hjem > Handel > Hvorfor gikk eiendomsskatten opp? Hvorfor ble eiendomsskatten doblet? Når er det nødvendig å sende inn en melding til skattemyndigheten om de utvalgte skatteobjektene, som det vil bli gitt en skattefordel for?


Hvorfor gikk eiendomsskatten opp? Hvorfor ble eiendomsskatten doblet? Når er det nødvendig å sende inn en melding til skattemyndigheten om de utvalgte skatteobjektene, som det vil bli gitt en skattefordel for?




I nær fremtid vil innbyggerne begynne å motta varsler med beregning av eiendomsskatt for 2015. I følge skatteloven inkluderer slik eiendom et boligbygg, en leilighet, et rom, en garasje, et enkelt fast kompleks (for eksempel en tomt med uthus og en boligbygning), andre bygninger og lokaler. «For første gang skal avgiften legges på parkeringsplasser og uferdige prosjekter. boligbygging. Boligbygg på tomter, for eksempel dachas, referer nå til boligbygg”, - sier Ekaterina Leonenkova, leder for skattepraksisen til den juridiske gruppen Yakovlev and Partners.

Skatten beregnes på nytt

I år beregnes for første gang skatten på fredet eiendom ut fra en høyere matrikkelverdi objekt, og ikke inventar (kostnaden for BTI), som før. Så langt, bare i 28 regioner i Russland, inkludert Moskva, Tatarstan, Moskva, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Samara-regionene. Innbyggere i St. Petersburg vil begynne å betale skatt til matrikkelverdien fra neste år – for 2016. I resten er alt fortsatt det samme.

I de første fire årene fra begynnelsen av anvendelsen av matrikkelverdien vil skattebeløpet øke gradvis (fra beregnet i henhold til inventarverdien til beregningen i henhold til matrikkelen) ved å bruke reduserende faktorer: i det første året - 0,2, i det andre - 0,4, i det tredje - 0,6, i det fjerde - 0. Nå i Moskva brukes en koeffisient på 0,2 på skattebeløpet for 2015 for alle objekter, med unntak av administrasjons-, kontor-, detaljhandelsbygg og kommersielle fasiliteter.

I henhold til skatteloven er skattesatsen for boligbygg og lokaler, gjenstander med uferdig boligbygging, garasjer, uthus med et areal på opptil 50 kvm. m på personlige tomter er ikke mer enn 0,1 % av matrikkelverdien. Lokale myndigheter kan redusere denne satsen til null eller øke den til maksimalt 3 ganger. For gjenstander dyrere enn 300 millioner rubler. eiendomsskattesatsen kan nå 2 %. De nøyaktige verdiene av skattesatsene er satt av regionen. Se tabellen for gjeldende priser for Moskva.

For alle innbyggere er det fradrag fra skatten, for noen - fordeler. Matrikkelverdien til leiligheten reduseres med prisen på dens 20 kvm. m, boligbygg - 50 kvm. m, rom - 10 kvm. m. Og matrikkelverdien til et enkelt eiendomskompleks med boliglokaler reduseres med 1 million rubler.

Eier av flere objekter av samme type, si leiligheter eller hus, kan frem til 1. november søke om valg av objekt med fradrag – personlig eller gjennom Personlig område på FTS nettsider. Hvis dette ikke gjøres, vil befaringen selv velge det mest økonomiske alternativet ved å gi fradrag på objektet med maksimalt beløp avgift.

«Hvis leiligheten eller huset er i en felles brøkdel eierskap flere innbyggere, dens matrikkelverdi reduseres med kostnadene på 20 kvm. m, og basert på balansen betaler hver eier skatt i forhold til sin andel, forklarer Leonenkova.

Alle pensjonister er fritatt for å betale eiendomsskatt, men kun ett objekt av hver type (valgfritt). Eier for eksempel en pensjonist en leilighet, et hagehus og en garasje, er han helt fritatt for å betale eiendomsskatt, forklarer en representant for advokatfirmaet.

Hvor mye å betale i rubler

Skatten vil øke mest for eiere av gammel boligmasse, mindre for moderne med en ganske høy BTI-score, mener Oleg Repchenko, leder av analytisk portal irn.ru.

«Selv tatt i betraktning reduksjonsfaktorene i overgangsperiode og et fradrag på 20 kvm. m vil måtte betale for eierskapet av eiendom mer enn det var før 2015, uavhengig av type eiendom, byggeår osv., sier Maria Litinetskaya, administrerende partner i Metrium Group.

Allerede nå kan du finne ut det foreløpige skattebeløpet på nettstedet til Federal Tax Service - bare angi matrikkelnummeret til objektet. "I følge mine beregninger ved å bruke nettstedet til Federal Tax Service, i år skattebeløpet, tatt i betraktning fortrinnsrett på 20 kvm. m og en koeffisient på 0,2 økte 3 ganger sammenlignet med i fjor," sier Tatyana Zatsepina, eieren av en treroms Khrusjtsjov i utkanten av Moskva: matrikkelverdien til leiligheten hennes var 23 ganger høyere enn inventaret. Og skatten på en 100-meters leilighet nær Timiryazevskaya t-banestasjon, en av de ansatte i Vedomosti, beregnet kalkulatoren på nettstedet til Federal Tax Service, for 1000 rubler. mindre enn i fjor.

Leonenkova minner om at ved utgangen av 2015 ble fristene for å betale eiendomsskatt endret, og hvis før eieren måtte betale skatt senest 1. oktober året etter utløpt skatteperiode nå til 1. desember.

Telle seg selv

Skattetjenesten er forpliktet til å beregne eiendomsskatt, samt sende meldinger til innbyggerne med resultater av beregninger. Og enkeltpersoner må betale skatt bare på grunnlag av disse varslene. "Før du mottar en skattemelding, er en person ikke pålagt å betale eiendomsskatt," sier Ekaterina Golubeva, senior juridisk rådgiver ved FBK Legal Tax Consulting Department.

I år, send varsler men eiendomsskatt (samt land og transportavgifter) Den føderale skattetjenesten kan frem til 1. november – men ikke alle vil motta papirvarsler per post. Siden juni 2016 har endringer i skattekode, som tillot skattemyndighetene å informere innbyggere (ikke gründere) som koblet til deres personlige konto på nettstedet skattetjeneste, kun gjennom denne tjenesten, uten papirmeldinger. Ifølge Federal Tax Service er det allerede mer enn 20 millioner slike borgere. Skattemeldinger på papir per post vil ikke lenger automatisk sendes til dem, kun på forespørsel, advarer Federal Tax Service.

Dersom det heller ikke finnes opplysninger om skattegjelden på den personlige kontoen, må den enkelte selv informere skattemyndigheten om tilstedeværelse av gjenstander innen 31. desember. eiendom og kjøretøy. Men det må tas i betraktning at hvis en person minst én gang har mottatt en skattebetalingsmelding, er det ikke nødvendig å rapportere manglende mottak av meldinger, påpeker Golubeva: «Å bøtelegge en borger for ikke å sende inn en rapport om eiendom Skattemyndighetene ikke akkurat nå. Den føderale skattetjenesten vil ha en slik rett fra 1. januar 2017 og bøtebeløpet vil være betydelig - 20 % av ubetalt beløp avgift."

I 2018 og 2019 skjedde det visse endringer i skattelovgivningen til Den russiske føderasjonen, som, i henhold til endringene som ble gjort i artikkel nr. 399-nr. 409, enkeltpersoner som er eiere av fast eiendom (spesielt leiligheter). Før du betaler skatt, er det verdt å finne ut hvilke, og også hva skattesatsen for en leilighet avhenger av

Innholdsfortegnelse:

Typer av eiendom til skattepliktige personer

I 2017 opphørte loven til den russiske føderasjonen nr. 2003-1 "Om skatter på eiendom til enkeltpersoner" (med endringer og tillegg) datert 09.12.1991 å være gyldig.

I stedet, kapittel 32 i den russiske føderasjonens skattekode (heretter referert til som skatteloven), som regulerer juridiske aspekter betaling av eiendomsskatt. Basert på Art. 400 i dette kapitlet, er enhver fysisk person som har rett til å eie eiendom, pålagt å betale skatt av denne.

Endringene som skjedde i 2016 påvirket skatteobjektene. Tidligere mente de:

  • Hus;
  • leilighet;
  • et rom (hvilket som helst område) i en felles leilighet;
  • garasje.

Til dags dato er følgende skatteobjekter lagt til listen ovenfor (artikkel 401 i skatteloven):


Basert på de nye endringene i loven, skattegrunnlaget omfatter en enkeltperson, som finnes i eiendomsmatrikkelen. For dette må det søkes skriftlig. Innen fem virkedager kan du få all nødvendig informasjon. Det er mulig å endre matrikkelverdien ved å kontakte den aktuelle kommisjonen eller gjennom rettskjennelse.

De nye satsene gjelder for objekter godkjent i art. 401 i den russiske føderasjonens skattekode, eller til andre eiendomsobjekter fastsatt i art. 406 NK, punkt 3.

Følgende gjelder nå renter for boliger, spesielt leiligheter:

  • 0,1% - prisen på en leilighet er opptil 300 000,00 rubler;
  • 0,1% -0,3% - prisen på en leilighet er fra 300 000,00 rubler. opptil 500 000,00 rubler;
  • 0,3%-2; - prisen på leiligheten er over 500 000 rubler.

De to første innsatsene kan lovlig tilbakevises eller heves (omtrent tre ganger). Denne omberegningen er mulig skattelovgivningen i kommunene Moskva, St. Petersburg og Sevastopol.

I denne saken spesialister tar hensyn til inventarverdien av leiligheten.

Basert på ovenstående kan vi konkludere med at for det første avhenger skattesatsen for en leilighet i 2019 av dens matrikkelverdi.

Fordeler ved bruk av skattesatsen i 2019

De individene som faller inn under fortrinnskategorien har mulighet til å bruke retten til ytelser kun for én enhet av fast eiendom av alle tilgjengelige.


Fritaket gjelder leiligheter som ikke medfører kommersielle fordeler, d.v.s. er ikke leid ut og er ikke næringsareal for butikker, salonger o.l.

For å få stønad må du skrive søknad til skattekontoret på bostedet. Du bør også levere dokumenter som bekrefter at du tilhører en privilegert kategori.

Viktig faktum

Store familier og enslige mødre er IKKE berettiget til å motta skattefordeler.

Det skattefrie arealet for en leilighet er 20 m 2 (for et boligbygg - 50 m 2, for et rom - 10 m 2). Hvis eieren av en leilighet (hus, rom) ved fradrag av det ikke-skattepliktige området får "null", er ikke eieren forpliktet til å betale skattebeløpet. I dette tilfellet må de regionale myndighetene utarbeide en lov som vil inneholde en liste over personer som har rett til ikke å betale leilighetsskatt.

Algoritme for beregning av skatt i 2019, tatt i betraktning skattesatsen

For eksempel er arealet til den n-te leiligheten til individ A. 64 m 2. Han har et privilegium (20 m 2). Ved fradrag av det ikke-avgiftspliktige arealet oppnås 44 m 2 avgiftspliktig territorium.

For eksempel er den betingede matrikkelverdien til en leilighet 5 000 000 rubler. det må deles på det totale boligarealet: 5.000.000 / 64 = 78.125 rubler.

I dette eksemplet vil det være: 44 * 78.125 = 3.437.500 rubler.

4. Satsen som kreves for skatteberegning fastsettes.

Ut fra eksemplet vil skattesatsen være 0,1 %.

5. Etter å ha bestemt seg for satsen, er det nødvendig å beregne selve skattebeløpet.

For å gjøre dette gjøres følgende: 3.437.500 * 0,1% = 3437,5 rubler.

Basert på Art. 408 i den russiske føderasjonens skattekode, er det koeffisienter som reduserer skattebyrden til en skattyter som har en leilighet. Sammen med eksemplet ovenfor vil skatten i 2019 beregnes i henhold til følgende formel: (3437,5 - 83,33) * 0,6 + 83,33 = 2095,83 rubler.

Skatten skal betales innen 1. oktober inneværende år. Etter betaling sender skattemyndighetene melding om motregning av de utbetalte midlene. Du kan finne ut skattebeløpet på Internett-portalen til Federal Tax Service of the Russian Federation.

Innovasjoner i lovgivning vil påvirke de som er eiere av boliger bygget for lenge siden (under USSR) sterkere enn andre. matrikkel- og inventarverdiene til slike leiligheter er svært forskjellige fra hverandre. Det minste beløpet skatten skal betales av de som er eiere av bolig i nybygg.

Hvis boliger er verdsatt av staten til en tredjedel dyrere enn prisen, hva skal jeg gjøre - godta eller bestride?

Skatteinnbetalinger for 2015 bør som vanlig komme i store mengder til våren. Skatten på leiligheter, hytter og garasjer vil overraske mange, da den vil vokse merkbart. Forfatteren av disse linjene oppdaget at nå er leiligheten hennes i Moskva estimert til 16 millioner rubler ifølge matrikkelen - før prisen som skatten ble beregnet med var 42 ganger mindre!

Hvilke problemer kan oppstå med den "oppdaterte" skatten og hvordan løser de? Vi prøvde å finne ut av det og legge alt i hyllene.

I fjor betalte vi for første gang skatt på tomter fra deres matrikkelverdi.

I år betaler vi for første gang skatt på matrikkelverdien av deres leiligheter, hus, hytter og andre bygninger, som i likhet med tomtene har bestått den statlige vurderingen.

Myndighetene er rimelig redde for å «klemme», ta mer og mer penger fra innbyggerne hvert år. Derfor innføres avgiften på leiligheter-hus fra matrikkelverdien mer humant enn den samme avgiften ble innført på tomter.

Humanismen ligger i det faktum at vi i år bare betaler 20% av det totale beløpet av den påløpte skatten, neste år - 40%, og vi vil begynne å betale den i sin helhet fra 2020.

Skatt på leiligheter i Moskva

La meg forklare hva det betyr for min situasjon.

Jeg har en leilighet i Moskva i en fem-etasjers bygning bygget i 1958, i femte etasje, uten heis, utenfor den tredje ringveien. I 2013 betalte jeg skatt på lagerverdien på 387 tusen rubler, og det var en krone.

For 2015 må jeg betale skatt av matrikkelverdien til leiligheten min, som, som myndighetene forsikrer, er nær markedsverdien.

Matrikkelverdien av leiligheten min er nå estimert til 16 millioner 337 tusen 769 rubler.

Jeg så på nettstedene for salg av bolig. Nøyaktig de samme leilighetene bokstavelig talt i nabohus tilbys for 11 millioner, og ingen snapper dem opp. Derfor tror jeg at leiligheten min er overvurdert med minst 5 millioner dollar.

Markedsverdien og matrikkelverdien skiller seg med nesten en tredjedel. Det er to måter foran meg: godta den statlige vurderingen eller utfordre den.

Jeg hater å gå rundt. Jeg lurer på: hvilke argumenter har jeg for å «forsone»? Og jeg ser at de overbeviser.

Hvis arealet av leiligheten er mindre enn 50 kvm. meter, beregnes avgiften med en sats på 0,1 % av verdien. Men leiligheten min er 73 kvm. m. For henne er satsen høyere - 0,15%.

Forresten, for private hus er satsen 0,2%, for garasjer og parkeringsplasser - 0,1%, for uferdige hus - 0,3%. Men dette er forresten. Om hus senere. Nå om leiligheten.

Med den matrikkelverdien som ble fastsatt for meg, blir skatten 24 og et halvt tusen i året. Men en god stat gir oss en bonus. Fra det totale skattebeløpet for hele leiligheten trekkes skattebeløpet for dens 20 kvadratmeter.

For 20 kvm. m, eierne av leiligheten (noen) betaler ikke skatt, for de resterende målerne betaler de.

Forresten, eierne av et rom i en felles leilighet betaler ikke skatt på 10 kvm. meter av rommet deres, eierne av huset - fra 50 kvm. m. Men mer om det senere, nå skal vi tilbake til leiligheten.

For en kvadratmeter Jeg må betale en skatt på 335 rubler for leiligheten min, omtrent 7 tusen for 20 meter. Disse 7 tusen trekkes fra 24 og en halv. Det er 17 og et halvt tusen igjen. Dette er beløpet jeg må betale hvert år.

Men ikke nå. Kun fra 2020.

Og i år kommer betalingen bare for en femtedel av 17 og et halvt tusen - omtrent, det vil si for 3400. Neste år - for 7 tusen, i 2018 - for 10400, og så videre til 2020.

Så jeg synes det er greit. Leiligheten ble overvurdert for meg med 5 millioner, men å utfordre det er et forferdelig mas, og 3400 er ikke så stor sum av nåtiden. Nå skal jeg betale, så får vi se. Innen 2020 vil de kanskje revurdere. Eller så bytter jeg denne leiligheten med en mindre. Eller jeg går av med pensjon, og pensjonister betaler ikke leilighetsskatt

Forresten, pensjonister betaler ikke skatt på én leilighet. Men hvis de har to leiligheter, så betaler de for den andre. Det er det samme med et hus: ikke betal for et.

Det er faktisk alt du trenger å vite om skatten på en leilighet i Moskva.

Hvor kan jeg finne ut hvor mye boligen din ble verdsatt?

Hvis du vil bruke det du lærte til hjemmet ditt uten å vente på at skatteinnbetalingen kommer, må du finne ut hvor mye leiligheten din er verdsatt i dag.

Jeg lærte dette på min personlige konto på nettsiden til skatteetaten. Det er en liste over alle mine "skattegjenstander", og for leiligheten er både gammel inventarverdi og ny, matrikkelverdi angitt.

Generelt anbefales det å finne ut matrikkelverdien på nettstedet til Rosreestr. Det er flere tjenester som lar deg gjøre dette. Riktignok ikke i farten - du må grave dypere. Den enkleste måten, virket det for meg, er å skrive inn matrikkelnummeret til leiligheten eller huset på et offentlig matrikkelkart. Alle data hopper umiddelbart ut.

Hvis du lever uten Internett, så gå til nærmeste filial av Rosreestr og finn ut der - på gammeldags vis, fra jenta i vinduet.

Den samme skatten i Moskva-regionen

Etter å ha analysert situasjonen med den oppdaterte skatten på eksemplet på en leilighet i Moskva, flytter vi til Moskva-regionen - til leilighetene, husene og hyttene der.

"I følge de generaliserte dataene fra BTI i Moskva-regionen, gjennomsnittlig skatt for ettroms leilighet(30 kvm) i Moskva-regionen i 2016 vil være 350 rubler, for en to-roms leilighet (50 kvm) 1100 rubler, for en tre-roms leilighet (70 kvm) - 1760 rubler. Eiere av boligbygg med et areal på 200 kvm. m må betale omtrent 10 800 rubler. - Slike data ble sitert på det nylige Gaidar-forumet administrerende direktør MOBTI Vladislav Murashov.

Når det gjelder leiligheten - kan du stole på. Men skattebeløpet på huset, som indikerer Murashov, er fortsatt veldig omtrentlig.

Leilighetene er alle typiske hus. De kan variere i pris bare på grunn av beliggenheten: et bedre område eller verre, nærmere stasjonen eller lenger unna. Og private hus er alle forskjellige: fra forskjellige materialer, forskjellige år med konstruksjon. Det er mildt sagt urettferdig å anslå kostnadene deres bare etter område, og folk vil selvfølgelig ikke være enige i en slik vurdering.

I Moskva-regionen ble dette raskt forstått. I 2012 ble den første statlige vurderingen utført der, der takstmennene egentlig ikke gikk inn på detaljer som materialet på veggene og graden av slitasje. Men i 2015 – allerede før oppstart av loven om innkreving av skatt på matrikkelverdien – nytt anslag avklarende. Det var den regionale BTI som utførte den, siden den har arkiver der du i det minste kan se når dette eller det huset ble bygget og fra hva: fra tømmerstokker eller murstein.

Som et resultat av "oppdatering og supplering" av 2012-dataene ble mange bygninger radikalt overvurdert.

For eksempel, i en gammel hytte (Kolomensky-distriktet, landsbyen Gorodets, 22 kvm) i 2012, ble en kvadratmeter verdsatt til 24 tusen 98 rubler. Nå, etter en omvurdering i 2015, koster dens kvadratmeter 4 940 rubler. Nesten fem ganger billigere.

Og omvendt, en fantastisk hytte (Balashikha, 455 kvm): i 2012 ble en kvadratmeter estimert til 4 278 rubler, og i 2015 steg prisen til 56 782 rubler. Har steget i pris som er 12 ganger.

En så grundig forberedelse av myndighetene i Moskva-regionen for innføringen av en ny skatt kan ikke annet enn å glede seg. Men hun fjerner likevel ikke alle spørsmål og uenigheter.

Først ble omvurderingen gjennomført i 2015. Derfor, i henhold til de siste dataene, vil vi betale skatt bare for 2016 - i henhold til betalinger som vil komme i 2017. Og nå – våren 2016 – får vi utbetalinger for 2015. Og det blir skatter etter den gamle matrikkelverdien, som ikke tok hensyn til våre viktige trekk. Så årets fakturerte beløp kan være de mest svimlende.

For det andre ble omvurderingen fortsatt utført i henhold til arkivene, og ikke for at en takstmann skulle komme til hvert hus i nærheten av Moskva og se alt med egne øyne. Derfor ble noe overvurdert, og noe ble savnet.

Hvilken kategori dachaen din falt i finner du på samme Rosreestr-nettsted. For eksempel var jeg heldig: huset mitt i Solnechnogorsk-distriktet i 2013 ble verdsatt til 790 tusen 687 rubler, og i 2015 - til 349 tusen 194 rubler.

Selv om, for å si sant, 349 tusen er mye for ham, siden han faktisk ikke eksisterer, demonterte vi ham for flere år siden. Men dette er min egen feil. Det var nødvendig å skrive en uttalelse til Rosreestr for lenge siden slik at den ble tatt ut av matrikkelen.

Forresten, husk: alle demonterte låvehus, hvis de hadde mer enn 50 kvm. m areal og de var på matrikkelen, er det nødvendig å fjerne dem fra registeret - ellers må du betale en materiell skatt for dem.

Hvordan korrigere et matrikkelanslag

I Moskva-regionen oppstår overskuddet av matrikkelverdien over markedsverdien oftest når typen tillatt bruk er feilaktig bestemt.

Den vanligste feilen er en unøyaktig tilordning til en bestemt bruk, eller en feil i tildelingen til en gruppe, eller en feil i området til objektet. For eksempel mottok du en skatt på en garasje på 200 kvm. m, selv om det faktiske området er 20 kvm. m., og det er antydet at dette ikke er en garasje, men et eget hus.

For å rette opp en slik åpenbar, åpenbar, grov feil, anbefales det å kontakte innenriksdepartementet på nettportalen.

Innen 30 dager omberegner Statens eiendom matrikkelverdien og sender ny informasjon til Matrikkelkammeret for innføring i Statens Eiendomsmatrikkel. Retting av slike feil utføres for skattyter vederlagsfritt.

Hvis departementet for Moscow Property ikke er enig i at eiendommen din har blitt vurdert feil, kan du prøve å utfordre matrikkelverdien på to måter gitt av føderal lov: i en spesiell kommisjon for utfordrende og i retten.

Kommisjoner er opprettet og fungerer under hver avdeling i Rosreestr.

For å søke til kommisjonen, må du fylle ut en søknad om revisjon av matrikkelverdien (et eksempelskjema er på Rosreestr-nettstedet)

Sammen med søknaden til kommisjonen må du sende inn: et sertifikat for matrikkelverdien til objektet (må fås ved avdelingen til Federal State Budgetary Institution "FKP Rosreestr") og attesterte kopier av eierskapsbeviset.

Hvis du foretok dette fordi vurderingen ble utført på grunnlag av upålitelige opplysninger - i stedet for huset ditt, for eksempel, har du taksert et annet hus, på en annen adresse og et annet område (dette skjer også), så må du ta med dokumenter som bekrefter usikkerheten til opplysningene som ble brukt i vurderingen. Noen dokumentariske bevis på at huset ditt ikke er det som er taksert.

Hvis du mener at huset (eller leiligheten) er overvurdert og du ønsker at den skal ha en matrikkelverdi lik markedsverdien, må du sende inn en takstrapport og en positiv ekspertuttalelse selvregulerende organisering av takstmenn (SRO).

Utstedelsespris

Samme prosedyre gjelder i Moskva. Matrikkelverdivurdering fast eiendom bestrides gjennom en særskilt kommisjon og gjennom domstolene.

Hvis jeg for eksempel fortsatt ønsker å bestride prisen på leiligheten min på 16 millioner og senke den til 11 millioner, må jeg ringe en takstmann, betale ham (i det meste billig leilighet takstmenn tar nå rundt 3,5 tusen, og for min, sikkert, to ganger mer) og får en rapport fra ham. Da må jeg levere denne rapporten for undersøkelse til SRO, slik at de utsteder papir som bekrefter at takstmannen har vurdert leiligheten riktig.

Forresten, å dømme etter tariffene til Russian Society of Appraisers, er papiret fra SRO dyrere enn takstmannen selv.

En vurdering av leilighetsvurderingsrapporten koster 10 000 rubler.

Gjennomgang av rapporten om vurdering av et hus med et samlet areal på inntil 300 kvm. meter - 45 tusen rubler.

Gransking av rapport om taksering av en tomt er generelt uoverkommelig kostbar, så det anbefales at naboer samles i en haug og vurderer minst 50 tomter på en gang. 90 tusen rubler må betales for undersøkelse av 50 rapporter.

Generelt vil mye penger og tid måtte brukes på å utfordre. Men ikke det faktum at jeg til slutt vil få ønsket resultat.

Oppskrivningen ble gjennomført i 2015, og da var prisene på leiligheter høyere. Kommisjonen vil vise meg annonser for salg av leiligheter i begynnelsen av 2015, og det vil dukke opp omtrent de samme 16 millionene som de legger opp til meg. Etter det skal jeg tørke tårer og snørr, rulle opp min dyre kompetanse og gå å vente på neste oppskrivning av matrikkelverdien, som om Gud vil synke.

Forresten, revaluering av fast eiendom utføres ikke mer enn en gang hvert tredje år og ikke mindre enn en gang hvert femte år - overalt bortsett fra Moskva, St. Petersburg og Sevastopol. I disse byene kan revaluering etter vedtak fra lokale myndigheter gjennomføres annethvert år.

Du kan søke kommisjonen innen 6 måneder fra datoen for innføring av resultatene av matrikkelverdien i Statens eiendomsmatrikkel. Det betyr at utbetalingene som vil komme i 2016 ikke kan bestrides, fordi de er basert på vurderingen av 2013, siden resultatene er levert i mye mer enn seks måneder.

Det store spørsmålet er om det er mulig å utfordre matrikkelverdien etablert i 2015. Teoretisk sett er det fortsatt tid til dette. Men betalingene har ennå ikke kommet, så nå vet ingen av innbyggerne, med sjeldne unntak, verken skatten eller matrikkelverdien av boligen deres, og ser ikke engang for seg grandiositeten til "gotchaen" som venter på dem.

Forresten, hevder kompetente kilder at i motsetning til skikk vil betalinger for leiligheter, garasjer og dachaer i år ikke bli sendt ut om våren, men om høsten - etter valget til Dumaen i september - for ikke å irritere innbyggerne på tampen av en så viktig begivenhet. Vel, til høsten, som du forstår, vil ikke bare seks måneder utløpe, men alle ti.

P.S. Ikke tap, kume, styrke

Konklusjonen som kan trekkes fra denne lange og kronglete artikkelen er veldig enkel. Den innfødte staten prøvde å sørge for at innbyggerne ikke kunne utfordre den statlige matrikkelverdien av hjemmene deres. Mekanismen for dette er skapt, den eksisterer. Men det går nok ikke.

Eierne av private hus i Dmitrovsky-distriktet, som satte dem på matrikkelregisteret i 2012, har allerede vært i stand til å bekrefte dette. De har faktisk en magisk historie.

Da var den første statlige vurderingen av matrikkelverdien av kapitalbyggeprosjekter i gang. Derfor ble inventarverdien (lav) ikke lenger tilordnet nye objekter, men ble umiddelbart vurdert i henhold til matrikkelen (høy).

Avgiften frem til 2014 ble imidlertid fortsatt pålagt lagerverdien (lav), og ikke matrikkelverdien (høy). Og han ble siktet med en sats på 2 %. Og 0,2 % er tatt fra matrikkelverdien.

Men siden disse nye husene ikke lenger hadde inventarverdi, ble de skattlagt fra den eneste verdien de hadde - fra matrikkelen. Samtidig ble det belastet med en sats på 2 % - som ved lav inventarsats, og ikke 0,2 % - som ved høy matrikkel.

Og skatten kom selvfølgelig galskap ut. Titusenvis av rubler.

En ansatt i redaksjonen vår havnet for eksempel i slike problemer. «Søsteren min og jeg har nesten identiske hus. Arealet er på ca 150 kvm. m, fra de samme materialene. Men hun bygde det tidligere, og jeg registrerte huset mitt i midten av 2012. Så for 2013 ble hun skattlagt 857 rubler, og jeg - 25 tusen.

Det har ikke vært mulig å bestride det absurde beløpet for andre år, til tross for at alle Påkrevde dokumenter, søknader er sendt inn og eksamen er betalt. Selv om det er helt klart at beløpet er absurd, og bak det er det en åpenbar "karm" av statlige strukturer. Men, som praksis viser, er det lettere å fly ut i verdensrommet enn å tvinge offentlige etater til å fikse "jamben" deres.

Les materiell

Eiendomsskatten 2019 har gjennomgått store endringer. Årsaken var at antatt verdi lagt til grunn ikke reflekterer gjenstandens reelle verdi. Tidligere ble avgiftsbeløpet bestemt av prisen angitt av BTI.

Men etter å ha analysert situasjonen i eiendomsmarkedet, kom lovgiveren til den konklusjon at budsjettet ikke mottar et imponerende beløp. Det er økningen budsjettmidler var grunnen til å gjøre grunnleggende endringer i dannelsen av skatten på fast eiendom av borgere.

Pilotversjonen har allerede passert sine stadier. Basert på konklusjonene fra resultatene av studien, tilbys innbyggerne muligheten til en smertefri overgang til et nytt skatteformat.

Frem til i år ble eiendomsskatten dannet på grunnlag av verdien deklarert i henhold til BTI. Beholdningsestimatet tok hensyn til visse faktorer som prisen ble dannet fra:

Som et resultat viste imidlertid kostnaden seg å være kritisk langt fra den reelle markedsverdien. Det viste seg at budsjettkassen bare fikk fradrag i en del av kostnaden. I dette tilfellet ble beregningene gjort nøyaktig til markedspris. Ved avkjørselen ble det skapt forhold for å lykkes med å utføre ulike manipulasjoner med eiendom.

Av denne grunn ble det foretatt endringer, og nå er det kun matrikkelanslaget som aksepteres som første, bestemmende verdi. Matrikkelverdien inkluderer alle faktorer som påvirker markedsprisen. Derfor er det denne verdien som anses å være den mest reflekterende av den virkelige verdien. Vurderingen inkluderer mange indikatorer, i tillegg til de som er tatt i betraktning av BTI:

  • plassering;
  • utviklingen av selve området og stedet der huset ligger;
  • tilgjengelighet av lokale attraksjoner, kulturelle verdier;
  • tilstedeværelsen av parkering, sikkerhet, overvåking.

Det vil si at hver indikator tas med i beregningen av kostnaden. Matrikkelverdien oppdateres hvert femte år. Dette er lovfestet.

Grunnlaget for den nye reformen

Reformen i skattesatsen, implementert med full kraft, vil påvirke eventuell eiendom, og gjelder også den andre leiligheten i eiendommen. Essensen av endringene er å gjøre transaksjoner og operasjoner med eiendom ekstremt transparente. For mye penger går i lommen til svindlere, mens de burde jobbe til fordel for innbyggerne i landet deres.

Siden forskjellen mellom BTI-estimatet og matrikkelen er betydelig, ny lov gir en skånsom modus for å øke. Innovasjoner er delt inn i 5 trinn med gradvis økning i eiendomsskatten.

For ikke å få ned situasjonen og ikke føre til en finanskrise for innbyggerne, vil skatten øke en gang i året med 20%. Etter fem år må økningen avsluttes med å ha nådd sluttkarakteren.

Slik forsiktighet er nødvendig allerede fordi hvis vi innfører en skatt på privatisert leilighet V i sin helhet, vil beløpet være uutholdelig. Selv for personer med inntekter over gjennomsnittet vil en slik størrelse forårsake alvorlig skade på materiellet og økonomisk situasjon. En gradvis økning vil ikke forårsake resonans.

Hva du skal betale for

Det skal bemerkes at skatten i hver region vil være forskjellig. Så i begge hovedstedene vil det være det høyeste, bare fordi disse byene har en annen levestandard.

Loven har imidlertid fastsatt en ramme som det ikke kan foretas beregninger over: 0,1 % av endelig matrikkelverdi på fast eiendom. Igjen falt Moskva og St. Petersburg i eksklusjonssonen for "korridoren". Byer med spesiell metning og økt komfort, for dem kan prisen være høyere.

Under den nye loven, ikke bare boligleiligheter og husholdninger. Nå må du betale for de objektene som er under bygging. Skatten gis også for de kompleksene der det er boligområder. Oppmerksomheten henvises til uthus med opptak på opptil 50 m i områder som er beregnet for bygging, med egen økonomi.

Hagebygg, herunder boligbygg, er også skattepliktig fast eiendom. Imidlertid er ikke alle lovlige hagehus vil bli skattepliktig, da det er begrensninger på arealet.

Eier du flere boligeiendommer kan skatten ilegges totalt. Det kan imidlertid allerede være skattefradrag. Det vil si at når du eier flere eiendommer, er det nødvendig å gjennomføre avklaringer separat før du foretar en betaling.

Regionene gis rett til selvstendig å fastsette skattesatsen for hver region. Forvaltningsmyndighetene etablerer også uavhengig kategorier for fortrinnsgebyrer.

Detaljert foredrag om eiendomsskatt:

Preferansekategorier

Lovgiver har imidlertid forståelse for at selv en skånsom skatteøkning vil ramme de svakeste og mest sårbare kategoriene mennesker. Derfor gis det innrømmelser opp til et fullstendig fritak for skatt for:

  • funksjonshemmede i 1-2 grupper;
  • fattige familier;
  • WWII veteraner;
  • pensjonister.

For preferansegrupper er det innført en standard i form av et obligatorisk opptak som skal trekkes fra hovedområdet:

  • rom - 10 m;
  • leiligheter - 20 m;
  • private hus - 50 m.
Beregningen er ekstremt enkel: standarden trekkes fra det totale arealet. Og først etter det belastes prisen på resten av opptakene. Så hvis veteranen eier en leilighet på 30 m, så beregner han som følger: 30 m - 20 m = 10 m. Det er for disse 10 m at eieren skal betale skatt. Dersom det etter subtraksjon gjenstår en hel null, betales ikke skatten.

Den nye loven introduserte mange endringer som påvirker minimumsperiode besittelse. Hver endring er imidlertid ledsaget av endringer og forbehold for å bevare rettighetene til hver eier.

Er lokal skatt, dvs. det betales til budsjettet til kommunen (eller føderale byer Moskva, St. Petersburg og Sevastopol) der den er installert og hvor eiendommen ligger.

Hvem betaler eiendomsskatt i 2018

Eiendomsskatt må betales av personer som eier:

  • Hus;
  • boligkvarter (leilighet, rom);
  • garasje, parkeringsplass;
  • et enkelt eiendomskompleks;
  • bygging pågår;
  • annen bygning, struktur, struktur, lokaler;
  • andel i eiendommen oppført ovenfor.

Hus og boligbygg som ligger på tomter gitt til personlig datterselskap, dacha økonomi, hagearbeid, hagebruk, individuell boligbygging, tilhører boligbygg.

Merk: for eiendommen inkludert i felleseie bygård(trapperom, heiser, loft, tak, kjellere etc.) trenger du ikke betale skatt.

Merk at, i henhold til endringene som er gjort i den russiske føderasjonens skattekode ved lov nr. 401-FZ av 30. november 2016, ikke-boligbygg (hage og landsteder) er likestilt med bolig og er underlagt eiendomsskatt fra og med perioden 2015. I forhold til disse objektene kan borgere kreve et privilegium (hvis skatten beregnes til matrikkelverdien) i mengden 50 kvm. ikke-skattepliktig område. For å få det må du kontakte skattemyndigheten personlig eller sende inn en søknad gjennom "Personlig konto til skattyter".

Hvordan beregnes eiendomsskatt for 2017

Eiendomsskatten beregnes av IFTS, hvoretter den sender en melding til adressen til bostedet til en person, som inneholder informasjon om hvor mye skatt som skal betales.

1. januar 2015 trådte kapittel 32 i den russiske føderasjonens skattekode i kraft, som gir ny bestilling beregne eiendomsskatt. Etter de nye reglene beregnes skatten ikke på varelagerverdien til gjenstanden, men på grunnlag av dens matrikkelverdi(dvs. så nært markedet som mulig).

Den nye beregningsprosedyren skal settes i kraft separat av hvert enkelt subjekt i Den russiske føderasjonen. De enhetene som ikke hadde tid før 1. desember 2017 til å godkjenne matrikkelverdien til objekter og publisere tilsvarende rettshandling, vil beregne avgiften i 2018 etter "gamle" (basert på varelagerverdien).

Merk: alle undersåtter i Russland må fullstendig bytte til beregning av eiendomsskatt basert på matrikkelverdien før 1. januar 2020.

Hvordan beregnes skatten på matrikkelverdien

Skatt på eiendommen til enkeltpersoner, basert på matrikkelverdien til objektet, beregnes i henhold til følgende formel:

H k \u003d (matrikkelverdi - Skattefradrag) x Andel x Skattesats

Matrikkelverdi

Ved beregning av avgiften hentes data om matrikkelverdien til gjenstanden fra statens matrikkel fast eiendom fra 1. januar hvert år (for nye objekter - på tidspunktet for deres statlige registrering). Du kan finne ut matrikkelverdien til objektet på territorialkontoret til Rosreestr.

Skattefradrag

Ved beregning av avgiften kan matrikkelverdien for hovedtypene objekter reduseres med skattefradrag:

Autoriteter kommuner og byene Moskva, St. Petersburg, Sevastopol har rett til å øke mengden skattefradrag beskrevet ovenfor. Hvis matrikkelverdien viser seg å være negativ, blir den tatt lik null.

Regneeksempel

Petrov I.A. eier en leilighet med et samlet areal på 50 kvm. meter. Matrikkelverdien er 3 000 000 rubler. Kostnaden for en kvm. meter er lik 60 000 rubler.

Skattefradraget i dette tilfellet vil være: 1 200 000 RUB(60 000 rubler x 20 kvm). Ved beregning av skatten er det nødvendig å ta den reduserte matrikkelverdien: 1 800 000 RUB(3 000 000 rubler - 1 200 000 rubler).

Del størrelse

Hvis objektet er inne felles aksjeeie

skattesats

Skattesatser i hvert emne i Russland er forskjellige, deres nøyaktige beløp i 2018 kan du finne på denne siden

skattesats Objekttype
0,1% Boligbygg(inkludert uferdige) og boliglokaler (leiligheter, rom)
Samlede faste komplekser, som inkluderer minst ett boligbygg (boligbygg)
Garasjer og parkeringsplasser
Husholdningsbygninger eller strukturer, hvis areal ikke overstiger 50 kvadratmeter. meter og som er lokalisert på tomter gitt for personlig datterselskap, dacha-oppdrett, hagearbeid, hagebruk eller individuell boligbygging
2% Administrasjons-, forretnings- og kjøpesentre
Næringslokaler som brukes til å romme kontorer, butikklokaler, fasiliteter Catering og husholdningstjenester
Gjenstander hvis matrikkelverdi overstiger 300 millioner rubler
0,5% Andre gjenstander

Myndighetene i kommunene og byene i Moskva, St. Petersburg, Sevastopol har rett til å redusere skattesatsen 0,1% null eller øke den, men ikke mer enn tre ganger. Også, avhengig av verdien av matrikkelverdien, type og plassering av objektet, har lokale myndigheter rett til å etablere differensiert skattesatser.

Regneeksempel

Gjenstand for beskatning

Petrov I.A. tilhører ½ leiligheter med et samlet areal på 50 kvm. meter. Matrikkelverdien av leiligheten er 3 000 000 rubler. Skattefradraget i dette tilfellet vil være lik 1 200 000 rubler.

Skatteberegning

For å beregne skatten tar vi maksimalt mulig skattesats 0,1% .

Ved å erstatte alle tilgjengelige data får vi formelen:

900 gni.((3 000 000 RUB - 1 200 000 RUB) x ½ x 0,1 %).

Hvordan beregnes skatten på lagerverdien?

Skatten på eiendom til enkeltpersoner, basert på varelagerverdien til objektet, beregnes i henhold til følgende formel:

N og \u003d Lagerverdi x Aksjestørrelse x Skattesats

Lagerkostnad

Ved beregning av avgiften tas data om varelagerverdien innsendt til skattemyndighetene før 1. mars 2013. Du kan finne ut disse dataene på BTI-avdelingen på stedet for eiendommen.

Del størrelse

Hvis objektet er inne felles aksjeeie, beregnes skatten for hver av deltakerne i forhold til deres andel i eierskapet til dette objektet. Hvis eiendommen er inne generell felleseie , beregnes skatten for hver av deltakerne i sameie i like deler.

skattesats

Skattesatser i hvert fag Den russiske føderasjonen forskjellige, kan du finne ut deres nøyaktige størrelse på denne siden. Vær oppmerksom på at skattesatsene ikke bør overstige følgende grenser:

Merk: avhengig av verdien av inventarverdien, type og plassering av objektet, har lokale myndigheter rett til å fastsette differensierte skattesatser.

Regneeksempel

Gjenstand for beskatning

Petrov I.A. tilhører ½ leiligheter i Moskva. Inventarverdien av leiligheten er 200 000 rubler..

Skatteberegning

Skattesatsen for denne leiligheten er oppgitt i beløpet 0,1% .

Eiendomsskatten vil i dette tilfellet være lik: 100 gni.(200 000 rubler x ½ x 0,1 / 100).

Hvordan beregnes skatten etter de nye reglene de første 4 årene

Ved beregning av avgiften fra matrikkelverdien viser den seg å være vesentlig større enn ved beregning av inventarverdien. For å hindre en kraftig økning i skattetrykket ble det bestemt: i de første fire årene (etter innføringen av nye regler i regionen) skal skatten beregnes etter følgende formel:

H \u003d (H k - H og) x K + H og

H til- skatt beregnet fra matrikkelverdien av objektet ().

Hånd- skatt beregnet fra varelagerverdien til objektet ().

TIL er en reduksjonsfaktor, på grunn av hvilken skattetrykket vil gradvis øke med 20 % hvert år.

Koeffisienten K er lik:

  • 0,2 - i det første året;
  • 0,4 - i det andre året;
  • 0,6 - i det tredje året;
  • 0,8 - i det fjerde året.

Fra og med 5. år skal eiendomsskatt beregnes ut fra matrikkelverdien på objektet.

Merk: Skatteberegningen etter formelen ovenfor utføres kun i tilfeller hvor skatten fra matrikkelverdien er hentet mer enn fra lagerverdien.

skattemelding

For enkeltpersoner beregnes eiendomsskatt av skatteetaten, hvoretter den sender skattemelding til bostedsadressen som inneholder opplysninger om skattebeløp, betalingsfrist mv.

Skattemeldinger i 2018 vil bli sendt til innbyggere i Russland fra april til november, men ikke senere enn 30 dager før forfallsdato for betaling.

Mange eiendomsbesittere tror feilaktig at dersom de ikke fikk melding fra skattekontoret, da eiendomsskatt ikke nødvendig å betale. Dette er feil.

1. januar 2015 trådte det i kraft en lov, hvorefter skattytere ved manglende mottak skattemeldinger forpliktet egenrapportering til IFTS om tilstedeværelse av eiendomsobjekter, samt kjøretøy.

Meldingen ovenfor med vedlagte kopier av titteldokumenter må sendes til Federal Tax Service Inspectorate med hensyn til hvert skatteobjekt én gang før 31. desember neste år. For eksempel, hvis en leilighet ble kjøpt i 2017, og det ikke var noen meldinger om det, må informasjon gis til IFTS innen 31. desember 2018.

Derfor, i tilfelle du ikke mottar en melding, anbefaler Federal Tax Service å ta initiativet og kontakte inspeksjonen personlig (du kan bruke denne tjenesten til å avtale online).

I tilfelle at en borger selvstendig rapporterer at han har kjøretøy, som det ikke er påløpt skatt for, foretas beregningen av utbetalingen for det året den angitte melding ble gitt. Derimot, denne tilstanden gyldig kun dersom det ikke forelå opplysninger om det innmeldte objektet i skattekontoret. Hvis betalingsanmerkningen ikke ble sendt av andre grunner (for eksempel at skattyters adresse ble oppgitt feil, eller den ble tapt i posten), vil beregningen bli foretatt for alle tre årene.

For unnlatelse av å sende inn en slik melding til bestemt tid, vil borgeren bli holdt ansvarlig i henhold til paragraf 3 i art. 129,1 og bøtelagt med 20 % av det ubetalte skattebeløpet, for den gjenstand han ikke har levert rapport for.

Forfallsdato for eiendomsskatt

I 2018 ble det etablert en enkelt betalingsfrist for alle regioner i Russland eiendomsskatt — senest 1. desember 2018.

Merk at i tilfelle brudd på fristene for betaling av eiendomsskatt, vil en bot for hver kalenderdag med forsinkelse på en trehundredel av gjeldende refinansieringsrente til sentralbanken i Den russiske føderasjonen bli belastet med restbeløpet. I tillegg kan skattemyndigheten sende skyldnerens arbeidsgiver varsel om inkasso på bekostning av lønn, samt pålegge restriksjoner på utreise fra den russiske føderasjonen. Enkeltpersoner vil ikke bli belastet med en straff for manglende betaling av skatt.

Betaling av eiendomsskatt

Du kan betale eiendomsskatt ved å bruke en spesiell tjeneste på den offisielle nettsiden til skattetjenesten.

Til dette trenger du:

Hvordan finne ut skattegjeld

Du kan finne ut om du har skattegjeld på flere måter:

  1. Ved personlig å kontakte den territorielle skattemyndigheten til Federal Tax Service på bostedsstedet.
  2. Gjennom den personlige kontoen til skattebetaleren på den offisielle nettsiden til Federal Tax Service.
  3. Ved hjelp av en spesiell tjeneste på Unified Portal of Public Services.
  4. Gjennom databanken på den offisielle nettsiden til namsmennene (kun for skyldnere hvis saker er i tvangsfullbyrdelse).