• Пример расчета индексации зарплаты
• Порядок исправления несущественной ошибки зависит от
• Тестирование на собеседовании бухгалтера
• Индексация зарплаты: выбираем «базовый» месяц правильно Установка базового месяца расчета индексации
• Тесты по бухгалтерскому учету
• Как и где поменять медицинский полис страхования?
• Обезличенный металлический счет
• Что входит в ОМС – бесплатное обслуживание и входящие в полис услуги
• Как и где получить полис ОМС?
• Какую страховую компанию выбрать для получения полиса омс

Выполнению анализа сметной документации предшествует изучение инженерно-техническим персоналом проектно-сметной документации и местных условий строительства.

Перед участием в торгах в форме электронного аукциона или конкурса на условиях Заказчика, в том числе для государственных и муниципальных нужд согласно 44 ФЗ либо 223 ФЗ о госзакупках, подрядчику требуется анализ сметы. Необходимо проанализировать рентабельность выполняемых работ.

С этой целью на основании существующей сметы определяется создаётся ресурсная ведомость . Раскрытие всех присутствующих в смете:

• материалов с расшифровкой их наименования, нормативного количества, цены заложенной сметой на данный материал;
• оборудование с расшифровкой наименования, марки, количества;
• заложенные в смету машины и механизмы;
• наименование специальностей и количество рабочих с специалистов требуемое для выполнения работ;
• расходы на проектные работы, зимнее удорожание, усложняющие факторы;
• стеснённость работ;
• перебазирование техники
• и др.

ОЦЕНКА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ПРЕДСТОЯЩИХ РАСХОДОВ И ПРАВИЛЬНОСТИ ВЫБОРА ТЕХНОЛОГИЙ.

Высокопрофессиональные специалисты нашей организации в сфере ценообразования в строительстве, имеющие для этого всё необходимое: и образование, и опыт на строительном производстве, и умение работать с информацией, и способности мыслить, оказывают услуги по оценке сметной стоимости намечаемого строительства, реконструкции, технического перевооружения, модернизации или капитального ремонта.

Частные инвесторы или корпоративные клиенты получают консультации специалистов из разных областей относящихся к сфере строительства. Целью анализа смет является получение объективных данных об эффективности расходов, целесообразности предстоящих расходов, правильности применяемых технологий, материалов, оборудования и механизмов, потребностях заказчика или подрядчика в чётко определённых ресурсах , сроках проведения работ.

СТОПРОЦЕНТНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСТАВЩИКУ НАЙТИ СВОЕГО КЛИЕНТА.

Огромные возможности работать с тем Заказчиком или исполнителем работ о запросах которого Вы знаете всё.

Для грамотного инженера, имеющего опыт работы на строительной площадке, документацией в офисе и навыками работы с поставщиками и производителями, смета раскрывает многие моменты связанные с содержанием затрат по объекту:

какого и сколько материала необходимо поставить на стройплощадку, какое оборудование, какие рабочие каких профессий будут задействованы при производстве работ, какие специалисты потребуются для выполнения работ и в каком количестве, какие средства защиты и специальная одежда, что за машины, механизмы, оснастка будут использоваться на объекте, какие соответственно расходные материалы и запасные части к ним потребуются.

Зная содержание сметы высококвалифицированные сотрудники компании "АСТЕЛЬ-2" достаточно быстро и точно определят потребность в материальных и людских ресурсах, потребности в машинах и механизмах для определённого объекта строительства, модернизации или ремонта. Мы видим всю картину по объекту от организационно-подготовительного периода до самого процесса строительства, процесса снабжения материалами, оборудованием. Всё начиная от песка, гравия и цемента, до выборки заложенного в смету дорогостоящего оборудования.

Менеджеры компаний торгующие строительными материалами, поставщики оборудования, обратившись в нашу компанию, получают новый импульс прямых продаж точно зная кому и сколько нужно определённого товара для строительства: арматуру, бетон, подвесные потолки, котлы, кабель, реактивы, рубероид,трубы, тепловые узлы, гвозди, лопаты,столярные изделия, краску и вообще весь перечь из базы стройматериалов и оборудования.

Владельцы техники, работая с нами могут точно предлагать свою транспортные средства и краны с большой долей вероятности тем кому эта техника как раз нужна.Тут есть место фирмам предлагающим инструменты и оснастку, расходные материалы, обслуживание техники, а также владельцы экскаваторов и буровых установок.

ИЗУЧЕНИЕ И АНАЛИЗ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ВЫСТАВЛЕННОЙ ЗАКАЗЧИКОМ НА ТОРГИ.

ВОЗМОЖНОСТИ ЭКОНОМИИ И ПЕРЕБРОСКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

В сметах составленных по сборникам ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ТСН применяются сметные нормативы (единичные расценки) на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов. Грамотное прочтение сметы позволяет сравнить затраты заложенные сметой и фактически предстоящие по рыночным ценам на материалы, механизмы, оборудование и расходов на заработную плату. Подробный анализ сметы и ресурсной ведомости позволит произвести экономно закупку материалов, заблаговременно заказать поставку оборудования, нанять недостающий персонал на выполнение работ.

АУДИТ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

Предметом проверки сметной стоимости является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией, а также в целях установления не превышения сметной стоимости над предполагаемой (предельной) стоимостью строительства, определенной с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции."

Вопрос стоит об ответственности за проделанную работу.

Уверен делай. Нет -значит не берись либо отвечай.

ВЫЯВЛЕНИЕ УПУЩЕНИЙ, НЕТОЧНОСТЕЙ И НЕСООТВЕТСТВИЯ ПРОЕКТНО - СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ФАКТИЧЕСКИМ РАБОТАМ И ЗАТРАТАМ НЕОБХОДИМЫМ К ВЫПОЛНЕНИЮ.

На строительной площадке достаточно часто возникают казусы связанные с ненадлежащим качеством проектной и сметной документации. Либо низкая квалификация персонала либо невнимательность, нечёткое техническое задание Заказчика сказывается на несовпадении фактически необходимых ремонтно-строительных работах, в значительной разнице сметной и рыночной стоимости ресурсов. Это всё ведет к остановке работ удорожанию, срыва сроков, дрязгам на строительной площадке. Такого рода объекты достаточно часты. Даже на крупных строительных объектах. Ссылка на невозможность предусмотреть в смете что-либо звучит практически только от не профессионалов. Это всё отговорки. Тут как говорится " беременная или не беременная".

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется следующая сметная документация:

Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений и их последовательность должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:

Общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

Специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;

Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

Установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае неучтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

Действующая сметно-нормативная база.

Основным методическим документом в строительстве выступает МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», которая содержит общие положения по ценообразованию и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам сметных норм и расценок, применяются коэффициенты к итогам, указанию по использованию которых определены в технической части сборников норм и расценок.

При определении стоимости строительства в настоящее время получили наибольшее распространение два метода:

Ресурсный метод – позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Базисно-индексный метод – метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:

Путем применения индексов к статьям прямых затрат;

Путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода.

В курсовой работе студенты должны составить локальную смету на общестроительные работы по возведению объекта с выделением основных разделов, используя базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. При выполнении курсовой работы необходимо использовать сметно-нормативную базу 2001 года (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) с последующим пересчетом сметной стоимости строительства в цены, действующие на момент выполнения курсовой работы (с использованием индекса изменения сметной стоимости строительства, разрабатываемые Федеральным центром ценообразования в строительстве Министерства регионального развития Российской Федерации).

Составляется локальная смета по типовой форме (Приложение В), утвержденной МДС 81-35.2004 с использованием программного комплекса Гранд-смета.

При составлении локального сметного расчета (сметы) необходимо обратить внимание на то, что в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов с учетом особенностей конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями технической части сборников (раздел «Коэффициенты к расценкам»).

Особенность составления локальных смет по ФЕР (ТЕР) - 2001 связана также с определением стоимости материалов, не учтенных расценками. Стоимость не учтенных материалов связана с понятиями открытой и закрытой единичных расценок.

Закрытые единичные расценки – это расценки, в которых учтены все прямые затраты: основная заработная плата рабочих; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций.

В открытых единичных расценках стоимость материалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе.

Допускается показывать расчет стоимости таких материалов в отдельных разделах локальных смет или в целом по объекту. Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок или по проектным данным.

Для определения полной сметной стоимости тех видов работ, на которые составляется локальный сметный расчет, и в том случае когда на его основе дальше не будут составляться объектная смета и/или сводный сметный расчет стоимости строительства, в него включаются лимитированные затраты и начисляется налог на добавленную стоимость (НДС).

К лимитированным затратам относят: затраты на возведение временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001); удорожание при производстве работ в зимний период (ГСН 81-05-02-2007); резерв средств на непредвиденные работы и затраты (не более 2% для объектов социальной сферы).

НДС определяют в размере 18 % на суммарную сметную стоимость всех выполненных работ и затрат, включая лимитированные.

Для выполнения раздела курсовой работы «Составление сметной документации и ее анализ» необходимо:

1. Ознакомиться с возможностями программного комплекса «Гранд-Смета».

2. В соответствии с заданием на курсовое проектирование по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений» определить объемы общестроительных работ и составить ведомость подсчета объемов работ по объекту проектирования.

Расчет объемов работ является важным разделом курсовой работы, так как это исходная база для определения сметной стоимости строительства.

Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо начертить план, фасад и разрез здания по исходным данным. Затем по чертежам подсчитать объемы СМР в натуральных измерителях и занести в ведомость подсчета объемов работ (таблица 3).

Последовательность подсчета объемов должна соответствовать технологии производства СМР.

Таблица 3 – Ведомость подсчета объемов работ по____________________

_______________________________________________________

(наименование здания или сооружения, стадия проектирования)

В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил:

Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.

Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:

а) в пределах плана – слева направо;

б) по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;

в) по этажам – сверху вниз.

Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, каркас и т.д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам.

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:

ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;

разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;

подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.

Ведомость объемов общестроительных работ проводят по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.

Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов общестроительных работ для жилищно-гражданского строительства следующий (таблица 4):

Таблица 4 – Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ

таблице 5 приведен пример ведомости подсчета объемов строительно-монтажных работ на одноэтажное промышленное здание.

Таблица 5 – Ведомость подсчета объемов работ на одноэтажное промышленное здание

3. Составить локальный сметный расчет на общестроительные работы по форме 4 МДС 81-35.2004 на основе полученных данных ведомости подсчета объемов работ по объекту проектирования и сметных нормативов, используя возможности программного комплекса «Гранд-Смета», а именно, из базы определяем обоснование, обращая внимание на единицу измерения объемов работ, а также уточняя, является расценка открытой или закрытой.

Стоимость, определяемая локальным сметным расчетом (сметой) включает:

Прямые затраты;

Накладные расходы;

Сметную прибыль.

Прямые затраты – непосредственно связаны выполнением СМР и состоят из следующих элементов: основная заработная плата рабочих, занятых на основном производстве; затрат на материалы, изделия, конструкции, полуфабрикаты (включая затраты на их транспортировку к месту производству работ, погрузка и разгрузка); затраты на эксплуатацию строительных машин, механизмов и механизмов и оборудования.

Величина прямых затрат определяется прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ и на основании сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР, ТЕР и др.

Далее следует в соответствии с указаниями технической части сборников (для ТЕР) учесть поправки к заработной плате по району (для 1 зоны г.Красноярска она составляет 60 % - 30 % северная надбавка и 30 % - районный коэффициент, а для бюджетных организаций 50% -30 % северная надбавка и 20 % районный коэффициент).

Накладные расходы – представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 21.02.2011 № 3757-КК/08 «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве в 2011 году».

Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от принятой базы исчисления – фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ) в составе прямых затрат с учетом поправочных коэффициентов.

Так как в курсовой работе не составляется сводная сметная документация, то, по итогу локальной сметы, но до начисления НДС, учитываем лимитированные затраты и переходим в текущий уровень цен. И далее в целом получаем окончательный результат по локальному сметному расчету, с учетом НДС.

Следует обратить внимание на заполнение информации по объекту в названии локального сметного расчета, например, на общестроительные работы по возведению панельного 10-ти этажного жилого дома с указанием строительного адреса, и его нумерации. Отметим, что первые две цифры должны указывать главу сводного сметного расчета, к которой будет относиться локальный сметный расчет, далее две цифры указывают принадлежность к объектной смете и последние две цифры указывают номер локального сметного расчета относительно других в объектной смете или в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Составленный в программном комплексе «Гранд-смета» локальный сметный расчет, экспортируем в MSExcel, распечатываем и представляем в приложении Б к курсовой работе. Итоги по локальной смете указываем в пояснительной записке.

4. Провести анализ структуры сметной стоимости общестроительных работ по разделам локального сметного расчета (таблица 6) и по составным элементам (таблица 7).

На основе таблиц построить диаграммы и сделать выводы о соответствии структуры сметной стоимости общестроительных работ типовому распределению затрат и составных элементов.

Таблица 6 – Структура локального сметного расчета на

общестроительные работы по разделам

Таблица 7 – Структура локального сметного расчета на

общестроительные работы по составным элементам

5. На основании итога локального сметного расчета на общестроительные работы определить ориентировочную сметную стоимость строительства объекта в целом.

Ориентировочная общая стоимость строительства объекта рассчитывается по формуле 1 с использованием данных таблицы 8.

где С ор – ориентировочная общая стоимость строительства объекта, руб.;

С смр – сметная стоимость СМР (в расчете учитываем стоимость общестроительных работ), руб.;

Уд смр – удельный вес СМР в общей стоимости строительства, %.

Таблица 8 – Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства по назначению объектов

Является наиболее ответственным этапом проектирования и подготовки строительства, реконструкции или капитального ремонта. Особенно важна такая проверка, если заказчиком выступает государственное бюджетное, казенное учреждение или частный инвестор. Проверка сметной документации позволяет проанализировать, насколько перспективными будут вложения в проект.

В некоторых строительных организациях проверка сметной документации осуществляется имеющимися внутренними службами. Как правило, в этом случае имеется целый сметно-договорной отдел, который занимается не только составлением смет, но и их полноценной проверкой. В крупных строительных фирмах количество сотрудников в таких отделах может превышать несколько десятков человек, причем, их труд, как достаточно ответственный, высоко оплачивается.

Если же в роли заказчика выступает инвестор, строительная деятельность которого не является основной, либо он привлекается только для реализации части проекта, содержание сметного отдела, как правило, нерентабельно. В таких случаях является более выгодным привлечение сторонних организаций, осуществляющих на профессиональном уровне экспертизу сметной документации. В их число входит и наша компания «Судебные Экспертизы и Исследования», имеющая аккредитацию на проверку и анализ сметной документации для бюджетных (казенных) учреждений любого уровня.

Каждый нетиповой проект индивидуален и имеет свои особенности, поэтому рассмотрим лишь некоторые параметры анализа сметной документации.

Проверка единичных расценок сметы без привязки к проекту

При заказе такого вида анализа сметы расходов , основная задача специалистов - проверка ее на корректность составления, при этом особенности конкретного проекта не имеют значения. Данная проверка, как правило, необходима для того, чтобы определить максимальную стартовую стоимость работ при проведении торгов, конкурса, аукциона, подаче запроса котировочных заявок. В данном случае проверка сметной документации без привязки к проекту будет включать:

1. Анализ корректного использования единичных расценок. Проверяется правильно ли был выбран справочник единичных расценок для конкретного объекта строительства или ремонта. Например, составитель сметы при проектировании жилого дома может ошибочно использовать сборник расценок на строительство промышленного объекта.
2. Проверка дублирования расценок в смете. Почти все расценки из сметного сборника имеют в своем составе несколько видов работ. И бывают случаи, когда инженеры включают в смету несколько расценок, работы которых повторяются. Например, при укладке черепицы необходимо вначале смонтировать обрешетку – эта операция уже входит в единичную расценку на устройство кровли из металлочерепицы. Однако, недобросовестный сметчик может включить в смету устройство обрешетки, как отдельную позицию. В этом случае заказчик оплатит за монтаж обрешетки двойную стоимость, если не выявить ошибку.
3. Проверка лимитированных затрат. Подрядчики часто накручивают сметную стоимость, причем, совершенно законно - за счет лимитированных затрат. Это затраты на проведение авторского надзора, установку временных зданий и сооружений, на работы в зимний период. И исключить их из сметы по силам только профессиональным экспертам. А для инвестора это экономия до 10% от общей суммы сметы.

За многие годы работы с бюджетными и казенными предприятиями, нашим специалистам удалось выработать уникальную методику анализа бюджетных смет, позволяющей за сравнительно небольшие денежные средства осуществлять проверку значительных объемов сметной документации, что делает компанию ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" незаменимым партнером на службе контроля расходования и освоения бюджетных средств.

КП строительства объекта в виде линейного или сетевого графика предназначен для определения последовательности и сроков выполнения общестроительных, специальных и монтажных работ, осуществляемых при возведении объекта. Эти сроки устанавливают в результате рациональной увязки сроков выполнения отдельных видов работ, учета состава и количества основных ресурсов, в первую очередь рабочих бригад и ведущих механизмов, а также специфических условий района строительства, отдельной площадки и ряда других существенных факторов.

По КП рассчитывают во времени потребность в трудовых и материально - технических ресурсах, а также сроки поставок всех видов оборудования. Эти расчеты можно выполнять как по объекту в с целом, так и по отдельным периодам строительства. На основе КП ведут контроль за ходом работ и координируют работу исполнителей. Сроки работ, рассчитанные в КП, используют в качестве отправных в более детальных плановых документах, например в не дельно-суточных графиках и сменных заданиях.

Порядок разработки КП следующий:

1) составляют перечень (номенклатуру) работ,

2) в соответствии с ним по каждому виду работ определяют их объемы;

3) производят выбор методов производства основных работ и ведущих машин;

4) рассчитывают нормативную машино- и трудоемкость;

5) определяют состав бригад и звеньев;

6) выявляют технологическую последовательность выполнения работ,

7) устанавливают сменность работ,

8) определяют продолжительность отдельных работ и их совмещение между собой; одновременно по этим данным корректируют число исполнителей и сменность;

9) сопоставляют расчетную продолжительность с нормативной и вводят необходимые поправки;

10) на основе выполненного плана разрабатывают графики потребности в ресурсах и их обеспечения.

При наличии технологических карт уточняют их привязку к местным условиям (соответствие сроков, ведущих механизмов, наличие требуемых ресурсов и т. п.) и выходные данные карт принимают в качестве расчетных по отдельным комплексам работ КП объекта. Так, имея технологическую карту монтажа типового этажа и крыши жилого дома, принимают для составления графика строительства дома заложенные в эти карты сроки монтажа и потребность в ресурсах.

Исходными данными для разработки КП в составе ППР служат:

1) ОПП в составе ПОС;

2) нормативы продолжительности строитель­ства или директивное задание;

3) технологические карты на строительные, монтажные и специальные работы;

4) РД и сметы;

5) данные об организациях - участниках строительства, составе бригад и достигнутой ими производительности, имеющихся механизмах и возможностях получения необходимых материальных ресурсов.

КП производства работ на объекте состоит из двух частей: левой - расчетной и правой - графической; отсюда такие планы называют графиками. Графическая часть может быть линейной (линейный график Ганга, циклограмма) или сетевой. Перечень работ заполняется в технологической последовательности выполнения с группировкой по видам и периодам работ.

При группировке необходимо придерживаться определенных правил:

1. Следует по возможности объединять, укрупнять работы с тем, чтобы график был лаконичным и удобным для чтения.

2. В то же время укрупнение работ имеет предел в виде двух ограничений: нельзя объединять работы, выполняемые разными исполнителями (СУ, участками, бригадами или звеньями), а в комплексе работ, выполняемых одним исполнителем, необходимо выделить и показать отдельно ту часть работ, которая открывает фронт для работы следующей бригады.

Объемы работ определяют по РД и сметам. Выборка объемов из смет менее трудоемка, но так как в сметах нет членения объемов по захваткам, приходится по отдельным работам пользоваться непосредственно РД и спецификациями к ним, контролируя правильность расчетов по сметам. Объемы работ следует выдерживать в единицах, принятых в укрупненных комплексных нормах (УКН) или в Единых нормах и расценках (ЕНиР). Объемы специальных работ определяют в стоимостном выражении (по смете) в случае, когда их трудоемкость рассчитывают по выработке, а при использовании укрупненных показателей - в соответствующих им измерителях. Трудоемкость работ и затраты машинного времени по дочитываются по различным нормам. Объективность решений КП во многом определяется выбором источника данных по трудозатратам. Нормативной базой могут служить:

1) ЕНиР (МНиР, ВНиР);

2) калькуляции на основе ЕНиР;

3) сметные нормативы (СНиП, ч. IV, ЕРЕР);

4) укрупненные комплексные нормативы (УКН);

5) выработка удельная в натуральном (м /чел-дн и т. п.), стоимостном (руб/чел-дн и т. п.) или объемно-конструктивном измерении (чел-дн/этаж, чел-дн/квартиру и т. п.).

Первые три источника базируются на данных, усредненных для всей страны,- в этом их недостаток. Рассчитывают по действующим ЕНиР с ростом планируемого роста производительности труда путем ведения поправочного коэффициента на перевыполнение норм. Наравне с ЕНиР используют местные и ведомственные нормы и расценки (МНиР, ВНиР). Фактическая производительность в различных организациях отличается между собой и по сравнению с нормативом в 1,5...2 раза и более.

Калькуляции позволяют более полно учесть весь комплекс работ, но их составление трудоемко и требует высокой квалификации. Нормирование по ЕНиР - очень трудоемкий процесс. В связи с этим во всех крупных организациях пользуются для целей планиро­вания укрупненными нормами, разработанными на основе производ­ственных калькуляций. Укрупненные нормы составляют по видам работ на здание или его часть (секцию, пролет, ярус и т. д.), кон­структивный элемент (монтаж перекрытий со сваркой закладных деталей) или комплексный процесс (например, оштукатуривание внутренних поверхностей домов из керамзитобетонных панелей, включая оштукатуривание стен, откосов, тягу рустов с частичной насечкой поверхности, подноской раствора и другими сопутствующими работами).

Укрупненные нормы учитывают достигнутый уровень производительности труда. При отсутствии укрупненных нормативов вначале составляют калькуляцию затрат труда, результаты расчета которой переносят в график. Укрупненные комплексные нормы (УКН), I разрабатываемые в Главстроях, обладают большей объективностью, но в силу усредненности не могут отразить специфику отдельной бригады, объекта, конкретных условий работы.

Наибольшую точность обеспечивает использование информации о достигнутой производительности данной бригады на однотипном объекте (например, доме той же серии). Менее точны расчеты, в основе которых принята выработка той же

Предельное число рабочих, которые могут работать на захватке, можно определить путем разделения фронта работ на делянки, размер которых должен быть равен сменной производительности звена или отдельного рабочего. Произведение числа делянок на состав звеньев дает максимальную численность бригады на данной захватке. Минимизация продолжительности имеет предел в виде трех ограничений: а) величины фронта работ, б) наличия рабочих кадров и в) технологии работ. Минимальная продолжительность отдельных работ определяется технологией их выполнения, например бетонные, штукатурные, малярные и другие работы с «мокрыми» процессами. Число смен при использовании основных машин (монтажных кранов и т. п.) число смен работы принимают не менее 2. Работы без применения машин, как правило, должны вестись только в одну смену. Сменность работ, выполняемых вручную и с помощью механизированного инструмента, зависит от имеющегося фронта работ и наличия рабочих кадров. Как правило, при достаточном фронте эти работы целесообразно планировать только в первуюсмену, при которой улучшаются условия труда, повышается возможность более четкой организации и управления работами и обеспечивается более высокая производительность. Кроме того, некоторыеработы, например отделочные, можно выполнять только в дневную смену. Производство ряда работ во вторую смену, особенно в осенне-зимний период, требует дополнительных мероприятий, таких, как освещение рабочих мест, проходов, проведение дополнительных мероприятий по охране труда и т. п. Однако выполнение этих мероприятий не устраняет полностью неудобства второй смены. Работы, осуществляемые вручную, назначаются во вторую смену только в тех редких случаях, когда фронт работ резко ограничен и бригада (звено) вынуждена разделиться для посменной работы (например, при кладке кирпичных труб).

Численность рабочих в смену и состав бригады определяют в соответствии с трудоемкостью и продолжительностью работ. При расчете состава бригады исходят из того, что переход с одной захватки на другую не должен вызывать изменений в численном и квалификационном составе бригады. С учетом этого обстоятельства между собой устанавливают наиболее рациональную структуру совмещения профессий в бригаде.

Обычно бригады имеют сложившийся состав, что учитывается при составлении КП.

Расчет состава бригады производят в определенной последовательности:

1)намечают комплекс работ, поручаемых бригаде (подсчитывают трудоемкость работ, входящих в комплекс из калькуляции, выбирают затраты труда по профессиям и разрядам рабочих; 4) устанавливают рекомендации по рациональному совмещению профессий; 5) на основе данных о времени, необходимом ведущей машине для выполнения намеченного комплекса, по формуле устанавливают продолжительность ведущего процесса; 6) рассчитывают численный состав звеньев и бригады; 7) определяют профессионально-квалификационный состав бригады. В комплекс, поручаемый бригаде, включаются все технологически связанные или зависимые работы, необходимые для бесперебойного использования ведущей машины. Так, при возведении наземной части крупнопанельных домов, выполняемом в два цикла, в первый цикл наряду с монтажными включаются все сопутствующие монтажу работы (столярно-плотничные, спецработы и др., обеспечивающие подготовку дома под малярные работы). При строительстве кирпичных зданий в три цикла в первый цикл строительной бригады поручают наряду с монтажными и сопутствующими обще­строительные работы, обеспечивающие подготовку под штукатурные работы. Во втором и третьем циклах выполняются соответственно штукатурные и малярные работы.

Для того чтобы численный состав бригады соответствовал производительности ведущей машины, необходимо за основу расчета принять срок работ, определяемых исходя из расчетного времени работы машины.

Количественный состав каждого звена определяют на основе затрат труда на работах, порученных звену и продолжи­тельности выполнения ведущего процесса Количественный состав бригады определяют суммированием численности рабочих всех звеньев, составляющих бригаду. Затраты труда по профессиям и разрядам устанавливают путем выборки из калькуляции трудовых затрат. Численность рабочих по профессиям и разрядам.

График производства работ -правая часть КП - наглядно отображает ход работ во времени, последовательность и увязку работ между собой.

Календарные сроки выполнения отдельных работ устанавливают из условия соблюдения строгой технологической последовательности с учетом необходимости в минимально возможный срок предоставить фронт для осуществления последующих работ.

Период готовности фронта работ в раде случаев увеличивается из-за необходимости соблюдения технологических перерывов между двумя последовательными работами. Например, монтаж вышележащих железобетонных конструкций может производиться только после того, как (монолитные стыки опорных конструкций приобретут необходимую прочность (не менее 70% от 28). Технологические перерывы не являются неизменными, они зависят от ряда факторов. Так, время сушки штукатурки зависит от периода года, температуры и применяемых методов - естественная или искусственная вентиляция. При необходимости технологические перерывы могут быть сокращены путем использования более интенсивных методов. Так, при устройстве монолитного стыка могут быть применены иной вид и марка цемента, электропрогрев и другие методы ускорения твердения бетона. Технологическая последовательность работ зависит от проектных решений. Так, способ прокладки внутренних электросетей опре­деляет технологическую последовательность выполнения штукатурных, малярных и электромонтажных работ. Скрытая электропроводка выполняется до штукатурных и малярных работ, а при открытой - штукатурные работы предшествуют монтажу электропроводки. Период года и район строительства также влияют на технологическую последовательность выполнения ряда работ. На летний период по возможности следует планировать основные объемы земляных, бетонных, железобетонных работ, так как выполнение их зимой вызовет повышение трудоемкости и стоимости. Если отделочные работы приходятся на осенне-зимний период, то окончание работ по остеклению и устройству отопления в здании предусматривается в сроки, обеспечивающие своевременное начало отделочных работ. Если объемы работ по наружной и внутренней штукатурке могут быть выполнены в теплый период года, то обычно в первую очередь выполняют внутреннюю штукатурку, так как это открывает фронт для последующих работ. Но если за этот период нельзя выполнить всю наружную и внутреннюю штукатурку, то до наступления холодов форсируют работы по наружной штукатурке, создавая одновременно необходимые условия для последующего выполнения внутренних штукатурных работ в осенне-зимний период.

Основным методом сокращения сроков строительства объектов является поточное выполнение работ . Работы, не связанные между собой, должны выполняться независимо друг от друга, а связанные между собой - непрерывно. При наличии технологической связи между работами в пределах общего фронта соответственно смещаются участки их выполнения и работы выполняются совмещенно. При этом необходимо учитывать правила охраны труда. Например, при выполнении в течение дня на одной захватке монтажных и отделочных работ следует планировать в 1-го смену отделочные работы, а во 2-ю и 3-ю - монтаж конструкций. При доставлении графика работ на строительство промышленных объектов учитывается очередность ввода в эксплуатацию отдельных агрегатов, узлов, технологических линий, пусковых комплек­сов, а также секций, блоков, зданий и сооружений. Например, при сооружении ТЭЦ сдаются в эксплуатацию отдельные блоки паровых турбин, при строительстве мартеновских цехов - отдельные печи и т. п. С учетом такого порядка сдачи в эксплуатацию устанавливается технологическая последовательность строительных работ и работ по монтажу оборудования.

При составлении графика принимают во внимание целесообразность равномерного потребления основных ресурсов, прежде всего трудовых. Равномерная потребность в рабочих по профессиям обеспечивается за счет последовательного и беспрерывного перехода рабочих бригад с одного участка работы на другой в соответствии с принципами поточного строительства. Выравнивание потребности в рабочих кадрах по объекту в целом достигается путем перераспределения сроков начала и окончания работ. Но это выравнивание является относительным и выполняется только в пределах рациональной технологической последовательности выполнения работ.

Составление графика (правая часть) следует начинать с ведущей работы или процесса, от которого в решающей мере зависит общая продолжительность строительства объекта. Сопоставляя с нормативом, можно при необходимости сократить продолжительность ведущего процесса, увеличивая сменность и число механизмов при механизированных работах или число исполнителей на работах, выполняемых вручную. В зависимости от периода, на который рассчитан график, и сложности объекта может быть несколько ведущих процессов.

Сроки остальных процессов привязывают к ведущему. Все неведущие процессы по характеру планирования можно разделить на две группы: 1) выполняемые поточно (как 1 правило, в равном или кратом ритме с ведущим потоком) или 2) выполняемые вне потока.

Параметры расчетной части КП : - трудоемкость (затраты труда), затраты машинного времени ведущих машин: (машиноем-кость), число машин, сменность число рабочих и продолжительность работы могут при составлении КП попеременно выступить аргументом или функцией в зависимости от принятых исходных данных и предпосылок.

В первой группе процессов аргументом является время - продолжительность ведущего процесса, а число исполнителей производ-но (частное от деления трудоемкости на продолжительность). Так проектируются на строительстве жилого дома сантехнические, электромонтажные, столярно-плотничные, штукатурные и другие работы. Здесь остается привязать срок начал работы того или иного специализированного потока по отношению к ведущему, т. е. уста­новить, с отставанием на сколько захваток (этажей) следует начинать следующий процесс. Решение находится между минимумом, определяемым соображениями техники безопасности, и максимумом, допускаемым установленными сроками строительства объекта.

Разработка сметной документации является обязательной процедурой для любого крупного строительного проекта. Обуславливается это тем, что возведение или сооружения без предварительного подсчёта потенциальных затрат превращается в самую настоящую лотерею - процесс так же непредсказуем, а успех столь же маловероятен. Однако необходимость строительной сметы на сегодняшний день вряд ли может вызывать у кого-то сомнения Дискуссии ведутся скорее по другому вопросу: обязательно ли привлекать на проект специалистов, которые смогут проверить документационную стоимость строительства на целесообразность? О том, действительно ли компетентный анализ смет так необходим в строительстве, сегодня и поговорим.

Сметная документация включает:

• пояснительную записку;
• расчёты смет;
• локальные сметы;
• объектные сметы;
• отчёт об общих расходах (сводка затрат).

Анализ смет. Общие положения, касающиеся сметной документации

Строительная смета представляет собой документ, в котором отображены необходимые для возведения здания денежные средства. Данный документ разрабатывается также при реконструкции сооружений, их капитальном .

Строительная смета включает в себя большое количество всевозможных затрат на реализацию проекта, учитывая , услуги рабочих и приобретение или аренду специального оборудования.

Определить, насколько корректно и правильно была осуществлена разработка сметной документации, силами неквалифицированного лица обычно не представляется возможным. Если средние рыночные цены на строительные материалы и труд рабочих гражданин ещё может выяснить и сравнить со сметными данными самостоятельно, то рассмотрение косвенных расходов обычно в таком случае превращается в бессмысленное созерцание огромного количества непонятных значений и расчётов.

Кроме того, если ошибки в сметной документации были допущены специально, то даже прямые расходы будут расписаны таким образом, чтобы неопытное лицо без необходимой квалификации не смогло обнаружить никаких проблем Поэтому гарантированно выявить лишние и нецелесообразные расходы способен только комплексный анализ смет, проводимый грамотными и компетентными специалистами.

Напомним, что сметная документация классифицирует расходы на прямые и косвенные, а также отдельным пунктом выносит вознаграждение подрядчика. Анализ смет подразумевает тщательное изучение всех этих составных как по отдельности, так и в совокупности, в едином комплексе.

К прямым расходам относится:

• приобретение или аренда необходимого оборудования;
• оплата транспортных услуг;
• оплата трудовых ресурсов (услуги рабочих, экспертов, специалистов);
• расходы на приобретение необходимых строительных материалов, изделий.

В косвенные же расходы входят преимущественно те пункты, с которыми рядовой обыватель предпочёл бы лишний раз не сталкиваться. Налоговые, кредитные и страховые платежи - всё это включено в стоимость строительство именно в качестве косвенных расходов. Часто грамотный анализ смет обнаруживает существенные искажения информации в этом разделе данных. Сюда же входят затраты на управление предприятием.

Основываясь на собственной многолетней практике, мы крайне не рекомендуем клиентам подписывать смету без проведения её предварительного анализа. Строительство - это, казалось бы, очень серьёзный и ответственный процесс, а некоторые заказчики до сих пор предпочитают ставить свою подпись на любых документах без изучения содержания последних.

Если бы ошибки в сметной документации могли быть вызваны только невнимательностью или некомпетентностью добросовестного специалиста, то профессиональный анализ смет действительно имел бы очень спорную необходимость. В конце концов, серьёзные ошибки допускаются редко, да и обнаружить их довольно легко Однако огромное количество компаний намеренно искажает данные, представленные в сметной документации. Пользуясь недостаточно высокой осведомлённостью заказчика, который и не обязан быть знаком со всеми мелкими нюансами строительных процедур, недобросовестные специалисты могут целенаправленно завышать или наоборот занижать стоимость строительства. То, каким именно способом информация будет искажена, напрямую зависит от того, какой конкретно цели специалисты рассчитывают добиться в текущий момент.

Анализ смет. Когда специалист может нарочно занижать сметную стоимость? Когда завышать?

В момент проведения тендерного конкурса все потенциальные подрядчики должны разработать предварительную сметную документацию, основываясь на предоставленных им проектных документах.

Затем сметы всех подрядчиков сравниваются между собой, выбирается наиболее выгодный вариант. Желая во что бы то ни стало победить в конкурсе, некоторая организация может искусственно занизить .

Делается это довольно просто: часть необходимых работ и затрат вообще не включается в документ, а часть просто занижается относительно своих рыночных показателей. Как следствие, недобросовестный подрядчик выигрывает тендер, а затем, чуть позже, заказчик обнаружит, что строительство обходится намного дороже предполагаемого.

Притом тщательное изучение сметы своими силами на данном этапе важно, но малоэффективно: откуда лицу без должного опыта и соответствующей квалификации знать, что в документ не была включена некоторая важная и дорогостоящая процедура?

Своевременный анализ смет, осуществляемый компетентными специалистами, не позволит недобросовестному подрядчику выиграть тендер.

С завышением сметной стоимости ситуация проще и расписывания не требует: на некоторые ресурсы может указываться необоснованно высокая цена, очень невыгодным образом отличающаяся от существующих рыночных аналогов. Делается это из вполне понятных соображений - побольше заработать там, где для того виднеется соответствующий потенциал.

Выходит, анализ смет всё-таки необходим?

Если речь идёт о крупном строительном проекте, то ответ будет всецело утвердительным. Практика по количеству некачественных сметных документов слишком неутешительна. Зачастую подрядчик пытается даже не схитрить, а именно обмануть заказчика, превращая смету из точного документа в бумагу, реальная ценность которой для конкретного строительства не выше ценности трёхстраничной детской сказки - настолько представленные в ней данные не отображают реальное положение дел на проекте.

Чтобы обозначенная в документации стоимость строительства полностью соответствовала фактическим затратам, необходим грамотный и компетентный анализ смет. Заказать рассмотрение сметной документации можно в нашей экспертной организации Наши специалисты рассмотрят все представленные документы, вынесут вердикт относительно целесообразности каждого из обозначенного в них пунктов расходов. В частности, проводимый нами анализ смет регулярно выявляет:

• некорректный подбор продуктов-аналогов;
• ошибки в расчётах при определении косвенных расходов на строительство (специалист применял устаревшие или неизвестные коэффициенты, оперировал спорными и недостоверными данными касательно плановой себестоимости);
• лишённое целесообразности растягивание сроков проведения строительных процедур.

Чем частный анализ смет хуже государственного?

Ответ - ничем. Осуществляемый частными организациями анализ смет ничуть не уступает экспертизе, проводимой государственными органами. Есть у него и несколько явных преимуществ.

Как минимум, анализ смет отличается намного большей тщательностью и внимательностью к деталям. Заказчик может быть уверен, что ни один спорный и лишний пункт расходов не будет упущен. Шанс того, что в дальнейшем строительный проект придётся приостановить из-за нарушения тех или иных правил, частный анализ смет напрочь исключает.

По срокам тоже всё приятно: негосударственный анализ смет редко затягивается хотя бы на месяц, тогда как его государственный аналог спокойно может тянуться хоть треть года из-за огромных очередей.

Силу же заключение частного и государственного эксперта имеет абсолютно одинаковую, если подразумевается, что у первого имеются подтверждающие его компетентность документы. Поэтому частный анализ смет ничем не хуже государственного.

Заключение

Если Вам потребовался качественный анализ смет, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию Мы проконсультируем Вас по любым интересующим вопросам, проведём все необходимые процедуры в самые оперативные сроки. Лояльные цены.

• Кто такой архитектор и чем он занимается?
• Что сдавать для того чтобы стать аудитором
• Стратегия «Победа» – прибыльный скальпинг на Форекс
• Навариваемся на бирже в одиночной кампании!
• Потенциальный ввп измеряется объемом
• Понятие, функции и значение бухгалтерской финансовой отчетности в российском и междуродном практике
• Микроэкономика и макроэкономика
• Работаем правильно: все инструкции по бюджетному учету П 153 инструкции 174н
• Безнадежная задолженность с забалансового счета Когда долги контрагентов признаются безнадежными
• Сводная отчетность Сводная отчетность бюджет 21 департамент образования оцди

• Пример расчета индексации зарплаты
• Порядок исправления несущественной ошибки зависит от
• Тестирование на собеседовании бухгалтера
• Индексация зарплаты: выбираем «базовый» месяц правильно Установка базового месяца расчета индексации
• Тесты по бухгалтерскому учету
• Как и где поменять медицинский полис страхования?
• Обезличенный металлический счет
• Что входит в ОМС – бесплатное обслуживание и входящие в полис услуги
• Как и где получить полис ОМС?
• Какую страховую компанию выбрать для получения полиса омс