사람은 아파트의 세입자 역할을 할 수도 있고 아파트의 완전한 소유자가 될 수도 있습니다.
전액이 지불되면 협동조합은 더 이상 존재하지 않게 됩니다.
