Jak zmusić najemców do płacenia za usługi concierge? Uzasadniony sprzeciw wobec usługi concierge Czy można nie zapłacić concierge?

Od 1 lipca tego roku rząd Moskwy zaprzestanie wypłacania spółkom zarządzającym dotacji na utrzymanie portierów w apartamentowcach. Dotyczy to jednej dziesiątej wejść do moskiewskich domów.

W sumie jest ich ponad 100 tys., a w 2012 roku dotacje wydano na 9,5 tys. wejść. Pozostali albo wcześniej wspierali funkcjonariuszy dyżurnych na własny koszt, albo poprzestali na kamerach monitoringu.

Nie trzeba dodawać, że ludzie są przyzwyczajeni do pomocy budżetowej, bo otrzymują ją od 1999 roku. Nawet gdyby to było za mało, to czym innym jest dopłacanie dyżurującym, a czym innym ich całkowite finansowanie. A mieszkańcy byli znacznie bardziej zadowoleni z concierge niż z kamer wideo zainstalowanych w ich domach.

Dyskusje na temat ewentualnego rychłego zniesienia dotacji rozpoczęły się już na początku 2012 roku. W paragrafie 2 dekretu rządu moskiewskiego nr 369-PP z dnia 16 sierpnia 2011 r. jasno określono termin ich dostarczenia – od 1 stycznia do 30 czerwca 2012 r. Co dalej? Sądząc po korespondencji redakcyjnej, wiele domów będzie zmuszonych odmówić konsjerżom - nie poradzą sobie. Ale będziesz musiał jakoś się wydostać - pytanie dotyczy bezpieczeństwa twojego miejsca zamieszkania. Sądząc po dużej liczbie wolnych miejsc pracy w Internecie dla konsjerżów w budynkach mieszkalnych, są one potrzebne, a jest ich za mało. Wspólnoty właścicieli domów i spółdzielnie mieszkaniowe oferują dogodny harmonogram: co dwa lub trzy dni. Wynagrodzenie od 6 do 9 tysięcy rubli lub wynagrodzenie zmianowe od 600 do 1000 rubli. Nie zapomnij podkreślić bliskości domu do stacji metra i to Miejsce pracy wyposażony w toaletę, ciepłą i zimną wodę oraz miejsce do odpoczynku. I z reguły gwarantują oficjalne, zgodnie z Kodeks Pracy dekoracje. A kilku kandydatów, głównie spoza miasta, jest zainteresowanych możliwością bezpłatnego zakwaterowania. Sądząc po tym, że popyt przewyższa podaż, warunki te przyciągają niewiele osób. Ale konsjerże, nawet przy takiej pensji, są kosztowną przyjemnością dla mieszkańców. Na przykład pracownik trzyzmianowy z pensją 6 tysięcy rubli za wejście do 20 mieszkań to już 900 rubli miesięcznie za mieszkanie! I dodaj podatki od wynagrodzeń!

Dlatego często zadają nam pytanie: jak taniej zorganizować dyżury przy wejściach, jak odpowiednio sformalizować stosunki pracy z portierami? O poradę zwróciliśmy się do szefowej Międzyregionalnego Stowarzyszenia Właścicieli Domów, Larisy Denisowej.

Dla nas ważniejsze jest „Tanie i wesoło”!

Rozważmy możliwości zatrudnienia concierge w wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach mieszkaniowych. Po pierwsze, jest to zgodne z przepisami prawa pracy.

Umowy o pracę z dyżurującymi zawierane są za pośrednictwem HOA, pracodawcą dla nich będzie HOA, w związku z czym obywatele mieszkający w tych domach będą finansować ich pensje, zwolnienia lekarskie i urlopy. To nie będzie tanie. Ze względu na system zmianowy i ośmiogodzinny dzień pracy (prawo nie ma już obowiązku pracy) będzie potrzebował co najmniej 4 osób na wejście z całodobową ochroną. Ponownie pokój musi być wyposażony. Zwykłe budynki mieszkalne są do tego dalekie. Ponadto HOA i spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą płacić mniej minimalny rozmiar wynagrodzenie (płaca minimalna). W Moskwie od 1 stycznia 2012 r. jest to 11 300 rubli, a od 1 lipca – już 11 700 rubli. Przewodniczący zarządów powinni wiedzieć: jeżeli organizacja z jakiegoś powodu nie może lub nie chce przestrzegać regionalnej płacy minimalnej, musi przedstawić Komisji Pracy i Zatrudnienia uzasadnioną odmowę. Brak pisemnej odmowy będzie oznaczał zgodę pracodawcy na stosowanie nowej stawki minimalnego wynagrodzenia. W przypadku wypłaty wynagrodzeń poniżej płacy minimalnej przewidziana jest odpowiedzialność administracyjna i karna. Zatem menedżerowi, który dopuści się naruszenia, grozi kara od 1 tysiąca do 5 tysięcy rubli. A sama organizacja - od 30 tysięcy do 50 tysięcy rubli. Jeżeli organizacja płaci wynagrodzenie poniżej „płaca minimalna” przez ponad dwa miesiące, kierownik może zostać pociągnięty do odpowiedzialności na podstawie art. 145 ust. 1 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej. Tutaj kwota grzywny waha się od 100 tysięcy do 500 tysięcy rubli. Możliwa jest nawet kara pozbawienia wolności do lat trzech.

Ale spółki osobowe i spółdzielnie nie mogą wypłacać takich wynagrodzeń. Co powinienem zrobić? Jest rozwiązanie: złóż wniosek o concierge po stawce 0,6-0,8. Lub zawrzyj z nimi nie umowy o pracę, ale umowy cywilne(więcej o nich w nr 7 „KR” za 2012 rok).

Przypomnijmy, że prawo daje właścicielom domu prawo do zamówienia dowolnej usługi i sfinansowania jej w takiej wysokości, jaką uznają za stosowną. Na walnym zgromadzeniu lepiej ustalić nie wysokość pensji concierge, ale koszty zapewnienia ochrony wejść. Spółdzielnia mieszkaniowa lub HOA może zatwierdzić specjalny fundusz zapewniający bezpieczeństwo zamieszkania. W regulaminie tego funduszu możesz wpisać co chcesz – zapewnij jednego funkcjonariusza dyżurnego na wejście lub czterech. Możesz zaplanować monitoring wideo na parterze lub w każdej windzie i na każdym piętrze. Sposób zorganizowania bezpieczeństwa jest wewnętrzną sprawą właścicieli.

Z drugiej strony, jeśli dom ma 4-5 wejść, będziesz potrzebować co najmniej 20 strażników na służbie! Dlaczego spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty mieszkaniowe mają zawracać sobie głowę umowami o pracę ze wszystkimi i ponosić ogromne koszty związane jedynie z sformalizowaniem stosunków pracy? To ciągła kontrola, odpowiedzialność za ludzi – albo odeszli, potem zachorowali, albo pojechali na wakacje. Nie będzie więc czasu na zajmowanie się domem! Do tego dochodzą duże podatki na ich pensjach, które trzeba płacić terminowo i co najważniejsze rozliczyć. A wynagrodzenie księgowego będzie musiało wzrosnąć co najmniej dwukrotnie, a nawet zatrudnić drugiego księgowego, który zajmowałby się wyłącznie naliczaniem wynagrodzeń.

Instytut może pomóc indywidualni przedsiębiorcy. Dużo taniej jest zarejestrować jednego z właścicieli, który posiada certyfikat indywidualnego przedsiębiorcy. Przyznanie mu prawa do angażowania się w działalność związaną z bezpieczeństwem to poważna sprawa. Potrzebujemy czegoś prostszego, niezwiązanego z działaniami związanymi z bezpieczeństwem. Przykładowo zgodnie z umową powierzono mu zapewnienie ochrony wejść. W tym przypadku kosztorys będzie obejmował jedynie koszty umowy z tym indywidualnym przedsiębiorcą, które mieszkańcy będą zobowiązani sfinansować. I wszystkie umowy o pracę z pracownikami będą zawierane przez tego przedsiębiorcę. I może zorganizować bezpieczeństwo według własnego uznania. Sam siebie zatrudni, sam będzie nadzorował i monitorował lokal i sprzęt. W takim przypadku koszty HOA zostaną znacznie obniżone. Zadaniem prezesa zarządu jest uzgodnienie odpowiadającej temu pracownikowi kwoty i sfinansowanie jej z wpływów mieszkańców.

Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe i stowarzyszenia właścicieli domów postępują inaczej – zatrudniają indywidualnych przedsiębiorców jako concierge. I rozumują w ten sposób: osoba otrzymała licencję, zarejestrowana w organ podatkowy i co miesiąc samodzielnie płaci podatki państwu. A HOA i spółdzielnia mieszkaniowa nie mają z tym nic wspólnego. Tak, płaci podatki, ale skąd ma na to pieniądze? Na jakiej podstawie mieszkańcy mu płacą? W takim przypadku on jako pracownik musi mieć z kimś umowę. Każdy pracujący indywidualny musi mieć umowę, na podstawie której otrzymuje wynagrodzenie. Jeśli otrzyma pieniądze bezpośrednio od każdego mieszkania, musi zawrzeć umowę z każdym właścicielem. Sto mieszkań – sto umów. Nie ma innego przepisu. Samo zbieranie pieniędzy od mieszkańców i wkładanie ich do kieszeni to czarna gotówka, za którą spółka osobowa lub spółdzielnia może zostać ukarana grzywną.

Jest jeszcze jedno posunięcie, które nie jest sprzeczne z prawem. W obecnych czasach częstym zjawiskiem wśród zamożnych właścicieli jest zatrudnianie gospodyń domowych na podstawie umów. Dlaczego któryś z mieszkańców lub osoba zarządzająca budynkiem nie miałaby zrobić tego samego? Może jest na tyle bogaty, że może zatrudnić portiera, który oprócz jego mieszkania będzie strzegł całego wejścia? A skąd dostanie, powiedzmy, 15 tysięcy rubli za jej pensję - czy idzie zbierać pieniądze od mieszkania do domu, czy płaci z własnej kieszeni, nie jest niczyją sprawą. Nawiasem mówiąc, w ten sam sposób możesz zatrudnić sprzątaczkę.

Oczywiście, w luksusowe domy to pytanie nie jest tego warte. Ale w zwykłych domach, w których mieszkają ludzie o średnich dochodach i emeryci, będą musieli „wymyślić” tanią i wesołą opcję. W przeciwnym razie bezpieczeństwo stanie się rujnującym biznesem.

Oficjalny komentarz

Jak wyjaśniono w Moskiewskim Zespole Gospodarki Komunalnej, dotacje dla organizacji zarządzających w celu zrekompensowania kosztów płacenia pracownikom dyżurującym przy wejściach do budynków mieszkalnych są zapewniane zgodnie z art. 78 Kodeksu budżetowego Federacji Rosyjskiej w celu wsparcie państwa właściciele lokali mieszkalnych przy zarządzaniu budynkami mieszkalnymi i zapewnianiu obywatelom korzystnych i bezpiecznych warunków życia oraz bezpieczeństwa wspólna własność w apartamentowcach.

Jednocześnie zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej właściciele lokali w budynku mieszkalnym samodzielnie ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym (art. 39).

Aby zachować zgodność z normami ustawodawstwa federalnego, dekret rządu moskiewskiego nr 369-PP z dnia 16 sierpnia 2011 r. określił okres udzielania dotacji w celu zrekompensowania kosztów płacenia pracownikom dyżurującym przy wejściach do budynków mieszkalnych od 1 stycznia do 30 czerwca 2012.

Zgodnie z przepisami mieszkaniowymi właściciele lokali na walnym zgromadzeniu mają prawo podjąć decyzję o finansowaniu prac mających na celu ochronę wejść metodą osłon na koszt fundusze własne.

Obecnie z inicjatywy właścicieli lokali takie spotkania odbywają się, a na koszt właścicieli organizowane są dyżury przy wejściach do budynków mieszkalnych.

Lilija Pozdniakowa

O PŁATNOŚCI ZA USŁUGI CONCIERGE

Od redaktora . Czytelnicy gazety internetowej wielokrotnie pytali o płacenie za usługi concierge w Moskwie, ale jakoś nie udało się przygotować konkretnego materiału na ten temat. Szansa pomogła. Do redakcji stołecznych gazet regionalnych dotarła informacja na ten temat, zapewne „zesłana z góry”. Czytać. Wydaje się, że wszystko jest konkretne i na temat, niemniej jednak pozostają pewne pytania.

Właściciele lokali w apartamentowcu mogą zdecydować, że organizacja zarządzająca apartamentowcem będzie samodzielnie strzegła wejść za pośrednictwem portierów na własny koszt lub przy zaangażowaniu wykonawców (art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Opłata za usługi concierge w w tym przypadku realizowany jest kosztem środków własnych mieszkańców i nie jest rekompensowany z budżetu miasta. Tryb, sposoby i wysokość płatności ustalają właściciele lokalu dużo apartamentowiec na walnym zgromadzeniu. Z kolei rząd moskiewski kontynuuje realizację programu porządkowania wejść do budynków mieszkalnych, m.in. poprzez finansowanie z budżetu zabezpieczenia wejść przy pomocy konsjerży. Taką pomoc zapewnia miasto z inicjatywy mieszkańców domu, pod warunkiem posiadania specjalnego lokalu wyposażonego na koszt budżetu miasta i przy braku systemów monitoringu wizyjnego. Jednocześnie płatność z budżetu trafia tylko do jednego wartownika pełniącego dyżur przy wejściu w jednozmianowym, pięciodniowym grafiku pracy, mimo że wejścia musi pilnować całą dobę kilku dyżurujących wartowników.

Zgodnie z paragrafem 3.1.15 dekretu rządu moskiewskiego nr 299-PP z dnia 24 kwietnia 2007 r. funkcję ochrony wejść za pośrednictwem konsjerży przypisanych do okręgowego wydziału bezpieczeństwa informacji pełnią oni zgodnie z zamówienie rządowe na zasadzie konkursu. Jednak w wyniku konkursu GU IS dzielnicy zostanie zawarta umowa państwowa, zgodnie z którą realizowane będzie bezpośrednie świadczenie usług ochrony wejść do budynków mieszkalnych przez strażników wejściowych (konsjerżów) przez organizację, która wygrała konkurs, zgodnie z listą adresową, która stanowi integralną część takiej umowy. Stowarzyszenia właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe, osiedla mieszkaniowe i inne organizacje zarządzające muszą zostać uwzględnione na liście adresowej na podstawie ich oświadczeń o całodobowej ochronie wszystkich wejść do budynku mieszkalnego kosztem środków budżetowych.

Dekret Rządu Moskiewskiego z dnia 3 lutego 2009 r. Nr 72-PP „W sprawie zatwierdzenia kosztów utrzymania portiera” przewiduje finansowanie utrzymania portiera w wysokości 18 763 rubli (z VAT) za wejście miesięcznie. Przy obliczaniu maksymalnego standardu utrzymania portiera uwzględnia się: fundusz wynagrodzeń wraz z rozliczeniami międzyokresowymi ubezpieczenie społeczne, biorąc pod uwagę zastępstwo za okres urlopu i choroby - 11 692,43 rubli. ( płaca w tym podatek podróżny); koszty ogólne 40% ( od redaktora- dobry apetyt!) z wynagrodzenia zasadniczego, obejmującego wydatki administracyjne i zarządcze oraz rachunki za media; planowane oszczędności w wysokości 3,26% kosztów; podatek od towarów i usług - 18%. Tym samym osoba pełniąca dyżur przy wejściu, z której finansuje się utrzymanie środki budżetowe, musi znajdować się w wykazie organizacji, która wygrała konkurs na świadczenie usług ochrony wejść do budynków mieszkalnych metodą concierge. Wysokość wynagrodzenia konsjerża pracującego w takiej organizacji określają warunki umowa o pracę. Nie planuje się zmiany ww. trybu organizacji ochrony wejść do budynków mieszkalnych metodą stróżówek w roku 2011.

Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska;
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.03.2013 nr 290 „W sprawie minimalnego wykazu usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz trybu ich świadczenia i realizacji”;
Postanowienie apelacyjne Sądu Miejskiego w Moskwie z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie nr 33-2865/2015.

Na podstawie otrzymanych informacji stwierdzam co następuje:

Zgodnie z częścią 1 art. 181.1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, decyzja zgromadzenia, z którą prawo wiąże cywilne skutki prawne, rodzi skutki prawne, jakie ma na celu uchwała zgromadzenia, dla wszystkich osób, które miały prawo uczestniczyć w tym zgromadzeniu (uczestnicy osoba prawna, współwłaścicieli, wierzycieli w upadłości i innych – uczestników wspólności cywilnoprawnej), a także w przypadku innych osób, jeżeli ustawa tak stanowi lub wynika z istoty stosunku.

Dlatego właściciele lokali przy jednym wejściu mogą na walnym zgromadzeniu podjąć decyzję o zatrudnieniu konsjerża do wejścia, ustaleniu wysokości opłaty i wyznaczeniu osoby odpowiedzialnej za odbiór pieniędzy. Można także ustalić zasady korzystania z wejścia.

Taka decyzja zgromadzenia będzie jednak dotyczyć tylko tych, którzy na zgromadzeniu głosowali „za”.

Zgodnie z ust. 1 ust. 2, art. 154 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, opłata za lokale mieszkalne i użyteczności publicznej dla właściciela lokalu obejmuje opłatę za utrzymanie lokalu mieszkalnego, na którą składa się opłata za usługi, prace związane z zarządzaniem apartamentowcem, za utrzymanie i bieżące remonty mienia wspólnego w apartamentowcu. Nazywa się to „usługami mieszkaniowymi”. Płatność za usługi mieszkaniowe jest obowiązkowa dla wszystkich właścicieli i najemców lokali.

W przypadku zarządzania budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą, wykaz robót i usług związanych z zarządzaniem, utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego (tj. usług mieszkaniowych) zgodnie z klauzulą 2 część 3, art. 162 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wskazany jest w umowie o zarządzanie.

Zatem to, na co umówią się między sobą właściciele lokali pod tym samym wejściem, nie będzie usługą mieszkaniową, ale będzie umową w sprawie zawarcia umowy z concierge i trybu jej finansowania. Niniejsza umowa będzie miała zastosowanie wyłącznie do osób, które dobrowolnie przyjęły powyższe zobowiązania. Co więcej, każda z tych osób będzie mogła to zrobić jednostronnie odmówić w przyszłości korzystania z usług concierge na podstawie art. 782 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Nie będzie to także usługa mieszkaniowa, jeżeli odbędzie się walne zgromadzenie właścicieli lokalu, w którym znajduje się budynek, na którym zostanie podjęta decyzja, że mieszkańcy we własnym zakresie zorganizują zatrudnienie concierge i uiszczą opłatę bezpośrednio, z pominięciem spółki zarządzającej. Bezpośrednie zawieranie umów między właścicielami a wykonawcami, wykonawcami jest oznaką zarządzania bezpośredniego - jednej z trzech form zarządzania budynkami mieszkalnymi (art. 164 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Z uwagi na fakt, że zgodnie z częścią 2 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele nie mogą wybierać dwóch lub więcej metod zarządzania budynkiem mieszkalnym; możliwość jednoczesnego korzystania z dwóch metod zarządzania - zarządzania domem przez organizację zarządzającą i bezpośredniego zarządzania domem przez właścicieli - jest wykluczony.

Walne zgromadzenie właścicieli lokali w domu może ustalić opłatę za usługę concierge jako usługę mieszkaniową, zlecając swojej spółce zarządzającej zatrudnienie portiera w swoim personelu, ustalając wysokość wynagrodzenia za tę dodatkową usługę. Tak postąpili właściciele lokali apartamentowca w sprawie opisanej w wyroku apelacyjnym Moskiewskiego Sądu Miejskiego z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie nr 33-2865/2015. Wskazane byłoby także umożliwienie spółce zarządzającej umieszczenia w jednym dokumencie płatniczym zapisu dotyczącego płatności za concierge, ustanowienie procedury indeksacji wynagrodzenia oraz ustalenie terminu, od którego spółka zarządzająca powinna rozpocząć świadczenie usługi. Pieniądze za usługi mieszkaniowe są wypłacane spółce zarządzającej na podstawie części 7 art. 155 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Możesz zdecydować się na włączenie kabiny concierge jako części wspólnej nieruchomości. W takim przypadku organizacja zarządzająca będzie odpowiedzialna za jej stan. Możesz zlecić firmie zarządzającej wykonanie prac związanych z aranżacją miejsca pracy concierge (oczywiście za dodatkową opłatą).

Zakres prac i usług wykonywanych i świadczonych przez organizację zarządzającą jest określony w umowie o zarządzanie i nie może być mniejszy niż minimalny wykaz prac i usług określony w dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.03.2013 nr 290 „W sprawie minimalnego wykazu usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania nieruchomości ogólnej w budynku mieszkalnym oraz trybu ich świadczenia i realizacji.” W związku z tym organizacja zarządzająca nie jest zobowiązana do świadczenia usług, które nie są określone w umowie o zarządzanie lub w wykazie minimalnych.

Zgodnie z częścią 8 art. 162 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zmiany w umowie o zarządzanie budynkiem mieszkalnym przeprowadzane są w sposób określony przez ustawodawstwo cywilne, to znaczy zgodnie z art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - za zgodą stron. Oznacza to, że właściciele mają prawo podjąć decyzję o świadczeniu dodatkowych usług, przy czym spółka zarządzająca może odmówić świadczenia usług nieprzewidzianych w umowie o zarządzanie. W takim przypadku właściciele mogą po wygaśnięciu umowy odmówić jej przedłużenia i wybrać inną organizację zarządzającą lub przekonać istniejącą spółkę zarządzającą do zawarcia nowej umowy na nowych warunkach.

Ale jeśli umowa o zarządzanie przewiduje świadczenie dodatkowych usług decyzją właścicieli, a taryfy nie są zniewalające dla organizacji zarządzającej, wówczas spółka zarządzająca może być zmuszona do zapewnienia dostępności konsjerży bez czekania na koniec istniejącej umowy .

Aby wyeliminować sprzeciw ze strony firmy zarządzającej, lepiej uzgodnić z nią przed spotkaniem wysokość opłat dla concierge i termin rozpoczęcia usługi.

Jeśli zostanie zaakceptowany walne zgromadzenie o decyzje w sprawie dodatkowych usługi mieszkaniowe„concierge” tylko w jednym wejściu, koszty za nie ponoszą właściciele lokali całego domu proporcjonalnie do ich udziału we wspólnym prawie majątkowym. W przeciwnym razie naruszałoby to art. 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Jest jeszcze jeden ważny punkt które trzeba oświetlić. W wejściu zainstalowana jest budka concierge, która zgodnie z art. 36 kodeksu mieszkaniowego RF odnosi się do wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

Zgodnie z art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej własność i użytkowanie majątku wspólnego odbywa się za zgodą wszystkich jego uczestników, a w przypadku nieosiągnięcia porozumienia – w sposób określony przez sąd. Decyzja o korzystaniu z nieruchomości wspólnej należy do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali. Tryb odbycia takiego zgromadzenia reguluje art. 44-48 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Lepiej, aby montaż kabiny został zatwierdzony przez walne zgromadzenie. W przeciwnym razie niezadowolona osoba przy odrobinie szczęścia będzie mogła doprowadzić budkę do rozbiórki na drodze sądowej.

Streszczenie

Właściciele osobnego wejścia mogą sami decydować i uzgadniać wysokość opłaty concierge oraz tryb jej uiszczania. Ale ta decyzja będzie dotyczyć tylko tych, którzy się z nią zgodzą. To samo dotyczy decyzji walnego zgromadzenia właścicieli całego domu o opłaceniu usługi bez pośrednictwa spółki zarządzającej.

W przypadku konieczności ustalenia opłaty za concierge, obowiązującej wszystkich właścicieli budynku (w tym także tych, którzy nie brali udziału w głosowaniu lub głosowali przeciw), konieczne jest podjęcie odpowiedniej decyzji na walnym zgromadzeniu wszystkich właścicieli budynku terenie apartamentowca. Usługi concierge muszą być świadczone przez spółkę zarządzającą. Musi zbierać pieniądze na te usługi.

Na walnym zgromadzeniu należy także podjąć decyzję o przeznaczeniu lokalu wejściowego na miejsce pracy konsjerża.

Rady prawników:

1. Czy za usługi concierge mamy obowiązek płacić, jeśli opłata nie jest ujęta w paragonie? Dom nie posiada HOA.

1.1. ☼ Witam,
Właściciele budynku wielomieszkaniowego decydują o takich sprawach na walnym zgromadzeniu i rozstrzygają je w drodze głosowania
Życzę powodzenia i wszystkiego dobrego!